Vivienda Promovida 2022 by EL PAIS

VIVIENDA PROMOVIDA Proyectos que impulsan la actividad, captan inversiones y generan empleos, junto al desarrollo de soluciones habitacionales. habitacionales

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l Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial presentó el programa Entre Todos, Sueños en Obra, que tiene como objetivo construir viviendas a precios accesibles para que las personas en situación socioeconómica baja, medio-baja y media puedan acceder a su vivienda. La iniciativa impulsará el alquiler con opción compra y se fomentarán nuevas modalidades constructivas en todo el país. Sueños en Obra ofrecerá subsidios no reembolsables de hasta 30%, con el objetivo de fomentar pequeñas y medianas empresas, especialmente en diferentes departamentos. Actualmente el 71% de los proyectos promovidos está en Montevideo y el 14% en Canelones y Maldonado. “Hay nueve departamentos en los cuales no hay un solo proyecto de vivienda promovida, y a ellos vamos a llegar”, dijo la ministra de Vivienda, Irene Moreira, durante una actividad organizada por la Asociación de Dirigentes de Marketing del Uruguay (ADM). Hasta el momento fueron presentados 18 proyectos para el programa Entre Todos, Sueños en Obra, que equivalen a 1.221 casas. Está previsto alcanzar entre 3.500 y 5.000 bajo esta modalidad en el actual período de gobierno. En tanto, para evaluar los proyectos presentados, se creó la Comisión de Evaluación Técnica y Asesoramiento, que gestionará el fideicomiso de inversión y analizará los avances. Para acceder a las unidades construidas, se considerará que cada núcleo familiar acredite ingresos que cubran al menos el 70% del valor de la cuota mensual y que ese pago no afecte más del 25% de sus retribuciones totales. En sus recorridas por el interior del país, la Ministra Moreira este año visitó en Durazno los avances del emprendimiento de vivienda promovida “Plaza Artigas”. “El proyecto consta de tres torres de 28 viviendas cada una, ejecutadas en un tiempo de 11 meses y a un costo de U$S 1.200 el metro cuadrado. Seguimos adelante por más viviendas para los uruguayos”, comentó la secretaria de Estado desde las redes sociales el pasado 29 de junio. M;ientras tanto, en el balance anual que el presidente Luis Lacalle Pou realizó en marzo pasado ante el Parlamento, destacó los logros alcanzados en el ejercicio 2021. Entre ellos, señaló: “la Agencia Nacional de

PROGRAMA DE VIVIENDA PROMOVIDA

ANV: facilitador y promotor del acceso a la vivienda

Agencia Nacional de Vivienda atiende el déficit habitacional.

La ley N° 18.795 además de incluir beneficios para los inversores privados, se enmarca en un programa más amplio cuyo objetivo es facilitar el acceso a viviendas a sectores de ingresos medios. Esta normativa promueve la inversión privada en construcción, refacción o ampliación de

viviendas que podrán tener como destino tanto la venta como el alquiler. El programa impulsa la renovación de stock y regeneración urbana en zonas centrales de Montevideo que cuentan con infraestructura y servicios, supervisando la calidad constructiva de las viviendas y generando

proyectos viables a nivel arquitectónico y económico-financiero. Este programa también contribuye a la integración social y al mejor aprovechamiento de los servicios de infraestructura ya instalados. Además mejora las condiciones de financiamiento y garantía para la

