CONSTRUÇÃO DE UMA S Ó L I D A PA R C E R I A
CONSTRUÇÃO DE UMA SÓLIDA
EXPEDIENTE
www.interna.com.br Av. Iguaçu, 485 / 302 – Petrópolis 90470-430 – Porto Alegre/RS (51) 3019.5643
www.melnickeven.com.br Rua Carlos Trein Filho, 551 – Auxiliadora 90450-120 – Porto Alegre/RS (51) 3016.9000
Publisher: Renato Delfino Rodrigues
Diretor-Presidente: Leandro Melnick
Produção: Andréia Silva
Diretor Institucional: Milton Melnick
Fotos: Acervo Melnick Even
Diretor de Desenvolvimento de Produto: Juliano Melnick
Tiragem: 50 exemplares
Diretor de Incorporação: Marcelo Guedes Diretor Administrativo e Financeiro: Daniel Matone Diretor Técnico: João Rubem Piccoli Filho Gerente-Geral de Obras: Eng. Anderson Tavares Gerente de Obras: Eng. Claudio Antônio Favretto Engenheiro de Obra: Eng. Carlos Consiglio
I
INTRODUÇÃO
4
II
EMPREENDIMENTO
8
III
ESCOPO DA OBRA
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IV
CRONOLOGIA
48
V
CONCLUSÃO DA OBRA
50
I
4
INTRODUÇÃO
HISTÓRICO DO NEGÓCIO A aquisição do Imóvel onde está sendo incorporado o empreendimento Quartier Cabral, resultou de uma sequência de negociações e tratativas entabuladas entre as partes, por longa data.
O IMÓVEL E A AQUISIÇÃO DO TERRENO A fração ideal de 70,6114 do Imóvel foi adquirida pela Cia Zaffari em leilão judicial, realizado nos autos do processo falimentar da empresa Marsiaj Oliveira Ltda., em agosto de 2008, cuja arrematação judicial foi registrada na matrícula do Imóvel, em agosto de 2012.
A fração ideal remanescente do Imóvel, de 29,3886, foi adquirida pela Melnick Even da Mitra Arquidiocese de Porto Alegre. Dita aquisição se viabilizou através de permuta por outro terreno de interesse da Mitra, situado próximo a Igreja vizinha do empreendimento.
As aquisições supra referidas viabilizaram a implantação de um empreendimento diferenciado e grandioso, que ocupará um quarteirão inteiro, em uma localização privilegiada da cidade.
5
I
INTRODUÇÃO
DA PARCERIA ENTRE AS PARTES: MELNICK EVEN E CIA ZAFFARI As empresas Melnick Even e Cia Zaffari iniciaram conversas e tratativas no ano de 2008 na época do leilão do Imóvel, antes mencionado.
No mês de janeiro do ano de 2009, as partes Melnick Even e Cia Zaffari, firmaram um Memorando de Entendimentos para Realizações de Negócios Imobiliários Futuros.
No mês de outubro de 2011, celebraram, então, um Memorando de Entendimentos, pois tinham o interesse mútuo de implantar empreendimentos imobiliários de fins comerciais e residenciais, de padrão diferenciado, como é o caso do Quartier Cabral.
Como a região onde se localiza o Imóvel – que é bastante receptiva ao oferecimento de novos serviços - aliado a expertise da Cia Zaffari em atuar neste mercado, e o interesse e know-how da Melnick
Even em empreender produtos de alto padrão, as empresas celebraram uma parceria com o fim de desenvolver o Quartier Cabral, um empreendimento que veio para transformar e qualificar a região.
DO EMPREENDIMENTO QUARTIER CABRAL O Quartier Cabral é fruto de um projeto que vai trazer mais conforto para o bairro inteiro. No Quartier você terá além de apartamentos amplos e confortáveis, um lazer exclusivo para um empreendimento
de apenas uma torre, somado a conveniência de ter um Zaffari Premium e suas diversas opções de serviços, à disposição.
