1
Опыт и перспективы
Опыт и перспективы
Санкт-Петербург, 2013
4
5
О компании
Управляющая компания «СОЛО» создана в 2009 году. К управлению компанией привлечены российские и иностранные специалисты в области менеджмента, девелопмента и строительства. Благодаря использованию современных технологий и контролю на всех этапах строительства, «СОЛО» создает комфортные условия для эффективной работы людей, ценящих статус и престиж деловой жизни. А жилые комплексы, отвечающие самым высоким требованиям, приятно порадуют даже самого взыскательного покупателя. Мы предоставляем весь спектр услуг, которые необходимы инвестору, решившему вложить свои средства в недвижимое имущество. На каждой стадии инвестиционного проекта мы предложим свои профессиональные знания и опыт, которые помогут Вам получить наилучший результат.
6
Девелопмент Наша компания имеет богатый опыт работы с самыми сложными объектами недвижимости. Все реализованные и выполняемые в настоящий момент проекты связаны с реконструкцией или новым строительством в исторической части Санкт-Петербурга. Мы готовы предложить инвестору весь комплекс девелоперских услуг: – первичный анализ проекта, • выбор оптимального варианта, • разработка ППТ, • получение всех согласований до разрешения на строительство, • оптимизация проектных решений; • работа с получением положительной государственной и негосударственной экспертизы, • взаимодействие с ГАСН в том числе получение положительных заключений.
Строительство и надзор Строительство является самым затратным процессом из всех стадий инвестиционного проекта, поэтому особенно важным является правильный выбор методов и технологий и грамотный контроль выполнения на каждом этапе. Специалисты нашей компании успешно построили большое количество объектов в центральной части Санкт-Петербурга, некоторые из которых являлись памятниками архитектуры. Мы предлагаем широкий спектр услуг: – анализ проектной документации, • проведение тендеров, • организация подрядных работ, • управление стройплощадкой, • технический надзор, • ввод объекта в эксплуатацию.
Брокеридж и продажи Самым главным свойством любого объекта является его способность приносить прибыль. Эта способность должна быть заложена еще на самых ранних стадиях развития проекта, поэтому специалисты по продажам сопровождают проект на всем его протяжении. Наша компания готова обеспечить устойчивые и долговременные отношения с арендаторами и клиентами, подобрать арендаторов на пустующие помещения или выгодно продать объект недвижимости. Мы предлагаем полный спектр услуг: – подготовка технических заданий, • участие в проектировании, • подбор и обслуживание арендаторов, • продажа квартир в жилых домах, • продажа нежилых помещений.
7
Управление объектами Компания имеет опыт управления офисными и торговыми центрами свыше 15 лет, имеет постоянные связи со стабильными и надежными партнерами, которые помогают сделать повседневную жизнь управляемых объектов беспроблемной. Мы предлагаем полный спектр услуг: – собственная служба эксплуатации, • организация охраны объекта, • взаимодействие со службами города, • ремонтные работы на объекте, • развитие объекта.
Финансовый анализ Основной интерес инвестора это получение прогнозируемого результата. Финансовый департамент компании предоставляет заказчикам прогноз по развитию проекта, оценку прибыльности каждого разрабатываемого варианта, и конечно полную и прозрачную отчетность. На каждой стадии проекта мы выполняем: – бюджетирование, • финансовый анализ вложений, • построение бизнес-планов, • текущую оценку стоимости проекта, • полную управленческую и бухгалтерскую отчетность.
Юридический анализ Оценка юридических рисков в ситуации, когда постоянно изменяется законодательная база, чрезвычайно важна для успешного развития проектов. Наша компания готова взять на себя большинство сложных ситуаций, и полностью сопровождать проект на каждой стадии его развития. На каждой стадии проекта мы выполняем: – анализ юридической среды и рисков, • юридическая безопасность вложений, • получение юридических заключений и согласований, • осуществление регистраций, • участие в переговорах и сделках, • судебная и претензионная работа; • SWOT-анализ проектов.
8
9
Бизнес-центр «Греческий» Лиговский пр., 13-15
10
выполненные проекты
1 – Торгово-офисный центр «Андреевский двор» Большой пр. В.О., 18, лит. А
Нашей компанией было получено право реконструкции памятника архитектуры федерального значения на инвестиционных условиях. Плотно работая с КГиОП и ГАСН, учитывая всю нечёткость законодательства, нам удалось, соблюдая все нормы и требования, выполнить в сжатые сроки реконструкцию с приспособлением в современный торгово-офисный центр. Арендаторы: сеть магазинов «Дети», сеть магазинов бытовой техники «Техношок», магазин «Тройка», сеть магазинов «Улыбка радуги», аптечная сеть «Фармакор», Мегаэлектроника, Центр Крепежных Изделий.
