El desarrollo lo impulsamos todos El desarrollo de una comunidad o de una nación no está en una sola mano; muy por el contrario, en todos los entes productivos, quienes son los actores claves amparados en las buenas decisiones de las autoridades nacionales y locales. Eso es lo que marca el buen desempeño en las obras y servicios que deben impulsarse en una región, máxime, si es parte singular de la generación de recursos que van directamente a las arcas del Estado, como es el Este del país y, en especial, el destino turístico Punta Cana-Bávaro. Además de turismo, el Distrito Municipal Verón-Punta Cana se ha convertido en uno de los principales promotores del desarrollo inmobiliario, lo que abarca proyectos desde habitaciones hoteleras, majestuosas villas y condo hoteles, hasta los más variados proyectos habitacionales de bajo costo, debido al constante flujo migratorio nacional e internacional. El nivel de desarrollo inmobiliario que ha repuntado en la última década posiciona al principal destino turístico del país como también un paraíso residencial para dominicanos y extranjeros, dado la inmensa gama de soluciones habitacionales que en estos momentos hay en el mercado, las que rondan por las 10 mil. Ante esta realidad, urge que en Verón-Punta Cana las autoridades locales y nacionales fijen su atención en la ejecución de las obras sociales requeridas, ya que el sector privado está haciendo lo que debe hacer: impulsar el desarrollo turístico, inmobiliario y comercial.
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ENTREVISTA: TIÓ SCHOTBORGH
PROGRESIVO DESARROLLO DE VERÓN-PUNTA CANA Urge la atención de las autoridades El desarrollo que muestra el Distrito Municipal Verón-Punta Cana en materia inmobiliaria es calificado por ingeniero Quilvio Tió Schotborgh como impresionante, debido al dinamismo que presenta el constante inicio y ejecución de nuevas infraestructuras hoteleras, residenciales y comerciales. Tió Schotborgh, quien es el presidente de la Asociación de Desarrolladores y Constructores de la Provincia La Altagracia (Adecla) dijo, sin embargo, que hay amenazas que podrían poner en riesgo ese crecimiento, por lo que consideró que urge la intervención del Estado y del gobierno municipal en el desarrollo de obras sociales prioritarias y la implementación de un plan de ordenamiento territotial, para que el espiral de crecimiento continúe su ascendente. Citó como amenazas inminentes la falta en ejecución del Plan de Ordenamiento Territorial, la construcción de un hospital de segundo nivel de atención y un acueducto que suministre agua potable. “Si no ponemos la lupa sobre esta zona, podría salirse de nuestras manos y arrabalizarse, lo que no podemos permitir que suceda”, sentenció. En torno a los grandes y pequeños proyectos que emprenden los diversos empresarios en la zona turística, el máximo ejecutivo de Adecla sostuvo que todos deben esmerarse en ejecutar obras que estén respaldadas
por las permisologías que requiere el Estado, tras indicar que es la garantía para contar con infraestructuras que eleven el desarrollo organizado de esta demarcación geográfica. “El futuro de la zona depende de cada uno de nosotros, y no basta con simplemente hacer las cosas bien, sino que, al que veamos que no está haciendo las cosas bien, detenerlo para no permitir que dañe nuestra zona”, manifestó. En ese sentido, Tió Schotborgh resaltó: “estamos en una zona donde todos podemos crecer, porque trabajamos por el futuro de nuestras familias, pero también ayudando al destino a echar hacia adelante”. Y dijo más: “hay muchas amenazas que tenemos que tener presente, una de ellas es la falta de servicios que cumplan las necesidades básicas no solamente del que puede, sino también del que no puede”.
Ana Thomas, Quilvio Tió Schotborgh, Jacquelinne Pumarol, Cristian Medina y Rafael Chireno, miembros de la actual directiva de Adecla.
BOOM INMOBILIARIO
“Desde el año pasado estamos trabajando en el levantamiento de los proyectos de la zona turística, pero cada día inicia una nueva obra”, Quilvio Tió Schotborgh, presidente de Adecla.
El ingeniero Tió Schotborgh manifestó que el Distrito Turístico vive un real “boom inmobiliario”, al resaltar la cantidad de proyectos residenciales, tanto de bajo costo como de alto poder adquisitivo que han comenzado a desarrollarse en los últimos años. “Desde el año pasado estamos trabajando en el levantamiento de los proyectos de la zona turística, pero cada día inicia una nueva obra. A nivel turístico entre 2018 y 2019 habrá unas 10 mil nuevas habitaciones hoteleras, incluyendo condo hoteles y villas, además de los proyectos residenciales que ofertan soluciones habitacionales de casas y apartamentos, lo cual estamos en pleno crecimiento”, resaltó. Ese boom, de acuerdo a Tió Schotborgh, trae consigo la llegada de miles de trabajadores, lo que a su juicio aporta un gran empuje al desarrollo de proyectos inmobiliarios de bajo costo, como viviendas y apartamentos en residenciales. “Actualmente hay proyectos de de-
sarrollo inmobiliario por el orden de las 10 mil unidades, que estarían completos en los próximos cinco a siete años. Nosotros estamos trabajando para obtener un número más concluyente y segmentado en los niveles de bajo costo, medio y de alto poder adquisitivo, para contar con una estadística que muestre la realidad de lo que se está viviendo en esta zona en término inmobiliario”, expresó.
VENTANILLA ÚNICA Tió Schotborgh consideró como una necesidad que en el Distrito Municipal Verón-Punta Cana sea instalada la Ventanilla Única, integrada por los ministerios de Turismo, Obras Públicas y Medio Ambiente, en la cual los desarrolladores y constructores puedan agilizar los permisos de los proyectos turísticos, comerciales e inmobiliarios. “Adecla tiene como objetivo que en la zona turística sea instalada una Ventanilla Única para tramitación de
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las permisologías que ameritan los proyectos, para reducir los tiempos de aprobación de los permisos de construcción, lo que atraería un mayor flujo de inversión nacional y extranjera”, explicó. Sobre el particular, expone: “una de las mayores debilidades que hay, sobre todo, cuando un desarrollador está haciendo negocio con inversionistas extranjeros y que preguntan sobre el tiempo de emisión de los permisos, a ellos les generar suspicacia y dudas, ante la información de tiempo impreciso que hay que darle sobre ese respecto”.
SOBRE ADECLA El presidente de la entidad que agrupa a desarrolladores y constructores afirmó que el organismo surgió con la intención de representar los intereses de los profesionales de la ingeniería que han decidido emprender proyectos en esta zona del país. Explica que la organización se preocupa por atender las necesidades de los asociados, en cuanto a la disponi-
bilidad de materiales, suplidores de servicios y productos que se utilizan en las diversas obras de desarrollo, lo que incluye, además, capacitación del personal, entre otras acciones. “Somos un ente conciliador entre las instituciones del Estado, los constructores y desarrolladores. Mediamos cuando surge alguna diferencia para llegar a un camino justo”, resaltó. El ingeniero Tió Schotborgh sostuvo que Adecla posee en estos momentos una membresía de unos 44 miembros, entre desarrolladores, constructores y suplidores de productos y servicios.
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“Si no ponemos la lupa sobre esta zona, podría salirse de nuestras manos y arrabalizarse, lo que no podemos permitir que suceda”. QUILVIO TIÓ SCHOTBORGH Presidente de Adecla
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José Martínez, Andy Sánchez y Eduardo Carranza.
cliente individual, y que hasta ahora han tenido muy buen feeckback. “Si no tenemos algo aquí que haga falta en el proyecto, lo buscamos y tenemos un cuidado muy especial con las piezas que son hechas a la medida. Somos un aliado para los arquitectos, diseñadores, ingenieros y constructores de la zona. Una em-
NUMAR Un concepto que va desde el revestimiento de pisos, hasta la cortina final. Ana María Núñez, vicepresidenta de Arquitectura e Interiores, explica que Numar está integrado por un equipo de ingenieros y arquitectos con más de 12 años brindando servicios profesionales en la zona de Punta Cana-Bávaro en proyectos “Higth end”, tanto en nivel residencial, hotelero y comercial. “Fuimos viendo las necesidades y nos surgió la idea de formar un espacio en donde se pudiera concentrar todo lo que son los acabados para un proyecto, hotel o comercio. Como tienda cubrimos todo lo que es terminación, mobiliario, hasta la entrega de llave en mano”, indica. A nivel de construcción y terminación, Núñez precisa que ofrecen desde lo básico que son los revestimientos para pisos, entre ellos porcelanato, mármoles, madrea, piedras naturales, tejas, piedras en arcilla, barro, coralina, entre otros.
