TEYXOΣ 138ο ΣΑΒΒΑΤΟ 13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2013
α ί κ ι ο τ Κα
2
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
editorial & περιεχόμενα TEYXOΣ 138ο ΣΑΒΒΑΤΟ 13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2013 ΚΩΔΙΚΟΣ: 8173 Ιδιοκτήτης - Εκδότης - Διευθυντής: Μανόλης Μανώλας
Υπεύθυνος σύνταξης: Στρατής Μπαλάσκας Συντάκτες: Ανδρονίκη Κουτσαβλή Βαγγελιώ Χρηστίδου Επιμέλεια κειμένων: Μαριάνθη Παρασκευά Φωτογραφίες: Φωτογραφικό αρχείο «EMΠPOΣ» Art Director: Xρήστος Παρασκευαΐδης Σελιδοποίηση: Μαρία Αριστοτέλους
Συντονισμός τεύχους: Νίκος Γρίβας Υπεύθυνος Εμπορικού: Νίκος Γρίβας Εμπορικό - Διαφημιστικό: Λάμπρος Ανεμάς, Στέλλα Ηλία Μαρία Κορδερά, Μαντώ Χλαχλά, Kαλλιόπη Ψαριανού
6 Ακίνητα, η πιο συμφέρουσα επένδυση 12 Αντλίες θερμότητας 16 Οικονομία και περιβάλλον 24 Φτιάξτε τον κήπο σας…
Παραγωγή - Eκτύπωση:
28 Οχυρώστε το σπίτι σας
Eπικοινωνία Αιγαίου A.E.
30 Μονώστε το σπίτι σας
Kαρά Tεπέ, 81100 Μυτιλήνη Τηλ. 22510 41619 - Fax 22510 27300 Γραφείο Λήμνου:
Ποσειδώνος 8, Λιμάνι Μύρινας, Τηλ. - Fax: 22540 25526 e-mail: info@emprosnet.gr URL: http://www.emprosnet.gr «VIEW» Kυκλοφορεί κάθε δεκαπενθήμερο
32 Θωρακίστε το κτήριο απ’ το κρύο και τη ζέστη 36 Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης 42 Δώστε ζωντάνια στην πέτρα σας 46 Ανανεώστε τον εσωτερικό χώρο του σπιτιού σας 50 Ζώδια & Συγκατοίκηση 13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
3
4
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
5
Η κτηματομεσιτική αγορά στη Λέσβο διανύει τη χειρότερη περίοδο της τελευταίας 20ετίας, παρότι η γη δεν χάνει την αξία της
Ακίνητα, η πιο συμφέρουσα επένδυση Η της ΜΑΡΙΝΑΣ ΠΟΛΛΑΤΟΥ
αγορά ακινήτου δεν θα μπορούσε να εξαιρεθεί απ’ το τσουνάμι της κρίσης που θερίζει κάθε παραγωγική δραστηριότητα. Έχοντας άμεση συνάρτηση με την οικοδομή, αλλά και τα τραπεζικά δάνεια, σε τοπικό επίπεδο αναδεικνύεται μεταξύ των μεγάλων χαμένων της οικονομίας. Παρόλα αυτά, όπως υποστηρίζουν δύο άνθρωποι με εμπειρία στο χώρο, υπάρχει ελπίδα. Αφενός γιατί η γη δεν χάνει ποτέ, ακόμη και στην κρίση, την αξία της, και αφετέρου, γιατί σήμερα η εκμετάλλευση ακινήτων, αποτελεί συμφέρουσα και ασφαλή επένδυση. Ίσως την πιο σίγουρη για όποιον διαθέτει κεφάλαια και μπορεί να αδράξει τις ευκαιρίες που παρουσιάζονται.
ανελέητα στο σύνολό της» επισήμανε ο κ. Πιτσιλαδής, που διαθέτει πολύχρονη εμπειρία στην αγορά σε όλο το νησί. Για το «απόλυτο μηδέν» που επικρατεί την τελευταία διετία, μας μίλησε μεταφέροντας την εμπειρία του και ο κ. Λουκιανός Ραλλίδης, ομοίως κτηματομεσίτης, με γραφείο εδώ και 12 χρόνια στη Μυτιλήνη. Με εξαίρεση όπως είπε την αμελητέα κίνηση που υπάρχει για κάποια μικρά κτηματάκια, όλες οι υπόλοιπες συναλλαγές έχουν βαλτώσει.
«Εννοείται πως βιώνουμε μακράν, τη χειρότερη περίοδο της αγοράς στα ακίνητα, των τελευταίων είκοσι ετών», σημειώνει ο κτηματομεσίτης κ. Πέτρος Πιτσιλαδής, που αναφέρει ότι η κάμψη ξεκίνησε απ’ το 2009 - 2010 και σήμερα βρίσκε-
Όχι θεαματική πτώση
6
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
ται στο απόγειο της. Κάμψη που αφορά όχι μόνο στις αγοραπωλησίες οικιών - διαμερισμάτων, αλλά και αγροκτημάτων, οικοπέδων, επαγγελματικής στέγης, όπως και στις ενοικιάσεις ακινήτων. «Η αγορά έχει ισοπεδωθεί, χτυπήθηκε
Στο ερώτημα αν η ελαχιστοποίηση της κίνησης έφερε μείωση στις τιμές των ακινήτων, και οι δύο κτηματομεσίτες απαντούν κατηγορηματικά όχι. «Οι τιμές διαμορφώνονται βάσει του κανόνα προ-
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
7
σφοράς και ζήτησης. Και επειδή στο νησί μας δεν υπήρξε ποτέ ιδιαίτερα μεγάλη προσφορά, ήταν επόμενο να μην υπάρχουν θεαματικές μειώσεις στις τιμές. Σίγουρα παρατηρούνται κάποιες ευκαιρίες, κυρίως όμως δεν αφορούν στην τιμή, αλλά στον τρόπο καταβολής του τιμήματος, αφού έχουν αυξηθεί οι διευκολύνσεις για να αγοράσει κανείς σπίτι, ειδικά απ’ τους κατασκευαστές», επισήμανε ο κ. Πιτσιλαδής. Συμπλήρωσε μάλιστα ότι η προσφορά παραμένει στα ίδια χαμηλά επίπεδα γιατί εξαιτίας της κατάστασης, δεν γίνονται πλέον καινούργιες κατασκευές με τους ρυθμούς που χτίζονταν προ τριετίας ή και παλαιότερα. «Η αγορά της Μυτιλήνης ήταν πάντα ακριβή, γιατί ήταν ακριβή πάντα και η γη κι όχι μόνο στην πόλη αλλά και στην περιφέρεια. Και αυτό γιατί δεν έχουν δοθεί ποτέ μεγάλες εκτάσεις για οικοπεδοποίηση, αλλά και επειδή ισχύουν περιορισμοί στους όρους δόμησης, ή νόμοι περί αρτιότητας, που κάνουν ακόμη πιο ακριβή τη γη και κατά συνέπεια τα ακίνητα», υπογράμμισε ο κ. Ραλλίδης, προσθέτοντας ότι μόνο όταν έχει κανείς απόλυτη και επιτακτική ανάγκη θα ρίξει την τιμή και θα πουλήσει πολύ χαμηλότερα απ’ ό,τι αγόρασε ή του κόστισε κατασκευαστικά ένα ακίνητο. 8
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
«Αν δεν καίγεσαι, ένα διαμέρισμα που το αγόρασες για παράδειγμα το 2010 προς 2.400 το τετραγωνικό, δεν θα το πουλήσεις κάτω από 2.200 το μέτρο», ανέφερε ο ίδιος.
