Tu Vivienda nov. 2021 by eltiempo

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SIN PRISA Cada vez que nos toca sacar este producto, nos sorprendemos de que tan rápido va evolucionando la zona en cuanto a construcción y ofertas de viviendas, y es que, sin duda alguna, siguen apostando al crecimiento de la zona. En esta, nuestra segunda edición del año, tocamos muchos temas de interés. ¿Saben cómo conseguir un préstamo para su primera casa? Pues tenemos un artículo que los ayudará en eso. Conocerán algunos de los proyectos que llegan a la zona para seguir el crecimiento de las ofertas inmobiliarias en la zona, para facilitarles un poco más la búsqueda aquellos que están detrás de invertir. Unos tips para la fácil decoración de tu hogar sin tener que invertir mucho, y un reportaje de dos grupos que han apostado al desarrollo de Bávaro-Punta Cana, Grupo Dupla y Noval Properties, quienes son parte importante del boom Real Estate. ¿Porqué son tan exitosos? ¿Cuáles son sus proyectos? ¿Qué le ofrecen al mercado? Esperamos que este producto sea de gran ayuda para algunos. Sigamos apostando al crecimiento, al desarrollo, a la inversión. Seamos parte de la solución. Apostemos por nuestra zona para que se mantenga, como hasta ahora, la de mayor progreso de la República Dominicana.

contenido Tu Vivienda / noviembre 2021

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QUIERES TU PROPIA CASA, ¿pero sabes qué hacer para lograr su financiamiento? LA SEGURIDAD JURÍDICA INMOBILIARIA en República Dominicana

LOS GIGANTES DE LA CONSTRUCCIÓN en la zona turística GRUPO DUPLA / GRUPO NOVAL

Dirección / Marcelle Flores Ventas / Milka Vargas Diseño / Marjorie Ponce

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Portada / GAL Business Center

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LEGISLACIÓN INMOBILIARIA en República Dominicana PROYECTOS INMOBILIARIOS en Punta Cana 6 ELEMENTOS BÁSICOS para decorar tu hogar

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Quieres tu propia casa,¿pero sabes

qué hacer para lograr su financiamiento?

Uno de los sueños más comunes de todo ser humano y considerada de las necesidades higiénicas es adquirir una vivienda, y desde temprana edad empezamos hace planes y ahorro para alcanzar esa meta deseada; la verdad es que vía el ahorro el tiempo es muy dilatado lo que nos hace pensar y evaluar la utilización del financiamiento para acordar el proceso, y en muchos casos donde la persona paga un monto de alquiler importante que se equipara con la cuota del préstamo se hace más factible utilizar el apalancamiento financiero. En otros casos se evalúa como inversión o segunda vivienda, bajo el entendido y potencial ingreso que generan las rentas permanentes y la de estancias cortas que se encuentran en auge hoy día por los esquemas de renta en AirBanB y directo. Es en este momento donde nos acercamos a la institución financiera de nues-

tra preferencia para ser evaluados respecto a nuestra calificación o no de ser potables desde el punto de vista financiero y de riesgo crediticio para los bancos y las asociaciones de ahorros y préstamos que son de las instituciones más activas en el otorgamiento de ese tipo de préstamo. Un préstamo es una relación de riesgo a mediano o largo plazo. El acreedor debe evaluar el riesgo de que el deudor, no pague o no pueda pagar en algún momento de la vida del préstamo. La forma general de evaluarlo es utilizando las 5 Cs del crédito, las cuales son: 1. Capacidad de pago. 2. Comportamiento de pago. 3. Carácter. 4. Colateral. 5. Capital.

Ya es parte del calendario las ferias tanto de vehículo como de vivienda que realizan cada año con con-

diciones y tasas extraordinarias para ambos tipos de préstamos; cuando nos acercamos a estas instituciones es común que surjan estas preguntas: ¿CÓMO APLICAR PARA UN PRÉSTAMO? La forma más sencilla de aplicar es tener en mente una vivienda (puede ser nueva o a recomprar a su dueño actual) de la cual tengamos una tasación reciente preparada por un tasador abalado por el banco, que tenga su título de propiedad sin gravámenes (posición de venta por deuda u otro proceso), en caso de no estar emitido el título, para los proyectos inmobiliarios con acuerdo previo de préstamos sin título presente entre el proyecto y la institución financiera; completar lo solicitud requerida con los datos básicos y generales de la propiedad que desea comprar. Para los compradores que buscan oportunidades

Por: José Polanco Econimista les recomiendo entrar en las páginas web de las instituciones (también en los periódicos) y buscar la parte donde se publican las viviendas incautadas que el banco tiene disponible para la venta, regularmente estas viviendas están a precio descontado por la urgencia del banco de liquidar ese activo, converse al respecto con su oficial de cuenta. ¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA APLICAR A UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO? Esta sin duda es la pregunta más importante, cuando

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hablamos de requisitos entran varios aspectos a considerar, entre ellos entendemos lo más importante son: 5 Liquidez y solvencia actual y proyección a largo plazo. La institución financiera nos va a solicitar estados financieros personales, balance general y estado de resultados debidamente certificados por un contador público autorizado, en que se detallan nuestra posición financiera actual, activos todas nuestras posesiones a la fecha que se preparan dichos estados, efectivo en banco, cuentas por cobrar inversiones, propiedades, vehículos, también nuestras deudas con tarjetas de crédito, prestamos, otros pasivos existentes y por defecto la diferencia de nuestros activos menos los pasivos o deudas se determina nuestro patrimonio neto. Es importante que están informaciones sean verificables y reales dado que serán corroboradas en caso de observarse algo anormal en los datos, datos sobre los cuales el banco va a realizar cálculos de indicadores financieros que ayudan a determinar nuestra capacidad de asumir una nueva deuda, todos somos medido en base a los reglamentos bancarios entre ellos el Reglamento de Evaluación de Activo REA. 5 Compromisos de deuda actuales. Préstamos personales, tarjetas de crédito, en ocasiones nos

