8892 by Elma multimedia

Driemaandelijks tijdschrift - okt-nov-dec 2021 / P920530

WEGWIJZER SECTOR RUWBOUW EN ALGEMENE AANNEMING 2022

Ontdek onze website agc-pyrobel.com

XXL BRANDWEREND GLAS PYROBEL-T WAAROM KIEZEN VOOR PYROBEL-T?

XXL-FORMAAT Brandwerend Pyrobel-T-glas is leverbaar in zeer grote formaten.

OPLOSSINGEN BIEDEN Wij ondersteunen onze klanten met onze hoogwaardige expertise.

100% HEAT SOAK GETEST Veel spontane breuken van gehard glas worden veroorzaakt door ingesloten nikkelsulfide (NiS). Door middel van de Heat Soak Test (HST) wordt glas met een hoge breukwaarschijnlijkheid herkend en verwijderd. Elke ruit van gehard glas waaruit Pyrobel-T is opgebouwd, ondergaat een zogeheten Heat Soak Test.

RESISTENT Naast zijn uitstekende brandwerendheid, biedt Pyrobel-T weerstand tegen schokken, water en UV-straling. UITSTEKENDE TRANSPARANTIE Pyrobel-T-glas heeft een uitzonderlijk hoge lichttransmissie. MADE IN EUROPE

BRANDWEREND GLAS, VOOR UW VEILIGHEID AGC Glass Europe - België: roeland.vanaelst@eu.agc.com - Nederland: jan.liebeton@eu.agc.com www.agc-pyrobel.com - www.agc-yourglass.com

Woord vooraf Als ondernemer die actief is in de sector ruwbouw en algemene aanneming, heeft u een boeiend maar ook veeleisend beroep. Naast uw eigenlijke vakkennis moet u immers uw weg zien te vinden in een doolhof aan juridische, administratieve, fiscale, bedrijfseconomische en sociale wetten, reglementeringen en andere verplichtingen. Om u daarbij te helpen, vindt u hier een nieuwe editie van de Wegwijzer Ruwbouw en Algemene aanneming. We lijsten niet alles van naaldje tot draadje op, maar geven u wel de basics mee. Voor verder advies en ondersteuning staan de experts van Bouwunie te uwer beschikking. Deze Wegwijzer bestaat uit zes grote hoofdstukken. Eerst belichten we voor u specifieke beroepsinformatie zoals de regelgeving rond grondverzet, sloopbeheer, de nieuwe renovatieverplichting vanaf 2022, infrastructuur voor laadpalen, en het gebruik van gevelsteigers op de werf. Ook hoe om te gaan met de recente onvoorziene prijsstijgingen, en de nieuwe regelgeving inzake het betreden van andermans eigendom om werken uit te voeren, komen aan bod. We eindigen met BIM en een inkijk in circulair bouwen. In hoofdstuk twee geven we de algemene spelregels voor wie werkt in de bouwsector. Hoofdstuk drie bevat de basisinformatie voor personeelszaken. Hoofdstuk vier vat de essentiële informatie samen als u kiest voor een samenwerking met een collega of met andere spelers zoals uitzendkantoren of opleidingsspecialisten. Hoofdstuk vijf behandelt normen en keurmerken, en biedt u een interessant overzicht van organisaties en partners bij wie u terecht kunt voor advies, begeleiding, kennis, vorming en andere ondersteuning. Afsluitend schetsen we wat Bouwunie voor u kan betekenen. Het zal af en toe ongetwijfeld nog wat zoekwerk vergen, maar compleet verloren rijdt u dankzij deze Wegwijzer hopelijk nooit meer. En zit u toch nog met vragen? Aarzel niet en contacteer ons. We helpen u graag verder. Jean-Pierre Waeytens, gedelegeerd bestuurder

Colofon De ‘Wegwijzer voor de aannemer sector ruwbouw’ (21e editie) is een realisatie van de Bouwunie-studiedienst. Eindredactie: Gerrit Budts en Luc Proesmans Deze gids is louter ten informatieven titel opgesteld. De uitgever kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onjuiste gegevens. Deze gids is bijgewerkt tot 15 september 2021. Voor schade, van welke aard dan ook, ontstaan door het niet, niet tijdig of onjuist plaatsen van advertenties, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Uitgave van Bouwunie, Unie van het KMO-Bouwbedrijf Verantwoordelijke uitgever: Jean-Pierre Waeytens Maria-Theresialaan 35, 1800 Vilvoorde, tel. 02 588 11 00 www.bouwunie.be - e-mail: info@bouwunie.be Prijs: Bouwunie-leden: gratis. Niet-leden = 15 euro excl. btw Foto’s cover, blz. 92 en 122: KREW Foto blz. 64: Marble Moon Foto’s blz. 14, 138 en 160: AF Fotografie Marketing en promotie: Elma Multimedia Generaal de Wittelaan 17a, 2800 Mechelen Sven Destercke - tel. 015 56 99 94 sven@elma.be - www.elma.be

Metalen randkist

ADVERTENTIE

SLIMME OPLOSSINGEN .... STERKE MATERIALEN | Atoomweg 2 - 2421 LZ Nieuwkoop | Tel.: +31 (0)172 52 01 10 | info@gb.nl |

www.gb.nl

ADVERTENTIE

ADANED M IN HOLL

Op het moment van de opmaak van de redactie van deze Wegwijzer, zijn de overheidsmaatregelen inzake de bestrijding van het coronavirus nog steeds van kracht. Aangezien deze maatregelen (zowel inzake preventie, invoering van tijdelijke werkloosheid wegens overmacht, als steunmaatregelen voor zelfstandigen en ondernemingen) regelmatig wijzigen en worden aangepast, raden we u aan om de actuele informatie te raadplegen op onze website https://www.bouwunie.be/nl/theme/dossier-corona.

