Engel & Völkers Marktbericht Mallorca 2021/22 by Engel & Völkers Mallorca

e rt o t d n rk ta a S m s en ds n er ili lk ob Tre ö m & V & Im n e s el g ca tik n r E llo tis a ta M S

Marktbericht Mallorca 2021/22

EDITORIAL

Liebe Leserin, Lieber Leser, Mallorca zeichnet sich nicht nur durch wunderschöne Landschaften aus, sondern ist auch ein hoch attraktiver Immobilienmarkt mit einer perfekten Infrastruktur. Das beginnt schon mit der Anreise: es gibt keine andere Sommerdestination, die so gut aus allen Städten Europas erreichbar ist wie der Flughafen von Palma. Engel & Völkers ist seit über 30 Jahren auf der ganzen Insel tätig, wir konnten verfolgen, wie sich Palma dank der vielen internationalen Einflüsse in eine kosmopolitische Stadt entwickelt hat. Engel & Völkers auf den Balearen blickt auf das umsatzstärkste Geschäftsjahr der Unternehmensgeschichte zurück: Immobilien im Wert von knapp 1 Milliarde Euro wechselten in 2021 durch uns den Besitzer. Mit unseren mehr als 500 Immobilientransaktionen erfüllten wir die Wünsche von Käufern und Verkäufern – dies bedeutete für unser Team zwei Notartermine pro Tag. Vermehrt beobachten wir, dass Familien ihren Hauptwohnsitz nach Mallorca verlegen. Dafür sorgen neben dem Klima, dem hohen Freizeitwert und den vielfältigen kulturellen Angeboten die 17 internationalen Schulen und ein hohes Sicherheitsniveau. Dank all dieser Faktoren ist die Insel seit Beginn der Pandemie bei internationalen Immobilieninteressenten noch stärker in den Fokus geraten: Mallorca entwickelt sich immer mehr zur Nr. 1 Destination für einen Zweitwohnsitz in Europa. Seit vielen Jahren erstellen wir den Engel & Völkers Marktbericht Mallorca mit den aktuellen Entwicklungen rund um den Immobilienmarkt der Balearen und Mallorca. Anhand einer Vielzahl an gründlich recherchierten Fakten, Analysen und Einschätzungen der Engel & Völkers Immobilienexperten erfahren Sie mehr über die Marktentwicklung der Inselgruppe. Der Immobiliensektor trägt gerade in unsicheren Zeiten einen enormen Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung der Balearen bei. Die Branche machte somit beispielsweise im Jahr 2020 einen Anteil von rund 25 % des Bruttoinlandsproduktes der Balearen aus (2019: 20 %). Aufgrund der niedrigen Zinssätze und des gleichzeitigen Inflationsanstiegs hat es für viele Menschen einen hohen Stellenwert bekommen, ihr Geld langfristig und sicher anzulegen. So werden Immobilien-Investments aktuell weltweit als wertbeständige Geldanlage angesehen. Immobilien auf den Balearen erwiesen sich in den letzten zehn Jahren als äußerst stabiles Investment mit deutlichem Wertzuwachs: das Team von Engel & Völkers hat seit dem Jahr 2012 rund 3.400 Transaktionen abgewickelt, mit einer durchschnittlichen jährlichen Wertsteigerung von etwa 9 %. Bedingt durch das knappe Objektangebot und die konstant starke Nachfrage nach hochwertigen Immobilien lautet unsere Prognose: die Preise werden auf Mallorca weiter steigen. Somit gilt die Insel auch weiterhin als sicherer Hafen für Immobilien. Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen, unabhängig davon, ob Sie eine traditionelle Finca in der ruhigen Inselmitte, ein Apartment in Palma oder eine Luxusvilla mit Meerblick in Son Vida suchen, denn unser Portfolio deckt jede Art der Immobilie ab. Wir sind dankbar für das Vertrauen unserer Kunden und stehen Ihnen jederzeit als zuverlässiger Partner zur Seite. Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen!

Florian Hofer Geschäftsführer Engel & Völkers Balearen

Editorial | 1

MARKTBERICHT MALLORCA 2021/22

Inhaltsverzeichnis

Mallorca

Balearen

Wohnimmobilienmarkt nach Regionen

Mietimmobilien

Neubauprojekte 1 Editorial 3 Engel & Völkers Standorte 17 Wohnimmobilienmarkt nach Regionen 4 Balearen Palma de Mallorca Engel & Völkers Highlights Marktübersicht Fakten Entwicklung des Immobilienmarktes

11 Mallorca

Palma Umland & Son Vida Mallorca Südwest Mallorca West

36 Mietimmobilien 38 Definitionen & Quellen und 39 AbbildungsTabellenverzeichnis Kartenverzeichnis

40 Impressum

Mallorca Nord Mallorca Nordost Mallorca Inselmitte

Marktübersicht

Mallorca Südost

Fakten

Mallorca Süd

10 Gründe, auf Mallorca zu investieren

Marktbericht Mallorca 2021/22 Inhaltsverzeichnis | 2

ENGEL & VÖLKERS STANDORTE

19 Immobilien-Shops auf Mallorca

Mallorca West

Inselmitte

Mallorca Nord

Deià

Santa Maria

Pollensa

Calle Archiduque Luis Salvador, 1 E-07179 Deià Tel.: +34-971-63 63 63 Deia@engelvoelkers.com

Calle Marqués de la Fontsanta, 45 A E-07320 Santa Maria Tel.: +34-971-62 16 29 SantaMaria@engelvoelkers.com

Via Pollentia, 20 E-07460 Pollensa Tel.: +34-971-53 20 50 Pollensa@engelvoelkers.com

Sóller

Inca

Puerto de Pollensa

Carrer de Bauçà, 4 E-07100 Sóller Tel.: +34-971-63 30 63 Soller@engelvoelkers.com

Avenida General Luque, 7 E-07300 Inca Tel.: +34-971-50 77 20 Inca@engelvoelkers.com

Calle Juan XXIII, 11 E-07470 Puerto de Pollensa Tel.: +34-971-86 84 00 PuertoPollensa@engelvoelkers.com

Alaró

Puerto de Alcúdia

Calle Petit, 2 E-07340 Alaró Tel.: +34-971-50 23 63 Alaro@engelvoelkers.com

Carrer dels Pins, 23 E-07400 Puerto de Alcúdia Tel.: +34-971-89 77 00 PuertoAlcudia@engelvoelkers.com

Palma Umland & Son Vida Son Vida Cami de Son Vida, 38 E-07013 Palma - Golf Son Quint Tel.: +34-971-60 91 41 PalmaSurroundings@engelvoelkers.com

Mallorca Nordost Artà Calle Antoni Blanes, 18 E-07570 Artà Tel.: +34-971-82 93 39 Arta@engelvoelkers.com

Mallorca Südwest Port Andratx

Mallorca Süd

Calle Isaac Peral, 50 E-07157 Port Andratx Tel.: +34-971-67 47 80 Andratx@engelvoelkers.com

Santa Ponsa Avenida Rey Jaime I, 111 E-07180 Santa Ponsa Tel.: +34-971-69 90 63 SantaPonsa@engelvoelkers.com

Llucmajor

Palma de Mallorca Palma Zentrum

Ronda Mitjorn, 147 A E-07620 Llucmajor Tel.: +34-871-57 00 00 Llucmajor@engelvoelkers.com

Calle Constitución, 7 E-07001 Palma de Mallorca Tel.: +34-971-21 41 40 PalmaCentre@engelvoelkers.com

Mallorca Südost

Calle Benito Jerónimo Feijóo, 10 E-07181 Portals Tel.: +34-971-67 68 36 Portals@engelvoelkers.com

Palma Südwest

Santanyí

Avenida Ingeniero Gabriel Roca, 6 E-07014 Palma de Mallorca Tel: +34-971-22 23 23 PalmaSouthwest@engelvoelkers.com

Plaza Mayor, 18 E-07650 Santanyí Tel.: +34-971-64 21 01 Santanyi@engelvoelkers.com

Mallorca Commercial

Palma Beach

Santanyí

Calle Marbella, 71 E-07610 Palma de Mallorca Tel.: +34-971-41 29 25 PalmaBeach@engelvoelkers.com

Carrer del Bisbe, 2 E-07650 Santanyí Tel.: +34-971-64 21 01 Santanyi@engelvoelkers.com

Portals

The Circle Pol. Industrial Son Bugadelles Carrer Illes Canàries 18 - 07183 Santa Ponsa Tel.: +34-871-62 00 83 MallorcaCommercial@engelvoelkers.com

Engel & Völkers Standorte 19 Immobilien-Shops auf Mallorca | 3

BALEAREN

Engel & Völkers Highlights

Nr.1 Engel & Völkers ist Marktführer in der Vermittlung von Immobilien auf Mallorca. Dies bezieht sich auf den jährlichen Umsatz, die Marktanteile, die Anzahl der ImmobilienShops, Mitarbeiter und Immobilienberater sowie die Zahl der gelisteten Objekte.

568 Mit insgesamt 568 Immobilientransaktionen hat Engel & Völkers Balearen im Jahr 2021 einen neuen Rekordwert erzielt (im Vergleich zum Vorjahr: +95 %). Die beispiellose Nachfrage nach Immobilien auf den Balearen hat einen Markt geschaffen, der sich schneller verkauft als je zuvor. Dies ist ein klarer Beweis, dass Investoren die Inseln Mallorca, Ibiza und Menorca als erstklassige Immobilienstandorte sehen.

Es gibt 23 Engel & Völkers Immobilien-Shops auf den Balearen: davon befinden sich 19 auf Mallorca, zwei auf Ibiza und zwei auf Menorca. Unser Vertrauen in den Immobilienmarkt der Balearen ist groß. Dies zeigt sich durch jüngste Investitionen wie die Eröffnung eines ImmobilienShops in Alaró und des ersten Engel & Völkers Gewerbebüros auf Mallorca im innovativen Büro- und Dienstleistungszentrum “The Circle” im Mallorca Design District in Santa Ponsa.

9% Eine Immobilie auf den Balearen als ein krisensicheres und rentables Investment. Dies zeichnet sich durch den durchschnittlichen jährlichen Wertzuwachs von etwa 9 % der seit 2012 verkauften Immobilien durch Engel & Völkers Balearen ab. Die Inseln haben ihren Status als sicheren Hafen für Immobilien bewiesen.

Balearen Engel & Völkers Highlights | 4

€ 1 MRD. Das Transaktionsvolumen von Engel & Völkers auf den Balearen erreichte im Jahr 2021 mit knapp 1 Milliarde Euro nie dagewesene Höchstwerte (im Vergleich zum Vorjahr: +113 %). Auch der Gesamtmarkt der Balearen konnte mit rund 6,6 Milliarden Euro die Werte der vergangenen Jahre deutlich überschreiten und neue Rekorde erzielen (im Vergleich zum Vorjahr: +81 %). Engel & Völkers übertraf die Performance des Gesamtmarktes.

2.500 Engel & Völkers vermittelt Immobilien auf Mallorca, Ibiza und Menorca und hat aktuell mehr als 2.500 Objekte in unterschiedlichen Preisklassen im Angebot. Dazu gehören Villen, Fincas, Stadthäuser und Apartments. Besonders beliebt sind Objekte mit Blick aufs Meer und in erster Meereslinie. Es gibt ebenfalls interessante Angebote auf dem Land und in den Bergen.

64 % Die starke Nachfrage nach hochwertigen Immobilien spiegelt sich an der Gesamtzahl der Internetanfragen wider, die Engel & Völkers im Jahr 2021 verzeichnete. Verglichen mit dem Vorjahr wurden 64 % mehr Immobilienanfragen auf der Webseite von Engel & Völkers Mallorca registriert (im Vergleich zum Vor-Corona-Jahr 2019 sogar 123 % mehr).

30 Jahre Mit einer Marktexpertise von mehr als 30 Jahren ist Engel & Völkers Mallorca der richtige Ansprechpartner für Premium-Immobilien. Die Eröffnung des ersten Standortes im Ausland fand im Jahr 1990 in Palma de Mallorca statt. Das Unternehmen Engel & Völkers ist derzeit in mehr als 30 Ländern auf fünf Kontinenten präsent. Insgesamt sind über 15.000 Personen unter der Marke Engel & Völkers tätig.

200 Mit den Umsätzen ist auch das Engel & Völkers Team auf den Balearen in den vergangenen Jahren stark gewachsen. Nach dem Start mit einem kleinen Team in Palma de Mallorca sind mittlerweile mehr als 200 Mitarbeiter und Immobilienberater an den unterschiedlichen Standorten auf der Inselgruppe tätig. Das erfahrene Team arbeitet mehrsprachig, um die Wünsche der

internationalen

Klientel

erfüllen.

Balearen Engel & Völkers Highlights | 5

BALEAREN

Marktübersicht Der Immobilienmarkt der Balearen hat alle Erwartungen im Jahr 2021 übertroffen: nach Angaben des spanischen Ministeriums für Verkehr, Mobilität und urbane Agenda (MITMA) lag das Transaktionsvolumen des Gesamtmarktes der Balearen bei rund 6,6 Milliarden Euro. Dies bedeutet im Vergleich zum Vorjahr ein Wachstum von 81 % (2020: 3,6 Milliarden Euro) und einen neuen Rekordwert seit über einem Jahrzehnt. Dies unterstreicht, dass Immobilien auf den Balearen in Zeiten von Corona – sowohl bei spanischen als auch bei internationalen Käufern – als wertbeständiges und sicheres Investment gelten. Die Transaktionsanzahl lag dabei niedriger als in 2017, dem Jahr mit dem zweithöchsten Transaktionsvolumen, was wiederum einen Anstieg der durchschnittlichen Kauf-

preise auf den Inseln bedeutet. Durch internationale Käufer wurden insgesamt 40 % der Transaktionen generiert.

6,6

Milliarden Euro beträgt das Transaktionsvolumen auf dem Gesamtmarkt der Balearen

Die Anzahl der Transaktionen durch internationale Käufer, sowie die Anzahl der Transaktionen am Gesamtmarkt der Balearen, weisen in den vergangenen Jahren eine ähnliche Entwicklung auf.

Transaktionsvolumen Gesamtmarkt Balearen

26.000 24.000

> 6 Mrd.

