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Inmobiliaria San Miguel de Allende
Entrevista AMPI p.6
Mayor inversiรณn p.10
Vacaciones p.12
29/09/2017
Mejor ciudad del mundo p.16
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Miguel de Allende
¿Casa nueva? ¡Hay gastos inesperados!
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n la fantasía, el asunto es sencillo. Uno obtiene el dinero y paga la casa. Las llaves llegan a las manos y hogar, dulce hogar. Pero en la realidad, las cosas no ocurren así de fácil. Comprar o rentar un inmueble requiere de un proceso cuya sencillez o complejidad depende del grado de información que tenga el comprador o arrendador. Para quienes no conocen los pasos a seguir, es común que la transacción y la mudanza se conviertan en un trago amargo, en especial por el desequilibrio económico que conllevan. A decir de Jorge Letayf, director de Marketing de la agencia de bienes raíces RE/MAX México —que tiene más de 40 años de experiencia en el mercado inmobiliario internacional— “a muchos les gana la emoción y se les pasa considerar gastos importantes. Pero en general quienes se sorprenden son las personas que no se acercaron a un asesor inmobiliario”. ¿Falta cultura sobre la necesidad de un asesor? ¿Por qué la gente no los consulta? Para Letayf, tiene que ver con la facilidad aparente que hay en una operación de compra-venta. “Hay mucha gente que piensa que hacer una operación inmobiliaria es algo sencillo y que lo puedes hacer prácticamente desde internet. Por supuesto, hay muchas cosas que uno puede resolver solo, pero el asesor inmobiliario es quien informa de todo lo que hay que hacer y quien está pendiente de que se haga”. El
Directorio
empresario Luis Reséndiz adquirió en fechas recientes un departamento en la Ciudad de México. Ya que solicitó apoyo a tiempo, su experiencia fue positiva: “estuve muy bien orientado por las asesoras inmobiliarias y brokers ”, asegura. “Fueron transparentes y me fueron llevando de la mano en la compra del departamento. Las letras ¡Hay gastos inesperados! chiquitas me las explicaron muy bien y gracias a ello pude contemplar todos los imprevistos”.¿Cuál de esos imprevistos de los que le informaron no tenía contemplado? “Para mí, el mayor gasto sorpresa es el que debes darle al banco cuando emite tu crédito bancario, porque uno piensa que te van a prestar todo lo que te piden para darte el departamento, pero te descuentan los gastos notariales y es un golpe fuerte”. Sorpresa, sorpresa Para quienes compran, los gastos derivados de la solicitud del crédito son una de las mayores inquietudes que surgen al saber que la casa costará más de lo que vieron en el anuncio. Para Letayf, los gastos que suelen pasarse por alto con mayor frecuencia son “los de escrituración, el ISAI —Impues to Sobre la Adquisición de Inmueble s—, el avalúo (es importante, pues si quieres un crédito hipotecario, tienes que pagarlo para que los peritos del banco te otorguen cierta cantidad) y la comisión de apertura de crédito en un banco”. Es por eso que recomienda que la gente ahorre
entre un 10 y un 12% sobre el precio final del inmueble, además de lo del enganche (o costo total, si va a liquidarse sin hipoteca) para solventar estos gastos, sin sufrimiento. En renta Quienes rentan tampoco la tienen fácil. Para Lesly González, quien es gerente de área en una empresa transnacional y renta un departamento en el poniente de la ciudad, además de asegurarse de los gastos por concepto de depósito requeridos por el arrendador —h ay quienes piden de una a tres rentas como garantía—es muy importante preguntar por el costo de mantenimiento si es que lo hay. “Muchas veces hasta que no estás a punto de firmar el contrato, el arrendador te da la sorpresa de que es el costo de la renta más 500, 700 pesos u otra cantidad más elevada, por concepto de mantenimiento. También es muy importante saber qué incluye, si solo la limpieza general o también sacar la basura, pintar las áreas comunes, etcétera. No todos entendemos lo mismo por el famoso man tenimiento”, asegura. Otro gasto inesperado puede ser un aumento imprevisto en el precio de la renta, es por eso que para González es importante preguntar al arrendador cada cuándo incrementa la renta y en qué porcentaje, esto además de “revisar el contrato con mucho detalle, y si es posible hacerlo con alguien que ya haya rentado con anteriordad”. continúa en la página 8
