Affari Casa 30 Dicembre 2010

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SECONDA SEZIONE CIVILE - UFFICIO FALLIMENTI www.tribunaledimessina.net DISPOSIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI SENZA INCANTO MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) Le offerte – presentate in carta legale da Euro 14,62, nella forma di proposta irrevocabile di acquisto – dovranno essere depositate nella Cancelleria di questo Tribunale – Ufficio Fallimenti – entro e non oltre le ore 12,00 del giorno precedente la data fissata per la vendita, ad eccezione del sabato e della domenica, in busta chiusa, sull’esterno della quale devono essere indicati il nome di chi materialmente provvede al deposito (che può essere anche persona diversa dall’offerente), il nome del giudice delegato e la data di udienza fissata per l’esame delle offerte. Nessuna altra indicazione né il numero o il nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l’offerta, né l’ora della vendita o altro – deve essere apposta sulla busta.

2) L’offerta dovrà contenere: • il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita; se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; • i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta: • l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell’ordinanza di vendita, a pena di esclusione; • l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e delle disposizioni generali sulle condizioni di vendita.

3) Nel caso in cui l’offererente fosse interessato all’acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili (es. box, posti auto, ecc.) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta per tutti i lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se l’acquirente si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, cesserà di essere obbligato all’acquisto dei lotti successivi.

4) All’offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell’offerente, nonché un assegno circolare trasferibile intestato a «Tribunale di Messina – Curatela fallimento n. __________/_________ R.G.F.», di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. Ove l’offerta riguardi più lotti ai sensi dell’articolo precedente, potrà versarsi una sola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo.

Fall. n. 30/00 R.G.F. Giudice Delegato: Dott. Antonio Orifici - Curatore: Avv. Giovanni Bonanno Giorno 25/03/2011, alle ore 12:00, presso il Tribunale di Messina, Ufficio Fallimenti, innanzi al Giudice Delegato. -Dr. Orifici- avrà luogo la vendita senza incanto, in unico lotto, al prezzo base di Euro 422.300,00 (euroquattrocentoventiduemilatrecentovirgolazerozero) dell’immobile appresso descritto: piena proprietà per la quota di 1000/1000 di una Villa singola sita nel Comune di Itala (Me) -Strada Provinciale S.P. 30, n. 18- in catasto al fg. 13, mappale 33 sub 3 (il piano terra), mappale 33 sub 4 (il piano primo), mappale 33 sub 5 (il paino 1° e S-T), mappale 32 il terreno libero attiguo al giardino di pertinenza aggraffato alla p.lla 33), oltre al piano interrato ed al sottotetto (incompleto e non ancora catastato).

In caso di gara, offerta minima in aumento Euro 10.000,00.

Fall. n. 10/95 R.G.F. Ufficio Fallimentare - Il Cancelliere del Tribunale suddetto RENDE NOTO Che il giorno 25 marzo 2011, ore 12,30, nell’ufficio del Giudice Delegato Dott.

Antonino Orifici, locali del Tribunale di Messina, avrà luogo la vendita senza incanto in unico lotto dei seguenti beni immobili nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano: Lotto unico: Terreno sito in Spadafora (ME), Contrada Grangiara, indicato in catasto al foglio 4, particella 600/C, particella 603/B e particella 603/C, oggi particelle 600, 1035 e 1036; quota indivisa di 1/4 della nuda proprietà di un appartamento con annesso garage sito in Spadafora (ME), Via Verdesca, indicato in catasto al foglio 4, particella 978/4 e particella 978/6.

La superiore vendita procederà per il prezzo base d’asta di Euro 7.500,00.

Offerte minime in aumento Euro 500,00.

Ogni offerente dovrà depositare entro le ore 12,00 del giorno precedente la data fissata per la vendita presso la Cancelleria di questo Tribunale, Ufficio Fallimenti, proposta irrevocabile di acquisto in busta chiusa, sulla quale devono essere indicati il nome di chi materialmente provvede al deposito (che può essere anche

5) L’offerta presentata è irrevocabile, con le eccezioni di cui all’art. 571 c.p.c. Essa, peraltro, non dà diritto all’acquisto del bene, restando piena facoltà del giudice di valutare se dar luogo o meno alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente. La persona indicata nella offerta come intestataria del bene è tenuta a presentarsi all’udienza sopra indicata: in mancanza il bene potrà essere aggiudicato anche ad altro offerente per minore importo e la differenza sarà addebitata all’offerente non presentatosi.

6) In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al versamento del saldo del prezzo entro 60 giorni dalla aggiudicazione. Nello stesso termine dovrà essere effettuato un ulteriore deposito per il pagamento degli oneri fiscali e delle spese di trasferimento, nella misura del 15 per cento del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio. In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate, con le conseguenze di cui all’art. 587 c.p.c.

7) Le buste sono aperte all’udienza fissata per l’esame delle offerte alla presenza degli offerenti. In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta.

Nel corso della gara le offerte in aumento potranno essere effettuate entro il termine di tre minuti dalla precedente offerta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un sesto a quello di aggiudicazione.