22.000

5 Mrd.

Anzahl Transaktionen

18.000

4 Mrd.

16.000 14.000

3 Mrd.

12.000 10.000

2 Mrd.

8.000 6.000

Transaktionsvolumen in Euro

20.000

1 Mrd.

4.000 2.000 0

2010

Transaktionsvolumen

2011

2012

2013

2014

2015

Anzahl Transaktionen Gesamtmarkt

Abb. 1: Volumen der Immobilientransaktionen – Gesamtmarkt Balearen, MITMA

Internationale Immobilienkäufer leisten zur gesamtwirtschaftlichen Entwicklung der Inselgruppe einen starken Beitrag: die Hauptstadt Palma de Mallorca verwandelte sich in den letzten Jahren dank der steigenden Internationalität in eine kosmopolitische Stadt, die zu den Top-Locations Europas im Bereich Qualitätstourismus gehört. Mit exklusiven Restaurants, diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Sporteinrichtungen werden die Anforderungen der internationalen Käuferklientel erfüllt. Mit rund 6,3 Millionen internationalen Besuchern waren die Balearen im Jahr 2021 die meistbesuchte Region Spaniens. Der Tourismus gehört zu den wichtigsten Einnahmequellen der Inselgruppe: mehr als 7 Milliarden Euro wurden von den Besuchern im vergan-

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Anzahl Transaktionen internationaler Käufer

genen Jahr ausgegeben. So lagen die Ausgaben eines internationalen Besuchers bei rund 1.100 Euro pro Aufenthalt, was einen Anstieg der Ausgaben pro Besucher im Vergleich zu den Vorjahren bedeutet. Dies ist auf die längeren Aufenthalte – hauptsächlich von internationalen Immobilienbesitzern – zurückzuführen. Laut den Prognosen des spanischen Flugverbandes werden zwischen April und Oktober 2022 so viele Flugpassagiere wie noch nie auf Mallorca erwartet. Im Jahr 2021 beliefen sich die Gesamtsteuereinnahmen der Balearenregierung auf rund 1,2 Milliarden Euro – ein deutlicher Anstieg im Vergleich zum Corona-Jahr 2020. Allein der Immobiliensektor trug mit einer Summe von rund 688 Millionen Euro mehr als die Hälfte zu den erzielten

Balearen Marktübersicht | 6

Energieeinsparung und Diversifizierung (IDAE) und der Balearenregierung initiiert. Dabei wird grüner Wasserstoff von zwei Photovoltaikanlagen generiert und die gewonnene Energie unter anderem zur Wärme- und Energieerzeugung in öffentlichen Gebäuden und zur Stromversorgung des Hafens in Palma genutzt. Die Wasserstofffabrik

Gesamtsteuereinnahmen bei. Ein Blick auf die Einwohnerzahl der Balearen verdeutlicht die Attraktivität der Inseln: nach Angaben des Instituts für Statistik auf den Balearen (IBESTAT) sind von den rund 1,1 Millionen Einwohnern nur etwa die Hälfte der Bevölkerung auf den Inseln geboren, knapp 19 % der Einwohner sind außerhalb Spaniens geboren. Diese Zahlen bestätigen die Internationalität der Region.

hat Anfang 2022 den Betrieb aufgenommen und steuert einen wichtigen Beitrag zur Energiewende Mallorcas bei.

Im Jahr 2022 werden auf den Baleareninseln seitens der Regierung Investitionen in Höhe von 680 Millionen Euro getätigt. Davon sollen rund 172 Millionen Euro in Infrastrukturprojekte, 268 Millionen Euro für Beihilfen und Subventionen für den Luft- und Seeverkehr und 4,5 Millionen Euro für den Mietwohnungsbau investiert werden. Des Weiteren wurde zum ersten Mal ein Haushaltspaket verabschiedet, welches den „Inselfaktor“ berücksichtigt: 183 Millionen Euro sind für spezifische Investitionen auf den Inseln vorgesehen, um die Herausforderungen der Insellage auszugleichen. Für die Entwicklung einer Resilienzstrategie im Tourismus sind rund 50 Millionen Euro vorgesehen.

Zudem sollen den Inseln aus dem Next-Generation-Fonds der Europäischen Union Fördermittel in Höhe von 47,7 Millionen Euro zur Modernisierung, Umwandlung und Förderung der Nachhaltigkeit des Tourismussektors bereitgestellt werden. Die Balearenregierung plant eine Vielzahl von Projekten, um die Art des Tourismus in den Gebieten Playa de Palma und Magaluf auf Mallorca und Sant Antoni auf Ibiza zu verändern. Auf Menorca ist die Anpassung der touristischen Siedlungen an die Kriterien der Nachhaltigkeit hervorzuheben, ebenso wie die Umwandlung des Hafens von Mahón zu einem grünen Hafen des Mittelmeers. Auch auf Formentera werden Nachhaltigkeitsmaßnahmen durchgeführt: wie auf den anderen Inseln werden hier Subventionen für die Digitalisierung und die Kreislaufwirtschaft im Hotelsektor aktiviert. Auf der Insel Mallorca sieht der Plan für die Nachhaltigkeit des Tourismus Investitionen in Höhe von 30 Millionen Euro vor, was etwa 63 % der Gesamtinvestitionen entspricht. Mit Hilfe von EU-Mitteln sollen die Balearen zu einem Vorzeigemodell im Bereich nachhaltiger Kreislaufwirtschaft im Tourismus werden.

Für die Sicherung einer hohen Lebensqualität in der Zukunft wird auch beim Thema Nachhaltigkeit sowohl öffentlich als auch privat stark investiert. Die balearische Landesregierung hat das Projekt zum Bau einer Wasserstoffanlage am Standort des früheren Zementwerkes von Lloseta reaktiviert. Das 50-Millionen-Euro Projekt unter dem Namen „Power to Green Hydrogen Mallorca" wurde von ACCIONA und Enagás, sowie Redexis, Cemex, dem spanischen Institut für

Historische Entwicklung der Immobilienpreise Balearen vs. Euribor

160 % 140 %

120 %

100 %

80 %

60 %

40 %

21 20

20 20

19 20

18 20

17 20

16 20

14 20

13 20

12 20

Durchschnittlicher Preis-Index

-1 %

20 %

Euribor

Abb. 2: Historische Entwicklung der Immobilienpreise auf den Balearen vs. Euribor, MITMA / Euribor

Das Immobilienpreisniveau liegt mit einem Indexwert von 160 % deutlich über dem Stand von 2008 und erzielt in 2021 einen neuen Rekordwert. Zugleich hat sich der Referenzzinssatz für Hypotheken (Euribor) in den vergangenen

Jahren im Niedrigzinsumfeld – bis hin zu Negativzinsen – stark nach unten entwickelt. Eine Immobilieninvestition stellt in diesem Zinsumfeld, insbesondere bei Inanspruchnahme einer Finanzierung, eine rentable Kapitalanlage dar.

Balearen Marktübersicht | 7

BALEAREN

Fakten

Mallorca Nord Pollensa · Puerto de Pollensa · Puerto de Alcúdia

Küste, Strand und Gebirge Moderne Villen und Apartments, großzügige Fincas 2 - 3 Millionen €

Palma de Mallorca Altstadt · Playa de Palma · Paseo Marítimo

Internationaler Hotspot im Mittelmeer Moderne Penthäuser und Apartments 1 Million € Die kosmopolitische Stadt Palma de Mallorca ist die Hauptstadt der Balearen und seit Jahrzehnten ein beliebtes Reiseziel. Mit einem reichen Kulturerbe, den verwinkelten Gassen in der Altstadt, den traumhaften Promenaden am Paseo Marítimo und am Stadtstrand Can Pere Antoni, kreativen Geschäften und einer vielfältigen Gastronomie-Szene überzeugt die mediterrane Großstadt internationale Immobilienkäufer.

Im Norden der Insel werden sowohl moderne Objekte mit einem minimalistischen Design als auch rustikale Fincas inmitten des Tramuntana-Gebirges angeboten. Die Region zeichnet sich durch eine beeindruckende Landschaft, ein ruhiges Landesinnere und die Nähe zum Meer aus. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die Hauptstadt Palma über die Autobahn bestens zu erreichen.

Mallorca Südost Santanyí · Portocolom · Cala LLombards

Traumhafte Buchten und lebhafte Ortschaften Moderne Neubaufincas und Stadthäuser 1,8 Millionen €

Mallorca Nordost Artà · Colònia de St. Pere · Canyamel

Besondere Landschaften und Ruhe

Hafenorte wie Portopetro, Cala d’Or, Portocolom oder Colonia San Jordi stehen für ein mediterranes Lebensgefühl und bieten sowohl moderne Stadthäuser als auch hochwertige Fincas. Das Zentrum von Santanyí beherbergt einen der schönsten Wochenmärkte der Insel und lädt mit seiner ausgezeichneten Gastronomie zum vollen Genuss des Lebens ein.

Moderne Villen am Meer und rustikale Fincas 1,9 Millionen € Der Nordosten Mallorcas überzeugt mit seinen unberührten Landschaften und der unmittelbaren Meeresnähe. Für einen ruhigen und entspannten Lebensstil ist dieser Teil der Insel genau das richtige, um ganzjährig Wanderungen in der Natur zu unternehmen oder mit dem Fahrrad unterwegs zu sein. Die Küstenorte Colònia de St. Pere und Porto Cristo sind bekannt für einladende Restaurants direkt an der Promenade.

Palma Umgebung & Son Vida Son Vida · Esporles · Puigpunyent

Exklusive Lage für Golfliebhaber & Familien Designervillen mit avantgardistischer Architektur 5 Millionen €

Vorteile der Region

Primärer Objekttyp

Durchschnittspreis

Das Viertel Son Vida gehört zu den beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Mallorcas. Internationale Kaufinteressenten schätzen die Nähe zur Hauptstadt Palma, eine exzellente Infrastruktur und die grandiosen Aussichten auf das Meer und die Berge. Die umliegenden Dörfer überzeugen mit mallorquinischem Charme und bieten einen ländlichen Lebensstil.

Balearen Fakten | 8

Mallorca West Mallorca Inselmitte

Sóller · Valldemossa · Deià

Santa Maria · Alaró · Selva · Bunyola

Authentizität, Kultur und spektakuläre Landschaften Traditionelle Dörfer inmitten herrlicher Landschaften Fincas mit großzügigen Außenbereichen 3 Millionen € In Mallorcas Inselmitte liegen traditionelle Dörfer inmitten beeindruckender Landschaften von Mandel- und Olivenhainen. Immobilieninteressenten schätzen die Nähe zur Hauptstadt Palma und die hohe Privatsphäre der meist großflächigen Grundstücke. Die Wochenmärkte in Orten wie Alaró, Binissalem, Inca oder Santa Maria bieten regelmäßig regionale Produkte von bester Qualität.

Objekte mit Blick aufs Meer oder die Tramuntana 3,5 Millionen € Mit einer einmaligen Bergkulisse und einzigartigen Meerblicken verfügt die Westküste Mallorcas über einen besonderen Charme, der auch international geschätzt wird. Die gute Verkehrsanbindung zur Hauptstadt Palma und dem Flughafen tragen ebenfalls zur Attraktivität dieser Region bei.

Mallorca Süd Llucmajor · Cala Blava · Son Verí Nou

Mallorca Südwest Port Andratx · Santa Ponsa · Portals

Offener Blick über die Bucht von Palma Villen direkt am Meer mit moderner Architektur

Ganzjährig ideale Infrastruktur Moderne Villen und Apartments mit Meerblick 4,5 Millionen € Der Südwesten ist seit vielen Jahren eine der beliebtesten Regionen Mallorcas. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an die Hauptstadt Palma sorgen dafür, dass dieser Teil der Insel über das ganze Jahr eine hohe Lebensqualität bietet. In kurzer Entfernung gibt es sowohl internationale Schulen als auch ausreichend Möglichkeiten für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten.

2,5 Millionen € Die beliebten Küstenorte Son Verí Nou, Cala Blava, Puig d’en Ros und Cala Pi bieten moderne Villen mit Meerblick und eine schnelle Verkehrsanbindung an die Hauptstadt Palma und den internationalen Flughafen. In der Region Llucmajor sind großzügige Fincas in einer ländlichen Umgebung bei Kaufinteressenten sehr beliebt. Die schönsten Strände der Insel sind nicht weit entfernt und gut erreichbar.

Ibiza Ibiza-Stadt · Santa Eulalia · Santa Gertrudis

Menorca Ciutadella · Mahón · Cala Fornells

Internationaler Hotspot mit herrlichen Küsten Moderne Immobilien mit Meerblick

Entspannter Lebensstil und traumhafte Küsten Villen mit Pool und Garten und Fincas 1,5 - 2 Millionen € Menorca wird als Insel der Ruhe bezeichnet und ist längst kein Geheimtipp mehr: mit ihrer Naturbelassenheit und den langen Sandstränden setzt die nordöstliche Baleareninsel auf einen entspannten Lebensrythmus und nachhaltigen Tourismus. Das vielfältige gastronomische Angebot wurde vor kurzem mit dem Titel “European Region of Gastronomy 2022” gekürt und die Hauser & Wirth Galerie hat seine Tore eröffnet. Die Immobilieninteressenten von Engel & Völkers Menorca kommen vor allem aus Frankreich, Spanien, Großbritannien und Deutschland.

3,5 - 4 Millionen € Die Baleareninsel Ibiza begeistert mit ihren Gegensätzen: sowohl die innovativen Hotel- und Gastronomiekonzepte für den berühmten Ibiza-Lifestyle, als auch die unberührte Natur mit einmaligen Küstenabschnitten, lassen die Herzen der internationalen Besucher und Immobilieninteressenten höher schlagen. Besonders gefragt sind moderne Immobilien mit Ausblick und Ambiente in einem ruhigen Umfeld, um aus dem Home-Office zu arbeiten. Beliebt sind die Regionen unmittelbar um Ibiza Stadt, der Südwesten mit seinen spektakulären Sonnenuntergängen und die rustikale Inselmitte rund um Santa Gertrudis und San Carlos.

Quelle: Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

Balearen Fakten | 9

BALEAREN UND MALLORCA

Entwicklung des Immobilienmarktes

Der Engel & Völkers Marktbericht Mallorca 2021/22 gibt einen detaillierten Überblick über die Entwicklungen des Immobilienmarktes auf den Balearen und Mallorca und zeigt aktuelle Markttrends auf. Als Datengrundlage für die Analysen wurden offizielle Zahlen des spanischen Ministeriums für Verkehr, Mobilität und urbane Agenda (MITMA), der Agentur für Tourismusstrategie der Balearen (AETIB), des Instituts für Statistik der Balearen (IBESTAT) sowie des Flughafenbetreibers AENA genutzt. Für die Ermittlung des Immobilienangebotes in den

verschiedenen Gebieten Mallorcas und der Dynamik des Immobilienmarktes wurden 768 Immobilienagenturen auf Mallorca in einem Zeitraum von 1. Januar 2021 bis 30. November 2021 von dem unabhängigen Marktforschungsunternehmen Casafari LLC analysiert. Für den nachfolgenden Überblick über das Volumen und die Anzahl von Immobilientransaktionen in den Jahren 2020 und 2021 wurden die internen Engel & Völkers Unternehmensdaten und die Daten des spanischen Ministeriums für Verkehr, Mobilität und urbane Agenda (MITMA) verwendet.

Entwicklung des Immobilienmarktes - Balearen und Mallorca 2020-2021 Gesamtmarkt vs. Engel & Völkers Transaktionsvolumen (€)

Balearen - Gesamtmarkt Balearen - Engel & Völkers Mallorca - Gesamtmarkt Mallorca - Engel & Völkers

Transaktionsanzahl (Einheiten)

2020

2021

2020-2021

2020

2021

2020-2021

3.640.959.300

6.603.597.500

+81 %

11.460

17.502

+53 %

460.837.587

979.974.877

+113 %

291

568

+95 %

2.725.271.915

5.088.829.640

+87 %

8.982

13.667

+52 %

410.965.087

890.760.029

+117 %

250

500

+100 %

Tab. 1: Entwicklung des Immobilienmarktes – Balearen und Mallorca 2020-2021, MITMA / Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

Im Vergleich zum Jahr 2020 sind auf dem Gesamtmarkt der Balearen sowie auf Mallorca sowohl die Anzahl der Transaktionen als auch das Transaktionsvolumen deutlich gestiegen. Bei Engel & Völkers hat sich das Transaktionsvolumen auf den Balearen und auf Mallorca in 2021 mehr als verdoppelt. Das Unternehmen

konnte die Performance des Gesamtmarktes deutlich übertreffen (siehe Tabelle) – sowohl bezogen auf die Anzahl, als auch auf das Volumen der Transaktionen. Die durchschnittlichen Kaufpreise sind 2021 sowohl auf dem Gesamtmarkt der Balearen und Mallorca als auch bei Engel & Völkers im Vergleich zum Jahr 2020 angestiegen.

