Eikebergveien issuu

Eikebergveien 17 K R I S T I A N LY S T, S TA V A N G E R

2 flotte eneboliger i frodige omgivelser sentralt i et etablert og attraktivt nabolag

tpghome.no/eikebergveien

THE PROPERTY GROUP

4

ARKITEKTUR

Eikebergveien 17

Boligene vil få en lekker arkitektur med stående kledning og vinduer fra gulv til himling.

Med få detaljer vil de være tidløse, likevel ha et særegent uttrykk. Kledningen i tre myker opp og gjør at boligene glir fint inn i omgivelsene.

6

THE PROPERTY GROUP

Her kommer boligene

Tur- og friluftsomrĂĽdet Vannnassen

Eikebergveien 17

Gandsfjorden

Mariero togstasjon

8

THE PROPERTY GROUP

Eikebergveien 17

UTOMHUS Målet for arkitektene har vært å få til et prosjekt med en tydelig arkitektur og god stedstilpasning, hvor den skrånede tomten er en ressurs for de valgte løsningene.

For de fleste familier er både hage og sol to viktige faktorer. Begge de to er godt ivaretatt i Eikebergveien 17.

Boligene vil få en trivelig liten forhage ved innkjørselen, de vil få en solrik sydvendt takterrasse og ikke minst en frodig hage mot nordvest. Her kan noen slappe av med en god bok under parasollen på takterrassen, mens andre leker i hagen.

Boligene har akkurat passe med hage, slik at du som liker å stelle med blomstene, klippe plenen og høste frukt fra egen hage vil trives. Likevel er det ikke for mye for de som helst vil foretrekke en robotgressklipper og heller lene seg tilbake.

Et prosjekt med en tydelig arkitektur og god stedstilpasning, hvor den skrånende tomten er en ressurs for de valgte løsningene – Camilla Sjo Fasting, SJO FASTING ARKITEKTER

THE PROPERTY GROUP

10

FLYTT RETT INN Fordelen med prosjekterte boliger er at du kan flytte rett inn i noe helt nytt og ubebodd. Du vet at oppgradering og vedlikehold ligger langt frem i tid, og garantier på 5 år gjør at du kan senke skuldrene og konsentrere deg om hyggelige ting.

Du kan enkelt sette ditt personlige preg på boligen ved å velge noen stilige lamper du liker, eller kanskje driste deg til å male veggene i en farge du lenge har tenkt på. Kanskje du vil investere i en time eller to med interiørveiledning slik at du kan få tips og inspirasjoner til din splitter nye stue.

Her er det mye kjekt i vente!

Eikebergveien 17

THE PROPERTY GROUP

12

LYSE OG LUFTIGE ROM

Eikebergveien 17

Med vinduene som går fra gulv til himling oppnår man en særlig god romfølelse.

De fleste av oss liker å komme hjem til lyse og luftige rom. På fine solskinnsdager kan du åpne opp skyvedøren til takterrassen å slippe inn både sol og frisk luft. På de kaldere vinterdagene kan du fyre opp i peisen mens frosten legger seg på utsiden.

THE PROPERTY GROUP

14

DE GODE SAMTALENE

Eikebergveien 17

De gode samtalene kommer ofte rundt middagsbordet. Det vil bli god plass til et spisebord ved kjøkkenet som rommer hele familien. Her kan man samles rundt middagsbordet etter en hektisk dag i barnehagen, på skolen eller på jobb. Det er også en ypperlig plass å invitere over gode venner på lørdagskvelden, eller en plass du kan samle barn og barnebarn til juleselskap.

THE PROPERTY GROUP

16

17a 1. ETASJE

CARPORT

SPORTSBOD/ TEKNISK

Gjennomgående for disse boligene er gode gjennomtenkte planløsninger. De passer godt til barnefamilier, men også for deg som har voksne barn og som ønsker plass når barnebarna kommer på besøk.

Det er mange praktiske løsninger som til sammen bidrar til en litt enklere hverdag. For eksempel egen bi-inngang til vaskerommet.