Lic. Juan Francisco Ealy Ortiz, Presidente Ejecutivo y del Consejo de Administración. Juan Francisco Ealy Jr., Director General. David Guadalupe Aponte Hurtazo, Director Editorial. Carlos Benavides, Subdirector General Editorial. Esteban Román, Subdirector de Opinión. Perla Ealy Díaz, Directora de Suplementos Especiales. Victor M. Fernández G., Coordinador de Diseño de Mercadotecnia. Publicidad, 014423682900 ext 6854 El Universal Querétaro, periódico de publicación diaria, 29 de septiembre de 2017, es editado y distribuido por EL UNIVERSAL COMPAÑÍA PERIODÍSTICA NACIONAL, S.A. DE C.V. Editor responsable David Guadalupe Aponte Hurtazo. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2013-021314325100-101. Número de certificado de Licitud de Título y Contenido: 16,500. Domicilio de la publicación y distribución: Bucareli 8, Colonia centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040. Ciudad de México. Domicilio de la Imprenta: Iturbide número 7, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040, Ciudad de México.
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Entrevista AMPI ¿Qué origina el boom inmobiliario en San Miguel?
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abriel Rubiera presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de San Miguel ha vivido en San Miguel desde hace más de 20 años. Está combinación de experiencia y conocimiento le permite presentar a los recién llegados no solo con la ciudad de San Miguel, sino también con las comunidades mexicanas y norteamericanas y sus respectivas culturas. Gabriel se unió al equipo de Realty San Miguel en 2014 en calidad de Socio después de haber trabajado en Bienes Raíces en San Miguel desde el año de 2006. Cabe mencionar que es uno de los pocos miembros de AMPI San Miguel (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) que ha tomado el diplomado requerido por la Asociación en “Administración Integral Inmobiliaria”, impartido por el Instituto Tecnológico de Estudios de Superiores de Querétaro. Otro de los atributos de Gabriel es el nivel en el que está “conectado” en San Miguel. Antes de empezar su carrera en Bienes Raíces, tuvo el puesto de Director del Departamento de Español en el Instituto Allende, y posteriormente se desempeñó como Gerente General de la Biblioteca Pública, la segunda más grande biblioteca bilingüe en Latinoamérica. Gabriel estudió Sociología en la Universidad Autónoma Metropolitana, y trabajó en desarrollo de sistemas y programación avanzada para el Instituto Politécnico Nacional en la ciudad de México, de donde es originario.
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R.- Los primeros extranjeros que se establecieron en San Miguel de Allende llegaron en los años 30’s, y en la década de los 70’s muchos artistas, sobre todo pintores, escultores y escritores principalmente de los Estados Unidos y Canadá, escogieron a San Miguel de Allende como su casa. Esto se debió a factores como la arquitectura, el clima, las tonalidades de la luz, las actividades culturales y sociales, la alta calidad de vida a un costo más bajo que en sus países de origen y su ubicación relativamente cerca de los Estados Unidos. Aunque las primeras agencias inmobiliarias aparecieron en los años 50’s, fue a partir de los 80’s que cada año más y más gente llegó a la ciudad a comprar casas, algunas para vivir tiempo completo y otras para vivir por temporadas, sobre todo en el invierno. Esto sigue sucediendo hasta estos días. ¿Qué datos tienen en relación con la oferta y demanda? R.- Contamos con datos que nos indican de donde vienen los compradores, sus edades, donde compran, etc. Por esto sabemos que en la Asociación, aproximadamente el 60% de las ventas es a extranjeros, principalmente de Estados Unidos y Canadá, y el 40% a mexicanos. La edad promedio de los compradores ha ido bajando cada año. En los 80’s y 90’s la mayoría de los compradores eran personas retiradas de más de 65 años; ahora, gracias a que muchas personas tienen trabajos que pueden llevar a cabo en cualquier parte siempre y cuando haya acceso a Internet, cada año llegan más parejas jóvenes con niños pequeños a los que les quieren dar la oportunidad de crecer en una sociedad bicultural.
