8902

DE BRUG NAAR DE TOEKOMST BOUWEN WE SAMEN MET U !

MTWO gaat verder dan een klassieke standalone ERP, CRM, planning of werfopvolging software. Het is een globaal uitgerold open platform dat ALLE data, processen en mensen connecteert want.... DAT is de toekomst! We doen dit met respect voor eerder gemaakte keuzes en de eigenheid van uw bedrijf en zijn data.

Het verschil maken we door u te begeleiden met onze eigen bouwkundige ingenieurs, bouwprofessionals met concrete ervaring op en naast de werf. Transformatie en digitaliseringsplannen? Contacteer dan zeker vrijblijvend ons Belux team voor een feedback en laat u inspireren!

Woord vooraf

Als ondernemer die actief is in de sector ruwbouw en algemene aanneming, heeft u een boeiend maar ook veeleisend beroep. Naast uw eigenlijke vakkennis moet u immers uw weg zien te vinden in een doolhof aan juridische, administratieve, fiscale, bedrijfseconomische en sociale wetten, reglementeringen en andere verplichtingen.

Om u daarbij te helpen, vindt u hier een nieuwe editie van de Wegwijzer Ruwbouw en Algemene aanneming. We lijsten niet alles van naaldje tot draadje op, maar geven u wel de basics mee. Voor verder advies en ondersteuning staan de experts van Bouwunie te uwer beschikking.

Deze Wegwijzer bestaat uit zes grote hoofdstukken. Eerst belichten we voor u specifieke beroepsinformatie zoals de regelgeving rond grondverzet, de sedert juli 2022 verplichte tracering en sloopopvolging, PFAS, CE-markering van bouwproducten, en de risico’s en preventiemaatregelen, bij het gebruik van exoskeletten. Ook hoe om te gaan met onvoorziene prijsstijgingen, en de nieuwe regelgeving inzake het betreden van andermans eigendom om werken uit te voeren, komen aan bod. We gaan ook dieper in op circulair bouwen.

In hoofdstuk twee geven we de algemene spelregels voor wie werkt in de bouwsector. Hoofdstuk drie bevat de basisinformatie voor personeelszaken. Hoofdstuk vier vat de essentiële informatie samen als u kiest voor een samenwerking met een collega of met andere spelers zoals uitzendkantoren of opleidingsspecialisten. Hoofdstuk vijf behandelt normen en keurmerken, en biedt u een interessant overzicht van organisaties en partners bij wie u terecht kunt voor advies, begeleiding, kennis, vorming en andere ondersteuning. Afsluitend schetsen we wat Bouwunie voor u kan betekenen.

Het zal af en toe ongetwijfeld nog wat zoekwerk vergen, maar compleet verloren rijdt u dankzij deze Wegwijzer hopelijk nooit meer. En zit u toch nog met vragen? Aarzel niet en contacteer ons. We helpen u graag verder.

Jean-Pierre Waeytens, gedelegeerd bestuurder

Colofon

De Wegwijzer voor de aannemer sector ruwbouw is een realisatie van de Bouwunie-studiedienst.

Eindredactie: Luc Proesmans Deze gids is louter ten informatieven titel opgesteld. De uitgever kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onjuiste gegevens. Deze gids is bijgewerkt tot 1 september 2022.

Voor schade, van welke aard dan ook, ontstaan door het niet, niet tijdig of onjuist plaatsen van advertenties, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Uitgave van Bouwunie, Unie van het KMO-Bouwbedrijf

Verantwoordelijke uitgever: Jean-Pierre Waeytens Maria-Theresialaan 35, 1800 Vilvoorde, tel. 02 588 11 00 www.bouwunie.be - e-mail: info@bouwunie.be

Prijs: Bouwunie-leden: gratis. Niet-leden = 15 euro excl. btw Foto’s cover en blz. 64: Marble Moon Foto’s blz. 12, 142 en 166: AF Fotografie Foto’s blz. 92 en 126: KREW Marketing en promotie: Elma Multimedia Generaal de Wittelaan 17a, 2800 Mechelen Sven Destercke - tel. 015 56 99 94 sven@elma.be - www.elma.be

