Affari Magazine 18 Marzo 2011

EDITORIALE AFFARI SRL 18 - 24 MARZO 2011 - n. 11

Direttore resp.: Antonino Angelo De Luca

pag. 2-55

Direzione - Red. - Amm.: Viale S. Martino, 71 98122 Messina

pag. 55-56

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! A10 VIALE S. MARTINO affittasi appartamento in stabile d’epoca al 3° piano con ascensore di ampia metratura esposizione sul viale S. Martino composto da: ingresso, salone, 4 camere, cucina abitabile, doppi servizi, terrazzo soprastante c on un vano lavanderia. Discrete condizioni. € 950,00. ! A28 VIALE SAN MARTINO 273 affittasi appartamento al piano terra c omposto da: ingresso, 4 camere, cucina, servizio. Discrete condizioni. ! A15 VIALE S. MARTINO affittasi appartamento al 2° piano senza ascensore composto da: soggiorno, camera, cucina abitabile, servizio. C ompletamente arredato. € 600,00. ! A9 VIALE DELLA LIBERTA' affittasi appartamento al 2°piano di ampia metratura panoramico composto da: ingresso, salone triplo, 3 camere, cameretta, cucina abitabile, 3 servizi, lavanderia. Buone condizioni. € 1.000,00 uso studio/abitazione. ! A6 VIA GARIBALDI ANGOLO VIALE BOCCETTA affittasi aappartamento panoramico al 3° piano composto da: doppio ingresso, salone doppio, 3 camere, cucina abitabile, doppi servizi, 3 ripostigli.

Buone condizioni, uso studio. € 1.500,00 ! A31 VIA G. BRUNO ESPOSIZIONE VIALE SAN MARTINO affittasi ampio appartamento al 4°piano c omposto da: doppio ingresso, salone triplo, 4 camere, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio.

Buone condizioni. € 1.500,00.

AFFITTO LOCALI COMMERCIALI " La2 VIA DEL VESPRO affittasi locale commerciale al piano terra, una luc e. Buone c ondizioni. € 800,00. " La4 VIA INDUTRIALE affittasi n. 2 Locali commerciali di circa 55 mq una luce. Buone condizioni. € 600,00.

" La3 VIA ETTORE LOMBARDO PELLEGRIN O affittasi locale commerciale una luce composto da: un vano e servizio. Buone condizioni. € 800,00.

" La1 VIA LA FARINA affittasi n. 3 Locali commerciali su 2 livelli composto da: un vano con servizio di circa 60 mq e cantinato di circa 40 mq. Ottime condizioni. € 900,00 ciascuno.

" La5 VIA CATANIA PALAZZO PALANO affittasi locale commerciale all’interno della galleria composto da un unico vano con servizio, una luce. Buone condizioni. € 500,00. " La6 VIA CAMICIOTTI affittasi locale commerciale una luce con servizio e soppalco. Buone condizioni. € 1.200,00. " La7 C / I CORSO CAVOUR VIA S. MARIA LA PORTA affittasi locale commerciale un vano con servizio 2 luci. Buone condizioni. € 700,00.

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VIA DEL SANTO BASSA grazioso e comodo Appartamento Semindipendente composto da Ampio Soggiorno a Vista, Comoda Camera da Letto, Cucina, Bagno, Ripostiglio, Balcone e Ampio Terrazzo di 80 Mq.. Buono Stato. € 95.000

TREMONTI Ampia soluzione indipendente su due elevazioni, oltre corte esterna. Al piano terra spaziosa zona giorno cucina abitabile, studio e bagno.

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C/I TRIBUNALE appartamento posto al piano terzo e composto da: Ingresso, 3 Camere, Cucina, Bagno, Porzione di Terrazzo con annesso lavatoio.

Da ristrutturare. € 150.000

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VIA CUPPARI Appartamento al terzo piano non ascensorato composto da: Ampio Ingresso, 2 camere, Cucina, Bagno, Ripostiglio, 2 balconi. Locato, Ottimo uso Investimento. € 75.000

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Città Nuova Luminoso Appartamento posto al piano terzo composto da Ingresso, Ampio Salone, 2 Camere, Cucina Abitabile, Doppi Servizi, Ripostiglio, Balcone, Veranda, Cantina e Posto Auto. Buono Stato. € 175.000

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CUMIA Panoramica casa indipendente su tre livelli composta da : Taverna con camino e Palmento al piano seminterrato, Cucina, Bagno e Cortile al piano terra, 3 Ampie Camere al piano primo e Terrazza Sovrastante. Da Ristrutturare oltre11.000 mq di terreno a circa 500 mt dal fabbricato. € 75.000

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VR 256 ANNUNZIATA: Ampio quadrivani e servizi, collegato con scala interna, al sovrastante giardino d’inverno con panoramico terrazzo VG508 VIA GARIBALDI: Nello storico Palazzo Cicala, appartamenti di vario taglio ed inoltre, suggestivo ammezzato VT03 PRESSI V.LE EUROPA: In buon contesto, luminoso trivani in discrete condizioni VA160 ANNUNZIATA: Pentavani di mq 130 con spazi esterni, doppio posto auto e cantina VR218 ANNUNZIATA: In piccolo condominio di recente costruzione, trivani con grande veranda e box auto. L’immobile è al rustico e verrà consegnato ultimato VT010 Pressi Viale Europa: In contesto signorile, luminoso ed ampio trivani più servizi VG509 ANNUNZIATA BASSA: Ampio quadrivani e servizi con comodo balcone e posto auto VR226 S. LICANDRO: Elegante e ben rifinito quadrivani con verande, in residence di recente costruzione.

Posto auto coperto VA133 PIAZZA TROMBETTA: Soluzione indipendente composta da due camere, cucina abitabile, servizi e comodissimo cortile VB603 PRESSI CARONTE: Luminoso quadrivani con rendita da locazione transitoria e rinnovabile.

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VS327 Pressi Via Pr.pe Umberto: Trivani e zona cottura recentemente ristrutturato. Ingresso indipendente VI 426 VIA LA FARINA: Pressi Via T. Cannizzaro, comodo garage singolo VA110 VIA S. COSIMO: Luminoso Trivani disposto su due livelli, recentemente ristrutturato VR239 MONTEPISELLI: Soluzione semi indipendente al piano terra con comodissimi spazi esterni.

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VT02 CAMARO: In Via G. Pilli, luminoso trivani più servizi e comodo ripostiglio VL802 CAMARO: Ampio e luminoso quadrivani più servizi, in discrete condizioni VI419 VIA P. CASTELLI: A pochi passi dalla Via T. Cannizzaro, Bivani e servizi recentemente ristrutturato.

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VR209 VIALE R.ELENA: Luminoso trivani e servizi con comodo terrazzo a livello. Grande comodità dell’ingresso anche da Viale Libertà

VS324 Pressi VIA PRINC. UMBERTO: Elegante quadrivani ben rifinito, con comodi spazi esterni, box e posto auto

VR253 FARO SUPERIORE: Nella tranquillità del villaggio a pochi minuti dalla città, due unità abitative adiacenti da poter unificare VG513 VIALE GIOSTRA: Luminoso trivani con posto auto. Interventi di ristrutturazione da effettuare.

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Panoramicissime verande e terrazzo L’ immobile viene consegnato ultimato. Grande box auto VR257 ANNUNZIATA: Pressi CO in palazzina di recente costruzione, quadrivani con ampia veranda e grande box auto di mq 30 circa.

L’immobile come nuovo, mai abitato VR248 VIALE EUROPA: Grande Esavani di mq 250 con doppio ingresso. L’immobile è ideale anche uso investimento nel caso in cui si volesse dividere in due o più unità.

VF900 VIA LA FARINA: Nei pressi dell’istituto Nautico, grande pentavani con buona rendita da locazione VL804 SANTO SABA: Incantevole Villa singola dalle grandi metrature, a pochi passi dal mare. Disposta su due livelli, con panoramicissimi terrazzi ed ampio giardino attrezzato.

VG517 MONTEPISELLI: Panorama incantevole per un pentavani dalle grandi metrature, mq 170, divisibile in due comodi appartamenti

VR250 GIARDINI NAXOS: Trivani piano terra con accesso indipendente e giardino circostante. Ideale sia uso estivo, sia uso residenziale: Nei mesi estivi, servizio condominiale di bus navetta per la spiaggia VL808 TAORMINA: Nell’incantevole scenario della Perla dello Ionio, a poche centinaia di metri dal centro storico, Bivani in buone condizioni, composto da salone con angolo cottura, camera, bagno e grande balcone veranda da cui godere un panorama mozzafiato della riviera ionica. L’immobile viene venduto completo di arredamento

AA Pressi Villa Dante: Trivani su due livelli, anche uso student (3-4 posti letto) AA VIA U.BASSI: Grandi appartamenti uso ufficio, pressi Piazza Cairoli AA VIA DEI MILLE: Palazzo Upim, luminoso quadrivani ideale uso ufficio AA COMPLESSO IL MITO: Ampio pentavani con giardino AA-AL PRESSI VIA LA FARINA: Locali commerciali di varie metrature AI VIA P. CASTELLI: Bivani con cucina abitabile, interamente ristrutturato AP GIAMMORO: Locale commerciale mq 140 in ottima posizione. Due vetrine AR SPADAFORA Ampio Deposito mq140 AR SPADAFORA Trivani arredato mq 90

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L’immobile è stato ristrutturato di recente, unitamente ai prospetti

VR N. PANORAMICA: In nuova costruzione, appartamenti ottimamente rifiniti con panoramicissime verande e possibilità di box auto. Derivanti da permuta, no IVA e no spese allacci

VA157 VIA CARDINES: In palazzo d’epoca. Luminoso quadrivani ideale uso investimento. Attualmente locato

VA153 PRESSI VIALE S. MARTINO: Quadrivani con ampi spazi esterni. Ingresso carrabile

VR241 ROMETTA: Pressi svincolo e Via Nazionale, Trivani p. terra semi indipendente di mq 90 Euro 68.000 VS309 SPADAFORA: Panoramico bivani a pochi passi dal mare. Terrazzo sovrastante di proprietà VR245 VENETICO: In nuova costruzione, panoramico e ben rifinito trivani con comoda veranda VP702 SCALA Torregrotta: Ampio Trivani, con grande box e posto auto VL809 SCALA Torregrotta: Nei pressi della stazione FS, grande quadrivani e servizi con comodi balconi VP701 GUALTIERI: Panoramicissimo terreno agricolo di mq 8.000 VP714 GUALTIERI Bivani con cucina abitabile e bagno con lavanderia in parte ristrutturato. Euro 38.000 VP710 SAN PIER MARINA: A pochi minuti dalla Via Nazionale, panoramico quadrivani ristrutturato. Cantina, posto auto e parte indivisa di terreno VP721 SAN PIER MARINA: In Via Nazionale, comodo trivani e servizi.

Terrazzo sovrastante con zona lavanderia. Euro 55.000 VR215 GIAMMORO: Terreno di mq 1200 con progetto approvato per immobile di mq 110 oltre patio VP716 GIAMMORO: Via Nazionale grande pentavani in discrete condizioni con posto auto e terrazzo sovrastante di proprietà. Euro 98.000 VP708 GIAMMORO: Pressi Via Nazionale, grande trivani di mq 120 con giardino, cantina e posto auto VP720 GIAMMORO: Pressi Via Nazionale, luminoso trivani e servizi con comoda cantina VP722 GIAMMORO: In piccolo condominio, ampio e luminoso trivani in buone condizioni, con comodo balcone e posto auto VP706 PACE DEL MELA: Panoramicissimo quadrivani di recente costruzione con posto auto coperto VP712 PACE DEL MELA: Rifinito quadrivani recentemente ristrutturato.

Camino e grande balcone angolare VP715 PACE DEL MELA: Ampio quadrivani al piano terra con ingresso indipendente, garage e posto auto VP718 PACE DEL MELA: Deliziosa e panoramica mansarda con camino e terrazzi a livello. Euro 57.000 VP707 CATTAFI: Casa indipendente di mq 90, disposta su due livelli, oltre terrazzino e balcone. Ristrutturata quasi totalmente. Euro 72.000 VS305 CATTAFI - PACE del MELA: Panoramicissima Villetta singola con ampio terreno/giardino VS307 MILAZZO: Ampio quadrivani più servizi e posto auto. Ottimo prezzo VR244 MILAZZO: Via C. Bertè, centralissimo e luminoso quadri vani di mq 145. Euro 180.000 VS314 S.AGATA M.LLO: Incantevole Villa Liberty con grande terreno panoramico. Ideale anche per la realizzazione di una struttura turistica

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VRCA04 FONDACHELLO (ME): Nei Pressi di Via Nazionale e a poche centinaia di metri dal mare, piccolo complesso di ville a schiera disposte su due e tre livelli, con giardino antistante e retrostante. Box auto e posto auto. Pagamenti personalizzabili e possibilità di accollo mutuo VLCA01 PRESSI VIA LA FARINA: In zona centralissima, disponiamo degli ultimi appartamenti aventi tagli di varie metrature ed esposizione.

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Stabile d’epoca in Via Garibaldi 136/140 BARCELLONA POZZO DI GOTTO. L’edificio si sviluppa su 2 piani caratterizzati da: zona negozio deposito, più un piccolo giardino al piano terra e abitazione al primo piano.

A SAN JACHIDDU in contesto tranquillo, proponiamo villa a schiera in vendita all’interno di grazioso Complesso Residenziale, in prossimità dello svincolo autostradale di prossima apertura sul Viale Giostra. L’abitazione gode della quiete di una zona ancora verde e consente allo stesso tempo di raggiungere la Via Garibaldi in soli 10 minuti. La villa è curata e gode di tutti i comforts, ha un doppio ingresso che rende autonomo un piano e crea la possibilità di essere vissuta da più famiglie.

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Proponiamo incantevole villa sullo Stretto, nella ZONA DI GANZIRRI, circondata da un soffice prato inglese e da 800mq ben distribuiti di giardino, completa di piano seminterrato e di mansarda, con accogliente cucina in muratura, camino, ambienti caldi e raffinati, ampie e panoramiche verande.

PRESSI CORSO CAVOUR, grande e prestigioso appartamento in palazzo d’epoca, con posto auto e terrazza di proprietà.

VIA CAVOUR. Ampio appartamento in edificio d’epoca. L’accurato restauro dei prospetti, attualmente in corso, restituirà alla città un palazzo unico per il suo fascino, per l’amplissimo androne e per i molteplici elementi decorativi presenti. Buon investimento, ottimo come ufficio o studio professionale.

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Appartamento esavani dall’incantevole panorama sullo Stretto. Ottimamente diviso, climatizzato, dotato di infissi vetro camera.

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GIARDINI NAXOS: G razioso appartamento, a pochi metri dal mare.

C omposto da cucina abitabile, 2 camere, balcone con vista panoramica naturale e parzialmente mare.

Arredato.

Prezzo da concordare

GIARDINI NAXOS: A soli 30 metri dal mare.

Appartamento al 3°piano.

C omposto da 2 camere da letto, un salone, cucina e doppi servizi.