Ζητούνται δάνεια
Στις αιτίες κάμψης της αγοράς ακινήτων, ο κ. Ραλλίδης περιέλαβε την πολι-
τική των τραπεζών για τα δάνεια, λέγοντας ότι έως τώρα το 90% των αγορών, ιδίως κατοικιών, στηριζόταν σε δάνεια. Τώρα όμως τα δάνεια έχουν «κλειδώσει» κι είναι χαρακτηριστικό πως εγκρίνονται πολύ πιο δύσκολα σαφώς μικρότερα ποσά. «Πελάτης μου, μόνιμος υπάλληλος με μηνιαίες αποδοχές πάνω από 2.500 ευρώ, κυριολεκτικά έφτυ-
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
9
σε αίμα για να πάρει στεγαστικό δάνειο 100.000», ανέφερε ο μεσίτης, επισημαίνοντας ότι αν δεν αλλάξει η κατάσταση με τις τράπεζες, που εν μέρει συνδιαμορφώνει και την ψυχολογία της αγοράς, αλλά και δεν ρυθμιστούν κάποια θεσμικά ζητήματα, θα εξακολουθήσει η κρίση να μαστίζει την αγορά ακινήτων και γενικά την οικοδομή. «Το λάδι και η υψηλή φετινή παραγωγή δεν βοήθησε όπως θα περίμενε κανείς και έγινε σε άλλες εποχές στην αγορά ακινήτων», τόνισε ο κ. Πιτσιλαδής, διευκρινίζοντας ότι κυρίως ο τομέας της κατοικίας κινείται σχεδόν αποκλειστικά με τα τραπεζικά δάνεια, τα οποία δεν δίνονται πλέον, ή και αν δοθούν θα είναι περιορισμένου ύψους και μόνο σε πελάτες απ’ τους οποίους η τράπεζα δεν κινδυνεύει να χάσει τα λεφτά της. Και οι δύο υποστήριξαν πως αν δεν διαφοροποιηθεί η κατάσταση με τη δανειοδότηση για την αγορά κατοικίας, δύσκολα θα
10
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
έρθουν καλύτερες μέρες.
Κι όμως συμφέρει…
Σε ό,τι αφορά στην προοπτική της επένδυσης, ήταν κοινή η απάντηση πως συμφέρει όποιον έχει χρήματα, να τα αξιοποιήσει αγοράζοντας ακίνητα. «Με την αβεβαιότητα που υπάρχει στον τραπεζικό χώρο, η αγορά ακινήτων παραμένει η πλέον ασφαλής και σίγουρη επένδυση, γιατί η γη δεν χάνει ποτέ την αξία της. Ενδεχομένως να καθυστερήσει να κάνει απόσβεση, να αργήσει να δώσει απόδοση, αλλά μακροπρόθεσμα είναι η καλύτερη επένδυση», είπε ο κ. Πιτσιλαδής, δίνοντας έμφαση στην ανάγκη να «ανοίξει» η οικοδομή, η οποία σήμερα κρατά όμηρο όλη την οικονομία, μια και αποδεδειγμένα εξαρτιούνται απ’ αυτήν όλοι οι τομείς της παραγωγής. «Το τρίμηνο του τουρισμού δεν έχει τη δύναμη να συμπαρασύρει θετικά την οικονομία, κάτι για το οποίο κρατά το κλειδί η
οικοδομή», υπογράμμισε ο κ. Πιτσιλαδής. «Συμφέρει και θα σας το αποδείξω με νούμερα, να αγοράσει σήμερα κανείς ακίνητα για εκμετάλλευση, αρκεί φυσικά να παραμείνει σταθερό το φορολογικό πλαίσιο και να μην έχουμε ξανά αλλαγές», ανέφερε ο κ. Ραλλίδης, επεξηγώντας ότι αν ένας δημόσιος υπάλληλος έχει και νοικιάζει ένα μικρό διαμέρισμα έναντι 250 ευρώ το μήνα, θα εισπράξει 3.000 ευρώ το χρόνο. Με την αυτοτελή φορολόγηση που θα ισχύσει για τα εισοδήματα του 2013, θα πληρώσει φόρο 300 ευρώ και ακόμη 150 ευρώ για χαράτσι. Συνολικά θα δώσει τα μισά απ’ το φόρο που πλήρωσε πέρυσι για το ίδιο διαμέρισμα (περίπου 900 ευρώ), χωρίς το ειδικό τέλος. «Με την αβεβαιότητα στις καταθέσεις και τα κουρέματα, η αγορά ακινήτου αναδεικνύεται η πιο αξιόπιστη και συμφέρουσα επένδυση των αποταμιεύσεων του καθένα μας», κατέληξε ο κ. Ραλλίδης.
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
11
Ο πιο οικονομικός τρόπος ψύξης - θέρμανσης
Αντλίες θερμότητας Ο ι αντλίες θερμότητας αποτελούν ακόμη μυστήριο για πολλούς. Είναι υψηλής απόδοσης συσκευές θέρμανσης - ψύξης για οικιακή χρήση. Απορροφούν θερμότητα από τον εξωτερικό αέρα (έτσι λέγονται αέρα - αέρα ή αέρα - νερού αντλίες θερμότητας), από το νερό (νερού - νερού αντλίες θερμότητας) ή από το έδαφος (εδάφους - αέρα ή εδάφους - νερού αντλίες θερμότητας) και τη μεταφέρουν στο σπίτι σας. Ο κύκλος λειτουργίας των αντλιών θερμότητας είναι πλήρως αναστρέψιμος, έτσι που μπορεί να χρησιμοποιηθούν τόσο για θέρμανση όσο και για ψύξη. Βέβαια η έννοια της μεταφοράς «θερμότητας» από μία ψυχρή πηγή προς ένα ψυχρό εσωτερικό, ενδέχεται να μην είναι αυτονόητη για όλους, τουλάχιστον με την πρώτη ματιά. Ο μηχανολόγος μηχανικός του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου και κάτοχος μεταπτυχιακού τίτλου σπουδών «Υλικά και επεμβάσεις συντήρησης» Βασίλης 12
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
Παναγόπουλος εξηγεί ότι μία αντλία θερμότητας δε χρειάζεται παρά μόνο μία πηγή θερμότητας (τον αέρα του περιβάλλοντος), δύο εναλλάκτες θερμότητας (ένας για απορρόφηση και ένας για την έκλυση θερμότητας) και μία σχετικά μικρή ποσότητα κινητικής ενέργειας για να συνεχίζει το σύστημα τη λειτουργία του.
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
13
Μία αντλία θερμότητας απορροφά θερμική ενέργεια από το περιβάλλον. Η πηγή είναι ο εξωτερικός αέρας. Η αντλία απάγει τη θερμότητα σε ορισμένη θερμοκρασία, αυξάνει αυτή τη θερμοκρασία και κατόπιν την αποδίδει σε ένα μέσον, είτε είναι το νερό που κυκλοφορεί στα σώματα χαμηλής θερμοκρασίας, είτε το ενδοδαπέδιο σύστημα θέρμανσης, είτε οι μονάδες fan coil. Ανάμεσα στα
14
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
δύο αυτά μέσα, η θερμότητα διακινείται μέσω ενός ρευστού.
Τα πλεονεκτήματα
Η αντλία θερμότητας αποτελεί την καλύτερη λύση για θερμική άνεση και προστασία του περιβάλλοντος καθώς μειώνει το ενεργειακό κόστος κατά 50%. Οι αντλίες θερμότητας χαρακτηρίζονται από μια υψηλή απόδοση χάρη στη δυ-
νατότητα τους να αντλούν ενέργεια για θέρμανση, δροσισμό και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης απευθείας από τον αέρα, το νερό και τη γη. Ακόμα αποτελούν ιδανική απάντηση για τη δημιουργία θαλπωρής δροσισμού και παραγωγής ζεστού νερού χρήσης. Αντλούν από το περιβάλλον το 75% της απαιτούμενης ενέργειας χρησιμοποιώντας μόνο το 25% από το ηλεκτρικό δίκτυο. Η χαμηλή κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας εγγυάται 60% μείωση εκπομπών του διοξειδίου του άνθρακα σε σύγκριση με τα κλασικά συστήματα. Οι αντλίες θερμότητας ικανοποιούν τις ολοένα αυστηρότερες απαιτήσεις / κανονισμούς ανάλογα με την ενεργειακή κατανάλωση και την προστασία του περιβάλλοντος, προσδίδοντας προστιθέμενη αξία σε ένα κτίριο, αναβαθμίζοντας την ενεργειακή του κλάση. Όλες οι αντλίες θερμότητας παράγουν ζεστό νερό χρήσης, χάρη στο σύστημα ανάκτησης θερμότητας. Κατά τη διάρκεια λειτουργίας δροσισμού, οι αντλίες απομακρύνουν τη θερμότητα και την υγρασία από το σπίτι και μεταφέρουν αυτή τη θερμότητα στον εξωτερικό χώρο.
