Foro Inmobiliario Querétaro 2017 by El Universal Querétaro

13/11/2017

Compromisos del sector vivienda p.4

Perimetros de contenciĂłn urbana p.12

Por la conformaciĂłn de un cluster inmobiliario en QuerĂŠtaro p.14

Compromisos del sector vivienda En el marco del acuerdo de fortalecimiento económico y la protección de la economía familiar

l panorama en este 2017 en materia económica no ha sido muy favorable a nivel nacional. La inflación ha tenido incrementos a ritmos que no se habían visto en más de una década y nuestra moneda se ha devaluado de manera muy importante. La renegociación del TLC con Canadá y EU han sido muy compleja y como consecuencia de las políticas del Presidente Trump en esta materia, nos podríamos ver ante el panorama de que dicho tratado termine para nuestro país. En vista de lo anterior se deben hacer nuevos planteamientos que hagan mover

Directorio

a nuestra economía y no hacerla depender tanto del exterior, sino hacer de nuestro mercado interno el combustible para detonarla. La industria inmobiliaria surge como una opción idónea para lo anterior y en este orden de ideas, el Gobierno de la República, Los Organismos Nacionales de Vivienda (ONAVI´s) y organismos empresariales y financieros, firmaron en marzo de este año dentro del marco del Acuerdo De Fortalecimiento Económico y la Protección de la Economía Familiar, los “Compromisos del Sector Vivienda”. Tan sólo el sector de la vivienda (sin tomar en cuenta el sector inmobiliario comercial e industrial), aporta al Producto Interno Bruto Nacional el 6%, la inversión en esta materia ha crecido de manera constante en los últimos nueve trimestres previos a la firma de estos compromisos, a un ritmo del 4.5% anual y este sector involucra a 32 ramas de la actividad económica y a 78 clases de actividades económicas y ha proporciona empleos a casi 3 millones de personas. Con la firma de los Compromisos por el Sector Vivienda, los gobiernos en sus tres órdenes, federal, estatal y municipal así como el sector empresarial, esperan impulsar aún más el sector vivienda para incrementar los resultados en esta industria y lograr todavía mejores resultados que impulsen el crecimiento económico a nivel federal , regional y local y obtener una mayor generación de empleos. Algunos de los compromisos asumidos en el sector fueron los de no aumentar la tasa de créditos hipotecarios en créditos de Infonavit y FOVISSSTE, incrementar de manera importante los recursos destinados a créditos del INFONAVIT, subiendo

incluso el máximo del monto de sus créditos de 952 mil pesos a 1 millón 604 mil pesos y hasta 1 millón 831 mil pesos en Infonavit Total, incrementar los subsidios de la SEDATU a través de la CONAVI para impactar a 130 mil familias y fomentar el financiamiento a la vivienda con tasas atractivas, entre otros. Los Compromisos del Sector Vivienda fueron firmados el Gobierno Federal a través de la SEDATU, el INFONAVIT, el FOVISSSTE, la CONAVI, INSUS, el FONHAPO, la Sociedad Hipotecaria Federal, la CONAGO, la CONAMM, la CANADEVI, la Asociación de Bancos de México, la CMIC, el Notariado Mexicano, la CONVIVES y la CONOREVI. En Querétaro ya se ven reflejadas algunas de las consecuencias de la firma de estos compromisos lo que ha contribuido a acrecentar aún más el acelerado ritmo de inversión inmobiliaria que ya existía en el Estado antes de la firma de los mismos, lo que ya va generando aportaciones importantes al Producto Interno del Estado y ha contribuido a la generación de empleos en la entidad, haciendo que tengamos uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de toda la República Mexicana. El Dr. Jorge Wolpert Kuri, titular de la CONAVI, hablará en nuestro XI Foro Inmobiliario Querétaro 2017 sobre el tema de los Compromisos en el Sector Vivienda y los 10 Acuerdos Nacionales para fortalecerla. Pedro Roberto Reyes Martínez. Presidente AMPI Sección Querétaro.

