RENER 55 años
proyectando y concretando sueños
SUPLEMENTOS ESPECIALES EL PAIS
C
2
Suplementos Especiales EL PAIS
Ing. Daniel Rener DIRECTOR DE ESTUDIO RENER
onstruir con calidad y respaldo es un sello distintivo que acompaña al Estudio Rener desde sus inicios hace 55 años. Su director, Ing. Daniel Rener, segunda generación al frente de esta empresa familiar, repasó esa trayectoria en el mercado uruguayo: desde las primeras obras que impulsó su padre a proyectos emblemáticos como Pilares del Centro, Del Sol I, II y III, Hotel My Suites, First Tower, Infinity 21, Arcadia y, actualmente, Torre Arenas. “La gente apunta cada vez más a la calidad y le da más importancia a los amenities”, dice Rener a El País. A continuación un resumen de la entrevista. —Estudio Rener tiene 55 años de trayectoria en el mercado. ¿Cuál ha sido la clave para mantenerse en todos estos años? —Desde el inicio ha sido una empresa que transmite mucho respaldo; la gente le compraba a mi padre (Arq. Zelman Rener) con confianza porque siempre dio la cara. Con el tiempo, la empresa se fue afianzando, contemplando cada vez más los detalles, edificios de calidad con elegantes terminaciones .Siempre brindando respaldo y confianza. Buscando innovar continuamente. Por ejemplo, el diseño de Torre Arenas (ver páginas 4-6), se cambió en reiteradas ocasiones para lograr un gran proyecto. Queríamos hacer algo realmente diferente. —¿Qué busca la gente al elegir un inmueble? ¿Cuánto ha cambiado el comprador? —Hay dos perfiles. El que compra como inversión y el que compra para vivienda, si bien a veces están mezcladas las dos cosas. El inversor busca una buena renta y defender su inversión. En su mayoría buscan apartamentos bien ubicados, en un edificio de calidad, que sea atractivo para el futuro inquilino. Ese público apunta principalmente a monoambientes y apartamentos de un dormitorio, que son más fáciles de alquilar. Para vivienda, depende de lo que busques. Nosotros apuntamos mucho a buenos puntos, cerca de la rambla, y hay un público que busca eso: una buena ubicación, con buen valor de reventa, en zonas seguras, cerca de áreas verdes, con buena conectividad. La gente apunta también cada vez más a la calidad y le da más importancia a los amenities. —¿En qué medida la pandemia acentuó esa demanda de los consumidores por contar con más servicios en su edificio? —La pandemia aceleró esta demanda un poco más, pero hace mucho tiempo que hay una tendencia de que a la gente le gusta tener amenities, por lo menos una barbacoa disfrutable para poder invitar amigos. Nosotros le damos mucha importancia a esos espacios, los equipamos bien, buscamos que sean modernos y disfrutables. En muchos edificios de monoambientes o 1
“SOY OPTIMISTA CON LA INVERSIÓN EXTRANJERA, BRINDAMOS CONFIANZA” El director de la empresa constructora repasa la trayectoria de la compañía en sus 55 años de actividad, y analiza las nuevas tendencias y la realidad del sector durante la pandemia. El cliente argentino “cada vez invierte más en Montevideo”, asegura.
Suplementos Especiales EL PAIS
dormitorio ponemos lavaderos porque aporta a la comodidad de los clientes. También, cuando es posible, ponemos un buen gimnasio y otros servicios. —¿Cómo se comportó durante la pandemia el nivel de actividad? —Somos una empresa que cumplió 55 años en el mercado y han ocurrido muchos cambios importantes en el país y en el mundo durante ese tiempo. Siempre hay que estar con los pies en la tierra. Los costos han subido mucho en los últimos años; por los terrenos se piden fortunas, entonces hay que elegir muy bien porque si no no cierran los números. La pandemia afectó, por supuesto. Cuando en marzo (de 2020) se pararon las actividades, hubo un par de meses que se vendió poco. Después, con el tiempo, fueron mejorando las ventas. Hay diferentes factores para eso: por un lado, el inversor —al haber tasas bajas a nivel mundial y al no haber mucho en qué invertir— siempre ve la propiedad como algo seguro. Quien tiene un poco más de capital diversifica sus inversiones, pero casi siempre en la cartera de inversiones de una persona están las propiedades. Ahora se percibe un mercado más dinámico, miramos con mucho optimismo el ingreso de argentinos, brasileros y de otros países. —¿Qué peso tiene ese cliente extranjero a nivel de las ventas de su empresa? —Nosotros vendemos un porcentaje importante a argentinos. El público extranjero que nos compra es, en primer lugar, argentinos, luego brasileros y después gente de todo el mundo que en general tienen algún vínculo con uruguayos. El argentino es muy exigente, pregunta más, le importa mucho que sea una buena ubicación, es más detallista, entonces es un público ideal para nosotros. Durante la pandemia nos sorprendió que muchos argentinos compraban a través de gente de su confianza, luego de ver la propiedad por videollamada. Hemos hecho muchas ventas por confianza. Ahora que se están abriendo las fronteras, creo que es algo muy bueno porque no digo que todos vayan a querer la re-
Arq. Deborah Rener, Ing. Daniel Rener, Arq. Raquel Rener, Ing. Ari Rener.
