Número 05
COSTA COSTA
EL DIARIO DE COSTA ESMERALDA
JULIO DE 2013
pa rt i d o d e l a c o s ta , b u e n o s a i r e s
EL DIARIO DE COSTA ESMERALDA
INVIERNO 2013
Costa a puro crecimiento Crecimiento
Lo que se viene
masterplan
HISTORIA FUTURO Gran desarrollo
Inversiones Previstas
mapa
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Costa por dentro
Puertas adentro
DATOS ÚTILES
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EDITORIAL - INVIERNO 2013
El desafio del crecimiento
A
fortunadamente, Costa Esmeralda sigue creciendo a paso firme. Este crecimiento trae aparejado la enorme responsabilidad de acompañar los servicios (de infraestructura, sociales y deportivos) a las demandas existentes y proyectadas.
Es por eso que, desde nuestro rol de desarrolladores y administradores hemos definido un plan de corto, madiano y largo plazo para poder acompañar este desafío. El camino es largo, pero estamos convencidos que sabemos lo que queremos lograr y el camino para hacerlo.
Queremos hacer de Costa Esmeralda un lugar único, seguro, con respeto por la naturaleza y con servicios de primer nivel. Si bien este último punto depende en gran parte de la realización de obras públicas provinciales o municipales, pondremos todo nuestro esfuerzo para que se logren con la mayor celeridad posible.
Juan Bartolomé Director Asociado de Proyectos EIDICO S.A.
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COSTA y un
crecimiento sostenido Desde diciembre de 2004, con el lanzamiento de su primera etapa, Costa Esmeralda mantiene un crecimiento sostenido y ha logrado consolidarse como un emprendimiento de gran desarrollo en la costa argentina. Este masterplan de 1000ha y 3329 lotes, entre distintos barrios y áreas residenciales, cuenta con 60 km de caminos.
Vista aérea, verano 2013
Brotes en el paisaje En 2010, cuando se inauguraron las primeras casas, tan sólo 10 hogares se asomaban en el horizonte. Tres años después, hay 267 casas terminadas, 140 en
construcción y 16 nuevos proyectos. Y el verano 2014 promete el estreno de 100 más. Ya hay 5 familias que viven de forma permanente en Costa Esmeralda disfrutando sus beneficios.
Historia Etapa 1: barrios Bosque, Marítimo I y Residencial I, Deportiva I, Golf I y Senderos I.
Etapa 3: barrio Golf II.
Etapa 5: barrio Deportiva II.
Estrenó en noviembre de 2004.
Estrenó en noviembre de 2006.
Estrenó en septiembre de 2010.
Cantidad de lotes: 1110
Cantidad de lotes: 370.
Cantidad de lotes: 175.
Residencial I y Residencial II.
Etapa 4: barrio Ecuestre.
Etapa 6: barrio Senderos III.
Estrenó en mayo de 2005.
Estrenó en noviembre de 2009.
Estrenó en septiembre de 2011.
Cantidad de lotes: 871
Cantidad de lotes: 486.
Cantidad de lotes: 317.
Etapa 2: barrios Senderos II,
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el antes
el después
El parador en sus comienzos y hoy
El edificio de entrada
El tenis
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Deporte para todos los gustos Quienes practican tenis pueden utilizar alguna de las 8 canchas construidas, 4 de polvo de ladrillo y 4 hard court. Para el verano 2014 tendremos 12 en total. También hemos avanzado con la construcción de los terceros nueve hoyos de la cancha de golf.
Golf, playa y mar
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ORGANIZACIÓN INTERNA COSTA ESMERALDA
PUERTAS ADENTRO Con sus 1000ha y más de 400 casas, Costa requiere una estructura que trabaja día tras día para mantener el barrio en funcionamiento Dedicación, compromiso y esfuerzo son palabras que describen a los cincuenta empleados que trabajan en relación de dependencia. El equipo humano es la razón del éxito de este emprendimiento con espacios y necesidades tan variadas. Contamos con un gerente, un responsable operativo, un superintendente de la cancha de golf, un responsable de obras particulares y del sector ecuestre, y un starter. Estas personas dirigen a los equipos de trabajo en cada área. La Comisión Interlocutora -Consejo de administración provisorio- está integrada por: Adrián Irigoyen, Rodolfo Jaspe, Gustavo Forno, Mateo Salinas, Carlos Zanardi, Hugo Rosati e Hilarión Romero. Ellos se reúnen periódicamente junto a los responsables del proyecto para tomar decisiones respecto de temas operativos, de convivencia y de inversión.
