Affari Casa MAGAZINE 4 Febbraio 2011

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EDITORIALE AFFARI SRL 4 - 10 FEBBRAIO 2011 - n. 5

Direttore resp.: Antonino Angelo De Luca Direzione - Red. - Amm.: Viale S. Martino, 71 98122 Messina

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CORSO CAVOUR: appartamento d’epoca (mq. 230) ampio pentavani, cucina, 2 ser vizi, più terrazzo con attico di 2 vani.

VIALE DELLA LIBERTA’: panoramicssimo salone, 2 camere, cucina, doppi servizi e ripostiglio.

VIA GIORDANO BRUNO (pressi Zara): ottimo bivani mq. 52.

VIA PIETRO CASTELLI (pressi Chiesa): grazioso bivani cucina abitabile, ser vizio, 2 balconi, ristrutturato. € 115.000,00.

VIALE ITALIA (bar Noviziato): appartamento di nuova costruzione, mq. 60. (Anche in affitto).

S.S. 114 (PRESSI AGIP): appartamento di nuova costruzione: salone, 2 camere, cucina, doppi servizi, ampia veranda. Piano 2°.

MINISSALE): ampio trivani, cucina e servizio. € 83.000,00.

SAN FILIPPO SUP.: casa singole su 2 piani mq. 150, più garage mq. 100. Da ristrutturare.

SAN LICANDRO (pressi bar Rizzo): bivani con servizio, p.terra. € 45.000,00. Da ristrutturare.

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RESIDENTIAL PARK: salone triplo, 3 camere, cucina, doppi servizi e rip., (mq. 260) 2° piano.

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PIAZZA S. MARIA LA NUOVA): appartamento mq. 100 ristrutturato, saloncino, 2 camere, cucinasoggiorno, doppi servizi.

VILL. CEP: appartamento ristrutturato, con salone, 2 camere, cucina ab. più servizio. € 105.000,00.

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ZIR: capannone di mq. 3.000, più 2.000 mq. scoperti.

LOCALE COMMERCIALE (Pistunina - S.S.114): mq. 280 carrabile.

DEPOSITO (Via Palermo): mq.

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BOTTEGA (CENTRALE Via E.L. Pellegrino): 1 luce, mq. 28.

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MONTEPISELLI (piazzetta Chiesa): mansarda mq.75.

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da euro 101.000 a euro 150.000

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VR230 TORRE FARO: Ampia e luminosa mansarda a pochi passi dal mare, con terrazzo panoramico VA124 SANTO SABA: A pochi passi dalla spiaggia, ampio bivani con grande balcone e comodissima cantina VB601 ORTO LIUZZO: Trivani con angolo cottura in buone condizioni, con ampio balcone veranda, ideale sia uso villeggiatura, sia uso residenziale VS304 pressi Osped. PIEMONTE: Quadrivani recentemente ristrutturato composto da salone, tre camere, servizi e lavanderia

VA108 CATARATTI: Rifinitissimo trivani con grande balcone veranda e doppio posto auto VA152 VIA Principe UMBERTO All’interno dell’elegante residence “Le Terrazze”, interessante bivani con box auto.

VS308 BOCCETTA: Pressi Chiesa Immacolata, trivani e servizi con posto auto. Ingresso sia da vano scala che indipendente VI408 Pressi P.za S.VINCENZO: Luminoso trivani e servizi VG505 VIALE GIOSTRA: Ampio quadrivani e servizi dotato di tutti i comforts. Cantina e posto auto

VL800 VIALE ITALIA: Pressi T. Cannizzaro, luminosissimo ed ampio quadrivani con grande box auto VG508 VIA GARIBALDI: Nello storico Palazzo Cicala, appartamenti di vario taglio ed inoltre, suggestivo ammezzato VT03 PRESSI V.LE EUROPA: In buon contesto, trivani in discrete condizioni VR218 ANNUNZIATA: In piccolo condominio di recente costruzione, trivani con grande balcone veranda.

Possibilità di divisione in due mini appartamenti. L’ immobile è al rustico e verrà consegnato ultimato VI425 TREMONTI: Per chi vuole la villa in città, in contesto signorile, grande villa a schiera disposta su tre livelli VG509 ANNUNZIATA BASSA: Ampio quadrivani e servizi con comodo balcone e posto auto VR226 S. LICANDRO: Elegante e ben rifinito quadrivani con verande, in residence di recente costruzione.

Posto auto coperto VG510 VIA PASSAMONTE: In buon contesto, trivani con posto auto VI418 ANNUNZIATA: Pentavani super accessoriato, con doppia cantina e doppio posto auto.

VA133 PIAZZA TROMBETTA: Soluzione indipendente composta da due camere, cucina abitabile, servizi e comodissimo cortile

Sino ad euro 100.000

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VI426 VIA LA FARINA: Pressi Via T. Cannizzaro, comodo garage singolo VA110 VIA S. COSIMO: Luminoso Trivani disposto su due livelli, recentemente ristrutturato VR239 MONTEPISELLI: Soluzione semi indipendente al piano terra con comodissimi spazi esterni.

VS327 Pressi Via Pr.pe Umberto: Trivani e zona cottura recentemente ristrutturato. Ingresso indipendente VG511 PORTALE ARENA: Zona Via Carrai, panoramicissimo trivani da ristrutturare. Prezzo affare VA144 VIA PALERMO: A pochi passi dal V.le R. Margherita, bivani con veranda abitabile in discrete condizioni

VT02 CAMARO: In Via G. Pilli, luminoso trivani più servizi e comodo ripostiglio VL802 CAMARO: Ampio e luminoso quadrivani più servizi, in discrete condizioni VI419 VIA P. CASTELLI: A pochi passi dalla Via T. Cannizzaro, Bivani e servizi recentemente ristrutturato.

Ideale anche uso investimento VA143 VIA DON BLASCO: Trivani con angolo cottura, recentemente ristrutturato VG514 RITIRO: Ampio quadrivani e servizi con grandi e comodi balconi. Posto auto VI401 VIALE GIOSTRA: Panoramico e luminoso quadrivani con posti auto coperti

VR252 VIA L. MANARA: Bivani e servizi in locale seminterrato da poter utilizzare anche ad uso abitativo. Ottimo investimento

VR246 BORDONARO: Casa singola di mq90 con cortile, e due grandi terrazzi. Ristrutturato internamente di recente

VL801 SANTO SABA: Soluzione semi-indipendente a pochi passi dal mare, con ampio giardino attrezzato.

Ideale sia uso estivo che residenziale

VS324 Pressi VIA PRINC. UMBERTO: Elegante quadrivani ben rifinito, con comodi spazi esterni, box e posto auto

VI429 VIA PALERMO: In buon contesto, Bivani cucina e bagno in ottime condizioni con comoda veranda e posto auto VG513 VIALE GIOSTRA: Luminoso trivani con posto auto. Interventi di ristrutturazione da effettuare.