UNA EMPRESA CIMENTADA EN LA CALIDAD Y LA INNOVACIÓN Pasión por impulsar proyectos y concretar sueños, es la premisa con que Estudio Rener ha forjado su trayectoria a lo largo de 55 años en el mercado uruguayo. La piedra fundacional la colocó su creador, el arquitecto Zelman Rener en el año1966. “Desde ese momento, mi padre empezó, como todos al principio, con proyectos chicos para conocidos. De a poco fue formando sociedades con diferentes personas, y comenzó obras más grandes en Montevideo así como también en Punta del Este”, recordó Daniel Rener, director de la empresa. Los años 80 y 90 marcaron una etapa de consolidación del estudio, que fue creciendo en sus proyectos a la par de su equipo profesional.
Con el tiempo, ingresó a la dirección de la organización una nueva generación de la mano de los hijos del fundador: las arquitectas Déborah y Raquel Rener, el ingeniero civil Ari Rener y el ingeniero en computación Daniel Rener. “Somos una empresa familiar, con una dinámica intergeneracional que siempre enriquece los proyectos”, valoró el director del Estudio Rener. “Más allá de esto, contamos con un gran equipo de trabajo, estable y comprometido, al que le gusta los desafíos”, explicó el empresario. El factor común es la búsqueda de la excelencia y la innovación a la hora de concebir y desarrollar cada obra. Con esa impronta, el estudio ha entregado ya más de 3.000 unidades.
3
sidencia fiscal y venir a vivir a Uruguay, pero hay un movimiento claro de argentinos que buscan propiedades en Montevideo, ya sea para vivienda u inversión. Más allá de eso, siempre los argentinos quieren diversificar y se sienten tranquilos teniendo algo en Uruguay, porque es cerca de su país pero más estable. Quizás compraban más en Punta del Este, pero cada vez invierten más en Montevideo porque saben que para renta es mejor y no tiene las oscilaciones de precio que tiene Punta del Este. Entonces a la larga Montevideo siempre es una buena inversión. —¿Cuáles son hoy los desafíos de competitividad del sector? —En los últimos años, los costos han ido subiendo por diferentes motivos. Entonces hay que tener mucho cuidado con ese tema. También hay que elegir bien el terreno. Si no tomas bien las decisiones, puede costar vender o no cerrar los números, entonces se procura planificar correctamente. Por esa razón en el mercado ha habido una tendencia a mecanizar los proyectos: usar fachadas prefabricadas, contrapisos bombeados, revoque proyectado, encofrados metálicos, que bajan los tiempos de la obra, es más rápido y seguro. —Se mecanizan procesos en las obras, entonces ¿qué lugar tiene el factor humano? —El factor humano, el pensar en qué desean los futuros compradores, sigue siendo básico. Un gran diferencial nuestro es que siempre apuntamos a hacer los apartamentos un poco más grandes y cómodos. Nos importa tener una buena distribución, buena iluminación, que sea confortable. Intentamos que los edificios sean disfrutables, que sean apartamentos donde quisiéramos vivir. Y para eso, por un lado, está el hecho que los arquitectos y el equipo piensen en función de nuestros clientes. Eso sigue siendo fundamental. La gente que trabaja en la obra es esencial, porque si no hacen las cosas con ganas y vocación, los proyectos no van a quedar bien. Por lo tanto, por más que robotices, el factor humano sigue siendo básico.
4
Suplementos Especiales EL PAIS
Torre Arenas se compone de cinco torres con 180 apartamentos (unidades de uno a tres dormitorios y monoambientes). El diseño cuidado y espacioso, la calidad de los materiales utilizados y las finas terminaciones son un diferencial de este proyecto desarrollado por la empresa constructora Rener.