La oferta y demanda de propiedades es más alta en el centro de la cuidad y en las áreas cercanas a este, ya que a la mayoría de las personas que compran casa en San Miguel les gusta la idea de caminar a todos lados dentro del pueblo. En los últimos años ha habido un auge en la construcción de casas, ya sea solas en en fraccionamientos privados, en las afueras de la ciudad. ¿Han identificado en que lapso se registró el mayor crecimiento del sector? R.- El mayor crecimiento del sector se dio a partir del 2004. Antes de ese año el crecimiento fue más o menos estable, pero a partir de entonces se comenzaron varios proyectos inmobiliarios (fraccionamientos) en diferentes áreas de la ciudad, y también hubo un aumento en las ventas de casas particulares. En el 2008, la crisis inmobiliaria en los Estados Unidos afectó de manera muy importante al sector inmobiliario de San Miguel de Allende, llegando a bajar las ventas hasta en un 60%. Esta crisis duró un par de años. Entre el 2010 y el 2012 el mercado tuvo una muy buena recuperación gracias a que muchos canadienses, aprovechando un muy tipo de cambio a su favor, decidieron invertir su dinero en el marcado de bienes raíces de San Miguel. En esos mismos años y hasta la fecha, San Miguel atrajo también la atención de inversionistas mexicanos, ya sea para la construcción de proyectos o para comprar una casa para vacacionar o para retirarse. ¿Tienen algún dato de cuanto creció el sector inmobiliario a partir del 2000, o en los últimos cinco años? R.- En los últimos 5 años las ventas de bienes raíces han aumentado aproximadamente 20% cada año.
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Después de un par de años no muy buenos para el sector, en el 2014 empezó la recuperación, la cual se ha mantenido estable hasta ahora. ¿Qué hay en relación con los precios? R.- Los precios por m2 de terreno pueden llegar a los $30,000 pesos en el centro de la ciudad. En las áreas residenciales de la periferia el m2 de terreno se puede comprar desde $2,500 pesos.
¿Cómo se ubica San Miguel de Allende en este sentido? R.- Los precios en San Miguel de Allende son, en promedio, más altos que en el resto del país, comparables a los precios en algunos destinos de playa y a los de algunas áreas residenciales de la Ciudad de México o Monterrey.
¿En que trabaja actualmente la asociación? Háblenos de los proyectos que están impulsando R.- La asociación está trabajando actualmente en la certificación de sus miembros. El gobierno del Estado emitió una ley en el 2016 que requiere que todas las personas que se dediquen a la venta o renta de bienes raíces deben estar certificadas. Esto en beneficio de los compradores y vendedores, quienes estarán seguros de estar trabajando con un profesional capacitado.
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¿Cuáles son las proyecciones que se tienen para el sector? R.- Lograr que todos los agentes estén capacitados y certificados, y sujetos a capacitación constante en temas relativos a nuestro trabajo para poder atender mejor las necesidades de todos nuestros clientes.
¿Qué papel busca jugar AMPI en la sociedad? R.- Dar seguridad a todos los involucrados en las transacciones de compra/venta y renta de bienes raíces, asegurándonos de cuidar el patrimonio de todas las personas.
