Kinnisvaraturg (veebruar 2023) by Delfi Meedia

KINNISVARATURG Väljaande koostas Delfi Meedia erilahenduste ja sisuturunduse osakond

VEEBRUAR 2023

Vaikus on kallis. Omaette aeg on kallis. Viimsi Villa sobib neile, kes on jõud kaugele – neile, kes saavad ise öelda, mis päeval ja mis kell nad otsustavad linna tulla. Kesklinn on 20 minuti kaugusel, aga ei ole ühtegi põhjust seda iga päev külastada.

Tule Viimsi Villade tutvumispäevale 1. veebruaril kell 14-15 Urva tee 14, Pringi küla, Viimsi

Vaata lähemalt lvm.ee/viimsi-villad

Ingmar Saksing

Sanna Milistver

vanemmaakler

maakler

+372 501 3320 ingmar.saksing@lvm.ee

+372 5684 8700 sanna.milistver@lvm.ee

KINNISVARATURG

Pole midagi imelisemat kui teadmine sellest, milline peaks olema see ideaalne kodu, kus saaks end tunda õnneliku, vaba ja energilisena. Tihti ei julgeta endale oma soove ja vajadusi tunnistada, selle takistuseks võib olla näiteks hirm suure hinna või eitava pangavastuse ees. Kinnisvara arenduse ja investeerimisega tegeleva Reterra Estate OÜ turundusjuht Evely Pihela annab aga nõu, kuidas endale ideaalne kodu valida.

Raemõisa uusarendus.

Kuidas valida endale ideaalne kodu?

Raadimõisa Pargimajade uusarendus.

„Alustame sellest, et alati on kasulik panna tähtsa otsuse puhul paberile selle plussid ja miinused. Kinnisvara ostmine on väga oluline samm iga inimese elus ja kindlasti oleks hea mõelda ette, mis ei ole selle ostu puhul läbiräägitav. Näiteks on mõnele inimesele vastuvõetamatu korter esimesel või viimasel korrusel, põhjapoolsed aknad, avatud köök või kooli puudumine uue kodu naabruses,” räägib Pihela. Väga olulised kolm küsimust, mida endale esitada, on, et kui suur peaks uus kodu olema, kus piirkonnas peaks see asuma ja kas valida pigem uue või juba kasutatud eluruumi vahel. Koroonaperiood pani meid väärtustama näiteks koduse kontoriruumi olemasolu või seda, kui lihtne on sinna tellida toitu ja muid kaupu. Väärtusliku kinnisvara kuldlause on teadagi „asukoht, asukoht, asukoht“. Hea asukoht on see, kust on piisavalt mugav tööle, kooli, lasteaeda ja kauplusesse minna. Samas peab kodu ümbrus olema turvaline, kaunis ja vaikne ning pakkuma tegevust ja võimalusi väljas aja veetmiseks.

„Asukoht on oluline ka põhjusel, et reeglina soovitakse, et kodu väärtus aja jooksul kasvaks. Aga kõige tähtsam on, et asukoht vastaks kõikide seal elavate vajadustele ja teeks teid ka pikemas perspektiivis õnnelikuks,” lisab Pihela.

Uuri oma finantsvõimalusi ja ole realist

Kui endal ei ole piisavalt raha kogunenud ja on plaan laenu taotleda, võiks panga poole pöörduda kohe koduostu mõtte tekkides. Keskmiselt on eluaseme pangalaenu omafinantseering 20% korteri ostuhinnast. Kasutada võiks ka KredExi käendust, mis on abimeheks neile, kes soovivad võtta laenu uue eluaseme ostmiseks ja vähendada esmase sissemaksu kohustust. „Esimene ostetud kodu ei jää tõenäoliselt eluaegseks unistuste koduks, sest aja jooksul muutuvad inimeste vajadused, soovid ja maitse. Esimene kodu võib olla hinnalt soodsam ja pisem, kuid selline, mille väärtus ajas tõuseb. Vaadake oma võimalustele otsa realistlikult, kuid

leidke nende võimaluste piires parim lahendus,“ selgitab Pihela. Tartu üks populaarsemaid piirkondi on praegu kahtlemata Raadi, kuhu Reterra Estate on alustanud Raadimõisa Pargimajade elamurajooni rajamist. Uue elamukvartali esimene maja valmib juba 2023. aasta suvel. Projektis valmib järgmise kahe aasta jooksul kolm uut maja, kokku 96 uut korterit. Tallinna külje alla rajatavas Raemõisa uusarenduses on müügile tulnud uue etapi korterid, kokku saab Raemõisa elurajoonis olema ligi 300 korterit. Raemõisa elamutes on kahe- kuni viietoalised korterid, kõikidel korteritel on rõdud või terrassid. Päikesepaneelidega varustatud A-energiaklassi hoonetega Raemõisa uusarendus on energiatõhus ning toob endaga kaasa väiksemad haldus- ja ülalpidamiskulud. Raemõisa asub kõigest 3,5 km Tallinna linnapiirist ning on Tallinna-Tartu maanteelt kergesti ligipääsetav. Täpsemat infot arenduse kohta leiab veebilehtedelt www.raadimoisakodu.ee/ pargimajad ja www.raemoisa.ee

UUE KODU KÖÖK PLANEERI KOOS ARENDAJAGA Uue kodu loomise juures võtab harilikult kõige enam aega köögi planeerimine ja tellimine. Samas on köök kodu süda ja seetõttu on väga oluline, et uue kodu võtmeid saades oleks ka köök juba valmis. „Köögi planeerimine ja tellimine võtab tavaliselt teistest ruumidest rohkem aega, aga arendaja kaudu tellides võib olla kindel, et kõik mõõdud ja planeeringud on korrektsed ning paigas. Meie oleme oma klientidele loonud nii-öelda standardlahendused, mis teevad planeerimise ja valimisprotsessi oluliselt lihtsamaks. Iga korteritüübi jaoks on valmis disainitud parim lahendus ning klient ei pea nuputama, kuidas sahtleid, kappe ja tehnikat oleks hea paigutada,” räägib Reterra Estate OÜ müügiarendusjuht Kaspar Markus. Oluline on loomulikult ka see, et köögi disain

VEEBRUAR 2023

haakuks hästi ülejäänud korteri siseviimistlusega ja looks ühtse terviku. Aitame oma erilahendusest leida sobiva köögi just kliendi vajadusi ja soove silmas pidades. Kõikide Reterra köökide materjalide näidistega on enne otsustamist võimalik tutvuda arenduste müügiboksides. „Arendajaga koostöös kööki planeerides võidab klient nii ajaliselt kui ka rahaliselt. Rahalises mõõdus on kliendi jaoks vahe aga eriti suur, kuna arendaja kaudu kööki tellides ei pea köögi maksumust korraga välja käima, vaid saab selle mugavalt lisada oma kodulaenu sisse. Reterra koostöö köögitootjaga on olnud pikk ja põhjalik ning meie arendustes on köögitootja igale korterile köögi välja mõõtnud, variandid hinnastanud ja ajalise skaala täpselt välja arvutanud. Tänu sellele saab kliendi köök korterisse paigaldatud juba enne, kui kliendil võtmed käes on,” lisab Markus.

Reterra pakub köökide lahendusi nii Tartus Raadimõisa Pargimajade arenduses kui ka Tallinnas Raemõisa arenduses. Tutvu vabade korterite ning köökide võimalustega arenduste kodulehekülgedel: raemoisa.ee ja raadimoisakodu.ee/pargimajad

KINNISVARATURG

Euribori tagasituleku, sõja ja inflatsiooni aasta Kokkuvõtvalt võib eelmise aasta kohta ka kinnisvarasektoris öelda, et tegemist oli ebanormaalse, anomaalse ja ebakindla ajaga. Sõda, kiiresti kallinenud energiahinnad, inflatsioon ja euribori positiivseks muutumine ennustasid kõik justkui kogu valdkonna kokku kukkumist. Kuid turg reageeris, võttis omaks ja normaliseerus. Tehingute arv vähenes, kuid turg on siiani toimiv, olgugi et pisut äraootav.

TEKST: Martin Hanson FOTO: Miltton

Elukondliku kinnisvara arendaja Endoveri tegevjuht Robert Laud ütleb, et 2022. aasta puhul oli kindlasti tegemist anomaalse aastaga. „Selgelt saab vaadata aga kahte erinevat poolaastat: esimene pool aastast tiksus veel vanas rütmis, kus tehingute arv oli suur ja aktiivsus turul kõrge. Huvitav oli ka see, et sõja alguse šokist tuli sektor nii umbes kuu ajaga suures osas välja ja senine aktiivsus taastus. Oluline muudatus tekkis tarbija meelsuses aga teisel poolaastal, alates augustist, kui tunnetus oli selgelt selline, et tarbija ei ole enam nii optimistlik, on mure oma toimetuleku pärast ja üldine psühholoogiline seisund pole enam see, mis oli enne. Tehingute arv vähenes seejärel järsult,“ räägib Laud. Tegevjuht lisab, et koroonaajast oli Endoveril teada, et šoki kliendi käitumisse sisse arvestamine võtab aega umbes viis-kuus kuud. „Täpselt nii ka läks, kuid seda väga lühikeseks ajaks. Samas september aga osutus jällegi turul aktiivseks, mis tähendab, et kliendid harjusid uue normaalsusega üsna kiiresti ja need, kes tehinguid teha soovisid –

Väljaandja: Delfi Meedia AS Trükk: Printall

VEEBRUAR 2023

korterit või muud pinda osta-müüa –, ei tahtnud seda enam edasi lükata,“ lisab Laud. Kinnisvarafondi Baltic Horizon tegevjuht Tarmo Karotam kommenteerib aga ärikinnisvara poolelt vaadates, et 2022. aasta saab võtta kokku kui väga ebakindla aasta. „Sõja algamine veebruaris lükkas käima kogu selle aasta suurimad juhtumised, mis mõjutasid selgelt ka kinnisvarasektorit. Kiire energiahindade tõus tõi kaasa kõikide hindade tõusu, mis aasta viimases kvartalis ennustas üsna halba tulevikku. Õnneks hirmud ei realiseerunud, hinnad on hakanud langema ja turg seetõttu korrigeeruma. Samas on muutunud paradigma ja oleme hakanud tervikuna vaatama üle oma energiatarbimist. Seda nii riikide kui ka äriettevõtetena,“ räägib Karotam.

Euribor ei ehmatanud

2022. aastat jääb selgelt tähistama ka euribori positiivseks muutumine, mis ajas kogu turuolukorra veelgi segasemaks. Laud aga ei näe selles liiga suurt probleemi, eriti pikas perspektiivis.

„Seda oli oodata. Inimesed jällegi harjuvad ja oste selle tõttu edasi ei lükata. Isegi praeguses olukorras tehakse tehinguid ikka sellest lähtuvalt, mida on inimesel vaja – suurem korter, kuna pere laieneb, maja muus asukohas. Kuid lühikeses perioodis paneb see tehingutele taas põntsu, sest lisaks psühholoogilisele mõjutusele ei saa mingi osa inimesi enam pangast laenu. See kindlasti mõjutab kogu sektorit,“ lisab Laud. Karotam võtab asja kokku nii: 2022. aasta oli kõrgete energiahindade aasta, 2023. aastat peab mees piltlikult aga kõrge euribori aastaks. „Kindlasti näeme sellel aastal ka euribori tippu. Räägitud on euribori tõusust ju palju ja pikalt, nüüd hakkab see jõudma ka meie rahakotti ning peame kõik sellele reageerima. Kuid selgelt on näha, et liigset hirmu turul ei ole, tehinguid tehakse, tulevikku vaadatakse, toimetatakse ja otsitakse uusi võimalusi,“ lisab ta.