Inhoud

Hoofdstuk 1 Specifieke beroepsinformatie

Deel 1. Grondverzet

Bodemmaterialen?

Wanneer van toepassing: algemene regel

Wat is een verdachte grond? Welke documenten zijn noodzakelijk? Wanneer van toepassing: uitzonderingen Wat is een kadastrale werkzone? Wat is een zone voor gebruik ter plaatse? Procedure voor het transport van bodemmaterialen waarvoor geen technisch verslag vereist is Meldingsplicht Procedure voor het transport van bodemmaterialen waarvoor een technisch verslag vereist is

18 18 19 19 20 20 20 22

Procedure

Opmaak technisch verslag

Conformverklaring technisch verslag

Grondverzettoelating

Bodembeheerrapport

Grondtransportmelding

Deel 2. Sloopbeheer

Deel 3. Nieuwe renovatieverplichting vanaf januari 2022

Toepassingsgebied

Minimaal maatregelenpakket

Minimaal energieprestatielabel

Deel 4. Infrastructuur voor laadpalen

Verplichtingen

Belastingvermindering particulier

Belastingvermindering onderneming

Laadpalen in de openbare ruimte

Inhoud

Deel 5. Gevelsteigers op de werf

Risico’s

Steigerdossier

Technische controlelijst

Toegang tot de steiger en ingebruikname

Deel 6. Wat met afval op de werf?

Deel 7. Onvoorziene prijsstijgingen: hoe hiermee omgaan in nieuwe en lopende contracten? 50 Offerte fase (nieuwe contracten)

Uitvoeringsfase (afgesloten, lopende contracten)

Inkoopfase materialen

Deel 8. Andermans eigendom betreden om werken uit te voeren

De wetgeving vanaf 1 september 2021

Welke voorwaarden gelden er voor het nieuwe ladderrecht?

Het belang van een goede plaatsbeschrijving

Deel 9. BIM in tien punten uitgelegd

Deel 10. Circulair bouwen? Wat is dat?

Hoofdstuk 2 Werken in de bouwsector

Deel 1 Uw contracten en aansprakelijkheden Uw aannemingscontract

65 66 66

Mondeling of schriftelijk?

Een vergoeding voor uw offerte?

Hoe legt u de aannemingsprijs vast?

Bedenktijd en onrechtmatige bedingingen

Middelen- of resultaatsverbintenis?

Algemene voorwaarden

Is de wet-Breyne van toepassing?

Kan de bouwheer de aannemingsovereenkomst verbreken?

Wat als de aannemer overlijdt?

Uw verplichtingen

De verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid

Verplichtingen van de bouwheer

Overheidsopdrachten

Deel 2 Uw wettelijke en administratieve verplichtingen

Maatregelen tegen sociale en fiscale fraude

Aangifte van werken (werfmelding)

Elektronische aanwezigheidsregistratie

Kilometerheffing

Omgevingsvergunning

EPB

Milieu

Vuurvergunning

GDPR

Het UBO-register: ook voor bouwondernemingen

De nieuwe vennootschapswet

Hoofdstuk 3 Werken met personeel

Deel 1 Uw verplichtingen als werkgever

93 94

Wat kan een erkend sociaal secretariaat allemaal voor u doen?

Een overzicht van uw verplichtingen bij aanwerving

Welke verplichtingen moet u achteraf naleven?

Deel 2 Arbeidsovereenkomst – arbeidsreglement - onthaal

De arbeidsovereenkomst

Het arbeidsreglement

Onthaal van uw werknemers

Deel 3 Loon en vergoedingen

100

Basis voor het loon: de beroepsbekwaamheid

100

Woon-werkverkeer

100

Deel 4 Arbeidsduur – werkloosheid - ziekte Welke zijn de spelregels voor de arbeidsduur? Wat met overuren? Welke mogelijkheden tot flexibiliteit zijn er? Wat als er niet kan worden gewerkt?

103 103 103 103 104

Technische stoornis

105

Slecht weer

105

Tijdelijke economische werkloosheid voor bouwarbeiders Wat bij ziekte?

Uw hoofdelijke aansprakelijkheid en inhoudingsplicht voor sociale of fiscale schulden

105 106

Inhoud

Deel 5 Steunmaatregelen bij aanwerving

107

Vrijstelling RSZ-bijdragen

107

Vrijstelling doorstorting bedrijfsvoorheffing

107

Wanneer wordt u beschouwd als een startende onderneming?

108

Hoeveel bedraagt de vrijstelling?

108

Voor welke periode geldt de vrijstelling? Andere fiscale vrijstellingen

Deel 6 Veiligheid en welzijn

108 108

109

Basisprincipes

109

Uw preventieplicht

109

Welke werken moet u melden?

110

Veiligheidscoördinatie

110

De rol van Constructiv

111

Deel 7 Vorming – opleiding – stage

113

Opleidingen voor uw werknemers

113

Leren en werken

113

De individuele beroepsopleiding (IBO)

114

Bouwingroeibanen (BIB)

114

Duaal leren via overeenkomst alternerende opleiding (OAO)

114

Bedrijfsinterne opleidingen (BIO) Externe opleidingen

Deel 8 Beëindiging van de arbeidsovereenkomst

115 115

116

Welke mogelijkheden tot opzegging bestaan er?

