Consultor Imobiliรกrio
eleven A SUA CONFIANร A, O MEU PROFISSIONALISMO
ÍNDICE _01 _02 _03 _04 _05 _06 _07 _08
Sobre mim Uma apresentação pessoal
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Porquê trabalhar com a RE/MAX? A história, a força da marca e as suas vantagens
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Porquê trabalhar comigo? A experiência e o profissionalismo, onde trabalhar comigo fará a diferença
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Plano de Marketing do seu Imóvel Conheça em detalhe o que farei para promover o seu imóvel
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A angariação do seu Imóvel Os principios da angariação na RE/MAX
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Documentos necessários O que precisará para trabalhar conosco e todo o processo de venda
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Preparado para avançar sozinho Tudo o que precisa saber se vai tentar vender a sua casa
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Glossário de termos técnicos Informação adicional
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Sobre Mim...
Nome: Emanuel Lourenço Moita Idade: 30 Residência: Póvoa de Santa Iria Àrea de formação: Design, Arquitectura e Imobiliário Gostos: Fotografia, Cinema e Desenhar Agência: Remax Eleven Contactos: 964 380 470 emoita@remax.pt
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Exmo.(a) Senhor(a) Proprietário(a),
No
contexto da actual situação económica mundial, torna-se cada vez mais imprescindível recorrer a profissionais qualificados nas mais diversas áreas, no sentido de ultrapassar as dificuldades e garantir o desfecho com sucesso de projectos pessoais. O meu objectivo é vender, arrendar ou permutar o seu imóvel o mais rápido possível, pelo melhor preço. Sou consultor de negócios imobiliários onde se insere o vosso imóvel, e informo o Sr.(a) Proprietário(a), que estou à sua inteira disposição para esclarecer todas as questões emergentes, respeitantes a este sector económico. Trabalho na RE/MAX Eleven onde só há um caminho, o da excelência. Os nossos serviços vão da triagem dos imóveis à sua negociação, do apoio no financiamento bancário ao tratamento da componente processual, da obtenção de seguros às obras e mudanças, da obtenção do Certificado Energético às parcerias mais vantajosas através das ferramentas mais sofisticadas e, não menos importante, aos recursos humanos melhor preparados. Este é o negócio do bem material mais valioso que possui, por isso você necessita de confiar no profissional mais bem preparado e tecnicamente apto para o acompanhar, esta é a minha missão: ajudá-lo a concretizar este negócio. Deste modo caso esteja a considerar vender, comprar, investir, permutar ou arrendar, não hesite em contactar-me.
Sem outro assunto de momento, apresento os meus mais sinceros cumprimentos,
Emanuel Moita
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Porquê trabalhar com a RE/MAX?
Como é que a RE/MAX o pode ajudar? Fundada em 1973 nos Estados Unidos da América, tem vindo a oferecer os melhores serviços ao cliente, em ajuramentando a gestão dos seus imóveis. Está em Portugal desde 2000 e conta já com 230 agências e cerca de 3200 Agentes associados, estando em processo de contínuo crescimento. Em Portugal oferece a maior bolsa imobiliária do sector com cerca de 45.000 imóveis na Internet, aos quais pode aceder através do site www.remax.pt.