Lic. Juan Francisco Ealy Ortiz, Presidente Ejecutivo y del Consejo de Administración. Juan Francisco Ealy Jr., Director General. David Guadalupe Aponte Hurtazo, Director Editorial. Carlos Benavides, Subdirector General Editorial. Esteban Román, Subdirector de Opinión. Perla Ealy Díaz, Directora de Suplementos Especiales. Victor M. Fernández G., Coordinador de Diseño de Mercadotecnia. Sergio E. Esponda Vargas, Gerente Comercial Querétaro 014423682901 y 015549892871. El Universal Querétaro, periódico de publicación diaria, 13 de noviembre de 2017, es editado y distribuido por EL UNIVERSAL COMPAÑÍA PERIODÍSTICA NACIONAL, S.A. DE C.V. Editor responsable David Guadalupe Aponte Hurtazo. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2013-021314325100-101. Número de certificado de Licitud de Título y Contenido: 16,500. Domicilio de la publicación y distribución: Bucareli 8, Colonia centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040. Ciudad de México. Domicilio de la Imprenta: Iturbide número 7, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06040, Ciudad de México.

Suplemento Especial El Universal Querétaro / 13 de noviembre de 2017.

CONFERENCISTAS Dr. Jorge León Wolpert Kuri Director General de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) Ha promovido la investigación y aplicación de tecnologías eficientes y sustentables, que aprovechen las fuentes renovables de energía para su aplicación en edificaciones verdes y proyectos de desarrollo urbano sostenible. Ha participado en el sector de la vivienda en México desde el año 2008 logrando articular desde el sector público iniciativas de

sustentabilidad para la vivienda social y en el diseño de los perímetros de contención urbana, para edificar la vivienda social cerca de los servicios, infraestructura y equipamientos urbanos; así como del empleo. Lo anterior en franca colaboración con la industria desarrolladora de vivienda en México.

Arq. Sergio Gomez Rabago Ampi Presidente Nacional Ampi (2012) El arquitecto Sergio Gómez Rábago es Director General de Arkidinamica Real Estate Consulting Services. Fue elegido miembro de la Junta Directiva de ICREA 2013-2015 Sergio se desempeñó como presidente nacional de AMPI en 2012. Veterano de más de 20 años en la industria, ha estado ac-

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tivo en AMPI desde 1992 y ha asumido numerosas funciones de liderazgo a nivel estatal y nacional. Tiene una Licenciatura en Arquitectura de la Universidad de Texas en San Antonio

ING.Carlos Guillermo Medina Rodríguez Presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, CANADEVI, nació el 30 de julio de 1972, en la ciudad de Mérida, Yucatán. Realizó estudios en ingeniería civil en la Universidad Autónoma de Yucatán, cuenta con una Maestría en Administración de la Construcción por el ICYC Yucatán y con estudios en urbanismo (ITESM Yucatán), así como de topografía y cartografía en el Politécnico de Madrid. Desde su época estudiantil participó en el sector vivienda, apoyando a empresas desarrolladoras, sumado a ello, en los años noventa se desempeñó también como perito valuador de inmuebles. Carlos Medina es socio de CANADEVI Delegación Yucatán, socio del Colegio de Ingenieros Civiles de Yucatán, socio

de Coparmex Mérida y también consejero de la Fundación del Empresariado Yucateco (FEYAC). En el periodo 2010-2013 fue presidente de CANADEVI Yucatán y también ocupó el cargo de presidente del Consejo Coordinador Empresarial de Yucatán de 2011 a 2012. En CANADEVI Nacional se desempeñó como vicepresidente (2013-2016), y en ese mismo periodo presidió la Comisión de trabajo CANADEVI– Sedatu, y mantuvo comunicación constante con Conavi, los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis), cúpulas empresariales, legisladores e instituciones financieras.