116

Welke zijn de opzeggingstermijnen?

116

Welke opzeggingsvergoeding is er verschuldigd?

117

Welke opzeggingsprocedure geldt er?

117

Motivering van het ontslag

118

Wanneer moet u outplacement organiseren?

118

Welke verdere stappen zijn vereist?

119

Hoofdstuk 4 Samenwerken in de bouw

Deel 1 Samenwerken

124

Opletten voor schijnzelfstandigheid

124

Welke samenwerkingsvormen zijn er?

125

Nevenaanneming

125

Hoofd- en onderaanneming

125

De maatschap

127

Bouwteam Uw hoofdelijke aansprakelijkheid en inhoudingsplicht voor sociale of fiscale schulden

128 128

Ketenaansprakelijkheid

129

Inhoudingsplicht

129

Hoe weet u of een onderaannemer of THV-partner sociale/fiscale schulden heeft? Maatregelen tegen sociale en fiscale fraude

130 131

Deel 2 Uitzendarbeid

133

Mogelijke voordelen

133

Beperkingen

133

Vereisten en verplichtingen

135

Hoofdstuk 5 Normen – keurmerken – certificatie Nuttige organisaties en adressen in de bouw

Deel 1 Normen – keurmerken – certificatie

123

139 140

Normen

140

TV – technische voorlichtingen

140

CE-markering – BENOR – ATG - certificatie

141

Keurmerken en kwaliteitskaders

142

Enkele voorbeelden

142

FSC

142

PEFC

143

VCA en BeSaCC

144

Certificaat van bekwaamheid voor plaatsers van binnenisolatie

144

BCQS (ISO)

144

Inhoud

Deel 2 Nuttige organisaties

145

Constructiv

145

Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf - WTCB

146

WOOD.BE: kenniscentrum voor de hout- en meubelindustrie

146

Woodwize

147

ISIB – Instituut voor brandveiligheid

147

BUtgB – Belgische unie voor de technische goedkeuring in de bouw

147

Centrum Duurzaam Gebouwbeheer

148

Kamp C: Centrum Duurzaam Bouwen en Wonen

149

Verzoeningscommissie Bouw: buitengerechtelijke geschillenbeslechting

149

Werken in het buitenland

150

Deel 3 Advies en begeleiding LIANTIS

151 151

Sociaal Verzekeringsfonds

151

Sociaal secretariaat

151

Kinderbijslagfonds

152

Externe Dienst voor Preventie en bescherming

152

Afwezigheidscontrole

152

Borgstellingskas Bouwunie

153

Patronale Vereveningsdienst Bouwunie

153

Controles en keuringen - BTV

153

Voor alle bouwverzekeringen - Federale Verzekering

154

Accountancy en boekhouding - SBB

154

Uitzendkrachten - Synergie Construct

154

Deel 4 Nuttige adressen

Hoofdstuk 6 Waarvoor rekent u op Bouwunie en UNIZO?

155

161

Voor wie?

162

Wat krijgt u terug voor uw lidgeld?

162

We knokken voor uw belangen

162

U mag ons alles vragen

163

U bent altijd up-to-date

163

Onderneem makkelijker met onze Bouwunie tools en diensten

163

Neem deel aan ons netwerk

164

Ontdek de voordelen van onze community

164

Waar vindt u ons?

165

Adverteerderslijst

168 11

Deel 1. Grondverzet De wettelijke regeling grondverzet is in Vlaanderen van kracht sinds 1 april 2004 en werd per 1 april 2019 aangepast voor een betere afstemming op de praktijk en om de handhaving op de regelgeving te verbeteren. De regeling wordt beschreven in hoofdstuk XIII van het VLAREBO. De grondverzetregeling is bedoeld om het risico op verspreiding van bodemverontreiniging te beheersen en te bepalen hoe men moet omgaan met uitgegraven, gebaggerde of geruimde bodemmaterialen op de plaats van herkomst, tijdens het transport en op de afzetlocatie. Daartoe werd een traceerbaarheidssysteem opgezet waarmee men de herkomst en afzet van uitgegraven, gebaggerde of geruimde bodemmaterialen aan elkaar kan koppelen.

Opgelet: Ander gewest? Andere regelgeving! In Wallonië is sinds 1 mei 2020 eveneens een grondverzetregeling van start gegaan met een traceerbaarheidsprocedure die gelijkenissen vertoont met deze in Vlaanderen. Wenst u Vlaamse grond te gaan hergebruiken in Wallonië? Dan hebt u een bodemonderzoek volgens de Waalse regelgeving nodig en moet u voor het hergebruik een toelating aanvragen bij de Waalse bodembeheerorganisatie Walterre. Gaat u grond uit Wallonië in Vlaanderen toepassen? Dan geldt de Vlaamse regelgeving.

Om dit traceerbaarheidssysteem correct te kunnen opvolgen legt het VLAREBO op dat de uitvoerder van de werken, de vervoerder, de tussentijdse opslagplaats, het grondreinigingscentrum en de inrichting voor de opslag en behandeling van bagger- en ruimingsspecie allen aangesloten moeten zijn bij een erkende bodembeheerorganisatie.