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
15
Εξωτερική θερμομόνωση κτιρίων για εξοικονόμηση ενέργειας
Οικονομία και περιβάλλον Ο κτιριακός τομέας είναι υπεύθυνος σε σημαντικό βαθμό για το μεγαλύτερο ποσοστό κατανάλωσης ενέργειας. Τα κτίρια στην Ελλάδα ευθύνονται για περίπου το 40% των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα της χώρας καθιστώντας την ενεργειακή αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος σήμερα πιο αναγκαία από ποτέ.
Στα πλαίσια αυτά, η ευρωπαϊκή οδηγία 2002/91 θεσπίζει το έγγραφο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου στο οποίο δηλώνεται η ενέργεια που χρησιμοποιείται για την ρύθμιση των ενεργειακών αναγκών στο εσωτερικό ενός κτιρίου (θέρμανση, ψύξη, ζεστό νερό, αερισμού, φωτισμού). Το Σύστημα Εξωτερικής Θερμομόνωσης (ΣΕΘ), όπως υποστηρίζει ο επιχειρηματίας κ. Θεμιστοκλής Δημ. Δεμερτζής, έρχεται να καλύψει με αποτελεσματικό τρόπο τις απαιτήσεις που προβλέπονται σχετικά με τη θερμομόνωση της εξωτερικής τοιχοποιίας. Το ΣΕΘ είναι σήμερα από όλες τις απόψεις, η καλύτερη επιλογή για μια κατασκευή όσον αφορά τη θερμομόνωση (εξοικονόμηση ενέργειας - μεγιστοποίηση εσωτερικών χώρων - ιδανικό περιβάλλον διαβίωσης - μεγιστοποίηση διάρκει-
16
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
ας ζωής των δομικών στοιχείων), αλλά και το τελικό αισθητικό αποτέλεσμα των κτιρίων. Είναι ιδανικό τόσο για νέες κατασκευές όσο και για αναπαλαιώσεις ή μονώσεις υφιστάμενων κατασκευών.
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
17
Τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα είναι τα ακόλουθα:
3 Υπεραξία του κτιρίου λόγω ανώτερης ποιότητας κα-
3 Μείωση λειτουργικών εξόδων και μέγιστη εξοικονό-
τασκευής και θερμομόνωσης.
μηση ενέργειας πάνω από 35%.
3 Οικολογική δόμηση, αφού το σύστημα είναι απόλυτα
3
φιλικό προς το περιβάλλον λόγω των υλικών που χρησιμοποιούνται αλλά και λόγω της τεράστιας εξοικονόμησης ενέργειας που γίνεται.
Απόλυτη εξωτερική στεγανοποίηση και αποφυγή υγρασίας, μούχλας και βακτηρίων.
3 Αποφυγή συγκέντρωσης υδρατμών και παράλληλα άριστη διαπνοή του κτιρίου.
3 Σημαντική μείωση του βάρους σε νεόδμητες οικοδομές (διπλή τοιχοποιία, σοβάδες, σενάζ).
3 Αύξηση εσωτερικών χώρων λόγω μονής τοιχοποιίας (υπολογίζεται ότι για κάθε 100m2 κερδίζονται 6m2 επιπλέον χώρου).
3 Παρέχει όλες εκείνες τις προδιαγραφές που χρειάζονται για την απόκτηση ενεργειακής ταυτότητας του κτιρίου από την Πολεοδομία (από 01.01.2009, οδηγία 2002/91/ΕΚ) ανάλογα με την συνολική κατανάλωση τους σε Kwh/m2.
3 Κάθετη μείωση του κόστους συντήρησης εξωτερικών επιφανειών σε διάρκεια χρόνου.
3 Δυνατότητα διαμόρφωσης και διακόσμησης εξωτε- 3 Διατήρηση της ποιότητας και του χρώματος των εξωρικών όψεων σύμφωνα με τις επιθυμίες μας, με υλικά υψηλής ποιότητας, αποφεύγοντας τις ρηγματώσεις, τις αποκολλήσεις σοβάδων και το ξεφλούδισμα του χρώματος.
18
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
τερικών όψεων, αναλλοίωτα στο χρόνο και τις καιρικές συνθήκες.
3 Εγγύηση αποτελέσματος πάνω από 30 χρόνια.
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
19
Το ΣΕΘ, σήμερα που το ενεργειακό κόστος είναι αυξημένο, αποτελεί την ιδανικότερη λύση για την εξοικονόμηση ενέργειας, δίνοντας παράλληλα τη δυνατότητα της ανακαίνισης και βελτίωσης της εξωτερικής όψης ενός κτιρίου. Μπορεί στη χώρα μας να είναι κάτι σχετικά νέο για τους περισσότερους, ωστόσο σε χώρες όπως η Αυστρία, η Ελβετία και η Γερμανία, έχει χρησιμοποιηθεί στον κατασκευαστικό κλάδο για περισσότερα από 50 χρόνια με εξαιρετικά αποτελέσματα. Είναι η συνδρομή του κλάδου παραγωγής δομικών υλικών για ένα κόσμο με λιγότερες εκπομπές Cο2, ένα καλύτερο περιβάλλον διαβίωσης.
20
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
21
22
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
23
Στολίστε τον με λουλούδια και καρποφόρα δέντρα
Φτιάξτε τον κήπο σας… T ο εξωτερικό περιβάλλον του σπιτιού μας, παίζει πολύ σημαντικό ρόλο στην πνευματική και ψυχική μας ηρεμία. Ένας όμορφος κήπος, είτε μικρός, είτε μεγάλος, ή ένα «πράσινο» μπαλκόνι, μπορεί να αποτελέσει ένα καταφύγιο για όλα τα μέλη της οικογένειας.
Ο εξωτερικός χώρος, με τον κατάλληλο σχεδιασμό, μπορεί να είναι η συνέχεια του εσωτερικού, και να εξυπηρετήσει τις ανάγκες μας για χαλάρωση, ξεκούραση, άσκηση ή παιχνίδι. Ο σωστός συνδυασμός διαφόρων υλικών, κατασκευών και φυτών, οδηγεί σε πολύ καλό αποτέλεσμα, τόσο σε λειτουργικό, όσο και σε αισθητικό επίπεδο. Η καλή διαμόρφωση του κήπου ή του μπαλκονιού μάς επιτρέπει να συνδυάσουμε την καλλωπιστική αξία των υλικών και των φυτών που χρησιμοποιούνται, με τη χρηστικότητά τους. Έτσι έχουμε την ευκαιρία να απολαμβάνουμε την ομορφιά που μας προσφέρει το φυσικό περιβάλλον, τόσο κοντά μας, αλλά και να παράγουμε τα δικά μας προϊόντα, ασχολούμενοι με ένα δημιουργικό χόμπι, όπως η κηπουρική. Μπορούμε να ταιριάξουμε, λοιπόν, σε μια γωνιά του κήπου μας, ή σε λίγες ζαρντινιέρες στο μπαλκόνι μας, μερικά αρω24
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
ματικά ή αρτυματικά φυτά με λίγα κηπευτικά εποχής, για παράδειγμα διάφορα είδη μαρουλιού και κρεμμυδάκια με άνηθο, ρόκα και δυόσμο, και να έχουμε παραγωγή της δικιάς μας φρέσκιας σαλάτας. Ο κ. Μανώλης Θαλασσέλης που διατηρεί κατάστημα με γεωργικά είδη και προϊόντα, υποστηρίζει ότι μπορούμε να φυτέψουμε μερικά καρποφόρα δέντρα, αχλαδιές, βερικοκιές, πορτοκαλιές ή μικρούς καρποφόρους θάμνους, βατόμουρα, γκότζι μπέρρυ, μύρτιλλα, τα οποία είναι πολύ όμορφα, όταν θα τα βλέπουμε ανθισμένα, αλλά και πολύ γευστικά, όταν θα απολαμβάνουμε τους καρπούς τους. Ακόμα και αν δεν υπάρχει μεγάλος χώρος διαθέσιμος για τέτοιες καλλιέργειες, υπάρχουν ποικιλίες νάνων δέντρων, που ταιριάζουν σε μικρούς χώρους και παράγουν πολύ νόστιμα φρούτα. Σε περίπτωση βέβαια που υπάρχει αρκετός χώρος, θα ήταν πολύ καλό ανάμεσα στις άλλες ποικιλίες καρποφόρων, να συμπεριληφθούν και οι τοπικές ποικιλίες αχλαδιάς και ροδιάς, που διατίθενται στο φυτώριο «Γεωγνωσία» σε αποκλειστικότητα, όπως οι αχτσέδες και τα μηλάπιδα και τα ρόδια καϊσιά. Οι δυνατότητες για την ανάδειξη και εκμετάλλευση του εξωτερικού σας χώρου είναι άπειρες και εξαρτώνται κυρίως από τη διάθεσή σας να ασχοληθείτε με αυτό.
