ÄRIKINNISVARA
JA -HALDUS
NOVEMBER 2023
Väljaande on koostanud Delfi Meedia erilahenduste ja sisuturunduse osakond
Uus büroo, uued võimalused. Tule vaata bürooruume peagi valmivas A-energiaklassi hoones!
Valmib 2023 TÖÖKESKKONNAD SISUSTAB
thulema.ee
rosenimaja.ee
ÜÜRIINFO
INGEMAR PAAN +372 508 9505
TANEL TAMBERG +372 528 9886
www.aircom.ee
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS
Lihtsalt kontorisse ei kipu enam keegi
M
oodne kontor on ammu enamat kui laud, tool, värviprinter ja kohvimasin. See peab pakkuma keskkonda, kuhu inimene mitte lihtsalt ei taha tulla, vaid seal ka olla, lõpuks töödki teha. Kuigi seekordne Ärikinnisvara ja -haldus uurib erinevaid ärikinnisvaraga seotud teemasid üsna laia spektri ulatuses, siis hulk lugusid pühendub just inspireeriva töökeskkonna kujundamisele. Vaatleme kontorimööbli ja sisustuse hetketrende, tuues esile, kuidas järgida kaasaegseid suundumusi, et luua produktiivset olustikku. Näiteks töönurka, millest perega jagatavas kodukontoris tihti puudus. Kindlasti on kontoris kasu ka iidsetest ruumikujundusreeglitest, mis võivad samuti tõsta töötajate heaolu ja efektiivsust – räägime ka neist.
Väljaandja: Delfi Meedia AS Erilahenduste ja sisuturunduse osakonna juht: Irmeli Karja, irmeli.karja@delfi.ee
Kuigi kõiki mugavusi pakkuva kontorikeskkonna loomisel pingutatakse üha enam, jääb kaugtöö endiselt populaarseks. Sestap leiad ajakirjast ka uurimuse, missuguseid võimalusi pakutakse ajutiste kontoripindade turul, kui tööruume on tarvis vaid tunniks-paariks või ainult üheks päevaks. Turvalisus on igale ärikinnisvaraomanikule endiselt oluline teema. Kuigi tänapäevased turvasüsteemid pakuvad palju enamat kui lihtsalt sissetungide tõrjumist, nõuab hetkel maailmas toimuv mõtlemist ka sellele, kuidas käituda kiire ja vältimatu ohu korral. Juba mõne lehekülje pärast saad lugeda, mida võtta ette, kui hoonest on vaja kiiresti lahkuda. Veel teeme juttu sügisesest välikoristusest, ettevalmistustest saabuvaks talveks ja muustki kinnisvara omanikule ning kasutajale kasulikust. Head lugemist!
Reklaam: Rain Prisk, rain.prisk@delfi.ee Kujundaja: Marju Viliberg
On õige aeg vahetada vana büroopind uue vastu Veerenni kvartalis Ringi büroohoonete kolmikus! Tule tutvuma Veerenni kvartalis Ringi büroohoonete vabade pindadega ja saad meilt suurepäraseid üüripakkumisi!
• A-energiaklassi majad madalate kõrvalkulude, sobiva mikrokliima ja väärikate naabritega.
• Üüripinnad suuruses 200–1600 m2 võimalusega kujundada bürood täislahenduses enda järgi.
• Suurepärane asukoht kesklinnas peamiste magistraalide, bussi- ja rongipeatuste vahetus läheduses.
• Uues Sektori bürohoones on saadaval viimane 600 m2 üüripind, mille saad novembris koos köögimööbliga.
• Erinevaid söögi ja sportimise võimalused kvartali sees.
• Avarad vaated linnale ja Järvevana loodusele.
Küsi kõikide üüripindade kohta infot: Jana Marus • tel 5558 2105 • jana.marus@fundasset.ee • fundehitus.ee
Keeletoimetaja: Jolana Aru Trükk: AS Printall
UUSARENDUSED
VIIMASED VABAD ÄRIPINNAD RINGTEE STOCK
ESINDUS/LADU/KONTOR restate.ee/ringtee/
LUIGE KESKUS KAUBANDUS restate.ee/luige/
SOLO STOCKOFFICE
ESINDUS/LADU/KONTOR restate.ee/solostock/
VÕTA ÜHENDUST!
5344 7685 / info@restate.ee / restate.ee
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS
Kontorimööbli ja sisustuse hetketrendid 2020. aastal maailma tabanud koroonakriis pööras ettevõtete senise elu pea peale: inimesed saadeti töötama kodukontoritesse ja bürood jäid tühjaks. Kui mõned ettevõtted otsustasidki selliselt jätkata, siis mitmed on siiski praeguseks naasnud (peaaegu) tavapärase rutiini juurde. Millised aga on kriisijärgsed kontorimööbli ja -sisustuse trendid? Küsisime AJ Toodete turundusjuhilt Romet Järvelalt ja Seisuki COO-lt Laura Laaguselt. TEKST: KEILIT BAUER
Nagu juba öeldud, on kodukontoris töötamine muutunud viimaste aastatega järjest populaarsemaks. Siiski on mõned lahendused, mida koju naljalt ei looda, kuid mis sobivad kui valatult kontorikeskkonda. „Kodukontoris on tihti raske luua rahu ja vaikust. See pole probleem neile, kes on kodukontoris üksi, aga kui sul on kodus ka elukaaslane või laps, on juba raskem vaikust saada,“ selgitab Järvela. „Kontoris on palju lahendusi, kuidas vaikset töökeskkonda luua või vajadusel kasutada näiteks koosolekuruumi. Kodus võib ka teise tuppa minna ja ukse kinni panna, kuid tihti pole toad kodus nii helikindlad. Samuti ei sobi koju klassikalised helisummutavad paneelid või vaheseinad. Paljudes kontorites on aga eraldi helikindlad vaikuseruumid, kus saab rahus keskenduda või koosolekuid pidada.“ Ka Laura Laagus ütleb, et kontoris on tegu 100% töökeskkonnaga ja kaks põhilist lahendust, mis kontorile lisaväärtust loovad, on eraldi koosolekuruumid ja akustilised kabiinid. „Kodukontoris saad olla oma ruumi peremees, kuid kontoris on tarvis luua lahendused vastavalt töö iseloomule ning aeg-ajalt on tarvis oma tiimiga olla ka eraldi ruumis, kus häid mõtteid mõlgutada,“ räägib ta.
Töötaja heaolu loeb järjest enam
Palusime tuua ekspertidel välja värskeimad suunad, millest sisustajad kontoriinterjööri luues lähtuvad. Romet Järvela sõnul on need keskkonna säästlikkus, värviaktsendid ja sadultoolid. „Tarbijad otsivad mööblit, mis on valmistatud taaskasutatavatest või looduslikest materjalidest ning on toodetud keskkonnasäästlikult. Ka värviliste aktsentide kasutamine mööblil on suund, mis võimaldab luua elavat ja isikupärastatud interjööri,“ jagab ta. „Sadultoolid on küll juba pikka aega olemas olnud, kuid näeme, et alles nüüd koguvad need populaarsust, sest üha enam inimesi avastavad, et need on väga mugavad ja rühile head. Üleüldse on erinevad ergonoomilised lahendused alternatiivina tavalistele kontoritoolidele menukad.“
Vaieldamatult suurima trendina toob ta aga esile reguleeritava kõrgusega lauad, mida kontoritesse juba mõnda aega ihaldatakse. „Väga palju näeme, et kontorid vahetavad oma olemasolevad staatilised lauad reguleeritava kõrgusega laudade vastu välja, sest need on muutunud tänapäeval üsna tavapäraseks ja töötajad tihti lausa eeldavad selliste laudade olemasolu.“ Seisuki COO teab, et lisaks juba nimetatud trendikatele lahendustele soovitakse aina enam tuua kontorisse rohelust. „Taimekastid mööblil, sambla seinad, orgaanilised materjalid – need avaldavad head mõju töötajate tervisele, produktiivsusele ja heaolule,“ teab Laagus. Järjest vajalikum on seegi, et töötajatel oleks võimalik kontoris vahepeal lõõgastuda. Selleks puhuks soovitab Järvela soetada ettevõtetel mugavad kott-toolid. „Tihti on kontorites olevad diivanid või puhkeruumi toolid liiga ebamugavad, et saaks end päriselt mõnusalt tunda ja puhata,“ näeb ta. Elame digiajastul ja enamik tähtsaid dokumente „pesitsevad“ meie tööarvutites. Nii on ka viimaste aastate trend töötajate kapipinna vähendamine. Siiski ütleb Laagus, et ei tasu unustada, et arvutite taga teevad tööd inimesed, kes kõike enda peas hoiustada ei suuda. „Ühes kolleegidega pungil kontoris leidub endiselt igapäevaseid asju, mida arvutis hoiustada ei saagi: töösussid, kalendrid, pastakad, laadijad,
Foto: Seisuk
Foto: Seisuk
visiitkaardid ja kindlasti ka väike šokolaad, et aju töös hoida,“ loetleb ta põhjuseid, miks kapipinnast ikka täielikult loobuda ei tasu. Järvela suuresti nõustub: „Kolime varsti oma kontori koos salongiga Pärnu maanteele ja sinna me eraldi sahtleid iga töötaja laua juurde ei tellinud, sest neid pole nii palju tarvis. Aga ettevõtted siiski vajavad kontorisse üldiseks kasutamiseks funktsionaalseid hoiustamislahendusi ja nende järele on nõudlus endiselt olemas.“
Kellele üldse kontorit vaja on?