Описание: – Общая площадь 8 950 м2 • Ввод в эксплуатацию — 2004–2005, 2013 гг.
50
200
7
Гостевых мест на парковке
Парковочных мест для арендаторов
2002–2004
>
24
минут
Пешеходная доступность метро
2005
>
2011
>
2012
часа
Круглосуточный режим раюботы
>
2013
11
Объем работ: Нами была проведена огромная работа: – мы подготовили и согласовали проект реконструкции, отвечающий требованиям контролирующих органов; • мы полностью воссоздали исторический фасад, • в ходе восстановления был сохранен и восстановлен известняковый пол галереи первого этажа, а также раскрыты ранее заложенные участки галереи, витрины приведены к единообразию по сохранившимся историческим образцам; • восстановлены первоначальные арочные проемы лицевого фасада по второму этажу, а также исторический вид и цвет кровли со слуховыми окнами; • были проведены работы по перестройке внутренних помещений: изначально здание было построено по правилам 18 века — небольшие лавки, отделенные друг от друга кирпичными перегородками. Все эти перегородки были снесены снесены для оборудования больших современных торговых залов.
Расположение: – Торгово-офисный центр «Андреевский Двор» расположен в самой престижной восточной части Васильевского острова, на одной из его главных магистралей — Большом проспекте.
Преимущества: – Расположен на главной магистрали В.О. • Наличие парковки для арендаторов • Гостевая парковка • В 7 минутах ходьбы от ст. м. «Василеостровская» • Развитая инфраструктура: магазины, кафе, сфера услуг.
18 Б
А
7 В М
12
Торгово-офисный центр «Андреевский двор» Большой пр. В.О., 18, лит. А
13
14
2 – Бизнес-центр «Елизаветинский» 13-я линия В.О., 14
На данном объекте нашей компании удалось получить на реконструкцию два заброшенных корпуса Елизаветинского женского монастыря и прератить их в современный, с великолепным, уютным двориком, бизнес-центр, ансамбль которого был дополнен новым современным корпусом в 2012 году. В 2012 году новому корпусу Елизаветинского бизнес-центра ему присуждена премия CREAWARDS Saint Petersburg «Золотой кирпич». Арендаторы: Крафт Фудс, Нестле , Т-Системс, ЭсСиЭй Хайджин Продактс, Банк УралСиб.
Описание: – Бизнес-центр класса В+ • Общая площадь 12 180 м2 • 1-й и 5-й корпуса: количество этажей — 4, 6-й корпус (новое здание) количество этажей — 7 • Ввод в эксплуатацию 2002–2005, 2012 гг.
Объем работ: Нашей компанией были произведены следующие работы: – мы подготовили и согласовали проект реконструкции, отвечающий требованиям контролирующих органов; • мы полностью воссоздали внешний и внутренний исторические фасады;
12 180
2,8
Квадратных метра общей площади
Высота потолков при чистовой отделке
2002–2004
>
10
24
Круглосуточный режим раюботы
минут
Пешком до метро Василеостровская
2005
>
2011
>
2012
часа
>
2013
15
• произведен капитальный ремонт внутренних помещений здания и перепланировка, в соответствии с современными требованиями к офисным помещениям; • полностью заменены все коммуникации исторических корпусов; • в 2002 году корпуса переориентированы под бизнес-центр класса В+
Инфраструктура: – Расположение в самой престижной восточной части Васильевского острова, на одной из его главных магистралей — Большом проспекте • Пешеходная доступность метро (10 минут от метро «Василеостровская») • 20 минут до центра города • Ландшафтный сад на территории закрытого дворика • Кафе с летней террасой и зоной Wi-Fi.
Инженерные решения и преимущества: – Бизнес-центр расположен на главной магистрали В.О. • Система вентиляции и кондиционирования • Офисы с готовой отделкой • Открытые и кабинетные планировки • Высота потолков при чистовой отделке: 2,8 метра • Центральная система отопления • Оптико-волоконная связь от ведущих провайдеров • Скоростные лифты KONE • Современные системы пожарной сигнализации и пожаротушения.
20 TM
24
часа
16
17
Бизнес-центр «Елизаветинский» 13-я линия В.О., 14
18 16
3 – «Белоостровская, 6» Бизнес-центр класса В+
Наша компания сумела спроектировать и в сжатые сроки построить современный, а также являющийся самым привлеательным в районе бизнесцентр. Сложность заключалась в выполнении проекта и строительства на недострое, оптимизируя решения для понижения себестоимости при сохранении высокотехнологичных решений. Одним из покупателей этого здания является ГУП ТЭК. Описание: – Бизнес-центр класса В+ • Общая площадь 10 500 м2 • Полезная площадь 9 300 м2 • Количество парковочных мест 100 • Количество этажей 10
Инфраструктура: – Расположение в активно развивающейся деловой зоне • Пешеходная доступность метро (5 минут от метро Лесная) • Удобная парковка
10
100
11
Этажей
Парковочных мест для арендаторов
2002–2004
>
5
минут
До метро Лесная
%
Высокоэффективное здание
2005
>
2011
>
2012
>
2013
19
Инженерные решения: – Высокоэффективное здание (коэффициент потерь 11 %) • Качественное панорамное энергосберегающее остекление • Открытые планировки этажей (Open space) • Просторные офисы • Современные системы вентиляции и кондиционирования • Фальш-полы.
20
4 – Бизнес-центр «Греческий» Новый бизнес-центр класса А
Когда руководство УК Соло приняло решение о строительстве современного бизнес-центра на месте двух аварийных домов, главным условием нового строительства было сохранение исторического фасада. На тот момент фасад здания дома 13 был единственным элементом дуэта зданий на Лиговском 13-15, пригодным для восстановления. Группа Соло не только полностью воссоздала исторический облик фасада, но и создала его удачное сочетание с лаконичными городскими решениями современной архитектуры. Благодаря нашей работе теперь на месте городских развалин сверкает аутентичный Петербургский фасад в обрамлении сверкающего кристалла офисного комплекса. Работа велась в условиях чрезвычайно плотной окружающей застройки. В 2011 году проект номинировался на CRE AWARDS – Saint Petersburg. Введен в эксплуатацию 24 февраля 2011 г. Арендаторы: Генеральное консульство Королевства Норвегии, Никомед, ОБИТ, Орифлейм, Смег.
Описание: – Бизнес-центр класса А • Общая площадь 5 025 м2 • Арендуемая площадь 4 600 м2 • Количество парковочных мест — 22 • Количество этажей — 5
>
Парковочных места
Этажей
Квадратных метров площади
2002–2004
22
5
5025
2005
>
2011
>
2012
>
2013
21
Инфраструктура: – Расположение в самом центре деловой и общественной жизни Санкт-Петербурга, в 5 минутах от Невского проспекта, напротив БКЗ «Октябрьский» • В радиусе 500 метров лучшие гостиницы, рестораны, кинотеатры, торговые и развлекательные центры • Шаговая доступность Московского вокзала и метро • Подземный паркинг на 22 машиноместа.
Инженерные решения: – Воссоздаваемый исторический фасад • Высокоэффективное здание (коэффициент потерь 8%) • Высота потолков при чистовой отделке — 3,0 м • Современнейшая система кондиционирования с использованием потолочных охлаждаемых балок Swegon • Индивидуальная система приточно-вытяжной вентиляции • BMS — центральная система управления зданием • Оптико-волоконная связь от ведущих провайдеров • Охранно-пожарная сигнализация Siemens • Спутниковое телевидение • Система очистки воды • Раздельный учет потребления коммунальных ресурсов • 2 скоростных лифта KONE • Энергоэффективная система остекления Super Natural • Фальш-полы.
2
22
23
Бизнес-центр «Греческий» Лиговский пр., 13-15
24
5 – «Дом на линии» Жилой дом на 11 линии В.О., 26
Нашей компании удалось в условиях плотной застройки воплотить в жизнь за 20 месяцев продуманный и великолепно вписывающийся в окружающую среду проект. Нам удалось не наршуить вечный треугольник «срок — качество — деньги». Описание: – 5–6–7 этажное здание • 38 квартир • подземный паркинг на 52 машиномест • закрытый внутренний двор • бесшумные лифты фирмы от ведущих европейских производителей • индивидуальная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования • современные телекоммуникации • система контроля доступа • за 18 месяцев на месте бывшей котельной построено новое здание • целый корпус приобрела финская компания САТО.
52
38
Машиномета в паркинге
7
Квартир
2002–2004
минут
до метро
>
2005
>
2011
>
2012
>
2013
25
Расположение: – Дом расположен в исторической части Васильевского острова: на 11-й линии, в двух шагах от Большого проспекта Васильевского острова — главной транспортной магистрали района, которая позволит быстро добраться практически до любого района СанктПетербурга. • Станция метро «Василеостровская» — в 7 минутах ходьбы. • В зоне 15-ти минутной доступности — Государственный университет, Академия художеств, Кунсткамера, Румянцевский садик, Андреевский собор.
Преимущества: – Подземный паркинг расположен на 1 уровне. Доступ к автомобилю обеспечен на лифте, поднимающемся на жилые этажи в каждой секции. Все жильцы будут обеспечены местами в подземной автостоянке, для многокомнатных квартир предусмотрено не менее 2-х машиномест. • Высота потолков жилых помещений составляет 3 м «в чистоте». • На последних этажах запроектированы эксклюзивные квартиры с витражным остеклением и собственными террасами. • Проектом предусмотрена система диспетчеризации, позволяющая отследить не только работу систем, отвечающих за безопасность жизни и здоровья людей, но также и сохранность материальных ценностей.
15
26
27
«Дом на линии» 11 линия В.О., 26
28
29
Недвижимость в управлении Свыше 70 000 м2 в управлении
– Бизнес-центр «Греческий» Лиговский пр., 13-15
• Бизнес-центр «Елизаветинский» 13-я линия В.О., 14
• Бизнес-центр «Остров» Средний пр. В.О., 36/40
• Торгово-офисный центр «Андреевский двор» Большой пр. В.О., 18, лит. А
30
– Бизнес-центр «Греческий» Лиговский пр., 13-15
• Бизнес-центр «Елизаветинский» 13-я линия В.О., 14
31
• Бизнес-центр «Остров» Средний пр.В.О., 36/40
• Торгово-офисный центр «Андреевский двор» Большой пр. В.О., 18, лит. А
32
строящиеся проекты «Московский, 94» Новый бизнес-центр класса В+
В данном проекте наша компания сталкивается со сложностью реконструкции, сохранением фасада по требованию КГиОП. Данный факт потребовал неоднородной проработки концепции проекта, чтобы, учитывая данные требования, построить технологически современное здание с прозрачной экономической привлекательностью. Описание: – Общая площадь • Арендопригодная площадь • Количество парковочных мест • Полностью сохраняется фасадная часть здания
В+
33
Расположение: Преимущества местоположения: близость к центру города, пешеходная доступность метро, легкость при выезде (въезде) за город в южном направлении, например в аэропорт «Пулково».
Преимущества: В результате реализации проекта будет создан новый высокотехнологичный отвечающий всем современным требованиям бизнес-центр класса «В+».
34
Набережная Лейтенанта Шмидта, 21-23 Жилой дом
Описание: Уникальный проект — ??? старого завода и строительство на его месте жилого дома высокого класса. – 4–6 этажное здание • 54 квартиры общей площади 7244 м2 • площади квартир варьируются от 74 до 258 м2 • практически каждая квартира обеспечена балконом, квартиры фасаданого корпуса имеют эркеры • видовые квартиры • подземный паркинг на 102 машиноместа • благоустроенный внутренний двор
Расположение: – Берег Невы вдоль современной набережной Лейтенанта Шмидта застраивался жилой застройкой, начиная с первой половины XVIII века. Работы по устройству гранитной набережной начались параллельно со строительством Благовещенского моста, первого постоянного моста через Неву в Санкт-Петербурге. Двух-, трехэтажные жилые
102
35
дома строились так, чтобы они повторяли контур береговой линии. Большинство из них сохранили свой вид таким, каким он был в XIX веке. Рядом с домом №27 находится подворье Оптиной пустыни, купол которого является основной доминантой южного берега Васильевского острова. А на углу с 7-й линией располагается Дом Академиков, одно из наиболее известных зданий района.
