Uusarendused Tallinnas ja Harjumaal (oktoober 2023)

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal Lehe on koostanud Delfi Meedia erilahenduste ja sisuturunduse osakond

Lk 2–3

Lk 15

Lk 28

Lk 4

Lk 5

Lk 19

Lk 17

Lk 31

Lk 9

Lk 7

Lk 20

Lk 34

Lk 10–11

Lk 13

Lk 21

Lk 22-23

Lk 25

Lk 37

Lk 39

Lk 40

hepsor.ee

LÄBIMÕELDUD JA KESTVAD LAHENDUSED

A-ENERGIAKLASSI KODUD JA ÄRIPINNAD MANUFAKTUURI KVARTALIS.

hepsor.ee/manufaktuur/m7

NÜÜD JULGELT PIIRKONNA SOODSAIMA HINNAGA KODUD! Majad valmivad juba uue aasta alguses.

hepsor.ee/ojakalda

ÜÜRIDA TIPPTASEMEL ÄRI- JA MEDITSIINIRUUMID UUE PÕLVKONNA ROHELISE MÕTTEVIISI TERVISEMAJAS.

byroo113.ee

hepsor.ee/paevalja

KODUD LAULUVÄLJAKU VAHETUS LÄHEDUSES. Sissekolimiseks valmis!

HUBASED LINNAKODUD ROHELISES KRISTIINES. Kodud valmivad juba selle aasta lõpus.

hepsor.ee/lillekylakodud

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

Linnade kohal kõrguvaid kraanasid vaadates tundub, et elu- ja äriruume valmib lähiajal mahus, nagu varahommikuses pagaritöökojas pirukaid.

Ehitatakse üle kogu linna ja üles on leitud kõik viimased täis ehitamata või potentsiaaliga maalapid. Põnevaks muudab asjaolu ka see, et uut elu pakutakse nii päikeselise rannapromenaadi kui ka männimetsase äärelinnabulvari ääres, uut hingamist nii metsavaikuses kui ka säravat elu südalinnas. Kõigile midagi!

Sellele kõigele lisaks aga kuuleme jutte, kuidas korteritest, eriti just uutest korteritest on turul pidev puudus ja elamispindadele joostakse lausa tormi. Veel liigub info, et Eesti elamupark vananeb, renoveeritud ja uude energiaklassi on aidatud vaid 10% kõikidest majadest. Lisame siia inimeste pideva soovi kolida uuemasse ja suuremasse korterisse, ridaelamusse või majja ning välja koorub huvitav teadmine: oleme ühiskonnana rikastunud uuele tasemele – tasemele, kus saame endale laiemalt lubada elamist uutes elu-

keskkondades. Valida elukohta tunde ja elustiili, mitte rahakoti järgi.

Kuhu aga siiski kolida? Sellele peakski lähenema selliselt, et vaatama enda sisse: mida on mul ja mu perel vaja? Kui suuri ruume, millise plaaniga korterit või maja, mis peaks olema hoones lisaks, kas olen jala ja rattaga liikuja või kasutan autot. Siis tulevad mängu inimese huvid: sportlikum otsib nende rajatiste lähedust, meelelahutuse järele januneja aga lõbustuste lähedust ja nii edasi. Edasi võiks vaadata üle igahommikuse logistilise amplituudi ehk kui lihtne on kõigil oma sihtmärkideni jõuda. Peamine on aga, et tunne oleks hea ja ärkamine oma uues kodus virgutav.

Tallinna uusarendused pakuvad aina laiemat ringi elustiilist lähtuvaid elupaiku. Lihtsamaks läheb, kui aga vaadata linnast väljapoole: mängu tuleb rohkem rohelust ja vaikust. Nagu mainitud: kõigile midagi!

Martin Hanson

Foto: Shutterstock

KUHU SIIS IKKAGI KOLIDA?

Väljaandja: Delfi Meedia AS Erilahenduste ja sisuturunduse osakonna juht: Irmeli Karja, irmeli.karja@delfi.ee Toimetaja: Mariann Renee, mariannrenee.vilbre@delfi.ee Reklaam: Kadi-Liis Maidla, kadi-liis.maidla@delfi.ee Kujundaja: Marju Viliberg Keeletoimetaja: Jolana Aru Trükk: AS Printall

Eestis nr 1 vedelplastide asjatundjalt 100%-line veekindlus kuni viimse detailini

LUKSUSLIK VAADE LINNALE AVARAD

PANORAAM-

SUUREPÄRANE

MAA-ALUNE

RÕDUD

VAATED

ASUKOHT

SOOJENDUSEGA PARKLA

KORTERID NÜÜD MÜÜGIL!

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

UUTE KORTERITE TURUL ON VALIK ENDISELT LAI Tallinnas on uusarendusi näha üle kogu linna.

Praegused magusamad kohad on Põhja-Tallinn, Haabersti ja kesklinn, aga sama tempokalt arenevad uued terviklikud elamupiirkonnad ka linnapiiri läheduses.

Tekst: Gerli Ramler

F o t o:

Jak

e

F

ra „Päris palju projekte on galapiirkonna arendustes ar korraga näha praegu 160 000 euro juurde.

Haaberstis Harku järve Hindadele lisanduvad ümbruses – seal on parkimiskohtade ja palihtsalt piisavalt palju nipaikade hinnad. vaba maad veel alReterra E s tate les,“ nendib Arco Vara OÜ müügijuht Kaspar Kinnisvarabüroo OÜ kutMarkus nendib, et seline maakler Britta Kuus.

Tallinna jõudne areng mere Kaspar Markus Samas pole tema sõnul suunal ei näita raugemise kindlasti uusarenduste pomärke – pigem vastupidi. pulaarsus kadunud ka Põhja-Tallinna „Põhja-Tallinnas käivitatakse elamu­ ja kesklinna aladel. „Harjumaa mõistes arenduste uusi etappe ja alustatakse keskendutakse pigem kuni 30-minutäitsa uute projektidega. Vahetu mere, tilise autosõidu raadiusesse Tallinna rohealade ja südalinna lähedus muusuhtes. Tallinna läheduses on aga hetdab Põhja-Tallinna kahtlemata üheks kel kuumemad ja esile kerkivamad kuumemaks elamupiirkonnaks pea­ arenduskohad Kiili, Luige ja Rae vald. linnas. Paralleelselt arenevad temKindlasti tuleb uusi pindu ka nii Laagri pokalt Tallinna linnapiiri läheduses kui ka Tabasalu kanti, kuid sinna veidi uued terviklikud elamupiirkonnad. vähem.“ Siin mängib kindlasti rolli märkimisArco Vara Kinnisvarabüroo kesväärne hinnaerinevus ja euribori tõus, kendub Kuusi sõnul enamasti väiksemis kodu­otsijaid linnapiirist väljapoole mate kortermajade arendustele ning vaatama ajendab,“ selgitab ta.

Reterra elukondlikud arendusprolisaks pealinnale tegutsetakse hoogsalt ka Tartu ja Pärnu kortermajade jektid asuvad Tallinnas, Tartus ja Riias. turul. Enamasti on tegu kahetoaliste Tallinnas ja linna ümbruses on käikorteritega ning veidi vähem kolmemasolevaid projekte kolm. Linnapiirist ja neljatoaliste korteritega, mille puhul mõne kilomeetri kaugusel Rae valTallinnas peaks arvestama hinnavahelas on arendamisel 300 korteriga mikuga 130 000 – 480 000 eurot vasRaemõisa elukvartal, mille esimese tavalt korteri suurusele. Kahetoalise etapi 73 korterit valmisid aasta alguses ja teise etapi 92 korterit saavad ostmise puhul jäävad kesklinnas hinnad 250 000 euro kanti ja mavalmis järgmisel aastal. Kesklinnas val-

Raemõisa

Foto: Reterra Estate

Foto: Raigo Tõnisalu

Kopli liinid

mib 2025. aasta alguses City DUO eksklusiivse arhitektuuri ja suurte rõdudega arendusprojekt, mis koosneb 12-korruselisest tornmajast ja viiekorruselisest hubasest linnavillast. Lisaks algab mere, metsa ja südalinna läheduses asuva Hipodroomi esimese etapi korterite avalik müük. Esimeses etapis valmib sada korterit, kogu ala arendusmaht on umbes tuhat korterit.

OÜ Fund Ehitus müügijuht Kristina Sõmerik lisab, et pealinna kuumemad uuselamupiirkonnad on jätkuvalt juba väljakujunenud, hästi läbi mõeldud ning logistiliselt hea asukohaga piirkonnad. Ka tema toob välja PõhjaTallinna ning Haabersti piirkonna. „Uued põlvkonnad kasvavad ja inimeste elukorraldus muutub kogu aeg, mistõttu vajadus uute korterelamute järele on kindlasti jätkuv. Ehk nagu öeldakse: Tallinn ei saa kunagi valmis või loodus tühja kohta ei salli.“

A3

Foto: Reterra Estate

6

Fund Ehituse projektidest toob Sõmerik välja Kopli liinid ja Marjamäe Kodud Õismäe külje all Astangul. „Kopli liinid oma üsna aukartust äratava ajaloolise taustaga on nüüdseks saanud uue, kaasaegse hingamise.

Olen klientidelt saanud positiivset tagasisidet muu hulgas just asukoha tõttu. Kuna Kopli liinid asuvad Tallinna lahe ääres, nimetatakse seda kanti ka Kakumäe nooremaks õeks. Pole ka ime, sest koduaknast või kodu lähedal rannas jalutades on võimalik näha Naissaart, virmalisi, päikesetõusu või -loojangut. Värskelt on rekonstrueeritud kõrval asuv Kase park, kuhu on loodud nüüdisaegsed sportimise ning vaba aja veetmise võimalused igale vanusegrupile ja isegi lemmik­loomadele. Samuti on jõudsalt viimastel aastatel arenenud lühikese ajaloolise taustaga Astangu elamurajoon.“

Marjamäe Kodud

Foto: Fund Ehitus

Kõikidele uutele kodudele 5 aastat garantiid ESIMESENA EESTIS

invego.ee/projektid

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal Suuri hinnamuudatusi pole viimasel aastal olnud

Üdiselt on Kuusi hinnangul kortereid praegu vähem lisandumas, kuna ehitushinnad on siiani kõrgemal ning väljastatavate ehituslubade arv endiselt madalal. Kuna aga pakkumisi massiliselt peale ei tule, ei ole ka loota suures mahus hindade langetamist. „Viimast aastat vaadates on uute korterite hinnad pigem samal tasemel.

On näha tugevat seisakut. Selle aasta esimeses pooles märkasid paljud, kuidas arendajad pakkusid parkimiskohti ja panipaiku korteritele nii-öelda tasuta kaasa. Ehk see võis olla ligi 5–7% soodustust müügihinnast? Kuid praegu, kui turg on veidi taastunud ja ostuotsuseid tehakse jälle veidi rohkem, on olnud isegi mõnel juhul märgata, kuidas seda soodustust mõnes populaarsemas arenduses isegi enam ei pakuta,“ selgitab Kuus.

See on tema sõnul hea näide ja tõdemus, et inimestena harjume iga turuolukorraga. „Ka nüüd on aru saadud, et ju siis kõrgem euribor on uus reaalsus ja peab lihtsalt elu ning kulutusi kohandama nii, et saaksime selle

Kaupmehe 4, Tartu

kõrvalt ikkagi kodu soetada. Ja võin öelda, et enamus saab ka kõrgema hinnatasemega hakkama.“ Markuse sõnul pole viimase aastaga Tallinna ja Harjumaa pakkumishindades suuremaid muudatusi olnud ning uusarenduste hinnad on suures plaanis liikunud külgsuunaliselt.

Sõmerik lisab, et laiemas pildis on viimase aastaga uute korterite hinnad siiski vaikselt, aga rahulikult tõusnud, kuigi samas käib ostjate ja müüjate vahel aktiivne hinnaläbirääkimine.