Arredato.

Terrazza di proprietà Prezzo da concordare

GIARDINI NAXOS: C / da Pallio Mansarda 3°piano.

C omposto da, soggiorno con angolo cottura con veranda, camera da letto con veranda, bagno ripostiglio, Arredato.

Prezzo: € 75.000,00

SANT’ALESSIO SICULO: Appartamento al primo piano, a circa 100 mt. dal mare. 2 camere, cucina abitabile, 2 balconi più posto auto assegnato.

Semi arredato.

Prezzo da concordare

GIARDINI NAXOS: Appartamento in c / da Pallio al 3°piano.

2 camere, doppio salone, cucina abitabile, balcone che gira intorno.

Vista Etna.

Prezzo da concordare

GIARDINI NAXOS: Appartamento arredato all'interno del complesso Les Roches Noires. 2 camere da letto, soggiorno con angolo cottura, bagno con doccia, ampia terrazza.

Arredato. C on garage Prezzo: € 170.000,00

S. TERESA DI RIVA: Appartamento al 3°piano a 2 passi dal mare.

C omposto da soggiorno con angolo cottura con balcone, una camera da letto con bagno e ripostiglio.

Vista mare. Arredato.

Prezzo: € 95.000,00

S. TERESA DI RIVA: Appartamento al 2°piano con ascensore, composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, 2 camere bagno con doccia. G arage.

O ttimo stato.

Prezzo: € 77.000,00

GIARDINI NAXOS: Piano terra, camere a corridoio, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno con doccia.

Arredato.

Prezzo: € 120.000,00

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Agenzie Immobiliari

18 - 24 Marzo 2011

MESSINA - Via Camiciotti, 30

Tel. 090.2938647 - 090.2926270

Affiliato: Barca Immobiliare s.a.s. messina.centro@grimaldifranchising.it - www.grimaldifranchising.it MITO Parco Residenziale

(pronta consegna) appartamenti composti da saloncino più 2 camere da letto, cucina, 2 bagni, veranda e ampia terrazza a livello. Posto auto coperto.

Dilazione e mutuo fondiario

COMPLESSO “LE TRE CARAVELLE” SAN LICANDRO ANNUNZIATA appartamenti panoramici.

Ottime rifiniture.

Posto auto.

Dilazioni. Mutuo

SITRE PARCO RESIDENZIALE S. AGATA - RIVIERA NORD VILLE CON GIARDINO Ottime rifiniture.

Parco condominiale.

Dilazioni. Mutuo Palazzo dotato da isolatori sismici collaudati dall’Enea di Bologna PALAZZO INNOVAZIONE VIALE EUROPA (Via Spadafora) costruendi appartamenti 4 - 5 vani.

Ottime rifiniture. Posto auto coperto in garage

COMPLESSO GIADE SVINCOLO MESSINA CENTRO costruendi appartamenti vari tagli. Ottime rifiniture.

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SANT’AGATA (Contrada Principe) COMPLESSO YACHTING RESIDENCE costruendi appartamenti varie metrature. Ottime rifiniture. Posto auto

MITO Parco Residenziale

(pronta consegna) appartamenti con ampie verande e con soprastante locale sottotetto mansardato con terrazzino a livello. Posto auto coperto.

Dilazioni e mutuo fondiario ZONA VIALE R. MARGHERITA (Ignatianum) Complesso “Ziggurat” nuovi costruendi appartamenti per abitazione e/o studio-uffici.

Ottime rifiniture e posto auto coperto RESIDENCE “La Barchetta” TORRE FARO (pressi scuole) nuove costruende villette a schiera ! PARADISO (Via Consolare Pompea) complesso “Villa Sofia” costruendi nuovi appartamenti anche panoramici fronte Stretto, posto auto, ottime rifiniture. Dilazioni e mutuo. ! GANZIRRI (sui laghi) fronte Stretto, panoramicissima nuova villa su 2 piani con ampi giardino privato. ! PALAZZO VISCONTI (zona V.le S.Martino) centralissimi nuovi appartamenti con soprastante mansarda. Ottime rifiniture, posto auto. ! S.AGATA in residence di nuova costruzione rifiniti appartamenti in villa su 2 livelli, oltre spazi esterni e posto auto. ! CENTRALISSIMI Piazza Cairoli Via Dogali appartamenti tre, quattro e cinque vani. Piani 3° e 4°. ! PRESSI V.LE S.MARTINO (via Lodi) palazzo Visconti ottimo salone con angolo cottura, 1 vano letto, bagno, balcone, luminoso 3° piano. ! CURCURACI c.da Marotta prestigiosa grande villa rifinitissima con ampio giardino alberato e piscina privata. ! SAPONARA singola villa su 2 piani oltre piano seminterrato, ampio giardino, piscina privata. Ottime rifiniture. ! VIA CONSOLARE VALERIA - Policlinico pressi prestigiosa villa Liberty, 10 vani, servizi su due piani, ampio giardino circostante, verande e terrazza. ! CENTRALE (pressi Santuario di S. Antonio) in palazzo signorile, panoramico ampio salone, 4 vani, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio e posto auto in garage. ! VIALE SAN MARTINO (vicino Zara) soggiorno, camera, cucina, bagno, rip., ampio ingresso piano 3°, balconi. ! VIA MADDALENA ( bassa ) soggiorno con zona cottura, 4 vani, bagno, piano rialzato, ottimo per studio – ufficio. ! VIA F.TODARO (zona Tommaso Cannizzaro) appartamento piano rialzato con giardinetto di proprietà. Euro 240.000.00. ! VIA TOMMASO CANNIZZARO lumimoso saloncino, 2 vani, cucina abitabile, bagno, ampi balconi. ! CENTRALE VIA T.CANNIZZARO palazzo signorile grande appartamento 400 mq. circa. Destinazione studio/ufficio ottimo per eventuali corsi di formazione. ! MITO Parco Residenziale ampio salone più 3 camere, cucina abitabile, due bagni, ripostiglio, cantina, 2 posti auto in garage, terrazzino a livello e ampio giardino attrezzato. ! VIA CAMICIOTTI (pressi viale san Martino) luminoso ampio salone, tre vani, cucina, 2 wc, balconi, Primo piano, quota di terrazza con lavanderia. Ottime condizioni.

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Euro 330.000,00. ! ZONA CORSO CAVOUR (via Della Zecca) adiacenze Duomo 3 vani, cucina, bagno, 2° piano, ben tenuto. Euro 210.000,00. ! VIA NINO BIXIO pressi Viale S. Martino luminoso salone più tre camere, cucina abitabile, servizi, balconi. Buone condizioni. ! VIA MONZA (adiacenze V.le S.Martino) zona Don Bosco appartamento piano rialzato di 4 vani ed accessori, ottimo anche per studio. ! CENTRALE via Del Vespro prestigioso ben rifinito grande appartamento mq 360 circa con 2 posti auto, piano primo. ! CENTRALISSIMO Via Risorgimento luminoso 5 vani, servizi, costruzione d’epoca. ! VIALE SAN MARTINO (Pressi Viale Europa) luminoso ampio salone più tre vani, cucina, wc, ripostiglio. Ottime Condizioni. ! CENTRALE via La Farina (villa Royal-Stazione) salone più 3 vani, cucina ab., 2 bagni, ripostiglio. ! VIA CORBINO ORSO immobile commerciale posto al piano 2° di circa 610 mq. con posti auto di pertinenza. ! VIA DEL SANTO in piccolo condominio rifinito saloncino più due vani, cucina, bagno, ampie verande, p. auto e cantina. ! VIA DEL SANTO (vicino ex gil) salone 3 vani, cucina, 2 bagni, ben rifinito, piano 1°, luminoso. ! PRESSI OSPEDALE PIEMONTE (via Anapo) vendesi fabbricato composto da 4 unità abitative, ciascuna di 2 vani e servizi. Prezzo a partire da Euro 45.000,00. ! VIA SICILIA ( Viale Europa) luminoso ampio soggiorno, 4 vani, cucina, 2 wc, ripostiglio balconi piano 2°. Euro 200.000,00. ! VIALE EUROPA grande appartamento su 2 piani in piccolo fabbricato d’epoca con terrazza a livello e cortile di proprietà. ! PRESSI VIALE EUROPA (Vico San Vittorino) casetta singola su due piani di 4 vani e servizi, cortile, verande. Euro 135.000,00. ! SVINCOLO MESSINA CENTRO in piccolo condominio rifinito ingresso saloncino, due vani, cucina abitabile, bagno, 1° piano. Euro 175.000,00. ! VIA S.MARTA panoramico salone più 2 vani, cucina abitabile, 2 bagni, balconi, posto auto in garage.

Ottime condizioni. Euro 179.000,00. ! VIA S. MARTA (pressi P.zza del Popolo) saloncino più due vani, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, buone condizioni, 1° piano con soprastante terrazza di proprietà. ! PRESSI P.ZZA TROMBETTA (via D’Amore) luminoso salone, più camera da letto, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, 2 balconi, 4° piano. Ottime condizioni, locato con ottimo reddito. Euro 168.000,00. ! VIA S.CECILIA (zona P.zza Trombetta) 2 vani, cucina, bagno, 1° piano, da rimodernare. Euro 68.000,00. ! CAMARO SUP. via Annibale luminosa grande villa su due livelli con terrazzo sovrastante e ampi spazi esterni possibilità di vendita frazionata. ! CAMARO (vicino Esso) rifinito 2 vani, camerino, cucina, bagno, ben tenuto, 2° piano, posto auto Euro 98.000,00. ! SVINCOLO MESSINA CENTRO Via G. Pilli, indipendente, bivani, servizi. Ottimo stato. Locato. Euro 32.000,00. ! SVINCOLO MESSINA CENTRO Via G. Pilli, luminosissimo saloncino, 2 vani, cucina abitabile, bagno, balconi. Euro 80.000,00. ! CAMARO cpl Lascari accanto svincolo autostradale Messina Centro, salone più 4 vani, cucina-soggiorno, 2 bagni, ripostiglio, garage, terrazzo a livello, due posti auto coperti. Euro 255.000,00. ! CAMARO SUP. (via S.Francesco) 2 casette indipendenti di 2 vani più servizi ciascuna, con terreno annesso mq. 160 circa. Da rimodernare. Euro 90.000,00. ! CAMARO SUPERIORE (ad. Complesso Mito) singola villa su 2 piani con giardino privato. Buone condizioni.

! CAMARO SUP. (via Annibale) luminoso salone, 3 vani ed accessori. Piano1°. ! VIA POLVERIERA Cpl La Pineta salone più 3 camere, cucina abitabile, 2 bagni, ripostiglio, piano terzo, ben esposto. Buone rifiniture. Posti auto.

Euro 225.000.00. ! VIA POLVERIERA ( Camaro sup ) luminoso salone 2 vani, cucina abitabile, wc, balconi. Ottime condizioni. Euro 148.000,00. ! VIA POLVERIERA(Camaro) appartamento composto da ampio salone, 3 camere, cucina, 2 bagni e ripostiglio. Ottime condizioni. Euro 155.000,00. ! VIA POLVERIERA (Camaro) saloncino, 2 camere, cucina, 2 bagni, ripostiglio. Ottime condizioni. Euro 130.000,00. ! VIA POLVERIERA cpl Edera rifinito soggiorno più 3 vani, cucina, 2 bagni con ampio terrazzo a livello e posto auto esterno. Euro 250.000,00. ! VIA POLVERIERA in piccolo condominio panoramico salone, due vani, servizi, terrazza soprastante con lavanderia e garage. Locato. ! VIA POLVERIERA in piccolo condominio bivani e servizi. Locato. Euro 45.000,00. ! VIA POLVERIERA trivani, servizi terrazza a livello. Ben esposto, locato. ! CAMARO SUPERIORE (Via Polveriera) tre vani, servizi, con terrazza a livello, Piano 3°. Euro 68.000,00 ! CAMARO (Via Polveriera) ottimo 2 vani, cucina soggiorno, bagno, 2 ripostigli, ben tenuto. Piano 1°.

Euro 75.000,00. ! CAMARO SUPERIORE via Calatella casa indipendente su due piani composta da 3 vani, servizi e terrazzo soprastante. Euro 78.000,00. ! S. PAOLO (Camaro) saloncino più 2 camere, cucina abitabile, bagno, ripostiglio 1° piano.

Euro 138.000,00. ! SVINCOLO MESSINA CENTRO salone, 2 vani, cucina- tinello, bagno, balconi, rifinitissimo, climatizzatori, 1° piano, luminoso. Euro 165.000,00. ! VIA DUCEZIO Residence 74 rimodernato piccolo appartamento composto da soggiorno più angolo cottura, camera da letto, bagno e verandina. Euro 90.000.00. ! VIA DUCEZIO “RESIDENCE 74” panoramico salone più 4 camere, cucina abitabile, due bagni, due ripostigli, piano 4°, box auto. ! VIA DUCEZIO pressi cpl ARALIA nuova villa singola su due piani composta da: salone, tre vani, cucina abitabile, 2 wc e rip. oltre vano garage e giardino. Ottime rifiniture. ! ZONA V.LE ITALIA (F.do Martinez) soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, bagno, ben rifinito. Piano primo. Euro 115.000,00. ! VIA SCITE (pressi COT) salone più 3 camere, cucina, 2 bagni, ripostiglio, posto auto, cantina.

Euro 270.000,00. ! V.LE ITALIA adiacenze, panoramicissimo, rifinito, salone-cucina, 2 letto, bagno, ripostiglio, verande, garage, nuova costruzione, piano 4°. Euro 210.000,00. ! VIALE ITALIA adiacenze in complesso prestigioso panoramicissimo salone triplo, soggiorno, 3 vani letto, cucina abitabile, 3 wc, rip., verande, posto auto in garage. Accettasi eventuale piccola permuta centrale. ! CENTRALE VIA CALABRIA luminoso ampio appartamento 3° piano, in palazzo signorile, libero o eventualmente locato con ottimo reddito. ! ADIACENZE VIALE ITALIA in complesso residenziale panoramico salone, due vani, servizi, Ottime rifiniture. ! PRESSI COT panoramicissimo salone, tre vani, cucina abit., doppi servizi, veranda, posto auto.

Ottime rifiniture. ! VIA SCIVA (Montepiselli) ampio tre vani, cucina, bagno con grande terrazza a livello, p. 4°. panoramico. ! MONTEPISELLI indipendente soggiorno, camera da letto, cucina, bagno. Buone condizioni. ! MONTEPISELLI ampio soggiorno più 2 vani, cucina, bagno e ampio cortile antistante carrabile. Euro 230.000,00. ! VIA GELONE (Montepiselli) panoramicissimo salone più 3 vani, cucina abitabile, 2 servizi, ripostiglio, posto auto. ! VIA GELONE ( Montepiselli) panoramicissimo salone più tre vani, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, ampia veranda a livello. ! MONTEPISELLI via Gelone panoramicissimo fronte Stretto ampio 3 vani, cucina, bagno, piano 4°.

Euro 170.000,00.