Prezzo affare VTO4 MINISSALE: Grande locale deposito in nuova costruzione, avente accesso carrabile e da poter adibire anche ad uso ufficio/studio VT08 MINISSALE: A pochi passi dalla SS114, grande area recintata, con accesso carrabile, punto luce e punto acqua, con attuale destinazione area parcheggio VR249 VILL. PACE: Nel Complesso “Le Verande", bivani con angolo cottura in ottimo stato. Comodo balcone, cantina e posto auto VR253 FARO SUPERIORE: Doppio Bivani adiacente da poter unire anche in una unica soluzione a formare un ampio quadrivani. Prezzo interessante

VS315 VIA PALERMO: Complesso Hibiscus, luminoso e panoramico trivani con cantina e posto auto.

Buone condizioni, prezzo affare VA131 S.LICANDRO: Panoramico ed ampio monolocale modificabile in bivani. Grande terrazzo sovrastante. Nuova costruzione VA156 Pressi P.za CASTRONOVO: Trivani con giardino in cui poter realizzare posto auto privato VG500 BORDONARO: Luminoso trivani recentemente ristrutturato VS313 GAZZI: Luminoso e panoramico trivani con ampia cantina e posto auto VA138 GAZZI: Grande pentavani più servizi da ristrutturare. Prezzo affare VS325 CONTESSE: Adiacenze SS114, panoramico e luminoso trivani con cantina VT05 MINISSALE: Pressi S.S.114, in complesso di nuova costruzione, bivani con cucina abitabile, bagno e due ampi balconi veranda

VR209 VIALE R.ELENA: Luminoso trivani e servizi con comodo terrazzo a livello VG501 Pressi V.le R.Elena: Quadrivani al primo piano con accesso indipendente, con ampio terrazzo a livello. L’immobile è da ristrutturare VA127 GANZIRRI: Ampio bivani e servizi con panoramico terrazzo vista lago ed annessa mansarda avente anche accesso indipendente.

VI434 GANZIRRI: In piccolo condominio, ampio trivani con giardino, mai abitato VI414 GANZIRRI: Soluzione indipendente in ottime condizioni, disposta su due livelli. Panoramico terrazzo con vista lago VI413 GANZIRRI: Pressi Ortopedico, soluzione indipendente su due livelli in fase di ultimazione. Spazi esterni VA148 SPARTA’ Soluzione indipendente di mq 240 divisibile in due unità, con terreno adiacente di mq 3.000 ca.

VB603 PRESSI CARONTE: Luminoso quadrivani con rendita da locazione transitoria e rinnovabile.

VR243 SPERONE: Rifinito e panoramico quadrivani con cantina e posto auto. Nuova costruzione VR242 VILL. S. AGATA: Panoramico e rifinito trivani con box auto e posto auto. Nuova costruzione VA139 GANZIRRI: Soluzione Semi indipendente con incantevole accesso diretto al mare VA102 PIANO TORRE: Grande Villa singola con panoramico terrazzo sovrastante e terreno circostante VA154 TONO: In residence di villeggiatura trivani e grande giardino VT01 PIANO TORRE: Incantevole e panoramicissima mansarda VI432 GANZIRRI: Pressi Cinema Iris, appartamenti di varie metrature con comode verande e giardino VA117 P.LLA CASTANEA Panoramica Villa singola dai grandi spazi esterni

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VA153 Pressi VIALE S. MARTINO: In piccola palazzina d’epoca, centralissimo quadrivani con cortile esterno avente anche accesso carrabile VA125 CASABIANCA: A pochi passi dalla spiaggia, grande villa singola con giardino, disposta su due livelli. L’immobile attualmente è predisposto per due unità abitative indipendenti VA115 T.CANNIZZARO: Nei Pressi di Piazza Cairoli, ampio quadrivani con cucina abitabile, doppi servizi e ripostiglio. Con la comodità della cantina. Discrete condizioni VA137 VIA DEI MILLE: Nel centralissimo palazzo Upim, ampio e luminoso quadrivani e servizi, molto ben distribuito. Ideale sia uso abitativo, sia uso ufficio VA158 VIA DUCEZIO: Nel prestigioso Residence 74, grande pentavani panoramico, con cortile giardino, posto auto e posto moto VR217 ANNUNZIATA: Pressi CO, in piccola palazzina di recente costruzione, grande pentavani allo stato rustico, disposto su due livelli e con doppio ingresso. Panoramicissimi balconi veranda e grande terrazzo a livello. L’immobile viene consegnato ultimato. Grande box auto VR255 ANNUNZIATA: Pressi CO in palazzina di recente costruzione, ampio quadrivani con balcone veranda e grande box auto di mq 30 circa. L’immobile è come nuovo in quanto mai abitato VR248 VIALE EUROPA: Grande Esavani di mq 250 con doppio ingresso. L’immobile è ideale anche uso investimento nel caso in cui si volesse dividere in due o più unità.

VF900 VIA LA FARINA: Nei pressi dell’istituto Nautico, grande pentavani con buona rendita da locazione VR254 Vill. PACE: Grande e Prestigiosa Villa panoramica con piscina e terreno circostante VL804 SANTO SABA: Incantevole Villa singola dalle grandi metrature, a pochi passi dal mare. Disposta su due livelli, con panoramicissimi terrazzi ed ampio giardino attrezzato.

VS322 PRESSI VIALE ITALIA: Zona Montepiselli, panoramicissimo pentavani disposto su due livelli in buone condizioni

VR250 GIARDINI NAXOS: Trivani piano terra con accesso indipendente e giardino circostante. Ideale sia uso estivo, sia uso residenziale: Nei mesi estivi, servizio condominiale di bus navetta per la spiaggia VL807 TAORMINA: Nell’incantevole scenario della Perla dello Ionio, a pochi passi dal centro storico, bivani di recente costruzione, composto da ingresso su salone con angolo cottura, camera, bagno, ripostiglio ed un grande balcone veranda da cui godere un panorama mozzafiato della riviera ionica. L’immobile viene venduto completo di arredamento

AR SPADAFORA: Trivani arredato, anche uso vacanza/transitorio. Pressi Lungomare AR SPADAFORA: Deposito mq 140. posto al piano terra AA VIA U.BASSI: Grandi appartamenti uso ufficio, pressi Piazza Cairoli AA Via C.BATTISTI/T.CANNIZZARO: In contesto signorile, trivani Uso ufficio recentemente ristrutturato AA COMPLESSO IL MITO: Ampio pentavani con giardino AA PRESSI VIA LA FARINA: Locale commerciale di mq 120 AI VIA P. CASTELLI: Bivani con cucina abitabile, interamente ristrutturato

VA104 Pressi VIALE S. MARTINO: Prestigioso attico panoramico con grande terrazzo a livello di mq 170.

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VR 254 PACE - N. PANORAMICA: Incantevole villa singola su due livelli, con piscina, terreno e autorimessa

VR241 ROMETTA: Pressi svincolo e Via Nazionale, Trivani p. terra semi indipendente di mq 90 Euro 68.000 VS309 SPADAFORA: Panoramico bivani a pochi passi dal mare.

Terrazzo sovrastante di proprietà VR245 VENETICO: In nuova costruzione, panoramico e ben rifinito trivani con comoda veranda VP702 SCALA Torregrotta: Ampio Trivani in buone condizioni, con grande box e posto auto VL808 SCALA Torregrotta: Nei pressi della stazione FS, grande quadrivani e servizi con comodi balconi. Discrete condizioni VP701 GUALTIERI Panoramicissimo terreno agricolo di mq 8.000 VP714 GUALTIERI: Bivani con cucina abitabile e bagno con lavanderia in parte ristrutturato. Euro 38.000 VP710 SAN PIER MARINA: A pochi minuti dalla Via Nazionale, panoramico quadrivani ristrutturato.