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sorprendemos cuando no es aprobado el préstamo en muchas ocasiones obedece a que ya tenemos comprometido nuestra capacidad de deuda, desconocemos que el hecho de tener una tarjeta de crédito emitida y aunque no sea usada nos reduce nuestra capacidad de endeudamiento, para los fines cuenta como un préstamo, podemos disponer de ese dinero en cualquier momento. 5 Mi score crediticio (muy importante). A diario cuando somos evaluados es que nos enteramos que “estamos en cicla”, expresión coloquial que se refiere a que en una de las paginas especializadas en monitoreo del score financiero aparecemos en rojo o con alto riesgo crediticio en base a nuestro comportamiento con las deudas actuales, no pagamos a tiempo el teléfono pos pago y otros servicios y restamos importancia, pero la realidad es que esto comportamiento de pago es capturado por data crédito y transunion (esta es la que utilizan las instituciones financieras), de hecho en esta última podemos pagar una membrecía mensual y así tener control de nuestro score financiero, préstele atención a esto y dele la debida importancia, si habla con una dominicano residente en estados unido le hablara de la importancia para ellos de ese score financiero. 5 Justificación de ingresos. Tiempo en el empleo, debemos tener a mano certificaciones reciente de los ingresos que percibimos, es importante que demostremos la existencia de dicho ingreso sobre la base de nuestros movimientos bancarios de los últimos 6 meses, verifique que ambos dados de ingresos y depósi-

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tos bancarios guarden relación en cuanto a los montos, en algunos casos se requiere acto notarial de certificaciones de ingresos para los casos de empleos informales, como ingresos de ganadería, agricultura, entre otros. 5 Status actual (casado, soltero, unión libre), parece un requerimiento trivial pero para la institución que lo va a evaluar su solidez de su relaciones es importante, además que en caso de matrimonios se consideran ambos ingresos y esto nos hace más factible el otorgamiento del préstamo, es parte del proceso de evaluación. 5 Colateral, el colateral se define en el contexto de finanzas como garantía. La garantía es un aval que respalda tu compromiso de pago y en caso de no poder cumplir, la misma es ejecutada como pago de lo adeudado. Hay ocasiones en que la garantía necesita reforzarse para reducir el riesgo asumido por la institución y mejorar así la probabilidad de aprobación. Por esta razón, a veces pueden solicitar un garante. 5 Edad actual, la edad que tienes actualmente es un elemento a considerar dato que regularmente los préstamos hipotecarios se realizan a largo plazo 30, 20 o 15 años, en tal sentido si ya te encuentras en una avanzada edad es posible que este elemento sea objeto de consideración para el préstamo, la edad productiva restante es importante conocerla. PROYECCIÓN DE PLUSVALÍA / RETORNO DE INVERSIÓN En los casos que las motivaciones de compra son de inversión la plusvalía es importante dado que es un elemento que va a incrementar el valor de nuestra inversión sin depender de nuestro esfuerzo sino arrastrado por la valoración del entorno en que se encuentra la propiedad.

LA SEGURIDAD JURÍDICA INMOBILIARIA EN

REPÚBLICA DOMINICANA

De conformidad con la concepción más recurrida, la seguridad jurídica es, en el fondo, la garantía dada al individuo por el Estado de modo que su persona, sus bienes y sus derechos no serán violentados o que, si esto último llegara a producirse, le serán asegurados por la sociedad, la protección y reparación de los mismos. En otras palabras, El Estado, como máximo exponente del poder público y primer regulador de las relaciones en sociedad, no sólo establece (o debe establecer) las disposiciones legales a seguir, sino que en un sentido más amplio tiene la obligación de crear un ámbito general de "seguridad jurídica" al ejercer el poder político, jurídico y legislativo. Es nuestro caso, es de todos conocidos que en los últimos anos, este concepto se ha ido diluyendo, y la “seguridad jurídica” de la que deben gozar los inversionistas inmobiliarios que se deciden invertir en este paí, no es la mejor. En el sector inmobiliario de otrora, bajo la influencia del viejo

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“Sistema Torrens” de medición y registro de la tierra, de origen Australiano, se presentaban diversas irregularidades y falsificaciones, sin embargo, con la implementación del nuevo régimen creado por la nueva Ley No.108-05 del año 2007, las irregularidades y obstáculos se han incrementado alarmantemente. Con anterioridad, bajo el imperio del sistema de la Ley 1542-47, en base al Sistema Torrens, los abogados, al momento de asistir a un inversionista en la adquisición de un inmueble, solo solicitábamos del Registrador de Títulos correspondiente una certificación, que precisara el nombre del propietario y la ocurrencia en el certificado de título de cargas, gravámenes u otras afectaciones que pudieran impedir o dificultar el traspaso del inmueble; hoy en día, esto ya no es posible, en la actualidad se impone que los abogados utilicemos adicionalmente los servicios de un Agrimensor calificado que conozca el manejo del sistema de posicio-

