w w w. c a p a . c o m . b r
nº 29 Ano VIII
Porto Alegre julho a setembro de 2010
lançamento
Moradas Club Pelotas, o condomínio sob medida
mais cor na
cidade O Terra Nova Nature ganhou a maior obra de arte a céu aberto do Estado. Os autores do painel – um grupo de artistas e grafiteiros – fazem parte do projeto Arte Urbana. É o Grupo Capa promovendo a inclusão e dando mais cor e arte para Porto Alegre.
índice
06
10 socioambiental Exemplo de preservação
14 lançamento Moradas Club Pelotas
03
especial
Obra com arte
20 prédios corporativos Final feliz garantido no GNC
22
pré-lançamento Natureza generosa no Moradas Parque do Lago
24 26 28
espaço gourmet Quindim, o doce português com sabor brasileiro novos horizontes Terra Nova leva novo padrão de morar a Santa Maria
32 34
prédios corporativos Desafio vencido no Cristal Tower
notas Acompanhe as novidades do Grupo Capa andamento das obras Confira a construção dos empreendimentos
04
matérias da capa
O privilégio de viabilizar sonhos A cada novo empreendimento que lançamos ou entregamos a nossos clientes sabemos que participamos do sonho maior das pessoas, que é morar em uma casa própria. Por essa responsabilidade, trabalhamos com um único objetivo: desenvolver projetos para levar mais qualidade à vida de nossos clientes, com mais lazer, conforto e segurança. E nos orgulha dizer que multiplicamos esses sonhos através de um maior número de lançamentos. Para atender a esse crescimento, criamos a Capa Engenharia S/A, uma holding com foco em oferecer qualidade através de suas marcas Produ’Shopping e CapaMax. Em parceria com a Rodobens Negócios Imobiliários formatamos diferentes perfis de condomínios horizontais e verticais em diversas cidades do Rio Grande do Sul. Nossa vocação é oferecer o produto adequado a cada perfil, como é o caso do Moradas Club Pelotas, condomínio horizontal projetado especialmente para atender aquele mercado por trazer a possibilidade de dois projetos: três dormitórios ou dois dormitórios com duas suítes.
expediente Nacapa é uma publicação da Interna Projetos Editoriais, sob licença da Capa Engenharia S/A. As opiniões e entrevistas são de inteira responsabilidade dos autores. É vedada a reprodução total ou parcial do conteúdo sem prévia autorização e sem citação da fonte.
Capa Engenharia S/A Rua Furriel Luiz Antônio Vargas, 250 / 9º andar Fone/fax (51) 3378-7800 CEP 90470-130 - Porto Alegre - RS Brasil www.capa.com.br Sugestões Online nacapa@capa.com.br
E nos causa imensa satisfação ver que muitas famílias, que até pouco tempo atrás não tinham condições de comprar um imóvel, têm hoje condições de financiamento garantidas pelo programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida, que oferece subsídios para famílias de menor renda. Por isso, estamos lançando mais um empreendimento focado nesse público, o Moradas Parque do Lago, em Gravataí, que, além da diversificada infraestrutura do conceito Moradas, tem como grande diferencial a proximidade a um lago, ofertando a seus privilegiados moradores a possibilidade de viver bem próximo à natureza.
Coordenação Nelson Farina Renato Delfino Rodrigues
Falando em natureza, tivemos dois grandes momentos de celebração à ecologia em apenas um dia no Terra Nova Nature, em Porto Alegre. Com a visita do prefeito José Fortunati, fizemos um passeio em meio à mata nativa do empreendimento que foi concluído com o descerramento de uma placa e a entrega do projeto Viva Nature aos moradores do condomínio. Em seguida, inauguramos um tapume de 80 metros que foi transformado em obra de arte em frente à construção das novas torres do Nature. Através do projeto Arte Urbana, agregamos inserção social com cultura ao mobilizarmos seis artistas da Oficina de Criatividade do Hospital Psiquiátrico São Pedro, junto com três grafiteiros, que, sob o tema de sustentabilidade, pintaram a grande obra.
(51) 3019-5643 - www.interna.com.br Jornalista responsável: Karen Viscardi – MTb 8.633 Revisora: Maria da Graça Sanseverino
Boa leitura!
Carlos Alberto Schettert Presidente da Capa Engenharia S/A
Projeto gráfico, edição, reportagem, revisão, comercialização e diagramação
Impressão Coan Artes Gráficas 3.000 exemplares Ilustração de capa Trampo Distribuição Dalla Lana Encomendas
06
especial
arte Obra com
Foto: Cristine Rochol
A cidade de Porto Alegre ganhou mais cor. Seis artistas da Oficina de Criatividade do Hospital Psiquiátrico São Pedro, junto com três grafiteiros, transformaram um tapume de 80 metros de comprimento e 2,20 metros de altura em uma obra de arte.
Inauguração da obra teve momentos de emoção
A iniciativa integra o projeto Arte Urbana e o grande painel a céu aberto – o maior do Estado – cobre a construção das novas torres do Terra Nova Nature, na Avenida Bento Gonçalves, o primeiro empreendimento da parceria da Capa Engenharia e Rodobens Negócios Imobiliários.
