UDG CENTRO UNIVERSITARIO DE LA COSTA
Jasmin Elizabeth García. 5 Febrero del 2018. Li. En Arquitectura Arq. José Ángel Méndez Dosal Edificación III
5 de Febrero del 2018
IDENTIDIFICACIÓN DE PATOLOGIAS EDIFICATORIAS EN UNA CASA DE INTERES SOCIAL Y UNA CASA RECIDENCIAL
La palabra patología, patológicamente hablando, procede de raíces griegas phatos y logos, y se podría definir en términos generales, como el estudio de las enfermedades.
Lesiones físicas Son todas aquellas que en la problemática patológica se produce a casusa de fenómenos físicos como heladas, condensaciones, etc. o
Humedad: se produce cuando hay una presencia de agua en un porcentaje mayor al considerado como normal en un material o elemento contractivo.
o
Erosión: es la pérdida o transformación superficial de un material, y puede ser
o
Suciedad: es el depósito de partículas en suspensión sobre la superficie de las fachadas.
CASA HABITACIÓN RESIDENCIAL o
Ubicación de la casa: Emilio Carranza colonia Cerro Centro
o
Años edificada: 35
total o parcial.
➢ Tipo de patología física: Humedad ➢ Características: Existen manchas en el techo de la recamara que da al patio. Dichas manchas podrían deberse a las filtraciones de agua, debido al deterioro que producen las lluvias o bien una fuga sin embargo no existe alguna que pudo haber causado dicha patología. Otro dato importante es que hay otro piso sobre esta área de la casa, por lo que la lluvia no podría ser la causante. Dato importante: el cuarto no cuenta con una ventana, pero si con celosía de ladrillo en la parte alta del muro, lo que es probable que en temporada de lluvias la humedad ingrese fácilmente colocándose en el techo y no hay una manera de ventilar la habitación, lo que produce las manchas de humedad. ➢ Posible intervención: Esta intervención se puede realizar de una manera muy sencilla. Puesto que solo son manchas, existen productos químicos que borraran las manchas. Con precaución (cubriéndose manos y nariz) segregaran productos que ayuden a limpiar las manchas de humedad como Vim lavandina en gel u otros productos similares. Después de haber limpiado el área se colocará una capa de masilla antihumedad además de buscar la manera de ventilar la habitación sin que se siga creando manchas. De ser necesario podían taparse los agujeros de la celosía. ➢ Programa de ejecución: 1 día
➢ Tipo de patología física: Humedad y erosión ➢ Características: La patología se ubica en la barra de la cocina existen manchas y perdida superficial del material expuesto (pintura) a causa del agua. Si no se repara la afectación será hacia el concreto, que es el material con el que está hecho. ➢ Posible intervención: Como prácticamente el daño esta sobre el desgaste de la pintura debido al agua, sugeriría evitar colocar la pintura en el área antes que nada (removerla) puesto que el tipo de pintura no es apropiada para el uso del lugar. Recomendaría utilizar sellador o pintura epóxica (que muchas veces contienen revestimiento de resina epóxica) la cual mejora el acabado y soporta el contacto con el agua. O bien colocar azulejo en toda la barda para al mismo tiempo que se cubre el concreto del agua, es una manera mas factible de mantener limpia el área y que convine con el resto de la cocina. ➢ Programa de ejecución: 1 día
➢ Tipo de patología física: Humedad y erosión ➢ Características: Se puede apreciar el deterioro de la pintura en el lavadero de la cocina. Las cocinas de antes utilizaban lavaderos en lugar de fregaderos de acero inoxidable (como hoy en día). ➢ Posible intervención: La mejor solución podría ser quitar el lavadero y colocar un fregadero que además de todo sea más cómodo y estético. Pero hay personas que prefieren seguir con esta forma de área de lavado. Lo que propongo es al igual que en la barra, colocar azulejo. Puesto que esa área esta todo el tiempo en contacto directo con el agua. O bien, remover toda la pintura y recubrir con concreto y grava. ➢ Programa de ejecución: 1 – 2 días
➢ Tipo de patología física: Erosión ➢ Características: El material expuesto (la pintura) se comienza a desprender de la pared. El área se ubica en la sala de la casa. No existe un mueble que pueda estar creando fricción o algo parecido. ➢ Posible intervención: Lo que parece ser en la imagen es que hay más capas de pintura que tal parece no fueron removidas cuando se le daba mantenimiento a la pared. Además, no se agrego sellador, pues este evita que la pintura con el paso del tiempo se reseque y comience a desprenderse. ➢ Programa de ejecución: 3 horas solo para el área 2-3 días si se trata de corregir todas las paredes de la casa