SEGURIDAD: ¿qué tenemos hoy? • Empresa contratada: SECURITAS • Auditores de seguridad. • Personal: Turno noche: 18 personas Turno día: 14 personas • Instalaciones: > Triple alambrado de seguridad con alambre eléctrico y detectores sobre el perímetro de la Ruta 11. > Iluminación perimetral en el frente de la Ruta 11 y perímetro sur. > 4 barreras automáticas, 8 cámaras de seguridad y 4 lectores de tarjetas magnéticas. > 3 garitas elevadas de seguridad ubicadas en el perímetro que da a la playa. > 2 garitas elevadas ubicadas en el perímetro sur. > Bunker de seguridad. > Conectividad por medio de teléfonos fijos e Internet, y monitoreo de alarmas domiciliarias. > Estudio de seguridad.
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LoS PRINCIPALES RESPONSABLES: AQUILES LINFANTE Gerente del barrio CARLOS MARTINELLO Greenkeper de la cancha de golf LUIS ALONSO Starter de la cancha de golf y futuro responsable del área ecuestre HERNÁN DAUBAGNA Jefe de obras particulares
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LA SEGURIDAD ES RESPONSABILIDAD DE TODOS Reiteramos el pedido de colaboración para lograr una mayor seguridad. Costa Esmeralda tiene mayor tamaño que muchas localidades de la Provincia de Buenos Aires (Cariló, por ejemplo). Resulta difícil pretender que la actual empresa de seguridad (o
cualquier otra a futuro) realice un trabajo eficiente en la custodia de las 1000 ha y más de 400 viviendas (entre casas terminadas y obras en construcción), sin nuestra colaboración como vecinos.
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Normas de seguridad: • CONTROLAR Y ASEGURAR CERRADURAS O TRABAS. • VEHÍCULOS: Cerrar con llave los vehículos estacionados. • ACTIVAR LA ALARMA AL SALIR DE CASA. • ALERTA ENTRE TODOS: Si ve o escucha cualquier situación confusa NO DUDE EN LLAMAR A LA GUARDIA, INTERNO 1104. • REFLECTORES. Sugerimos su instalación para ser utilizados durante la noche. • AUTORIZACIONES DE INGRESO. Consulte en el portal los requisitos necesarios para autorizar el ingreso de personas durante su ausencia. • MENORES. No permita la permanencia de menores en calles y sectores comunes sin custodia de mayores. • CUATRICICLOS. No está permitida la utilización de motos o cuatriciclos a menores de 16 años. • NORMAS DE TRÁNSITO. Sólo circule en las calles y respete la velocidad máxima.
Costa desde el cielo verano de 2013
SI QUEREMOS UN BARRIO TRANQUILO Y UNA SOCIEDAD ADULTA, DEBEMOS SUMAR ENTRE TODOS. SÓLO COMPROMETIÉNDONOS LOGRAREMOS BUENOS RESULTADOS.
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OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
Lo que se viene
A medida que nos expandimos, complementamos el crecimiento con importantes inversiones en infraestructura para que los propietarios puedan disfrutar al máximo su estadía
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Temas prioritarios en la agenda de Costa SEGURIDAD
TENIS
Este año comenzó la 2° etapa que finalizará en 2014, algunas medidas importantes:
• Se prevé la construcción de cuatro canchas nuevas con iluminación.
• Tendido de fibra óptica (8000 m). • Instalación de 80 cámaras IP fijas.
TENEMOS GAS NATURAL
• Creación de un bunker con los medios electrónicos para monitorear los distintos subsistemas.
• En el portal del barrio se encuentran las instrucciones para solicitar el servicio, tanto para casas finalizadas como para obras en construcción.
• 3 domos termográficos. • Instalación SCA en el Parador de la playa.
OBRAS EN ÁREA ECUESTRE La 3° etapa, estimada para 2015 y 2016, se destinará a: • Inversiones que no se hayan llegado a realizar de la 2° etapa. • Instalación SCA en barrios internos, CCTV guardias barrios internos. • Instalación de 9 cámaras IP fijas.
