EL UNIVERSAL QUERÉTARO
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INMOBILIARIA SUPLEMENTO ESPECIAL
Lunes 24 de junio de 2019
ESTADO, LUGAR 5 EN OFERTA DE CASAS
Por su calidad de vida, atractivos turísticos y el auge económico, Querétaro se ha convertido en los preferidos para vivir.
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El complejo tendrá suelo de usos mixtos, áreas verdes, trotapistas, estaciones de servicio para bicicletas y área de juegos infantiles MONTSERRAT MÁRQUEZ montserrat.marquez@eluniversalqro.com.mx
Rodeado de vías que le dan conectividad y vanguardia, en la zona de mayor crecimiento de la capital queretana se encuentra Nuevo Refugio, el nuevo proyecto habitacional del grupo Supraterra y el cual es el inicio para conformar el Urban Corridor. El proyecto cuenta con 34 hectáreas para que desarrolladores inmobiliarios puedan intervenir, se prevé que tenga usos de suelo mixto, es decir habitacional y comercial, además estará conectado a otros complejos de la zona como zona como son Zibatá, Zákia y El Refugio. La intención es crear un corredor urbano que albergará a más de 60 mil familias y dotará de servicios a toda la zona.
Nuevo Refugio es el detonador de este magno proyecto que incluye, entre otras cosas, espacios para el desarrollo de vivienda residencial y comercios, amplias áreas verdes con zonas de esparcimiento, además contará con elementos que favorecerán la movilidad y conectividad urbana, permitiendo que Nuevo Refugio pueda disfrutar de una mezcla entre el mejor estilo de vida y la arquitectura de vanguardia que se ha planeado en todo el complejo urbano. Para Nuevo Refugio la protección de áreas verdes es de suma importancia por lo que mantendrán una reserva ecológica de más de 400 mil metros cuadrados y 4 mil metros cuadrados de áreas verdes perfectamente distribuidas; durante la construcción si se encuentra fauna y flora
Lic. Juan Francisco Ealy Ortiz, Presidente Ejecutivo y del Consejo de Administración. Juan Francisco Ealy Jr., Director General. David Guadalupe Aponte Hurtazo, Director Editorial. Carlos Benavides, Subdirector General Editorial. Esteban Román, Subdirector de Opinión. Fundador: Ing. Félix Fulgencio Palavicini
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MITZI OLVERA. EL UNIVERSAL
Conectarán Nuevo Refugio a desarrollos El desarrollo mantendrá una reserva ecológica de más de 400 mil metros cuadrados.
El dato
20 Minutos del desarrollo se localiza el AIQ y a 2 minutos un hospital del IMSS.
típica del lugar se resguardará para posteriormente liberarla en las zonas más alejadas y en el caso de las plantas adecuarlas al complejo. Además de todas esas cualidades, este proyecto cuenta con amenidades tanto al exterior de la caseta de acceso, como al interior. En la parte de afuera contará con un pórtico de acceso con espejos de agua, trotapista, estaciones de servicio para bicicletas, mesas de reuniones, zona de juegos infantiles; al interior del desarrollo habrá una casa club de dos plantas con alberca y chapoteadero, macro lo-
Perla Ealy Díaz, Directora de Suplementos Especiales Fabiola Hernández y Jessica Velázquez, Edición. Joaquin Alejandro Juárez Ramírez, Coordinador de Diseño Hard. Publicidad Teléfono: 014423682900 Ext 6854
tes habitacionales desde 1 a 25 hectáreas para desarrolladores. Nuevo Refugio se encuentra en el Anillo Vial Fray Junípero Serra, a 10 minutos del Centro Histórico, a 5 minutos de Bernardo Quintana y Juriquilla, a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro (AIQ), a 5 minutos del Hospital Regional 2 del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS); además de contar con centros comerciales cerca como: Paseo Querétaro, Urban center, Antea y Uptown Juriquilla; escuelas: Anáhuac, Colegio Suizo, Liceo Francés, Colegio Maple.b
Querétaro El Universal el Gran Diario de México, periódico con publicación diaria, 24 de junio de 2019, es editado y distribuido por EL UNIVERSAL COMPAÑÍA PERIODÍSTICA NACIONAL, S.A. DE C.V. Editor responsable: David Guadalupe Aponte Hurtazo. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2013-021314223900-101. Número de Certificado de Licitud de Título y Contenido: 16082 Domicilio de la publicación y distribución: Bucareli 8, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040, México, D.F. Domicilio de la Imprenta: Iturbide número 7, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040, México D.F.