“Trabajamos con empresas que nos dan el respaldo y que están, a través de nosotros, en exclusivo en la zona, como son Todoherrajes, Badeco, Arte Mármol, entre otras”, sostiene. Indica que en la tienda se manejan ofertas muy competitivas en tanto precios de productos y servicios. “La idea es manejarnos en precio, con ofertas súper competitivas. Una ley de nuestra empresa es que todos nuestros precios son exactamente igual a los que tienen las empresas que nos respaldan”, explica.
Más que una tienda La arquitecta Núñez indica que Numar es más que una tienda: “nosotros ofrecemos el servicio de personalizar los espacios y de seleccionar toda la combinación posible para cada proyecto”. A seguidas, agrega: “si recibimos una casa, podemos hacer
una propuesta que va desde los revestimientos, baños, puertas, herrajes, grifería, cocina, diseño de interiores, cortinas, muebles, empapelados, y le damos el valor agregado de una consultoría que no conlleva costos”. Como somos arquitectos e ingenieros, dice, que trabajan la obra desde que está en plano y dentro de lo que está en presupuesto del cliente, lo que le permite abarcar el proyecto completo. “Un cliente viene aquí por pisos y se da cuenta que se puede llevar hasta las cortinas de su casa. Eso es una tranquilidad para la zona, porque hasta ahora todo el que vive aquí tenía que viajar a Santo Domingo, sea porque la oferta era muy limitada o porque no todo estaba”, sostiene. Núñez asegura que uno de sus enfoques en Numar es cambiar esa percepción de constructores, desarrolladores y del
presa o proyecto que no tenga cómo definir todas esas cosas, nosotros hacemos todo eso aquí”, resalta. Asimismo, Núñez explica que en Numar reciben un proyecto en plano y que le hacen toda su librería de terminaciones: “particular para ese proyecto, eso no se repite en otro, no es una fórmula mágica, es algo que se estudia para cada proyecto,
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“ Podemos hacer una propuesta que va desde los revestimientos, baños, puertas, herrajes, grifería, cocina, diseño de interiores, cortinas, muebles, empapelados, y le damos el valor agregado de una consultoría que no conlleva costos”. ANA MARÍA NÚÑEZ Vicepresidenta de Arquitectura e Interiores
“Es un Showroom de terminación donde intervienen todos los productos luego de la obra gris para la terminación de un proyecto. La tienda está presidida por el ingeniero José Manuel Martínez y lo acompañan Ana María Núñez y Gerardo Gutiérrez”.
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Numar Design Studio & Projects es una tienda que ha sido concebida para que, tanto desarrolladores de grandes proyectos como clientes finales (propietarios de casas o apartamentos), cuenten con el aliado perfecto para terminaciones y decoración.
Todoherrajes De su lado, Andy Sánchez, gerente general de Todoherrajes, dice que aunque su tienda principal tiene sede en Santo Domingo, es un partner de Numar en su concepto de tienda. “Nos dedicamos a la comercialización de herrajes, tanto americanos como europeos. La oferta abarca modelos tradicionales, modernos,
rústicos y todos los accesorios que conlleven puertas, brazos hidráulicos, pestillos, aldabas, bisagras, en fin, todo lo que conlleve accesorios para puertas”, precisa. Y, agrega: “la integración de esta alianza con Numar es para tener una presencia en la zona, para llegarle al consumidor final, como a los proyectos que estén desarrollándose en el área”. Además de comercializar he-
rrajes, cuenta con marcas propias y son representantes de marcas americanas como Baldwin, Schlage, entre otras. “Nuestras marcas propias son Monarca, Imperio, TH y otras, a parte de manejamos unas 25 marcas de accesorios que algunas se dedican solamente a brazos hidráulicos, tiradores para cocinas, closets, gavetas, una variedad completa desde acero inoxidable y en todos los tamaños”, precisa.
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¿Qué es un Fideicomiso?
Partes del Fideicomiso
De manera específica el artículo 3 de la Ley 189-11 define como fideicomiso “…el acto mediante el cual una o varias personas, llamadas fideicomitentes, transfieren derechos de propiedad u otros derechos reales o personales, a una o varias personas jurídicas, llamadas fiduciarios, para la constitución de un patrimonio separado, llamado patrimonio fideicomitido, cuya administración o ejercicio de la fiducia será realizada por el o los fiduciarios según las instrucciones del o de los fideicomitentes, en favor de una o varias personas, llamadas fideicomisarios o beneficiarios, con la obligación de restituirlos a la extinción de dicho acto, a la persona designada en el mismo o de conformidad con la ley”.
A) El fideicomitente, quien tiene como función principal transmitir los bienes.
JESÚS R. ALMANZAR Abogado
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Viviendas de bajo costo y su financiamiento En nuestro país, en los últimos años los gobiernos ante la carencia de viviendas y la falta de oportunidad para la ancha franja social de los que menos tienen, han procurado incentivar la construcción de viviendas de bajo costo mediante el otorgamiento de incentivos fiscales dirigidos a los adquirientes de este tipo de viviendas, los cuales como requisito sinequanon no pueden ser propietarios de ninguna otra vivienda. A los fines de aprovechar los beneficios fiscales de los proyectos de viviendas de bajo costo, los mismos deben ser desarrollados dentro de un fideicomiso y tanto la constructora, el proyecto y los adquirientes deberán cumplir con una serie de requisitos establecidos por la normativa aplicable.
Los fideicomisos para la Construcción de proyectos de viviendas de bajo costo, se pueden definir como aquellos, que tal como su nombre lo indica, tienen como objetivo exclusivo el diseño, promoción, construcción y venta de viviendas de bajo costo, conforme los criterios establecidos por la Ley No. 189-11 y sus reglamentos. Quizás el punto más importante y el que lo diferencia de los tradicionales proyectos de desarrollo inmobiliario es que el patrimonio entregado en garantía para el desarrollo de un fideicomiso, es inembargable. Está aislado y protegido, ya que los bienes fideicomitidos (todo lo que forma parte del proyecto inmobiliario), constituyen un patrimonio separado del patrimonio personal de los fiduciantes y del fiduciario. El patrimonio del fideicomiso
solo responde por las deudas generadas en el propio negocio y no es atacable por acreedores particulares de las partes. En adición, otros de los beneficios que tiene este vehículo es que: A) Permite sumarse a un negocio constituido desde “cero”, sin pasivos ocultos ni conflictos heredados. B) Alinea naturalmente los intereses del desarrollador con el de los inversores, ya que todos se benefician si se cumple lo estipulado en el contrato y todos son damnificados si no se cumplen.
C) Desde el punto de vista contable, tiene la ventaja de que las posibles contingencias del proyecto no aparecerán en balances de los fiduciantes (reclamos laborales, impositivos, etcétera) y de quienes inviertan en el fideicomiso inmobiliario. D) Los derechos fiduciarios pueden ser negociables.
EL ARTÍCULO 129 DE LA LEY 189-11 El artículo 129 de la Ley 189-11 define como proyectos de viviendas de bajo costo aquellas soluciones habitacionales, con participación de los sectores públicos y/o privados, cuyas unidades tienen un precio de venta igual o inferior a dos millones quinientos setenta y tres mil setecientos con cuarenta y ocho centavos (RD$2,573,700.48), para los contratos firmados a partir del primero de enero del año 2018, monto que será ajustado anualmente por inflación conforme a las disposiciones del artículo 327 del Código Tributario de la República Dominicana,
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B) El fiduciario, que tiene básicamente las siguientes funciones específicas, a saber: • Poseer propiedad fiduciaria • Dar a los bienes el destino previsto en el contrato • Rendir cuentas de su gestión a través de estados contables C) Fideicomisario/ Beneficiario, quien es el sujeto en cuyo beneficio se administran los bienes.
y mediante los cuales se facilita el acceso de la familia a una vivienda digna. Los fideicomisos para la construcción creados para el desarrollo de proyectos de viviendas de bajo costo debidamente calificados, quedarán exentos del pago de un cien por ciento (100%) de los impuestos descritos a continuación: A) Impuesto sobre la Renta y Ganancias de Capital previsto por el Código Tributario de la República Dominicana, y sus modificaciones. B) Cualquier impuesto, derecho, tasa, carga, o contribución alguna que pudiere ser aplicable a las transferencias bancarias y a la expedición, canje o depósito de cheques.
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C) Impuesto sobre activos o patrimonio, incluyendo, pero no limitado, al Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria, Vivienda Suntuaria y Solares Urbanos no Edificados (IPI), establecido por la Ley No.18-88, y sus modificaciones. D) Impuestos sobre la construcción, tasas, derechos, cargas y arbitrios establecidos en la ley, que crea un Sistema de Elaboración de Reglamentos Técnicos para la Preparación y Ejecución de Proyectos y Obras Relativas a la Ingeniería, la Arquitectura y Ramas Afines, y su Reglamento de Aplicación, así como cualquier otra legislación que se haya creado o por crear, que afecte la construcción con el cobro de impuestos, tasas, derechos, cargas o arbitrios, incluyendo cualesquier otros impuestos sobre los servicios de construcción u otros servicios conexos brindados para el beneficio del proyecto. E) Impuestos sobre el traspaso de bienes inmuebles y registro de operaciones inmobiliarias en general.