Uuel aastal uue hooga?

„Kui aga vaadata tulevikku, siis näeme seda, et hinnad teevad teatava korrektsiooni. Kuid siiski on 2023. aas-

Erilahenduste ja sisuturunduse osakonna juht: Irmeli Karja, irmeli.karja@delfi.ee Reklaam: Karolin Merilai, karolin.merilai@delfi.ee

tast oodata sellist hingetõmbamise ja uute plaanide tegemise aastat. Ostud ja müügid ikka toimuvad, kuid mahud on väikesed, suuri arendusi selleks aastaks pole planeeritud, tegeletakse olemasolevate lõpetamisega. Samas on see vaid väikene paus, sest Eesti elamispindade vanus on kõrge, uusi kortereid ja muid pindu ei tule nii palju juurde, kui inimesed neid soovivad. Ehk siis suuremad panused on tehtud juba järgmisele aastale,“ räägib Laud. Baltic Horizoni tegevjuht lisab, et neil paistab tänavune aasta pisut roosilisem. „Eks hinnatundlikkust on ka meie valdkonnas tunda, kuid erinevalt elukondlikust kinnisvarast ei löö see meie rente ega hindu kohe, väikene puhver on sees. Lisaks ei ole ka näha, et äripindade ja kontorite rentijate profiil oleks muutunud. Kui on vaja, siis on ikka vaja pind võtta. Mis aga sellel aastal toimub, on see, et nii mõnigi portfell vahetab omanikku, müüki on juba tulnud mõnede välismaiste investorite osalused,“ räägib Karotam.

Kujundaja: Marju Viliberg Keeletoimetaja: Helina Koldek

LÄBIMÕELDUD JA KESTVAD LAHENDUSED hepsor.ee/paevalja

hepsor.ee/ojakalda

HUBASED KODUD HARKU VEEREL

PAEVÄLJA KODUD ON VALMIS!

Väärika Õismäe piirile kerkib uus kolmetorniline avarate perekorteritega maja. Kaks kõrvalasuvat mänguväljakut, palju rohelust ja head ühendused kesklinnaga loovad Ojakaldast mõnusa kodupaiga.

Hubase ja tegevusterohke sisehooviga uued majad vaid 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel Kadriorust. Saadaval veel viimased kodud!

hepsor.ee/manufaktuur/m7

hepsor.ee/lillekylakodud

TERVIKLIK KODUPAIK AJALOOLISEL TÖÖSTUSALAL Manufaktuuri 7 majad kerkivad Põhja-Tallinnasse Manufaktuuri kvartalisse. See on kvaliteetne ja läbimõeldud elukeskkond, kus kulgevad sünkroonis elu ja töö ning on palju vaba aja veetmise võimalusi.

UUED KODUD KRISTIINE ROHELUSES Hubane 26-korteriga A-energiaklassi maja hinnatud Kristiine linnaosas. Mõnus keskkond vaiksete kõrvaltänavate ja ohtra rohelusega, kesklinnale mugavalt lähedal.

KINNISVARATURG

Julgeolek, tervisekriis ja suur teadmatus energeetikavaldkonnas mõjutavad kogu maailma majandust. Loomulikult ei jää puutumata ka kinnisvaraturg. Mida võime uuelt aastalt oodata ja kuidas keerulises olukorras orienteeruda? Teeme väikse ülevaate ja tutvume põhiliste märksõnadega. Teemat kommenteerib kinnisvarabüroo Uus Maa analüütik Risto Vähi. TOIMETAS: Taavet Kase FOTO: Shutterstock

Milliseks kujuneb kinnisvaraturg aastal 2023? Kindlasti võib öelda, et praegu valitsevad kinnisvaraturul muutlikud tuuled. Need, kes plaanivad kinnisvara müüa, jälgivad pingsalt hinnaturgu – ostutehingutes on märgata mõningast jahenemist. Millist nõu anda aga neile, kes soovivad hoopis kodu osta? Analüütik Risto Vähi viitab sellele, et uuel aastal emotsioonioste enam ei tehta. Otsused kaalutakse enne põhjalikult läbi ja ka laenukohustusi ei soovita nii kergekäeliselt võtta. Esitasime analüütikule mõned küsimused, mis annavad üldise pildi ees seisvast turuolukorrast.

Võttes arvesse kõike, mis maailmas on toimumas ja toimunud, siis mida oodata kinnisvaraturu osas 2023. aastalt? Eelkõige vaiksemat tehinguturgu ja väiksemat uute korterite pakkumist. Inimesed on ettevaatlikud, majandus jahe ja euribor kasvab. See tähendab, et emotsioonioste ei tehta ja kui kodu on vaja osta, siis kaalutakse kogu protsess ning oma võimalused tugevalt läbi ja tehinguni jõudmine võtab kauem aega. Kindlasti tuleb arvestada ka kompromissivalmidusega hinna osas ja olla valmis selle langetamiseks. Loomulikult on palju teadmatust. Me ei tea siiani, kaua kestab sõda ja kuidas

see lõppeb. Sellest tulenevalt ei tea me veel, kuidas pikemas perspektiivis laheneb olukord energiaga. Need kaks aspekti on väga tähtsad ning suudavad kõiki ennustusi ja ootusi sõrmenipsust muuta. Kas on näha, et see aasta hakkavad jõujooned muutuma – kes võidab, kes kaotab? Võidab see, kes suudab kohaneda ja uue turuolukorraga kaasa tulla, mitte ei püüa seda kangekaelselt eitada. Kui on vaja teha hinnaalandust, siis tuleb seda teha. Kui on vaja korraldada kampaania, siis tuleb seda teha. Kui müüa

See tähendab, et emotsioonioste ei tehta ja kui kodu on vaja osta, siis kaalutakse kogu protsess ning oma võimalused tugevalt läbi ja tehinguni jõudmine võtab kauem aega. 8

VEEBRUAR 2023

Kolm peamist tegurit, mis uuel aastal Eesti kinnisvaraturgu mõjutavad • Ostjate turg • Aktiivsed müügikampaaniad • Hinnalangus

ei saa, aga üüriturg piirkonnas toimib, tasub kaaluda kinnisvara väljaüürimist. Eelkõige tuleb aru saada, et emotsioon praegu ei müü ning oluline on pragmaatilisus ja praktilisus. Võitja on see, kes kohaneb. Kaotaja aga see, kes elab endiselt heades aegades ega soovi ka suure müügisurve taustal tegeliku olukorraga leppida, jäädes tehingust ilma. Kellel tasuks 2023. aastal kinnisvarasse investeerida, kellel uusi pindu osta? Investeerida tasub neil, kellel on selleks olemas tegelik võimekus. Praegu ei ole aeg, kus investeerimine mängida suure laenukoormuse peale. Praegu on oluline, et investoril oleks olemas enda märkimisväärne võimekus ja puhver. Investeerida tasub vabu vahendeid, mis on kas täielikult või suures osas reaalselt olemas.

IDEAALSE ASUKOHAGA ÄRIPINNAD Pärnu maantee ääres valmivad peagi uued bürood ja kaubanduspinnad, mis pakuvad kõigi mugavuste ja kestlike lahendustega kaasaegset töökeskkonda.

Logistiliselt mugav asukoht – ligipääs igast suunast iga transpordiga.

LEED Gold sertifikaadiga innovaatiline korter- ja ärimaja.

Paindlikud parkimislahendused nii äri- kui eraklientidele.

Pinnad valmivad 2023. aasta lõpuks. Pärnu maantee 137, Tallinn.

vektor.ee

Pirnipuu Kodu – A-klassi ridaelamud Muuga aedlinnas Läbimõeldud lahendused mugavaks eluks

www.pirnipuukodu.ee Maria Tulbina Tel 5593 2400

Hirvo Lukas Tel 508 9234

alg@alg.ee Pirita tee 20/2, Tallinn

KINNISVARATURG

Uus aasta toob

kinnisvaras häid ostukohti

Aasta lõpp tõi kinnisvaraturule pessimismilaine – detsembris langes korteriturul tehingute arv võrreldes 2021. aasta viimase kuuga peaaegu kolmandiku ehk 31% võrra. Arco Vara Kinnisvarabüroo analüütik Mihkel Eliste nendib oma ülevaates, et üsna sarnane turusituatsioon püsib ka uue aasta alguses. Uus Maa Ärikinnisvara konsultandi Kristi Tamme hinnangul tuleb kinnisvaraostjal olla tänavu ettevaatlik, sest kui tehtud müügiprognoosid paika ei pea, võib see nii mõnelegi projektile saatuslikuks saada. TEKST: Gerli Ramler FOTO: Shutterstock Eliste sõnul on populaarseimate kinnisvaraportaalide vaatamiste arv olnud mõnel päeval ligi kümme korda väiksem kui veel pool aastat tagasi, justkui potentsiaalseid turuosalisi enam isegi ei huvitaks, mis kinnisvaraturul toimub. Taoline väga järsk langus suhteliselt lühikese aja jooksul viitab analüütiku hinnangul selgelt paanilisele tarbijakäitumisele, mis ajaloolises vaates ei kipu ajaliselt kuigi pikalt kestma. Siiski ei maksa lähiaastatel oodata aastate 2020–2022 tasemeteni küündimist. „Kinnisvara on pikaajaline investeering ja nii üüriinvestorid kui ka koduomanikud peaksid siiski jääma rahulikuks, kuna pikemas vaates eeskätt Tallinnas varade kapitalikasv takistamatult jätkub, olgu selle eestvedajaks kas pelgalt inflatsioon või elanikkonna ostuvõime ja rahvaarvu kasv. 2023. aasta toob

uusi ja häid ostuvõimalusi eeskätt teisest kvartalist, mille juures ka potentsiaalsete ostjate puhul näib, et osa neist ootabki pelgalt hinnalanguse süvenemist,“ hindab Eliste. 2023. aasta esimeses pooles saab võtmeküsimuseks lisaks laenuturule tööturg, mille juures võimalike koondamis- ja pankrotilainete eskaleerumine võib viia täiendava tarbijakindluse halvenemiseni, mis vähendaks potentsiaalsete ostjate hulka turul veelgi ning seda pikaks ajaks. Nii arvab Eliste, et kuigi üüripakkumiste arv on praegu üle pikaajalise keskmise taseme, võib lähitulevikus Ukraina sõjapõgenike vool talvise perioodi tõttu taas ajutiselt võimenduda ja isegi kui seda ei juhtu, on eestlaste kindlustunne kinnisvara ostmisel oluliselt kehvem kui üürimisel. Siiski algab üüriturul taaskordne hinnakasvu tsük-

kel Eliste hinnangul tõenäoliselt varem kui ostu-müügitehingute turul, mille juures 2022. aasta neljandast kvartalist on edasiste üüriinvesteeringute tegemine üle riigi selgelt taandunud.