Liinivahe 9-1 näidiskorter

Millist kodu praegu turult otsitakse?

mestele on saanud oluliseks kodukontori olemasolu – noored ostavad meelsasti kolmetoalisi kortereid, kus esialgu kasutatakse lisatuba kontorina ning tulevikus saab sellest ehk tuba lapsele. „Ehk siis jõuame taas praktilise ruumikasutuseni,“ selgitab ta. „Kahetoalised on aga läbi aegade olnud populaarne toode, mida ka arendatakse kõige rohkem. Seda põhjusel, et seal saab elada väga laia ampluaaga sihtgrupp: üksik inimene, abielupaar, beebiga paar või hoopis eakas inimene. Seega on suur tõenäosus,

„Kuna laenuraha on siiani kallis ja kallines just veelgi, on üha aktuaalsem praktilisus. Ehk siis mida praktilisemalt on väiksemat pinda ära kasutatud, seda parem. Mida rohkem tube arendajad ruutmeetritele mahutavad, seda parem,“ nendib Kuus.

Tema sõnul võib julgelt väita, et ühetoalised korterid on taas populaarseks muutunud, sest tagasi on investorid, kes ostavad neid välja­üürimise eesmärgil. Samuti on soovitud korteri suuruseks kolmetoalised, kuna ini-

Foto: Arco Vara

Foto: Fund Ehitus

Hipodroomi

Foto: Reterra Estate

et nõudlust sellele korterile on. Lisaks on kahetoalised hinna poolest inimestele kättesaadavamad,“ sõnab Kuus. „Koduotsijate eelistused on väga erinevad ja need varieeruvad arendusprojektide lõikes. Kui linnasiseste arenduste puhul tuntakse sagedamini huvi avarate korteriplaneeringute, eksklusiivsete viimistlusmaterjalide ning lisatoodete vastu, siis linnaäärsetes projektides on rõhuasetus mõistlikul korteri lõpphinnal,“ räägib Markus. Ta lisab, et näiteks Reterra arendusprojektid ongi suunatud väga erinevatele sihtgruppidele – kui Raemõisa kõnetab eelkõige neid, kes hindavad rahulikku elukeskkonda linnakärast eemal, siis City DUO tulevased elanikud naudivad kõiki kesklinna hüvesid kiviviske kaugusel enda koduuksest.

Kristina Sõmerik lisab, et kasvava ja areneva piirkonna eelis on, et keskkonda luuakse moodsad ja mugavad elamistingimused. Inimesi võlub endiselt kõik uus, merevaade ja looduse lähedus, läbi mõeldud infrastruktuur ning mugav kaugus kesklinnast või mis tahes teisest linnaosast. Loomulikult peab olema paigas ka hinna ja kvaliteedi suhe.

Tulevased uued elamurajoonid Tallinnas ja Harjumaal Dunte uusarendus Tondil

Ajaloolistest kasarmuhoonest saavad kaasaegsed stuudiokorterid, millel on loftidele iseloomulikud kõrged laed ning paksud kiviseinad. Modernsele arhitektuurile pakuvad tasakaalu paekivi, punane tellis, monumentaalne fassaad, raidkivist karniisid ning erikujulised aknasillused.

Tihase 27 Kristiines

Viie maapealse korrusega hoonesse tuleb 27 avatud köögiga külaliskorterit. Maja jääb vahetult Sõpruse puiestee äärde, 500 meetri kaugusele Endla-Tulika ristmikust.

Nõmmemäe Kodud Mustamäel

Harkumõisa Harku vallas

Harku mõisa lähedusse Aia ja Betooni tänavale kerkib kaheksa modernset ja energiasäästlikku neljakorruselist A-klassi maja. Korterid tulevad 2–4-toalised, suurematel kodudel on olemas saun ning kõigis majades on lift.

Kirsiõue uusarendus Sakus

Kindrali Majade uus etapp toob väikelinnaliku olemisega Kristiine Citysse kesklinnalikku hingamist.

Kolmes elamus valmib kokku 138 uut kaasaegset ja funktsionaalset 1–4-toalist kodu suuruses 29–76 ruutmeetrit. Seitsmekordsed elamud kuuluvad energiatõhususelt B-energiaklassi. Korterite müük algab 2024. aastal ja uued kodud valmivad 2025. aastal.

T60a Keldrimäel

Kivimäe Süda Nõmmel

Viimsiranna Residentsid Haabneemes

Uus Kindrali uusarendus Kristiines

Moodsasse seitsmekorruselisse kortermajja Tallinna kesklinnas tuleb 16 luksuslikku 2–5-toalist korterit.

Enamik kortereid on läbi maja planeeringuga, sauna ja majapidamisruumiga ning hoovipoolsetel korteritel on kuni 31 m² rõdud.

Kivimäe Süda on uus elurajoon Nõmmel, kus Kivimäe 27 asuvasse 1930. aastatest pärit funktsionalistliku arhitektuuriga hoonesse tuleb 12 omanäolist, ajastule omase karakteri ja eriliste avarate planeeringutega luksuskorterit.

8

Kirsiõue asub Saku aleviku piiril. Uusi B-energiaklassi kodusid iseloomustavad kõrged, maast laeni aknad, avarad rõdud ja läbimõeldud planeeringud, lisaks parkimine koduhoovis ning panipaik.

Viimsis asuvad maaküttega A-energiaklassi rida­m ajad, millel on energiasäästlik vertikaalne maaküttelahendus koos päikesepaneelidega.

Fassaade ehib loodussäästlik puit- ja plaat­ viimistlus.

Pirnipuu Kodu – A-klassi ridaelamud Muuga aedlinnas Läbimõeldud lahendused mugavaks eluks

www.pirnipuukodu.ee Maria Tulbina Tel 5593 2400

Hirvo Lukas Tel 508 9234

alg@alg.ee Pirita tee 20/2, Tallinn

Valmib novembris

Uus-Mustamäe

Tasuta köök

Naudi elavaid linnarütme või lõõgastu naabruskonna pargis – elu uues kodukohas on mitmekülgne ja tegus. Naabruskonna südameks on avar park, kus kogu pere leiab ühiseid ajaveetmisvõimalusi. Siit leiad mänguväljakud, viljapuud ja piknikuala; rohkelt tegevusi pakuvad ka välijõusaal ja unikaalne trikirada ekstreemspordi huvilistele. Uus-Mustamäel saad elada kaasaegses ja energiasäästlikus kodus, kus kõik detailid on põhjalikult läbi mõeldud. Igal asjal on oma koht ja kõigil pereliikmetel on siin hea olla. Leia sobiv kodu 2-4-toaliste B-energiaklassiga korterite seast, mis on sissekolimiseks valmis juba sel sügisel.

Tutvu lähemalt: bonava.ee/mustamae

Sissekolimiseks valmis

Järveotsa Kodud

Tasuta köök

Uus kodu rahulikus piirkonnas, kus kogu perel on mõnus elada ja lastel suureks kasvada. Järveotsa Kodud asuvad parajalt mitmekülgsete ajaveetmisvõimalustega piirkonnas. Tee kosutav jooksutiir Nõmme metsa, pane end proovile Harku terviseraja suusaradadel või naudi mitmesuguseid veespordivõimalusi liivarannaga Harku järvel. Elamuid ühendab hubane majadevaheline hooviala, kus asuvad nii puhkealad kui ka laste mänguplatsid. Asudes parkimisalast eraldi, on siin pere pisematel turvaline mängida ning naabrilastega sõbruneda. Uued kodud on sissekolimiseks valmis!

Tutvu lähemalt: bonava.ee/jarveotsa

Valmib novembris Tasuta köök

Pikaliiva Kaarmaja Kvaliteetsed, A-energiaklassi linnakodud on peagi sissekolimiseks valmis. Jaluta virgutavaks supluseks Harku järve äärde või tee rattasõit ajaloolise asumi põlispuude roheluses – elu uues kodus on nautimist väärt. Sooja puidu ja modernse klaasi õhulises kombinatsioonis moodustub neljast elamust poolkaar, mille südameks on hooviala, kus lapsed saavad kokku tuttavate mängukaaslastega ning ise saad nautida grilliõhtuid sõpradega või rahulikke puhkehetki iseendale. See on lõõgastav paik akude laadimiseks ning mõnusateks kohtumisteks.

Uued kodud valmivad juba sel sügisel.

Tutvu lähemalt: bonava.ee/pikaliiva

Tutvu lähemalt: bonava.ee

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

Kuidas ehitada võimalikult ENERGIASÄÄSTLIKULT?

Rocca Towers

Energiasäästliku maja ehitamine nõuab põhjalikku planeerimist ja investeeringuid, kuid pikas perspektiivis tasub see end ära, kuna energiakulud on väiksemad ja maja on keskkonnahoidlikum.

Mida saab maja ehitamisel jälgida, et tulemus oleks võimalikult energiasäästlik?

Koostas: Kairi Prits Foto: Kaupo Kalda

Isolatsioon

Energiasäästlikud süsteemid

Investeerige kvaliteetsesse soojustusse, mis aitab hoida soojust talvel sees ja suvel väljas.

Kasutage energiasäästlikke aknaid ja uksi, et vähendada talvel soojuskadu ja suvel soojuse sisse­ voolu.

Optimeerige kogu maja konstruktsioonid nii, et soojuskadu oleks minimaalne.

Kasutage energiatõhusaid kütteja jahutussüsteeme, nagu soojuspumbad ja konditsioneerid, millel on kõrgeim energiatõhusus.

Paigaldage programmeeritav termostaat, mis võimaldab temperatuuri reguleerida vastavalt vajadusele.

Energiasäästlikud materjalid

Leedvalgustus

Kasutage energiasäästlikke materjale, mis on vastupidavad ega vaja sagedast väljavahetamist.

Eelistage taaskasutatavaid ja looduslikke materjale, vähendades kahjulikku keskkonnamõju.

Kasutage leedvalgustust, mis on oluliselt energiasäästlikum kui traditsioonilised hõõg- või kompaktlambid.

Ventilatsioon ja õhutihedus

Veenduge, et hoone oleks õhu­ tihedalt ehitatud, et vältida soojus- ja jahutuskadusid.

Kasutage kvaliteetset ventilatsioonisüsteemi, mis tagab hea siseõhu kvaliteedi ja säästab energiat.

Päikeseenergia

Paigaldage majale päikese­ paneelid, et toota oma energiat.

Päikeseenergia aitab vähendada elektrienergia kulusid ja hoiab seega keskkonda.

Veekasutus Kasutage veesäästlikke segisteid, tualette ja dušše.

Kui võimalik, kaaluge vihmavee kogumise ja taaskasutamise süsteemi paigaldamist.

Energiasäästlik planeering

Kavandage hooned nii, et neis oleks looduslik valgus ja ventilatsioon, vähendades seeläbi kunstliku valguse ning kliimaseadmete vajadust.

Energiamärgis ja sertifikaadid

Hinnake oma hoone energia­ tõhusust ja kaaluge energia­märgise või muude energiatõhususe sertifikaatide taotlemist.

Teadlikkus ja koolitused

Koolitage nii oma ehitusmeeskonda kui ka tulevasi hoonekasutajaid energiasäästlike lahenduste osas.

Jälgige ja hooldage regulaarselt hoone energiatõhusaid süsteeme.

Allikad: U.S. Green Building Council, Environmental and Energy Study Institute, Green Building Advisor

12

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal Foto Shutterstock

Mida tähistavad erinevad energiamärgised?

Enne uue maja ehitamist on tarvis planeerida hoone energiatõhusus.

Sellele vastavalt saab maja energia­ märgise ehk energiatarbimist kajastava dokumendi, mis näitab, kui palju tarbib hoone energiat, mis kulub selle kütmisele, jahutamisele, vee soojendamisele, ventilatsioonile ja valgustusele.

Uue kodu soetamisel või ehitamisel tuleb kindlasti arvesse võtta ka tulevasi kommunaalkulusid.

Ostmine ja ehitamine on kopsakas välja­minek, ent kodu igakuine ülal­ pidamine tõotab stabiilset kulu – kõik tahavad ju punase ninaga külma pakase käest otse sooja tuppa astuda.

Energiasäästlikku maja – see tähendab võimalikult kõrge energiamärgisega – on kahtlemata soodsam üleval pidada, kuid siin pole mängus vaid erahuvid.

Alates 2013. aastast on energia­ märgised Eestis ka kohustuslikud.

Nii-öelda ehku peale ehitamist enam ei toimu, vaid hoone energiatarbimine tuleb mõõta, kirja panna ja seejärel energiamärgist taotleda. Energiamärgistega on niisamuti nagu koolihinnetega (vähemalt kõrgkoolides): mida kaugemale tähestikus liigub energiaklassi tähistav täht, seda kehvem on tulemus.