Kuidas kohanevad kontorimööblit pakkuvad ettevõtted ajal, mil mitmed tuntud firmad, viimase näitena näiteks tarkvara testimisega tegelev Eesti ettevõte Testlio, on otsustanud kontoripinnast täielikult loobuda? „Jah, neid ettevõtteid on, kuid me ei näe, et see trend nii suur on ja meie müüginumbreid mõjutaks,“ vastab AJ Toodete turundusjuht. „Kindlasti tuleb Testilo kontorisse asemele mõni teine ettevõte, kes peab uut kontoripinda endale sobivaks kohandama ja selle
jaoks samuti mööblit vajab. On palju ettevõtteid, kes tegutsevad praegu mõnes vanemas kontorihoones ja soovivad kolida näiteks A-klassi büroopinnale. Kuid loomulikult on ka palju noori ettevõtteid, kes pole kunagi kontorit omanud, sest tiimiliikmed on mööda maailma laiali. Me suudame pakkuda tooteid nii büroopindadele kui ka kaugtööks. Pandeemia algusajal disainis AJ Grupp tooteid, mis ongi mõeldud pigem kodukontorisse.“ „Töö hõivab ühe kolmandiku meie päevast ning igapäevane liikumine ja ergonoomilisus on mõlemas keskkonnas ääretult oluline, olenemata sellest, kas tööd tehakse kontoris või kodus,“ lisab ka Seisuki COO. „Meie valik katab ka kõik kodukontori soovid, et mööbel haakuks koduse interjööriga. Kodukontor on osa meie ühiskonnast ja kadumas see kindlasti pole, kuid meie praktikas on näha, et kontorid on ja jäävad nendeks kohtadeks, kus luua ühist visiooni ning sotsialiseeruda. Meie silmis käivad kodukontor ja kontor alati käsikäes.“
Foto: AJ TOOTED
NOVEMBER 2023
5
HALDUS EST OÜ
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS
Aitame asjatundjatena kinnisvara korras hoida ja seda hallata
H
aldus Est on 2007. aastal Tartus asutatud äri- ja elukondliku kinnisvara haldamisele orienteeritud ettevõte. Haldus Est OÜ missioon on pakkuda kinnisvaraomanikele professionaalset haldusteenust, lähtudes EV kinnisvara korrashoiu standardist (EVS 807:2016), et tagada kvaliteetse teenuse osutamisega kinnisvara pikaealisus. Otstarbeka suhtumisega kinnisvarasse luuakse looduskeskne ja -säästlik hoiak kogu ühiskonnale. Ühtlasi arendame ja täiendame pidevalt teadmisi, et muuta pakutav teenus meie klientidele võimalikult mugavaks ja meeldivaks. Samuti teeme koostööd paljude kinnisvara valdkonna spetsialistidega, et leida esimesel võimalusel lahendusi nii lihtsamatele kui ka keerukamatele ja tehniliselt mahukatele probleemidele. Pakume terviklikku haldusteenust, mille käigus lahendame pakilised probleemid, kanname hoolt regulaarsete toimingute eest ning aitame organiseerida tulevikku vaatavaid hooldus- ja remonttöid. Haldusteenuse sisseostmine on enamasti soodsam ja muretum, kui hoida palgal eraldi inimest. Oleme kättesaadavad ja leiame aega teie murede lahendamiseks. Avarii või suure rikke korral reageerime kohe. Paljud esilekerkivad väljakutsed on meile juba tuttavad. Kogemuste põhjal saavad probleemid kiiremini lahendatud. Lisaks on meie halduritel kinnivarahalduri kutsetunnistus. Teie äri- ja/või elukondliku kinnisvara korrashoid on meie südameasi. Oleme valmis pühendama aega ja energiat, et teid väärikalt teenindada.
Kinnisvarahaldur Karl Liivakant
Kinnisvarahaldur Mihkel Liivakant
Hea koostöö korral võidavad kõik asjaosalised
Uusarenduste haldusteenused
Hoitud ja hooldatud kinnisvara on väärtuslikum. Kehv seisukord hirmutab nii üürnikke kui ka kliente. Rahulolevad töötajad, rentnikud ja kliendid. Hooldatud kinnisvara tagab mõnusa, turvalise ja esindusliku keskkonna. Boonuseks on kättesaadavad kontaktisikud, kelle poole ootamatute murede korral pöörduda. Püsikulude kokkuhoid. Rutiinsed hooldused ja tõhusad haldus süsteemid minimeerivad suurte tõrgete ja kulutuste riski. Ajaline võit. Pakume terviklikku haldusteenust või lisajõudu haldusjuhile, et saaksite tegeleda teile olulisemate asjadega.
Uusehitiste puhul pakume konsultatsioone juba projekteerimise etapis, et mõelda läbi optimaalne hooldusmaht, mille abil saab tagada eeskujuliku säilimise.
Olemasolevate äripindade haldus
Kuulame hea meelega, kuidas teil on territooriumi majandamine korraldatud ja millised on väljakutsed. Saame esitada ettepanekuid töökoormuse vähendamiseks või süsteemide efektiivsuse suurendamiseks.
Juhatuse liige Merli Liivakant
VÄÄRTUSTADES KINNISVARA
Küsige personaalset pakkumist Tartus ja selle lähiümbruses:
www.haldusest.ee tel 518 8629
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS
Telliskivisse arendatakse
uue ajastu ärikvartalit Telliskivi kvartalis valmis äsja K-hoone nime all piirkonna esimene täiesti uus büroohoone, mis lisab kogu kvartalile väärtust kui tuleviku ärikeskkond. Hoone ehitas pikkade kogemustega Ehitustrust ja praeguseks on kõik pinnad juba ka üürilise leidnud. Kuid plaanis on lisada kvartalile veel ligi 30 000 ruutmeetrit pindu, kuhu mõistagi oodatakse rentnikeks uusi huvilisi. TEKST: MARTIN HANSON FOTOD: TELLISKIVI KVARTAL
„Ehitustrust ehitas Telliskivi kvartalisse täiesti uue büroohoone, mis on minu tagasihoidlikul hinnangul üks eriilmelisemaid hooneid selles piirkonnas. See asub vana ja pika ajalooga piirkonnas, mis on järgmise kümne aasta üks Tallinna perspektiivsemaid arendusi üldse. Aasta lõpuks on meie ehitatud maja valmis ja see on juba üürilistega ka täidetud. Aga see ei tähenda, et arendusi sealsamas ei jätkuks,“ räägib Ehitustrusti juhatuse liige, müügijuht Eerik Staškevitš.
Ajalooline tehasekvartal
Telliskivi kvartali juured ulatuvad aastasse 1870, kui Telliskivisse rajati Revali raudtee peatöökojad. 19. sajandi lõpul oli see 500 töötajaga Tallinna suurim tööandja ja ligi
pool sajandit hiljem toodeti nendes töökodades esimesed Baltimaade elektrirongid. Tehnoloogia arenedes asendusid rongid elektro tehnikaga: 1970 valmistati pooljuhtseadmeid esimesele Nõukogude kuukulgurile. Tehases on toodetud ka tuumaelektrijaamade komponente. „Meie lähistel on loomelinnak, mis on tegutsenud 15 aastat. Nende profiil on pigem kultuurile ja loomele suunatud, meie oleme, vastupidi, täielikult äripindadele orienteeritud ala. Samas on ka meil olemas laiemalt kogu piirkonnale omane kuvand ja tunnetus, meeleolu. Mis on aga selgeks saanud, on see, et ükskõik millise arendusega me oma kvartalis välja ei tuleks, siis täituvus on üllatavalt kiire. Inimeste ja ettevõtete huvi Telliskivi kui
piirkonna vastu on meeletu, kordades kõrgem kui mujal Tallinnas. Eks oma panuse sellele annab ka asjaolu, et oleme ühistranspordiga väga hästi ligipääsetav – trammi, rongi ja bussiga on meile väga lihtne kohale saada. Kuid eks peamine, mis inimesi siia kutsub, on see atmosfäär,“ räägib Telliskivi kvartali kinnisvarapartner Alo Kaste. Kaste kiidab ka head koostööd oma naabritega loomelinnakust ja mainib, et kahe kvartali vaheline sünergia on see, mis toodab seda “õiget” atmosfääri. Praegu on Telliskivi kvar talis töös kaks hoonet, täpsemalt I- ja ON-hoone, mille on üürnikud väga hästi vastu võtnud. Vabu pindu on Kaste sõnul vaid paar protsenti kogumahust, mis on vägagi ebatavaline. Üürnikud on tulnud nii-öelda pika plaaniga – niisama lihtsalt kuhugi mujale enam ei kolita. „Toon ehk sellise näite: kui Ülemiste linnak sureb pärast tööpäeva välja, sest seal on vaid kontorid ja neid kontoreid teenindavad asutused, siis meie kvartalisse tuleb pärast kella viit nii-öelda teine elu: inimesed siirduvad kontoritest baaridesse-restoranidesse või ostlema, tulevad mujalt õhtust vööndit veetma. Ärikinnisvara vaatest on see
väga huvitav olukord, kus ühes kvartalis seguneb linnakeskne kontoripiirkond kokku meelelahutuse ja spordiga (padeli- ja uisuväljakud), millele naabritega koostöös lisandub ka teatri- ja kultuuriprogramm,“ selgitab Kaste. K o k k u s a a b Te l l i s k i v i k v a r talis selle valmimise järel olema 60 000 ruutmeetri t kontori- ja meelelahutuspinda. Pool sellest mahust on praeguseks juba välja arendatud. Tulevikuplaan on Kaste sõnul muuta ka enamik piirkonna parkimisalasid inimsõbralikumaks: parkideks ja aladeks, kus saab veeta aega, mitte parkida autosid.