Por: Jesús Almánzar Abogado especializado en Legislación Turística Inmobiliaria. namiento satelital dinámico en tiempo real (GPS RTK), para determinar el lugar exacto en donde se encuentran ubicados en la geografía nacional tales inmuebles. La utilización de este profesional nos permitirá “….conocer la ubicación precisa georreferenciada de cada uno de los vértices que definen los linderos del terreno y si el mismo está afectado por algún solape o superposición por otra parcela; en palabras del legislador: constatar “la subsistencia del estado parcelario” (Art.142 del RG de Mensuras Catastrales)”. (Dr. Sergio

F. Olivo, Seminario sobre Legislación Inmobiliaria, Punta Cana). Además, con la utilización del sistema de posicionamiento satelital dinámico en tiempo real (GPS RTK), podremos determinar, la forma y área realmente delimitada y ocupada por las verjas físicas existentes del inmueble de acuerdo a las tolerancias y precisiones permitidas por el sistema y así comprobar si está superpuesto sobre otros terrenos registrados, si hay un hueco entre parcelas colindantes; o si, sobre el mismo se superpone o solapa algún otro inmueble. Sin descontar que además deben obtenerse las certificaciones de cargas y propiedad correspondientes al certificado de título. En ese sentido compartimos la opinión del gran jurista Sergio Fed. Olivo, quien fue, quizás uno de los abogados más preparados en esta materia, de que la Dirección General de Mensuras Catastrales u otro organismo de la jurisdicción inmobiliaria debería realizar una publicación dando a conocer los números de los cuadrantes que les corresponden a

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los antiguos distritos catastrales o los que los reemplazaron con la nueva Ley 108-05. Y es que la carencia en el conocimiento de estos cuadrantes por los abogados y por el público en general, ha permitido que muchos agrimensores inescrupulosos, en muchas ocasiones con el concurso de sus clientes, alguaciles, notarios, abogados y funcionarios, se estén dando a la tarea de “fabricar inmuebles” que superponen en otros ya existentes. Esa genialidad de “fabricar inmuebles”, es aprobada por la Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, que no cuentan con la cartografía digital derivada de vectorizar los planos catastrales de la Ley 1542-47 para verificar los terrenos registrados previamente, no ha sabido manejar el sistema GPS RTK, ya que fue apenas en abril del 2011 que fueron adquiridos 4 receptores satelitales RTK para las inspecciones de la DNMC, y las oficinas de Registro de Títulos están expidiendo los certificados de títulos con todo los requerimientos de la ley. Esta situación, como se puede ver, afecta la Seguridad Jurídica y

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les está creando serios inconvenientes a los propietarios de terrenos registrados a los cuales se encuentran solapados o superpuestos el o los inmuebles creados irregularmente. Es cierto que el destino final de esos inmuebles creados de esa naturaleza es incierto, pero, mientras tanto, el propietario del inmueble afectado tendrá que buscar el concurso de un abogado para que le busque un remedio a su mal. Por otra parte, con esos inmuebles creados se podrá engañar a un incauto que tan sólo examine en el Registro de Títulos correspondiente si el certificado de título ha sido expedido a nombre del vendedor y que está libre de cargas y gravámenes, sin determinar dónde está ubicado el inmueble y si se encuentra solapado en otro inmueble. Estos solapamientos no sólo están ocurriendo frecuentemente en los saneamientos, sino también en otros levantamientos parcelarios registrados, tales como deslindes, subdivisiones, refundiciones, lotificaciones, y actualizaciones parcelarias, entre otros. Existen muchos otros atentados a la seguridad jurídica en el área inmobiliaria, (P.E, PROYECTO DE LEY DE TITULACIÓN), los cuales por la carencia de tiempo para este artículo haremos en una próxima entrega. En conclusión, como hemos podido ver, a grandes rasgos, se puede afirmar que la Seguridad Jurídica del Sector Inmobiliario Dominicano, está amenazada y si el Gobierno, el Congreso y las autoridades judiciales no hacen nada para frenar estos atropellos, la situación económica actual y futura de la inmensa mayoría de los proyectos turísticos inmobiliarios y hoteleros que han llegado o surgido en el país en los últimos anos, atraídos por la certera política de promoción internacional del Ministerio de Turismo, continuara agravándose y podría traer como consecuencia el retiro de numerosas inversiones inmobiliarias turísticas y hoteleras en carpeta y la paralización de las que están proceso de ejecución.

LOS GIGANTES DE LA

CONSTRUCCIÓN

EN LA ZONA TURISTICA

Para nadie es un secreto que la zona turística de Bávaro-Punta Cana es la de mayor crecimiento en el país y lo es aun más en el sector construcción, con impresionantes proyectos que solo vienen aportar más valor a la zona este del país. Dentro de los grupos constructores que tenemos en la zona, hay dos que se destacan un poco más que los demás por sus propuestas, diseños frescos e innovación. Uno en el área de Punta Cana y otro en la zona de Bávaro, pero cada uno impulsando y apostando al crecimiento de la misma.