Kõige esimene tähtedest on loomu-

likult kõige parem. Vaatame üle, millised on erinevaid energiamärgiseid iseloomustavad märksõnad.

A-klassi energiamärgis – väga hästi soojustatud ning kõige efektiivsemaid kütte- ja ventilatsioonisüsteeme kasutav eramu. Sellisel hoonel peavad olema elektrit tootvad taastuvenergiaseadmed, näiteks tuulegeneraator või elektrit tootvad päikesepaneelid. Vaid sellist elektrit võrku tagasi müüvat maja saab lugeda A-klassi eramuks.

B-klassi energiamärgis – hästi soojustatud seinad ja aknad, kasutatakse maasoojuspumpa koos soojustagastusega ventilatsiooniga. Vahel on juurde vaja ka sooja tarbevett tootvaid päikesepaneele.

C/D-klassi energiamärgis – hästi soojustatud seinad ja aknad, aga vähem efektiivne kütte- ja ventilatsioonisüsteem, näiteks õhk-vesi­ soojuspump.

E/F-klassi energiamärgis – praeguseks renoveerimata vanemad

majad, millel on vaid ehitusaegsed soojustuslahendused ja mis on väga ebaefektiivse energiatõhususega.

Selliseid elumaju leidub rohkelt näiteks Mustamäel, Õismäel, aga ka Tallinna kesklinnas.

H-klassi energiamärgis – sisuliselt soojustamata maja, kus tuleb jopega toas käia. Soojapidavus on peaaegu olematu.

Allikad: cltbuildings.ee, Moodne Kodu

KINNISVARATURU UUS NORMAALSUS:

eelistatakse energiasäästlikke madalate kuludega kodusid kesklinna lähedal looduses „Eesti koduostjate teadlikkus jätkusuutlikkusest ja soov soetada väiksema jalajäljega ning energiasäästlikum kodu on viimaste aastatega hüppeliselt kasvanud! Asukoha valik jääb endiselt esikohale, eelistatud on mereäär ja populaarsed linnaosad, nagu Haabersti ja Põhja-Tallinn,“ tutvustab turu eelistusi Endoveri juhatuse liige Robert Laud.

Rocca Towersi kvartali uusima torni, 16-korruselise Tower IV esimesed äripinnad ja korterid valmivad juba kevadel. Käimas on taas ühe elamu ehitus, kus koduomanikke ootavad ees panoraamvaadete, tõhusa planeeringu ja läbimõeldud energialahendustega kodud linna lähedal mere ääres. „Klientide ootused on muutunud – nad otsivad kodu, mis annab kindluse, säästab energiat ja vastab nende vajadustele,“ sõnab ARS Projekti arhitekt Rasmus Tamme. „Skandinaaviast pärit trendid, nagu energiasäästlikkus ja kompaktsemad eluruumid, jõuavad järk-järgult Eestisse. Rocca Tower IV on hea näide sellest, kuidas majanduse ja kinnisvaraturu uued suunad mõjutavad kliendi vajadusi ja kinnisvaraarendusi,“ lisab ta.

lüütik Tõnu Toompargi andmetel kui ka Endoveri kogemusel Haabersti ja Põhja-Tallinn. Nõutuim omadus kodu puhul, lisaks funktsionaalsele planeeringule, on rõdu või terrass.

Eelistatakse A- ja B-energiaklassiga hooneid, säästlikke küttesüsteeme, kõrge soojapidavusega aknaid ja ventilatsiooni. Üha enam teadvustatakse tema sõnul ka arendamise ja linnaplaneerimise jalajälje teemasid, kus jätku­suutlikumateks lahendusteks on vanade hoonete taastamine, asustustiheduse tõstmine ja 15 minuti linna kontseptsioon.

Rocca kodude planeeringud on loodud võimalikult kompaktsed ja funktsionaalsed. ARS Projekti arhitektid on töötanud välja lahendused, kus optimaalsete ruutmeetrite sisse mahuks maksimaalne arv tube ja kõrvalruume. See teeb ka korteri lõpphinna ja ülalpidamiskulud ostja jaoks optimaalsemaks.

Näiteks on Rocca uue torni nelja­ toalised korterid 78 m2 suurused, kuhu

„Eesti koduostjate teadlikkus jätkusuutlikkusest ja soov soetada väiksema jalajäljega ning energiasäästlikum kodu on viimaste aastatega hüppeliselt kasvanud! Näeme seda nii Volta kvartali kui ka Rocca arenduste pealt. Pärast koroonapandeemiat on klientide ootused muutunud – suurenenud on vajadus kindlustunde järele kvaliteedis, eelistatakse osta juba valmis või peagi valmiv kodu. Energiasääst, optimaalsed kodukulud ja energiaklass on praegu turul prioriteedid,“ ütleb Robert Laud, Endoveri juhatuse liige.

Ta täpsustab, et nõutuim asukoht Tallinnas on mereäär ja seda südalinnast nii Kopli kui ka Viimsi suunas. Linnaosad, kus statistiliselt enim oste tehakse, on nii kinnisvaraana-

14

on lisaks kolmele magamistoale funktsionaalselt mahutatud ka kaks tualettruumi ja majapidamisruum. Kõigil Rocca Towersi korteritel on suured avarust loovad kõrged laed, maast laeni nurgaaknad ja klaaspiirdega rõdud. Kõrgematelt korrustelt avanevad vaated merele, Harku järvele ja Kakumäe poolsaare rohelusele.

Moodsale kõrghoonele kohaselt võtab elanikke vastu möbleeritud fuajee ja mugav parkimismaja, hoonesse on planeeritud ka spetsiaalselt lastehoiuks mõeldud ruumid ning hoiuruumid jalgratastele ja lapsevankritele.

Inimeste ostukäitumine on muutunud teadlikumaks, võetakse aega objektide võrdlemiseks, et oma raha hoolikalt investeerida. „Koduostja teeb oma valikuid järjest teadlikumalt: võrreldakse mitmeid objekte, võetakse rohkem aega ja tutvutakse objektiga samuti mitmel korral. Ostud on vajaduspõhised ja investeerimise ees­ märgil, et kaitsta end inflatsiooni eest,“ tutvustab Laud turuolukorda.

EELARVESTAJA Tule liitu Ehitustrusti Tartu meeskonnaga Ootame Sind, kui sul on ehitusalane kõrgharidus või oled seda lõpetamas; oled hea suhtleja, kohusetundlik, korrektne ja pead tähtaegadest kinni; omad väga head projekti lugemisoskust ja analüüsivõimet; sul on hea arvuti -ja erialaste programmide kasutamise oskus; sul on väga hea eesti keele oskus kõnes ja kirjas; sul on võimalik tööle asuda esimesel võimalusel ja täistööajaga.

Sinu tööülesanded on ehitusprojektide eelarvete ja ehitusmahtude hindamine; ehituseelarvete koostamine; hinnapäringute koostamine ning suhtlemine potentsiaalsete alltöövõtjatega; pakkumiste ettevalmistamine ja vormistamine.

Sind ootavad: sõbralikud ja toetavad kolleegid; enesetäiendamise -ja koolitusvõimalused; sportimisvõimalused ja ühisüritused; kaasaegne töökeskkond Tartu südalinnas, Paju 2 büroohoones.

Tundsid end ära või pakkus huvi?

Lisainfot meie ettevõtte ja tööde kohta leiad kodulehelt www.ehitustrust.ee või helista tel. 735 2266, 514 2561.

Saada oma CV kohe, kuid hiljemalt 27. oktoobriks info@ehitustrust.ee

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

NUTIKAS ON KOOS KODUKINDLUSTUSEGA

sõlmida ka vastutuskindlustuse leping Uuselamutele kehtib kaheaastane garantiiperiood, mille ajal ilmnenud ehituslikud vead, nagu praod seintes ja lagedes, niiskuskahjustused või kütte- ja ventilatsiooniseadmete rikked, parandab arendaja.

Kui on aga soov uues kodus elada tõeliselt muretut elu, tasub mõelda kodukindlustusele ja sellega koos vastutuskindlustuse sõlmimisele.

samuti, et viimastel aastatel on inimeste teadlikkus kindlustuse vajalikkusest tunduvalt tõusnud. „Seda mõjutab kindlasti nii kindlustusseltside ja Eesti Kindlustusseltside Liidu tehtav teavitustöö kui ka üldine finantskirjaoskuse kasv. Liidu poolt eelmisel aastal läbi viidud uuring näitas, et kodukindlustus on 68% Eesti elanikest, kellest omakorda kaks kolmandikku on kindlustanud ka oma kodust vara ja vastutust kolmandate isikute ees.

Seejuures on 57% kodukindlustuse ostnutest teinud seda omal soovil, mitte panga nõudmisel. Need näitajad on Balti riikide kõrgeimad ja selle üle võib uhke olla!“ Nikolajevi hinnangul on suurt mõju meie kodukindlustuse turule avaldanud rekordkõrge inflatsioon, mis viis üles taastamise kulud, aga ka kindlustuse hinnad. Kuid samas, rääkides positiivsetest asjaoludest, lisab ta, et turule on lisandunud uusi teenusepakkujaid ning lisakaitsete valik on läinud tunduvalt laiemaks ja huvitavamaks.

Inimeste teadlikkuse kasvu kiidab ka PZU Kindlustuse kodu- ja isikukindlustuse tootejuht Kristo Õunapuu,

Tekst: Gerli Ramler Foto: Shutterstock If Kindlustuse Balti varakindlustuse tooteüksuse juht Veiko Sepp nendib, et üldine kodukindlustusega hõlmatus elukondlikus kinnisvaras on aastatega suurenenud. „Põhjuseid on mitmeid – esmalt üleüldine teadlikkuse kasv, aga ka pankade osakaalu suurenemine koduostu finantseerimisel. Üldiselt on heameel näha, et inimesed hoolivad oma varast ja kindlustavad seda õnnetuste vastu, kuigi Põhjamaade tasemest kindlustatud kinnisvara osakaalus oleme veel väga kaugel.“ Tema sõnul on kindlustusandjad aasta-­aastalt aina enam keskendunud oma kindlustustoodete

arendamisel kliendi väärtustamisele. „Kindlustuse ostuteekond on kliendi jaoks läinud lihtsamaks – see on liikunud peamiselt veebi ja kasutusel on mitmeid erinevaid riiklikke registreid.

Lisaks on tõusnud kahjude väljamaksmise kiirus. Kindlasti on paranenud ka kindlustuskaitsete hulk, kindlustus­ dokumendid on läinud lühemaks ning kliendile arusaadavamaks,“ loetleb ta.

Oma kodu on kindlustanud ligi 70% Eesti elanikest

Eesti turul alates sellest suvest tegutseva Balcia Insurance SE Eesti filiaali juht Denis Nikolajev kinnitab

16

kelle sõnul on rõõm näha, et kodukindlustust peetakse oluliseks ka siis, kui laenukoormust enam ei ole. „Kindlasti on teadlikkus kodukindlustusest tõusnud ning osatakse hinnata oma kindlustusvajadusi. Sellele on kaasa aidanud nii kindlustusseltside poolt tehtav teavitustöö kui ka ajakirjanduses avaldatud artiklid kindlustusjuhtumite kohta, mis on pannud inimesi mõtlema kodukindlustusest.“

Lemmikloomakahjud kodukindlustuse alla ei lähe

„Oma kodu saab kaitsta nii tulekahju, vedeliku või aurulekke, loodus­ õnnetuste ja vandalismi vastu kui ka koguriskikindlustusega, kus on kindlustatud kõik, mis ei ole välistatud,“ ütleb Denis Nikolajev. „Mina soovitan alati tutvuda kindlustuslepingu tingimustega ja kontrollida üle, et näiteks koduse vara või vastutuskindlustuse summa oleks piisav. Koduabiteenus on kindlasti vajalik risk, et veeavarii korral ei peaks keset ööd ise otsima torulukkseppa või mõtlema, kes avab ukse, kui võtmed kadunud.

