Real Estate Magazine 2022

TESTIMONIOS

We met Helga in 2018 as she came highly recommended by a family friend. We wanted to build our dream home and met with her to discuss it. As firsttime buyers, the first meeting was so pleasant and went extremely well. We had an idea of what we thought we wanted and could afford, however; Helga showed us other options we would have never dreamt of. Helga is so kindhearted and very professional. She genuinely cares for her clients. She would remember our birthdays and send us Christmas cards and gifts. With Helga as your realtor, you can never go wrong with buying, selling, or building your dream home.

Joao y Mayra Luna

Mi esposa y yo recientemente compramos nuestra primera casa. Como compradores primerizos, el proceso nos parecía un poco confuso e intimidante. Helga nos guio en cada paso del proceso y nos ayudó a resolver todas nuestras dudas. Ella es una persona muy paciente, responsable, y honesta. Indudablemente, se la recomendamos a otras personas que estén considerando su asesoría en bienes raíces.

Marvin y Janeth Pina

El calor humano y la educación recibida por Helga en la transacción de la venta de nuestra casa fue una gran experiencia. Helga nos guio durante todo el proceso, dándonos detalles de cada parte de la venta. Además, logró una venta de forma rápida, segura y profesional. En un mundo tan complejo como el de Real State debemos tener a lado a un mentor o asesor integral con valores y profesionalismo. Helga es esa persona que cumple a la perfección con estas cualidades.

Derek and Amaka Agomate

Derek and I are what you would consider very cautious, one step at a time kind of people. After living through and testing out multiple rentals, it seemed like the right time to settle down to a home of our own. We kind of knew what we wanted…sort of. We flailed around a little until we by God’s providence we met Helga. It was our first house, so looking back we are certain we wearied her with all our questions, indecision, mistakes. She remained patient, guiding without being overbearing or pushy. She always showed us all the options, smiling and calm through it all, no matter how long it took.

We found and built that house that became our home, with her help. We loved the experience all the way, so much that she became a dear friend and sister. Even after closing we have kept close, benefiting from her vast well of knowledge and connections.

Tengo 19 años de experiencia como Realtor en Houston y sus alrededores

Martha, Festus, and Ebose Odijie

HELGA LOZANO, confianza y referencia en su sector

Helga Lozano es una de las más destacadas Top Producers de RE/MAX. Es experta en negociaciones, especialista en propiedades internacionales y miembro del Salón de la Fama de RE/MAX Internacional. Goza de gran reconocimiento entre sus clientes.

Helga disfruta asistiendo a compradores por primera vez, tanto como a aquellos que ya han hecho muchas transacciones. Su profesionalismo, paciencia y respeto hace que inspire confianza en quienes buscan sus servicios. Algo que recomienda a quien piensa comprar, es cuidar su crédito, factor decisivo al momento de aplicar por un préstamo y para rentar una casa, ya que pueden ser rechazados o exigirles más requisitos.

Además, que deben tener mucho cuidado al momento de hacer su declaración de impuestos, ya que a veces las deducciones que se incluyen son tan altas, que hacen que sus entradas se vean muy bajas y terminan no calificando para un préstamo.

Sus conocimientos en arquitectura y diseño, sumados a 19 años de experiencia en el ramo inmobiliario, convierten a Helga Lozano en toda una referencia en Bienes Raíces de Houston y sus alrededores, Galleria, Corredor Energético, Katy, Cypress, The Woodlands, Spring, Fulshear y Sugar Land. Su vasta experiencia también le permite dar consejos valiosos para quienes están buscando una mejor calidad de vida.

Helga y Raúl

Lozano

Helga, Raúl y sus hijos David y Anthony

BRITO GROUP LC BIENES RAÍCES RESIDENCIALES Y COMERCIALES

Para Brito Group, nuestros 5 años de experiencia en el mercado de bienes raíces de Texas nos satisfacen y motivan a ir cada día más lejos. Importantes reconocimientos de nuestro sector y decenas de historias de éxito a través de nuestros clientes, nos avalan como una empresa de real estate sólida y confiable, integrada por personas dispuestas a servir con optimismo y profesionalismo.