Inhoud

Hoofdstuk 1 Specifieke beroepsinformatie 13

Deel 1. Grondverzet 14

Bodemmaterialen? 15

Wanneer van toepassing: algemene regel 15

Wat is een verdachte grond? 16

Welke documenten zijn noodzakelijk? 16

Wanneer van toepassing: uitzonderingen 17

Wat is een kadastrale werkzone? 17

Wat is een zone voor gebruik ter plaatse? 18

Procedure voor het transport van bodemmaterialen waarvoor geen technisch verslag vereist is 18 Meldingsplicht 18

Procedure voor het transport van bodemmaterialen waarvoor een technisch verslag vereist is 20 Procedure 20 Opmaak technisch verslag 22

Conformverklaring technisch verslag 23 Grondverzettoelating 23 Bodembeheerrapport 23 Grondtransportmelding 24

Deel 2. Tracering en sloopopvolging van sloopafval verplicht vanaf 1 juli 2022 25 Situatie 2018 – juni 2022 20 Nieuwe situatie vanaf juli 2022 20 Aandachtspunten voor de uitvoerder 21

Deel 3. Stand van zaken PFAS 27

Wat is PFAS, PFOS en PFOA nu eigenlijk? 25

Welke gevolgen heeft dit voor nog op te starten bouwprojecten? 29 Welke gevolgen heeft dit voor mijn bouwprojecten in uitvoering? 30 Bestaan er normen voor PFAS en op welke manier PFAS-houdende gronden hergebruiken? 30

Deel 4. CE-markering van bouwproducten; stand van zaken 32

Wat is het nut van de CE-markering? 32

Wat betekent de CE-markering? 33 Waarom is CE-markering belangrijk voor aannemers? 33 Herziening van de Bouwproductenverordening 34

Deel 5. Risico’s en en preventie bij gebruik van exoskeletten 36

Wat is een exoskelet? 36

Risico’s 38 Regelgeving 38 Preventiemaatregelen 39

Deel 6. Wanneer moet u over een identificatieformulier voor afvaltransport beschikken? 43 In welke gevallen zijn de identificatieformulieren verplicht? 43 Welke uitzonderingen voor de bouwsector? 43 Is voorlopige opslag op eigen terrein ook een inzamel- of verwerkingsplaats voor afvalstoffen? 46

Deel 7. Onvoorziene prijsstijgingen : hoe hiermee omgaan in nieuwe en lopende contracten? 48

Offerte fase (nieuwe contracten) 48 Uitvoeringsfase (afgesloten, lopende contracten) 50 Inkoopfase materialen 51

Deel 8. Andermans eigendom betreden om werken uit te voeren 52

De wetgeving vanaf 1 september 2021 52 Welke voorwaarden gelden er voor het nieuwe ladderrecht? 53 Het belang van een goede plaatsbeschrijving 53

Deel 9. Alle Bouwbedrijven Circulair: leer hoe u losmaakbaar bouwt 54 Lineaire bouweconomie 54 Bepaling levensduur bouwelementen 55 Basisprincipes circulair materiaalgebruik 56 Circulair bouwen in de praktijk 56

Hoofdstuk 2 Werken in de bouwsector 65

Deel 1 Uw contracten en aansprakelijkheden 66

Uw aannemingscontract 66 Uw verplichtingen 71

De verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid 73 Verplichtingen van de bouwheer 74 Overheidsopdrachten 76

Deel 2 Uw wettelijke en administratieve verplichtingen 77

Uw hoofdelijke aansprakelijkheid en inhoudingsplicht voor sociale of fiscale schulden 77 Maatregelen tegen sociale en fiscale fraude 77 Aangifte van werken (werfmelding) 77

Elektronische aanwezigheidsregistratie 78

Kilometerheffing 79

Omgevingsvergunning 81

EPB 82 Milieu 84

Vuurvergunning 86 GDPR 87 Het UBO-register 88 De nieuwe vennootschapswet 89

Hoofdstuk 3 Werken met personeel 93

Deel 1 Uw verplichtingen als werkgever 94

Wat kan een erkend sociaal secretariaat allemaal voor u doen? 94 Een overzicht van uw verplichtingen bij aanwerving 95 Welke verplichtingen moet u achteraf naleven? 96