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os gastos siguen… “Al principio uno piensa que solo será pagar la hipoteca, pero la sorpresa está en todos los gastos hormiga que debes contemplar”, dice Luis Reséndiz. “En mi caso, pienso que, para poder habitar un nuevo hogar, debes tener cama, refrigerador y centro de lavado, como mínimo. Y ahí empieza el desglose: “¿Cuál cama quiero? ¿tiene box? ¿cuál refrigerador quiero? ¿cabe en mi casa? ¿me lo llevan a mi casa o me cobrarán flete? ¿es el centro de lavado ahorrador de energía?”. Otro ejemplo: Jorge Aguilar, quien trabaja en una televisora y compró una casa en el Estado de México, contempló impuestos, hipoteca, escrituras…pe ro olvidó algunas cosas, como que su nueva casa no tenía instalación de gas, por ejemplo. “No incluía el tanque y en lo que lo compras e instalas, ya gastaste. Además hubo otra cosa inesperada. Yo pedí que me entregaran la casa sin acabados para poder ponerlos yo a mi gusto, pero me la entregaron con algunos por default y tuve que gastar en quitarlos para poder poner los otros. También hubo aportaciones extra por cuestiones de luz, agua y mantenimiento en general. Ya que compré en una privada nue-
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va, hubo esa clase de desembolsos extra que nadie había contemplado”. Nuevos contratos Sobre los gastos relativos a los servicios, Letayf comenta: “Cuando compras una casa que ya estuvo habitada, el inquilino anterior tiene el derecho de cancelar sus contratos y el nuevo debe instalar todos los servicios que requiere. “Debes hacer nuevos contratos y procurar mudarte hasta que esté todo en orden. Si es una casa en desarrollo también tienes que crear todos los contratos de luz, teléfono, gas, agua, internet, etcétera”. En el caso de las rentas, el dueño del inmueble no se encarga de hacer los contratos de servicios, sino los inquilinos. En algunas casas ya hay contratos, por ejemplo, del gas, y el recibo llega a la casa con el consumo. Pero para la luz, los inquilinos sí deben hacer su propio contrato. Deben revisar eso antes de habitar el inmueble”. De acuerdo con lo anterior concuerda Lesly González: “cuando rentas hay gastos que pueden parecer menores, pero que es importante acordar desde el inicio. Si compartes casa o departamento con alguien, debes saber el costo de los servicios comunes porque también te pueden dar la sorpresa una vez que
ya tienes tus cosas en la puerta. Otros gastos pueden ser la cooperación para la persona que ayuda con la limpieza, para quien recoge la basura o cualquier cosa relacionada con el pago de servicios atrasados de los que rentaban antes. Todos estos gastos le suman entre el 10 y 20% al precio de la renta”. La mudanza No solo es la casa a la que se llega, también la que se deja. Llegar al nuevo hogar implica dejar el anterior, lo que genera gastos por mudanzas que también suelen pasarse por alto. El precio por el servicio de flete es distinto según la compañía o persona que se contrata, la distancia, el peso de las cosas y el número de los trayectos que requerirá llevar todo de un lugar a otro. Lo que sí puede decirse es que no es un servicio barato, por lo que hay que p re ve n i r se. También es indispensable, al comprar muebles o electrodomésticos en tiendas departamentales, asegurarse de si la compra incluye dicho servicio o si hay que contratarlo aparte.