Võib tekkida olukord, kus raha on, aga head pakkumised puuduvad

Domus Kinnisvara kutselise vanemmaakleri Katrin Kuusma sõnul on tunda ärevust kinnisvaraturul ja kõik huvilised ootavad, kuidas edasi läheb. Ilmselgelt on ralli lõppenud ja tormijooksu uutele müügipakkumistele ei toimu, kuid siinkohal ta pigem julgustab koduostjaid oma valikuid tegema, kui silmapiirile on ilmunud müügikuulutus, mis meelitab. „Põhjus lihtne – kui enne kerkis uusarendusi nagu seeni pärast sooja vihma, siis momendil on paljud arendusprojektide kaustad riiulile tagasi tõstetud ja valik järgmisel aastal jääb arvatavasti nigelaks. Arendajad üritavad turuga manipuleerida selle kaudu, et uute korteritega turgu üle ei ujuta, seetõttu ei ole oodata ka meeletut hinnalangust. Järgmise aasta teises pooles võib ostja leida ennast olukorras, kus soovib endale kinnisvara soetada, raha selleks on, kuid pole head pakkumist. Kodu ostmiseks on aeg alati õige, kuna seda otsust tehakse südame ja mõistuse koostöös.“ Uus Maa Ärikinnisvara konsultant Kristi Tamm nendib oma ülevaates, et kinnisvara on Eesti kodumajapidamiste peamine jõukuse allikas ja kinnisvarasse

investeerimine üleriigiline rahvussport, mis selgitab ka laia huvi turul toimuva vastu. Suhtelisest stabiilsusest hoolimata pole kinnisvaraturg seisev vesi ja mitmed tegurid mõjutavad selle toimimist pidevalt. Nii mõjutab Tamme hinnangul ametlikku hinnastatistikat paratamatult fakt, et elamispindade müügistruktuur on muutumas ja viimasel aastal on Tallinnas alustatud oluliselt vähem uute korterite ehitusi kui varem. „Seetõttu on järgnevates kvartalites valmimas varasemast vähem kalli hinnaga uusi kortereid, mis langetab elamispindade statistilist keskmist hinda. Ametlik keskmise hinna langus võimendub tõenäoliselt ka korteriturul ja sunnib müüjad veelgi suuremale paindlikkusele. Seega toob see aasta kinnisvaras väga häid ostukohti. Konkurentsi tihenemine müügiturul lõpetab tõenäoliselt ka hinnaanomaaliad, kus arendajad saavad küsida 4000–5000 eurot korteri ruutmeetri eest asukohas, mis sellist hinnataset kuidagi ei õigusta.“ Ta lisab, et hoolimata Tallinna linnavõimu võimetusest väljastada talutava kiirusega lube uute eluasemete rajamiseks on kiire hinnakasv ja normaliseerunud ehitusturg arendajatele piisavaks motivatsiooniks ootele pandud projektide taaskäivitamiseks. Seetõttu on ostjate jaoks valik laienemas. Kuna iga uue eluaseme ostuga vabaneb tavaliselt ka üks olemasolev, siis suureneb pakkumine ka vanemate korterite turul. VEEBRUAR 2023

KINNISVARATURG

Maaklerteenus enne ja nüüd

Igast õpipoisist ei kasva meistrit Kõik puutuvad oma elus mingil hetkel kokku maaklerteenusega. Kas saadud teenus oli ka kvaliteetne, aitab lahti mõtestada Arco Vara maakler Liia Koreline. TOIMETAS: Teele Teder FOTOD: Shutterstock Kohusetundlikul maakleril on alati käepärast teenuste osutamise leping. Lugege lepingu sisu hoolikalt läbi, kogu teave peaks olema selgelt arusaadav, eriti teenuste vastastikused arveldused. Vaadake üle kogu teile silma jäänud maakleri info, näiteks tema veebisait, sotsiaalvõrgustike lehed, foorumite sõnumid, artiklid meedias. Analüüsige, mida ta kirjutab, kas ta on oma asjaajamises pädev, missugune on tema suhtlusviis ja sõnavara, mida teised temast kirjutavad, ning tehke oma järeldused. Hea märk on maakleri juriidilise hariduse olemasolu. Kuid elu on näidanud, et kinnisvaraspetsialisti juriidilise pädevuse ja ka erihariduse puudumine ei saa olla takistuseks positiivse kogemuse saamisel kinnisvaratehingute vallas. Hea kinnisvaramaakler teab alati, kust leida pädev jurist, 12 VEEBRUAR 2023

kes konsulteeriks ja teie küsimusi lahendaks. Kuidas leida hea maakler, kui mitte töökogemuse järgi? Kinnisvaraturu kogemus on määrav ja seetõttu tuleb hea maakleri valikul eelistada vähemalt kolmeaastast kinnisvaramaakleri kogemust. Oluline ei ole maakleri vanus, vaid sooritatud eluaseme ostu-müügitehingute arv ja klientide positiivne tagasiside. Tark maakler töötab tuleviku nimel, mis tähendab, et ta kujundab oma tausta teilt tagasisidet saades. Kinnisvaramaakleri töö on nähtamatu, seda ei saa puudutada – see pole asi. Kuid töö tulemus peaks olema üheselt mõistetav. Maakler kui ettevõtja läbib oma tööaastate jooksul tõelise elukooli. Hea kinnisvaramaakler aitab alati kinnisvara kasumlikult valida või müüa! Ja nagu igast õpipoisist ei kasva meistrit, nii ei kasva ka igast kinnisvaramaaklerist head professionaalset maaklerit. Seda tööd ei saa teha osalise tööajaga, mis annab ajutist või juhuslikku sissetulekut. Hea maakleri professionaalsuse määrab see, kui rahul on klient nii pakutava teenuse kui ka suhtlemisega huvitava ja karismaatilise inimesega. Heal kinnisvaramaakleril on lai temaga rahulolevate klientide ring, ta on tark, energiline, süveneb klientide huvidesse, tal on palju tutvusi ja ta teeb oma tööd südamega. Ilma loova mõtlemise ja iseseis-

vuseta ei saa inimesest head kinnisvaramaaklerit. See elukutse on mõeldud neile, kes oskavad planeerida mitte ainult enda, vaid ka klientide aega. Hea kinnisvaramaakler ei vii läbi „tühja“ vaatamist, ta tunnetab klienti, tema tuju, ebakindlust, vajadusi ja soove. Ta suudab ennustada kliendi tegevust, sest tal on rikkalik suhtlemiskogemus. Ta on psühholoog, sõna otseses mõttes. Mõne fraasi põhjal määrab ta kliendi psühhotüübi, rahaliste vahendite olemasolu, perekonnaseisu, elukutse, haridustaseme. Sellest lähtuvalt pakub hea maakler igale kliendi küsimusele, probleemile või ülesandele sobiva lahenduse. Ta on inimestega suhtlemise meister.

Kinnisvaramaakleri elukutse jõudis meieni 19. sajandil. Selle tõukejõuks oli linnade aktiivne areng. Kinnisvara peeti üheks parimaks omavahendite investeeringuks. Nii või teisiti oli ja on kinnisvara tema omanikele alati tulu toonud, kas siis üürides või müües. Vahendusäri läbiviimiseks hakkasid ilmuma spetsiaalsed juhised, mis väitsid, et iga inimene, kellel on vähemalt väike kapital, võib sellise ettevõtmisega hõlpsalt alustada. Kõige esimestes kinnisvarabüroodes tegeldi ainult kinnisvara ostu-müügiga. Agentuuri kliendiks saamiseks oli vaja esitada avaldus, milles tehti büroole ülesandeks tema nimel äri ajada ja esitada kõik objekti kohta vajalikud dokumendid. Lisaks oli kohustuslik märkida, kas vara on hüpoteegiga seatud, kui jah, siis millal, kus ja mis summale. Peagi ei suutnud kõik bürood toime tulla kasvava taotlejate vooluga ja turule ilmusid illegaalsed maaklerid, kes vahendasid eluasemeid ning võtsid vahendusteenuste eest tasu. Nad tegelesid absoluutselt kõigi vahetusega seotud küsimustega tehingu algusest lõpuni. Büroodel tekkis vajadus kinnisvaramaaklerite järele. Maakleriteks said reeglina väga töökad ja suurepärase analüüsivõimega inimesed. Kaasaegse kinnisvaraturu sünni ajastul olid kinnisvaramaaklerid eluaseme ostu-müügitehingutes asendamatud osalejad. Nendes tingimustes ei saanud see teisiti olla. Otse arendajatelt uut korterit osta oli väga raske – uusi maju peaaegu ei ehitatudki. Müüjate ja ostjate ühendamiseks pidid agendid tegema iga päev sadu kõnesid, muidugi lauatelefoni kaudu. Polnud juttugi mobiiltelefonist igas taskus ja internetikaablist igas korteris. Nad täitsid ka palju muid funktsioone. Näiteks oli levinud praktika, kui tehingu ajal hoiti korteri raha kinnisvarabüroo kontoris. Kuid ajad muutusid ja koos nendega ka kinnisvaraturg. Tuhandete müügis olevate korterite andmebaasile saab praegu igaüks mõne sekundiga ligi. Internetis on palju teenuseid, mis aitavad väikese raha eest õige lepingu koostada ja korteri omanikku kontrollida. Tänapäeval on kinnisvaraga töötavate inimeste vanusekategooria muutunud. Mõned kümned aastad tagasi oli maaklerite keskmine vanus 35–45 aastat, nüüd aga juba 25–35 aastat. Selle põhjuseks on kiiresti arenev tehnoloogia. Nüüd on reklaamikampaania peamised tööriistad internetiressursid, reklaamid, veebitahvlid, veebisaidid. Selline töö võimaldab klientidele rohkem tähelepanu pöörata ja säästab aega. Muudatused on tulnud erialale kasuks. Kinnisvaramaakleri kasulikud teadmised võimaldavad rahuloleval kliendil tänada spetsialisti vahendustasuga (umbes 3%). Kokkuvõtvalt võib öelda, et viimastel aastatel on kinnisvaraturu spetsialistide kvaliteet paranenud, kasvanud professionaalsus, muutunud suhtumine ettevõtlusesse, klientidesse ja partneritesse.

KINNISVARATURG

Möödunud aasta turbulentse tunneb ärikinnisvaraturul veel kaua Hindade tõus ja Ukraina sõda tõid kaasa muutusi, mis mõjutasid ahelreaktsioonina ehitussektorit ning sellega seotud kinnisvaraturgu. TEKST: Andi Pleskovski, RE Kinnisvara juhtiv konsultant FOTO: Shutterstock Koroonakriisist tasapisi taastuma hakanud tarneahelad said mullu uue löögi – teatud ehitusmaterjalide hinnad kerkisid ulmelistesse kõrgustesse või muutusid sootuks kättesaamatuks. Lisaks mõõnale materjaliturul said paljud ehitajad tunda ka tööjõunappust, kui suur hulk meil leiba teenivaid ukrainlasi läksid kaitsma oma kodumaad. Tööd oli, tegijaid enam mitte. Nii seisid kevadsuvel paljud ehitajad silmitsi olukorraga, kus ehitushinna ütlemine tellijale oli pea võimatu. Seetõttu ei osanud ka arendajad teatada üürnikule võimalikku üürihinda uues hoones. Sellist olukorda ei mäleta ka väga pikalt turul tegutsenud osapooled.