Deel 2 Arbeidsovereenkomst - arbeidsreglement - onthaal 98 De arbeidsovereenkomst 98 Het arbeidsreglement 98 Onthaal van uw werknemers 99

Deel 3 Loon en vergoedingen 100 Basis voor het loon: de beroepsbekwaamheid 100 Woon-werkverkeer 100

Deel 4 Arbeidsduur werkloosheid ziekte 103

Welke zijn de spelregels voor de arbeidsduur? 103 Wat met overuren? 103

Welke mogelijkheden tot flexibiliteit zijn er? 103 Wat als er niet kan worden gewerkt? 104

Technische stoornis 105

Slecht weer 105

Tijdelijke economische werkloosheid voor bouwarbeiders 105 Wat bij ziekte? 106

Deel 5 Steunmaatregelen bij aanwerving 108

Vermindering RSZ-bijdragen 108 Vrijstelling doorstorting bedrijfsvoorheffing 108 Andere fiscale vrijstellingen 109

Deel 6 Veiligheid en welzijn 110

Basisprincipes 110

Verplichte basisveiligheidsopleiding in de bouw 110 Uw preventieplicht 114 Welke werken moet u melden? 114

Veiligheidscoördinatie 115 De rol van Constructiv 115

Deel 7 Vorming opleiding stage 117

Opleidingen voor uw werknemers 117 Leren en werken 118

De individuele beroepsopleiding (IBO) 118 Bouwingroeibanen (BIB) 118

Duaal leren via overeenkomst alternerende opleiding (OAO) 118

Bedrijfsinterne opleidingen (BIO) 119 Externe opleidingen 119

Deel 8 Beëindiging van de arbeidsovereenkomst 120 Welke mogelijkheden tot opzegging bestaan er? 120 Welke zijn de opzeggingstermijnen? 120 Welke opzeggingsvergoeding is er verschuldigd? 121 Welke opzeggingsprocedure geldt er? 121

Motivering van het ontslag 122 Wanneer moet u outplacement organiseren? 122 Welke verdere stappen zijn vereist? 123

Hoofdstuk 4 Samenwerken in de bouw 127

Deel 1 Samenwerken 128

Opletten voor schijnzelfstandigheid 128 Welke samenwerkingsvormen zijn er? 129

Nevenaanneming 129 Hoofd- en onderaanneming 129 De maatschap 131 Bouwteam 132 Uw hoofdelijke aansprakelijkheid en inhoudingsplicht voor sociale of fiscale schulden 132 Ketenaansprakelijkheid 133 Inhoudingsplicht 133

Hoe weet u of een onderaannemer of THV-partner sociale/fiscale schulden heeft? 134 Maatregelen tegen sociale en fiscale fraude 135

Deel 2 Uitzendarbeid 136

Mogelijke voordelen 136 Beperkingen 136 Vereisten en verplichtingen 138

Hoofdstuk 5

Normen - keurmerken - certificatie Nuttige organisaties en adressen in de bouw 143

Deel 1 Normen keurmerken certificatie 144

Normen 144

TV - technische voorlichtingen 144

CE-markering - BENOR - ATG - certificatie 145 Keurmerken en kwaliteitskaders 146 Enkele voorbeelden 146

Kwaliteitskader luchtdichtheidsmetingen 146 FSC 146

PEFC 147

VCA en BeSaCC 148

Certificaat van bekwaamheid voor plaatsers van binnenisolatie 148 BCQS (ISO) 148

Deel 2 Nuttige organisaties 149

Constructiv 149

Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf - WTCB 150 WOOD.BE: kenniscentrum voor de hout- en meubelindustrie 151