8) L’offerta non conforme, per importo del prezzo o altro, alle condizioni sopra riportate, resterà efficace anche sino alla successiva vendita che potrà essere utilizzata dal giudice per determinare il contenuto della nuova ordinanza di vendita, con obbligo di partecipazione dell’offerente.

MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE NELLA VENDITA CON INCANTO 1) Ogni offerente, per poter essere ammesso all’incanto, dovrà depositare nella cancelleria di questo Tribunale – Ufficio Fallimenti – entro e non oltre le ore 12,00 del giorno precedente la data fissata per la vendita ad eccezione del sabato e della domenica, domanda di partecipazione – presentate in carta legale da Euro 14,62 nella forma di proposta irrevocabile di acquisto – allegando, a titolo di cauzione ex art. 580 c.p.c., anche un assegno bancario circolare trasferibile intestato a «Tribunale di Messina – Curatela Fallimento n. __________/_________ R.G.F.», di importo pari al 10% del prezzo base d’asta.

2) La domanda dovrà contenere: • il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che chiede di partecipare), il quale dovrà anche presentarsi all’udienza fissata per la vendita; se l’offerente è coniugato e in regime di

persona diversa dall’offerente) la data della vendita ed il nome del Giudice Delegato, in carta legale da Euro 14,62, allegando un assegno bancario circolare trasferibile intestato a Tribunale di Messina – Curatela Fallimento n. 10/1995 R.G.F., pari al 10% del prezzo base, per cauzione.

Gli oneri fiscali, spese di voltura e trascrizione nonché di cancellazione delle formalità pregiudizievoli sono a carico dell’aggiudicatario.

L’aggiudicatario dovrà versare, nel termine di 60 giorni dall’aggiudicazione, il saldo del presso detratta la cauzione già versata.

Fall. n. 68/92 R.G.F. Giudice Delegato: Dott. Antonino Orifici - Curatore: Avv. Raffaele Maccari Il 25-3-2011, ore 11.00, nell’ufficio del Giudice delegato, saranno posti in vendita senza incanto i seguenti immobili: A) Immobili in Venetico (ME), C.da Croce o Mazzone o Murazze, compl. Orizzonte Azzurro: Lotto 2) Villetta a due elevazioni f.t. (p.t. 69,60, p. 1 mq. 60,72) oltre cantinato (mq. 95,58) e sottotetto (mq. 14,08); prezzo base Euro 70.000,00; rilancio minimo in aumento, in caso di gara: Euro 2.000,00; Lotto 3) Villetta a due elevazioni f.t.(p.t. mq. 69,60, p. 1 mq. 60,72) oltre cantinato (mq. 98,61) e sottotetto (mq. 14,08); prezzo base Euro 72.000,00; rilancio minimo in aumento, in caso di gara: Euro 2.000,00; Lotto 5) Villetta a due elevazioni f.t. (p.t. mq. 69,60, p.1 mq. 60,72) oltre cantinato (mq. 98,64) e sottotetto (mq. 14,08); prezzo base Euro 66.000,00; rilancio minimo in aumento, in caso di gara: Euro 2.000,00; Lotto 6) Villetta costituta da due corpi di fabbrica a due elevazioni f.t. (p.t. mq.

135,28, p.1 mq. 129,01) oltre cantinato (mq. 229,40) e sottotetto (mq. 43,56), con garage e corte circostante; prezzo base Euro 113.000,00; rilancio minimo in aumento, in caso di gara: Euro 2.000,00; Lotto 7) Villetta a due elevazioni f.t. (p.t. mq. 69,60, p. 1 mq. 60,72) oltre cantinato (mq. 98,61) e sottotetto (mq. 14,08); prezzo base Euro 51.000,00; rilancio minimo in aumento, in caso di gara: Euro 2.000,00;

comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; • i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta; • l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e delle disposizioni sulle condizioni di vendita; 4) Qualora l’offerente ometta di partecipare all’asta senza documentato e giustificato motivo, la somma versata a titolo di cauzione gli sarà restituita solamente nella misura dei nove decimi dell’intero e la restante parte sarà trattenuta come rinveniente a tutti gli effetti della vendita.

5) In caso di aggiudicazione, l’offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo entro 60 giorni dall’aggiudicazione. Nello stesso termine dovrà essere effettuato un ulteriore deposito per il pagamento degli oneri fiscali e delle spese di trasferimento, nella misura del 15 per cento del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio. In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate, con le conseguenze di cui all’art. 587 c.p.c.

CONDIZIONI DELLA VENDITA 1) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi compresi, ad esempio quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore – per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, in conoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.

2) L’immobile è venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramento.

3) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario, così come le spese di cancellazione delle formalità, iscrizioni, o trascrizioni o pesi esistenti.

4) La proprietà del bene e i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell’aggiudicatario dalla data di efficacia del decreto di trasferimento e, in ogni caso, non prima del versamento dell’intero prezzo e dell’importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento.

5) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.

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I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite la seguente email confediliziamessina@tiscali.it o tramite fax 090.9582019

PROPRIETÀ ESCLUSIVA E DIVIETO DI SPECIFICA DESTINAZIONE E’ legittima una delibera, assunta a maggioranza, che vieti ai condòmini di dare una specifica destinazione alle loro proprietà esclusive?