Dersom noen kommer hjem med sølete fotballsko, skitne parkdresser eller svette treningsklær vil nok mor i huset verdsette denne løsning. Far vil kanskje sette pris på en ekstra stue nede når det går fotballkamp på TV, eller når barna skal spille Playstation.

Det er også lagt opp til at man kan ha et eget hobbyrom nede, enten du samler på vin, liker å trene eller vil ha en egen hjemmekino – hva velger du?

TRIMROM/ VINKJELLER/ HJEMMEKINO

GANG/ TRAPPEROM

WC

SOV 4

BI-INNGANG/VASK

BAD 2

Stue 1/kjøkken:

62 m

Stue 2:

19 m2

Sov 1:

16,3 m2

Sov 2:

8,6 m2

Sov 3:

8,6 m2

Sov 4:

8,1 m2

Bad 1:

7,5 m2

Bad 2:

4,8 m2

WC:

2,4 m

Entré:

10,6 m2

Bi-inngang/vask:

5,8 m2

Gang/trapp:

18,7 m2

Trimrom/kjeller:

13,4 m2

Sportsbod/tekn:

9,3 m2

Carport:

18 m2

Takterrasse:

24,3 m2

Tomtestørrelse:

501 m2

2

ENTRÉ

STUE 2

2

SOV 3

SOV 2

Eikebergveien 17

17a 2. ETASJE BAD 1 SOV 1

I boligens andre etasje finner man stue/kjøkken og hovedsoverommet med direkte adkomst til bad. Her er det kort vei fra sengen og inn til en varm dusj på morgningen. Eller er du kanskje en av mange som liker å ta en bad før du kryper under dyna på kvelden?

Med kjøkkenet like utenfor kreves det heller mange skritt for å hente seg en god kopp med kaffe på lørdags morgen. Soverommet har også adkomst til hagen.

Stuen/kjøkkenet er ett stort rom som innbyr til sosial sammenkomst, og fungerer svært godt både til hverdags og til fest. På fine sommerdager kan man åpne opp døren til takterrassen som vil bli en forlengelse av stuen. I tillegg til spisebord på kjøkkenet, er det også tilrettelagt for en barløsning i kjøkkeninnredningen. Perfekt når noen trenger leksehjelp mens du lager mat, eller en plass for de raske måltidene.

STUE 1 / KJØKKEN

TAKTERRASSE

THE PROPERTY GROUP

18

17a FASADER Tegningene viser den gode stedstilpasningen og at man har valgt å se på den skrånede tomten som en ressurs for boligene.

Konteksten og tomtens bratte helning gir prosjektet karakteristisk og differensierte uterom med gode solforhold

SØR

– Camilla Sjo Fasting, SJO FASTING ARKITEKTER

Boligene vil være nesten identiske, begge med gode og rasjonelle planløsninger.

Legg merke til at du kan parkere bilen i carporten og gå tørrskodd inn i boligen.

NORD

Eikebergveien 17

VEST

ØST

THE PROPERTY GROUP

20

17 b 1. ETASJE SPORTSBOD/ TEKNISK

Gjennomgående for disse boligene er gode gjennomtenkte planløsninger. De passer godt til barnefamilier, men også for deg som har voksne barn og som ønsker plass når barnebarna kommer på besøk.

Det er mange praktiske løsninger som til sammen bidrar til en litt enklere hverdag. For eksempel egen bi-inngang til vaskerommet.

Dersom noen kommer hjem med sølete fotballsko, skitne parkdresser eller svette treningsklær vil nok mor i huset verdsette denne løsning. Far vil kanskje sette pris på en ekstra stue nede når det går fotballkamp på TV, eller når barna skal spille Playstation.

Det er også lagt opp til at man kan ha et eget hobbyrom nede, enten du samler på vin, liker å trene eller vil ha en egen hjemmekino – hva velger du?