Balearen und Mallorca Entwicklung des Immobilienmarktes | 10

MALLORCA

Marktübersicht Mit kilometerlangen Stränden, kristallklaren Buchten und den eindrucksvollen Landschaften der Serra de Tramuntana gehört die größte Baleareninsel zu einem der attraktivsten Immobilienstandorte in ganz Europa. Gerade in Zeiten der Corona-Pandemie wird Mallorca aufgrund der guten Erreichbarkeit, einer modernen Infrastruktur und der hervorragenden Lebensqualität als ein sicherer Hafen für langfristige Immobilieninvestitionen angesehen. Ganz egal ob als Kapitalanlage, Feriendomizil oder für den ganzjährigen Aufenthalt:

auf die Stabilität des mallorquinischen Immobilienmarktes kann man sich verlassen. Seit dem Jahr 2012 erzielten die von Engel & Völkers Mallorca verkauften Immobilien einen durchschnittlichen jährlichen Wertzuwachs von 9 %. Engel & Völkers hat die Aufteilung des Immobilienangebotes im PremiumSegment des Gesamtmarktes der Insel anhand von 33.650 Immobilien analysiert. Davon liegt der größte Teil des Immobilienangebotes in der Region Palma de Mallorca (36 %) und dem Südwesten Mallorcas (22 %).

Aufteilung des Immobilienangebots 2021 Analyse von rund 33.650 Immobilien

10 % 2%

Nord West

Palma Umland & Son Vida Palma Südwest

Inselmitte

Süd

Nordost

Südost

22 % 36 % 5%

Abb. 3: Immobilienangebot 2021 im Premium-Segment – Mallorca, Casafari LLC

Mallorca Marktübersicht | 11

Dynamik des Immobilienmarktes Engel & Völkers Mallorca

41 %

59 %

2021

Neu auf dem Markt

Verkauft / vom Markt genommen

Abb. 4: Dynamik des Immobilienmarktes 2021 – Engel & Völkers Mallorca, Casafari LLC

In 2021 bestätigte sich in den meisten Regionen auf der Insel der Trend nach einer höheren Immobiliennachfrage und einem gleichzeitig sinkenden Objektangebot. Bei Engel & Völkers Mallorca wurden mehr Immobilien verkauft oder vom Markt genommen (59 %) als neu auf den Markt kamen (41 %). Im Jahr 2020 wurden noch im Vergleich 53 % der Immobilien verkauft oder vom Markt genommen, 47 % sind neu erschienen. Diese Entwicklung lässt sich durch eine sehr hohe Nachfrage nach Immobilien des Premium-Segments und eine kürzere Zeitspanne zwischen Besichtigung und Kauf eines Objektes erklären. Mallorca entwickelte sich in der Pandemie immer mehr zur Nr. 1 Destination für einen Zweitwohnsitz in Europa.

der Europäischen Union finanziert. Die Inbetriebnahme der Straßenbahn ist für das Jahr 2026 angesetzt. Des Weiteren entsteht seit 2021 im Gewerbegebiet Son Bugadelles in Santa Ponsa mit der Unterstützung der Stadt Calvià der Mallorca Design District. Die Region soll sich zukünftig durch den Zusammenschluss von Unternehmen aus den Bereichen Innenarchitektur, Bauwesen, Immobilien und Lifestyle als das Herz der Designbranche auf Mallorca positionieren. Ein Blick auf die Neueröffnungen in der Hotellandschaft verdeutlicht die voranschreitende Entwicklung des Inseltourismus. Wie bereits in den vergangenen Jahren nimmt die wachsende Anzahl an hochwertigen Hotels vor allem eine zahlungskräftige Klientel ins Visier. Im Jahr 2022 sind zahlreiche Neueröffnungen von Boutique- oder Luxushotels wie dem Kimpton Hotel (Santa Ponsa), dem H10 Punta Negra (Costa d’en Blanes), dem Hilton Galatzó Hotel (Costa de la Calma), dem Pure Salt (Port des Sóller) und dem El Vicenç de la Mar (Cala Sant Vicenç) geplant. Die genannten Investitionen verdeutlichen die Entwicklung Mallorcas zu einer der Top-Locations Europas im Bereich Qualitätstourismus.

Um die Attraktivität des Standortes kontinuierlich zu erhöhen, stehen auf der Agenda der Balearenregierung weiterhin große Investitionen wie eine Straßenbahnanbindung des Flughafens Palma de Mallorca. Diese Verbindung soll sowohl in Richtung Palmas Zentrum als auch zur Playa de Palma und dem Krankenhaus Son Espases führen. Dazu wird ein großer Teil des 500-Millionen-Euro Projektes durch Hilfsgelder 1.100 Mio.

Transaktionsvolumen Engel & Völkers Mallorca

1.000 Mio. 900 Mio.

Daten in Euro

800 Mio. 700 Mio. 600 Mio. 500 Mio. 400 Mio. 300 Mio. 200 Mio. 100 Mio. 0

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Abb. 5: Volumen der Immobilientransaktionen – Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

Sowohl das Transaktionsvolumen des Gesamtmarktes der Insel Mallorca als auch das Engel & Völkers Transaktionsvolumen überschritt im Jahr 2021 alle Werte der vergangenen Jahre. Das Team von Engel & Völkers Mallorca mit 170 Immobilienberatern und Mitarbeitern

verzeichnete mit einem Transaktionsvolumen von rund 891 Million Euro das erfolgreichste Geschäftsjahr der Unternehmensgeschichte. Im Vergleich zum Vorjahr konnte der Umsatz mehr als verdoppelt (2020: 411 Million Euro) und die Entwicklung des Gesamtmarktes übertroffen werden.

Mallorca Marktübersicht | 12

Nationalität der Käufer 2021

Flugpassagiere. Im Vergleich zum ersten Pandemiejahr hat sich die Anzahl der Fluggäste mehr als verdoppelt (2020: 3 Millionen) und der Inseltourismus hat sich somit recht schnell wieder erholt. Im Sommer 2022 kommen einige weitere Direktflugrouten aus Städten wie Stockholm/ Arlanda (Schweden), Cagliari, Verona (Italien), Poznan (Polen), Sofia (Bulgarien), Helsinki (Finnland), Leeds/ Bradford, Newcastle und Glasgow (Großbritannien) hinzu. Außerdem werden Direktflüge von New York angeboten.

Deutsche (66 %) Briten (9 %) Spanier (8 %)

Käufer Engel & Völkers Mallorca

Skandinavier (6 %) Schweizer (4 %) Österreicher (2 %) Franzosen (1 %) Andere (4 %)

+100%

Abb. 6: Nationalität der Käufer 2021 – Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

PrivatjetBewegungen am Flughafen von Palma im Vergleich zum Vorjahr

Für Engel & Völkers Mallorca bilden Kaufinteressenten aus Deutschland mit 66 % mit Abstand die größte Käufergruppe. Laut der Agentur für Tourismusstrategie der Balearen (AETIB) waren Deutsche auch im Jahr 2021 mit 37 % aller Besucher die stärkste Gruppe ausländischer Gäste auf der Insel. Die weiteren Käufergruppen aus Großbritannien, Spanien, Schweiz, Österreich, Frankreich und den skandinavischen Ländern bestätigen die hohe

In den letzten Jahren ist der private Flugverkehr nach Mallorca um durchschnittlich 5 % pro Jahr gewachsen. Seit Beginn der Pandemie hat dieser Trend rasant zugenommen, da High Net Worth Individuals (HNWI) die zusätzliche Sicherheit von Privattransfers wählten. So haben sich die Privatjet-Bewegungen im Vergleich zum Vorjahr fast verdoppelt (2021: 16.371, 2020: 8.395). Das belegen Zahlen der spanischen Flughafenbehörde (AENA). Die meisten Privatjets, die in Palma landen, kommen aus Deutschland, England, Spanien, der Schweiz, Russland und aus den USA. Das Wachstum von Reisen im Privatjet korrespondiert mit der Entwicklung Mallorcas zu einer qualitätsorientierten Reisedestination, die mit exklusiven Boutique-Hotels, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sporteinrichtungen und -events in mediterraner Atmosphäre überzeugt.

Relevanz der Insel bei den internationalen Immobilieninteressenten. Die großen Vorteile von Mallorca sind die stabile Erreichbarkeit und die gute Anbindung durch die Vielzahl an Fluglinien: es gibt keine andere Sommerdestination, die so gut von überall in Europa angeflogen wird, wie der Flughafen von Palma. Auch in Zeiten von Corona waren die europäischen Hauptstädte innerhalb weniger Stunden erreichbar. Dies führte dazu, dass Mallorca im Jahr 2021 im Gegensatz zu anderen Feriendestinationen bevorzugt wurde. Der Flughafen Palma de Mallorca verzeichnete im Jahr 2021 insgesamt rund 7,5 Millionen

Flugentfernung von Palma de Mallorca

1:30 h

2:00 h

2:30 h

Madrid

Zürich

Paris

Düsseldorf

Wien

2:30 h

2:50 h

3:30 h

5:00 h

09:15 h

London

Berlin

Stockholm

Moskau

New York

Abb. 7: Flugentfernung in Stunden – Flughafen Palma, AENA Luftverkehrsstatistik

Mallorca Marktübersicht | 13

MALLORCA

Fakten Die Insel im Überblick

208

Strände

910.000+ Einwohner

300

Sonnentage im Jahr

Gesundheitswesen

400 KM

Wanderwege

Gesundheitspraxen

Krankenhäuser

Weltkulturerbe

Sport

60 11

1 UNESCO

Golfplätze

2.000 KM Radwege

Infrastruktur

47 2

Privatjet Flughäfen

Yachthäfen

5-Sterne Hotels

Internationaler Flughafen

Michelin Sterne Restaurants

86 %

Haushalte mit schneller Internetverbindung

Internationale Schulen

Mallorca Fakten | 14

MALLORCA

10 Gründe, auf Mallorca zu investieren 1. Gute Erreichbarkeit

6. Sportaktivitäten

Der internationale Flughafen Palma de Mallorca gilt als einer der führenden Flughäfen in Europa mit hunderten Routen zu Destinationen in der ganzen Welt. Direktflüge in alle europäischen Großstädte sorgen für eine kurze Anreise, sodass Immobilieninteressenten problemlos zwischen ihrer Heimatstadt und der mediterranen Insel Mallorca pendeln können.

Die Insel festigt ihre Position als führende Sportdestination auf internationaler Ebene: Nicht nur für diejenigen, die Freizeitsport betreiben, sondern auch für Profis, die ihre Saison mit Trainingseinheiten auf der Insel vorbereiten. Auf Mallorca finden zahlreiche internationale Sportereignisse statt, wie zum Beispiel der ATP Mallorca Tennis Championship, die Road to Mallorca, die Mallorca Challenge (Triathlon), sowie die UCI-Bahnmeisterschaften (Radsport). Ob es sich um Wandern, Segeln, Radfahren oder Golfen handelt, die Insel hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.

2. Perfektes Klima Mit durchschnittlich 300 Sonnentagen im Jahr bietet Mallorca warme Sommer und milde Winter, in denen die Temperaturen tagsüber selten unter 12 Grad fallen. Die perfekten Bedingungen, um das ganze Jahr Outdoor-Aktivitäten zu betreiben und das Leben im Freien zu genießen. Die Corona-Pandemie hat eine große Anzahl von Zweithausbesitzern dazu bewogen, längere Zeit auf der Insel zu verbringen.

7. Sicherheit Sicherheitskräfte haben seit Jahrzehnten Erfahrung in der Absicherung der Insel für zahlreichen Besucher. Aufgrund der wenigen möglichen Einreisepunkte ist es vergleichsweise einfach, die Inselgrenzen zu überwachen.

3. Infrastruktur 8. Abwechslungsreiche Landschaft

Mallorca verfügt über ein hochentwickeltes und schnelles Autobahnnetz, sodass auch die entferntesten Orte von der Hauptstadt Palma mit dem Auto innerhalb von 90 Minuten erreichbar sind. Dank des modernen Glasfasernetzes können so gut wie alle Haushalte mit einer schnellen Internetverbindung versorgt werden, was die Entscheidung zum Arbeiten aus dem Home-Office von der Insel erleichtert.

Die Attraktivität Mallorcas beruht auf ihrer abwechslungsreichen und vielseitigen Landschaft. Die Gebirgskette Serra de Tramuntana erstreckt sich über 92 Kilometer vom Südwesten bis zur nördlichen Spitze der Insel. Das beeindruckende Zusammenspiel aus Bergen und Meer begeistert die zahlreichen Inselbesucher und Inselbewohner.

4. Hauptstadt Palma

9. Bildung

Als eigenständiges Reiseziel bietet Palma de Mallorca eine Kombination aus Architektur, Kultur, individuellen Boutiquen und Geschäften sowie ganzjähriger Gastronomie. Viele der historischen Gebäude wurden restauriert und die kosmopolitische Stadt erfreut sich einer Vielzahl von Neueröffnungen sowie unterschiedlicher gesellschaftlicher und kultureller Aktivitäten.

Auf Mallorca gibt es 17 internationale Schulen, die einheimischen und ausländischen Anwohnern von Vorschule bis Universität eine gute Ausbildung bieten. Kinder können in ihrer Muttersprache unterrichtet werden und gleichzeitig Spanisch lernen. Die Universität der Balearen bietet ein vielfältiges Angebot an akademischen Abschlüssen. 10. Kultur und Gesellschaft

5. Gesundheitswesen Mallorca bietet ein professionelles Gesundheitsmanagement aller Bereiche des Gesundheitswesen. Dies geschieht mit mehrsprachigem Service und Dienstleistungen in erstklassigen Arztpraxen und Krankenhäusern. Die Insel ist in der Lage, die ärztliche Versorgung von Millionen von Besuchern und Bewohnern sicherzustellen.

Die soziale und kulturelle Agenda der Insel umfasst das ganze Jahr über ein breites Spektrum mit Konzerten, Wein- und Gastronomie-Festivals, Sportturnieren und Volksfesten. Die exklusiven Yachthäfen Puerto Portals und Port Adriano organisieren zudem populäre Veranstaltungen wie die Classic Car Rally, den Aftersun-Markt oder den Weihnachtsmarkt.