Sõda andis uut hoogu elektri- ja energiahindadele

Kinnisvaravaldkonnas on energial kui sisendil suur mõju nii ehituses kui ka hoonete hilisemas ekspluatatsioonis nii omanikule kui ka üürnikule. Hoonete igapäevasel toimimisel ja ärikinnisvara sihtotstarbelisel kasutamisel moo14 VEEBRUAR 2023

dustavad kõrvalkulud, mille hulka kuulub ka soojus- ja elektrienergia, märgatava osa. Lisaks kodutarbijatele andsid kiiresti kasvanud energiahinnad valusa hoobi ka äriklientidele. Tõsi, mitmele küll viiteajaga, sest paljudel suurematel tarbijatel olid veel 2022. aasta lõpuni kehtinud fikseeritud hinnaga soodsad lepingud. Kõige raskemas seisus on ärikliendid, kelle kogukuludest moodustab märgatava osa energiatarbimine. Juba on kuulda mitme pika ajalooga tootmisfirma pankrotiavaldustest või tegevuse külmutamisest, kuna sisendhindade ja kulude järsk kasv ei võimalda kasumlikult tegutseda. Seega võib prognoosida, et alanud aastal lisandub turule mitmesuguseid vabu tootmispindu. Kuna üldjuhul on need väga spetsiifilised ja ehitatud konkreetse ettevõtte või tegevusala nõudmisi silmas pidades, siis nende kiiresti välja üürimine ilma täiendavate investeeringuteta ei ole lihtne. Omanikud seisavad valiku ees, kas oodata väheneva tootmise-

ga riigis sobivat üürnikku või kohandada pinnad turule sobivamaks. 2022. aastat jääb ilmestama ka võrdlemisi järsk üürihindade tõus. Kui nii büroo- kui ka lao- ja tootmispindade sektoris liikusid üürihinnad viimasel viiel-kuuel aastal külgsuunalises koridoris, siis 2021. aasta lõpus algas ja 2022. aastal jätkus viimaste aastate kõige äkilisem tõus ärikinnisvara üürihindades.

Järgmised aastad kulgevad eelmise tuules

Tulevikku vaadates on kõige raskem ennustada, milline saab olema uute pindade pakkumine järgnevatel aastatel. Kuivõrd ärihoone ehitus võtab sõltuvalt mahust aega 1,5–2 aastat, siis praegused otsused mõjutavad juba 2024. aastal ja hiljem valmivat mahtu. Sel aastal valmib Tallinnas viimaste aastate võrdluses rekordiliselt vähe uut äripinda. Mahud on võrreldavad koroonakriisijärgse 2021. aasta omadega, kui turule toodi ruutmeetrites viimase kuue aasta kõige väiksem maht uut äripinda. Eelnevale lisaks mõjutab läinud sügisel alanud majanduse jahenemine peale arendajate otsustuskindluse ka tarbija ehk üürniku kindlust ja käitumist. Mitmed otsingud on edasi lükatud, kuniks väljavaated majanduse osas selginevad. Büroopindade pakkumist

seni rahuldanud tugev nõudlus IT-sektori poolelt on samuti vaibunud, kuna finantseerijad ja investorid on muutunud ettevaatlikuks. Ühelt poolt on pakkumine madal, kuid samas vajavad edukad ettevõtted endiselt uusi äriruume ja hetkel töös olevad arendused leiavad tõenäoliselt omale oodatud tingimustel üürnikud. Enamgi veel, mitmed 2023. aastal valmivad objektid on juba kas täielikult või suuremas mahus üürilepingutega kaetud. Seetõttu ei ole uuel aastal ette näha ka üürnike poolt pikisilmi oodatud hinnalangust uusarenduste turul. Arendajad viivad olemasolevad projektid ilma hinnaalanduseta lõpule ja kuna lisanduv maht saab olema varasemast väiksem, siis survet üürihindadele ei ole algaval aastal ette näha. Büroopindade segmendis on huvitav tähelepanek, et paar aastat tagasi valminud hoonetes leidub nüüd vabu eksklusiivseid ja edevaid büroopindu, mille varasemad üürnikud tegutsevad praeguseks tugeva surve all kannataval krüptoturul. A-klassi büroopinda keskses asukohas on endiselt vähe pakkuda. 2023. aasta saab ühelt poolt olema põnev ja väljakutseid esitav, teiselt poolt mitmele kitsamale sektorile ka raske ning paljudele ettevõtetele ilmselt üle jõu käiv. Aga nagu ikka, tekitab see teistele jällegi uusi võimalusi.

KREDE X KINNISVARATURG

KredExi laenukäendus aitab

energiatõhusat kodu soetada ja ka olemasolevat säästlikumaks ümber ehitada Kinnisvaraeksperdid rõhutavad, et oma kodu ostmiseks või ehitamiseks on alati õige aeg. Kõrgete energiahindade tõttu pole paremat aega ka olemasolevat kodu energiatõhusamaks muuta. Nii kodu soetamine kui ka renoveerimine on investeeringud, mis aitavad kulud pikas vaates alla tuua, parandada elukvaliteeti ja säästa raha ka muuks kui vältimatuteks kuludeks. Kui on soov tulevikku investeerida, kuid jõudu napib, tuleb appi KredExi eluasemelaenu käendus.

Kinnisvara soetamine või eluaseme rajamine on otsus, mille puhul praegusest valikust sõltub, millises kodus edaspidi elad ja millise väärtusega vara tulevikus omad. Väärtust saab tõsta ka eluaseme renoveerimisega. Eluasemelaenu puhul nõuavad pangad reeglina sissemakset. Olenevalt ostetava kinnisvara maksumusest võib osa puudu jääda, eriti noortel, kes pole jõudnud veel piisavalt sissemakseks sääste koguda. Ka juba kodu omavad inimesed ei pruugi igapäevakulude kõrvalt leida piisavalt raha laenu omafinantseeringuks, et kinnisvara energiatõhusamaks muuta. KredExi käendusega on võimalik kodulaenu taotleda madalama, 10%-lise omafinantseeringuga, lasterikastel peredel 5%-lise omafinantseeringuga. Kui see osa maksumusest koos, jääb tagatiseks ainult ostetav vara ja lisatagatist pole vaja. Tegelikult on KredExi käendus abiks isegi siis, kui laenu sissemakseks on kogutud panga nõutav summa. Sissemakseks kulutamata raha saab investeerida remonttöödesse, kvaliteetsemasse sisustusse, tõhusamatesse energialahendustesse. KredExi eluasemelaenu käendust väljastavad kõik eluasemelaene andvad pangad.

Eluasemelaenu käendamisel tähelepanu maapiirkondadel, lasterikastel peredel ja noortel

KredExi käenduse abil saavad lihtsamalt eluasemelaenu eelkõige ühiskonnagrupid, kellest paljud peaksid muidu kodu soetamise või energiatõhusaks renoveerimise määramatusse tulevikku lükkama. Üheks sihtrühmaks on noored – nii pered kui ka spetsialistid. Pere puhul on eelduseks, et seal kasvab vähemalt üks

KredExi eluasemelaenu käendus Võimaldab viia sissemakse ainult 10%-ni (lasterikaste perede puhul 5%-ni) ja lisatagatist pole vaja. Milleks? Ostmiseks Ehitamiseks Renoveerimiseks Kellele? Kõigile energiatõhusa eluaseme soetajatele ja renoveerijatele Kinnisvara ostjatele ja renoveerijatele maapiirkonnas Noortele peredele Noortele spetsialistidele Lasterikastele peredele Sundüürnikele Kaitseväe ja kaitseliidu veteranidele Tasub teada Käenduse taotlemine käib panga kaudu. Käendusega ostetud vara ei tohi välja üürida. Tagatiseks olev vara tuleb kindlustada. Oma väikeelamut energiatõhusamaks muutes saab kasutada nii KredExi toetust kui ka laenukäendust, need teenused üksteist ei välista. Lisainfo: kredex.ee

kuni 16-aastane laps ja ema-isa vanus ei ületa 35 aastat. Kui peres kasvab vähemalt kaks kuni 16-aastast last, siis ei tohi ema-isa vanus ületada 40 aastat. Lapsevanematele ei ole vanusepiirangut lasterikaste perede puhul – KredExi käendus tuleb appi kõigile peredele, kus kasvab vähemalt kolm kuni 19-aastast lastlast ning see võimaldab suurtel peredel päris oma kodu saada vaid 5% omafinantseeringuga. Käendust saavad taotleda nii vanemad koos kui ka eraldi, üksikvanemad ning ka eestkostjad. Spetsialist on töötav kuni 35-aastane noor, kel on omandatud kõrg- või kutseharidus. Ilmselget turutõrget lahendab KredExi käendus kinnisvara soetamisel või renoveerimisel väljaspool suuri linnu, kus pankade tingimused seda ei võimalda või on oluliselt ebasoodsamad. Maapiirkonna käendusega võtab KredEx endale kinnisvara madala või muutuva hinna riski ja see võimaldab pankadest oluliselt paremini laenu saada. Samuti on KredExi eluasemelaenu käenduse sihtrühmaks kaitseväe või kaitseliidu veteranid ning sundüürnikud.

Käendus ka kõigile energiatõhususse panustajatele

KredEx pakub käendust ka selleks, et energiatõhusat kodu osta või olemasolevat energiatõhusaks renoveerida. KredExi eluaseme ja energiatõhususe osakonna juhi Triin Reinsalu sõnul on tegu esimese finantsteenusega Eestis, mille eesmärk on soodustada energiatõhusa kinnisvara soetamist ja loomist. Et pangast laenu võttes KredExi energiatõhusa eluaseme laenukäendust taotleda, peab KredExi käenduse abil ehitatav maja vastama vähemalt B-klassi energiamärgisele. Maja renoveerimisel

on nõuded mõnevõrra leebemad – saavutada tuleb vähemalt C-klass. Ostetava korteri puhul sõltub nõutav energiaklass kortermaja uudsusest. Enne 2019. aastat kasutusloa saanud maja puhul on eelduseks C- ja uuemate majade puhul B-klass.

Käendusele lisaks väikeelamute rekonstrueerimistoetus

Lisaks laenukäendusele on väikeelamute omanikel võimalik oma kodu energiatõhusamaks muuta KredExi väikeelamute rekonstrueerimistoetuse abil. Väikeelamud moodustavad kolmandiku Eesti elamufondist. Eesti keskmine energiatarbimine neis on ruutmeetri kohta võrreldes teiste Euroopa Liidu liikmesriikidega suurem ja selle põhjuseks ei ole vaid külm kliima. Oluline osa väikeelamutest on ehitatud 1950.–1960. aastatel ja arvestades tollaseid projekteerimisnorme, on mõistlik nende renoveerimine tänapäevaste elamistingimuste, energiasäästlikkuse ning pikaajalise säilimise seisukohast. Olenevalt vajadustest ja omafinantseeringu võimalustest saab KredExi toetusega ette võtta nii osalise kui ka täies mahus renoveerimise. Kuna eesmärk on kogu Eesti elamufondi võimalikult suur energiatõhusus, on tervikliku renoveerimise puhul toetusmäär suurem. Samuti on toetuse puhul soositud maapiirkonnad: toetuse määr kasvab sedamööda, mida kaugemal asub elamu suurtest keskustest. Vastavalt sellele võib toetuse määr ulatuda 20–50 protsendini ja 20 000 eurost 40 000 euroni. Kindlasti on mõistlik oma maja terviklikult rekonstrueerida – siis tasub investeering end kiiremini ära.