Foto: Diego Larré
A inauguração da obra, no dia 8 de julho, contou com a presença especial dos autores, que foram prestigiados pelo prefeito de Porto Alegre, José Fortunati, secretários municipais, pelo presidente do Grupo Capa, Carlos Alberto Schettert, além de moradores do condomínio Terra Nova e convidados. O prefeito elogiou a iniciativa da Capa e da Rodobens e parabenizou os autores. “As duas empresas têm em seu DNA a questão social. O projeto Arte Urbana e de educação infantil, através da construção e entrega de creches mobiliadas, reforçam nossa vocação”, explica Schettert, destacando que o projeto, pelo fato de o Nature estar inserido em uma área de 3,2 hectares de mata, privilegiou a ecologia como tema na pintura dos tapumes.
Artistas exibem orgulhosos o grande painel colorido ao prefeito e convidados
08
especial Foto: Adriana Franciosi
Na execução da pintura, os artistas foram para a rua mostrar o talento
Inclusão social na prática Sob coordenação do professor residente Sérgio Dório, o trabalho foi realizado em duas etapas: a primeira parte foi pintada nas dependências da Oficina e, em outra fase, os artistas Aline Barreto, Eduardo Brazil Pinto, Mauro Salvatti Pêra, Natália Leite, Nilda Arruda Gregoski, Nilza Maria Ferrão e Tuba e os grafiteiros Luis Flávio Trampo, Mateus Grimm e Nina Moraes foram para a rua, trabalhar onde o painel está instalado. Além de embelezar a cidade, com uma mistura de cores e de formas, chamando a atenção de quem transita pela Avenida Bento Gonçalves, o Arte Urbana é um resgate da cidadania. “O projeto é a inclusão social na prática”, destaca Nina. Segundo a psicóloga da Oficina de Criatividade Barbara Neubarth, o reconhecimento que os pacientes recebem como artistas e o retorno financeiro que tiveram, já que eles receberam para trabalhar, vêm se refletindo positivamente no tratamento. “Quando eles passam hoje em frente ao tapume e suas famílias passam e comentam, eles se sentem reconhecidos e isso é motivo de orgulho”, observa Barbara. A proposta do Arte Urbana foi idealizada pelo consultor José Barrionuevo e o projeto foi criado pelo Sinduscon/RS em parceria com a Secretaria Municipal de Cultura. Faz parte de um projeto de lei que tem como objetivo instituir a obrigatoriedade da criação de espaços públicos para o grafite, na cidade de Porto Alegre.
Em outro momento, o trabalho foi realizado na Oficina de Criatividade
Fotos: Gabriela Di Bella
Produção teve muita diversão e arte
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responsabilidade socioambiental
Viva Nature, um exemplo de
preservação Um passeio nas trilhas entre 3,2 hectares de mata preservada, com direito ao agradável perfume das árvores e ao canto dos pássaros, marcou a entrega do projeto de educação ambiental Viva Nature à cidade de Porto Alegre.
Fotos: Diego LarrĂŠ
12
responsabilidade socioambiental
Passeando entre as trilhas, Schettert mostrou ao prefeito José Fortunati os detalhes do Viva Nature
Além da recuperação da área, o Grupo Capa e a Rodobens Negócios Imobiliários apresentaram aos moradores e convidados especiais, como o prefeito de Porto Alegre, José Fortunati, secretários municipais e representantes do banco Santander, o projeto inédito que irá perpetuar esse espaço verde da cidade, que agora é área de preservação permanente. O Terra Nova Nature mostra que é possível construir um empreendimento, gerar emprego, renda e moradia para as pessoas e, ao mesmo tempo, recuperar uma área que vinha sendo degradada. “As empresas conseguiram não apenas preservar, mas dar maior qualidade de vida aos privilegiados moradores, que terão à disposição uma mata nativa e pontos de encontro privilegiados”, destacou o prefeito Fortunati, referindo-se à infraestrutura de lazer projetada em meio ao verde, mas sem desgastes ao ambiente.
Prefeito Fortunati destacou o trabalho de preservação da mata
Passeando entre as trilhas, o presidente do Grupo Capa, Carlos Alberto Schettert, explicou aos presentes os detalhes do projeto, que recuperou a biodiversidade do espaço ao mesmo tempo em que, através de intervenções, como a construção de uma bacia de amortecimento de água, conseguiu reverter os estragos da erosão. “É uma honra poder entregar este empreendimento pioneiro aos nossos síndicos e conselheiros”, discursou Schettert, antes de descerrar uma placa comemorativa junto com o prefeito.
Convidados assistem ao descerramento da placa
Schettert, Fortunati e Prof. Garcia congratulam
Síndicos, secretários do município e direção do Grupo Capa prestigiaram o evento
O presidente do Grupo Capa lembrou que a área é de uso restrito dos moradores do Nature. Segundo Schettert, a criação do programa de educação ambiental foi possível graças ao trabalho entre a Rodobens Negócios Imobiliários, o Grupo Capa, o Santander e a Prefeitura de Porto Alegre e, agora, irá se manter com a parceria dos proprietários. Realizado na mesma data que a inauguração da pintura dos tapumes, no dia 8 de julho, o evento brindou ainda os convidados com um kit especial, contendo o guia das árvores, ecobag, saco de lixo para carro, camiseta, calendário especial com fotos da pintura dos tapumes e uma cópia do projeto Viva Nature. Cada um dos moradores dos 1.252 apartamentos será responsável por uma árvore, anteriormente identificada e mapeada pelo engenheiro agrônomo e consultor Lair Ângelo Baum Ferreira, também presente ao evento.