Cantina, posto auto e parte indivisa di terreno VP721 SAN PIER MARINA: In Via Nazionale, comodo trivani e servizi. Terrazzo sovrastante con zona lavanderia. Euro 55.000 VR215 GIAMMORO: Terreno di mq 1200 con progetto approvato per immobile di mq 110 oltre patio VP716 GIAMMORO: Via Nazionale grande pentavani in discrete condizioni con posto auto e terrazzo sovrastante di proprietà. Euro 98.000 VP708 GIAMMORO: Pressi Via Nazionale, grande trivani di mq 120 con giardino, cantina e posto auto VP720 GIAMMORO: Pressi Via Nazionale, luminoso trivani e servizi con comoda cantina VP706 PACE DEL MELA: Panoramicissimo quadrivani di recente costruzione con posto auto coperto VP712 PACE DEL MELA: Rifinito quadrivani recentemente ristrutturato.

Camino e grande balcone angolare VP715 PACE DEL MELA: Ampio quadrivani al piano terra con ingresso indipendente, garage e posto auto VP707 CATTAFI: Soluzione indipendente di mq 90, disposta su due livelli, oltre terrazzino e balcone. Ristrutturata. Euro 72.000 VP718 PACEDELMELA: Deliziosa e panoramica mansarda con camino e terrazzi a livello. Euro 57.000 VS305 CATTAFI - PACE del MELA: Panoramicissima Villetta singola con ampio terreno/giardino VS307 MILAZZO: In ottima posizione, ampio quadrivani più servizi e posto auto VR244 MILAZZO: Via C. Bertè, centralissimo, ampio e luminoso quadrivani VS314 S.AGATA M.LLO: Incantevole Villa Liberty con grande terreno panoramico. Ideale anche per la realizzazione di una struttura turistica

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VRCA06 MINISSALE: SS.114, nei pressi del Policlinico Universitario, piccolo condominio di nuova costruzione, in zona servitissima, all’interno del quale disponiamo di panoramicissimi trivani composti da salone, cucina abitabile, due camere, doppi e servizi e grandi balconi veranda. Possibilità del box auto.

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A12-Via Del Santo: locale di 400 mq. più wc, oltre spazio esterno.

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A25-Gaggi: in zona servita panoramico e ampio appartamento di 150 mq 5 vani, 2wc, ripostiglio, cucina. Posto auto. Arredato. Ottime condizioni.

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A34-pressi Hotel Royal: in zona centralissima in stabile di nuova costruzione disponiamo di appartamenti arredati, ben rifiniti anche per brevi periodi.

A35-pressi Marconi: appartamento di buone condizione 90 mq tre vani cucina e wc.

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T05-Molino: terreno mq. 3.000 con rudere di 35 mq. panoramico. Euro 30.000,00.

T06-Larderia: terreno panoramico di 3.000 mq. con capannone.

T09-Annunziata alta: terreno su strada in parte edificabile. Euro 75.000,00.

T14-Tipoldo: terreno agricolo di oltre 3500mq interamente panoramico. Euro 17.500,00.

T15-Contesse: in zona servita all'interno di un complesso, terreno buono come parcheggio o giardino privato.

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VL09-Via Garibaldi: in contesto signorile locale di 250mq ottimo come studio palestra o centro riabilitativo. Euro 230.000,00.

VL11-Via Spadafora: in zona servita deposito di 600mq., con wc e spazio esterno di 30 mq., oltre rampa macchine direttamente. Da ristrutturare.

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Oliveri - Vicino al mare ed ai laghi di Marinello villette bifamiliari di nuova costruzione, con ampi spazi esterni.

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C/I CARONTE In stabile signorile recentemente ristrutturato panoramico Salone Doppio con balcone, Ampia Camera da letto, Accogliente C Vameretta, funzionale cucina con balcone, doppi servizi e ripostiglio. Discreto stato. € 200.000

C/I BOCCETTA Luminoso appartamento posto al piano terzo e composto da 3 Vani oltre accessori. Da Rimodernare. € 190.000

C/I TRIBUNALE appartamento posto al piano terzo e composto da: Ingresso, 3 Camere, Cucina, Bagno, Porzione di Terrazzo con annesso lavatoio.

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VIA PORTO SALVO c/i Via Garibaldi in palazzo d'epoca recentemente ristrutturato proponiamo Appartamento posto al piano rialzato composto da Ingresso, Ampio Salone, 2 Camere, Cucina Abitabile, Doppi Servizi, 2 Balconi. Buono Stato. € 230.000

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C/I VIALE EUROPA MANSARDA COMPOSTA DA: SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA, 1 CAMERA, BAGNO E RIPOSTIGLIO. DISCRETO STATO. € 50.000

C/I VIALE EUROPA casa indipendente su due livelli composta da: al piano terra ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno e cortile. Al piano primo da due camere. Discreto stato. € 85.000

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VIA PALERMO appartamento in piccolo stabile composto da 2 Camere, Cucina Abitabile, Bagno, Piccolo Cortile e Terrrazino. Da Ristrutturare. € 55.000

C/I CHIESA CATALANI Locale commerciale una luce su due livelli di mq. 130 ca. Ottimo Stato. € 320.000

VIA GRATTONI semindipendente su due livelli composto da al piano terra Soggiorno, Angolo Cottura, Bagno e Cortile, primo piano 1 Camera. Buono Stato. € 65.000

TREMONTI Ampia soluzione indipendente su due elevazioni, oltre corte esterna. Al piano terra spaziosa zona giorno cucina abitabile, studio e bagno.

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VIA MARCHE Appartamento posto al piano primo composto da: Ampio Ingresso, Soggiorno, 3 camere, Cucina, Bagno, Ripostiglio, Veranda, Balcone, Cantina e Posto Auto.

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SANTA MARGHERITA A pochi passi dalla piazza del paese, comodo appartamento al piano secondo composto da: Ampio Ingresso, Cucina con tinello , Camera con Spogliatoio, 1 Camera, Bagno, Ripostiglio, Ampio Balcone a giro, Panoramica terrazza sovrastante e Garage. € 135.000

GIAMPILIERI MARINA a pochi passi dal mare proponiamo appartamento semindipendente composto da 2 Camere, Cucina Abitabile, Bagno e Balcone. Discrete Condizioni. Ideale per uso investimento o per dimora estiva. € 60.000

PONTE SCHIAVO Semindipendente su due livelli composta da 4 vani, Cucina, Doppi Servizi, Ripostiglio, Cantina e Giardino. Da Ristrutturare. € 95.000

CONDRO' a pochi passi dalla piazza centrale, proponiamo rudere di c.a 80 mq. Totalmente da Ristrutturare. € 25.000

CUMIA Panoramica casa indipendente su tre livelli composta da : Taverna con camino e Palmento al piano seminterrato, Cucina, Bagno e Cortile al piano terra, 3 Ampie Camere al piano primo e Terrazza Sovrastante. Da Ristrutturare oltre11.000 mq di terreno a circa 500 mt dal fabbricato. € 75.000

ITALA Località Croce in piccolo borgo proponiamo soluzione semindipendente di c.a. 80 mq. Totalmente da Ristrutturare. € 25.000

SANTA MARGHERITA, A pochi passi dalla chiesa proponiamo appartamento al piano primo composto da 4 vani ed accesori, oltre cantina al piano terra. buono stato. € 140.000

FURNARI Bazia Residance in complesso con piscina e campo da tennis proponiamo grazioso appartamento con vista sulle isole, composto da Soggiorno a vista, 1 Camera, Angolo Cottura, Bagno, Terrazzo, Giardino e Posto Auto. € 70.000

VIA PLACIDA C/i S. Orsola Piccolo appartamento posto al piano primo, di 2 luminosi vani, Cucinino e Bagno. Arredamento ideale per studenti. € 400

VIA GHIBELLINA in palazzo signorile luminoso appartamento posto al piano primo composto da 4 Camere, Archivio, Ripostiglio, Bagno, 2 Balconi.