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•Porque da mesma forma que, quando se tem um problema jurídico se contrata um advogado para defender de forma profissional e séria os interesses do seu constituinte, quando se pretende vender um imóvel será importante contratar um profissional (consultor imobiliário) que defende, de forma profissional e séria, os interesses do proprietário. •Porque é com este espírito de profissionalismo, associado a modernas técnicas de marketing especialmente elaboradas para o sector imobiliário e baseado na mais recente tecnologia e formação profissional, que os consultores Imobiliários da RE/ MAX prestam aos seus clientes um serviço de excelência. •Porque a RE/MAX tem os melhores profissionais do sector imobiliário, estando estes sujeitos a formação contínua. •Porque é líder, atingindo nesta altura 30% de quota de mercado. •Porque representa solidez e credibilidade junto dos clientes pela sua postura de idoneidade, demonstrado em Portugal, desde a sua implementação. •Porque é uma empresa a nível internacional com quase quatro décadas de experiência estando representada nos cinco Continentes. •Porque é a imobiliária que mais imóveis vende no Mundo. •Porque trabalha unicamente em exclusividade, originando de uma forma imediata, empenho e investimento, em toda a estratégia necessária, para a concretização da transacção, uma vez que o consultor terá sempre o retomo do seu investimento, aquando da realização do negócio. •Porque trabalha com o sistema de partilha dentro de toda a rede, que permite, que cada imóvel ao ser angariado, possa ser visionado automaticamente por todos os consultores, proporcionando por esse motivo, que o mesmo passe a ser mais uma opção no processo.
_Em cada 10 imóveis que trabalhamos, 8 são vendidos. _Em Portugal vendemos 4 casas por hora. _Mais de 120.000 clientes em Portugal já confiaram na Remax. _Temos 30% de cota de mercado. Emanuel Moita
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A Força da Marca RE/MAX A Remax foi considerada 4 vezes consecutivas pela revista Exame como uma das Melhores Empresas para Trabalhar em Portugal sendo que este ano foi considerada a Melhor das Melhores. PARA TRABALHAR
2010
A marca Superbrands concedeu à Remax nos ultimos 4 anos o estatuto de Supermarca em Portugal.
Para além destes, outros prémios têm sido conquistados pela Remax regularmente. Ao trabalhar conosco está a apostar na qualidade e na marca com mais visibilidade no mercado.
“Reconhecida através do balão vermelho, branco e azul, a Remax é uma das marcas mais respeitadas no mundo. A rede de franchising imobiliário que mais imóveis vende, defende valores como: ambição, qualidade, experiência e profissionalismo. A marca, o serviço e a satisfação dos seus colaboradores têm sido reconhecidos e premiados anualmente, ocupando hoje, um lugar de marca “top of mind“ entre os consumidores de todo o mundo e de Portugal.” Estudo Superbrands Portugal 2011
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A equipa RE/MAX Eleven REAL PENSAMENTO Mediação Imob Unip, Lda AMI 8677 Rua Álvaro Pedro Gomes n.9 Loja 3 - Urb. Real Forte 2685-138 Sacavém, Loures Tel +351 219 497 500 Fax +351 219 497 501 eleven@remax.pt
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Luis Hortelão Director Comercial
Nuno Ricardo Director
Pedro Almeida Recrutamento
- A Remax Eleven no ano 2011 cresceu mais de 40%. - Em 2012 conta já com um crescimento de 108%. - A Remax Eleven em 2012 é a agência N.º 1 a Nível Nacional - - A Remax Eleven é considerada como a melhor e mais produtiva agência da rede Remax com apenas 3 anos de existência.
Emanuel Moita
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Porquê trabalhar comigo?
Especialista na sua Zona Sou especializado em termos imobiliários na zona do seu imóvel. Esse conhecimento passa por saber tudo o que importa e seja significativo para a venda da sua casa. Desde saber sobre valor do mercado imobiliário da zona especifica, a conhecer os movimentos sócio-económicos mais recentes, estar informado sobre as últimas transacções no mercado imobiliário local, ter um levantamento dos transportes que servem a localidade, o comércio, a segurança, as instituições de apoio, estabelecer sinergias com os habitantes, entre outras situações. Toda a informação que me permita ter o pleno conhecimento sobre a zona, é vital para que possa representar e vender o seu imóvel o mais rápido possível.