En Brito Group LC apostamos por crecer contigo. Como un grupo inmobiliario de mayor producción en eXp Realty, e implementando el uso de las más avanzadas herramientas tecnológicas, brindamos servicios profesionales, soluciones integrales y comprobadas para nuestros clientes, respetando sus intereses como clientes residenciales o comerciales.

Guiamos nuestras acciones con integridad, honestidad y responsabilidad, centrando nuestro esfuerzo individual en una dinámica de grupo, donde cada miembro de nuestro equipo se especializa en una parte única de la realidad proceso patrimonial, permitiendo una

asesoría experta de acuerdo a sus necesidades, con el fin de satisfacer sus necesidades con una experiencia integral.

Nuestro equipo de expertos licenciados está capacitado para brindarle soluciones reales que cumplan con sus expectativas, con una actitud proactiva en el momento

de que decidas comprar o vender una propiedad.

Hoy, más que nunca, ¡somos tus aliados!

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¿QUÉ ESTÁ PASANDO EN EL MERCADO INMOBILIARIO?

De acuerdo a los datos Estadísticos proporcionados por la Asociación de Realtors de Houston (HAR), el mercado está cambiando, pero ¿qué significa eso para Compradores y Vendedores?

Hay datos que todos deben conocer y no es más que un dato estadístico que define en que mercado estamos:

· si hay más demanda que oferta, o · más oferta que demanda o · si estamos en un mercado estable.

Mucha gente piensa que viene una caída fuerte de precios, debido al alza de las tasas de interés hipotecarias, la cual está siendo utilizada como una herramienta para controlar la inflación. Esto ha tenido respuesta positiva, pero no la esperada, por lo que al momento de escribir este artículo, se espera una nueva subida en las tasas de interés.

La tasa de absorción es un factor importante tanto para los

compradores como para los vendedores, ya que indica cuánto tiempo llevaría vender el inventario actual que está en el mercado en función de las ventas históricas.

Sin embargo, de acuerdo a la última información dada por la HAR, esta tasa de absorción sigue favoreciendo

al vendedor. No hay suficientes casas en el mercado para cubrir la demanda de compradores.

Para que el mercado se considere de compradores, es decir, que haya mayor oferta, esta tasa de absorción debe ser menor al 15 % y para que se considere de vendedores debe ser mayor al 20 %.

pixabay

María Alejandra Jimenez

Otro factor que debemos considerar son los meses de inventario, también nos ayuda a determinar en qué mercado estamos.

· Si el inventario es de menos de 5 meses, hablamos de un mercado de vendedores.

· Si hablamos entre 5-6 meses, consideramos de un mercado en balance.

· Si hablamos de más de 7 meses, se considera un mercado de compradores.

En este momento el inventario de casas en la ciudad metropolitana de Houston y sus alrededores es de aproximadamente 2.8 meses, de acuerdo al último reporte de HAR.

La pregunta que mucha gente nos hace; ¿Es momento de comprar? ¿Es momento de vender?

Para aquellos que puedan comprar y estén listos para hacerlo, encontrarán mayor cantidad de casas en el mercado, los constructores finalmente están teniendo un mayor inventario de productos que pueden ofrecer,

e históricamente hablando, las tasas de interés siguen siendo bajas, además de que hay muchos programas de ayudas para primeros compradores.

A los posibles vendedores, si es momento de vender, lo único que deben tener en cuenta es que se recibirán muchas menos ofertas y tienen que pedir a su Realtor el cálculo estimado de días en que tardará en hacerse efectiva la venta, siendo muy realistas. Pero sí, las casas se siguen vendiendo a muy buenos precios.

¿A DÓNDE SE EXPANDE EL CRECIMIENTO DE HOUSTON?