CAPILLA Cada vez estamos más cerca de tener la capilla El Santísimo Nombre de Jesús finalizada. Hay mucha expectativa ya que faltan las terminaciones generales y la carpintería. Para avanzar con estos trabajos necesitamos tener fondos disponibles, por tal fin se recaudará un importe de $20 por lote para finalizar lo antes posible.
GOLF • Construcción de los terceros 9 hoyos en la cancha de golf. • Implantación de los fairways y sembrado de los greens para principios de la primavera.
• Hemos finalizado la nivelación gruesa de las canchas 1 y 2. • Se finalizó con el anteproyecto de las instalaciones de administración, con los cuartos para petiseros y los vestuarios. • Contamos con el diseño final de la infraestructura ecuestre: boxes, corrales y estacionamiento.
EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA EN BARRIO DEPORTIVA II • Hemos finalizado la obra de los caminos. Para el verano de 2014 estarán transitables. • A principios de 2014 estará habilitado para realizar obras particulares.
EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA EN BARRIO SENDEROS III • Comenzará la construcción de los caminos.
• Verano 2014: inauguración de la cancha (dependerá del desarrollo del pasto).
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Otras inversiones: • Adquisición de dos camiones de recolección de residuos.
• Adquisición de una moto de agua y un cuatriciclo para servicio de guardavidas.
• Incorporación de personal para: intendencia, obras particulares, recolección de residuos, jefe de seguridad, mantenimiento y sector ecuestre.
• Ampliación del estacionamiento del parador.
• Reposición de tractores, pala cargadora, camionetas y dos lanchones para trasladar la maquinaria del golf.
• Viviendas para personal temporario. • Riego por aspersión. • Medidores de velocidades en la vía pública.
Costa y el mar Ya en el verano 2012 hubo una ampliación de la estructura del parador, se modificó el espacio del salón y la cocina. Además, con la instalación del deck, se expandió el terreno hacia la playa.
Para el futuro planeamos: ¡Dos nuevos paradores!, uno en el centro del frente costero y otro al extremo sur de la playa.
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Partido de la Costa
Vínculo con la comunidad exterior
Costa Esmeralda pertenece, junto con otras trece localidades (San Clemente del Tuyú, Santa Teresita, Mar de Ajó, San Bernardo, Las Toninas, Costa Chica, Mar del Tuyú, Costa del Este, Aguas Verdes, La Lucila del Mar, Costa Azul, Nueva Atlantis y Pinar del Sol) al Partido de la Costa, fundado en 1978.
Datos Generales Fecha de Fundación: 1° de julio de 1978 Ciudad de cabecera del Partido: Mar del Tuyú Sup.: 226 km2 Extensión del Frente Marítimo: 96 km Población: 60.483 habitantes
"Clínica de tenis con Guillermo Vilas"
"Circuito de maratones"
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Lazos cordiales Juan Pablo de Jesús es el Intendente del Partido de la Costa, nació en San Clemente del Tuyú y es hijo del ex intendente Juan de Jesús. A lo largo de la historia de Costa Esmeralda ha mostrado numerosas señales de apoyo, y ha realizado allí varios eventos auspiciados por el municipio, como el Torneo de profesionales de golf, el Circuito de maratones y la Clínica de Tenis que contó con la presencia de Guillermo Vilas.
Tasa municipal Desde el año 2009 el municipio cobra a los vecinos de Costa Esmeralda la tasa de servicios generales. Cada lote del complejo está registrado en el municipio, por lo que recibe la partida municipal individual. Aunque el trámite de aprobación municipal de Costa Esmeralda aún no ha finalizado, ya se encuentra en la última instancia.
Los servicios que se reciben por estas tasas son escasos, solo se prestan servicios indirectos pero estamos trabajando junto con el municipio para lograr acuerdos que permitan una mejor coordinación de recursos y una mejor integración al partido, para contar con una buena cobertura desde el norte hasta el sur. En tal sentido, ya se han producido conversaciones para la instalación, en el futuro, de oficinas comunales, un departamento de bomberos y una comisaría. Asimismo, para lograr una mejor coordinación para la recolección y disposición de residuos y el servicios de control vehicular en la playa. Estamos convencidos de que con el correr del tiempo seguiremos afianzando nuestra relación con el Partido en pos de terminar de ensamblar todas las acciones tendientes a lograr un mejor servicio para los propietarios y vecinos.