EL ARTÍCULO 14 DEL REGLAMENTO NO. 359-12 El artículo 14 del Reglamento No. 35912, establece que toda empresa de la construcción o promotor, desarrollador y/o inversionista, que se proponga desarrollar proyectos de viviendas de bajo costo, deberá constituir previamente un “Fideicomiso para viviendas de bajo costo”, en base a la Ley 189-11 y al Reglamento de Fideicomiso, y solo en esa condición podrá depositar y tramitar sus proyectos habitacionales a través de la Ventanilla Única del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones y ante el Instituto Nacional de la Vivienda, para fines de aprobación y acreditación.
Por consiguiente, es imprescindible que el objeto principal del fideicomiso a ser constituido sea de “construcción de vivienda de bajo costo”, pudiendo tener en la parte correspondiente a la fiducia, las opciones de ser de administración, de tesorería o de preventa, conforme lo establezcan las pautas del Acto Constitutivo requerido en el Reglamento de Fideicomiso vigente. En ese sentido, una lectura superficial de la reglamentación que rige este tema podría hacer entender que, tanto el financiamiento del proyecto como el de los adquirientes de las unidades habitacionales deberían ser realizados por entidades financieras. No obstante, no existe ninguna prohibición formal y, por el contrario, el artículo 129 de la Ley No. 189-11 y la misma Norma 02-2012 en sus artículos 20 y 21, sugieren que es perfectamente posible el desarrollo de un
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proyecto de viviendas de bajo costo auto financiado. Si bien es cierto que una lectura superficial de la Norma 02-2012 deja ver que el legislador tenía en su mente la necesidad del financiamiento que eventualmente habría de tener los potenciales adquirientes de estas viviendas, pero a través de una entidad financiera de las del sistema, no es menos cierto que el financiamiento por parte de una entidad financiera no podría considerarse como una condición imprescindible para poder beneficiarse de los incentivos de la ley, toda vez que sería una discriminación y un privilegio irritante. Violenta los derechos constitucionales de aquellos que, teniendo las condiciones, poseen otras facilidades de préstamos distintas a las que se maneja en el sector financiero. De hecho, el artículo 129 de la Ley No. 189-11, establece que los proyectos de viviendas de bajo costo podrán beneficiarse del desarrollo y aplicación de los instrumentos legales, financieros y fiscales previstos en la ley, a fin de incrementar los recursos disponibles para el financiamiento de estos y su infraestructura, así como para poder reducir los costos de las viviendas. Es decir, que al no decir deberán, está abriendo la brecha de que estos proyectos puedan implementarse con financiamiento propio. Asimismo, el artículo 20 y el artículo 21 de la Norma 02-2012 corroboran todo lo dicho con anterioridad. En conclusión, es la misma norma y la Ley No. 189-11 que reconoce la posibilidad de que el financiamiento para los adquirientes no sea realizado necesariamente por ante una entidad de intermediación financiera. Aunque queda claro que la Ley 189-11 así como su reglamentación, por razones evidentes, parte del principio de que sea el sector financiero regulado dominicano el que financie a estos potenciales adquirientes.
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El derecho de propiedad en República Dominicana En República Dominicana hay un clima muy favorable para las inversiones en el área de bienes raíces, gracias a la seguridad jurídica que existe hoy en día. Todo aquel que compra una propiedad en territorio dominicano debe exigir antes de pagar el Certificado de Título, que es un documento oficial emitido y garantizado por el Estado, el que acredita la existencia de un derecho real y la titularidad sobre el mismo, de acuerdo a la Ley 108-05. El Estado dominicano tiene la obligación constitucional de resguardar el derecho a la propiedad privada y dicha obligación tiene un carácter supranacional, dado el carácter vinculante de la Declaración Americana de los Derechos Humanos, donde el país se compromete a garantizar
el hecho de que, toda persona tiene derecho al uso y goce de sus bienes, establecido es el artículo 21 de la Convención Americana de los Derechos Humanos. Así lo establece la Constitución de la República en el artículo 51, que dice: “Derecho de Propiedad: El Estado reconoce y garantiza el derecho de propiedad. La propiedad tiene una función social que implica obligaciones. Toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes”. Ninguna persona puede ser privada de su propiedad, sino por causa justificada de utilidad pública o de interés social, previo pago de su justo valor,
determinado por acuerdo entre las partes o sentencia de tribunal competente, de conformidad con lo establecido en la Ley. Esto es así porque Republica Dominicana es un Estado Social y Democrático de Derecho, fundado en el respeto de la dignidad humana, derechos fundamentales, trabajo, soberanía popular y la separación e independencia de los poderes. Además, la función esencial del Estado es la protección efectiva de los derechos de la persona y el derecho de propiedad; no es solo un derecho, sino que es un derecho fundamental.
garantiza la legalidad de su mutación o afectación con la intervención del Estado a través de los órganos competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria. La base y pilar de nuestro derecho de registro inmobiliario es el sistema Torrens, implementando así el sistema de publicidad inmobiliaria de la República Dominicana sobre la base de los siguientes criterios: Especialidad: Correcta determinación e individualización de sujetos, objetos y causas del derecho a registrar. Legalidad: Depuración previa del derecho a registrar. Legitimidad: El derecho registrado existe y pertenece a un titular. Pubicidad: Presunción de exactitud del registro dotando de fe pública su constancia.
LIEMIER LABA Abogado y especialista en Derecho Inmobiliario
Nuestro país tiene una ley especial, que se denomina Ley de Registro Inmobiliario, que tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios, así como las cargas y gravámenes susceptibles de registro en relación con los inmuebles que conforman el territorio, lo que
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LEGISLACIÓN INMOBILIARIA
De manera que, todo derecho registrado de conformidad con la Ley 108-05 es imprescriptible y goza de la protección y garantía absoluta del Estado; por lo tanto, no puede haber temor al momento de invertir aquí, porque las inversiones hechas correcta-
mente, como manda la ley, son seguras. Es bueno señalar que, al momento de comprar un inmueble, estemos seguro que dicha propiedad tiene un Certificado de Título y que el mismo este limpio de cargas y gravámenes, esto se puede comprobar
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solicitando al Registrador de Títulos correspondiente una certificación del estado jurídico del inmueble en cuestión. Cualquier delito de violación, desconocimiento, alteración o falsificación de un Certificado de Título, deberá ser perseguido por el Abogado del Estado.
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ORDENAMIENTO TERRITORIAL
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Ordenamiento Territorial
EJE CENTRAL DEL DESARROLLO DE UNA COMUNIDAD Cuando se habla de ordenamiento territorial, la mayoría de las personas solo piensa que se trata de edificaciones y realmente abarca muchísimo más que eso. Un Plan de Ordenamiento Territorial contiene los ejes centrales del desarrollo de una comunidad, los cuales se estudian a profundidad planteando soluciones de cómo ejecutar o corregir lo ya realizado en aspectos tan importantes como: urbanismo, manejo de la seguridad ciudadana, soluciones al transporte, el abastecimiento de agua potable y disposición de las aguas servidas, el apropiado manejo de los desechos, entre otros. Contar con un correcto Plan de Ordenamiento Territorial, que responda a la estrategia de desarrollo de un destino es fundamental, para que sirva de carta de
ruta a los alcaldes y funcionarios públicos, y pueda convertirse en el referente del Plan de Desarrollo Municipal, manteniéndose vigente y en cumplimiento, independientemente de las banderas políticas. En el Distrito Turístico Verón-Punta Cana, a pesar de un enorme esfuerzo e inversión del sector privado para hacer el primer Plan de Ordenamiento Territorial en 2008, el cual fue complementado por los técnicos de MITUR puesto en vigencia a través de la Resolución 07-2012, el mismo es letra muerta por múltiples razones: • Ausencia de un comité gestor multisectorial el cual, mediante decreto presidencial, tenga la responsabilidad de velar por el cumplimiento del mismo y que se ha-
Actual Crue de Veron.
Punta Cana-Bávaro podría darse “un tIro en el pie” Tomo prestada esta frase de don Frank Rainieri, que califica de “darse un tiro en el pie”, cuando nos autodestruimos por la falta de institucionalidad imperante, cambiando un modelo de desarrollo exitoso probado, como lo es el desarro-
gan las cosas planteadas tanto por el sector público como privado. • Multiplicidad de interlocutores y protagonistas, ya que nos arropa el individualismo, haciendo imposible hasta el momento aunar esfuerzos y trabajar conjuntamente los temas que nos unen, que son la mayoría. Es tiempo de tomar en serio y ejercer la autoridad para que se cumplan las normativas y reglas establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial, ya que en un período no mayor de 15 años puede quedar destruido lo que tanto esfuerzo nos ha costado de lograr. Como muestra solo pensemos lo que era el trayecto desde Las Dos Jardas hasta Los Manantiales hace 20 años y lo que es hoy.