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“Al conocer los indicadores de seguridad, los buscadores de vivienda, podrán medir la seguridad de una zona” —Cecilia Furfaro
General manager de Vivanuncios
Para comprar una vivienda es importante considerar los índices de criminalidad que tiene la zona de tu elección, factor que te ayudará a reafirmar tu decisión o reconsiderarla. Desafortunadamente, la delincuencia e inseguridad en México es una situación latente que afecta a muchas familias y sus inversiones en bienes raíces día a día; sin embargo, existen zonas en el país que siguen siendo consideradas seguras y en las que podrás construir tu patrimonio tranquilamente. Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay dice que existen distintos indicadores de seguridad que ayudan a medir la delincuencia de un lugar. Entre ellos se encuentran: la percepción de los habitantes, las denuncias presentadas en un periodo de tiempo, el número de denuncias por cada cien mil habitantes, el tipo de víctimas y los delitos más frecuentes, horario y lugar de los delitos, delitos con violencia y características de los delincuentes. También se pueden incluir indicadores de seguridad financieros de las víctimas y las medidas que se han tomado para aumentar la seguridad, las causas de la delincuencia, la demanda de la ciudadanía y las evaluaciones que la población brinda a sus organismos de seguridad. El índice de criminalidad en México se calcula por medio de encuestas del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). El instituto es uno de los principales referentes en materia de seguridad ya que se encarga de encuestar y conocer las opiniones de la mayoría de los habitantes del país, quienes, en su cotidianidad, viven y experimentan la seguridad en sus hogares diariamente. Además de conocer e investigar datos estadísticos acerca de la seguridad, el Inegi recopila información acerca de las condiciones de vida, vivienda y trabajo de los ciudadanos mexicanos. Así como de las medidas de seguridad que toman para proteger sus hogares. También deben de considerarse los indicadores de seguridad de estudios realizados por el Observatorio Nacional Ciudadano. Este organismo no tiene fines de lucro, recopila y brinda información útil a los ciudadanos para la elección de sus viviendas y zonas habitables, entre otros temas. De acuerdo a su descripción, esta organización de la sociedad civil fomenta el análisis y entendimiento de las condiciones de seguridad y legalidad del país para crear políticas
Seguridad, necesaria en la elección de vivienda Expertos inmobiliarios recomiendan a los futuros compradores revisar los índices delictivos elaborados y publicados por el Inegi y Semáforo Delictivo ESPECIAL
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Reportes policiales municipales y estatales también deben considerarse al elegir una casa, recomiendan expertos inmobiliarios. públicas que apoyen a los ciudadanos a contar con más seguridad y justicia en sus hogares. Además se deben considerar los reportes policiales municipales y estatales, que son de suma importancia ya que resumen varios de los indicadores de seguridad que ayudan a medir el índice de delincuencia en México. Los tribunales de la policía municipal y estatal se encargan de registrar los delitos cometidos, las demandas presentadas, asistir a reportes por robos, secuestros y demás percances, por lo que cuentan con información de pri-
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mera mano para poder analizar y arrojar una estadística cercana a la verdad sobre el ambiente de seguridad en una ciudad. Estos reportes son analizados y clasificados para enviarse a instituciones federales que compacten los datos y brinden resultados que ayuden a los ciudadanos a tomar decisiones informadas acerca de su seguridad en la vivienda. Además las instituciones privadas, como parte de una sociedad y beneficiarias de la seguridad pública, también son víctimas de la delincuencia en sus negocios y establecimientos, por lo que los re-
portes brindados por su parte ayudan a recopilar información acerca de asaltos y atracos a sus tiendas que podrían mejorar el análisis de los delitos cometidos para crear mejores políticas públicas y de seguridad para ellos. “Al conocer estos indicadores de seguridad, los buscadores de vivienda, podrán estar al tanto de lo que ocurre a su alrededor y saber medir eficientemente la seguridad de una zona en caso de que deseen cambiar de domicilio y comprar una casa o un departamento nuevo”, indicó Cecilia Furfaro, general manager de Vivanuncios.b Redacción
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Querétaro lugar 5 en la oferta inmobiliaria Desde 2006 aumentó la venta de viviendas en el estado a través de internet; las casas con mayor demanda son las de tipo residencial ZULEMA LÓPEZ
La venta de inmuebles por internet coloca a Querétaro como el quinto estado con mayor oferta de vivienda en el país y el octavo en el que más se buscan propiedades, indicó Andrés Pastrana, city manager de Vivanuncios. “Solamente estamos debajo del Estado de México, Jalisco, Nuevo León, Ciudad de México, Puebla, Baja California, que son estados un poco más grandes, incluso Guanajuato, que es nuestro vecino, ellos tienen alrededor de 4 millones de personas de la localidad, nosotros tenemos dos millones”, informó. Los municipios que destacan por su demanda son: Querétaro, Corregidora, El Marqués, San Juan del Río y Tequisquiapan, en ese orden.