Nora Toledano Bióloga de la Facultad de Ciencias de la UNAM. 34 años practicando la natación competitiva. Ingresó al Salón de la Fama de la Natación Internacional (International Marathon Swimmimng Hall Of Fame) en el año 2006, en Fort Lauderdale, Florida. Ha realizado 11 cruces a nado del Canal de la Mancha (6 individuales y 5 en relevos). Es la primera mujer latinoamericana y sexta mundial en hacer un cruce doble al Canal de la Mancha, en el año 1994. Nadó por 23 horas 38 minutos sin descansar. Tercer lugar en la clasificación general del Maratón Alrededor de la Isla de Manhattan, N.Y. en 1995; y 8vo. Lugar en 2001. Cruce del Estrecho de Gibraltar, de España a Marruecos, en 4 horas 23 minutos, en 2015. Además ha participado en numerosos eventos de natación en aguas abiertas alrededor del mundo, como fue en Ca-

nadá, Italia, Argentina, Brasil, Macedonia, Australia, EUA, España, Suecia y por supuesto, en los litorales de nuestro país. Ha ayudado, como asesora y/o entrenadora, a otros nadadores mexicanos a lograr sus cruces en el Canal de la Mancha, Estrecho de Gibraltar, Isla Manhattan, Isla Catalina, Estrecho del Bósforo y Canal de Tsugaru (Japón). Entrenadora de Antonio Argüelles en el proyecto de los Siete Mares Siete cruces de alto grado de dificultad en cinco continentes (Canal de la Mancha, Isla Catalina, Estrecho de Gibraltar, Tsugaru; Maloka’i, Hawaii; Mar del Norte y Estrecho de Cook). Participó en el relevo Por Ellas: El Mar de Cortés, en 2008, 2011, 2012, 2013, 2014 y 2015; y en Por Ellas: Quintana Roo, en 2009. Por Ellas: Huatulco 2015.

Eventos realizados para promover la prevención del cáncer en la mujer. Realizó el Ironman de Florianópolis, Brasil, en 2008. En 12 horas 33 minutos. Medallista en Campeonatos Mundiales Masters de FINA: en Riccione, Italia 2004 (3º. En 200 M y 3º en aguas abiertas). En Gotenburgo, Suecia 2010 (2º. en 200 M y 3º. En 400 C.I.) Así como en los World Masters Games en Edmonton, Canadá 2005 (1º. en 200 M y 1º en aguas abiertas) Récord Mundial de mayor distancia nadada en relevos en lago (bajo las reglas tradicionales del Canal de la Mancha: 6 nadadores con 1 hora de nado por 5 de descanso, sucesivamente). Se nadaron 108 millas náuticas en 55 horas 20 minutos, en Lago Powell, Arizona, 2010.

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17 NOVIEMBRE

PROGRAMA Actividades XI Foro Inmobiliario Querétaro 2017

09:00 REGISTRO 09:30 – 10:00 INAUGURACIÓN 10:00 – 10:50 CONFERENCIA 1 DR. JORGE WOLPERT KURI – TITULAR DE LA CONAVI “10 ACUERDOS NACIONALES PARA EL FORTALECIMIENTO DE LA VIVIENDA” 11:00 – 11:50 CONFERENCIA 2 ING. CARLOS GUILLERMO MEDINA RODRIGUEZ – TITULAR DE CANADEVI “PERIMETROS DE CONTENCIÓN URBANA Y OTROS ASPECTOS QUE IMPACTAN EL VALOR DE LA TIERRA” 12:00 – 12:50 PANEL DE EXPERTOS “DESARROLLO REGIONAL Y METROPOLITANO” 13:00 – 13:50 CONFERENCIA 3 ARQ. SERGIO GÓMEZ RABAGO – PRESIDENTE NACIONAL AMPI (2012) “DECÁLOGO DE LA NUEVA ERA INMOBILIARIA” 14:00 – 15:30 COMIDA 16:00 – 16:50 CONFERENCIA 4 NORA TOLEDANO MIEMBRO DEL INTERNATIONAL MARATHON SWIMMING HALL OF FAME “CRUZA TU PROPIO CANAL” 17:00 – 17:50 CONFERENCIA 5 ONU – HÁBITAT MÉXICO “NUEVAS TENDENCIAS DEL DESARROLLO URBANO” 18:30 – 20:00 CLAUSURA COCTEL – NETWORKING - SHOW