TRIMROM/ VINKJELLER/ HJEMMEKINO

CARPORT

WC

GANG

SOV 4

BI-INNGANG/VASK

BAD 2

Stue 1/kjøkken:

61 m2

Stue 2:

19 m2

Sov 1:

15,5 m2

Sov 2:

8,6 m

Sov 3:

8,6 m2

Sov 4:

8,8 m2

Bad 1:

7,2 m2

Bad 2:

4,8 m2

WC:

2,4 m2

Entré:

10,6 m2

Bi-inngang/vask:

5,8 m2

Gang/trapp:

19,2 m2

Trimrom/kjeller:

12,8 m2

Sportsbod/tekn:

8,9 m2

Carport:

18 m2

Takterrasse:

24,6 m

Tomtestørrelse:

506 m2

ENTRÉ

2

STUE 2

SOV 3 2

SOV 2

Eikebergveien 17

17 b 2. ETASJE BAD 1

SOV 1

I boligens andre etasje finner man stue/kjøkken og hovedsoverommet med direkte adkomst til bad. Her er det kort vei fra sengen og inn til en varm dusj på morgningen. Eller er du kanskje en av mange som liker å ta en bad før du kryper under dyna på kvelden?

Med kjøkkenet like utenfor kreves det heller mange skritt for å hente seg en god kopp med kaffe på lørdags morgen. Soverommet har også adkomst til hagen.

Stuen/kjøkkenet er ett stort rom som innbyr til sosial sammenkomst, og fungerer svært godt både til hverdags og til fest. På fine sommerdager kan man åpne opp døren til takterrassen som vil bli en forlengelse av stuen. I tillegg til spisebord på kjøkkenet, er det også tilrettelagt for en barløsning i kjøkkeninnredningen. Perfekt når noen trenger leksehjelp mens du lager mat, eller en plass for de raske måltidene.

STUE 1 / KJØKKEN

TAKTERRASSE

THE PROPERTY GROUP

22

17 b FASADER Tegningene viser den gode stedstilpasningen og at man har valgt å se på den skrånede tomten som en ressurs for boligene.

Konteksten og tomtens bratte helning gir prosjektet karakteristisk og differensierte uterom med gode solforhold

SØR

– Camilla Sjo Fasting, SJO FASTING ARKITEKTER

Boligene vil være nesten identiske, begge med gode og rasjonelle planløsninger.

Legg merke til at du kan parkere bilen i carporten og gå tørrskodd inn i boligen.

NORD

Eikebergveien 17

VEST

ØST

THE PROPERTY GROUP

24

Boligene får Norema kjøkken i 228 cm høyde med fronter i Areal Hvit og Pluss Mørk Grå. Benkeplate i hvit kompakt laminat med hvit kjerne/forkant. Piano Hvit 128mm håndtak. (Bildene her er kun ment for å gi inntrykk av Arealkjøkken fra Norema).

KJØKKENET HJERTET I HUSET

Eikebergveien 17

I den travle hverdagen, møtes gjerne familien mest på kjøkkenet og rommet blir ofte omtalt som husets hjerte. Mens noen lager middagen, sitter andre med leksene eller sender sin siste mail for dagen.

Kjøkkenet vil få rikelig med skap- og benkeplass, og det blir selvsagt lagt opp til integrerte hvitevarer.

Det vil bli funksjonelt og praktisk, samtidig som det vil få en elegant og moderne look.

26

THE PROPERTY GROUP

Eikebergveien 17

OM SJO FASTING ARKITEKTER SJO FASTING ARKITEKTER er et arkitektkontor med en sterk forankring i regionen og lang erfaring med utvikling av boligprosjekter. Kontoret har en ambisjon om å være et av regionens mest fremstående faglige miljøer, med en solid, innovativ og helhetsorientert tilgang til faget.

Firmaets visjon er å skape en arkitektur som gir en meningsfull syntese av det sosiale, estetiske og teknologiske, og å bidra til utviklingen av en nåtidig bygningskultur av høy kvalitet. Vi arbeider bevisst med å skape prosjekter hvor byggeteknisk innsikt kombineres med en evne til å forstå stedet og tydeliggjøre det enkelte prosjekts fortelling.