! MONTEPISELLI via Gelone panoramicissimo fronte Stretto 4 vani, cucina, bagno, 4° piano.

Euro 190.000,00. ! MONTEPISELLI Via Gelone cpl. “Le Torri” salone, 2 vani, biservizi, ripostiglio ampio balcone, 1° piano, posto auto, rifinito. Euro 198.000,00. ! VIA GELONE (Montepiselli) ampio 3 vani, cucina, bagno, p. 2°, cantina e posto auto. Euro 118.000,00. ! VIA P.CASTELLI alta in posizione panoramica intero fabbricato di 3 appartamenti, soggiorno, 2 vani, servizi, con verande e giardino. Euro 250.000,00. ! VIA P.CASTELLI 2 vani, stanza ingresso, cucina, bagno, piano terra. Ben tenuto. Euro 83.000.00. ! VIA P.CASTELLI palazzo “Iles” 3 vani, servizi, piano 4°. Ben tenuto. Euro 148.000,00. ! VIA P. CASTELLI zona Orto Botanico 2 vani, cucinino, bagno 1° piano. Euro 68.000,00. ! VIA P. CASTELLI luminoso ampio soggiorno più tre camere, cucina 2 servizi, veranda. ! T.CANNIZZARO via Cavalluccio bivani, trivani, quadri vani, pentavani. Ottime rifiniture uso studio o abitazione. ! ZONA TOMMASO CANNIZZARO via Cavalluccio 3 vani, cucina, bagno, ripostiglio, piano primo. ! T.CANNIZZARO via Acqua Del Conte 2 vani, servizi. Ottime condizioni. Piano seminterrato. Euro 65.000,00. ! CENTRALE VIA MAFFEI adiacenze Tribunale- Università 4 vani e servizi 3° piano. Euro 245.000,00. ! VIALE P.UMBERTO ampio salone più 3 camere, cucina abitabile, 2 servizi, ripostiglio, balconi, posto auto, 1° piano. Euro 245.000,00. ! VIALE P. UMBERTO Cristo Re in complesso salone, tre vani, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, posto auto in garage. ! VIALE P. UMBERTO pressi Orto Botanico in complesso nuovo ampio salone, tre vani, cucina abitabile, doppi servizi, rip. ampie verande, box auto. Panoramico. ! COMPLESSO “Le Terrazze” (v.le P.Umberto) panoramicissimo grande prestigioso appartamento.

Salone più 4 camere, cucina-soggiorno. ! VIALE P.UMBERTO (adiacenze Cristo Re) salone più 3 vani, cucina, due bagni. Ben rifinito con posto auto coperto. ! ADIACENZE P. UMBERTO via Reno ampio bivani, servizi, buono stato. Euro 50.000,00. ! VIALE PRINCIPE UMBERTO 2 vani, cucina, bagno, piano terra con cortiletti di proprietà. Euro 85.000,00. ! VIA ROCCAGUELFONIA salone più 2 camere, cucina abitabile, 2 bagni, ripostiglio, ben rifinito, piano rialzato. Euro 190.000,00. ! VIALE R. MARGHERITA RESIDENCE PALACE ben rifinito ampio salone più due camere letto, cucina abitabile, 2 bagni e ripostiglio. ! VIA MANZONI (BASSA) luminoso ampio soggiorno più 2 camere da letto, cucina, bagno, balcone 3° piano, ascensorato. Ottime rifiniture. ! VIA PLACIDA ampio soggiorno, cucina, 2 vani, servizi, 1° p., luminoso. Euro 118.000,00. ! VIA FATA MORGANA (via Garibaldi) 4 vani più servizi, balconi, piano 2°, ascensorato con soprastante terrazzo di proprietà. ! VIA GARIBALDI appartamento ben rifinito piano 2° con soprastante mansarda collegata da scala interna. ! VIA GARIBALDI palazzo Bar Sciarrone 2 vani, cucina abitabile e bagno, piano rialzato. Euro 130.000,00. ! VIA GARIBALDI palazzo Bar Sciarrone 5 vani, cucina abitabile, 2 bagni, piano rialzato. ! ZONA VIA GARIBALDI (via Portosalvo) in palazzo signorile, grande appartamento composto da salone triplo, più 4 camere, cucina, 2 bagni, ripostiglio, posto auto in garage, piano secondo. ! VIA GARIBALDI (pressi Chiesa dei Catalani) centralissimo grande appartamento in palazzo d’epoca, primo piano. ! VIA NINA DA MESSINA (angolo via Boner) salone più 3 camere letto, cucina abitabile, 2 bagni, ripostiglio, ben rifinito, 2° piano. Euro 300.000,00. ! VIA P. MAFALDA salone più due vani, cucina, bagno, ottime rifiniture. Euro 215.000,00. ! VIA BELLINZONA (P.zza Castronovo) luminoso ampio trivani, cucina abitabile, bagno, giardinetto. ! VIA CANOVA ALTA bivani, servizi da ristrutturare.

Euro 39.000,00. ! VIA CANOVA (pressi Via Garibaldi – V.le Della Libertà) salone più 3 vani, cucina, 2 bagni, piano 3°.

Euro 250.000,00. ! VIA PALERMO (zona scuola alberghiera) ampio 4 vani, cucina, bagno, ripostiglio, 2 balconi, 2° piano, ben tenuto. Euro 139.000,00.

18 - 24 Marzo 2011

! VIA PALERMO ( Vico Lusitano ) casa da ristrutturare 4 vani e servizi. Piano terra. ! VIA PALERMO luminoso ingresso, salone, 2 vani, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e balconi.

Euro 125.000,00. ! VIA PALERMO nuovo ben rifinito tre vani, cucina, bagno, verande, 4° piano, posto auto coperto.

Euro 168.000,00. ! VIA PALERMO salone, tre vani, biservizi, 4 piano, con terrazzo a livello mq 200 circa. Panoramico, posto auto. ! P.ZZA CASTRONOVO via Cuppari ben rifinito salone più 4 camere, cucina ab-, servizi, 3° piano, ben esposto on porzione di terrazza soprastante. ! VIALE GIOSTRA (angolo v.le della Liberta) ampio tre vani, cucina, bagno, due balconi, luminoso.

Euro 158.000,00. ! VIALE GIOSTRA alto “Il Capriolo” soggiorno, tre vani, cucina abitabile, due bagni, ripostiglio, posto auto, verande. Euro 135.000,00. ! V.LE GIOSTRA coop La Gazzella panoramicissimo, salone, 3 vani, cucina abitabile, doppi servizi, rip., posto auto. Euro 140.000,00. ! VIALE GIOSTRA coop Riviera Nord salone più tre vani, cucina abitabile, 2 bagni, ripostiglio, terrazzo a livello, 3° p., 2 posti auto esterni. Euro 195.000,00. ! V.LE R.ELENA (vicino SMA) saloncino, 3 vani, cucina abitabile, bagno, ampia terrazza a livello.

Panorama. ! VIALE R. ELENA ampio due vani, cucina, bagno, piano terra con cortiletti di proprietà. Euro 100.000,00. ! VIALE R. ELENA (vicino SMA) salone, 2 vani, servizi, p. 4°. Luminoso. Euro 199.000,00. ! ZONA VIALE R.ELENA VIA SVIZZERA tre vani, cucina, bagno, rip.. Euro 118.000,00. ! VIALE REGINA ELENA in palazzo d’epoca stile Liberty grande appartamento ben rifinito con giardino e posto auto coperto. ! V.LE R.ELENA salone più 3 camere, servizi, cantina-box, piano 3°, panoramico. Euro 230.000,00. ! S. MICHELE CPL BELLARIA nuovo salone con angolo cottura, camera letto, bagno, ripostiglio, ampi balconi, terrazzo soprastante. Posto auto. ! VIA URUGUAY (pressi Via Brasile) rifinito soggiorno, più due camere, cucina, bagno, rip. e balconi. ! VIA URUGUAY luminoso saloncino, più 2 camere, cucina abitabile, bagno, rip. e balconi. Buone condizioni. ! S.LICANDRO cpl Enes panoramicissimo fronte Stretto salone più 3 vani, cucina abitabile, 2 bagni, ripostiglio, posto auto in garage, cantina. Euro 275.000,00 ! V.LE DELLA LIBERTA’ in palazzo signorile ampio salone più 2 camere, cucina/soggiorno, 2 servizi, ripostiglio e ampio cortile a livello, completamente ristrutturato. ! PANORAMICA cpl BELVEDERE soggiorno, 2 vani, cucina, doppi servizi, posto auto. Euro 98.000,00. ! V.LE ANNUNZIATA angolo Panoramica saloncino più 2 vani, servizi, 2° piano con cantina, luminoso.

Euro 148.000,00. ! ANNUNZIATA (bassa) via Del Fante singola villa su 3 livelli ottimamente rifinita. Euro 535.000,00. ! ANNUNZIATA Condominio 27 Novembre panoramicissimo salone, 3 vani, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, ampia cantina e posto auto.

Euro 205.000,00. ! S.LICANDRO cpl. “Il Casolare” salone più tre vani, cucina, 2 bagni, box auto più posto auto e cantina. ! VIALE ANNUNZIATA pressi Chiesa luminoso salone più due vani, cucina, cucina, 2 wc, balconi.

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C45 Provinciale: panoramico appartamento su due livelli 3 vani oltre cucina abitabile wc ampio spazio esterno. Euro 85.000,00 ZONA NORD N02-Grangiara: 2 vani arredato, in zona tranquilla a 1 km. dal centro di Spadafora: Euro 55.000,00.

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N16-Villafranca Tirrena: a soli 300 mt. da mare, piccolo appartamento indipendente ben rifinito e totalmente ristrutturato, arredato, composto da: ingresso in giardinetto, 2 vani, oltre wc e ripostiglio. Posto auto.

N18-Ortoliuzzo: villa di rara bellezza fiorentino fuori moderno all’interno, 2 elevazioni, 5 camere, 2 wc, cucina forno a legna giardino con prato inglese, posto auto. Trattativa riservata.

N21-Rometta: appartamento al piano terra arredato, salone con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, wc, box auto. Buono come investimento o casa al mare estiva. Euro 89.000,00.

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N26-Faro Superiore: casa indipendente su due elevazioni, composta da: 3 vani, cucina, 2 wc.

Necessita migliorie. Euro 65.000,00.

N29-Valdina: panoramica casa indipendente su due elevazioni, oltre 130 mq. 4 vani, cucina-soggiorno, cantina, ripostiglio, balconi e verande.

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N30-Salice: casa indipendente con 1000mq di terreno panoramica, composta 3vani oltre accessori.Euro 65.000,00.

N35-Villafranca Tirrena, pressi bar Fiumara: ampio appartamento di 130 mq. con posto auto, ingresso in disimpegno, salone doppio, cucina, 2 wc, 2 camere da letto, ampio balcone. Trattativa riservata.

N40-Paradiso: in zona servita, appartamento di 125 mq, ingresso, salone, cucina abitabile, tre vani letto, 2wc, rip., posto auto e cantina. Euro 250.000,00.

N41-Faro Superiore “Regina Residence”: impressionante villa di Estrema bellezza, 470mq. su due elevazioni oltre verande panoramiche vista mare oltre mq. 450 di giardino, forno a legna, 2 cucine, soggiorno doppio, 4 vani letto, cantina lavanderia, 2 saloni, studiolo, 5wc, oltre sottotetto trattativa riservata.

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N48-Ganzirri: panoramica villa di rara bellezza, oltre 550 mq. su due elevazioni, 10 vani, 1.000 mq. di terreno.

N42-Tremonti: in fase di ultimazione, Proponiamo Panoramica villa bifamiliare di 180mq su due elevazioni 5 vani cucina soggiorno, 2 servizi, ripostigli, oltre terrazzo di cui un giardino di inverno chiuso di 40 mq. e scoperto di 60, e giardino di 450mq. Euro 360.000,00 cad.

N49-Mortelle fronte Giardino delle Palme: appartamento vista mare di 110mq., 5 vani, oltre 2 wc, 2 ripostigli.

S50-Terme Vigliatore: causa trasferimento rifinito appartamento di 140 mq., cucina, soggiorno, 2wc, ampie verande. Euro 115.000,00.

N52-Ganzirri pressi cinema Iris: ottimo appartamento di 90 mq. al piano 1°, 3 vani, ampia veranda di 35mq. Arredato, mai usato.

N54-Sperone: ottima villa di 200 mq., 6 vani, oltre mansarda, cantina, 500 mq. di giardino, forno, 2 wc. Affare.

N55-Spartà: ottima Villa a Schiera di 150 mq., su due elevazioni, 4 vani, cucina, soggiorno, 3 wc, oltre giardino di 100 mq., ed ampie verande. Euro 150.000,00.

N57-Sperone: ampio appartamento di 120 mq., 4 vani, cucina, soggiorno, 2wc, ripostiglio, box auto e 3 posti auto. Ben rifinito. Euro 155.000,00.

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N66-Villa Indipendente di 140 mq 5 vani piu cantina oltre 2000 mq. di terreno presso maneggio di Faro Superiore. Euro 300.000,00.

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N70-Annunziata: appartamento panoramico di rara bellezza, rifiniture di lusso arredi particolari simili ad un veliero, 5 vani, oltre 2 wc, ripostigli.

Cantina , box ed giardino N71-Acqualadroni: appartamento al piano 1°, panoramico molto caratteristico di 5 vani, cantina, box ampio spazio di 250 mq. esterno. Ottimo anche come ristorante pizzeria.

N73-Faro Superiore: casa semindipendente di 180 mq. su tre livelli, con piccolo spazio esterno.

N74-Faro Superiore: panoramico appartamento di 135 mq., 5 vani, oltre accessori. Posto auto e box N75-Spartà: ottima soluzione indipendente di 100 mq., oltre 2.300 mq. di terreno.

N76-Faro Superiore: grande appartamento di 180 mq. 5 vani, cucina, soggiorno, 2wc, oltre corte.

N84-Viale Annunziata Alta: ampio appartamento panoramico di 4 vani più vano in mansarda, cucina abitabile, 2wc, 3 posti auto. Euro 265.000,00.

N87-Faro Superiore: due appartamenti semi indipendente oltre 8 vani con spazio esterno. Affare.

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N88-Faro Superiore: panoramica casa indipendente 3 vani, oltre cucina, wc e dependance con 1.400 mq. di giardino pianeggiante. Euro 85.000,00.

N89-Faro Superiore: panoramica casa indipendente di 3 vani, con terreno pianeggiante oltre 1.200 mq.

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N92- Viale Annunziata: signorile appartamento ben rifinito di 5 vani, oltre cucina, soggiorno, 2 wc, ampia veranda e giardino di 180 mq. c.a.

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N93-Pressi lago di Ganzirri ed a soli 30 mt dal mare: soluzione indipendente su due elevazioni ben rifinita, 4 vani, cucina, 2 wc.

N94-Rometta: in zona servita a pochi metri dal mare funzionale appartamento arredato di 120 mq. c.a 5 vani, cucina, 2wc e ripostiglio. Possibilità di garage.

