адвокатское бюропроблемы осМД
Мой дом–
моя крепость К
сожалению, в головах у наших людей вот уже десятки лет живет формула “государственное – значит ничье”. Опросы показывают: лишь около четверти украинцев понимают, что их многоквартирный дом принадлежит не ЖЭКу, а собственникам квадратных метров в нем. Что они, жильцы, владеют и крышей, и подвалом, и двором, и придомовой территорией, и всеми-всеми-всеми трубами.
Имеем право!
Если представить себе управление обществом как пирамиду, то в его основе 50 добрые советы 05/2015
будет право на частную собственность. На уровне “А” — это квартира или дом. На уровне “Б” это управление частной коллективной собственностью – к примеру, общим пастбищем для коров или многоэтажкой, где вы живете не первый год. На уровне “В” вы, в идеале, участвуете в управлении коммунальной собственностью местной объединенной общины, то есть сообществом жителей района. И только на четвертом уровне “Г” начинается менеджмент общими для украинской нации ресурсами государства Украина.Проблемы начинаются уже на первом уровне — например, еще
далеко не все приватизировали собственное жилье, то есть не смогли или не захотели стать полноценным и эффективным владельцем частной собственности, хотя приватизация происходит уже 20 лет. Что же до управления собственным домом, его двором, подвалами, чердаками, крышей, фасадом и лифтами, то жителям не хватает понимания того, что все это, пусть частично, принадлежит их семье. Кроме того, в Украине на пути к нашему управлению собственностью стоят ловкие дельцы всех мастей. Это ЖЭКи, монополисты (об-
Фото: Alexander Raths/Shutterstock/ТАСС
Наш большой дом — наша собственность. А что нужно делать, если в доме появился нарушитель спокойствия в виде арендатора или собственника одного из помещений? Тут главное — действовать сообща
лэнерго, водоканалы), городские власти, квартирные аферисты, застройщики, и т. п. Всем им невыгодно делать из украинца образованного и активного собственника. И кажется вполне закономерным такое явление: если жильцы не хотят взять управление домом на себя, то всегда найдутся другие, желающие это сделать.
Чужие против своих
Обычно “ничьи” помещения в здании – подвалы, чердаки, неприватизированные квартиры без жителей, подземные гаражи и т. д. — захватывают те, кто имеет доступ к информации о владельцах недвижимости: мелкие чиновники и правоохранители, работающие “в поле”. И вернуть их в частную коллективную собственность жильцам очень нелегко. В Украине выгоду от использования большинства подвалов получают не их настоящие собственники. Так, по данным экспертов адвокатов, за 5 лет жители каждого дома в центре Киева могли бы заработать до 2 млн. грн. при докризисной цене в 150 грн. за арендуемый “квадрат” площади. Учитывая, что в столице более 10 тысяч многоэтажек, этих денег с головой хватило бы на ремонт всех аварийных коммуникаций в городе. Но не тут-то было! Схема кражи подвалов была следующей. Глава ЖЭК направляет в Киевское горбюро технической инвентаризации и регистрации права объектов недвижимого имущества письмо, в котором указывает заведомо ложные данные о том, что вспомогательное помещение общего пользования якобы изменило свой статус на нежилое. Далее инженер КМ БТИ выходит на обследование объекта и, вопреки действующему законодательству, незаконно меняет в технической документации дома нумерацию помещений с римской на арабскую. Таким образом, изменив статус помещения, должностные лица РГА на основании полученной справки-характеристики проводили оформления свидетельства на право собственности территориальной общины района. Часто бизнес (ресторан, банк, аптека) получает такое помещение благодаря взятке чиновнику. И еще чаще такие нелегальные “захватчики” нарушают спокойствие остальных жильцов. Они
не платят за содержание придомовой территории, зато создают много дополнительных хлопот, шума, могут самостоятельно занять часть придомовой территории под парковку, создать аварийную ситуацию и т. д. Как же кардинально решить проблему?
Требуем порядка
Единственный способ это прекратить – судебный процесс. Но если пока у вас еще не нашлось сил и вдохновения впрячься в многолетнюю тяжбу за свою площадь, существуют промежуточные рычаги влияния. Если жить мешают действия арендатора, тогда жители
всего в украине к началу 2015 года было создано
16,6тыс.
ок.
объединений совладельцев многоквартирных домов. Это пока только 22% от общего количества многоэтажек дома могут повлиять на собственника. А тот уже “нажмет” на своего арендатора. В целом же, влиять на них можно так же, как на соседей-дебоширов. А ЖСК или ОСМД вообще могут для урегулирования ситуации нанять охранную фирму. Если дом обслуживается ЖЭКом, то в этом случае Андрей Бурый, львовский эксперт по правовым вопросам (ОО “Ресурсный центр для ОСМД”), советует собственникам помещений дома написать жалобу в соответствующее коммунальное предприятие, которое предоставляет услуги по содержанию дома и придомовой территории. В обращении нужно четко определить объем ущерба, который наносится собственникам помещений, с требованием принять меры по их устранению. Если же офисное помещение находится в аренде — стоит выяснить, кто является собственником данного помещения, и также обратиться к нему
с жалобой на действия арендатора. При нарушении прав и интересов совладельцев дома, которое носит характер хулиганских действий или влечет за собой нарушение санитарногигиенических норм или противопожарных правил, также есть выход. Жильцам дома следует обратиться с жалобой в соответствующие органы санитарно-гигиенического контроля, пожарного надзора или правоохранительные органы с требованием провести проверку на соблюдение вышеуказанных норм. Если совершение негативных действий со стороны владельцев нежилого помещения привело к нанесению ущерба имуществу других совладельцев в доме, последние могут обратиться с исковым заявлением о возмещении причиненного материального ущерба и взыскании причиненных убытков в местный районный суд. Андрей Бурый отмечает, что если в доме создано ОСМД, то среди обязанностей собственников помещений в соответствии с нормами Закона Украины “Об объединении совладельцев многоквартирного дома” есть ряд таких требований: • использование помещения по назначению; • соблюдение правил пользования помещениями; • соблюдение правил содержания жилого дома и придомовой территории, правил пожарной безопасности, санитарных норм; • недопущение нарушения законных прав и интересов других собственников помещений; • своевременная и в полном объеме оплата причитающихся платежей; • возмещение за свой счет и в полном объеме убытков, причиненных имуществу других владельцев лично или другим лицом, занимающим используемое помещение на законных основаниях или с согласия владельца. Если же совершаются нарушения со стороны собственника (арендатора) бизнес-офиса, то ОСМД может отправить ему письменное требование прекратить неправомерные действия. А в случае, если это не окажет должного эффекта, обращайтесь напрямую в правоохранительные органы или суд. добрые советы 05/2015 51