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EDITORIALE AFFARI SRL 6 - 12 MAGGIO 2011 n. 18

pag. 2-56

Direttore resp.: Antonino Angelo De Luca Direzione - Red. - Amm.: Viale S. Martino, 71 98122 Messina

pag. 56-57

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VIA JACI (P.ssi P.zza Casa Pia): Locale commerciale una luce di mq. 50 ca. composto da unico vano soppalcabile oltre servizi. Affittasi anche uso deposito o garage. € 450,00.

CONTESSE (Fronte Via Lattea): Proponiamo Locale Commerciale di mq. 70 totalmente ristrutturato con due ampie vetrine ed affaccio su strada statale

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Agenzie Immobiliari

6 - 12 Maggio 2011

Immobiliare

Maglia

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VIALE REGINA ELENA (adiacenze Clinica Cappellani) panoramico pentavani più servizi (mq. 130). Contratto quadriennale. € 700,00 mensili.

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RIVIERA PARADISO (Salita Fontana), nuovi signorili: mini appartamenti Bivani e Trivani con zona cottura, dotati di grandi panoramiche verande, posti auto e cantine, in complesso residenziale. NON SONO ARREDATI.

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appartamento di mq. 95, al piano 3° ascensorato, ben rifinito, in complesso con posto auto, composto da: ingresso, salone, cucina, 2 vani letto, bagno e ripostiglio più la quota di terrazza soprastante con un vano di mq. 23, con vista sul mare

nuovi BIVANI - TRIVANI QUADRIVANI e PENTAVANI in complesso residenziale, con posti auto. Previste signorili rifiniture. Consegna prossima

6 - 12 Maggio 2011

ASSOCIATO

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Agenzie Immobiliari

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MILAZZO (Località Santa Marina) in fabbricato a due elevazioni composto da n. 2 appartamenti complessivi, vendesi piano terra mq. 145 cica, con annesso terreno mq.

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MILAZZO (a 50 mt. da porto) appartamento prestigioso composto da: cucina, salone, studio, 3 vani letto, doppi servizi e ripostigli.

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Agenzie Immobiliari

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PALAZZO COIN: pentavani, uso studio.

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TORRE FARO: a studenti, appartamento in residence, soggiorno, 2 letto, cucina e bagno. Giardino e posto auto.

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Agenzie Immobiliari

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VG515 MONTEPISELLI: Trivani panoramicissimo, composto da salone, due camere, cucina abitabile e bagno VR SANTA MARGHERITA: Sulla SS114, luminoso e rifinito quadrivani con grande garage e sovrastante terrazzo edificabile dalle grandi metrature.

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6 - 12 Maggio 2011

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SUD

Agenzie Immobiliari Viale Europa

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Via G.Alessi - Rif. 1292644 Appartamento di mq.120 composto da: ingresso,salone doppio, cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno e balcone.Posto auto. Discreto stato.

Tel. 090.774080 Pressi Stella Maris Appartamento di 70 mq, trivani, più servizi, comodo e luminoso, posto al secondo piano di uno stabile in discrete condizioni.

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G.Bruno - Rif. 1297523 Appartamento di ampia metratura in zona centrale in piccolo fabbricato signorile termoautonomo piano intermedio Tel. 090.354390

C/i Viale Europa Rif.1322649 Panoramico appartamento di mq. 120 circa, con veranda e posto auto. Buone condizioni.

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Tel. 090.770254

NORD

Via Piazza Duomo Rif. 1304548 Centro storico, comodo trivani oltre accessori, di mq. 90 con doppio ingresso.Discrete condizioni.

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Camaro Via Crotone Rif. 1323387 Bivani di 55 mq con terrazzino di 15 mq . Discrete condizioni.

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Camaro Via Roccella Rif. 1316353 Al piano terra, semindipendente di 55 mq. Discrete condizioni.

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Via Noviziato Casazza Rif.1285042 Panoramico appartamento di 150 mq, 2° piano con ascensore. Da ristrutturare.

Tel. 090.770254 V.le Principe Umberto Appartamento di 100 mq: rifinito salone, due camere, cucina, doppi servizi e balcone. Buone condizioni, ascensorato.

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Messina Nord Vendita - Residenziale Ganzirri - Rif. 1282577 Piccolo trivani con terrazza soprastante di proprietà esclusiva fronte Lago.

Tel. 090.389012 Ganzirri - Rif. 1286541 Bivani con ampia terrazza a livello panoramica a pochi metri dal mare e dal Lago.

Tel. 090.389012 Curcuraci (pressi Piazza Marotta) - Rif.1282576 Trivani oltre accessori e posto auto panoramico mai abitato prezzo affare.

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Curcuraci - Rif. 1323538 Villa signorile panoramica con ampi spazi esterni e terreno edificabile ottimamente rifinita anche divisibile in 2 unità.

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Via Palermo - Rif. 1323552 Trivani oltre accessori, di mq 85, con 2 balconi. Posto auto. Discreto stato.

Tel. 090.774080 Salita Ogliastro - Rif.1304613 Ampio e comodo appartamento posto al primo piano, composto da un grande salone, una camera matrimoniale, due camerette, cucina abitabile, ripostiglio, doppi servizi, balcone e veranda.

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Tel. 090.354390 C/I Viale Italia - Rif. 1325597 Appartamento formato da un salone, tre camere, cucina, bagno, ripostiglio e ampio balcone panoramico.

Tel. 090.310733

Pressi Policlinico Rif. 1306028 Appartamento ristrutturato posto al primo piano, composto da: cucina abitabile, due camere, salone, bagno, ripostiglio e comodo balcone.

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Via Roccaguelfonia Rif. 1296926 Appartamento di 130 mq, posto al primo piano, composto da: quattro vani , cucina, doppi servizi e doppi ripostigli. Termoautonomo e ascensorato.

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Via Antonio Martino, 18 - Alessandro Fava - Tel. 090 770254 Via Garibaldi isol. 312, 87/C - Luigi Crimi - Tel. 090 6783076 Via dei Verdi, 63 - Alessandro Fava - Tel. 090 774080 Viale Regina Elena, 201 - S. Licandro - Antonella Inferrera - Tel. 090 354390 Via Nuova Panoramica Dello stretto, 1416 - Anna Maria Pirreca -Tel. 090 310733 Via Messina 47/51, loc. Faro Superiore - Antonella Inferrera - Tel. 090 389012

6 - 12 Maggio 2011

Agenzie Immobiliari

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V.le Giostra Grazioso appartamento in buone condizioni, tre vani più servizi, terrazzino e garage.

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Via Panoramica Rif. 1308339 Luminoso quadrivani oltre accessori ben rifinito e con ampi spazi esterni e posto auto.

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Ganzirri - Rif. 1286539 Appartamento composto da zona cottura disimpegnata 2 vani letto bagno soggiorno e terrazza di mq.80 mq. c.a. a livello fronte Lago buone condizioni.

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Panoramica - Rif. 1317063 Appartamento piano terra composto da 3 vani oltre accessori e veranda recentemente ristrutturata Tel. 090.354390

Via Lecce Villaggio Curcuraci - Rif. 1298232 Rifinito trivani oltre accessori con giardino e ampie verande. Posto auto.

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Sperone - Rif. 1318517 Appartamento panoramico di nuova costruzione formato da un salone doppio, una cucina abitabile, due camere dal letto, due bagni, due ampi balconi.

Tel. 090.310733

Faro Superiore Rif.1326395 Terreno panoramico di ampia metratura in zona ben servita a pochi metri dalla chiesa di Faro Superiore.

Tel. 090.389012

Ganzirri - Rif. 1299780 Trivani oltre accessori e terrazza panoramica soprastante con veranda fronte Lago.

Tel. 090.389012

Oliveri Vicino al mare ed ai laghi di Marinello Ville bifamiliari di nuova costruzione con ottime rifiniture ed ampi spazi esterni, ideali come prima casa o casa vacanze.

Tel. 090.310733

Commerciale San Licandro - Rif. 1326794 Appartamento luminoso di 190 mq. in zona ben servita con posto auto .

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Granatari - Rif. 1325679 Villa a schiera di architettura neoplastica di ampia metrature anche divisibile su più piani e con terreno circostante.

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Provincia Vendita - Residenziale

Vendita Messina Via G.Bruno Rif. 1304781 Pentavani uso studio a pochi metri da Piazza Cairoli in piccolo fabbricato con ascensore discrete condizioni.

Tel. 090.354390 Messina Via G. Garibaldi Rif. 1297216 Immobile al piano terra di 185 mq, ideale per un ufficio, composto da cinque vani più servizi, totalmente ristrutturato. Trattativa riservata.

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Ottimamente strutturato: sale lavoro, e uffici. Possibilità di vendita frazionata.

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Villafranca Tirrena (Via Nazionale) - Rif.1308495 Ampio trivani con doppio servizio e due ampi terrazzi di mq.150. Ristrutturato. Posto auto.

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Rometta SS. 113 - Rif. 1285466 Semindipendente di 90 mq, 1° piano con 2 balconi. Da ristrutturare.

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RE AGENCY è un Consorzio di Agenzie Immobiliari libere ed autonome: ogni Associato è, quindi, Imprenditore indipendente

Messina Zona Nord Via Panoramica dello Strett Rif. 1314453 In ottima zona e posizione, locale commerciale di mq.

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Affitto Residenziale - Commerciale

Via Brasile Rif. 1298554 Pentavani oltre accessori in fabbricato signorile con portiere a pochi metri dal V.le della Libertà in zona ben servita.

Tel. 090354390

Via Dina e Clarenza Rif. 1323029 Appartamento di 120 mq, panoramicissimo, completamente arredato al 3° piano di uno stabile signorile. Composto da: salone triplo, camera da letto, studio, cucina, bagno, ripostiglio e veranda.

Tel. 090.6783076

Spadafora Rif. 1316070 A pochi metri dal mare, appartamento uso estivo totalmente ammobiliato di 60 mq con terrazzo e posto auto. Ristrutturato.

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Agenzie Immobiliari

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VIA PALERMO SCALA RITIRO proponiamo soluzione indipendente piano terra composto da: 4 vani più servizi più balcone e veranda.

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TORRENTE TRAPANI c/i piscina Cappuccini bottega di circa mq. 50 con annesso deposito mq. 100 circa e parcheggio.

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ANNUNZIATA CONCA D'ORO, in complesso recintato proponiamo appartamento composto da: ingresso, soggiorno, due camere letto, cucina abitabile, due bagni oltre balconi, cantina e tre posti auto. Ottime condizioni.