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N97-San Licandro: residenziale e panoramico pentavani di c.a. 120 mq. in triplice esposizione, con cucina abitabile, 2 wc, ampie verande, ripostiglio esterno, posto auto condominiale (non assegnato) e possibilità di box auto “doppio” parzialmente adibito a studio di registrazione (in fase di allestimento).

N98-Salice: in zona tranquilla e panoramica proponiamo soluzione indipendente su due elevazioni comunicanti esternamente con annessa sala attrezzi pozzo acqua luce e 5.000 mq. di terreno.

N99-Via Santa Chiara: appartamento di 115 mq. totalmente ristrutturata 4 vani, oltre cucina, soggiorno, wc e ripostiglio. Oltre posto auto. Euro 145.000,00.

N100-Viale regina Elena: panoramico appartamento in zona servita di 127 mq c.a. 5 vani, 2 wc, ampie verande.

N101 Faro Superiore ben rifinito appartamento mq. 80 tre vani cucina e bagno, oltre mq. 250 di spazi esterni, con posto auto euro 185.000,00 N102 Faro Superiore pressi maria la scala appartamento mq. 100 panoramico tre vani cucina e bagno, posto auto euro 160.000,00 N103 Sperone villa a schiera ben rifinita su tre elevazioni con cantina garage e mansarda. Trattative riservate.

AFFITTI A01-Via Giordano Bruno: locale commerciale m. 90 c.a. due luci più soppalco.

A05-Via Cuppari: locale di 600 mq., a due passi dal tram, con wc e posti auto.

A10-Via Spadafora: locale deposito di 600 mq. più wc.

A12-Via Del Santo: locale di 400 mq. più wc, oltre spazio esterno.

A21-Paradiso: comodo appartamento semi arredato in zona servita, 4 vani più accessori oltre posto auto e cantina. Euro 650,00.

A26-Via Oreto angolo Via Bonino: ottimo locale commerciale su strada in zona servita, 2 luci.

A32-Pressi svincoli autostradale Messina Centro: appartamento arredato e non, 3 vani, cucina, wc, ripostiglio, ampie verande. Posto auto.

A33-Via S.Sicilia: locale commerciale due luci con wc e ripostiglio in zona servita.

A34-pressi Hotel Royal: in zona centralissima in stabile di nuova costruzione disponiamo di appartamenti arredati, ben rifiniti anche per brevi periodi.

A35-pressi Marconi: appartamento di buone condizione 90 mq tre vani cucina e wc.

TERRENI T03-Acqualadrone: terreno su strada, in zona tranquilla e vicinissimo al mare.

T05-Molino: terreno mq. 3.000 con rudere di 35 mq. panoramico. Euro 30.000,00.

T06-Larderia: terreno panoramico di 3.000 mq. con capannone.

T09-Annunziata alta: terreno su strada in parte edificabile. Euro 75.000,00.

T14-Tipoldo: terreno agricolo di oltre 3500mq interamente panoramico. Euro 17.500,00.

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18 - 24 Marzo 2011

LA CASA FACILE Il funzionario Italcase, il tuo consulente immobiliare.

A MESSINA, Piazza Dante is. 14 / B messina5 @ italcase.it

INTERMEDIAZIONE E C ONSULENZA MESSINA 5 SRL

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VT10846 VIALE SAN MARTINO Pressi piscina comunale luminoso appartamento composto da: grande disimpegno, salone, 2 grandi vani letto e cucina abitabile. Prezzo trattabile.

VO10058 VIA UMBRIA in ottimo contesto appartamento composto da tre vani più cucina abitabile e servizi.

Da ristrutturare E-VS3823 VIA RISORGIMENTO angolo Via S. Cecilia in palazzo d'epoca appartamento mq. 115 composto da salone più tre camere da letto piu' servizi, rifiniture interne originali da ristrutturare.

VO10681 PRESSI VIA LA FARINA soluzione indipendente di 50 mq adatto per attività o deposito, a € 43.000,00 trattabili.

VO10683 PRESSI VIALE EUROPA appartamento composto da quattro vani più servizi e terrazzo di 90 mq. da ristrutturare.

VO10223 VIA UMBRIA appartamento di due vani più cucina e bagno.

Prezzo interessante VO9499 VIA GIOLITTI a pochi metri dal Viale Europa, appartamento con ingresso indipendente, di 2 vani più cucina e bagno. Buone condizioni.

VO9441 A 20 MT DAL VIALE EUROPA soluzione indipendente di 75 mq composto da due vani cucina abitabile e servizi più veranda di 35 mq. Buone condizioni.

Prezzo interessante.

VO10860 PRESSI VIALE EUROPA appartamento di 70 mq composto da tre vani più servizi, ad € 63.000,00 trattabili.

VO11007 A POCHI METRI DAL CENTRO trivani più servizi e posto auto in ottime condizioni, prezzo interessante VO8246 VIA NAPOLI appartamento composto da: due vani più servizi e balcone, in buone condizioni. Prezzo interessante.

VO10805 VIA NAPOLI PRESSI VILLA DANTE appartamento composto da due vani più servizi, balcone, in buone condizioni prezzo interessante.

VO10398 PIAZZA DANTE appartamento di due vani più servizi e balcone, fronte Villa Dante. In buone condizioni VO10368 FRONTE VILLA DANTE appartamento composto da soggiorno, camera da letto, cameretta, cucina, bagno e balconi fronte Villa Dante. In buone condizioni. Prezzo interessante.

Il gruppo che ti offre le soluzioni più semplici per vendere e comprare casa.

VO10467 VIA ABRUZZI pressi farmacia Via Napoli appartamento con doppio ingresso, ottimo anche uso studio, composto da un ampio vano più cucina e bagno.

Buone condizioni.

Prezzo interessante VO10099 PROVINCIALE VILLA DANTE in ottimo contesto NON popolare appartamento di due ampi vani più serivizi e veranda, in buone condizioni.

VO3140 PROVINCIALE Via Napoli appartamento di mq. 50, composto da: 2 vani più servizi. Buone condizioni. Prezzo interessante.

VO10978 PRESSI VIA NOVIZIATO soluzione indipendente composta da tre vani oltre servizi più veranda e giardino. prezzo interessante.

VO10880 VIA CONSOLARE VALERIA c/i pasticceria Petrella in ottimo contesto appartamento composto da salone più due camere da letto cucina, due bagni ripostiglio e posto auto in ottime condizioni, prezzo interessante

VO9710 VIA DEL SANTO soluzione indipendente di due vani più servizi e terrazzo. Buone condizioni. € 28.000,00.

VO10799 PRESSI SVINCOLO MESSINA CENTRo piazza di Camaro soluzione indipendente di tre vani piu' servizi, prezzo interessante.

VO9704 PRESSI SVINCOLO MESSINA CENTRO soluzione indipendente composto da: cucina-soggiorno, camera da letto, cameretta, bagno e veranda. Ottime condizioni. Prezzo interessante.

VO9457 SVINCOLO MESSINA CENTRO trivani più servizi. Buone condizioni.

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VO9547 CATARRATTI pressi svincolo Messina centro, appartamento di nuova costruzione composto da: ampio salone, 2 camere da letto, cucina, doppi servizi e posto auto. Termoascensorato. Ottime condizioni.

VO9709 VIA DEL SANTO soluzione indipendente composta da: due vani più servizi. Buone condizioni. € 22.000,00.

VO7715 VIA DEL SANTO A POCHI METRI DAL CENTRO luminoso appartamento di 65 mq. composto da soggiorno camera da letto più cucina abitabile e bagno. in buone condizioni. Prezzo interessante.

VO10886 VIA COMUNALE SANTO a pochi metri dallo svincolo soluzione indipendente composta da tre vani oltre accessori piu' terrazzo di 75 mq, in buone condizioni.

VO9918 SAN GIOVANNELLO CASE GESCAL appartamento composto da: salone più tre camere da letto più servizi e cantina. Buone condizioni.

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VO10554 VIA DON ORIONE appartamento di due vani più cucina, bagno e balcone.

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VO10494 A POCHI METRI DALLA CHIESA DI PROVINCIALE luminoso appartamento semindipendente composto da due vani più cucina e bagno. in buone condizioni, € 45.000,00 tratt.

VO10165 A pochi metri da PROVINCIALE soluzione indipendente di due vani più cucina e servizi. Da ristrutturare.

A soli € 35.000,00 tratt.

VO8937 PRESSI STADIO COMUNALE CELESTE appartamento di quattro vani, più cucina, due bagni e giardino di 50 mq. Da ristrutturare.

VO9804 SVINCOLO MESSINA GAZZI appartamento di tre vani più cucina bagno e balconi, in buone condizioni.

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0906512953 VO9538 SAN GIOVANNELLO appartamento di mq. 110, composto da: cucinatinello più salone, 2 camere da letto, doppi servizi e due posti auto. Termoascensorato. Ottime condizioni. Prezzo interessante.

VO10238 A 10 MT. DALLO SVINCOLO DI GAZZI soluzione indipendente di 95 mq composta da cucina-soggiorno più tre camere da letto più terrazzo. In buone condizioni.

VO10936 SVINCOLO MESSINA CENTRO appartamento di 70 mq. composto da: due vani più cucina abitabile e servizi in buone condizioni.

Prezzo interessante VO10976 PRESSI CHIESA BORDONARO soluzione indipendente su due livelli di 75 mq. con doppio ingresso composto da tre vani piu’ servizi e veranda, prezzo interessante.

VO10205 A 20 METRI DALLA CHIESA DI BORDONARO Aoluzione indipendente su due livelli composta da: tre vani, oltre accessori e giardino, in buone condizioni. A soli € 43.000,00.

VO10465 BORDONARO pressi posta in complesso appartamento composto da due vani più servizi e posto auto, panoramico.

Ottime condizioni. Prezzo interessante.

VO10833 VIA ROMA appartamento di tre vani più cucina e servizi, in buone condizioni prezzo interessante VO10371 CAMARO a pochi metri dal centro appartamento composto da soggiorno più due camere da letto, cucina, bagno e ripostiglio. Ottime condizioni.

VO6459 CAMARO SUPERIORE due ruderi di 65 mq e 40 mq e terreno terrazzato di 4000 mq. ad € 25.000,00.

VO10323 CAMARO SUPERIORE terreno agricolo di circa 1.000 mq in parte pianeggiante con accesso carrabile luce e acqua.

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VO9222 PROVINCIALE VIA VITTORIO VENETO appartamento di 80 mq. composto da: tre vani più cucina bagno e veranda e inseriamo il prezzo di € 79.000,00 trattabili VO8031 A POCHI METRI DALLO SVINCOLO GAZZI E DAL CENTRO soluzione indipendente di tre vani più servizi più spazio. Da ristrutturare ad € 58.000,00 trattabili.

VO10501 VIALE GAZZI appartamento di 110 mq., composto da salone più tre camere da letto e servizi, ascensorato.

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VO8831 VIALE GAZZI fronte Policlinico appartamento di tre vani più servizi e spazio esterno. Ottime condizioni. Prezzo interessante.

VO10882 A POCHI METRI DAL VIALE GAZZI soluzione indipendente di 30 mq da ristrutturare a soli € 13.000,00 trattabili.

VO10885 VIALE GAZZI appartamento composto da due vani più servizi e posto auto in buone condizioni. € 38.000,00 trattabili.

VO9648 BORDONARO pressi posta in ottimo contesto appartamento di 110 mq., composto da: grande salone, più due camere da letto, cucina, doppi servizi, ripostiglio, ampio balcone, panoramico e posto auto termoascensorato.

Buone condizioni VO9980 BORDONARO pressi chiesa soluzione indipendente su due livelli composta da salone-cucina, più 4 vani e doppi servizi. prezzo interessante.

VO7260 PRESSI POLICLINICO appartamento 120 mq. composto da: salone più tre camere da letto più servizi e veranda. In buone condizioni.

VO10098 VIA CATANIA PROVINCIALE in ottimo contesto appartamento di due vani più servizi e veranda. in buone condizioni.

Prezzo interessante

VO10321 PROVINCIALE VIA MARCHE bivani più servizi in ottime condizioni. € 59.000,00

VO10460 SVINCOLO GAZZI appartamento composto da salone più tre camere da letto e servizi. In ottime condizioni ad € 95.000,00 trattabili.

VO9088 VILLAGGIO ALDISIO PRESSI POSTA appartamento di tre vani più cucina abitabile, bagno ripostiglio e balconi, riscaldamenti autonomi e climatizzatori. In buone condizioni. Prezzo interessante.

VO7150 VILLAGGIO ALDISIO in ottimo contesto appartamento di 100 mq. composto da: grande salone, due camere da letto più cucina abitabile e servizi. In ottime condizioni. Prezzo interessante.

VO8418 A 100 MT. DALLA PISCINA COMUNALE soluzione indipendente di due vani più cucina abitabile, bagno e balcone. In ottime condizioni. € 48.000,00 VO10685 SAN FILIPPO INFERIORE in complesso di recente costruzione appartamento composto da tre vani più servizi, cantina e posto auto, in ottime condizioni, panoramico, prezzo interessante.

VO9905 FONDO FUCILE appartamento di tre vani più cucina bagno ripostiglio, cantina e due posti auto, in buone condizioni, panoramico. Prezzo interessante.

VO9644 VILLAGGIO URRA a pochi metri dalla S.S.114 appartamento di 85 mq composto da ampio salone piu’ due camere da letto cucina bagno e tre balconi panoramico.

VO9218 MINISSALE appartamento di 70 mq. composto da: due vani più cucina bagno e balcone. Ascensorato. In buone condizioni. Prezzo interessante.

VO9878 PRESSI SVINCOLO SAN FILIPPO appartamento di 110 mq., composto da salone più tre camere da letto, cucina, bagno e ripostiglio. Prezzo interessante.

D-VO8886 SVINCOLO SAN FILIPPO appartamento di 120 mq. composto da: ampio ingresso, salone, più tre camere da letto, servizi e veranda. Buone condizioni.

VO9877 FARO SUPERIORE pressi piazza soluzione indipendente di 110 mq., composta da ampio salone con zona cottura, due camere da letto, bagno e terrazzo di 110 mq. Ottimamente rifinita.

VO9951 SPARTÀ soluzione indipendente di 65 mq composta da due vani più cucina e servizi e ampio giardino. Buone condizioni.

VO10847 SANTA TERESA DI RIVA terreno pianeggiante di 9 ettari piu' soluzione indipendente du due livelli, piu' ampio deposito, coltivazione di agrumeto e sorgente d'acqua con trivella, ottimo anche per agriturismo. trattative riservate.

VO10310 PRESSI VIALE EUROPA in complesso appartamento di 110 mq., composto da: ampio salone più due camere da letto, cucina e doppi servizi. Più posto auto.

In buone condizioni.

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LA CASA GIUSTA Il funzionario Italcase, il tuo consulente immobiliare.

VT10983 VIA UGO BASSI incrocio Via Trento appartamento al 1° piano, composto da: 4 vani, grande cucina, bagno e un balcone.

Ottimo come uso studio-ufficio.