“En estas zonas, el promedio de compra de vivienda va de 70 metros cuadrados, 950 mil pesos promedio, la vivienda, hablando de que vamos integrando San Juan del Río y Tequisquiapan. Hoy existe una oferta de más de 16 mil inmuebles en Querétaro; el 80% están puestos para la venta y el 20% están puestos para la renta, ¿qué quiere decir? Que el inventario de las rentas se está renovando cada tres meses”, aseguró el city manager. La venta de propiedades por internet es reciente, pues inició en el 2006, pero tiene un crecimiento tal que la mayoría de los usuarios consulta la información por su celular. Ahora la plataforma cuenta con un sistema de geolocalización que
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Hoy existe una oferta de más de 16 mil inmuebles en Querétaro; 80 % están puestos para la venta y 20% para la renta... el inventario de las rentas se está renovando cada tres meses” “Tenemos 7.1 millones de visitantes únicos a la plataforma… que están buscando hoy esa propiedad. Navegan, promedio, 8.3 minutos dentro de Vivanuncios” —Andrés Pastrana
City manager de Vivanuncios
permite a los clientes encontrar la oferta de propiedades en tiempo real, conocer el tráfico al que se enfrentarían, así como las escuelas y los servicios de la zona. Se trata de datos de gran utilidad si se toma en cuenta que muchos de los que compran vivienda no son del estado. “(La plataforma la visita) el 16 % de la población, estamos hablando que hay 124 millones de mexicanos, actualmente, y de ellos, 20 millones buscan en Vivanuncios. Tenemos 7.1 millones de visitantes únicos a lo que es la plataforma… que están buscando hoy esa propiedad. Navegan, promedio, 8.3 minutos dentro de la plataforma, ya están buscando su propiedad”, explicó Pastrana.
Tener un departamento de dos cuartos en Querétaro tiene un costo promedio de 21 mil 500 pesos por metro cuadrado, esto para un departamento con 93 metros cuadrados y amenidades incluidas. Tener una casa en los principales municipios, oscila en un promedio de 2 millones 740 mil pesos, lo que indica que los precios se dispararon, pues hace cinco años, el valor rondaba el millón 300 mil. Ahora se tiene viviendas de mejor calidad, pero también se dispararon los precios. Ivonne Gutiérrez, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, resaltó que Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (infonavit) incrementó este año el monto mínimo de crédito para la
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ESPECIAL
“El Infonavit aumenta el crédito a los trabajadores que ganan hasta 7 mil pesos, una vivienda a un valor menor a 300 mil pesos; en el inventario real de Querétaro no existe”
El dato
16,000 Inmuebles se encuentran disponibles en Querétaro; 80% están puestos a la venta y 20% están listos para ser rentados.
vivienda; sin embargo, resulta insuficiente para el tipo de oferta que existe en Querétaro. “A partir de julio, el Infonavit aumenta el crédito a los trabajadores que ganan hasta 7 mil pesos, estamos hablando de una vivienda a un valor menor a 300 mil pesos, siendo que en el inventario real de Querétaro no existe”, agregó. Las casas más económicas oscilan en 390 mil pesos y pueden encontrarse en algunos puntos de El Marqués y San Juan del Río, en donde destacan por su tamaño reducido o porque son abandonadas por sus propietarios. Por último remarcó que las casas con mayor oferta son las residenciales, pero la que más se busca es la vivienda económica. b
ARCHIVO EL UNIVERSAL
Al alza. Tener una casa en los principales municipios, oscila en un promedio de 2 millones 740 mil pesos, lo que indica que los precios se dispararon, pues hace cinco años, el valor rondaba el millón 300 mil.
Los municipios de mayor demanda son Querétaro, Corregidora, El Marqués, San Juan del Río y Tequisquiapan
—Ivonne Gutiérrez
Presidenta de la AMPI
“(La plataforma la visita) el 16 % de la población, estamos hablando que hay 124 millones de mexicanos, actualmente, y de ellos, 20 millones buscan en Vivanuncios” —Andrés Pastrana
City manager de Vivanuncios
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Comercialización. Los municipios de Querétaro y El Marqués concentran 77% de las ventas, es decir, 2 mil 821 unidades.
