7.10.2013
Korteriühistu ja korteriomaniku
maksuprobleemid Lasse Lehis, EML juhatuse liige Eesti Korteriühistute XVI Foorum 02.10.2013
Maamaks Koduomaniku maksuvabastuse (2012, 2013) ebavõrdse kohtlemise juhud: – Liitsihtotstarve (ärimaa) – eluruumi omanikule omistatakse osa ärimaast ja maksuvabastust ei kohaldata – Kaasomandi ja ühisomandi puhul on maksuvabastus piiratud võrreldes korteromandiga – Maksuvabastus ei laiene mitmele korterile 7.10.2013
2
1
7.10.2013
Tulumaks TuMS § 15 lg 5 annab maksuvabastuse elamu või korteri müügist saadud kasule, mida kasutati kuna võõrandamiseni maksumaksja elukohana Probleemsed juhud: – – – –
Korter oli müügiootel tühi Korterit kasutas pereliige Eraldi korteromandina garaažiboks jne Müüdi osa krundist
7.10.2013
3
KÜ käibemaksukohustus Kas korteriühistu saab olla käibemaksukohustuslane? Ettevõtluse mõiste (KMS § 2 lg 2) ei nõua kasumi teenimise eesmärki, piisab kauba müümisest või teenuse osutamisest iseseisva majandustegevuse käigus Käibemaksu kumulatsiooni oht, kui äriruumide omanik ei saa sõlmida otselepinguid ja KÜ ei ole käibemaksukohustuslane 7.10.2013
4
2
7.10.2013
Katusekorterid jne Hoone mõttelise osa müügist ja kasutada andmisest saadud tulu kasutamise otsustavad korteriomanikud Kui tulu jääb ühistule, siis tulumaksuga maksustamist ei toimu Kui tulu jagatakse korteriomanikele, siis eeldatavasti TuMS § 15 lg 5 ei kohaldu Arvestada ka võimaliku käibemaksu kohustusega (parendatud ehitise osa, vt KMS § 16 lg 2 p 3) 7.10.2013
5
KÜ raamatupidamine KoS eelnõu (462 SE) muudatused: – Kassapõhine raamatupidamine kuni 10 korteriomandiga ühistus, kui ei valita juhatust – Kohustuslikku audiitorkontrolli nõuet ei ole, põhikirjas võib soovi korral ette näha – Pangakonto andmetele ligipääsu õigus jäeti välja
7.10.2013
6
3
7.10.2013
T채nan kuulamast! Eesti Maksumaksjate Liit 18 aastat maksumaksjale toeks www.maksumaksjad.ee
4