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
25
26
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
27
Προστατέψτε το από κάθε πλευρά
Οχυρώστε το σπίτι σας της ΑΝΔΡΟΝΙΚΗΣ ΚΟΥΤΣΑΒΛΗ
B
ασικός παράγοντας στην εξοικονόμηση ενέργειας ενός κτηρίου, αποτελεί η κεραμοσκεπή και η κατάσταση στην οποία εκείνη βρίσκεται. Η στέγη του σπιτιού σας είναι ένα βασικό μέρος αυτού καθώς παρέχει την προστασία από τις εκάστοτε καιρικές συνθήκες. Γι’ αυτό και η στέγη πρέπει να είναι σωστά θωρακισμένη απέναντι σε ό,τι μπορεί να επηρεάσει εκείνη και το κτήριο. Η επικάλυψη της στέγης με κεραμοσκεπή εφαρμόζεται εδώ και πολλούς αιώνες. Το κεραμίδι σαν υλικό έχει πάρα πολλά πλεονεκτήματα, είναι αδιαπέραστο από το νερό, ενώ ταυτόχρονα έχει δυνατότητα αναπνοής, είναι άκαυστο και παρουσιάζει αρκετά μεγάλη χωρητικότητα ακτινοβολίας και εξωτερικής θερμοκρασίας. Ο εργολάβος οικοδομών κ. Διογένης Δρακούλας, με πάνω από 25 χρόνια εμπειρίας, υποστηρίζει ότι σημαντικός παράγοντας είναι η μόνωση της κερα-
28
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
μοσκεπής, καθώς έτσι μπορεί να εξοικονομηθεί ενέργεια της τάξεως του 25% έως 30%. Η μόνωση επιτυγχάνεται με τοποθέτηση πετροβάμβακα και με διογκωμένη ή εξηλασμένη πολυστερίνη (φελιζόλ). Όσον αφορά στην στεγανοποίηση, συστήνονται μεμβράνες αναπνοής Α΄ ποιότητας, καθώς με αυτές η σκεπή συνεχίζει να αναπνέει χωρίς να χάνει την στεγανοποίησή της. Το συνεργείο του κ. Δρακούλα κάνει εκτίμηση της ποιότητας της κεραμοσκε-
πής και προτείνει στους ιδιοκτήτες του ακινήτου είτε την ανακατασκευή αυτής, είτε τη μόνωση και τοποθέτηση καινούριων κεραμιδιών σε περίπτωση που η ξύλινη επιφάνεια είναι σε καλή κατάσταση. Στο σημείο αυτό σημειώνεται ότι η συγκεκριμένη επιχείρηση στόχο έχει την παροχή υπηρεσιών σε ό,τι αφορά την οικοδομή, βάσει των αναγκών του εκάστοτε πελάτη. Δηλαδή δεν επικεντρώνεται στην κατασκευή κτηρίων και πώλησή τους, όπως συνηθίζεται από άλλους εργολάβους οικοδομών - κατασκευαστές, επειδή, όπως λέει ο κ. Δρακούλας, στο κάθε σπίτι πρέπει να αποτυπώνεται η προσωπικότητα και η ταυτότητα του ιδιοκτήτη του. Μάλιστα με σεβασμό στην παράδοση και σε ένα από τα πρώτα δομικά υλικά, την πέτρα, ο κ. Δρακούλας αναλαμβάνει να
δημιουργήσει το δικό σας σπίτι, χρησιμοποιώντας πέτρες που αποτελούν πλέον ανάμνηση κάποιας άλλης κατασκευής. Ειδικότερα συλλέγει τις μεγάλες γκρι πέτρες από τις οποίες έχουν χτιστεί τα περισσότερα σπίτια του νησιού και φτιάχνει νέα. Κάποιοι ίσως αναλογιστούν ότι η κα-
τασκευή εξ ολοκλήρου μιας κατοικίας από πέτρα, είναι ακριβή υπόθεση, κυρίως εξαιτίας του υψηλού κόστους (υλικών, μεταφοράς, χτισίματος), όμως μακροπρόθεσμα θα διαπιστώσουν ότι τα οφέλη είναι πολύ περισσότερα και η απόσβεση του κόστους δεν θα αργήσει να γίνει.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι μία πέτρινη κατοικία εκτός του ότι είναι φιλική προς το περιβάλλον και αποπνέει εξαιρετική αισθητική, διακρίνεται για την άριστη ηχομόνωση και έχει τη δυνατότητα να διατηρεί το εσωτερικό του σπιτιού ζεστό το χειμώνα και δροσερό το καλοκαίρι. Εν τέλει αποτελεί την ιδανικότερη επιλογή για κάποιον που θέλει να φτιάξει το σπίτι του, δεδομένου του ότι έχει και μηδενικό κόστος συντήρησης.
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
29
Προστατέψτε την κατοικία σας και βελτιώστε την ποιότητα ζωής σας
Μονώστε το σπίτι σας
O
ι σύγχρονες μέθοδοι που εφαρμόζονται στην κατασκευή κτηρίων, δίνουν έμφαση στην εξοικονόμηση ενέργειας και στην προστασία των δομικών στοιχείων των κατασκευών από εξωτερικούς παράγοντες με σκοπό τη βελτίωση της ποιότητας τους. Στην κατεύθυνση αυτή θεωρείται πλέον αυτονόητη η εφαρμογή μονώσεων στα κτήρια και πιο συγκεκριμένα η εφαρμογή μεθόδων υγρομόνωσης, θερμομόνωσης και ηχομόνωσης. Ο κ. Χρήστος Καρίπης, επαγγελματίας του κλάδου, ο οποίος μαζί με τον αδερφό του, Παναγιώτη, διατηρούν κατάστημα με μονωτικά υλικά και εργαλεία στην Παγανή, αλλά και ειδικός σε θέματα μονώσεων, τόνισε την σημαντικότητα της μείωσης του λειτουργικού κόστους της κατοικίας, περιορίζοντας την ενέργεια που δαπανούμε για το κόστος θέρμανσης, κλιματισμού καθώς και το κόστος συντήρησης, αυξάνοντας παράλληλα την προστασία των δομικών στοιχείων από τις καιρικές συνθήκες και βελτιώνοντας κατ’ επέκταση την ποιότητα ζωής και τις συνθήκες διαβίωσης. Αναλυτικότερα, η υγρομόνωση εμποδίζει την είσοδο υγρασίας στις κατασκευές και η εφαρμογή της είναι επιβεβλημένη γιατί αποτρέπει την εμφάνιση βλαβών συναφών με την ύπαρξη νερού στα κτήρια, που συνεπάγονται δαπανηρές διαδικασίες αποκατάστασης ζημιών. Αξίζει να αναφέρουμε ότι η υγρασία μπορεί να προκαλέσει φθορές στον εσωτερικό εξοπλισμό ενός κτηρίου, ξεφλούδισμα της χρωματικής επένδυσης, διόγκωση του σοβά, χαλάρωση και καμπύλωση των ξύλινων πατωμάτων, έως και αποσάθρωση του μπετού και διάβρωση του χαλύβδινου οπλισμού. Η υγρασία, μεταξύ άλλων, μπορεί να προκαλέσει αναπνευστικά προβλήματα, συμπτώματα βήχα, άσθματος, εμφάνιση αλλεργιών λόγω ανάπτυξης μικροοργανισμών κλπ. Για όλους αυτούς τους λόγους είναι απαραίτητη η μόνωση των κατασκευών από τα θεμέλια έως την ταράτσα. Ασφαλτική μεμβράνη, τσιμεντοειδή υλικά και επαλειφόμενα χρησιμοποιούνται κυρίως στις ταράτσες. Για να προστατέψουμε το σπίτι μας από την υγρασία, φρόνιμο είναι να προχωρήσουμε (ειδικά σε ό,τι αφορά τις νέες κατασκευές), σε εξωτερική ή και εσωτερική θερμομόνωση με εξηλα30
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
σμένη πολυστερίνη. Στο εσωτερικό του σπιτιού μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε ενεργειακά χρώματα που μας προστατεύουν, ενώ όσον αφορά στο υπόγειο, υπάρχουν ειδικά μονωτικά υλικά για αρνητική υγρασία. Εκτός από την υγρομόνωση, απαραίτητη στις κατασκευές είναι και η προστασία από τις εξωτερικές αλλαγές της θερμοκρασίας και η διατήρηση της εσωτερικής θερμοκρασίας των χώρων. Η θερμομόνωση είναι η λύση σε αυτό το πρόβλημα και εφαρμόζεται με διάφορες μεθόδους και έχει ανάλογο κόστος. Ο κ. Καρίπης τονίζει ότι αν συγκρίνουμε το κόστος εφαρμογής με τα οφέλη που προσφέρει η θερμομόνωση, σίγουρα καταλήγουμε στο συμπέρασμα ότι συμφέρει κάποιος να δαπανήσει χρήματα για να θωρακίσει θερμικά την κατοικία του. Η θερμομόνωση έχει ανταποδοτικά οφέλη, αφού εξοικονομείται ενέργεια, μειώνεται η χρήση κλιματισμού ή καλοριφέρ και τελικά ο χρήστης του κτηρίου επωμίζεται λιγότερα λειτουργικά έξοδα. Επιπλέον με τη νέα κοινοτική οδηγία, είναι υποχρεωτική η ενεργειακή πιστοποίηση όλων των κτηρίων, παλιών και νέων, και συνεπώς η ενεργειακή ταυτότητά τους είναι πλέον ελέγξιμη γεγονός που καθιστά απαραίτητη την ποιότητα που προσφέρει η θερμομόνωση στην κατασκευή. Όσον αφορά στην ηχομόνωση των κτηρίων, πρέπει να πούμε ότι η ηχητική ρύπανση είναι συχνό φαινόμενο στην εποχή μας και η εφαρμογή της ηχομόνωσης είναι απαραίτητη. Συνήθως η ηχομόνωση γίνεται με χρήση υαλοβάμβακα ή πετροβάμβακα στους τοίχους και με εξηλασμένη πολυστερίνη στα δάπεδα. Η μόνωση σε όλες τις μορφές της, αναβαθμίζει την ποιότητα των κατασκευών και προσδίδει μεγάλα οφέλη στους κατοίκους και χρήστες τους. Για την εφαρ-