Mallorca 10 Gründe, auf Mallorca zu investieren | 15

MALLORCA

Neubauprojekte Die Vermarktung von Neubauprojekten ist ein sehr wichtiger Bereich im Immobiliengeschäft geworden, um der konstant hohen Nachfrage nach neuem Wohnraum auf den Balearen gerecht zu werden. Das durch Neubauprojekte generierte Transaktionsvolumen betrug in 2021 rund 890 Millionen Euro, welches im Vergleich zum Vorjahr ein Wachstum von 56 % bedeutet (2020: 571 Millionen Euro, 2019: 518 Millionen Euro). Laut den Daten des spanischen Ministeriums für Verkehr, Mobilität und urbane Agenda (MITMA) hat sich die Anzahl der begonnenen Bauprojekte im Jahr 2021 (1.104), ähnlich wie in den Vorjahren, auf einem stabilen Niveau eingependelt. Dennoch werden momentan immer noch ca. 61 % weniger Wohneinheiten erstellt als im Spitzenjahr 2007 (siehe Abbildung 8 unten). Die Anzahl der verkauften Neubauten auf den Balearen ist im Vergleich zum Vorjahr gestiegen (2021: 1.582 Transaktionen; 2020: 1.167 Transaktionen). Auffällig ist ein signifikanter Anstieg der Durchschnittspreise von 14 % im gleichen Zeitraum. Aufgrund der hohen Grundstückspreise und steigenden Baukosten kann bezahlbarer Wohnraum kaum noch geschaffen werden. Aktuelle Bauprojekte gibt es vor allem in und um Palma. In dem Gürtel, der sich von Palmas Hafen über El Terreno und Plaza Gomila bis nach Son Armadams erstreckt, entsteht ein moderneres Stadtbild mit zahlreichen neuen hochwertigen Wohneinheiten zur Vermietung und zum Verkauf. In Palmas exklusivstem Viertel Son Vida

Begonnene Neubauprojekte

3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500

Abb. 8: Begonnene Neubauprojekte – Balearen, MITMA

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

werden neue, attraktive Wohnprojekte mit Blick auf die Golfplätze gebaut. Zudem sind in den traditionellen Weinbaugebieten wie Binissalem, Biniali und Sencelles in den nächsten zwei Jahren einige neue Projekte geplant. Oberhalb des beliebten Yachthafens Port Andratx entsteht ebenfalls ein exklusives großes Neubauprojekt mit 24 modern ausgestatteten Häusern im mediterranen Stil. In Mehrfamilienprojekten werden in der Regel alle Einheiten während der Bauphase verkauft. Für viele Kunden ist ein Kauf ab Plan, vor oder bei Baubeginn, interessant, da meist noch die Möglichkeit für Personalisierungen und die Umsetzung von Änderungswünschen besteht. Auch die Kaufpreise sind gerade am Anfang attraktiv – daher sind Neubauten auch als Investment sehr rentabel. Eine hohe Bauqualität, moderne Ausstattung und die neuesten technischen Standards sind weitere Faktoren die von den Käufern besonders geschätzt werden. Das Thema Nachhaltigkeit hat stark an Bedeutung gewonnen. Vor allem die Reduzierung von CO2-Emissionen ist eine der wichtigsten Aufgaben der gesamten Bauwirtschaft. Die Bauindustrie ist für 1/3 des gesamten CO2 Ausstoßes verantwortlich – vier mal so viel wie der globale Flugverkehr. Für jede Tonne Beton wird eine Tonne CO2 produziert. Holz hingegen ist ein erneuerbares Produkt und produziert 52 % weniger CO2 als es einnimmt. Infolgedessen schaut die Bauwirtschaft immer stärker in diese Richtung. Um eine nachhaltige Entwicklung zu unterstützen, wurden von der Balearenregierung in 2021 Fördermittel in Höhe von 41 Millionen Euro für Dämmung und Solarenergie freigegeben.

Mallorca Neubauprojekte | 16

Palma de Mallorca

Wohnimmobilienmarkt

n Palma kaufen unsere Kunden ihre Immobilie für den Eigenbedarf, um möglichst viel Zeit auf der Insel zu verbringen und all das zu genießen, was die kosmopolitische Stadt zu bieten hat. Außerdem betrachten sie den Kauf als ein sicheres Investment für die Zukunft. Terence Panton, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers Palma Zentrum & Ost 21 Jahre auf Mallorca und 21 Jahre bei Engel & Völkers

ie Hauptstadt der Balearen setzt auf eine hohe Lebensqualität und nachhaltige Investitionen zur stetigen Verbesserung der Infrastruktur. Mit einem Investment von über 100 Millionen Euro in die Zone Paseo Marítimo und Club de Mar gehört Palma zu den attraktivsten Städten im gesamten Mittelmeerraum. Hans Lenz, Geschäftsführer von Engel & Völkers Palma Südwest Auf Mallorca geboren und 10 Jahre bei Engel & Völkers

Die kosmopolitische Stadt Palma de Mallorca überzeugt

2020 und ist das größte maritime Projekt der Balearen. Die

sowohl internationale Besucher als auch Residenten mit

Bauarbeiten schreiten zügig voran. So verfügt die Stadt

einem vielfältigen Angebot an kulturellen Einrichtungen

Palma in Zukunft über den modernsten und nachhaltigsten

und historischen Gebäuden. Für ein mediterranes Lebens-

Hafen des gesamten Mittelmeerraumes. Die Pläne sehen

gefühl sorgt die ganzjährig belebte Hafenpromenade in

die Einrichtung eines Stegs für vier Schiffe von 136 bis 170

Palma und die erstklassige Gastronomie-Szene. In den

Metern Länge und bis zu 24 Metern Breite vor. Es wird der

verwinkelten Gassen der Altstadt befinden sich zahlreiche

größte Liegeplatz in ganz Spanien. Die Investitionen zur

moderne und traditionelle Boutiquen und Geschäfte.

Integrierung des Hafens in den Paseo Marítimo belaufen

Nur wenige Meter von der gotischen Kathedrale La Seu

sich auf rund 60 Millionen Euro. Der künftige Club de

entfernt befindet sich der Stadtstrand Can Pere Antoni.

Mar wird ein offener Lebensraum mit modernen Gebäuden und einer vielfältigen Vegetation sein. Nach Angaben von

Die Insel Mallorca ist auf dem besten Wege, sich Schritt für

José Luis Arrom, dem Direktor des Club de Mar, wird die

Schritt zu einer nachhaltigen Reisedestination zu entwickeln.

Umstrukturierung rund 500 neue direkte und indirekte

Seit März 2021 sind Einwegplastik-Produkte verboten und

Arbeitsplätze schaffen. Außerdem sind von der Balearen-

es gibt gemeinnützige Initiativen, die die positive Entwick-

regierung auch in diesem Jahr bedeutsame Investi-

lung inselweit unterstützen – beispielsweise mit gefiltertem

tionen in die Infrastruktur und die Nachhaltigkeit der

Trinkwasser aus öffentlichen Wasserspendern. Die Themen

Insel geplant. Eine der wichtigsten Veränderungen ist die

Verkehrsberuhigung und die Reduzierung von Luft- und

natürliche Umgestaltung der Hafenpromenade in Palma.

Lärmverschmutzung werden von der Regierung konse-

Innerhalb von zwei Jahren soll dieses Großprojekt die

quent durchgesetzt. In Palmas Zentrum gibt es zunehmend

räumliche Interaktion zwischen dem Hafen und der Stadt

verkehrsberuhigte Zonen, die mit Grünflächen bepflanzt

erheblich verbessern und neue Freiräume für Fußgänger

oder komplett autofrei gestaltet werden. Die umfangreiche

schaffen, indem der Paseo Marítimo auf zwei Fahrspuren

Umgestaltung des Yachthafens Club de Mar begann im Mai

je Fahrtrichtung reduziert wird. Dieses Vorhaben soll die

Palma de Mallorca Wohnimmobilienmarkt | 17

stark frequentierte Promenade für die Nutzung öffentli-

anlocken soll. Auch der Tourismussektor entwickelt sich

cher Verkehrsmittel optimieren. Außerdem ist die direkte

in Palma de Mallorca stetig weiter: so wurden einige luxu-

Anbindung der Stadtteile El Terreno und Es Jonquet durch

riöse Unterkünfte wie das Palma Riad, das Concepcio by

Treppen geplant. Zur Bewässerung der Vegetation wird

Nobis oder das Nivia Born Boutique-Hotel im Jahr 2021

ein nachhaltiges System zur Nutzung von Regenwasser

neu eröffnet. Zu den meist nachgefragten Gegenden von

entwickelt. Ein weiteres zukunftsweisendes Projekt ist

Engel & Völkers in Palma gehören die Altstadt sowie

die voranschreitende Entwicklung des neuen Technolo-

die angrenzenden Stadtviertel, Portixol und die Playa de

giezentrums in Palmas Stadtteil Nou Llevant. Nach dem

Palma. Die Kaufinteressenten kommen vorrangig aus

Vorbild des Silicon Valley in Kalifornien gründet die Stadt

Deutschland und den skandinavischen Ländern. Dabei

Palma in Zusammenarbeit mit der Balearenuniversität ein

werden Kaufentscheidungen deutlich schneller getroffen

kleines High-Tech-Viertel. Hier soll zukünftig an Themen

als noch vor einem Jahr: der Abschluss erfolgt meist inner-

wie Digitalisierung und erneuerbaren Energien geforscht

halb von drei Monaten, nachdem das Objekt auf den Markt

werden. Außerdem werden mehrere neue Wohnpro-

gekommen ist. Die Kunden haben meist sehr konkrete

jekte das Gesamtbild des modernen Nou Llevant prägen,

Vorstellungen von ihrer künftigen Immobilie. Hypo-

welches auch internationale Arbeitskräfte und Investoren

theken werden in der Regel nicht in Anspruch genommen.

Daten in Euro

1.600 Mio. 1.500 Mio. 1.400 Mio.

1.300 Mio. 1.200 Mio. 1.100 Mio. 1.000 Mio. 900 Mio. 800 Mio. 700 Mio. 600 Mio. 500 Mio. 400 Mio. 300 Mio. 200 Mio. 100 Mio. 0

Transaktionsvolumen Gesamtmarkt Palma de Mallorca

2010

2011

2012

2013

2014

Abb. 9: Volumen der Immobilientransaktionen – Gesamtmarkt Palma de Mallorca, MITMA

Das Transaktionsvolumen auf dem Gesamtmarkt betrug in 2021 rund 1,5 Milliarden Euro, welches im Vergleich zum Vorjahr ein Wachstum von 52 % und einen Rekordwert seit über einem Jahrzehnt bedeutet. Die aktuellen

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Zahlen bestätigen das äußerst große internationale und lokale Interesse am Kauf einer Immobilie in der kosmopolitischen Stadt. Palma de Mallorca wird als sicherer Standort für eine Immobilieninvestition geschätzt.

Lage und Infrastruktur

Beliebte Objekte

Aktuelle Entwicklungen

Palma de Mallorca verfügt über exzellente Flugverbindungen zu internationalen Reisezielen und eine hervorragende Infrastruktur. In der Region ist eine ärztliche Versorgung dank zahlreicher Krankenhäuser stets gewährleistet. Außerdem bieten internationale Schulen gute Perspektiven für Familien, das ganze Jahr auf der Insel zu verbringen.

Der Wunsch nach renovierten Apartments mit Terrasse oder Balkon bleibt bei den Käufern von Engel & Völkers in Palma nach wie vor bestehen. Moderne Stadthäuser und Neubauprojekte werden vor allem in Stadtteilen wie Portixol oder Es Molinar nachgefragt.

In der Altstadt und in Portixol sind einige neue Luxus-Renovierungsprojekte geplant. Alle Aspekte und Themen, die zu einer nachhaltigen und lebenswerten Zukunft beitragen, haben bei den Verantwortlichen der Balearenregierung eine hohe Priorität. Geplant sind neue Tourismusprojekte, wie zum Beispiel die Umstrukturierung der Playa de Palma.

Palma de Mallorca Wohnimmobilienmarkt | 18

Durchschnittliche Angebotspreise - Apartments Gesamtmarkt Palma de Mallorca Sehr gute Lage

Toplage

Mittlere Lage

Gute Lage

Einfache Lage

Grünfläche

Gewässer

Palma Umland & Son Vida

Palma

Inselmitte Santa Catalina

Altstadt

Bellver

Génova

El Terreno La Bonanova

San Agustín

Portixol Cala Major Porto Pi

Südwest

Es Molinar Ciudad Jardín

Playa de Palma El Arenal

In Palma de Mallorca haben sich die Wohnungspreise auf einem stabilen Niveau eingependelt. In der Toplage Génova liegt der Durchschnittspreis für ein Apartment bei 1 Million Euro. In sehr guten Lagen wie der Altstadt, Portixol, Es Molinar und Ciudad Jardín werden wie im vorherigen Jahr zwischen 700.000 und 800.000 Euro aufgerufen. Die Viertel Santa Catalina und San Agustín weisen Angebotspreise zwischen 600.000 und 700.000 Euro auf. In El Terreno und La Bonanova werden Apartments im Schnitt zwischen 450.000 und 600.000 Euro angeboten. Die Gegend rund um El Arenal bietet unverändert Einstiegsmöglichkeiten ab 400.000 Euro. Apartments - Durchschnittspreise in Euro 2020

2021

> 1.000.000

Stadthäuser - Durchschnittspreise in Euro Trend

2020

2021

Trend

> 1.000.000

> 3.400.000

700.000 - 800.000

2.000.000 - 2.300.000

600.000 - 700.000

1.500.000 - 2.000.000

450.000 - 600.000

1.000.000 - 1.500.000

< 400.000

< 1.000.000

Stadthäuser In Palmas Altstadt werden Stadthäuser im Top-Segment für durchschnittlich 3,4 Millionen Euro angeboten. Am Paseo Marítimo und in Santa Catalina liegen die Preise unverändert zwischen 2 und 2,3 Millionen Euro. Ebenfalls stabil geblieben sind die Preise in La Bonanova, Portixol, Es Molinar und Ciudad Jardín: hier werden durchschnittlich zwischen 1,5 und 2 Millionen Euro aufgerufen. An der Playa de Palma sind Häuser nach wie vor im Schnitt für 1 Million Euro erhältlich.

Palma Umland & Son Vida

Santa Catalina Sant Agustí Mallorca

Inselmitte

Altstadt

Paseo Marítimo La Bonanova

Südwest Cala Major

Portixol Es Molinar Ciudad Jardín

Playa de Palma El Arenal

Quelle: Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

Palma de Mallorca Wohnimmobilienmarkt | 19

Palma Umland & Son Vida

Wohnimmobilienmarkt

on Vida bietet mit einzigartigen Villen die exklusivste Art des Wohnens auf Mallorca. Die Nähe zu Palmas Zentrum, die hohe Sicherheit und die spektakulären Aussichten machen das Viertel zu einer der begehrtesten Lagen der Insel. Gabriela Muñoz, Geschäftsführende Gesellschafterin von Engel & Völkers Palma Umland & Son Vida 25 Jahre auf Mallorca und 17 Jahre bei Engel & Völkers

Son Vida liegt in ruhiger Umgebung inmitten grüner Landschaften und ist in nur wenigen Fahrminuten vom Zentrum Palmas erreichbar. Mit drei Golfplätzen, erstklassigen Hotels und der internationalen Schule Green Valley überzeugt das Viertel die wohlhabende Klientel mit einer guten Infrastruktur und einer grandiosen Lage, die Inselweit nur hier zu finden ist: spektakuläre Aussichten über die Hauptstadt Palma und Meerblicke sind garantiert. Dabei ist die Exklusivität eines der Hauptargumente für den Kauf einer High-End Immobilie in Son Vida. In naher Umgebung liegen traditionelle Dörfer wie Puigpunyent, Establiments und Esporles. Am Rande des Tramuntana-Gebirges stehen insbesondere im gehobenen Segment mallorquinische Fincas mit einer

gemütlichen Ausstattung im Fokus. In der Region um die Golfplätze, am sogenannten "Palma Golf", besteht die Möglichkeit, für ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis eine Immobilie zu erwerben. Bei den vorwiegend deutschsprachigen Käufern hat sich der Trend für längere Aufenthalte oder einen kompletten Umzug auf die Insel in diesem Jahr bestätigt. Dabei werden die Kaufentscheidungen der Kunden deutlich schneller getroffen als früher: es dauert maximal neun Monate, bis die meisten Objekte in Son Vida verkauft sind. Davon wurden einige Häuser per Online-Videobesichtigung beispielsweise an Käufer aus dem Vereinigten Königreich vermittelt. Die Immobilien werden in der Regel zur Selbstnutzung und ohne Fremdfinanzierung erworben.

