Book Quartier Cabral

CONSTRUÇÃO DE UMA S Ó L I D A PA R C E R I A

CONSTRUÇÃO DE UMA SÓLIDA

EXPEDIENTE

www.interna.com.br Av. Iguaçu, 485 / 302 – Petrópolis 90470-430 – Porto Alegre/RS (51) 3019.5643

www.melnickeven.com.br Rua Carlos Trein Filho, 551 – Auxiliadora 90450-120 – Porto Alegre/RS (51) 3016.9000

Publisher: Renato Delfino Rodrigues

Diretor-Presidente: Leandro Melnick

Produção: Andréia Silva

Diretor Institucional: Milton Melnick

Fotos: Acervo Melnick Even

Diretor de Desenvolvimento de Produto: Juliano Melnick

Tiragem: 50 exemplares

Diretor de Incorporação: Marcelo Guedes Diretor Administrativo e Financeiro: Daniel Matone Diretor Técnico: João Rubem Piccoli Filho Gerente-Geral de Obras: Eng. Anderson Tavares Gerente de Obras: Eng. Claudio Antônio Favretto Engenheiro de Obra: Eng. Carlos Consiglio

I

INTRODUÇÃO

4

II

EMPREENDIMENTO

8

III

ESCOPO DA OBRA

10

IV

CRONOLOGIA

48

V

CONCLUSÃO DA OBRA

50

I

4

INTRODUÇÃO

HISTÓRICO DO NEGÓCIO A aquisição do Imóvel onde está sendo incorporado o empreendimento Quartier Cabral, resultou de uma sequência de negociações e tratativas entabuladas entre as partes, por longa data.

O IMÓVEL E A AQUISIÇÃO DO TERRENO A fração ideal de 70,6114 do Imóvel foi adquirida pela Cia Zaffari em leilão judicial, realizado nos autos do processo falimentar da empresa Marsiaj Oliveira Ltda., em agosto de 2008, cuja arrematação judicial foi registrada na matrícula do Imóvel, em agosto de 2012.

A fração ideal remanescente do Imóvel, de 29,3886, foi adquirida pela Melnick Even da Mitra Arquidiocese de Porto Alegre. Dita aquisição se viabilizou através de permuta por outro terreno de interesse da Mitra, situado próximo a Igreja vizinha do empreendimento.

As aquisições supra referidas viabilizaram a implantação de um empreendimento diferenciado e grandioso, que ocupará um quarteirão inteiro, em uma localização privilegiada da cidade.

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I

INTRODUÇÃO

DA PARCERIA ENTRE AS PARTES: MELNICK EVEN E CIA ZAFFARI As empresas Melnick Even e Cia Zaffari iniciaram conversas e tratativas no ano de 2008 na época do leilão do Imóvel, antes mencionado.

No mês de janeiro do ano de 2009, as partes Melnick Even e Cia Zaffari, firmaram um Memorando de Entendimentos para Realizações de Negócios Imobiliários Futuros.

No mês de outubro de 2011, celebraram, então, um Memorando de Entendimentos, pois tinham o interesse mútuo de implantar empreendimentos imobiliários de fins comerciais e residenciais, de padrão diferenciado, como é o caso do Quartier Cabral.

Como a região onde se localiza o Imóvel – que é bastante receptiva ao oferecimento de novos serviços - aliado a expertise da Cia Zaffari em atuar neste mercado, e o interesse e know-how da Melnick

Even em empreender produtos de alto padrão, as empresas celebraram uma parceria com o fim de desenvolver o Quartier Cabral, um empreendimento que veio para transformar e qualificar a região.

DO EMPREENDIMENTO QUARTIER CABRAL O Quartier Cabral é fruto de um projeto que vai trazer mais conforto para o bairro inteiro. No Quartier você terá além de apartamentos amplos e confortáveis, um lazer exclusivo para um empreendimento

de apenas uma torre, somado a conveniência de ter um Zaffari Premium e suas diversas opções de serviços, à disposição.

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TERRENO

7

II

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EMPREENDIMENTO

PROJETO ORIGINAL (CONCEITUAL)