➢ Tipo de patología física: Suciedad ➢ Características: La suciedad se encuentra en la cocina. Parece que es grasa acumulada con polvo. No cuenta con una campana para evitar que la grasa manche la pared. ➢ Posible intervención: Lo más recomendable sería colocar una campana para minimizar la suciedad que causan los aceites de cocina. Pero para eliminar las manchas bastaría con agua y jabón. En caso de que esto no sirva, se debe optar por otros químicos más fuertes como desengrasantes y lejía (que es bastante fuerte). Una vez limpiada el área se debe colocar azulejo en la zona más cercana al área de cocción. La zona que no necesaria azulejo bastara con pintar, de preferencia que no sea mate o de color, puesto que los químicos limpiadores de cocina suelen remover el color de las paredes. Por supuesto es importante la colocación de una campana y la limpieza continua en la zona. ➢ Programa de ejecución: 2 dias
CASA HABITACIÓN INTERES SOCIAL o
Ubicación de la casa: La aurora Edificio D
o
Años edificada: 33
➢ Tipo de patología física: Suciedad ➢ Características: El área de ingreso al baño presenta manchas de suciedad ocasionadas posiblemente por el contacto de la mano sucia con la superficie que es blanca. Los muros pretenden hacer una separación entre el lavabo y el corredor (las nuevas tendencias lo están evitando, creando un espacio integrado “menos muros mas espacio”). ➢ Posible intervención: Personalmente retiraría los muros que crean un espacio reducido. Pero como algo rápido, antes que nada, se debe lavar el área sucia y dejar secar. Una vez limpia el área, como la pintura ya está desgastada, se deberá retirar, y colocar un sellador. Dejar secar y pintar; se puede utilizar pintura plástica, la cual es más fácil de limpiar y es
factible en zonas que constantemente son expuestas a roces de mano. ➢ Programa de ejecución: 1-2 días ➢ Tipo de patología física: Suciedad y erosión ➢ Características: La habitación principal se encuentra con manchas y erosión del material expuesto (pintura). ➢ Posible intervención: De igual manera se recomienda remover la pintura y posteriormente colocar una capa de sellador para una vez seco éste, pintar. ➢ Programa de ejecución: 1 día
➢ Tipo de patología física: Suciedad ➢ Características: La suciedad de encuentra en la pared del corredor. ➢ Posible intervención: Lo que puede hacer es lavar con jabón el área y recubrir con pintura. ➢ Programa de ejecución: 1 día ➢ Tipo de patología física: Humedad ➢ Características: Se encuentran manchas de humedad en el techo de la sala. Es extraño por que hay otro piso arriba de esta área, y existe una ventana directa. ➢ Posible intervención: Como ya habíamos comentado existen productos químicos que borraran las manchas. Se puede colocar algún producto para desaparecerlas. Y bien, colocar una capa de masilla antihumedad además de buscar la manera de ventilar la habitación sin que se siga creando manchas.
➢ Programa de ejecución: 1 día ➢ Tipo de patología física: Erosión ➢ Características: En el techo de la sala además de manchas de humedad también la pintura comienza a presentar una erosión. ➢ Posible intervención: Remover toda la pintura, para poder verificar si es solo por la resequedad del material que éste se esta erosionando. Si el caso solo es la erosión se remueve la pintura, se coloca una capa de sellador y luego se vuelve a pintar. Pero si existe humedad se debe limpiar y corregir con pasta epóxica. ➢ Programa de ejecución: 1 – 2 días
Lesiones Mecánicas
definimos como lesión mecánica aquella en la que predomina un factor mecánico que provoca movimiento, desgaste, aberturas o separación de materiales o elementos constructivos.
o
Deformaciones: son cualquier variación en la forma de material, sufrido tanto en elementos estructurales como de cerramiento y que son consecuencia de esfuerzos mecánicos, que a su vez pueden producir durante la ejecución de una unidad o cuando ésta entra en carga.
o Grietas: se tratan de aberturas longitudinales que afectan todo el espesor de un elemento constructivo, estructural o de cerramiento. o Fisuras: son aberturas longitudinales que un elemento constructivo. Se considera
afectan a la superficie o al acabado de etapas previas a la aparición de las
grietas. o Desprendimiento: es la separación entre
un material de acabado y el soporte al
que esta aplicado por falta de adherencia entre ambos, y suele producirse como consecuencia de otras lesiones previas, como la humedad, deformaciones o grietas. o Erosiones mecánicas: son las pérdidas de material superficial debidas a esfuerzos mecánicos, como golpes o rozaduras.
