Адвокатское бюро
жэк или ОСМД?* На ваши вопросы отвечает эксперт Олена Галушка, депутат Киевского городского совета, заместитель главы комиссии по вопросам ЖКХ и ТЕК. Пишите нам по адресу: 01033, Киев, а/я 149, или на e-mail: dobryesovety@burda.ua
Сэкономить получится!
Валентина, e-mail В вашем случае стоимость коммунальных услуг будет отличаться в десятки процентов за счет возможности ОСМД (общество совладельцев многоквартирного дома) как юрлица выбирать поставщиков коммунальных услуг (другой тариф за вывоз мусора, к примеру), модернизировать дом и качественно вести хозяйственную деятельность. Учтите, что ваш ЖЭК будет всячески сопротивляться, поэтому обращайтесь за поддержкой к мажоритарным депутата, в мэрию, к юристам. Зато когда вам удастся создать сообщество совладельцев, вы сможете начать сами выбирать и контролировать подрядчиков, которые предоставляют услуги. Уменьшить финансовый пресс на ОСМД можно за счет сдачи в аренду свободных помещений в доме, размещения рекламы в лифтах и на фасадах. И опыт показывает, что обычно такие организации сразу повышают уровень своей энергетической независимости (ставят счетчики, утепляются и т. п.).
На нашей лестничной клетке живет неблагополучная семья, которая давно не платит как за коммунальные услуги, так и взносы в ОСМД. Поэтому оплата за вывоз мусора, консьержа, свет на лестничных клетках ложится на плечи всех остальных жильцов. Есть ли способ повлиять на злостных неплательщиков? Антонина, Киев Платежные квитанции за потребленные коммунальные услуги (свет, вода, тепло) индивидуальны: ваша сумма к оплате не включает обязательств соседа. И если он хронически не платит, например, за воду, то у него накапливается долг, который поставщик будет требовать оплатить, в том числе и через суд. Другой вопрос, когда речь идет об оплате услуг, которые оплачивает ОСМД как коллективный потребитель. Сумма оплаты за такие услуги рассчитывается и закладывается в годовую смету объединения. Если кто-то позволит себе не платить, то у ОСМД не хватит средств рассчитаться с поставщиками услуг. Решение о размере взносов с каждой квартиры принимается на общем собрании и исполнять его должны все жильцы. Решение проблемы злостных неплательщиков прежде всего зависит от главы ОСМД. Активный руководитель объединения проводит разъяснительную работу: объясняет, что будет если вовремя не заплатить за вывоз мусора или свет в подъезде, вывешивает списки неплательщиков и т. п. Крайней мерой воздействия на неплательщика со стороны ОСМД может стать судебный иск. Тем не менее, не последнюю роль в борьбе с неплатежами играют и сами жители дома. Они могут влиять на нерадивых жильцов вплоть до рассмотрения самых вопиющих случаев на общем собрании ОСМД.
Спасение утопающих...
В нашем доме недавно встал вопрос о ремонте крыши и об установке надежной входной двери в подъезде. Как нужно действовать жильцам, чтобы заставить ЖЭК это сделать? Людмила, Житомир ЖЭК — это сервисная организация, проще говоря, артель мастеров разного профиля. Именно поэтому ЖЭК не обязан делать ничего сверх оплаченного в платежке на содержание дома, ведь здание — не его собственность, оно принадлежит жильцам. Еще легче получать деньги и совсем ничего не делать — обычно у жильцов нет привычки их контролировать. Поэтому крышу кое-как мастера починят, а вот новую дверь могут и не поставить. Заставить жилищно-эксплуатационную контору что-то делать может звонок-жалоба (например, в Киеве — на горячую линию КГГА). Поэтому, когда нужна услуга сверх платежки, надежнее и быстрее всем жильцам сброситься и самим сделать, а еще лучше — создать ОСМД и уже с помощью этого формирования нанимать ЖЭК или другую организацию для проведения конкретных работ, например, ремонта.
18 добрые советы 06/2015
*Материал подготовлен в рамках проекта IFC (Группа Всемирного банка) “Энергоэффективность в жилищном секторе Украины” при финансовой поддержке Швейцарской Конфедерации
Фото: Edyta Pawlowska, withGod/Shutterstock/ТАСС
Я живу в новом доме, в котором изначально был ЖЭК от компаниизастройщика. В последние месяцы перед жильцами встал вопрос: не будет ли дешевле создать ОСМД? Как будет отличается оплата коммунальных и прочих услуг?
Решайте вопрос сообща