Μόνωση ταράτσας (ασφαλτόπανο)
Θερμομόνωση ταράτσας με πλακίδιο εξηλασμένης
Ενεργειακά χρώματα
Μόνωση θεμελίων
μογή όλων των ειδών μόνωσης υπάρχει πλέον τεράστια ποικιλία υλικών και μεθόδων, γι’ αυτό και η επιλογή τους θα πρέπει να γίνεται προσεκτικά μετά από ενημέρωση από υπεύθυνους τεχνικούς με αυστηρά κριτήρια και σκοπό τον συνδυασμό μακροχρόνιου οφέλους, άμεσης ίασης του προβλήματος και μείωσης του κόστους.
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
31
Θερμομόνωση
Θωρακίστε το κτήριο απ’ το κρύο και τη ζέστη
Η
θερμομόνωση δεν είναι η θωράκιση ενός κτηρίου μόνο από το κρύο, αλλά σε χώρες της Μεσογείου, όπως η Ελλάδα και η Κύπρος, κυρίως από τη ζέστη. Το κτήριο προστατεύεται με κατάλληλα θερμομονωτικά υλικά που εφαρμόζονται στους εξωτερικούς τοίχους, στην οροφή, στο δώμα, στο δάπεδο που συνορεύει με υπόγειο ή πυλωτή, στους εσωτερικούς τοίχους που συνορεύουν με αποθήκες, στις κολώνες, στα δοκάρια, στις απολήξεις πλακών, στα πρέκια παραθύρων. Όλα τα παραπάνω σημεία αποτελούν τις θερμογέφυρες, όπως ονομάζονται οι αμόνωτες εξωτερικές πλευρές του σκελετού, όπου στην εσωτερική τους επιφάνεια εύκολα μπορούν να αναπτυχθούν μύκητες μούχλας, οι οποίες προκαλούν τις θερμικές απώλειες. Παράλληλα για την εξασφάλιση της θερμικής άνεσης (ευχάριστης αίσθησης αντί δυσφορίας) στο εσωτερικό του κτηρίου και την αποτελεσματική λειτουργία της θερμομόνωσης, οφείλουμε να εξασφαλίσουμε δύο ακόμη αναγκαίες συνθήκες. Η πρώτη έχει να κάνει με την υγρομόνωση του κτηρίου, αφού η υγρασία πρακτικά αχρηστεύει τη θερμομονωτική ιδιότητα του δομικού στοιχείου, ακόμη και στην περίπτωση που έχει τοποθετηθεί θερμομονωτικό υλικό. Όσον αφο32
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
ρά στη δεύτερη συνθήκη, αυτή έχει να κάνει με το μόνιμο αερισμό του κτηρίου, μέσω επιλογής διαπνεόντων υλικών, ιδιότητα που επιτυγχάνεται πιο εύκολα σε υλικά μικρού πάχους. Στην επιχείρηση «Μανιατέλλης» μπορείτε να βρείτε προϊόντα για τη θερμομόνωση του κτηρίου σας και κατ’ επέκταση την εξοικονόμηση ενέργειας. Αναλυτικότερα για τις προσόψεις και την ταράτσα, το υλικό που προτείνεται από τις υπεύθυνες της επιχείρησης είναι το «Neotherm» της «Neotex». Πρόκειται για ένα θερμομονωτικό υλικό χαμηλής θερμικής αγωγιμότητας και υψηλής ανακλαστικότητας. Έχει την ιδιότητα να μειώνει την αίσθηση του ψύχους το χειμώνα και συμβάλλει στην κάλυψη των θερμογεφυρών που μπορεί να έχουν δημι-
ουργηθεί από την κατασκευή του κτηρίου. Ακόμη κι αν εφαρμοστεί κάτω από ένα κοινό χρώμα, έχει την ιδιότητα να εκπέμπει τη θερμότητα που αναπτύσσεται από την επιφάνεια στο περιβάλλον. Απορροφά τη θερμότητα που τελικά αναπτύσσεται στην επιφάνεια και την αποβάλλει τις βραδινές ώρες, όταν πέφτει η θερμοκρασία, επιτυγχάνοντας το μέγιστο δυνατό αποτέλεσμα θερμομόνωσης το καλοκαίρι. Μεταξύ άλλων, καλύπτει τις τριχοειδείς ρωγμές και προστατεύει τα δομικά στοιχεία από τις θερμοκρασιακές μεταβολές επιμηκύνοντας το χρόνο ζωής τους. Το «Neopal Kitchen & Bathroom» είναι μυκητοκτόνο χρώμα νερού, για τη βαφή εσωτερικών και εξωτερικών επιφανειών που αντιμετωπίζουν προβλήματα με μούχλες, βακτήρια και άλγη. Αποτελεί την ιδανική λύση για χώρους, όπως κουζίνες, μπάνια, ταβάνια, υπόγεια, βιομηχανίες τροφίμων, όπου η ύπαρξη υψηλής υγρασίας και υδρατμών ευνοεί την ανάπτυξη μούχλας. Οι ειδικές μυκητοκτόνες ουσίες που περιέχει, ελέγχουν και καταπολεμούν δραστικά την ανάπτυξη μούχλας και βακτηρίων, ενώ είναι εντελώς ακίνδυνες για τον άνθρωπο
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
33
και για οποιαδήποτε χρήση. Επιπρόσθετα αυτές οι δραστικές ουσίες δεν αναδιαλύονται από την υγρασία που πιθανόν θα σχηματισθεί στην επιφάνεια του χρώματος και γι’ αυτό διατηρούν τη δραστικότητα τους για μεγάλο χρονικό διάστημα. Το «Neopal Kitchen & Bathroom» εκτός της αντιβακτηριακής δράσης, έχει όλες τις μηχανικές ιδιότητες του «Super Neopal». Άλλη μία μέθοδος θερμομόνωσης είναι η εφαρμογή πλακών εξηλασμένης πολυστερίνης. Το καινοτομικό σύστημα θερμομόνωσης μικρού πάχους είναι ιδανικό για εσωτερικές επιφάνειες, όπως κρύοι και υγροί τοίχοι, ταβάνια, υπόγεια, ντουλάπια, καθώς και πίσω από θερμαντικά σώματα κι έπιπλα. Επίσης είναι κατάλληλο και για εξωτερικές θερμομονωτικές εργασίες. Τα πλεονεκτήματα της μεθόδου αυτής είναι ότι μειώνει τις θερμικές απώλειες και τα έξοδα θέρμανσης και κλιματισμού. Αποτελεί ιδανικό σύστημα για επισκευές και ανακαινίσεις σε υφιστάμενα κτήρια και συμβάλει χάρη στο μικρό του πάχος, στην εξοικονόμηση πολύτιμου χώρου, στοιχείο απαραίτητο ειδι34
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
κά σε υφιστάμενες κατασκευές. Με την εφαρμογή του, μπορεί να αναβαθμιστεί το κτήριο έως και δύο κλάσεις. Μεταξύ άλλων, παρεμποδίζει τη δημιουργία υγρασίας και την ανάπτυξη μυκήτων και μούχλας, ενώ οι πλάκες, που είναι και οικολογικές, δεν σαπίζουν ούτε αποσυντίθενται. Η θερμοπρόσοψη είναι ειδικές πλάκες λευκού τσιμέντου με ήδη επικολλημένο θερμομονωτικό υλικό. Οι πλάκες αυτές τοποθετούνται με απλή απόθεση και δεν επηρεάζονται από τις καιρικές συνθήκες ή το δυνατό άνεμο. Με το σύστημα αυτό, η δαπάνη για θέρμανση και ψύξη μειώνεται έως και 55%. Η απόσβεση του συστήματος είναι πολύ σύντομη, γιατί θα χρειάζεται πια λιγότερη ενέργεια για ζέστη το χειμώνα και δροσιά το καλοκαίρι. Συμβάλλει στην προστασία του περιβάλλοντος καθώς η μεγάλη εξοικονόμηση ενέργειας που προσφέρει, σημαίνει και δραστική μείωση των αέριων ρύπων από τον καυστήρα, με θετική επίδραση προς το περιβάλλον. Προσαρμόζεται με την κοινοτική οδηγία για την ενεργειακή ταυτότητα των κτηρίων και αυξάνει την εμπορική αξία του ακινήτου.