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Formação e Licença A RE/MAX tem a preocupação de continuamente criar novos cursos de formação de forma a acompanhar a evolução do mercado. Todos os anos proporcionamos mais de 20.000 horas de formação a toda a rede RE/MAX, neste sentido tenho formação na área imobiliária em questões jurídica, financeira e comercial regularmente, por forma a acompanhar actualizada e profissionalmente todos os meus clientes. Na RE/MAX, a formação baseia-se em sistemas práticos e metodologias dinâmicas. A RE/MAX é a única Rede Imobiliária onde a formação tem a creditação da DGERT/DSQA (ex-IQF) – Direcção Geral do Emprego e das Relações do Trabalho - Direcção de Serviços de Qualidade e Acreditação e certificação pelo InCI – Instituto da Construção e do Imobiliário para a obtenção e/ou revalidação da Licença de Angariador.
Emanuel Moita
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Resultados Conheça alguns dos Imóveis Vendidos e Arrendados por mim nos últimos meses.
T3 Olivais Sul Remodelado Rua de Manhiça Vendido em 10 dias.
T4 Condomínio Privado Jardins Cristo Rei Vendido em Junho
T2 Remodelado Sacavém-Centro Vendido em 1 mês.
O D A D N
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A T2 Duplex Olivais Sul Rua de Moçamedes Vendido em Fevereiro
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T5 Olivais Sul Praceta Cidade Salazar Vendido em Fevereiro
T3 Olivais Sul Rua Cidade de Benguela
Prémios Conheça alguns dos prémios alcançados por mim e pela equipa da Remax Eleven nos últimos meses.
Emanuel Moita
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Plano
de Marketing do seu Imóvel
Foto Reportagem Sabia que: - Mais de 85% dos compradores usam a internet durante as suas pesquisas? - Quem compra casa diz que as fotos são a ferramenta mais útil na procura? - 24% dos compradores tem a sua primeira impressão da nova casa na web, e à dez anos atrás eram apenas 2%?
Dado que a eficácia de uma fotografia é preponderante no marketing da sua casa, faz sentido que uma reportagem professional seja uma das prioridades no orçamento da divulgação do seu imóvel.
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Fotografia Professional Fotografia Comum
Fotografia Professional Fotografia Comum
Fotografia Professional Fotografia Comum
Emanuel Moita
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O site da RE/MAX Sabia que… Mais 90% na venda de imóveis começa na internet. O site da RE/MAX é o que regista o maior número de visitas entre os sites de empresas de imobiliário em Portugal, segundo dados da Google, com uma evolução de 14% nos últimos três meses. 800.000 Visitas/mês 5.338.975 Páginas/mês 8.536.496 Visitas /ano
Outras acções de divulgação
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Divulgação dos dados sobre a sua casa por toda a rede de agências RE/MAX, o que torna possível a sua venda em qualquer ponto do nosso País. Contactar todas as pessoas existentes na nossa base de dados cujo interesse por este tipo de imóvel é já conhecido (Sistema Seller Match) Durante o processo de venda do seu imóvel, acompanharei todas as visitas com os Potenciais clientes de forma a causar o máximo de impacto no comprador e o mínimo incómodo ao proprietário. Saber apresentar as vantagens da propriedade, é um ponto fulcral para causar uma boa primeira impressão e por conseguinte, para a concretização do negócio. Mailings em caixas de correio em áreas de potenciais compradores. Mailings electrónicos a colegas e outros mediadores imobiliários.
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Promoção e Marketing Veja alguns exemplos dos meios promocionais que utilizamos na divulgação do seu imóvel.
Brochura Re/max Lisboa
Placa Vende ou Arrenda
Flyer Promocional Singular
Revista Premier Porperties
Campanhas Publicitárias
emanuelmoita Consultor Imobiliário
tlm mail web
964 380 470 emoita@remax.pt remax.pt/emoita
Real Pensamento - Med. Imob. Unip, Lda. - AMI 8677 R Álvaro Pedro Gomes, nº 9, Lj 3 Urbanização Real Forte 2685-141 Sacavém +351 219 497 500 +351 219 497 501
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Consultor Imobiliário
id: 23051001-572
tlm mail web
Antigo T3 com 75m2 transformado em T2 no 6º piso, em edificio com 2 elevadores. Cozinha equipada, varandas e boa localização.
