Proposta

A partir do levantamento de lotes públicos feito, o lote a ser utilizado para desenvolver uma proposta de habitação de interesse social na AP2.1, situa-se no bairro de Botafogo, na Rua Professor Álvaro Rodrigues, 243. Trata-se de um terreno ocupado pela Companhia Municipal de Limpeza Urbana (COMLURB), que já fora notificada da necessidade de sair do terreno assim que for acertada a venda do mesmo.

Proposta

Botafogo é um dos dez bairros mais centrais da cidade do Rio de Janeiro (figura 20), que conta nessa lista com um total de quatro bairros localizados na AP2.1. Os indicadores para tal classificação levam em conta o número de empregos gerados em determinado bairro, o número de estabelecimentos abertos existentes, a arrecadação de tributação do Imposto Sobre Serviços (ISS), e o número de viagens de transporte motorizado que tais bairros atraem no período matutino. Pode-se afirmar que em conjunto com Copacabana, Ipanema e Leblon, temos um forte aglomerado para a economia da cidade.

Figura 20: Gráfico dos 10 bairros mais centrais da Cidade do Rio de Janeiro de acordo com o índice de centralidade. Fonte: Gerência de Macroplanejamento/CGPP/SMU

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Percebe-se inclusive que a proximidade entre o bairro de Botafogo e o próprio Centro da Cidade, possibilita uma movimentação pela cidade sem a necessidade única de uso de automóvel próprio, conforme esquematizado na figura 21. A facilidade em utilizar o metrô para a movimentação entre os bairros e até o uso da bicicleta, forma sustentável de se locomover, fazem com que a qualidade de vida do bairro seja um diferencial.

Figura 21: Distâncias em minutos de diversas formas de locomoção entre o bairro de Botafogo e outros cinco considerados mais centrais. Fonte: Google Maps/Autora

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condicionantes do entorno

Em um raio de seiscentos metros do terreno em questão, percebe-se através do mapa de usos (figura 22), uma predominância do uso residencial, secundariamente temos o uso misto, que se apresenta na maioria das vezes em imóveis de embasamento comercial sustentando torres residenciais no cume deles. Além disso, com o mapa de figura e fundo (figura 23) identifica-se que a região é bastante ocupada.

Figura 22: Mapa de usos do entorno do terreno. Elaboração: Autora

Figura 23: Figura e fundo do entorno do terreno. Elaboração: Autora

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Quanto ao gabarito da região, prevalece edificações de um à dois pavimentos, tal condição pode ter ligação com o fato de Botafogo ser o bairro com maior número de bens tombados da cidade, informação explicitada no Diagnóstico Intersetorial Integrado de 2018, da cidade do Rio de Janeiro. Porém, pode-se observar uma grande variação na altura das edificações, com imóveis de mais de dezesseis pavimentos, conforme pode-se observar na figura 24

Figura 24: Mapa de gabaritos do entorno do terreno. Elaboração: Autora

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A facilidade de locomoção no bairro fora um dos principais motivos de escolha do mesmo, como explicitado anteriormente, o acesso ao metro facilita viagens para bairros vizinhos, e o terreno em questão tem uma localização privilegiada, estando a apenas três minutos de distância, caminhando, até a estação de metrô. Outro diferencial, é a presença de uma ciclovia em frente ao terreno, margeando a rua General Polidoro, como pode ser visto na figura 25.

Figura 25: Mapa de vias e acesso ao transportedo entorno do terreno. Elaboração: Autora

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Outro diferencial dos lotes localizados na área da AP2.1 da cidade do Rio de Janeiro é a facilidade de encontro de equipamentos urbanos essenciais de maneira fácil, ainda no mesmo raio de análise (figura 26) percebe-se um misto de usos que sana as necessidades do dia a dia de seu morador, como unidades de saúde e escolas, tanto de caráter privado quanto caráter particular, instituições financeiras, praças, supermercados e áreas de acesso à cultura e lazer fazem com que o bairro consolidado pouco necessite de acréscimo de usos para comportar a habitação.

Figura 26: Mapa equipamentos urbanos do entorno do terreno. Elaboração: Autora

Proposta

Quanto as condições bioclimáticas, segundo o IPP, a temperatura do bairro varia entre 29º a 33º, existe uma boa massa arbórea, em alguns pontos e ruas específicas. COMLURB contabiliza aproximadamente 5000 árvores no bairro e sua Região administrativa tem uma média de 19,1m² de área verde por habitante, ocupando a décima quarta posição de Áreas Verdes por Habitante das 33 regiões administrativas.

Figura 27: Mapa de manchas verdes do entorno do terreno. Elaboração: Autora

Proposta

conceito e partido

Percebendo o fácil acesso à equipamentos, a dinâmica do uso do solo, e em contra partida, entendendo que a forma de produção de habitação precisa desprender-se do conceito condominial fechado, ainda mais por se tratar de um lote público, onde a população pode verdadeiramente fazer uso do mesmo, se faz presente neste projeto os seguintes conceitos

Figura 28: Estudos de forma através de maquete física. Elaboração: Autora Figura 29: Esquema de propostas para o projeto. Elaboração: Autora

Partindo destes conceitos, a multifuncionalidade e a fluidez, a principio devem ser alcançadas através do uso de um térreo ativo, aberto ao público, possibilitando a fruição de pessoas, conceito presente no plano diretor da cidade de São Paulo, que diz respeito ao uso público na área do térreo, cuja qual não pode ser fechada com edificações. E a diversidade social diz respeito justamente à inserção de uma política habitacional popular em uma área que pouco se ocorreu isso por intermédio governamental, além da própria diferenciação de rendimento da camada de população diretamente beneficiada pela proposta.

Figura 30 : Vista Superior das estratégias projetuais. Elaboração: Autora

Proposta

legislação, programa necessidades

Sobre o terreno em questão, incide uma taxa de ocupação de 3.5, o que permite uma edificação de aproximadamente 14000m2, com condições de gabarito de até onze pavimentos (podendo ter o acréscimo de pavimento de uso comum e pavimento garagem) para edificações afastadas da divisa do lote e de até cinco pavimentos (com as mesmas condições de pavimento de uso comum e garagem) em edificações sem afastamento. Assim, o programa necessidades está disposto da seguinte forma: