Plan Integral de
Refuncionalizaci贸n
Edilicio y de Infraestructura
Club
Atletico
Chaco FOR EVER
INDICE PROYECTO EDILICIO Y DE INFRAESTRUCTURA
Proyecto Edilicio y de Infraestructura.......................................................................................................................PAGINA 02 Estado de Situaci贸n......................................................................................................................................................PAGINA 03 Programas de Obras.....................................................................................................................................................PAGINA 05 Resumen Ejecutivo........................................................................................................................................................PAGINA 06 Refacciones Varias (Etapa I).........................................................................................................................................PAGINA 07 Completamiento De Tribunas (Etapa II)...................................................................................................................PAGINA 09 Torre de Departamentos (Etapa III)..........................................................................................................................PAGINA 12 Estadio Cubierto (Etapa IV).........................................................................................................................................PAGINA 14 Bandejas Superiores (Etapa V)....................................................................................................................................PAGINA 16
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PROYECTO EDILICIO Y DE INFRAESTRUCTURA Introducción: Surge la necesidad de destinar y/ó acondicionar los espacios físicos para las prácticas y actividades deportivas que realiza el Club en la actualidad, lo que se plasma en el siguiente plan de necesidades: Campo de deportes para divisiones Inferiores de Futbol.Cancha en optimas condiciones para el entrenamiento del plantel profesional de Futbol, con su correspondiente núcleo sanitario y vestuarios.Refacciones en el estadio: Reacondicionamiento de luces, vestuarios, sede, tejido perimetral interno y externo, butacas de platea, cabinas para transmisiones, bancos de suplentes, accesos y baños públicos.De acuerdo a una visión superadora que nos permite mirar mas allá del día a día y pensar en For Ever compitiendo en una división superior y tal vez jugando un partido decisivo, también pensar en los ejes fundamentales con los que coincidimos con los visionarios fundadores de esta institución que nació del Futbol pero que aspira a fortalecer otras disciplinas como figura en sus estatutos, nos permitimos crear el “Plan de Re funcionalización Integral de Infraestructura Institucional, Social y Deportiva del C.A.CH.F.E” . De esta manera el programa de necesidades que se desarrollo para sumar al anterior es el siguiente: - Mayor capacidad en el estadio de Futbol; Completamiento de la tribuna faltante, plateas cubiertas, palcos.- Estadio cubierto contiguo al de Futbol (ya proyectado en 1983, donde alguna vez tuvimos la estructura del tinglado) para practica de otros deportes: básquet, vóley, hándbol, etc., con vestuarios, sanitarios y accesos independientes.- Gimnasio para complementos con piscina cubierta.- Torre de departamentos para jugadores de otras localidades y para alquiler, aprovechando la ubicación de privilegio sobre la avenida 9 de Julio.- Pavimentación de las 5 cuadras del perímetro que restan asfaltar.- Oficina céntrica para pago de cuotas y otras consultas.Si bien es un proyecto ambicioso dadas las necesidades actuales de infraestructura del Club se han planteado etapas fácilmente construibles pensando a futuro en competencias nacionales donde si se vería en serios problemas edilicios CHACO FOR EVER, si no se ocupa hoy de las instalaciones, más teniendo en cuenta el estado de abandono al que fue sometido durante mas de una década.Por orden prioritario enumeraremos a continuación las obras que conforman el Plan de Infraestructura del CACHFE, recordemos que se trata de un plan quinquenal.2
ESTADO DE SITUACIÓN Situación Actual Torneo Argentino B 2010 - 2011
Situación Proyectada 2011 - 2016 Campaña de Socios : Costo de la inversión: afiches, spots, carpetas y folletos..$ 12.000.Recupero en cuotas: 600 cuotas x $ 20: ………………$ 12.000.600 cuotas x 6 meses: 3600 x $ 20---------------------------$ 72.000.-