Vivienda (ANV) finalizó 12.026 actuaciones de todo tipo. Entraron 180 proyectos a la oficina del inversor de ANV. 5704 viviendas promovidas. Récord desde la ley de promoción de vivienda de interés social”. Creada el 27 de abril de 2007, la ANV es un organismo descentralizado y forma parte del Sistema Público de Vivienda (SPV ). Con la aprobación de la Ley N° 18.125, la ANV nace como un servicio descentralizado, que tiene como finalidad promover y facilitar el acceso y permanencia a la vivienda. También actúa en la ejecución de las directrices del Plan Quinquenal de Vivienda, entre otras, y brinda asistencia técnica, apoyo logístico y asesoramiento a los poderes y entes públicos. La ANV cumple sus objetivos a través de la comercialización de inmuebles, la gestión de cooperativas, la recuperación de estructuras abandonadas y remates públicos. También brinda herramientas que facilitan el financiamiento de la vivienda al tiempo que incentiva la construcción a través de la Ley N° 18.795 de inversión privada en viviendas promovidas. La normativa sobre vivienda promovida establece exoneraciones tributarias a efectos de promover proyectos de inversión para la construcción de soluciones habitacionales. Otra de las iniciativas vigenLA VIVIENDA tes es el programa Andamios, PROMOVIDA que apunta al COMO UNA mantenimiento y DE LAS mejora de los conjuntos habiHERRAMIENtacionales, del TAS PARA stock construido CONSTRUIR del SPV que administra la ANV. SOLUCIONES Es propósito de HABITACIOla actual gestión NALES. del organismo revitalizar los espacios de uso común, con la autorización previa del MEF para poder realizar esa inversión. La Ley de Urgente Consideración creó la Dinisu (Dirección Nacional de Integración Social y Urbana), y varios instrumentos para trabajar en la cartera de terrenos libres, vacíos y ocupados, administrados por la ANV. La implementación y ejecución de estas políticas y programas de vivienda han logrado que miles de familias puedan transformar en realidad el derecho a la vivienda.

adquisición, el arrendamiento o el arrendamiento con opción a compra de viviendas de interés social. Asimismo, la ley de viviendas promovidas fomenta la innovación tecnológica en materia de construcción edilicia. Este régimen, desde sus comienzos en el año 2011, pasó por varias eta-

pas en función de distintas reglamentaciones que establecieron limitaciones a los proyectos. En abril de 2020, el nuevo gobierno levantó varias restricciones establecidas en años previos, con el objetivo de estimular la actividad en un contexto muy complejo al comienzo de la pandemia.

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EL COSTO DE LAS VIVIENDAS SEGÚN LOS BARRIOS De acuerdo a información estadística de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), el precio por metro cuadrado construido en Montevideo se ubica, promedialmente, en 1.992 dólares. Sin embargo, este costo, lógicamente, varía sensiblemente de acuerdo al barrio donde está localizado el desarrollo inmobiliario de viviendas promovidas. Si se analiza el promedio por barrio de Montevideo en el año móvil cerrado a abril 2022, el mayor precio se observa en el barrio Centro con 2.361 dólares. En segundo lugar se encuentra el barrio Punta Gorda con 2.313 dólares por metro cuadrado construido. Por su parte, el Parque Batlle se cotiza por encima de los 2.200 dólares, mientras que Palermo y Malvín superan los 2.100 dólares. Por último, La Blanqueada, Prado, Unión, La Comercial y Larrañaga se ubican por encima del promedio departamental. Si se compara con el informe anterior (año móvil 2021) se observa que el Centro, Punta Gorda, Parque Batlle, Palermo y Malvín continúan posicionados como los lugares más costosos. Mientras tanto, se observa un leve incremento en los precios de La Blanqueada y Unión. Por el contrario, Cordón se mantiene levemente por debajo del promedio departamental, al igual que Aguada y Capurro – Bella Vista.

El departamento de Montevideo concentra el mayor número de los proyectos y viviendas ingresadas ante la ANV.

Presentación de proyectos, precios y nivel de ventas l 30 de junio de este año y desde la promulgación de la ley en octubre de 2011, ya son 1.196 los proyectos ingresados a la Oficina del Inversor de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) para la construcción de más de 29 mil viviendas. De estos proyectos, 1.033 han sido promovidos por el Poder Ejecutivo, habiéndose finalizado más de 15.900 viviendas a la fecha, mientras que otras 7.600 se encuentran en construcción. De los 1.196 proyectos ingresados, 1.033 se encuentran promovidos y 62 en estudio. Por otro lado, 101 se encuentran inactivos. El total de viviendas activas es de 29.778, tanto en los proyectos promovidos como en estudio, lo que da un promedio de 27.2 viviendas por proyecto. En total en 2021, ingresaron unos 181 proyectos, mientras que, en el año móvil cerrado a junio 2022, ingresaron 175 proyectos, lo que muestra un leve descenso en el ingreso de proyectos, pero se mantiene en niveles elevados. Los proyectos promovidos y en estudio son mayoritariamente desarrollos inmobiliarios pequeños, de hasta 20 unidades. Por otra parte, 145 proyectos son de gran porte, mayores a 50 unidades. Sin embargo, las viviendas promovidas se concentran en los

El ingreso de proyecto por barrios en Montevideo fue: Cordón (22%), Palermo (8%), Aguada (6%), Barrio Sur (6%), Centro (5%), La Blanqueada (5%), Larrañaga (5%) y Tres Cruces (5%). Al observar solamente los ingresados en el último año móvil, se aprecian algunos cambios: Cordón (21%), Barrio Sur (7%), Prado (7%).