Buone Condizioni. € 800

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C/I TRIBUNALE Luminoso Appartamento posto al piano rialzato composto Ingresso, 2 Comode Camere, Cameretta e Bagno. Buono Stato. Uso Studio. € 550

VIALE PRINCIPE UMBERTO c/i bar Umberto Grazioso bivani posto al 1°piano composto da ampio Ingresso, comodo Soggiorno, luminosa Camera, Cucinotto e Bagno con vasca.

Arredato. € 450

VIALE REGINA ELENA c/i rifornimento IP appartamento posto al piano primo composto da Ampio Ingresso, Salone, Camera da letto, Bagno, Cucina, Balcone e Veranda. Buono Stato. € 450

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VIA TENENTE MINNITI Luminoso Appartamento posto al piano terzo composto da Ingresso, Soggiorno, 3 Camere, Cucina Abitabile, Doppi Servizi, 2 Balconi. Locato. Buono Stato. € 180.000

VIA XX SETTEMBRE Appartamento posto al piano primo composto da Ingresso, CucinaSoggiorno, Camera da Letto con cabina armadio, Bagno e 1 Balcone. Locato. Buono Stato. € 155.000

VIA SANTI RECUPERO Panoramico Appartamento posto al piano quarto composto da Soggiorno, 2 Camere, Cucina Abitabile, Doppi Servizi, Ripostiglio, Grande Balcone a Giro e Posto Auto. Buone Condizioni. € 205.000

CONTRADA SAN MARCO In fase di realizzazione proponiamo villetta a schiera con ampi spazi esterni composta da piano terra Soggiono, Cucina Abitabile e Bagno, primo piano 3 Camere e Bagno. € 280.000

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CONTRADA SAN MARCO Proponiamo villa allo stato rustico su due livelli composta da Soggiorno, 3 Camere, Doppi Servizi, Ripostiglio, 3 Balconi, Terrazzo a Livello e Giardino. € 330.000

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Agenzie Immobiliari

4 - 10 Febbraio 2011

Agenzie Immobiliari

4 - 10 Febbraio 2011

Via del Fante, Complesso Garden House, piano primo, appartamento composto da doppi ingressi, saloncino, 3 camere, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio.

Cantina mq. 17. Posto auto in garage, posto auto scoperto. Riscaldamento autonomo, climatizzazione, impianto d'allarme. Euro 175.000,00. Tel. 09053604

Via Guicciardini, angolo V.le Giostra, 2 camere, cucina abitabile. 2° piano senza ascensore. Euro 85.000,00. Tel. 09053604 Via Palermo alta, soggiorno, camera, cameretta, cucina, bagno. 3° piano senza ascensore. Euro 85.000,00. Tel. 09053604 Faro Superiore, appartamento piano rialzato composto da saloncino con angolo cottura, camera, ampio disimpegno, ripostiglio, bagno. Riscaldamento autonomo. Ottime condizioni. Euro 90.000,00. Tel. 09053604 Via Salandra angolo Via Crema, in palazzo signorile, appartamento al 3° piano composto da ingresso, salone, 3 camere, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio. Euro 380.000,00. Tel. 09053604

Via Belvedere (ad.Torrente Trapani), 1° piano, appartamento composto da ingresso, salone, 3 camere, cucina abitabile con dispensa, doppi servizi. Riscaldamento autonomo, impianto d'allarme. Euro 240.000,00.

Tel. 09053604

Curcuraci, recente costruzione, soggiorno, cucina, 2 camere, doppi servizi, ripostiglio, terrazzo a livello mq.59, cantina, posto auto scoperto. Euro 145.000,00.

Tel. 09053604

San Michele, recente costruzione appartamento composto da ingresso/soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, ripostiglio. Terrazzo soprastante mq. 80. Posto auto scoperto. Euro 128.000,00.

Tel. 09053604

Pressi Via Bonino - Via Consolare Valeria appartamento in ottime condizioni composto da saloncino, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, ripostiglio. Ottima esposizione.

Euro 185.000,00. Tel. 09053604

Castanea panoramiche villette in costruzione, su due elevazioni, mq. 147, cantina mq. 61, superficie scoperta mq. 500. Da Euro 280.000,00. Consegna 18 mesi. Tel. 09053604

Via Arigò (adiacenze Via S.Cecilia), appartamento al piano rialzato composto da salone, 2 vani, cucina/tinello, doppi servizi. Corte mq. 36.

Posto auto scoperto. Euro 295.000,00. Tel. 09053604

Tonnarella, a 150 mt. dal mare, bivani con angolo cottura e ampi balconi Euro 58.000,00.

Tel. 09053604 Tonnarella, Complesso “Il Giardino”, a 150 mt. dal mare, arredato soggiorno con angolo cottura, 1 camera. Terrazzino mq. 26, posto auto. Euro 70.000,00. Tel. 09053604 Tonnarella, Complesso “Oasi”, a 100 mt.dal mare, arredato soggiorno con angolo cottura, 1 camera. Piano 1°.

Euro 52.000,00. Tel. 09053604 Falcone, Complesso “Vallebosco”, villa singola su 2 elevazioni composta da salone, 3 camere, cucina, doppi servizi, disimpegno. Giardino circostante mq. 600, patio, veranda.

Euro 215.000,00. Tel. 09053604 Portorosa, centro commerciale, bottega locata. Tel. 09053604 Portorosa, Isola Rosa, bivani piano primo più terrazzo soprastante. Posto barca mt.15x5.

Euro 170.000,00. Tel. 09053604 Portorosa, lotto Baia dei Delfini, monolocali arredati mq.

41,50 con giardino per i piani terra e terrazzino per i primi piani. Prezzi a partire da Euro 85.000,00 per i primi piani. Tel. 09053604 Portorosa, Lotto 3, fronte canale, arredato ampio monovano, cucina, bagno. Patio, giardino, posto auto. Euro 90.000,00. Tel. 09053604 Portorosa lotto 1, arredata villa su 2 elevazioni composta da: salone, 4 camere, cucinino, tripli servizi. Portico mq. 38, terrazza a livello, n.2 patii coperti, giardino angolare mq. 340. N. 2 posti auto. Tel. 09053604 Portorosa, lotto 7, arredato soggiorno con angolo cottura.