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
35
Μάθετε τα πάντα για την ενεργειακή απόδοση του κτηρίου σας
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Γ ια εκείνους που θέλουν να μάθουν από πού… μπάζει το σπίτι τους και για αυτούς που επιθυμούν να μειώσουν τις απώλειες ενέργειας και να εξοικονομήσουν χρήματα, χρήσιμο χαρακτηρίζεται το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Μάλιστα η κατοχή του εγγράφου αυτού κρίνεται απαραίτητη στις αγοραπωλησίες και ενοικιάσεις ακινήτων. Το ΠΕΑ είναι ένα αναγνωρισμένο, από το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, έγγραφο που εκδίδεται από τον ενεργειακό επιθεωρητή και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτηρίου. Με το ΠΕΑ, όπως τόνισε ο κ. Λάζαρος Π. Ελευθεριάδης, πολιτικός μηχανικός και ενεργειακός επιθεωρητής, το γραφείο του οποίου αναλαμβάνει ενεργειακές μελέτες, κάθε κτήριο κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία. Οι ενεργειακές επιθεωρήσεις διενεργούνται από τους ενεργειακούς επιθεωρητές που κατέχουν την σχετική ατομική άδεια. Αυτοί θα προχωρήσουν στη διαδικασία εκτίμησης των πραγ36
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
ματικών καταναλώσεων ενέργειας, των παραγόντων που τις επηρεάζουν, καθώς και των μεθόδων βελτίωσης για την εξοικονόμηση ενέργειας στον κτηριακό τομέα. Όσον αφορά στο κόστος έκδοσης του ΠΕΑ, πρέπει να πούμε ότι αυτό είναι διαφορετικό σε κάθε περίπτωση. Ειδικότερα σε ολοκληρωμένη πολυκατοικία, το ελάχιστο κόστος είναι 200 ευρώ, με 1 ευρώ / μ2, σε διαμέρισμα το ελάχιστο κόστος είναι 150 ευρώ, με 2 ευρώ / μ2, σε μονοκατοικία το ελάχιστο κόστος είναι 200 ευρώ, με 1,5 ευρώ/ μ2, για γραφεία έως και 1.000 μ2 το ελάχιστο κόστος είναι 300 ευρώ , με 2,5 ευρώ / μ2. Στους επαγγελματικούς χώρους άνω των 1.000 μ2 , για τα πρώτα 1.000 μ2 είναι 2,5 ευρώ / μ2 και για τα υπόλοιπα 1,5 ευρώ / μ2.
«Εξοικονόμηση κατ’ οίκον»
Μάλιστα με το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον» παρέχονται τα κίνητρα στους πολίτες να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού τους, εξοικονομώντας χρήματα και ενέργεια και αυξάνοντας την αξία του. Με την υπαγωγή στο Πρόγραμμα παρέχεται προκαταβολή 40% του προϋπολογισμού της αίτησης, ενώ προβλέπεται η
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
37
δυνατότητα λήψης 4ετούς, 5ετούς ή 6ετούς δανείου με ή χωρίς εγγυητή, χωρίς προσημείωση ακινήτου, δυνατότητα άμεσης αποπληρωμής του δανείου χωρίς επιβαρύνσεις, καθώς και εξόφληση των προμηθευτών / αναδόχων μέσω της τράπεζας χωρίς την εμπλοκή του πολίτη.
38
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
Για την ένταξη στο Πρόγραμμα απαιτείται η διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων (πριν και μετά τις παρεμβάσεις) το κόστος των οποίων καλύπτεται κατά 100% από το Πρόγραμμα μετά την επιτυχή υλοποίηση του έργου. Επιπλέον, καλύπτεται δαπάνη για αμοιβή συμβούλου έργου, έως 250 ευρώ χωρίς ΦΠΑ. Για παράδειγμα, ένας πολίτης με οικογενειακό εισόδημα 35.000 ευρώ για εργασίες προϋπολογισμού 10.000 ευρώ, συνάπτει 5ετές δάνειο ύψους 6.500 ευρώ και λαμβάνει επιχορήγηση το υπόλοιπο ποσό 3.500 ευρώ. Οι κατοικίες που μπορούν να χρηματοδοτηθούν είναι εκείνες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη ή ίση των 2.100ευρώ / μ2 και έχουν καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ. Αξίζει να αναφέρουμε ότι δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό ιδιοκτησιών ανά πολίτη, ενώ στην πολυκατοικίες όσοι από τους ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να ενταχθούν στο Πρόγραμμα, μπορούν να συμμετέχουν με ιδία κεφάλαια. Επίσης, εντάσσονται κενά διαμερίσματα που κατοικούνταν εντός των τελευταίων τριών ετών.
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
39
Ο κ. Ελευθεριάδης εξηγεί ότι η εξοικονόμηση που επιτυγχάνεται από τις παρεμβάσεις του Προγράμματος, πρέπει να αντιστοιχεί σε αναβάθμιση μιας ενεργειακής κατηγορίας ή στο 30% της ενεργειακής κατανάλωσης του κτηρίου αναφοράς. Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις περιλαμβάνουν την τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος του κτηρίου συμπεριλαμβανομένου του δώματος / στέγης και της πιλοτής και καλύπτονται πρόσθετες εργασίες, όπως αποξηλώσεις και αποκομιδή, επεμβάσεις στη στέγη, όπως αλλαγή κεραμιδιών. Ακόμη αντικατάσταση κουφωμάτων και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης (συμπεριλαμβανομένων εξώπορτας κτηρίου, κουφωμάτων κλιμακοστασίου, παντζούρια, ρολά, τέντες κλπ). Τέλος, στις επιλέξιμες παρεμβάσεις εντάσσεται η αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού χρήσης με την αντικατάσταση του εξοπλισμού του λεβητοστασίου και του δικτύου διανομής, την τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα και συστημάτων ελέγχου αυτονομίας θέρμανσης και όχι μόνο.