Vastutuskindlustus, ajutise elukoha

n tu

s

F ot

o:

ve

If Kindlustuse Balti varakindlustuse tooteüksuse juht Veiko Sepp

Balcia Insurance SE Eesti filiaali juht Denis Nikolajev an

ven

Ki

l

om

F o t o: S

üürikulud, juhtumi tagajärjel kommunaalkulude suurenemise kaitse, sisekujundaja teenused, üüritulu kaotus või üürnike poolt põhjustatud kulud – need on saamas normaalsuseks kindlustuskaitsete valikus.“ Ettevaatlik tuleb Nikolajevi sõnul kodukindlustust sõlmides olla näiteks koduloomadega. „Sinu tupsu poolt pureda saanud diivanipadjad ei kuulu hüvitamisele. Näriliste tegevuse tagajärjed ei kuulu hüvitamisele. Seadmeid tuleb õigeaegselt hooldada – hooldamata seadmetega juhtumid on enamasti kaitse alt väljas. Ja loomuliku kulumise tõttu tekkinud kahjud ei kuulu samuti hüvitamisele.“ Ta lisab, et Balcia uustulnukana soovib pakkuda teenust, mis järgib inimeste elustiili, ja see käib ka kodu­ kindlustuse kohta. „Meie teenust on lihtne soetada ja vajadusel katkestada. Pakume väga laia kaitset: näiteks kahjujuhtumi tõttu ära jäänud reisi kulud, samuti katame koduhubasuse taastamiseks sisekujundaja kulud, vajadusel on ka psühholoogi teenus kaetud. Üürileandjatele on meil üürnike kaitsepakett. Koduabipaketis on kaetud ka signalisatsiooni remont ja füüsilise valve teenus, kui objekti ei saa pärast kahjujuhtumit lukustada ja seal turvalisust tagada.“

A

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

PZU Kindlustuse kodu- ja isikukindlustuse tootejuht Kristo Õunapuu

Veekahjud on endiselt kõige levinumad

Veiko Sepp nendib, et kui tavapärane kodukindlustus hõlmab nii hoone, koduse vara kui ka vastutuskindlustuse kaitset, siis igas kindlustusseltsis on välistatud teatud kahjude kompenseerimine, mis on paratamatu. „Näiteks ei kuulu kaitse alla pikaajalise toime tõttu tekkinud kahju, nagu hallitus ja majavamm,“ sõnab ta. „Enim levinud kodukahjudest rääkides on väga palju veeleketest alguse saanud kahjusid, aga ka koduse vara purunemisi, mis lähevad nii-öelda kogu­riski kahjude alla.“ Kristo Õunapuu sõnul sisaldab tavapäraselt kodukindlustusleping elamispinna ja koduse vara kaitset tule- ja veekahju, tormi, vandalismi ning murdvarguse riskile, samuti kogu­ riskikindlustust, kui klient on seda soovinud. „Lisaks valitakse üha enam kodukindlustusega koos ka vastutuskindlustust. Kodukindlustuslepingut sõlmides peab kindlasti eelnevalt tutvuma kindlustustingimustega, kus on selgitatud, milliseid riske kindlustus­ leping maandab ning millised juhtumid loetakse kindlustusjuhtumiks. Sageli eeldatakse, et kui kodukindlustuse poliis on tehtud, siis ongi kõik kindlustatud. Päris nii see siiski ei ole – kind-

475 000.438 000.-

lustatud on need riskid, mille suhtes klient on teinud valiku ja mis on poliisil märgitud. Kindlustustingimused sisaldavad ka välistusi, milliseid sündmusi kindlustusjuhtumiks ei loeta.“ Seega on Õunapuu sõnul oluline eelnevalt kindlustustingimustega tutvuda, sest kindlustusseltsiti on kodukindlustuse tingimused erinevad. „Hea tava kohaselt peaks kodukindlustus sisaldama võimalikult laia kaitset nii kindlustatud elamispinna kui ka koduse vara osas. Kindlasti on oluline ka ajutise elamispinna üürikulu kaitse ja vastutuskindlustus,“ annab ta nõu. Ka PZU Kindlustuse statistika kohaselt on kõige sagedasemad kahjujuhtumid veekahjud, mis saavad alguse näiteks purunenud torustikust.

Denis Nikolajevi hinnangul on aga praegu kõige levinumad kodukahjud hoopis kaasaskantava varaga seotud juhtumid. „Nutiseadmed ju ikka kukuvad,“ nendib ta. „Kuigi kõige paremat meediakajastust saavad tulekahjud, juhtub neid õnneks suhteliselt harva.

Tegelikult on endiselt väga levinud ka veekahjud, kusjuures veetoru lõhkemisel võib lisaks enda kahjudele uputada ka naabrite kodud. Sellised kahjud on reeglina väga ulatuslikud ja siin kaitseb erakorraliste suurte väljaminekute eest vastutuskindlustuse olemasolu.“

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

Kõik, mida peaksid kodu ostu puhul teadma Uue kodu ostmine on põnev ettevõtmine – võib isegi öelda, et uus kodu võrdub uue eluetapi algusega. Kahjuks kaasnevad selle investeeringuga ka suured rahalised väljaminekud. Enamik inimesi ei suuda uut kodu puhtalt oma säästudest osta, seega tuleb leida endale sobiv finantseerimisviis. Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma ja Coop Panga kodulaenude äriliini juht Karin Ossipova jagasid näpunäiteid, kuidas oma kodu ostu finantseerida, millega nii suure investeeringu puhul arvestada ja kuidas parimad tingimused ära tunda.

M

ili ar

nL

Praegune majanduse seis ja intressi­ määrade tõus on pannud osa tulevastest koduostjatest kõhklema: kas peaks ootama või ikkagi ostma?

Kinnisvara ostmisele eelnebki tavaliselt suur ennustusmäng, kuna ostjad soovivad tabada õiget hetke ning prognoosida kinnisvarahindade langust. Pole aga harvad juhud, kui ostu­ soovi edasi lükanud inimesed mõni aasta hiljem kinnisvaraportaale seirates tõdevad, et oleks pidanud kodu ikkagi varem soetama.

Eluasemelaen on tõenäoliselt kõige pikaajalisem finantskohustus, mille inimene elu jooksul võtab. Kui sissetulek on stabiilne ja kogunenud on piisav säästupuhver, ei tasu sobiva kinnisvara ostmist puhtalt euribori tõusu pärast edasi lükata.

Majanduskeskkond on ja jääb tsükliliseks ning keskmise eluasemelaenu pikkuse ehk 20 aasta jooksul jõuab euribor korduvalt tõusta ja langeda.

Praegu on euribor küll kõrge, kuid see ei jää igavesti nii ja kodulaenu pikkust arvestades võib praegusest olukorrast tulla välja võitjana.

e enurm

Anne Pärgma

Tunne ära parimad laenutingimused

Parimad laenutingimused on laenuvõtjale jõukohased ja talle sobivaima maksegraafikuga. Kõige mõistlikum on kodulaenupakkumist küsida alati kõigist pankadest, sest nii saadakse omavahel võrreldavad laenupakkumised.

Soovitatav on kodulaen võtta võimalikult pikaks perioodiks, maksimaalne periood on 30 aastat. Mida pikemaks perioodiks ja mida madalama lepingutasu ning marginaaliga on pank valmis laenu väljastama, seda kasulikum see

o: A r d o K a l j u v e e

Võimalused kodu ostu finantseerimiseks sõltuvad eelkõige sellest, millist kodu ja kuhu soovitakse osta ning millised on koduostja enda võimalused. Kui kogu kinnisvara oma säästudest väljaostmine pole võimalik, tasub pangast taotleda eluaseme­ laenu, milleks on vajalik vähemalt 10–15% omafinantseering ning tagatiseks jääb pangale ostetav kodu.

Väiksemat, 10% omafinantseeringut saavad kasutada energiatõhusama eluaseme ostjad, noored ja/või palju­ lapselised pered, veteranid ja kuni 35-aastased spetsialistid EIS-i (endine KredEx) käendusel. Küll aga on omafinantseeringule olemas alternatiiv – võimalik on kasutada lisa­ tagatist, mille puhul võib sissemaksu suurus olla ka 0%.

F ot

Koduostu finantseerimisvõimalused

Fo

to

:

Tekst: Liisbet Estra Foto: Shutterstock

Kodu ostmise ajastus ja võitlus euriboriga

Karin Ossipova

18

üldjuhul koduostjale on. Kindlasti tasub ka uurida, millistel tingimustel on võimalik laenulepingut hiljem muuta, näiteks saada maksepuhkust, muuta maksegraafikut, muuta tagatist, saada laenu juurde vms, sest aastakümnete jooksul võivad koduostja soovid ning võimalused muutuda ja laenuandja paindlikkus pakub sel puhul lahendust.

Enne laenu taotlemist arvesta, et ette tuleb näidata regulaarse töötasu olemasolu, piisav maksevõimekus, seniste krediidikohustuste korrektne täitmine, omafinantseeringu olemasolu ja tagatise likviidsus.

Kodu on olemas, aga tahaks veel

Kuigi mitmenda laenu taotlemise puhul kehtivad üldjuhul sarnased tingimused, mis esimese laenugi puhul, tuleb veenduda, et ostja suudab oma sissetulekust mõlemat laenu tasuda. Tavapärane on soov soetada kinnisvara investeeringu eesmärgil.

Sealjuures aga tuleb arvestada, et maksevõime hindamisel potentsiaalse üürituluga ei arvestata. Olemas on ka koduvahetuse lahendus, juhtudel, kus inimene soovib enne soetada uue kodu ja seejärel tegeleda olemasoleva vara müügiga.

Kuigi kodu ost võib esmapilgul tunduda raske ja keeruline samm, on protsess tegelikult loogiline ning pangad on igati nõus koduostu huvilist protsessi käigus toetama ja abistama.

Võitlust euriboriga ei tasu karta – võib juhtuda, et paremat homset oodates jääd oma unistuste pesast hoopis ilma.

Selleks, et tarku otsuseid langetada, tuleb lihtsalt kinnisvaraturul silma peal hoida, võrrelda erinevate pankade pakutavaid tingimusi ja adekvaatselt hinnata oma finantsolukorda.

UUED KORTERID JA RIDAMAJAD

Kristiine / korterid Siidisaba tn 3

Kristiine / majaosad Räägu tn 16 ja 18

Valmivad: suvi 2024

Valmivad: talv 2024-2025

linnupesad.ee

linnupesad.ee

Põhja-Tallinn / korterid Sepa tn 28

Kristiine / külaliskorterid Tihase tn 27

Valmivad: 2025

merevaade.ee

Valmivad: II kvartal 2025

Peagi müügis uued projektid

• Havi tee rida- ja paarismajad, Saku • Jahu tn korterid, Põhja-Tallinn • Ujula tn korterid, Tartu

linnupesad.ee

ecoadvice.ee/uusarendused

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

SISUTURUNDUS

Oot-Oot Stuudio SÄRAVAMAD TÄHED Disainerite Marko Ala ja Joonas Torimi loodud mööblifirma Oot-Oot Stuudio on keskendunud pehmele mööblile ja vooditele. Stuudio tootevalikust leiab diivaneid, diivanvoodeid, tugitoole, tumbasid, järisid ja voodeid. Kvaliteetsed materjalid, läbimõeldud disain ja ergonoomika on Oot-Oot Stuudio disaini nurgakivid.

Uudisena on valikusse lisandunud mooduldiivan BOHO, mis on äärmiselt pehme ja mugav. BOHO on küllaltki suure istumissügavusega, kus on väga mõnus lesida ja lõõgastuda.

Diivanit on saadaval erinevates mõõtudes ja kombinatsioonides, mistõttu sobib see nii väiksematesse kui ka suurematesse ruumidesse. Soovi korral saab valida diivanile kaaslaseks sama sarja tugitooli, mis on viimasel ajal väga populaarseks saanud.

Stuudio kõige menukam sohva on huvitava disainiga diivan MOSS, mis on kõrgetel jalgadel, õhuline ning ehitatud vastupidavale täispuit- ja kasevineerist raamile. MOSS on diivan, millel on tänu suurele istumissügavusele ja heale ergonoomikale mugav istuda.

Diivanvoodi on disaineritele keeruline väljakutse, sest ei ole lihtne luua midagi universaalset, mis oleks samal ajal mugav diivan ja hea voodi.