FICHA TÉCNICA

ENDEREÇO: RUA CABRAL, 600 BAIRRO: RIO BRANCO PADRÃO: MÉDIO/ALTO ÁREA TERRENO: 5.111 M²

ALA RESIDENCIAL N° DE TORRES: 01 PAVIMENTOS TIPO: 13 Nº UNIDADES: 50 ÁREA APTOS TIPO: 137,45 M² VAGAS POR APTO: 2 OU 3

ALA COMERCIAL ZAFFARI PREMIUM ÁREA: 1.600 M² NUMERO DE CAIXAS: 13 VAGAS DE ESTACIONAMENTO: 115 LOJAS DE SERVIÇOS

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III

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ESCOPO DA OBRA

CONSTRUÇÃO DA LOJA ZAFFARI EM ESCOPO SHELL, QUE COMPREENDE: 3.1. MOVIMENTAÇÃO DE TERRA 3.2. ESTAQUEAMENTO E CONTENÇÕES 3.3. SUPRAESTRUTURA 3.4. CONTRAPISO 3.5. PÓRTICO 3.6. ALVENARIAS 3.7. IMPERMEABILIZAÇÃO 3.8. REVESTIMENTO DE FACHADA 3.9. ESQUADRIAS 4.0. ELEMENTOS ESPECIAIS

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III

ESCOPO DA OBRA

3.1. MOVIMENTAÇÃO DE TERRA Foi realizada a escavação do terreno desde o perfil natural original até o nível do subsolo, com a utilização de escavadeiras hidráulicas para a remoção de solo até o nível de alteração de rocha.

A partir do nível com ocorrência de solo de alteração de rocha, foram utilizados marteletes pneumáticos para o desmonte até a ocorrência de rocha sã.

Para o corte de rocha sã foi adotada a utilização de equipamento de corte com fio diamantado em conjunto com cunhas hidráulicas.

O volume total de material removido: 11.780 m3 de rocha 11.955 m3 solo Total 23.735 m3 de movimentação de solo.

Projetos: COR-01/15

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OBRA

Mai/2012

InĂ­cio supressĂŁo vegetal

Mai/2012

Decapagem terreno

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III

ESCOPO DA OBRA

Fev/2013

14

OBRA

Abr/2012

Abr/2013

Evolução escavações e desmonte de rocha

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III

ESCOPO DA OBRA

3.2. ESTAQUEAMENTO E CONTENÇÕES As fundações do prédio são do tipo estaca raiz (413 un.) perfuradas em rocha e solo misto, com com-

primento médio de 7 metros, unidas por blocos de coroamento, dispostas conforme o carregamento do local (grupos de até 18 estacas).

Para a execução dos blocos foi necessária a remoção preliminar da rocha, de acordo com a geometria prevista para cada bloco e posterior execução das estacas, montagem de armadura e concretagem dos blocos.

Volume de argamassa: 106 m³ Peso de aço: 86,523 kg Projetos: COR-01/15, FUN-03/05 e FUN-04/00 Inicialmente foi utilizada a solução de concreto projetado com grampos, substituída posteriormente

em virtude do consumo de concreto e excesso de vertentes, por cortinas de concreto armado atirantadas e grampeadas.

As cortinas de concreto armado possuem espessura média de 30 cm e variam de 3 m até 11 m, de acordo com a topografia do terreno.

Volume de concreto: 886 m³ Peso de aço: 59.500 kg 23 tirantes 344 grampos Projetos: COR-01/15, COR-05/04, COR-06/02, COR-07/01, COR-08/01 e COR-09/01

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OBRA

Abr/2013

A contenção do terreno em solução mista com o uso de concreto projetado e cortinas de concreto armado combinado com tirantes e grampos, conforme especificado em projeto

Abr/2013

Escavação em etapas para liberação de frente de perfuração dos grampos

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III

ESCOPO DA OBRA

Abr/2013

Concreto projetado e grampos

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Cortina de concreto armado atirantada

Mai/2013

OBRA

19

III

ESCOPO DA OBRA

3.3. SUPRAESTRUTURA A supraestrutura de concreto armado foi concebida a partir do projeto estrutural da PROJETAK, através de concreto moldado in loco, com o uso de escoramento metálico, formas metálicas em conjunto com caixarias de madeiras produzidas no canteiro.

As armaduras são de aço CA 50, pré-cortadas e montadas no canteiro, obedecendo os planos de corte e dobra previstos em projeto.

O concreto utilizado foi do tipo usinado, pré-misturado fck 35Mpa, lançado através do uso de bombas pneumáticas nos locais de aplicação.

Volume de concreto: 2.630 m³ Peso de aço: 325.000 kg Projetos:

EST-G01-05,

EST-G09-08 e EST-G10-11

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EST-G02-03,

EST-G05-13,

EST-G06-05,

EST-G07-10,

EST-G08-07,

SETORIZAÇÃO

SETOR A

SETOR B

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III

ESCOPO DA OBRA

Jun/2013

Alto grau de dificuldade e risco demandaram soluções diferenciadas, com uma área de isolamento maior, diminuindo assim a produtividade de estacas e o início da etapa 2 no setor B.

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OBRA

Set/2013

Sequência de desmonte de rocha – setor 2B

Out/2013

Início dos pilares – setor 2A

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III

ESCOPO DA OBRA

Out/2013

24

Nov/2013

OBRA

Nov/2013

Alto grau de dificuldade e risco demandaram soluções diferenciadas, com uma área de isolamento maior, diminuindo assim a produtividade de estacas e o início da etapa 2 no setor B.