Lage und Infrastruktur

Beliebte Objekte

Aktuelle Entwicklungen

Son Vida gilt als eines der exklusivsten und sichersten Viertel Mallorcas und ist umgeben von Golfplätzen, sowie zahlreichen internationalen Schulen und privaten Krankenhäusern. Die Strände des Südwestens der Insel sowie der Yachthafen in Palma oder Portals sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Es besteht eine unverändert hohe Nachfrage nach großen und modernen Villen in Son Vida sowie Stadthäusern und Apartments in Palmas Umland. Dabei wird eine komplette Innenausstattung zunehmend wichtiger: die internationalen Kunden wünschen sich eine Traumimmobilie, die sofort bezugsfertig ist.

In Son Vida befinden sich aktuell Bauprojekte in Entwicklung, die innerhalb der nächsten drei Jahre auf den Markt kommen werden. “Palma Golf” bietet attraktive neue Wohnanlagen mit Blick auf den Golfplatz. Aufgrund des geringen Platzangebotes in den Hügeln Son Vidas werden die Preise in Zukunft steigen.

Foto: Marco Richter

Palma Umland & Son Vida Wohnimmobilienmarkt | 20

Durchschnittliche Angebotspreise - Häuser Gesamtmarkt Palma Umland & Son Vida Sehr gute Lage

Toplage

Mittlere Lage

Gute Lage

Son Vida

West

Einfache Lage

Grünfläche

Gewässer

Esporles

Establiments

Inselmitte Puigpunyent Galilea

Arabella Park Son Vida Südwest Palma

In der Toplage Son Vida sind exklusive Villen für einen durchschnittlichen Preis von 5 Millionen Euro erhältlich. In den umliegenden Orten Puigpunyent, Establiments und Esporles werden zwischen 2,3 und 3 Millionen Euro für Villen und Fincas aufgerufen. In beiden Lagen sind die Preise im Vergleich zu den Vorjahren moderat angestiegen, Tendenz weiter steigend. Galilea und Arabella Park verfügen über stabile durchschnittliche Einstiegspreise von 1,5 Millionen Euro.

Häuser - Durchschnittspreise in Euro 2020

2021

> 4.700.000

Apartments - Durchschnittspreise in Euro Trend

2020

2021

> 5.000.000

> 800.000

> 900.000

2.000.000 - 2.500.000

2.300.000 - 3.000.000

350.000 - 500.000

500.000 - 700.000

< 1.500.000

< 350.000

< 400.000

Apartments Die durchschnittlichen Angebotspreise für ein Apartment in Son Vida sind im Vergleich zum Vorjahr angestiegen und liegen aktuell bei 900.000 Euro. Eine steigende Tendenz weisen die Preise im angrenzenden Arabella Park beim “Palma Golf” auf: hier werden Wohnungen zwischen 500.000 und 700.000 Euro angeboten. In den angrenzenden Dörfern liegen die Einstiegspreise bei 400.000 Euro. Quelle: Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

West

Trend

Esporles

Establiments

Puigpunyent Galilea

Südwest

Son Vida Arabella Park

Inselmitte

Palma

Palma Umland & Son Vida Wohnimmobilienmarkt | 21

Mallorca Südwest

Wohnimmobilienmarkt

er Südwesten bleibt eine der gefragtesten Regionen für ganzjähriges Wohnen auf der Insel. Die Nähe zu Palma, internationale Schulen, exklusive Yachthäfen und Golfplätze sowie erstklassige Restaurants tragen dazu bei, dass die Immobilienpreise in dieser Region in den kommenden Jahren weiter steigen werden. Hans Lenz, Geschäftsführer von Engel & Völkers Mallorca Südwest Auf Mallorca geboren und 10 Jahre bei Engel & Völkers

Im Südwesten der Insel entscheiden sich Kaufinteressenten vermehrt dazu, ganzjährig mit der Familie in Orten wie Santa Ponsa, Port Andratx, Portals oder Bendinat zu leben. Die zahlreichen Vorteile dieser einzigartigen Wohngegend nahe Palma und in direkter Küstenlage sprechen für sich: Renommierte internationale Schulen wie die Agora Portals, das Baleares International College oder das Queen‘s College, ein exzellentes Straßennetz, ein hochwertiges Dienstleistungsspektrum mit hervorragenden Restaurants sowie die Möglichkeit, von Zuhause aus zu arbeiten, begünstigen ein ganzjähriges Leben in Mallorcas Südwesten. Sowohl die eindrucksvolle Landschaft mit den kleinen Buchten und langen Stränden als auch die exklusiven Yachthäfen Puerto Portals und Port Adriano lassen bei

den größtenteils deutschsprachigen Immobilienkäufern keine Wünsche offen. Die Region zieht auch Käufer aus dem Vereinigten Königreich, Spanien und Schweden an. Eine steigende Nachfrage wurde außerdem aus den Niederlanden und Polen verzeichnet. Die zunehmend wohlhabende Klientel von Engel & Völkers in Mallorcas Südwesten entscheidet sich schnell und ohne Kompromisse zum Kauf ihres neuen Eigenheimes auf der Insel. Sobald ein Objekt auf den Markt kommt, ist es in der Regel in weniger als sechs Monaten verkauft. Eine Fremdfinanzierung wird dabei meist nicht – oder lediglich aus steuerlichen Vorteilen – erwogen. Durch die konstant hohe Nachfrage und das limitierte Immobilienangebot werden die Preise im Südwesten der Insel in Zukunft neue Spitzenwerte erreichen.

Lage und Infrastruktur

Beliebte Objekte

Aktuelle Entwicklungen

Die exzellente Infrastruktur des Südwestens Mallorcas zieht zahlreiche Familien und Geschäftsleute in die Region. Die exklusiven Yachthäfen Puerto Portals und Port Adriano bieten Top-Restaurants sowie ein interessantes Kulturangebot. Golfliebhabern stehen allein sechs herausragende Golfplätze in Santa Ponsa (4), Bendinat und Andratx zur Verfügung.

Besonders gefragt sind Immobilien mit großzügigen Außenbereichen in Kombination mit moderner Architektur und mediterranem Interior Design. Einige der Objekte werden von den Käufern gezielt als Kapitalanlage erworben. Das Interesse nach Immobilien mit einer nachhaltigen Energieversorgung wächst langsam an.

Der Mallorca Country Club Santa Ponsa gilt als das neue Zuhause des Rasentennis in Südeuropa. Das ATP Tennisturnier zieht zahlreiche internationale Gäste an. Das St. Regis Mardavall Mallorca Resort erstrahlt nach umfassender Renovierung in einem edlen Ambiente. In 2022 soll ein weiteres Luxushotel unter der Marke Kimpton Hotels & Restaurants in Santa Ponsa eröffnen.

Mallorca Südwest Wohnimmobilienmarkt | 22

Durchschnittliche Angebotspreise - Häuser Gesamtmarkt Mallorca Südwest Sehr gute Lage

Toplage

Mittlere Lage

Gute Lage

Einfache Lage

Grünfläche

Gewässer

West Südwesten

Palma Umland & Son Vida

Sant Elm

Palma

Andratx Es Capdellà Calvià Port Andratx

Peguera

Costa d‘en Blanes Cas Català

Costa de la Calma

Bendinat

Portals

Camp de Mar Palmanova

Santa Ponsa

Port Adriano Sol de Mallorca

In der Toplage Port Andratx liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Villen bei 4,5 Millionen Euro. Die an Palma angrenzenden Orte wie Bendinat, Portals und Costa d’en Blanes weisen als sehr gute Lage ein Preisniveau zwischen 3 und 4 Millionen Euro auf. Auch in Santa Ponsa steigen die Angebotspreise kontinuierlich an: hier sind durchschnittlich zwischen 2 und 3 Millionen Euro für eine Villa fällig. Im Landesinneren, in den Gemeinden Andratx oder Calvià, liegen die durchschnittlichen Kaufpreise zwischen 1,5 und 2 Millionen Euro. In allen Regionen des Südwestens werden steigende Preise prognostiziert. Häuser - Durchschnittspreise in Euro

2020

2021

> 4.300.000

Apartments - Durchschnittspreise in Euro

Trend

2020

2021

> 4.500.000

> 900.000

> 1.000.000

3.000.000 - 4.000.000

600.000 - 800.000

750.000 - 1.000.000

1.800.000 - 3.000.000

2.000.000 - 3.000.000

400.000 - 600.000

500.000 - 750.000

1.400.000 - 1.800.000

1.500.000 - 2.000.000

< 400.000

< 500.000

< 1.400.000

< 1.500.000

Apartments Im Wohnungssegment sind die Orte Bendinat, Portals und Costa d’en Blanes die Toplage des Südwestens. Im Vergleich zum vergangenen Jahr sind die durchschnittlichen Preise zum Erwerb eines Apartments auf 1 Million Euro angestiegen. Eine positive Preisentwicklung ist auch in den Orten Port Andratx, Camp de Mar und Sol de Mallorca zu erkennen: hier werden zwischen 750.000 und 1 Million Euro aufgerufen. Die Einstiegspreise im Südwesten Mallorcas liegen aktuell bei 500.000 Euro, Tendenz steigend.

Trend

West Palma Umland & Son Vida

Sant Elm

Palma

Andratx Es Capdellà Calvià

Port Andratx

Costa d'en

Peguera Camp de Mar

Cas Català

Costa de la Blanes Calma

Santa Ponsa Port Adriano

Portals Bendinat

Palmanova

Sol de Mallorca

Quelle: Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

Mallorca Südwest Wohnimmobilienmarkt | 23

Mallorca West

Wohnimmobilienmarkt

nsere Kunden wünschen sich mehr Zeit auf der Insel, um ihr Eigenheim mit Garten und den Blick auf das Tramuntana-Gebirge oder das Meer zu genießen. Hochwertige Immobilien sind in Sóller, Deià und Valldemossa sehr gefragt. Eddy Barrera, Geschäftsführer von Engel & Völkers Mallorca West 18 Jahre auf Mallorca und 16 Jahre bei Engel & Völkers

An der Westküste Mallorcas finden internationale Käufer eine besondere Mischung aus spektakulären Landschaften und mallorquinischen Orten mit traditionellem Charakter. In den Toplagen wie Deià, Sóller oder Valldemossa ist deutlich zu erkennen, dass die Kultur dieser Region von einer langen Geschichte geprägt ist. Im Vergleich zu den vorherigen Jahren besteht in Valldemossa eine höhere Nachfrage aufgrund der Nähe zur Hauptstadt Palma und einem hochwertigen Angebot an authentischen Restaurants und Geschäften. Besonders beliebt sind Immobilien mit einem Pool und großem Außenbereich mit Ausblick auf die Berge oder das Meer. Objekte mit Vermietungslizenz stehen im Vergleich zum Vorjahr immer mehr im Fokus.

Außerdem lässt sich ein interessanter Trend beobachten, dass energieautarke Häuser stärker nachgefragt werden. Die Käufer sind zunehmend wohlhabende Kunden, die ihre Traumimmobilie meist innerhalb von 3 bis 6 Monaten mit einer Mischung aus Barzahlung und Finanzierung erwerben, meistens um die steuerlichen Vorteile in Anspruch zu nehmen. Die Käufer hochwertiger Immobilien kamen in 2021 vor allem aus Großbritannien, Deutschland und Dänemark. Auch konnte eine erhöhte Nachfrage von Kaufinteressenten aus den USA verzeichnet werden. Wer nach einer hohen Lebensqualität in einer authentischen und sicheren Umgebung sucht, findet im Westen der Insel ein langfristiges Immobilieninvestment.

Lage und Infrastruktur

Beliebte Objekte

Aktuelle Entwicklungen

Kunst, Kultur und Kulinarik verleihen dem Westen Mallorcas einen einzigartigen Charme und internationale Bekanntheit. Inmitten der Serra de Tramuntana, welche zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt wurde, verfügen Orte wie Sóller oder Port de Sóller über eine hervorragende Infrastruktur und sind von Palma aus sehr gut zu erreichen.

Die Immobilien im Westen der Insel bieten oftmals einen Blick auf die beruhigende Landschaft oder direkt auf das Mittelmeer. Kaufinteressenten wünschen sich insgesamt einen längeren Aufenthalt auf Mallorca in ihrem Eigenheim mit angrenzendem Garten oder einer großen Terrasse mit Pool.

Für eine anspruchsvolle Klientel renoviert der Unternehmer Richard Branson auf seinem Anwesen eines der bedeutendsten historischen Landgüter der Insel: das Son Bunyola soll als luxuriösestes Hotel im Mittelmeerraum im Jahr 2023 eröffnen. Dieses Investment wird die Region nochmals in ihrer Internationalität bestärken.

Mallorca West Wohnimmobilienmarkt | 24

Durchschnittliche Angebotspreise - Häuser Gesamtmarkt Mallorca West Sehr gute Lage

Toplage

Mittlere Lage

Gute Lage

Einfache Lage

West

Grünfläche

Gewässer

Nord

Port de Sóller

Fornalutx Sóller

Biniaraix

Deià

George Sand Inselmitte

Banyalbufar

Valldemossa

Estellencs

Palma Umland & Son Vida Südwest

Im Jahr 2021 konnten im Westen Mallorcas leichte Preissteigerungen verzeichnet werden. In den Toplagen wie Deià, George Sand und Port de Sóller liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei 3,5 Millionen Euro. In Valldemossa, Banyalbufar und Estellencs werden Durchschnittspreise für Villen und Fincas mit viel Land und Blick zwischen 2,5 und 3 Millionen aufgerufen. Rund um Sóller steigen die Preise ebenfalls im Vergleich zu den Vorjahren leicht an. Häuser - Durchschnittspreise in Euro

2020

2021

> 2.900.000

Apartments - Durchschnittspreise in Euro

Trend

2020

2021

> 3.500.000

> 450.000

> 500.000

2.500.000 - 2.900.000

2.500.000 - 3.000.000

400.000 - 450.000

1.300.000 - 2.300.000

380.000 - 400.000

1.200.000 - 1.300.000

1.000.000 - 1.500.000

< 310.000

< 1.000.000

Apartments

Port de

Trend

Nord

Sóller

Bis auf die Toplage Port de Sóller, wo die Kaufpreise eine steigende Tendenz aufweisen, bleibt der Wohnungsmarkt im Westen Mallorcas preisstabil. In der Region rund um Deià werden durchschnittlich Preise zwischen 400.000 und 450.000 Euro aufgerufen. In Sóller sowie in den Dörfern Fornalutx und Biniaraix besteht wie in den Vorjahren die Möglichkeit, ein Apartment für einen Preis zwischen 380.000 und 400.000 Euro zu finden. Quelle: Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

Fornalutx Biniaraix Sóller

Deià George Sand

Banyalbufar

Valldemossa

Inselmitte

Estellencs

Südwest

Palma Umland & Son Vida

Mallorca West Wohnimmobilienmarkt | 25

Mallorca Nord

Wohnimmobilienmarkt

enschen wollen Freiraum und Freiheit, und falls es wieder einmal zu einem Lockdown kommen sollte, gibt es keinen besseren Ort als Mallorca. Dies sagen uns unsere Kunden. Gary Hobson, Geschäftsführer von Engel & Völkers Mallorca Nord 15 Jahre auf Mallorca und 13 Jahre bei Engel & Völkers

Die unmittelbare Nähe zur Serra de Tramuntana und einigen der schönsten Strände Mallorcas macht den Norden der Insel zu einem ganz besonderen Ort für Naturliebhaber. Die meistgefragten Orte sind Alcúdia und Pollensa, aber auch abgelegene Gemeinden wie Campanet, Búger und Muro sowie Küstengebiete wie Can Picafort und Son Serra de Marina gewinnen zunehmend an Beliebtheit. Aktuell wird ein Trend beobachtet, dass Immobilien mit großzügigen Außenbereichen wie Garten oder Terrasse deutlich stärker gefragt sind als noch vor zwei Jahren. Ein Trend, nicht zuletzt auch durch die Corona-Pandemie. Die Käufer hochwertiger Immobilien kamen vor allem aus Deutschland, Großbritannien, Spanien und der Schweiz. Auch konnte eine erhöhte Nachfrage von

Kaufinteressenten aus der Tschechischen Republik, den USA und Polen verzeichnet werden. Im Jahr 2021 hat sich die Dauer der Immobiliensuche deutlich verkürzt, was sich ebenfalls in der durchschnittlichen Vermarktungsdauer von 3 bis 6 Monaten widerspiegelt. Die Mehrheit der Käufer erwirbt ihre Immobilie ohne Finanzierung, lediglich rund 20 % nehmen eine Hypothek in Anspruch. Dabei waren Onlinebesichtigungen weiterhin sehr beliebt und es konnten Immobilien über diesen Weg verkauft werden. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien im Norden Mallorcas ist nach wie vor hoch, wobei das Angebot deutlich zurückgegangen ist. Dies bestätigt den Trend der vergangenen Jahre, Mallorca als sicheren Hafen für Investitionen zu betrachten.

