TE KOOP: SUCCESVOLLE AGRITURISMO Wonen & werken in het meest schilderachtige deel van Italië – het zuiden van Le Marche - wie wil dat niet? Onze prachtige agriturismo is te koop en bestaat uit een groot landgoed van 7,5 hectare met kleinschalige fruitgaarden, olijfbomen, druiven, akkers en bos. De sfeervol gerenoveerde boerderij van ruim 150 jaar oud telt 5 appartementen en er is - op afstand - een rustieke camping voor tentkampeerders met 15 plaatsen onder de walnootbomen bij een beekje.
In Le M a r c h e (Italië) Vo o r € 745.000
De afgelopen zes jaar hebben we hard gewerkt om
Le Marche
Agriturismo
onze agriturismo vanaf de grond op te bouwen van
Het best bewaarde geheim van Italië; Le Marche ligt in-
Onze agriturismo ligt tussen de imposante bergen
niets tot een bloeiend bedrijf. En dat is goed gelukt.
geklemd tussen de hoge Apennijnen en de Adriatische
van het nationaal park Monti Sibillini en de Adri-
Inmiddels draaien we al vijf jaar een zeer stabiele,
Zee, in midden Italië. ‘Aan de andere kant van Toscane’,
atische kust. Het lieflijke heuvellandschap is een
zelfs licht groeiende omzet. Ruim genoeg om van
zeggen ze hier. Minstens zo mooi, lang niet zo duur en
vruchtbare lappendeken van wijn- en olijfboom-
te leven en dan zelfs nog 30-50% over te houden.
lang niet zo druk. Toerisme is er sterk in opkomst, maar
gaarden, allerlei soorten fruitbomen en akkers vol
Pioniers die we zijn, wordt het voor ons tijd voor een
de regio is nog altijd puur: gastvrij en authentiek.
gewassen. De agriturismo ligt verscholen halver-
volgend project. Vandaar dat we onze agriturismo nu te koop aan bieden.
wege een heuvel, heerlijk op het Zuiden. Op een Le Marche is een geweldige woon- en vakantiebe-
steenworp afstand van een mooi stadje waar je alle
stemming, met zijn hoge bergen in het nationaal
eerste levensbehoeften kunt vinden, inclusief de
Dit is een unieke kans voor diegenen die het avon-
park Monti Sibillini, prachtige middeleeuwse geres-
typische Italiaanse bar voor die lekkere espresso in
tuur willen aangaan, maar die tegelijkertijd een
taureerde stadjes op de heuveltoppen, de kust met
de morgen.
aantal basiszekerheden op prijs stellen, zoals:
schone stranden en zee, het meer dan aangename mediterrane klimaat en de heerlijke streekgerechten
De stoere boerenhoeve ligt als een uitkijkpost met
•
een goed onderhouden landgoed
en lokale wijnen. Om een paar highlights te noe-
prachtig zicht op de omgeving. De hoeve is opge-
•
een prachtige gerenoveerde hoeve
men: de Monte Sibilla, de basiliek van Loreto, Piazza
deeld in vijf appartementen, elk met eigen opgang.
•
een schaduwrijke camping met een nieuw
Poppolo in Ascoli Piceno, de opera van Macerata,
Er omheen zijn schaduwrijke terrassen en een grote
sanitair gebouw
de kiezelbaaitjes van Monte Conero, het wijngebied
tuin met zitjes in zon en schaduw en met (hot)tubs
•
een financieel uitermate gezond bedrijf
rond Offida, de grotten van Frassasi, de bloemenzee
voor de gasten. Meer naar beneden ligt de rustieke
•
een groot en tevreden klantenbestand
op de hoogvlakte Piano Grande, het wijnfeest van
camping in en rond de walnotengaard.
•
alle noodzakelijke vergunningen
Ortezzano en nog zoveel meer.
•
en met volop (groei) mogelijkheden voorhanden
Le Marche heeft een goede bereikbaarheid voor va-
Het uitgestrekte landgoed van ruim 75.000 m2
kantiegangers met de auto: 1.600 km vanaf Utrecht,
bestaat uit fruitboomgaarden, een kleine olijfboom-
Kortom, een prachtplek om te wonen en te werken,
1.400 km vanaf Brussel. Maar ook zeer goed (en
gaard, een walnotenboomgaard, een kleine wijn-
helemaal klaar om zo in te stappen!
goedkoop) bereikbaar met het vliegtuig: er zijn twee
gaard en twee akkers die door lokale boeren worden
vliegvelden (Ancona en Pescara) in de buurt, waarop
onderhouden en een groot bosperceel. Op het
budget maatschappijen in het vakantieseizoen (april
terrein bevinden zich ook nog een garage met een
tot november) meerdere keren per week vliegen
aparte ruimte voor een diepvries en wasmachines,
vanuit Nederland, België, Engeland en Duitsland. De
een groot parkeerterrein en twee oude, verscholen
vliegvelden van Rome en Bologna liggen op ieder 3,5
varkensstallen die nu als opslag dienen.
uur rijden bij ons vandaan.