SJO FASTING ARKITEKTER arbeider innenfor hele arkitekturens faglige bredde; fra byplanlegging, reguleringsarbeid, byfornyelse og bygningsrenovering til bolig- og næringsbyggeri. Kontoret har i de senere år hatt en særlig fokus på boligbyggeri, fra reguleringsarbeid til detaljprosjekt.

Et prosjekt med en tydelig arkitektur og god stedstilpasning – Camilla Sjo Fasting, SJO FASTING ARKITEKTER

OM PROSJEKTET De to eneboligene i Eikebergveien utgjør et helstøpt prosjekt med høye arkitektoniske kvaliteter, der formspråk og detaljer knytter husene sammen.

Utgangspunktet har vært å lage et prosjekt med en tydelig arkitektur og god stedstilpasning, hvor den skrånende tomten er en ressurs for de valgte løsningene. Boligene er nesten identiske, med gode og rasjonelle planløsninger som gir gode rom for opphold og praktiske løsninger for beboerene.

Fasadene har stående trekledning med et tydelig fasadekonsept hvor alle vinduer går fra gulv til himling. Med knappe detaljer fremstår boligene som moderne men tidløse.

Kjøkken og hovedstue er i andre etasje, med tilknytning til takterrasse mot sør og hage i nordvest via gangbro langs fasaden. Hovedsoverom og hovedbad er også i denne etasjen, med egen dør til hagen.

Første etasje består av inngangsparti, biinngang, vaskerom og bodareal. Mot forhagen ligger soverom og en ekstra stue, som kan fungere som tvstue/ ungdomsrom/lekerom. Stuen ligger i tilknytning til inngangspartiet, og gir entréen et åpent og luftig preg. Tre store takvinduer over trapperommet gir huset og trappen en særlig romfølelse.

Takvinduene vil gi lys til gangen og bidra til at adkomsten til boligene har en særlig arkitektonisk kvalitet.

Konteksten og tomtes bratte helning gir prosjektet karakteristiske og differensierte uterom med gode solforhold; naturhagen med fjellknaus i nord, de store takterrassene mot sør, og forhagene og gårdsrommene som ligger i tilknytning til boliggata.

THE PROPERTY GROUP

28

Kort avstand til flotte tur- og friområder rundt Vannassen og Sørmarka

Med denne beliggenheten er flotte turområder like i nærheten. Her kan søndagsturen starte like utenfor døren.

Eikebergveien 17

Med både togstasjon og bussholdeplass like i nærheten kan man enkelt benytte seg av kollektivtrafikk enten du jobber på Forus eller i sentrum.

På Romsøes conditori på Mariero kan man sykle ned lørdags morgen å handle ferske bakervarer.

THE PROPERTY GROUP

30

Mot Auglend barnehage

Her kommer boligene

Mot Sørmarka & Sørmarka Arena

Tur- og friluftsområdet Vannnassen

Grønt friområd

Steinerskole & barnehage

Kristianlyst ungdomsskole

RV44 Kollektiv/

Hetlandhallen/ svømmehall Steps danseskole

Sparebank1 Foodcourt & REMA Helgø Meny Legesenter Hetland videregående skole Coop OBS, bakeri m.m.

Tyrihans barnehage

Eikebergveien 17

Mot Kilden

Mot Kvaleberg barneskole & idrettsplass

Konditori CafĂŠ/dagligvare

de

Grønt kulvert

/busstrasĂŠ Mot badeplass/tursti

Gandsfjorden

Mariero togstasjon

THE PROPERTY GROUP

32

LEVERANSEBESKRIVELSE INNLEDNING

Leveres fabrikkbehandlet 3 strøk i farge S9000N angitt av arkitekt. Sekundærfelt leveres som

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å

varmebehandlet ask eller tilsvarende i samråd

orientere om bygningens viktigste bestanddeler

med arkitekt. Carport leveres uisolert

og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige

DØRER OG VINDUER

salgsinformasjonen (herunder salgstegninger).