Goed om te weten de grondverzetregelgeving is enkel van toepassing op uitgegraven, gebaggerde of geruimde bodemmaterialen, niet op primaire oppervlaktedelfstoffen zoals zand uit groeves, of op afvalstoffen zoals waterzuiveringsslib, puin en andere. Daarvoor gelden andere reglementeringen, respectievelijk VLAREOP en VLAREMA.

Hoofdstuk 1 I Specifieke bouwinformatie

Bodemmaterialen? In de nieuwe grondverzetregelgeving spreken we enkel nog over ‘bodemmaterialen’. Hieronder wordt verstaan: • uit te graven of uitgegraven bodem, • bagger- en ruimingsspecie, • bentoniet/grondmengsels (afkomstig van bijvoorbeeld de plaatsing van diepwanden of de uitvoering van gestuurde boringen), • grondbrij (grond afkomstig van het triëren en wassen van een oogst, gewassen uit volle grond). Voor deze nieuwe stromen moet u dus sinds 1 april 2019 dezelfde procedures doorlopen als voor uitgegraven grond.

Wanneer van toepassing: algemene regel Bodemsaneringsproject?

Werken volgens Code van Goede praktijk

Nee

Gebruik binnen een zone voor gebruik ter plaatse?

Nee

> 250 m³ ?

Nee

Verdachte grond?

Nee

Geen onderzoek WEL meldingsplicht transport

Technisch Verslag Bodembeheerrapport

Nee

Volledig toegepast binnen de kadastrale werkzone?

GEEN onderzoek

nieuw

PLS Newton Met PLS Newton zit je bouwproject in de lift. 1. Extra druksterkte 2. Alle voordelen van Porotherm PLS 3. Dé keramische bouwoplossing voor appartementen en utiliteitsgebouwen

ADVERTENTIE

Bouwen tot 6 bouwlagen hoog Handige NRd-berekeningstool beschikbaar Wienerberger ontwikkelde een tool voor de berekening van verticaal belaste metselwerkwanden volgens Eurocode 6 (NBN EN 1996-1-1 + ANB).

www.wienerberger.be/plsnewton

Hoofdstuk 1 I Specifieke bouwinformatie

Opmaak technisch verslag Een erkend bodemsaneringsdeskundige maakt volgens een standaardprocedure het Opmaak technisch verslag technisch verslag op, waarin hij de resultaten van een bodemonderzoek verwerkt. Het technisch verslag bepaalt de milieuhygiënische kwaliteit(en) en legt de Een erkend bodemsaneringsdeskundige maakt volgens een standaardprocedure hethergetechnische verslag op, waarin hij de(zie resultaten vanvan eende bodemonderzoek bruiksmogelijkheden verder) uit te gravenverwerkt. of al uitgegraven, gebaggerde of Het technische verslag bepaalt de milieuhygiënische kwaliteit(en) en legt de geruimde bodemmaterialen Verder legt hergebruiksmogelijkheden (zie vast. verder) van de uithet te eventuele graven of albijkomende uitgegraven, voorwaarden gebaggerde of bodemmaterialen opvast. legt heteneventuele bijkomende voorwaarden en engeruimde uitvoeringsbepalingen voorVerder de uitgraving het hergebruik van de bodemmateriuitvoeringsbepalingen op voor de uitgraving en het hergebruik van de bodemmaterialen. De alen. De hergebruiksmogelijkheden worden aangegeven met een driedelige code. hergebruiksmogelijkheden worden aangegeven met een driedelige code.

Driedelige code volgens Vlarebo quinque (geldig vanaf 1 april 2019) X Bodem buiten KWZ 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Onbekend Vrij gebruik in BT I-V Vrij gebruik in BT I-V Gebruik in BT I-V mits studie ontvangend terrein Gebruik in BT III-V mits studie ontvangend terrein Gebruik in BT IV-V mits studie ontvangend terrein Gebruik in BT V mits studie ontvangend terrein Gebruik niet mogelijk

Y Bodem bouwkundig bodemgebruik - vormvast product binnen KWZ Onbekend Vrij gebruik Mits toepassing CvGP -

Z Bouwkundig bodemgebruik – vormvast product Onbekend Vrij gebruik -

Gebruik niet mogelijk

Opgelet: een technisch verslag doet geen uitspraak over de bouwtechnische eigenschappen!

Opgelet De verplichting om een technisch verslag op te maken, rust in eerste instantie op de initiatiefnemer van de werken, wat wil zeggen de bouwheer. Mits diens toestemming kan een tussentijdse een technisch verslag doet geen uitspraak over de bouwtechnische eigenschappen! opslagplaats, een centrum voor grondreiniging, een centrum voor slibverwerking of een vergunde inrichting (bv. betoncentrale, keramische nijverheid) die verplichting overnemen. De verplichting om een technisch verslag op te maken, rust in eerste instantie op de Conformverklaring verslag initiatiefnemer van de technisch werken, wat wil zeggen de bouwheer. Mits diens toestemming kan een tussentijdse opslagplaats, een centrum voor grondreiniging, een centrum voor Na opmaak moet een erkende bodembeheerorganisatie het technische verslag conform verklaren. slibverwerking een vergunde inrichting betoncentrale, keramische nijverheid) die Grondwijzer vzw,ofopgericht door Bouwunie, NAV(bv. en SGS, is zo’n organisatie. De bouwheer, de erkende bodemsaneringsdeskundige, de architect of de aannemer kunnen de verplichting overnemen. conformverklaring aanvragen bij Grondwijzer vzw. Aannemers die aangesloten zijn bij Bouwunie, genieten een voordelig tarief. Een technisch verslag wordt nagekeken op volledigheid, correctheid en praktische uitvoerbaarheid. Als het voldoet aan de gestelde eisen, wordt een conformverklaring uitgereikt. Die vermeldt de belangrijkste gegevens, conclusies, beperkingen en voorwaarden betreffende het gebruik van de uit te graven bodem.