Zolder
Stijlvolle appartementen
In het gebouw bevindt zich een verplichte sanitaire
jaar (november-april) is er alle tijd voor klussen en
Het appartement aan de zijkant van het huis (68
ruimte voor mensen met een beperking. In het sei-
onderhoud, maar ook voor je eigen vakantie en fami-
m ) bewonen we zelf. Beneden heeft het een grote
zoen staan er zes verhuurtenten; drie gemeubileer-
lie- en vriendenbezoek.
slaapkamer met aangrenzende badkamer, boven een
de safaritenten van de reisorganisatie SNP en drie
woonkamer met keuken en ruim terras (45 m2), met
eveneens gemeubileerde verhuurtenten van onszelf.
Onze agriturismo is zeer lonend. Van de inkomsten
schitterend uitzicht; echt een heerlijke woonplek.
Daarnaast zijn er negen tentplekken voor gasten die
kun je prima leven, 30-50% van de omzet is over als
met eigen tent komen.
winst, natuurlijk afhankelijk van je leefstijl. Het ren-
2
De andere vier appartementen verhuren we aan gas-
eerste verdieping
dement kan je overigens ook gebruiken voor rente
ten. We hebben ze vernoemd naar de nazaten van
Bedrijfsvoering
de oorspronkelijke boerenfamilie die hier woonde.
Het leven op een agriturismo in Le Marche is ver-
mensen kijken met een meer romantische en een
De appartementen zijn allemaal anders qua vorm en
deeld in drie seizoenen. In het hoogseizoen, juli en
minder bedrijfseconomische blik naar het runnen
grootte, comfortabel en sfeervol, en met behoud
augustus, is het alle hens aan dek en zijn apparte-
van een eigen bedrijfje in het buitenland. Dat leidt
van de authentieke details. Elk appartement bestaat
menten en camping (zo goed als) 100% volgeboekt.
nogal eens tot aankoop van ruïnes ‘met veel poten-
uit een woonkamer met keuken, badkamer en een of
Dan kan je je organisatietalent en je gastvrijheid
tie’, inclusief zeer lange renovatie- en vergunning
meer slaapkamers. Er zijn twee appartementen voor
optimaal tot hun recht laten komen! In de vier
trajecten. En dat is vaak hét recept voor onzekerheid
2 personen (32 m2 en 36 m2), een voor 3 personen
maanden voor en na het hoogseizoen (mei-juni en
en gedoe.
(42 m ) en de grootste is geschikt voor 4-5 personen
september-oktober) komen er veel gasten die vooral
(60 m ) met een ruim balkon (20 m ).
rust en ruimte zoeken. In de andere helft van het
2 2
2
en aflossing van eventuele leningen. Veel ‘ik-vertrek’
Legenda 1.
boerderij
De voormalige inpandige ossenstal (55 m2) is
2.
sanitair gebouw
omgebouwd tot een gezellige ontmoetingsruimte
3.
camping
of gezamenlijke keuken. Het heeft daarnaast een
4.
parkeerplaats
winkeltje en aparte lees-, TV- en spelletjeshoek.
5.
akkers
Het huis is gedeeltelijk onderkelderd (25 m2). In
6.
fruit/akker
de tweede voormalige stal (25 m ), met nog een
7.
olijven
originele pizzaoven, staat de moderne verwar-
8.
fruit
9.
bos
2
mingsinstallatie van het huis: een grote houtkachel, gasinstallatie en zonnecollectoren (2007). Er zijn twee bergzolders (16 m2 en 32 m2). Het gehele huis is voorzien van centrale verwarming en er is
4
6
De camping (ca 1,8 hectare) heeft 15 zeer ruime tentplaatsen in en rond de walnoten boomgaard
5
1
natuurlijk Wifi.
Rustieke camping
7
2
9
3 8
kelder
en heeft een mooi, modern sanitair gebouw (2011, 95 m2). Er zijn zes warme douches, toiletten en wasbakken, koelkasten, oplaadpunten en een grote overdekte veranda. Daar kunnen de campinggasten (af)wassen. De complete technische installatie is professioneel aangelegd en krijgt jaarlijks controle.
begane grond
9
Wat bieden we? Wij bieden onze complete agriturismo te koop aan voor € 745.000, inclusief: •
alle land (7,5 hectare) en opstallen (745 m2)
Marketing
Potentie
samenwerkingsverbanden met gerenommeerde
de gehele inventaris van huis, appartementen,
Wij besteden veel aandacht aan de promotie van
Wij hebben onze agriturismo opgezet naar hoe wij
vakantieaanbieders is zeer zeker mogelijk. Ook
camping en landgoed (m.u.v. onze privé inventa-
onze agriturismo als vakantieverblijf. Onze website
zijn en wat bij ons past; een kleinschalig en sfeervol
een pachter/manager zoeken zonder rende-
is responsive en actueel en wordt elke twee jaar
vakantieverblijf voor de actieve vakantieganger.