Woodwize 151

ISIB – Instituut voor brandveiligheid 152

BUtgB – Belgische unie voor de technische goedkeuring in de bouw 152

Centrum Duurzaam Gebouwbeheer 153

Kamp C: Centrum Duurzaam Bouwen en Wonen 154

Verzoeningscommissie Bouw: buitengerechtelijke geschillenbeslechting 154 Werken in het buitenland 155

Deel 3 Advies en begeleiding 156

LIANTIS 156

Sociaal Verzekeringsfonds 156

Sociaal secretariaat 156

Kinderbijslagfonds 157

Externe Dienst voor Preventie en bescherming 157

Afwezigheidscontrole 157

Borgstellingskas Bouwunie 158

Patronale Vereveningsdienst Bouwunie 158 Voor alle bouwverzekeringen - Federale Verzekering 158

Accountancy en boekhouding - SBB 159

Deel 4 Nuttige adressen 160

Hoofdstuk 6 Waarvoor rekent u op Bouwunie en UNIZO? 167

Voor wie? 168 Wat krijgt u terug voor uw lidgeld? 168 Waar vindt u ons? 171 Adverteerderslijst 172

Brandveilig bouwen

Duurzame vezelcementpanelen van Cembrit voor gevels, overstekken en binnentoepassingen Cembrit biedt met zijn vezelcementproducten een brandveilige oplossing voor geventileerde gevels. De gevelpanelen vallen in brandklasse A2. Met het Cembrit Windstopper dampscherm worden half open gevels zelfs brandveilig... Kijk op www.cembrit.be/nl/bouwplaten/ bouwplaten/windstopper-extreme of neem contact op met Cembrit: info@cembrit.be.

Cembrit Windstopper 9 mm dampscherm in combinatie met Cembrit Multi Force 12 mm aan de binnenzijde laat zelfs toe om brandbare isolatie te gebruiken en levert K2 30.

BRANDED CONTENT

Uitzonderlijk vormvast, vochtbestendig en energiezuinig in hun productie. Die drie factoren maken vezelcementplaten van Cembrit een duurzaam bouwmateriaal. Als een van drie grootste Europese producenten beschikt Cembrit over een breed gamma vezelcementproducten, geruggesteund door bijna 100 jaar expertise. In juli werd Cembrit overgenomen door Swisspearl. Daarmee voegt het ook het positieve imago van de Zwitserse kwaliteit toe aan zijn assortiment.

Met een Deense oorsprong en ruim een eeuw specialisatie in vezelcement heeft Cembrit een breed gamma producten voor uiteenlopende bouwprojecten. Het assortiment omvat gevelplaten in alle vormen en kleuren, dakproducten – van agrarische golfplaten tot leien in vezelcement –, highperformance bouwplaten voor interieur en exterieur, en vezelcementplanken. Die producten worden ingezet voor nieuwbouwwoningen, renovaties, utiliteitsbouw, maar ook in bijvoorbeeld zwembaden, vanwege hun vormvaste en vochtbestendige karakter.

Sterke aandacht voor sustainability

Dat Cembrit ten volle gelooft in vezelcement als bouwsteen van de toekomst, is duidelijk. Om die visie –en ambitie – kracht bij te zetten, liet het bedrijf een sustainability-rapport opmaken. Die analyse omvat vier niveaus, die een pak breder gaan dan de materialen zelf. Yves Fordel, marketingmanager bij Cembrit: “Het eerste niveau is environmental protection

We gaan voor zero landfill waste, geen afvalwater uit de fabrieken, geen gebruik van drinkwater in de productie en minder chemische toevoegingen. Meteen een serieuze uitdaging, maar het is wat we als bouwpartner van de toekomst moeten doen.”

Het afval dat de productie nog wel voortbrengt, transformeert Cembrit tot nieuwe assets. Dat is meteen de tweede pijler, die perfect past binnen de circulaire economie. De duurzaamheid sijpelt daarnaast door in een sociaal engagement op de werkvloer – de derde pijler, met veiligheid, ergonomie en collegialiteit als belangrijke waarden – en in het beleid. “Ook daar is het voor ons cruciaal om met daden te spreken en niet enkel met woorden. We evalueren onze inspanningen cijfermatig en stelden onder meer een Code of Conduct op voor de werkvloer.” Om die duurzaamheidsbelofte verder uit te dragen en te versterken, heeft Cembrit een aparte divisie die op sustainability focust. Ze werken op hele concrete vlakken, zoals de aankoop van cement beperken tot bedrijven die hun eigen milieu-impact compenseren.