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masterplan
Infraestructura ecuestre
1.
Costa Esmeralda es un emprendimiento de descanso junto al mar cuyo masterplan comprende 1000 hectáreas. El complejo cuenta con 6 etapas lanzadas, 3370 lotes suscriptos y 3200 metros un paraíso de mar y bosque y en un destino elegido por muchísimas familias para descansar y disfrutar de la naturaleza.
> referencias
11.
Barrio Senderos IV (futura etapa)
2.
Barrio deportivo I
12.
Barrio residencial II
3.
Barrio deportivo II
13.
Barrio marítimo I
4.
Barrio Senderos I
14.
Barrio marítimo II
alta densidad m edia y
Barrio ecuestre
1.
m er c ial Á rea c o
de costa de playa. Costa se ha convertido en
f 26
19 25
19
barrio bosque
5.
15.
parador / playa 24
Barrio Senderos III
6.
16.
cancha de tenis con frontón 7.
Barrio golf II
7.
17.
club house tenis
23
20 22
8.
Barrio golf I
18.
cancha de golf
9.
Barrio residencial I
19.
club house golf
10.
Barrio Senderos II
capilla
PLANO PRELIMINAR SUJETO A MODIFICACIONES
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Acceso por ruta 11 5.
6.
3. 16.
2. 17.
4.
a 8.
7
14 13 12
6 3
11
8
4
18.
2 9
1 5
10
15
11.
10. 18
16 17
19.
b
19
9.
d
20
12.
e c 14. z ona de c reto 3 2 0 2 ( p reli m inar
13.
)
15. parador
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SUBDIVISIÓN
ORGANIZACIÓN PROVISORIA Hasta que se apruebe el trámite de subidivisión del suelo, Costa Esmeralda tiene una organización provisoria. Actualmente estamos en el trámite de subdivisión del suelo de Costa Esmeralda bajo la figura de Geodesia*, para que cada propietario posea el título exclusivo de propiedad de su lote. Cuando eso ocurra, los espacios comunes, la administración de las expensas y el mantenimiento general del barrio quedarán a cargo de una Asociación Civil, que contará con tantas acciones como lotes tenga el barrio. Como el barrio ya cuenta con cuatro etapas con obras concluidas, y como sabemos que los fideicomisos son pasibles de una excesiva carga impositiva, se determinó conformar la Asociación Civil Social y Deportiva Costa Esmeralda de manera provisoria, para que esta entidad administre las expensas de las etapas que van concluyendo. De esta forma disminuimos la carga impositiva del Fideicomiso y
cumplimos con lo que la normativa vigente establece para este tipo de emprendimientos. Una vez que el complejo cuente con la totalidad de sus propietarios, el Estatuto de la Asociación Civil contendrá las normas que regirán a la Comisión Directiva y a la Asamblea de Propietarios, como también todas las normas para garantizar la convivencia y el buen uso y mantenimiento de los espacios comunes. En la medida que vayan concluyendo las obras de las distintas etapas previstas para el barrio, éstas se irán incorporando progresivamente a la Asociación de manera provisoria. Ésta quedará conformada de manera definitiva por todos los propietarios una vez concluido el trámite de subdivisión del complejo.
REGLAMENTO DE CONVIVENCIA: está publicado desde este verano. Es importante que todos los propietarios lo conozcan, ya que establece las normas de convivencia y las penalidades previstas. El objetivo: lograr ordenar las actividades y el funcionamiento de Costa Esmeralda. Lo podrán encontrar en el portal del barrio. ¡Esperamos la colaboración y el esfuerzo de todos los vecinos!
* Según los términos del Decreto-Ley 8912 de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo de la Provincia de Buenos Aires.