VENTAS Y PRECIOS. En total, los inversores han realizado 13.753 declaraciones juradas de ventas de viviendas promovidas ante la ANV. En el primer cuatrimestre de este año, los inversores realizaron 686 declaraciones juradas, lo que supone un incremento del 4% en las ventas declaradas respecto del cuatrimestre anterior y del 15% respecto del primer cuatrimestre de 2021. Montevideo acumula el 84,3% de las deproyectos de gran porte, sumando más de la claraciones juradas de ventas, corresponmitad de las mismas. dientes a 476 proyectos promovidos. Lo siEn cuanto a la localización por departaguen Canelones con 5.3% del total de ventas mento, Montevideo concentra la mayor núdeclaradas en 74 proyectos y Maldonado con mero de los proyectos y viviendas ingresa5.2% en 39 proyectos. Los restantes departadas: 798 de los 1.095 proyectos promovidos o mentos acumulan el 5% de las ventas en 57 en estudio. Le siguen Canelones con 116 y proyectos, destacándose Salto, Paysandú y Maldonado con 65. En el resto del país han Soriano. ingresado más de 110 proyectos, destacánEn el departamento de Canelones es dose Florida, Paysandú, Colonia, Soriano y donde se observan los precios promedio por Salto. metro cuadrado construido más elevados, Montevideo también aloja la mayor cancon US$ 2.062 y 17.505 UI. En segundo lugar, tidad de viviendas, superando las 23.300. aparece Montevideo con Maldonado aparece en seUS$ 1.995 y 17.059 UI. Son gundo lugar con 2.135 y Calos únicos departamentos nelones en tercero con 2.100. que se encuentran por enciEn el resto del país se destama del promedio general de can Salto con 493 viviendas, US$ 1.959. Mientras que en Colonia con 327 y Paysandú ES EL TOTAL DE UI solamente Canelones sucon 308. PROYECTOS pera el promedio nacional. En el año móvil cerrado a Para el año móvil cerrado junio 2022, Canelones, lideINGRESADOS a abril de este año, los prerado por Ciudad de la Costa, A LA OFICINA cios según la cantidad de pasa de acumular el 10.6% DEL INVERSOR dormitorios de las viviendas en todo el período de vigenson los siguientes: cia de la ley, al 14.9% en el DE LA ANV US$105.706 (un dormitorio), año móvil cerrado a junio DURANTE 2021. US$141.546 (dos dormito2022. En cambio, Montevirios) y de US$ 186.895 (tres deo pasó del 72.9% al 70.3% dormitorios). de los proyectos.

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Desarrollos de Vitrium Capital on más de 15 años de experiencia en el mercado de Real Estate, la empresa Vitrium Capital está presente en Argentina, Uruguay, Paraguay y Estados Unidos. A nivel local, tiene varias obras en construcción y proyectos finalizados bajo la ley de Vivienda Promovida, destacó Martín de los Santos, director de Ventas de Vitrium Capital, de acuerdo con el siguiente detalle:

comercial en PB. Cuenta con un total de 43 garages y cocheras. Además, en la azotea de ambas torres se encuentra el sector de amenities conectado por un puente. Precio: 1 dormitorio desde US$ 122.900. 6 01 SYNC: Es un emprendimiento de dos edificios con una altura de 11 pisos, reuniendo un total de 104 unidades, con monoambientes y apartamentos de 1 y 2 dormitorios, y área comercial, gimnasio y salas de reunión en PB. Cuenta con 47 garages y cocheras, mientras que en la azotea de ambas torres se encuentra el sector de amenities. Precio: unidades monoambientes desde US$ 71.000.