Patio antistante e retrostante.

Giardino. Posto auto. Euro 85.000,00. Tel. 09053604 Portorosa, lotto 7, arredato soggiorno, cucinino, 1 camera.

Patio antistante e retrostante.

Giardino. Posto auto. Euro 135.000,00. Tel. 09053604 Portorosa Lotto 3 (centro commerciale) posti barca metri lineari 4 x 12. Tel. 09053604

Portorosa lotto 7, soggiorno, cucinino, 2 vani, servizio. Sup. coperta mq. 73 oltre veranda mq. 20. Euro 170.000,00. Tel. 09053604 Portorosa Lotto 9, a 150 mt dal mare, soggiorno con angolo cottura, 2 vani oltre mq.100 di sup. scoperta. Posto auto.

Piano terra. Tel. 09053604

Portorosa Lotto Isola Rosa, fronte canale, arredato soggiorno, cucinino, 2 camere, doppi servizi, lavanderia.

Portico mq.44, giardino mq.40 oltre piano cantinato con servizio mq.114.

Impianto di risc. e climatizzazione. Posto auto. Euro 250.000,00. Tel. 09053604

Portorosa lotto 9 a 150 mt. dal mare, soggiorno con ang. cottura, 2 vani, ampie verande mq.

24 oltre terrazzo soprastante.

Arredato. Euro 125.000,00. Tel. 09053604 Portorosa, locale commerciale mq. 550 con porticato di mq.

105 e ampia superficie scoperta di mq. 300. Possibilità di frazionamento in più unità. Tel. 09053604 Furnari, Residence Bazia, villetta su due elevazioni composta da soggiorno con angolo cottura, 2 camere, doppi servizi.

Giardino angolare mq. 120.

Euro 80.000,00. Tel. 09053604 Terme Vigliatore, fabbricato d’epoca totalmente ristrutturato su due elevazioni f.t. oltre piano cantinato e sottotetto. Sup. coperta mq. 320 e giardino mq.

200. Euro 360.000,00. Tel. 09053604 Patti frazione Mongiove complesso “Montegiove” villetta a schiera su due elevazioni, composta da: soggiorno con zona cottura, 3 vani, doppi servizi.

Superficie scoperta mq. 206 più verande mq. 18. Terreno condominiale mq. 15.000. Tel. 09053604

Iscr. Ruolo Agenti Affari in Medizione N. 1017/05

Affiliato Pirelli RE Agency e-mail: immobiliaresidoti@gmail.com

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Affiliato Pirelli RE Agency. Ogni Affiliato è imprenditore indipendente ed autonomo.

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4 - 10 Febbraio 2011

Iscr. Ruolo Agenti Affari in Mediazione N. 621

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IMMOBILIARE

Viale S. Martino, 71 - MESSINA

0902926036 2 linee - 0902926037 2 linee - Fax 0902921006 e-mail: urbeimmobiliare@alice.it - www.urbeimmobiliare.it - www.immobiliare.it VENDITE SUD 300 SALITA PETRARO rifinito quadrivani, salone, cucina-soggiorno, 2 letto, doppi servizi, ripostiglio. Posto auto.

ZAFFERIA fabbricato a tre elevazioni, da ultimare.

TERRENI SPARTA’ terreno agricolo mq. 1.120.

TORRENTE PACE terreno pianeggiante mq.

3.000, strada, acqua, luce. € 70.000,00.

ANNUNZIATA terreno panoramico mq. 770.

Strada, acqua, luce.

228 TORRE FARO (Via Lanterna) a pochi mt. dal mare nel centro del paese, terreno agricolo pianeggiante mq. 4.000. Ottimo prezzo.

ZAFFERIA terreno agricolo pianeggiante, coltivazione ad agrumeto, mq. 1.760, con rudere catastato.

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283 VIA A. MARTINO in palazzo d'epoca prestigioso, ben esposto appartamento esavani mq. 200, ottimamente rifinito

267 SPARTA’ Piano Rocca splendida rifinita consistenza immobiliare, composta da 2 prestigiose ville singole, con annesse pertinenze, grande parco residenziale, piscina, tennis, terreno di proprietà mq. 21.000.

Informazioni in sede su appuntamento

ZAFFERIA terreni agricoli, varie metrature, coltivazione agrumeto.

BORDONARO Contrada Sivirga terreno mq.

550, con annesso rudere.

297 BRIGA terreno agricolo coltivato mq. 550, con annessi piccoli fabbricati, strada, acqua, luce.

278 SAPONARA Contrada S. Barbara panoramico terreno mq. 10.000 in parte agricolo con progetti approvati per il recupero abitativo di un fabbricato trifamiliare e altro fabbricato su due livelli, oltre cantina. Prezzo affare.

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227 ANNUNZIATA in posizione panoramica prestigiosa proprietà immobiliare, composta da: grande villa padronale, con ampi patii e terrazzi. Con giardino e vigneto circostante.

Dependance di mq. 80. Informazioni in sede su appuntamento

275 VIALE R. MARGHERITA Residential Park prestigioso piano attico composto da ingresso, grande salone, 4 letto, tripli servizi, ripostiglio, studio e mq. 150 di terrazzo a livello, due box auto

298 VIA DUCEZIO “PARK PALACE” panoramico appartamento composto da ampio ingresso grande salone, tre letto, camerino, cucina, ripostiglio, doppi servizi, ampie verande e balconi su tre lati

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273 VIALE BOCCETTA angolo VIALE REGINA MARGHERITA locale commerciale mq. 120 con annesso cantinato di mq. 60, locato ottimo reddito

173 VIALE R. MARGHERITA (Via del Pozzo) rifinito saloncino, 2 letto, cucina, doppi servizi, ripostiglio in terrazza

274 VIALE R. MARGHERITA Residential Park in ottimo stato, appartamento composto da ampio ingresso, salone, cucina abitabile, due letto, piccolo vano, doppi servizi, posto auto

290 VIALE R. MARGHERITA (Dazio) paroramico saloncino, due letto, bagno, ripostiglio, quota di terrazza, box auto

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174 VIA ANDRIA panoramico ben rifinito esavani (costruzione D’Andrea) doppi servizi, lavanderia, ripostiglio, posto auto in garage

258 VIA ANTONIO MARTINO bottega mq. 350, 2 luci. Adatta a qualsiasi attività. Posto auto privato. Ingresso di servizio.

Pagabile anche con il solo accollo del mutuo. Vera occasione!!!

248 CAMARO SUPERIORE (Via Annibale) panoramico ottimamente rifinito, salone, 2 letto, doppi servizi, cucina abitabile, ripostiglio e lavanderia. Posto auto

192 CAMARO SUPERIORE grande locale commerciale mq. 370, con area di parcheggio di mq. 420.

Qualsiasi attività.

Vendita anche frazionata

206 VIALE PRINCIPE UMBERTO rifiniti luminosi bivani arredati, verande.

Ottimo reddito

255 VIA PALERMO panoramico attico biavani con zona cottura, terrazzo a livello mq. 50, € 120.000,00

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154 VIA TRENTO in buon contesto grazioso trivani più servizi.