Lage und Infrastruktur

Beliebte Objekte

Aktuelle Entwicklungen

Für sportliche Aktivitäten gibt es zwei Golfplätze und eine Vielzahl an Möglichkeiten zum Radfahren und für Wassersport. Die internationale Schule in Crestatx bietet Familien ein Leben weit über den Urlaub hinaus. Von Port Alcúdia ist Menorca, das spanische Festland und sogar Frankreich mit der Fähre bestens erreichbar.

Besonders gefragt sind hochwertige Immobilien in erster Meereslinie sowie ländliche und rustikale Immobilien inmitten der vielfältigen Natur. Neubauten werden bevorzugt mit einer modernen Inneneinrichtung sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Hauptnachfrage liegt bei Objekten über 1,2 Millionen Euro.

Im Jahr 2021 wurden in Alcúdia und Pollensa vier neue Boutique-Hotels eröffnet, welche eine internationale Klientel in die Region ziehen werden. Des Weiteren wurden im Yachthafen von Alcúdia erhebliche Investitionen zur Modernisierung getätigt. Im Norden Mallorcas sind hochwertige Immobilien sehr gefragt, sodass die Preise weiter steigen werden.

Mallorca Nord Wohnimmobilienmarkt | 26

Durchschnittliche Angebotspreise - Häuser Gesamtmarkt Mallorca Nord Sehr gute Lage

Toplage

Mittlere Lage

Gute Lage

Einfache Lage

Grünfläche

Gewässer

Nord

Cala San Vicente

Formentor

Puerto de Pollensa Pollensa Alcúdia Escorca

Alcanada

Puerto de Alcúdia

Playa de Muro

Sa Pobla

West

Campanet Can Picafort Búger

Muro

Inselmitte

Son Serra de Marina Nordost

Santa Margalida

Der Norden der Insel weist ein breites Preisspektrum bei Villen und Fincas auf. In der Toplage Formentor werden aufgrund eines sehr geringen Objektangebotes Durchschnittspreise von 6,5 Millionen Euro (2020: 6 Millionen Euro) aufgerufen. Die Region um Pollensa gewinnt weiterhin an Bedeutung, sodass die durchschnittlichen Preise hier zwischen 2,5 und 3,8 Millionen Euro liegen. In den Küstenorten wie Alcúdia, Puerto de Alcúdia und Puerto de Pollensa werden Häuser im Preissegment zwischen 2 und 2,7 Millionen Euro angeboten, Tendenz steigend. Die ländlichen Gebiete in Richtung Inselmitte bieten mit Preisen zwischen 1,1 und 1,5 Millionen Euro ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Häuser - Durchschnittspreise in Euro

2020

2021

> 6.000.000

Apartments - Durchschnittspreise in Euro

Trend

2020

2021

Trend

> 6.500.000

> 400.000

> 450.000

2.500.000 - 3.500.0000

2.500.000 - 3.800.0000

350.000 - 400.000

1.500.000 - 2.500.000

2.000.000 - 2.700.000

320.000 - 350.000

1.100.000 - 1.500.000

300.000 - 320.000

< 1.100.000

< 300.000

Apartments Die durchschnittlichen Preise für Apartments in der Region sind stabil auf dem Vorjahresniveau geblieben. In den Toplagen Puerto de Pollensa, Alcanada, Puerto de Alcúdia, und Playa de Muro konnten Preissteigerungen verzeichnet werden: hier werden im Durschnitt 450.000 Euro verlangt. In sehr guten Lagen wie Alcúdia und Pollensa liegt der Angebotspreis wie im Vorjahr zwischen 350.000 und 400.000 Euro. Im Landesinneren sowie an der Küste (Cala San Vicente, Can Picafort, Son Serra de Marina) bleiben die Preise für Wohnungen unverändert bei 300.000 Euro.

Cala San Vicente

Formentor

Puerto de Pollensa Pollensa Alcúdia

Alcanada

Escorca

Puerto de Alcúdia Playa de Muro

Sa Pobla

West

Campanet Búger

Can Picafort Muro Son Serra de Marina

Inselmitte

Santa Margalida

Nordost

Quelle: Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

Mallorca Nord Wohnimmobilienmarkt | 27

Mallorca Nordost

Wohnimmobilienmarkt

gal ob Wandern in den Bergen, Segeln vor der Küste, Radfahren auf ruhigen Straßen oder Golf inmitten der Natur: im Nordosten der Insel sind unterschiedliche Aktivitäten in kurzer Entfernung möglich. Reiner Fischer, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers Mallorca Nordost 19 Jahre auf Mallorca und 19 Jahre bei Engel & Völkers

Der Nordosten Mallorcas zeichnet sich durch seine unberührte Natur und die eindrucksvollen Küsten aus. In den charaktervollen und historischen Städtchen und Dörfern befinden sich zahlreiche einheimische Restaurants, die ganzjährig zum Genießen der mallorquinischen Küche einladen. Wer nach einem entspannten Leben mit einer hohen Lebensqualität sucht, findet in dieser Umgebung sowohl rustikale als auch moderne Fincas und Villen mit großzügigen Außenbereichen. Zu den beliebtesten Regionen gehören Canyamel, Costa de los Pinos und Artà. Auch die Gemeinde Sant Llorenç gewinnt zunehmend an Bedeutung für die größtenteils deutschsprachigen Kaufinteressenten.

Des Weiteren konnte im Jahr 2021 eine erhöhte Nachfrage aus den Niederlanden verzeichnet werden. Die Immobilien im Nordosten der Insel werden in der Regel innerhalb von 6 bis 12 Monaten, meist ohne Finanzierung, verkauft. Dabei konnte zum Beispiel ein Grundstück in erster Meereslinie rein digital über eine Online-Besichtigung vermittelt werden. Zu den weiteren Kaufkriterien gehören die hohe Sicherheit der Region und die einmalige Ruhe inmitten der grünen Landschaften aus Wäldern und Wiesen. Die Käufer im Nordosten suchen nach einer sicheren Investitionsmöglichkeit und möchten zukünftig mehr Zeit auf Mallorca verbringen – oder auch aus dem Home-Office ihrer Traumimmobilie arbeiten.

Lage und Infrastruktur

Beliebte Objekte

Aktuelle Entwicklungen

Sowohl die Küstenlinie als auch die weitläufigen Landschaften bieten dem Nordosten eine besondere Atmosphäre fernab des touristischen Trubels. In kurzer Entfernung gibt es Möglichkeiten für OutdoorAktivitäten wie Golf, Segeln oder Wandern. Die Rafael Nadal Tennisakademie und die American International School in Manacor steigern die Attraktivität der Region.

Fincas und Villen mit großzügigen Außenbereichen wie Garten oder Terrasse gehören zu den beliebtesten Kaufobjekten im Nordosten. In der Region lässt sich eine erhöhte Nachfrage nach Immobilien mit Vermietungslizenz verzeichnen. Außerdem werden verstärkt hochwertige Immobilien in erster Meereslinie nachgefragt.

Mit dem Finca Hotel Es Racó d'Artà wurde in 2021 ein altes Landgut wiederbelebt. Die 5-Sterne-Destination trägt zur internationalen Entwicklung der Region bei. Die Immobilienpreise sind im Nordosten im Vegleich zum Vorjahr gestiegen. In gehobenen Lagen erleben die Preise, insbesondere bei Objekten in Meeresnähe, einen Aufschwung.

Mallorca Nordost Wohnimmobilienmarkt | 28

Durchschnittliche Angebotspreise - Häuser Gesamtmarkt Mallorca Nordost Sehr gute Lage

Toplage

Mittlere Lage

Gute Lage

Einfache Lage

Grünfläche

Gewässer

Nordost

Betlem Colònia de St. Pere Cala Mesquida

Nord

Cala Ratjada Capdepera Font de Sa Cala

Artà

Canyamel

Son Servera

Inselmitte

Port Verd

Sant Llorenç Son Carrió

Cala Millor

Manacor

Südost

Porto Cristo Cala Mendia

In den begehrten Lagen im Nordosten Mallorcas verzeichnen die durchschnittlichen Preise eine positive Entwicklung. In den Toplagen um Artà und Colònia de St. Pere liegen die Angebotspreise bei 1,9 Millionen Euro, Tendenz steigend. Auch in den Küstenorten zwischen Cala Mesquida und Canyamel sind leichte Preissteigerungen im Vergleich zum Vorjahr zu erkennen. Dasselbe gilt für die drittgrößte Gemeinde auf Mallorca, Manacor: zwischen 1,5 und 1,8 Millionen Euro werden in diesen Regionen durchschnittlich aufgerufen. Die Einstiegspreise für eine Immobilie im Nordosten bleiben weiterhin stabil und liegen bei 1,4 Millionen Euro. Häuser - Durchschnittspreise in Euro

2020

2021

> 1.700.000

Apartments - Durchschnittspreise in Euro

Trend

2020

2021

Trend

> 1.900.000

> 350.000

> 450.000

1.500.000 - 1.700.000

1.500.000 - 1.800.000

320.000 - 350.000

350.000 - 450.000

1.400.000 - 1.500.000

280.000 - 320.000

300.000 - 350.000

< 1.400.000

< 280.000

< 300.000

Apartments Betlem

Im Vergleich zum Jahr 2020 sind die durchschnittlichen Preise für Apartments in den Toplagen im Nordosten gestiegen. Dazu gehören die Gemeinden Artà und Colònia de St. Pere mit Durchschnittspreisen von 450.000 Euro. Im Küstenbereich gibt es in Canyamel, Cala Millor und Cala Ratjada Wohnungen zum Preis von 350.000 bis 450.000 Euro. Die Wohnungspreise weisen auch hier ein hohes Entwicklungspotential auf. Die Einstiegspreise für Apartments in Manacor, Sant Llorenç und Son Carrió liegen ähnlich wie im Vorjahr bei 300.000 Euro.

Colònia de St. Pere

Cala Mesquida

Nord

Cala Ratjada Capdepera Font de Sa Cala

Artà

Inselmitte

Canyamel

Son Servera Sant Llorenç

Manacor Südost

Port Verd

Son Carrió

Cala Millor

Porto Cristo Cala Mendia

Quelle: Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

Mallorca Nordost Wohnimmobilienmarkt | 29

Mallorca Inselmitte

Wohnimmobilienmarkt

ie Entscheidung zum Kauf fällt immer kurzfristiger: wenn Kunden ein Haus sehen, welches ihren Vorstellungen entspricht, kaufen sie es, ohne zu zögern oder sich andere Häuser anzusehen. Ein Trend, nicht zuletzt auch durch die Corona-Pandemie. Christina Deutsch, Geschäftsführende Gesellschafterin von Engel & Völkers Mallorca Inselmitte 29 Jahre auf Mallorca und 19 Jahre bei Engel & Völkers

Die Inselmitte Mallorcas überzeugt mit historischen Dörfern inmitten natürlicher Landschaft – umgegeben von Feldern, Olivenhainen und Weinanbaugebieten. Wer einen nachhaltigen und umweltbewussten Lebensstil schätzt, findet auf den vielen Wochenmärkten regional hergestellte Produkte von bester Qualität. Im Inselinneren können Kaufinteressenten zwischen modern renovierten Dorfhäusern sowie Neubauten mit Pool und typisch mallorquinischen Landhäusern mit hoher Privatsphäre wählen. Trotz der positiven Preisentwicklung erhalten Käufer in der Inselmitte ein gutes Preis-LeistungsVerhältnis. Zu den nachgefragtesten Gegenden gehören das Bergdorf Alaró, Santa Maria und Puntiró in unmittelbarer Nähe von Palma, sowie Selva, Binissalem und Montuiri. Auch bislang weniger bekannte Dörfer

wie Llubí, Sineu, Petra, Sencelles oder Ariany erlebten im Jahr 2021 eine erhöhte Nachfrage. Die Kunden von Engel & Völkers Mallorca Inselmitte stammen größtenteils aus dem deutschsprachigen Raum – meistens sind es Familien und Paare mittleren Alters – und erwerben ihre Immobilien entweder ohne finanzielle Unterstützung oder über die Aufnahme einer Hypothek. Eine Zunahme von Interessenten aus Spanien, Frankreich, Belgien und den USA ist ebenfalls zu beobachten. In 2021 wurden Immobilien schneller verkauft als je zuvor, die Nachfrage an attraktiven Immobilien übersteigt das Angebot. Ein steigender Trend: Käufer legen mehr Wert auf Nachhaltigkeit und die Möglichkeit der Selbstversorgung, wie zum Beispiel Oliven oder Trauben aus dem eigenen Garten.

Lage und Infrastruktur

Beliebte Objekte

Aktuelle Entwicklungen

Die Kunden schätzen die direkte Nähe zur Hauptstadt Palma in Kombination mit einem ländlichen Lebensstil in den ursprünglichen Dörfern. Die Region verfügt über eine Vielzahl an ganzjährig geöffneten Restaurants, zwei Golfplätze (Son Gual und Puntiró) und zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Mallorca Fashion Outlet.

Traditionelle Landhäuser mit großem Garten und Pool sind aufgrund der hohen Privatsphäre besonders gefragt. Außerdem sind hochwertige Fincas mit typisch mallorquinischer Steinfassade sowie Dorfhäuser mit Pool – egal ob frisch renoviert oder neu gebaut – bei Kaufinteressenten der Inselmitte beliebt.

Die Nachfrage nach Neubauten in Orten wie Algaida und Llubí oder am Rande von Selva ist höher denn je. Dabei handelt es sich oftmals um neu gebaute Fincas oder hochwertig renovierte Stadthäuser, die mediterrane Elemente mit einer modernen Ausstattung verbinden.