964 380 470 emoita@remax.pt remax.pt/emoita
964 380 470
Real Pensamento - Med. Imob. Unip, Lda. - AMI 8677 R Álvaro Pedro Gomes, nº 9, Lj 3 Urbanização Real Forte 2685-141 Sacavém +351 219 497 500 +351 219 497 501
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tlm
964 380 470
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O seu Plano de Marketing Personalizado Porque cada casa é um caso, será realizado um plano de marketing ajustado ao mercado especifico em que se insere o seu imóvel.
Pack Standard Estudo mercado Flyer Revista REMAX ELEVEN Divulgação a colegas Remax Divulgação pelas agências locais Casa Sapo – BPI Expresso - Imovirtual – CustoJusto – etc Open House
Pack Collection (Imóveis acima dos 450.000€)
Pack Standard Dossier Apresentação Comprador Remax Properties(Revista Exame) DVD com Slide Show e Video
Emanuel Moita
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A Angariação do seu Imóvel
Vantagens da angariação exclusiva O Contrato de Mediação Exclusivo, ao contrário do que muitas agências tradicionais defendem, não obriga a que seja a agência angariadora a vender. A exclusividade é pedida na promoção do imóvel e, como tal, a agência promotora pode, Investir tempo e dinheiro sabendo que, mesmo que não seja a agência vendedora, garante metade da comissão.
Condições da Angariação em Exclusivo - Contrato de duração miníma de 180 dias Comissão Venda - 5% + IVA - 5.000€ + IVA (imóveis valor inferior a 100.000€) Comissão Arrendamento - 1 Renda e Meia + IVA
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EXCLUSIVIDADE RE/MAX VS. NÃO EXCLUSIVO Não Exclusivo
Exclusivo RE/MAX
Respostas
Respostas
Quem pode trazer um comprador (vender) para o meu imóvel?
Apenas os Agentes de cada agência. O objectivo é trabalhar com compradores em primeiro lugar
Qualquer Agente de qualquer Agência Imobiliária em Portugal. O objectivo é satisfazer em primeiroº lugar o proprietário.
Será que o valor de venda do seu imóvel está correcto?
Nestas condições o Agente não irá fazer um Estudo de Mercado, pois estará a trabalhar para todos os outros Agentes.
O Agente tem as melhores ferramentas para o ajudar a determinar o valor correcto, de forma a vender o seu imóvel ao melhor preço.
O meu Agente vai fazer um plano de Marketing?
Não pois não tem nenhuma garantia de recuperar o investimento, e poderá estar a ajudar outros a vender, incluindo o proprietário.
Sim, pois o Agente tem a segurança de poder recuperar o investimento. Investindo mais na promoção, venderá mais depressa.
Quantos imóveis tem o Agente imobiliário a seu cargo?
O mais possível. Quantos mais melhor as probabilidades de vender algum sem investimento em promoção
Um número reduzido, pois não é humanamente possível dar atenção devida e acompanhamento a uma grande quantidade.
Qual a prioridade do Agente?
Vender um imóvel qualquer a cada comprador.
Vender cada imóvel angariado o mais rápido possível e ao melhor preço.
Quem é o responsável pela venda do seu imóvel?
O agente angariador
1 O diferentes agentes imobiliários têm esta angariação... ninguém se sente responsável.
Irá este agente fazer um esforço maior para vender o imóvel que está angariado em exclusivo, ou em não exclusivo?
Naturalmente que o esforço maior será para a angariação exclusiva, já que ele terá a segurança de receber o retorno do seu investimento de esforço, tempo e dinheiro, mesmo que seja outro vendedor a vendê-lo.
Não. Apenas aquele que fizer a venda recebe comissão.