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DATOS ÚTILES TELÉFONO GENERAL DE COSTA ESMERALDA: 011 6091-7610 LINEA GRATUITA: 0800-3626782
AREAS
INTERNOS
GERENCIA ADMINISTRATIVA
1103
gerencia@complejocostaesmeralda.com
Aquiles Linfante
OBRAS PARTICULARES
1105
obras@complejocostaesmeralda.com obras1@complejocostaesmeralda.com
Gastón Vázquez Hernán Daubagna
STARTER
1106
golf@complejocostaesmeralda.com
Luis Alonso
GREENKEEPER CANCHA DE GOLF
1109
greenkeeper@complejocostaesmeralda.com
Carlos Martinello
CONTROL DE SEGUROS DEL PNAL. DE OBRAS
1111
seguros@complejocostaesmeralda.com
Víctor Hugo Ibañez
PARADOR DE PLAYA (RESERVA DE TURNOS)
1107
playa@complejocostaesmeralda.com
Luis Peralta
CANCHAS DE TENIS (RESERVA DE TURNOS)
1110
tenis@complejocostaesmeralda.com
David Hollmann
GUARDIA DE ACCESO (AUTORIZ. VISITAS)
1104
seguridad@complejocostaesmeralda.com
SECURITAS
MONITOREO DE ALARMAS
1101
monitoreo@complejocostaesmeralda.com
TECNOCOMP
SOPORTE TÉCNICO
1102
it@complejocostaesmeralda.com
TECNOCOMP
Agendá estos datos en caso de emergencia
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Corriendo por correr Texto: Federico Gallardo Que distinto es cuando uno corre contra el reloj y cuando uno corre por correr. La diferencia se siente en cada paso. Cuando hago el calentamiento previo doy algunas vueltas y siento adentro mío una pregunta que sólo yo me puedo contestar: “¿Hoy es un día para correr por correr o para batir mis propios récords?”. Cabe destacar que hay una gran diferencia entre una salida y la otra, sobre todo en la cabeza, esa que juega de amiga pero cuando quiere se transforma en enemiga. Cuando corro por correr disfruto, pero disfruto en serio. Disfruto de cada paso que doy, de cada pisada, de cada movimiento; disfruto del barrio, de cada árbol, de cada casa, de cada vereda; disfruto del río, de cada barco, de cada amarra, de cada madera; disfruto de la noche, de cada estrella, de cada nube, de cada brisa de viento, disfruto de cada farol que ilumina mi camino. Voy escuchando música, y ahí también se marca una diferencia, porque voy escuchando la música que me relaja, que me lleva a otra dimensión, que me hace transportarme y entonces, cuando corro por correr, no corro sino que floto. Cuando corro contra el reloj todo se hace diferente. La música ya no me relaja, sino que me exige, todo lo que disfruto se convierte en polvo, y solo hay una meta: ganarle al tiempo. Mis piernas no corren, vuelan (cuando quiero puedo llegar a ser muy rápido), pero todo gira en torno a los minutos y a los segundos. Todo se transforma en objetivos tan abstractos que muchas veces no tienen sentido, y sólo lo cobran cuando logro batir mis propios récords, pero… ¿si no lo logro?. Me pregunto “¿Qué queda de eso si no llego al objetivo? ¿Qué queda de cada pisada si no la registro? ¿Qué queda de cada movimiento, de cada zancada, de cada metro, si no llego al objetivo final? ¿Qué queda de cada kilómetro si el reloj no marca lo que quiero ver?” ¿Qué tema no? Porque si realmente me propongo salir a correr contra el reloj y mi objetivo (que es bajar mis propios tiempos) se cumple, soy feliz, realmente feliz. Pero ese éxtasis, esa droga (científicamente comprobado) es tan fuerte, que así como viene se va. Vaya paralelismo entre salir a correr contra el reloj y correr por correr, y salir a vivir contra el reloj o salir a vivir por vivir. Muchas veces después de correr me hago este planteo… Creo que uno debería salir a vivir por vivir, dejando atrás el reloj, o por lo menos, no mirarlo a cada kilómetro, por que la carrera se puede tornar interminable. Por eso amigo/a cuando te levantes, primero da gracias a Dios, pedile por vos, por tus amigos y por tú familia, y segundo, pensá de qué manera vas a correr hoy. Puede que te canses a mitad de camino y te desilusiones sin haber llegado a la meta, con el reloj riéndose de vos, o puede que tengas un gran día, disfrutando de cada paso, de cada movimiento que das, riéndote del reloj. Mi consejo es que salgas a correr por correr, quizás algún día rompas tus propios récords… disfrutando…
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