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COMPLESSO MIRAMARE (zona Tremonti) appartamento al 3° piano composto da: salone, 2 vani, cucina, bagno e veranda. OTTIME CONDIZIONI. SPERONE cpl. “Fortuna Residence” box auto mq. 40 circa.

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Agenzie Immobiliari

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Agenzie Immobiliari

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CENTRO

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MESSINA 2, grande e luminoso appartamento posto al 1° p., composto da salone, 3 vani letto, cucina abitabile, doppi servizi oltre cantina e posto auto. Panoramicissimo. Vicin all'imbocco dell'autostrada

CAMARO SAN PAOLO, Via Fazello palazzina B, grazioso appartamento posto al 1° piano, ben diviso, luminoso, in buone condizioni, vicino a tutti i servizi all’autostrada. € 82.000,00

VIA CAVOUR ampio appartamento in edificio d’epoca, unico per il suo fascino e per i molteplici elementi decorativi presenti.

Ottimo come ufficio, studio professionale o investimento

CENTRO

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RIFINITO E LUMINOSO appartamento composto da ampio ingresso, tre camere, cucina, soggiorno, 3 bagni e 2 terrazzini

PROVINCIALE, appartamento di 4 vani oltre servizi, in edificio anni '70, piano terra con affaccio su un grazioso cortile condominiale, curato e NON adibito a parcheggio. € 150.000,00

PRESSI OSPEDALE POLICLINICO, comodo trivani in discrete condizioni,.

Luminoso e molto panoramico. Ottimo anche come investimento. € 110.000,00

CENTRO

VILLAGGIO CEP in condominio, ingresso, salone, 2 camere, cucina abitabile, verandina e servizio.

Da riammodernare

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VIALE R.ELENA, trivani oltre cucina e bagno, II piano.

Buona esposizione, ottima luminosità. Da rammodernare (preventivi disponibili in ufficio). Uso famiglia o per investi. € 90.000,00

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VIA POZZO GIUDEO, graziosa soluzione indipendente, posta su 2 livelli, ben divisa, vicina al mare

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VIA GAZOMETRO nei pressi della Caronte, locale commerciale di mq. 180, locato, ottimo come uso investimento. € 210.000,00

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PRESSI S. SABA a pochi passi dal mare, villa singola su 2 piani in complesso residenziale.

Ottimamente rifinita. Spazi esterni attrezzati ed ampio giardino. € 350.000,00

ADIACENTE VIALE DELLA LIBERTA’, appartamento in vendita, ottimo per studio professionale o per investimento, composto da ingresso e due grandi vani. € 99.000,00

CENTRO

VIA RISORGIMENTO ANGOLO VIA MADDALENA Attico di mq.110 con terrazzo a livello di mq.130, doppio ingresso, due camere, studio, salone, doppi servizi, cucina con balcone e ripostiglio

CENTRO

VIA LA FARINA, locale commerciale, una luce, locato con ottimo reddito. € 85.000,00

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PRESSI VIALE ITALIA di recente costruzione, rifinito e luminoso bivani, locato ottimo come uso investimento

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DELIZIOSO E BEN RIFINITO appartamento su 2 livelli, così composto: ampio salone, camera da letto, studio, cucina e bagno al I livello; piano mansardato accessibile da una scala interna, suddiviso in più ambienti

NORD

MASSA SANTA LUCIA soluzione indipendente con 2.450 mq. di terreno pianeggiante coltivato, in posizione panoramica, ottimo per chi desidera vivere in un posto tranquillo. € 159.000,00

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PRESSI VIALE BOCCETTA Appartamento composto da ingresso, 5 camere, angolo cottura, soggiorno, servizio, balcone. Da ristrutturare. Ottimo come uso investimento. € 210.000,00

VIA LA LEGNAME, pressi Piazza San Vincenzo, appartamento in rustico, 2° piano composto da 4 vani, 2 bagni, cucina.

Predisposizione ascensore e alla realizzazione di un camino

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VIA MONZA locale commerciale di mq 25, un punto luce su strada, servizio. Ristrutturato.

Ottimo come uso investimento. € 70.000,00

IN PREGEVOLE EDIFICIO D’EPOCA, appartamento dalle ampie metrature, con sottotetto e terrazza sovrastante

CENTRO

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MONTEPISELLI, appartamento panoramicissimo, composto da 4 vani oltre servizi con Box Auto. L'immobile è ubicato al primo piano di un piccolo edificio di sole 8 abitazioni. € 150.000,00

VICINANZE SVINCOLO MESSINA CENTRO. Locale deposito di circa 360 mq con possibilità di ottenere il cambio di destinazione d’uso e di usufruire di un ampio parcheggio antistante. Vendita anche frazionata. € 200.000,00

NORD

C.DA PRINCIPE, S.AGATA, appartamento finemente rifinito, da abitare tutto l’anno o solo nella stagione stiva.

Splendido panorama, ampia cantina e comodo garage. € 250.000,00

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SAN SABA, grazioso appartamento di 60 mq con circa 80 mq di spazi esterni, a pochi metri dalla spiaggia, con due comode terrazze e ampi spazi interni. Ideale per le vacanze al mare. € 105.000,00

NORD

Villa singola a TORRE FARO, da rimodernare, composta da 7 vani oltre servizi, garage, terrazzi e ampio e curato giardino. E’ possibile creare due abitazioni con ingresso indipendente. € 500.000,00

NORD

CASTANEA, pressi Chiesa S.Giovanni, casa d’epoca su 3 livelli indipendente, ristrutturata totalmente a rustico; da rifinire a piacere, ideale per max 2/3 nuclei familiari o per avviare attività turistico-commerciale

VENDITE CENTRO BOTTEGA LOCATA, al centro di Messina, di mq 200 circa.

NORD APPARTAMENTO piano rialzato all’interno di un complesso recintato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, 3 ampie camere, un bagno. L’appartamento si presenta come ottima soluzione per famiglie numerose. € 115.000,00.

ANNUNZIATA, COMPL. HABITAT, appartamento di due vani, salone, cucina abitabile, 2 wc. € 180.000,00 PACE, adiacenze bar Spadaro, a due passi dagli stabilimenti balneari della Consolare Pompea e della pista ciclabile, proponiamo locale commerciale, 1 luce, mq 30. € 70.000,00.

NORD

A pochi passi dallo svicolo di VILLAFRANCA TIRRENA e dal centro abitato, offriamo soluzione indipendente, con possibilità di sopraelevare, ampie verande e 2.280 mq di terreno circostante. € 165.000,00

SUD

Per chi ama l’indipendenza e la tranquillità, immersa nel verde, villetta dotata di ogni confort, dal comodo garage alla mansarda calpestabile con terrazzo vista mare, giardino e veranda.

Telefona per maggiori informazioni

SUD

S.MARGHERITA, appartamento posto al II piano, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, zona lavanderia. Grande terrazzo fronte mare. € 100.000,00

AFFITTI

VIALE S.MARTINO PROVINCIALE in palazzo signorile, monovano con sala d’attesa e servizio.

Ottimo uso studio. € 300,00

NORD

ROMETTA, villetta fronte mare su due livelli con accesso diretto alla spiaggia, composta da: piano terra, salone, cucina, ampia zona pranzo, ripostiglio, bagno e spazi esterni; piano primo, disimpegno, due camere, bagno e terrazzo calpestabile sovrastante.

SUD

CONTESSE, VIA MARCO POLO, appartamento dalle ampie metrature, in complesso con ampi spazi verdi, ottime condizioni.

A pochi passi dallo svincolo autostradale e dal centro, in zona ottimamente servita. € 190.000,00

SUD

MINISSALE, complesso di nuova costruzione, ampia soluzione suddivisa in soggiorno con a/c, camera matrimoniale con parte adibita a guardaroba, bagno e posto auto. € 108.000,00

AFFITTI

VIALE REGINA ELENA appartamento I piano arredato, composto da: salone, camera matrimoniale, cameretta, cucina, bagno, 3 balconi. Termoautonomo e condizionatori. € 550,00

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6 - 12 Maggio 2011

SUD TREMESTIERI, C.DA ROCCAMOTORE, capannone in vendita. Unico locale di 500 mq oltre uffici e bagni e corte di 500 mq. Vicino allo svincolo autostradale, l'immobile è ubicato in strada con ampi spazi di manovra. Il capannone è alto 5,50 mt, è carrabile e il terreno antistante consente la sosta e il parcheggio di mezzi pesanti. La destinazione è C2 (Deposito Commerciale). L'immobile è locato fino a settembre 2011. Ottimo reddito.

SANTO, due appartamenti con entrata indipendente, composti da: cucina, soggiorno, camera da letto e bagno, 2 balconi. L’appartamento al I piano dispone di terrazzo sovrastante. Vendibili singolarmente o insieme. Ottimi per single o uso investimento. € 25.000,00.

AFFITTI

COMPLESSO ARALIA in ottimo contesto, soggiorno con angolo cottura, wc, camera da letto. Posto auto. € 600,00.

VIA CENTONZE pressi Largo Don Fano, ampia bottega con servizio, mq 40, con possibilità di soppalcare. Prestasi varie attività.

NORD

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TORREGROTTA villa a schiera di mq 280, più mq 120 esterni, su 3 elevazioni, dotata di tutti i comforts, finiture di pregio

FURNARI appartamento a schiera indipendente, ampio salone con zona cottura, camera da letto, servizio. Ampia veranda con giardino a livello.

Posto auto. € 120.000,00

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VIA BONINO. In zona servita da tram e negozi, proponiamo soluzione di 85mq circa composta da 3 vani più servizi e 2 ampi balconi. Ottimo come investimento. € 110.000,00

SUD

BORDONARO, graziosa casa indipendente su 2 livelli, totalmente ristrutturata, ottimamente rifinita. € 120.000,00

SUD

A POCHI METRI DALLO SVINCOLO DI TREMESTIERI, all’interno del Residence Eucaliptus, proponiamo appartamento di 135 mq circa, ben diviso, ampi spazi, 2 balconi e posto auto. € 180.000,00

SUD

SCALETTA ZANCLEA, fronte mare, casa indipendente di mq 75, su 3 livelli composta da: I piano cucina/soggiorno; II piano camera da letto e bagno; III piano stanzino e terrazza. € 70.000,00

AFFITTI

AFFITTI

VILLA SU TRE LIVELLI, salone, quattro camere da letto, tripli servizi, garage, giardino su due lati, ottima vista panoramica

VILLAFRANCA TIRRENA porzione di appartamento uso ufficio, composto da ingresso/reception indipendente, due stanze e un servizio. Ottimo per uno o due professionisti.