14
lançamento
Moradas Club Pelotas, um novo conceito de
morar
Pelotas vai conhecer um novo conceito de morar. É o Moradas Club, um condomínio horizontal projetado especialmente para atender às necessidades das famílias pelotenses. A grande novidade é a possibilidade de escolher entre dois projetos de casas dentro do conceito Moradas: três dormitórios ou dois dormitórios com duas suítes.
Imagem ilustrativa
lançamento
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Piscinas adulto e infantil
Uma casa do jeito que você queria e com um preço que cabe no bolso. Essa é a base do condomínio Moradas Club, que oferece casas de 51,5m², de três dormitórios ou dois dormitórios com duas suítes, área de serviço e cozinha integrada à sala de estar/jantar. Nesta primeira fase serão lançadas 288 unidades, sendo 174 com duas suítes e 114 de três dormitórios. Já estão programadas a segunda e terceira fase, com 72 e 154 unidades, respectivamente. No total, o Moradas Club terá 514 casas. Salão de festas
Fachada
Além de poder optar entre os dois modelos de casas, os futuros privilegiados moradores poderão usufruir de uma ampla área verde com paisagismo planejado e lazer completo: minicampo de futebol gramado, salão de festas, playground, quiosques com churrasqueiras e piscinas adulto e infantil. Somado a isso, o Moradas Club, localizado na Rua Olegário Mariano, 231, vai oferecer vagas de estacionamento e garantir a tranquilidade de seus moradores através de uma portaria central, que terá sistema de comunicação com as casas durante as 24 horas do dia.
Imagens ilustrativas
Quiosque com churrasqueira
Os clientes poderão conhecer de perto e em detalhes sua futura residência. Estão abertos à visitação os dois modelos de unidades decoradas, instaladas em pleno Centro de Pelotas, na Rua Félix da Cunha, 710, junto à central de vendas. “Acreditamos que, após conhecermos as necessidades do mercado de Pelotas, conseguimos desenvolver este produto inédito no RS e temos certeza que, além de ser uma oportunidade diferenciada, também é uma resposta competente dos nossos arquitetos a esta região que tão bem nos acolheu”, explica o presidente do Grupo Capa, Carlos Alberto Schettert. “O mercado está mais exigente e a Capa formatou um produto adequado às necessidades dos clientes”, destaca o presidente da Imobiliária Fuhro Souto, Henrique Fuhro Souto. Segundo o empresário, a preocupação da empresa em desenvolver este novo produto, atendendo a uma nova categoria de consumidores, será um dos pilares para o sucesso das vendas, que devem começar em agosto.
lançamento
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Imagens ilustrativas
Alameda
Playground
Minicampo de futebol gramado
O Moradas Club vem se somar ao sucesso dos empreendimentos do Grupo Capa, através da marca CapaMax, e da Rodobens Negócios Imobiliários já lançados na cidade: os condomínios Terra Nova e Moradas. Os três lançamentos se enquadram no programa de financiamento habitacional do governo federal - Minha Casa, Minha Vida, que concede subsídio de até R$ 17 mil, além de facilidades de pagamento e juros acessíveis. Com todas essas facilidades, adquirir a casa própria deixou de ser um sonho para se tornar realidade para muitas pessoas.
Foto: EBKPhoto
Mais de 20% do Moradas foram comercializados no evento
Fenadoce rende bons frutos O Moradas Club foi um supersucesso de vendas na Fenadoce, a festa mais tradicional de Pelotas. Na ação de pré-venda na feira, realizada durante os dias 26 de maio a 13 de junho, foram comercializados mais de 20% do total de unidades da primeira fase do condomínio e mais de 3 mil pessoas se cadastraram, demonstrando interesse dos moradores da região em adquirir um imóvel com a assinatura da CapaMax e Rodobens Negócios Imobiliários. Os números positivos são baseados nos diferenciais do projeto, que traz um conceito de residência junto à estrutura de um clube de lazer particular, dotado de toda a segurança propiciada por um pórtico de entrada com guarita. Também foi fundamental a própria tradição da Fenadoce, que atraiu mais de 300 mil pessoas durante 19 dias e gerou cerca de R$ 22 milhões em volume de negócios. O novo empreendimento, lançado em agosto, conta com uma estrutura de plantão com casa decorada junto ao Centro Histórico. “A expectativa é repetir o sucesso dos dois empreendimentos anteriormente lançados na cidade”, revela o diretor comercial do Grupo Capa, Luiz Antonio Saldanha.
20
prédios corporativos
Lobby, bilheteria e bomboniere organizadas para garantir o melhor fluxo dos cinéfilos
Final feliz garantido no
GNC
Se depender da beleza das instalações, do conforto das salas, da qualidade do som e da imagem, todos os filmes dos cinemas GNC no Joinville Garten Shopping, em Joinville, Santa Catarina, terão final feliz. Isso porque as seis salas levam a assinatura que já virou referência de qualidade quando o assunto é obra corporativa: Produ'Shopping Empreendimentos e Participações, empresa do Grupo Capa. O novo complexo foi construído no Joinville Garten Shopping em uma área de 3,4 mil metros quadrados. São seis salas tipo stadium, com 12 metros de pé-direito e sala com projeção em 3D. A capacidade é para 1.577 espectadores confortavelmente instalados em poltronas equipadas com porta-copos, além de 36 boxes para cadeirantes, situados em locais privilegiados e de fácil acesso na entrada e na saída.