BRANDED CONTENT

Bescherming tegen uitbloei en vergipsing met geïmpregneerde bakstenen Baksteenproducent Vandersanden biedt als allereerste bedrijf op grote schaal dé oplossing tegen het fenomeen van witte uitslag op de gevel (zoutuitbloeiingen en vergipsing), en zorgt tegelijk voor betere bescherming tegen vervuiling. Het gaat om geïmpregneerde bakstenen, een unieke techniek die gevelstenen waterafstotend maakt.

bedraagt 5 tot 15 mm. Het impregneermiddel bevat geen giftige stoffen of stoffen die de baksteen kunnen schaden. Dit proces, hydrofuge genaamd, heeft geen effect op het aanzicht van de stenen, maar biedt wel bescherming tegen witte uitslag.

ADVERTENTIE

Als baksteenbedrijf met duurzaam ondernemerschap in zijn DNA, ziet Vandersanden het als zijn taak om langdurig mooie bakstenen op de markt te brengen. De handvorm baksteen is de meest verwerkte gevelsteen in België en ver daarbuiten. Gevels kunnen echter te maken krijgen met gevelontsiering door zoutuitbloeiingen of vergipsing. Met de karakteristieke handvorm-structuur bestaat op termijn tevens de kans op groenafzetting en vervuiling door regen en lucht. Vandersanden biedt nu de oplossing waarmee architecten en aannemers kunnen instaan voor langdurig mooie gevels. Unieke oplossing door jarenlang onderzoek Vandersanden heeft de afgelopen jaren intensief gezocht naar een oplossing voor dit fenomeen. Door gevelstenen na het bakproces te bewerken met een speciale coating, maakt Vandersanden deze waterafstotend. De indringdiepte van het product

De samenwerking met de KU Leuven heeft een belangrijke bijdrage geleverd aan de doorontwikkeling van het product tot het rijp was voor de markt. In 2017 is de eerste geautomatiseerde impregneerlijn geïnstalleerd op de grootste productielocatie in het Belgische Spouwen. Daarna volgden stapsgewijs de andere productie locaties waardoor momenteel alle gevelstenen, die gevoelig zijn voor vergipsing en uitbloei, hier tegen beschermd zijn. Langdurig mooie gevels Vervuiling en vergipsing van de baksteen doet technisch gezien geen afbreuk aan de kwaliteit, maar het esthetische aspect van een gevel is ook heel belangrijk. Niet alleen de fabrikant, maar ook de architect, verwerker en bewoner heeft graag een mooi gebouw of huis, iets om trots op te zijn. Geïmpregneerde gevelstenen vermijden de witte gips-uitslag (25 jaar garantie) en dragen bij tot het verminderen van de vervuiling van gevels. Bovendien zijn de bestaande verwerkingsvoorschriften gewoon hetzelfde gebleven.

Vandersanden - Riemsterweg 300 - 3740 Spouwen-Bilzen - T: +32 89 51 01 40 - info@vandersanden.com

Hoofdstuk 1 I Specifieke bouwinformatie

Deel 3 Nieuwe renovatieverplichting vanaf 1 januari 2022

Om de CO2-uitstoot van alle gebouwen tegen 2050 te verminderen, moeten niet-residentiële gebouwen koolstofneutraal worden. Vanaf 1 januari 2022 geldt voor dit type gebouwen bij een notariële overdracht in volle eigendom de renovatieverplichting. Dit betekent dat binnen een termijn van 5 jaar vanaf datum akte aan de nieuwe verplichting, die gehandhaafd wordt met het EPC, moet voldaan worden.

Toepassingsgebied Het gaat in het bijzonder om niet-residentiële gebouwen en/of gebouweenheden met een bruikbare vloeroppervlakte van meer dan 50 m² die deel uitmaken van een gebouw en die al dan niet als geheel worden verkocht of waar een recht van opstal of erfpacht wordt gevestigd. De verplichtingen gelden dus niet voor residentiële gebouwen zoals woningen en appartementen, maar ook niet voor industriële eenheden, landbouwgebouwen of eenheden voor erediensten en religieuze activiteiten. De feitelijke toestand op het moment van de overdracht van het gebouw bepaalt de bestemming. Hoe het gebouw na de overdracht zal gebruikt worden, maakt niet uit.

Uitzonderingen Voor tijdelijke constructies met een gebruik van minder dan 2 jaar en gebouwen die binnen de 5 jaar na overdracht worden gesloopt, is de renovatieverplichting niet van toepassing. Ook niet-residentiële gebouwen die geklasseerd zijn als beschermd monument, deel uitmaken van een beschermd cultuurhistorisch landschap, stads- of dorpsgezicht, of voorkomen op de inventaris van bouwkundig erfgoed, worden vrijgesteld van de eis op dakisolatie en beglazing. Het is in die gevallen namelijk niet altijd mogelijk om aan deze eisen te voldoen. Zij zijn ook vrijgesteld van de minimale labeleis-plicht.