VIA MADDALENA appartamento sia per uso abitazione che ufficio, 150 mq, luminoso e ristrutturato. € 850,00.

ZONA CONTESSE C/O MC DONALD’S porzione o intero piano uso ufficio, in fase di ultimazione.

VIA L. MANARA, a pochi metri dal Viale S. Martino, in zona ben servita dai mezzi pubblici e circondato da uffici e negozi, locale commerciale, 1 luce, mq. 40. € 950,00.

ZONA SUD 2 LOCALI COMMERCIALI con metrature a partire da mq 250 fino a mq 2000. diverse sono le tipologie commerciali che in questi immobili possono svolgere la propria attività.

CASTANEA C.DA GRAZIA, terreno con annesso monovano stato rustico di 25 mq. € 350,00.

CASTANEA C.DA GRAZIA, terreno di 350 mq. con annesso rudere servito di acqua e luce. € 300,00.

VENETICO bivani più servizi per uso estivo. Affitto anche settimanale.

TAORMINA locale rifinito e ristrutturato, pressi Corso Umberto.

SUD

S. GIOVANNELLO, villetta a schiera ottimamente rifinita, composta da salone, cucina, 3 vani, 2 wc. Box auto e cantina. € 245.000,00

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SUD

Villa su 2 piani più terrazza, composta al piano terra da cantina, garage e piccolo bivani; al I piano da ingresso, cucina ed ampio salone con camino. € 185.000,00

SUD

PISTUNINA immersa nel verde, in ottimo contesto tranquillo e riservato, villetta su 3 elevazioni.

Buone condizioni. € 225.000,00

STRADA PROVINCIALE PER ZAFFERIA, proponiamo luminoso quadrivanipiù servizi in ottime condizioni.

Due posti auto esterni.

Favorevole rapporto qualità/prezzo

AFFITTI

AFFITTI

PRESSI PIAZZA DUOMO, appartamento in palazzo signorile, posto al I piano. Circa 220 mq distribuiti in vani molto grandi.

Si valutano modifiche secondo le esigenze del potenziale affituario.

Ottimo come studio professionale

AFFITTI

PRESSI STADIO G.CELESTE, luminoso e panoramico attico composto da ingresso, salone soggiorno, 1 camera, servizio, cucina abitabile, con accesso ad ampia terrazza a livello. Rifinito, termoautonomo. € 550,00

ZONA CENTRALE DI CAMARO vicino Edilnova, trivani più accessori. Piano terra con entrata indipendente, ottime condizioni.

No condominio. € 370,00 AFFITTI

AFFITTASI locale commerciale di mq. 3.000

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Ortoliuzzo

panoramicissima villa singola

villa singola su tre elevazioni

Tel. www.novakasa.it

Milazzo Via Erta San Domenico panoramico tre vani

Casabianca

Pistunina

villetta singola su due elevazioni con spazi esterni

panoramico trivani posto auto

Viale R. Elena trivani con spazi esterni

Via T. Cannizzaro, 178 - Messina 090.6409348 - Fax 090.2509961

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Faro Superiore

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Contesse pressi Chiesa appartamento panoramico composto da: 4 camere, cucina abitabile, doppi servizi, oltre posto auto. Piano 4°.

Svincolo Messina Centro locali deposito di nuova costruzione mq. 360.

Pressi svincolo Messina Centro locale mansardato mq. 90, termoascensorato.

Pistunina panoramico appartamento composto da. saloncino, due camere, cucina abitabile e bagno. Oltre posto auto.

Ortoliuzzo villa singola su tre elevazioni, piano terra: salone, cucina e bagno; piano primo: tre camere e bagno; oltre piano cantinato di mq. 70 e spazi esterni su tre lati.

Ottime condizioni.

Milazzo pressi Borgo panoramico appartamento composto da: salone, due camere, cucina abitabile, doppi servizi, ampia veranda panoramica e balcone, oltre posto auto.

Tono contrada Molinello casa semi indipendente, cucinasoggiorno, 2 camere, bagno, Oltre grande veranda a livello, terrazzo soprastante. Terreno e box auto.

Rometta Marea locale deposito mq. 1.000 circa, doppia entrata carrabile.

Rometta complesso “Baia dei Coralli” appartamento composto da: saloncino, tre camere, cucina, bagno, Oltre terrazza di proprietà e posto auto. Da rimodernare.

Rometta Superiore frazione Gimello, rudere mq. 40, Oltre terreno pianeggiante mq. 900 circa, fronte strada.

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PRESSI POMPEI Via degli Antony panoramico appartamento composto da: cinque camere e servizi

PRESSI DUOMO lussuoso appartamento composto da: salone doppio, camera pranzo, tre camere, cucina abitabile e tripli servizi.

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Pressi Piazza San Vincenzo luminoso appartamento mq.

120, recentemente ristrutturato, composto da: quattro camere, cucina abitabile e bagno.

Via XXIV Maggio appartamento angolare, posto al 2° ed ultimo piano, salone doppio, tre camere più servizi.

Viale Italia appartamento al piano terra, tre camere, cucina e bagno, oltre giardino. Buone condizioni.

Viale Giostra - pressi prima rotatoria bivani, oltre servizi.

Buone condizioni.

San Giovannello in piccolo condominio costruendi quadrivani. Buone rifiniture.

Via Del Santo appartamento composto da: salone, due camere, cucina e doppi servizi. Da rimodernare.

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VIALE REGINA ELENA appartamento composto da: saloncino, due camere, cucina e bagno. Oltre spazi esterni. Piano 1°. Buone condizioni

Contesse panoramico appartamento composto da: cucinasoggiorno, due camere e bagno, 1° piano. Posto auto.

Minissale luminoso appartamento, composto da: ingresso, due camere, cucina e bagno, oltre posto auto esterno e cantina. Piano 3° senza ascensore.

Casabianca villetta singola su due elevazioni, piano terra: tre camere, cucina e bagno; piano 1°: tre camere, cucina e bagno; oltre giardino su quattro lati. Buone condizioni.

Via Materozzi - pressi Viale Europa appartamento al piano terra, composto da: salone, due camere, cucina e bagno, oltre cortiletto di proprietà e cantina. Da ristrutturare.

San Licandro rifinito panoramicissimo appartamento, composto da: grande salone, cinque camere, cucina-tinello, tripli servizi, mq. 260, più ripostiglio e grandi verande. Posti auto Oltre box. Ottime condizioni. Trattative riservate.

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San Licandro appartamento composto da: salone, due camere e servizi.

Tremestieri nuovo appartamento composto da: saloncino, tre camere, doppi servizi, oltre terrazza soprastante di proprietà e posto auto.

Minissale - pressi farmacia Germanà appartamento composto da: tre camere, cucina e bagno. Buone condizioni.

Terzo piano.

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6 - 12 Maggio 2011

6 - 12 Maggio 2011

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Ponte Schiavo ampio bivani oltre accessori mq. 75 più mq.

500 di terreno confinante con l'arenile. Euro 220.000,00.

Tel. 09053604

“BAIA RESIDENCE”

con ingresso da Contemplazione e dalla Nuova Panoramica, appartamenti panoramici di varie tipologie (3 - 4 - 5 e 6 vani), pronta consegna. Finiture di pregio

Via Concerie, adiacenze V.le della Libertà, salone doppio, 2 camere, cucina/soggiorno, doppi servizi, ripostiglio. Mq. 130 Euro 220.000,00. Tel. 09053604

Via Belvedere (ad.Torrente Trapani), 1° piano, appartamento composto da ingresso, salone, 3 camere, cucina abitabile con dispensa, doppi servizi.

Riscaldamento autonomo, impianto d'allarme. Euro 240.000,00. Tel. 09053604

Castanea panoramiche villette in costruzione, su due elevazioni, mq.

147, cantina mq. 61, superficie scoperta mq. 500. Da Euro 280.000,00. Consegna 18 mesi.

Tel. 09053604 Faro Superiore, appartamento piano rialzato composto da saloncino con angolo cottura, camera, ampio disimpegno, ripostiglio, bagno. Riscaldamento autonomo. Ottime condizioni.

Euro 90.000,00. Tel. 09053604 Furnari, Residence Bazia, villetta su due elevazioni composta da soggiorno con angolo cottura, 2 camere, doppi ser vizi. Giardino angolare mq. 120. Euro 80.000,00. Tel. 09053604

Via Arigò (adiacenze Via S.Cecilia), appartamento al piano rialzato composto da salone, 2 vani, cucina/tinello, doppi servizi. Corte mq. 36.

Posto auto scoper to. Euro 295.000,00. Tel. 09053604

Milazzo, Piazza S.Papino, compl.

“Verde Villaggio”, grande appartamento composto da salone doppio, 3 camere, cucina abitabile con annessa dispensa, doppi servizi, ripostiglio. Mq. 157 oltre balcone mq. 51. Posto auto esterno, cantina/garage mq. 31. Euro 180.000,00. Tel. 09053604 Portorosa Lotto 3 (centro commerciale) posti barca metri lineari 4 x 12. Tel. 09053604 Portorosa, centro commerciale, bottega locata. Tel. 09053604 Portorosa lotto 1, arredata villa su 2 elevazioni composta da: salone, 4 camere, cucinino, tripli servizi.

Portico mq. 38, terrazza a livello, n.2 patii coperti, giardino angolare mq. 340. N. 2 posti auto. Tel. 09053604 Portorosa, Isola Rosa, bivani piano primo più terrazzo soprastante.

Euro 125.000,00. Tel. 09053604 Portorosa, Lotto 3, fronte canale, arredato ampio monovano, cucina, bagno. Patio, giardino, posto auto.

Euro 90.000,00. Tel. 09053604

Rodia, Resdidence “l'Ulivo” a 100 mt. dal mare, appartamento piano terra composto da saloncino con caminetto, cucina-tinello completa di parete attrezzata, due camere, doppi servizi, due ripostigli. Terrazzo a livello con portico in legno "iroko", giardino mq.110 attrezzato con cucina con barbeque, docce in muratura, ripostiglio, gazebo.