Da ristrutturare

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254 VIA PALERMO panoramico rifinito piano attico composto da un ampio salone, cucina abitabile, letto, bagno, grande terrazzo a livello mq. 95 con patio, posto auto coperto. € 155.000,00

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292 ANNUNZIATA (pressi CO) piccolo stabile composto da 3 appartamenti di cui due comunicanti € 190.000,00

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293 TREMONTI “Miramare” grazioso rifinito salone, cucina, 2 letto, bagno, veranda, balcone.

Ottime condizioni

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240 SAN LICANDRO ampio locale soppalcato con bagno. € 68.000,00

193 NUOVA PANORAMICA DELLO STRETTO bottega 1 luce mq. 75

212 VIALE ITALIA “Palazzo Gervasi” appartamento piano terra trivani più servizi e vano deposito. Ideale per studio, ufficio o laboratorio. € 175.000,00

291 VIALE REGINA ELENA grazioso luminoso trivani, saloncino, 2 letto, cucina, doppi servizi. Balconi

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4 - 10 Febbraio 2011

CANTIERI

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157 NUOVA PANORAMICA “Parco delle Ninfe” costruendi ultimi trivani e pentavani.

Prossima consegna.

Mutuo e dilazioni.

Prezzi a partire da € 150.000,00

135 NUOVA PANORAMICA Contrada Fosse costruendo panoramico pentavani mq. 130, verande mq. 35, piano alto

161 CONTESSE “BREZZA MARINA” in posizione unica fronte mare, costruendi panoramicissimi, trivani, quadrivani e pentavani, doppi servizi e box privati.

Sottopassaggio diretto con accesso al mare. Mutuo e dilazioni.

Prossima consegna

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264 TORRE FARO pressi Lumachina graziosi luminosi trivani, cucina, bagno e terrazza a livello. A partire da € 128.000,00 NORD

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266 FARO SUPERIORE luminoso ampio pentavani, cucinatinello, doppi servizi, ampie verande.

Cantina. Due posti auto NORD

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296 FARO SUPERIORE ben rifinito luminoso trivani, con zona cottura, bagno.

Cantina. Posto auto NORD

140-141 ACQUALADRONI panoramici graziosi bivani-trivani con zona cottura, verande e terrazzi a livello.

Da € 50.000,00

42 SPARTA’ Via Nazionale prestigiosa villa d’epoca mq. 170, con annessa piccola dependance e terreno di mq. 1.500.

Vendesi nuda proprietà

218 SPARTA’ panoramica villa singola con annessi ruderi e magazzini. Terreno attrezzato mq. 6.000

PROVINCIA

PROVINCIA

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299 TAORMINA C.da Arancio prestigioso panoramico ultimo piano mq. 180, con terrazza diretta soprastante di mq. 210, personalizzazioni e architettura d'interni, prezzo affare

277 TAORMINA (Via G. Martino) panoramico soggiorno con zona cottura, letto bagno, terrazzo a livello arredato

287 SPADAFORA panoramico rifinito quadrivani composto da salone, cucina, due letto, doppi servizi, ripostiglio, ampio balcone, box auto, posto scoperto, ottime condizioni

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164 MILI MARE in posizione unica confinante con la spiaggia nuova panoramicissima villa a schiera su due livelli, oltre mansarda con terrazzo e giardino con sbocco diretto sulla spiaggia. Posti auto.

Dilazioni e mutuo. Pronta consegna

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285 GIAMPILIERI MARINA a referenziati, sul mare, panoramicissimo prestigioso appartamento d'epoca su due piani interamente ristrutturato, terrazzo a livello

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149 MILI MARINA Via Nazionale luminoso trivani mansardato, da ristrutturare, dilazioni e mutuo AFFITTI

222 VIA DEI VERDI locale commerciale due luci mq. 150, adatto qualsiasi attività

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160 VIALE REGINA MARGHERITA (Villa Nunzia) in piccolo condominio di sole 6 unità costruendi panoramici bi-tri-quadrivani con mq. 50 di veranda, cantina, box auto.

Ultimo piano con mansarda

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270 FARO SUPERIORE panoramica rifinita villa su tre elevazioni oltre grandepiano mansardato, composta da salone, cucina, quattro letto, tripli servizi, grande salone-taverna, lavanderia, giardino mq. 200 NORD

243 CASTANEA (Via Franco) ristrutturata grande casa patronale, ottima anche per due famiglie, tutti i comforts, giardino mq. 330, terrazzo attrezzato. Cantine SUD

257 MINISSALE in grazioso complesso, rifinito, panoramico 3° piano, composto da: salone, 3 letto, cucina abitabile, doppi servizi, ampia cantina, vano sottotetto. Posto auto SUD

159 MILI MARINA “Mili Mare” nuovo pronta consegna panoramicissimo quadrivani, doppi servizi, ampie verande, posto auto

204 LARDERIA SUPERIORE vecchia casa indipendente da ristrutturare su due piani, oltre magazzini e locali sottotetto. € 40.000,00

AFFITTI

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261 PARADISO bottega mq. 40 con bagno

CANTIERI

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214 PALAZZO MANZONI (pressi Via Garibaldi) prestigiosi panoramicissimi appartamenti bi - tri - quadri pentavani. Tutti i comforts.

Struttura antistismica Decreto Ministeriale n. 222

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269 FARO SUPERIORE Residence Collefaro panoramico ampio salone, cucinasoggiorno, due letto, doppi servizi, oltre piano mansardato interamente attrezzato

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259 VIALE DEI TIGLI “Poggio Aprico” luminoso panoramico esavani, doppio ingresso. Posto auto in garage

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100 FURNARI cpl. “Il Portico“ fronte piscina, grazioso rifinito appartamento su due piani, saloncino con zona cottura, 3 letto, doppi servizi, cantina, giardino. Ottime condizioni

198 GIOIOSA MAREA (Via Mazzini) in fabbricato in corso di ultimazione, appartamenti vari tagli. A partire da € 85.000,00. Tutti i comforts.

Dilazioni e mutuo

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163 CONTESSE S.S. 114 rifinito grande salone, cucina abitabile, camera da letto, bagno, ripostiglio, grande veranda

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271 BORDONARO C.da Sivirga in parco naturale panoramico appar. in villa composto da sei camere oltre servizi e magazzino, grande terrazzo a livello, giardino, possibilità ingresso autonomo

AFFITTI

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213 VIALE ANNUNZIATA nuovo fabbricato indipendente da adibire a locale commerciale due vetrine, 130 mq. a piano terra e 130 mq. piano semicantinato, terrazza mq. 130, doppi servizi eventualmente frazionabile

281 VIALE BOCCETTA C/I Villa Mazzini bottega mq. 26 con servizio, buone condizioni

- 301 SALITA PETRARO a referenziati grande appartamento su due livelli, salone, cucina-soggiorno, studio, 3 letto, tripli servizi, ripostigli.

- CONTESSE Via Marco Polo locale commerciale fronte strada mq. 320, quattro ampie vetrine, ingresso carrabile, adatto qualsiasi attività - VIALE REGINA MARGHERITA in stabile signorile luminoso pentavani, cucina, tripli servizi - MONTEPISELLI Res. Panorama grazioso bivani con zona cottura, balcone, posto auto - GANZIRRI a referenziati piccolo bivani con affaccio sul lago - BORDONARO C.da Sivirga indipendente trivani più servizi, con ampio cortile a livello

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Milazzo pressi Borgo panoramico appartamento composto da: salone, due camere, cucina abitabile, doppi servizi, ampia veranda panoramica e balcone, oltre posto auto.

