DISEÑO AVANZADO II
DISTRITO RESIDENCIAL INVESTIGACIÓN
Eduardo Márquez Jennifer A. Navarro
ANÁLISIS DE MARCADO
ANÁLISIS DE MERCADO
1
Nombre del proyecto
ubicación
TORRE PLATINUM
Colonia lomas del guijarro, Tegucigalpa, Francisco Morazán
Área total de construcción
niveles
M2 por apartamento
Que ofrece el edificio
Valor/venta
Valor m2
23
1 habitación: 72.29 m²
• • •
L 3,253,050.00
L 45,000.00
• • •
Área de reuniones Piscina con área social Área de juegos infantiles techada y climatizada Gimnasio 5 sótanos para estacionamiento 2 parqueos por apartamento
2
ATENEA
Colonia lomas del Mayab, Tegucigalpa, Francisco Morazán
15
1 habitación 80.90 m²
• • • • • • • •
Área social Área de bodegas Circuito cerrado Gimnasio jacuzzi Vigilancia privada Salón usos múltiples 4 niveles para estacionamiento
L 2,375,000.00
L 29,357.23
3
TORRE LUNA
Lomas Del Mayab Tegucigalpa
11
376 m
• • • • • • • •
Gimnasio Sauna Hidromasaje Sala de juegos Piscina Área para parrilla Seguridad 24hrs Estacionamiento subterráneo
L 20,000,000.00
L 53,191.48
4
TORRE TERRA ALTA
Colonia Lomas de los Castaños, Tegucigalpa
11
275.m
• • • • • •
Área social Gimnasio Terraza Vigilancia Zona comercial Sala de cine
L 10,312,500.00
L 37,500.00
ANÁLISIS DE MERCADO Nombre del proyecto
ubicación
5
URBANA LARA
6
Área total de construcción
niveles
M2 por apartamento
Que ofrece el edificio
Valor/venta
Valor m2
Colonia Lara, Tegucigalpa Francisco Morazán
11
102 m
▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Acceso controlado Área social Área de barbacoa Circuito cerrado Gimnasio Lobby recepción Piscina Salón usos múltiples Vigilancia 24 hrs.
L3,862,500.00
L 37,867.64
TORRE INTERPLAZA
Boulevard juan pablo ii, Tegucigalpa
19
145 m
▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Área social Parqueo visitantes Terraza privada Zona comercial Gimnasio Piscina Vigilancia privada Salón de eventos
L 6,325,000.00
L 43,620.68
7
TORRE SKY
Colonia lomas del Mayab, Tegucigalpa
27
214 m
▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Área social Área juegos infantiles Área verde Gimnasio Jacuzzi Salón usos múltiples Sauna Circuito cerrado
L 10,000,000.00
L 46,728.97
8
TORRE VISTA 1432
Colonia lomas del guijarro, Tegucigalpa
14
130 m
▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Salón de eventos Área de barbacoa Piscina climatizada Gimnasio Sauna Pista de atletismo Sala de conferencias Sala de cine
L 5,962,500.00
L 45,865.38
ANÁLISIS DE MERCADO
Nombre del proyecto
ubicación
Área total de construcción
niveles
M2 por apartamento
Que ofrece el edificio
Valor/venta
Valor m2
9
GREEN TORRE
Boulevard Suyapa, Tegucigalpa
2,025 vrs.