40
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
41
Αναπαλαιώσεις κτηρίων
Δώστε ζωντάνια στην πέτρα σας
E
να παλιό πέτρινο σπίτι , ένα οίκημα πολλές φορές εγκαταλελειμμένο, είναι για αρκετούς χαμένη υπόθεση. Από την άλλη βέβαια, ίσως να αποτελεί μεγάλη πρόκληση για κάποιους τυχερούς ιδιοκτήτες, αλλά και για μάστορες που αγαπούν την παράδοση, την πέτρα, το ξύλο, τα φυσικά υλικά γενικότερα και αναζητούν την αφορμή για να ανακατασκευάσουν ένα τέτοιο κτήριο. Το μεράκι, η γνώση και η φαντασία των ειδικών με σύμμαχο την αγάπη για τις ίδιες αυτές, παλαιές πέτρινες κατασκευές, μπορούν να κάνουν θαύματα. Ξύλα και πέτρα, και τα παλιά αντικείμενα, αναδεικνύουν μια ξεχωριστή αρχοντιά κι ενισχύουν το γνήσιο της όλης κατασκευής. Τι άλλο λοιπόν, εκτός από θαυμασμό μπορεί να νοιώσει κανείς όταν βλέπει να αναδημιουργείται ένα τέτοιο πα-
42
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
λαιό πέτρινο σπίτι, που μπορεί να κρύβει και μια ιστορία για την ίδια την περιοχή και τους κατοίκους της, ίσως και γι’ εκείνους που είναι κάτοχοι αυτού του ακινήτου. Αξίζει να αναφέρουμε ότι τα περισσότερα σπίτια στο νησί μας που έχουν δεθεί με το χρόνο και μπορεί να στέκονται ξεχασμένα μερικές φορές, είναι ως επί το πλείστον πέτρινα. Η πέτρα, ένα από τα παλαιότερα δομικά υλικά από την αρχαιότητα ακόμη,
} Με το πέρασμα των χρόνων, το μεγαλύτερο πλεονέκτημα των πέτρινων κατασκευών ήταν και είναι η διαχρονική αρχιτεκτονική αισθητική, η οποία σέβεται το περιβάλλον και εναρμονίζεται με το φυσικό τοπίο.
~
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
43
αποτελούσε το κύριο υλικό κατασκευής για ασφαλή, επιβλητικά και όχι μόνο κτίρια. Αρκετά από αυτά άλλωστε σώζονται ακόμη και σήμερα, αποδεικνύοντας κυρίως την κατασκευαστική τους αντοχή. Ιστορικά βλέπουμε ότι ως και τον 20ό αιώνα, η μεγαλύτερη πλειοψηφία των κατασκευών χτίστηκε από πέτρα. Εκκλησίες, ανάκτορα, οχυρά, κατοικίες, μύλοι, τοξωτά ή άλλα γεφύρια και υδραγωγεία είναι μερικά μόνο παραδείγματα. Με το πέρασμα των χρόνων, το μεγαλύτερο πλεονέκτημα των πέτρινων κατασκευών ήταν και είναι η διαχρονική αρχιτεκτονική αισθητική, η οποία σέβεται το περιβάλλον και εναρμονίζεται με το φυσικό τοπίο. Διαχρονική θεωρείται και είναι ακόμη η αξία τους ως επένδυση. Σε αυτό συντελούν και πολλά άλλα στοιχεία, όπως είναι η άριστη ηχομόνωση και άρα η καλύτερη ποιότητα διαβίωσης μέσα στο κτίριο. Επιπλέον, οι πέτρινες κατασκευές έχουν αυξημένη θερμομόνωση, που σημαίνει διατήρηση της εσωτερικής θερμοκρασίας χειμώνα - καλοκαίρι. 44
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
Η αναπαλαίωση λόγω της οικονομικής κρίσης, είναι πιο διαδεδομένη τον τελευταίο καιρό, σύμφωνα με τον κ. Μάριο Κεντσοσβίλι, ο οποίος με το συνεργείο του και χάρη στη βοήθεια των ειδικών συνεργατών του, αναλαμβάνει να φέρει σε πέρας την αποστολή της αναπαλαίωσης και να παραδώσει τα κλειδιά ενός ολοκαίνουριου σπιτιού στα χέρια σας. Αρχικά θα αναλάβει ο πολιτικός μηχανικός, που θα εξετάσει την στατικότητα του κτιρίου, θα προτείνει λύσεις στα τυχόν προβλήματα, ενώ θα μελετήσει και την ενεργειακή απόδοσή του. Στη συνέχεια θα έρθουν οι μάστορες που ακολουθώντας τις οδηγίες του μηχανικού και του διακοσμητή, ο οποίος θα προσαρμόσει τις προτάσεις του στο γούστο του εκάστοτε ιδιοκτήτη, θα διαμορφώσουν το τελικό αποτέλεσμα. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της αναπαλαίωσης ενός κτιρίου είναι ότι μπορεί να γίνει με τα μισά ή και λιγότερα χρήματα, απ’ όσα θα ‘δινε κάποιος για να χτίσει από την αρχή ένα σπίτι ανάλογου μεγέθους.
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
45
Επιλέξτε το δικό σας πίνακα
Ανανεώστε τον εσωτερικό χώρο του σπιτιού σας
Β
αρεθήκατε την εικόνα που παρουσιάζει το σπίτι σας; Αλλάξτε την! Δεν χρειάζεται να πάρετε καινούρια έπιπλα και ούτε να μπείτε σε μεγάλα έξοδα. Προσθέτοντας μόνο μερικά βασικά κομμάτια, μπορείτε να μεταμορφώσετε όλο το δωμάτιο της επιλογής σας και να του χαρίσετε ένα καινούριο στυλ. Η διακόσμηση άλλωστε δεν απαιτεί πολλά χρήματα, μόνο μερικές έξυπνες και απλές ιδέες. Μία τέτοια ιδέα είναι οι πίνακες. Με τους πίνακες ζωγραφικής, μοντέρνους ή κλασικούς, μπορείτε να φροντίστε για την αισθητική του χώρου σας και να τον κάνετε να δείχνει ξεχωριστός. Ο επιχειρηματίας κ. Γιαννούλης, που στο κατάστημά του θα βρει κανείς πίνακες, υποστηρίζει ότι ένας πίνακας ζωγραφικής μπορεί να αλλάξει όλη τη διακόσμηση και την προοπτική ενός δωματίου στο οποίο θα τοποθετηθεί. 46
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
Η επιλογή του πίνακα δεν σχετίζεται τόσο με τις τάσεις της μόδας, αλλά με το προσωπικό γούστο του καθενός. Τα χρώματα του δεν χρειάζεται να ταιριάζουν απόλυτα με εκείνα του δωματίου. Η ύπαρξη έντονων αντιθέσεων ή η αρμονία με τους τόνους του χώρου, εναπόκεινται στην προτίμηση του εκάστοτε ατόμου. Αυτό είναι το βασικό πλεονέκτημα ενός πίνακα, ότι δεν χρειάζεται να είναι ταιριαστός με το υπόλοιπο σύνολο, αφού κάθε φορά είναι υποκειμενικός ο τρόπος των συναισθημάτων που αυτός απελευθερώνει. Μάλιστα στo κατάστημα «Giannoulis Interiors», έχετε τη δυνατότητα να αποτυπώσετε σε πίνακα την εικόνα που σας εκφράζει, όπως άλλωστε και μια αγαπημένη σας φωτογραφία με πολύ χαμηλό κόστος, συγκεκριμένα με τιμές που ξεκινούν από 17 ευρώ. Ένα τοπίο αποτυπώνει είτε τις αναμνήσεις του κατόχου του, είτε τη νοσταλγία του για έναν τόπο που άφησε, την προ-
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
47
σμονή για ένα μέρος που θέλει να πάει. Ένας άψυχος τοίχος μπορεί να αποκτήσει ζωή με την τοποθέτηση ενός πίνακα που απεικονίζει ένα πρόσωπο, ένα πρόσωπο που έφυγε από τη ζωή ή ένα πρόσωπο τόσο αγαπημένο που θέλει κάποιος να το βλέπει συνεχώς. Αυτό που πρέπει να προσέξει κάποιος στην επιλογή ενός πίνακα, είναι αυτός να ακολουθεί τη φόρμα και τις διαστάσεις του τοίχου και να έχει περιθώρια χώρου ώστε να «αναπνέει» , χωρίς όμως να χάνεται. Οι ζώνες πολλές φορές μπορεί να καθορίσουν τη θεματολογία του. Για παράδειγμα στην κουζίνα, προτιμώνται οι έγχρωμες αναπαραστάσεις υλικών ή σκηνών μαγειρέματος ή φρούτων, που δίνουν μία φρεσκάδα στο δωμάτιο. Στο παιδικό δωμάτιο υπάρχει μία διάθεση για κόμικ, που εξαρτάται, συνήθως, από το φύλο του ατόμου που θα μείνει σε αυτό. Όσον αφορά στις υπόλοιπες ζώνες, όπως είπαμε και προηγουμένως, η εικόνα που θα δώσει άλλη όψη σε αυτές, έχει να κάνει με το δικό σας ψυχικό κόσμο. 48
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
49
Ζώδια & Συγκατοίκηση Κριός
21 Μαρτίου
Ταύρος 20 Απριλίου
Θέλει περιποίηση ο Κριός, είναι καλομαθημένος! Είτε άντρας είναι είτε γυναίκα, την άνεση του τη θέλει. Μπορεί να είναι λίγο φωνακλάς και να σας κατηγορεί άδικα όταν χάνει τα προσωπικά του αντικείμενα, αλλά δε θα σας δημιουργήσει ιδιαίτερα προβλήματα στη συγκατοίκηση, αν καταφέρετε να συμβιβαστείτε με τις παραξενιές του.