Posto auto coper to. Euro 240.000,00. Tel. 09053604

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Falcone, Complesso “Vallebosco”, villa singola su 2 elevazioni composta da salone, 3 camere, cucina, doppi servizi, disimpegno. Giardino circostante mq. 600, patio, veranda. Euro 215.000,00.

Tel. 09053604

Portorosa lotto 9 a 150 mt. dal mare, soggiorno con ang. cottura, 2 vani, ampie verande mq. 24 oltre terrazzo soprastante. Arredato.

Euro 125.000,00. Tel. 09053604 Portorosa, lotto 7, arredato soggiorno con angolo cottura. Patio antistante e retrostante. Giardino.

Posto auto. Euro 85.000,00. Tel. 09053604 Portorosa, lotto 7, arredato soggiorno, cucinino, 1 camera. Patio antistante e retrostante. Giardino.

Posto auto. Euro 135.000,00. Tel. 09053604 Portorosa Lotto 9, a 150 mt dal mare, soggiorno con angolo cottura, 2 vani oltre mq.100 di sup. scoperta. Posto auto. Piano terra. Tel. 09053604 Portorosa, locale commerciale mq.

550 con porticato di mq. 105 e ampia superficie scoperta di mq.

300. Possibilità di frazionamento in più unità. Tel. 09053604 Tonnarella, a 150 mt. dal mare, bivani con angolo cottura e ampi balconi Euro 58.000,00. Tel. 09053604 Tonnarella, Complesso “Il Giardino”, a 150 mt. dal mare, arredato soggiorno con angolo cottura, 1 camera.

Terrazzino mq. 26, posto auto. Euro 70.000,00. Tel. 09053604 Patti frazione Mongiove complesso “Montegiove” villetta a schiera su due elevazioni, composta da: soggiorno con zona cottura, 3 vani, doppi servizi. Superficie scoperta mq. 206 più verande mq. 18. Terreno condominiale mq. 15.000. Tel. 09053604

AFFITTI Via Concerie (pressi Viale della Libertà), appartamento composto da ingresso, soggiorno, 1 camera, cucina. Euro 500,00. Tel. 09053604

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6 - 12 Maggio 2011

Iscr. Ruolo Agenti Affari in Mediazione N. 621

COMPAGNIA

SVILUPPO

IMMOBILIARE

Viale S. Martino, 71 - MESSINA

0902926036 2 linee - 0902926037 2 linee - Fax 0902921006 e-mail: urbeimmobiliare@alice.it - www.urbeimmobiliare.it - www.immobiliare.it VENDITE

SUD

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313 GAZZI (Fondo Fucile) ampio trivani, cucina, bagno, balconi. € 78.000,00.

300 SALITA PETRARO rifinito quadrivani, salone, cucina-soggiorno, 2 letto, doppi servizi, ripostiglio. Posto auto.

311 PARNASO prestigioso grande appartamento ottimamente rifinito, mq. 240, giardino, verande, box auto. Informazioni in sede.

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TERRENI SPARTÀ terreno agricolo mq. 1.120.

TORRENTE PACE terreno pianeggiante mq. 3.000, strada, acqua, luce. € 70.000,00.

ANNUNZIATA terreno panoramico mq. 770. Strada, acqua, luce.

BORDONARO Contrada Sivirga terreno mq. 550, con annesso rudere.

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283 VIA A. MARTINO in palazzo d'epoca prestigioso, ben esposto appartamento esavani mq. 200, ottimamente rifinito NORD

317 VIALE REGINA MARGHERITA “Residential Park” prestigioso panoramicisismo piano attico, composto da: ingresso, grande salone, 4 letto, tripli servizi, camerino, ripostigli, terrazzo a livello mq. 200. Posto auto scoperto

250 VIA PRINCIPESSA MAFALDA prestigioso panoramicissimo attico su due livelli di mq. 280, grande terrazzo a livello mq. 120.

Posizione panorama unici

314 PARNASO prestigioso rifinitissimo panoramico salone, studio, 3 letto, cameretta, cucina abitabile, doppi servizi. Cantina.

Posto auto coperto

227 ANNUNZIATA in posizione panoramica prestigiosa proprietà immobiliare, composta da: grande villa padronale, con ampi patii e terrazzi. Con giardino e vigneto circostante. Dependance di mq. 80.

Informazioni in sede su appuntamento

275 VIALE R. MARGHERITA Residential Park prestigioso piano attico composto da ingresso, grande salone, 4 letto, tripli servizi, ripostiglio, studio e mq. 150 di terrazzo a livello, due box auto

267 SPARTA’ Piano Rocca splendida rifinita consistenza immobiliare, composta da 2 prestigiose ville singole, con annesse pertinenze, grande parco residenziale, piscina, tennis, terreno di proprietà mq. 21.000.

Informazioni in sede su appuntamento

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298 VIA DUCEZIO “PARK PALACE” panoramico appartamento composto da ampio ingresso grande salone, tre letto, camerino, cucina, ripostiglio, doppi servizi, ampie verande e balconi su tre lati

273 VIALE BOCCETTA angolo VIALE REGINA MARGHERITA locale commerciale mq. 120 con annesso cantinato di mq. 60, locato ottimo reddito

173 VIALE R. MARGHERITA (Via del Pozzo) rifinito saloncino, 2 letto, cucina, doppi servizi, ripostiglio in terrazza

274 VIALE R. MARGHERITA Residential Park in ottimo stato, appartamento composto da ampio ingresso, salone, cucina abitabile, due letto, piccolo vano, doppi servizi, posto auto

212 VIALE ITALIA “Palazzo Gervasi” appartamento piano terra trivani più servizi e vano deposito. Ideale per studio, ufficio o laboratorio. € 175.000,00

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174 VIA ANDRIA panoramico ben rifinito esavani (costruzione D’Andrea) doppi servizi, lavanderia, ripostiglio, posto auto in garage

248 CAMARO SUPERIORE (Via Annibale) panoramico ottimamente rifinito, salone, 2 letto, doppi servizi, cucina abitabile, ripostiglio e lavanderia. Posto auto

154 VIA TRENTO in buon contesto grazioso trivani più servizi.

Da ristrutturare NORD

255 VIA PALERMO panoramico attico biavani con zona cottura, terrazzo a livello mq. 50, € 120.000,00

258 VIA ANTONIO MARTINO bottega mq. 350, 2 luci. Adatta a qualsiasi attività. Posto auto privato. Ingresso di servizio.

Pagabile anche con il solo accollo del mutuo. Vera occasione!!!

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254 VIA PALERMO panoramico rifinito piano attico composto da un ampio salone, cucina abitabile, letto, bagno, grande terrazzo a livello mq. 95 con patio, posto auto coperto. € 155.000,00

290 VIALE R. MARGHERITA (Dazio) paroramico saloncino, due letto, bagno, ripostiglio, quota di terrazza, box auto CENTRO

206 VIALE PRINCIPE UMBERTO rifiniti luminosi bivani arredati, verande.

Ottimo reddito

315 VIALE PRINCIPE UMBERTO graziosa ampia bottega 1 luce mq. 45

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293 TREMONTI “Miramare” grazioso rifinito salone, cucina, 2 letto, bagno, veranda, balcone.

Ottime condizioni

291 VIALE REGINA ELENA grazioso luminoso trivani, saloncino, 2 letto, cucina, doppi servizi. Balconi

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240 SAN LICANDRO ampio locale soppalcato con bagno. € 68.000,00

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292 ANNUNZIATA (pressi CO) piccolo stabile composto da 3 appartamenti di cui due comunicanti € 190.000,00

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6 - 12 Maggio 2011

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CANTIERI

CANTIERI

CANTIERI

CANTIERI

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157 NUOVA PANORAMICA “Parco delle Ninfe” costruendi ultimi trivani e pentavani.

Prossima consegna.

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140-141 ACQUALADRONI panoramici graziosi bivani-trivani con zona cottura, verande e terrazzi a livello.

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198 GIOIOSA MAREA (Via Mazzini) in fabbricato in corso di ultimazione, appartamenti vari tagli. A partire da € 85.000,00. Tutti i comforts. Dilazioni e mutuo

299 TAORMINA C.da Arancio prestigioso panoramico ultimo piano mq. 180, con terrazza diretta soprastante di mq. 210, personalizzazioni e architettura d'interni, prezzo affare

277 TAORMINA (Via G. Martino) panoramico soggiorno con zona cottura, letto bagno, terrazzo a livello arredato

304 CONTESSE in piccolo condominio luminoso bivani, cucina abitabile, bagno, ampie verande, terrazza soprastante di proprietà

243 CASTANEA (Via Franco) ristrutturata grande casa patronale, ottima anche per due famiglie, tutti i comforts, giardino mq. 330, terrazzo attrezzato. Cantine

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271 BORDONARO C.da Sivirga in parco naturale panoramico appar. in villa composto da sei camere oltre servizi e magazzino, grande terrazzo a livello, giardino, possibilità ingresso autonomo

303 SAN FILIPPO INFERIORE C.da Guardia rifinito grazioso trivani, cucina abitabile, bagno, balconi. Posto auto

204 LARDERIA SUPERIORE vecchia casa indipendente da ristrutturare su due piani, oltre magazzini e locali sottotetto. € 40.000,00

310 S. MARGHERITA grazioso rifinito quadrivani su due piani, doppi servizi e due terrazzini a livello

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312 VIALE REGINA MARGHERITA “Parco Marullo” ampio pentavani, doppi servizi, ripostiglio, grande veranda a livello

302 CONTESSE Via Marco Polo, locale commerciale fronte strada mq. 320, quattro ampie vetrine, ingresso carrabile, adatto qualsiasi attività

222 VIA DEI VERDI locale commerciale due luci mq. 150, adatto qualsiasi attività

261 PARADISO bottega mq. 40 con bagno

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266 FARO SUPERIORE luminoso ampio pentavani, cucinatinello, doppi servizi, ampie verande.

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305 SAN SABA C.da Corridore prestigiosa consistenza immobiliare composta da panoramicissima villa su due livelli, oltre piano mansardato . Panorama unico sulle Isole. Caseggiato rurale con annesse depandance

PROVINCIA

PROVINCIA

306 ROMETTA MAREA “Sabbie d’Oro” panoramicissime sulle Eolie rifinito salone, cucinino, 2 letto, bagno, rip., ampie verande

100 FURNARI cpl. “Il Portico“ fronte piscina, grazioso rifinito appartamento su due piani, saloncino con zona cottura, 3 letto, doppi servizi, cantina, giardino. Ottime condizioni

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163 CONTESSE S.S. 114 rifinito grande salone, cucina abitabile, camera da letto, bagno, ripostiglio, grande veranda SUD

159 MILI MARINA “Mili Mare” nuovo pronta consegna panoramicissimo quadrivani, doppi servizi, ampie verande, posto auto

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316 VILLAGGIO ALDISIO nuovo rifinito appartamento composto da: salone, cucina abitabile, 2 letto, bagno, ripostiglio, ampie verande.