6 01 LIBERTADOR: Emprendimiento de viviendas multifamiliar y local comercial en PB. Cuenta con 11 pisos y un total de 78 unidades, entre monoambientes y apartamentos de 1 a 3 dormitorios. Hay 40 garages previstos y un local comercial en PB, junto a amenities y espacios de co-working. Ubicado en La Aguada (Montevideo), el edificio propone una gran fachada hacia el Norte, abierta a las edificaciones históricas linderas y recorrida por el verde de sus jardines verticales. La finalización de la obra está prevista para enero de 2023. Precios: dos dormitorios desde US$140.000. Monoambientes en pisos altos desde US$ 79.300. 6 01 DEL CENTRO: Ubicado en el Centro de Montevideo, se trata de dos torres conectadas por un puente. Ambos edificios con una altura de 11 pisos, reuniendo un total de 81 apartamentos de 1 a 3 dormitorios, y un área

Obras finalizadas

Martín de los Santos, director de Ventas de Vitrium Capital.

6 O1 PARQUE BATLLE: comercializado en su totalidad, el desarrollo cuenta con 5340 m² distribuidos en Planta Baja y seis niveles superiores. Incluye un total de 68 apartamentos de 1,2 y 3 dormitorios y 34 cocheras más área de amenities. 6 01 LAS ARTES: emprendimiento de viviendas multifamiliar ubicado en el distrito Las Artes. Tiene una superficie de 5057 m2 distribuidos en PB y 10 niveles superiores. Incluye un total de 67 apartamentos de 1,2 y 3 dormitorios y subsuelo con 34 cocheras, más área de amenities. Precio: 1 unidad de 2 dormitorios US$170.061. Renta: rango entre 4,5 y 6%.

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BHU es un socio estratégico l Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) desde su misión principal de facilitar el acceso de la población a la vivienda propia, ha sido un actor protagónico en el desarrollo de la Ley de Vivienda Promovida. El BHU, líder del mercado de créditos hipotecarios, financia a quienes compran unidades en proyectos promovidos, ofreciendo como plus su especialización y una financiación que en su conjunto resulta la opción más conveniente para los clientes. Además de ofrecer la tasa más baja – desde 3,75% tasa efectiva anual-, los préstamos del BHU no tienen costos mensuales de administración e incluyen el seguro de vida más bajo gracias a una alianza con el Banco de Seguros del Estado (BSE). Los proyectos inmobiliarios que cuentan con declaratoria promocional del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT), automáticamente quedan en condiciones de firmar un convenio con el BHU, el cual permite publicitar la financiación del Banco y realizar acciones en conjunto que faciliten la colocación de las viviendas a la venta. Es por ello que el BHU considera un socio estratégico fundamental a los desarro-

BHU acompaña a los desarrolladores desde la aprobación del proyecto.

lladores inmobiliarios, para la colocación de préstamos hipotecarios. Presentarse junto al BHU, agrega un valor adicional a los proyectos, a la hora de la comercialización y especialmente en la etapa de preventa. Los apartamentos o casas correspondientes a proyectos promovidos con convenio con BHU, se promocionan a través de www.bhu.com.uy y mediante acciones comerciales que el Banco realiza con sus ahorristas y potenciales clientes. Quienes reservan unidades en los proyectos tienen la posibilidad de ingresar la solicitud de préstamo en la etapa de construcción y asegurar además del negocio las condiciones del préstamo (el cual será desembolsado por el BHU al momento en que la unidad quede en condiciones de entregarse). El BHU financia hasta el 90% del valor del inmueble hipotecando el mismo como garantía y brinda a través del Préstamo Soñado la posibilidad de financiar el 100% del precio hipotecando un segundo inmueble como garantía adicional. Los plazos de financiación van hasta los 25 años y se puede cancelar el préstamo en su totalidad o mediante entregas parciales a partir del segundo año y sin costos adicionales.