Fotos: Agencia NBastian.com
Tudo isso somado ao bem-estar que somente um sistema de ar-condicionado de altíssima qualidade pode oferecer. O Roof Top garante o conforto térmico nas salas, palco perfeito para que o público possa aproveitar todos os instantes emocionantes do filme. Outro detalhe que garante a continuidade das exibições, mesmo se faltar luz, foi assegurada com a instalação de um grupo gerador com potência de 300 KVA. Os detalhes foram pensados para oferecer a mais alta tecnologia construtiva que garanta o conforto e a sofisticação que os apaixonados pela sétima arte merecem. Segundo o diretor da Produ’Shopping, o engenheiro Newton Saute, essa obra-prima de cinema, que utilizou os materiais e processos produtivos mais inovadores que garantem um perfeito isolamento acústico, foi executada em menos de seis meses, entre janeiro deste ano e o começo de junho, quando as salas foram inauguradas. A este novo complexo no Joinville Garten Shopping a Produ'Shopping e o Grupo GNC Cinemas agregam as salas recentemente inauguradas no Balneário Camboriú Shopping, Iguatemi Porto Alegre e Iguatemi Caxias, em um total de 23 salas de cinemas. Todos os projetos seguem o novo conceito do GNC, com atendimento sistematizado e um layout que prioriza a sequência de fluxo: bilheteria, bombonieres – liberadas para o público em geral –, acesso às salas e saída.
Sofisticação e conforto são garantidos com tela gigante e poltronas reclináveis
Características Complexo com seis cinemas no formato All Stadium Telas Gigantes Sonorização com biamplificação Sala 3D Sistema de som Dolby Digital em todas as salas Venda de ingressos com lugar marcado Totens de venda automatizada de ingressos Poltronas reclináveis
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prédios corporativos
Desafio vencido no
Cristal Tower
Trabalho realizado abaixo do nível do térreo não é percebido por quem passa em frente ao Cristal Tower
Depois de liberar em um prazo recorde parte da garagem do BarraShoppingSul – em apenas quatro meses –, a Capa Engenharia concluiu em julho deste ano a escavação que era realizada abaixo do local onde os visitantes do shopping deixavam seus carros estacionados enquanto aproveitavam para fazer compras.
Além da escavação, a Capa Engenharia executou outros serviços na área do empreendimento comercial Cristal Tower, tais como rede de drenagem, troca de solo e pavimentação em concreto de alguns trechos. E cabe ressaltar que essa etapa da construção também foi executada dentro do tempo estipulado, destaca o engenheiro Newton Saute. Quem passa em frente ao BarraShoppingSul pode acompanhar não só o crescimento da estrutura do empreendimento, como também a fachada unitizada. É um sistema de fachada inovador em Porto Alegre e que vem sendo executado nos pavimentos de baixo para cima, proporcionando a conclusão dos serviços nestes pavimentos. Ao vislumbrar o grandioso prédio do Cristal Tower, que terá 22 pavimentos e 89 metros de altura, as pessoas não imaginam o trabalho realizado abaixo do nível do térreo. A busca de uma solução para a execução do estacionamento subterrâneo foi um desafio para a equipe da empresa. “O normal para a execução do subsolo é executar as cortinas laterais de concreto, escavar a área e depois executar a laje de cobertura. Como a área descoberta (laje de cobertura) é estacionamento do shopping, era necessário que esse local ficasse interditado para as obras o menor tempo possível”, explica Saute. O desafio era executar as cortinas, concretar a laje de cobertura no chão e pavimentar o estacionamento descoberto em um curto período para posteriormente executar as escavações. Desafio aceito e vencido pela equipe da empresa sob o comando do gerente de projeto, o engenheiro Lúcio Tavares Pinheiro, que através de uma solução não convencional realizou as obras e entregou as vagas de garagem em novembro de 2009 e, em janeiro, começou as escavações do subsolo, entregues em julho.
Números que se destacam na execução da construção do estacionamento subterrâneo do Cristal Tower: Estacas hélice contínua das laterais: • Executadas 834 estacas com um diâmetro de 40 centímetros, com um volume total de concreto de 1.637 metros cúbicos. Perfis metálicos: • Perfis metálicos HP 310x79 kg/m – 29 unidades – comprimento total de cravação 379ml. • Perfil metálico HP 310x92 kg/m – 92 unidades, com um comprimento total de cravação de 1.375ml. • Volume escavado sob a laje – 26.000m3 • Área do estacionamento subterrâneo: 6.460m2 • Volume de concreto da laje de cobertura: 1.700m3 • Aço utilizado na laje: 183.000kg
pré-lançamento
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Natureza
generosa no Moradas Parque do Lago
Alameda
É possível realizar o sonho da casa própria em um condomínio fechado e pagando menos do que um aluguel, ser vizinho de um lago e ainda ter a garantia de qualidade e do alto padrão de construção do Grupo Capa e da Rodobens Negócios Imobiliários. É só adquirir um imóvel no Moradas Parque do Lago, em Gravataí, que está em fase de pré-lançamento.