Perguntas Frequentes…
Emanuel Moita
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Documentação
e Processo de Venda Documentação necessária Para Angariação - Caderneta predial actualizada - Certidão de Teor (cópia simples) - Licença de Utilização - Ficha Técnica de Habitação ( > 2004) - Planta do Imóvel - Planta de Localização - Fotocópia da escritura anterior - Regime de casamento - BI’s e NIF dos proprietários (ou seus representantes) - Para Empresa, Certidão do Registo Comercial BI e Contribuinte de quem representa Sociedade
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Processo de Venda do seu Imóvel
Promoção do imóvel
Qualificação de potenciais clientes compradores
Não
Proprietário não é incomodado
Não
Acompanhamento ao Cliente no sentido de apresentar Proposta
Sim Marcação de visitas
Formalização de proposta de compra?
Acompanhamento ao Cliente no sentido de apresentar Nova Proposta
Sim Não
Avaliação do Imóvel
Escritura “Casa Pronta”
Sim
Proposta?
Sim
Não
Reserva
Não era o Cliente Adequado
Precisa de Crédito Bancário? Sim 5 a 7 dias
7 dias Carta de aprovação
Proposta aceite?
Não 15 dias
30 a 45 dias
CPCV
Entrega de documentação para Escritura
15 a 30 dias
Escritura Pública
Pagamento do IMT + Imposto de Selo
Pagamento do IMT + Imposto de Selo
Marcação de Escritura
Registos Provisórios
Pedido de Distrate (caso exista)
Escritura Emanuel Moita
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Preparado para avançar sozinho
Se ainda assim pensa em avançar por si próprio na venda do seu imóvel, deixo aqui algumas sugestões e documentação pertinente para que possa ser bem sucedido.
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“Dicas para vender a sua casa mais depressa e melhor:
H
á zonas mais difíceis para vender casas do que outras, mas também há truques que podem dar o empurrão necessário. Contudo, colocar a casa ao preço mais adequado ao mercado actual e à localização é hoje crucial. Qual é o passo mais importante para vender mais depressa? Actualmente, e dadas as circunstâncias económicas, o factor mais importante para melhor vender a sua Casa. É fixar o preço correcto. Dizem os agentes de mercado que a venda da casa já nem depende tanto da Zona onde está, mas sim do preço. Alias para a rede Comprar Casa, um “preço desajustado é a principal razão de venda dificultada”. Como poder fixar o preço correcto? Dizem os agentes do mercado que a melhor forma e recorrer as mediadoras, já que elas tem o conhecimento da evolução do mercado e a experiência da venda. Recorrer a agentes acelera o processo? As mediadoras acreditam que sim, exactamente pelo conhecimento do meio e pelo plano de venda que podem fazer ao imóvel, colocando-o em varias plataformas de venda, como por exemplo a Internet ou a montra da agencia. Deve ter mais do que um mediador é melhor? Não existe uma ciência exacta, mas as mediadoras imobiliárias garantem que, se o imóvel estiver em exclusividade, lhe é
dada mais dedicação e por isso o tempo de venda é mais rápido. Na Remax, a exclusividade parece trazer vantagens. “Um em cada dois imóveis angariados em exclusivo são vendidos em cinco meses contra um em cada dez imóveis angariados em exclusividade”. Que outros factores são essenciais na venda da Casa? A forma como se apresenta o imóvel “pode fazer a diferença entre o sucesso e o fracasso”, diz Dr. Manuel Alvarez, director da Remax Portugal, acrescentando que os compradores tendem a avaliar as casas pelo esforço necessário para se mudarem. “Quanto menos esforço tiverem de despender maior será o valor que estão dispostos a pagar”. Trate a sua casa como um produto e aposte na imagem. Recorra a fotografias ou vídeos da casa e realce as melhores áreas.
