ОСМД
ОКСАНА КРАВЧУК , г. Харьков:
ЮЛЯ САБАТЮК, г. Луцк:
«Я создала школу искусств, сделала ее энергоэффективной, а потом занялась собственным домом»
«Я хотела сделать хорошо для своего дома, а сделала для всей страны»
В
4
вдохновляющие истории, которые изменят твою жизнь
С 1 июля 2015 года в Украине действует закон* о реализации права собственности в многоквартирных домах. Чтобы вашим домом не управляли навязанные сверху люди, до июля 2016 года вам необходимо создать объединение собственников многоквартирного дома (ОСМД**) для управления своей собственностью.
З
накомься с нашими героинями: они победили в конкурсе «Школа эффективных многоэтажек» на edinstvennaya.ua и, благодаря проекту IFC «Энергоэффективность в жилищном секторе Украины», вместе съездили в Польшу – посмотреть, как обстоят дела с ОСМД там, и поучиться. Этих женщин объединяет главное качество: им не все равно, как они будут жить, как будут расти их дети. Им не все равно до такой степени, что они готовы брать на себя ответственность, бегать по инстанциям и добиваться справедливости. Потому что жить в красивом и чистом доме – это справедливо. И это нормальная человеческая потребность: жить хорошо. Эти женщины поняли, что за них никто ничего для их домов делать не будет, но их это только вдохновило! А тебя?
2003 году Оксана организовала в Харькове детскую школу искусств № 5 им. И.О.Дунаевского: ее история впечатляет! «Было очень сложно создать учебное заведение с чистого листа. Бывало, ночевала на работе… В кабинете зимой было +12 градусов. Быстро пришло шло понимание, что здание должно быть энергоэффективным;) Теперь у школы собственная тепловая рамка, в планах поставить современные окна с аргоном и рекуператорами (с финансированием школе очень помогает Светлана Бабицкая, директор Департамента культуры Харьковского горсовета). Я – глава ОСМД дома, муж занимается техническими вопросами. У нас 9 членов правления. Каждый – профессионал в своей области. Решения принимаются коллегиально, чтобы каждый мог дать полезный совет. Жильцы довольны: в доме все хорошо, счета на тепло небольшие. А ведь раньше было холодно: тепло вылетало в трубу, не заходя в квартиры. При этом мы за него платили! Выявить, в чем проблема, стоило 1000 грн. Сам ремонт был копеечным. ОСМД – это всегда экономия средств».
О
Юле Сабатюк среди тех, кто занимается ОСМД, ходят легенды. Она, как в «Москва слезам не верит», «стояла у истоков». Многие правовые документы и механизмы, которые облегчили процесс создания и функционирования ОСМД, пробивала именно она. Юля точно знает, что нужно, чтобы система работала как часы, а страна становилась лучше. «В 2008 году я ездила в Словакию (проект USAID) посмотреть, как у них работает система ЖКХ. Я сделала главный вывод: тариф на содержание дома должен включать только содержание дома. Вывоз мусора, обслуживание лифтов – это уже оплачивает собственник. Важно было понять, как разграничить эти траты. В Словакии я увидела, как можно взять кредит на ремонт дома, и задалась такой целью. На самом деле программа муниципальной компенсации процентов по кредитам для ОСМД пошла из Луцка.
В
дохновляющая история Елены из Львова: «У нас ОСМД с 2007. Дом «У был новый и мы не знали, бы что сделать со свободными чт помещениями. по Как-то девочки были на Ка мастер-классе по изобразима тельному искусству и у нас те возникла идея объединить во детей нашего четырехэтажде ного нового дома на почве н ссовместного творчества. Мы, все мамы, решили М
82 ЕДИНСТВЕННАЯ
сделать спортзал и комнату для занятий. Основная идея была – оторвать детей от компьютеров и не дать им ввязаться в плохую компанию на улице. Теперь в наши комнаты мы приглашаем преподавателей и тренеров. Дети вместе учатся и развиваются, здесь мы большой дружной компанией отмечаем дни рождения и праздники. Идеальная чистота и поря-
док в нашем доме всегда! С ОСМД это все сделать гораздо проще. Тут важно понимание того, что у тебя эти комнаты никто не заберет, но с другой стороны, никто за тебя ничего не сделает. Если уже организовали ОСМД, нужно не стоять на месте, а действовать! Нас это очень сплотило, мы уважаем друг друга и отношения между соседями, как между родными людьми».