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Appcu apuesta fuerte a esta ley os promotores privados de la construcción “fueron un fuerte impulsor de la ley de Vivienda Promovida que fue votada por todos los partidos políticos”, afirmó a El País, el Cr. Alfredo Kaplan, asesor de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu). La normativa está destinada a quienes quieren comprar con el fin de ir a vivir a las unidades, o de quienes quieren invertir para alquilarlas. “Hay una serie de exoneraciones tributarias que son importantes y que le han dado el enfoque a este impulso grande de vivienda promovida”, afirmó el entrevistado. Según Kaplan, a partir de esta iniciativa “básicamente se construyó en el interior del país, fuera de lo que es la zona de balnearios, mientras que en la capital las edificaciones se llevaron a cabo fuera de la costa, que era donde se construía habitualmente antes de la normativa”. El empresario reconoció que “ha habido un esfuerzo fiscal del Estado al resignar el cobro de determinados impuestos”. Pero por otro lado, donde ahora se construyen los edificios de vivienda social, como los barrios Centro, Pocitos, Cordón y La Blan-

Cr. Alfredo Kaplan, asesor de Appcu, destacó mejoras en la construcción.

queada y otros, “antes no se construía absolutamente nada”. Por el contrario, “hoy se genera mucho empleo, se pagan los aportes unificados de la construcción, los subcontratistas, las barracas y los constructores pagan sus impuestos, por lo que se recauda más que antes de que existiera esta ley”, explicó. Kaplan recordó que el de la construcción es uno de los sectores de pospandemia que más creció en puestos de trabajo. La normativa tuvo una serie de cambios a lo largo de su existencia. Los últimos se realizaron en abril de 2020 cuando se eliminó el tope de precio de venta y de alquiler, se eliminó la obligación de que la mitad de las construcciones sean de dos dormitorios o más, se incorporaron los monoambientes que no deben superar el 25% del espacio, y no hay que pedir más permisos especiales ante la ANV por edificios de más de 100 unidades. Desde abril de 2020 han crecido, anualmente, en más de un 100% los proyectos presentados ante la ANV, indicó Kaplan. “Globalmente, ha cambiado la realidad de la construcción en el país. Hay más de 300 proyectos en curso con 10.000 unidades en ejecución”, finalizó.

APPCU construye ciudades APPCU, factotum de la ley que introdujo condiciones para que sean los privados quienes asuman la responsabilidad de invertir y construir viviendas.

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EMPRESA PUJANTE QUE CUENTA CON DOS FÁBRICAS MontFrío también inauguró hace muy poco su planta número dos, señaló Nazareno Olaso, gerente comercial de la compañía. El nuevo local industrial cuenta con maquinaria de última tecnología para poder producir paneles más aislantes de PIR (poliisocianurato) y PU (poliuretano), informó el entrevistado. Puntualizó que “hoy nos posicionamos como una de las principales fábricas del rubro”. Añadió que “nuestra misión es seguir creciendo, seguir perfeccionando y seguir aprendiendo con el fin de poder hacer más fuerte el lazo con nuestros clientes y que estén cada vez más satisfechos con la firma”. Enfatizó que la vivienda SPM le brinda al propietario o a las personas que la habiten “una calidez desde el punto de vista térmico impresionante”. En este sentido, Olaso explicó que una vivienda de paneles “no sólo es fresca en el verano y templada durante el invierno, sino que tampoco genera ningún tipo de humedad”. Recordó que éste es “un gran problema y dolor de cabeza para las casas de construcción tradicional”. “Nuestro sistema SPM se usa tanto para viviendas muy económicas como, por ejemplo, para realojos en barrios muy carenciados, como hasta para la construcción de inmuebles de gran calidad a ser instalados en barrios privados”, precisó el responsable comercial de la firma.