To viv sie
55 años de Proyectos y Construcción, caminando juntos con excelencia en calidad y servicio. Gracias
orre Arenas: vir como empre soñaste
Suplementos Especiales EL PAIS
na magnífica vista panorámica de la costa montevideana o hacia el verde de la ciudad que invoca a la naturaleza, ofrece tranquilidad. Los paisajes que regala Torre Arenas, el megaproyecto de Estudio Rener en Malvín, es una de sus fortalezas pero no la única. Situado en el cruce de Rambla O’Higgins y 18 de Diciembre, el emprendimiento se desarrolla en una de las zonas más privilegiadas de Montevideo —cercano a áreas verdes, restaurantes, comercios y con excelente co-
U
nectividad hacia todos los puntos de la ciudad—, su diseño vanguardista, modernas terminaciones, y el uso de materiales de calidad son rasgos esenciales que le dan un valor diferencial a la obra. El proyecto inmobiliario se compone de cinco torres y un total de 180 unidades —apartamentos de uno, dos, tres dormitorios y amplios monoambientes—, concebidas para el disfrute sin perder la privacidad. La disposición de los espacios en las torres prioriza la amplitud y confort, tanto en las unidades como en las
5
6
Suplementos Especiales EL PAIS
distintas áreas comunes. El edificio despliega su abanico de servicios en una superficie de más de 1.900 metros cuadrados distribuidos en las cinco torres, lo que refuerza la independencia entre los diferentes amenities. Los residentes de Torre Arenas podrán disfrutar de piscina climatizada, dos hidromasajes, spa, sauna, espacios verdes, lugar de juegos para niños, livings para descansar, un gimnasio con vista al mar, dos salones de fiestas (uno en planta baja y otro en la azotea), dos barbacoas y lavadero. En la concepción del edificio se tomaron en cuenta las calidades y nobleza de los materiales a utilizar. Así, los apartamentos tienen aberturas de aluminio de alta gama, cuentan con cerradura digital en la puerta principal y videoportero con monitor touchscreen, la mayoría de las unidades cuentan con pisos de ingeniería en madera de roble —un diferencial en el segmento—, pisos de lapacho macizo con fijación oculta en las terrazas, y pisos de porcelanato técnico de 20 milímetros en áreas comunes. Esa apuesta no obedece solo a razones estéticas sino también a un sentido de sustentabilidad. “El complejo fue pensado y desarrollado teniendo en cuenta su impacto en el medio ambiente y entorno”, explicó Daniel Rener, director de la empresa. Por esa razón se utilizaron materiales y equipamientos que mejoran el rendimiento y consumo energético para ser amigables con el medio ambiente. Por ejemplo, las aberturas de aluminio utilizadas en las unidades ofrecen hermiticidad, lo que redunda en mejores condiciones acústicas y la optimización del consumo energético. Las ventanas también cuentan con termopaneles (doble vidrio hermético con cristales que ofrecen ahorro energético y control lumínico). Los materiales no fueron elegidos al azar. El estudio Rener consultó sobre los mejores productos del mercado y se apoyó en pruebas realizadas en el LATU para asegurarse que la elección fuera la adecuada. Rener ya entregó las primeras unidades de las torres I y II, mientras que los edificios III y IV se estrenarán hacia fin de año. La torre V se inició a principios de año y finalizará a inicios de 2023.
Torre Arenas, con excepcionales vistas, cuenta con amplios y modernos apartamentos, con excelentes terminaciones. Los amenities, como la piscina climatizada, spa, las lujosas barbacoas y el gimnasio totalmente equipado, entre otros, elevan la experiencia de vivir en el complejo desarrollado por Rener.
Suplementos Especiales EL PAIS
El edificio Infinity Buxareo se encuentra próximo al mar, Montevideo Shopping y el World Trade Center.
Maui, amplias unidades de 1 dormitorio y monoambientes.
ATRACTIVAS PROPUESTAS Estudio Rener tiene actualmente varias opciones de desarrollos inmobiliarios a la venta en zonas privilegiadas y con alta demanda como Pocitos y Punta Carretas. En el cruce de las calles Obligado 860 y 21 de Setiembre, en pleno Punta Carretas, se erige Vía 21, un moderno edificio de monoambientes multiuso y apartamentos de un dormitorio. Son unidades de grandes dimensiones. La construcción de este edificio de 13 pisos finalizará en el primer semestre de 2022. Vía 21 se ubica frente a una plaza recientemente renovada, con vistas muy despejadas, y a pocos metros de múltiples servicios como supermercados, comercios, restaurantes, cafés, parques y universidades. Cada unidad se entregará con equipos de aire acondicionado ya instalados, además dispondrán de anafe y campana. Las de 1 dormitorio también tendrán horno eléctrico empotrado. El edificio incorpora varios amenities como una espaciosa barbacoa cerrada con baño, kitchenette, y parrillero.