Minicampo de futebol gramado
Quiosque com churrasqueira
As casas foram projetadas para se adequar às famílias modernas, que gostam de reunir os amigos para aproveitar os bons momentos. Por isso, todas as unidades possuem sala de estar/jantar e cozinha integrada à sala. São 444 casas térreas com dois dormitórios, que contam ainda com banheiro e área de serviço. A infraestrutura de lazer é exclusiva e variada, com opções para agradar a toda a família: minicampo de futebol gramado, salão de festas, playground e quiosque com churrasqueira. Outro aspecto fundamental do projeto é a segurança e, por isso, o condomínio possui uma portaria central, com controle 24 horas por dia. Ou seja, as famílias terão diversão, tranquilidade e o conforto de poder contemplar a natureza em toda a sua exuberância, proveito que somente quem mora em um condomínio horizontal pode usufruir. Localizado na Rua José Lino Estácio dos Santos, junto ao seminário de Gravataí, o Moradas está a poucos minutos do Centro da cidade e ainda traz a grande vantagem de um lago particular ao alcance dos moradores. A formatação de um empreendimento que privilegia a natureza e está próximo a todos os recursos é uma busca constante nos projetos da CapaMax. O Moradas Parque do Lago não é diferente: alia uma moderna concepção de urbanização à preservação do meio ambiente. Quer mais? O financiamento é superfacilitado, já que o Moradas se enquadra no programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida, que oferece subsídios de até R$ 17 mil, para uma renda mensal familiar de até três salários mínimos mensais.
Playground
Portaria
Salão de festas
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espaço gourmet
quindim,
o doce português com sabor brasileiro Com origens além-mar, o quindim conquistou o paladar dos brasileiros. A receita portuguesa, com amêndoa, foi substituída pelo coco, mas não perdeu sabor. Ao contrário, ganhou um toque tropical.
Pelotas é referência brasileira quando o assunto é doce e é da região que vem a receita do quindim da Doces Imperial. “Doce é sinônimo de qualidade e para manter a excelência o primeiro passo é respeitar a origem do doce, seguindo a verdadeira receita, com produtos de qualidade”, resume a proprietária Maria Helena Lubke Jeske.
iguaria que segue padrões de produção, um grupo de doceiras, apoiadas pelo Serviço Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas Empresas no Rio Grande do Sul (Sebrae/RS), criou em 2007 o Projeto Polo de Doces de Pelotas. Através de um regulamento técnico, são registrados todos os processos, desde a rastreabilidade dos insumos até o produto pronto.
Há mais de uma década, a Imperial se dedica a elaborar verdadeiras delícias. No começo eram apenas bombons, brigadeiros e branquinhos. Hoje são 52 tipos, incluindo quindim, bem-casados, papos de anjo – só para citar alguns. Ficou com água na boca? O público que visita a Fenadoce de Pelotas também. Tanto que a cada edição crescem as vendas de doces, reforçando a vocação gastronômica, herança dos colonizadores portugueses que ajudaram a fundar a cidade.
Essas normas servem para instituir o uso do Selo de Procedência, em fase de regulamentação final, para 14 tipos de doces finos: bem-casados, camafeus, ninhos, trouxa de ovos, fatias de braga, pastel de santa clara, panelinha de coco, beijinho de coco, broinha de coco, quindim, amanteigados, queijadinha, papo de anjo e olho de sogra. Se comer um desses doces é convidativo, ter a certeza de que têm altíssima qualidade os torna irresistíveis.
O reconhecimento de Pelotas não é à toa. Um breve passeio pelas ruas e se vê um grande número de docerias e confeitarias, sem falar da estrutura industrial. Para preservar a cultura e garantir o consumo de uma
quindim
Rendimento - 30 unidades
Ingredientes
1 kg de gema (em torno de 36 gemas, dependendo do tamanho das gemas)
1 ½ kg de açúcar 500 gramas de coco fruta in natura
Maria Helena é uma das precursoras do projeto e possui dez tipos de doces enquadrados para ganhar a certificação. “O doce não é apenas um produto a ser consumido e sim apreciado. Para quem fabrica é uma realização”.
modo de preparo Separe a clara da gema, que deve ser peneirada. Depois, misture tudo e deixe descansar por duas horas. Unte forminhas com glicose ou margarina (em torno de 30 unidades). Leve ao forno a uma temperatura de 180ºC por aproximadamente 40 minutos para assar em banho-maria. Depois de frio, vire a forminha para desenformar.
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novos horizontes Terra Nova leva novo padrão de morar a
Santa Maria
A primeira reunião do condomínio Terra Nova Santa Maria, realizada em maio deste ano, simbolizou a concretização do sonho da casa própria. Ao receber os manuais do proprietário, as informações gerais do empreendimento e eleger o primeiro síndico e demais representantes, os proprietários tiveram uma prévia da satisfação que é receber as chaves de suas casas.