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III

ESCOPO DA OBRA

Dez/2013

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Jan/2014

OBRA

Jan/2014

Supraestrutura – Setor A – Início da laje do 3º pavimento

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III

ESCOPO DA OBRA

Jun/2014

• Conclusão do estaqueamento • Início dos setores 7a e 7b • Reservatório de incêndio

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Set/2014

Concretagem do mezanino (setores 7a e 7b)

OBRA

3.4. CONTRAPISO SS O piso de concreto armado do subsolo foi executado em espessura de 11 cm sobre lastro de brita

graduada e camada drenante. O mesmo foi armado com painéis de tela eletrosoldada Q 138 e polido com roto-alisadores.

Sob este contrapiso foi executada uma rede de drenagem com tubos perfurados de 150 mm, dispostos em malha conforme projeto específico.

Esta rede atua em conjunto com canaletas perimetrais junto às cortinas que conduzem as águas, por intermédio dos tubos de drenos até o poço de coleta pluvial.

Volume de concreto: 406 m³ Peso de aço: 17.532 kg Projetos: EST-G03-09, EST-G04-08, EST-L01-05, EST-L02-05 e HID-101-01

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III

ESCOPO DA OBRA

Jul/2014

Ago/2014

Drenagem subsolo

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OBRA

Ago/2014

Set/2014

Contrapiso – Setor A – Subsolo

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III

ESCOPO DA OBRA

3.5. PÓRTICO O pórtico de concreto armado foi concebido a partir do projeto estrutural da PROJETAK, através de concreto moldado in loco com o uso de escoramento e formas metálicas.

As armaduras são de aço CA-50, pré cortada e montadas in-loco, obedecendo os planos de corte e dobra previsto em projeto.

O concreto executado foi do tipo usinado, pré-misturado fck 35 Mpa, lançado através do uso de bombas pneumáticas nos locais já pré definidos.

Volume de concreto: 44,2 m³ Peso de aço: 13.795,23 Kg Projetos: EST-B04-04, EST-G01-05

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OBRA

Mai/2015

Jun/2015

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III

ESCOPO DA OBRA

3.6. ALVENARIAS As alvenarias foram elevadas obedecendo as marcações dos Projetos de Arquitetura, com blocos de concreto, com os reforços em aço estrutural, para pilaretes e cintas.

A especificação é de blocos de vedação, com 19 cm de espessura, assentados com argamassa específica para este fim.

Este tipo de bloco proporciona regularidade dimensional, com redução no consumo de argamassa de assentamento e de revestimento, devido a uniformidade dos paramentos.

Quantidade executada: 2.052 m2 Número de blocos: 25.650 unidades

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OBRA

Jun/2014

Início da execução da alvenaria

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III

ESCOPO DA OBRA

3.7. IMPERMEABILIZAÇÃO Para a laje do segundo pavimento (cobertura da loja) foi utilizado um sistema de impermeabilização com o uso de manta asfáltica armada com tela de poliéster assente sobre camada de asfalto, formando um conjunto duplo misto elastomérico de 4 mm.

Realizado teste de estanqueidade hidráulica.

Sobre este sistema, foi executado como proteção mecânica um contrapiso de concreto com fibras de poliéster.

Por conceito do projeto, não existem passagens ou tubulações suspensas no forro da loja referentes às instalações do prédio residencial.

Quantidade utilizada: 3.200 m² Projetos: projeto executado pela Ispersul

Foi aplicado Hidro-repelente 40W fachada 18L/LT tipo Anchortec nas áreas externas revestidas posteriormente por Limestone.

Quantidade utilizada: 800 m²

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OBRA

Ago/2014

Impermeabilização – 2° pavimento

Ago/2014

Piso – 2° pavimento

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III

ESCOPO DA OBRA

3.8. REVESTIMENTO FACHADAS LIMESTONE QUEEN BEIGE: Material importado de Portugal, o mesmo foi utilizado na totalidade da fachada da Rua Paraguai (fachada principal da loja) e parcialmente nas ruas Cabral e Liberdade.

A fixação se deu por intermédio de inserts metálicos de aço inoxidável.

Quantidade: 800,00 m² Dimensão pedra: 125 x 50 cm Espessura pedra: 2 cm

TIJOLO MACIÇO TIPO “CHORIZO” URUGUAIO: Material importado do Uruguai, utilizado no Pórtico na fachada principal da loja.

Quantidade: 334,97 m² Dimensão tijolo: 23x7, 5x5 cm

PINTURA EXTERNA: Textura Tipo Ciregold e Pintura na cor Papel Picado 6k1-2 ALT da Kresil.