Estáticas · Mas espacios para publicidades inversión banners...................$ 3.000.· estáticas…………………………………………..…………$ 6.000.Indumentaria y Merchandising · Inversión inicial…………………………………………….$ 75.000.· Recupero Indumentaria (beneficio 150%).................................$ 93.750.· Recupero (merchandising 200%)…………………………..$ 112.500.· Inversion Camiseta histórica (300x $ 80)...................................$ 48.000.· Recupero (300x $ 200.-)..………………………………$ 120.000.-
Revistas y Suplementos del Club Costo de la Inversión mensual……………………………$ 6.600.Venta de espacios publicitarios:…………………..…….$ 20.000.Libro de los 100 años
Realización de eventos · Eventos especiales y rifas contribuyendo y beneficiando al Club, · entre otros…………………………………………………$ 26.000.· Recupero……………………………………………………$ 50.000.-
PLAN DE MARKETING: 2011 Registración de la Marca Oficial CHACO FOR EVER
Facilidades en los planes y posibilidades para los pagos de las cuotas societarias que aseguren el flujo de ingreso en temporadas de torneos y durante los recesos.Inversión inicial………………………………………………………$ 170.000. Recupero en 6 meses…………………………………………………$ 474.250.Beneficios…………………………………………………………….$ 304.250.Utilidad de 180 % en 6 meses
3
ESTADO DE SITUACIĂ“N Masa Societaria, Actual y Proyectada
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PROGRAMA DE OBRAS Plan de Trabajos 2011
2012
2013
Año Centenario
ETAPA 1: Refacciones Varias
2014 Monto Inversión: $4.200.000
6 meses
ETAPA II: Palcos Oficiales
Monto Inversión: $4.000.000
18 meses
ETAPA III: Torre departamentos
Monto Inversión: $27.428.960
30 meses
Monto Inversión: $15.800.500
ETAPA IV: Estadio Cubierto 20 meses
ETAPA V: Bandejas Superiores
Monto Inversión: $ 4.019.756
12 meses
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RESUMEN EJECUTIVO
CLUB A. CHACO FOR EVER II RESISTENCIA - CHACO
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Etapa I REFACCIONES VARIAS.-
Estadio Vestuarios: se demolerán los existentes y se construirán nuevos y más amplios dejando previsto desde los cimientos el futuro crecimiento de los palcos que se ubicarán en los niveles superiores a la cubierta de los vestuarios.Cerco Perimetral: se completaran los tejidos de malla simma en todo el perímetro del campo de juego, como se ejecuto antes del comienzo del torneo, con las correspondientes alturas dependiendo el sector.Butacas en Platea: se colocaran 2000 nuevos asientos, asegurando la capacidad máxima para ese sector, con respaldos metálicos que sumaran a las obras de mejoramiento del piso y muro que ya se realizaron.Bancos de Suplentes: se acondicionaran los mismos de acuerdo a la nueva normativa vigente con protección solar y a nivel del terreno.Cabinas de transmisiones: se ejecutaran 3 más en esta instancia con materiales livianos mientras se prevé en el proyecto para etapas futuras la construcción de las definitivas, más amplias, y con todas las comodidades.Sanitarios: En los extremos de las tribunas de cada sector se emplazara un núcleo sanitario cerrado (Hombre-Mujer) con piso, revestimiento y todos los artefactos correspondientes.Iluminación: para una primer instancia inmediata se resolvió habilitar 8 reflectores de cada torre (duplicar lo que tiene hoy) que ya permitiría tener una excelente visión nocturna, recordemos aquel partido a beneficio jugado en 1998 contra Boca Jrs. contábamos con 7 por torre. Para una segunda instancia se pretende reemplazar por completo los 16 artefactos por torre y adicionar 16 reflectores mas para permitir la televisación de partidos nocturnos, incluyendo la instalación del cableado hasta los tableros.Muro Perimetral: se levantarán en el perímetro exterior sobre la línea municipal los muros de bloques de hormigón comprimido con sus correspondientes portones de accesos de hierro y chapa plegada.-
Sede Se reacondicionaran todos los locales para una correcta atención de las oficinas y , para que los mismos puedan funcionar de la manera adecuada, principalmente cuestiones de seguridad con la provisión y colocación de rejas de metal desplegado en todas sus aberturas y puertas de hierro y chapa plegada; mas las reparaciones de las cubiertas (humedades por filtraciones) recuperando los pisos y renovando las instalaciones eléctricas, sanitarias y pintura.- Instalación Complementaria: se ejecutara la construcción, provisión e instalación de una sub estación transformadora interna (SETIN) mas el reemplazo de los tableros y llaves de protección completas.Pileta de Natación: se prevé reacondicionar y poner en funcionamiento una de las piletas de natación con las que cuenta el club, precisamente la más grande.7
Etapa I REFACCIONES VARIAS.-
Estadio Ubicación General Sectorizados Vestuarios Cerco Perimetral Muro Perimetral Bancos de Suplentes
Cabinas de transmisión Sanitarios Butacas en Platea Iluminación
CALLE 14
ACCESO SECUNDARIO A CAMPO SALA DE REUNIONES
OFI CINA
BAÑOS
ACCE SO PPAL.