K-hoone kui uue büroohoone musternäide
Detsembris kolivad üürnikud sisse kvartali kõige uuemasse hoonesse, millel nimeks K. Hoone ehitus algas 2022. aasta septembris ja Staškevitši sõnul on olnud vägagi vastutusrikas ülesanne ehitada büroohoonet, mis peab ühelt poolt asetuma juba oma isikupära leidnud keskkonda, teisalt aga on see nähtav nii Stenbocki majast kui ka mujalt Toompealt. Lisaks tuleb suurem osa inimesi Telliskivi piirkonda just selle ala kaudu ehk saab siit oma esimese emotsiooni. NOVEMBER 2023
7
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS „Ehitustrusti ja Telliskivi kvartali ehk ehitaja ja tellija vahel on olnud väga usalduslikud suhted, mis on tinginud ka hea lahenduse sünni. Kui kvartali arendajal on ideed ja plaanid, siis meie tuleme appi oma teadmistega, anname nõu, kas neid ideid on võimalik ka valmis ehitada, ning mis see kõik lõpuks maksma läheb. K-hoone, mille ehitamisega kohe lõpetame, on piirkonna moodsaim hoone ja nagu mainitud, siis piirkonna esimene täiesti uus hoone. Varasemad on olnud vanade hoonete arendused, renoveerimised. Meil on väga hea meel, et meid on usaldatud seda maja ehitama,“ räägib Ehitustrusti müügijuht. Loomulikult osalevad nad ka järgmiste hoonete hangetel. Kaste lisab, et kvartali välimuses aetaksegi taga segu modernsest büroo- ja vanast tööstusarhitektuurist. „K-hoone on tänaseks küll üürnikega juba täidetud, hoonesse kolivad edumeesed ettevõtted. Hoone loomisel oligi ideeks see, et majja võiksid leida oma uue „kodu“ innovatsiooni, loovust ja materiaalsust kokku põimivad ettevõtted, näiteks fintech-ettevõtted. Kui loomelinnak hoiab pigem kultuuriga seotud ettevõtteid, siis meile tulevad rohkem materiaalsete hüvedega tegelevad, kuid siiski loovat keskkonda soovivad firmad,“ lisab kinnisvarapartner.
Kontoripind kui rätsepaülikond
Kaste lisab, et kuna fintech’i valdkonnas on palgatasemed pigem kõrged, siis sellest tulevalt on ka nõudmised uutele kontoripindadele palju kõrgemad kui mõni aasta tagasi. Enam ei saa kuidagi hakkama vanade tööstuspindadega, mis on pisut vuntsitud, kuhu on loodud tänapäevane välimus. Tänapäeval nõutakse moodsat ja stiilset töökeskkonda, kuid lisaks sellele ka something special’it, milleks ongi (loome)linnaku olemus koos pal-
jude söögikohtade, heade ühenduste ja nii-öelda after-work-võimalustega. „Praegu oleme ka selles olukorras, kus selleks, et need meile kontori võtnud ettevõtted saaksid omale head töötajat, peavad nad pakkuma kollektiivile parimat segu töö- ja linnakeskkonnast: nii konkreetse kontori kui ka selle ümbruse näol,“ lisab arendaja. Staškevitš lisab, et iga kontor, mille Ehitustrust vast valminud K-hoonesse ehitab, on kui rätsepaülikond: kõik lahendused on loodud koostöös iga ettevõtte enda sisearhitektidega. Kõik detailid on läbi arutatud ja kontorid saanud täpselt sellised, nagu klient on soovinud. „Et seda saaks teha, jätsimegi korrustel kõik pinnad ehituse järel pigem askeetlikud ja tühjad, sest kohe oli teada, et üürnike selgumisel on vaja
hakata neid välja ehitama iga ettevõtte nõudmiste järgi. Tänapäeval projekteeritaksegi kõik büroohooned selliselt, et korruse lõikes on võimalik kõike vastavalt soovidele muuta: tõsta vaheseinu, muuta infrastruktuuride asukohta, ühendada korruseid ja nii edasi. Mul on hea meel, et meid kaasati K-hoone projekteerimisse võimalikult varases staadiumis, nii saime kaasa rääkida kõiges selles, kuidas ka ehitusfirma seisukohalt leida hoone igale korrusele parimad lahendused,“ lisab müügijuht.
Kontorite kadumist pole vaja karta
Koroonapandeemia ajal suruti inimesed jõuga kaugtööle ja kohe algasid jutud, et kontoritega ongi lõpp: inimesed ei taha enam kokku tulla, suuri pindu pole vaja ja nii edasi. Reaalne olukord on muidugi täiesti vastupidine, kuid siiski pisukeste erisustega. „Loomulikult on mõned ettevõtted loobunud kontoritest ja osa töötajaid ongi jäänud kaugtööle, paljud on aga valinud nii-öelda nomaadliku tööstiili ja igal päeval kontorit ei vajagi. Kuid laias laastus pole kontorite nõudlus kuidagi vähenenud, kui, siis võetakse 20–30% väiksem pind. Sellisel juhul on aga nõudmised pinnale kõr-
gemad, vajadused spetsiifilisemad,“ mainib Kaste. Kontorite nõudmisi dikteerivad aga mõlema mehe hinnangul tänapäeval aina enam töötajad ja nende vajadused, vähem aga näiteks hind ja suurus. Samas leiab Kaste, et ega iga ettevõte sobigi Telliskivisse ja see on ka täiesti normaalne. „Tulevased arendused, nagu G- ja M-hoone, on need, mis toovad pindu aga piirkonda juurde ning huvilisi on neile juba praegu olemas. Meil kui ehitusettevõttel on selge huvi osaleda ka nende uute ja unikaalsete pindade ehitamisel. Usun, et oleme võimelised tegema hankel parima pakkumise,“ lisab Staškevitš. Uusim hiigelarendus on kvartali M-hoone ehitamine, mis toob juurde 20 000 ruutmeetrit büroopindu, parkimismaja, meelelahutust ja kultuuri. Samas jäävad alles ka kõik praegu olemasolevad hoones tegutsevad väiketootjad, nagu Juniperium, Metsis, Nudist. Kaste ütleb, et plaan on neile teha eraldi ala, mis ongi mõeldud neile, kes tegelevad väiketootmisega. Ka selliseid ettevõtteid on järjekorras ootamas. Ajaks, mil uus hoone valmib, plaanib Kaste aga hoone ümbrusse luua nii öelda pop-up pindu, kuhu huvilised saavad juba täna endale üüripinda küsida.
Telliskivi kvartali uusima hoone M-hoone arhitektuurivõistlus lõpeb 4.12.23. Paari nädala jooksul tehakse otsus, milline lahendus võidab! Kellel on huvi olla osa kiiremini kasvavast äripiirkonnast ja nautida tööelu Tallinna parimas kvartalis, tasub juba varakult uurida uute rendipindade kohta. Kontakti tasub võtta: pseeman@tristentrade.com või akaste@tristentrade.com! Vaata lisaks: www.telliskvartal.com
8
NOVEMBER 2023
EVARI EHITUS
Katuse õigeaegne hooldus on kogu maja tervise alus
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS
Kortermajade üks populaarsemaid valikuid on lamekatus, mis on visuaalselt kaunis ja kestab õige hoolduse korral kaua. Kuidas käib katuste hooldamine ning millele on oluline seejuures tähelepanu pöörata, selgitab Lõuna-Eesti juhtiva lamekatuste ehitusfirma OÜ Evari Ehitus juht Rein Kala. Hooldust ei tohi edasi lükata
Rein Kala nendib, et kortermajade puhul on reeglina hoone korrashoiuga seotud ülesanded antud korteriühistule või haldurile. Ta toonitab aga, et katuse hooldamine on siiski iga peremehe südameasi, mida ei tohiks unustada või edasi lükata. „Te r v e j a ko r ra s k at u s t o o b majaelanikele südamerahu ning kindlustunde ja kaitseb neid paljude võimalike kulukate probleemide eest,“ põhjendab ta. Üheks oluliseks aspektiks on selle ülesande täitmisel kindlasti katuse õigeaegne ülevaatus, mille peab lamekatuste puhul ette võtma minimaalselt kaks korda aastas ehk sügisel enne külmade tulekut ja kevadel pärast lume sulamist. Katuse tervist mõjutavad nii sooja- ja külma kraadide kõikumised kui ka päike, tuul, sademed, inimtegevus – loetelu võiks veelgi jätkata. Kala ütleb, et näiteks külmakraadidega tõmbub katusekattematerjal kokku ehk kahaneb ning suvel soojade ilmadega paisub. Vaadates tagasi möödunud suvele, kus soojaks läks alles juunis ning siis püsis nii mõneski kohas Eestis õhutemperatuur viis nädalat järjest üle 30 kraadi, võis juhtuda, et materjal hakkas ebaharilikes oludes järele andma ega täitnud enam oma funktsiooni. „Kui tundub, et katuse visuaalne väljanägemine on muutunud, tasub
kohe pidada nõu spetsialistiga. Vastasel juhul võivad talvel oodata maja elanikke ees kulukad ebameeldivused,“ lisab Kala.
Prahi ja puulehtede koht ei ole katusel
Koristamata jäänud puulehed, okkad, käbid ja muu praht tekitavad aja jooksul lamekatusele huumusekihi, millel aegamööda hakkavad kasvama sammal, taimed ja isegi puud. Taimede juurestik rikub omakorda katusekatte, tekivad läbijooksud ning lõpuks võivad selle tagajärjel kandekonstruktsioonid koguni puruneda. Seetõttu on oluline nii kevadel kui ka sügisel katusele pilk peale visata ning see lehtedest, prahist ja kõigest ebavajalikust puhastada. Unustada ei tohi katuse vihmavee äravoolusüsteeme, vihmaveerenne ja -torusid, millel on kõigil tähtis ülesanne kaitsta katust liigse vee ja niiskuse eest. Ummistunud vihmavee äravoolu- ehk katuselehtrite tõttu võib katusele koguneda nii suur hulk vett, et see hakkab kahjustama maja katusekonstruktsioone ja kogu hoonet. Kindlasti tuleb nii kevadel kui ka sügisel kontrollida, et vihmavesi saaks katuselt korralikult ära voolata ja vihmavee äravoolusüsteemid ei oleks umbes. Ummistunud vihmaveerennid ja -torud hakkavad ajapikku roostetama ja lagunema.