Antiguo Cruce de Verón.
llo de infraestructura turística hotelera de baja densidad e incumpliendo con las normativas por intereses particulares, lo cual rompe con la garantía de un desarrollo sostenible y merma la producción de la gallina de los huevos de oro. Para ilustrar este concepto, basta ver como en la comunidad de La Otra Banda fueron destruidas y modificadas
sin ningún criterio urbanístico las casas emblemáticas, que de haber permanecido hoy, fueran lugar de visita obligatoria de turistas, provocando una derrama económica y creando oportunidades de negocios para esta comunidad. Hoy es un trayecto sin ningún atractivo en particular sumido en lo que pudo ser.
RAFAEL CHIRENO Vocal de la Junta Municipal Verón-Punta Cana La carretera Verón-Punta Cana se ha convertido en un camino angosto.
Agua potable y alcantarillado sanitario Los sistemas de agua potable y de alcantarilladlo son los que garantizan la sostenibilidad de largo plazo de nuestras playas y acuíferos, y aunque este de más decirlo “sin playas no hay turistas”. La ejecución del proyecto de Alcanta-
rillado Sanitario y Sistema de Abastecimiento de Agua Potable es, posiblemente, la obra de mayor impacto de largo plazo para nuestro destino turístico. La solución debe ser implementada con una visión moderna y de cooperación del sector empresarial y la población en general, de manera tal que se garantice un retorno sobre dicha inversión, lo cual es totalmente posible.
Nuestro destino tiene que ser desarrabalizado, basándonos en la Ley 189-11 y sus resoluciones 389-12 y 390-12 de incentivo a la vivienda de interés social, aprovechando la Ley de Fideicomiso que brinda la plataforma perfecta que ya funciona en varias provincias con la alianza entre gobierno, sector constructor e instituciones financieras dando la posibilidad al sector privado de ejecutar.
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JARDINES VERTICALES
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MODERNIDAD ARQUITECTÓNICA DEL PAISAJISMO
Hablar de jardines verticales, es adentrarse en una novedosa técnica que integra la vegetación y la arquitectura, revolucionando espacios interiores y exteriores en el entorno urbano, revolucionado así, de manera artística, fachadas de edificios, centros comerciales, complejos hoteleros, casas, villas y apartamentos.
“Más que estética, los jardines verticales traducen en una serie de beneficios ambientales y de salud”. GUILLERMO ESTRELLA Presidente de Baymax Investment
Los jardines verticales son muros vegetales que pueden ser utilizados en distintas construcciones, y surgen como un nuevo concepto que reverdece paredes maximizando el uso del espacio. Esa técnica agrega calidad de vida a las personas, beneficios medio ambientales, ya que es eco amigable. El Distrito Municipal Verón-Punta Cana cuenta con especialistas de esa técnica, con dos de los cuales Tu Vivienda conversó sobre ese respecto.
BAYMAX INVESTMENT Guillermo Estrella, ingeniero agrónomo y experto en paisajismo, a través de su empresa Baymax Investment, se dedica al diseño, construcción y
mantenimiento de jardines en el sector turístico, tanto en villas como en hoteles en la zona de Punta Cana, Bávaro y Uvero Alto. “Somos pioneros en los jardines verticales en la región Este del país, siendo nuestra característica principal, y lo que nos diferencia en el mercado son nuestros muros verdes, elaborados con grama variedad Bermuda, totalmente natural”, dice. Estrella sostiene que trabaja en la implementación de nuevas tecnologías para el desarrollo de mejores técnicas para la transformación de espacios, tales como azoteas verdes, jardines verticales y huertos urbanos. “La importancia de los jardines verticales en nuestros edificios y hogares es su gran aporte a la biodiversidad, al clima y a nuestro estado de
ánimo”, manifiesta. Y dice más: “las personas que tienen contacto en su diario vivir con plantas, son más concentradas, creativas, alegres y amables. Todas estas cualidades se desarrollan solo por el cuidado y la interacción con las plantas”.
Beneficios ambientales Estrella explica que los jardines verticales reducen el efecto del calor de las grandes ciudades, de acuerdo al profesor Hiroyuki Yamada. Habilitan espacios urbanos no usados. Reducen hasta cinco grados la temperatura interior de un edificio en temporada de verano, disminuyendo la tarifa eléctrica, especie confirmada por Akira Hoyano,
profesor del Tokyo Institute of Technology. Asimismo, indica que el sistema vegetal aporta beneficios a la salud, debido a la generación de oxígeno requerido por una persona en todo el año, y que atrapa unos 130 gramos de polvo por año, de acuerdo a la teoría de Darlington, en 2001. Indica, además, que según Wolverton, un edificio de cuatro plantas con una fachada portadora de este sistema, filtra al año 40 toneladas de gases nocivos, y que según Darlington, es capaz de atrapar y procesar 15 kilogramos de metales pesados, entre otras bondades.
tes consejos, a la hora de optar por un jardín vertical en edificios, casas, villas o apartamentos:
› Un jardín vertical o muro ver-
de es un organismo vivo y necesita de cuidados especiales › Considerar el tipo de ambiente hay en el lugar donde se quiere establecer.
› Seleccionar plantas que sean del agrado del propietario, para que pueda presumir de ese ambiente logrado que hablará de él. › Verificar que las plantas puedan dar alergia a los miembros de la familia.
Consejos
› Las plantas requieren de agua, luz y ventilación.
Guillermo Estrella aconseja tomar en cuenta los siguien-
› Disfrutar todos los días de ese cálido espacio de relajación.
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GREENWALLRD Shari Bazi, es una arquitecta radicada en la zona de Bávaro, creadora de la empresa GreenwallRD, la que trabaja en el sector del paisaje desde hace cinco años. “Estamos especializados en la realización de jardines verticales y techos verdes, así como otros productos que ayudan a integrar la naturaleza a nuestro entorno”, indica. Explica que el precursor de los jardines verticales o muros verdes fue el botánico francés Patrick Blanc, quien con 70 años de edad, tomando como base la observación de los sotobosques tropicales, creó todo un sistema para realizarlo en forma vertical. Fue patentado en 1988, revolucionando así toda una nueva arquitectura y modernidad del paisajismo. “La vida urbana nos ha alejado de los placeres de la
tierra. Vivimos rodeados de cemento, y el contacto con la naturaleza ha quedado relegado a fines de semana ocasionales. Hay poco espacio, poco tiempo, y las comodidades de las ciudades nos hacen olvidar que estamos íntimamente ligados a las plantas, y que las necesitamos para vivir”, manifiesta. Es por eso que sostiene que el ecosistema vertical es una forma de trasplantar la selva y los bosques a nuestras grises ciudades. Indica que GreenwallRD ha prestado sus servicios en la región Este a cadenas hoteleras tales como Catalonia y Puntacana Resort and Club, el campo de golf Corales para el PGA Tour Event The Westin Puntacana Resort and Club, realizando la primera pared movi comestible, además de realizar exhibiciones para el Cooling Show, en la Wisene Appliances.
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SHARI BEZI Presidenta de GreenwallRD
“La vida urbana nos ha alejado de los placeres de la tierra. Vivimos rodeados de cemento, y el contacto con la naturaleza ha quedado relegado a fines de semana ocasionales. Hay poco espacio, poco tiempo, y las comodidades de las ciudades nos hacen olvidar que estamos íntimamente ligados a las plantas”.
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VIVIENDAS DE BAJO COSTO
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Por: Martín Sánchez msanchez@editorabavaro.com
Viviendas de bajo costo
Más de 9,000 soluciones en unos 2.7 millones de metros cuadrados Las Gaviotas Residencial.
CESARINA ABREU Gerente Mercadeo Ventas Las Gaviotas
Ante el aumento de la demanda de viviendas para clases trabajadoras, provocado por el traslado masivo hacia la zona turística, grupos inversionistas se han lanzado a la construcción de grandes proyectos de viviendas para lanzarlo a la mejor oferta en el llamado sector de la construcción, el cual generó 9.0% del total del Producto Interno Bruto el año pasado. La idea de los que ponen las papeletas en estos proyectos es brindar la mejor comodidad al a un precio, donde los clientes dejen de pagar los caras rentas para obtener sus viviendas. Cercanía, comodidad, espacio, seguridad, son parte de las variables que los futuros propietarios buscan y que toman en cuenta los constructores a la hora de invertir en los proyectos de viviendas. Para mediados del 2018 y durante el 2019, otros grandes proyectos debutarán en el mercado para competir frente a los ya
existentes, que tras tener éxito, van por la construcción de más viviendas. Es un reflejo de crecimiento económico de la economía dominicana que el Banco Central proyecta que creció más de 6 puntos en el primer trimestre del año. El sector de la construcción generó RD$320,000 millones en el periodo enero-diciembre del año pasado, según el Banco Central. Entre los residenciales que entran al negocio inmobiliarios, están: Las Gaviotas, Vida Verde y Jardines de Pueblo Bávaro, y los otros que están posicionados son Ciudad La Palma, Las Cayenas, Ciudad Caracolí, Ciudad del Sol, San Juan Lake, entre otros.