13
82 m
▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Área social Sala de juntas Gimnasio Pista de atletismo Mini golf Piscina jacuzzi Área de bodegas Vigilancia 24 hrs. Estacionamiento privado
L 3,937,500.00
L 48,018.29
10
TORRE ARIA
Residencial la cumbre Tegucigalpa
15
2 habitaciones: 117 m
▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪
Gimnasio con vista a la ciudad Sauna Piscina Área de barbacoa Salón de eventos Salón de juegos infantiles Sala de cine
L 5 323 025.00
L 45,495.94
L 11,007,350.00
L 45,484.91
3 habit. 242 m
ANÁLISIS DE ALTURAS
URBANA LARA
TORRE LUNA
GREEN TORRE
TORRE TERRA ALTA
11 pisos 36.3 m
14 pisos 46.2 m
12 pisos 39.6m
11 pisos 68 m
TORRE ATENEA 15 pisos 42 m
TORRE INTERPLAZA 14 pisos 46.2m
TORRE ARIA 14 pisos 46.2 m
TORRE PLATINUM
TORRE VISTA 1432
TORRE SKY
22 pisos 72.6 m
14 Pisos 74 m
27 pisos 97 m
FOTOGRAFÍAS LOCALES TORRE PLATINUM
TORRE INTERPLAZA
EDIFICIO
ALTURA
1
TORRE PLATINUM
72.6 metros
2
TORE ATENEA
3 4 5
TORRE ATENEA
TORRE LUNA
TORRE TERRA ALTA
URBANA LARA
TORRE SKY
TORRE VISTA 1432
GREEN TORRE
TORRE ARIA
EDIFICIO
ALTURA
6
TORRE INTERPLAZA
46.2 metros
42 metros
7
TORRE SKY
97 metros
TORRE LUNA
39.6 metros
8
TORRE VISTA 1432
74 metros
TORRE TERRA ALTA
68 metros
9
GREEN TOWER
46.2 metros
URBANA LARA
363 metros
10
TORRE ARIA
46.2 metros
UBICACIÓN 8
10
4 1 3
5 2
7 6
9
EDIFICIO
UBICACION
EDIFICIO
UBICACION
1
TORRE PLATINUM
Colonia lomas del guijarro, Tegucigalpa, Francisco Morazán
6
TORRE INTERPLAZA
Boulevard juan pablo ii, Tegucigalpa
2
TORE ATENEA
Colonia lomas del Mayab, Tegucigalpa, Francisco Morazán
7
TORRE SKY
Colonia lomas del Mayab, Tegucigalpa
3
TORRE LUNA
Lomas Del Mayab Tegucigalpa
8
TORRE VISTA 1432
Colonia lomas del guijarro, Tegucigalpa
9
GREEN TOWER
Boulevard Suyapa, Tegucigalpa
4
TORRE TERRA ALTA
Colonia Lomas de los Castaños, Tegucigalpa 10
TORRE ARIA
Residencial la cumbre Tegucigalpa
5
URBANA LARA
Colonia Lara, Tegucigalpa Francisco Morazán
ANÁLISIS DE MARCADO
CONTEXTO LOCAL LOCALIZACION Tatumbla, en el departamento de Francisco Morazán. Es una joya entre pinares que descansa en las faldas de la montaña del Uyuca, importante reserva biológica. Pintoresco y hospitalario, de admirable belleza escénica, Tatumbla, que en lengua mesoamericana significa “abundancia de gallinas”, se encuentra separada de la capital por 13 kilómetros carretera hacia el oriente.
POBLACION Más de 7,000 pobladores habitan en el municipio de Tatumbla, entre los nativos y otros que han hecho de este lugar su segundo hogar. Entre estos vecinos hay unos que destacan y son reconocidos por la labor que realizan y que han sabido dejar huella.
HISTORIA El pueblo, fundado a finales del siglo XVII, en 1684 específicamente, y que perteneciera al Curato de Santa Lucía y a la vez al municipio de San Antonio de Oriente, conserva aún las huellas del pasado colonial y regidas por la arquitectura vernácula.
Estas se ven reflejadas en sus casas construidas con adobes, con los techos de tejas y algunas calles y callejones empedrados. Como parte del entorno colonial destaca el templo católico, ícono de la comunidad, dedicado al patrón de la ecología San Francisco de Asís, cuya solemnidad es el 4 de octubre
TRADICIONES Entre las tradiciones que se conservan en el pueblo están las ferias patronales, una dedicada a San Francisco de Asís y la otra en honor a la Virgen Inmaculada Concepción, el 8 de diciembre. La referencia de Tatumbla son las gallinas, por lo que esta ave de corral no puede pasar inadvertida y en honor a ella se realiza el Festival de la Gallina Criolla, que se ha constituido en una tradición. Este es un evento que une a la comunidad, ya que es una oportunidad para la promoción del turismo. La festividad convoca a ciudadanos de otras localidades del departamento
TATUMBLA
CLIMA LOCALIZACION Se encuentra ubicado entre Tegucigalpa y el Valle de Zamorano, departamento de Francisco Morazán, en Honduras
CLIMA
FAUNA
Se caracteriza por tener un clima agradable que contrasta con la existencia de numerosos nacientes de agua dentro de la montaña
CERRO DE UYUCA
Se pueden encontrar más de 140 especies de aves donde destacan pericos, águilas, gavilanes, hal cones y otras, en adición a más de 80 especies de mamíferos.