GRUPO DUPLA Es una empresa de ingeniería y construcción fundada en 2001, con sede en Punta Cana, República Dominicana. Es un grupo visionario conocido por su liderazgo y calidad en el desarrollo y construcción de proyectos en el sector turístico, así como en el de bienes raíces. A lo largo de casi dos décadas han desarrollado importantes proyectos residenciales, comerciales y turísticos en diferentes zonas del territorio dominicano, fortalecien-

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do su presencia en diversos sectores industriales, entre los que se destacan: construcción, mantenimiento y ebanistería. En GRUPO DUPLA desarrollan una actividad industrial en base a criterios de eficiencia y servicio al cliente. La satisfacción de sus clientes es su norte y por eso mantienen siempre un canal de comunicación abierto durante todas las fases del desarrollo de los proyectos. Actualmente consolidan su expansión y experiencia generando inno-

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vaciones propias y aprovechando las oportunidades de avance surgidas en materiales, procedimientos, tecnologías, estrategias y nuevos enfoques, para una gestión integral y de calidad en los proyectos.

MISIÓN: Proveer soluciones integrales personalizadas de alta calidad en construcción que superen las expectativas de sus clientes, dentro de los plazos y costos originalmente establecidos.

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VISIÓN: Construir relaciones de largo plazo con sus clientes, basándose en un servicio de calidad y un manejo eficiente de sus operaciones. Contando con un equipo humano especializado y un sistema de implementación de mejora continua.

VALORES: Servicio al Cliente, Calidad, Sostenibilidad, Innovación, Excelencia, Puntualidad de Entrega, Ética y Honestidad, Seguimiento a Largo Plazo, Recursos Humanos y Responsabilidad Social.

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ARBOLEDA, donde el canto y el verdor de las palmeras

GRUPO NOVAL Su cartera de proyectos exitosos ha llevado a Noval Properties a ser reconocida como una de las mejores firmas para inversiones inmobiliarias en el Caribe. Garantizan un retorno de la inversión del 10% anual, junto con la gestión completa de la propiedad disponible, lo que le permite ser tan fuera de control como usted desea, sin riesgo de pérdida. Buscan ubicaciones ideales para desarrollar propiedades. Cada proyecto se adapta a diferentes grupos objetivo y, por tanto, requiere estrategias únicas que satisfagan sus necesidades específicas. Su equipo de profesionales capaces está constantemente cumpliendo y elevando las expectativas, trabajando duro para adelantarse a las tendencias del mercado. Crean y cuidan activos esenciales en los sectores residencial, comercial y de hospitalidad, mientras participan en la expansión de estos mercados como contratistas y desarrolladores de proyectos inmobiliarios importantes en todo el país. Su amplia experiencia combinada con métodos de construcción innovadores les permite completar con éxito cualquier tipo de desarrollo inmobiliario, sin importar cuán remota sea la ubicación o desafiando el diseño, con tiempos cortos y la máxima fiabilidad. Su equipo está compuesto por un grupo de experimentados arquitectos, ingenieros y diseñadores de interiores para garantizar un producto moderno y de primera calidad. Cada detalle es supervisado de cerca por los líderes del grupo que tienen años de experiencia local e internacional en el desarrollo inmobiliario y la construcción.

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se fusionan con la magia de las olas del mar, dejando al descubierto una fuente inagotable de inspiración, armonía y plenitud.

PLAYA CORAL

Disfrute del exclusivo Club de Playa Privado con una piscina en la azotea y una increíble gastronomía. Combine la elegancia con una tradición duradera de excelencia para crear experiencias memorables de estilo de vida frente al mar. Disfrute de una vida más plena y consiga un mejor estado de ánimo con los servicios de spa que ofrece nuestro hotel boutique contiguo. Situada a 30 millas de playas de arena blanca bañadas por aguas turquesas. Playa Bávaro fue declarada una de las mejores playas del mundo por la UNESCO. Protegida por un arrecife de coral, sus aguas tranquilas y cristalinas son ideales para nadar. Estratégicamente situada, Bávaro-Punta Cana ofrece una amplia selección de restaurantes, tiendas, actividades deportivas y estilo de vida.

OCEANA

Oceana abre las puertas a lo sublime y elevado: La piscina más grande del Caribe con 9 mil metros cuadrados de infinita serenidad que bordea las residencias. Un business center y un coworking space pensados para días perfectos de trabajo. Un mercado gastronómico de excelencia culinaria. Indulgentes tratamientos de spa e innovadoras instalaciones de gimnasio. Un interminable paseo de compras. Entretenimiento en su máximo esplendor con casa club, billar, club infantil y un teatro que reconecta con la vida cultural. Oceana es también el escenario ideal para nadar, apreciar la vida marina en kayak o simplemente tomar el sol en la discreta playa de El Cortecito, con sus aguas tranquilas de azul intenso, palmeras que danzan con la brisa e inmaculadas arenas blancas.

OCEAN BAY

Ocean Bay descansa en el último trozo de playa virgen de Bávaro. Disfrute de la vista desde la comodidad de su balcón, el agua turquesa del mar chocando con la playa de arena blanca. Al final del día, aprecie los impresionantes colores vibrantes que llenan el cielo al atardecer; la luz roja del sol que descansa llena el cielo de carmesí y se mezcla con el cielo azul natural. Se esforzaron por crear un entorno completo que le proporcione todo lo que necesita. Todos los residentes de Ocean Bay tienen a su disposición un completo gimnasio, equipado con pesas, múltiples máquinas de ejercicio y entrenadores personales para su comodidad.