EV Houston

Varios estudios sobre el área de Houston y sus alrededores han demostrado que la ciudad sigue en crecimiento y no se detiene. Un reporte publicado por el medio Houston.org revela que, para el 2021, un aproximado de 250 personas se mudaron diariamente al área metropolitana.

En este sentido, es importante destacar que, referida área, se encuentra en el top 10 de los principales mercados con el mayor crecimiento de viviendas en la última

década, revela un informe, sin embargo, esto no es suficiente para mantenerse al día con el crecimiento de la región.

De acuerdo al medio Houston Public Media, el precio de las casas familiares en el área metropolitana cayó un 17 % en agosto, a comparación del mismo periodo del año pasado. Además, el inventario ha aumentado.

Por su parte, el medio Houstonia Magazine explica que el lugar ha visto un 7.3 % de aumento en la

población entre los años 2015 - 2020, específicamente en The Woodlands y Sugar Land.

Otros lugares donde la población ha crecido enormemente, casi destronando a Houston y al condado de Harris, se encuentra el condado de Fort Bend, donde, según un estudio publicado por el Kinder Institute, en la última década este lugar ha añadido tanta población como la ciudad de Houston en sí. También se encuentra Montgomery, la cual ha crecido en los últimos años debido al campus de ExxonMobil en Spring.

Español para niños:

3 maneras de ayudarlos a aprender más rápido

Spanish Learning Castle

El idioma es una gran oportunidad para aprender sobre la cultura y la tradición, pero todos sabemos que el español no es el idioma más fácil de aprender. Sin embargo, los niños tienen una capacidad extraordinaria para aprender, esa es una ventaja para los padres que quieren transmitir sus raíces hispanas a sus hijos. Aquí hay 3 maneras de facilitar el proceso de aprendizaje de español de tu hijo.

1. Hablar español en casa. La exposición es una gran herramienta para desarrollar y dominar un idioma. Haz tu mejor esfuerzo para aumentar tu tiempo hablando español con tu pequeño. Hablarles exclusivamente en español será beneficioso.

2. Ver dibujos animados en español. Los dibujos animados están especialmente diseñados para niños, por lo que su vocabulario y estructuras

Foto: Mint Studio.

gramaticales son simples. Además, a los niños les encanta ver dibujos animados. Este método combina interés y exposición.

3. Inscribe a tu hijo en un programa de inmersión en español. Esta metodología puede ser excepcionalmente útil. Los profesionales saben calificar y administrar el conocimiento, así como adaptar los temas para que suenen naturales, facilitando el proceso y acelerando los resultados.

Spanish Learning Castle es un gran

ejemplo de este tipo de programa. Ofrecen profesionales altamente calificados con la experiencia y dedicación para sumergir a sus hijos en una experiencia completa en español que asegurará que sus hijos aprendan no solo el idioma, sino también las tradiciones y la cultura hispana.

Para obtener más información sobre este excelente programa de inmersión en español, visite spanishlearningcastle.com. Estarán encantados de ayudarte.

CÓMO DECORAR ESPACIOS INTEGRADOS

Por Carolina Pedrique

Es tendencia importante dentro de la arquitectura actual, los espacios abiertos en los que se integran la cocina, el comedor y el salón principal. Si bien es cierto que estos espacios propician la mejor comunicación e integración de la familia, y son perfectos a la hora del entretenimiento, es también cierto que ellos requieren de mucho mayor intención y conocimiento a la hora de decorarlos.

En estos espacios las divisiones son inexistentes o sutiles y la meta principal es siempre lograr el balance perfecto entre estética y funcionalidad, para alcanzar este cometido quiero dejarte algunos pasos a seguir que te serán de gran ayuda.

1.- Define áreas y funciones. Cada área está diseñada para ejercer una función específica, respétala.

2.- Unifica el color de las paredes. En un ambiente integrado un solo color para los acabados de paredes servirá para que la vista pueda recorrer toda la estancia sin interrupciones, poner una pared de acento de color en

estos espacios pierde sentido ya que no se busca dividir lo que ya se ha integrado.