Diivanvoodi FOLD on aga õhuline sohva, mille puhul on õnnestunud see väljakutse lahendada. Valikus leidub ka teine eriline mudel – BOB, mis on elegantne paksu madratsiga diivan-

20

voodi, mille saad lahti voltida vaid ühe lihtsa liigutusega.

Disainerid Joonas Torim ja Mihkel Mölder said ülesandeks luua õhuline ning skandinaavialik voodi, mis oleks vastupidav ja praktiline. Sündisid menukad voodid HOLM ja LESS. Tootevalikusse on lisandunud ka pesukastiga voodi BOIS, millel on skulptuurne vorm ja mahukas hoiuruum.

Magamisasemed on konstrueeritud tugevale metallraamile ja kui tahad vaheldust või teed kodule värskenduskuuri, saad vahetada vooditel nii kangast, jalgu kui ka voodi peatsit.

Oot-Oot Stuudio salong asub Tallinnas aadressil Rävala puiestee 7. Valikuga saab tutvuda ja tooteid osta ka e-poes www.oot-oot.com.

Rohkelt inspiratsiooni leiab Oot-Oot Stuudio Instagramist: @ootootstudio.

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

Kuidas uusarendus end investeeringuna ära tasub?

Foto: Shutterstock

Mis mõjutab praegu kinnisvaraturgu ja kuidas uusarendus investeeringuga end ära tasub? Siin on kolme kinnisvaraspetsialisti vaade.

F o t o: A n d

re s

H

F o t o:

F o t o:

Ma

Jaa

rd

nu

o

lased. Uibomäe ütleb, et ettevõtja vaatenurgast võib külaliskorterite pakkumine olla hea lisatulu, eriti just turismihooajal, kuid koduomanikud saavad nõuda korteriühistutelt külaliskorterite keelamist, kuna see võib mõjutada samas hoones elavate perede heaolu.

Joshua James Viinalass, Arco Vara Kinnisvarabüroo OÜ Rävala elamispindade osakonna juht ja maakler ütleb, et igaüks väärib kodu, Tekst: Kadri Hurt kuid väga palju koduostjaid on löönud laenu kättesaadavuse tõttu kõhklema „Väga palju sõltub finantseerimisja tarbijakindlust ei ole. Keskpanga mudelist ja sellest, milline tootluse „käsipidur“ inflatsiooni peatamiseks ootus investeerijal on. Muus osas on euribori tõstmine. tootluse mõttes väga suurt erineInflatsiooni tõusu põhjuseid on vust praegu ei ole,“ selgitab Algis Viinalassi sõnul mitmeid – Eesti lähiLiblik, 1Estate Kinnisvara partner tuleviku maksupoliitilised muudatuja kinnisvaramaakler. sed ja ekspordi langus. Inimesed, ägi ent m m i Tema hinnangul on nii pikakelle koduost lükkub tulen ns än Le M s kui ka lühiajalise üüri turg viimastel aastatel kogu Käibemaksu kaheprotsenvikku või jääb üldse ära, näinud paremaid aegu elu ja kõik lühiajalise diline tõus lisab uuele suunduvad üüriturule, ning praegune olukus hinnad rallivad üürimisega seonduv korterile nii mõnegi tukord on investoritele (koristuskulud, pesuhande euro juurde ning praegu aina ülespoole. kahtlemata väljakutse. majade hinnad, kommaksutõus tõstab omaJärelturu korterite osa„Viimase 2–3 aastaga munaalid jms) läinud korda ehitus-ja sisustuskaal tehinguarvudes on on uusarenduste hinnad korteriomaniku jaoks hindu. üha tõusnud. Viinalass nii palju kasvanud, et pikaoluliselt kulukamaks, mis „Aktiivsete uusarenselgitab, et Tallinn kui poajalise üüri tootlus on väkokku tähendab väikseduste pakkumiste näitel Joshua James Viinalass, pulaarne sihtkoht turisAlgis Liblik, hem kui 5%, pigem isegi mat kasumlikkust. ei ole kinnisvaraarendatidele on soodustanud 1Estate Kinnisvara Arco Vara partner ja Kinnisvarabüroo OÜ 4% kandis. Paljudele inUrmas Uibomäe, jad väga palju uusi prolühiajalise üüri äri – pakukinnisvaramaakler Rävala elamispindade vestoritele ei ole see piiKinnisvara24 tegevjekte peale võtnud. osakonna juht ja maakler takse kas oma kodu või ev Ä ripä / sav,“ ütleb Liblik. Üüriturg on hetkel juht kinnitab, et kodu ostSuurematel ostetakse selleks eraldi bu aa arendajatel on aastatega olukorras, kus pakkumist on turul miseks on alati hea aeg korter. tava­pärasest 25% rohkem, mis seab ning hoolimata kallinerahalist puhvrit tekkinud, Kõige rohkem lühiajalist liiklust toihindadele surve ja pikendab välja vast laenuturust on inikuid pigem vaadatakse, mub maakleri sõnul keskkondade ­üürimise perioodi. mestel uusarenduste kuidas läheb olemasAirbnb ja booking.com kaudu. Nii Lühiajaline üüriturg sai koroonaostmise vastu jätkuvalt olevate arenduste lühi- kui ka pikaajalise üüri hinnad on pandeemia ajal tugeva tagasilöögi, huvi. Kodulaenu võemüük, ega kiirustata ka tõusnud selle tõttu, et uusarenduste kuid pakkumiste arv ja konkurents takse 25–30 aastaks ja hindu alandama. Pigem korterid on hinna poolest investori on nüüd vaikselt taastumas. Enne ajutised kõikumised ostu­ pakutakse erinevaid soojaoks raskemini kättesaadavad.

Urmas Uibomäe, pandeemia algust kasvas Tallinna otsust pigem ei mõjuta. dustusi-kampaaniaid, nagu Kahjum, mida üks lühiajalise üüri inKinnisvara24 vestor peab praegu taluma, on isegi Airbnb pakkumiste arv mõne aastaga Kinnisvarainvestorid ootaköök, panipaik hinnas, eutegevjuht väiksem kui pikaajalise üürimisega.

1700 pealt 3500 peale, kukkus siis vad aga paremat aega – ribori ajutine hüvitamine,“ ütSamas on kinnisvara varaklass, miljärsult 1600–1700 pakkumise peale uusarenduste näol ei kiputa püüdma leb Uibomäe. Mis puudutab üürimist, tagasi, kuid oli sel suvel taas 2500 4–5% tootlust, kuna see on liiga masiis Kinnivara24 portaalis on tänavu lesse investeeringud võivad tulevidal. Investorid vaatavad pigem muid, kandis. Suurenenud konkurentsi Tallinna-Harjumaa piirkonnas pakkuda kus jälle tulusaks muutuda. Viinalassi parema tootlusega instrumente ega tõttu on Airbnb korterite täituvus tuhat üürikorterit, aga airbnb.ee lehel väitel järgneb järsule euribori tõusule on lühiajalisi üüripakkumisi oktoobris 2022. aastaga võrreldes langenud soovi muretseda kinnisvarahindade ajalooliselt veel järsem langus. See annab lootust, et inimeste tarbimis14%. Keskmine ühe öö hind on aaslangemise pärast, samal ajal korteri267 ja novembris juba üle tuhande tega mässates. taga küll 10% kasvanud, aga väikmajutuskoha. kindlus hakkab uuesti tõusma. Üks Kui vaadata üldist trendi, siis aasTegemist on aga erineva toote ja sem broneeringute hulk tähendab indikaator, mida mees aktiivse maakLibliku sõnul seda, et lühiajalise üütast aastasse on kinnisvarahinnad klientuuriga. Inimesed, kes otsivad lerina ise iga kuu jälgib, on Arco Vara riga tegelevate investorite käibed ei siiski kasvanud ja kasvavad ka edasi. kodu, vaatavad endale pigem pikakinnisvarabüroo objektide esitluste ole uuesti kasvama hakanud. Airbnb Järgmise aasta kinnisvarahindades ajalist eluaset soodsama hinnaga. arv, mis on viimastel kuudel väga aeglaselt, aga järjekindlalt tõusuturu käive ei ole 4–5 aasta taguse kajastub uue valitsuse planeeritud Airbnb kuuhind tuleb tunduvalt suukõrgaja tasemele taastunud ja vahe maksumuudatuse mõju, samuti avalrem, see teenus on hooajaline ja teel ning võib viidata turu aktiveeon endiselt üsna suur. Samal ajal on dab mõju kasvav euribor ja inflatsioon. suurem osa klientuurist on välismaarumisele.

24

Park Tondi Residentsid – Kodud, kus tenniseväljakud on alati silmapiiril

M ÜÜK A L A N UD !

PA R K TO N D I . E E

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

NUTIKAS KODUS

on elu mugavam ja säästlikum temperatuuri enda jaoks sobivaks sättida, samal ajal kui pere soojalemb naudib hoopis endale sobilikku toatemperatuuri. Kliimaseadet on võimalik programmeerida ka nii, et ajal, mil kodu on tühi, on temperatuur madalam ning koju saabudes tõuseb temperatuur vastavalt seadistusele. Nii saab edukalt küttekuludelt kokku hoida.

Kaugel pole ka ajad, kui ruumide õhuvahetust reguleeritakse automaatselt vastavalt viirusepuhangutele – et haigustekitajaid oleks siseruumides vähem, viiakse õhuvahetus vastavaks tervise normidele automaatselt.

Turvalisus – läbi ja lõhki nutikas lukust alates

Nutikas kodu ei ole kättesaamatu ja edev lisavidin, vaid moodsaid tehnoloogilisi lahendusi kasutav elukeskkond, mis pikemas perspektiivis säästab kodukuludelt. Boonusena kaasneb teadmine ja rahulolu, et sinu pesas on kõik kontrolli all. Tehnoloogiahiiud tulevad üksteise järel turule uute targa kodu lahendustega ja need on kättesaadavad aina suuremale tarbijaskonnale.

Polegi vist enam uusarendust, kus nutikaid lahendusi ei kasutata.

Toimetas: Irmeli Karja Fotod: Shutterstock Targa kodu ülesanne on muuta meie igapäevaelu lihtsamaks. On ju mugav kiigata veebi kaudu töötava kaamera­ lahenduse abil kodusesse külmikusse ja haarata möödaminnes poest kaasa just see puuduolev piim. Teiselt poolt tagavad sellised funktsioonid, et ei pea ise kõigega tegelema. Näiteks saab nutikas kodu reguleerida kodu sisetemperatuuri kohe, kui õuetemperatuur muutub. Nutikas kodu suurendab ka turvalisust: automatiseeritud

andurid hoiavad kodul valvsalt pilku peal tuvastamaks võimalikke tulekahjusid või lekke­kahjustusi. Seina unustatud triikraud lülitab end välja automaatselt või on vähemalt võimalus kontrollida, kas see sai välja või ei.

Sellised isemõtlevad kodulahendused koguvad aina suuremat populaarsust terves maailmas. Paar aastat tagasi Ameerikas läbi viidud Smart Home Trendi uuringust selgus, et üle 45% vastanutest oli kodus remonti

tehes paigaldanud sinna mõne nuti­ koduseadme.

Tänapäeval on kodu nutiseadmed teinud läbi tõelise revolutsiooni ning on kättesaadavad ja taskukohased laiale tarbijaskonnale. Nende levik on jõudnud staadiumi, kus valmislahendusi võib osta ka poest ja nende installeerimine ning kasutamine on lihtne ka tehnikaga mitte nii sina peal olijale.

Niisiis on nutilahendused üha rohkemates kodudes ja neist levinumaid peetakse juba pigem enesest­ mõistetavuseks kui tehnoloogiaimeks.

Vaadelgem siis mõningaid enam levinud targa kodu komponente.