Terve ja korras katus toob elanikele südamerahu ning kindlustunde ja kaitseb neid paljude võimalike kulukate probleemide eest. FOTO: OÜ EVARI EHITUS
Katuse remont tasub usaldada kogemustega spetsialistidele usaldusväärsest ettevõttest. FOTO: OÜ EVARI EHITUS
Soodsam on katust remontida üks kord ja põhjalikult kui mitu korda lappida
Vahel tuleb lisaks katuse ja vihmaveesüsteemide puhastamisele ette võtta mõned pisemad hooldustööd, näiteks asendada mõni tormituulega minema lennanud plekk või kinnitada uuesti kattematerjali serv. Rein Kala viitab, et õigel ajal avastatud mure lahendamine hoiab kokku palju raha ja aega. „Kui jätta probleemne koht talvistele heitlikele ilmadele räsida, on selle parandamine ja tagajärgede likvideerimine tunduvalt kallim ning ajamahukam,“ annab ta nõu. Kala soovitab katuse visuaalse vaatluse käigus alati üle kontrollida, et katusekate ja erinevad katuse elemendid ei oleks lahti või mingil muul
Kui jätta probleemne koht liiga pikaks ajaks karmide ilmaolude räsida, on selle parandamine ja tagajärgede likvideerimine tunduvalt kallim ning ajamahukam kui õigeaegne remont. FOTO: OÜ EVARI EHITUS
moel ohtlikud nii katusele kui ka ümbritsevale keskkonnale. „Kõik katusekatte mehaanilised vigastused, näiteks augud materjalis või keevisõmbluste rebendid, tuleb kohe parandada,“ räägib OÜ Evari Ehitus juht, lisades, et alati on soodsam ehitada või renoveerida üks kord ja korralikult kui mitu korda ikka uuesti ja uuesti. Kontrollida ja vajadusel hooldada tuleb ka kõiki katusel olevaid käiguradu, katuseaknaid, -luuke, turvap ollareid, läbiviike, parapette, parapetiplekke, räästaid, räästa-, lõpetus- ja harjaplekke, varikatuseid ning muid katusega seotud elemente. Kui olukorda kaardistades selgub, et katus on amortiseerunud, on just sügisel õige aeg asuda otsima spetsialiste, kes võiksid renoveerimistöödega alustada kevadel kohe pärast lume sulamist. Rohkem kui 30 aasta pikkusele töökogemusele toetudes soovitab OÜ Evari Ehitus juht katuse renoveerimise tellimisel kindlasti huvi tunda töövõtja usaldusväärsuse ja seni tehtud tööde vastu.
OÜ Evari Ehitus tel 738 0927, 506 0579 evari@evari.ee evari.ee NOVEMBER 2023
9
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS
Moodne turvasüsteem
suudab enamat, kui vaid reageerida sissetungile Turvalahendused ei ole ammu enam vaid varaste hirmutamiseks ja ettevõtte vara kaitsmiseks. Moodsate turvateenuste kasutajad tunnevad mitmeid mugavusteenuseid ja lahendusi, mis teevad tõhusamaks isegi äriprotsesse. TOIMETAS: SVEN SULA FOTOD: SHUTTERSTOCK
Parima tulemuse saavutamiseks tasub kõiki süsteeme omavahel integreerida ehk panna maakeeli käima ühte jalga. Turvalahendused saavad näiteks suures büroohoones kontrollida läbipääsusüsteeme ja tuleohutust või
tööstushoones tootmisprotsesse ning tööohutust. Tipptehnoloogiaga sisustatud suurtes büroohoonetes pole ehk näppamised nii suur probleem, kui võõraste isikute juurdepääs tundlikule
mahalaadimist ja tagasi saabumist ning siis juba tegeleda teise kaubaalusega. Automaatsele süsteemile saab paigaldada vajaliku pikkusega puhverkonveierid ja koguda neile kaupu mahalaadimise ootel.
Automaatne süsteem saab hakkama nii kaubaaluste kui ka väiksemate asjadega – karpidega, kastidega jms.
Automaatse kaubaaluste lifti saab integreerida olemasolevasse hoonesse ilma oluliste ehitustöödeta. Liftišahti ja lifti paigaldamine eeldabсhoone projekti muutmist ning suuremaid ja kulukaid ehitustöid.
Kaubaalus paigaldatakse laadimiskonveierile, mis toimib ka puhverkonveierina. Konveieril liigub kaubaalus lifti rullplatvormile ja sõidab automaatselt üles. Rullplatvormilt liigub kaubaalus mahalaadimiskonveierile. Konveieritel olev andurite süsteem jälgib kaubaaluste asukohta ja suunab neid automaatselt tõsteplatvormile. Sisendkonveier on varustatud kaaluga ja kauba gabariitide mõõtjaga.
Paljud ettevõtted ja laod seisavad silmitsi vajadusega tagada kaupade tõstmine teisele korrusele, kuna seal toimub kauba komplekteerimine ja/või ladustamine. Tavaliselt teostab sellist toimingut tõstuk või korralik šahtlift. Kui seda tööd teeb tõstuk, siis võivad tekkida erinevad probleemid: - Kauba tõstmiseks tuleb kutsuda tõstuk, mis omakorda võtab aega. - Eraldi tõstuki kasutamine selle töö tegemiseks on majanduslikust seisukohast ebaefektiivne, samuti väheneb lao turvalisus, kuna tihtipeale on teisel korrusel asuv laoluuk suhteliselt tagasihoidlikult turvatud ja seetõttu ligipääsetav kõrvalistele isikutele. Šahtlift on hea valik, kuid ka sellel lahendusel on puudusi: - Šahtlift võimaldab tõsta ainult ühte kaubaalust korraga, seejärel tuleb oodata
Automaatne kaubaaluste lift on hästi mugav ja liigutatav seade – kui šahtlift jääb hoone omanikule, siis automaatset kaubaaluste lifti saab hiljem liigutada teise kohta, kasvõi teise laoruumi.
Tööpõhimõte on äärmiselt lihtne:
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS infole. Kurikaela pääsemine näiteks serveriruumi ja seal sigatsemine on äri sisukohast kordi suurem oht, kui keegi oma kabinetist kohvimasina koju tassib, ent ka viimastel olukordadel aitavad turvasüsteemid kenasti silma peal hoida. Intelligentsete turvalahendustega saab tänapäeval kontrollida suures plaanis kõike, mis veel hiljuti oli inimmõistuse pärusmaa: hallata läbipääsuõiguseid, juhtida vajalike tööprotsesside toimimist (näiteks tootmisliini töö), vältida tuleohtu jms.
Turvasüsteemi hange vajab varajast planeerimist
Kui ettevõte plaanib soetada endale tehnilise valve, arvatakse ekslikult, et hind jääb ajas samaks, sest kiputakse mitte arvestama, et tööjõuk ulude kasv mõjutab ka tehnilise valve maksumust. Palkade kasvades ei kalline mitte üksnes mehitatud, vaid ka tehniline valve, millega on seotud tehnikud, kes seadmeid paigaldavad ja hooldavad, nende kõrval ka turvaettevõtte juhtimiskeskuse töötajad, kes valve seadmetest tulnud häireid menetlevad. Paratamatult tuleb suuremat palka maksta tulevikus ka patrullekipaažile, kes häirele silmapilkselt rea-
geerib. Kuigi mehitatud valve hind kasvab oluliselt kiiremini, ei seisa paigal ka tehniliste valvelahenduste hinnad. Nii et raha on üks asju, mida planeerimisjärgus kahe silma vahele jätta ei tasu. Ideaalis tuleks kogu valvesüsteem luua konkreetse ettevõtte inimeste liikumisloogikaid järgides, mitte ehitada esmalt valmis turvalahendust ja panna töötajaid siis selle järgi tegutsema. Pole liiga varajast hetke, millal t urvalisusele mõelda. Mõistlik on hakata turvalisuse küsimust lahendama juba hoone eelprojekti kallale asudes. Siis saab turvasüsteemi kasvõi äriprotsessidesse integreerida – mida varem seda teha, seda soodsam on kaablit vajalikku kohta vedada. Turvaettevõte tasub kaasata arutellu juba selles faasis.
Mida võimaldavad moodsad süsteemid?
Tänapäeva automaatika teeb ära kolme-nelja inimese töö. Endiselt on osal inimestel hirm, et masinad pole töökindlad ja võivad eksida. Paraku on elu näidanud, et ka inimene pole alati töökindel ja usaldusväärne ning võib samuti rumalusi teha. Moodne läbipääsusüsteem on maksimaalselt automatiseeritud. Endi-
selt on laialt levinud läbipääsukaart, millele saab anda mitmeid õigusi erinevatele hooneosadele ligipääsemiseks. Kõrgemat turvalisust nõudvatele ruumidele saab lisatingimuseks panna silmaiirise- või sõrmejäljelugeja. Läbipääsukaart võib olla ka ajutine, mis prinditakse kohapeal välja ja mille kehtivusaeg on piiratud. Targad videokaamerad suudavad tuvastada nägu, liikumist, heli jne. Turvakaamera analüütika suudab märku anda sellestki, kui keegi näiteks unustab kuskile seina äärde asja,
Tule tutvuma Šveitsi Maja koosolekuruumidega Südalinnas Uued koosolekuruumid 10 kuni 50 inimesele kaasaaegse esitlustehnikaga veebikoosolekuteks Vaikuseboksid 2-le ja 4-le inimesele Paindlikud ruumilahendused üüripinnale vastavalt kliendi soovile Kõik igapäevaeluks vajalikud teenused käe-jala juures
Rohkem infot: swisshouse.ee
mis tavaolukorras sinna ei kuulu, ning tuvastada, millist trajektoori mööda ese sinna toodi. Tootmishoones avab uksekaart töötajale riietusruumis õige kapi, kuhu on talle komplekteeritud sobivas suuruses puhtad tööriided. Tootmisalale sisenedes oskab turvakaameraid juhtiv tarkvara kontrollida, kas töömehel on kiiver peas või mitte. Kui ei ole, siis töötajat edasi ei lubata. Sedasi kontrollib turvalahendus tööohutust. Inimeste kõrval saab automatiseerida ka sõidukite pääsu ettevõtte territooriumile. Piltlikult öeldes saab luua suisa kohustuslikke teekondi, kus numbrituvastus sõiduki registreerib ja kui mõni punkt jääb läbimata, ei pääse auto järgmisse tsooni. Viimane on muidugi äärmuslik näide. Sagedamini avab numbrituvastus parklate tõkkepuid ja hooviala väravaid. Sugugi ebaoluline pole ka mugavus, mida moodsad turvalahendused meelekindlusele lisaks pakuvad. Seesama kaamerapõhine numbrituvastus päästab autojuhi küljeaknast välja kõõlumisest, et tõkkepuud läbipääsukaardiga avada. Samal ajal kontrollib numbrituvastus sedagi, kas konkreetsel autol on õigus territooriumile siseneda või kas masina parkimistasud on makstud.