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AMPI prevé mayor inversión extranjera en sector inmobiliario Sara Cantera
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a Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) espera mayor inversión extranjera en el sector inmobiliario durante 2017 debido a la fortaleza del dólar, dijo Beatriz Gamboa, presidenta del organismo. Esta inversión se dará principalmente en los centros históricos de ciudades coloniales como San Miguel de Allende, así como también en la franja fronteriza y en destinos de playa, como Los Cabos y Cancún. Para atender esta demanda de bienes inmuebles por parte de extranjeros, la AMPI abrirá nuevas sucursales en el país para crecer hasta 50% el número de profesionales inmobiliarios que puedan vender propiedades. “En la frontera manejamos el tema turístico. Hay gente que vende a inversionistas del extranjero y con la paridad cambiaria tendremos mayores inversiones de extranjeros. En centros históricos, playas y lugares turísticos que son del agrado de inversionistas de Norteamérica y Europa”, dijo. “En Baja California hay cinco secciones, somos fuertes en Tijuana y Los Cabos, en las zonas fronterizas hay mucho movimiento inmobiliario, en San Miguel de Allende el consumo es de extranjeros y en el caribe la inversión es norteamericana y europea”. La nueva presidenta de AMPI agregó que en el Bajío también hay una considerable inversión extranjera, sobre todo industrial en Querétaro, San Luis Potosí y Guanajuato. “La inversión ahorita es muy fuerte en Puebla por la cercanía al puerto de Veracruz y por la llegada de la fábrica de Audi”, agregó Gamboa. AMPI también seguirá impulsando la modificación al artículo 27 de la Constitución para que los extranjeros puedan comprar en playas y zonas fronterizas, ya que actualmente sólo los mexicanos por nacimiento, naturalización o sociedades mexicanas pueden adquirir el dominio de las tierras y su explotación. “En una faja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas”, dice la constitución política mexicana. Si el terreno está dentro de esta zona restringida de 100 kilómetros a lo
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largo de la frontera o a 50 kilómetros de la playa, sólo podrá ser adquirido por medio de un fideicomiso bancario. El fideicomiso mantiene el título de propiedad del terreno, pero el extranjero mantiene los derechos sobre la tierra por máximo 50 años. “Si no se suprime el artículo, vamos a capacitar gente para asesorar a los clientes y manejar fideicomisos y las asociaciones que pide la ley para realizar las compras. Los extranjeros confían en los fideicomisos y asociaciones y también pueden asesorarse con abogados propios”, indicó Gamboa. Para este año, la AMPI también quiere incrementar el número de profesionales inmobiliarios certificados en la norma ECO 710 del Infonavit, la cual garantiza el grado de conocimiento de profesionistas en créditos hipotecarios que otorga el instituto. En 2016, el mercado de compra y renta de inmuebles tuvo un crecimiento de 17% alcanzando un valor de 500 mil millones de pesos, y este año se prevé un crecimiento similar.
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Por menos de 2 mil pesos en San Miguel de Allende; recorre las calles coloridas y artísticas de la “mejor ciudad del mundo” Viridiana Ramirez
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an Miguel de Allende se debe recorrer a pie y con calma. Comienza este viaje en la plaza central, frente a su joya arquitectónica, la Parroquia de San Miguel Arcángel. Está labrada completamente en cantera rosa, su estilo neogótico te impactará. Después, da una caminata por el jardín y explora los pequeños puestos de artesanías que se refugian bajo los árboles de laurel. Conoce la casa del hijo prodigo de la ciudad, Ignacio Allende. El recinto exhibe una importante colección de objetos utilizados durante la época de Independencia. Si te gustan los museos, no dejes de visitar el de la máscara. Es una colección de 500 piezas que documentan las mejores danzas de México. Saliendo, puedes irte al Museo del Juguete. Las calles de San Miguel de Allende están llenas de galerías y talleres donde se trabaja sobre papel maché, vidrio soplado, cerámica, madera o herrería. Puedes visitar alguna para llevar un souvenir a casa. También encontrarás buenos productos en el Mercado de Artesanías. No dejes de visitar El Chorro, un paseo por una de las calles más antiguas de San Miguel de Allende, aun encontrarás los restos arquitectónicos de lavabos y dos templos del siglo XVIII. Por último, te recomendamos el jardín botánico Charco del Ingenio. La reserva natural tiene una extensa colección de cactáceas.
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Dónde dormir Renta una habitación privada a través de Airbnb, desde 654 pesos por noche; pueden dormir hasta dos personas. Dónde comer Los chilaquiles de Café Muró, en la calle de Loreto. Los huevos al gusto con pan horneado de Restaurante del Jardín, en Portal Allende 2. No te olvides del pozole de La Alborada, en Sollano 11. Los churros y los chocolates calientes de San Agustín, en San Francisco 21. Los molcajetes de arrachera y camarón de la cantina Los Milagros, en Relox 17. Cómo llegar Adquiere tus boletos de autobús en Reservamos.mx, encontrarás viajes redondos desde 880 pesos. En el mismo sitio puedes hacer tu reserva de hospedaje con Airbnb. Total Mil 534 pesos (boleto de autobús redondo y una noche de hospedaje. La otra noche la paga tu compañero). Te sobran 466 pesos para comidas y actividades.