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LEGISLACIÓN INMOBILIARIA EN

REPÚBLICA DOMINICANA

Las actividades comerciales relativas a la. tenencia, compraventa, desarrollos comerciales y residenciales de propiedades y alquileres a través de los años han cobrado una especial importancia y ha tenido un sorprendente “boom” en medio de una crisis sanitaria, constituyéndose en uno de los principales motores de la economía de muchos países del mundo, mientras otros sectores están afectados y han sufrido un impacto negativo. En República Dominicana al igual que en otros países de América Latina, Estados Unidos Alemania entre otros, los precios de las propiedades se mantuvieron o bien aumentaron en zonas turísticas y algunas urbanas, un fenómeno influenciado por las tasas de intereses ofrecidas y dadas a las condiciones financieras internacionales actualmente es más atractivo invertir en una propiedad que invertir el dinero en otros sectores. Nuestro país promueve un ambiente favorable para las inversiones inmobiliarias, contamos con un maro jurídico que ofrece protección a la inversión nacional y extranjera, lo que también ha permitido un crecimiento importante del mercado inmobiliario. El derecho de propiedad y las operaciones inmobiliarias en la República Dominicana se rigen por: 1. La Constitución de la República.

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El Código Civil. La Ley 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, modificada por la Ley 51-07 del 23 de abril de 2007, la cual norma el registro de los derechos reales inmobiliarios, implementando el sistema de publicidad inmobiliaria del país. La Ley No.5038 de 1958 y sus modificaciones, que regulan los condominios (la propiedad horizontal), así como diversas resoluciones, reglamentos, acuerdos, disposiciones y ciertas leyes que complementan algunos aspectos impositivos y fiscales como es la Ley No.158-01” de Fomento al Desarrollo Turístico y sus modificaciones y la Ley 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso.

La Constitución reconoce y garantiza el derecho de propiedad. Este derecho le asiste a toda persona, pudiendo disfrutar, gozar, acceder y disponer de todos sus bienes inmobiliarios registrados. El sistema de Registro Inmobiliario se basa en el sistema Torrens, mediante el cual, el Estado crea y mantiene un registro de propiedades inmobiliarias, que previamente hayan sido saneadas y se le haya emitido

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Por: Francina Zapata Dra. en Derecho un certificado de título al propietario del inmueble, como prueba de sus derechos sobre el mismo. Las propiedades registradas están regidas por la Ley de Registro Inmobiliario No. 108-05, la cual también se encarga de regular el proceso de saneamiento en nuestro territorio. Esta ley, ofrece un marco jurídico de protección, mediante el registro del derecho de propiedad. El Estado para garantizar la legalidad de las operaciones que afecten derechos reales inmobiliarios se vale de los órganos competentes que integran la Jurisdicción Inmobiliaria, la cual tiene competencia exclusiva para conocer de los derechos inmobiliarios y su registro. Los Reglamentos y Resoluciones sirven como base para garantizar el buen funcionamiento de las leyes

que rige la materia inmobiliaria tales como, los Reglamentos del Registro de Titulo No. 2669-2009 de fecha 10 de septiembre de 2009, que modifica el Reglamento General de Registro de Títulos, la Resolución No. 3461-2010 sobre el Reglamento para la Actualización Parcelaria y Registral de Inmuebles Complejos y la Resolución No. 628-2009 sobre el Reglamento General de Mensuras Catastrales. De igual forma, el Código de Procedimiento Civil y el Código Civil Do-

minicano rigen la materia y el proceso para proteger el derecho a la propiedad y la posesión. La Ley de Inversión Extranjera No.16-95 y su reglamento de aplicación, permiten la adquisición de inmuebles por extranjeros en el país, sin limitaciones. La Ley 158-01 sobre Fomento Turístico y sus modificaciones, otorga a las inversiones en el sector turismo, exenciones fiscales relevantes por un período de 15 años, tanto para la construcción de hoteles, desarrollos residenciales y comerciales inmobiliarios, como para la oferta turística complementaria. En adición, contamos Resoluciones, Disposiciones, Decretos que dictan y determinan facilidades para el pago de obligaciones tributarias inmobiliarias, incentivos so-

bre la exención del Impuestos sobre la Propiedad (IPI), encontrándose los siguientes inmuebles exentos de su pago: (a) los terrenos rurales dedicados a la explotación agropecuaria; (b) las viviendas cuyo propietario haya cumplido los 65 años, siempre que no haya sido transferida de dueño en los últimos 15 años y sea la única que posea su propietario; (c) las viviendas sujetas al impuesto sobre activos. En el mercado inmobiliario dominicano aumenta cada vez más las inversiones extranjeras a raíz del atractivo que supone República Dominicana para los extranjeros por su situación geográfica, su clima y cultura, el nivel de renta, y el coste de vida relativo del país de destino frente al país de origen del inversor, entre otros muchos factores. Es deber del Estado seguir promoviendo un ambiente seguro para dichas inversiones y seguir reforzando el marco jurídico que regula la actividad económica inmobiliaria.

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PROYECTOS INMOBILIARIOS EN PUNTA CANA EN LOS ÚLTIMOS AÑOS, LA ZONA TURÍSTICA DE PUNTA CANA HA EXPERIMENTADO UN EXTRAORDINARIO CRECIMIENTO INMOBILIARIO, SOBRE TODO, EN EL SEGMENTO DE ALTO NIVEL, QUE INVOLUCRA COMPRAS DE PROPIEDADES QUE LLEGAN HASTA POCO MÁS DE LOS TRES MILLONES DE DÓLARES.