UUS SEPA 19 ÄRIHOONE TARTU ESIMENE A-ENERGIAKLASSI ÄRIHOONE! Keskkonnasäästlik, energiaefektiivne, modernne, liginullenergia klass, küte ja jahutus maasoojuspuuraukudest, päikesepaneelid elektrienergia tootmiseks.
Üürile anda kaubandus- ja büroopinnad „kõik hinnas” põhimõttel: ei mingeid lisanduvaid kommunaalkulusid!
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS
PÕGENEMINE ohtlikust hoonest Juhtugu mis tahes – põleng, varisemine, sõjaline rünnak – iga inimene peab teadma, kuidas pääseda turvaliselt välja sellest hoonest, kus parasjagu viibitakse. Evakuatsiooniks on kõikidel hoonetel olemas plaanid, reeglid, õiged teed ja väljapääsud. Kas oled kindel, et tead, kuidas end ja oma kolleege, naabreid, pereliikmeid hoonest välja juhatada? TOIMETAS: MARTIN HANSON FOTOD: UNSPLASH
Olgugi et meile ikkagi väga lähedal toimub sõda, siis sõjategevuse meie linnadesse tulemise protsent on peaaegu et olematu. Samas ohustavad meid rahuajal pigem põlengud, aga ka varingud ja muud loodusjõududest tingitud häda-
ohud. Kuid peamised evakuatsioonireeglid kehtivad igas olukorras: säilita rahu, käitu otsustuskindlalt ja kiirelt. Selleks, et probleemsetest situatsioonidest kõige paremini välja tulla, on vaja plaane, reegleid ja selgeid juhiseid.
Evakueerume!
Igal hoonel ja korrusel peab olema määratud evakuatsiooni tarbeks juht: selle inimese juhiste järgi peaks toimuma kogu tegevus – kogunemine, hoonest lahkumine ja ka erinevad muud tegevused. Usalda alati oma evakuatsioonijuhti, sest tema teab õiget teed ja on saanud selleks vastava koolituse. Loomulikult aita võimalusel oma kaaslasi ja püüdke koostöös leida viis, kuidas turvalisse kohta jõuda. Muidugi pole mingit põhjust hakata päästma asju, eriti olukorras, kui pole suudetud enda turvalisust tagada. Vaid ühise otsusena minnakse hoone pealt veel kedagi otsima!
Kui inimesed on ohutus kohas ...
… t u l e b h a k at a ko h e t e g e l e m a esmaabi andmise, varjualuse leidmise ja ka dokumentatsiooni loomisega. Vigastuste kiire fookusse võtmine on prioriteet, samuti asjaolu, et seda tehakse kohas, kus on selleks võimalused (soe, kuiv ja vahendid). Samas on ka oluline panna kirja kõik, kes on hoonest lahkunud, mis kell lahkuti, millist abi on kellelegi antud ja nii edasi. Nii saab kohale jõudnud abi kiiremini ja rohkem edasi aidata. Pidage meeles: Ärge kasutage ohu korral lifte, ärge minge paanikasse, tegutsege kiiresti!
JUHISED: Evakuatsioon ja inimeste päästmine! Igas hoones peavad olema piisavalt avarad ja liikumiseks ohutud evakuatsiooniteed. Tulekahju või muu õnnetusjuhtumi korral saavad inimesed nende kaudu ruttu ja ohutult välja. Võimalusel kasuta väljumiseks alati just märgistatud evakuatsiooniteid. Kui hoones võib viibida palju inimesi, peavad seintel olema evakuatsiooniplaanid. Neilt näed korruse põhiplaani, oma asukohta plaani lugemise hetkel, väljapääse ning kus on tulekustutus- ja häirevahendid. Jäta ka meelde, kus asuvad häirenupud!
Hirmunud lapsed peidavad end sageli voodi alla, kappi, nurka või mujale raskesti leitavasse kohta. Kui võimalik, otsi neid. Kui oled leidnud kannatanu, kes ei suuda ise liikuda, aita teda – toeta, lohista või kanna välja. Põlevates riietes ei tohi mingil juhul joosta, see õhutab tuld suuremaks. Heida pikali ja varja pea. Siis ei põleta tuli nägu ega süüta juukseid. Leegid tuleb summutada, heites põlevatele riietele vee, teki, vaiba või muu riide. Kui neid ei ole, rulli kannatanut maas.
Lahkumine ja päästmine tulekahju (aga ka muude ohtude) korral Inimesi päästes on esmatähtis sinu enda ohutus. Põlevast või viga saanud hoonest proovi kiiresti väljuda. Suitsuga täitunud ruumi uks ava ettevaatlikult. Värske õhu juurdevool võib leeke plahvatuslikult suurendada. Kui välja ei saa, ära poe peitu. Proovi endast igal võimalikul juhul märku anda. Ainult nii näevad või kuulevad päästjad, kus sa oled. Kui saad, mine akna juurde ja näita ennast. Kui inimesed on ohualalt väljas ja päästemeeskonda veel ei ole, hinnake olukorda. Kui võimalik, alustage tulekahju kustutamise ja vara päästmisega. Kuid ärge riskige enda ja teiste eludega. Kõigepealt päästetakse need, keda tuli, tihe suits või kõrge kuumus vahetult ähvardab. Kui sisened ruumi, kus võib olla inimesi, hüüa neid.
Pärast ohu möödumist Aita naabreid ja nõrgemaid – invaliide, vanureid, lapsi, rasedaid jne. Alusta esmaabi andmist. Kutsu kiirabi ka siis, kui rahvas on pealtnäha terve. Neil võib olla šokk või sisemisi vigastusi. Kui oled hoonest ise väljunud, teata endast. Siis ei hakka päästjad sind asjata otsima. Hoia eemale varisemisohus kohtadest. Tulekahju tagajärjel võivad hoone konstruktsioonid nõrgeneda. Ära hakka koristama ega viska asju ära enne, kui menetleja on uurinud tulekahju põhjuseid. Teata asjaosalistele hävinud või riknenud asjadest. Võta nii ruttu, kui saad, ühendust oma kindlustusfirmaga. Hiljem on tegeliku kahju ulatust raskem tõestada. Muinsuskaitsealuste majade omanikud peavad kahjustustest teavitama ka muinsuskaitseametit. Allikas: rescue.ee
NOVEMBER 2023
13
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS
Sügiskoristus
valmistab hoone ette külmaperioodiks Üha külmemaks muutuvad ööd ja jahedad päevad tuletavad meelde, et talv pole enam mägede taga, seetõttu on tagumine aeg valmistada kinnistu saabuvaks talveks ette. TEKST: SVEN SULA FOTOD: SHUTTERSTOCK
Ärihoonete omanikel on oluline pöörata tähelepanu ennekõike sellele, et rajatiste ümbrus oleks puhas. Sügisel langevad puulehed ja muu orgaanilise sodi võib tuul koguda kokku hoovis kindlatesse kohtadesse. See ei pruugi rikkuda just kinnisvara välimust, kuid suurte sügisvihmade ajal võib majaümbrus muutuda libedaks ja kõdunev orgaaniline materjal luua aluse hallituse ning erinevate seeneeoste tekkeks, mis tasapisi hakkavad lagundama puitrajatisi ja kahjustama hoonete fassaade. Regulaarne lehtede riisumine ja prügi koristamine aitavad hoida õueala ohutuna ning viisaka välimusega. Harilikuks tööks sügiseti on ka fassaadi ja akende puhastamine, kuna sodi lennutava tuule ning vihma koostöös võivad need kergelt määrduda. Survepesu või puhastamine spetsiaalsete puhastusvahenditega aitab säilitada hoone värsket välimust ja pikendab selle elukaart. Üle tasub vaadata ka lamekatused. Kui katusel on lehti või muud prügi, võib see ummistada vihmavee äravoolu ja viia vee kogunemiseni. Kui liigne vesi külmuma juhtub, võib pragudesse kogunenud niiskus paisutada lahti katusekatet, tehes ligipääsu sulaveele katusekonstruktsiooni-
Koristamata jäänud lehesodi võib sulgeda vee äravoolud.
14
NOVEMBER 2023
deni. Potentsiaalsete lekkekohtadeni võib tõusta ka katusele kogunev vesi, kui äravoolud umbes. Katusetööd, nagu lehtede ja prahi eemaldamine, ja vajadusel katusekontroll on sügisesel hooldusel väga olulised.
Hoovid tahavad rohkem valgust
Kevadel suureneva loomuliku valguse tõttu ununeb tihti hoovide ja muude välisalade valgustus. Ruttu pimenevad õhtud toovad nüüd selle vead kiiresti välja. Parim aeg valgustite kontrollimiseks on praeguseks juba möödas, sest üha külmemad ilmad muudavad plastosad rabedaks. Ettevaatlikult tegutsedes saab seda tööd siiski teha ka enne suurte külmade saabumist.