HALL DE ACCESO A LA SEDE
cap. platea: 2000 butacas
BAÑO
SALÓN DE FIESTAS
BAÑO
DEPÓSITO
DEPÓSITO
BAÑOS T.B. DEPÓSITO SETIN PALIER
BAÑOS
TABLE ROS RECEPCIÓN BAÑOS ACCESO A GYM
ESTAR
BAÑOS
BAÑOS SECTOR SOCIAL RECEPCIÓN
AV. 9 DE JULIO
ANTARTIDA ARGENTINA
SALÓN DE FIESTAS
BAR
EXPANSIÓN
ESTAR PISCINA CUBIERTA
PALIER
BAR
HALL PR INCIPAL
PORT ERÍA
4 COCHERAS
BAÑOS RAMPA VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO BOLETERÍAS BOLETERÍAS
BOLETERÍAS ACCESO PLATEAS
4
3
2
1
MOTOCICLETAS Y BICICLETAS ACCESO VEHICULAR
BOLE TERIAS VISITANTES
ACCESO SECUNDARIO
ACCESO SECUNDARIO
CALLE 15
Ficha Técnica
Vestuarios Sup. total a construir...............................485,85 m2 Sup. vestuarios visitantes..........................98,90 m2 Sup. vestuarios locales............................145,41 m2 Sup. servicios.............................................241,54 m2 Sup. actual de vestuarios.........................166,40m2 Cerco perimetral Todo el perímetro: 359,20ml Altura: 3m Muro perimetral: Todo el perímetro: 658,46ml Altura: variable, 4m (promedio)
Cabinas de transmisión Sup. total a construir................................39,31m2 Sup. actual de cabinas...............................38,20m2 Capacidad: 20 personas Sanitarios Sup. total a refaccionar..........................454,25m2 Butacas en platea: Capacidad: 2000 espectadores PLAZO DE EJECUCIÓN: 6 meses
Monto Inversión: $4.200.000 8
Etapa II COMPLETAMIENTO DE TRIBUNAS.PALCOS OFICIALES En el lugar donde estaba la vieja platea techada con tribunas de madera se levantaran los palcos, desde el actual acceso a plateas hasta las boleterías, en los niveles superiores se construirán los modernos espacios para una vista privilegiada del campo de juego con todas las comodidades y las facilidades para el acceso, que sumaran la capacidad para mil personas en sus condiciones cubiertos, semi cubiertos y abiertos en tres niveles.-El Nivel superior de los palcos se extenderá por todo el lateral de las plateas donde albergarán las cabinas para la prensa con las instalaciones correspondientes y condiciones adecuadas. -En Planta Baja se trabajará en el sector de los accesos con las medidas reglamentarias para el ingreso de vehículos (BomberosAmbulancia) y de espectadores, se construirán mas ventanillas para expendio de entradas y una sala para conferencias de prensa en optimas condiciones.-
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Etapa II COMPLETAMIENTO DE TRIBUNAS.PALCOS OFICIALES
Planta Tipo bar
KIOSCO / BAR
baños
1º nivel PALCOS (+4,80)
Ficha Técnica
Ubicacion General Delfino
Sup. total a construir................................1478,73 m2 Sup. servicios.................................................337,79 m2 Sup. palcos...................................................1211,16 m2
CALLE 14
ACCESO SECUNDARIO A CAMPO SALA DE REUNIONES
OFI CINA
BAÑOS
ACCE SO PPAL.