De 19 mil 608 pesos por metro cuadrado pasó a 21 mil 257 pesos en primer trimestre del año FRANCISCO FLORES francisco.flores@eluniversalqro.com.mx
En comparación con lo registrado en el último trimestre de 2018, durante los tres primeros meses de este año se incrementó 8.4% el valor comercial del metro cuadrado de las viviendas en la Zona Metropolitana de Querétaro (ZMQ), reporta un estudio de Tinsa, empresa enfocada a la valuación inmobiliaria. “En cuanto a valores, se observa un incremento general en el valor por metro cuadrado con respecto al cuarto trimestre de 2018 de 8.4%, pa-
sando de 19 mil 608 pesos por metro cuadrado a 21 mil 257 pesos. En el segmento tradicional presenta un alza promedio de 8.6% superior al resto de los segmentos”, detalla. Durante el primer trimestre de 2019, dice el estudio, se vendieron 3 mil 667 viviendas en la Zona Metropolitana; 18% de estos inmuebles corresponde a casas de tipo vertical; 82%, a horizontales. Los municipios de Querétaro y El Marqués concentran 77% de las ventas, es decir, 2 mil 821 unidades, principalmente en los segmentos tradicional, media y residencial. En
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la ZMQ se contabilizaron en el primer trimestre un total de 269 proyectos (fraccionamientos o nuevas colonias) de venta de vivienda. En los segmentos de vivienda popular y tradicional se concentra 12% del total. Mientras que para el segmento medio hay un total de 73 proyectos en venta, en especial en los municipios de El Marqués y Querétaro. Para los segmentos residencial y residencial plus, actualmente hay un total de 165. La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Querétaro, Ivonne
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Aumenta costo de vivienda en la ZMQ “Durante el primer trimestre de 2019, se vendieron 3 mil 667 viviendas en la ZMQ; 18% de estos inmuebles corresponde a casas de tipo vertical; 82%, a horizontales” —Estudio de Tinsa
Crecimiento. Cada día llegan más familias a Querétaro. Gutiérrez Hernández, dijo que a diario crecen más las expectativas del mercado inmobiliario en el estado. “Cada día siguen llegando a Querétaro más familias, por su crecimiento industrial, por su calidad de vida, por el turismo y todas las nuevas oportunidades que se están generando. Eso incluso ha generado que de enero de 2017 a enero de 2019, el precio de la vivienda ha incrementado hasta en un 20%”. Expuso que en los primeros dos meses del año, el mercado inmobiliario se contrajo, “pero ya comenzó a despegar”. b
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Proyectan Tequis como santuario del adulto mayor ZULEMA LÓPEZ
“Están pensando atraer inversionistas tanto a nivel nacional como internacional y también en el sector de salud” —Eunice Romero
Presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios
Los atractivos que ofrece Tequisquiapan se aprovecharán para tratar de convertir al municipio en un santuario del adulto mayor, reveló Eunice Romero, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de San Juan del Río y municipios mágicos. Explicó que la ubicación de Tequisquiapan sería un lugar óptimo para construir vivienda enfocada a las personas de la tercera edad, de ahí que la administración municipal se ofreció a ser gestor del proyecto, mientras que AMPI buscaría los lugares propicios para que los inversionistas desarrollen las viviendas necesarias y a un precio accesible. Aún no se define el área donde se ubicarían las casas, pero debe cumplir con ciertas características, entre ellas: oportunidad de ofrecer áreas verdes, que toda la infraestructura sea de fácil acceso, que permita la construcción de rampas y que, en los hogares, se dispongan de los aditamentos necesarios. La idea surgió de una reunión que sostuvo con el secretario de desarrollo económico del municipio, Gustavo Antonio Ibarra, quien le planteó que la riqueza de Tequisquiapan podría aprovecharse para captar inversiones
destinadas a ofrecer viviendas que garanticen la tranquilidad de los adultos mayores. “Me comentaba que están pensando atraer inversionistas tanto a nivel nacional como internacional y también en el sector de salud, porque no tendría caso generarles las condiciones de vivienda si no tienen esa calidad, en cuanto a la atención médica”. El estrés que la Ciudad de México provoca a las personas de la tercera edad y la cercanía que tiene con Tequisquiapan, haría que fuera uno de los principales puntos de donde se atraería a los compradores. “Ellos buscan que sea a nivel nacional, que sea el punto atractivo para las personas, ofreciéndoles esa tranquilidad, y esas condiciones de vida óptima”. AMPI ayudaría tanto en la búsqueda del terreno ideal como a tramitar los permisos que se requieren para ese tipo de vivienda. Ahondó que en la reunión, el secretario le externó que Tequisquiapan que se trata de uno de los diferentes proyectos que la administración busca poner en marcha para detonar sus atractivos. Indicó que también se le informó el interés de la administración por fortalecer los sectores industrial, vitivinícola y habitacional. b
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AMPI buscaría sitios propicios para que inversionistas desarrollen viviendas. Gobierno municipal ofrece ser gestor del plan
Infraestructura. Debe ser de fácil acceso, que haya rampas.