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Construirán 5 desarrollos inmobiliarios en Colón El presidente de esta demarcación, Alejandro Ochoa Valencia, expresó que es necesario generar opciones de residencia a quienes trabajan en los parques industriales, que en su mayoría viven en las municipalidades vecinas Maritza Navarro

inco desarrollos inmobiliarios con 3 mil viviendas son los proyectos que tiene en puerta el municipio de Colón; el presidente de esta demarcación, Alejandro Ochoa Valencia, expresó que es necesario generar opciones de residencia a quienes trabajan en los parques industriales, que en su mayoría viven en las municipalidades vecinas. Recordó que tienen una alta vocación industrial y la inversión sigue en aumento, de ahí la necesidad de contar con oferta de vivienda; se estima que los desarrollos en puerta generarán inversión de 500 millones de pesos, sólo en la compra de la tierra. “Creemos que el municipio tiene todo para que la gente que viene todos los días a trabajar se quede a buscar lugares habitacionales de todos los niveles, con el plan municipal de desarrollo, ya tenemos nuestras zonas en donde vamos a crear esos complejos y evitar lo que pasa en la zona metropolitana del tráco; tenemos cinco desarrollos”, explicó. Estos proyectos son: Residencial El Roble, Real Galeras, Real Aeropuerto, Century 21 y La Esperanza, además de un sexto de vivienda social que está gestionándose con el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit). Explicó que esa dependencia federal tiene solicitud de 9 mil trabajadores para comprar vivienda; sin embargo, no lo han hecho porque no hay desarrollos cercanos a sus empleos “Tenemos pendiente un desarrollo del Infonavit, estamos en pláticas para que nos ayuden a incentivar a quienes vienen de fuera, porque no se han podido disponer de cerca de 9 mil créditos preautorizados de Infonavit

porque no hay opciones de vivienda cerca de su trabajo. Necesitamos zonas habitacionales adecuadas”, dijo. De los complejos confirmados, el más pequeño es de 42 hectáreas y el más grande de 200 hectáreas, éste último incluye campo de golf y está planeado como una opción residencial con altos costos. Inversiones. Con respecto a las inversiones de empresas, informó que en 2016 se registraron 500 millones de dólares entre firmas nacionales y extranjeras, muchas de ellas de tipo aeronáutico y para este año se prevé duplicar ese número. En lo que va de la actual administración (desde octubre de 2015 a la fecha) han confirmado su arribo 20 empresas, de ellas, 14 ya están operando o están en vías de construcción y seis que están por colocar la primera piedra. “Prevemos que tenemos pendiente seis más de las que ya están concretadas, una próxima es un centro de suspensión en entronque a Chichimequillas, llegarán dos microparques… La meta que tenemos, y estamos a pocos números de lograr la meta, es duplicar lo del año pasado”, aseguró. A nivel estatal, el sector aeronáutico representa uno de los ingresos más importantes en materia de Inversión Extranjera Directa (IED). Durante el primer semestre se registró una producción de 40 mil 737 millones de pesos, que representa 26.34% de la producción en el sector de equipo de transporte, un 10.1% superior al mismo periodo de 2016. En IED general, en el primer trimestre se lograron 379.8 millones de dólares y se estima que al cierre del año se logre 5% más que la del año anterior cuando se captaron alrededor de 940 millones de dólares.

Perimetros de contención urbana Y otros aspectos que impactan el valor de los inmuebles