Nazareno Olaso, gerente comercial de la compañía MontFrío, junto a una vivienda construida con su línea de modernos paneles. Esto ocurría, fundamentalmente, por un tema cultural, consideró el entrevistado. Pero a medida que fue pasando el tiempo, “se empezó a usar cada vez más en las paredes, hasta consolidarse hace ya algunos años la casa construida completamente con paneles de EPS”. En primer lugar, “hace unos siete años obtuvimos el DAT (documento de aptitud técnica) que otorga el Ministerio de Vivienda, para así poder comercializar nuestro sistema panelizado MontFrío (SPM)”. Añadió que se trata de un sistema constructivo innovador, simple, que minimiza los tiempos de obra y maximiza la eficiencia energética. Cabe agregar que el DAT es un certificado que requiere muchas exigencias técnicas para poder obtenerse y se otorga para como empresa dedicada a la venta de equivalidar oficialmente a aquellos sistemas pamiento para el sector de los frigoríficos y constructivos considerados no tradicionade la industria alimentaria”. les. “Hace ya una semana nos otorgaron En las primeras etapas se comenzó imdesde el MVOT el CIR (Certificado de Ingreportando, luego fabricando placas de poso al Registro) para nuestro sistema SPM liestireno expandido, y con el tiempo “nos cuyas características constructivas son más convertimos en especialistas en paneles accesibles que las del DAT”, puntualizó el aislantes autoportantes destinados a la empresario. construcción civil e industrial. “Nosotros creemos mucho en nuestro “Hoy, treinta años después, se dedica sistema y sus principales beneficios radifundamentalmente a la fabricación de su can en ser una construcción producto estrella que son vía seco rápida, lo que genelos paneles de EPS”, puntuara menos aportes sociales y lizó Olaso. la abarata. Junto con este producto Otra de las ventajas es “estamos principalmente que es fácil de montar (no abocados al impulso y a la DIAS LLEVA LA requiere mano de obra muy promoción de la construcCONSTRUCcapacitada), versátil (se ción de viviendas completas adapta cualquier tipo de reen base a paneles”. CIÓN PARA vestimiento) y apta para Cuando el panel se emUNA CASA DE cualquier tipo de vivienda, pezó a usar fuera de la in55 M2, CON EL indicó Olaso. dustria frigorífica, es decir “Nos gusta decir que no para el área comercial y ciSISTEMA SPM brindamos paneles, sino vil, “se usaba solamente en MONTFRÍO. confort, un estilo de vida”, el techo, ya que las paredes expresó Olaso. no eran tenidas en cuenta”.

Paneles de MontFrío asociados al confort en la vivienda a empresa MontFrío, con más de 30 años en el mercado y un centenar de empleados se sigue reinventando año tras año, dijo a El País Nazareno Olaso, gerente comercial de la compañía. En la actualidad la firma está posicionada “como una de las principales empresas uruguayas en la fabricación de paneles aislantes de EPS (poliestireno expandido o espuma plast)”, puntualizó. La compañía también está considerada en el ambiente industrial y comercial “como una de las principales en la fabricación de PIR (poliisocianurato) y PU (poliuretano)”, añadió el empresario. La compañía también se dedica a la fabricación y comercialización de placas de EPS para la aislación en la construcción. Se hacen de distintas medidas y densidades incluyendo también medias cañas, bovedillas, y placas auto encastre. En sus inicios la firma se dedicaba, como lo dice su nombre, a la importación y montaje de equipos de frío para la industria frigorífica entre otras cosas. Fundada en el año 1990, “comenzamos

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CCU: récord de proyectos en 2021 ste año va a continuar el dinamismo inversor que llevó que en el 2021 al mes de noviembre hubiesen ingresado proyectos por 5.500 viviendas, una cifra absolutamente récord en toda la historia de la ley que creó las Viviendas Promovidas, dijo a El País el presidente de la Cámara de la Construcción del Uruguay (CCU), Diego O’Neill. Esta cantidad de iniciativas equivalen, en dinero, a unos 600 millones de dólares, aseveró el empresario. A su vez, en cantidad de empleos significarían 8.500 puestos de trabajo durante dos años, sostuvo. Estimó O’Neill que las modificaciones establecidas por el Poder Ejecutivo en 2020 “fueron fundamentales”. El gobierno eliminó los topes de precio, habilitó los monoambientes y liberó la cantidad de viviendas de un dormitorio. Estos cambios “eran los que el sector privado estaba esperando” en cuanto a dar un shock a los inversores para alentarlos a seguir construyendo, manifestó. Recordó que en 2012, el primer año en que comenzó a funcionar este plan, se estableció un récord en cuanto a la cantidad de proyectos presentados, 3.211 viviendas.

Presidente de la Cámara de la Construcción del Uruguay, Diego O’Neill.

Cimentando el futuro del país En los últimos dos años, en que Uruguay y el mundo se han visto afectados por una pandemia sin precedentes, los motores de la construcción se mantuvieron encendidos sosteniendo la actividad económica y conservando decenas de miles de puestos de trabajo directos e indirectos en todo el país. Hoy que el país ha retomado la senda del crecimiento, seguimos impulsando que la construcción del desarrollo no se detenga.