Se dispondrá de un lavadero de uso común. La obra se corona con una terraza en el piso 13 que regala espectaculares vistas panorámicas de la zona. Contará también con una amplia y contemporánea área de coworking con wi-fi, con múltiples usos. Infinity Buxareo y 26 es el nombre de dos edificios desarrollados por Rener que están vinculados entre sí: uno con entrada por 26 de Marzo 3234 y otro por Buxareo 1185. Esa conexión redunda en bajos gastos comunes y espacios de uso común compartidos entre las dos propiedades. Las unidades tienen entrega inmediata. Los edificios tienen monoambientes (38 metros cuadrados) y unidades de un dormitorio (58 metros cuadrados). Incluye lavadero, gimnasio con equipos de última generación, y en el último nivel dispone de un gran salón para eventos, con baños, kichenette, parrillero y amplias terrazas con vista panorámica. Oficiará tanto para barbacoa y solarium, como para salón de eventos. En ese punto convergen los
barrios Pocitos Nuevo y Pocitos, y se encuentra a pasos de la rambla y muy cerca del World Trade Center. Maui es otro importante desarrollo de Rener en la misma zona de la ciudad. El edificio tiene elegantes apartamentos de 1 dormitorio y monoambientes multiuso. El complejo dispone de una barbacoa cerrada con baño, kitchenette y parrillero, y también con un lavadero de uso común. En 26 de Marzo y Pereira de la Luz, muy cerca del Worl Trade Center y Montevideo Shopping, se encuentra ubicado el edificio Mandalay. Allí queda disponible una unidad de tres dormitorios, tres baños y servicio completo, con una gran barbacoa cerrada y amplio patio. Desde Estudio Rener anticipan que hay varios proyectos muy interesantes de cara al futuro, que se darán a conocer próximamente. Oficinas Estudio Rener: Parra del Riego 1023 Web: rener.com.uy Teléfono: +598 2707.55.33
Edificio Vía 21, unidades de 1 dormitorio y monoambientes.
7
8
Suplementos Especiales EL PAIS
Visión y principios Para perdurar en el tiempo, una obra necesita de cimientos sólidos. Confianza, respaldo, calidad y diseño son los pilares con que la empresa uruguaya Rener ha edificado su trayectoria desde 1966. “Con cada nuevo proyecto reafirmamos nuestra filosofía de trabajo: construir con la calidad de las grandes empresas del mundo, sin perder la cercanía y la confianza de una empresa familiar”, afirma la empresa sobre su visión y principios.
EDIFICIOS DE VALOR ARQUITECTÓNICO Y URBANÍSTICO
A lo largo de su trayectoria, la empresa ha encarado varios proyectos icónicos. El edificio Arcadia (Rambla República del Perú 1421 entre Pereira de la Luz y Marco Bruto) ha marcado un antes y un después en la historia de Rener. Estrenado en el año 2009, la obra desarrollada junto al reconocido arquitecto Carlos Ott, es un ejemplo de diseño sofisticado y de calidad en sus materiales y terminaciones, todo ello realzado por las vistas espectaculares hacia la rambla de Pocitos. La fachada destaca por su forma curva y tono dorado, así como por la estructura
con forma de vela de barco que divide a las dos torres de 12 pisos que conforman el proyecto. Ambos edificios cuentan con una unidad por planta de más de 320 m2. La belleza estética de Arcadia se complementa con un amplio menú de amenities: spa con piscina climatizada, gimnasio, duchas escocesas y salón de eventos. Infinity 21 (21 de Setiembre 3015 y Benito Blanco) llama la atención desde el inicio con su frente semicircular y el hall de entrada de doble altura. El edificio revela monoambientes más espaciosos que la media del mercado, además incluye servicios como lavandería y tres barbacoas.
ARCADIA, INFINITY 21, DEL SOL, PILARES DE MAIPÚ SON ALGUNOS LOS EDIFICIOS ICÓNICOS DE RENER.
El estilo vanguardista distingue al proyecto Cruz del Sur (26 de marzo 3483 esquina Av. Luis A. de Herrera). Su fachada ondulada y los materiales utilizados (pisos de lapacho, carpintería en cedro) reflejan el foco puesto en el diseño y la calidad. Otros hitos son las obras Pilares de Maipú, un gran edificio con apartamentos monoambientes, de uno y dos dormitorios en pleno corazón del Cordón, y Pilares del Centro, una torre de oficinas de 10 pisos. Los edificios Del Sol I , II y II son tres desarrollos emblemáticos que han marcado el crecimiento de Rener tanto en Punta Carretas como en Pocitos.
RENER 55 años
proyectando y concretando sueños
SUPLEMENTOS ESPECIALES EL PAIS
55 años proyectando y concretando sueños
SUPLEMENTOS ESPECIALES EL PAIS