CASA HABITACIÓN RESIDENCIAL o o
Ubicación de la casa: Emilio Carranza colonia Cerro Centro
Años edificada: 35
➢ Tipo de patología mecánica: grietas ➢ Características: Las grietas de los azulejos se presentan en casi toda la casa, pues son azulejos de hace varios años y al parecer el material no está agrietado por golpes sino más bien porque de alguna manera se secan y se fisuran, por consecuencia con el uso diario llega a producirse grietas e incluso se raya muy fácilmente. ➢ Posible intervención: Definitivamente se debe retirar todo el azulejo y colocar nuevos, los de hoy en dia son de otro tipo de material que no se rayan tan fácilmente incluso más fáciles de retirar en caso de alguna anomalía. ➢ Programa de ejecución: 3- 4 días
➢ Tipo de patología mecánica: fisura ➢ Características: En la sala se localiza una fisura, no hay señales de filtración de agua, puede deberse al tipo de concreto que se utilizó cuando se construyó la edificación. ➢ Posible intervención: Se puede retirar el are que contiene la grieta, y posterior a eso, enjarrar. Cuando éste esté seco, se coloca el sellador para después pintar. ➢ Programa de ejecución: 1 día
➢ Tipo de patología mecánica: desprendimiento ➢ Características: El techo de la sala de visitas tiene despedido concreto. Aun que no es muy profundo, si se deja se deteriorará más. ➢ Posible intervención: También se debe retirar el área que presenta desprendimiento, para luego volver a enjarrar. Posterior a esto se colocará sellador y se pintará. ➢ Programa de ejecución:
1 día
➢ Tipo de patología mecánica: desprendimiento ➢ Características: El techo de la habitación principal tiene despedido concreto ➢ Posible intervención: Al igual que el techo de la sala de visitas, se debe retirar el área que presenta desprendimiento, para luego volver a enjarrar. Posterior a esto se colocará sellador y se pintará. ➢ Programa de ejecución: 1 día
➢ Tipo de patología mecánica: Erosión mecánica ➢ Características: El ladrillo de la pared está por caer, posiblemente se deba a la exposición al agua (de temporada de lluvias) que ha creado una erosión. ➢ Posible intervención: Se debe retirar el área de ladrillos afectados (puesto que no es muro de carga), limpiar el área y colocar otros, o bien rellenar con concreto.
Además, es necesario enjarrar la pared pues el concreto soporta la exposición al agua más que el ladrillo de lama. ➢ Programa de ejecución: 1- 2 días
CASA HABITACIÓN INTERES SOCIAL o
Ubicación de la casa: La aurora
Edificio D o
Años edificada: 33
➢ Tipo de patología mecánica: Grietas y desprendimiento ➢ Características: El piso de la sala se encuentra en pésimas condiciones. ➢ Posible intervención: Remover todo el azulejo y colocar otro nuevo. ➢ Programa de ejecución: 2 a 3 días
➢ Tipo de patología mecánica: Grietas y desprendimiento ➢ Características: El fregadero de la cocina contiene todo el azulejo desprendido y agrietado. ➢ Posible intervención: Limpiar el área y remover el azulejo. Para después enjarrar y recubrir con azulejo nuevo. ➢ Programa de ejecución: 1 día
➢ Tipo de patología mecánica: Desprendimiento ➢ Características: La pared de la cocina se le desprendió un pedazo de yeso, pues el material ya está muy desgastado. ➢ Posible intervención: Remover el área que tiene el desprendimiento de yeso. Enjarrar con concreto para luego aplicar sellador y pintura. ➢ Programa de ejecución: 1 día ➢ Tipo de patología mecánica: Desprendimiento ➢ Características: El zoclo se ha desprendido de la pared. ➢ Posible intervención: Limpiar el área y remover el azulejo. Para después enjarrar y recubrir con azulejo nuevo. ➢ Programa de ejecución: 1 día
➢ Tipo de patología mecánica: Grietas y desprendimiento ➢ Características: Las grietas se encuentran en la pared de la sala, como ya habíamos dicho antes, estas tienen acabado e yeso, lo que las hace muy frágiles ante cualquier golpe. ➢ Posible intervención: Remover todo el yeso y finalmente hacer un enjarre de concreto. O bien enjarrar con pasta secado rápido. ➢ Programa de ejecución: 2 días
Lesiones químicas son lesiones que se producen a partir de un proceso patológico, de carácter químico. El origen de las lesiones químicas suelen ser de presencia de sales, ácidos o álcalis que reaccionan provocando descomposiciones que afectan a la integridad del material y reducen su durabilidad.