LAS GAVIOTAS RESIDENCIAL En una zona de buena posición con relación las plazas comerciales y centros urbanos, se levanta
el proyecto de 81 viviendas Las Gaviotas Residencial, ubicado en la prolongación de la calle Kiev (frente a Cocotal) a solo metros del Boulevard Turístico del Este. El residencial, de 21.670 metros cuadrados, está diseñado con viviendas unifamiliares que van desde una a tres habitaciones. Las viviendas de una habitación más sala de estar y dos habitaciones tienen 55.68 metros cuadrados de un total de 161 metros cuadrados, a un monto de RD$2, 222,000. Mientras que las viviendas de dos y tres habitaciones abarcan 70.85 metros cuadrados en un terrenos de 161 metros cuadrados, y están valoradas a RD$2, 573,000. Las casas se pueden separar con un 25% de inicial pagados en cuotas y son gestionadas bajo la Ley de Fideicomiso con Fiduciaria La Nacional, según informaciones de Cesarina Abreu, directora de Mercado y Ventas.
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Residencial Vida Verde.
Las Gaviotas será entregado en cuatro fases: la primera, en junio de este año; la segunda, en octubre, la tercera, en febrero de 2019; y la cuarta, en junio de 2019. Antes de entregar la primera fase, Abreu dijo que alrededor del 80% de las viviendas están vendidas.
RESIDENCIAL VIDA VERDE Uno de los más ambiciosos proyectos que se levantan en Verón-Punta Cana es el Residencial Vida Verde, el cual contará en sus 450,000 metros cuadrados de 2,070 viviendas
de tres habitaciones alojadas en 1,200 apartamentos de 4 niveles, y que podría aumentar si se modifica las normas de construcción, que actualmente está en debate entre los hoteleros y el Gobierno, podría levantarse a más pisos. Vida Verde tendrá dos plazas comerciales y un hotel de 90 habitaciones con estilo ecológico en un espacio de 74,000 metros cuadrados de área comercial, según explica Roberto Melo Rodríguez, uno de los inversionistas, quien, además precisa que para agosto de 2018, entregarán unas 60 viviendas, en una proyección de 100 unidades al año.
También, contará con tres modelos de viviendas: Una de US$85,000, (105 metros) que actualmente está en oferta a US$69,000 de las cuales solo quedan cuatro; otra de US$129,000, (150 metros) y otras US$180,000, (220 metros). Todas son de tres habitaciones, solo que varían en los metros de construcción y área vede. Con este proyecto, la primera etapa podría generar unos RD$380 MM, y si se cumplen las metas de ventas, cerrarían con unos RD$400 MM por año, según proyecta Melo Rodríguez.
Residencial Vida Verde.
ROBERTO MELO RODRÍGUEZ Copropietario Vida Verde
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PUNTA BÁVARO Ubicado detrás de la carretera Barceló, se levanta el proyecto Punta Bávaro, el cual contará de 50 a 100 unidades en la parte final. Pero en la primera fase, entregarán 17 viviendas. Al igual que los demás proyectos, son casas enfocadas a la clase trabajadora. Son de tres dormitorios con tres baños, las cuales abarcan 140 metros de construcción, de 300 metros cuadrados en total. Poseen marquesina doble, sala, comedor, cocina, Área de lavado, con un estilo moderno. Mientras que las de dos dormitorios tienen de 90 a 100 metros cuadrados y 300 metros de solar. Edison Núñez y Martín Socorro, explicaron que lo que diferencia a Punta Bávaro de los demás proyectos es en el área verde, la cual es más extensa que las demás ofertas. La primeras 10 viviendas estarán listas para julio de este año, y el proyecto completo estará listo en unos tres años. Contará con casa club, área verde, área de niños, entre otras amenidades. Tiene la particularidad que los interesados pueden financiar directamente con la inmobiliaria, en caso de que no reúna los requisitos para financiar con bancos.
Van por más Dentro de los proyectos que han ofrecido buenos resultados a sus inversionistas y residentes están Ciudad La Palma y Ciudad Las Cayenas, ambas de la empresa Hoyo Claro Developing Group, Terranova Caribbean y Ciudad Caracolí.
VIVIENDAS DE BAJO COSTO
Punta Bávaro.
SECTOR EN EXPANSIÓN nes de turistas que han provocado esta fiebre de construcción, ya entregó las dos primeras etapas, de un total de 1,500 viviendas. Ahora está en una fase de ampliación de 200 unidades con los mismos estándares y calidad del proyecto, las cuales serán entregadas a final del 2018, según ha indicado David Jiménez, gerente de Ventas. En Ciudad Las Cayenas, un proyecto compuesto por edificios de tres niveles, fueron entregadas las viviendas de las etapas 1, y en octubre del 2017 iniciaron las ventas de la etapa 2, las cuales están casi vendidas. En total, Ciudad Las Cayenas abarca alrededor de 3,000 viviendas para las familias que desean adquirir su primer hogar.
El sector de la inmobiliaria sigue expandiéndose y uno de los datos a resaltar es que en 2017 representó el 25% de los créditos otorgados al sector privado para la adquisición de viviendas. Desde el punto de vista de la empleomanía, la construcción aportó el 7.5% del total del empleos de la economía dominicana, para un total de empleos directos de unos 330,000, aproximadamente en toda la geografía nacional. En una mirada global, los sectores que incidieron a que la economía criolla creciera un 4.6% el año pasado, según el Banco Central, están: Turismo (6.8%), Servicios Financieros (6.2%), Agropecuario (5.9%), Zonas Francas (5.5%), Transporte y Almacenamiento (5.1%), Construcción (3.7%), Manufactura local (3.0%) y Comercio (3.0%t).
CIUDAD LA PALMA Y CIUDAD LAS CAYENAS En Ciudad La Palma, un proyecto ubicado en el kilómetro 66 de la Autovía del Coral y que le da la bienvenida a los más de 6.5 milloCiudad Las Cayenas.
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VIVIENDAS DE BAJO COSTO
Ciudad Caracolí.
CIUDAD CARACOLÍ Ciudad Caracolí, un proyecto ubicado en la carretera Verón-Punta Cana, a pocos minutos del aeropuerto, desarrollado por GRUPO PUNTACANA, cuenta con ya 420 apartamentos que también están dirigido al sector trabajador. Son apartamentos Tipo A, de 2 habitaciones, y Tipo B, de 3 habitaciones, y en el área del proyecto los adquirientes cuentan con servicios básicos de calidad, como electricidad permanente, agua potable, gas común, seguridad perimetral, drenaje sanitario y plantas de manejo de aguas residuales. Los apartamentos van desde 49.50 metros cuadrados, hasta 52.20 metros cuadrados y constan de 2 habitaciones, sala, comedor, balcón, cocina, un baño y un estacionamiento por apartamento. Mientras los apartamentos Tipo B poseen un área de construcción de 67.90 metros cuadrados, hasta 72.29 metros cuadrados, y cuen-
tan con 2 habitaciones, la principal con su baño y su closet, y una habitación secundaria con closet.
TERRANOVA CARIBBEAN Terranova Caribbean es un proyecto de capital venezolano que entró al mercado inmobiliario del Distrito Municipal Verón-Punta Cana.
Cuenta con 42 casas de estilo sencillo, pero con un diseño compacto apto para cualquier familia. Las casas del proyecto, ubicado en la avenida Barceló, frente al recinto de la Universidad Psicológica Industrial Dominicana (UPID), miden 92 metros cuadrados en solares de 200 metros, cocina en granito y desayunador integrado, cuarto principal con closet y baño integrado.
Terranova Caribbean.