I slike tilfeller er det alltid denne leveranse-

Tre vinduer og terrassedører iht. tegning.

beskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og

Vinduer leveres i farge S9000S (sort) innvendig

illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer

og utvendig. Hoveddør kles tilsvarende

som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så

sekundærkledning. Øvrige ytterdører er like,

som møblering, kjøkken- og garderobeløsning,

leveres uten sparkeplate i farge S9000N.

dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

INNVENDIGE VEGGER, BJELKELAG, LISTER OG DØRER

Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. inn-

Overflater på tak og vegger i tørre rom leveres

kassinger og vvs-føringer ikke eksakt inntegnet.

som overmalt gips. Slette hvite innvendige dører

Salgstegningene i prospektet er ikke egnet

med malt hvit karm. Farge NCS-S 0500-S.

for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte

Dør og 0500-S vinduslister i 12x45mm glattkant,

og detaljerte arbeidstegninger fra arkitekt det

Fabrikkmalt i farge NCS-S 0500-S. Gulvlister

bygges etter. Boligene er rammesøkt etter

i hvitlasert eik. Listefri løsning for vinduer og

teknisk forskrift TEK 10.

overgang tak/vegg PARKETT: Det er medtatt parkett for 400,-

GRUNN OG TERRENGARBEIDER

pr kvm inkl. mva.

TRAPP: Vanger hvit utførelse, eiketrinn

Utgraving av tomt for bolig, carport/garasje,

og håndløper i eik/stål.

bod, vanger og evt. forstøtningsmur. Areal for

KJØKKEN OG GARDEROBE: Det er medtatt

hage leveres med ferdigplen iht. situasjonsplan.

kjøkken fra Norema for kr 110.000,- inkl.

Gårdsrom og gangsoner leveres med

montering og mva. i henhold til tegning.

belegningsstein type tromlet grå mix.

Hvitevarer er ikke medtatt. Det er medtatt garderobeskap med innmat på hovedsoverom,

BETONGARBEIDER

kombinert henge/hylle. I entré leveres det skyvegarderobe med innmat iht. tegning.

Stedstøpt kjerneisolert grunnmur iht. tegning,

MALER ARBEID: Boligen leveres med sparklete

forstøtningsmurer ifm. sportsbod og kjellertrapp.

og malte overflater på vegger og himlinger i

Støpt plate/ringmur for søppelinnhegning,

alle tørre rom. Tak i alle våtrom males. Vegger i

støpt uisolert gulv i garasje. Radonbrønn og

vaskerom/biinngang påføres slett våtromsstrie.

radonmembran er medtatt.

MURERARBEID TØMRERARBEIDER Fliser på vegg og gulv på alle bad, fliser på Bolig isoleres iht. tekniske forskrifter og

gulv og sokkelflis i bi-inngang/vaskerom og

beregninger. EI-30 yttervegger/vinduer der

WC i 1. etasje. Legging av fliser inneholder

dette er vist på tegninger (Brann). Tak tekkes

nødvendige membraner og tynnpuss/avretting

med papp, takrenner, nedløp og beslag leveres i

av gulv. Alle fliseleveranser inkluderer flis til

sort aluminium. Underkledning i garasje leveres

kr 320,- pr m2 inkl. mva.

tilsvarende primærkledning. Takterrasse ut fra stue/kjøkken i 2. etasje leveres med terrassebord

VENTILASJON

22x148 mm over tekking. Primærkledning leveres som stående rektangulær kledning i 98*19 mm.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Eikebergveien 17

VARMEPUMPE & PIPE

1 stk speil med integrert belysning.

1 stk. ettgreps servantbatteri.

Luft til luft varmepumpe med 2 innedeler.

1 stk. dusjbatteri med krom garnityr.

Innedel 1 plasseres i stue 2. etg og innedel 2 i

1 stk. fastvegg med u-list og 6mm klart herdet

TV-stue 1. etg. Utedel plasseres på yttervegg.

glass, maks 90 cm.