Possibilità box auto mq. 40 SUD

149 MILI MARINA Via Nazionale luminoso trivani mansardato, totalmente da ristrutturare. € 70.000,00

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Agenzie Immobiliari

6 - 12 Maggio 2011

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Agenzie Immobiliari

6 - 12 Maggio 2011

VENDITE

MESSINA NORD casa indipendente composta da Ingresso, Soggiorno, 2 Camere, Cucina, Bagno, Ripostiglio, Veranda, Terrazzo sovrastante e Posto auto da rimodernare € 119.000

PROVINCIALE Luminoso e Panoramico appartamento composto da Ingresso su Corridoio, Ampio Soggiorno, 2 Comode Camere, Cucina, Doppi Servizi con vasca idromassaggio, Ripostiglio, 2 ampi Balconi e Lavanderia in Terrazza. Ottimo Stato. € 240.000

VIA SAN JACHIDDU residance Puglisi Luminosissimo appartamento al piano quinto composto da Ingresso, Soggiorno, 3 Camere, Cucina Abitabile, Doppi Servizi, Posto Auto coperto e Ripostiglio in terrazza. Buono Stato. € 185.000

VIA UGO BASSI Appartamento Posto al Piano Terzo Composto Da Ingresso, Ampio Salone, 2 Camere, Cucina Abitabile, Bagno, 2 Balconi e box lavanderia sovrastante. Discreto Stato. € 210.000

VIA CUPPARI Appartamento al terzo piano non ascensorato composto da: Ampio Ingresso, 2 camere, Cucina, Bagno, Ripostiglio, 2 balconi. Locato, Ottimo uso Investimento. € 75.000

VIA TORRENTE TRAPANI compl.

Città Nuova Luminoso Appartamento posto al piano terzo composto da Ingresso, Ampio Salone, 2 Camere, Cucina Abitabile, Doppi Servizi, Ripostiglio, Balcone, Veranda, Cantina e Posto Auto. Buono Stato. € 175.000

TREMONTI Residance Miramare, appartamento posto al piano terra e composto da: Ingresso su Salone, 2 Camere, Cucina, Bagno e Balcone.

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CASABIANCA RES. PARCO A MARE villa su due elevazioni piano terra di mq. 100 c.a. composto da Soggiorno, 2 Camere, Cucina, Bagno. Primo piano di mq. 120 c.a. Composto da Ampio Salone , 3 Camere, Cucina e Bagno. Sottotetto di 40 mq. c.a. Garage di 50 mq. c.a. Giardino di 250 mq. c.a. € 350.000

C/I MUNICIPIO In stabile d’epoca, disponiamo di immobile destinato ad ufficio composto da tre comodi vani, un bagno e due cortilletti di proprietà.Ideale per qualsiasi tipo di attività professionale. € 220.000

SALITA OGLIASTRI Luminoso e Panoramico appartamento posto al piano secondo e composto da: Ingresso, Salone, 3 Camere, Cucina, Bagno, 2 Balconi e Posto Auto. Discreto Stato. €180.000

C/I BOCCETTA luminoso appartamento posto al piano terzo e composto da 3 Vani oltre accessori. Da Rimodernare. € 175.000

SVINCOLO SAN FILIPPO complesso sei stelle Panoramico appartamento in complesso di recente costruzione composto da Soggiorno, 3 Camere, Cucina Abitabile, Bagno, 2 Balconi, Cantina e Posto Auto. Ottimo Sato. € 170.000

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VIA GRATTONI c/i palazzetto dello sport indipendente di c.a 250 mq su due livelli, composto da: al piano terra; garage, cantina due vani e bagno, al piano primo 4 camere e bagno, un vano nella porzione di terrazzo sovrastante. Ottimo come Investimento. € 150.000

TREMONTI Ampia soluzione indipendente su due elevazioni, oltre corte esterna.

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6 - 12 Maggio 2011

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TARANTONIO a pochi passi dal mare proponiamo Terreno di 850 mq. ca. interamente pianeggiante, già recintanto con acqua e luce destinazione insediamenti ricettivi, strutture o lidi balneari. € 120.000

SPERONE Panoramicissimo Appartamento di recente costruzione con Rifiniture di pregio composto da: Salone a vista, 2 Camere, Cucina Abitabile, Doppi Servizi, 1 balcone ed Ampia Veranda fronte stretto e posto auto. € 240.000

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Agenzie Immobiliari

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GIAMPILIERI MARINA a pochi passi dal mare proponiamo appartamento semindipendente composto da 2 Camere, Cucina Abitabile, Bagno e Balcone. Discrete Condizioni. Ideale per uso investimento o per dimora estiva € 55.000

TARANTONIO C/I Ortoliuzzo Panoramica casa indipendente, su due livelli, con terreno antistante di circa 1700 mq. Al piano terra, Soggiorno, spaziosa Cucina, Camera, Bagno e Terrazzo cementato perimetrale di ampia metratura; Al primo piano 2 luminose Camere da letto Bagno e Terrazzo a livello. Da Ammodernare. € 150.000

SANTA MARGHERITA A pochi passi dalla piazza del paese, comodo appartamento al piano secondo composto da: Ampio Ingresso, Cucina con tinello , Camera con Spogliatoio, 1 Camera, Bagno, Ripostiglio, Ampio Balcone a giro, Panoramica terrazza sovrastante e Garage. € 135.000

SANT'ALESSIO SICULO a pochi passi dal mare, proponiamo appartamento al piano terra eventualmente divisibile in due monovani, attualmente composto da: ampia zona soggiorno con angolo cottura, camera da letto, doppi servizi e veranda di mq 30. Buone condizioni. € 130.000

FURNARI Bazia Residance in complesso con piscina e campo da tennis proponiamo grazioso appartamento con vista sulle isole, composto da Soggiorno a vista, 1 Camera, Angolo Cottura, Bagno, Terrazzo, Giardino e Posto Auto. € 70.000

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C/I PIAZZA DON FANO Proponiamo locale unico vano con una luce su strada più bagno ed antibagno. Buono Stato. € 900

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Condominio e dintorni Si al servoscala e all’ascensore se è migliore l’utilizzo delle parti comuni pag. 75

74 c a s a r u b r i c h e

6 - 12 Maggio 2011

Condominio e dintorni CONFEDILIZIA RISPONDE

La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale.

Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite la seguente email confediliziamessina@tiscali.it - fax 0909582019 - tel.0906018744

In collaborazione con

PRIVACY E’ vero che di recente la Cassazione ha ritenuto illegittimo il comportamento di un amministratore che aveva esposto nell’androne condominiale le situazioni debitorie dei condòmini?

Sì, è vero. Con ordinanza n. 186 del 4.1.’11, la Cassazione ha precisato, infatti, che“l’affissione nella bacheca dell’androne condominiale, da parte dell’amministratore, dell’informazione concernente le posizioni di debito del singolo partecipante al condominio, risolvendosi nella messa a disposizione di quel dato in favore di una serie indeterminata di persone estranee, costituisce un’indebita diffusione, come tale illecita e fonte di responsabilità civile”.

Rispondiamo alla sig. P.B. Quesito:

L’amministratore di un supercondominio, costituito da 5 lotti di cui 4 edificati ed uno rappresentato da un’area ancora da edificare di proprietà del costruttore, vorrebbe chiedere anche al costruttore di partecipare alle spese del supercondominio (illuminazione degli accessi ai lotti, sgombro neve delle parti comuni al super condominio ecc.). Si vuole un parere in merito.

Parere Il proprietario di un lotto non ancora edificato non può partecipare alle spese del supercondominio dal momento che nulla è stato ancora costruito e conseguentemente non è stata possibile ancora la determinazione dei millesimi, che, come è noto, rappresentano la misura della contribuzione alle spese. Pertanto le spese per le parti comuni verranno provvisoriamente divise in base all'uso dei lotti già costruiti.

Rispondiamo alla sig. S.D. Quesito:

Nel sottotetto condominiale, un condomino vorrebbe installare un serbatoio dell'acqua in quanto l'erogazione dell'acqua domestica avviene con una pressione irregolare determinando dei sbalzi durante l'utilizzo della stessa. Si chiede se tale istanza debba essere autorizzata dall'assemblea e – in caso positivo – con quale maggioranza.

Parere Ai sensi dell'art. 1102 del codice civile il condomino può usare la cosa comune anche apportandovi a sue spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa stessa.

Se tale utilizzazione non è tale da mutare la destinazione della cosa comune e non impedisce agli altri condòmini di farne parimenti uso secondo il loro diritto, in linea di principio non vi sarebbe necessità di delibera autorizzativa.

Nella fattispecie sarebbe tuttavia opportuno un accordo in forza del quale il condomino si impegni a rimuovere il serbatoio dal sottotetto qualora venga deciso di dare a quest'ultimo una destinazione diversa nell'interesse della collettività condominiale.

Rispondiamo alla sig. F.G. Quesito: In un condominio sono stati deliberati i posti auto e moto nel cortile condominiale.

Due dei posti moto sono sotto una piccola finestra a lato di una proprietà accatastata come C6 che ha come accesso una porta blindata ed è utilizzato dalla famiglia del proprietario per vari usi (studiolo per i nipoti, per i figli, ecc...). Gli eredi del proprietario del locale si oppongono a tali parcheggi perchè lesivi del loro diritto alla proprietà. Si chiede un parere al riguardo. .

Parere E' necessario verificare se le previste modalità di parcheggio possano essere lesive dei diritti soggettivi della proprietà esclusiva soprattutto sotto il profilo di cui all'art. 844 del codice civile; norma in forza della quale il proprietario ha diritto di impedire le immissioni di rumore, di odore, le esalazioni, le propagazioni, etc., promananti dal fondo del vicino quando eccedano la normale tollerabilità.

Si tratta, all'evidenza, di circostanze da valutarsi in concreto e caso per caso.