Turvatunnet tagavaid nutika kodu lahendusi pakuvad paljud turva­ firmad. Tark turvasüsteem võimaldab kodu kaamerate kaudu vaadata, panna peale või võtta maha valvet ning sulgeda lahti jäänud uksi. Või vastupidi: avada neid automaatselt korterisse sisenemisel. Seda viimast mugavust pakub ka ilma turvafirma abita paigaldatav nutilukk. Kui tavaolukorras anda kellelegi oma kodu võti, peab selle temalt ka füüsiliselt tagasi saama. Nutilukuga võid anda aga oma kodule ligipääsu kas korraks või mingiks kindlaks perioodiks ja sissepääsu õigusi võib tühistada sekundi pealt. Nii on väga lihtne lasta korraks koju tehno­süsteemi riket operatiivselt l­ikvideerima saabunud tehnikut, kelle askeldamist sinu kodus jäädvustab videovalve, või lasta meedikuid eaka sugulase juurde, olles ise teises maailma otsas. Tuppa pääsemiseks on nutiluku puhul mitmeid võimalusi. Näiteks ­kasutatakse mõnes luku­lahenduses selleks sõrmejälgi, NFC-d (lähivälja­sidet), RFIDuksekaarti või koodi.

Kliima – mugavam kodu, vähem kulu

Valgustus – vähem käsitsi lülitamist

Eelprogrammeeritavad kliimaseadmed on siinmail tuttavad juba aastaid.

Targas kodus on neil aga tunduvalt rohkem funktsioone kui pelgalt programmeeritav sisse- ja väljalülituse aeg.

Nutikad kontrollerid tulevad toime erinevate kütte- ja kliimaseadmete juhtimisega. Võimalik on valida erinevatesse tubadesse just sellist temperatuuri, nagu parasjagu sobilik. Kes harjunud magama jahedas toas, saab

26

Optimaalselt eelseadistatud valgustuslahendusega on lihtne energia­ kulusid kontrolli all hoida ning samal ajal tõsta kodu turvalisust.

Liikumisandurid, välisvalgustuse sisse ja välja lülitamine vastavalt loomuliku valguse muutumisele, valgustite grupeerimine – kõik see aitab kontrollida kodust energiakulu. Arvatakse, et just valgustuse juhtimine on kõige levinum targa kodu lahendus.

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal Mugav, aitab säästa aega ja raha Elamuarendusettevõtte Bonava Eesti müügi- ja turundusjuhi Lauri Laanoja sõnul ei ole nutikodu tänapäeval pelgalt uhke mugavuslahendus või jõukamate koduostjate pärusmaa, vaid aitab kokku hoida igakuistelt kuludelt ning on muutunud kättesaadavaks ka keskklassi ostjale.

Veetarbimine – väiksemad arved

Meelelahutus – häälkäsklused pakuvad mugavust

Nutikodudes juba on ja lisanduvad ka tulevikus erinevad andurid ning intelligentsed veetarbimise seiresüsteemid. Lekkeandurid aitavad tuvastavad erakordse veetarbimise kasvu ja katkestada kahtluse korral vee­ varustuse. Lihtsamal juhul võib selliseid süsteeme nimetada vee­kasutuse seirajaks, mis vaatlevad kodust veetarbimist ja annavad sellest aru. Nii saab õppida kasutama vähem vett.

Süsteemid saavad torustiku seisukorda kontrollida ka kontrollides survet, hoiatada külmumisohu eest. Kogu teave, nagu ikka, on saadaval mobiilseadmes, mida saab kasutada ka vee sulgemiseks n-ö käsitsi.

Laiemale publikule on tark kodu tuttav enamjaolt meelelahutussüsteemide kaudu. Eriti riikides, kus toimivad Amazone Alexa ja Google Assistant.

See on muutunud iga aastaga aina populaarsemaks. Häälkäsklused on kõige tavalisem näide nutikodu võimaluste kasutamisest meelelahutussüsteemi kaudu. Häälkäsklusega nutikõlarite kaudu juhitakse koduseid robottolmuimejaid, valgustust ja muud.

Need on vaid mõned näited ja võimalused nutikatest lahendustest, mis uues elamus meie igapäevaelu mugavamaks ja säästlikumaks muudavad.

„Tark kodu ühendab põhilised kodused tehnosüsteemid, nagu valgustus, küte, jahutus, signalisatsioon, suitsu- ja liikumisandurid ning turvakaamerad komplektina ühte võrku. Elaniku jaoks tähendab see eelkõige mugavust ja kokkuhoidu elamiskuludelt ning võimalust juhtida nende seadmete tööd arvutist või nutiseadmest kõikjalt, kus on tagatud ligipääs internetiühendusele,“ selgitab Laanoja. Üks näide elust enesest: iga korteri välisukse juures on puutetundlik juhtpaneel, mille video-fonosüsteemi vahendusel saab jälgida nii saabuvaid külalisi kui ka seadistada oma uue kodu automatiseeritud kütte- ja ventilatsioonisüsteemi tööd. Lisaks kustutab süsteem elanike lahkumisel kõik tuled, paneb ventilatsiooniseadme väiksematele pööretele ning seadistab vajadusel kütte madalamale temperatuurile. Tark kodu aitab ka küttekuludelt kokku hoida, reageerides välistemperatuurile ja kohaldades vastavalt sellele ventilatsioonisüsteemi tööd. Lisaks kokkuhoiule pakub nutikodu igapäevaelu muretumaks muutmisel mitmeid mugavuslahendusi. Näiteks reageerib tark kodu valguse muutusele ja liigutab päikesetõusu ajal kardinad eest, samuti süttivad garderoobi astudes ja öösel tualetti minnes tuled iseenesest. Ka tarbimisnäitude saatmise pärast ei pea koduomanik muretsema, sest targa kodu süsteem edastab igas kuus vajalikud tarbimisnäidud haldurile, millel on võimalik mugava rakenduse abil ka jooksvalt silma peal hoida. Korteris asetsev tahvelarvuti võimaldab aga kodust lahkudes lifti õigeks hetkeks kohale kutsuda ning majaalusesse garaaži sõites avanevad uksed tänu numbrituvastusele koheselt. „Tänu sellele, et kõikide koduseadmete töö on optimeeritud ja ka distantsilt kontrollitav, ootame targa kodu lahendustega varustatud korteri igakuistelt kodukuludelt kuni 10% kokkuhoidu,“ avaldab Bonava esindaja.

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

SISUSTAMISE LAINEL – kuidas korterist saab kodu Uusarenduste sisearhitektuur on kunst ja teadus, mis ühendab endas esteetilise disaini, funktsionaalsuse ning kõrgeklassilise elukvaliteedi loomise. Uute kodude või üüripindade soetajatel võivad tulevase kodu suhtes olla väga erinevad ootused. Uurisime tänapäevaseid sisearhitektuuritrende, nippe kodu soetamiseks ja ühtse stiili hoidmiseks tunnustatud sisearhitektidelt.

Tekst: Liisbet Estra Foto: Shutterstock Mis põhimõttel uusarenduse sisearhitektuur toimib – kas minnakse pigem trendikat teed või valitakse midagi, mis kunagi moest ei lähe?

Erinevate siseviimistluspakettide mõte on pakkuda midagi igale maitsele: on helgeid-heledaid, šikke-tumedaid, rahulikke-konservatiivseid võimalusi.

Aga ka laialt levinud ja julgemaid trende ei saa päris välja jätta ning tavaliselt pakub valitud sisearhitektuuri­ büroo välja ka midagi omapärast, mida mujal veel nähtud pole.

Kuna uusarendused on üldiselt n-ö laiatarbekaubad, tuleb lähtuda sellest, et pinnad oleksid võimalikult neutraalsed ja lihtsad ning inimesel oleks võimalik neid oma silma järgi kujundama hakata. Välditakse tugevaid aktsentvärve, pigem mängitakse heledate toonidega, mida on kliendil hiljem lihtsam üle värvida või oma äranägemise järgi täiendada. Kuigi veel mõni aeg tagasi oli kuum teema tumedad põrandad ja pinnad, siis praegu on ülekaalus hele puitparkett, mis on tumedate toonide kõrval praktilisem ning minimalistlikum. Lähtutakse palju

skandinaavialikust stiilist – heledad toonid ja minimalistlikud plaadid, mis inimest ära ei väsita.

Mida uusarenduse sisearhitektuuri ja disaini juures kindlasti silmas ­pidada?

Oluline on põhjalikult läbimõeldud plaanilahendus, et poleks pikki pimedaid koridore ega avatud uksi,

mis segaksid korteris liikumist. Esik peaks olema piisavalt avar, et oleks kuhugi ka istuda, ning majandusruum on suur boonus. Väga populaarsed on avatud köögid, mis lisavad kodule avarust, kuid tasub mõelda, kas toidulõhnad elutoas võivad osutuda häirivaks probleemiks ja äkki tasub uurida köögi isoleerimisvõimalusi.

Samuti on olulised esmapilgul pisi-

29

asjadena tunduvad pistikupesad nii rõdul kui ka panipaigas, lüliti voodi peatsi juures jms.

Tihti ostetakse uusarendust ruutmeetrite põhjal, aga tegelikult on olulisem aru saada, kus korter majas asetseb, kas tubade planeering on loogiline. Ruumid peavad olema piisava suurusega, et kõigil oleks kodus piisavalt privaatsust ja õhku nii omaette olemiseks kui ka ühiseks ajaveetmiseks.

Väga oluline on ka mõelda, millise ilmakaare suhtes kodu asetseb ja kuidas valgus langeb. Kas põhjapoolne rõdu on praktiline? Kas eelistad hommiku- või õhtupäikest magamistuppa?

Samuti ei tasu unustada vaateid – kas näed ilusat hoovi või vaatad tõtt vastasmaja seinaga? Aga loomulikult on veel tehnilisi parameetreid, mida saab elanik hinnata alles pärast sisse­ elamist – näiteks seinte helipidavus, naabrite müratase jms.

Kuidas veenduda, et kodu on oma hinda väärt?

Kui ostetakse korter või maja, mis

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

pole veel valmis ehitatud, tasub ­uurida arendaja tausta ja varasemaid töid, muu hulgas garantiiprobleemide lahendamise ladusust.

Kindlasti tasuks kontrollida, et seintel, parketil või värvitud ja plaaditud pindadel poleks nähtavaid defekte ega põranda- või seinaplaatide puhul ei esineks astmelisust ja ebatasasusi.

Tasub kontrollida ka uste ja akende töökorda ning visuaalset korrasolu – kas kõik töötab normaalselt ega tee liigset müra. Samuti on mõistlik katsetada, kas lülitid toimivad korrektselt ning pistikupesades on vool olemas.

Paha ei tee ka ventilatsiooniseadme töökorra katsetamine ning kraanide ja WC-poti korrektses toimimises veendumine.

Kas praeguseks on enamikul uus­ arendustel juba nutilahendused või on ülekaalus endiselt tavalahendused?

Targa kodu lahendus on tõesti standardiks muutunud, kuna uusarendustes olevad kliimasüsteemid jms on just selle kaudu kõige optimaalsemalt juhitavad ja energiasäästlikumad. Lisaks pannakse rõhku

innovatsioonile ja kasutusmugavusele ka muudes elementides – näiteks elektriautode laadimise võimalus parkimiskohal. Kodu ostes tasub aga mõelda, kas nutikad lisaväärtused on ostjale ka päriselt olulised ning väärivad oma hinda.

Mis toimub sisustusstiilide maailmas?

Tänapäeval toimub stiilide maastikul kakofoonia – kõik on lubatud.

Sisustusvalikud tuleb teha tunnetuslikult. Kes soovib aga kindla peale minna, valib tavaliselt skandinaavia­ liku puhta stiili, mille puhul saab mängida pastelsetes toonides sisustuselementidega. Üldiselt ei suudeta puhast ja ühtset stiili terves kodus säilitada – inimese iseloom tuleb tuppa kaasa. Tekivad oma asjad, mis loovad majast või korterist oma kodu. Ostetud kodus julgetakse ka rohkem katsetada ja voolida elamine enda nägu. Väärtuse loovadki hinnalised ja emotsionaalse väärtusega esemed, mis ei pruugi olla valitud stiili musternäidiseks, kuid loovad elupinnast hubase ja armastust täis kodu.

Küll aga võib tekkida küsimus: miks ja kas üldse eelistada uusarendust või oleks mõistlikum osta vanem kinnisvara?

Uusarendus võib olla mitmel põhjusel mõistlikum valik, kuid see sõltub paljudest individuaalsetest teguritest. Siin on mõned peamised põhjused, miks eelistada kinnisvarana uusarendust: Uuenduslikud funk tsioonid: Uusarendused on sageli varustatud nüüdisaegsete tehnoloogiliste lahendustega, nagu nutikad kodusüsteemid, parem isolatsioon, energiasäästlikud seadmed ja kvaliteetsed ehitusmaterjalid.