Utbygger fastsetter endelig plassering i

1 stk. dusjdør med profilhenglser og klart herdet

forbindelse med detaljprosjektering av prosjektet.

6mm glass, maks 90 cm.

Friskluftsventilert stålpipe.

1 stk wc konsoll med veggskål, propen sete og hvit betj.plate.

ELEKTRIKER

1 stk. sluk i gulv.

Elektrisk installasjon iht. TEK10, NEK 400

GJESTE WC

og NEK 399. Varmekabler i våtrom, stue, WC og i gang 1. etg.

1 stk. enkel vask 60 cm, lys vanilje front, komposittvask, håndtak piano hvit.

BELYSNING

1 stk. wc konsoll med veggskål, propen sete og hvit betj. plate.

5 stk. Norlys Asker utelys. 14 stk. Gyro 8W LED

1 stk. servant for veggmontering.

downlight (plassering tilpasses kundes ønsker).

1 stk. ettgreps servantbatteri.

17 stk. Colando 10W LED taklampe. 4 stk.

1 stk. sensor for vannstoppventil.

Enøk 10W LED takbeslag (carport).

BAD 2 etasje GENERELT Baderomsinnredning Norema front – Aspekt Stikkledning på tomt inklusive kumsett.

(i henhold til tegning), håndtak piano hvit.

Bunnledning legges i pp rør.

1 stk. Dobbel vask 120 cm, areal hvit malt front og

Vannledninger i rør i rør system.

porselensvask.

Tak-vann tilkobles ca. 30 cm over terreng.

1 stk. speil med belysning.

1 stk. VA vannutkaster.

1 stk. WC konsoll med veggskål, propen sete og

1 stk. Vannstoppventil m/2 føler.

hvit betjeningsplate.

1 stk. ettgreps servantbatteri.

VASKEROM

1 stk. fastvegg med u-list og 6mm klart herdet glass, maks 90 cm.

1 stk. hovedstoppekran med tilbakeslag.

1 stk. dusjdør med profilhengsler og klart herdet

1 stk. vannmålerkonsoll med kran.

6mm glass, maks 90 cm.

1 stk. vannstoppventil.

1 stk. sluk i gulv.

1 stk. 200 liter v.v.b med ekspansasjonskar.

1 stk. Badekar med blandebatteri med krom

1 stk. opplegg for vaskemaskin.

garnityr.

1 stk. rustfritt vaskekar for veggmontering.

1 stk. frostsikker vannukaster.

Kjøkken 2 etg.

1 stk. fordelerskap for vannledninger.

1 stk. sluk i gulv.

Norema front kjøkken Areal Hvit - grepsløst.

Møbler medfølger ikke i leveransen.

1 stk. benkeplate Laminat Hvit 3 cm rett kant.

1 stk. ettgreps servantbatteri.

BAD

1 stk. sensor for vannstoppventil.

1 stk. opplegg for vaskemaskin.

Baderomsinnredning Norema front – vanilje (i henhold til tegning, håndtak piano hvit).

1 stk. enkel vask 100 cm, vanilje front, komposittvask.

1 stk benkeplate Marmite heldekkende hvit

THE PROPERTY GROUP

34

REGULERINGSPLANKART Reguleringsplankart Eiendom: 20/41 Dato: 30.05.2017 1:500

Eiendom: 20/41 Dato: 30.05.2017 Målestokk: 1:500

Reguleringsplankart Eiendom: 20/41 Dato: 30.05.2017 Målestokk: 1:500

UTM-32

UTM-32

Eikebergveien 17

OMRÅDEREGULERING Plan 2568 Høydegrunnlag: NN2000 Dato: 15.12.2015 1:1000

­ ­

­

­

­

0

10

20

30

40 m

­

­

­

11.02.2016 19.02. - 08.04.2016

­ ­

­

THE PROPERTY GROUP

36

Reguleringsplankart REGULERINGSPLANKART Koordinatsystem: Euref89 Høydegrunnlag:

NN2000 Koordinatorsystem: Euref89 Målestokk: NN20001:1000 Høydegrunnlag: Dato: Dato:12.10.2016 12.10.2016 1:1000

X 6538000

Y 312500

Y 312400 X 6538100

0

10

20

30

40 m

Eikebergveien 17

REGULERINGSBESTEMMELSER i tilknytning til reguleringsplan 1309 for Eikeberget Datert 11.05.1990. Korrigert 11.02.1991.