VT10977 MINISSALE in posizione incantevole con panorama su tutta Messina rustico di nuova costruzione di mq. 250 circa più mq. 5.000 di terreno.

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VT10167 VIALE SAN MARTINO monolocale soppalcato composto da: angolo cottura, soggiorno, vano letto soppalcato, bagno e ripostiglio.

Ottimo qualsiasi uso.

VT10419 VIA GARIBALDI in zona servita da ogni nostra necessità disponiamo di grande e luminoso appartamento composto da: 4 vani più salone, cucina e doppi servizi, due grandi balconi. Prezzo vero affare.

VT10366 VIALE REGINA MARGHERITA pressi Villa Salus appartamento in ottime condizioni, composto da: ampio ingresso, salone, 2 vani letto, cucina, bagno e 2 comodi ripostigli. Piano alto.

VT9706 VIALE REGINA ELENA comodo trivani, composto da: 2 vani letto, salone, cucina abitabile, bagno e ripostiglio. Verandina e posto auto.

In piccolo complesso con doppio accesso.

VT10917 VIALE GIOSTRA soluzione semindipendente composta da 2 vani più servizi, con veranda e terrazzo soprastante. Da ristrutturare.

VT10823 VIALE GIOSTRA appartamento composto da. 4 vani ed accessori in piccola palazzinetta senza canone condominiale. Ottime condizioni. Prezzo interessante.

VT8430 VIA PALERMO appartamento composto da: 4 vani, doppi servizi e ripostiglio, con tre balconi con affaccio su Via Palermo. Discrete condizioni.

VT10425 SAN MICHELE in piccolo complesso appartamento ultimo piano, composto da: 2 vani, salone, 2 bagni, cucina abitabile. Posto auto. Prezzo interessante.

VT10602 RITIRO quadrivani in ottime condizioni, cucina abitabile, doppi servizi. Garage e posto auto.

VT10817 VIA BRASILE luminoso appartamento composto da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, grande vano letto, bagno e ripostiglio. Ottimo anche come uso investimento.

VT10726 SAN LICANDRO appartamento in condominio composto da: salone, 2 vani, cucina abitabile e 2 balconi di cui uno panoramico sullo Stretto. Cantina e due posti auto assegnati.

VT10942 SAN LICANDRO appartamento in condominio composto da: salone doppio, cucina, 2 camere, 2 bagni e due balconi. Cantina e posto auto in garage.

VT10548 ANNUNZIATA in zona bern servita quadrivani su due livelli. Ottime condizioni. Garage e posto auto.

VT10543 VIALE ANNUNZIATA pressi capolinea del tram, appartamento composto da: salone, 3 vani, cucina abitabile, doppi servizi, garage e posto auto.

VT10522 VIALE ANNUNZIATA rifinitissimo 4° piano in ottime condizioni, composto da: salone doppio, 2 vani, cucina abitabile, 2 bagni e ripostiglio.

Posto auto in garage. Prezzo affare.

18 - 24 Marzo 2011

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A MESSINA, Pace Via Consolare Pompea n° 979 messina3 @ italcase.it INTERMEDIAZIONE E C ONSULENZA MESSINA 3 SRL

VT10856 VIA GHIBELLINA incrocio Via T. Cannizzaro in palazzo d’epoca appartamento al 1 piano, con ingresso indipendente, totalmente e finemente ristrutturato, composto da: 3 vani, cucina, bagno e angolo studio. Ottimo sia uso abitazione - studio - ufficio VT10495 VIALE ANNUNZIATA casa indipendente con mq. 200 circa di giardino, composta da: 2 vani, cucina abitabile, un grande ripostiglio e due locali di sgombero.

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VT10234 VIALE ANNUNZIATA complesso “Villa Luce” luminoso appartamento composto da. Ingresso, salone doppio, cucina abitabile, doppi servizi e 3 camere da letto, 3 balconi e posto auto di proprietà.

VT10312 VIALE ANNUNZIATA C.da Conte comodo appartamento composto da: salone doppio, con veranda a livello, 2 vani letto, cucina abitabile, 2 wc e ripostiglio. Posto auto e garage. Buone condizioni.

VT9988 ANNUNZIATA bassa appartamento ubicato a due passi dal capolinea del tram, composto da: ampio ingresso, salone doppio, cucina abitabile, servizio e tre ampie camere da letto. Servito da due ampi balconi. Cantina e posto auto.

VT10788 ANNUNZIATA Contrada Conca d’Oro appartamento in buone condizioni composto da: 4 vani più servizi, con spazio esterno di mq. 70 circa e due posti auto di cui uno coperto VT10845 VIALE DEI TIGLI panoramico e luminoso appartamento composto da: ampio ingresso, salone, 2 vani letto, bagno e ripostiglio. Posto auto di proprietà. Da rimodernare.

VT10669 PANORAMICO APPARTAMENTO, con ingresso sia da Via Consolare Pompea che dalla Panoramica dello Stretto, composto da: salone doppio, 4 vani, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio. Cantina. Posto auto in garage e posto auto esterno VT10849 PANORAMICA DELLO STRETTO immobile commerciale in zona residenziale 3 luci, con due wc. Destinabile a qualsiasi uso. Possibilità anche di divisione in tre porzioni immobiliari.

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VT9839 PREZZO AFFARE PANORAMICA DELLO STRETTO appartamento di mq. 110 circa, totalmente ristrutturato, panoramico fronte mare, più spazi esterni. Solo € 199.000,00.

VT8914 PANORAMICA DELLO STRETTO prestigioso e panoramico appartamento composto da: salone, doppio con affaccio sulla veranda panoramica, cucina abitabile, 4 vani, 2 bagni, ripostiglio. Cantina. Posto auto esterno e uno in garage.

VT9617 PANORAMICA DELLO STRETTO appartamento in piccolo complesso residenziale composto da: 4 vani, doppi servizi, cucina abitabile, parzialmente da ristrutturare.

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VT10901 VILLAGGIO PARADISO panoramicissimo appartamento in buone condizioni, composto da: grande salone, 3 vani, cucina abitabile, doppi servizi. Posto auto e garage di proprietà. Prezzo vero affare.

VT9892 VILLAGGIO PARADISO appartamento in ottime condizioni, composto da: 4 vani, cucina, doppi servizi, cantina e posto auto in garage ed uno esterno. A due passi dal mare e dal capolinea del tram VT10601 VILLAGGIO PACE panoramico appartamento composto da: ampio ingresso, salone, 2 vani letto, cucina abitabile, 1 bagno e ripostiglio.

VT10914 VILLAGGIO S. AGATA in piccola palazzinetta comodo appartamento con entrata indipendente composto da: 3 vani, cucina abitabile e un bagno. Il tutto in buone condizioni. Vicino al mare. Ottima anche come soluzione estiva.

VT10638 GANZIRRI soluzione indipendente fronte lago di 3 vani più servizi, più sottotetto. Prestasi a qualsiasi uso. Anche come negozio.

VT3713 GANZIRRI in palazzinetta semi - indipendente 120 mq. composta con giardino e veranda in zona servita.

VT10971 TORRE FARO sul mare con veranda sulla spiaggia, soluzione indipendente di nuova costruzione di mq. 200 circa più spazi esteerni e posto auto. Info in uffiico.

VT10635 TORRE FARO rifinitissimo appartamento totalmente ristrutturato, composto da: 3 vani, salone, cucina abitabile, bagno e due grandi verande a livello. Panoramiche.

VT9199 TORRE FARO a due passi dal mare, appartamento ottimamente rifinito, ampio salone, 3 vani letto, cucina abitabile, wc. Posto auto.

Terrazzo di proprietà.

VT10500 TORRE FARO comodo appartamento di 3 vani più servizi, verandina, con grande spazio esterno di proprietà. A due passi dal mare di Punta Faro.

VT10464 TORRE FARO comoda mansarda di nuova costruzione composta da: 3 vani, angolo cottura, bagno e verandina. Ottima anche come soluzione estiva.

VT9851 RIVIERA immerso nel verde ed in prestigioso residence appartamento composto da: doppio salone, 3 vani letto, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio e due posti auto. Panorama incantevole che domina lo Stretto.

VT10822 SPERONE villa panoramica su due elevazioni, piano terra: soggiorno con angolo cottura , bagno e 2 ripostiglio; 1° piano: 3 camere da letto, bagno e ripostiglio.

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VT10778 VIALE ANNUNZIATA BASSA luminoso appartamento composto da: 4 vani più servizi, due grandi balconi. Posto auto di proprietà. Zona servita di ogni necessità giornaliera privandosi dell’utilizzo dell’auto VT8933 SPERONE comodo e luminoso quadrivani, composto da: salone, 3 vani letto, doppi servizi, cucina abitabile e ripostiglio. Due balconi.

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VT10789 SPERONE luminoso e arieggiato appartamento composto da: disimpegno, cucina, camera da letto.

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VT10993 FARO SUPERIORE appartamento composto da: doppio salone, 2 vani letto, cucina abitabile, doppi servizi, 4 balconi più vano sottotetto e post auto.

VT10773 FARO SUPERIORE Contrada Fra Paolo appartamento al 1° piano, composto da: salone, 2 camere d aletto, cucina e due bagni più piccola parte di sottotetto e posto auto.

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VT486 CURCURACI panoramicissima villa a schiera di 180 mq. più giardino, ampie verande. Ottime rifiniture. Dotata di camino, video citofono. Termoautonoma. Prezzo interessante.

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VT8827 CURCURACI Contrada Bianchi casetta indipendente con ampi spazi esterni, composta da: 3 vani più servizi e un deposito.

VT9977 CONTRADA MAROTTA appartamento panoramico composto da: salone, cucina abitabile, tinello, 2 vani, bagno e ripostiglio.

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80, cantina e posto auto. Ottime condizioni VT9696 CONTRADA MAROTTA appartamento in ottime condizioni circa mq. 120, più posto auto, panoramico fronte mare in piccolo condominio, composto da: salone, 3 vani, doppi servizi, cucina abitabile, dispensa e ripostiglio.

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VT10521 ORTOLIUZZO a 1 km. dal casello di Villafranca villetta a schiera su due livelli, composta da piano terra: ampio salone con camino, cucina abitabile e bagno; 1° piano: 2 vani letto, bagno e ripostiglio. Posto auto. Condizioni perfette.

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S-VT5618 ALI’ TERME appartamento mq. 120 I piano con ascensore composto da 2 camere da letto, salone, cucina abitabile piu’ servizi e posto auto.

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D-VT3221 S. ALESSIO SICULO fronte mare, totalmente arredato con mobili nuovi, appartamento composto da vano leto, tinello, soggiorno con angolo cottura, bagno e lavanderia.

VT4164 NIZZA DI SICILIA locale commerciale 2 luci, di nuova costruzione, unico vano con bagno e antibagno.

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18 - 24 Marzo 2011

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Studio Fisichella STUDIO IMMOBILIARE E AZIENDALE

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Condominio o e dintorni

Videosorveglianza e privacy

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ARREDO

Gli arredamenti suggestivi dello

STILEE ETNICO

72 c a s a r u b r i c h e

18 - 24 Marzo 2011

Condominio o e dintorni CONFEDILIZIA RISPONDE

Laa rubricaa forniscee rispostaa solo o a quesitii dii interessee generale..

Non n saranno,, pertanto,, presii in n considerazionee quesitii relativii a questionii giàà pendenti innanzii all’Autoritàà Giudiziaria..

In collaborazione con

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite la seguente email confediliziamessina@tiscali.it - fax 0909582019 - tel.0906018744

Rispondiamo o all sig.. D.C.. Quesito:

Si richiede quale maggioranza vada adottata in 2° convocazione per l’approvazione da parte dell’assemblea della richiesta di un condomino di modificare, ampliandolo in larghezza e non in profondità, il proprio balcone annesso all’appartamento di proprietà esclusiva. S precisa che trattasi di facciata non principale.

Parere

Dalla formulazione del quesito non è dato evincere se il condominio abbia un regolamento condominiale contrattuale e in caso affermativo cosa esso stabilisca in merito.

Ciò premesso, occorre rammentare che ai sensi dell'art. 1120, comma II, del codice civile sono vietate le innovazioni che possano arrecare pregiudizio alla stabilità e alla sicurezza del fabbricato o che ne alterino il decoro architettonico.

Per decoro architettonico, ai fini della tutela prevista dall'art. 1120, comma II, c.c., deve intendersi l'estetica data dall'insieme delle linee e delle strutture ornamentali che costituiscono la nota dominante e imprimono all'edificio una determinata armonica fisionomia (su tutte, Cass. 14 dicembre 2005, n. 27551).

Sebbene il balcone in questione sia posto sulla facciata secondaria dell'edificio, appare evidente come una modifica del solo balcone sia potenzialmente tale da determinare un'asimmetria nelle linee ornamentali dell'edificio e comprometterne così il decoro architettonico.

Su tale circostanza potrebbe essere opportuno incaricare un tecnico di fornire un parere sulla potenzialità lesiva dell'intervento in presenza della quale solo la totalità dei condòmini potrebbe autorizzare l'opera.

o all sig.raa C.B.. Quesito:: Rispondiamo

Nel corso di un’alluvione, un condominio ha avuto danni all'ascensore per circa 15.000 euro. Ora mi si pone il problema se la spesa debba essere attribuita anche al titolare di un ufficio al piano terra, il quale non utilizza l'ascensore. La sala macchine è al piano interrato e le fermate partono dal pianto terra ed arrivano al 4° piano dove ci sono le altre unità abitative. Si chiede se il proprietario dell'ufficio del piano terra possa essere esonerato dalla spesa.

Parere

La spesa in questione si configura come una spesa di manutenzione straordinaria anche se determinata da un evento eccezionale.Essa va quindi ripartita in base agli stessi criteri normalmente utilizzati per la ripartizione delle spese di manutenzione straordinaria dell'ascensore e secondo la tabella ascensore allegata al regolamento di condominio.

o all sig.. S.P.. Quesito:: Rispondiamo

In occasione dell'aggiornamento di una centrale termica di un condominio, un condomino ha richiesto all’amministratore che la riscossione dei Titoli Risparmio Energetico, spettante all'impresa esecutrice dell'intervento, venissero da questa girati a favore del condominio. Si chiede un parere al riguardo soprattutto in merito a che cosa siano questi titoli; su chi abbia diritto alla loro riscossione e sulla legittimità della richiesta del condomino.

Parere

I certificati bianchi, noti anche come "titoli di efficienza energetica" (TEE) attestano il conseguimento di risparmi energetici attraverso l'applicazione di tecnologie e sistemi a tal fine rivolti. Vengono emessi dal Gestore del Mercato (GME) sulla base delle certificazioni effettuate dall'Autorità dei risparmi conseguiti. Un certificato equivale al risparmio di una tonnellata equivalente di petrolio (tep), che è l'unità convenzionale di misura usata comunemente nei bilanci energetici per esprimere tutte le fonti di energia, tenendo conto del loro potere calorico.