VEEBRUAR 2023

MERKO

Kodu Merkost –

kindel kvaliteet, mis kestab Juba neljandat aastat järjest on Merko Kantar Emori kinnisvarabrändide uuringu põhjal tuntuim ja mainekaim kinnisvaraarendaja. Merko eelistena toodi ülekaalukalt esile usaldusväärsust, head kvaliteeti ja arenduste asukohti ning professionaalsust. Merko on aastaid olnud Eesti suurim korteriarendaja ja loonud kodu tuhandetele peredele. „Loome uusi elukeskkondi läbi proovitud headuses, kuid iga järgmine arendusprojekt või uus ehitusse minev hoone on alati eelmisest innovaatilisem ja veelgi detailsemalt läbi mõeldud. Oleme tänulikud klientidele usalduse eest ja pingutame jätkuvalt kõrge kvaliteedi nimel,“ kommenteerib Merko Ehitus Eesti arendusgrupi juht Alar Toomik. Merko tugevus arendajana ei toetu ainuüksi tuhandete korterite rajamise käigus saadud tarkusele ja üle 30-aastasele kogemusele. Selle aluseks on suhtumine ja läbiv mõtteviis – kodu on palju rohkem kui lihtsalt neli seina, mille ees korteriuks.

Kuidas Merko kodud sünnivad?

Kodu algab juba elukvartali piirilt ja selle kvaliteeti mõjutab iga pisemgi detail nii kodu ümbruses kui ka hoones ning korteris sees. Õigesti peab olema paigas nii hooviala lahendus, hoone arhitektuur ja korteri siseviimistlus kui ka

pilgule nähtamatu, näiteks ülioluline tehnosüsteem, mille tõhususest sõltub igapäevane heaolu. „Jälgime detaile ja lähtume planeerimisel suuremast tervikust. Mõtleme konkreetse pere jaoks loodavast kodust ja rajame sinna ümber kõike vajalikku hõlmava elukeskkonna, suisa uusi linnaosasid koos tänavastruktuuride, linnaruumi sobituva ning linnapilti täiustava hoonestusega ja lopsakate rohealadega, mis sobivad mõnusaks ajaveetmiseks või tervisespordiks. Sugugi vähem tähtis ei ole väikeäride, lasteaedade ja ärihoonete integreerimine tervikusse,“ räägib Merko põhimõtetest Merko Ehitus Eesti kinnisvaraarenduse valdkonna juht Jaan Mäe. Väljast sisse planeerimise suurepäraseks näiteks on Merko trendikas ja äärmiselt menukaks osutunud Uus-Veerenni asum, kus arenduse käigus on liigutud just nimelt linnaosalt kvartalile, eluhoonelt korterile ning alles seejärel jõutud tubade ja nende täpsema planeeringuni. Kõik eelnimetatud elemendid peavad olema tasakaalus, et

luua harmooniline elukeskkond ja vastata Merko põhjalikele kvaliteedistandarditele.

Millise kodu Merkost saab?

Merko lähtub oma arendusprojektide ettevalmistamisel pika kogemuse tulemusel kujunenud ja muutuva ühiskonna ootuste ennetamiseks pidevalt täiustuvatest põhimõtetest, mis jaotuvad laias laastus viide kategooriasse. Korteri kvaliteet – vaieldamatus fookuses on korterite praktilised planeeringud; kvaliteetsed, maitsekad ja naturaalsed valikud siseviimistluses; seinte ja muude piirete helipidavus; „targa kodu“ lahendused; kliendi vajadusi järgivad elektrilahendused (piisav arv pistikuid õigetes kohtades, sh rõdudel) ja jahutuse võimaldamine. Hoone kvaliteet – kaasame oma arendusprojektidesse parimad arhitektid ja sisearhitektid, jälgime hoonete sobitumist ümbritsevasse keskkonda, lisaks kinnisvaraarendusele ise ka hoonete ehitust juhtides ei tee me kompromisse ehituskvaliteedis ning oleme tehnosüsteemide valikul ülimalt hoolsad. Ühise ruumi kvaliteet – trepikodade, parkimiskorruste ja panipaikade arendamisel on fookuses nende funktsionaalsus ning väärikas viimistlus. Koduomanike vajadus-

te arenedes täienevad ka lahendused. Üha enam leiavad kasutust elektritõukerataste laadimispesadega panipaigad; rattahoiu, -pesu ja -hoolduse ruumid. Samuti rajatakse elektriautode laadimist võimaldav taristu. Kvartali kvaliteet – hooneid ümbritseva keskkonna kujundamiseks kaasame maastikuarhitektuuri tipptegijad, hoonete ümber rajame rohealad (nt pargid, alleed, hoovialad kasvuhoonete ja pergolatega), treenimisvõimalusi soodustavad lahendused (nt välijõusaalid, nutikad liikumist motiveerivad lahendused, mänguväljakud, jalgrataste parklad ja hoolduspukid), toome elukeskkonda kunsti (nt toetasime Noblessnerisse skulptuuri püstitamist) ja igapäevamugavused (nt pakiautomaate plaanides). Linnaruumi kvaliteet – iga valmiv hoone kujundab avalikku linnaruumi, mistõttu meie arendatu-ehitatu peab püsima väärikas pikkade aastate jooksul. Oleme aastaid toetanud terviseradade rajamist üle terve Eesti ja tahame, et ka meie kvartalisisesed rajad toetaks just sedasama sõnumit – regulaarne liikumine kasvatab tervelt elatud aastate arvu nii iga Merko kodus elava isiku kui ka kogu Eesti rahva keskmise mõttes.

Uus-Veerenni

Trendikad Uus-Veerenni kodud pakuvad aedlinna idülli Tallinna kesklinnas – arendusprojekti kogumahus rajatakse aastate jooksul ligikaudu 50 korterelamut 1400 uue koduga. Hiljuti valmis 8500 m2 avalik puhke- ja mängualadega park, lisaks kerkib piirkonda lasteaed ning ärihoone. Uus-Veerennis on hetkel valmimisjärgus 12 elamut kokku 137 korteri ja 8 äripinnaga. Tutvu kodude ja eripakkumistega: merko.ee/veerenni

Uus-Veerenni I etapi hoonete vahele rajatud sisehoov pälvis 2020. aastal Eesti Maastikuarhitektide Liidu aastapreemia hooviruumi kategoorias. Foto: Tiit Veermäe

16 VEEBRUAR 2023

MERKO

Lahekalda

Odra

Tutvu kodude ja eripakkumistega: merko.ee/lahekalda

Tutvu kodude ja eripakkumisega: merko.ee/odra

Lahekalda on Kadrioru ja Pirita vahel, Maarjamäe paekaldal asuv kiirelt arenev ning tuleviku trendikaim piirkond, kuhu kerkivad kümmekonna lähiaasta perspektiivis uued moodsad eluhooned, lisaks lasteaed ja kodukauplus. A-energiaklassiga kodud Paekalda 23/1 ja 23/2 elamutes on sissekolimiseks valmis!

Merko arendusprojektides on olulisel kohal innovatsioon ja uuenduslik mõtteviis, mistõttu seal, kus võimalik, on rakendatud ka kõiksugu nutikaid ning maailmatasemel lahendusi. „Uus-Veerenni sisehoovides on kasutusel näiteks SUDS ehk sustainable urban drainage-süsteem. Kogume katustelt vihmavee ja juhime selle avatud minikraavide süsteemi, enne kui liigne vesi linna sadeveesüsteemi voolab. Sajustel perioodidel läbib sisehoovi meeleolukas veerenn, mis teeb ühtlasi kummarduse ammustele aegadele, kui just seda tänavat mööda kulges Tallinna linnasüdant joogiveega varustav veerenn,“ kommenteerib Uus-Veerenni müügijuht Eve Soppe.

Milline on kodude tulevik?

Arutelu, otsing ja uudsete lahenduste rakendamine toimub järjepidevalt ning nõnda ongi Merko iga järgmine ehitusse minev hoone või uus arendusprojekt sammu või mitme võrra talle eelnenust ees. Rohkelt inspiratsiooni on ammutatud ja ka tulekul nii Skandinaavia maade parimatest praktikatest kui ka eesrindlikumate Kesk-Euroopa riikide kogemustest õppides. Iga aastaga muutuvad kinnisvaraarenduses järjest aktuaalsemaks energiasäästu ja rohepöördega seotud teemad. Kuna klientide soovid on erinevad, lisandub ka edaspidi turule nii avaramaid planeeringuid, kus igal pereliikmel on võimalik oma kodukontorit või -kooli pidada, kui ka kompaktsema plaanilahendusega elamispindu.

Suurepärase asukohaga modernsed Odra linnakodud asuvad Tallinna kesklinnas, Bussijaama vahetus läheduses. Turvalises ja haljastatud sisehoovis on mänguväljak ja erilahendustega puhkealad, mis pakuvad võimalust värskes õhus lõõgastumiseks ja naabritega suhtlemiseks. Uued kodud on valmimisjärgus ja saavad sissekolimiseks valmis kevadsuvel 2023.

millega head sisekliimat toetada saab (näiteks passiivse jahutuse pakkumine arhitektuursete lahenduste abil). Usume Merkos, et linlased hakkavad järjest enam eelistama isikliku autoga sõitmisele alternatiivseid liiklemisviise – ühiskondlik transport, jalgratas, tõukeratas, rendiauto pikemate vahemaade läbimiseks, taksoteenus, jalgsi mõistlike vahemaade läbimine. Arendusala planeerides tuleb seega rajada liikumisviiside paljusust toetav ja turvaline taristu, mis loob võrdsed võimalused kõigile liiklejatele.

Fookus on kvaliteedil Metsatuka

Pääsküla metsade ja rabaradade lähistel asuv Metsatuka on suurepärane elukoht inimestele, kes hindavad looduse lähedust ning mugavat elukeskkonda. Hoolsalt loodusesse sobitatud elamutes valmivad juba selle suve hakul ühe- kuni neljatoalised avarad ja valgusküllased kodud. Tutvu kodudega: merko.ee/metsatuka

Uued kortermajad kavandatakse A-klassi energiamärgisega hoonetena. „Üsna pea hakkame nägema hoonete katustel üha enam päikeseparke. Hoonete ventilatsiooni- ja küttesüsteemid muutuvad järjest efektiivsemaks ning targemini juhitavaks. Korterid varustatakse „targa kodu“ juhtimissüsteemidega, mille kaudu on korteripõhiselt võimalik juhtida ning jälgida kütet, ventilatsiooni, jahutust ja valgustust. Kasutusele tuleks veel

võtta praegu lihtsalt kanalisatsiooni minev sooja vee energiajääk,“ loetleb Toomik kinnisvaraarenduse tulevikutrende. Soppe sõnul pööravad kliendid üha enam tähelepanu korterite sisekliimale, mistõttu on temaatika arendajate jaoks aina tähtsam. Iga korteriarenduse puhul kaalutakse läbi parimad tehnilised lahendused sisekliima tagamiseks (ventilatsioon, küte ja jahutus) ning mõeldakse läbi hoone arhitektuursed aspektid,

Merko eesmärk on luua just sellist kinnisvara, mida iga Merko töötaja tahaks ka ise osta ja kuhu rajatud kodus ise elada. Teame, et teadliku kliendi ostuotsus ei sünni ainult korteri sisu põhjal, aga ka kogu arendusala planeeringut, hoonete arhitektuuri, hoovialade maastikukujundust, loodavat infrastruktuuri ja muud hinnates. „Eesti korteriostja on väga tark – oskab küsida ja teab, mis on hea. Pingutame igati, et meie rajatavad korterid oleksid innovatiivsed, heade planeeringutega, laitmatu ehitustööde ja materjalide kvaliteediga, trendikad ning tulevikusuundumusi arvestavad,“ kinnitab Mäe. Pikaajaline investeering – nagu seda on isikliku kodu ostmine – peab olema kindel investeering kvaliteeti, mis kestab. „Ilmselt on see ka põhjus, miks paljud kliendid liiguvad kodu ostmisel ühest Merko majast just järgmisesse Merko ehitatud majja,“ märgib Soppe.