Üle tasub vaadata ka välisvalgustuse muud detailid, nagu liikumis andurid ja lüli tid trepikodades. Praeguste leedlampide ühtlase kvaliteedi tõttu on nende enneaegsed rikked üsna haruldased. Kui valgus allikate vahetuseks läheb, tehakse seda enamasti rühmadena ja just siis on paras aeg puhastada kupleid ja klaase nii seest kui ka väljast. Ära ei tohiks unustada ka pistikupesi majaseintel ja parklates, kus vahel elektrilist mootoriploki soojendust kasutatakse või autot laetakse.
Talvele vastu minnes oleks hea lasta üle kontrollida ja hooldada maja ventilatsiooni- ja küttesüsteemi.
Tegemist jagub ka siseruumides
Ruttu pimenevad õhtud toovad valgustite vead kiiresti välja.
Talvele vastu minnes oleks hea lasta üle kontrollida ja hooldada maja ventilatsiooni- ja küttesüsteemi. See on eriti oluline suurtes hoonetes, kus soojuse jaotus põhineb ulatuslikul radiaatoritega varustatud toru süsteemil, mille reguleerimise ja tasakaalustamisega tagatakse ühtla-
Radiaatori õhutamine pole taevateadus. Sulge pärast õhutamist kork kindlalt.
sed temperatuuritingimused hoone kõikides osades ning vähendatakse energiakulu. Arvestada tasub, et temperatuuri optimeerimisel on suur tähtsus, sest juba kraad rohkem sooja siseruumides võib suurendab kütte kulusid isegi viie protsendi võrra. Oluline kokkuhoiukoht on radiaatorite õhutamine, et need kütaks võimalikult efektiivselt. Õhutamine vähendab ka korrosiooni ja mustuse kogunemist küttesüsteemis. Üle tasuks kontrollida ka radiaatorite termostaadid. Hoolimata kütteliigist tasub kontrolli- ja reguleerimistööd võtta ette regulaarselt, mitte ainult tavapärase kaugkütte puhul, vaid ka soojus pumpadega varustatud hoonetes. Lõpetuseks tasub üle vaadata ka lepingud professionaalsete hooldus ettevõtetega, kes hakkavad seisma hea selle eest, et lumi saaks koristatud ja libedusetõrje õigel ajal tehtud.
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS
Kontori feng shui: kuidas luua
kontoripaigutus, kus kõigil mõte lendab? Selleks, et kontoris veedetud aeg oleks maksimaalselt efektiivne, ei tasu alahinnata ruumi energia olulisust. Nii mõnigi kontorihunt on ilmselt täheldanud, et segamini ja ebaloogiliselt asetatud ruumis on pidevalt ka mõtted hajevil ning rahutus kehas. Kuidas veenduda, et kontoriruumid on funktsionaalsed ja soosivad positiivset meeleolu ning tulemuslikkust? TEKST: LIISBET ESTRA FOTO: SHUTTERSTOCK
Mis on feng shui?
Feng shui on iidne Hiina praktika, mis keskendub ruumi energiavoogude juhtimisele. Selle eesmärk on luua tasakaal ja harmoonia inimese ning teda ümbritseva keskkonna vahel. Feng shui põhineb ideel, et keskkond mõjutab inimese heaolu, energiat ja produktiivsust.
MÕNUSA ATMOSFÄÄRI LOOMISE ALUSPÕHIMÕTTED Võimupositsioon ruumis
Selleks, et end kontoris hästi tunda, on parim töölaua asukoht uksest võimalikult kaugel, kuid nii, et sisse tulijad ja väljujad on sinu vaateväljas. Eriti hea oleks asetada oma töölaud sissepääsu vastu ruumi tagumisse otsa – seda kutsutakse võimupositsiooniks. Feng shui ei keskendu aga ainult individuaalsele heaolule, vaid ka meeskonnatööle ja koostööle.
Kontor peaks olema korraldatud nii, et see soodustaks suhtlemist ja ideede vahetust. Loo kontoris avatud alad, kus inimesed saavad kohtuda ja suhelda. See aitab kaasa uute ideede tekkimisele ja meeskonnatööle.
loodusteemalistele seinamaalidele, taimedele ja ka vee-elementidele, mis toale värskust ning looduslähedust lisavad. Puit toob ruumi energiat ning vesi sümboliseerib voolavust, küllust ja rahu.
Veendu, et ümberringi valitseks korrapära
Ära lepi kontoris ebamugava iste kohaga. Selga toetav tool on efektiivseks kontoritööks hädavajalik. Sama oluline on ka kvaliteetsete ja töökorras töövahendite kasutamine, et ebakvaliteetne tehnika ei tekitaks töötajatele lisaprobleeme ega soodustaks frustratsiooni teket.
Pudi-padist vaba töökoht aitab keskenduda ja ülesannetega kiiremini ühele poole saada, sest segavaid faktoreid on vähem. Puhasta oma töölaud ebavajalikest esemetest ja üleliigsetest märkmetest ning veendu, et ka sahtlid ja arvuti avaekraan oleksid organiseeritud.
Too loodus ruumidesse
Loodus annab inimesele võimaluse puhata, paremini keskenduda ja pingeid maandada. Kontori sisustuselementide juures tasuks rõhku panna
Veendu istekoha mugavuses
Väldi teravaid nurki
Teravad ja kandilised nurgad lõikavad ruumi harmooniat, seega tasuks eelistada ümaramaid kujusid ja mööbliesemeid. Teravad kujunduselemendid võiks kontoris asetada kohta, kus need pole pidevalt töötajate vaateväljas. Ka
Pakume oma kliendile parimat valgusplaneeringut, millega välja tuua parimates värvides ja valguses sära meid ümbritsevas maailmas, luues mugava ja säästliku keskkonna.
TEENUSED
01
02
Valgustuse kontseptsioon ja seadistamine Valgusstseenide ja -kujunduse loomine, dünaamilised valgusstseenid, kontrollerite seadistamine, olemasoleva valgustuse ringi programmeerimine uute varjundite välja toomiseks
03
Elektripaigaldiste projekteerimine
Arhitektuurne valgustus, sise- ja välisvalgustus, pargid, väljakud, monumendid, eraaiad, joad
04
Tugev- ja nõrkvoolupaigaldised, andmeside, videovalve, valve
521 3202
info@microwatt.ee
Valguspaigaldise projekteerimine
Automaatikasüsteemid Automaatikasüsteemide projekteerimine ja seadistamine
www.microwatt.ee
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS pole hea asetada lauda aknaga täpselt vastakuti, on akna lähedus siiski oluline, sest kunstlik valgus soodustab stressi ja väsimuse teket, kuid naturaalne valgus mõjub lõõgastavalt.
Looduslikud ja värsked lõhnad
seinanurki saab kaunistada ja varjata näiteks taimede või teiste dekoratiiv elementidega.
Õiged värvid ja materjalid
Kujud, materjalid, värvid ja mööbli asetus on hea feng shui põhikomponendid. Veendu, et valitud mööbliesemed looksid just niisugust
energiat, mida oma tööruumis soovid saavutada. Näiteks pruun puitlaud on maaelemendina stabiilsuse sümbol, klaasist laud sümboliseerib aga õrnust ja haprust. Rahustavad sinised ja rohelised toonid vähendavad stressitaset, samas kui punane ja oranž toetavad produktiivsust ning tegutsemise energiat.
Naturaalne valgus
Akna vastas istumine pole feng shui koha pealt soovitatav. Nagu eelnevalt välja toodud, loob hea energia see, kui laud on suunatud ruumi ukse, mitte akna suunas, samuti segab pidev aknast välja vaatamine keskendumisvõimet. Akendest tulevat naturaalset valgust ei tasu aga alahinnata – kuigi
Lõhn on väga oluline atmosfääri looja. Paljud eeterlikud õlid soodustavad lõdvestumist ja paremat keskendumisvõimet, näiteks lavendel, tsitrus ja eukalüpt. Ei tohi aga unustada teiste inimeste soove ja eelistusi – enne, kui tööatmosfääri lõhnastama hakkad, uuri teistelt ruumis töötavatelt inimestelt, kas neile see sobib. Kui mõne töötaja jaoks on lõhnavalik ebameeldiv, takistab see tema töövõimet ja muudab töökeskkonna hoopis ebameeldivaks. Jälgides feng shui põhimõtteid, saad luua kontorist keskkonna, kus kõigil mõte lendab. See aitab tasakaalustada energiat, suurendada heaolu ja luua produktiivset tööatmosfääri. Oluline on mõista, et feng shui’l pole ühte kindlat kõigile sobivat lahendust, vaid keskkond tuleb kohandada konkreetse kontori ja selle töötajate vajadustega. Kui feng shui põhimõtteid õigesti rakendada, võib selles peituda eduka töökeskkonna ja töötajate rahulolu võti. Allikad: deskbird.ee, bhg.com
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS Haapsalu tervitab nii kohalikke kui ka puhkajaid
Haapsalu on tuntud vaikuse, rahu ja mitmete mõnusate kohvikute poolest. Kui söögikohas istumise isu täis saab, ootab tööinimesi Haapsalu Vabakontor. See asub endises pangas Karja ja Vaba tänava nurgal. Auväärses hoones saab kontorimugavusi nautida vabakutseline või väikeettevõtja, olgu ta siis kohalik või väikelinna külastamas kaugemalt. Kui kodus on töötegemiseks liiga kitsas või lärmakas ja tundide kaupa kohvikus istuda juba imelik, aga puudub tahtmine oma kontoriga majandada, tasub sammud seada just Vabakontorisse!
Hiiumaal saab tööd teha ööpäev läbi
kontoripindu, kus saab paariks tunniks, mõneks päevaks või isegi kuudeks endale koha rentida.