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TERRENO
7
II
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EMPREENDIMENTO
PROJETO ORIGINAL (CONCEITUAL)
FICHA TÉCNICA
ENDEREÇO: RUA CABRAL, 600 BAIRRO: RIO BRANCO PADRÃO: MÉDIO/ALTO ÁREA TERRENO: 5.111 M²
ALA RESIDENCIAL N° DE TORRES: 01 PAVIMENTOS TIPO: 13 Nº UNIDADES: 50 ÁREA APTOS TIPO: 137,45 M² VAGAS POR APTO: 2 OU 3
ALA COMERCIAL ZAFFARI PREMIUM ÁREA: 1.600 M² NUMERO DE CAIXAS: 13 VAGAS DE ESTACIONAMENTO: 115 LOJAS DE SERVIÇOS
9
III
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ESCOPO DA OBRA
CONSTRUÇÃO DA LOJA ZAFFARI EM ESCOPO SHELL, QUE COMPREENDE: 3.1. MOVIMENTAÇÃO DE TERRA 3.2. ESTAQUEAMENTO E CONTENÇÕES 3.3. SUPRAESTRUTURA 3.4. CONTRAPISO 3.5. PÓRTICO 3.6. ALVENARIAS 3.7. IMPERMEABILIZAÇÃO 3.8. REVESTIMENTO DE FACHADA 3.9. ESQUADRIAS 4.0. ELEMENTOS ESPECIAIS
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III
ESCOPO DA OBRA
3.1. MOVIMENTAÇÃO DE TERRA Foi realizada a escavação do terreno desde o perfil natural original até o nível do subsolo, com a utilização de escavadeiras hidráulicas para a remoção de solo até o nível de alteração de rocha.
A partir do nível com ocorrência de solo de alteração de rocha, foram utilizados marteletes pneumáticos para o desmonte até a ocorrência de rocha sã.
Para o corte de rocha sã foi adotada a utilização de equipamento de corte com fio diamantado em conjunto com cunhas hidráulicas.
O volume total de material removido: 11.780 m3 de rocha 11.955 m3 solo Total 23.735 m3 de movimentação de solo. Projetos: COR-01/15
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OBRA
Mai/2012
InĂcio supressĂŁo vegetal
Mai/2012
Decapagem terreno
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III
ESCOPO DA OBRA
Fev/2013
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OBRA
Abr/2012
Abr/2013
Evolução escavações e desmonte de rocha
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III
ESCOPO DA OBRA
3.2. ESTAQUEAMENTO E CONTENÇÕES As fundações do prédio são do tipo estaca raiz (413 un.) perfuradas em rocha e solo misto, com com-
primento médio de 7 metros, unidas por blocos de coroamento, dispostas conforme o carregamento do local (grupos de até 18 estacas).
Para a execução dos blocos foi necessária a remoção preliminar da rocha, de acordo com a geometria prevista para cada bloco e posterior execução das estacas, montagem de armadura e concretagem dos blocos.
Volume de argamassa: 106 m³ Peso de aço: 86,523 kg Projetos: COR-01/15, FUN-03/05 e FUN-04/00 Inicialmente foi utilizada a solução de concreto projetado com grampos, substituída posteriormente
em virtude do consumo de concreto e excesso de vertentes, por cortinas de concreto armado atirantadas e grampeadas.
As cortinas de concreto armado possuem espessura média de 30 cm e variam de 3 m até 11 m, de acordo com a topografia do terreno. Volume de concreto: 886 m³ Peso de aço: 59.500 kg 23 tirantes 344 grampos Projetos: COR-01/15, COR-05/04, COR-06/02, COR-07/01, COR-08/01 e COR-09/01
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OBRA
Abr/2013
A contenção do terreno em solução mista com o uso de concreto projetado e cortinas de concreto armado combinado com tirantes e grampos, conforme especificado em projeto
Abr/2013
Escavação em etapas para liberação de frente de perfuração dos grampos
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III
ESCOPO DA OBRA
Abr/2013
Concreto projetado e grampos
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Cortina de concreto armado atirantada
Mai/2013
OBRA
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III
ESCOPO DA OBRA
3.3. SUPRAESTRUTURA A supraestrutura de concreto armado foi concebida a partir do projeto estrutural da PROJETAK, através de concreto moldado in loco, com o uso de escoramento metálico, formas metálicas em conjunto com caixarias de madeiras produzidas no canteiro.
As armaduras são de aço CA 50, pré-cortadas e montadas no canteiro, obedecendo os planos de corte e dobra previstos em projeto.
O concreto utilizado foi do tipo usinado, pré-misturado fck 35Mpa, lançado através do uso de bombas pneumáticas nos locais de aplicação. Volume de concreto: 2.630 m³ Peso de aço: 325.000 kg Projetos:
EST-G01-05,
EST-G09-08 e EST-G10-11
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EST-G02-03,
EST-G05-13,
EST-G06-05,
EST-G07-10,
EST-G08-07,
SETORIZAÇÃO
SETOR A
SETOR B
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III
ESCOPO DA OBRA
Jun/2013
Alto grau de dificuldade e risco demandaram soluções diferenciadas, com uma área de isolamento maior, diminuindo assim a produtividade de estacas e o início da etapa 2 no setor B.
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OBRA
Set/2013
Sequência de desmonte de rocha – setor 2B
Out/2013
Início dos pilares – setor 2A
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III
ESCOPO DA OBRA
Out/2013
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Nov/2013
OBRA
Nov/2013
Alto grau de dificuldade e risco demandaram soluções diferenciadas, com uma área de isolamento maior, diminuindo assim a produtividade de estacas e o início da etapa 2 no setor B.