CANA COVE Ubicado en la exclusiva comunidad de Cana Bay cuenta con magníficas amenidades, vista espectacular al campo de Golf y acceso a un extraordinario Club de Playa. Los edificios están organizados en forma de U, asegurando la vista área completa desde todos los apartamentos a la piscina, frondosa vegetación que los rodea y al campo de golf. El residencial cuenta con un total de 44 apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones más penthouses con terraza privada. Los edificios son de 3 niveles más azotea y benefician de increíbles amenidades como: Seguridad 24/7. Club de playa con piscina infinity. Playa privada. Restaurante frente al mar. Piscina privada de 220 m². Acceso a Campo de Golf 18 hoyos.

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Cana Cove cuenta con la Ley de Confotur (No impuesto durante 15 años y no pago de los 3% de transferencia de título). Estará ubicado a pocos metros del Hard Rock Hotel y a 15 minutos del aeropuerto internacional de Punta.

CIUDAD DEL SOL Es un desarrollo urbanístico localizado en el mismo centro urbano de Verón-Punta Cana. Se construye en un apropiado terreno de 435,953 m2 que consta de confortables viviendas unifamiliares y multi-familiares. Cuenta además con amplias áreas verdes, institucionales, y comerciales, pero sobretodo mucha seguridad y tranquilidad. A pocos minutes del Aeropuerto Internacional, los campos de golf, y de los hoteles más importantes, como de otros proyectos inmobiliarios de este afamado destino turístico.Entre los modelos de residencias tenemos: VILLA COSTA VICTORIA Terreno desde 175 mt2, área de construcción desde 67 mt2, 2 habitaciones, 1 ó 2 baños, sala, comedor, cocina, área de lavado, parqueo.. VILLA BAHÍA VICTORIA Terreno desde 208 m2, área de construcción desde 87 m2, 3 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, cocina, área de lavado, parqueo. VILLAS DEL SOL Terreno desde 250 m2, área de construcción desde 150 m2, 3 habitaciones, 2 1/2 baños, sala, comedor, amplio patio, área de lavado, parqueo doble con pergolado, pisos de porcelanato, cocina con isleta.

OCEANA

Descubre un impensable mundo de posibilidades donde se unen la inmensidad del océano y la abundancia que solo el mar puede ofrecer. Oceana introduce un nuevo paradigma del lujo privilegiado. Concebido con dimensiones colosales como el residencial más grande en Bávaro, Punta Cana, Oceana redimensiona un concepto de estilo de vida icónico, revelador y premium.

APARTAMENTOS MIRASOL Área de construcción desde 59 mt2 y 75mt2, 2 y 3 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, cocina con desayunador, parqueo.

VICTORIA TOWNHOUSE Terreno desde 112 m2, área de construcción desde 72 m2, 2 habitaciones, 1.5 baños, acogedor patio, sala, comedor, cocina, área de lavado.

Con un extenso espacio de 50 mil metros cuadrados, entre áreas comerciales y residenciales. 272 apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones, incluyendo estudios, parqueos, teatro, paseo comercial, un extraordinario mercado gastronómico, su propia casa club con vistas inigualables y la administración hotelera, plaza comercial, rooftop pool en la zona comercial, supermercado, par-

queo área social, restaurante, terraza bar, business center, club infantil, gimnasio, spa, mercado gastronómico, lounge, teatro. Esta localizado en Los Corales a 23 Minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana, 14 Minutos de Down Town Punta Cana, Coco Bongo, 8 Minutos de Playa Bávaro, 6 Minutos del Centro Comercial Punta Cana.

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VISTACANA Es un gran complejo urbanístico localizado a 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana en República Dominicana y a 5 minutos de las más bellas playas de aguas turquesas del Caribe. Es una urbe moderna que albergará exclusivos conjuntos de comunidades residenciales, centros educativos, áreas comerciales, hoteles y diferentes sistemas de alojamiento,

áreas verdes para esparcimiento y recreación y áreas deportivas que incluyen campo de golf, senderos ecológicos para la práctica de running o ciclismo, lagos para la práctica de pesca deportiva y el desarrollo de actividades acuáticas ofreciendo un estilo de vida contemporáneo con conciencia verde. Los proyectos residenciales serán bajo la modalidad de dúplex absolutamente funcionales en el condominio residencial, urbanizado. Entre los proyectos tenemos:

OASIS DEL LAGO PC Cuya característica principal es que se define como un residencial ecológico que alberga 477 lujosas villas en 6 diseños arquitect6nicos diferentes, en parcelas individuales. VILLA MARTINA RD Con concepto de villas y townhouses. VENTURA GOLF ESTATES Apartamentos con cocina totalmente equipada, WiFi de alta velocidad, área de trabajo y muy cómodas habitaciones. PANORAMA LAKE PUNTA CANA Es un proyecto residencial en un solar de 38,295 metros cuadrados dentro del complejo Vista Cana, Cuenta con apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones. Además de dos piscinas, Iago para pescar, área con chaise lounge, gimnasio, bar, techos verdes, campo de golf y driving range.

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Vista Cana contara con el primer y único campo de golf par-3 de 9 hoyos iluminado de República Dominicana creado por Total Golf MX. Además cuenta con una planta tratadora de aguas negras, con la más alta tecnología para tratar los desechos de más de 4,000 viviendas y devolver el agua para abastecer el mantenimiento de los parques y jardines de todo el complejo.