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Ciudad
Sol del
“Ya iniciamos el proyecto para desarrollar una plaza comercial, la que el 2019 estará en funcionamiento”. ILIANA SÁNCHEZ Directora de Mercadeo
CIUDAD DEL SOL
Una propuesta de casas, villas y apartamentos en el corazón de Verón La apuesta de Ciudad del Sol por ofrecer a los residentes del Distrito Municipal Verón-Punta Cana una oferta compuesta por casas unifamiliares, apartamentos y villas de bajo costo, cada día más se afianza. Este año 2018 cerrará con más de mil viviendas unifamiliares de dos y tres habitaciones, incluyendo las villas, así como con 336 apartamentos. Así lo explicó Iliana Sánchez, directora de Mercadeo de Ciudad del Sol, quien manifestó que tanto inversionistas como sus principales ejecutivos han puesto mente y corazón para brindar un espacio residencial con viviendas de bajo costo, alta calidad en materiales y un ambiente en donde la familia pueda disfrutar de los servicios básicos y amenidades. “En este momento estamos abriendo otra etapa, porque la evolución va rápida. En esta nueva etapa estamos construyendo 144 apartamentos y unas 300 viviendas unifamiliares”, dijo. Sánchez indicó que Ciudad del Sol ya cuenta con 642 viviendas habitadas, pero que al final de este 2018 su población de
residentes ascenderá a más de mil, ya que en los próximos meses se hará entrega de nuevas soluciones a adquirientes de casas unifamiliares y apartamentos. Sánchez sostuvo que el residencial cuenta con un amplio parque de diversión, seguridad física y con cámara, dos entradas, una exclusiva para residentes y otra para visitantes, agua potable, planta de tratamiento de aguas residuales, recogida de la basura tres veces a la semana, fumigación de las áreas comunes, fibra óptica, iluminación, entre otros servicios. Los apartamentos van desde 41,500 dólares y las casas a partir de 69,300 dólares. Las villas pueden ascender hasta los 300 mil dólares. Los metrajes en apartamentos van desde 59.50 metros cuadrados de dos habitaciones y 75 metros el de tres habitaciones. Las casas van desde 67 metros cuadrados de dos habitaciones y 87 metros cuadrados de tres habitaciones. Las villas tienen otros porcentajes de construcción, 174, 204, 252 metros cuadrados, todo depende del presupuesto del adquiriente.
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ENERGÍA
CEPM invierte US140 millones en su zona de concesión El Consorcio Energético Punta Cana-Macao (CEPM) invertirá 140 millones de dólares durante este 2018 en su zona de concesión en República Dominicana, lo que ha sido considerado como el más importante en la historia de esa empresa generadora y distribuidora de electricidad. Al servir la información, el presidente de la empresa y de InterEnergy Holdings, matriz de CEPM, Rolando González Bunster, dijo: “este programa de inversiones será el más importante de la historia de CEPM. Con esto reafirmamos nuestro compromiso con el sector turístico dominicano en línea con la meta nacional de alcanzar los 10 millones de turistas que visitan el país”.
Explicó que las inversiones comprenden la instalación en Bávaro de 90 MW adicionales de generación convencional y solar, y un sistema de estabilización de voltaje en la red de transmisión que va desde San Pedro de Macorís hasta esa localidad. Sostuvo que el objetivo es garantizar el suministro energético con total redundancia, y así hacer frente a cualquier fenómeno atmosférico o imprevisto que pudiera afectar a los clientes de sus zonas de concesión. Además, indicó que CEPM invertirá en
nuevas plataformas para el suministro de energías térmicas de alta eficiencia para la industria hotelera, brindando menores costos que redundan en mayor competitividad y eficiencia en las operaciones. Dentro del plan de sostenibilidad y responsabilidad social corporativa, Bunster dijo que CEPM invertirá, junto a empresarios hoteleros, en una planta regional en la zona de Bayahibe para el tratamiento de aguas residuales y acueducto, como forma de proteger las fuentes naturales de agua y el medio ambiente.
Consejos para el consumo inteligente Compra bombillos de bajo consumo. Coloca un calentador de agua de línea, puede ser eléctrico o de gas. El calentador eléctrico de línea puede ayudarte a eficientizar hasta un 30% de la energía.
Adquiere aires acondicionados inverter o de alta eficiencia y al encenderlo, coloca un mínimo una temperatura (modo automático) de 23º C (temperatura de confort). Evita el uso de hornos y estufas eléctricas; si vas a realizar una inversión, hazlo por una estufa a gas que incluya su horno, así podrás ahorrar más energía.
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DESARROLLO INMOBILIARIO HIGÜEY
DESARROLLO INMOBILIARIO HIGÜEY
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Ciudad Monte Verde
DANIEL GUERRERO Director y propietario de la empresa Paralelos, que construye el complejo habitacional Ciudad Monte Verde
Entregará en julio su primera etapa con 108 apartamentos
un sótano y uno de superficie, dos ascensores y sus vigilancias de lugar”, destacó. En cuanto a los nuevos proyectos de Paralelos dijo que
Por: Romayra Morla rmorla@editorabavaro.com
Ciudad Monte Verde es una realidad. El equipo de ingenieros y arquitectos de la empresa Paralelos dan los toques finales para entregar en julio próximo la primera etapa del complejo habitacional que al final de su desarrollo contará con 330 soluciones habitacionales. Así lo informó el ingeniero Daniel Guerrero, director y propietario del proyecto de apartamentos, quien explicó que la obra consta de cuatro fases de construcción, de las cuales, la primera y segunda los apartamentos serán en-
tregados a los propietarios en julio y diciembre de este año. Indicó que la primera etapa consta de 108 unidades y que la segunda fase equivale casi al 75 por ciento del proyecto, en el que levantan 55 bloques de edificios de tres niveles con seis apartamentos cada uno. “Cada unidad de apartamento tiene tres dormitorios con dos baños, dos parqueos, una entrada controlada, acceso vigilado, área social, una cancha mixta de tenis y basquetbol, piscina, casa club, una pista de caminatas y una para correr bicicletas, entre otros
espacios recreativos”, resaltó. Guerrero explicó que los apartamentos pueden ser adquiridos con un 20 por ciento del valor del inmueble y financiar el restante 80 por ciento en cualquiera de los bancos comerciales del país. “Monte Verde es un proyecto asequible a la clase media. Hace un año que lanzamos esta propuesta y de los 330 sólo quedan 8 unidades disponibles para la venta; es decir, que se vendió todo. Atribuyo ese éxito a la ubicación, facilidades para el inicial y, sobre todo, que las personas
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confían en nosotros como desarrolladores de viviendas, ya que tenemos una experiencia de 29 años desarrollando proyectos inmobiliarios”, señala. Al referirse a la torre que se construye en la salida para San Rafael del Yuma, sostuvo que es un edificio corporativo de oficina, en el cual se alojarán las oficinas de Paralelos. Tendrán ocho pisos, habrá oficinas para renta, ya tienen ya tienes solicitudes de algunas ARS. “Tendremos oficina que van desde 100 a 200 metros cuadrados. Con dos parqueos,
pretenden construir una plaza comercial con un hotel en Higüey que ya se está diseñando. También frente a Monte Verde construirán una plaza
con oficinas comerciales. En menos de un año construyeron 180 apartamentos en Higüey, 60 en Bávaro y 11 casa en el Residencial Arboleda.
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DESARROLLO INMOBILIARIO LA ROMANA
DESARROLLO INMOBILIARIO EN LA ROMANA SE EXTIENDE HACIA EL SUR POR LA VISTA AL MAR
Una de las provincias pujantes de la región Este en materia de turismo es La Romana; sin embargo, necesita un desarrollo similar en sentido inmobiliario para así contrarrestar el déficit habitacional que impera en esa zona del país.
Por: Edgar Moreta Solano emoreta@editorabavaro.com Durante los últimos años el crecimiento inmobiliario de la provincia se ha producido hacia la zona sur, como es el caso de Vista Catalina, Residencial Romana y el Distrito Municipal Caleta. Es común apreciar una buena cantidad de proyectos que se vienen ejecutando en esa área de la ciudad, la cual hace
cinco años atrás no era común esa tendencia. Según sostiene el experto en temas inmobiliarios Xander Reyes, esto se debe a que tanto al oeste como al este no hay espacio para producir nuevos proyectos de desarrollo, por lo que los visionarios de la inmobiliaria se han focalizado en levantar diversos proyectos en un área que hasta hace pocos años era completamente virgen.