Deel 4 Infrastructuur voor laadpalen Het vergroenen en elektrificeren van het wagenpark kan pas slagen als er voldoende laadpalen zijn. Daarom wordt er ingezet op verplichtingen en financiële stimuli voor een versnelde aangroei van het aantal laadpalen, zowel thuis als op het werk. Voor particulieren en bedrijven gelden er bij een aanvraag tot omgevingsvergunning verplichtingen sinds 11 maart 2021. De eisen zijn verschillend bij nieuwbouw en bij ingrijpende energetische renovatie. Er is ook een onderscheid gemaakt tussen woongebouwen en niet-woongebouwen of parkeergebouwen.

Verplichtingen De tabel geeft voor de verschillende situaties weer wanneer aan welke verplichting moet voldaan worden. Wie niet voldoet, kiest voor de eenmalige boete. Wie vreest dat een laadpunt verplicht wordt op de oprit van zijn nieuwe of gerenoveerde woning, kan gerustgesteld worden. Volgens de regelgeving is een laadpunt verplicht voor een parkeerplaats in een gebouw of voor een ‘naastgelegen parkeerterrein’. Het gaat dus niet om de oprit van een woning, omdat dat geen ‘echte parkeerplaats’ is. In 2024 is een evaluatie voorzien om na te gaan of de verplichtingen verder moeten aangescherpt worden bij vergunningsplichtige werken. Voor bestaande gebouwen of parkeergebouwen is deze evaluatie uiterlijk voorzien in 2028.

Situatie

Wanneer

Wat

Boete

Wie

Nieuwe, niet voor bewoning bestemde gebouwen of parkeergebouwen

Aanvraag omgevingsvergunning vanaf 11 maart 2021

“Minstens twee oplaadpunten voor normaal of hoog vermogen voor een elektrisch voertuig; en infrastructuur voor leidingen, of minstens goten voor elektrische kabels, voor minstens één op vier parkeerplaatsen, om de installatie van oplaadpunten voor normaal of hoog vermogen voor elektrische voertuigen in een later stadium mogelijk te maken.”

2.000 euro/OP

Vergunninghouder

1.000 euro/PP

Eigenaar of houder zakelijk recht

Minstens twee oplaadpunten voor normaal of hoog vermogen voor een elektrisch voertuig.

2.000 euro/OP

Eigenaar of houder zakelijk recht

Bestaande, niet voor bewoning bestemde gebouwen of parkeergebouwen die een ingrijpende renovatie ondergaan, met een parkeerterrein met meer dan tien parkeerplaatsen

Alle niet voor bewoning bestemde gebouwen met meer dan twintig parkeerplaatsen

Uiterlijk op 1 januari 2025

Hoofdstuk 1 I Specifieke bouwinformatie

Situatie

Wanneer

Wat

Boete

Wie

Nieuwe voor bewoning bestemde gebouwen met een parkeerterrein met twee of meer parkeerplaatsen

Aanvraag omgevingsvergunning vanaf 11 maart 2021

Infrastructuur voor leidingen, of minstens goten voor elektrische kabels, om de installatie van oplaadpunten voor normaal of hoog vermogen voor elektrische voertuigen op elke parkeerplaats in een later stadium mogelijk te maken.

1.000 euro/PP

Vergunninghouder

Bestaande, voor bewoning bestemde gebouwen die een ingrijpende renovatie ondergaan, met een parkeerterrein met meer dan tien parkeerplaatsen

Eigenaar of houder zakelijk recht

De verplichting geldt als het parkeerterrein zich binnen het gebouw bevindt en, in geval van ingrijpende renovaties, de renovatiemaatregelen betrekking hebben op het parkeerterrein of de elektrische infrastructuur van het gebouw. Bij ingrijpende renovaties gelden de verplichtingen alleen voor dat gedeelte van de werken aan en investeringen in oplaadinstallaties en leidingen waarvan de kosten niet meer bedragen dan 7% van de totale kosten van de renovatie. OP: oplaadpunt PP: parkeerplaats

Belastingvermindering particulier Wie als particulier tussen 1 september 2021 en 31 augustus 2024 kiest voor de aankoop en plaatsing van een laadstation thuis (dit geldt zowel eigenaars als huurders) zal kunnen rekenen op een belastingvermindering op de investering. Om de versnelling in te zetten, zal de vermindering stelselmatig afbouwen in de tijd. Wie deze investering doet tussen 1 september 2021 en 31 december 2022 zal kunnen rekenen op een belastingvermindering van 45%. Dit tarief daalt tot 30% in 2023 en tot 15% in 2024. Het bedrag waarvoor een belastingvermindering kan worden verleend en waarop die wordt berekend, is beperkt tot 1.500 euro per laadpaal en per belastingplichtige. Voor particulieren moet het laadstation wel intelligent zijn. Dit betekent dat het de laadtijd en het laadvermogen kan sturen en enkel mag gebruikmaken van groene stroom.