Esto fue igualado recién en el año 2020, cuando se rompió la marca al presentarse carpetas por 3.179 viviendas. En 2014 se había registrado una caída en el entusiasmo debido a que se modificó el decreto con las limitaciones antes señaladas. Luego el mercado se reacomodó en 2016 y en 2017 hubo otra baja por cambios en los topes. “Lo que el mercado más busca son unidades de un dormitorio” y por tanto son las que más se construyen, señaló O’Neill. El empresario atribuyó el hecho a que hay cada vez más personas solas, así como parejas jóvenes, y a que el precio es realmente atractivo. El problema que existe hoy para los desarrolladores es la depreciación del dólar y que el mercado no convalida la suba de los precios, mientras aumentan los costos de construcción por la inflación del dólar a nivel internacional y la baja a nivel local, aseveró el titular de la CCU. La inversión puede ralentizarse, advirtió. Destacó la renovación que ha tenido el stock inmobiliario y la consecuencia positiva de que “las viviendas antiguas tienen que reciclarse para ser competitivas” en el mercado de alquileres.

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OI Desarrollos es una empresa uruguaya orientada a la promoción y al desarrollo inmobiliario. “De capitales argentinos y uruguayos, somos un equipo interdisciplinario, venimos de varias ramas vinculadas en algún punto a la industria de la construcción, a las inversiones y a los desarrollos inmobiliarios”, dijo a El País Gisela M. Knautz, directora comercial de la compañía. Es a partir de este origen plural “que convergemos en este emprendimiento para desarrollar proyectos innovadores que apuestan a generar un producto que se distinga por su habitabilidad, su calidad y el cuidadoso análisis de la inversión y su rentabilidad”, sostuvo la entrevistada. Consideró que el mercado inmobiliario de Montevideo “esta movilizado por distintos factores, entre los que sin duda influyen la preocupación por la devaluación del dólar estadounidense, la crisis argentina que alienta de alguna manera a los inversores a buscar resguardo para su capital en bienes inmuebles en Uruguay y la ley de vivienda promovida con la gran oferta de proyectos que de ella se desprenden”. En este sentido, comentó que esta normativa “ha servido como catalizador para que estos factores inclinen la balanza del inversor y del ahorrista hacia los bienes inmuebles”. Desde el punto de vista de la oferta, si bien la misma ha crecido considerablemente “aún detectamos que hay una demanda insatisfecha. Se nota claramente el impacto en los barrios alcanzados por la promoción”, puntualizó Knautz. Las exoneraciones impositivas de esta norma “atraen fuertemente el interés de los inversores argentinos muy presionados impositivamente en el vecino país”.

NOI Desarrollos genera espacios para los nuevos estilos de vida

Apartamentos destacados por su habitabilidad, calidad y rentabilidad.

La entrevistada indicó que “el tiempo de la pandemia nos hizo ver que la vivienda cumple un rol fundamental dentro de la vida de las personas”. En este contexto, se sumó “el hecho de que han cambiado ciertos paradigmas de cómo vive la gente”. Es así que “estamos desarrollando en NOI TRUEBA algo innovador, un apartamento de 1,5 dormitorios. Son unidades muy espaciosas, de un dormitorio que tienen un ambiente que se articula con el living y la cocina donde se puede generar un buen espacio. Esto se complementa con una terraza muy generosa, que ha sido muy bien recibida entre quienes ya han optado por invertir con nosotros”. “A nuestro entender, mejorando la calidad de los espacios de la vivienda se genera un producto que va a tener buena demanda tanto por parte de los ahorristas que acceden a una vivienda propia de calidad como por parte de los inversores que adquieren un producto que se va a alquilar más fácilmente y con mejor renta”, puntualizó la ejecutiva. Además, “tenemos unidades de dos dormitorios con terraza propia y con parrillero que son muy espaciosos y que sin duda van a ser un distintivo del proyecto”. “La escala de nuestro emprendimiento nos permite ofrecer viviendas muy estudiadas, muy optimizadas en su espacio y en su equipamiento” para que “quien habite nuestros apartamentos sienta que hubo una dedicación enfocada en esa unidad, en la disposición de los ambientes, en la calidad del equipamiento y en las terminaciones, pensando siempre en un hogar”. En cuanto a los plazos “hemos dado inicio a los trabajos de construcción en el mes de julio de 2022 y la fecha de entrega prevista es mayo de 2024”, afirmó Knautz.