“El crecimiento con respecto a los proyectos de apartamentos y casas de cierto nivel económico se ha producido hacia esa área de La Romana, debido a que es la única que aún no ha sido explotada en ese sentido, a eso se le añade el plus de la cercanía al mar con Playa Caleta, el cual es el centro de atracción del proyecto Estrella Marina”, sostiene. Explica que el proyecto
XANDER REYES Comercializador de Estrella Marina
CANITA
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DESARROLLO INMOBILIARIO LA ROMANA
habitacional Estrella Marina es uno de los complejos mejor mercadeado y solicitado los últimos años, lo que se ha visto reflejado en la cantidad de familias que han erigido su viviendo en dicho lugar. “Ya hemos vendido una gran cantidad de casas, en especial del modelo Delfín, de los cuales se nos han agotado. La mayoría de los inversionistas son dominicanos radicados fuera del país que sueñan con tener un techo en su tierra” resaltó. Las tarifas para adquirir una vivienda rondan dentro del RD$ 3.2 y RD$8.5 millones, dependiendo de las características que el cliente exija. En cuanto a la adquisición, Reyes dijo que los interesados pueden financiar su compra en los principales bancos comerciales dominicanos y extranjeros. Cuenta con 10 modelos de viviendas y se pretende en un futuro dotar de área comercial y otros tipos de amenidades para los residentes. Xander Reyes, quien funge como comercializador de “Estrella Marina”, afirma que en un 90% de las viviendas que se han vendido en los proyectos
desarrollados por Estrella Marina, los clientes han adquirido un préstamo hipotecario los que brindan facilidades y préstamos que hacen más cómodo el sueño de tener casa propia. Reyes, creador de Xander Inmobiliaria, explicó que su agencia es una de las que más empresas han entregado sus proyectos a los fines de venta y publicidad, incluyendo fideicomisos o proyectos tradicionales. Dijo, además, que Estrella Marina fue uno de los pioneros en el desarrollo inmobiliario en La Romana, debido a la visión del Grupo Gómez Oriental hace alrededor de seis años, que se encargó de darle forma esta visión que ha marcado un precedente. Otro de los proyectos que se viene realizando en la zona del Distrito Municipal Caleta es Palmares de Caleta, el cual también apuesta al dinamismo de la zona y la exquisita vista al mar. Así, también se ha visto, no solo el crecimiento inmobiliario, sino también los diversos negocios que se están instalando en la zona, tales como restaurantes, bares y clubes turísticos.
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FERRETERÍA
FERRETERÍA
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De todo en las ferreterías de Verón-Punta Cana Por: Julio González jgonzalez@editorabavaro.com Las ferreterías de la zona turística ofrecen gran variedad de herramientas y diversos productos para el hogar, de las más reconocidas marcas del mercado nacional e internacional. Además, muchas de ellas ofrecen servicios de asesoría en materia de construcción, remodelación, pinturas y accesorios necesarios para cientos de personas que requieren de realizar diferentes trabajos en su vivienda. Uno de estos establecimientos es DecoDrywall, ubicado en la plaza Bávaro Boulevard Center, el cual nació con un concepto diferente en ferretería y terminaciones, puesto que no solo oferta materiales de construcción, sino también materiales aligerados. “Tenemos paneles 3D, puertas en MDF con revestimiento especial que acá en la zona hay muy pocos que hacen esto, al igual contamos con venta de papel de tapiz para la decoración de interior, así como alfombras, gramas artificiales, lámparas y grifería de calidad a precios económicos”, explicó el propietario de DecoDrywall, Erick Irizarry. En ese sentido, señaló que en esa tienda promocionan dentro de las marcas de grifería a Fermetal, con productos de buena calidad y que son muy demandados por la población, al momento de acondicionar la vivienda. DecoDrywall abre sus puertas en un horario cómodo para los usuarios que deseen de sus servicios y es de lunes a sábado de 7:30 de la mañana a 9:00 de la noche, mientras que los domingos y días feriados de 9:00 de la mañana a 6:00 de la tarde. En este establecimiento, de acuerdo con Irizarry, ofrecen los paneles troquelados que representa un tipo de pared
Ferretería La Imagen.
Asimismo, abarcan ferretería en general, herramientas manuales y hogar con una gama de marcas nacionales e internacionales. Muy cerca de allí, se encuentra la ferretería La Imagen, ofrece igualmente gran
DecoDrywall.
visual, a los fines de hacer divisiones en terrazas o área de cocina. De todo el Distrito Turístico, la zona donde más convergen ferreterías es Verón y muchas de ellas son cadenas importantes con varias sucursales tanto en la demarcación como a nivel nacional. La ferretería El Detallista, es una gran tienda por departamentos con gran variedad de productos para el hogar que incluyen cerámica y baño; herramientas, plomería, mueblería, pinturas, materiales de construcción, jardinería y piscina, cerrajería, electricidad, madera, iluminación y herrería. El gerente general de El Detallista sucursal Verón, Abel
ERICK IRIZARRY Gerente de DecoDrywall Carti Taveras, dijo que esta empresa tiene 30 años de existencia con 4 tiendas en zonas como Verón-Punta Cana, dos en La Romana y una en Higüey “Nos enfocamos más en materiales de construcción, con nuestro producto premium que es el block Casa en sus diferentes dimensiones. En esta zona somos número uno en la distribución de blocks, varillas, cerámicas, maderas y hierros”, indicó.
Ferretería La Detallista.
variedad en materiales de construcción, plomería, electricidad, pinturas, herramientas y maquinas. El encargado de Ventas de La Imagen, Wilky Martínez, expresó que cuentan con el servicio de delivery de forma gratui-
ta. Dentro de las principales que ofertan es Titán para cemento y Tropical para pinturas. Además, la ferretería se divide en secciones como plomería, sanitarios, herramientas y diversos accesorios para el hogar.
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PLAZAS COMERCIALESPLAZAS COMERCIALES
Plaza Velero, ubicada en el Cruce de Verón.
Plazas comerciales
CENTROS DE COMPRAS Y RECREACIÓN QUE DIVERSIFICAN EL TURISMO Por: Génesis Pache gpache@editorabavaro.com
“Actualmente hay un gran crecimiento de plazas comerciales y que se ve cada vez más las construcciones de este tipo de negocios”. LORENA SEVILLA Directora de Ventas de Noval Properties
En los últimos años se han levantado una considerable cantidad de plazas comerciales en este Distrito Municipal Verón-Punta Cana, incrementando así la cantidad de espacios de recreación tanto para los residentes locales como los extranjeros. La arquitecta Lorena Sevilla, directora de Ventas de Noval Properties, explica que actualmente hay un gran crecimiento de plazas comerciales y que se ve cada vez más las construcciones de este tipo de negocios. Aclara que hay una marcada diferencia entre las plazas y los centros comerciales; por ejemplo, dice que BlueMall Puntacana es un centro comercial grande, mientras que las plazas comerciales son regularmente una serie de locales comerciales pequeños, ubicados en lugares estratégicos.
Considera que en las zonas como El Cortecito y Los Corales, lugares donde están ubicadas las dos plazas comerciales de Noval Properties, representan opciones para los turistas que salen del todo incluido que les ofrecen los hoteles. Sevilla opina que las plazas comerciales son para esos turistas que prefieren salir a caminar, buscan restaurantes, entretenimiento, cerca de sus lugares de hospedaje. Indica que las plazas que construyen también le aportan al residente local, pero que básicamente es para clientes mixtos, tantos los de aquí como los que están de paso que serán sus mayores clientes. En el caso de las plazas de Noval Properties, estas están ubicadas en lugares residenciales y tienen la particularidad de que detrás cuentan con apartamentos que sirven también para el alquiler nacional, modalidad que se está usando con más frecuencia en el país, y la mismo consiste en que el turista en vez de pa-
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PLAZAS COMERCIALES
Plaza CANATOWN
Plaza Boulevard Bávaro.
Plaza Coral Village.
gar un hotel para sus vacaciones alquila un apartamento para una corta estadía. Las plazas de Noval Properties son Coral Village, ubicada en Los Corales y está en plena construcción y va combinada con un residencial de 42 apartamentos, y la plaza Paseos del Mar, ubicada en El Cortecito y combinada con un residencial de 30 apartamentos. Según la arquitecta, la construcción de estas plazas obedecen a que el turismo ha crecido mucho en los últimos años y se trata de personas que ya no quieren estar en el todo incluido, por lo que buscan algo fuera de sus hoteles. La construcción de plazas comerciales trae beneficios tales como la creación de nuevos empleos, también cambia el panorama visual del distrito y lo hace pare-
cer un entorno de ciudad, además de que genera la percepción de que la economía está creciendo. Algunas plazas han sido construidas recientemente como es la Bávaro Boulevard Center que cuenta con más de 60 locales. Otro establecimiento que se ha convertido en un referente en la zona de Verón, es la Plaza Velero, que cuenta con unos 60 locales y de ellos 30 poseen negocios establecidos. En el caso de la Plaza Velero, esta va dirigida a un público local. Al igual que ésta, muchas otras plazas se construyen para los residentes locales, mientras que otras van más dirigidas al público extranjero, o sea, los turistas que visitan esta localidad.
Noval Properties (Grupo Noval), es una empresa con 14 años de experiencia en la construcción y gestión de proyectos inmobiliarios en Bávaro, República Dominicana. Se ha establecido como líder en la construcción de apartamentos, villas, comunidades y locales comerciales en la zona de mayor tráfico turístico, zona este del país. La empresa posee una amplia experiencia combinada con métodos de construcción innovadores que permiten completar con éxito cualquier tipo de desarrollo inmobiliario, sin importar cuán remota sea la ubicación o cuan desafiante sea el diseño. Durante sus 14 años de trayectoria, Noval Properties ha construido la siguiente historia: •400 apartamentos construidos. •200 villas de lujo construidas. •278 millones en comisiones de ventas. •60% construido dentro del complejo de Palma Real Villas (Cocotal). •Ubicación de primera Calidad / Diseño / ROI. •Property management con Caribbean Connection.