Secondo la giurisprudenza il divieto, a carico di un condomino, di dare una determinata destinazione al proprio immobile, traducendosi in una limitazione delle facoltà inerenti al diritto dominicale, non può derivare da una delibera assembleare adottata a maggioranza (che pertanto è nulla), ma presuppone il consenso unanime dei partecipanti alla comunione da manifestarsi in forma scritta. E questo indipendente dalla natura contrattuale o assembleare del regolamento di condominio su cui tale delibera va ad incidere (in tal senso, cfr. ex multis, Cass. sent. n. 3848 del 27.6.’85 e Cass. sent. n. 12173 dell’14.11.’91 e, più recentemente, Cass. sent. n. 5626 del 18.4.’02). La risposta al quesito, quindi, è senz’altro negativa.

Rispondiamo al sig.ra L.P. - Quesito: In uno stabile di 3 piani insiste - separato dall'androne d'ingresso - un corpo basso che fa parte dello stesso condominio, adibito ad attività commerciale. L'inquilina, tramite la proprietà, ha chiesto all’amministratore di poter installare una tenda retraibile per proteggersi dal sole ed aumentare la visibilità della propria attività commerciale. Si chiede un parere in merito.

Parere Se non esiste un divieto contemplato dal regolamento contrattuale di condominio e fermi restando i divieti eventuali del regolamento edilizio vigente, l'installazione di una tenda a sua cura e spese costituisce diritto del condomino, salvo che per le modalità con cui viene realizzata comporti lesione del decoro architettonico dell'edificio o sia altrimenti lesiva delle parti comuni e/o dei diritti soggettivi degli altri condòmini.

Rispondiamo al sig.ra T.M. - Quesito: Anni fa sono stati eseguiti dei lavori straordinari in un vecchio condominio, peraltro fornito di un “grossolano” regolamento. Un condomino, sostenendo che non gli competevano tali oneri (circa 150 ?), non ha pagato la sua quota. Nei bilanci dei successivi anni detta somma in denaro è stata sempre riportata a debito dell'interessato. Si vuole sapere se la possibilità di richiedere tale credito da parte del condominio sia andata o meno in prescrizione.

Parere Il diritto di richiedere detta somma si prescrive in 5 anni come stabilito dall’art.

2948, n. 4, del codice civile, rientrando i crediti condominiali nella fattispecie disciplinata dalla norma, cioè negli “interessi e, in generale, tutto ciò che deve pagarsi periodicamente ad anno o in termini più brevi”. Rammentiamo inoltre che il termine prescrizionale può essere interrotto con una semplice lettera raccomandata e ricomincia a decorrere dalla data della stessa.

Rispondiamo al sig. A.R. - Quesito: In assemblea si è discusso se promuovere o meno una causa nei confronti del costruttore. La maggioranza ha deliberato di non agire, mentre la minoranza intende comunque procedere. Si chiede se l'amministratore sia obbligato a rappresentare la minoranza anzidetta.

Parere L'amministratore non è obbligato a rappresentare la minoranza, a meno che lo stesso non abbia ricevuto espresso mandato in tal senso dai singoli condòmini di minoranza.

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La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

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Rispondiamo al sig. A.M. - Quesito: Un condomino, che vive da solo all'ultimo piano, dispone di 1 terrazzo di mq 110 circa, con 3 aiuole di circa 15 mq e molte piante di ornamento. Per l'irrigazione ha predisposto un impianto automatizzato con notevole consumo di acqua. Il regolamento condominiale prevede che la quota di acqua venga ripartita procapite.

Si chiede se ci siano i presupposti per portare a carico del condomino una quota in più per la maggiore acqua che viene consumata per l'irrigazione.

Parere La spesa in questione andrebbe ripartita in base al consumo. Bisogna verificare se il regolamento cui si fa cenno nella richiesta di parere sia di natura contrattuale o assembleare: nel secondo caso, la previsione in essa contenuta non sarebbe valida, mentre nel primo sarebbe vincolante. Tuttavia è opportuno verificare se possa essere contestato al condomino in questione l'eventuale abuso o uso anomalo del servizio.

Rispondiamo al sig. F.P. - Quesito: Per lavori straordinari da eseguirsi presso un condominio, l’assemblea ha deliberato un compenso del 3% a favore dell’amministratore. Successivamente un condomino si è lamentato di tale delibera, affermando che all'amministratore spetterebbe - secondo la sentenza 9/2/1998, n. 9, del pretore di Perugia - un compenso del 2%. Si vuole un parere al riguardo.

Parere Le sentenze non sono leggi, generali ed astratte, ma provvedimenti che valgono solo per il caso deciso e con rifermento a quella singola e specifica fattispecie che è stata dedotta in quel giudizio.

La percentuale del compenso straordinario non è prevista dalla legge ma dalle consuetudini o usi locali e comunque l'assemblea è sovrana e le sue delibere sono vincolanti e immediatamente esecutive nonostante eventuale impugnazione o successiva delibera di revoca.