Rispondiamo alla sig. P.B. Quesito:

In un piccolo condominio, composto da tre appartamenti, due proprietari (A e B) hanno deciso di nominare un amministratore. A e B insieme hanno la maggioranza millesimale e quindi in futuro potrebbero, da soli, approvare qualsiasi spesa o decisione in merito alla gestione del piccolo condominio.Si chiede se il terzo proprietario (C) possa rifiutarsi di accettare la nomina dell'amministratore, poiché in assemblea sarebbe sempre in minoranza rispetto ad A e B .

Parere Come è noto, in un condominio composto da unità immobiliari numericamente inferiori a 5 non vi è l'obbligo di nomina dell'amministratore; quindi, v'è certamente la possibilità per il singolo partecipante di esprimere il proprio dissenso. Tuttavia nel caso prospettato l'amministratore potrà comunque essere nominato con effetti vincolanti per tutti se i due condòmini A e B, presentandosi in assemblea regolarmente convocata e rappresentando quindi la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio, voteranno per l'elezione di un qualsiasi candidato.

Rispondiamo alla sig. R.F. Quesito:

Su un terrazzo di copertura, costituito da più falde di ardesia, è stato effettuato un intervento di ripristino a causa di infiltrazioni di acqua piovana. Si domanda se sia giusto addebitare il costo solo agli appartamenti direttamente sottostanti.

ParereIIl tetto a falde è in genere di proprietà comune a tutti i partecipanti al condominio.

Pertanto, salva diversa previsione del regolamento di condominio contrattuale, la spesa di riparazione di una porzione del tetto va ripartita tra tutti i condòmini in proporzione ai valori millesimali di proprietà.

casar u b r i c h e

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CORTE DI CASSAZIONE SEZ. II CIVILE, SENTENZA DEL 21 DICEMBRE 2010 N. 25872

Si al SERVOSCALA e all’ASCENSORE se è migliore l’utilizzo delle parti comuni E’ possibile installare l’ascensore a proprie spese nel vano scala senza consultare l’assemblea ? L’installazione dell’impianto di ascensore é un innovazione che viene attuata nei limiti dell’articolo 1120 del codice civile o con esso si realizza semplicemente un uso consentito delle parti comuni, secondo l’articolo 1102 dello stesso codice ?

La pronuncia della Cassazione 25872 del 21 dicembre 2010 opera una sintesi tra le due posizioni, in modo efficace rispetto alle precedenti sentenze richiamate nella stessa decisione: “Secondo la costante giurisprudenza di questa Corte, infatti, la norma di cui all’art. 1120 c.c. nel prescrivere che le innovazioni della cosa comune siano approvate dai condomini con determinate maggioranze, tende a disciplinare l’approvazione di quelle innovazioni che comportano oneri di spesa per tutti i condomini; ma, ove (come nel nostro caso) non debba procedersi a tale ripartizione per essere stata la spesa relativa alle innovazioni di cui si tratta assunta interamente a proprio carico da un condomino, trova applicazione la norma generale di cui all’art. 1102 c.c. che contempla anche le innovazioni, ed in forza della quale ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, a condizione che non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri condomini di farne uguale uso secondo il loro diritto, e, pertanto,

può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa comune (Cass. 24.06.2004,).”

Il caso esaminato riguardava l’installazione di un servoscala, utilizzato da un solo condomino, con restringimento delle vano scale.

Sotto profilo dell’uso lecito delle parti condominiali cosi si esprime la Suprema Corte: “il servoscala è solo uno dei possibili mezzi di miglioramento del godimento del bene comune e nulla impedisce ai condomini di sostituirlo con un ascensore, dato il carattere dinamico della gestione delle cose, dei servizi e degli impianti comuni (cfr. Cassazione 7711/2007 e 6915/2007), comune essendo anche l’impianto collocato, come nella specie, a iniziativa e spese esclusive di un singolo condomino ai sensi dell’art. 1102 c.c.”

Il servoscala non costituisce limitazione al pari godimento degli altri condomini, non altera il decoro architettonico dello stabile o della stessa cosa comune. E’ solo uno dei possibili mezzi di miglioramento del godiCASSAZIONE SENTENZA DEL 7 LUGLIO 2010, N. 16010 mento del bene comune e nulla impedisce ai condomini di sostituirlo con un ascensore, dato il carattere dinamico della gestione delle cose, dei servizi e degli impianti comuni.

In conclusione, il comproprietario di un corcomune, ai sensi dell’art. 1102 c.c. ha LEGITTIMA LA SUA tile facoltà di utilizzare anche in modo più intenil bene e di modificarlo a tal fine, rispetUTILIZZABILITÀ IN UN DIVERSO so tandone la destinazione economica e le concorrenti analoghe facoltà dei compartePROCEDIMENTO cipi, e pertanto può procedere all’installaLa corte di Cassazione, con la citata sentenza, si occupa del danno da infiltrazioni nel condominio negli edifici. La zione di una colonna di ascensore al servisentenza non riguarda il tipo di responsabilità (ormai consolidato l’orientamento secondo il quale si tratta di respon- zio del proprio edificio esclusivo, tanto più sabilità da cose in custodia ex art. 2051 c.c.) ma l’accertamento di tale responsabilità. In tal senso è legittima l’acquisi- nell’ipotesi in cui tra i condomini utilizzatori zione agli atti e la libera valutazione di una consulenza tecnica redatta in relazione ad un altro procedimento tra le stes- dell’impianto installato vi siano dei soggetti se o tra altre parti inerente il medesimo oggetto. portatori di handicap, beneficiari delle preA mente dell’art. 2051 cod. civ. “ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che visioni di cui alla L. n. 13 del 1989 in tema provi il caso fortuito”. La Corte di Cassazione è orientata nell’affermare che la “ fattispecie di cui all’art. 2051 cod. civ. di superamento delle barriere architettoniindividua un’ipotesi di responsabilità oggettiva” (ex multis Cass. 9 novembre 2009 n. 21684).

La stessa Corte di legittimità ricorda che “chi proponga domanda di risarcimento dei danni da cose in custodia, ai che.

Danni da infiltrazioni e Consulenza Tecnica d’Ufficio, .

sensi dell’art. 2051 cod. civ., in relazione alle condizioni di una strada (nella specie, danni conseguenti alla caduta da una motocicletta), ha l’onere di dimostrare le anomale condizioni della sede stradale e la loro oggettiva idoneità a provocare incidenti del genere di quello che si è verificato (nella specie, presenza di pietrisco sul fondo stradale). E’ onere del custode convenuto in risarcimento, invece, dimostrare in ipotesi l’inidoneità in concreto della situazione a provocare l’incidente, o la colpa del danneggiato, od altri fatti idonei ad interrompere il nesso causale fra le condizioni del bene ed il danno”(Cass. 18 dicembre 2009 n. 26751).Per individuare con certezza la causa del danno, in presenza d’infiltrazioni, il giudice chiamato a decidere la causa può disporre l’esecuzione di una Consulenza Tecnica d’Ufficio, dalla quale può desumere argomenti utili ai fini della decisione.

Nel caso preso in esame dalla sentenza inesame, un condomino lamentava dei danni causati da infiltrazioni provenienti da parti comuni dell’edificio e chiedeva, quindi, il risarcimento del danno. Per accertare la causa e consistenza del danno il giudice di merito poneva alla base della sua decisione, una consulenza tecnica d’ufficio redatta in relazione ad altro procedimento civile riguardante sempre il medesimo Condominio. A seguito della condanna ne scaturiva il ricorso per Cassazione della compagine condominiale. I giudici della Corte di Cassazione hanno ritenuto che “ ben può il giudice prendere a base del proprio convincimento atti di altri procedimenti, che, nel caso di specie, sono stati puntualmente richiamati ed esibiti alla controparte e non sono stati neppure contestati specificamente dall’attuale ricorrente” (Cass. 7 luglio 2010 n. 16010).

(Patrocinante Avv. Gianluca Perrone) A CURA DEL CENTRO STUDI

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CASSAZIONE CIVILE SENTENZA, SEZ. SS.UU., 09.02.2011, N. 3157

ICI SULLA RENDITA PRESUNTA PER I FABBRICATI DI GRUPPO “D” Con le sentenze n. 3157 e n. 3160, la Corte di Cassazione, a Sezioni Unite, è intervenuta in merito ai criteri da adottare per il calcolo della base imponibile ICI per i fabbricati di gruppo D. Nella prima sentenza, la Corte si è occupata di una controversia riguardante un avviso di accertamento ICI avente ad oggetto un fabbricato iscrivibile nella categoria catastale D. Per detta fattispecie la Cassazione ha stabilito che, in mancanza di un obbligo di tenuta delle scritture contabili da parte del possessore, è possibile adottare il criterio della rendita presunta, che pertanto è un metodo di calcolo alternativo, in attesa dell’attribuzione della rendita definitiva. Della questione si era già occupata la Corte Costituzionale, con la sentenza del 24 febbraio 2006, n. 67, secondo cui non era fondata, in riferimento agli articoli 3, 4 e 53 della Costituzione, la questione di legittimità costituzionale degli articoli 5, commi 3 e 4, e 11, comma 1, ultimo periodo, del D.Lgs. n.

504/1992, il cui combinato disposto prevedeva, per i fabbricati ancora privi di rendita catastale e classificabili nel gruppo catastale D, ove interamente posseduti da imprese e distintamente contabilizzati, che la base imponibile dell’ICI fosse costituita “dall’ammontare, al lordo delle quote di ammortamento, che risulta dalle scritture contabili applicando per ciascun anno di formazione dello stesso” i coefficienti indicati dalla legge, soggetti ad aggiornamento con decreto ministeriale.

Per la Corte Costituzionale, difatti, il criterio della rendita presunta adottato nella sua discrezionalità dal legislatore anche riguardo ai fabbricati del gruppo D non interamente posseduti da imprese è, per sua natura, interinale al pari della rendita presunta utilizzato per i fabbricati ascrivibili a categorie catastali diverse dalla D. Quindi il problema della possibilità che il cittadino assolva le proprie obbligazioni fiscali in conformità a quanto effettivamente dovuto, senza che abbiano influenza modifiche rispetto alla prima rendita non attribuita secondo le previsioni di legge, deve ritenersi insussistente. Interessante anche la seconda sentenza (3160/11), con la quale viene risolto il contrasto in merito alla natura costitutiva o dichiarativa della rendita catastale dei fabbricati di categoria D, in base al principio di diritto secondo cui, in tema di ICI e con riferimento alla base imponibile dei fabbricati non iscritti in catasto, posseduti da imprese e distintamente contabilizzati, l’art. 5, comma 3, D.Lgs. 30 dicembre 1992, n. 504 ha previsto, fino all’attribuzione della rendita catastale, un metodo di determinazione della base imponibile collegato alle iscrizioni contabili valido fino a che la richiesta di attribuzione della rendita non viene formulata dal contribuente. II problema riguardava la disciplina ICI dei fabbricati di categoria D, interamente posseduti da imprese, privi di rendita. Per tali unità, l’art. 5, comma 3, D.Lgs. n.