GAL BUSINESS CENTER Es un edificio exclusivo diseñado bajo un esquema de estilo urbano, de carácter contemporáneo, pensado en el desarrollo de negocios. Se encuentra ubicado en la Avenida Boulevard 1ro de noviembre en Puntacana Village, en una comunidad vibrante con un ambiente único y de seguridad. El proyecto ofrece 41 oficinas

desde 50 Mt2 dividas entre los 5 niveles, 4 de ellos para oficinas y 1 nivel soterrado, entre sus amenidades se puede destacar:

Lobby central. 2 ascensores. Escalera principal. Salones de conferencias. Paisajismos. La mayoría de nuestras ofi-

cinas reciben iluminación natural. Área de empleados con terraza privada. Área de baños independientes en cada piso. 200 puestos de estacionamiento. Servicio eléctrico privado. Sistema de control y detección de incendios.

ROMANA SOUTH BEACH Relájate en un espacio diseñado para ti. Todos nuestros apartamentos cuentan con acabados de lujo y un estilo elegante, distribuidos en uno o dos dormitorios, áticos con terrazas y amplios balcones, que garantizan las mejores vistas de un lugar maravilloso. Bajo un enfoque inteligente, minimalista y contemporáneo, el conjunto residencial ROMANA SOUTH BEACH cuenta con 3 modelos de departamentos, con toques únicos, lo que lo convierte en un gran lugar de descanso y confort.

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CRISFER PUNTA CANA Complejo de conformado por Villas o Apartamentos, ideales para vivir, invertir o vacacionar. Crisfer Punta Cana propone una revolución para el área en el que se ubica. A solo 5 minutos de centro comerciales y de entretenimiento. A 12 minutos de la playa. Y a tan solo 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana.

Parqueos “verdes”, para moto y ciclo parqueos. Ciclovías. Área social con gazebo, baños, piscina y espacio para BBQ. Zonas deportivas con canchas de usos mixtos. Acceso controlado. Salidas para aire acondicionado e inversor. Unidades con preinstalación para gas común y medidor individual. Parque para mascotas Cargadores para vehículos eléctricos. Áreas comerciales para ofrecer servicios a la comunidad, tales como: mini-market, day care, farmacia, salón de belleza, restaurantes, centro de atención primaria, entre otros.

CIUDAD LA PALMA Ciudad la palma es el residencial que le brinda la oportunidad de vivir con seguridad y tranquilidad junto a su familia. Ubicado estratégicamente en el corazón de Punta Cana, a solo 5 minutos del aeropuerto internacional, a 4 minutos de BlueMall. Un proyecto integral con edificaciones de viviendas contemporáneas unifamiliares. Contamos con acueducto propio, planta de tratamiento para aguas residuales, calles asfaltadas e iluminadas, seguridad con circuito cerrado de cámaras de vigilancia, parques recreativos, áreas deportivas. El mejor proyecto para vivir tranquilo con todos los servicios!

Residencial cerrado, servicio de seguridad 24 horas. Área de juego para niños. Área comercial, Supermercado, Farmacia, Pizzería, Salón de belleza, Lavandería, Gimnasio, Daycare, Foodtruck. Acceso principal por la Autovía del Coral.

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Nuestro nuevo MODELO LAUREL E: 185mts2 de construcción, (1) habitaciones principal con baño y walking closet, (2) habitaciones secundarias con closets y baño compartido, (1) estudio con su baño completo, (1) estudio segundo nivel, sala, comedor, cocina, cuarto de servicio con baño, closet para ropa Blanca, previsión para lavadora/secadora, previsión para aires acondiciono, lavadero exterior, galería, balcón,(2) parqueos.

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VELERO Proyecto de casas y apartamentos en Punta Cana, a solo minutos del aeropuerto, tiendas comerciales, restaurantes, centros de diversión y las playas más hermosas de la República Dominicana. Unidades con funcionales diseños de 1, 2, 3 y hasta 4 habitaciones Senderos peatonales, canchas de tenis, basquetbol, campo de futbol, golf, piscina, gimnasio, zipline, tobogán, cascada, son algunas de las amenidades disponibles en este complejo donde además la circulación vehicular será mínima. Extensas áreas sociales con drive range, área infantil, parque acuático y plaza comercial complementan esta propuesta que desde ya ha sido valorada afirmativamente por los inversionistas tradicionales. Tendremos 3 tipos de apartamentos: MODELO VISTA MARE, de 2 habitaciones con 90 Mts2, 2 habitaciones, 2 baños y área de lavado y un gran balcón. MODELO VICTORIA, de 122 Mts2, con 3 habitaciones, 2 baños y cuarto de servicio completo, con balcón tipo terraza. MODELO SANTA ANA, con 133 Mts2, mucho más espaciosos y cómodos, 3 habitaciones2 baños y cuarto de servicio, área de lavado, cocina con desayunados. Los aptos ocuparán un área seleccionada, con amenidades deportivas y piscinas, además de las comunes en el Área Social.

En las casas tendremos 3 modelos a escoger: MODELO TURQUESA, sencilla y económica, de 1 solo nivel, con 119 Mts2 de construcción y 335 Mts2 de solar, con 2 amplias habitaciones, estar familiar, 2 baños, cuarto de servicio, marquesina doble, patio y jardín privado. MODELO MAYFLOWER, con 139 Mts2 de construcción y 340 Mts2 de solar, en 1 solo nivel, con 3 habitaciones, 2.5 baños, cuarto de servicio, área de lavado, marquesina doble, patio y jardín. MODELO SANTA MARÍA, una majestuosa residencia en 2 niveles, con 212 Mts2 de construcción, y 441 Mts2 de solar, 3 habitaciones cada una con sus baños, baño para vivistas, 2 terrazas, marquesina para 4 vehículos, cuarto de servicio, área de lavado, y en un entorno más exclusivo y baja densidad. El precio de las casas puede variar de acuerdo al tamaño del solar.

so restringido, a tan solo 49 mins del aeropuerto de Santo Domingo y 2 horas del aeropuerto de Punta Cana.