merko.ee/kodud VEEBRUAR 2023

KINNISVARATURG leeriv nõue pole samuti viimastel aastatel muutunud. „Sõltuvalt ostetavast objektist – selle seisukorrast, asukohast ja turuväärtusest – ning laenuprojekti muudest riski mõjutavatest teguritest võib pank kliendilt küsida kõrgemat omafinantseeringut, kui on Eesti Panga poolt minimaalselt nõutav, aga ei pruugi.“

Euribori ja inflatsiooni mõju

Euribor ja inflatsioon – sõnad, mille esinemissagedus on meedias ning inimeste omavahelistes vestlustes viimastel kuudel arusaadavalt sagenenud. „2022. aastal oli kodulaenude turu suurim mõjutaja kindlasti euribor, mis muutus eelmise aasta suvel positiivseks ja tõuseb jätkuvalt, mõjutades klientide igakuiseid laenumakseid. See olukord muutis inimesed uute kohustuste võtmisel ettevaatlikumaks. Kodumajapidamiste ebakindlust suurendas ka inflatsioon, mis oli Eestis euroala kõrgeim, ja üldine kulude kasv. Inflatsiooni kiire kasv on igapäevaseid elamiskulusid viimastel kuudel oluliselt kasvatanud ja seda mõju arvestame ka laenusumma väljastamisel. Seetõttu tuli ka pankadel üle vaadata laenutaotlejate maksevõime arvutuste alusnumbrid, mis tähendab, et sama töötasu või sissetuleku juures maksimaalne võimalik väljastatav laenusumma 2022. aastal võrreldes ülemöödunud aastaga vähenes ja kinselt 40–50%,“ ütleb Hallang ja nisvara kättesaadavus üldilisab, et endiselt vaadatakse selt langes,“ sõnab Hallang. enne laenuotsuse tegemist Ta lisab, et maksevõime arostetavat objekti, selle seivutamisel võtab SEB fikseesukorda ning kliendi senist rimata intressimääraga laemaksekäitumist ja tarbimisnude puhul arvesse ka määharjumusi. ra võimalikku tõusu ja seda, et Sarnaseid üldiseid tingimulaenuvõtja oleks võimeline si kirjeldab ka Anne Pärgma, SEB eraklientide teenindama laenu ka 6%-lise öeldes, et pank väljastab laepanganduse või isegi mõnevõrra kõrgema ne sama lahkelt ja vastutusdivisjoni juht intressimäära korral. „Selle tundlikult kui varem. SwedSille Hallang Foro: Jake Farra tulemusena võib väljastatabankist saadud laen saab olla va laenu suurus olla väiksem kui tagatise väärtusest maksimaalselt eelnevatel aastatel.“ 85%. „Samas, Swedbank väljasHallangu sõnul progtab ka koduvahetuse laenu ja noosib SEB euribori jätkuselles osas oleme vaadanud vat kasvu. Aasta lõpuks võib just koduvahetuse perioodi see tõusta 3,1%-le, mis täveidi rangemalt, et kas inihendab laenu võtnud inimene ikka saab mõlema laemese jaoks suurenevaid laenu maksetega hakkama ning numakseid. Euribori tõusu mõju kas tal on võimalik enda olemasSwedbanki laenuvõtjale sõltub kliendi olev vara soovitud perioodil ja eluasemelaenude laenulepingu jäägist ehk kui soovitud hinnaga müüa. Ehivaldkonnajuht palju on lepingu lõpuni jäätusprojektide analüüsil hinAnne Pärgma nud ja millisel tasemel on ledame, kas inimesel on piisaFoto: Marilin Leenurm pingus euribori määr fikseevalt vahendeid juhtudeks, kus ritud. ehitus võib kulukamaks min„Euribor on hetkel tõusvas trendis. na. Negatiivse laenuotsuse peamiseks See on olnud varem ka tasemel üle 5%. põhjuseks on olemasolevate kohusPraeguste prognooside põhjal on oodatuste ebakorrektne tagastamine. Posita, et 2023. aasta sügisel jõuab euribor tiivset otsust pigem edasilükkavateks 4% juurde, et seejärel hakata langema. põhjusteks on liialt suur soovitud laeLaenuvõtja peab laenu võtmisel hindanusumma, täiendava omafinantseerinma enda maksevõimet erinevate eurigu kogumise vajadus, tagatise mittesobori tasemetega. Kui tead, milleks valbivus,“ lisab Pärgma. mis olla, ei ole ka põhjendamatuid hirSille Hallang ütleb, et Eesti Panga elume,“ ütleb Pärgma. asemelaenude omafinantseeringut regu-

Eluasemelaenust, euriborist ja inflatsioonist Eluasemelaenudega seonduv ei kaota oma aktuaalsust isegi kõige stabiilsema ja kergemini etteennustatava majandusliku olukorra puhul, sest paljudel pole kodu soetamine ilma välise abita võimalik. Veidigi raskemad ja/või ebakindlamad ajad panevad arusaadavalt muretsema ning toovad hulganisti uusi küsimusi. Mis toimub eluasemelaenude turul 2023. aasta alguses? TEKST: Uku Adrian Ilves FOTO: Shutterstock Kuigi pankade sisulised tingimused ja nõuded laenuvõtjatele muutunud ei ole, teevad euribor ning inflatsioon oma töö, mis laenu taotlemist ja selle saamist lõppkokkuvõttes siiski mõjutavad. Pole kahtlustki, et õhus on omajagu ebakindlust. Kes lükkab taotlemist edasi, kes loobub, kes aga lepib saadava laenu arvelt suurema kokkuhoiuga muudes elu aspektides. SEB eraklientide panganduse divisjoni juht Sille Hallang ja Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma annavad põgusa ülevaate laenuturul toimuvast. Anne Pärgma toob välja, et Swedbanki laenutaotluste arv oli kolmandast kvartalist alates pigem langustrendis, aasta algusega võrreldes pea –45%. „Samas sõlmitud lepingute arv vähenes tagasihoidlikult 10–15%. Põhjuseks võib pidada seda, et vähemaks jäi taotlusi, kus soovitakse pikaajalisemat laenu võtmise plaani arutada.“ Sille Hallang ütleb, et 2022. aastal vähenes SEB-s laenutaotluste arv võr18 VEEBRUAR 2023

reldes 2021. aastaga ligi 20% ja aasta teise poole võrdluses oli langus üle 30%. „Keelduvate laenuotsuste arv suurenenud ei ole, sest laenuvõtjad kaaluvad võetavaid kohustusi praeguses olukorras põhjalikumalt kui varem nii laenumaksete suuruse kui ka ostetava eluaseme seisukorra ja kaasnevate kulude vaatest.“

Mis on muutunud ja mis mitte?

Nii Hallang kui ka Pärgma ütlevad, et laenuväljastamise tingimused on viimastel aastatel jäänud üldjoontes samaks. „SEB on laenude väljastamisel alati lähtunud vastutustundliku laenamise nõuetest. Analüüsime hoolikalt laenutaotleja ja tema pere sissetulekuid ning kohustusi. Pangast laenu saamisel on oluline, et kliendil on stabiilne ja tõendatud sissetulek ning kohustuste hulk ei läheks tema sissetulekutega võrreldes liiga suureks. Soovituslikult võiksid kõikide laenukohustuste igakuised maksed moodustada sissetulekust maksimaal-

KINNISVARATURG

Mis on kinnisvaraarenduses muutunud viimase viie aastaga? Mis on muutunud viimaste aastatega korterite turul, jättes kõrvale hinnatõusu? Mida ootavad tarbijad arendajatelt, uutelt arendustelt ja linnapildilt ning kui suurt rolli mängib selle kõige juures rohepööre? Meie küsimustele vastavad eksperdid kinnisvaraarendusettevõtetest Reterra Estate ja Hepsor. TEKST: Gerli Ramler FOTO: Shutterstock

Reterra Estate’i arendusjuht Krista keeruline prognoosida, millal on võiKoppel nendib, et viimase viie aastamalik alustada kinnistul arendustegega on muutunud kinnisvaraarenduse vust. Ilmselgelt on muutunud ka see, tsükli pikkus. „See tähendab, et kuna et arendajad peavad tegema arenduse kehtestatud detailplaneeringuga kinnistute omandamise kokkuleppeid arenduskinnistute maht on varasemas staadiumis ja võtma kahanenud ja uusi detailseetõttu ka suuremaid riske, planeeringuid ei tule nii kuna potentsiaalne arenduskiiresti juurde, on arenmaht ega selle realiseerimise dajate jaoks muutunud aeg pole selge.“ oluliselt aja perspektiiv,“ Teise suure muutuse on selgitab ta. „Pikale venitoonud kaasa roheteema. vate detailplaneeringute ja „Roheteema väljendub kinnisehitusloa menetlusprotvaraarenduses suuresti enerKrista Koppel sesside tõttu on praegu giatõhusas projekteerimises Foto: Jake Farra 20 VEEBRUAR 2023

ja ehituses, päikesepaneelide lisamises kortermajade katustele ja elektriautode laadimispunktide rajamises. Üldiselt liigub aga ka kinnisvaraarenduse valdkond sarnaselt teistega üha enam jätkusuutlikuma energia kasutamise ja materjalide taaskasutamise suunas ning üha enam muutub ka kinnisvaraarendamise protsessis oluliseks CO2 jalajälje hindamine,“ räägib Koppel. Hepsori juhatuse esimees Henri Laks ütleb samuti, et võrreldes viie aasta taguse ajaga pannakse kinnisvaraarenduses oluliselt rohkem rõhku nii energiatõhususele, keskkonnasäästlikkusele kui ka rohelisele mõtteviisile ja seda nii ehitusmaterjalide kasutuse osas kui ka hoonete tehnosüsteemide lahenduste mõttes. Ta möönab, et Hepsor võttis rohelise mõtteviisi enda südameasjaks juba kümmekond aastat tagasi. „Meie esimene rohelise mõtteviisi ärihoone aadressil Sõpruse puiestee 157 valmis juba aastal 2014. Praeguseks ole-

me arendanud neli rohelise mõtteviisi ärihoonet, mille puhul saab peamiste energiatõhususe lahendustena välja tuua maakütte ja jahutuse, vihmavee kasutuse, päikesepaneelid ning energiatõhusust toetavad arhitektuursed lahendused.“

Aastatega on keskmine korteri suurus uusarendustes vähenenud

Uute korterite arendamisel on Koppeli hinnangul olulisteks märksõnadeks nutikad läbimõeldud planeeringud ja optimaalsed korterite suurused. „Vähetähtis ei ole ka avatus ilmakaarte suhtes. Oluline on elamispinna avarus ja valgusküllasus. Kindlasti on viimastel aastatel energiakriisi tõttu kasvanud inimeste teadlikkus kinnisvara ülalpidamiskulude osas ja oskus sellele ka juba ostuhetkel tähelepanu pöörata.“ Reterra Estate’i müügiarendusjuht Kaspar Markus lisab, et optimaalne planeering on väga oluline nüanss, millele arendustes senisest rohkem rõhku pannakse. „Sisuliselt hoone iga ruut-