504/1992 prevede che l’imposta comunale sia assolta sulla base dei valori contabili del bene. Sempre in base a questa disposizione, inoltre, il criterio del valore contabile opera sino all’anno di attribuzione della rendita catastale. Non era ben chiaro fino ad oggi, se la rendita determinata dall’ufficio del Territorio avrebbe esplicato effetti solo dal momento dell’assegnazione o sin dalla data in cui il contribuente ne richiedeva l’attribuzione. In forza dei principi costituzionali della parità di trattamento e della capacità contributiva, la Corte di Cassazione ha aderito a quest’ultima tesi. Sarebbe irragionevole far dipendere il passaggio da un sistema di tassazione all’altro dal comportamento di un terzo (l’Ufficio competente), senza considerare il comportamento del contribuente. In tale contesto, inoltre, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno anche chiarito che l’art. 74, legge n. 342/2000, secondo cui le rendite hanno efficacia dalla loro notificazione, ha solo la funzione di stabilire la data da cui le tariffe catastali possono essere applicate nei procedimenti tributari. In definitiva, alla luce delle esposte considerazioni, si può concludere affermando che le due sentenze del 9 febbraio 2011 della Corte di Cassazione hanno stabilito il criterio per la determinazione della base A CURA DEL CENTRO STUDI imponibile ICI per i fabbricati di categoria D, integralmente posseduti da imprese e privi di rendita, come previsto dall’art. 5, DLgs. n. 504/1992.

(Patrocinante Avv. Gianluca Perrone)

Regole antiraggiro

IL DECALOGO DELL’AGENTE IMMOBILIARE GALANTUOMO Ecco le principali regole di comportamento per gli agenti immobiliari stilate su iniziativa di Camera di commercio con Fimaa Milano, Fiaip e Anama sottoscritte dalle associazioni dei consumatori.

Assicurarsi che la persona con cui si tratta sia un agente immobiliare iscritto al ruolo mediatori presso la Camera di Commercio, così come previsto dalla Legge 3/2/1989 n.39.

Pretendere l’uso di moduli (formulari) depositati in Camera di commercio.

Definire sempre tutti i dettagli degli accordi fra le parti in forma scritta.

Concordare per iscritto l’entità della provvigione e le modalità di pagamento; dal formulario deve inoltre risultare chiaramente quali sono i servizi compresi nella provvigione.

Il mediatore ha diritto alla provvigione da ambo le parti, da chi vende/affitta o da chi compra/prende in locazione un immobile. Questa è una garanzia di neutralità e imparzialità del professionista.

Prestare attenzione alla durata dell’incarico (tre mesi può essere un periodo ragionevole) e al periodo di validità della proposta, che preferibilmente non dovrebbe superare i quindici giorni.

Dare l’incarico in esclusiva è una scelta del cliente che pone restrizioni alla sua libertà contrattuale, in quanto gli vieta di concludere la vendita in proprio o incaricare della vendita un altro agente immobiliare, salvo pagare penali.

Predisporre seriamente la vendita o la locazione di un immobile è un costo. Nel caso di incarico non in esclusiva, farsi specificare con chiarezza ed in forma scritta se verranno richiesti dei rimborsi spesa.

Un contratto equo non deve contenere le seguenti limitazioni per il cliente: clausola della penale, clausola di risoluzione delle controversie, clausola di comunicazione della disdetta dell’incarico.

Ricordarsi assolutamente che le eventuali caparre devono essere intestate al venditore (assegno non trasferibile) e che la provvigione è dovuta al mediatore alla conclusione dell’affare, termine coincidente con la comunicazione dell’avvenuta accettazione della proposta da parte dell’acquirente.

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6 - 12 Maggio 2011

GIOCARE CON I COLORI di Adelaide Frosina

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utti abbiamo delle preferenze. Chi per un colore, chi per un altro. Ma lasciarsi guidare dalla tinta preferita, giocando poi con sfumature e texture, è il compromesso per “sentirsi bene” tra le proprie mura domestiche. Il trucco è ricercare una giusta atmosfera, rifacendosi magari allo stile che più ci attrae: shabby, country, minimal: bianco effetto “invecchiato” nel primo caso, beige e marronato nel secondo, bianco e nero nell’ultimo.

Basta cambiare le tinte di una parete, anche una sola, e ridipingerla a distanza di tempo, per avere la sensazione di essere in un nuovo ambiente; il bianco simula spazi più grandi, i colori caldi danno luce, le tinte forti caratterizzano, la maggior parte delle volte, le stanze più “vissute”. E per armonizzare occorre poco, ad esempio raccordando i complementi di arredo: tappeti, cuscini, tende, tutti in coordinato o, quanto meno, in perfetta armonia con le pitture delle pareti alle quali devono “mescolarsi”, senza creare eccessivi contrasti che potrebbero risultare “di cattivo gusto”, fuori luogo. L’importante è trovare il giusto equilibrio, senza eccedere né in un senso né in un altro. Troppi richiami di colore, infatti, toglierebbero spontaneità all’ambiente.

Esiste, d’altro canto, una sorta di “ABC dei colori”: blu-giallo-rosso per le località di mare, bordeaux e verde bruciato per la montagna, giallo e arancio per quelle di campagna. Pavimenti rigorosamente più scuri delle pareti. Soffitti chiari e luminosi, altrimenti gli ambienti risulterebbero cupi. Importante anche la scelta del tappeto: dai colori sgargianti per le camere dei bambini, a quelli uniformi per gli ambienti come i salotti. Tonalità intense

potrebbero “infastidire” a primo impatto.

Se si vuole osare anche con le texture, è buon gusto giocare con accostamenti, seppur diversi nei disegni, di colori simili; si passa allora dal floreale al geometrico, dal raffinato allo stilizzato. Ma senza esagerare.

Scegliere i colori significa dunque “scegliere il carattere della nostra casa”; possono dare luminosità, allargare visivamente lo spazio, donare energia, rilassare gli occhi e la mente, dare un tocco di allegria o una carica di stile tutto personale all’ambiente, permettendo, come su detto, di giocare con i colori di arredamenti e accessori.

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Ma prima di optare per un colore, secondo il proprio gusto, il proprio carattere e la propria personalità, è bene anche tenere conto di altri fattori come l’illuminazione naturale degli ambienti e quella artificiale.

Divertitevi allora… colorando!

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6 - 12 Maggio 2011

Arredare

la casa di campagna.

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Per tutti coloro che desiderano scappare dal caos cittadino per trovare rifugio in una casa di campagna - lontana dallo smog e dall’inquinamento acustico - è possibile pensare ad un arredamento che sia il più possibile rilassante e accogliente.

Solitamente chi decide di arredare la propria casa di campagna opta per lo stile rustico.

Questo perché è lo stile che più di ogni altro si armonizza con la struttura dello stabile e con il paesaggio. In questo caso si consigliano pavimentazioni in cotto, muri rustici nei colori bianco ed avorio. I mobili è bene che siano robusti e in materiali naturali: legno di noce o abete, preferibilmente, dal design essenziale. Nel salotto non possono mancare lo sparecchia tavola, un tavolo rettangolare e sedie confortevoli, meglio se leggermente intagliate e dal design geometrico deciso: forme rettangolari o quadrangolari. Se la casa è dotata di un caminetto, poco distante, si possono collocare il divano e le poltrone.

Per contrastare il colore scuro e il design deciso dei mobili la zona salotto deve esprimere morbidezza e calore attraverso le stoffe e i colori dei tessuti. Il divano è bene che abbia ampi e morbidi cuscini rossi, bordeaux e arancioni. Sono molto di moda le combinazioni marrone e beige o marrone e dorato.

Per rendere più accogliente la sala possiamo arredarla con tappeti soffici e in tinta.

Il cuore della casa di campagna è senz’altro la cucina. E’ importante che il tavolo e il piano lavoro siano in marmo, purché questo non contrasti con le piastrelle in ceramica robuste e dalle decorazioni floreali gialle e rosse. I mobili pensili devono esprimere il calore

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delle cucine delle nostre nonne. Ciò che valorizza l’insieme è il gusto per il particolare: i pomelli degli armadietti in ottone, il legno leggermente intagliato lungo i lati e il lavabo in ceramica bianca e con il rubinetto in ottone.

Non può mancare il pezzo unico: la credenza con doppi sportelli in vetro, adagiata su piccoli piedini stilizzati. Sulle sedie poniamo cuscini morbidi e in tinta con l’arredo. Il clima familiare deve essere sottolineato dai complementi d’arredo: mensole in legno su cui collocare vasi in ceramica colorata e un bastone in ottone a cui appendere pentole in rame e utensili da cucina.

Nelle camere da letto è sempre il legno a fare da padrone. Sarà opportuno scegliere la toletta, il letto, i comodini e l’armadio in legno di noce e dal design essenziale, a fare la differenza saranno il piumone nelle calde colorazioni del verde e del rosso, i cuscini morbidi e abbondanti, l’illuminazione bassa e soffusa. Il bagno, dai sanitari in porcellana bianca, piastrellato nelle colorazioni lilla e bianco o giallo e bianco dovrà presentare ogni sorta di comodità. Per aggiungere un tocco di stile si consiglia una vasca sollevata da terra dotata di piedini stilizzati, dalla forma sagomata e snella.

Lo specchio sovrastante il lavabo può essere incorniciato da piastrelle colorate come fosse un quadro.

Anche in questo caso i complementi d’arredo contribuiscono a qualificare l’ambiente.

Impreziosiamo il bagno con ceste in vimini nelle colorazioni che richiamano le piastrelle e arricchiamole con morbide asciugamani in spugna. Sulle mensole e sui ripiani del mobi-

le collochiamo colorate bocce contenenti sali minerali per il bagno, non facciamo mancare candele profumate dalle forme cilindriche e sferiche e negli appositi porta sapone ricordiamoci di adagiare saponette colorare.