La promozione del risparmio energetico attraverso i certificati bianchi è stata prevista dai decreti ministeriali del 20.7.’04; l'Autorità ha definito regole tecniche ed economiche per l'attuazione del meccanismo e ripartisce annualmente gli obbiettivi nazionali tra i distributori di energia elettrica e gas naturale secondo i criteri definiti dai decreti stessi. Questi ultimi stabiliscono inoltre che ogni anno vengano fissati obbiettivi di risparmio obbligatori per i distributori di energia elettrica e le imprese distributrici di gas naturale, obbiettivi che possono essere raggiunti attraverso la realizzazione di interventi presso i consumatori finali (a mero titolo di esempio citiamo installazione di caldaie, interventi di isolamento termico degli edifici ecc.). Per dimostrare di aver raggiunto gli obblighi di risparmio energetico e non incorrere in sanzioni della Autorità, i distributori devono consegnare annualmente alla stessa autorità un numero di "titoli di efficienza energetica" equivalente all'obbiettivo obbligatorio. L'Autorità valuta, quindi, i risparmi energetici conseguiti dai singoli interventi e autorizza il GME all'emissione dei certificati bianchi, che vengono appunto emessi a favore delle società operanti nel settore dei servizi energetici con l'obbiettivo di dare una certificazione alla riduzione dei consumi. I certificati bianchi riguardano tre tipi di interventi: 1) risparmio di energia elettrica; 2) risparmio di gas naturale; 3) risparmio di altri combustibili.

I soggetti distributori interessati possono essere sia obbligati che volontari: sono soggetti obbligati tutti i distributori di energia elettrica e di gas la cui utenza finale è superiore alle 100.000 unità; possono essere soggetti volontari distributori con utenza finale minore di quella prescritta o anche le società di servizi, produttori, impiantisti, ecc. L'osservanza dei limiti di risparmio energetico viene premiato dall'Autorità e da altre fonti governative di finanziamento con un contributo economico, il cui valore viene stabilito annualmente dalla stessa Autorità. Inoltre è possibile guadagnare vendendo i titoli in eccesso grazie al raggiungimento di un risparmio superiore a quello annualmente prestabilito. Di contro, coloro i quali non riescono a ottemperare agli obblighi minimi assunti vengono conseguentemente sanzionati e dovranno acquistare sul mercato ulteriori titoli necessari al raggiungimento dell'obiettivo minimo prefissato. Il sistema dei certificati bianchi, ha anche prodotto benefici per i consumatori in termini di minori costi in bolletta. Va precisato, infatti, che ogni anno l'autorità determina un contributo da erogare ai distributori per il conseguimento dei loro obblighi. Questo contributo è finanziato attraverso un prelievo dalle tariffe di distribuzione di energia elettrica e gas, dagli stessi contribuenti. A fronte di questo aggravio dei costi (complessivamente 317 milioni di euro tra il 2005 e il 2009) si stima un ritorno economico complessivo dalle 6 alle 15 volte il costo degli stessi incentivi per ogni unità di energia risparmiata. Inoltre, ogni certificato bianco emesso e quindi ogni tep risparmiata consente al nostro Paese un risparmio economico tra i 118 e i 587 euro, in riferimento al raggiungimento degli obblighi nazionali previsti dal Pacchetto Clima Europeo. Alla luce di quanto sopra, non è possibile quindi che la società provveda a "girare al condominio" l'importo riscosso.

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casar u b r i c h e

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Condominio Videosorveglianza e privacy

N

el corso degli ultimi anni si è assistito ad un notevole incremento dell’impiego di sistemi di videosorveglianza, da parte sia di soggetti pubblici, sia di soggetti privati. Cosicché il Garante della privacy è dovuto intervenire per fornire chiarimenti relativi all’uso privato delle telecamere.

Un caso diffuso è l’impiego di sistemi di videosorveglianza nei Condomini.

Il provvedimento del Garante datato 29 aprile 2004 ha precisato che: 6.2.4.. Videocitofonii “Sono ammissibili per identificare coloro che si accingono ad entrare in luoghi privati videocitofoni o altre apparecchiature che rilevano immagini o suoni senza registrazione. Tali apparecchiature sono dislocate abitualmente all’ingresso di edifici o immobili in corrispondenza di campanelli o citofoni, appunto per finalità di controllo dei visitatori che si accingono ad entrare. La loro esistenza deve essere conosciuta attraverso una informativa agevolmente rilevabile, quando non sono utilizzati per fini esclusivamente personali (art. 5, comma 3 del Codice)”.

Più articolato, invece, è il discorso relativo all’installazione di dispositivi di rilevamento e controllo.

Il Codice in materia di dati personali (D.Lgs. 30.06.2003, n. 196) trova applicazione in caso di utilizzazione di un sistema di ripresa di aree condominiali da parte del Condominio, oppure di uno o più condomini. L’installazione, in questi casi, è ammissibile esclusivamente in relazione all’esigenza di preservare la sicurezza di persone e la tutela di beni da concrete situazioni di pericolo. L’installazione ad iniziativa di singoli condomini non è soggetta all’applicazione del Codice della privacy quando i dati non sono comunicati sistematicamente o diffusi (art. 5 comma 3), ma richiede comunque l’adozione di cautele a tutela dei terzi.

Secondo il Garante, al fine di evitare di incorrere nel reato di interferenze illecite nella vita privata (Art. 615-bis. Interferenze illecite nella vita privata Codice Penale“Chiunque mediante l’uso di strumenti di ripresa visiva o sonora, si procura indebitamente notizie o immagini attinenti alla vita privata svolgentesi nei luoghi indicati nell’articolo 614, è punito con la reclusione da sei mesi a quattro anni. Alla stessa pena soggiace, salvo che il fatto costituisca più grave reato, chi rivela o diffonde, mediante qualsiasi mezzo di informazione al pubblico, le notizie o le immagini ottenute nei modi indicati nella prima parte di questo articolo”) l’an-

golo visuale delle riprese deve essere limitato ai soli spazi di propria esclusiva pertinenza, ad esempio antistanti l’accesso alla propria abitazione, escludendo la ripresa, anche senza registrazione di immagini, relative ad aree comuni (cortili, pianerottoli, scale, garage comuni) o antistanti l’abitazione di altri condomini.

La Cassazione, al riguardo, estende la possibilità di effettuare riprese in parti comuni, ammettendo, in ambito probatorio, l’utilizzabilità delle videoregistrazioni quando “…l’area interessata dalle videoregistrazioni, operate con telecamera sita all’interno dell’appartamento, ricade nella fruizione di un numero indifferenziato di persone e non attiene alla sfera di privata dimora di un singolo soggetto; e, con specifico riferimento a riprese effettuate dalla pubblica via verso l’ingresso di un privato edificio, si è opinato che vadano considerate legittime – e pertanto utilizzabili – le videoregistrazioni dell’ingresso e del piazzale di accesso a un edificio sede dell’attività di una società commerciale, eseguite dalla pg dalla pubblica strada, mediante apparecchio collocato all’esterno dell’edificio stesso, non configurando esse un’indebita intrusione nè nell’altrui privata dimora, nè nell’altrui domicilio, nozioni che individuano una particolare relazione del soggetto con il luogo in cui egli vive la sua vita privata, in modo da sottrarla a ingerenze esterne, indipendentemente dalla sua presenza…” (C Cassazionee penale,, sentenzaa del 14 4 maggioo 2008) La ripresa di aree comuni non può ritenersi in alcun modo indebitamente invasiva della sfera privata dei condomini, in quanto l’indiscriminata esposizione alla vista di altri, in un’area che costituisce pertinenza domiciliare e che non è deputata a manifestazioni di vita privata esclusive, è incompatibile con una tutela della riservatezza.

La Corte, fa di più, prendendo in considerazione la circostanza che l’impianto consenta anche la ripresa, dall’esterno, di limitate zone di proprietà esclusiva di altri condomini: parte di un balcone o di un davanzale. In detta ipotesi, valutando la volontarietà dell’imputato circa la configurabilità del reato di interferenza nella sfera privata altrui, osserva che “…non era certamente volontà dell’imputato, che secondo le stesse sentenze di merito aveva installato l’impianto solo per ragioni di sicurezza esterne, riprendere anche aspetti della vita privata dei suoi vicini all’interno della loro casa: e di tanto danno atto indirettamente le stesse decisioni di merito, evidenziando che l’angolazione delle telecamere consentiva la visuale solo incidentale di piccole porzioni di uno sporto e di un poggiolo, non interessandosi affatto del tipo e della estensione di tale

visuale, e, soprattutto, ricordando che l’imputato aveva fornito ai vicini la possibilità di controllare quanto visualizzato dalle telecamere (in realtà di una non si è neppure sicuri che avesse mai funzionato) mediante i televisori all’interno delle loro case. Sicchè può concludersi che, in relazione alla ripresa di immagini attinenti alla vita privata svolgentesi in ambito domiciliare protetto, difetta comunque l’elemento soggettivo del reato”.

(Cassazionee penale,, sentenza a dell 21 1 ottobree 2008) In conclusione, saranno legittime le videoriprese effettuate tramite una telecamera esterna rivolta verso luoghi qualificati come esposti al pubblico, poiché caratterizzati da uno spazio soggetto alla visibilità di coloro che vi si trovino, senza alcuna intrusione nella sfera privata.

In tema di videosorveglianza condominiale il Tribunale di Salerno, sez. I civile ordinanza del 14.12.2010, ha ritenuto che “Con la segnalazione del 13 maggio 2008, da ultimo vanamente ribadita nel Provvedimento generale sulla videosorveglianza dell’8 aprile 2010 (G.U. del 29 aprile 2010), l’autorità garante ha quindi constatato come la disciplina codicistica dell’istituto condominiale non consenta, nemmeno per analogia di individuare quali siano i soggetti, abitanti in un condominio di edifici, che abbiano diritto di voto per la delibera assembleare relativa all’installazione di telecamere che riprendano le aree comuni, …… Né ovviamente la normativa chiarisce allo stato se occorra l’unanimità dei partecipanti al condominio, o se basti una qualche maggioranza di votanti di un qualche tipo perché la delibera di installazione della video sorveglianza sia validamente assunta.”

L’ordinanza prosegue statuendo che, con riferimento ad un impianto di videosorveglianza “.. installato da un Condominio per dedotte finalità di sicurezza e serenità nel godimento delle aree comuni, il discorso appare inevitabilmente complicato …….

Riguardo al riscontro del profilo attivo, vale a dire in ordine all’esatta individuazione del soggetto che possa qualificarsi appropriatamente come “Titolare del trattamento”, ex art. 28 d. lgs. N. 196 dle 2003, invero al titolare soltanto spettando di decidere le finalità e modalità di trattamento dei dati personali. .... L’oggetto di una siffatta deliberazione non rientra dunque nei compiti dell’assemblea condominiale. …….. in quanto coinvolge “ il trattamento di dati personali di cui l’assemblea stessa non è affatto titolare, e che è volta ad uno scopo estraneo alle esigenze condominiali, di per sé cioè non rientrante nei poteri dell’assemblea (arg.

Da Cassazione civile, sez. II 20/04/1993 n.

4631)”.

(Patrocinante Avv. Gianluca Perrone)

A CURA A DEL L CENTRO O STUDII

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CONDOMINO MOROSO

ricorso o perr decreto o ingiuntivo,, pagamento o nelle e more e dell provvedimento o e addebito o delle e spese. dell’emissione

N

ella gestione del condominio, può accadere che l’amministratore debba recuperare delle somme non corrisposte da uno dei condomini. Rimasta infruttuosa la messa in mora, si rende necessario il ricorso all’autorità giudiziaria. Depositato il ricorso per decreto ingiuntivo, nella cancelleria del giudice adito, può accadere che nelle more dei termini per l’emissione del provvedimento, il condomino moroso provveda a regolarizzare la propria posizione debitoria.

In questi casi il Condominio ha comunque sostenuto delle spese (ad esempio quelle relative alle spese di giustizia, oltre l’onorario dell’avvocato). Chi dovrà sostenere questi costi?

Una prima risposta la si rinviene in una pronuncia della Corte di Cassazione, risalente al 1990, ove si legge che “il decreto ingiuntivo, … non può non essere revocato ove l’opponente dimostri di aver provveduto al pagamento del debito dopo la richiesta del provvedimento monitorio ma prima dell’emissione dello stesso, conseguendo a tale pagamento la cessazione della materia del contendere, salvo il diritto del creditore … al ristoro delle spese della procedura monitoria legittimamente avviata prima del pagamento predetto, per conseguire le quali, ….. avrebbe potuto agire in separata sede.”

Più di recente la Corte di Cassazione ha evidenziato come nel procedimento di ingiunzione la fase monitoria e quella di opposizione fanno parte di un unico processo e l’onere delle spese processuali, ivi comprese quelle del procedimento monitorio, è regolato in base all’esito finale del giudizio di opposizione e alla complessiva valutazione del suo svolgimento. (Cassazione, 9 agosto 2007).

Il giudice, qualora riconosca fondata, anche solo parzialmente, una eccezione di pagamento formulata dall’opponente, con l’atto di opposizione o nel corso del giudizio, deve comunque revocare integralmente il decreto ingiuntivo, senza che rilevi in contrario l’eventuale posteriorità dell’accertato fatto estintivo al momento dell’emissione”.

(Cassazione Sezioni Unite 07.07.1993; Cassazione 10.04.2000) “Il giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo …….. si estende all’accertamento dei fatti costitutivi del diritto in contestazione, con riferimento alla situazione di fatto esistente al momento della pronuncia della sentenza, e non già a quello dell’emissione del provvedimento opposto. Pertanto, il giudice, qualora

riconosca fondata, anche solo parzialmente, l’eccezione di pagamento formulata dall’opponente con l’atto di opposizione o nel corso del giudizio, deve comunque revocare totalmente il decreto opposto, senza che rilevi, in contrario, l’eventuale posteriorità dell’accertato fatto estintivo rispetto al momento di emissione del decreto, sostituendosi all’originario decreto ingiuntivo la sentenza di condanna al pagamento di residui importi del credito” (Cassazione, 19 marzo 2007).

Il giudice che con la sentenza chiude il giudizio di opposizione davanti a sé, deve pronunciare sul diritto al rimborso delle spese sopportate lungo tutto l’arco del procedimento e tenendo in considerazione l’esito finale della lite. Nel liquidare tali spese, il giudice può escludere dal rimborso quelle affrontate dalla parte vittoriosa per chiedere il decreto di ingiunzione, qualora mancassero le condizioni di ammissibilità di tale domanda, ma non viola affatto il disposto degli artt. 91 e 92 c.p.c. qualora ritenga di non farlo, lasciandole a carico della parte opponente che, all’esito del giudizio, è rimasta soccombente sulla pretesa dedotta in lite. A maggior ragione il giudice può lasciare le spese della fase monitoria a carico della parte ingiunta, allorquando la revoca del decreto ingiuntivo sia dipesa dal pagamento della somma recata dal decreto monitorio nel corso del giudizio di opposizione (Cassazione, 1 febbraio 2007).