HALL DE ACCESO A LA SEDE
cap. platea: 2000 butacas
BAÑO
SALÓN DE FIESTAS
DEPÓSITO
DEPÓSITO
BAÑOS T.B. DEPÓSITO SETIN PALIER
BAÑOS
TABLE ROS RECEPCIÓN BAÑOS ACCESO A GYM
EST AR
BAÑOS
BAÑOS SECTOR SOCIAL RECEPCIÓN
EXPANSIÓN
EST AR
PLAZO DE EJECUCIÓN: 20 meses
PISCINA CUBIERTA
PALIER
BAR
HALL PR INCIPAL
PORT ERÍA
4 COCHE RAS
BAÑOS RAMP A VE HICULAR
ESTACIONAMIENTO BOLETERÍAS BOLETERÍAS
MONTO ESTIMADO DE OBRA: $4.731.936
BOLETERÍAS ACCESO PLATEAS
4
3
2
1
MOT OCICLETAS Y BICICLETAS ACCESO VE HICULAR
BOLE TERIAS VISITANTES
ACCESO SECUNDARIO
ACCESO SECUNDARIO
CALLE 15
Monto Inversión: $4.000.000
Ing. Schulz 10
AV. 9 DE JULIO
ANTARTIDA ARGENTINA
SALÓN DE FIESTAS
BAR
Av. 9 de Julio
Arturo Illia
Capacidad palcos cubiertos: 300 personas Capacidad palcos semicub.: 932 personas Capacidad total en palcos: 1232 personas
BAÑO
Etapa II COMPLETAMIENTO DE TRIBUNAS.PALCOS OFICIALES
Planta Tipo bar
KIOSCO / BAR
baños
1º nivel PALCOS (+4,80)
bar
KIOSCO / BAR
baños
2º - 3º nivel PALCOS
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Etapa III TORRE DE DEPARTAMENTOS.-
Se construirá una torre de Departamentos para residencia de jugadores del plantel profesional principalmente y para alquiler a socios del club con valores promocionales. La misma será de 88 unidades funcionales, contemplando tres tipologías diferentes de mono ambientes, dptos. de uno y dos dormitorios mas 40 cocheras. En la Planta Baja se emplazaran los accesos comunes y oficinas, se levantaran 3 pisos más de basamento que albergaran los servicios complementarios y estacionamiento, y en los niveles superiores 8 pisos de uso residencial.En el espacio que queda entre las tribunas y torre se ubicarán los gimnasios, vestuarios, núcleos sanitarios y demás servicios que servirán de apoyo a pileta de natación que quedara cubierta y se destinara al uso exclusivo de esta disciplina deportiva y no para uso de los asociados ya que estos gozaran de una piscina para uso social en el predio al aire libre fuera del predio del estadio.-
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Etapa III TORRE DE DEPARTAMENTOS.Planta Tipo
Ubicacion General
Ficha Técnica
Delfino
Sup. total a construir...............................1911,74 m2 Sup. comunes.............................................2793,54 m2 Sup. propias................................................5778,01 m2
CALLE 14
ACCESO SECUNDARIO A CAMPO SALA DE REUNIONES
OFI CINA
BAÑOS
SALÓN DE FIESTAS
BAÑO
DEPÓSITO
DEPÓSITO
BAÑOS T.B. DEPÓSITO SETIN PALIER
BAÑOS
TABLE ROS RECEPCIÓN BAÑOS ACCESO A GYM
EST AR
BAÑOS
BAÑOS SECTOR SOCIAL RECEPCIÓN
EXPANSIÓN
EST AR PISCINA CUBIERTA
PALIER
BAR
HALL PR INCIPAL
PORT ERÍA
4 COCHE RAS
BAÑOS RAMP A VE HICULAR
ESTACIONAMIENTO BOLETERÍAS BOLETERÍAS
BOLETERÍAS ACCESO PLATEAS
4
3
2
1
MOT OCICLETAS Y BICICLETAS ACCESO VE HICULAR
PLAZO DE EJECUCIÓN: 30 meses
BOLE TERIAS VISITANTES
ACCESO SECUNDARIO
ACCESO SECUNDARIO
CALLE 15
Monto Inversión: $27.428.960
Ing. Schulz 13
AV. 9 DE JULIO
ANTARTIDA ARGENTINA
SALÓN DE FIESTAS
BAR
Av. 9 de Julio
Departamentos de 1D (66,50m2)...................32 UF Mono Ambientes (44,85m2).............................48 UF Departamentos de 2D (90m2).........................16 UF
BAÑO
Juan B. Justo
Pisos de departamentos..............................................8 Pisos de cocheras (50 unidades)...............................3 Pisos de locales comerciales y serv..........................1
ACCE SO PPAL.
HALL DE ACCESO A LA SEDE
cap. platea: 2000 butacas
Etapa IV ESTADIO CUBIERTO.-
Está ubicado sobre calle J. B. Justo, entre calle n°14 y 15 y está destinado a albergar encuentros deportivos de Handball, boley, y basquet profesional . Cuenta con 6.320 m2 cubiertos y una capacidad para 6.200 espectadores, distribuidos en dos niveles de tribunas. Este estadio cuenta con toda la infraestructura necesaria para funcionar independientemente de la sede, administración, sanitarios públicos, vestuarios para deportistas, accesos independientes para deportistas y público general, cabinas de transmisión, etc. El edificio está compuesto por una estructura de cubierta liviana, y un sistema de bandejas de hormigón armado lo cual le permite albergar mayor número de espectadores .