E que casas. Localizadas em um condomínio horizontal fechado, com portaria central, têm quatro opções de plantas, 12 modelos de fachadas e dois e três dormitórios (suíte). A área de lazer é completa: piscinas adulto e infantil, salão de festas, quiosques com churrasqueiras, playground, quadra poliesportiva, quadras de vôlei de areia e de futebol 7. Para a comodidade dos moradores, possui ainda vagas de estacionamento para visitantes. A cerimônia de formação do condomínio foi conduzida pelo presidente do Grupo Capa, Carlos Alberto Schettert. “É com muita satisfação que convidamos os senhores para essa reunião para agilizar a entrega das casas. Em março do ano passado anunciamos nossa entrada em Santa Maria, em evento com convidados, o prefeito e a imprensa, e agora estamos aqui entregando para a cidade a primeira fase pronta do empreendimento”, destacou. Entre os diferenciais dos outros empreendimentos Terra Nova, localizados em diferentes cidades do Rio Grande do Sul, Schettert citou a construção do calçamento, solicitação da prefeitura, entre outras obras de melhoria da infraestrutura viária. “Vamos trabalhar para que todos tenham a maior satisfação em ter adquirido uma unidade nossa. Os senhores são multiplicadores da Capa na cidade. Temos outros empreendimentos, não viemos para construir apenas um condomínio. Santa Maria foi escolhida depois de pesquisa e por isso estamos aqui.” O secretário de Infraestrutura, Haroldo Pouey, ressaltou a importância do investimento da Capa, pela geração de empregos e renda. Segundo Pouey, estimular o desenvolvimento é uma meta da própria prefeitura. “Parabenizamos a Capa e dizemos que a cidade está de portas abertas para receber novos empreendimentos.” O Terra Nova Santa Maria foi um sucesso. Para o proprietário da Jair Behr Assessoria Imobiliária, Jair Behr, essa receptividade já era esperada. “Já sabíamos que ia ser um sucesso tendo em vista a receptividade pelo projeto. Toda vez que fazemos um lançamento com vendas já realizadas, é porque o empreendimento vai dar certo.” Depois de encerrada a votação para síndico, Klaubert, eleito durante a reunião, prometeu fazer uma gestão de harmonização e de zelo pelos custeios, despesas e manutenção da segurança. Para ele, o Terra Nova chamou a atenção pela arquitetura diferenciada, pela convivência com a natureza e pelo lazer oferecido. Moradores conheceram mais detalhes do projeto e brindaram
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notas
Localização privilegiada, lazer completo e alto padrão das casas contribuíram para o sucesso
Terra Nova Reserva II está 70% comercializado O sucesso imediato de vendas do Terra Nova Reserva, lançado no primeiro trimestre de 2008, é agora reproduzido na comercialização do condomínio horizontal Terra Nova Reserva Fase 2. Motivos não faltam para esse desempenho excepcional. São quatro modelos de casas, de três dormitórios com suíte e de dois dormitórios com duas suítes. Para o lazer, os moradores terão à disposição piscina, salão de festas, playground e quadras poliesportivas, tudo isso somado à segurança 24 horas de um condomínio fechado. De acordo com o diretor comercial do Grupo Capa, Luiz Antonio Saldanha, além da ampla estrutura, característica dos condomínios Terra Nova, o ponto forte do empreendimento, determinante para o sucesso da comercialização, é a sua localização: na Estrada Caminho do Meio, 5425, continuação da Avenida Protásio Alves, logo após a divisa de Porto Alegre com Alvorada. “Tem fácil acesso ao Centro da Capital, assim como a Alvorada e Viamão, e está integrado à malha da Região Metropolitana”, destaca.
Espaço possui como potenciais compradores os moradores do Terra Nova Reserva
Centro comercial do TERRA NOVA Reserva está pronto para a COMERCIALIZAÇÃO O centro comercial do Terra Nova Reserva está pronto. Foram entregues as sete salas, sendo que inicialmente duas unidades serão utilizadas como plantão de vendas dos empreendimentos comercial e residencial. Com uma localização privilegiada, junto ao condomínio horizontal Terra Nova Reserva, na Estrada Caminho do Meio, 5425, na divisa entre os municípios de Porto Alegre e Alvorada, o centro comercial já nasce com potenciais compradores como vizinhos de porta. É a CapaMax formatando projetos que agregam facilidade para quem mora e oportunidade de negócios para quem pretende oferecer produtos e serviços. O polo comercial é uma grande oportunidade para instalar lojas de produtos e serviços, como padaria, farmácia ou locadora de vídeo. Ou seja, será possível atender às necessidades do dia a dia de milhares de pessoas e oferecer como diferencial em relação a outras lojas a comodidade de estar localizado ao lado do condomínio, proporcionando todo o conforto que seus moradores merecem! Os empreendedores que investirem no centro comercial terão a garantia de consumidores qualificados, com um público estimado de 3 mil moradores do condomínio. Vale lembrar o sucesso de vendas do Reserva, que depois de finalizar as vendas da fase 1, está em etapa de comercialização da fase 2, e, em breve, lançamento da fase 4.
notas Foto: EBKPhoto
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Carlos Alberto Schettert assina contrato junto a Lúcia Rodrigues, gerente da Caixa, e Evaldir Michelin, gerente da Construção Civil da Caixa
Agentes financeiros avalizam obras do Moradas Credibilidade é instrumento de crescimento para o Grupo Capa e para a Rodobens Negócios Imobiliários. Tanto que os empreendimentos idealizados dentro do Programa Habitacional Popular Minha Casa, Minha Vida (PMCMV) receberam a chancela da Caixa Econômica Federal e do Banco do Brasil, através do financiamento das obras. Exemplos são os condomínios horizontais Moradas, localizados em Pelotas e Santa Cruz do Sul, que recentemente receberam financiamento da Caixa. A assinatura para a concessão da linha de crédito do Moradas M-40 Pelotas, que será construído sob a marca CapaMax, em parceria com a Rodobens Negócios Imobiliários, aconteceu no dia 1º de junho, durante a Fenadoce, em Pelotas. De acordo com o superintendente regional Extremo Sul, Ruy Fernado Fajardo Kern, a Capa é uma empresa com uma história de grandes empreendimentos no mercado gaúcho, preocupada com qualidade e prazo de entrega da obra e chegou a Pelotas com um grande empreendimento – o Moradas Pelotas. “A parceria da Caixa com a CapaMax e com a Rodobens Negócios Imobiliários é importante para a redução do déficit habitacional do município e a realização do sonho da casa própria de centenas de pessoas.” Em Santa Cruz do Sul e Santa Maria, a Caixa também concedeu linhas de crédito. Para o superintendente da Caixa Centro Gaúcho, Mauro Roberto Bom, a Capa tem uma visão que se assemelha à política do banco de fomentar o desenvolvimento regional sustentável. “Mais do que residência, uma casa para morar, viabilizamos mais qualidade de vida às pessoas”, destaca.