o Eflorescencias: proceso patológico que suele tener como causa directa previa la aparición de humedad. Los materiales contienen sales solubles y estas son arrastradas por el agua hacia el exterior durante su evaporación y cristalización en la superficie del material.
o Oxidaciones y corrosiones: son un conjunto de transformaciones moleculares que tiene como consecuencia la pérdida de material en la superficie de metales como el hierro y el acero. o Organismos: organismos vegetales como animales pueden llegar a afectar la superficie de los materiales. Su proceso patológico es fundamentalmente química, puesto que agrega sustancia s que alteran la estructura química del material donde se alojan, pero también afectan al material en su estructura física.
o Erosiones: las de tipo químico son aquellas que, a causa de la reacción química de sus componentes con otras sustancias, producen transformaciones moleculares en la superficie de los materiales pétreos. CASA HABITACIÓN RESIDENCIAL o
Ubicación de la casa: Emilio Carranza colonia Cerro Centro o
Años edificada: 35
➢ Tipo de patología química: Eflorescencia ➢ Características: La pared del patio se encuentra con eflorescencia debido a la humedad causada por las lluvias. ➢ Posible intervención: Remover la eflorescencia con químicos que se encargan de eliminarlo. Posteriormente se enjarra con concreto y se coloca sellador. ➢ Programa de ejecución: 1 día
➢ Tipo de patología química: Organismos ➢ Características: El piso patio se encuentra con eflorescencia debido a la humedad causada por las lluvias. ➢ Posible intervención: Limpiar con Ácido muriático y hacer una plancha de concreto. Se puede colocar mampostería para decorar. ➢ Programa de ejecución: 1 a 2 días
➢ Tipo de patología química: Oxidación y corrosión ➢ Características: El pilar presenta desprendimiento y la varilla expuesta ya presenta corrosión. ➢ Posible intervención: Se tumba el área que se desprendió, se trata de limpiar y área oxidada debido a que es un pilar y si se quita puede tener daños estructurales. Se vuelve a enjarrar con concreto, se coloca el sellador y se pinta.} Esto se da por falta de mantenimiento en un lapso largo. ➢ Programa de ejecución: 1 día
➢ Tipo de patología química: Eflorescencia y deformación ➢ Características: El escalón de concreto presenta eflorescencia y deformación debido a desde que en un principio en que se construyó. ➢ Posible intervención: Limpiar con Ácido muriático y enjarrar con concreto. Se puede colocar mampostería para decorar. ➢ Programa de ejecución:
1 a 2 días
➢ Tipo de patología química: Eflorescencia ➢ Características: Se encuentra eflorescencia en el techo del baño debido a la humedad. ➢ Posible intervención: Limpiar con Ácido muriático y enjarrar con concreto. Se puede colocar mampostería para decorar. ➢ Programa de ejecución: 1 día
CASA HABITACIÓN INTERES SOCIAL o
Ubicación de la casa: La aurora edificio D
o
Años edificada: 33
➢ Tipo de patología química: Erosión ➢ Características: La pared presenta una completa erosión del material que logra llegar hasta los ladrillos. ➢ Posible intervención: Se tumba el área que se desprendió hasta el muro de block y se vuelve a enjarrar con concreto, se coloca el sellador y se pinta.} Esto se da por falta de mantenimiento en un lapso largo. ➢ Programa de ejecución 1 a 2 días ➢ Tipo de patología química: Erosión ➢ Características: El techo el baño se encuentra desprendido por la humedad ➢ Posible intervención: Retirar el área afectada y enjarrar con concreto. Después se puede colora un sellador a prueba de agua para evitar que vuelva a suceder. ➢ Programa de ejecución: 1 a 2 días
➢ Tipo de patología química: Eflorescencia ➢ Características: La pared que da a la calle contiene eflorescencia debido a las lluvias y el tipo de acabado. ➢ Posible intervención: Limpiar el área con ácido muriático para después colocar un enjarre de concreto. ➢ Programa de ejecución: 1 día
➢ Tipo de patología química: Organismos ➢ Características: En la ventana se encuentran atrapadas cuisas ya prácticamente secas. Pues la ventana esta rota y se prestó a hacer un área donde estos animales se llegan a anidar. ➢ Posible intervención: Prácticamente se trata de quitar la ventana completa y colocar una nueva. ➢ Programa de ejecución: 6 horas
➢ Tipo de patología química: Corrosión y oxidación ➢ Características: El material con el que esta hecho la estufa creo oxidación y manchó la pared. ➢ Posible intervención: Remover las manchas de oxido y se puede colocar azulejo para continuar con el material que ya esta o bien colocar un enjarre de concreto. ➢ Programa de ejecución: 1 día