res pastel. Além disso, organize os armários para demonstrar a quantidade de espaço de arrumação da casa e tire o excesso de mobília para as divisões parecerem mais espaçosas. Deve também arrumar a casa melhor possível sempre que alguém a visita e destacar as qualidades da casa. Deve seleccionar candidatos para as visitas? É fundamental a pré-selecção de candidatos, assegurando-se de que estão realmente motivados e que tem recursos para comprar o imóvel, principalmente agora que os bancos estão mais rigorosos no credito. Esteja preparado para negociar.” Semanário Económico – 18.04.2009
O que deve fazer para tornar a casa mais apresentável? Por exemplo, nas áreas que precisam de pintura, escolha cores leves e neutras. No exterior opte pelo branco, beije ou amarelo claro, e no interior pelo branco, branco sujo ou co-
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16/12/2011 - Dinheiro Vivo
2012 será um ano estranho para o imobiliário. Com menos construção nova, o arrendamento pode ser uma opção, mas os preços dos imóveis prometem continuar a baixar. Com as previsões económicas a apontarem para uma contracção é natural que, em 2012, continuem a aparecer mais casas no mercado, pressionando o preço das mesmas. Conheça as tendências 1. A evolução do mercado. Até agora, nas casas novas os preços já caíram cerca de 10% e nas usadas, perto de 7%. Mas se mesmo assim não puder comprar, a solução - e a grande tendência do mercado - é arrendar. Começa a haver cada vez mais oferta, porque os promotores que não conseguem vender optam por colocar as casas no mercado de arrendamento, mas as rendas ainda são altas - em média 500 ou 600 euros em Lisboa para um T1 ou até mesmo um T0. 2. Comissões das agências. O aperto na concessão de crédito tornou quase impossível vender ou comprar uma casa. O arrendamento é hoje uma opção cada vez mais procurada e a oferta tende a crescer. Para as mediadoras imobiliárias claro que a venda é muito mais lucrativa. No caso do arrendamento, as práticas variam, com as agências a cobrar entre uma e duas rendas de comissão ou 15% da renda anual, mais IVA. 3. Nova lei das rendas. A nova lei do arrendamento já só deverá ser publicada em 2012, embora o Governo garanta já ter pronta uma anteproposta, documento que será entregue no Parlamento ainda este mês, como previsto no memorando assinado com a
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troika. Despejos sem recurso aos tribunais, ao fim de três meses, por incumprimento do contrato é uma das medidas previstas. A tão reclamada taxa liberatória para rendimento prediais é que não parece ter convencido o Governo. 4. Penalizações no IMI. Quem já comprou casa e está ainda a beneficiar do período de isenção deste imposto, vai manter este direito. Mas a a partir de 2012 tudo mudará para quem avance para a compra de casa. No próximo ano, o período de isenção de IMI é reduzido de forma acentuada e, além disso vai também pela primeira vez ficar indexado ao escalão de rendimento de quem está a comprara a casa. Assim, apenas passam a poder ter isenção de IMI pelo período máximo de 3 anos (actualmente são anos) as casas cujo valor patrimonial tributário não exceda os 125 mil euros e quando o rendimento colectável do agregado a quem a casa se destina não exceder os 153.300 euros. 5. Deduções fiscais. Orçamento do Estado para 2012 acaba com as deduções fiscais em sede de IRS para os contratos de empréstimos celebrados a partir de 1 de Janeiro. Para os já existentes, mantém o limite da dedução fis-
cal (591), mas integrou-a no “bolo” total das deduções para o qual contribuem também as despesas com saúde e educação. O cálculo da dedução com os empréstimos já existentes também também muda em 2012. Até agora o fisco aceitava que 30% dos encargos com a amortização e juros abatessem ao IRS, mas no próximo ano passam somente a contar 15% dos juros. Para além disto, foi decidido que esta dedução se mantém apenas até 2015. Já a das rendas mantém-se até 2017. 6. Mais-valias. Vender uma casa pode implicar o pagamento de mais-valias. Para o apuramento deste encargo fiscal é tida em conta a diferença entre o valor de aquisição do imóvel e o valor da sua venda, depois de deduzidas as despesas e encargos com este processo ou obras de valorização. Se a mais-valia obtida com a casa alienada não se destinar a habitação própria e permanente, será sujeita a IRS. De que forma? o vendedor terá de indicar na sua declaração de IRS (no Anexo G) o lucro obtido. Este lucro acresce ao restante rendimento e será tributado em 50%. Se o reivestimento for aplicado em habitação própria e permanente está isento de IRS.