3.- Aprovecha los detalles de la arquitectura y agárrate de ellos, es decir, si los techos son altos, incluye en tu decoración elementos que saquen provecho a la doble altura, o si tus ventanas tienen algún marco en particular, deja que sea eso lo que te indique la dirección a seguir a la hora de seleccionar tus accesorios.

4.- Define y respeta la paleta de colores. El color es un hilo conductor, si quieres poder fluir naturalmente y sin interrupción entre una sala y otra, debes apoyarte en la misma paleta de colores, dejando solo los colores de acento para los accesorios.

5.- Distribuye los muebles con armonía. La proporción entre los muebles y el espacio es sumamente importante, a una sala grande, un sofá grande, a una habitación pequeña, una cama más pequeña y así sucesivamente. La escala es un elemento fundamental dentro del diseño de interiores.

6.- Resuelve el punto focal. En un ambiente integrado debe haber un solo punto focal, tratar de distraer la atención entre varios puntos debilita el resultado final del diseño, es mejor hacer énfasis en un solo punto y en estos casos ese punto debe estar preferiblemente en el salón principal.

7.- Respeta la uniformidad en los materiales, así como con el color, la consistencia en el uso de materiales te llevará a la armonía, debes ser consistente.

8.- Delimita los espacios, a pesar de que los espacios están integrados, eso no significa que no debas delimitarlos visualmente, para ello las alfombras y las repisas serán tus grandes aliados.

9.- Define tu estilo, puedes inclusive combinar hasta dos estilos de decoración en estos espacios, pero no te excedas, la simpleza es un factor de gran importancia en estos ambientes.

10.- El almacenaje será tu gran aliado, consigue elementos decorativos que te brinden la doble función de almacenar también, el orden es imperativo en estas estancias en las que desde que entras puedes ver hasta el más mínimo detalle.

Por último, pero no menos importante, recuerda que tu casa debe reflejar tu estilo de vida, debe contar tu historia y la de tu familia, se debe parecer a ti. No se trata de crear casas perfectas, se trata de construir hogares felices.

@Area Home Decor

Usted consulta Doctores o Abogados Profesionales, sin embargo, ¿ha consultado usted un Agente de Seguros Profesional?

“DONDE SU FAMILIA ES NUESTRA PRIORIDAD!”

CUANDO SE TRATA DE SEGUROS, el tener un programa de seguros apropiado para proteger a su familia y sus bienes es uno de los pasos más importantes que usted debe tomar, especialmente cuando sus activos están directamente relacionados con algunas de sus inversiones más grandes: Su hogar, sus ingresos y/o su negocio. Su necesidad de protección es única y muy diferente a la de todos los demás; por eso, su plan de seguros debe adaptarse perfectamente a su estilo de vida y proteger adecuadamente el bienestar de su familia.

CUANDO SE TRATA DE PLANIFICACIÓN FINANCIERA, desde ahorros personales, planificación para la jubilación y fondos de ahorros universitarios, hasta necesidades especiales de negocios, tales como:

acuerdos compra-venta, protección de empleados clave, y estrategias para cerrar un negocio, un plan a la medida debe de ser cuidadosamente redactado e implementado para cerciorarse que estas necesidades aseguren un futuro financiero saludable para usted, su familia, y su negocio.

RELACIONES PERSONALES es nuestra manera de trabajar, si a usted le gusta la atención personalizada, necesita asesoramiento profesional, requiere soluciones adaptables a su situación actual y metas financieras futuras, por favor llámenos.

COMO ESPOSO, PAPÁ, Y EMPRESARIO proteger el futuro y bienestar de mi familia, así como el de mi empresa, es de suma importancia.

“El mejor momento para elegir a un profesional de seguros es antes de necesitarlo. El mejor momento para empezar a planificar el futuro financiero de su familia es ahora”Jorge González

Casa Auto Vida

Inundaciones Comercial Planes funerarios Planificación Financiera

JORGE GONZÁLEZ

Diseñar y construir mi casa en recesión ¿Es buena idea?