Minha Casa, Minha Vida é a melhor opção de financiamento O Moradas foi concebido de forma a ser enquadrado no Programa Habitacional Popular Minha Casa, Minha Vida (PMCMV), de acordo com todas as oportunidades de juros, subsídios, prazos, etc. que o programa proporciona. “Neste momento o PMCMV é, sem dúvida, a melhor opção de financiamento existente no mercado. Por isso, recomendo às pessoas que estiverem procurando um imóvel a aproveitar as condições diferenciadas”, destaca o presidente do Grupo Capa, Carlos Alberto Schettert. Segundo ele, nada melhor do que conhecer o Moradas Club: “Será paixão à primeira vista, e as pessoas poderão realizar um sonho dentro da sua realidade financeira e expectativa de morar bem, com lazer e segurança”.
Moradas vai ao shopping A marca Moradas esteve presente no Royal Plaza Shopping, durante o Feirão da Casa Própria. Em apenas dois dias de evento, 22 e 23 de maio, foram comercializadas dez casas e realizados mais de 200 contatos com potenciais clientes para o condomínio horizontal que tem como grande diferencial o lazer completo, a segurança e a possibilidade de pagar menos do que um aluguel para realizar o sonho da casa própria. Segundo Cris Behr, da Imobiliária Jair Behr, o Feirão foi positivo. “Divulgamos a marca Moradas e efetivamente tivemos resultados em vendas”, afirma, destacando o desafio de vender um produto para renda média de até três salários em um shopping com perfil de padrão econômico elevado. Iniciativa da Caixa Econômica Federal, em parceria com o Sindicato da Habitação (Secovi), o Feirão, que aconteceu em paralelo à Feira Casa Aqui, contribuiu para impulsionar o segmento imobiliário da região. Participaram imobiliárias credenciadas da Caixa e profissionais habilitados para atender às demandas de negócios e de financiamento para a compra de imóveis.
GRUPO Capa E RODOBENS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS superaM expectativas O Grupo Capa e a Rodobens Negócios Imobiliários comemoram resultados acima das expectativas na sexta edição do Feirão da Casa Própria, da Caixa Econômica Federal, em Porto Alegre. Em apenas quatro dias de evento, realizado entre 20 e 23 de maio, na Fiergs, foram realizados cerca de cem contratos de negócios e mais de 900 cadastros. Além dos empreendimentos diferenciados e do reconhecido padrão de qualidade do Grupo Capa e da Rodobens Negócios Imobiliários, contribuíram para essa superação o atendimento qualificado da equipe de vendas e o novo estande, no formato de balcão de atendimento, o que agilizou o contato com os compradores. O programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi o principal alavancador de negócios do feirão e para a Capa não foi diferente. A maior parte dos imóveis comercializados pela empresa se enquadra no programa. De acordo com dados da Caixa Econômica Federal, o MCMV foi responsável por 80% do total de contratos assinados no evento e determinante para os números recordes. Cerca de 26,3 mil pessoas visitaram a Fiergs, resultando na negociação de 9,1 mil imóveis localizados em Porto Alegre, Região Metropolitana e Vale do Sinos, totalizando R$ 716 milhões em contratos assinados.
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andamento das obras
Imponência do Cristal Tower
Lançamento: julho/2009
Entrega: abril/2011
Com a imponência de um arranha-céu, a obra do Cristal Tower segue conforme o cronograma. Dos 22 andares que a torre terá ao ser concluída, a laje foi concretada até o 18º. Até esse pavimento já foram efetuados 4.086 metros cúbicos (m³) de concreto, o equivalente a 80% da obra. A execução da alvenaria está no 13º pavimento, o que corresponde a 38% do total. Na parte de revestimentos, as paredes das salas já foram finalizadas até o 4º pavimento (13%), os azulejos de banheiros e salas estão entre o 3º e 4º andares (10%) e 21% das esquadrias e vidros da fachada já foram instalados. Na parte do estacionamento do subsolo, a escavação está quase finalizada (95%), ou seja, 21 mil m³ escavados. Já foram colocados brita e rachão, 3,450 mil m³ (77%). Já foram concluídos 60% do jateamento da cortina de estacas de concreto e 20% do trabalho de execução do contrapiso, o que corresponde a 1,3 mil metros quadrados.
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Obras aceleradas no Vista Alegre
Lançamento: março/2008
Entrega: Fase 1: dezembro/2010 Fase 2: junho/2011 Fase 3: dezembro/2011
Os prédios Lisboa e Coimbra do Terra Nova Vista Alegre já podem ser avistados por quem passa pela região norte de Porto Alegre. As obras nesta fase abrangem a instalação de esquadrias de alumínio nas torres para liberação da construção das divisórias internas em drywall e posterior fase de acabamento. Paralelamente, está sendo construída a supraestrutura em concreto armado das áreas comuns e estacionamento. As obras seguem em ritmo acelerado também nas fases 2 e 3 do Vista Alegre. Na fase 2, que compreende as torres Porto e Cintra, estão sendo construídos os últimos pavimentos da supraestrutura em concreto armado e executadas as alvenarias de vedação em bloco cerâmico. Já a fase 3, referente à torre Cascais, tem sua data de entrega prevista para 31 de dezembro de 2011. A execução desta torre encontra-se na etapa de supraestrutura em concreto armado e preparação para início das alvenarias em bloco cerâmico.