Producten op maat van uitdagende bouwtijden Vezelcement heeft enkele praktische voordelen vergeleken met traditionele bouwmaterialen. Hun typerende eigenschappen geven treffende antwoorden op de huidige uitdagingen in de bouwsector. Het energie-intensieve bakproces van dakpannen, bakstenen en zo meer staat in schril contrast met vezelcement, dat aan de lucht gedroogd wordt. “In tijden van torenhoge energieprijzen, maakt dat een serieus verschil op het budget”, benadrukt Yves Fordel. “Bovendien zijn onze producten uitermate geschikt voor het afwerken van houtskeletbouw of voor modulebouw, wat in Nederland erg populair is. In de Ardennen zijn onze vezelcementleien dan weer gegeerd. Ze zijn een stuk lichter en consistenter qua kwaliteit en uiterlijk dan natuurleien. Zo heeft elke productenlijn zijn troeven voor het bouwen van de toekomst. Economisch, duurzaam en veelzijdig.”

Vezelcement van Cembrit als bouwmateriaal van de toekomst.

BRANDED CONTENT

E-Board® helpt aannemers slank & duurzaam (ver)bouwen

Gevels renoveren en isoleren in één handeling? Met E-Board® creëert u duurzame en bijzonder fraaie gevels

Voor renovatie, nieuwbouw en projectbouw

Is het E-Board gevelisolatiesysteem geschikt voor uw project? Vast wel. Het is een all-in-one oplossing waarbij u isolatiepanelen plaatst en deze bekleedt met baksteenstrips. Het gecertificeerde systeem is 100% waterdicht, dampopen en bestand tegen vorst. De isolatiepanelen klikken eenvoudig in elkaar door een slimme combinatie van een tand-en-groefsysteem en haak-las-verbinding. Het is een licht en ankerloos systeem en dus een echte win-win voor aannemers bij renovatie, nieuwbouw en projectbouw.

De voordelen zijn talrijk. Bij renovatie brengt u de panelen aan op de bestaande buitengevel. Hierdoor zijn er geen sloopwerken nodig en moeten de bewoners niet (tijdelijk) verhuizen. Bij nieuwbouw brengt u de isolatie rechtstreeks aan op het binnenblad of het prefabelement. Hierdoor komt de spouw te vervallen, is de buitenmuur slanker en wint u aan vloeroppervlakte. Bij projectbouw zorgt de spouwloze E-Board-gevel ervoor dat u de oorspronkelijke rooilijn kan respecteren.

Isoleren en dematerialiseren, een duurzame oplossing

Het E-Board gevelpaneel zorgt voor een stevige isolatie-upgrade. De hoogwaardige malgevormde EPSHR-isolatieplaten hebben een λ-waarde van 0,031 W/mK. Met diktes tussen 40 en 304 mm (tweelaags vanaf 204 mm) kiest u een Rd-waarde tussen 1,29 en 9,81 m² K/W. Hierdoor hebben particulieren bij renovatie meestal recht op een premie, waardoor ze de investering makkelijker terugverdienen. Het maakt het systeem bovendien geschikt voor passiefbouw. Uw klanten nog groener adviseren? Laat hen kennismaken met de ECO baksteenstrips. Ze zijn malgevormd en we produceren ze met nog minder verlies van materiaal en energie.

Ondersteuning nodig bij het plaatsen van E-Board® op uw werf?

Vandersanden biedt aannemers op diverse manieren ondersteuning voor projecten met E-Board. Opleidingen, video’s, technische support, info omtrent de grote diversiteit aan metselverbanden of zelfs werfbegeleiding. We weten als geen ander wat aannemers nodig hebben. Met E-Board bereikt u gegarandeerd een eindresultaat om trots op te zijn.