Hiiumaal saab aga soovi korral tööd teha varavalgest kuni hiliste õhtutundideni ja terve öö veel otsa, sest Hiiumaa kaugtöökontorisse pääseb sisse isikliku uksekoodiga ööpäev läbi. Broneeri endale töölaud jagatud ruumis või kasuta kahekohalist privaatkontorit, kus üksi segamatult keskenduda, pidada konfidentsiaalseid neljasilmavestlusi ja teha pikemaid telefonikõnesid. Puhkealal on võimalik korraks juhe seinast välja tõmmata ja diivanil kohvitassi taga aknast kaugusse kiigata.
Pärnu toetab kohalikku ettevõtlust
Kagu-Eesti on kaugtööks mõeldud
Kaugtöökontorid
pakuvad mõnusat vaheldust Möödas on ajad, mil töö tegemine tähendas ühe kindla laua taga istumist ja arvutiga klõbistamist. Tänapäeva tempokas töömaailm on muutunud dünaamilisemaks kui eales varem ja töötamine kodust, suvilast või kohvikust on saanud standardiks. Kust aga leida mugav paik töötamiseks, kui kohvikute sagin ära on tüüdanud? TEKST: MARIANN VILBRE FOTOD: SHUTTERSTOCK
Mis on kaugtöö- ja avatud kontorid?
Kaugtöökontorid on jagatud töö ruumid, kus inimesed saavad ühises keskkonnas tööd teha. Need ruumid pakuvad täisvarustusega kontori mugavusi, kuid ei eelda kasutajatelt pikaajalist rentimist ja vabastavad nad seeläbi kontori pidamisega kaasas käivatest kohustustest. Eri ti hästi sobivad avatud ja koostöötamise kontorid väikestele ettevõtetele, idufirmadele ninge vabakutselistele, sest aitavad kontoripidamise kuludelt kokku hoida. Samas on need ka väga hea lahendus inimesele, kes soovib ühendada puhkamise ja töö ning teha tööd ja samal ajal näiteks mööda Eestit ringi reisida. Lisaks toovad avatud kontorid kokku inimesi väga erinevatelt elualadelt, mis aitab loovusel lennata ja uutel ideedel sündida.
Pealinnas on võimalusi palju
Kaug- ja koostöökontoreid on pealinnas kahtlemata rohkem kui teistes Eesti paikades. Valikut on siin laialt ja kontoreid igasuguseid. Üks omanäolisemaid ettevõtteid selles valdkonnas on Silen, kes on nii Tallinna kui ka Tartu kesklinna sisse seadnud mõned vaikuseruumid. 18
NOVEMBER 2023
Neile, kes vajavad töötamiseks täielikku vaikust ja rahu, ei pruugi avatud kontori kontseptsioon sobida. Sellisel juhul võibki vaikuseruum olla just see, mida otsid. Vaikuseruumid on väikesed boksid, kus saab uhkes üksinduses rahulikult tööd teha või, miks mitte, pidada maha ka koosolekuid ja nõu pidamisi. Silen Bookingu broneeritavad vaikuseruumid on varustatud kõigega, mida tööks vajad, lihtsalt ühenda oma sülearvuti ja asu kasutama! Mõnel juhul mõjub tasane kontorimüra aga töö tegemisele positiivselt ja inspireerivalt. Sellisel juhul oleks hea end sisse seada mõnes avatud kontoris. Muidugi võib aeg-ajalt ju tööd teha ka kohvikus, kuid teinekord võib sealne kehv internetiühendus ja sisse-välja saalivad inimesed töövoo katkestada. Üks sellistest on Workland, mis saigi alguse soovist pakkuda alternatiivi traditsioonilisele kontoripinnale. Esimesed Worklandi keskused avati 2016. aastal Riias ja Vilniuses ning sellest ajast alates on võrgustik jõudsalt kasvanud, ulatudes Baltimaade suurimatesse linnadesse. Tallinnas on Worklandil viis keskust, mille hulgast leivad kõik endale midagi meelepärast. Õnneks aga on ka teistesse Eesti linnadesse hakanud ajapikku tekkima
Suvepealinnas Pärnus saab puhkuse ajal tööd teha näiteks Forwardspace’i vabakontoris. Pärnu Keskuses asuv vabakontor pakub ettevõtlikele inimestele töökohta kaasaegses kontoris, kus töötegijaid võtavad vastu reguleeritava kõrgusega lauad, ergonoomilised toolid, kiire internetiühendus, maitsev kohv ning võimalus kasutada helikindlat kõneruumi, koosolekuruumi, kööki ja ürituste ruumi. Forwardspace’i missioon on aidata kaasa kohaliku ettevõtluskeskkonna kasvule ja arengule, koondades ühe katuse alla Pärnu alustavad, vabakutselised ja start-up-ettevõtjad, pakkudes neile lisaks töökohtadele inspireerivaid üritusi, motiveerivaid kohtumisi ning harivaid koolitusi, mis kõik saavad teoks tänu tihedale koostööle Pärnu linnavalitsuse, Pärnumaa Ettevõtlusinkubaatori ja Tehnopoli Teaduspargiga.
Eriti hoolikalt on kaugtöötamise peale mõeldud aga Kagu-Eestis. Nimelt on sealsed Põlva, Valga ja Võru maakonnad jõud ühendanud ning loonud kaugtöökeskuste võrgustiku, mis kannab nime Kupland. Just sinna – kuplite, metsade ja järvede vahele minnes leiab eest spetsiaalselt kaugtööks disainitud maa. Kuplandi tulles saad keskenduda olulisele, olla kaugel suure linna kärast ning teha erinevaid virgutuspause töö vahepeal. Kuplandi kuuluvad keskused võtavad vastu nii üksi tööd teha soovivaid inimesi kui ka neid, kes tahavad terve tiimiga linnast välja saada. Samuti on Kupland mõelnud perede peale, kus lastel on koolivaheaeg või ühel vanemal puhkus. Sellisteks puhkudeks pakub Kupland keskkonda, kus ööbida ja einestada saate kõik koos, kuid töötegemise ajaks pakutakse ergonoomilist keskkonda ja ülejäänud perele võimalusi aja sisustamiseks Kagu-Eestis.
CLEMSON OÜ arendab, toodab ning paigaldab omatootena elektri- ja sidekilbiuksi nii korteriühistule kui äriühingutele ehitus- ja renoveerimise sektoris ÜLE EESTI. Meie pakutavad tooted on testitud parima tulemuse saavutamiseks. Kuulame ära Teie soovid ning koos leiame parimad lahendused. Täpsema info tehtud lahendustest leiate meie kodulehel CLEMSON.EE kilbiuste kataloogist.
Vanade kortermajade kilbiuste vahetamine uute vastu annab trepikojale kaasaegse ja esindusliku välimuse ning
TAGAB NÕUETEKOHASE ELEKTRIOHUTUSE! Vahetatud kilbiuste peamised eelised: • ELEKTRIOHUTUS • Tõstab kodu väärtust ja turvalisust • Annab trepikojale esindusliku välimuse
Lahendus 5-kahe uksega mudel / ülemine kaablikate/ 3xarvestiavad/kaitsme luuk/RAL 1015
Kilbiuste tehniline spetsifikatsioon Nimetus Materjal Pindviimistlus
Korruse kilp DIN EN 10346-Zn DX51D+Z275 Pulbervärv 80-100 (RAL)
Mõõtmed Teenindus Lukustatavus
Erimõõdus Avaneb 135 Sarjastatud lukk/mündilukk Enne paigaldust
Pärast paigaldust
Oleme spetsialiseerunud trepikoja kilbiuste valmistamisele ja paigaldusele alates 2008 aastast
Clemson OÜ
+372 520 3963
info@clemson.ee
www.clemson.ee
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS
Väldi kohtuvaidlusi –
nõuandeid rendilepingu osalistele Üürileping on alati kahe otsaga mõõk – selles on kaks osalist ja vigastada võivad saada mõlemad. Kuidas vältida lepingu lõppemisel kohtuvaidlusi, mida jälgida, millised punktid eriti selgeks teha? Konkreetseid näpunäiteid annab vandeadvokaat Erki Vabamets. TOIMETAS: MAARJA-LIISA PINTMAN FOTOD: SHUTTERSTOCK
1. 2.
Tee ruumidest lepinguperioodi alguses fotod. Nii saad hiljem tõendada ruumide seisukorda. Pane kalendrisse meelde tuletus, et näiteks 14 kuud enne lepingup erioodi lõppemist lepingu uuesti läbi loeksid. Sageli on lepingu pikendamise õigus seotud etteteatamisega, näiteks 6 või 12 kuud. Ve e n d u , et s a a d l e p i n g u t lugedes aru, kuidas jaguneb remondi- ja hoolduskohustus. Tihti on see reguleeritud mitmes lepingupunktis, mis võivad omavahel vastuolus olla. Proovi mõne näite alusel olukord läbi mängida – kes peab tegema ja kelle kulul. See kehtib üldiselt kõikide lepingupunktide kohta – proovi sõnastust näitliku olukorraga täita. Mõtle läbi lepingu enne tähtaja lõppu lõpetamise vajadus ja pööra lepingu sellele peatükile erilist tähelepanu. Kui lepingus on loet elu, millisel puhul on õigus leping üles
3.
4. 20
NOVEMBER 2023
öelda, ja selle lõpus on sõnad „ja muudel seadusest tulenevatel juhtudel“, siis see tähendab, et kohaldub ka kõik seaduses kirjas olev. Üürnik – teata üürileandjale viivituseta, kui tood ruumidesse asju (seadmed, masinad vms), mis ei kuulu sinule, näiteks liisinguvara. Nii välistad selle vara suhtes üürileandja pandiõiguse. Üürileandja – kasuta julgelt pandiõigust, kui üürivõlg muutub kriitiliseks. Vaheta lukud ja ära lase üürnikku enam ruumidesse. Kuigi seaduse järgi on pandiõiguse teostamine ehk asjade kinnipidamine lubatud vaid siis, kui üürnik tahab ära kolida või ruumides leiduvaid asju ära viia, siis praktikas toimib lukkude vahetus hästi – üürnik ei taha, et vara oksjonile läheb, ja maksab võla kiiresti ära. Pärast on
5.