Temperatura Máxima: 28°C
CARACTERISTICAS Es un pequeño cerro nublado de 2,000 msnm, y con un área intocable de 2.34 Km² por arriba de los 1,700 metros (el único en donde la zona intocable usa la cuota de 1700 metros), y un área total de 9 kilómetros, que incluyen la zona de amortiguamiento alrededor de la zona intocable
Temperatura Mínima:
24°C
Viento max:
15 Km/h
Precipitaciones Totales::
4,8mm
FLORA En la Reserva Biológica Uyuca existen tres tipos de comunidades vegetales, el bosque latifoliado maduro, los bosques mixtos y los relativamente puros dominados por pinabete, además de bosques secundarios en diferentes fases de sucesión. En el bosque latifoliado de Uyuca existe una gran variedad y riqueza de especies de bromelias y epífitas que constituyen hábitats de importancia para otras especies de flora y fauna.
En los primeros metros, la zona núcleo está recubierta por un bosque de pino, árboles de encino y una serie de helechos entre pequeños y gigantes, muchos de estos están en lista roja o en peligro.
Esta reserva biológica es la fuente de agua de todo el complejo de Zamorano y unas 20 comunidades de Tatumbla y San Antonio de Oriente.
USO DE SUELO
USO DE SUELO
USO DE SUELO
TERRENO B
Carretera a Danlí- CA-6 . Desvió al Municipio de Tatumbla. 14.033075,87.111266
.AREAS DE INFLUENCIA SIMOLOGIA
Propuesta de sitio
Residencial
Gasolinera Comercios Restaurantes Hostales Terreno
SISTEMAS DE COMUNICACION SIMOLOGIA 1
Carretera CA6
2
Calle secundaria V-787
1
Propuesta de sitio
2
CARRETERA CA6 La carretera CA – 6 Tegucigalpa – Daniĺ históricamente ha sido afectada pordiversos fenómenos naturales incluyendo deslizamientos de tierra. Este tramo carretera a su vez es uno de los más transitados y de importancia en el país.
tatumbla El municipio colinda al norte con los municipios de San Antonio de Oriente y Distrito Central, al sur con el municipio de Maraita, al este con el municipio de San Antonio de Oriente y al oeste con el municipio de Distrito Central. Se encuentra en la falda de la montaña del Uyuca.
USO DEL SUELO
El terreno se encuentra a una altura aproximada de 1,100 metros sobre el nivel del mar. Con montaĂąas en su proximidad de 100-500 metros de altura. Con una vegetaciĂłn mayormente de cultivos seguida por bosques mixtos.
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO
Centro Hondureño de Terapia Asistida con Animales
Casa Escondida Hostal de Montaña
Restaurante La Playa
CONTEXTO LOCAL Se encuentra a 1.6 km al oeste del terreno. Una organización sin fines de lucro, que realiza terapia asistida con perros y otros animales, a niños con capacidades especiales.
Centro Hondureño de Terapia Asistida con Animales
Se encuentra a 1.6 km al sureste del terreno. Hostal de montaña por desvió a Tatumbla, enfocado a establecer una conexión con la naturaleza. Con espacios abiertos, vistas a montañas y vistas a ríos en los cuales se puede acampar. Casa Escondida Hostal de Montaña
Se encuentra rodeado de restaurantes pequeños, en su mayoría adaptaciones de residencias unifamiliares a restaurantes de comidas típicas de nuestro país. Restaurante La Playa
VENTAJAS Y DESVENTAJAS Variables a analizar
VENTAJAS
DESVENTAJAS
1. Áreas de Influencia.
La gasolinera mas cercana se encuentra a un 1km del terreno.
El supermercado mas cercano se encuentra a 10,7 km ( supermercado la colonia, villas del sol).