Quantidade: 962,920 m²

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OBRA

Jun/2015

Pintura externa – Fachada da Rua Liberdade

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III

ESCOPO DA OBRA

Jul/2015

Aspecto geral do revestimento em Limestone

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Jul/2015

OBRA

Ago/2015

Set/2015

Revestimento de Limestone – Fachada da Rua Paraguai

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III

Tijolo tipo “Chorizos” Uruguaio

42

ESCOPO DA OBRA

Amostra do revestimento do Pórtico

OBRA

Ago/2015

Set/2015

Revestimento do P贸rtico com Tijolos R煤sticos Uruguaio

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III

ESCOPO DA OBRA

3.9. ESQUADRIAS PELE DE VIDRO: Foi instalada a esquadria em alumínio no sistema pele de vidro linha 32 Sellecta Stik (Selat Metais) sistema Lollipop, com porta de correr central 4 folhas, com automação e sistema de saída de emergência Dorma, na cor Anodizado Bronze 1001, com vidro insulado fumê 6 mm + câmara

de ar 9 mm + vidro incolor 6 mm, parafusos em aço inoxidável e acessórios nas marcas Udinese e Fermax.

Quantidade: 183,79 m²

CORTINAS DE ENROLAR: Foram instaladas cortinas de enrolar automáticas Transvision tipo perfurada em aço com pintura poliuretânica na cor marrom pinhão com previsão de fechadura.

Quantidade: 127,39 m²

44

OBRA

Set/2015

Esquadria em alumĂ­nio

Set/2015

Pele de vidro na fachada principal da loja

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III

ESCOPO DA OBRA

4.0. ELEMENTOS ESPECIAIS BRISE: Foi instalada veneziana em alumínio cor Bronze 1001 em frente à área das máquinas de refri-

geração da loja. Com Perfil extrudado de alumínio CBA (Cia Brasileira de Alumínio) Votoral Perfis. Ref. N-1815 +N-1816

Quantidade: 75,28 m²

FECHAMENTO QUADRA DE TÊNIS: Foi instalado um painel composto estruturalmente por 64 perfis de aço, onde são revestidos por 64 tubos de alumínio Intertravados por vidros laminados incolor 6+6 mm.

Quantidade: 188 m² Dimensão vidro Cabral e Liberdade: 1,052x3,0 m Dimensão vidro Paraguai: 1,038x3,0 m Dimensão perfil: 3”x6”x3 m

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OBRA

Out/2015

Guarda-corpo da quadra de tênis, composto por 64 perfis em alumínio e Intertravados por vidros lâminados incolores 6+6

Set/2015

Brise da área de ventilação

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IV

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CRONOLOGIA

LINHA DO TEMPO

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V

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CONCLUSﾃグ DA OBRA

CONCLUSÃO PRIMEIRA ETAPA Estaqueamento, Contenções e Terraplanagem; Os trabalhos de desmonte de rocha, escavações, execução das contenções e fundações, se

desenvolveram ao longo de 18 meses, havendo sido concluídos já em paralelo com a execução das estruturas e demais serviços da Etapa 2.

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V

CONCLUSÃO DA OBRA

CONCLUSÃO SEGUNDA ETAPA Supraestrutura, Alvenarias, Impermeabilização e Drenagem; As atividades elencadas neste escopo foram desenvolvidas entre setembro/13 e outubro/14, liberando a partir daí as frentes de serviço para a Cia Zaffari iniciar a montagem da loja propriamente dita.

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SUBSOLO

Subsolo A1

Subsolo A2

53

V

Subsolo A3

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CONCLUSﾃグ DA OBRA

Subsolo A4

TÉRREO

Térreo A5

Térreo A6

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V

Tﾃｩrreo A7

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CONCLUSﾃグ DA OBRA

Tﾃｩrreo A8

TÉRREO

Térreo A9

Térreo A10

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V

CONCLUSÃO DA OBRA

CONCLUSÃO TERCEIRA ETAPA Pórtico, Revestimentos, Esquadrias, Elementos Especiais; Os serviços executados nesta etapa foram a supraestrutura do pórtico, revestimentos como reboco, Limestone, textura e pintura fachada, revestimento no pórtico com tijolos uruguaios, esquadrias como

pele de vidro e cortinas de enrolar nas docas e elementos especiais como Brise em frente a refrigeração das máquinas da loja e guarda-corpo de vidro da quadra de tênis.

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LOJA

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LOJA

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V

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CONCLUSﾃグ DA OBRA

LOJA

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www.melnickeven.com.br Rua Carlos Trein Filho, 551 – Auxiliadora 90450-120 – Porto Alegre/RS (51) 3016.9000

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