Stadfestet ved Stavanger bystyres vedtak av 17.06.1991 i medhold av plan- og bygningsloven §27-2.

Endret 26.06.02 i sak 2638/02 (pbl.§28-1 nr. 2). Korrigert pgf 3.3 i henhold til kommunalstyrets vedtak 11.12.08 i medhold av plan- og bygningsloven §28-1 nr. 2.

Området er begrenset av Rv 44, Eikebergveien, Ringåsveien, Brattåsveien og Øvre Sandvikveien. Pgf. 1 Innledning - formål.

1.1 Planens formål er å sikre friarealene, regulere inn et sammenhengende grøntdrag som bindeledd mellom “Vannasen”, Eikeberget og Gandsfjorden samt å gi rom for fortetting. Pgf.2 Fellesbestemmelser.

2.1 Eksisterende bebyggelse inngår i planen. Bebyggelsen kan fornyes eller erstattes etter retningslinjer gitt i disse bestemmelser.

2.2 Ved byggemelding skal vedlegges situasjonsplan. Denne skal vise tomtens planering og forhold til arrondering av nabotomter.

2.3 Eventuell verdifull vegetasjon skal avmerkes på situasjonskartet og i størst mulig grad ivaretas ved plassering av ny bebyggelse og opparbeiding av friområde.

2.4 Parkeringsdekning skal vises i samsvar med gjeldende norm for Stavanger. Pgf.3 Boligformål.

3.1 Bebyggelsen skal nyttes til boligformål samt tilhørende garasje og eventuelt uthus.

3.3 Tomteutnytting kan maks. være inntil 45%. Ved flatt terreng kan maks. gesimshøyde være 4,5 m over eksisterende terreng. Ved skrånende terreng og hvor det ønskes underetasje kan gjennomsnittlig gesimshøyde være 4,5 m.

3.3 Bebyggelsen skal maks. være på 1 etasje + loft (knevegg 1 m) eller med underetasje. Maks. grunnmurshøyde 0,5 m over terreng. Hvor forholdene ligger til rette for det, kan deler av grunnmuren frilegges og bekledes. På særlig bratte tomter bør huset tilpasses spesielt. Nye hus på tomter markert med nr. 2 ,3 og 4 skal tilpasses terrenget spesielt.

Forstøtningsmurer skal ikke overstige 1 m dersom terrengforskjellen kan tas opp i form av skråning på en naturlig måte. Forstøtningsmurene skal utformes som natursteinsmurer.

3.4 Ved nybygg skal det legges vekt på tilpassing til omkringliggende boliger og nærmeste omgivelser.

3.5 Det tillates direkte adkomst til Øveråsbakken og Vårlikroken fra offentlig gangvei (“Helmikbakken”) for Øvre Sandvikveien nr. 27, 29, 31A, 31B og 33. Det tillates direkte adkomst til Øveråsbakken fra Øvre Sandvikveien nr.

28, 30 og 32.

3.6 Knausen nr. 2 og 6 (1935) og Øvre Knausen nr. 3 (1939) er gode eksempler på funksjonalistisk arkitektur og vurderes som bevaringsverdige og kulturelt verdifulle minner fra nyere tid. Byggene skal vedlikeholdes slik at den historiske og arkitektoniske verdi som knytter seg til byggene bevares.

3.7 Tilbygg eller påbygg for å skaffe en tilfredsstillende bruksstandard kan tillates i den grad det kan tilpasses bygningens karakter (gjelder Knausen 2 og 6 samt Øvre Knausen 3).