Vandersanden

Welke gevolgen heeft dit voor nog op te starten bouwprojecten?

• Je moet werken op een onverdachte grond uitvoeren en er komt minder dan 250 m³ aan bodemmaterialen bij de werken vrij?

Voor dit type van werken is de opmaak van een technisch verslag volgens de bo demregelgeving niet verplicht. Wel dien je het transport van de grond te melden (de zogenaamde ‘Melding Kleine Werken’) bij een erkende bodembeheerorganisatie zoals Grondwijzer vzw.

Opgelet: controleer wel steeds op de PFAS-website van de Vlaamse Overheid of het ter rein waar je werken moet uitvoeren gelegen is in een ‘no regret’ zone (https://www. vlaanderen.be/pfas-vervuiling/maatregelen-per-gemeente). Indien dit het geval is, bestaat immers de kans dat de gronden die ontgraven zullen worden, verontreinigd zijn met PFAS. Indien je deze gronden moet ontgraven, is het daarom aangewezen dat je:

➔ ofwel de grond rechtstreeks afvoert naar een tussentijdse opslagplaats of een centrum voor grondreiniging – zo ben je zeker dat je op een ander terrein geen ver ontreinigde grond gaat hergebruiken. De tussentijdse opslagplaats of het centrum voor grondreiniging zal dan de gronden onderzoeken vooraleer er een nieuwe toepassing voor te zoeken;

➔ ofwel een controlestaal laat nemen door een erkend bodemsaneringsdeskundige om na te gaan of de grond geen te hoge concentraties aan PFAS bevat. Indien in het con trolestaal verhoogde concentraties worden aangetroffen (boven de toetsingswaarde vrij gebruik), is het aangewezen om ofwel een technisch verslag te laten opmaken voor een correct hergebruik binnen de werf ofwel om de gronden alsnog af te voeren naar een tussentijdse opslagplaats of een centrum voor grondreiniging. Op deze manier heb je als aannemer meer zekerheid dat je door hergebruik van grond geen nieuwe verontreini ging zal veroorzaken op het terrein waar je de gronden gaat toepassen en gedraag je je als een goede huisvader.

• Je moet werken uitvoeren op een verdachte grond of er komt meer dan 250 m³ aan bodemmaterialen bij de werken vrij?

In deze gevallen is de opmaak van een technisch verslag voor de werken verplicht. Voor nieuwe technische verslagen dient standaard 1/4de van de te analyseren stalen onder zocht te worden op PFAS. Indien het technisch verslag reeds een tijd geleden opge maakt werd, bestaat de kans dat deze parameter nog niet mee onderzocht werd. Indien jouw project op het moment van de aanvraag van de grondverzettoelating ondertus sen gelegen is in een zone met ‘no regret’ maatregelen en PFAS werd nog niet mee

onderzocht, dan zal de geldigheid van het technisch verslag vervallen en zal bijkomend onderzoek naar PFAS noodzakelijk zijn vooraleer er grondverzettoelatingen kunnen afge leverd worden. Dit zorgt mogelijk voor ernstige vertragingen bij de werken.

Beschik je over een ouder technisch verslag en ligt jouw project op het moment van de aanvraag van de grondverzettoelating niet in een zone met ‘no regret’ maatregelen, dan blijft de conformverklaring van het technisch verslag geldig en kan je hiermee jouw grondverzettoelatingen aanvragen.

Welke gevolgen heeft dit voor mijn bouwprojecten die reeds in uitvoering zijn?

Indien jouw werf bij de start van de werken nog niet gelegen was in een ‘no-regret’ zone, maar tijdens de uitvoering van de werken wel ingekleurd werd als een gebied met een potentieel PFAS-probleem, dan kan het bodembeheerrapport pas afgeleverd worden indien uit bijkomend onderzoek blijkt dat de toegepaste grond geen te hoge PFAS-concentraties bevat.

Bestaan er normen voor PFAS en op welke manier kan ik PFAShoudende gronden hergebruiken?