Belastingvermindering onderneming Ondernemingen die tussen 1 september 2021 en 31 augustus 2024 investeren in een publiek toegankelijk laadstation kunnen rekenen op een verhoogde kostenaftrek. Ook hier wordt de kostenaftrek afgebouwd in de tijd om de versnelling van het aantal laadstations spoedig in te zetten. Voor investeringen tussen 1 september 2021 en 31 december 2022 geldt een aftrekpercentage van 200%. Voor investeringen tussen 1 januari 2023 en 31 augustus 2024 geldt een aftrekpercentage van 150%. 37

Overzicht en eigenschappen vennootschapsvormen nieuwe vennootschapswet Akte

Aantal oprichters

aandelen

kapitaalsvereiste

VOF

Authentiek of onderhands

Minstens 2 vennoten

Op naam en niet overdraagbaar tenzij andere overeenkomst

Geen. Ingebrachte goederen = onverdeeld vermogen

CommV

Authentiek of onderhands

Minstens 2 vennoten

Op naam en niet overdraagbaar tenzij andere overeenkomst

Geen. Ingebrachte goederen = onverdeeld vermogen

Authentiek

Minstens 3 aandeelhouders

Niet vrij overdraagbaar, Geen. minstens 1 aandeel met Wel: vereiste van 1 stem voldoende aanvangsvermogen

Authentiek

Minstens 1 aandeelhouder

Mogelijkheid van vrije overdraagbaarheid

Authentiek

Minstens 1 aandeelhouder

Vrij overdraagbaar, Minimum 61.500 € minstens 1 aandeel met 1 stem

Geen. Wel: vereiste van voldoende aanvangsvermogen

Bron: UNIZO-Snelwijzer “De nieuwe vennootschapswet” i.s.m. Notaris.be, 18 maart 2019

Hoofdstuk 2 I Werken in de bouwsector

Stemrecht aandeelhouders

Financieel plan

Aansprakelijkheid vennoot

uitkeringen

bestuur

Geen. 1 of meer stemmen i.f.v. statuten

Niet vereist

Onbeperkt en hoofdelijk

Vrij

Een of meer zaakvoerders

Geen. 1 of meer stemmen i.f.v. statuten

Niet vereist

Onbeperkt en hoofdelijk

Vrij

Een of meer zaakvoerders. Stille vennoot: geen bestuursdaden

Verplichte gelijkheid Minimuminhoud wetaandelen afgeschaft. telijk vastgelegd Vrijheid omvang rechten i.f.v. inbreng

Beperkt tot inbreng aandeelhouder

Vervangen door balansen liquiditeitstest

Een of meer bestuurders

Verplichte gelijkheid Minimuminhoud wetaandelen afgeschaft. telijk vastgelegd Vrijheid omvang rechten i.f.v. inbreng

Beperkt tot inbreng aandeelhouder

Vervangen door balansen liquiditeitstest

Een of meer bestuurders

Meervoudig stemrecht mogelijk

Beperkt tot inbreng aandeelhouder

Huidige regeling blijft

Een of meer bestuurders 3 bestuursformats

Minimuminhoud wettelijk vastgelegd

Het aanbod, de service en de kennis, passie, dynamiek en drive ADVERTENTIE

Altijd een STG vestiging in jouw buurt! Toonzaal & Proshop Alleur, Bissegem, Brasschaat, Brugge, Eeklo, Gentbrugge, Hasselt, Herentals, Ieper, Izegem, Leuven, Melle, Oostende, Oudenaarde, Sint-Niklaas, Turnhout, Veurne, Wilrijk, Zandhoven, Zele.

Proshop Aalst, Aarschot, Alleur, Antwerpen, Bilzen, Bissegem, Brasschaat, Bree, Brugge, Diest, Eeklo, Geel, Genk, Genk-Noord, Gent, Gent-Zeehaven, Gentbrugge, Hannut, Hasselt, Herentals, Ieper, Izegem, Leuven, Liège, Lier, Lummen, Mechelen, Melle, Oostende, Oudenaarde, Pelt, Sint-Lenaarts, Sint-Niklaas, Sint-Truiden, Tessenderlo, Turnhout, Veurne, Wilrijk, Wommelgem (opening soon), Zandhoven, Zele, Zulte.

BRANDED CONTENT

STG: jouw partner voor sanitair, verwarming, hernieuwbare energie, ventilatie, installatiemateriaal en meer! Samen bouwen wij In het voorjaar van 2021 is de nieuwe naam van Sax, Lambrechts en Schrauwen bekendgemaakt: STG, oftewel Sanitair Technische Groothandel. Als groothandel met jarenlange ervaring, verspreid over België, bouwen wij samen aan de toekomst.

Naast deze fysieke locaties kunnen professionals uiteraard ook steeds terecht op onze webshop Stg-pro.be. Via onze webshop kan je 24/7 bestellen, de actuele voorraad raadplegen en er is ook een uitgebreide zoekfunctie zodat je altijd het juiste product vindt.

De toekomst voor jou, onze professionele klanten, maar ook voor onze leveranciers en medewerkers. Want onze samenwerking staat voorop in alles wat we doen.

STG Proshops Na de lancering van STG zijn ook alle filialen en afhaalbalies van Sax, Lambrechts en Schrauwen omgetoverd naar STG Proshops. In de Proshop kan de professionele installateur terecht voor professioneel advies, materialen af te halen of gewoon voor een babbel en een kopje koffie. Binnenkort openen we ook een nieuwe Proshop in Wommelgem. Kom dus zeker langs als je in de buurt bent!

ADVERTENTIE

Altijd dicht bij jou! Wil jij kennis maken met ons of heb je bepaalde materialen nodig? Met 20 toonzalen en 41 Proshops is er altijd een STG vestiging bij jou in de buurt. Vanuit deze vestigingen zorgen we dag in dag uit voor een snelle en doeltreffende service voor onze professionele klanten.