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Un centro de almacenaje y multinegocios para la industria turística “Esta obra fue diseñada y es desarrollada por la empresa constructora BestinPro Group. La estructura, es un diseño vanguardista, sismo-resistente, donde la tecnología y la simplicidad se fusionan. Ese ha sido nuestro reto”, Luis Beltré. A la altura del kilómetro 5 del Boulevard Turístico del Este (BTE) se levanta el Centro Conydra Bealca, donde la tecnología y la simplicidad se fusionarán en 35 mil metros cuadrados de terreno, el cual que poseerá, al final de la obra, un edificio de oficinas y un complejo de naves de almacenaje para todo tipo de productos que son requeridos en la industria turística. Luis Beltré gerente de Centro Conydra, explicó que el edificio destinado para oficinas, contará con 1,900 metros de construcción en cuatro niveles, ascensor y más de 150 parqueos. En cuanto a las naves industriales, precisó que poseerán una altura de 11 metros, y que vienen a llenar una necesidad en la región de Bávaro y Punta Cana, ya que la gran demanda turística requiere de suplidores, quienes a su vez, requieren almacenamientos. “El concepto nuestro es almacenaje y negocios, brindarle al sector turístico un espacio para que le llegue la mercancía en menos tiempo; si se trata de alimentos, que sean más frescos, ya que el suplidor lo va a tener aquí, a menos de 10 ó 15 minutos de los complejos hoteleros”, explicó Beltré sostuvo que todos los entes económicos que requiere la industria estarán en el Centro Conydra: “desde
Vista de la obra en construcción, la cual estima la puesta en funcionamiento de la primera etapa en unos dos meses.
Las naves un suplidor de equipos de piscina, lavandería, equipos de cocina, artículos ferreteros, papelería; aquí tiene naves disponibles para poder suplir a sus clientes con mayor facilidad”. Manifestó que la primera etapa consta de 3,500 metros que será entregada en unos 60 días aproximadamente, con un desarrollo que abarca unos 12,500 metros de construcción. “Esa etapa abarca 14 espacios de 150 y 300 metros, pero si un suplidor requiere mayor metraje, también se lo suplimos”, explicó.
“El Centro Conydra es una realidad, tenemos viales, alumbrado, seguridad 24 horas, una ubicación privilegiada, pues estamos en el Boulevard Turístico, entre Punta Cana y Bávaro ”. LUIS BELTRÉ Gerente del Centro Logístico Conydra Bealca
El centro logístico La idea del Centro Logístico Conydra Bealca surge de la necesidad que existe en la zona turística, que fruto del desarrollo y las necesidades de que la industria sin chimeneas cuente con un centro de almacenamiento de productos frescos y no perecederos. “Esta es una zona, la de mayor crecimiento en el país, en donde hace falta de todo.
La demanda en el centro nos tiene muy conformes y las expectativas nuestras se han cumplido”, dijo. Beltré sostuvo que desde su primera etapa, el centro logístico tendrá oficinas de compañías de seguros, touroperadores, agentes de bienes y raíces, perfilería de aluminio y cristal, limpieza a hoteles, organizaciones de eventos hoteleros, así como una gama de variados clientes y suplidores.
Sus imponentes muros de once metros de altura, construidos en hormigón prefabricado con pretensado en ambas caras y con aislamiento interno, ligado a una cubierta también aislada le brindan la posibilidad de duplicar su espacio interior siendo viable la construcción de uno o dos entresuelos y gracias a su orientación y el aislamiento térmico integro podrá bajar el consumo energético a la hora de mantener una temperatura agradable en el interior del inmueble. Cuando esté completo, contará unos 16,500 metros de naves.
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CASAS INTELIGENTES
está muy caliente o fría, y que se enciende solo si está cerca la hora del propietario llegar. Además, que por seguridad se puede monitorear a través del teléfono si alguien encendió el aire. “Esta programación se basa en el confort, ahorro de energía y seguridad y aviso de que todo esté funcionando bien dentro de ella. Tenemos una cerradura especial que viene con una cámara escondida que al estar a 2 o 3 metros, que toma fotografías inmediatamente alguien toca el timbre, por lo que el propietario puede decir abrir o no su casa a quien esté tocando”, enfatizó. Y las bondades del sistema no quedan ahí, ya que puede programases para el reconocimiento de amigos y familiares que frecuentan la residencia.
Casas inteligentes
UNA FICCIÓN CONVERTIDA EN REALIDAD EN PUNTA CANA
Por: Diannelys Santos redaccion@editorabavaro.com
Desde encender y apagar las luces, regular los aires acondicionados, cerrar puertas y ventanas hasta la video vigilancia, son algunas de las cosas que las casas inteligentes permiten que sus propietarios controlen a distancia. Las casas, villas y apartamentos del futuro ya existen. Controlar electrodomésticos, luces y cortinas con uno o varios botones, o desde una App en el celular, dejó de ser una escena típica de una película de ciencia ficción. Se trata de un sistema de programación que va desde lo tecnológico a lo sensorial, que percibe desde la llegada del propietario al área de la residencia, hasta encender luces en la madrugada para ir al baño. Adrián Castro, director general de Brigade Powered by
Yoma, ubicado en el edificio El Cedro, Puntacana Village, dijo que originalmente esta programación eran un producto muy costoso, pero que hoy en día se puede instalar en casas, villas y apartamentos a un precio asequible. “Se puede programar para que la misma casa se dé cuenta cuando su dueño este llegando y vaya climatizando el acondicionador de aire, preparando las luces como las quiere, calentando el agua, entre otras áreas de la residencia. Brigade es una compañía de Puerto Rico que esta transfi-
riendo a República Dominicana. Castro resaltó que lo más importante es que el inmueble tenga WiFi para poder instalar el sistema. De igual forma expresó que el anfitrión del hogar programa el sistema como guste y de ahí en adelante funcionará como éste lo haya indicado, solo habrá algún cambio si su dueño hace una renovación. Agregó que al despertarse en la madrugada para ir al baño las luces se encienden automáticamente, el aire se gradúa solo cuando lo necesite, dependiendo de si la casa
CASAS INTELIGENTES SAS INTELIGENTES
“Este tipo de programación se basa en el confort, ahorro de energía y seguridad y aviso de que todo esté funcionando bien dentro de ella”. ADRIÁN CASTRO Director general de Brigade Powered by Yoma
CA-
“Contamos también con dispositivos que podemos poner en las líneas eléctricas, que avisan cuál es el consumo y cuáles aparato está consumiendo más, así como anuncia si hay algún falso contacto en la casa”, manifestó.
REVISTA REVISTAINMOBILIARIA INMOBILIARIA
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SEGUROS
“El seguro deberá incluir todos y cada uno de los componentes de la propiedad, y para eso las prestadoras ofrecen una variedad de opciones de cobertura y deducibles, límites de responsabilidad y suplementos disponibles”.
La póliza de seguro
Una importante inversión en lo inmobiliario Invertir parte de dinero en un bien o servicio que ante cualquier eventualidad sea resarcido, constituye una forma de resguardar el futuro de la vida o la salud, así como de bienes o propiedades. Ahí radica la importancia de un seguro, cuando un beneficiario recibe respuesta de la aseguradora ante la necesidad que se presentó fruto de un acontecimiento inesperado, es una expresión de obligatoriedad, como estar asegurado mediante un contrato o póliza de seguro ofrecido por una compañía. A la hora de comprar un inmueble, es importante que el adquiriente piense
de inmediato en adquirir una póliza de seguro, la cual, mediante el cobro de una prima, puede reponer parte o total del bien asegurado, de producirse una eventualidad, como incendios, robos, terremotos, que pongan en riesgo su preciado bien material. Para tener resguardado un inmueble que, sin dudas, es el sueño de todo ser humano, lo correcto es disponer de una póliza de seguro, ya que para la familia la vivienda, es el inmueble que abriga a sus miembros, por tal motivo tiene que ser protegida. El contrato de seguro deberá incluir
todos y cada uno de los componentes de la propiedad, y para eso las prestadoras ofrecen una variedad de opciones de cobertura y deducibles, límites de responsabilidad y suplementos disponibles, que de igual forma salvaguardan este bien familiar, que también deberá cubrir los muebles. Por la trascendencia familiar, a la hora de contratar este tipo de seguro, es importante que contemple comparar costo para reemplazar o reparar bienes muebles (como artículos para el hogar, muebles, ropa, artículos de electrónica, etc.) si se dañan o destruyen en una catástrofe, como inundación, incendio o un robo. Siendo la póliza del seguro un contrato que plasma derechos y obligaciones entre las partes, también es una forma de protección e inversión ante las eventualidades.