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Fases 2 e 3 seguem cronograma Lançamento: junho/2007
Entrega: Fase 1: entregue Fase 2: setembro/2010 Fase 3: março/2011
A construção do Terra Nova Nature segue de vento em popa. Já está em execução parte das obras das fases 2 e 3, emolduradas por um tapume de 80 metros lineares pintado por artistas e grafiteiros. ESTÁGIO ATUAL
Na fase 2 segue a instalação da estrutura dos estacionamentos da torre D. De acordo com o engenheiro Tales André Pens, a pintura externa da torre D está iniciando, enquanto prossegue na C, assim como outros serviços de acabamento, como colocação de janelas e montagem dos elevadores. Internamente, concluiu-se a estrutura das paredes de drywall e está finalizada a instalação da rede de água fria e esgoto das duas torres. Na fase 3, a alvenaria de blocos cerâmicos está concluída na torre F e segue na E. Os contramarcos foram instalados na torre F, que começou a colocação de reboco externo, a instalação da rede de gás e reboco de paredes e tetos e a parte hidráulica. Na torre E a supraestrutura está quase finalizada e estão sendo colocados o reboco de tetos e as colunas hidráulicas. Segue a estrutura dos estacionamentos.
Nature Centro de Negócios em fase de conclusão
Lançamento: junho/2007
Entrega: setembro/2010
Em breve, empreendedores terão à disposição um espaço privilegiado para oferecer produtos e serviços. Está em fase final a obra do Nature Centro de Negócios, uma torre com 12 pavimentos, localizada junto ao Terra Nova Nature, que terá como vizinhos potenciais consumidores e clientes dos 1.252 apartamentos do empreendimento.
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A torre está com a estrutura completa, e a alvenaria 90% pronta, explica o engenheiro Marcelo Liska. A elétrica, hidráulica, reboco, gesso e esquadrias estão em andamento e dentro do programado. Já a pintura inicia em breve e vai mudar completamente o visual da obra, trazendo mais cor para quem passa pela Avenida Bento Gonçalves. A alvenaria de blocos cerâmicos foi concluída nas salas, assim como a instalação de contramarcos de alumínio. Segue o reboco de paredes e tetos, assim como a execução de fiação elétrica e da rede de água e esgoto das salas. A rede de sprinklers está instalada em diversos pavimentos da torre. Teve início a execução de forros em gesso acartonado.
Tecnologia que constrói. Concreto para todos os tipos de obras em todo território nacional.
Filial Porto Alegre: Av. Dique, 2000 - Anchieta - POA / RS - Fone: 51. 3371-2755 sac@cimpor.com.br - www.cimpor.com.br
Terra Nova, um presente entregue a Pelotas Lançamento: outubro/2008
Entrega: Fase 1: entregue Fase 2: entregue Fase 3: entregue Fase 4: entregue Fase 5: entregue Fase 6: entregue
O condomínio horizontal Terra Nova Pelotas foi totalmente finalizado e entregue a seus felizes moradores. O empreendimento é o primeiro projeto na cidade de Pelotas construído pelo Grupo Capa e Rodobens Negócios Imobiliários e marca a finalização do trabalho da equipe comandada pelo engenheiro Carlos Alberto Thiesen Filho, que agora se dedica ao condomínio Moradas. As casas do Terra Nova, construídas com o alto padrão da marca CapaMax, possuem dois e três dormitórios, quatro opções de plantas e projeto para varanda. O empreendimento traz uma infraestrutura de esporte e lazer para divertir toda a família: piscinas adulto e infantil, quadra poliesportiva, de vôlei de areia e minicampo de futebol gramado. Também oferece salão de festas, playground e quiosques com churrasqueira. A portaria com segurança 24 horas garante bem-estar e aconchego a seus moradores. Além disso, as condições de compra foram facilitadas pelo enquadramento no programa Minha Casa, Minha Vida, com financiamento fácil e subsídio de até R$ 17 mil pela Caixa Econômica Federal.
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2ª etapa do Terra Nova Santa Maria em fase final
Lançamento: março/2009
Entrega: Fase 1: entregue Fase 2: setembro/2010
Os moradores do Terra Nova Santa Maria em breve ganharão novos vizinhos. É que a entrega da fase 2 do empreendimento deve acontecer em breve. A segunda etapa do empreendimento, que compreende 176 casas, está em processo de acabamento. Estão sendo finalizadas a pintura, a instalação de cerâmica e esquadrias e concluídos o ajardinamento e a pavimentação das ruas. A terceira etapa, com 166 unidades habitacionais, está com o processo de concretagem das casas em fase final, assim como está em andamento a montagem dos telhados e forros. “Estamos bem próximos do início dos trabalhos de acabamento das casas”, observa o engenheiro Carlos Alberto Thiesen Filho, responsável pelo projeto. A primeira fase do condomínio, com um total de 112 casas, está em fase final de entrega, conforme liberação dos financiamentos dos clientes. O habite-se dessa etapa e o condomínio já foram entregues ao síndico e hoje vários moradores já usufruem da tranquilidade e conforto da casa própria.
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