Più di recente lo stesso Supremo Collegio, invertendo il proprio consolidato orientamento, ha invece affermato che “nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, quando il debitore abbia provveduto al pagamento della sorte capitale anteriormente all’emissione del provvedimento monitorio, le spese processuali relative alla fase monitoria rimangono a carico dell’ingiungente, in quanto solo l’originaria legittimità sostanziale e processuale del decreto avrebbe potuto consentire la liquidazione delle spese di lite in favore del ricorrente ” (Cassazione 15 aprile 2010).

Ne consegue che, secondo la tesi ormai consolidata della Suprema Corte di Cassazione, il decreto ingiuntivo, anche se validamente emesso, resta travolto dalla successiva sentenza che pronuncia l’eventuale condanna per un importo inferiore, tale sentenza di condanna costituisce l’unico ed esclusivo titolo esecutivo, nonostante gli eventuali atti esecutivi precedentemente compiuti in base al decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo, conservino i loro effetti, sia pure nei limiti della minor somma riconosciuta in sentenza.

(Patrocinante Avv. Gianluca Perrone)

CONCILIAZIONE:

RINVIATA AL 2012 SOLO IN MATERIA DI CONDOMINIO E SINISTRI STRADALI, MA CONFEDILIZIA ANTICIPA I TEMPI Confermataa l’entrataa inn vigoree ill 20 0 marzoo prossimoo dellaa disciplinaa sull’obbligatorietàà dellaa mediazionee civile,, conn laa previsionee dell rinvioo dii unn anno perr lee solee controversiee inn materiaa dii condominioo e sinistrii stradali.. È quantoo prevedee ill decreto “Milleproroghe”,, approvatoo daa unn ramoo del Parlamento.

Abbiamoo giàà trattatoo l’argomentoo dellaa mediazione inn unn precedentee articoloo e,, pertanto,, è superfluoo soffermarsii oltree sull’istitutoo edd i vantaggii dalloo stesso offerti.

Riteniamo,, comunque,, opportuno,, inn questaa sede, evidenziaree chee indipendentementee dallaa obbligatorietàà dell’istitutoo dellaa conciliazionee e dellaa suaa entrataa inn vigore,, sonoo giàà esperibili,, daa partee deii diversii soggettii giuridicii (privati,, aziende,, associazioni, condomini,, entii pubblici…),, proceduree dii mediazionee daa tenersii dinanzii a Giuntee dii conciliazione, appositamentee costituitee pressoo lee associazionii o gli organismii dii conciliazionee giàà presentii sull territorio.

A tall proposito,, segnaliamoo chee pressoo laa sedee territorialee dii Messina,, ubicataa inn Vialee S.. Martino,, n.

62,, Confediliziaa haa giàà attivatoo unn servizioo dii conciliazionee chee consentee dii risolveree inn modoo rapido edd efficientee lee controversiee dii naturaa condominiale chee possonoo insorgeree fraa condomini,, fraa questii e il condominioo e fraa ill condominioo e terzi.

Laa proceduraa conciliativa,, improntataa suu canonii di massimaa riservatezza,, nonn richiedee particolarii forme edd haa inizioo attraveroo ill depositoo dellaa relativa domanda,, add impulsoo dellaa partee chee intendaa promuoverla,, pressoo laa predettaa sedee territorialee di Confedilizia.

See l’altraa partee decideràà dii aderiree all tentativoo di conciliazione,, inviandoo ill relativoo moduloo dii adesione,, laa Giuntaa provvederàà allaa nominaa dii unn conciliatore,, sceltoo traa qualificatii professionistii facenti capoo a Confedilizia,, stabilendoo all contempoo la dataa dii inizioo dellaa procedura.

L’esitoo dell’incontroo è raccoltoo inn unn verbale,, sottoscrittoo dallee partii e dall conciliatoree e l’eventualii intesee relativee allaa definizionee dii unn accordoo saranno recepitee inn unn attoo distintoo firmatoo dallee solee parti.

Ill verbalee dii conciliazionee inn cuii verràà consacrato l’eventualee accordo,, purr nonn avendoo l’efficaciaa di titoloo esecutivo,, a differenzaa dii quantoo verràà riconosciutoo nell’ambitoo dellaa futuraa proceduraa conciliativa dii cuii all D.lgs.. 28/2010 0 e successivee modifiche edd integrazioni,, tuttavia,, assumee ill valoree dii scrittura privata,, daa farr valeree anchee inn giudizioo qualee documentoo chee faa pienaa provaa finoo a querelaa dii falso dellaa provenienzaa dellee dichiarazionii daa partee dei sottoscrittori,, aii sensii dell’art.. 2702 2 c.c.

Loo strumentoo offertoo daa Confediliziaa rappresentaa senz’altroo unaa validaa anticipazionee dellaa procedura chee diverràà obbligatoriaa traa unn annoo inn materiaa condominialee (laa qualee inflazionaa inn modoo preponderantee ill caricoo dii contenziosoo neii Tribunali)) e consente,, altresì,, dii saggiarne,, sinn daa daa subito,, i benefici, siaa inn terminii economicii chee dii celeritàà dellaa risoluzionee dellee controversiee e dii soddisfazionee delle aspettativee dii diritto.Dopoo annii dii svariatii tentativii di riformaa dellaa Giustizia,, paree siaa arrivatoo ill momento dii daree ascoltoo all vecchioo brocardoo latino,, secondo cui“inn medioo statt virtus”.

Avv.. Giuseppee Donnicii Avv.. Sebastianoo Maio

A CURA A DEL L CENTRO O STUDI I

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18 - 24 Marzo 2011

ILL DECALOGO O DELL’AGENTE IMMOBILIARE GALANTUOMO

Cortilee condominiale e disciplinaa dell’usoo dellee cosee comuni.

Aii sensii dell primo o commaa dell’art.. 11022 c.c.. “Ciascun n partecipante può ò servirsii dellaa cosaa comune,, purchéé non n nee alterii laa destinazionee e n impediscaa aglii altrii partecipantii dii farnee parimentii usoo secondo non ill loroo diritto.. A tall finee puòò apportaree a propriee spesee lee modificazionii necessariee perr ill miglioree godimentoo dellaa cosa ”..

Laa Cortee dii Cassazionee haa avuto o modo o dii evidenziaree chee “ill parii uso dellaa cosaa comunee non n postulaa necessariamentee ill contemporaneo uso o dellaa cosaa daa partee dii tuttii i partecipantii allaa comunione,, che restaa affidataa allaa concretaa regolamentazionee perr ragionii dii coesistenza;; chee laa nozionee dii parii usoo dell benee comunee non n è daa intendersi nell sensoo dii usoo necessariamentee identicoo e contemporaneo,, fruito cioèè daa tuttii i condominii nell’unitàà dii tempoo e dii spazio,, perchéé see si richiedessee ill concorsoo simultaneoo dii talii circostanzee sii avrebbee la conseguenzaa dellaa impossibilitàà perr ognii condominoo dii usaree laa cosa comunee tuttee lee voltee chee questaa fossee insufficientee a tall fine” (Cass.

16 6 giugno o 2005)..

Prendiamo o ill caso o dell cortilee condominiale.. Esso,, perr quellaa chee è la definizionee comunementee accettataa “ tecnicamente,, è l’areaa scoperta compresaa traa i corpii dii fabbricaa dii un n edificioo o dii più ù edifici,, che servee a daree ariaa e lucee aglii ambientii circostanti.. Maa avutoo riguardo all’ampiaa portataa dellaa parolaa e,, soprattutto,, allaa funzionee dii daree aria e lucee aglii ambienti,, chee vii prospettano,, nell terminee cortilee possono ritenersii compresii anchee i varii spazii liberii dispostii esternamentee alle facciatee dell’edificioo - qualii glii spazii verdi,, lee zonee dii rispetto,, i distacchi,, lee intercapedini,, i parcheggii - che,, sebbenee non n menzionati espressamentee nell’art.. 11177 cod.. civ.,, vannoo ritenutee comunii a norma dellaa suddettaa disposizione” (Cass.. 9 giugnoo 2000)..

S’ipotizzii chee talee areaa non n abbiaa unaa precisaa destinazionee (es.. parcheggio,, spazio o verde,, ecc.)) maa sii prestii a variee formee d’utilizzazione, ad d esempio,, quellaa dii spazio o giochii perr i bambini.. In n similii circostanzee chee cosaa potràà faree l’assemblea??

Potràà vietarnee unaa particolaree destinazionee o dovràà limitarsii a cercaree dii contemperaree tuttee lee possibilii modalitàà dii godimento o dii quella zonaa comune??

Laa risposta,, almeno o in n viaa generalee è laa seconda.. Ad d esempio,, per faree in n modo o chee ill gioco o deii bambinii non n disturbii ill riposo o dellee personee (lee cuii cameree daa letto o affacciano o sull cortile)) l’assembleaa potrà, con n deliberaa o inserendolo o nell regolamento,, determinaree dellee fasce orariee perr quellaa particolaree modalitàà dii godimento o dell’area.. Stesso potere,, in n assenzaa dii indicazionii dell’assembleaa e dello o statuto o del condominio,, spettaa all’amministratoree che,, aii sensii dell’art.. 1130, primo o commaa n.. 2,, c.c.,, devee “disciplinaree l’uso o dellee cosee comunii e la prestazionee deii servizii nell’interessee comune,, in n modoo chee nee siaa assicuratoo ill migliorr godimentoo a tuttii i condomini”..

Ill divieto o assoluto,, salvo o espressaa previsionee nell regolamento o contrattuale,, può ò esseree previsto o solamente quando o comprovatee ragione dii sicurezzaa perr ill decoro,, laa stabilitàà e laa sicurezzaa dell’edificio o e dei suoii abitantii lo o rendano o necessario..

A CURA A DEL L CENTRO O STUDII GESTICOND Patrocinantee Avv.. Gianlucaa Perrone)

Ecco le principali regole di comportamento per gli agenti immobiliari stilate su iniziativa di Camera di commercio con Fimaa Milano, Fiaip e Anama sottoscritte dalle associazioni dei consumatori.

1.Assicurarsii che e la a persona a conn cuii sii tratta a sia a unn agente immobiliare e iscritto o all ruolo o mediatorii presso o la a Camera a di Commercio,, cosìì come e previsto o dalla a Legge e 3/2/1989 n.39.

2.Pretendere e l’uso o dii modulii (formulari)) depositatii inn Camera a di commercio.

3.Definire e sempre e tuttii i dettaglii deglii accordii fra a le e partii in forma a scritta.

4.Concordare e perr iscritto o l’entità à della a provvigione e e le e modalità à dii pagamento;; dall formulario o deve e inoltre e risultare e chiaramente e qualii sono o i servizii compresii nella a provvigione.

5.Ill mediatore e ha a diritto o alla a provvigione e da a ambo o le e parti,, da chii vende/affitta a o da a chii compra/prende e inn locazione e un immobile.. Questa a è una a garanzia a dii neutralità à e imparzialità dell professionista.

6.Prestare e attenzione e alla a durata a dell’incarico o (tre e mesii può essere e unn periodo o ragionevole)) e all periodo o dii validità à della proposta,, che e preferibilmente e nonn dovrebbe e superare e i quindicii giorni.

7.Dare e l’incarico o inn esclusiva a è una a scelta a dell cliente e che e pone restrizionii alla a sua a libertà à contrattuale,, inn quanto o glii vieta a di concludere e la a vendita a inn proprio o o incaricare e della a vendita a un altro o agente e immobiliare,, salvo o pagare e penali.

8.Predisporre e seriamente e la a vendita a o la a locazione e dii unn immobile e è unn costo.. Nell caso o dii incarico o nonn inn esclusiva,, farsi specificare e conn chiarezza a ed d inn forma a scritta a se e verranno richiestii deii rimborsii spesa.

9.Unn contratto o equo o nonn deve e contenere e le e seguentii limitazioni perr ill cliente:: clausola a della a penale,, clausola a dii risoluzione delle e controversie,, clausola a dii comunicazione e della a disdetta dell’incarico.

10.Ricordarsii assolutamente e che e le e eventualii caparre e devono essere e intestate e all venditore e (assegno o nonn trasferibile)) e che e la provvigione e è dovuta a all mediatore e alla a conclusione e dell’affare, termine e coincidente e conn la a comunicazione e dell’avvenuta a accettazione e della a proposta a da a parte e dell’acquirente.

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18 - 24 Marzo 2011

ILL PLEXIGLAS: materie plastiche in arredamento Quante volte ci siamo chiesti di che materiale fosse quella particolare sedia,poltrona,quel curioso e trasparente tavolo da cucina…Oggi oltre ai comuni materiali che danno vita ai componenti d’arredo abbiamo le materie sintetiche provenienti dal carbone e dal petrolio che vengono comunemente chiamate materie plastiche.Sono materiali che si possono posare e pulire facilmente, resistenti nel tempo e alle macchie, adatte quindi a un arredamento completo.Si dividono in due categorie: le materie plastiche termoplastiche, sono le materie plastiche che rammolliscono sotto l’effetto del calore,riprendono la seconda forma dopo il raffreddamento( plexiglas );le materie plastiche termoindurenti, vengono riscaldate per assumere una forma.

Le materie plastiche danno vita al nuovo e moderno design, stupendoci dalla loro durata nel tempo.

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Termosifonii

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come oggetti d’arredo

Non il solito termosifone ma un complemento d’arredo dal design accattivante per riscaldare gli ambienti. All’interno della linea di prodotti di termoarredo di Harmos esistono diverse soluzioni per riscaldare le varie stanza con intelligenza e un occhio al design.

Questi prodotti, per il riscaldamento e l’arredamento degli interni, sono disponibili in diversi colori, dal nero al rosso; possono essere di diversa altezza e larghezza. I termosifoni sono realizzati in polipropilene, materiale completamente riciclabile.

casad e s i g n

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Tostapanee dii design,

originali, utili e di tendenza Dedicato a tutti coloro che non rinunciano ad una bella colazione e che non possono fare a meno di acquistare oggetti di design, una selezione di originali tostapane da non lasciarsi sfuggire!

IL TOSTAPANE MINIMALISTA IN VETRO

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Ottimi per la casa ma anche come idea regalo simpatica e di grande originilatà.

Elegante e minimalista, il tostapane in vetro consente di tenere sempre sottocontrollo la tostatura delle fette!

Che si tratti di tostare il pane tutte le mattine oppure di concedersi il relax nel fine settimana poco importa, il food design ci propone delle soluzioni che oltre ad essere straordinariamente originali, sapranno donare un aspetto ricercato ed ironico alla nostra cucina.E’ si, perché oltre ad essere funzionali e spiritosi, i moderni tostapane appartengono a quella categoria di oggetti per i quali il design si è preoccupato di studiare sempre più attentamente la forma: ecco allora che potremmo concederci il lusso di possedere un tostapane in ceramica, oppure uno dalla strana forma che ricorda una piastra per capelli, o ancora, a forma di stella o simile ad un videogioco…

Riportiamo quindi di seguito una selezione dei dieci tostapane che più hanno attirato l’attenzione, alcuni recentissimi, altri meno, ma non per questo non accattivanti nella forma e nei risultati che permettono di ottenere!