Tono contrada Molinello casa semi indipendente, cucina-soggiorno, 2 camere, bagno, Oltre grande veranda a livello, terrazzo soprastante. Terreno e box auto.

Rometta complesso “Baia dei Coralli” appartamento composto da: saloncino, tre camere, cucina, bagno, Oltre terrazza di proprietà e posto auto. Da rimodernare.

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Via Del Santo appartamento composto da: salone, 2 camere, cucina e doppi servizi. Da rimodernare.

Contesse pressi Chiesa appartamento panoramico di nuova costruzione, composto da: 4 camere, cucina abitabile, doppi servizi, oltre posto auto. Pronta consegna.

Via Cuppari pressi Caronte appartamento ristrutturato composto da: salone doppio, 2 camere, cucina abitabile, doppi servizi, oltre ripostiglio in terrazza.

Svincolo Messina Centro locali deposito di nuova costruzione mq. 360.

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PRESSI DUOMO lussuoso appartamento composto da: salone doppio, camera pranzo, tre camere, cucina abitabile e tripli servizi.

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Paradiso appartamento composto da: ampio ingresso, quattro camere, cucina, bagno e ripostiglio. Piano 2°.

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Pistunina panoramico appartamento composto da. saloncino, due camere, cucina abitabile e bagno.

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Ortoliuzzo villa singola su tre elevazioni, piano terra: salone, cucina e bagno; piano primo: tre camere e bagno; oltre piano cantinato di mq. 70 e spazi esterni su tre lati. Ottime condizioni.

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Viale Regina Elena - pressi Sma appartamento composto da: saloncino, tre camere, cucina e bagno, Oltre spazi esterni. Piano 1°. Ottime condizioni.

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Ideale sia per abitazione che per uso ufficio

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BORDONARO graziosa casa indipendente su 2 livelli, totalmente ristrutturata, ottimamente rifinita SANTA MARGHERITA appartamento piano terra composto da salone, cucina, due camere da letto, servizi, veranda lato mare, giardino interno, mq. 96.

SCALETTA ZANCLEA fronte mare, casa indipendente di mq 75, su tre livelli, composta da: I piano cucina/soggiorno, II piano camera da letto e bagno, III piano stanzino e terrazza.

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VIA TREBBIA, Viale Principe Umberto, pressi autostrada Boccetta, grande appartamento in contesto signorile da rimodernare, con posto auto. Ad un passo dai servizi primari.

PARCO SERRO, ADIACENZE VIALE EUROPA, panoramico appartamento, salone più 3 vani, oltre servizi e ripostiglio.

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PONTE SCHIARIBASSO VO fronte mare, villa indipendente su due piani più terrazza. Composta al piano terra da due stanze, un bagno, cantina e garage, ed al primo piano ampio salone con camino, cucina, due camere da letto, un bagno, più due verande e terrazzo. La villa ha doppio ingresso, sia dalla S.S.114 che dalla nazionale.

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Ogni e qualsiasi onere fiscale e compenso I.V.G. è a carico dell’ aggiudicatario.

Per informazioni rivolgersi al curatore Avv. Maria Rita MAIMONE tlf. 0909224832 o all’I.V.G. tlf. 090361985.

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in forma

casa

IL LASTRICO SOLARE Ripartizione delle spese ex art. 1126 c.c..

Il lastrico solare di uso esclusivo.

I

l lastrico solare è quella parte di edificio che funge da copertura allo stabile condominiale, sicché, in assenza di specifiche disposizioni contenute negli atti d’acquisto o nel regolamento di condominio di origine contrattuale, deve considerarsi di proprietà comune. Ciò significa che le spese per la manutenzione e conservazione del lastrico solare di uso e proprietà comune dovranno essere ripartite sulla base dei millesimi di proprietà. (art.

1123, primo comma, cod. civ.; art. 68 Disposizioni di attuazione cod. civ.)

Può accadere che il lastrico solare pur essendo di proprietà comune è, invece, in uso esclusivo di uno o alcuni dei condomini, in questo caso come verranno ripartite le spese?

Della questione si occupa l’art. 1126 c.c. che statuisce: “Quando l’uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno”.

L’articolo in questione si occupa di dare concreta applicazione a quel principio di ripartizione delle spese in base all’uso, sancito dall’art. 1123, secondo comma,cod. civ..

In che misura dovrà essere ripartita la spesa?

Come afferma l’art. 1126 cod. civ., un terzo della spesa andrà addebitata a chi ha l’uso esclusivo del lastrico, i restanti due terzi a quei condomini per i quali il lastrico funge da copertura che parteciperanno alla spesa in ragione della quota millesimale di loro

competenza.

Non è chiaro, in giurisprudenza, se la partecipazione alle spese debba avvenire in ragione dell’intera superficie dell’unità immobiliare o solo in proporzione alla parte effettivamente coperta. Ci si è chiesti se la norma trovi applicazione anche quando il lastrico serve da copertura solamente ad una parte dell’edificio pur rimanendo nella disponibilità di tutta la compagine condominiale. Com’è stato sottolineato dalla giurisprudenza è ai fini dell’applicabilità dell’art. 1126 non è sufficiente “ … il fatto che il lastrico solare non serva da copertura a tutte le unità immobiliari costituenti il condominio “ (Cass. 20 marzo 2009). La giurisprudenza ha, tuttavia esteso, l’ambito di applicazione del criterio di ripartizione delle spese contenuto nell’art. 1126 c.c. anche a due casi simili: a) lastrico di proprietà esclusiva per il quale “l’obbligo di provvedere alla sua riparazione o ricostruzione, sempre che non derivi da fatto imputabile soltanto a detto condomino, grava su tutti, con riparazione delle spese secondo i criteri di cui all’art. 1126 c.c..” (cfr. Cass. 21 febbraio 2006); b) terrazza a livello di proprietà o uso esclusivo (tra le tante Cass. 13 marzo 2007).

In conclusione, va chiarito che trattandosi di norma derogabile i condomini potranno, con deliberazione unanime o con regolamento di natura contrattuale, prevedere una diversa modalità di suddivisione della spesa.In secondo luogo se il proprietario o utilizzatore esclusivo del lastrico e/o della terrazza è anche proprietario di un appartamento sottostante, egli concorrerà alla spesa tanto in ragione di un terzo, quanto, in ragione della sua quota millesimale, per i restanti due terzi.

(Patrocinante Avv. Gianluca Perrone)

AMMINISTRATORE. POTERE DI RAPPRESENTANZA EX ART. 1131 COD. CIV..

La Corte di Cassazione nella sentenza del 6 Agosto del 2010 ha statuito che “ l’amministratore di condominio, in base al disposto dell’ art. 1131 comma due e tre codice civile, può anche costituirsi in giudizio ed impugnare la sentenza sfavorevole, senza previa autorizzazione a tanto dall’assemblea, ma dovrà, in tal caso, ottenere la necessaria ratifica dall’assemblea per evitare pronuncia di inammissibilità dell’ atto di costituzione ovvero di impugnazione”.