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III
ESCOPO DA OBRA
Dez/2013
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Jan/2014
OBRA
Jan/2014
Supraestrutura – Setor A – Início da laje do 3º pavimento
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III
ESCOPO DA OBRA
Jun/2014
• Conclusão do estaqueamento • Início dos setores 7a e 7b • Reservatório de incêndio
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Set/2014
Concretagem do mezanino (setores 7a e 7b)
OBRA
3.4. CONTRAPISO SS O piso de concreto armado do subsolo foi executado em espessura de 11 cm sobre lastro de brita
graduada e camada drenante. O mesmo foi armado com painéis de tela eletrosoldada Q 138 e polido com roto-alisadores.
Sob este contrapiso foi executada uma rede de drenagem com tubos perfurados de 150 mm, dispostos em malha conforme projeto específico.
Esta rede atua em conjunto com canaletas perimetrais junto às cortinas que conduzem as águas, por intermédio dos tubos de drenos até o poço de coleta pluvial. Volume de concreto: 406 m³ Peso de aço: 17.532 kg Projetos: EST-G03-09, EST-G04-08, EST-L01-05, EST-L02-05 e HID-101-01
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III
ESCOPO DA OBRA
Jul/2014
Ago/2014
Drenagem subsolo
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OBRA
Ago/2014
Set/2014
Contrapiso – Setor A – Subsolo
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III
ESCOPO DA OBRA
3.5. PÓRTICO O pórtico de concreto armado foi concebido a partir do projeto estrutural da PROJETAK, através de concreto moldado in loco com o uso de escoramento e formas metálicas.
As armaduras são de aço CA-50, pré cortada e montadas in-loco, obedecendo os planos de corte e dobra previsto em projeto.
O concreto executado foi do tipo usinado, pré-misturado fck 35 Mpa, lançado através do uso de bombas pneumáticas nos locais já pré definidos. Volume de concreto: 44,2 m³ Peso de aço: 13.795,23 Kg Projetos: EST-B04-04, EST-G01-05
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OBRA
Mai/2015
Jun/2015
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III
ESCOPO DA OBRA
3.6. ALVENARIAS As alvenarias foram elevadas obedecendo as marcações dos Projetos de Arquitetura, com blocos de concreto, com os reforços em aço estrutural, para pilaretes e cintas.
A especificação é de blocos de vedação, com 19 cm de espessura, assentados com argamassa específica para este fim.
Este tipo de bloco proporciona regularidade dimensional, com redução no consumo de argamassa de assentamento e de revestimento, devido a uniformidade dos paramentos. Quantidade executada: 2.052 m2 Número de blocos: 25.650 unidades
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OBRA
Jun/2014
Início da execução da alvenaria
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III
ESCOPO DA OBRA
3.7. IMPERMEABILIZAÇÃO Para a laje do segundo pavimento (cobertura da loja) foi utilizado um sistema de impermeabilização com o uso de manta asfáltica armada com tela de poliéster assente sobre camada de asfalto, formando um conjunto duplo misto elastomérico de 4 mm. Realizado teste de estanqueidade hidráulica. Sobre este sistema, foi executado como proteção mecânica um contrapiso de concreto com fibras de poliéster.
Por conceito do projeto, não existem passagens ou tubulações suspensas no forro da loja referentes às instalações do prédio residencial. Quantidade utilizada: 3.200 m² Projetos: projeto executado pela Ispersul
Foi aplicado Hidro-repelente 40W fachada 18L/LT tipo Anchortec nas áreas externas revestidas posteriormente por Limestone.