Se non si vuole rinunciare allo stile rustico ma si vuole aggiungere un tocco di originalità si può optare per una rivisitazione dello stile country, cercando il giusto compromesso con lo stile moderno.

Creiamo una cucina in legno laccato bianco e adattiamo moderni elettrodomestici in acciaio. Decoriamo i mobili pensili con applicazioni floreali nelle colorazioni a noi più gradite e scegliamo una credenza che presenti alcune mensole nella parte superiore e che appaia chiusa solo nella parte inferiore. Arrediamo il tavolo con tovaglie e tovaglioli colorati in vivaci colorazioni pastello. Non rinunciamo al colore nemmeno in bagno. Dipingiamo le pareti con tinte vivaci dalla tonalità lavanda.

Creiamo un contrasto dipingendo i mobiletti in legno di viola scuro.

E’ bene che il design sia ingentilito dagli angoli smussati e tondeggianti e dalla presenza di piedini che li sollevino dal pavimento.

Imprigioniamo lo specchio in una cornice in legno dalla forma tondeggiante e chiudiamo il piatto doccia con una tenda in plastica che riproduca allegri motivi floreali.

Per la camera da letto si può scegliere un letto in ottone o in ferro battuto a cui ben si adatta una toletta anch’essa con i piedi in ferro battuto o in ottone e con il ripiano in marmo. In un angolo della stanza collochiamo un pezzo unico: una sedia a dondolo che imprima carattere e stile alla stanza. Per le pareti possiamo scegliere il giallo o il rosa che conferiscono luminosità. L’armadio di legno dipingiamolo con un colore che contrasti con la parete, in modo che spicchi all’interno della camera.

Il salotto è bene che guardi al camino o alla stufa a legna e che il divano si ponga ad angolo per creare un ambiente raccolto. Non rinunciamo a morbidi pouf e armonizziamoli alla parete scegliendo una tappezzeria rossa o bianca a tinte floreali sull’arancio. Scegliamo una parete e coloriamola d’arancione, collochiamo una vetrina in cui esporre tazze, piatti e chincaglierie. Non rinunciamo a collocare sui tavolinetti in legno, bassi e dislocati liberamente nello spazio, lampade beige per creare un’atmosfera più intima.

Una volta creato un clima rilassante non rimane altro da fare che godersi un po’ di relax.

Tiziana Santoro

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casad e s i g n

casad e s i g n

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5 MORBIDEZZA E COLORE NELLE NOSTRE CAMERE. In nessuna abitazione è possibile fare a meno delle tende. Sia perché esse dosano la diffusione della luce all’interno della casa, sia perché tutelano la privacy degli inquilini dagli occhi indiscreti di vicini e passanti. Al di là delle suddette funzioni di ordine strettamente pratico, non dobbiamo dimenticare che arredare l’appartamento con le tende significa anche giocare con la stoffa per creare un habitat armonioso, colorato, caldo e piacevole da vivere e condividere. L’importante è saper scegliere la soluzione più adatta alle nostre esigenze e al nostro appartamento. Per agire correttamente dobbiamo esaminare le caratteristiche delle finestre per valutare se montare la tenda a partire dal soffitto o dall’anta e constatare se l’arredo a cui armonizzare il tendaggio sia moderno piuttosto che classico, nonché per selezionare opportunamente il tessuto ed i colori.

In base al nostro gusto potremmo optare per diverse tipologie: tende mantovane, tende avvolgibili a rullo, tende verticali, tende plissè. Ciascuna delle tipologie elencate interpreta uno stile. Più classiche le prime, più moderne e pratiche le seconde. Le terze si prestano all’ installazione attraverso più sistemi: con apertura sia laterale che centrale, con l’impiego di carrelli per bande montati attraverso una fettuccia; le ultime consentono di applicare la tecnica dell’impacchettamento dall’alto verso il basso, centrale o a ventaglio per giocare con la morbidezza delle stoffe e con il colore.

Per ottenere un effetto visivamente gradevole occorre saper scegliere sapientemente il tessuto. E’ possibile scegliere un unico filato in fibra naturale: lino, seta, cotone e canapa. Oppure si possono impiegare stoffe acriliche come il poliestere. Tuttavia si consiglia una soluzione combinata per agevolare la manutenzione e giocare sul contrasto. L’ultima novità del settore è costituita dall’utilizzo di filati metallici tra cui rame e acciaio. L’impiego di filati differenti consente di ottenere diverse sfumature di colore. Le fantasie sono indicate solo nelle finestre piccole e in ambienti intimi: bagno, cameretta per il bambino, cucina. Se si è amanti della fantasia e non si vuole proprio rinunciare ad essa è possibile creare, per il balcone-finestra del salone, una tenda in cui è riprodotto un disegno che per forma e colore si richiama ad un elemento già presente nell’arredo: un particolare del lampadario, dalla testata del divano o il decoro della vetrina, in modo da creare un’armoniosa continuità di forme.

Anche in questi casi il particolare può fare la differenza. Se scegliamo le tende mantovane - dal tessuto più pesante nella parte sottostante e posizionato orizzontalmente nella parte superiore -possiamo far leva sul particolare per armonizzare la tenda all’ambiente, infatti se aggiungiamo delle arricciature conferiamo un tocco di classicità; mentre per gli ambienti più moderni si consiglia di far cadere la tenda in modo lineare. E’ preferibile scegliere le mantovane di un colore più scuro rispetto a quello della tenda centrale per giocare sul contrasto. Per ottenere una tenda più preziosa possiamo realizzare delle cascate ai lati del corpo centrale, così aggiungeremo un tocco raffinato alle camere da letto e ai salotti. I tessuti drappeggiati sono adatti sia allo stile classico che a quello moderno. In questo caso sono indicate stoffe leggere nei colori pastello. Se il bagno della nostra abitazione presenta finestre rettangolari strette e lunghe, una soluzione pratica è data dall’applicazione di tende a pacchetto tese, preferibilmente in tessuto rigido come il cotone, lo juta e il lino. Una soluzione ideale, per gli amanti dello stile etnico, è l’impiego di tende a pacchetto in legno nei colori naturali o laccate di rosso e d’arancio. Per gli ambienti più moderni sono particolarmente indicate le tende a pannello che cadono lineari e quindi ben si adattano ad un gusto minimal, se si propende per questa scelta il colore più indicato è il bianco ghiaccio. In ogni caso sono sempre consigliati i tessuti leggeri e i colori chiari per le abitazioni piccole e un po’ buie, mentre nelle abitazioni più luminose e più vaste si può osare con tessuti più consistenti e più scuri. Le tendenze alla moda privilegiano i colori caldi e cangianti, piacciono gli accostamenti tra i tessuti leggeri e pesanti per conferire movimento e varietà ai tendaggi. Il colore più innovativo è l’oro accostato al marrone o al beige. Sbizzarritevi e donate alle vostre camere morbidezza e colore giocando con i tessuti.

Tiziana Santoro

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Complementi d’Arredo

da http://arredamentoxarredare.lacasagiusta.it

Cappe Decorative in Cucina La cappa per la cucina non è più considerabile soltanto un fondamentale elemento funzionale per tutti coloro che non hanno la possibilità dotare l’ambiente di un idoneo camino d’aspirazione, ma è divenuto soprattutto un vero e proprio complemento d’arredo nella cucina moderna.

Le cucine moderne sono valorizzate dai nuovi modelli di cappe, concepite come oggetti decorativi dal raffinato design!

La ricerca di dettagli che possano caratterizzare fortemente le nostre abitazioni è ormai indirizzata anche verso elementi che fino a qualche tempo fa non erano prettamente considerati come “decorativi”, ma che, grazie ad un’attenzione crescente verso ogni componente che viene inserito in un ambiente da arredare, sta acquistando una posizione centrale nella composizione decorativa: parliamo delle cappe della cucina.

Gli spazi abitativi di dimensioni ridotte, la cucina spesso unita all’area soggiorno, la necessità di rendere esteticamente gradevole un elemento funzionale come la cappa di aspirazione, hanno portato a delle soluzioni decisamente originali e nelle quali la sperimentazione non si ferma alla forma e al colore, ma spazia anche nella scelta di materiali poco tradizionali e soprattutto abbinati in maniera elegante e raffinata!

Scegliere la cappa aspirante per la cucina non è una cosa facile.

Spesso risulta ingombrante e di grande impatto visivo, ma è indispensabile per eliminare odori, fumi di scarico del gas, e grassi derivanti dalle cotture del cibo.

modelli adatti alle specifiche esigenze

Cappa aspirante in vetro e acciaio: lineare e minimalista, poco appariscente ma molto funzionale

Per le soluzioni che richiedono la mimetizzazione della cappa, ad esempio in alcuni spazi che vedono uniti gli ambienti cucina e soggiorno, o negli open space, dove la cucina potrebbe non essere sempre visibile, esiste la possibilità di optare per le cappe ad incasso, caratterizzate dalla forma piatta e dall’aspetto lineare.

Cappa aspirante in vetro e acciaio: lineare e minimalista, poco appariscente ma molto funzionaleVengono installate all’interno di pensile della cucina, e il tubo d’aspirazione viene nascosto dall’anta del mobile.

Cappe aspiranti e cappe filtranti L’installazione della cappa in cucina è obbligatoria quando è presente un piano cottura a gas (in ottemperanza alla legge 46/90). E’ necessario in questi casi scegliere un modello aspirante, che sia in grado quindi di espellere all’esterno fumi e residui di combustione, tramite un’apposita canna fumaria.Utile ricordare che, sempre in riferimento alla legge 46/90, se in cucina è presente un piano di cottura a gas, oltre alla cappa aspirante obbligatoria, deve essere previsto anche un foro che possa assicurare la ventilazione, garantendo il ricambio d’aria pulita che viene consumata durante la combustione!

Il foro deve essere ricavato su una parete perimetrale e protetto sia all’interno sia all’esterno con una griglia.

Qualora fosse possibile realizzare il condotto di evacuazione, si potrà optare per la scelta di una cappa filtrante o a ricircolo, sempre però abbinata all’installazione di un elettroventilatore.

Questi modelli, a differenza dei primi, non espellono l’aria aspirata tramite la canna fumaria, ma la purificano grazie all’azione di particolari filtri e la immettono nuovamente nell’ambiente.

In realtà tutte le cappe sono aspiranti, ma possono essere modificate in modo da poter compiere anche la funzione filtrante.

Cappa Star di Elica: lampadario o cappa? Entrambe le cose!