Mallorca Inselmitte Wohnimmobilienmarkt | 30

Durchschnittliche Angebotspreise - Häuser Gesamtmarkt Mallorca Inselmitte Sehr gute Lage

Toplage

Mittlere Lage

Gute Lage

Einfache Lage

Grünfläche

Gewässer

Inselmitte

Mancor de la Vall

Selva Nord

Bunyola Alaró

West

Lloseta

Inca

Palmanyola

Llubí

Binissalem

Maria de la Salut

Consell

Costitx

Santa Maria Marratxí Es Pont d‘Inca

Sencelles

Puntiró Son Gual

Sineu

Ariany

Lloret de Vistalegre

Nordost

Petra San Juan

Palma

Son Ferriol

Algaida

Montuïri

Südost Süd

Im Zentrum Mallorcas erhalten die Durchschnittspreise für Fincas und Villen einen Aufschwung: im Vergleich zum vergangenen Jahr werden Immobilien in der Toplage Santa Maria zu einem höheren Durchschnittspreis von 3 Millionen Euro angeboten. In den Gemeinden Alaró, Bunyola und Puntiró werden Preise zwischen 2 und 3 Millionen Euro aufgerufen, was ebenfalls eine Preissteigerung bedeutet. Die angrenzenden Orte wie Algaida, Binissalem oder Consell liegen bei einem Preisniveau zwischen 1,5 und 2 Millionen Euro. Dank der schnellen Verkehrsanbindung an die Hauptstadt Palma sind auch die Preise in Marratxí gestiegen: hier gibt es Häuser zwischen 1,2 und 1,5 Millionen Euro. Häuser - Durchschnittspreise in Euro

2020

2021

> 1.850.000

Apartments - Durchschnittspreise in Euro

Trend

2020

2021

Trend

> 3.000.000

> 320.000

> 350.000

1.500.000 - 1.800.000

2.000.000 - 3.000.000

300.000 - 320.000

320.000 - 350.000

1.200.000 - 1.500.000

1.500.000 - 2.000.000

260.000 - 300.000

280.000 - 320.000

1.000.000 - 1.200.000

1.200.000 - 1.500.000

220.000 - 260.000

220.000 - 280.000

< 1.000.000

< 220.000

Apartments Selva

Mancor de la Vall

Eine steigende Tendenz verzeichnen auch die durchschnittlichen Preise für Apartments in Mallorcas Inselmitte: rund um Santa Maria ist ein Wohnungskauf im Schnitt für 350.000 Euro möglich. Die Orte Marratxí und Son Gual verzeichnen ebenfalls Preissteigerungen im Vergleich zu den Vorjahren, sodass zwischen 320.000 und 350.000 Euro für ein Apartment verlangt werden. In Alaró und Bunyola liegen die durchschnittlichen Kaufpreise zwischen 280.000 und 320.000 Euro. Die Tendenzen sind in jeder Region steigend.

Nord

West

Bunyola Alaró Lloseta Inca Llubí Palmanyola Binissalem Santa Maria Consell Maria de la Salut Costitx Sineu Ariany Sencelles Marratxí Puntiró Lloret de Vistalegre Nordost Son Gual Petra Es Pont d‘Inca San Juan Son Ferriol Algaida Palma Montuïri

Südost Süd

Quelle: Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

Mallorca Inselmitte Wohnimmobilienmarkt | 31

Mallorca Südost

Wohnimmobilienmarkt

ufgrund der Pandemie sind mehr Käufer auf die Insel aufmerksam geworden, da sie Mallorca als "Ausland Light" empfinden. Perfekte Erreichbarkeit und ein vergleichbares Gesundheitssystem wie daheim – welches sie in weiter Ferne vermissen. Nils Haase, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers Mallorca Südost 20 Jahre auf Mallorca und 29 Jahre bei Engel & Völkers

Mit einer Vielzahl an traumhaften Stränden und originellen Fischerhäfen ist der Südosten Mallorcas die perfekte Region für Ferienimmobilien – egal ob zur Vermietung oder Eigennutzung. Zu den beliebtesten Gegenden des Südostens gehören Santanyí und Umgebung, Alqueria Blanca und die hügelige Landschaft sowie der kleine Hafenort Portopetro. Außerdem wird eine konstante Nachfrage nach Fincas und Villen in Campos, Porto Colom, Ses Salines, Colonia San Jordi sowie Einfamilienhäuser in Sa Rápita am Es Trenc verzeichnet. Hochwertig renovierte Stadthäuser werden ebenfalls stark nachgefragt. Die internationale Käuferklientel trifft ihre Entscheidung zum Kauf einer Immobilie schneller als im Vorjahr und zögert nicht lange, sobald das Traumobjekt gefunden wurde. Oftmals suchen Kunden nach

einer Kombination zwischen einer zeitlosen und modernen Ausstattung und einer traditionellen und authentischen Architektur. Die Abwicklung erfolgt dabei in der Regel ohne Finanzierung. Einige Vertragsabschlüsse konnten auch 2021 im Anschluss an eine Online-Besichtigung unterzeichnet werden. Die Hauptmotivation der Interessenten zum Kauf einer Zweitimmobilie ist das Gefühl für ein sicheres Investment in einer beständigen Urlaubsdestination. Mit der neuen Autobahn zwischen Llucmajor und Campos ist der Flughafen und die Inselhauptstadt Palma schnell und unkompliziert zu erreichen. Als neues Highlight der Region lockt das Can Ferrereta mit einer Auszeichnung als bestes Boutique-Hotel der Welt (National Geographic) internationale Besucher in das lebendige Stadtzentrum von Santanyí.

Lage und Infrastruktur

Beliebte Objekte

Aktuelle Entwicklungen

Authentische Küstenorte wie Portopetro, Cala Figuera und Colonia San Jordi überzeugen durch ihr mediterranes Flair und eine entspannte Atmosphäre. Die Buchten und Strände an der Ostküste gehören zu den schönsten der Insel und der Hafen von Cala d’Or lässt die Herzen von Yachtliebhabern höher schlagen.

Im Südosten werden insbesondere Stadthäuser mit Pool und neuge-baute Fincas am Ortsrand nachgefragt. Zudem wird ein erhöhtes Interesse an Häusern mit Vermietungslizenz beobachtet. Die Kunden von Engel & Völkers Mallorca Südost schätzen vor allem gut erhaltene Objekte mit mallorquinischer Architektur.

Felanitx und Cala Figuera stehen in der nächsten Zeit einige Veränderungen und Bauprojekte bevor. Diese ursprünglichen Orte verfügen über ein hohes Potential und werden in naher Zukunft an Attraktivität gewinnen. Colonia San Jordi, Ses Covetes und Sa Rápita rund um den Naturstrand Es Trenc entwickeln sich ebenfalls gut.

Mallorca Südost Wohnimmobilienmarkt | 32

Durchschnittliche Angebotspreise - Häuser Gesamtmarkt Mallorca Südost Sehr gute Lage

Toplage

Mittlere Lage

Gute Lage

Einfache Lage

Grünfläche

Gewässer

Nordost

Inselmitte Südost

Porreres

Felanitx Cala Murada Campos

Süd

Es Carritxo

S‘Horta

Portocolom

Calonge Alqueria Blanca

Cala D‘Or

Sa Ràpita Portopetro

Santanyí

Ses Salines Colonia San Jordi

Cala Figuera Cala Llombards

Die Kaufpreise für Fincas und Villen im Südosten der Insel befinden sich weiterhin im gehobenen Segment, mit einer deutlichen Tendenz nach oben. Für durchschnittlich 1,8 Millionen Euro können Kaufinteressenten ein Eigenheim rund um Santanyí, Cala Llombards, Portopetro oder Portocolom erwerben. Dasselbe gilt auch für die Gemeinden Es Carritxo, Calonge und S’Horta. In der südlichen Küstenregion bei Sa Ràpita, Ses Salines oder Colonia San Jordi liegen die Preise zwischen 1,5 und 1,75 Millionen Euro. Im Landesinneren bei Campos und Porreres werden Preise von rund 1,4 Millionen Euro aufgerufen. Die Investment-Perspektiven werden im Südosten Mallorcas als sehr gut eingeschätzt. Häuser - Durchschnittspreise in Euro

2020

2021

> 1.650.000

Apartments - Durchschnittspreise in Euro

Trend

2020

2021

Trend

> 1.800.000

> 350.000

> 400.000

1.400.000 - 1.600.000

1.500.000 - 1.750.000

320.000 - 350.000

350.000 - 400.000

< 1.350.000

< 1.400.000

< 300.000

< 350.000

Apartments Auch im Wohnungsmarkt des Südostens steigen die Preise im Vergleich zu den vergangenen Jahren kontinuierlich an. So liegt der durchschnittliche Kaufpreis eines Apartments in Küstenlage von Cala Murada bis Cala Llombards bei rund 400.000 Euro. In den Regionen Santanyí, Alqueria Blanca, Calonge oder Felanitx ist ein Wohnungskauf zwischen 350.000 und 400.000 Euro möglich. Dasselbe gilt für die südlichen Küstenorte Sa Ràpita, Ses Salines und Colonia San Jordi. In Campos und Porreres werden im Schnitt 350.000 Euro verlangt.

Nordost

Inselmitte

Porreres Felanitx

Süd

Cala Murada

Campos Es Carritxo

Sa Ràpita Ses Salines Colonia San Jordi

S‘Horta

Calonge Alqueria Blanca Santanyí

Portocolom

Cala D‘Or Portopetro

Cala Figuera Cala Llombards

Quelle: Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

Mallorca Südost Wohnimmobilienmarkt | 33

Mallorca Süd

Wohnimmobilienmarkt

eit Beginn der Pandemie sind neue Käufer auf die Insel aufmerksam geworden. Aufgrund der guten Erreichbarkeit und der stabilen Preise wird Mallorca als ein sicherer Standort für eine Immobilieninvestition geschätzt. Christina Deutsch, Geschäftsführende Gesellschafterin von Engel & Völkers Mallorca Süd 29 Jahre auf Mallorca und 19 Jahre bei Engel & Völkers

Der Süden der Insel verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Inselhauptstadt Palma und ein traumhaftes Küstengebiet. Die Region zwischen Son Verí Nou und Cala Pi besticht mit einem spektakulären Blick auf die Bucht von Palma. Hier finden Interessenten exklusive Immobilien in erster Meereslinie zu einem guten PreisLeistungs-Verhältnis. Einige Kunden suchen gezielt nach Immobilien mit einer Lizenz zur Ferienvermietung. Zu den beliebtesten Küstenorten gehören Son Verí Nou, Cala Blava, Puig d’en Ros und Cala Pi. Insbesondere in Cala Pi und Puig d’en Ros können Käufer, die an modernen Neubauvillen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem erstklassigen Meerblick interessiert sind, fündig werden. Doch auch in Richtung des Landesinneren kann

das traditionelle Stadtzentrum von Llucmajor mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und dem großen Wochenmarkt punkten. Die Nachfrage steigt sowohl in der größten Gemeinde der Insel als auch im Küstengebiet bei den größtenteils deutschen, aber auch französischen, belgischen und US-amerikanischen Käufern kontinuierlich an. Vor allem für Kaufinteressenten aus dem Ausland haben sich Live-Besichtigungen per Videoanruf als ein nützliches Instrument herausgestellt, um das zukünftige Zuhause vorab vorzustellen. Die Vermarktungsdauer liegt bei 6 bis 12 Monaten, wobei sich für Neubauprojekte meist schneller ein Käufer findet. Sollte eine Finanzierung in Anspruch genommen werden, liegt das in der Regel an steuerlichen Vorteilen.

Lage und Infrastruktur

Beliebte Objekte

Aktuelle Entwicklungen

Die südliche Region der Insel bietet eine erstklassige Infrastruktur mit exzellenten Sportanlagen, darunter drei Golfplätze, und wunderschönen Buchten. Mit dem Auto sind einige der bekanntesten Strände Mallorcas in kurzer Zeit erreichbar. Weitere Highlights sind das Luxushotel Cap Rocat und der Mhares Sea Club mit spektakulärem Meerblick.

An der Küste besteht eine große Nachfrage nach Neubauvillen mit Pool und Meerblick. Die exklusiven Neubauten verfügen meist über großzügige Außenbereiche sowie eine HightechAusstattung und bieten viel Privatsphäre. Sowohl Villen in der ersten Meereslinie als auch Apartments in Wohnanlagen sind sehr gefragt.

Es wird an einigen interessanten und einzigartigen Bauprojekten in Cala Pi und Puig d'en Ros gearbeitet, die in absehbarer Zeit auf den Markt kommen werden. Dabei wird der Qualitätsstandard von Jahr zu Jahr höher. Zudem schreitet die Entwicklung der Infrastruktur im südlichen Teil Mallorcas kontinuierlich voran.

Mallorca Süd Wohnimmobilienmarkt | 34

Durchschnittliche Angebotspreise - Häuser Gesamtmarkt Mallorca Süd Sehr gute Lage

Toplage

Mittlere Lage

Gute Lage

Einfache Lage

Grünfläche

Gewässer

Inselmitte

Palma

Süd

Son Verí Nou Cala Blava Llucmajor

Maioris Décima Puig d'en Ros Südost Sa Torre Bahía Azul Bahía Grande Tolleric

S‘Estanyol Cala Pi

Im Vergleich zu den Vorjahren weisen die durchschnittlichen Preise für eine Villa im Süden der Insel eine deutliche Entwicklung auf: ab 2,5 Millionen Euro werden Käufer in Son Verí Nou und Cala Blava fündig. In den angrenzenden Gebieten Maioris Dècima und Puig d’en Ros werden für Häuser zwischen 2 und 2,5 Millionen Euro aufgerufen. Die ländliche Region rund um die größte Gemeinde Llucmajor hat sich ebenfalls sehr gut entwickelt, sodass hier die Durchschnittspreise bei rund 2 Millionen Euro liegen. Die Nachfrage nach Stadthäusern hat im vergangenen Jahr weiter zugenommen. Insgesamt ist die Tendenz der Preise im Süden steigend. Häuser - Durchschnittspreise in Euro

2020

2021

> 1.600.000

Apartments - Durchschnittspreise in Euro

Trend

2020

2021

> 2.500.000

> 480.000

> 550.000

1.400.000 - 1.600.000

2.000.000 - 2.500.000

330.000 - 350.000

400.000 - 550.000

< 1.400.000

< 2.000.000

< 330.000

< 400.000

Apartments

Inselmitte

Palma

Die Durchschnittspreise für Wohnungen im Süden Mallorcas weisen im Jahr 2021 eine deutliche Entwicklung auf. Die Kosten für ein Apartment in den Toplagen Son Verí Nou und Cala Blava liegen bei rund 550.000 Euro. Die direkt angrenzenden Orte, wie Maioris Dècima und Puig d’en Ros, liegen bei einem Preisniveau zwischen 400.000 und 550.000 Euro. In der Gemeinde Llucmajor selbst und den weiteren Küstenorten gibt es Angebote für einen Preis unter 400.000 Euro. Ebenso wie im Haussegment gelten die Perspektiven für den Wohnungsmarkt als sehr gut.

Trend

Son Verí Nou Cala Blava Llucmajor Maioris Décima Puig d'en Ros

Südost

Sa Torre Bahía Azul Bahía Grande Tolleric S‘Estanyol Cala Pi

Quelle: Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

Mallorca Süd Wohnimmobilienmarkt | 35

MALLORCA

Mietimmobilien Die Baleareninsel Mallorca gehört seit vielen Jahren zu einem der attraktivsten Immobilienstandorte Europas. Mietimmobilien eignen sich optimal, um den mediterranen Lebensstil und die vielen Vorzüge der Insel kennenzulernen. Bei Engel & Völkers Mallorca wurden im Jahr 2021 neue Rekordwerte bei den Mietanfragen – sowohl für Kurzzeit- als auch für Langzeitvermietung – verzeichnet: so hat sich die Anzahl der Mietanfragen im Vergleich zum Vorjahr fast verdoppelt (2021: 3.186; 2020: 1.661). Dabei sind Langzeitvermietungen insbesondere für diejenigen Kunden interessant, die die Insel vor dem Kauf einer Immobilie selbst erleben wollen. Die Vermietungsabteilung von Engel & Völkers konnte aufgrund dessen ein stark ansteigendes Interesse bei Mieten mit Kaufoption für das vergangene Jahr feststellen.