KINNISVARATURG meeter on hoolikalt läbi mõelTähtsaks on muutunud kodu ümbritsev keskkond ja dud. Nii välditakse hilisemat rohelus tarbetult suurte üldalade Arenduste võtmekohaks kütmist ja suudetakse eluon saanud funktsionaalsepindade lõpphinnad hoite rekreatsioonialade oleda mõistlikul tasemel. Aasmasolu – ostuotsus võib jäätatega on keskmine korteri da selle taha, kui hästi on arensuurus uusarendustes väheduses lahendatud puhke- ja nenud. Kui varem leidis kolKaspar Markus mängualad, haljastus ning metoalisi kortereid ka 100 m2 Foto: Jake Farra tuuris, siis praegustes projekparkimine. Üha enam küsitaktides sellist toodet enam naljalt ei leia. se Markuse sõnul targa kodu lahenduste Eks siin mängib eelkõige rolli praegune kohta, mis võimaldab protsesside autoruutmeetrihind, mis ebaproportsionaalmatiseerimise kaudu reguleerida kliimat, selt suurtel korteritel lõpphinna paigast turvalisust jms, mis suurendavad enernihutab.“ giasäästlikkust ja hoiavad kokku aega. Ta lisab, et rõhku pannakse rohkem ka arenduse presenteerimisele, visuaalsele poolele ja arhitektuuriInnovatiivselt ja le. „Elukondlikes arendustes on jätkukeskkonnasõbralikult valt müügiargumentideks terrassi või rõdu olemasolu, avarad aknad ja palju uuelt kodult oodatakse loomulikku valgust, jalgratta või lapseloomulikult ka vankri hoiustamiskoht, elektrisõidukite laadimispunkt, säästlik küttelahendus. energiatõhusust Tähtsad on atraktiivsed siseviimistning madalaid luspaketid ja turundusmaterjalid ning koduostja on teadlikum kui kunagi vakommunaalkulusid, rem. See tähendab, et arendajad peapäikesepaneele hoonete vad suutma pakkuda teatavat paindlikkust lisatoodete valikus, viimistlusmakatusel ja elektriautode terjalide kombineerimisel, planeeringu laadimise võimalust. muutmisel jne.“

Laks nendib, et arendajad pööravadki aasta-aastalt järjest enam tähelepanu hooneid ümbritsevale keskkonnale ja linnaruumile, et rajada inimväärsemat keskkonda. „Väga oluliseks peetakse, et hooneid ümbritsev linnaruum ja hoonete hoovialad oleks läbimõeldud ning põhjalikult planeeritud, et hoovis ja kodude ümber oleks tegevusalad nii lastele kui ka täiskasvanutele ning seal oleks mõnus ja turvaline aega veeta. Kindlasti oodatakse hoonete ümber ka rohkem rohelust.“ Ta lisab, et innovatiivselt ja keskkonnasõbralikult uuelt kodult oodatakse loomulikult ka energiatõhusust ning madalaid kommunaalkulusid, päikesepaneele hoonete katusel ja elektriautode laadimise võimalust. Ka tema toob välja, et järjest enam hinnatakse turvalisi jalgrataste hoiustamise ruume ja hobiruume, kus saaks jalgratast parandada või suuski määrida.

Mis on muutunud linnapildis?

Laksi sõnul peetakse kodu valikul tähtsaks head logistilist asukohta, et koju ja kodust sihtkohta liikumine oleks võimalikult kiire ja mugav nii ühistranspordiga, rattaga kui ka jalgsi. Samuti, et vaba aja veetmise võimalused, näiteks metsarajad ja pargid, oleksid mugavas kauguses ning iga-

Uus kodu seal, kus soovid elada. Tallinn, Kalaranna 21, 23

Tartu, Jaama 167 Valm ib

2s 023 ügise

Saadaval viimased sissekolimiseks valmis A-energiaklassi kodud!

KINNISVARATURG

Foto: Hepsor OÜ

päevateenuste kasutamiseks ei peaks sõitma kaugele. Linnapildis üldisemalt liigume me Markuse sõnul autovaba tsooni laiendamise suunas, kus on prioriteediks jalakäijad ja kergliiklejad, kelle roll on linna liiklusvõrgustiku kavandamises juba märgatavalt kasvanud. „Eks sarnast tendentsi soovitakse näha ka kinnisvaraarendustes, kus ideaalis on parkimine lahendatud maa-aluses parklas ja maapealne hooviala hoitakse autovaba. Üha enam räägitakse ka „15 minuti linna“ kontseptsioonist, mis ideeliselt vähendab auto omamise vajadust. Kont-

septsiooni mõte seisneb selles, et kõik eluks vajalikud teenused ja tooted jäävad 15-minutilise jalutuskäigu kaugusele koduuksest. Kontseptsiooni elluviimisel on kindlasti just kinnisvaraarendajatel suur roll,“ nendib ta.

Klienti huvitab aina enam, et igakuised kodukulud oleksid madalad

Uusarenduste projekteerimisel ja ehitamisel tuleb järgida kehtivaid ehitusnorme ja standardeid, mida energiatõhususe parendamiseks pidevalt muudetakse. Alla teatud energiaklassi hooneid ei lu-

Müüa viimased korterid väärika ajalooga majas Tartu vanalinnas

Trend on üleeuroopaline – saavutamaks Euroopa Liidu eesmärk jõuda kliimaneutraalsuseni 2050. aastaks tuleb CO2 jalajälge vähendada, ka ehituses.

bata isegi ehitada. Markus lisab, et pikemalt tulevikku vaadates jätkub sama suund ehk siis energiatõhususe regulatsioonid karmistuvad. Trend on üleeuroopaline – saavutamaks Euroopa Liidu eesmärk jõuda kliimaneutraalsuseni 2050. aastaks tuleb CO2 jalajälge vähendada, ka ehituses. „Kallite energiahindade tõttu on kõige olulisem märksõna kindlasti energiatõhusus. Kõik meie uued kodud on kas madal- või liginullenergia taseme hooned, mis omakorda vastavad energiamärgise klassile B või A. Töötame oma meeskonnaga iga päev, et energiatõhususe valdkonda oma hoonete puhul edasi arendada,“ ütleb Laks. „Järgmiste arendusprojektide puhul plaanime maakütte ja jahutuse lahendusi kasutada ka kortermajade ehk kodude puhul.“ Maaküte ja jahutus tähendab seda, et hoone ei vaja kütmiseks ega jahutamiseks näiteks gaasi- või kaugkütet või vajab eelnevaid vaid osaliselt külmematel perioodidel nn tippude katmiseks. Lisaks talvistele soodsamatele küttekuludele on Laksi sõnul oluline ka see, et suviste kuumalainete korral on seeläbi tagatud kodude energiatõhus jahutamine. Soodne küte ja soodne jahutus mõjutavad ju kliendi rahakotti ehk igakuiseid kodukulusid kõige enam.

ÄRA LASE ENDALE MÜÜA ILLUSIOONI!

POOL

MODULAR

COMPACT

Vali päris ventilatsioon, vali FläktGroup!

Usaldusväärsed ja kvaliteetsed ventilatsiooniseadmed alates aastast 1918 Vali seadmed otse internetist: acon.ﬂaktgroup.com

FläktGroup Eesti OÜ www.ﬂaktgroup.com heikki.jurilo@ﬂaktgroup.com

KINNISVARATURG

K.KONSTRUK TOR

Köögimööbli trendid

peegeldavad julgust ja lisavõimalusi Kuigi skandinaavialikult heleda mööbli armastus pole kusagile kadunud, on siiski märgata tendentse tugevamate ja julgemate värvitoonide poole. See on vaid üks paljudest sammudest moodsate köögilahenduste suunas, mida pakuvad disainerid ja mööblivalmistajad, lähenedes igale kliendile ning tema soovidele personaalselt. Mitmekülgselt funktsionaalne

Kinnisvara hinnad tõusevad, pinnad muutuvad väiksemaks ja üha enam luuakse insenertehnilisi lahendusi, kuidas näiteks köögisaart liikuva plaadi abil mõne sekundiga töölauaks muuta või köögi töötasapinna alt sahtlist kirjutuslaud välja võluda. Tulevikuköögile annavad lisaväärtuse lahendused, mis võimaldavad selle kerge vaevaga kodukontoriks ümber muuta. Kuigi enamasti on fookuses laud, mida erinevate nutikate lahenduste abil pikendada ja liigendada saab, pakutakse ka mööbli sisse „uputatud” pistikupesi ja ühendusi, töötasapinna alla või sisse paigutatud telefonilaadijaid, kõlareid jne. Teisisõnu – köök muutub kiiresti kodukontoriks ja vastupidi. Uusi tootedisaini lahendusi tuleb iga päevaga juurde.

Uhked ja julged metall-lahendused

Metall muutub järjest rohkem köögimööbli disaini osaks. Praegu näeme vaid metallist käepidemeid, kuid ka riiulid ja näiteks metalli ning klaasi ühendamisena loodud kerged ja hästi hooldatavad uksed on tootevalikutesse lisandumas.

Lihtsasti hooldatavad tasapinnad, nutikad kraanid ja energiasääst

Köögi töötasapindade puhul liigutakse kivilahenduste suunas ka Eestis. Kivipind teenib tänu tugevusele omanikku pikki aastaid, olles dekoratiivsuse kõrval ka kergesti hooldatav. Oma nägu ja väärtust säilitab ka puit: järjest rohkem lähevad hinda täispuidust erilahendused. Värvitud pindade ja uste puhul liigub trend sõrmejäljevabade värvilahenduste suunas. Praktiline! 24 VEEBRUAR 2023

Lihtsad ja monoliitsed kraanid on asendunud erinevate käepäraste väljatõmmatavate sifoonidega, mis näevad välja esteetilised ning vähendavad oluliselt veekulu. Säästmine on mõistagi fookuses ka köögimasinate ja -seadmete puhul. A-klassi energiatarbimine on saanud reegliks. Ühes nähtud köögis toimis ahjude, külmkappide ja muuga kenasti ka Alexa (Amazoni virtuaalassistent) ning ilmselt on ka need lahendused lähemal ajal laialdasse tarbimisse jõudmas. Köögi puhul on oluline sobiv valgustus, mis vajalikul määral igasse nurka peab ulatuma. Selleks on üha rohkem kasutusel erinevaid toone ja paigutust võimaldavad LED- valgustid, mille kasutajasõbralikkus ja mugavus väljendub nii kaugjuhitavates kui ka viipega aktiveeritavates lülitites. Kõik eelnev nõuab mööblivalmistajatelt ajaga kaasas käimist ja varasemate oskuste ning kogemuste kombineerimist nüüdisaegsete lahendustega. Klientide teadlikkus kasvab ja köögidisainerid peavad arvestama uute trendidega rohkem kui kunagi varem.