7. Os spreads cobrados pelos bancos e juros. Se por um lado, mudar de casa em 2012 poderá ser atractivo do ponto de vista do preço dos imóveis, do lado do financiamento acontece exactamente o inverso. Nos últimos meses os spreads no crédito à habitação não têm parado de aumentar e a tendência é para que assim se mantenham elevados. E nem a descida da Euribor, que é expectável que aconteça no decorrer do primeiro trimestre, deverá compensar os spreads elevados. 8. Casas a preço de saldo. Com o mercado imobiliário inundado de casas para vender, naturalmente os preços têm vindo a cair tornando alguns negócios bastante atractivos. Além disso, há ainda que contar com as casas que fazem parte das carteiras dos bancos e que, além de verdadeiros preços de saldos, e oferecem formas de financiamento mais atractivas. 9. A crise do euro. Um relatório da ING sustenta que num cenário de derrocada ou saída de alguns
países do euro, o imobiliário ainda vai assistir a descidas mais acentuadas. Apesar da correcção que ocorreu no período entre 2007 e 2010, os cenários traçados pela ING para o futuro do euro fazem adivinhar um continuar do declínio neste mercado. O clima de deflação que tenderá a crescer nos principais países fará com que os preços de mercado continuem em baixa até ao próximo ano. O aumento da inflação nas chamadas economias periféricas, o preço das casas cairá substancialmente, não se esperando qualquer tipo de recuperação antes de 2014. O relatório da ING é, assim, muito claro: apesar de os custos de manter a moeda única estejam a subir de forma considerável, ficará sempre muito mais caro acabar com ela. As perdas, nos primeiros dois anos, podem chegar aos 12%, muito mais que as perdas registadas aquando da falência do Lehman Brothers. Este trabalho da ING analisa com detalhe o que aconteceria no sector imobiliário português com a saída da Grécia ou a ruína do euro. - Se a Grécia sair em 2012 o mercado vai contrair-se cerca de 5%. - Se a saída se verificar em 2013, a
descida fixar-se-á em 2,9%. - Já se o abandono dos gregos da moeda única ocorrer em 2016, já não será tão preocupante. Ainda assim, o mercado imobiliário português crescerá 2, 7% - Se o euro ruir por completo em 2012, o mercado imobiliário nacional assistirá a uma contracção de 7,5% 10. Os melhores sites para alugar. Com o mercado imobiliário a passar por uma fase de transformação, existem, hoje em dia, várias maneiras de promover a venda do seu imóvel. A internet revela-se como um dos principais meios para ver o seu negócio divulgado por todo o país e por isso são cada vez mais os sites com esta finalidade. Desta maneira existe uma grande diversidade de opções para colocar anúncios online.
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Glossário de Termos Técnicos A Angariação Imobiliária - A actividade de angariação imobiliária é aquela em que, por contrato de prestação de serviços, uma pessoa singular se obriga a desenvolver as acções e a prestar os serviços previstos necessários à preparação e ao cumprimento dos contratos de mediação imobiliária,celebrados pelas empresas de mediação imobiliária.
Área Útil - Soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, Incluindo vestíbulos, cir culações interiores, instalações sanitárias, arrumas, outros compartimentos de função similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perfmetro interiordas paredes que limitam o fogo (RGEU).
C Área Bruta - Corregponde à superficie total do togo,medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos e, inclui varandas privativas, locais acessórios e a quota parte que lhe corresponda nas circulações comuns do ediflcio (RGEU). Área Bruta Privativa - corresponde à superflcie total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou fracção, inclui varandas privativas, caves e sotãos privados com utilização idêntica à do edifício (CIMI). Área de Contrucção - Corresponde à soma das áreas dos tectos (ou dos pavimentos cobertos) a todos os níveis da edificação (RGEU).