See võib tähendada madalamaid energiakulusid ja paremat elukvaliteeti ning rohelisemat jalajälge.

Garantii ja kvaliteet: Uusarendused tulevad tavaliselt koos garantiiga, mis kaitseb omanikku ehitus- ja konstruktsioonivigade eest. Kui midagi peaks valesti minema, saab arendaja selle tavaliselt parandada. Juba kasutatud kinnisvara võib olla eelmiste kasutajate poolt juba osaliselt rikutud ning seal tuleb ise hakata parandusi tegema.

30

Puhas ja tänapäevane välimus: Uusarendus on tavaliselt kaasaegse disainiga. Seega sobib see kõigile neile, kes soovivad trendikat ja värske välimusega kodu.

Uued pinnad, seadmed ja viimistlusmaterjalid loovad puhta ja nüüdisaegse keskkonna.

Vähem hooldustöid: Kasutatud kinnisvaraga võivad kaasneda remondi- ja hoolduskulud.

Uusarenduse korral peaks hooldusvajadus olema esialgu väiksem, kuna kõik on uus ja töötab tavaliselt probleemivabalt.

Kohandatavus: Mõned uusarendused võimaldavad ostjal valida erinevate siseviimistluspakettide vahel ning seeläbi kohandada kodu oma maitse ja vajaduste järgi.

Elukohavalik: Uusarendused asuvad sageli uutes ja arenevates piirkondades, kus on rohkem täna­päevaseid mugavusi, infra­ struktuuri ja teenuseid.

Siiski on oluline märkida, et kasutatud kinnisvara võib olla odavam ja asuda piirkonnas, kus uusarendusi pole saadaval. Lisaks võib mõnele inimesele meeldida vanemate hoonete „iseloom” ja ajalugu. Otsus sõltub isiklikest eelistustest, eelarvest ja vajadustest, kuid uusarendus on peaaegu alati turvalisem, moodsam ja lihtsam valik. Tuleb lihtsalt oma soovid ja tingimused enne kodu ostu läbi mõelda ning sobiv variant välja valida. Kui oled veendunud, et potentsiaalne uus kodu on õige planeeringuga, piisavalt avar või privaatne ning omab kõiki olulisi lisaväärtusi ja detaile, oled tõenäoliselt head otsust langetamas. Lõpuks saab kodu ikka omaniku nägu.

Allikad: Loreida Hein, merko.ee

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal kesklinna piirkonnas, merevee kasutamiseni aga kulub veel aega. Šnitti saab võtta näiteks Kopenhaagenist, kus mereveega on linnamaju ja hotelle jahutatud juba mitu aastat. Samasugust teed on läinud ka Kanada suurlinn Toronto ja ka maailma üks suuremaid linnu Hongkong.

Kõik need linnad mõistavad mere kui looduslikult piiramatu jahutusvahendi potentsiaali.

Veel alternatiive: toataimed, õhu liikumine ja jahutavad katused

MERI JAHUTAB, JA KUIDAS VEEL ...

Oleme harjunud mõtlema ikka sellele, et maju tuleb soojustada ja siis kütta – paikneme ju põhjamaises kliimas. Viimased aastad on toonud oluliselt tugevamalt huviorbiiti ka vajaduse maju jahutada.

Pidevalt kuumenev kliima, soojemad ja pikemad suved nõuavad jahutamiselt energiaressurssi, mis on pannud mõtlema kaugjahutusele. Tulevikus võib meie hooneid Tallinnas jahutada merevesi.

Tekst: Martin Hanson Fotod: Shutterstock Pealinnas siiani peamiselt maju soojusega varustanud Utilitas on sisenenud ka kaugjahutuse valdkonda ja hakkab tulevikus Tallinna hooneid jahutama tõenäoliselt mereveega. Mitte et merevesi liiguks läbi torude pealinna hoonetesse, vaid mereveega alandatakse temperatuuri veel või ainel, mis ruume jahutab.

Täpsemalt võiks see toimida selliselt, et torud liiguvad linnahalli või erinevate linnaosade juurest merre umbes viis kilomeetrit ja võtavad põhjast siis pidevalt jahedat, ühtlasel temperatuuril vett. See vesi tuuakse kesksesse suurde jahutuspunkti, kus jahutatakse juba seda vett, mis liigub erinevate hoonete endi jahutussõlmedesse. Seal jahutab külm vesi soojusvaheti abil hoone ventilatsiooniõhku ja jahutussüsteemis ringlevat vett. Jahutusprotsessis külma loovutanud vesi suunatakse tagasi kaugjahutusjaama, kus see uuesti jahutatakse.

Kasutegureid on sellisel lahendusel mitu. Väidetavalt vähendab kaugjahutus kuni 80 protsenti CO2 heidet, mis tekib praegu lokaalse jahutuse kasutamisel. Lisaks sellele saab kaotada hoones ära selleks mõeldud jahutusseadmetega ruumi või panna

jahutusseadmed neisse hoonetesse, kus ruumipuudusel see võimalus üldse puudus. Kaugjahutus on ka müravaba, pole külmaine lekkeohtu ja jahutus toimub nagu aamen kirikus igal ajal ja iga ilmaga. Praegu jahutab Utilitas pealinnas hooneid Ülemiste ja

Utilitase kaugjahutuskeskus

Foto: Utilitas

32

Kui varasemad lahendused on mõeldud otseselt selleks, et võtta toast kuumus välja, asendades see värske ja ergastava jahutatud õhuga, siis on palju alternatiive või lisalahendusi, mis tubade jahutusele kaasa aitavad.

Enamiku nende ideede mõte on vähendada jahutusele kuluvat energiat, enamik neist ideedest on lihtsalt unustatud vana.

Rohkelt toataimi on võimalus toas temperatuuri alandada: jahutusfunktsioon toimub selle kaudu, et taimed aurustavad enda ümber vett, mis omakorda muudab õhu värskemaks ja alandab temperatuuri. Väga heaks lahenduseks on erinevad ventilaatorid, millega saab tagada, et õhk ei jää toas seisma – seisev õhk muutub soojaks ja kaotab oma värskuse. Vaikselt toas õhku ringi keerutades tundub tuba jahedam ja ventilatsiooni kaudu liigub nii välja ka õhus olev mustus.

Enne, kui liikuda ehitustehniliste lahenduste juurde, siis toa jahutamisel võib abi saada ka veesilmast – väikesest basseinist või akvaariumist. Niiskem õhk surub külma õhu alla ja nii tundub tuba soojem. Kui aga mõelda maja või korteri planeeringule, saab temperatuure ruumis jahedamana hoida, kui toad on näiteks kõrged. Kuum õhk liigub lae alla, külmem aga sinna, kus on inimesed.

Puhas füüsika.

Veel võiks mõelda sellele, et akendele panna ette UV-kiirgust tagasi peegeldavad klaasid või erinevad akna­katted, mis laseks sisse valgust, kuid mitte päikesest tulevat soojust.

Kui ehitada maja looduslikest materjalidest, tuleks seinad teha topeltpaksud, kui mitte kolmekordsed, mis annab võimaluse hoonel kuumus enne tuppa jõudmist imendada.

Samuti võiks katusekattematerjal olla valge või heledates toonides, mis kuumust ei neelaks.

Vanadel aegadel kaeti majade seinad ripptaimedega: see oli ühelt pool disainielement, kuid ka jahutus­ süsteem, sest nagu juba mainitud: taimed jahutavad temperatuuri.

Vanaisade tarkused tuleb hoonete ja tubade jahutamisel uuesti kasutusele võtta.

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

SÜGISKORISTUS VALMISTAB MAJA ETTE KÜLMAPERIOODIKS Heitlikud ilmad toovad kaasa erinevaid väljakutseid maja hooldamiseks. See on aeg, mil peaks kinnisvara ette valmistama jahedateks kuudeks ja hoolitsema selle eest, et nii sise- kui ka välismiljöö oleks puhas ja korras.

Toimetas: Sven Sula Foto: Shutterstock Kortermajade elanikel on oluline pöörata tähelepanu ennekõike sellele, et majaümbrus oleks puhas ja ühised sise­ruumid käiks sama jalga.

Sügisel langevad puulehed ja muu orgaanilise sodi võib tuul tassida hoovis kindlatesse kohtadesse. See ei pruugi rikkuda just kinnisvara välimust, kuid suurte sadude ajal võib majaümbrus muutuda libedaks ja kõdunev orgaaniline materjal luua aluse hallituse ning erinevate seeneoste tekkeks, mis tasapisi võivad lagundada nii piirdeaedu kui ka fassaade.

Regulaarne lehtede riisumine ja prügi koristamine aitavad hoida välisalad ohutuna ning esteetiliselt nauditavana. Tehkem siis seda – kas üheskoos või kojameeste abiga.

Harilikuks tööks sügiseti on ka fassaadi ja akende puhastamine, kuna sodi lennutava tuule ning vihma koostöös võivad need määrduda.

Puhastamine survepesuri või spetsiaalsete puhastusvahenditega aitab säilitada hoone värsket välimust ja pikendab selle eluiga. Üle tasub vaadata ka lamekatused.

Kui katusel on lehti või muud prügi, võib see ummistada vihmavee äravoolu ja viia vee kogunemiseni ning vesi võib tõusta potentsiaalsete lekkekohtadeni. Katusetööd, nagu lehtede ja prahi eemaldamine, ja vajadusel katusekontroll on sügisesel hooldusel väga oluline.

teha ka kõikides korterites. Ka ventilatsioonisüsteem vajab puhastamist!

Võib olla kindel, et viis aastat puhastamata torustikud ei toimi inseneride planeeritud viisil.

Enne külma kontrollib korralik maja­ peremees ka uste ja akende tihendeid, et mitte kinni maksta tarbetuid soojalekkeid. Veel tuleks kindlasti üle vaadata küttesüsteemid ja automaatse tuletõrjeteavituse süsteemid.

Sügisene koristus nõuab veidi aega ja pingutust, kuid selle tulemusena saab kogu maja nautida puhtust, mugavust ja turvalisust ka külmematel kuudel. Oluline on koristada järjepidevalt, et vältida suuremaid probleeme ja kulukaid remonditöid hiljem. Kui on vaja abi või nõuandeid, võib alati kaaluda professionaalset koristusteenust või konsulteerida kinnisvarahalduse eksperdiga.

Ühele meelele jõuda pole alati lihtne

Kortermaja hooldus on üks olulisemaid aspekte selle hea seisukorra ja pikaealisuse tagamisel. Selles osas võivad korteriomanike vahel tekkida eriarvamused ja arusaamatused erinevate hooldustegevuste ning -kohustuste osas.

Korteriomanike seas võib olla erinevaid arvamusi selle kohta, millised hooldustööd on vajalikud ja kui sageli peaks neid tegema. Näiteks võib tekkida arutelu selle üle, kas ülalmainitud katusekontrolli tuleks teha igal aastal või iga paari aasta tagant.

Mõnikord võivad korteriomanikud erinevate hooldustööde prioriteetides erinevatel seisukohtadel olla. Üks osapool võib pidada värviuuendust oluliseks, samal ajal kui teine võib rõ-

Trepikoda ja lift

Kõik toimib samamoodi nagu igas kodus. Jalgadega esikusse tassitav mustus on tarvis lihtsalt ära koristada.

Regulaarne tolmuimejaga puhastamine ja põrandapesu aitavad hoida ka siseõhku puhtana, sest kopitavad porivaibad pole just meeldivaim pinnas majaelanike jala all, eriti kui selline satub olema liftis, mille läppunud haisu sees on vaja sõita ülemiste korrusteni.

Sügis on hea aeg, et kontrollida ja hooldada maja ventilatsioonisüsteemi.

Võimalusel võiks seda ühise hankena

35

hutada torustiku või elektrisüsteemi hooldust.

Ka hooldustööde rahastamise küsimused võivad põhjustada eri­ arvamusi. Uutes majades vaieldakse sageli järgmiste küsimuste üle. Kuidas koguda raha suurte remonditööde jaoks? Kui suur peaks olema hoolduskuludeks mõeldud reservfond?