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a empresa uruguaya González Conde Construcciones proyecta desarrollar dos torres modernas en el centro de la bahía de la ciudad. Montevideo Harbour aspira a ser un edificio sin precedentes, al ofrecer lo que uno anhela sin tener que salir del hogar: aire libre, luz natural, verde y una gran vista. “Va a cambiar la perspectiva de vida, generando un deseo constante de llegar a casa” detalla la empresa que, además, adelanta que tendrá beneficios de Vivienda Promovida. Ubicado sobre la rambla Baltasar Brum, tendrá dos torres de 34 pisos con apartamentos tanto para personas que viven solas, con amigos, parejas de todas las edades y familias de cualquier tamaño, ya que cuenta con apartamentos monoambientes y hasta de tres dormitorios. La nueva propuesta de la tradicional empresa constructora ofrece un terreno de dos manzanas sobre el mar, rambla de acceso público sobre el agua”, un parque verde elevado de 6.000 metros cuadrados, barbacoas temáticas en el último piso, así como locales para supermercados, comercios y gastronómicos, además de oficinas y apartamentos para vivir. Montevideo Harbour no solo es un proyecto para vivir, también lo es para una empresa. Recomiendan esta locación para que el equipo de trabajo “se sienta a gusto y así tener la motivación para desarrollar todo su potencial”. Cuenta, a su vez, con salas de reuniones, espacios de cowork, gimnasio corporativo, barbacoas temáticas, entre otras comodidades. No solamente tendrá grandes espacios verdes y aire libre, sino también un rooftop con vistas de 360° de la ciudad, sumado a un espacio para centro comercial con todos los servicios y las comodidades al alcance de quienes allí vivan o residan. Las terrazas regalarán un paisaje dinámico en constante cambio, gracias al movimiento portuario y la compañía de la luz solar, desde el amanecer en la ciudad hasta la puesta de sol sobre el Cerro. El basamento, que en su interior contendrá más de 500 garages y un cinturón de apartamentos frentistas a la Bahía y calles laterales, tendrá en su parte superior una imponente explanada a cielo abierto de aproximadamente 6.000 metros cuadrados. Dicho espacio será para el disfrute de la copropiedad y dispon-

González Conde Construcciones UN DESARROLLO ICÓNICO PARA INVERTIR, VIVIR Y ALOJAR EMPRESAS

drá de abundante verde, pérgolas, lugares de descanso, cancha multiuso, circuito aeróbico, gimnasio exterior y vistas panorámicas. Montevideo Harbour cuenta con importantes beneficios impositivos comprendidos en la Ley N° 18.795 de Vivienda Promovida y ofrece exoneraciones variadas como: Impuesto a la Renta por 10 años; Impuesto al Patrimonio por 10 años; IVA a la venta; e Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales en la primera compra. El proyecto ya tiene la aprobación de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV ). El desarrollo brindará un beneficio adicional de la solicitud de exoneración de Contribución Inmobiliaria por hasta 8 años (4 años prorrogable por 4 más). No solo como forma de vivir, sino también “es una oportunidad única para

TORRES DE 34 PISOS CON MONOAMBIENTES Y APARTAMENTOS DE HASTA TRES DORMITORIOS.

invertir de manera segura en un proyecto diferente”, detalla González Conde.

LA EMPRESA González Conde Construcciones es una empresa constructora familiar con más de medio siglo de experiencia en el sector. En todos sus años de trabajo han desarrollado numerosos proyectos inmobiliarios (algunos pequeños, otros colosales como esta nueva idea que presentan), pero siempre participan integralmente en el proceso de construcción de forma directa y con un trato personal, tanto con interesados como con proveedores. Para ellos “cada proyecto es único y así lo trabajan, utilizando la tecnología de construcción más adecuada para cada uno. De esta forma, mantienen los mejores estándares de calidad, eficiencia y costos”, siempre cumpliendo los plazos establecidos.