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Sólo seis entidades federativas captaron 53% de los créditos hipotecarios durante 2018 FRANCISCO FLORES Querétaro se encuentra entre el grupo de las seis entidades federativas que captaron 53% de los créditos para vivienda durante 2018, así lo dio a conocer el área de Estudios Económicos de BBVA Bancomer. Las seis entidades, que de acuerdo al reporte de BBVA Bancomer, son las que captan 53% de los créditos para vivienda son en ese orden: Ciudad de México, Nuevo León, Estado de México, Jalisco, Querétaro y Guanajuato. “Estas entidades son las preferidas para adquirir una vivienda nueva o usada”, señaló la institución bancaria. “En Querétaro, al igual que en Guanajuato —dice el reporte— son estados que en años anteriores no presentaban mayor demanda, situación que se revirtió tras observarse una mejoría de las tasas de interés tanto para la adquisición de vivienda nueva como usada”.
Buen desempeño
Este panorama no se da en el resto de las entidades debido a que no cuentan con esa mejora en ambos productos crediticios. El incremento en la demanda por servicios inmobiliarios en los estados de Querétaro y Guanajuato comenzó de la mano de la inversión en construcción en vivienda. Esto se combinó con el buen desempeño en los servicios de transporte, correos y almacenamiento en el mismo periodo; explicado a su vez por más actividad del comercio al por mayor de insumos y bienes finales. Entre estos productos resaltan: la venta de camiones, así como de partes y refacciones nuevas para
ESPECIAL
francisco.flores@eluniverslqro.com.mx
Sector vigoroso. El sector de servicios inmobiliarios es el tercero más relevante de la economía mexicana, creció 1.7% durante 2018.
Querétaro, atractivo para comprar vivienda: BBVA “En Querétaro, al igual que en Guanajuato en años anteriores no presentaban mayor demanda, situación que se revirtió tras una mejoría de las tasas de interés ”. —BBVA Bancomer
automóviles, camionetas y camiones. Y por otra parte los servicios de intermediación. A nivel municipal, señala que en Querétaro se presenta una mayor concentración de créditos hipotecarios en ese orden en las siguientes demarcaciones: la capital del estado, El Marqués, Corregidora, San Juan del Río y Tequisquiapan.
Preferencia por el centro
BBVA Bancomer también comprobó que a nivel municipal se observó que los municipios con mayor preferencia por las familias que acceden al crédito se encuentran en el centro de las ciudades más importantes de cada estado. Al cierre del mes de diciembre de 2018, en el país, el monto de financiamiento hipotecario creció apenas 1.1% en términos reales respecto a 2017. Si bien este crecimiento fue modesto, ello reflejó una reactivación
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por parte de la banca comercial, que creció 5.9%, impulsada por créditos para pago de pasivos y liquidez, y no propiamente en créditos para adquisición. El sector de servicios inmobiliarios es el tercero más relevante de la economía mexicana, creció 1.7% durante 2018. En términos de la morosidad, ninguno de los estados del país tiene un índice mayor a 4%. Morelos tiene la mayor proporción de cartera vencida, pero con sólo 3.8%; en tanto que Nayarit es el más bajo con únicamente 1%. En 2019, el PIB de la construcción podría crecer por arriba de 2% de cumplirse las inversiones en infraestructura energética y de transporte. Además en 2019, los servicios inmobiliarios podrían crecer hasta 2.4% por un avance del comercio mayorista y minorista, así como en la actividad manufacturera, sobretodo de exportación. b
El dato
2.4% Podrían crecer los servicios inmobiliarios en 2019, por un avance del comercio mayorista y minoriosta, y en el sector manufactura.
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