2. Sistema de Comunicación.
Acceso fácil al terreno, se encuentra a 600 m. de la CA-6.
Trafico en el recorrido de Tegucigalpa al terreno .
3. Uso del Suelo. (Topografía e Hidrología)
Abundante vegetación.
4. Infraestructura y Equipamiento Urbano.
El transporte publico llega hasta la ubicación del terreno.
Los servicios básicos se encuentran lejos del terreno.
5. Contexto Local.
Zona residencial en crecimiento.
Falta de zonas comerciales cercanas al terreno.
6. Clima.
Clima predominantemente fresco.
Baja precipitación en el mes de febrero.
7. Valor del Suelo. (Actual)
DIAGRAMAS
VARIABLES DE SOLUCION DEL CONTEXTO
Grafico de pendiente con diferencia del punto mas alto al mas bajo del terreno de 25 metros.
Ruido producido por viviendas cercanas.
Vegetación del terreno: coníferas
Sub división de calles secundarias.
Análisis de sombras por vegetación existente.
VARIABLES DE SOLUCION DEL CONTEXTO FENEMENO OBSERVADO
Carretera genera contaminaciรณn auditiva y visual
Mayor incidencia del sol. Y vientos predominantes del noroeste
VARIABLE SE SOLUCION
Creaciรณn de barreras vegetales
Orientaciรณn del edificio para aprovechar los vientos dominantes y cubrir asoleamiento.
VARIABLES DE SOLUCION DEL CONTEXTO FENEMENO OBSERVADO
VARIABLE SE SOLUCIN
En el sitio no existe sistemas de alcantarillado, por lo que es recomendable la implementaciรณn de una planta de tratamiento para aguas residuales. Su ubicaciรณn ideal serรก en la zona mas baja del terreno.
Las zonas mas favorables para el factor vista serรกn las fachadas sur, y oeste, un grado menos la fachada este.
ZONIFICACION
acceso por vía secundaria para residentes
• ZONA DE ESPARCIMIENTO
Acceso peatonal plaza comercial
• Bahía para transporte publico
Acceso peatonal residentes y visitas
Acceso vehicular sotano y esta. Exterior. • Estacionamiento zona comercial
Recorridos para ciclo vía y senderismo
• ZONA DE ESPARCIMIENTO
• • • •
Áreas de carga y descarga Plantas de tratamiento Contenedores de basura Cuartos de maquinas externos
ZONIFICACION
acceso por vía secundaria para residentes. Se requiere mejoramiento de viabilidad
acceso por vía secundaria para zona comercial, zona carga y descarga. Se requiere mejoramiento de viabilidad. • Amortiguamiento térmico y acústico por medio barreras vegetales.
Orientación del edificio a los vientos dominantes
• Bahía para transporte publico
Acceso peatonal residentes y visitas
Orientación de fachada principal hacia el norte por factor de asoleamiento
• Ubicación de la zona comercial para tener una mejor vista desde la carretera CA6
Zonificar áreas por medio de terracerías para aprovechamiento de las vistas.
• Ubicación del edificio en la parte mas alta para aprovechamiento de las vistas
• Ubicación áreas de servicio y plantas de tratamiento de agua en la parte mas baja, para facilitar las instalaciones sanitarias.
ZONIFICACION 3D ESTACIONAMIENT O VISITAS
ESPARCIMIENTO
ZONIFICACION 3D
RESIDENCIAL RESIDENCIAL
CARGA Y DESCARGA
ADMINISTRACION ESPARCIMIENTO
COMERCIAL PLAZA DE ACCESO COMERCIAL
ACCESO SECUNDARIO
ESTACIONAMIENTO SUBTERRANEO
IDEA GENERATRIZ
Simetría, eje lineal
Sustracción de elementos
DIVISIÓN CELULAR La división celular es una parte muy importante del ciclo celular en la que una célula inicial se divide para formar células hijas. Debido a la división celular se produce el crecimiento de los seres vivos. Características Utilizadas • Movimiento • Transformación • Simetría • Balance • Resaltar
Profase
Metafase
Anafase Doble piel protectora
Telofase
`distribución radial de las plantas