Ruben Contreras Principal Studio 58 LLC

En Studio 58 nos motiva la idea de ayudar a las familias de nuestra comunidad a través del diseño y la construcción de sus casas. Bajo ese concepto, y la actual desaceleración de nuestra economía, queremos dar nuestra opinión para ayudar y orientar a todas aquellas personas que están considerando construir o mejorar sus hogares y puedan así aprovechar la oportunidad que nace de esta “crisis”.

Por ello, quisiéramos comenzar reconociendo ciertos hechos, según algunos datos públicos, podemos observar que el mercado inmobiliario se ha desacelerado en los últimos meses, y como consecuencia de ello, los precios de los inmuebles han disminuido; la banca ha subido progresivamente las tasas de intereses para mitigar una inflación que ha superado el 8,0% en el 2022, y todo ello ha afectado tanto a la industria de la construcción como los precios de los materiales. Al día que se escribe este artículo, el precio de la madera está 20% por debajo en comparación con su mismo precio a principios de años.

Al igual que con la madera, ha ocurrido algo similar con otros rubros de la construcción, e incluso ha afectado el costo de la mano de obra y es de estos datos mencionados anteriormente de donde surge la siguiente reflexión, ¿Vale la pena construir bajo estas condiciones? Los invitamos a hacer esta pregunta: ¿Preferirían haber pagado 4,5% de interés sobre el costo de una hoja de plywood de 65 dólares hace un año o pagar hoy 10% de interés por comprar la misma hoja en 16 dólares? Probablemente la mayoría se inclinaría por la segunda opción y he allí una variable importante para tomar una decisión.

De cada “crisis” surge una oportunidad y si algo hemos aprendido en estos ciclos de la economía es que las tasas de interés retroceden o disminuyen y generan nuevas oportunidades de refinanciamiento, en otras palabras, para muchos puede ser el momento ideal para llevar a cabo sus proyectos si hacen el análisis adecuado, contratan a los profesionales correctos y en el mediano plazo, refinancian sus inversiones para tomar ventaja de los precios bajos que hoy se pueden ver en la industria de la construcción.

Por otro lado, vivimos una época en que el minimalismo se ha convertido en una tendencia dentro de la arquitectura y diseño de viviendas contemporáneas. Hemos visto casas construidas con presupuestos altos, lucir pisos sencillos de concreto; podemos ver cocinas extraordinarias y diseñadas con buen criterio, ensambladas con mano de obra local y a precios mucho más bajos que al de una cocina importada desde Europa ¿Qué queremos decir con esto? Que el diseño y buen gusto son una alternativa perfecta para optimizar tu presupuesto si tomaste la decisión de llevar a cabo tu proyecto.

Un buen equipo profesional como el que tenemos en Studio 58, con la experiencia comprobada y herramientas necesarias para llevar a cabo tu proyecto, pueden ser la conjunción perfecta en estos días para diseñar y construir tu casa más allá de la situación económica que vivimos. Siempre tratamos de encontrar el “momento perfecto” para iniciar nuestro proyecto, pero la verdad es que el “momento perfecto” no existe porque siempre habrá pros y contras indistintamente de lo que ocurra en el mercado.

Lo que sí hemos aprendido de la historia es que de cada “crisis” nacen oportunidades, y estamos en vísperas de nuevas oportunidades que surgirán en los próximos meses, por lo que puede ser el momento ideal para diseñar y construir el hogar que siempre soñamos para nuestras familias, y para ello, solo debes tomar la decisión y nosotros te acompañamos en el proceso y apoyamos a hacer el resto.

HABITAR EN EL TIEMPO

La ola migratoria ha significado un fuerte desafío para todos los países, los cuales han tenido que adoptar medidas a contrarreloj para intentar adecuar sus políticas de integración hacia los migrantes. En la actualidad, en Chile, como todos los países, los inmigrantes que han entrado en forma clandestina, tienen “derecho a una evaluación individual y a permanecer en el país mientras se valora su situación de acuerdo con las normas y estándares internacionales de derechos humanos”.