E’ necessario precisare che, in materia di azione processuale, il potere decisionale resta comunque esclusivamente in capo all’assemblea, che dovrà deliberare se agire o resistere in giudizio oppure se impugnare una sentenza nella quale il condominio risulta soccombente. Però questo potere gestorio dell’ assemblea di condominio va raccordato, secondo la citata sentenza, con la legittimazione passiva generale attribuita dall’ art. 1131 del cod. civ., secondo comma, all’amministratore condominiale. Pertanto l’amministratore può costituirsi, a tutela del condominio, senza la previa delibera dell’ assemblea, a patto che, successivamente, ottenga la ratifica del suo operato. La ratifica assembleare ha l’effetto di sanare retroattivamente l’operato dell’amministratore. La citata pronuncia della Suprema Corte afferma il principio della prontezza della difesa processuale del Condominio, in assenza della capacità giuridica in capo allo stesso.L’articolo in questione stabilisce che, nei limiti dei poteri conferiti all’amministratore, questi ha la rappresentanza dei condomini e può stare in giudizio per conto loro, contro terzi, così come può stare in giudizio contro alcuni dei condomini per conto di tutti gli altri.Tale forma di rappresentanza è dunque comprensiva anche della rappresentanza processuale sia attiva (vale a dire agire in giudizio per conto di altri) che passiva (cioè ad essere convenuto in giudizio per conto d’altri).

In ogni modo, l‘auspicata riforma del condominio, attualmente in discussione nelle sedi parlamentari, dovrebbe dare un serio contributo alla soluzione di questo ed altri problemi.De iure condendo.

(Patrocinante Avv. Gianluca Perrone)

64 c a s a r u b r i c h e

4 -10 Febbraio 2011

Condominio e dintorni CONFEDILIZIA RISPONDE

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale.

Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

In collaborazione con

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite la seguente email confediliziamessina@tiscali.it - fax 0909582019 - tel.0906018744

INDENNITÀ DI VACANZA CONTRATTUALE Il nostro portiere ci ha chiesto quando gli verrà corrisposta l’indennità di vacanza contrattuale, poiché il relativo CCNL è scaduto il 31 dicembre scorso.

Dal 1° aprile prossimo. Infatti, il CCNL per i dipendenti da proprietari di fabbricati, firmato da Confedilizia e CGIL/CISL/UIL, prevede che l’indennità di vacanza contrattuale sia dovuta, in caso di mancato accordo, dopo 3 mesi dalla data di scadenza contrattuale. Inizialmente sarà pari al 30% - e dopo 6 mesi al 50% - del tasso di inflazione programmato, applicato ai minimi retributivi contrattuali vigenti (paga o stipendio base ed indennità di contingenza). Tale indennità cesserà di essere corrisposta dalla data di inizio di applicazione dell’accordo di rinnovo del CCNL.

Rispondiamo al sig. N.P. Quesito:

In un condominio, alcuni condòmini vorrebbero vendere l’appartamento “ex portineria” attualmente vuoto. Si chiede se sia necessaria l’unanimità dei condòmini proprietari e, nel caso di comproprietà, se sia indispensabile l’accordo di entrambi i proprietari dell’alloggio. Si chiede inoltre se sia essenziale che tutti i condòmini si presentino davanti al notaio.

Parere Per l'alienazione di una parte comune dell'edificio è necessaria l'unanimità dei partecipanti al condominio e, qualora un immobile fosse in comproprietà tra più soggetti, è necessario il consenso di tutti i comproprietari. La vendita va ovviamente effettuata per atto pubblico o scrittura privata autenticata da notaio. In alternativa tutti i comproprietari, nessuno escluso, possono conferire procura speciale ad uno di essi o all'amministratore, che provvederà alla sottoscrizione dell'atto in nome e per conto dei suoi rappresentati.

Rispondiamo al sig.ra R.Q. Quesito:

In un condominio, composto da 2 corpi di fabbrica dotati l’uno di 2 ascensori e l'altro di 1 ascensore, il regolamento contrattuale così recita: “le spese di manutenzione straordinaria e di sostituzione dell'ascensore saranno invece divise in proporzione dei valori delle rispettive proprietà fra tutti i partecipanti al condominio”. Poiché è stata decisa l’esecuzione di alcuni lavori su un ascensore da un'assemblea straordinaria "parziale" (in cui sono stati convocati solo i condòmini del corpo di fabbrica interessato ai lavori), si chiede un parere in merito a come vada ripartita la spesa relativa (fra tutti i condòmini o solo fra quelli dell'edificio sede dell'intervento).

Parere Dall'espositiva del quesito si evince che il condominio è unico, pur se costituito da due corpi di fabbrica e che il regolamento contrattuale prevede il concorso nella spesa di manutenzione e sostituzione dell'ascensore di tutti i partecipanti al condominio. Se è così, ne consegue che qualunque degli ascensori formi oggetto di intervento tutti i partecipanti al condominio debbano concorrere nella spesa.

D'altro canto, però, tutti i partecipanti al condominio avrebbero dovuto essere convocati all'assemblea per deliberare la spesa stessa. Si suggerisce, quindi, di riconvocare altra assemblea per l'adozione di una nuova delibera, convocando tutti i condòmini senza distinzione.

Rispondiamo al sig. S.M. Quesito:

In un condominio i posti auto di proprietà privata, posti nel locale interrato, davanti all'accesso delle cantine, sono utilizzati come deposito di materiali vari, armadi o banchetti di lavoro. L’amministratore vorrebbe contestare ai condòmini in questione questo loro comportamento che deturpa a livello estetico la zona comune di passaggio.

Parere In linea di massima il condominio non può interferire con le proprietà esclusive, né imporre limiti o divieti circa le modalità di uso delle stesse.Tuttavia l'art. 1122 del codice civile stabilisce che ciascun condomino non può nel piano o porzione di piano di sua proprietà eseguire opere che rechino danno alle parti comuni.In tale previsione potrebbe rientrare, alla luce delle circostanze di fatto, l'uso delle proprietà esclusive che sia tale da ledere il decoro del condominio.

Rispondiamo al sig.ra M.P. Quesito:

In un edificio condominiale sono necessari lavori di risanamento della copertura e delle facciate per un importo di circa 80.000 €. Alcuni condòmini ritengono necessario che l’intero importo sia versato in un apposito conto corrente, prima della sottoscrizione del contratto di appalto e, comunque, prima dell’inizio dei lavori. Altri condòmini si oppongono e ritengono che i versamenti debbano essere eseguiti a seguito degli stati di avanzamento dei lavori, con pagamenti da effettuarsi sulla base di scadenze stabilite nel contratto. Si chiede un parere al riguardo.

Parere È ormai prassi acquisita anticipare le quote spese per i lavori straordinari prima dell’inizio degli stessi con la precisazione che di regola tale previsione viene accompagnata da una delibera assembleare con la quale viene autorizzato l’amministratore ad eseguire i lavori solo quando tutte le quote saranno versate sul conto corrente.

Non si ravvisano quindi profili di illegittimità in merito alla predetta eventuale previsione.