6.
aega küll vaielda selle üle, kas üürnik hakkas tõesti välja kolima või see lihtsalt tundus üürileandjale nii. Lepi kokku, kas ja kuidas toimub üürniku tehtud parenduste hüvitamine. Lepi kokku, milline peab olema ruumide seisund nende tagastamisel. L ause „Peab tagastama ruumid seisundis, mis vastab asja lepingujärgsele kasutamisele“ ei pruugi olla piisav. Puuraugud seintes, kraabitud põrand, lõhutud nurgad jne – kas see on harilik kulumine ja kes kordategemise kinni maksab. Üürileandjal on kasulik välistada vastutus uue omaniku eest. Tasub tähele panna, et seaduse järgi jääb endine üürileandja vastutama uue üürileandja lepingurikkumise eest kolme aasta jooksul nagu
7. 8.
9.
käendaja. Seda siis juhul, kui hoone omanik vahetub. Välista lepingutingimuste muutmise nõudeõigus puhuks, kui muutuvad lepingu sõlmimise aluseks olnud asjaolud, või määra sõnaselgelt, milliste asjaolude muutumine selleks õigust ei anna – nt muudatused majanduskeskkonnas, üürihinna järsk tõus või langus jne. Seda eriti pika tähtajaga lepingute puhul. Kui tekib vajadus leping varem lõpetada, teata soovist ette võimalikult pikalt. Sellega vähendad kahjunõuet enda vastu ja paned teisele poolele kohustuse tegutseda. Seadus keelab enesekahjustamise. See tähendab, et tuleb hakata otsima uut üürnikku või üüripinda ja kui enda aitamiseks midagi ei tehta, siis võib kohus kahjunõuet vähendada. Üürileandja – kirjuta lepingus selgelt lahti, kuidas arvutatakse kahju, kui üürnik ütleb lepingu üles enne tähtaja lõppu. Näiteks, et sellisel juhul loetakse kahjuks lepingujärgse üüri ja uue üürniku vähem makstud üüri vahe; kes kannab ruumide ümberehitamise kulud, kui on vaja teha töid, et pinnale uut üürnikku leida; kuidas arvutatakse kahju, kui uut üürniku ei leita näiteks kuue kuu jooksul ja üürileandja otsustab hoone müüa jne. Siis on kohtus lihtne kahju suurust tõendada. Kui erimeelsused tekivad ikkagi, siis lepi kokku. Praegu viletsana tunduv kompromiss on tihti parem kui kolme aasta pikkune kohtuvaidlus.
10.
11.
12.
Allikas: Ärileht
KINNISVARA HALDUS & SANITAARTEHNILISED TÖÖD ⋅Teeme santehnilisi töid suuremas mahus kortermajadele ning tööstushoonetele. Pakume nii täislahendust (vesikanalisatsioon-küte) kui ka eraldiseisvaid töid. ⋅Korterelamute vee- ja kanalisatsioonipüstakute vahetus ning korteritesisene torustike renoveerimine. ⋅Septikute, mahutite müük ja paigaldustööd professionaalselt meeskonnalt! Teeme tööd kvaliteetselt ja mõistliku ajakuluga.
Et Sinul oleks rohkem aega oluliste asjade tegemiseks! Reageerime kiiresti ja meie peale võib kindel olla! ⋅Pakume korterite remonti võtmed-kättelahendusena. ⋅24/7 avariitööd ⋅Radiaatorite müük ja paigaldus ⋅Soojuspumpade müük ja paigaldus ⋅Trassipesubuss ⋅Survepesubuss ⋅Kinnisvarahaldus
Võta meiega ühendust tel 5566 6811 või kirjuta oma soovist info@aoholding.ee ja teeme Sinu ideed teoks!
ÄRIKINNISVARA JA -HALDUS
Puhtus on kontori mugavuse võti – tavapärase hoolduskoristuspaketi lisavõimalused Kontori puhtus ja korrasolek mängivad olulist rolli töötajate heaolus ning üldise töökeskkonna efektiivsuses. Puhtus mitte ainult ei taga tervislikumat keskkonda, vaid suurendab ka töötajate rahulolu ja produktiivsust. Seetõttu on tavapärase hoolduskoristuse lisavõimalused muutunud üha olulisemaks, et tagada kontori maksimaalne mugavus ja puhtus.
korda aastas tuleks ka kontorivaipadele süvapesu teha. Vaipade puhastusteenus hõlmab plekkide eemaldamist ja põhjalikku hooldust ning välimuse värskendamist. See ei aita ainult säilitada kontori puhtust, vaid pikendab ka vaipade eluiga.
Põrandate süvapesu ja vahatamine
Põrandate süvapesu ja vahatamine on oluline osa korrapärasest hooldusest, et säilitada põrandate ilu ja vastu pidavus. Süvapesu eemaldab mustuse, rasva ja muud kogunenud saasteained, mis aja jooksul põrandapinda on kulutanud. Pärast põhjalikku puhastust kantakse põrandatele ka kaitsev vahakiht, mis annab põrandatele ka kauni läike. Vahatamine aitab vältida kriimustuste teket ja hoiab põrandad kaua uueväärsetena.
TEKST: LIISBET ESTRA FOTOD: SHUTTERSTOCK
Eripuhastus
Tavapärane hoolduskoristus hõlmab igapäevaseid puhastusprotseduure, kuid aeg-ajalt vajab iga kontorihoone põhjalikumat puhastushooldust. Eripuhastus hõlmab tavaliselt muu hulgas ka vaipade süvapesu, akende puhastamist, mööbli hooldust, pindade desinfitseerimist jpm. Süvapuhastuse eesmärk on eemaldada kinnitunud mustus ja bakterid ning anda kontoripindadele taas särav ja värske väljanägemine. Niisuguseid teenuseid ei tasu alahinnata, sest mööbliesemetesse koguneb paratamatult tolmu ja baktereid, mis võivad töötajatele allergiaid ja ebameeldivusi tekitada.
Akende pesu
Puhtad aknad lisavad ruumidele avarust ja valgusküllasust. Aknapesuteenus hõlmab nii sisemiste kui ka välimiste aknapindade või klaasfassaadide puhastamist. Nii pääseb ruumidesse rohkem loomulikku valgust, mis on töötajate heaolu seisukohalt väga oluline. Lisaks jätavad puhtad aknad ruumidest esteetilisema ja eksklusiivsema mulje.
Lisapuhastus
Hoolitsetud sanitaarruumid
Sanitaarruumid on ühed olulisemad kohad, mis peavad olema alati puhtad ja hügieenilised. Võib lausa öelda, et see määrab kontori kvaliteedi, sest päeva jooksul satub sinna iga töötaja ja ilmselt ka paljud kliendid. Lisaks tavapärasele hooldusele tuleks regulaarselt teha sanitaarruumide süvapuhastust, sealhulgas puhastada tualette, kraane ja põrandaid ning neid desinfitseerida. Nii väldid kontoris haiguste levikut ja säilitad hügieeni taset.
Köögi ja söögitubade „apetiitsus‟
Kontoriköökides ja söögitubades käivad pidevalt inimesed, mis tähendab, et need ruumid kipuvad ka kiiresti määrduma. Köögi ja söögitubade puhastusteenus garanteerib nende ruumide põhjaliku hügieeni, et töötajatel oleks mõnus ja tervislik keskkond ka puhkeajaks.
Mõnus parkimismaja
Alahinnata ei tasu ka maa-aluste parklate hügieeni ja puhtust. Kuna mustust, vett ja pori tassivad autod parklatesse iga päev, tuleb ka neid alasid regulaarselt hooldada. Puhas parkla võimaldab töötajal end tööle tulles mugavalt tunda – nii ei pea inimesed muretsema, et end parklas ära määrivad või peavad seal ebameeldivat lõhna taluma. 22
NOVEMBER 2023
Pehme mööbli puhastus
Pehme mööbel kogub kontoriruumides paratamatult tolmu, mustust ja plekke, just nagu vaibadki. Aeg-ajalt pehme mööbli keemilise puhastuse läbiviimine lahendab aga plekiliste ja ebameeldiva lõhnaga mööbliesemete probleemi. Diivanid ja tugitoolid saavad puhastuse käigus vabaks nii tolmust, bakteritest kui ka teistest väikestest osakestest, mida on tavapuhastuse käigus võimatu eemaldada.
Vaipade puhastus
Kontorite põrandal koguvad vaibad pidevalt mustust ja tolmu ning paar
Lisaks eelmainitud teenustele võib juurde tellida ka üksikuid puhastustoiminguid vastavalt kontori vajadustele. See võib hõlmata näiteks spetsiifilise mööbli või ventilaatorite puhastust ning saadaval on ka igasugu muud eriotstarbelised koristusteenused, mida tavakoristuse puhul ei pakuta. Kontori puhtus ja korrasolek on olulised tegurid töökeskkonna mugavuse ja efektiivsuse tagamisel ning mõnusa kollektiivenergia loomisel. Tavapärase hoolduskoristuse kõrval tasub aeg-ajalt värskendada tööruume ka spetsiifilisemate ja põhjalikumate koristusteenustega, et säilitada kontoripindade puhtus ja vastupidavus. Allikad: impuhastus.ee, maxclean.ee
Vedelplastlahendused Eestis nr 1 vedelplastide asjatundjalt 100%-line veekindlus kuni viimse detailini
11 AASTAT
VEDELPLASTI ASJATUNDJA