Echte officiële normen bestaan momenteel nog niet. Wel werden ondertussen toet singswaarden opgesteld die gebruikt kunnen worden om te bepalen of PFAS-houdende gronden vrij buiten de werf kunnen hergebruikt worden en om na te gaan of hergebruik binnen de werf mogelijk is. De hergebruiksmogelijkheden van PFAS-houdende gronden binnen de werf zijn wel beperkter ten opzichte van andere verontreinigde gronden. Om dat deze gronden sterk kunnen uitlogen en daardoor een gevaar voor het grondwater kunnen vormen, wordt hergebruik enkel toegestaan in de laag waarin ze oorspronkelijk voorkwamen. Ook kan bijkomend onderzoek opgelegd worden op het deel van de werf waar de gronden toegepast zullen worden om na te gaan of de PFAS-concentraties hier van eenzelfde grootteorde zijn.

Voor gronden die niet in aanmerking komen voor vrij hergebruik (geen code 211) is het grootste probleem momenteel het gebrek aan hergebruiksmogelijkheden buiten de werf. Dit komt enerzijds omdat er (nog) geen groeves zijn die gronden met verhoogde PFASconcentraties (boven de toetsingswaarde vrij gebruik) mogen accepteren. Anderzijds komt dit door het ontbreken van een norm voor toepassing als bouwkundig bouwgebruik of vormvast product. Dit heeft als gevolg dat een af te voeren partij grond die niet in aanmer king komt voor vrij hergebruik vaak onmiddellijk een code 9Y0 of 9Y9 krijgt toegekend.

Vragen?

Indien je vragen hebt over grondverzet in het algemeen of PFAS in het bijzonder, kan je steeds Grondwijzer vzw contacteren, de erkende bodembeheerorganisatie van Bouwunie. https://www.grondwijzer.be https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling

Auteur: Timothy Geerts, Grondwijzer vzw

WINTEROPLEIDINGEN IN DE BOUW: warm aanbevolen!

Tijdens de winterperiode (van 1 december tot 31 maart) kan u uw arbeiders (PC 124) in tijdelijke werkloosheid plaatsen omwille van slecht weer én hen tegelijkertijd een opleiding laten volgen met sectorale tussenkomsten.

Wenst u meer informatie? Contacteer uw regionaal Constructiv-kantoor! www.constructiv.be/regios

ELM A MEDIA

Mediapar tner voor sectoren beroepsverenigingen

MET MEDEWERKING VAN

Omgevingsvergunning

De omgevingsvergunning vervangt en verenigt de stedenbouwkundige vergunning, de verkavelingsvergunning en de milieuvergunning. De aanvragen worden ingediend bij een digitaal loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één advies ronde worden georganiseerd.

Als u werken uitvoert waarvoor een vergunning is vereist maar niet werd aangevraagd, bent u samen met de bouwheer en de architect strafbaar. Voor de bouw van een nieuwe woning is altijd een omgevingsvergunning vereist. Voor werken aan of rond de woning kan een vergunningsplicht, een meldingsplicht of een vrijstelling gelden. Eenvoudige onderhoudswerken zijn vaak niet vergunningsplichtig. Handelingen zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het fysiek bouwvolume kunnen in sommige gevallen eveneens vrijgesteld zijn van vergunning mits aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. Informeer u op voorhand bij het bevoegde bestuur. Voor zonevreemde woningen zijn de vereisten nog strenger. Of voor een project een omgevingsvergunning nodig is, hangt bovendien af van de lokale voorschriften en plannen.

Meer info

Informeer u steeds op voorhand bij het lokale bestuur en op www.omgevingsloketvlaanderen.be

Overzicht en eigenschappen vennootschapsvormen nieuwe vennootschapswet

Akte Aantal oprichters aandelen kapitaalsvereiste

VOF

Authentiek of onder hands Minstens 2 vennoten Op naam en niet over draagbaar tenzij andere overeenkomst

CommV Authentiek of onder hands Minstens 2 vennoten Op naam en niet over draagbaar tenzij andere overeenkomst

CV Authentiek Minstens 3 aandeel houders Niet vrij overdraagbaar, minstens 1 aandeel met 1 stem