os Perímetros de Contención Urbana (PCU) son parámetros que indican dónde deben de construirse las viviendas de manera que los ciudadanos puedan vivir cerca de los servicios públicos. Si dichos parámetros no se establecen o fijan adecuadamente, la construcción de las viviendas será descontrolada haciendo que los servicios públicos no puedan ser suministrados a quienes en ellas habitan. En este orden de ideas, para que una vivienda pueda ser adquirida con subsidios (estímulos proporcionados por el Gobierno Federal), ésta debe estar cerca de hospitales, tiendas, escuelas y centros de trabajo. El monto del subsidio a que puede aspirar el adquirente de una vivienda, depende del valor de la misma, su ingreso y el puntaje que recibe la vivienda de conformidad con sus características, siendo la más importante su ubicación. Entre más cerca se encuentre una vivienda de servicios y cuente con estructura de telecomunicaciones, transporte público cercano, áreas verdes y de esparcimiento, mayor puntaje tendrá. En mayo de este año, la SEDATU actualizó y redefinió los PCU de 384 localidades en el país en apoyo a las Reglas de Operación (ROP) del Programa de Acceso al Financiamiento para Soluciones Habitacionales para el Ejercicio Fiscal 2017.

U1 Rojo

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Los PCU y el sistema de puntaje para acceso a subsidios y créditos se establecen en base a los criterios antes expuestos, pues las autoridades buscan que el desarrollo urbano se lleve a cabo mediante la creación de ciudades o asentamientos urbanos compactos para evitar el crecimiento disperso y desordenado que ha ocurrido en el pasado, en donde los desarrollos habitacionales situados lejos de las zonas de cobertura de servicios, han hecho física y financieramente complejo el que las autoridades puedan llevar servicios públicos a esas zonas. Con la definición de los perímetros de contención urbana, los desarrolladores pueden definir en dónde realizarán los proyectos de construcción de fraccionamientos, con la finalidad de la posibilidad de acceder a los subsidios y créditos federales. Los perímetros de contención urbana se clasifican de la siguiente manera: U1: En esta ubicación se encuentran las fuentes de empleo, de conformidad con datos estadísticos e información del INEGI y el CONAPO. Estas zonas ya se encuentran consolidadas y en las mismas existen servicios y equipamiento urbano. U2: En esta ubicación deben existir servicios de agua y drenaje que coadyuven a la proliferación de vivienda cercana

U2 Verde

U3 Azul

a la zona U1, son zonas en proceso de consolidación. U3: Esta ubicación corresponde a áreas de crecimiento contiguas al área urbana ya consolidada y es un contorno o cinturón envolvente que cubre a su vez los contornos U1 y U2 de conformidad con el rango de población urbana. En el mapa, podemos observar donde se encuentran establecidos los PCU en Querétaro y podemos distinguir su clasificación de la siguiente manera: El color rojo corresponde a U1, el verde a U2 y el azul a U3. La vivienda de interés social y popular en Querétaro enfrenta un gran reto pues el valor de la tierra que se encuentra de los PCU tiene un elevado valor para poder ser desarrollada como vivienda económica y por otro lado, en zonas de algunos municipios del estado en donde el valor de la tierra es económica para estos propósitos, como pueden ser Pedro Escobedo, Colón o Huimilpan. El Ing. Carlos Guillermo Medina Rodríguez titular de CANADEVI a nivel nacional, hablará en nuestro XI Foro Inmobiliario Querétaro 2017 sobre el tema los Perímetros de Contención Urbana y otros aspectos que impactan el valor de la tierra. Pedro Roberto Reyes Martínez Presidente AMPI Sección Querétaro.

Por la conformación de un cluster inmobiliario en Querétaro L

a industria inmobiliaria es una de las industrias que más aporta al PIB nacional y estatal y en la misma intervienen numerosas empresas tales como constructoras, tanto de obra pública como privada, desarrolladoras, promotoras e intermediarias así como un muy elevado número de empresas proveedoras de productos y servicios a las anteriores. También interviene en esta industria, el sector financiero tanto público (INFONAVIT, FOVISSSTE) como privado (Banca Comercial) y expertos en diversas disciplinas como topografía, urbanismo, arquitectura, ingeniería, finanzas, economía, derecho, contabilidad y mercadotecnia entre otras. Querétaro es uno de los mayores polos de crecimiento a nivel nacional y uno de los factores que ha contribuido al éxito económico del mismo, es la creación de clústers en diversas industrias (plásticos, médico, información, aeroespacial, automotriz, logístico), sin embargo la industria inmobiliaria, a pesar de su extraordinaria generación de ingresos, generación de empleos y aportación al PIB, al día de hoy carece de un clúster que englobe a este sector de una manera amplia. La creación de un clúster inmobiliario potencializaría aún más a la industria inmobiliaria en el estado, con su consecuente derrama económica y tendría por objetivo ser una efectiva herramienta, entre otros aspectos para:

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a) Impulsar la competitividad de la industria Inmobiliaria en Querétaro para hacerla la más competitiva a nivel nacional. b) Impulsar el desarrollo sustentable de la entidad y elevar sus índices de prosperidad. c) Impulsar, apoyar y desarrollar la innovación dentro de la industria inmobiliaria en Querétaro. d) Intervenir de manera activa en procesos de participación ciudadana y gobernanza en materia de desarrollo Metropolitano y Regional. e) Participar de manera activa en los procesos de planeación urbana de la entidad bajo los criterios de la Nueva Agenda Urbana. f) Impulsar la mejora regulatoria en el sector. g) Contribuir a la capacitación de los actores que participan directa e indirectamente en la industria inmobiliaria y en todos sus niveles. En la industria inmobiliaria participan empresas locales y foráneas a nivel nacional y a nivel internacional, empresas de diversos tamaños desde las grandes desarrolladoras y/o constructoras, las medianas y también, en gran cantidad, pequeñas empresas constructoras y/o desarrolladoras que pueden construir proyectos desde 1 inmueble hasta 10 o 15. También participan en el sector agencias inmobiliarias de gran tamaño como fran-

quicias internacionales con gran número de agentes entre sus filas, así como medianas a nivel regional y local y también muchas pequeñas. De igual manera se suman a esta actividad numerosas empresas de otras ramas de la industria como las dedicadas a la prestación de servicios arquitectónicos, de ingeniería, de mercadotecnia, servicios jurídicos, logísticos, de transporte, de información, carpinterías, herrajes, plomería, electricidad, albañilería, etc. así como empresas proveedoras de diversos y variados productos y materiales para la construcción, tales como acero y otros metales, vidrio, cemento, pintura, recubrimientos, etc. Para contribuir a la conformación y funcionamiento del Clúster Inmobiliario es deseable que participen dentro del mismo, no sólo las empresas grandes y medianas, ya que existen algunas otras empresas que a pesar de ser pequeñas, pueden realizar aportaciones de gran importancia para el sector en materia de innovación, por ejemplo. Una efectiva manera de garantizar la participación de empresas de todos los tamaños, es que en el Clúster participen Organizaciones y Asociaciones que ya agrupan a empresas en el ramo inmobiliario y complementarios, tales como COPARMEX, AMPI, CMIC, CANADEVI, ADI, CANACINTRA, Colegio de Arquitectos y Colegio de Ingenieros, sólo por mencionar a algunas. Asimismo, sería de vital importancia que la Academia y diversas instituciones

educativas, tanto públicas como privadas y en todos los niveles participaran en la integración de este proyecto. Además de la participación del sector privado, sería también importante involucrar y comprometer la participación de autoridades de los 3 órganos de gobierno, Federal, Estatal y Municipal en el Clúster. Actualmente al interior del proyecto del Corredor Central, que abandera Coparmex Querétaro, se han iniciado ya los trabajos para la planeación, integración y desarrollo de una de las 4 mesas que lo integran y que es la Mesa de Territorio y Ciudad, misma que encabeza AMPI Sección Querétaro, por lo cual el momento es ideal para trabajar de manera simultánea y complementaria el proyecto de la integración del Clúster Inmobiliario cuya conformación incluso podría llegar a ser una consecuencia natural de los trabajos que se desarrollen en esta mesa del Corredor Central. Y así como el propio Corredor Central, este proyecto podría nacer en Querétaro, pero es probable y deseable que el Clúster Inmobiliario al que aquí nos referimos en un futuro se convierta en un factor de desarrollo regional, que impulse a la actividad inmobiliaria en toda la región del Bajío. Pedro Roberto Reyes Martínez Presidente AMPI Sección Querétaro.