1. Schritt

zur eigenen Immobilie Eine einjährige Miete ist der erste Schritt zu einer Immobilie auf Mallorca

Zudem spielt das Thema Remote-Arbeit eine bedeutende Rolle im Vermietungsmarkt: durch die steigende Anzahl von Menschen, die hauptsächlich aus dem Home-Office arbeiten,

werden neue und flexible Arbeitsmodelle zunehmend interessanter. Dank der hohen Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur mit schneller Internetverbindung bietet Mallorca den perfekten Standort für das Arbeiten von zu Hause. Im Premium-Segment werden je nach Ausstattung, Größe und Lage des Objektes zwischen 1.000 und 4.000 Euro für Apartments und zwischen 2.000 und 18.000 Euro für Häuser oder Villen pro Monat aufgerufen. Die Sehnsucht der Familien, die sich aufgrund der Corona-Restriktionen eine Auszeit vom Alltag in der Sonne und am Meer nehmen wollen, hat ein stark ansteigendes Interesse an Ferienunterkünften auf Mallorca verursacht. Ein Beweggrund hierfür ist die vorhandene Privatsphäre im Vergleich zu einem Hotelurlaub und der Schutz der eigenen Gesundheit. So waren Kunden in 2021 bereit, mehr für einen Urlaub in einem hochwertigen Ferienhaus mit großzügigem Außenbereich auszugeben als bisher. Die wöchentlichen Preise bei der Vermietung von Ferienhäusern liegen inselweit zwischen 2.500 und 60.000 Euro. Das zeigt, wie lukrativ die Ferienvermietung sein kann. Der Kauf einer Immobilie zur Selbstnutzung, welche zusätzlich über eine Vermietungslizenz verfügt, wird dementsprechend immer beliebter. Die positive Entwicklung des Mietimmobilienmarktes auf Mallorca zeigt, dass Investoren vom „magischen Dreieck”, bestehend aus Sicherheit, Liquidität und Rendite, mehr denn je überzeugt sind.

Mietimmobilien Engel & Völkers Mallorca 60.000 40.000

Langzeitmiete in Euro / Monat

Ferienvermietung in Euro / Woche

25.000 20.000 15.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0

Palma de Mallorca

Langzeitmiete – Häuser

Palma Umland & Son Vida Langzeitmiete – Apartments

Mallorca Inselmitte

Mallorca Süd

Mallorca Nord

Mallorca West

Mallorca Südwest

Ferienvermietung

Abb. 10: Mietimmobilien – Engel & Völkers Mallorca, Unternehmensdaten

Mallorca Mietimmobilien | 36

Mallorca West

Palma Umland & Son Vida

Mallorca Nord

Sóller · Valldemossa · Deià

Son Vida · Esporles · Puigpunyent

Pollensa · Puerto de Pollensa · Puerto de Alcúdia

€€€€

Langzeitvermietung Ferienvermietung

Nach wie vor sind Ferienvermietungen in dieser Region während der Hochsaison sehr beliebt. Häuser werden bei Engel & Völkers zwischen 4.500 und 15.000 Euro pro Woche angeboten. Interessenten kommen aus den Niederlanden, Dänemark, Großbritannien, Deutschland und den USA. Es werden insbesondere hochwertige Immobilien mit großzügigen Außenbereichen inklusive Pool und Meerblick nachgefragt. Seit 2021 bietet Engel & Völkers in dieser Region neben Kurzzeitvermietung auch Objekte zur Langzeitvermietung an: die monatlichen Kosten für Apartments liegen zwischen 1.000 und 1.500 Euro. Für Häuser werden zwischen 2.500 und 7.000 Euro pro Monat aufgerufen.

€€€€

Langzeitvermietung Ferienvermietung

In dieser Premium-Wohnlage Mallorcas werden bei Engel & Völkers Apartments zwischen 2.500 und 4.000 Euro und Villen zwischen 7.000 und 18.000 Euro pro Monat angeboten. Beliebte Mietobjekte verfügen über eine erstklassige Aussicht und Privatsphäre. Außerdem überzeugt die Region durch eine ruhige und sichere Umgebung und die Nähe zum Zentrum Palmas.

€€€€

Langzeitvermietung Ferienvermietung

Im Norden Mallorcas liegen die monatlichen Preise bei Engel & Völkers für Apartments in der Langzeitvermietung zwischen 1.000 und 3.000 Euro. Häuser werden zwischen 3.000 und 7.000 Euro pro Monat angeboten. Bei den Ferienvermietungen liegen die wöchentlichen Hauspreise zwischen 2.500 und 10.000 Euro. Mietimmobilien im Norden der Insel sind besonders bei Deutschen, Briten, Spaniern sowie Schweizern beliebt. Die größte Nachfrage besteht nach Villen mit Garten und Pool in Strandnähe.

Inselmitte Santa Maria · Alaró · Montuïri · Bunyola

€€€€

Langzeitvermietung Ferienvermietung

Mallorca Südwest In Mallorcas Inselmitte werden von Engel & Völkers Immobilien zur Langzeitvermietung angeboten. Apartments sind zwischen 1.500 und 2.500 Euro pro Monat erhältlich, Häuser zwischen 2.000 und 8.000 Euro. Es sind Deutsche, Schweizer und verschiedene andere Nationalitäten an einer mehrmonatigen Miete interessiert. Dabei sind sowohl Apartments in Wohnanlagen als auch Häuser mit Pool beliebt.

Port Andratx · Santa Ponsa · Portals

€€€€

Langzeitvermietung Ferienvermietung

Engel & Völkers registrierte für diese Region vor allem einen Anstieg an Vermietungen im oberen Preissegment. Es werden Apartments zwischen 1.700 und 3.500 Euro und Villen zwischen 7.000 und 18.000 Euro pro Monat angeboten. Mietinteressenten kommen hauptsächlich aus Deutschland, aber auch aus den Niederlanden, Skandinavien, Großbritannien, Italien, Spanien, Frankreich, Polen, Saudi-Arabien oder der Schweiz. Die ganzjährige Infrastruktur, das gehobene Dienstleistungsangebot und eine umfangreiche gesundheitliche Versorgung haben zu einer hohen Internationalität der Region beigetragen. Die steigende Nachfrage bezieht sich insbesondere auf exklusive, qualitativ hochwertige Ferienvillen mit Meerblick. Diese werden überwiegend zur Kurzzeitmiete gebucht. Die Mietpreise für Ferienhäuser im Premium-Segment liegen zwischen 40.000 und 60.000 Euro pro Woche.

Palma de Mallorca Altstadt · Playa de Palma · Paseo Marítimo

€€€€

Langzeitvermietung Ferienvermietung

In Palma de Mallorca erreicht die Nachfrage nach Objekten für eine langfristige Vermietung im Jahr 2021 neue Rekordwerte. Die Engel & Völkers Kunden kommen hauptsächlich aus Deutschland, Österreich, Frankreich oder der Schweiz und interessieren sich für hochwertige Apartments mit Balkon oder Terrasse. Die Preise liegen zwischen 1.400 und 2.900 Euro im Monat.

Mallorca Süd Llucmajor · Cala Blava · Son Verí Nou

€€€€

Langzeitvermietung Ferienvermietung

Im Süden der Insel werden von Engel & Völkers Objekte zur Langzeitmiete angeboten. Die ApartmentPreise liegen zwischen 1.200 und 3.000 Euro und die Hauspreise zwischen 2.000 und 7.000 Euro pro Monat.

Mallorca Mietimmobilien | 37

SONSTIGES

Definitionen & Quellen Definitionen Internationale Käufer Nicht ansässige und ansässige ausländische Käufer (Nicht-Spanier)

Transaktionsvolumen / Umsatzvolumen Die Summe aller privaten Immobilientransaktionen

Gebietseinteilung nach Gemeinden (lt. MITMA) Palma de Mallorca Palma de Mallorca Palma Umland Esporles und Puigpunyent Mallorca Südwest Andratx und Calvià Mallorca Süd Llucmajor

Mallorca Südost Campos, Felanitx, Porreres, Ses Salines und Santanyí

Mallorca West Banyalbufar, Deià, Estellencs, Fornalutx, Sóller und Valldemossa

Mallorca Nordost Artà, Capdepera, Manacor, Sant Llorenç des Cardassar und Son Servera

Mallorca Inselmitte Alaró, Algaida, Ariany, Binissalem, Bunyola, Consell, Costitx, Inca, Lloret de Vistalegre, Lloseta, Llubí, Mancor de la Vall, Maria de la Salut, Marratxí, Montuïri, Petra, Sant Joan, Santa Eugènia, Santa María del Camí, Selva, Sencelles, Sineu und Villafranca de Bonany

Mallorca Nord Alcúdia, Búger, Campanet, Escorca, Muro, Sa Pobla, Pollença und Santa Margalida

Quellen Dieser Marktbericht basiert auf Marktanalysen, die auf unterschiedlichen internen und externen Quellen basieren. Ziel ist es, einen Überblick über den Immobilienmarkt der Balearen der vergangenen Jahre zu bieten, wobei das Augenmerk auf den Premiumsektor des Marktes und insbesondere auf die Hauptinsel Mallorca gelegt wird, wo Engel & Völkers mit 19 Immobilien-Shops und mit mehr als 30 Jahren Erfahrung Mallorcas führendes, internationales Immobilienunternehmen ist. Als interne Quellen zählen von Engel & Völkers bereitgestellte Unternehmensdaten und zu den externen Quellen gehören der Euribor sowie Daten, die von dem spanischen Ministerium für Verkehr, Mobilität und urbane Agenda (MITMA), einem unabhängigen Marktforschungsunternehmen

der Immobilienbranche (Casafari LLC), der Agentur für Tourismusstrategie auf den Balearen (AETIB), der Sociedad de Tasación (unabhängiges Experten-Unternehmen für die Bewertung von Immobilien und Marktanalysen), dem Nationalen Institut für Statistik (INE), dem Institut für Statistik auf den Balearen (IBESTAT) sowie dem weltweit größten Flughafenbetreiber (AENA S.A.) veröffentlicht werden. Das spanische MITMA ist für Verkehr, Mobilität und urbane Agenda zuständig. Die in diesem Bericht veröffentlichten Statistiken sind über die offizielle Regierungswebsite unter http://www.mitma.gob. es/ einsehbar. Euribor steht für Euro Interbank Offered Rate und bezeichnet den durchschnittlichen Zinssatz, zu dem viele sogenannte europäische Panel-Banken einander Anleihen

in Euro gewähren (http://de.euribor-rates.eu). Casafari LLC überwacht und verfolgt den gesamten Immobilienmarkt und arbeitet auf den Balearen mit Engel & Völkers zusammen. Mithilfe von künstlicher Intelligenz identifiziert und stimmt das Unternehmen dieselben Immobilien aus verschiedenen Quellen aufeinander ab, um weitere Analysen der Marktdynamik und der besten Investitionsmöglichkeiten zu steuern (https://www.casafari. com/). Für die Ermittlung der Besuchernationalitäten auf den Balearen wurden die Besucherdaten der Agentur für Tourismusstrategie auf den Balearen (AETIB) analysiert. Für die Bestimmung des Anteils des Immobiliensektors am Bruttoinlandsprodukt (BIP) der Balearen wurden die Daten des Nationalen Instituts für Statistik (INE) ausgewertet.

Marktanalyse Für die Ermittlung der durchschnittlichen Angebotspreise der verschiedenen Gebiete und der Dynamik des Immobilienmarktes und des Immobilienangebotes wurden 768 Immobilienagenturen auf Mallorca in einem Zeitraum vom 1. Januar 2021 zum 30. November 2021 analysiert. Um Mallorcas Premiummarkt für Zweitwohnsitze

darzustellen, setzt die Analyse einen Angebotspreis ab 200.000 Euro für Apartments und ab 500.000 Euro für Häuser voraus. Immobilien mit einer Wohnfläche unter 50 m 2 sowie Grundstücke, Gewerbe- und Investitionsobjekte wurden aus der Analyse ausgeschlossen. Für die Marktanalyse wurden eindeutig übereinstim-

mende Beschreibungen von Immobilien verglichen, folglich wurden identische Objekte in mehreren Immobilienagenturen nur einmal gezählt. Insgesamt wurden unter Zuhilfenahme der spezifischen Marktkenntnisse von Engel & Völkers Mallorca 19.114 Wohnungen und 14.539 Häuser nach Art und Standort analysiert.

Sonstiges Definitionen & Quellen | 38

SONSTIGES

Abbildungs- und Tabellenverzeichnis Abb. 1: Volumen der Immobilientransaktionen – Gesamtmarkt Balearen ...................................................................... 06 Abb. 2: Historische Entwicklung der Immobilienpreise auf den Balearen vs. Euribor................................................... 07 Abb. 3: Immobilienangebot 2021 im Premium-Segment – Mallorca.............................................................................. 11 Abb. 4: Dynamik des Immobilienmarktes 2021 – Engel & Völkers Mallorca ................................................................ 12 Abb. 5: Volumen der Immobilientransaktionen – Engel & Völkers Mallorca................................................................. 12 Abb. 6: Nationalität der Käufer 2021 – Engel & Völkers Mallorca ................................................................................ 13 Abb. 7: Flugentfernung in Stunden – Flughafen Palma .................................................................................................. 13 Abb. 8: Begonnene Neubauprojekte – Balearen.............................................................................................................. 16 Abb. 9: Volumen der Immobilientransaktionen – Gesamtmarkt Palma de Mallorca ...................................................... 18 Abb. 10: Mietimmobilien – Engel & Völkers Mallorca..................................................................................................... 36 Tab. 1:

Entwicklung des Immobilienmarktes – Balearen und Mallorca 2020-2021.....................................................10

Kartenverzeichnis Karte Apartment- und Stadthauspreise – Palma de Mallorca............................................................................................ 19 Karte Haus- und Apartmentpreise – Palma Umland & Son Vida...................................................................................... 21 Karte Haus- und Apartmentpreise – Mallorca Südwest..................................................................................................... 23 Karte Haus- und Apartmentpreise – Mallorca West.......................................................................................................... 25 Karte Haus- und Apartmentpreise – Mallorca Nord.......................................................................................................... 27 Karte Haus- und Apartmentpreise – Mallorca Nordost..................................................................................................... 29 Karte Haus- und Apartmentpreise – Mallorca Inselmitte.................................................................................................. 31 Karte Haus- und Apartmentpreise – Mallorca Südost....................................................................................................... 33 Karte Haus- und Apartmentpreise – Mallorca Süd............................................................................................................ 35

Sonstiges Abbildungs- und Tabellenverzeichnis | Kartenverzeichnis | 39

Impressum Herausgeber Engel & Völkers Balearen BalearEV GmbH Sucursal en España C/ Isaac Peral, 50 07157 Port Andratx, Mallorca, Spanien Tel.: + 34 971 23 85 84 www.engelvoelkers.com/mallorca Geschäftsführer Florian Hofer Koordination Edina Rauschenberger Patrick Stengel Layout Ellen Grace Albers Follow us

Port Andratx, Mai 2022 Haftungsausschluss Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Mai 2022. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Balearen (BalearEV GmbH Surcusal en España; Handelsregister Palma de Mallorca, Hoja 65.121, Folio 219, Tomo 2.410).

Impressum | 40