mentsverlies is een optie.
grondig herzien. Onze bedrijfspagina op Facebook
Met tientallen wandel- en fietsroutes, geocaches en
wordt zeer goed bezocht. Elk kwartaal informeren
een commercieel outdoor aanbod voor jong & oud.
goed leent zich ook uitstekend voor maatwerk-
•
ons gehele klantenbestand
we bijna 900 nieuwsbrieflezers over onze beleve-
Voor alle overige activiteiten hebben we een lokaal
opleidingen, coaching & intervisie en allerhande
•
alle lopende vergunningen op naam van onze
nissen. Vermeldingen zijn er in vrijwel alle relevante
netwerk opgebouwd, zoals voor de verschillende
workshops.
(reis)gidsen en op webpagina’s die focussen op va-
proeverijen en andere unieke ’things-to-do’ in de
kantie in Le Marche, agriturismo, bijzondere gasten-
directe omgeving.
toe verpachten we het akkerland aan de buur-
verblijven en kleinschalig/charme kamperen.
Maar elke nieuwe eigenaar heeft zijn eigen visie en
boeren en houden we als amateurs de vele
ideeën. Potentie heeft deze agriturismo genoeg.
boomgaarden bij. Maar als je echt groene vingers
MBO-instellingen voor het leveren van stagiai-
In de afgelopen zes jaar hebben we vier keer een
Downsizen kan altijd, maar er zijn ook talloze andere
hebt, kan je hier ook je eigen duurzame, wellicht
res
‘golden award’ en twee keer een ‘high recommenda-
(uitbreiding)mogelijkheden:
biologisch-dynamische landbouwoase van maken.
tion’ van het toonaangevende Zoover gekregen. We
•
Kiezen voor meer gasten. Groei kan door ver-
•
•
ris, opgenomen in aparte lijst) •
Kiezen voor een ander concept. Het rustieke land-
Kiezen voor meer (duurzame) landbouw. Tot nu
onze naam, onze responsive website, onze Facebook-pagina
agriturismo •
de lopende contracten met partners als SNP en Riksja Travel op naam van onze agriturismo
•
•
alle contacten met Nederlandse HBO- en
alle contacten met onze lokale zakelijke partners; de gemeente, onze zeer ervaren Neder-
werken samen met SNP, de grootste Nederlandse
bouw van de varkenstallen tot gastenverblijf, of
Geïnteresseerd?
aanbieder op het gebied van actieve natuurreizen,
door aanbouw van de hoeve met meer appar-
Ben jij op zoek naar een agriturismo als deze, die
de vergunningen verzorgt, de accountant bij de
in het project ‘stijlvol kamperen’. En we zijn als
tementen, dan wel door meer kampeerplekken
helemaal klaar is om zo over te nemen en verder
Colderetti (de boerenbond van de staat) en een
‘bouwsteen’ opgenomen in het Italiaanse reisaanbod
te realiseren op het zeer ruime landgoed. De
te ontwikkelen? Kun jij je eigen invulling geven aan
van Riksja Travel. De beste marketing blijft echter
gemeente staat hier niet onwelwillend tegen
gastvrijheid? Stuur dan een mailtje naar
de ‘mond tot mond’ reclame. Van onze ruim 800
over.
info@boavista.nl. Op aanvraag verstrekken we je
Kiezen voor een ander segment gasten. Bijvoor-
naam van onze agriturismo. Serieus geïnteresseerde
meer dan 60% eens of (veel) vaker terug. Daar zijn
beeld voor een luxere variant, door de camping
kopers kunnen na het tekenen van een intentie-
opname in reis/kampeergidsen, Zoover - uiter-
wij bijzonder trots op.
om te vormen tot ‘glamping’, met bijzondere
verklaring inzicht krijgen in de (financiële) bedrijfs-
aard bij behoud van de naam van de agriturismo
overnachtingsmogelijkheden of het aanleggen
gegevens van de afgelopen 5 jaar, bijgehouden in
van een zwembad.
duidelijke Excel-sheets. Onze boekhouding, jaarreke-
geving en activiteiten, inclusief tientallen zelf
Kiezen voor minder werk. Uitbreiding van de
ningen en aangiftes worden overigens verzorgd en
uitgezette fietsroutes, bergwandelingen en
gecontroleerd door de accountant van de Colderetti.
geocaches.
reserveringen van de afgelopen zes seizoenen, komt
•
•
lands-Italiaanse bedrijfsadviseur, het bureau dat
netwerk van vakmensen •
alle contacten met de diverse restaurants en leveranciers in de buurt
•
•
alle lopende marketing via Google, webpagina’s,
onze uitgebreide documentatie van de om-