Geen. Ingebrachte goederen = onverdeeld vermogen

Geen. Ingebrachte goederen = onverdeeld vermogen

Geen. Wel: vereiste van voldoende aanvangs vermogen

BV Authentiek Minstens 1 aandeel houder Mogelijkheid van vrije overdraagbaarheid Geen. Wel: vereiste van voldoende aanvangs vermogen

NV Authentiek Minstens 1 aandeel houder

Vrij overdraagbaar, minstens 1 aandeel met 1 stem

Minimum 61.500 €

Bron: UNIZO-Snelwijzer “De nieuwe vennootschapswet” i.s.m. Notaris.be, 18 maart 2019

Stemrecht aandeel houders Financieel plan Aansprakelijkheid vennoot uitkeringen bestuur

Geen. 1 of meer stemmen i.f.v. statuten

Geen. 1 of meer stemmen i.f.v. statuten

Niet vereist Onbeperkt en hoofdelijk Vrij Een of meer zaakvoer ders

Niet vereist Onbeperkt en hoofdelijk Vrij Een of meer zaakvoer ders.

Stille vennoot: geen bestuursdaden

Verplichte gelijkheid aandelen afgeschaft. Vrijheid omvang rechten i.f.v. inbreng

Minimuminhoud wet telijk vastgelegd Beperkt tot inbreng aandeelhouder Vervangen door balansen liquiditeitstest Een of meer bestuur ders

Verplichte gelijkheid aandelen afgeschaft. Vrijheid omvang rechten i.f.v. inbreng

Minimuminhoud wet telijk vastgelegd Beperkt tot inbreng aandeelhouder

Vervangen door balansen liquiditeitstest Een of meer bestuur ders Meervoudig stemrecht mogelijk

Minimuminhoud wet telijk vastgelegd Beperkt tot inbreng aandeelhouder

Huidige regeling blijft Een of meer bestuur ders 3 bestuursformats

Borgstellingskas Bouwunie

Waarborgen zelf financieren vergt een grote investering. Om bouwbedrijven meer financiële slagkracht te geven, werd de Borgstellingskas Bouwunie opgericht. Deze door de overheid officieel erkende borgstellingskas brengt de borgen voor de goede uitvoe ring van werken in orde. Zo beschikt u als aannemer over een groter werkkapitaal en vermijdt u dure kredieten bij de bank.

Borgstellingskas Bouwunie

Sint-Clarastraat 48, 8000 Brugge tel. 050 89 59 33 e-mail: borgstellingskas.bouwunie@liantis.be

Patronale Vereveningsdienst Bouwunie

Een door ziekte of ongeval arbeidsongeschikte arbeider die minstens 1 maand ononder broken in dienst is, heeft recht op gewaarborgd loon. PV Bouwunie, een onafhankelijke dienst binnen Bouwunie en Liantis, betaalt dit door het bouwbedrijf (<20 werknemers) betaalde gewaarborgd loon terug. Deze dienstverlening, die ook de controle op de arbeidsongeschiktheid kan omvatten, is gratis maar u moet er zich wel voor aansluiten bij de patronale vereveningsdienst.

Patronale Vereveningsdienst Bouwunie

Sint-Clarastraat 48, 8000 Brugge tel. 050 47 47 22, fax 050 47 47 26 e-mail: pv.bouwunie@liantis.be

Voor alle bouwverzekeringen - Federale Verzekering

Met meer dan 100 jaar ervaring biedt Federale Verzekering een volledig gamma van verzekeringen en financiële producten voor particulieren en ondernemingen. Doorheen de jaren bouwde de maatschappij een uitstekende expertise op in de bouwsector. De Federale Verzekering is dan ook zonder twijfel de specialist in de bouw.

www.federale.be tel 0800 14 200

Porotherm

Sneller, beter en efficiënter bouwen

Wienerberger introduceert met Porotherm Dryfix een baanbrekende techniek voor bouwen met PLS lij mstenen. Met de Porotherm Dryfix extra spuitbus kan het voortaan nog sneller, beter en effi ciënter.