20 aastat kogemust

Köögi Konstruktor on ettevõte, kelle põhitegevuseks on kvaliteetse köögimööbli disainimine, müük ja paigaldus kliendi soovide järgi. Ettevõte lähtub põhimõttest, et köök peab olema kodu või ka äriruumide harmooniline ja funktsionaalne osa. Lahendused valmivad koostöös kliendiga, kellel on tavaliselt võimalus peaaegu iga detaili osas kaasa rääkida. Köögi Konstruktori lahendused on nüüdisaegsed ja optimaalsed. Kliendi eelarve on ettevõtte pikaajalise kogemusega disainerite jaoks sama oluline

kui valmiv köök: alati pakutakse lahendusi ja alternatiive, mis mööbliprojekti eelarvega vastavusse suudavad viia. Ettevõtet on läbi aastate tunnustatud eduka Eesti ettevõtte tiitli ja mitmete erinevate sertifikaatidega. Kliendi fantaasial tuleb aidata mitte ainult lennata, vaid võimaldada sellel ka reaalsuseks muutuda. Võimatuid soove ettevõtte jaoks ei ole ja vastupidi paljude kartustele ei tähenda „eritellimus” seda, et see on taskukohane vaid vähestele. Köögi Konstruktori Eestis toodetud mööbel jääb meie inimeste jaoks sobivasse hinnaklassi ja pakutakse mõistlikke ning optimaalseid lahendusi. Sellest annab tunnistust klientide äärmiselt lai spekter, kelle seas on nii pikaajalise kogemusega kinnisvaraarendajaid kui ka väikeste korteritega linnarajoonide elanikke. Köögi Konstruktori eesmärk on pakkuda klientidele võimalikult kiiret tarneaega, mis jääb tavaliselt vahemikku 8–10 nädalat. Üheks eesmärgiks on siinjuures kiire ja klienti võimalikult vähe häiriv paigaldustöö, mis on senistelt klientidelt samuti väga head tagasisidet saanud. Köög i Konstruktor avas uue salongi Tallinnas aadressil Sõpruse pst 29 ja ootab sinna kõiki huvilisi. Salongis olevad näidised annavad ettekujutuse enim kasutatud tehnilistest lahendustest, uuenevast tootevalikust ja materjalidest, sahtli- ja kapisisudest, käepidemetest ja valgustitest. Salongist ei lahku ükski soovija disaineri väärt nõuande ja tassi kosutava kohvita. Köögi Konstrktori salongis müüakse ka Jura kohvimasinaid ja hinnatud kohvisorte otse Itaaliast. Tutvu Köögi Konstruktori tehtud töödega: köögikonstruktor.ee

MÖÖBEL. SISUSTUSKAUBAD. VALGUSTID. KUNST. OO TA M E T E I D A A D R E S S I L K A L A R A N N A 1 5 / 1 7 , TA L L I N N E - P OO D : W W W. P E R E N N E . E E

Aru Grupp on pea 30aastase kogemusega rahvusvaheliselt tuntud akna-, ukse-, majaja trepitootja. Loo endale hubane kodu aastakümneteks – telli aknad, uksed ja trepid Aru Grupist. Arukas valik www.arugrupp.ee

KINNISVARATURG

Kodukujunduse märksõnad aastaks 2023 Hetkel esile kerkivate sisustussuundade hulgast valisime tutvustamiseks need, mis peegeldavad ühiskondlikku arengut ja tõotavad kestma jääda pikemaks ajaks. Vaata ja inspireeru! TEKST: Eve Kallaste FOTO: Shutterstock

Kujundad kodu koos sisearhitektiga või siis omapäi, enda soove, eelistusi ja vajadusi ning just sulle sobivaid kujundusstiile tasub teada igal juhul. Nii on hilisema ümbertegemise vajadus väiksem ja rahulolu tulemusega suurem. Siin on ülevaade juba mõnda aega endale ruumi tegevatest trendidest, mille suuremat esilekerkimist 2023. aastal oodatakse. Tee tutvust ja nopi enda jaoks parimaid lahendusi.

Kestvus ja taaskasutus

Roheline mõtlemine ja jätkusuutlikkus on läbivalt teemaks väga paljudes eluvaldkondades. Kiirtarbimine hakkab tagaplaanile jääma ka sisustuse valdkonnas. Naturaalsed materjalid ja restaureerimine ning uue ja vana miksi-

mine on saamas järjest populaarsemaks. Üha enam tuuakse taastamiskõlbmatu kiirmööbli asemel koju kas vintage-esemeid või eelistatakse läbivalt materjale, mida saab kahjustuste korral taastada ja miks mitte ka lihtsalt lõbu pärast ümber teha. Nii tekib igale esemele oma lugu.

Minimalism

Kuuldused minimalismi minevikku jäämisest on muidugi ennatlikud. Üha rohkem meeldib inimestele idee vähemate asjade omamisest ja tarbimise mahu piiramisest. See, mis on, olgu praktiline, läbimõeldud ja esteetiliselt nauditav. Minimalismi suunal hakkab üha rohkem tooni andma jaapanipärane

stiil – ruumidesse lisandub soojust, kergust, pehmust ja hubasust. Meile nii tuttav skandinaavialik lähenemine pole aastal 2023 sugugi ainuvõimalik lahendus.

Neutraalsus ja naturaalsus

Ehkki igal hooajal annab ka mõni tugevam ja teravam värv endast märku, on just neutraalsed toonid need, mis jäävad. Loomulik ja looduslik eluviis kerkib üha laialdasemalt esile ning naturaalne kivi ja puit ei kaota kunagi aktuaalsust. Loodusekarva ja neutraalsetele toonidele on iseloomulik olla taustaks nii tugevamatele värvidele kui ka presenteerimist ihkavatele disainielementidele. Ent üha enam ongi neutraalsus läbivaks stiiliks. Viimastel aastatel on ini-

Kestvus ja taaskasutus

mesed kodusemad, juba pereliikmete ja meie igapäevaste asjade pidev kohalolek on see, mis ruumidesse nii küllastumist kui ka müra toob – neutraalsed toonid ja materjalid mõjuvad tasakaalustavalt. Looduses esinevad soojad toonid mõjuvad rahustavalt. Liivakarva, tuhm samblaroheline, pestud terrakota, lõõgastav sinine, naturaalsed puidutoonid ja looduslik kivi – kõik, mis aitab tasakaalu luua, on tähelepanu keskpunktis. Ühtlasi saab neutraalsete toonidega liita erinevaid trende ja materjale. Kui oled loomas kodu, mille muutmisest sa lähiajal huvitatud pole, ent soovid, et see oleks alati ajakohane, siis on neutraalsete toonide poole vaatamine hea valik ka aastal 2023. Neutraalsus ja naturaalsus

Minimalism

VEEBRUAR 2023

KINNISVARATURG Uutmoodi boho

Boho on transformeerumas. Mõjuisikud ja diginomaadid, kes selle reeglitevaba avatust ning maailma avastamist peegeldava stiili mõne aasta eest taas fookusesse tõid, on vanemaks saanud ja nende eklektilist rutiinivaba esteetikat pakkuvad kodud on läbi tegemas muutumist. Kaasaegne boho pühitseb endiselt käsitööd ja lihtsust, kuid on põrandalt diivanile kolinud. Makramee seinal ja padjad põrandal pole boho puhul enam peamised, tekkimas on mitmekesisem boho elementidega mängiv esteetika. Endiselt on selles stiilis aga kergus ja muretus, lihtsalt veidi teistsuguses esituses. Ja siin pole midagi imestada, boho puhul ju reegleid ei ole, seda stiili kujundab eelkõige see, kuidas näeb maailma uudishimulik uus põlvkond.

Aasta värv 2023 on energiast pakatav magenta

Uutmoodi boho

Moodne maakodu

Selle stiili taaselustumise eest vastutab pea ainuisikuliselt kaugtöö. Inimesed, kes vastu tahtmist kunagi end linnamüüride vahele surusid, on saanud tagasi vabaduse elada ja töötada seal, kus nad tegelikult soovivad, ning paljude jaoks on see koht linnakärast vägagi kaugel. Muidugi tänapäevaste mugavustega. Ja seda isegi siis, kui kodutundele mõeldes ning maakodu planeerides tuleb esimesena silme ette vanaema maja või siis ehtne palkidest tare. Chalet-stiilis maamaja on paljudele ideaaliks, kuid vähem pole ka neid, kes inspireeruvad põhjamaiste kaptenikülade puumajadest. Kui aga rääkida päris kaasaegsest moodsast maamajast, siis seda iseloomustab eelkõige lihtsus, avarus ja valgusküllasus.

On aeg 2022. aastal valitsenud Very Perile head teed soovida ja võtta vastu 2023. aasta värv – Viva Magenta! Rõõmsameelse sinise varjundiga lilla vahetab välja energiast ja elujõust pakatav magenta.

Moodne maakodu Pehme tumedus

Pehme tumedus

Üleni helevalge esteetika valitses sisekujundustrendide hulgas pikka aega, ent nüüd on see ruumi tegemas sumedale tumedale. Tume liidab pehmelt traditsioonilise ja kaasaegse, erinevad materjalid ning stiilid, loob hubasust ja turvatunnet, rahu. Ära karda lisada ruumi tumedust rohkem, kui esialgu plaanisid. Tumedas ruumis on hea keskenduda, lõõgastuda, tasakaalu saavutada ja taastuda ning just seda me ju kodus olemisest ootame.

Avatus ja avarus

Suhtumine avatud ruumilahendusse on viimastel aastatel olnud vastuoluline. Hoolimata sellest, et kodukontoris töötamine eeldab teatud privaatsust, pole kadunud inimeste vajadus nautida koosolemist. Et saaks olla teistega ühes keskkonnas ja et igaühe ümber oleks pisut nauditava esteetikaga avarust, seda tahetakse ka kodus töötamise ajastul. Ka väikeste lastega pered eelistavad uue kodu soetamisel enamasti just avatud eluruumi. Paljud koduomanikud ongi leidnud, et avatud ruumidesse 28 VEEBRUAR 2023

Nüüd võiks sisekujundustööd korraks pausile panna ja värvikaardid üle vaadata, sest Pantone andis teada 2023. aasta värvi – Viva Magenta (Pantone 18-1750). Julge värv on pilkupüüdev, ent mitte liiga domineeriv, ja jätab rikkalikult ruumi loomingulisele tõlgendamisele. Viva Magenta inspireerub košenillpunasest, mis on üks väärtuslikumaid looduslikke värvaineid ning ühtlasi üks tugevamaid ja säravamaid toone, mida maailmas tuntakse. Värv julgustab eksperimenteerima ja meelekindlust suurendama. Värvi saab interjööris kasutada mitmes värviskeemis – olgu ta siis rikkalik ergastaja muidu summutatud värvide paletis või väärikas kaaslane samaväärselt rikastele toonidele. Allikas: moodnekodu.ee

Avatus ja avarus

tsoonide loomine ja ka töö- ning pereaja konkreetne paikapanemine on parim lahendus. Avatud ruumi teisaldatav vahesein või ruumiosi eraldavad efektsed liuguksed võivad olla nii mõnegi jaoks ideaalseks kompromissiks privaatsuse ja avaruse vahel. Ka uusarenduste ruumilahendusi planeeritakse üha enam selliselt, et elamine oleks paindlikult kohandatav. Nii saab vajadusel lihtsasti tekitada kas laste mängunurga, lugemispaiga, koduse jõusaali või hoopis kodukontori. Juhul kui kodune elu on aga niikuinii vaikne ja rahulik, võib stiilse kodus töötamise koha ka avatud ruumi paigutada.

Galeriimajad

Kokku kerkib 176 uut kodu! I etapp valmib jaanuar 2023 II etapp valmib juuni 2023

Kortermajad

Tahaksid kombineerida moodsas linnakorteris ja looduses elamist? Oleme Kiili kodukvartali kodude puhul pidanud silmas just looduslähedust ning vaikset elu. Pisikeses Kiilis on majad ümbritsetud kauni haljastuse ning õunapuudega. Kõik eluks vajalik on vaid mõne minuti kaugusel.