* закон N417-VIII о реализации права собственности в многоквартирных домах. ** ОСМД, укр. – ОСББ)
Человека, которому полностью доверяют, человека, который слушает людей, знает их нужды и от их имени заказывает услуги тем, кто их поставляет за деньги собственников. Этот человек должен быть эффективным менеджером и просчитывать на шаг вперед, как дом будет жить завтра. Руководитель ОСМД должен искренне заботиться о доме и относиться к нему, как к живому организму! А еще быть честным и справедливым по отношению к людям…». Больше советов ищи на:
ЛИЛЯ МАРТЫНОВА, г. Каховка:
edinstvennaya.ua
«Я не боюсь брать ответственность за три дома, а началось все с того, что у нас в подъезде отключили лифт»
ЕЛЕНА ПАСТЕРНАК г. Львов:
«ОСМД – это не бизнес, это принципы»
Я хотела сделать для своего дома, но получилось, что сделала для всей страны, потому что верила на 100%, что у меня все получится! Это очень важно! И сразу стало ясно, что в масштабах одного дома такие дела не делаются, если уже что-то затевать, то с пользой для всех. Мы в Украине не так много зарабатываем, чтобы платить сумасшедшие деньги за отопление. Мне важно было сделать так, чтобы мы могли влиять на эти траты, регулировать их. В 2010 году мы создали Ассоциацию ОСМД, и сейчас я помогаю уже восьми домам. Оказалось, что так гораздо эффективнее, ведь очень важно было поставить в рамки монополистов, которые не хотели нести ответственность за предоставленные услуги. Я действовала в разных направлениях и заставляла госструктуры все-таки работать для народа. На самом деле ОСМД – это объединение собственников, выбирающих своего руководителя.
Л
иля выглядит как девочка, но она – глава правления в двух ОСМД, в третьем – управитель. «Вернусь из Польши – буду создавать ассоциацию», - говорит она и рассказывает свою историю. «Я купила квартиру в новом доме, но, когда зашла в подъезд, у меня был шок – такой грязи никогда не видела. Хотя это обычный 9-этажный дом и очень приветливые и хорошие
жильцы в нем. Сначала вымыла входную дверь. А как же? Я же захожу, я же берусь за нее! Начала бегать по подъезду и собирать деньги – то на домофон, то на видеонаблюдение. Потом я купила зеркало, и мой муж его приклеил в лифте. Всем понравилось! Потом месяц(!) ходила в ЖЭК и требовала, чтобы сделали ремонт в подъезде, добилась своего и тут отключили лифт. У меня коляска и 6 этаж. Я два раза поднялась и связалась с обслуживающей компанией, чтобы оплатить ремонт напря-
мую. Повесила объявление на своем подъезде, что будет собрание по поводу лифта. Когда я вышла на собрание, увидела, что пришел весь дом (лифты отключили у всех). Оказалось, что жильцы еще 2 года назад хотели создать ОСМД, даже собрали подписи, но ничего не вышло. Я удивилась: «Как это? Хотели – и не создали!» Если я хочу, я создаю! Я – человек новый в доме, но они видели, как я мыла входную дверь, как бегала по квартирам. В общем, они рассмотрели во мне заводилу, поддержали
и через пару месяцев мы начали создавать ОСМД. И создали. Отлично работает! О моих субботниках знает весь городок. Это трудно понять, что не в советское время, по своей воле кто-то пойдет что-то делать во дворе. Но мы наводим порядок для себя. Вместе мы сделали детскую площадку, вычистили горы мусора из подвала, сделали идеальный двор! На самом деле большинство людей хотят жить в красивом доме и хорошем дворе, и завалы спокойно разгребают те, от кого ты никак этого не ожидал!» ЕДИНСТВЕННАЯ 83