Debido a todas estas circunstancias de ámbito político, sociales, culturales y económicas, aunado al tiempo para encontrar una solución a esta población de segregación que se ubican en los espacios públicos, como por ejemplo plaza Brasil, usado como refugio transitorio, se ha deteriorado el espacio (robo de luminarias, bancas, falta de mantenimiento, daño de jardines), trayendo además contaminación sónica y visual, ambiente insalubre, inseguridad, afectando a la comunidad de Iquique, la cual afronta el congelamiento de la vida pública.

Buscando dar soluciones a los cambios constantes de la ciudad que se producen a través del tiempo, debido al acelerado crecimiento de su población, unido a esto el incremento de la inmigración por parte de otros países, ocasionan el deterioro del espacio público por el uso incorrecto del mismo (refugio), debido a la falta de programas que comprometan a la comunidad al mantenimiento de los espacios y su participación de diferentes actividades como el uso de metodologías para buscar soluciones y reinventar el espacio con el tiempo en múltiples programas para mantener la vida en los espacios públicos.

Con esta idea surge la propuesta HABITAR EN EL TIEMPO para mejorar la calidad del espacio público de la plaza Brasil de Iquique en Chile, el cual reactivara el sector por su programa (juegos educativos para niños, control policial, creación de cubiertas permeables para definir espacios, módulos de baños, módulos para habitar, mercados, la demarcación de calles, demarcaciones de aceras, zonas de estancia, para el aprovechamiento del espacio al aire libre y el intercambio cultural para dar fin a la segregación).

Rafael Rangel

Con estos programas se fomentan las dinámicas sociales y económicas (economía sostenible) generando ingresos para el mantenimiento del lugar y el beneficio de la comunidad para generar nuevas propuestas de planes de acción en el tiempo por el desgaste y el uso incorrecto del inmigrante con el lapso de 3 a 6 días mientras se reubican en sus respectivos espacios destinados a su espera de legalización dentro del sistema. Unida a esta propuesta se incorpora una cubierta permeable para jerarquizar espacios y reforzar las áreas de permanencia, para que el usuario mantenga el diálogo y la interacción con el espacio, promoviendo el intercambio cultural. Este espacio cívico se concibe como

un diseño universal que se adapta a cualquier variante de la trama urbana, representado por tres franjas (franja educativa-didáctica, franja recreativa, y franja habitable), todas relacionadas con el tiempo para acortar el mismo en un fragmento transitorio, las cuales otorgan un lugar a diferentes escalas en el que se promueva un espacio público dual (plaza y refugio) con la integración de su entorno. Es la misma actividad la que da vida al espacio, transformándose en un ambiente de uso múltiple, otorgando opciones para disminuir el tiempo de espera, brindando resguardo para apoyar al usuario en su situación actual transitoria como inmigrante, en una estancia con mobiliario urbano adaptado a sus necesidades y a su vez interactuando con el mismo.

¿DÓNDE VER MINI MURALES EN HOUSTON?

Los mini murales le dan color y un aspecto único a nuestra ciudad. Este programa es una iniciativa de la alcaldía de Houston y es supervisado por el Departamento de Trabajo Públicos en Ingeniería y la Oficina de Asuntos Culturales (MOCA), como una estrategia rentable para frenar el grafiti y llevar arte a los vecindarios a través de mini murales realizados en los gabinetes de control de señales de tráfico.

Fotos tomadas de www.houstontx.gov/culturalaffairs

GREENS en IMPERIAL VALLEY por BRET NIX

GREENS RD en NORTHCHASE por por FX CREW

HARRISBURG en MIDDLETON por TRA’ SLAUGHTER

HIRAM CLARKE en SOUTH MAIN por ANAT RONEN

HOLLY HALL en CAMBRIDGE por TRA’ SLAUGHTER