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Etapa IV ESTADIO CUBIERTO.-
Ubicacion General
Ficha Técnica
Delfino
OFI CINA
ACCE SO PPAL.
BAÑO
SALÓN DE FIESTAS
BAÑO
DEPÓSITO
DEPÓSITO
SALÓN DE FIESTAS
BAR BAÑOS T.B. DEPÓSITO SETIN PALIER
BAÑOS
TABLE ROS RECEPCIÓN BAÑOS ACCESO A GYM
EST AR
BAÑOS
BAÑOS SECTOR SOCIAL RECEPCIÓN
EXPANSIÓN
EST AR PISCINA CUBIERTA
PALIER
BAR
HALL PR INCIPAL
Monto Inversión: $15.800.500
PORT ERÍA
4 COCHE RAS
BAÑOS RAMP A VE HICULAR
ESTACIONAMIENTO BOLETERÍAS BOLETERÍAS
BOLETERÍAS ACCESO PLATEAS
4
3
2
1
MOT OCICLETAS Y BICICLETAS ACCESO VE HICULAR
BOLE TERIAS VISITANTES
ACCESO SECUNDARIO
ACCESO SECUNDARIO
CALLE 15
Ing. Schulz 15
AV. 9 DE JULIO
ANTARTIDA ARGENTINA
PLAZO DE EJECUCIÓN: 20 meses
SALA DE REUNIONES
BAÑOS
HALL DE ACCESO A LA SEDE
cap. platea: 2000 butacas
Av. 9 de Julio
Capacidad espectadores: 6200 personas
ACCESO SECUNDARIO A CAMPO
Juan B. Justo
Sup. total a construir...............................6320,20 m2 Sup. canchas...............................................1481,58 m2 Sup. servicios.............................................3431,92 m2 Sup. tribunas (2 niveles)..........................1406,70 m2
CALLE 14
Etapa V BANDEJAS SUPERIORES.-
A las tribunas actuales del estadio paralelas a la Av. 9 de Julio, se le incorporaran un sistema de bandejas superiores de hormigón armado, lo cual incrementará en 7000 espectadores la capacidad del mismo. Para la cual se previeron núcleos de circulación vertical y servicios sanitarios independientes de las tribunas existentes, lo cual permite un funcionamiento diferenciado y autónomos de otros sectores
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Etapa V BANDEJAS SUPERIORES.-
Ubicacion General
Ficha Técnica
Delfino
Sup. total a construir...............................1747,72 m2 Sup. servicios...............................................504,52 m2 Sup. bandejas superiores.........................1243,20 m2
CALLE 14
ACCESO SECUNDARIO A CAMPO SALA DE REUNIONES
OFI CINA
BAÑOS
ACCE SO PPAL.
HALL DE ACCESO A LA SEDE
cap. platea: 2000 butacas
BAÑO
SALÓN DE FIESTAS
DEPÓSITO
DEPÓSITO
BAÑOS T.B. DEPÓSITO SETIN PALIER
BAÑOS
TABLE ROS RECEPCIÓN BAÑOS ACCESO A GYM
EST AR
BAÑOS
BAÑOS SECTOR SOCIAL RECEPCIÓN
EXPANSIÓN
EST AR
PLAZO DE EJECUCIÓN: 12 meses
PISCINA CUBIERTA
PALIER
BAR
HALL PR INCIPAL
PORT ERÍA
4 COCHE RAS
BAÑOS RAMP A VE HICULAR
ESTACIONAMIENTO BOLETERÍAS BOLETERÍAS
BOLETERÍAS ACCESO PLATEAS
4
3
2
1
MOT OCICLETAS Y BICICLETAS ACCESO VE HICULAR
Monto Inversión: $ 4.019.756
BOLE TERIAS VISITANTES
ACCESO SECUNDARIO
ACCESO SECUNDARIO
CALLE 15
Ing. Schulz 17
AV. 9 DE JULIO
ANTARTIDA ARGENTINA
SALÓN DE FIESTAS
BAR
Av. 9 de Julio
Juan B. Justo
Capacidad espectadores: 7000 personas Capacidad actual espect.: 22000 personas Capacidad total: 29000 personas
BAÑO