LA PIASTRA TOSTAPANE CHE FÀ DA SÉ Rispetto al tradizionale tostapane questa piastra presenta un vantaggio: la fetta di pane si tosta a vista e cade direttamente nel nostro piatto!

E’ un progetto firmato Jaren Goh, noto designer di Singapore.

Inserendo la fetta in questa speciale piastra essa verrà tostata e fatta delicatamente scivolare direttamente nel piatto!

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IL TOSTAPANE DA COLLEGARE AL PC

Scan Toaster è il nome di questo apparecchio originalissimo, disegnato da Sung Bae Chang.

Il tostapane fantasioso per eccellenza!

La sua particolarità è proprio data dal meccanismo di funzionamento: deve essere collegato ad un computer per tostare le fette di pane!

Per un risultato creativo!

Collegatoo all computerr permettee dii prepararee fettee dii panee tostatoo con n simpaticii motivii impressi

Particolarissimo esempioo dii tostapane,, realizzatoo in n ceramica,, haa vinto ill premioo all concorsoo perr laa realizzazionee di oggettii perr la tavolaa in n ceramica

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IL TOSTAPANE IN CERAMICA

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Progettato da George Watson, giovanissimo designer che grazie a questo prodotto si è aggiudicato, qualche anno fa, il primo premio al concorso “Ceramics for Breakfast”, concorso di progettazione di accessori per la tavola in ceramica.

Glide è un tostapane, naturalmente realizzato in ceramica, innovativo e utile per riscaldare e cuocere ottimi toast.

L’idea è semplice ma efficace: la struttura che scalda il pane è dotata di particolari rotelline che agevolano l’avanzamento della fetta nell’alloggio destinato ad esse, scaldandole perfettamente e lasciandole sempre a portata di vista!

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SPECCHIO,, SPECCHIO O

DELLEE MIEE BRAME!

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n ogni favola c’è un fondo di verità, ebbene non è infondato pensare che gli specchi -oggetti magici e amuleti di streghe e maghi - abbiamo una responsabilità non indifferente nel conferire una “magica ambientazione” al nostro appartamento. Questi oggetti d’arredo sia che si prestino a giochi di forme o di luce, sia che illuminino ambienti bui o amplino ambienti circoscritti, esercitano sempre e comunque la loro piccola magia.

Il luogo per eccellenza in cui nelle nostre case amiamo collocare gli specchi, non a caso è l’ingresso. Ecco perché la sua funzione non va mai sottovalutata, proprio perché qualifica immediatamente l’ambiente ed accoglie i visitatori.

Di volta in volta - in base ai nostri gusti - possiamo scegliere soluzioni diverse per impreziosire gli ingressi delle nostre abitazioni con degli specchi. Una proposta valida è quella della collocazione dello specchio ad incasso. Durante i lavori di muratura basta predisporre un’area rettangolare o quadrata rientrata, all’interno della quale incassare uno specchio. A nostro piacimento possiamo collocare al di sotto una consolle portaoggetti in ottone e dal piano in marmo. Alla combinazione è possibile aggiungere un porta abiti e un portaombrelli in ottone, la cui luminosità può essere esaltata con la collocazione di faretti, appositamente installati sul soffitto. Il risultato finale sarà quello di aver creato un ambiente dal gusto classico e prezioso. Gi amanti del gusto retrò possono optare per una soluzione scenografica. In questo caso è consigliabile acquistare uno specchio inclinabile, modello in voga nell’ottocento, caratterizzato da una base a quattro piedi e da una cornice dorata dalla linea sagomata. Poco pratico ma prezioso e d’effetto. Un pezzo unico che arreda da sé lo spazio conferendo carattere e stile, ma che ben si sposa con un appendiabiti a muro.

Una soluzione moderna e un po’ snob guarda al moderno e al destrutturalismo.

Immaginiamo di creare una composizione utilizzando 7 specchi di dimensioni differenti e di applicarli disordinatamente alla parete, ponendo in posizione verticale i tre più grandi. Da questo primo nucleo si dipartono lateralmente i quadrati più piccoli, in un gioco di sovrapposizioni. Questa è una soluzione per vivere lo spazio in modo più dinamico e inconsueto. Sotto si può abbinare una consolle a sospensione rettangolare laccata nel colore che più ci piace, per assecondare la geometria e il gioco di asimmetrie. E’ indicato l’accostamento di un portaombrelli cilindrico anch’esso laccato esternamente come la consolle. Per chi voglia creare un ambiente caldo e accogliente si consiglia di utilizzare il legno, meglio se chiaro. Ecco che sei specchi quadrati possono essere contenuti in cornici in legno e predisposti sulla parete in due file in serie di tre. Sotto una cassapanca, anch’essa in legno, può essere una soluzione comoda per contenere cappotti, cappelli e ombrelli. Una proposta che riassume il gusto classico e quello moderno prevede l’applicazione alla parete di uno specchio ovale lavorato secondo le tecniche dell’argentatura e dell’insabbiatura. Basta asportare alcune zone dello specchio sul retro e poi dipingerle con lacche colorate, sotto collocate un mobile portaoggetti in acciaio dalla forma sagomata per valorizzare l’essenzialità del design. Più moderno è uno specchio sagomato su una base di vetro laccato. In questo caso converrà giocare sul colore, abbinando una mensola portaoggetti che si richiami al colore del vetro, una lampada laccata ed un tappeto in tinta.

Fatto non secondario, quando arrediamo il nostro ingresso, è la collocazione che destiniamo agli specchi. Se il corridoio è lungo e stretto, sarà più opportuno deporre lo specchio sul fondo, per assecondare un gioco prospettico. Se lo spazio è circoscritto, invece, si può studiare una soluzione che preveda l’impiego di due specchi negli angoli frontali, per dare l’illusione che lo spazio sia maggiore. Nel caso in cui davanti alla porta d’ingresso sia stata posta un’altra porta, si consiglia di applicarvi uno specchio, sia per godere di una maggiore riservatezza, che per creare l’illusione di uno spazio più grande. Sulle pareti di colore acceso si raccomanda di applicare specchi di piccole dimensioni per accentuare l’effetto-decoro.

In ogni proposta fin qui esaminata lo specchio mantiene intatto il suo carattere d’oggetto dal grande fascino, che non smette mai di stupire e di qualificare l’ambiente.

Tiziana a Santoro

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ARREDO ed ECO-DESIGN

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’ultima tendenza in materia di arredi vede un crescente interesse per l’eco-design. Questa formula consente di arredare le nostre abitazioni in modo personalizzato, esclusivo e al tempo stesso di salvaguardare l’eco-sistema, sempre più spesso messo a dura prova dall’utilizzo di materiali di plastica, da vernici e smalti sintetici di ogni tipo, il cui smaltimento risulta sempre più difficoltoso e necessario per il delicato equilibrio del nostro pianeta.

La tendenza all’eco-design - quando è portata all’estreme conseguenze - può sfociare nella sperimentazione artistica postmoderna, che tanto piace alle donne anticonformiste e di carattere. Trattasi di una chiave ironica per rivisitare lo spazio attraverso formule inusuali che puntano sull’effetto shock. Il gioco è quello di utilizzare materiale riciclato riplasmandolo per comporre, in contesti ordinari, pezzi d’arredo unici.

Ne è un esempio la creazione del designer Hugh Hayden, che ha utilizzato delle palline da tennis di colore giallo per creare una poltrona comoda e dallo schienale allungato. Altrettanto stupefacente è stata l’intuizione del designer Pawel Grunter, che ha utilizzato diverse bottiglie di plastica per ideare una sedia dai connotati decisamente originali. Diverte oltremodo la creazione di Gilles Eichenbaum, che utilizzando vecchie moka ha creato delle lampade in alluminio.

A parte l’estro di questi ideatori, l’eco-sostenibilità è sempre più al centro della ricerca delle case costruttrici. L’obiettivo è quello di utilizzare materiali biodegradabili, privi di sostanze tossiche, come la plastica di riso. Costruttori ed architetti adottano il tetrapak riciclato come isolante termo-acustico a impatto ambientale zero.

La rivoluzione interessa anche gli arredi per il salotto, dov’è possibile collocare una libreria di betulla dalle mensole in legno riciclato, una struttura creata appositamente con materiali d’origine naturale, senza ricorrere all’utilizzo di colle sintetiche. Le dinamiche eco-sostenibili si coniugano al design e alla moda nella creazione di elementi d’arredo modulari muniti di schienale e rivestiti in eco-pelle.

Nel salotto trovano spazio anche tavoli, consolle, sedie e buffet in legno, la cui essenzialità esalta la qualità del prodotto attraverso un taglio che asseconda le venature naturali del legno. Le rifiniture sono realizzate, prevalentemente, con colle naturali e vernici a base d’acqua.

Meritano altrettanto interesse le creazioni di Angela Mensi, Ingrid Taro e Cristina Merlo, che assemblando lattice e feltro hanno dato vita a colorate poltrone e divani e riciclando materiali adoperati nel campo della nautica hanno realizzato comode sedie e pouf.

A portare la rivoluzione eco-sostenibile in cucina ci hanno pensato i progettisti Massimo Facchinetti e Tiziana Lorenzelli, che hanno realizzato una colonna cilindrica in acciaio inossidabile. Questa, in poco spazio, compatta e riassume tutti gli elettrodomestici presenti nelle cucine tradizionali, ma consente il riutilizzo del calore e il conseguente risparmio energetico.

La cappa rotante è munita di illuminazione dotata di sensori che dosano all’occorrenza il dispendio di energia.

Il risparmio non avviene solo in termini di consumi, ma anche di spazio, poiché i tavolini sono estraibili. Ciò rende questa cucina eco-sostenibile facilmente adattabile agli spazi ristretti. Se vogliamo aggiungere un ulteriore tocco di originalità al nostro habitat possiamo scegliere di utilizzare dei lampadari interamente costruiti con le palettine che si adoperano per mescolare il caffè, ideati da Claudio Cardosso e Telma Verissimo. D’ ora in avanti non sorprendiamoci, dunque, se visitando il salone internazionale del mobile ci imbattiamo in prodotti nati all’insegna dell’eco-sostenibilità, poiché ciò che adesso ci appare come una rivoluzione nel settore degli arredi, col tempo diventerà una consuetudine domestica.

Tiziana a Santoro

casaa r r e d o

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Gli arredamenti suggestivi dello o STILE E ETNICO

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C

ina. Indonesia. India.

Sono le culture alle quali si fa riferimento quando si parla di arredo in stile etnico. Ormai dilagante, entrato nelle nostre case grazie alla cosiddetta “art fusion”, come dice la parola stessa, una vera e propria “fusione” di stili: l’orientale con l’ultra moderno del mondo occidentale. In un primo momento si trattava di suppellettili alla portata di pochi – causa dei prezzi eccessivi – che, tra un viaggio e l’altro, riuscivano ad acquistare pezzi di antiquariato e di arredo. Solo per “veri intenditori benestanti”. Oggi i prezzi sono invece più contenuti. Ecco quindi che si passa dalle regole dettate dal Feng-Shui, alle fresche sete o ai colori intensi delle lacche cinesi.

Sino agli oggetti monastici tibetani.

Le caratteristiche dei mobili cinesi, “ri-plasmati” e associati alle nostre moderne strutture, sono quelle che probabilmente a primo impatto si riconoscono più facilmente: letti bassi, così come tavolini e bauli, un gran numero di cuscini – che alle volte vanno anche a sostituire le più classiche sedie –, lavabi e vasche funzionali dal design ricercato. Ma nella categoria “mobili etnici” si è soliti inoltre raggruppare pezzi diversi, che variano a seconda del Paese in cui vengono acquistati, e del periodo nel quale viene effettuato l’acquisto stesso. Ecco perché se si continua a parlare di cinese seguitano a venire in mente sedie grandi e decorate, armadi utilizzabili come credenze, paraventi in seta impreziositi da ricami ed intarsi. Diversi tra loro per lo stile e i materiali utilizzati sono invece i mobili provenienti dall’Indonesia (vedi le lampade realizzate con la carta di riso o le applique in legno, perfette per arredare ambienti rustici, come tavernette e case in montagna), oppure dal Tibet (gli oggetti tibetani più acquistati da noi occidentali

sono gli incensi profumati e le candele. Ma anche i tappeti fatti a mano con seta e lana d’angora sono molto apprezzati. I mobili tibetani sono in genere robusti e massicci, e di ottima qualità).

E pensare che fino al ‘500 in Cina le attività quotidiane erano svolte rimanendo inginocchiati o seduti su piattaforme “kang”, ricoperte da materassi che la notte fungevano da giacigli per riposare.

I mobili etnici in genere vengono realizzati da artigiani ed operai del posto, quindi assumono un valore di sicuro maggiore, rispetto a quelli prodotti con i sistemi di lavorazione industriale. In molti dei paesi orientali il lavoro artigianale si tramanda da una generazione all’altra, e i segreti della lavorazione sono gelosamente custoditi.

Notevole è anche il recupero di alcuni materiali a noi inusuali quali bamboo, smalti, lacche, vasi cela-

di Adelaide Frosina don, pietra. Ma il materiale più usato dagli artigiani locali per costruire mobili e utensili è sempre il legno. Ne esistono varie tipologie: l’huali è di colore rosso, e presenta alcune striature scure; lo jumo è un tipo di legno chiaro, che si adatta bene a essere modellato, a causa della sua consistenza; lo zhagmu, un legno piuttosto resistente ideale per la costruzione di bauli o armadi di diverse dimensioni; l’olmo del Nord, tra i legni più pregiati. In genere queste tipologie di legno non necessitano di cure e trattamenti particolari, poiché sono resistenti. Eventuali segni o difetti ne aumentano il fascino, dando loro un’aria “vissuta”.

E’ uno stile al quale si sono avvicinati anche i più tradizionalisti; l’esotico è per “palati fini”, non basta avere spazi e budget per ricreare ambienti di grande gusto e sensibilità estetica. Alle volte, un semplice centrotavola, un porta candele, un colorato tessuto batik appeso alla parete, sono già sufficienti a conferire ad un habitat una nuova energia e un nuovo tocco di stile. Così come si può partire da un unico pezzo pregiato – un mobile intagliato indonesiano o un tavolino laccato cinese – per costruire intorno un ambiente caldo ed accogliente, giocando semplicemente con tappeti, tende, cuscini o con pochi altri selezionati accessori. Nulla è “troppo”. Nulla è “vietato”. Si, dunque, anche ai più arditi accostamenti etno-afro.

Se vogliamo dare un tocco etnico alla nostra casa, sul web il portale www.arredamentoetnico.org fornisce una serie di nomi di aziende e rivenditori dai quali è possibile acquistare in tutta Italia. Altro sito molto interessante è www.abakab.com, un vero e proprio portale etnico a 360°; non solo mobili e oggettistica proveniente da vari Paesi del mondo, ma in più vari ristorantini dove poter trovare cucina etnica ed eventi particolari.

Oggettii unicii perr arredamentii unici.