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Área Habitável - Soma das áreas dos compartimentos da habitação, com excepção de vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumas e outros compartimentos de função similar, e mede-se pelo perímetro interior das paredes que limitam o fogo, paredes interiores,divisórias e condutas (RGEU).
Caderneta Predial - Documento emitido pelas finanças que faz prova da inscrição matricial em vigor do prédio ou fracção autónoma. Certidão de Teor - Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que permite verificar a situação em que o Imóvel se encontra, designadamente a Indicação dos proprietários e a existência de hipoteca ou qualquer outro onús constituído.
D Distrate - Dissolução ou rescisão de um contrato. Quando relacionado com o crédito à habitação, significa a rescisão da hipoteca constituída, por extinção da dívida.
E Escritura Pública - Acto jurfdico praticado pelo notário naresença das partes, que visa conferir validade e eficácia jurídica a um documento particular.
F Fiador - Pessoa que presta a garantia ao pagamento de uma dívida de terceiro, sob a forma de fiança. No caso de não pagamento da divida de terceiro, é ao fiador que imcube pagar o empréstimo e os respectivos juros. FIN - Ficha bancária de Informação normalizada. Documento idêntico para todos os bancos, disponibilizado ao cliente e do qual devem constar elementos de identificação e condições do empréstimo bancário. Fracções Autónomas - Unidades independentes em que se divide um edifício constituído em regíme de propriedade horizontal.
S IMT (Antiga SISA) - Imposto Municipal sobres as transmissões onerosas de imóveis que incide sobre as transmissões previstas no respectivo código.
L Licença de Utilização - Documento que se destina a verificar a conformidade da obra conclufda com o projecto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comunicação prévia
M Matriz Predial - Registo de que constam, designadamente, a caracterização do prédio, a localização e o seu valor patrimonial tributário, a identidade dos proprietários e sendo caso disso, dos usufrutuários e superficiários.Existem matrizes rústicas e urbanas.
P I IMI (Antiga Contribuiçao Autárquica) - Imposto Municipal sobre imóveis que recai sobre o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em território nacional. Imposto de Selo - Encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os actos, contratos, documentos, títulos, livros, papeis e outros factos previstos na Tabela Geral do Imposto do Selo.
Spread - Componente da taxa de Juro, definida pelo banco, quando concede um financiamento. É variável em função doscustos de financiamento do banco no mercado inter-bancário, do risco de crédito do cliente e do “loan-to-value• do empréstimo.
T LTV - “Loan-to-value” - relação estabelecida entre o montante do empréstimo bancário e o valor da avaliação do imóvel.
H Hipoteca - Direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago pelo valor de certas coisas imóveis ou equiparadas, pertencentes ao devedor ou a um terceiro, com preferência na satisfação do crédito sobre os demais credores que não gozem de privilégio especial ou de prioridade de registo.
Sinal - Entrega de uma quantia ou de uma coisa, para garantia das obrigações assumidas entre as partes.
Permuta - Contrato inominado em que as partes transmitem e recebem, simultaneamente, bens móveis ou Imóveis, de igual valor ou de valor diferente.
Taxa de Esforço - Proporção do rendimento do agregado familiar afecto ao pagamento dos empréstimos. Permite ao cliente conhecer qual a percentagem do seu rendimento mensal que vai ser utilizada para fazer face aos seus compromissos financeiros. Teor da Descrição ( Registo Predial) - Conjunto de elementos identificadores da situação física, económica e fiscal do prédio. O extracto da descrição contém o número de ordem privativo dentro de cada freguesia, natureza do prédio, denominação, situação - por referência ao lugar, rua, número de polícia ou confrontações, composição e área, valor e situação matricial (expresso pelo número de matriz, ou indicação de omissão).
Propriedade Horizontal - Trata-se de um regime aplicável aos prédios urbanos edificados, em que cada proprietário detém a propriedade da sua fracção autónoma e a compropriedade das partes comuns do edifício onde se integra a fracção, na exacta proporção desta última.
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