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Juca Kfouri sem meias palavras
MEGAMENTE Uma cidade dentro de Nova York. É isso que Stephen Ross, empresário conhecido como “The King”’ no mercado imobiliário dos Estados Unidos, pretende erguer até 2024
POR ANDERSON ANTUNES
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Stephen Ross aboliu a paaltura dos acontecimentos, quando uma lavra “impossível” de seu das coberturas foi vendida pela soma redicionário. Maior emprecorde de US$ 54,7 milhões – mais do que sário do mercado imojá havia sido desembolsado até então biliário de Nova York e por uma propriedade residencial na Big chamado “The King” pela Apple em um quase leilão no qual o banconcorrência, aos 77 anos queiro mexicano David Martínez levou Ross assume um ar blasé a melhor. Munido de um sentimento de diante de tudo aquilo que o resto da hurevanche fora do comum, Ross partiu manidade considera como utópico – mas para cima e, em questão de dias, conseesse desdém é só da boca para fora, porguiu o que queria. Detalhe: sem precisar que o que ele quer mesmo é provar que, colocar a mão no bolso. sim, é capaz de fazer o que muita gente acha inacreditável. Foi assim quando FOCO, FOCO, FOCO decidiu ficar com um apartamento e um O fato é um marco na história de Ross, escritório no 35º andar do Time Warner que começou a carreira como mensaCenter, o primeiro grande edifício erguigeiro do Fontainebleau de Miami, hodo em Manhattan depois dos ataques de tel para onde se mudou, ainda na ado11 de setembro. lescência, com a família de origem judia.
Como o projeto contou com a partiO trabalho no cinco-estrelas o ajudou a cipação da empresa de Ross, a Related bancar a graduação em contabilidade na Companies, é natural deduzir que paescola de negócios da Universidade de ra ele não foi difícil arrematar uma das Michigan, que passou a frequentar no unidades residenciais no mais cobiçado começo dos anos 1960. Com a ajuda de endereço da cidade. Mas não foi bem asMax Fisher, um tio empresário, fez vásim. O empreendimento projetado pelos rias especializações até se tornar expert arquitetos David Childs e Mustafa Kemal em impostos, sem falar das habilidades Abadan sacudiu o mercado imobiliário que adquiriu no tempo em que trabalhou nova-iorquino de alto luxo e os outros no extinto banco de investimentos Bear sócios do negócio, que exigiu investiStearns, de Nova York, no qual chegou mentos de US$ 520 milhões, resistiram a ganhar US$ 150 mil anuais. Visionário, em lhe ceder um lugar na extensa fila de usava parte do dinheiro para investir interessados. Na época – estamos falanem imóveis na cidade e acabou tomando do fim de 2003 – Ross ouviu que seria do gosto pela coisa. Em 1972, fundou a “impossível” se mudar para lá naquela Related, a tempo de surfar no boom de
Uma cidade dentro de NY. É assim que Ross define Hudson Yards
VIZINHO DE TRUMP
Com o Hudson Yards, Ross dei- xou para trás um amigo de longa data com quem vive competindo: o presidente Donald Trump. Os dois trabalhavam e moravam na Trump Tower. A amizade vem desde os anos 1980 e, além da idade próxima (ambos na faixa dos 70 anos), a dupla não disfarça a obsessão por obras faraônicas. As semelhanças, no entanto, param por aí, já que, apesar da torcida de alguns, Ross não almeja a Casa Branca. Talvez porque a vitória de Trump na eleição presidencial de 2016 tenha servido para provar a velha máxima de que “qualquer um” pode se tornar presidente. E, em se tratando de Ross, se a meta não é impossível, não tem graça.
habitação que tomava conta da cidade na época. Algumas décadas depois, tornou-se lenda no mercado imobiliário.
Discreto no trato pessoal, porém extremamente agressivo nos negócios, Ross tem objetivos muito maiores hoje em dia: é ele o homem por trás do maior empreendimento imobiliário da história de Nova York, o megaprojeto Hudson Yards, que é descrito como “uma cidade dentro de outra cidade” e está emergindo em uma área industrial no lado oeste de Manhattan, território dominado por armazéns e estacionamentos até pouco tempo atrás. Localizado em um terreno com mais de 110 mil metros disputado desde os anos 1950 por outros reis do concreto, o Hudson Yards terá 16 arranha-céus quando ficar totalmente pronto (não antes de 2024), mais de 5 mil apartamentos, o equivalente a quase 1,2 milhão de metros quadrados construídos de área comercial, além de lojas, restaurantes, hotéis, teatros e até uma escola .
O primeiro prédio foi inaugurado em maio de 2016, e o custo total para tirar tanta coisa do papel varia bastante. Os mais conservadores falam em US$ 20 bilhões, mas já houve gente apostando que foi o dobro desse valor. O próprio Ross estima que o Hudson Yards deverá exigir pelo menos US$ 25 bilhões de investimentos – a maior parte proveniente de empréstimos bancários e de aportes de sócios poderosos, como a canadense Oxford Properties, que administra mais de US$ 40 bilhões em ativos imobiliários ao redor do mundo. Do bolso do empresário, dono de uma fortuna estimada em US$ 7,6 bilhões que inclui, além da participação na Related, o time de futebol americano Miami Dolphins e uma parcela da rede de academias de luxo Equinox Fitness, deverá sair a menor parte.
Mas nem tudo são flores, a contar pela perda de inquilinos de peso logo depois do início das construções, em 2012. As mais sentidas foram a da News Corp, gigante de mídia fundada por Rupert Murdoch, e do banco Goldman Sachs. As duas empresas pretendiam transferir sua sede para o Hudson Yards, mas desistiram por conta do aperto de cinto generalizado que tomou conta do mundo corporativo norte-americano desde a crise financeira de 2008 que continua rendendo cortes. Com 285 apartamentos, a principal torre residencial do Hudson Yards teve apenas 35% das unidades vendidas até agora – uma longa distância das 125 mil pessoas que Ross espera atrair para viver, trabalhar ou simplesmente visitar o complexo. n
PODER INDICA
A PEDRA PRECIOSA DOS JARDINS
Considerada a pedra do amor, jade tem poder de acalmar tudo ao redor: apazigua a mente, eliminando pensamentos e energias negativas, e melhora a saúde física e espiritual. A pedra traz tantos benefícios que carregar uma funciona como amuleto. Tudo isso foi levado em consideração quando a Constrac Construtora decidiu chamar seu novo empreendimento imobiliário de Jade Jardim Paulista. Localizado no coração de um dos melhores bairros de São Paulo, trata-se de uma edificação superexclusiva: são apenas 13 apartamentos, um por andar, em um condomínio completo, com academia, piscina, terraço coberto e descoberto etc., tudo para quem adora ficar em casa.
Por estar próximo à Avenida Paulista, do Parque Ibirapuera e de grandes avenidas e estabelecimentos comerciais, o Jade Jardim Paulista também facilita a vida de quem gosta de frequentar restaurantes, galerias e lojas sofisticadas.
A versatilidade do empreendimento se encontra justamente na capacidade de reunir em um só projeto o ambiente ideal para pessoas com preferências distintas. Além disso, a construção está ao encargo de uma empresa idônea, que atua há mais de 35 anos no mercado imobiliário e sempre teve as necessidades dos clientes como foco. Sem falar da pontualidade, já que várias vezes a Constrac entrega as chaves antes do prazo.