Καρκίνος 22 Ιουνίου
22 Ιουλίου
Ζ υγός
23 Σεπτεµβρίου 22 Oκτωβρίου
Είναι τακτικό ζώδιο, θέλει αρμονία στο σπίτι του κι αν κουνήσεις κατά λάθος το κάδρο ένα εκατοστό πιο δεξιά, θα θυμώσει και δε θα σου μιλά για μισή μέρα! Δε θα τσακωθεί μαζί σου όμως, αφού δεν του αρέσουν οι φασαρίες και η γκρίνια. Μπορεί να σε φτάσει σε σημείο να στήσεις καυγά με τον εαυτό σου στον καθρέφτη σου, προκειμένου να ξεθυμάνεις.
Αιγόκερως
22 ∆εκεµβρίου 19 Iανουαρίου
Το αρνητικό με τον Αιγόκερω είναι ότι δεν ξεχωρίζει ποιο είναι το σπίτι του και ποιο το γραφείο. Αν δεν σας ξεκουφάνει με τη μουσική που είναι πάντα στη διαπασών, γιατί έτσι ηρεμεί, θα θέλει να μιλάτε και να αναλύετε με τις ώρες ένα θέμα. Ακόμη κι όταν εσείς αποκοιμηθείτε, εξαντλημένοι από την πολύωρη κουβέντα, εκείνος δεν θα σταματήσει. 13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012
20 Μαΐου
Αν στο τραπέζι περιμένει τον Ταύρο ένα ζεστό πιάτο με καλομαγειρεμένο φαγητό, τον έχετε σκλαβώσει. Θα σας κάνει όλα, μα όλα τα χατίρια και θα γίνει χαλί να τον πατήστε. Άλλωστε, είναι διακριτικό άτομο κι αποφεύγει τις εντάσεις. Το σπίτι είναι το ησυχαστήριο του, ο χώρος που ηρεμεί.
Λέων
Ο Καρκίνος θέλει καναπέ, ταινία, αγκαλίτσα και ποπ-κορν. Θα απαιτεί, με τον τρόπο του βέβαια, την προσοχή σας συνεχώς και θα καταφέρνει να ξυπνάει όλα τα ενοχικά σας σύνδρομα όταν δεν του δίνετε σημασία! Αν καταφέρετε να τον νευριάσετε όμως, καλού κακού απομακρύνετε τα κρυστάλλινα βάζα και τα τασάκια που βρίσκονται στο οπτικό του πεδίο.
50
21 Απριλίου
Δίδυμοι
23 Ιουλίου
21 Μαΐου
21 Ιουνίου
Όταν βρίσκεται στο σπίτι ένας Δίδυμος (και λέμε «όταν», γιατί είναι δύσκολο να μείνει κλεισμένος σε τέσσερις τοίχους), είναι σαν να τον έχετε βάλει στην πρίζα! Περιφέρεται από δωμάτιο σε δωμάτιο, συχνά άνευ λόγου κι αιτίας, προσπαθεί να ασχολείται συνεχώς με κάτι και στριφογυρνά σα σβούρα. Ησυχία θα βρείτε μόνο όταν πέσει για ύπνο.
Παρθένος
23 Αυγούστου
Γίνεται πυρ και μανία αν δει ότι τελειώνει το σαμπουάν ή το αλάτι, θέλει να βρίσκονται όλα στη θέση τους και σε αφθονία. Αν μπορούσε, θα αγόραζε κιβώτια από κάθε είδος, λες και έχουμε πάλι Κατοχή. Έχει όμως και θετικά σημεία, θέλει να υπάρχει τάξη στα πράγματα, δε δημιουργεί φασαρίες και καυγάδες κι είναι αρκετά ήρεμος σαν άνθρωπος.
Σκορπιός
23 Οκτωβρίου 22 Νοεµβρίου
Δε θα είναι λίγες οι φορές που θα νιώθετε πως δεν έχετε συγκάτοικο κι αυτό γιατί είναι ένα ζώδιο που απομονώνεται στο σπίτι. Αυτό, βέβαια, μέχρι να συμβεί κάτι που θα τον ενοχλήσει και να γίνει εκεί μέσα… Τέξας. Ευέξαπτοι με το παραμικρό, όσο σιωπηλοί είναι κάτω από φυσιολογικές συνθήκες, τόσο φωνακλάδες γίνονται όταν θυμώνουν.
Υδροχόος
24 Αυγούστου 22 Σεπτεµβρίου
Είτε μένετε σε χειρουργείο, είτε σε ένα σπίτι με συγκάτοικο Παρθένο, ένα και το αυτό! Υποχόνδριος, τα πιο σημαντικά σημεία του σπιτιού είναι το κρεβάτι και η ντουλάπα του. Θέλει τα ρούχα του τακτοποιημένα, λες και είναι φάκελοι, και για να ακουμπήσετε το κρεβάτι του, θα πρέπει να περάσετε πρώτα από τον κλίβανο. Κατά τα άλλα, είναι ήρεμο ζώδιο.
Τοξότης
23 Νοεµβρίου 21 ∆εκεµβρίου
Είναι ίσως το μόνο ζώδιο που επιστρέφει στο σπίτι μόνο για ύπνο! Δεν μπορεί να κλειστεί σε τέσσερις τοίχους, καθώς θέλει την ανεξαρτησία του. Αν όμως μείνει μέσα, σίγουρα δε θα αράξει μπροστά στην τηλεόραση. Το πιο πιθανό είναι να σας παρασύρει να παίξετε κρυφτό ή κυνηγητό μέσα στο σπίτι. Η συγκατοίκηση με ένα παιδί μόλις άρχισε!
Ιχθύες
20 Ιανουαρίου 19 Φεβρουαρίου
20 Φεβρουαρίου 20 Mαρτίου
Όταν ανοίγει η πόρτα και επιστρέφει στο σπίτι ο Υδροχόος, είναι σαν να εισβάλει τυφώνας, καθώς είναι τσαπατσούλης και απρόσεχτος. Αν δεν έχει να κάνει κάτι συγκεκριμένο μέσα στο σπίτι, προτιμά να πάει μια βόλτα, ενώ σε μια διαμάχη μεταξύ σας κάντε καλύτερα εσείς αυτή τη βόλτα, γιατί και δίκιο να έχετε, δε θα το βρείτε.
Ασχοληθείτε μαζί του, δώστε του σημασία και δε θα χάσετε, αφού μαγειρεύει εξαιρετικά, ξέρει να κάνει όλες τις δουλειές του σπιτιού και του αρέσει να προσέχει το άτομο που συμβιώνει μαζί του. Αν υπήρχε ένας Ιχθύς σε κάθε σπίτι, οι υδραυλικοί, οι ηλεκτρολόγοι και οι τεχνικοί θα είχαν πεινάσει. Έχει πρακτικό μυαλό και καταφέρνει σχεδόν τα πάντα.
52
13 ΑΠΡΙΛΙΟΥ 2012