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Iluminan la Modernidad Redacción
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actores como el ahorro, el control, la estética o el ambiente son algunos en los que la iluminación roba terreno a partir de la evolución de la conectividad y la compatibilidad que permite la tecnología LED. Las luminarias de esta era están más asociadas a la inteligencia y a las facilidades del entorno digital de lo que nunca antes estuvo otra forma de iluminación, así lo asegura la chilena Paulina Villalobos, diseñadora de iluminación y creadora de la iniciativa Noche Zero, enfocada en desarrollar una iluminación que contribuya a redescubrir los cielos estrellados al eliminar la contaminación causada por este factor. “El LED de luz blanca tiene unos siete años como iluminación masiva y se trata de una tecnología digital, es decir, de un chip. No asociarlo a todas las posibilidades que eso involucra es cerrarse a las posibilidades”, advierte Villalobos. Hasta hace unos años, crear un control de iluminación era tan complejo como costoso. Las instalaciones requerían de racks que ocupaban toda una habitación y los controles no eran del todo prácticos. Con el desarrollo acelerado de la conectividad lumínica, hoy se puede operar desde la comodidad de un smartphone, aunque todo depende del proyecto. “Marcas como Philips han puesto la mira en el control desde la telefonía móvil. Puedes generar escenas, cambios de temperatura, cambios de color en una lámpara y establecer horarios para la luz de acuerdo a los usos que se le dan a los espacios”, enumera Bianca V. Gortárez, diseñadora de iluminación y coordinadora de la Especialidad de Iluminación de Interiores en la Universidad
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CENTRO, en la Ciudad de México. Para Gortárez, todo se resume a un concepto de eficiencia, a la capacidad de ahorro de energía y a hacer más amigables los momentos a los usuarios. “De por sí, un luminario LED conlleva un ahorro de entre el 70 y el 80 por ciento del consumo energético en comparación con otras tecnologías. Esto, aunando a un sistema de control, se eleva a ahorros de hasta un 90 por ciento, en lo cual no va ningún sacrificio ni estético ni funcional”, equipara la especialista egresada de la Universidad Iberoamericana. Mejora urbana En áreas públicas, la iluminación se ha convertido en un aliado para la mejora urbana, tal como lo ha demostrado Río de Janeiro o Londres en los eventos deportivos que han albergado en años recientes. “Si mejoras la iluminación de la ciudad aumenta la calidad del espacio público: ocurre un fenómeno de revitalización que trae como consecuencia la mejora de la calidad de vida en la zona y aumenta la plusvalía para quienes ahí viven”, indica. Sin embargo, no se deben perder de vista las características de la buena iluminación solo por pensar que la tecnología está por encima. Gortárez recuerda el caso de un parque en la colonia Condesa, en donde se realizó una instalación lumínica mal controlada y de pobre calidad, lo cual provocó que un buen porcentaje de la fauna del lugar (especialmente aves) murieran al poco tiempo, pues no generaron las escenas adecuadas durante la noche y los animales fueron afectados irreversiblemente en su reloj biológico y, por tanto, en su comportamiento.
Seguridad como un plus Así como a nivel ciudad una iluminación de buena calidad que integra conectividad es capaz de elevar la calidad de vida, en una residencia también aporta ventajas más allá de los ahorros económicos y de consumo energético. Manuel Montoya, director general de Crestron Latinoamérica, compañía dedicada a sistemas de control y automatización de espacios, destaca que la seguridad es uno de los aspectos más buscados por los clientes interesados en esta tecnología. “Contar con una iluminación con conectividad permite que, por ejemplo, al salir de vacaciones, se puedan crear escenarios a distancia que permiten una simulación que hace pensar, desde afuera, que la casa sigue ocupada”, apunta. Asimismo, la conectividad permite no solo una relación con Internet y un sistema que responde a determinadas acciones, sino un acoplamiento con otros elementos de la misma casa, como el audio o las persianas. Al tiempo que la tecnología LED se vuelve económicamente más accesible en el mercado, la conectividad demuestra que es una opción viable y una inversión que se amortiza con los años, tanto en cuestión de ahorro económico como en beneficio de una comunidad, al mejorar la calidad de vida de una zona e incluso al hablar de una solución sustentable que no contamina el planeta como tecnologías anteriores.