Quantidade utilizada: 800 m²
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OBRA
Ago/2014
Impermeabilização – 2° pavimento
Ago/2014
Piso – 2° pavimento
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III
ESCOPO DA OBRA
3.8. REVESTIMENTO FACHADAS LIMESTONE QUEEN BEIGE: Material importado de Portugal, o mesmo foi utilizado na totalidade da fachada da Rua Paraguai (fachada principal da loja) e parcialmente nas ruas Cabral e Liberdade. A fixação se deu por intermédio de inserts metálicos de aço inoxidável. Quantidade: 800,00 m² Dimensão pedra: 125 x 50 cm Espessura pedra: 2 cm
TIJOLO MACIÇO TIPO “CHORIZO” URUGUAIO: Material importado do Uruguai, utilizado no Pórtico na fachada principal da loja. Quantidade: 334,97 m² Dimensão tijolo: 23x7, 5x5 cm
PINTURA EXTERNA: Textura Tipo Ciregold e Pintura na cor Papel Picado 6k1-2 ALT da Kresil. Quantidade: 962,920 m²
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OBRA
Jun/2015
Pintura externa – Fachada da Rua Liberdade
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III
ESCOPO DA OBRA
Jul/2015
Aspecto geral do revestimento em Limestone
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Jul/2015
OBRA
Ago/2015
Set/2015
Revestimento de Limestone – Fachada da Rua Paraguai
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III
Tijolo tipo “Chorizos” Uruguaio
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ESCOPO DA OBRA
Amostra do revestimento do Pórtico
OBRA
Ago/2015
Set/2015
Revestimento do P贸rtico com Tijolos R煤sticos Uruguaio
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III
ESCOPO DA OBRA
3.9. ESQUADRIAS PELE DE VIDRO: Foi instalada a esquadria em alumínio no sistema pele de vidro linha 32 Sellecta Stik (Selat Metais) sistema Lollipop, com porta de correr central 4 folhas, com automação e sistema de saída de emergência Dorma, na cor Anodizado Bronze 1001, com vidro insulado fumê 6 mm + câmara
de ar 9 mm + vidro incolor 6 mm, parafusos em aço inoxidável e acessórios nas marcas Udinese e Fermax.
Quantidade: 183,79 m²
CORTINAS DE ENROLAR: Foram instaladas cortinas de enrolar automáticas Transvision tipo perfurada em aço com pintura poliuretânica na cor marrom pinhão com previsão de fechadura. Quantidade: 127,39 m²
44
OBRA
Set/2015
Esquadria em alumĂnio
Set/2015
Pele de vidro na fachada principal da loja
45
III
ESCOPO DA OBRA
4.0. ELEMENTOS ESPECIAIS BRISE: Foi instalada veneziana em alumínio cor Bronze 1001 em frente à área das máquinas de refri-
geração da loja. Com Perfil extrudado de alumínio CBA (Cia Brasileira de Alumínio) Votoral Perfis. Ref. N-1815 +N-1816
Quantidade: 75,28 m²
FECHAMENTO QUADRA DE TÊNIS: Foi instalado um painel composto estruturalmente por 64 perfis de aço, onde são revestidos por 64 tubos de alumínio Intertravados por vidros laminados incolor 6+6 mm. Quantidade: 188 m² Dimensão vidro Cabral e Liberdade: 1,052x3,0 m Dimensão vidro Paraguai: 1,038x3,0 m Dimensão perfil: 3”x6”x3 m
46
OBRA
Out/2015
Guarda-corpo da quadra de tênis, composto por 64 perfis em alumínio e Intertravados por vidros lâminados incolores 6+6
Set/2015
Brise da área de ventilação
47
IV
48
CRONOLOGIA
LINHA DO TEMPO
49
V
50
CONCLUSﾃグ DA OBRA
CONCLUSÃO PRIMEIRA ETAPA Estaqueamento, Contenções e Terraplanagem; Os trabalhos de desmonte de rocha, escavações, execução das contenções e fundações, se
desenvolveram ao longo de 18 meses, havendo sido concluídos já em paralelo com a execução das estruturas e demais serviços da Etapa 2.
51
V
CONCLUSÃO DA OBRA
CONCLUSÃO SEGUNDA ETAPA Supraestrutura, Alvenarias, Impermeabilização e Drenagem; As atividades elencadas neste escopo foram desenvolvidas entre setembro/13 e outubro/14, liberando a partir daí as frentes de serviço para a Cia Zaffari iniciar a montagem da loja propriamente dita.
52
SUBSOLO
Subsolo A1
Subsolo A2
53
V
Subsolo A3
54
CONCLUSﾃグ DA OBRA
Subsolo A4
TÉRREO
Térreo A5
Térreo A6
55
V
Tﾃｩrreo A7
56
CONCLUSﾃグ DA OBRA
Tﾃｩrreo A8
TÉRREO
Térreo A9
Térreo A10
57
V
CONCLUSÃO DA OBRA
CONCLUSÃO TERCEIRA ETAPA Pórtico, Revestimentos, Esquadrias, Elementos Especiais; Os serviços executados nesta etapa foram a supraestrutura do pórtico, revestimentos como reboco, Limestone, textura e pintura fachada, revestimento no pórtico com tijolos uruguaios, esquadrias como
pele de vidro e cortinas de enrolar nas docas e elementos especiais como Brise em frente a refrigeração das máquinas da loja e guarda-corpo de vidro da quadra de tênis.
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LOJA
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60
LOJA
61
V
62
CONCLUSﾃグ DA OBRA
LOJA
63
www.melnickeven.com.br Rua Carlos Trein Filho, 551 – Auxiliadora 90450-120 – Porto Alegre/RS (51) 3016.9000
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