MAREA RESIDENCES Se encuentra ubicada dentro del proyecto Playa Nueva Romana. Un exclusivo residencial al Este de República Dominicana con solares, villas y apartamentos en una superficie de 6,5 millones metros cuadrados con acce-

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AMENIDADES

Esta maravillosa locación conjuga diferentes tipos de actividades que permiten el disfrute individual pero contempla además la recreación familiar. Cuenta con un campo de golf de 18 hoyos. Un diseño arquitectónico confortable a través del confort higrotérmico, buena iluminación natural y exce-

lente apreciación de su entorno. En la parte central del proyecto se encuentra la piscina, con materiales de alta calidad, piscina de niños, deck de madera con solárium y jacuzzi. Sistema de automatización inteligente. Instalación o pre-instalación de estación de carga de vehículos eléctricos. Amplios jardines con senderos peatonales, estacionamientos vehiculares, estacionamientos para carros de golf, accesos peatonales y áreas verdes.

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6 ELEMENTOS BÁSICOS PARA DECORAR TU HOGAR IDEAS INOLVIDABLE

¿Quieres decorar tu casa con complementos nuevos? Te damos algunas ideas para el hogar que convertirán tus habitaciones en espacios sofisticados, auténticos y llenos de vida.

1. CUADROS Los cuadros son una buena forma de darle vida y personalidad a tus habitaciones. Existen varios trucos para decorar con ellos, por ejemplo: si los agrupas y colocas de 6 en 6, tendrás una galería ordenada con un estilo moderno. Otra opción es contrastarlos con el color de la pared; si tu pared es oscura, opta por cuadros blancos o de colores claros para que resalten aún más. Una manera diferente de colocar tus cuadros es recargarlos sobre la pared en lugar de colgarlos. Puedes ponerlos en un mueble amplio, una mesita esquinera o una repisa. También puedes combinar cuadros y fotografías en el mismo lugar para imprimir a tus paredes tu toque personal.

2. CORTINAS INTELIGENTES La comodidad también puede ser parte de tu decoración, un ejemplo de ello son las cortinas inteligentes, que te permiten controlar tus cortinas desde cualquier lugar de tu casa y darle a cada una de tus habitaciones la cantidad exacta de luz que necesitan. Prueba el sistema PowerView de Hunter Douglas, con él podrás abrir y cerrar tus cortinas inteligentes desde tus dispositivos móviles o por medio de un control remoto. Esta tecnología también te permite programar los horarios de tus cortinas, ajustar la luminosidad y disfrutar de la luz con mayor confort. Una de las mejores ideas para el hogar que puedes tomar en cuenta para tu nueva decoración.

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3. AROMATERAPIA Disfruta de tu casa en todos los sentidos. Las velas aromáticas, aceites, inciensos y esencias naturales son perfectos para crear ambientes relajados y tranquilos. Son elementos fáciles de conseguir y le darán a tu hogar un toque fresco y agradable. Utilízalos en tu sala, baños y recámaras para una estancia muy placentera. Algunas esencias naturales que puedes incluir en tus habitaciones principales son: la lavanda para un descanso pleno, la naranja y el limón para aumentar tu energía, la madera que brinda calma y el eucalipto para refrescar tu hogar. Todo depende de qué tipo de ambiente quieres crear en cada habitación.

5. APEL TAPIZ Otra de las grandes tendencias que están de regreso es el clásico papel tapiz, sobre todo aquellos diseños florales para salas de estar. Incluso, estos se pueden colocar no solo en las paredes,

4. NATURALEZA Otro elemento básico que no puede faltar en esta lista de ideas para el hogar es la naturaleza. Las plantas, ya sean grandes o pequeñas, siempre le darán color y frescura a tus espacios. Puedes crear un pequeño jardín interior con suculentas o distintos tipos de cactus en pequeñas macetas. Por el contrario, si te gustan las plantas más grandes, el trébol de Brasil es una buena opción. Toma en cuenta la cantidad de luz y agua que requiere cada planta. Normalmente las plantas para interiores son fáciles de mantener, ya que no necesitan demasiada luz y se adaptan bien a los ambientes del hogar.

sino también en el techo, para crear un efecto de continuidad. Los patrones florales pequeños, como los jazmines, nos conectan con la naturaleza y nos hacen sentir protegidos, especialmente cuando se apoyan en el

techo. Sin embargo, si buscas darle un toque más contemporáneo a tu sala, el papel tapiz con diseños más grandes y coloridos es una opción perfecta, especialmente cuando se combina con carpintería más oscura.

6. MUEBLES CON LÍNEAS SIMPLES Y ESTILO DE LOS AÑOS VEINTE Una de las tendencias decorativas es el estilo de los años veinte, por lo que las salas no se quedan atrás. La inspiración en el art déco va en aumento, y el diseño funciona muy bien en las decoraciones contemporáneas debido a su elegante minimalismo y pureza de líneas. Por ello, este estilo se incorporará muy fácilmente a hogares con poca arquitectura. La clave está en mezclar lo antiguo con lo nuevo, para dar un carácter propio. Puedes combinar materiales y diferentes estilos en el tiempo para crear una sala única.

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