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San Miguel de Allende Es nombrada la “mejor ciudad del mundo”, su patrimonio cultural, artístico y gastronómico, fueron clave para obtener el reconocimiento
L Staff
a ciudad de San Miguel de Allende, Patrimonio de la Humanidad, fue reconocida como la “mejor ciudad del mundo”, por la revista Travel+Leisure de Nueva York, en la edición 22 de su encuesta World’s Best Awards. La distinción se obtuvo después de encuestar a 300 mil personas de todo el mundo, quienes dijeron sentirse atraídos por el patrimonio artístico, histórico, gastronómico y cultural de San Miguel de Allende. En los World’s Best Awards, los hoteles Rosewood y Matilda también fueron galardonados como “mejores hoteles del mundo de ciudad”; ambas propiedades se ubican en el corazón de San Miguel de Allende.
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A prueba de agua En las construcciones, las filtraciones de agua se pueden evitar con impermeabilizantes, pero estos deben ser ecológicos Adriana Silvestre
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urante todo el año, pero especialmente en época de lluvias, los techos y las paredes de las edificaciones deben mantenerse libres de filtraciones de agua. Éstas pueden causar desde plagas de insectos y hongos, hasta daños en la construcción. Por eso, lo ideal es utilizar impermeabilizante efectivo, pero sobre todo ecológico. En la actualidad, existen varias opciones. Una de ellas es el aislante hecho con corcho proyectado. Se trata de un revestimiento elaborado con base en una mezcla de materiales combinados con corcho triturado (obtenido de la corteza del árbol llamado alcornoque), la cual se disuelve en una solución de celulosa, emulsión acrílica a base de agua y pigmentos orgánicos e inorgánicos para darle color. Después se proyecta con una pistola de pulverización industrial y un compresor, una vez adherido el material se queda pegado a la superficie y aporta aislamiento térmico y acústico, además disminuye la temperatura del lugar, por lo tan-
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to, el uso de energía eléctrica, elimina el salitre y la humedad, e impermeabiliza. Se puede emplear en fachadas, suelos, tejados, terrazas y paredes, entre otras superficies. “Es como el corcho de una botella de buen vino. Es impermeable porque no deja salir el vino de la botella y es transpirable porque permite que el oxígeno entre para que el líquido no se eche a perder. Es lo mismo que hace con las paredes, evita la entrada de agua, pero les permite respirar, entonces no deja que se generen humedades y salitres”, explicó Paola Barragán, titular de mercadotecnia de Suberlev México. Asimismo, este material no es invasivo, se usa de manera similar a la técnica con la que se aplica la pintura, y no genera residuos. El proceso de secado, depende de las condiciones del viento y del clima, pero puede ser de una hora a una hora y media. Sobre ruedas Otra opción es el impermeabilizante elaborado con neumáticos de automóvil reciclados. Estos son considerados indestruc-
tibles; sin embargo, se pueden convertir en un producto útil, el cual es durable y resistente a la intemperie, los cambios bruscos de temperatura, los ambientes salinos y muchas otras condiciones atmosféricas. Existen diferentes procesos para transformar las llantas, uno de ellos es pulverizarlas para obtener el polvo de granulometría controlada y después mezclarlo con otros químicos para lograr una pasta que vulcanice en frío los techos. El tiempo aproximado de secado, después de la aplicación, es de tres horas, dependiendo del clima. Sin duda, estos revestimientos forman parte de la bioconstrucción que busca, entre otras cosas, ofrecer beneficios para las personas sin dañar el medio ambiente. “H ay que verlos como una inversión porque los derivados de petróleo son más baratos, pero tendríamos que valorar diferentes factores, por ejemplo los beneficios ecológicos”, concluyó Barragán.