Преимущества: – Подземный паркинг. Доступ к автомобилю обеспечен на лифте, поднимающемся на жилые этажи. Въезд в паркинг контролируется охраной и осуществляется с Иностранного переулка. Организация парковки тщательно продумана для обеспечения максимального комфорта жителям. • Высота потолков жилых помещений состовляет 3 метра «в чистоте». • Проектом предусмотрен идивидуальный дизайн входных вестибюлей и лифтовых холлов. • Современная система автоматизации и диспетчеризации позволит в режиме реального времени контролировать работу тепло-, водои электросистем, а также круглосуточно сигнализировать о технических неполадках и авариях. • Дом оборудован системой видеонаблюдения: по периметру здания, в подземном паркинге, входных зонах, лифтовых холлах и общественных помещениях. • Бесшумные лифты от ведущих европейских производителей. • Индивидуальная система вентиляции и кондиционирования.
36
37
Наабережная Лейтенанта Шмидта, 21-23 Жилой дом
38
Лиговский пр., 6 Новый бизнес-центр класса А
Здание строится с нулевым отступом от объекта культурного наследия, при этом строительство согласовано КГИОП, а проектная документация прошла государственную экспертизу. Строительство согласовано Метрополитеном, при том, что тоннель метро проходит под центром застраиваемого участка. Строительная площадка организована на территории четырех участков, находящихся в городской и федеральной собственности. Попытки остановить строительство и построить на этом участке Греческую церковь разбились о безупречно выполненные исходно-разрешительную и проектную документации. Описание: Площадь: 4257 м2 Парковочных мест: 18 Этажей: 5 Новый бизнес-центр будет включать апарт-отель, офисные помещения, рекреационную зону. На первом этаже расположатся кассы БКЗ.
5 18
39
Лиговский пр., 6 Новый бизнес-центр класса А
40
«Дом на Малом» Жилой дом на Малом пр. В.О., 9
На небольшом, ограниченном со всех сторон участке в 900 м2 было найдено решение как построить клубный жилой дом на 23 квартиры с садом. Описание: – 5–6 этажное здание • 23 квартиры • Площади квартир варьируются от 60 до 190 м2 • Практически каждая квартира обеспечена балконом, квартиры фасаданого корпуса имеют эркеры • Видовые квартиры с витражным остеклением на верхних этажах • Подземный паркинг на 24 машиноместа • Благоустроенный внутренний двор
60–190
41
Расположение: – Жилой дом расположен на одной из главных улиц Васильевского острова — Малом проспекте, вблизи Тучкова моста, соединяющего остров с Петроградской стороной, в шаговой доступности от станции метро Василеостровская (10 мин.) и станции метро Спортивная (15 мин.). • Дом расположен в исторической части Васильевского острова, в районе с развитой социальной и торговой инфраструктурой. В непосредственной близости от нового дома: детские сады, школы, высшие учебные заведения, поликлиники, аптеки, магазины, рестораны, театры и т.д.
Преимущества: – Двухуровневый подземный паркинг. Доступ к автомобилю обеспечен на лифте, поднимающемся на жилые этажи. Въезд в паркинг контролируется охраной и осуществляется с Малого проспекта. Организация парковки тщательно продумана для обеспечения максимального комфорта жителям. • Высота потолков жилых помещений состовляет 3 метра «в чистоте». • Проектом предусмотрен идивидуальный дизайн входных вестибюлей и лифтовых холлов. • Современная система автоматизации и диспетчеризации позволит в режиме реального времени контролировать работу тепло-, водои электросистем, а также круглосуточно сигнализировать о технических неполадках и авариях. • Дом оборудован системой видеонаблюдения: по периметру здания, в подземном паркинге, входных зонах, лифтовых холлах и общественных помещениях. • Бесшумные лифты от ведущих европейских производителей. • Индивидуальная система вентиляции и кондиционирования.
42
7
43
«Дом на Малом» Жилой дом на Малом пр. В.О., 9
44
наши возможности – Разработка концепции объекта • Проверка рентабельности • Разработка ППТ • Бюджетирование и контроль его выполнения • Служба заказчика • Получение экспертиз • Ген.подряд • Правовое обслуживание и судебно-претензиозные работы • Управление недвижимостью • Служба технической эксплуатации • Подбор арендаторов и полный комплекс обслуживания • Продажа объектов.
45
наши Награды
46
«Белоостровская, 6» Бизнес-центр
Бизнес-центр «Остров», Средний пр., д. 36/40 199034, Санкт-Петербург, Россия Тел. +7 (812) 622-00-99 Факс: +7 (812) 622-07-33 E-mail: info@solo-group.ru