3.8 Enhver byggesak for disse bygg som medfører endringer skal forelegges byantikvaren til uttalelse før bygningsrådet fatter vedtak (Gjelder Knausen 2 og 6 samt Øvre Knausen 3). For eiendommene Gnr.20, bnr.

905, 906, 907 og 908 gjelder: Det tillates ikke mer enn 1 boenhet pr. tomt. Vedtatt i sak KBU 2638/02 26.06.02 medhold av plan- og bygningsloven § 28-1 nr.2. Pgf.4 Blandet formål, erverv/boliger.

4.1 Bebyggelsen skal ikke nyttes til virksomhet som etter bygningsrådets skjønn kan medføre ulemper for boligene i form av støy, røyk, lukt eller uforholdsmessig trafikkøkning.

4.2 Arealer i 1. etasje skal nyttes til forretningsvirksomhet. Parkering skal følge normen for Stavanger. Pgf.5 Blandet formål, industri/erverv.

5.1 Bebyggelsen skal ikke nyttes til virksomhet som etter bygningsrådets skjønn kan medføre ulemper for boligene i form av røyk, lukt eller uforholdsmessig trafikkøkning.

5.2 Ved større utbygging av område I1 skal det opparbeides et 10 meter grønt belte som buffersone mellom industri/erverv og boligområdene B3 og B7 (støyskjerm). Overstiger støyen fra industri og erverv i område I1 de fastsate normene iht. “Retningslinjer for begrensning av støy fra industri m.v.” - SFT TA-506 (1985), må det gjøres ytterligere støydempende tiltak utover buffersonen.

5.3 Utvendig lagring etableres i størst mulig grad inne i gårdsrom. Større ventilasjonsanlegg må ikke vendes mot boligbebyggelse. På gnr. 21 bnr. 814 i nord-vest innpasses fortrinnsvis ervervsareal (ikke industri). Pgf. 6 Friområder, offentlig- og fellesareal.

6.1 Områdene skal benyttes som grøntområder og lekeplasser som vist på planen.

6.2 Byginger tillates ikke oppført i friområder. Unntak kan gjøres av bygningsrådet når det gjelder mindre bygninger som øker bruksverdien av friområdet.

6.3 F1, F2, F3 og F4 inngår i et sammenhengende grøntdrag som binder sammen “Vannassen”, Eikeberget, Skjæringen og Sommerro. For å knytte sammen øst- og vestsiden av Hillevågsveien er park F 4 vist med gangtrase frem mot senere gangbro. Pgf. 7 Trafikkområder (offentlige).

7.1 Områder som er vist med grå farge på reguleringskartet, skal nyttes til trafikkformål, herunder gater m/fortau, gangveier og parkeringsplasser. Opparbeidelse skal skje etter planer godkjent av bygningsrådet.

7.2 Det skal vurderes fartsdempende tiltak i Eikebergveien og Gulaksveien i nært samarbeid med byingeniøren.

7.3 Støynivå for Eikebergveien 1a ligger høyere enn det Miljøverndepartementets veilendende grenser for støy tillater. For å få til et akseptabelt støynivå på 55 dB(A) skal det derfor settes opp en 1,5 meter høy skjerm med beplantning på toppen av eksisterende forstøtningsmur som vist på plankart. Pgf. 8 Spesialformål av historisk og kulturell verdi - gangvei.

8.1 Geilen mot nordøst i fortsettelse av Øveråsveien skal bevares i sin nåværende form og utførelse, som gangforbindelse/grøntdrag i området. Geilen er kjørbar for tilliggende tomter, se § 3.5.

Kontakt Espen Eide Eiendomsmegler, Eie Eiendomsmegling 930 40 300 / ee@eie.no Erik Aareskjold Eiendomsmegler, Eie Eiendomsmegling 928 16 031 / eaa@eie.no

FORBEHOLD: Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Dersom det er avvik mellom endelig leveranse­beskrivelse og tegninger i prospektet/ websiden er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil og myndighetenes endringer av gjeldende regler og forskrifter.

tpghome.no/eikebergveien