STG - Atealaan 34b - 2200 Herentals - www.stg-group.be - www.stg-pro.be - professional@stg-group.be

Voor de beste betonproducten

ERVARING & KNOW-HOW IN

BENOR-MERK, CE MARKERING EN NORMALISATIE VAN BETONPRODUCTEN

www.probeton.be www.benor.be 2190000791_2_ADV_6284.indd 1 2200000383_1_ADV_8892.indd

29/07/19 13:46 26/08/21 16:08

Alle staal voor uw project

HOOGSTRATEN I WILRIJK I GENT www.vanmeerbeeck.be

2210000149_1_ADV_8892.indd 1

27/04/21 09:23

Hoofdstuk 4 I Samenwerken in de bouw

Deel 2 Uitzendarbeid U kunt ook samenwerken met een uitzendkantoor en een uitzendkracht onder de arm nemen. Het uitzendkantoor heeft dezelfde verplichtingen als andere werkgevers in de bouw inzake lonen, uurregelingen, bijdragen etc.

Mogelijke voordelen Waarom zou u een uitzendkracht onder de arm nemen? Enkele mogelijke argumenten op een rij. • Een goede bouwvakker vinden is geen sinecure. Een gespecialiseerd uitzendbureau kan wellicht vlotter geschikte kandidaten presenteren. • Een proefperiode bij een aanwerving is wettelijk al meerdere jaren niet langer toegestaan. Via uitzendarbeid kunt u nog wel gedurende een zekere periode nagaan of een kandidaat beantwoordt aan uw verwachtingen. • U heeft minder administratie. Een uitzendkracht moet een medisch onderzoek ondergaan, beschikken over een VCA attest en altijd een werkloosheidsdocument C3.2A controlekaart bij zich hebben. Het uitzendkantoor neemt die verplichtingen op zich en sluit een arbeidsongevallenverzekering af. Het kan u ook helpen bij het opstellen van een arbeidsreglement, wat vereist is als u nog geen personeel hebt en een interim inschakelt. Als een uitzendkracht afwezig is wegens ziekte, staat het uitzendkantoor in voor de betaling. • Uiteraard hangt er een prijskaartje aan die dienstverlening. U betaalt het gebruikelijke uurloon, vermenigvuldigd met een coëfficiënt die afhangt van de specialisatie van de uitzendkracht en van uw afspraken met het uitzendkantoor. Daarnaast moet u zelf instaan voor de betaling van een aantal zaken, zoals het woon-werkverkeer en de mobiliteitsvergoeding.

Beperkingen Uitzendarbeid is gebonden aan een aantal beperkingen. Mag u om het even wanneer een uitzendkracht inschakelen? Neen, u moet dat kunnen motiveren. Uitzendarbeid is toegelaten voor drie motieven, waarvan de eerste twee belangrijk zijn voor wie nog geen werknemers in dienst heeft.

133

Voor wie? Bouwunie is dé sectororganisatie voor 8.000 bouwbedrijven. De stem van het bouwen houtverwerkend bedrijf, van de Dorpsstraat tot in de Wetstraat. Als lid van Bouwunie krijgt u duidelijk advies, informatie en administratieve ondersteuning. Daarnaast vindt u een stevig aanbod van infosessies, cursussen en events. Als Bouwunie-lid neemt u er gratis of tegen een sterk gereduceerd tarief aan deel. Zo versterkt u uw netwerk, legt u contacten en staat u er niet alleen voor. Bouwunie en UNIZO werken nauw samen. Een lidmaatschap bij Bouwunie is automatisch een lidmaatschap bij UNIZO en omgekeerd. Zo vindt u als bouwondernemer alle ondersteuning op één plek. Onze werking is zowel lokaal als sectoraal gefocust. U krijgt zo specifieke informatie op maat van uw bedrijf. Over uw vak en uw regio.

Wat krijgt u terug voor uw lidgeld? We knokken voor uw belangen Ondernemen is topsport. Winnen en verliezen liggen dicht bij elkaar. Daarbij ijveren we voor duidelijke spelregels, voor alle spelers. Daarom hebben we een hekel aan oneerlijke concurrentie. Willen we een kordate aanpak van de sociale fraude. En vragen we dat uw administratieve last vermindert. Bouwunie en UNIZO beschermen altijd samen uw rechten en belangen. Met dossierkennis en overtuigingskracht zitten we dagelijks aan tafel met diverse overheden. Onze reacties lees u bijna dagelijks in de media.

162

MET MEDEWERKING VAN

TERNAT

Merlo en De Lille, al meer dan 35 jaar verreikend goed!

vind uw distributeur op www.delille.be:

2210000348_1_ADV_8892.indd 1

25/08/21 2200000456_3_ADV_8892.indd 16:57 1

ZUIGEN EN BLAZEN VAN DROGE STOFFEN � Snelle en flexibele service � Individueel en persoonlijk advies � Onze 8 zuig/blaaswagens zijn ruim inzetbaar � Wij ontzorgen u, zodoende u zich voor 100% kan wijden aan uw hoofdactiviteiten � VCA gecertificeerd � Meer dan 15j ervaring

+32 3 314 29 03 info@fihuma.be

www.fihuma.be

MEMBER OF GROUP PEETERS

2200000343_3_ADV_8892.indd 1

4/10/21 15:12

4/10/21 16:50

Everything, everywhere, always.

Op elk moment weten waar jouw materiaal zich bevindt? Dat is Connect voor jou! Jouw voordeel:

  

Jouw machinepark en verbruiksgoederen online beheren Geen tijd verliezen met het opsporen van materiaal Jouw keuringen, certificaten en onderhoud steeds up to date

lecot-connect.be

Comfort wanden Murs Comfort

Sandwichpanelen Panneaux Sandwich

Dubbele wanden Prémurs

Massieve wanden Murs Pleins