Kuidas jagatakse kulusid korteriomanike vahel? Kui ilmnevad ootamatud hooldusvajadused või remonditööd, võib tekkida küsimus, kuidas nende kulud jagatakse ja kes nende teostamise eest vastutab.

Lahendamaks hooldusega seotud eriarvamusi korteriühistus, on oluline luua selged reeglid, protseduurid ja otsustusmehhanismid, mis aitavad konsensust leida. See hõlmab tavaliselt ühistu koosolekuid, kus korteri­ omanikud saavad arutada hooldusega seotud küsimusi ja hääletada otsuste üle. Samuti on oluline säilitada avatud ja selge suhtlus kõigi osapoolte vahel ning kaaluda professionaalsete nõustajate või kinnisvara haldusfirmade kaasamist keerukamate probleemide lahendamiseks. Lõppkokkuvõttes on eesmärk tagada kortermaja hea seisu­ kord ja elanike rahulolu.

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

Õueala olgu mugav, ohutu ja erinevate ajaveetmisvõimalustega Foto: Shutterstock

Õueala planeerimine on oluline osa elamurajooni arendamisest. Mõnus, mitmekülgne ja turvaline väliala pakub elanikele võimalust nautida värsket õhku, lõõgastuda ja suhelda naabritega.

Tekst: Gerli Ramler

gust ja/või projekteerimistingimustest, mis määravad ära vajaliku parkimiskohtade arvu ja minimaalse haljastusprotsendi.“

Aina enam on hinnas roheline keskkond marjapuude ja istutuskastidega

Mõeldes tagasi viie või kümne aasta tagustele trendidele, pööravad arhitekti sõnul nii arendajad kui ka lõppkasutajad ehk tulevased korteriomanikud üha enam tähelepanu moodsale ja rohelisele keskkonnale. Aina rohkem soovitakse näha mitmekesist õueala, mis pakub erinevaid võimalusi hooviala kasutamiseks – varjualusega istumisala, piknikukoht, mänguväljak, marjapuud

Foto: Kontsept Arhitektuuribüroo

Päris vaba fantaasialendu siiski uus­ elamute õuealade planeerimisel kasutada ei tohi – see käib käsikäes erinevate normide ja strateegiatega. „On olemas näiteks arengustrateegia „Tallinn 2035“, mille kohaselt on eelistatud autode parkimiskohad maa-alustes parklates või parkimismajades ning väliparklad peavad olema haljastatud ja võimalusel vett läbilaskva katendiga, näiteks murukivist,“ selgitab Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ arhitekt Kaidi Põder.

Tema sõnul näevad strateegiad ette rohelisi ja mitmekesiseid õuealasid, kus on ajaveetmiseks palju erinevaid võimalusi. „Oleme oma projektides samuti näinud ette mitmekesiseid rohelisi hoovialasid, kus on lisaks murukattele kasutatud nii kõrrelisi, põõsastikke kui ka kõrghaljastust, sest lisaks silmailule aitab vahelduv keskkond kaasa elurikkuse säilitamisele ning loomisele. Aga peale arengustrateegia ja heade tavade tuleb õuealade planeerimisel lähtuda ka normdokumentidest, detailplaneerin-

Uus korterelamu, kuhu on loodud rekreatsiooniala nii lastele kui ka täiskasvanutele ning parkimine on eraldatud haljastusega.

ja põõsad, istutuskastid jms. Rohelised alad aitavad elanikel lõõgastuda ja parandavad õhukvaliteeti. „Üheks soodsaks, kuid interaktiivseks lahenduseks on kindlasti viimastel aastatel populaarsust kogunud istutuskastid. Samuti erinevad kõrrelised, mis vajavad vähe hoolt, kuid pakuvad palju silmailu. Kohalike liikide eelistamine aitab kaasa nii jätkusuutlikkusele kui ka teisalt soodsama hinnaga aiakujundusele,“ räägib Põder.

Kalliks püsikuluallikaks on kindlasti tihedat hooldust vajavad ja Eesti kliimasse vähe sobivad liigid. Kui rääkida ühekordsest väljaminekust, siis suured istikud ehk mitmemeetrised puud maksavad küll omajagu, kuid samas saab nendega väga ruttu anda õuealale mõnusa väljanägemise.

Planeerimisel ei ole üldist keskmist hinda, mida õuealade puhul arvestada, sest kõik oleneb kliendi soovidest ja prioriteetidest. Eelarve võib Põdra hinnangul olla väga minimaalne ja ikkagi saab sellega kujundada kena hoovi. Samas võib eelarve ulatuda ka rohkem kui kümne protsendini ehitus­ eelarvest, aga sel juhul saab rääkida juba eksklusiivsetest erilahendustest.

Ent aeda on vastavalt võimalustele või eelistuste muutumisele võimalik hiljem ka ümber kujundada, küll aga peab sel juhul säilima ettenähtud funktsionaalsus.

36

Tähelepanu valgustusele!

„Õueala planeerimisel on oluline koht ka valgustitel. Valgustada tuleks nii parkla-ala kui ka käiguteed ja rekreatsioonialad. Nõuetekohane valgustus tagab mugava ja turvalise õueala kasutuse,“ sõnab Põder.

Tema sõnul on valgustuse puhul oluline jälgida kehtivat seadusandlust ja ohutusstandardeid. Valgustiheduse minimaalne tase on viis luksi ning kindlasti ei tohi tekitada valgusreostust.

Tuleb jälgida, et valgustus on paigaldatud nii, et see ei pimestaks õuealal liikuvaid inimesi ega paistaks otse elanike akendesse. „Valgustuslahendus hoovialal võiks olla mitmekihiline, näiteks postvalgustid parkla-alal, väiksemad postid või pollarvalgustid hoovialal, suunatud valgustus hoone väljast valgustamiseks ning meeleolu­v algustid rekreatsioonialadel,“ loetleb arhitekt. „Meie näiteks planeerime lisaks valgustusele alati parkla ja õueala vahele puhver­ tsooni haljastuse näol.“ Õueala peaks olema elanike jaoks mõnus, atraktiivne ja turvaline puhke­ ala. Ideid õueala kujundamiseks on erinevaid: vajadusel võib kaaluda ka turvalisuse tagamiseks näiteks autoparklasse turvakaamerate paigaldamist ning mõelda taaskasutatavate materjalide kasutamisele.

UUSARENDUSED Tallinnas & Harjumaal

KOLIME UUDE KOJU SISSE Kes meist poleks tundnud elevust uue kodu ees?

Kuniks jõuab kätte kolimisaeg. Sealtpeale kipub rõõmuärevus segunema või halvemal juhul asenduma tõsise peataolekuga. Tont teab, millisesse kasti üks või teine ese sai ja kust otsast lahtipakkimist üldse alustada. Kuidas vahetada elukohta nii, et korralagedus nii kodus kui ka iseenda ülemisel korrusel oleks võimalikult minimaalne?

Toimetas: Sven Sula Foto: Shutterstock

Kas kolida ise või tellida teenus?

Kui kolimine silmapiiril, siis esimese asjana tuleks ära otsustada, kas kolid end ise uude koju või palkad kolimisfirma. Ise kolimise eelis on see, et oled kogu protsessi jooksul ise juhikohal.

Pakid ise, tead täpselt, kus mis on ja oled ise oma aja peremees. Muidugi peab selle juures arvestama, et kui midagi puruneb, siis vastutad ainult sina ja pöörduda ei ole kellegi poole.

Kolimisfirma palkamise peamiseks eeliseks on see, et tavaliselt pakutakse sulle täisteenust: pakkimist, kolimist ja vajalikke tarvikuid. Ja kui midagi peaks kolimise käigus purunema, vastutab selle eest teenusepakkuja. Kolimisfirmat valides tuleb aga kindlasti teha korralik eeltöö. Küsi pakkumisi mitmest kohast, täpsusta oma soove nii palju kui võimalik ja uuri

sõprade-tuttavate käest, milliseid ette­ võtteid nemad kasutanud on.

Vabane üleliigsetest asjadest

Järgmise sammuna tuleb otsa vaadata oma asjadele. Suur osa meist arvab end elavat juba kaunis minimalistlikult. Usutavasti olemegi kõik teinud aastate jooksul korralikku suurpuhastust nii oma riidekapis, sahtlites kui ka köögikappides ning mõelnud, et nüüd oleme igatahes mäel. Enam ei ole neis küll mitte kui midagi, millest annaks vabaneda. Aga mis kõige hullem – pea alati on.

See, kui kiiresti on kombeks asjadel meie kodus paljuneda, on teinekord endalegi imekspandav. Võid kui tahes palju kordi lastetoas põhjalikku suurpuhastust teinud olla, ikka leidub seal mänguasju, millest on ammuilma välja kasvatud. Sama keh-

tib kogu pere garderoobide kohta – alati lebab kapi­nurgas mõni õnnetu riideese, mis kandjale enam ka parema tahtmise juures selga ei lähe või millest on pika­peale lihtsalt tüdinetud.

Käi kõik kapid ja sahtlipõhjad läbi sellise pilguga, nagu avaksid neid esimest korda. Võta viimane kui üks ese välja ja laota need enda ette, et sul tekiks selgem ülevaade, mida kõike üks või teine sisaldab. On sul neid kõiki ikka vaja? Hoia kogu aeg kuklas teadmist, et mida vähem asju sa vanast kohast endaga kaasa võtad, seda vähematega uude kohta saabud. Seda lihtsam sul hiljem on. Asju lahti pakkides jääb üle end ainult tänada.

Varu aega ja loo süsteem

Ära mitte mingil juhul jäta pakkimist viimasele minutile! Alustada võiks kõige hiljem nädal aega enne kolimist. Kui sul ei ole vaja eelmisest kohast just päevapealt välja kolida, on sul aga reeglina isegi kuu-kahe jagu aega, et plaan paika panna ja toimetama asuda. Tee niisiis täpne plaan ja pane nädal nädala haaval kirja, mille mis ajaks tehtud pead saama.

Kuigi see võib teinekord ahvatlev tunduda – eriti viimases hädas –, ära viska asju kasti läbi mõtlemata ja pilla-­ palla. Selle asemel toimi nii.

Sildista iga viimane kui kast. Tee seda kolmest küljest: pealt, eest ja tagant. Nii on sildid hõlpsasti loetavad, hoolimata sellest, kuidas need hiljem virnastatud on.

38

Alusta ebavajalikust. Paki esimesena need esemed, mille puhul tead, et sul neid tõenäoliselt kohe vaja ei lähe – siis on need hiljem sul kõige alumistes kastides. Talvisel ajal võiks alustada näiteks suveriiete pakkimisest, samal ajal kui külmkapi sisu võiks olla viimane, mis sinuga kaasa rändab.

Paki nii, et jõud kastidest üle käiks.

Mahukamate asjade, nagu tekkide ja riiete pakkimisel kasuta suuremaid kaste. Väiksemad kastid hoia aga raskete ja õrnade esemete jaoks, nagu raamatud ja klaasid. Juhul kui sul on kasutada ainult suured kastid, püüa mahu ja kaaluga mängida. Näiteks aseta põhja raamatud ja jäta peale ruumi patjade, riiete ja mänguasjade tarvis. Selline kombineerimine aitab hoida kastid sellises kaalus, et tõstes sinu või kolijate jõud neist ikka üle käiks.

Jäta üks kastike esmavajaliku tarvis. Küllap on suurem osa meist tundnud seda stressirohket hetke, kui jõuad äsja uude koju ning korraga ei ole sul õrna aimu ka, kus on su telefonilaadija, šampoon, tualettpaber või rahakott. Seepärast oleks hea jätta üks kast spetsiaalselt just selliste asjade tarvis. Miks mitte panna sinna ka komplekt vahetusriideid?

Kui kolid ­kolimisautoga, siis ära tõsta esmatarbe­kasti teiste kastide sekka, vaid võta see hiljem endaga eraldi kaasa. Ainult nii võid kindel olla, et see ei lähe teel uude koju kaotsi.

Allikad: bhg.com, abc.net.au

ROHELINE KODU LINNAPIIRIL Kiirematele köök hinnas!

Uue etapi korterid nüüd müügis!

Graniidi tee 23/3 ja Graniidi tee 23/4 raemoisa.ee

Tutvu ka Reterra teiste arendustega reterra.ee