CA SOS P R Á CTICOS Y T EST DE DE R ECHO CIVI L DERECHO DE BIENES DERECHO H I P O T EC AR IO Y REGIST R A L
CA SOS P R ÁCTICOS Y TEST DE DE RECHO CIVI L I I I DERECHO DE BIE N ES DERECHO HI POTECAR IO Y R EGI ST R A L © Helena Díez García (Coordinadora), Pilar Gutiérrez Santiago, Marta Ordás Alonso Todos los Derechos Reservados Edita
Director Editorial Raúl Sánchez Díez Consejo Editor Director Javier Fernández-Costales Muñiz Catedrático EU de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social Universidad de León Antonio Vicente Sempere Navarro Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social Magistrado del Tribunal Supremo Juan José Fernández Domínguez Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social Universidad de León Rodrigo Martín Jiménez Profesor Titular de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social Universidad Rey Juan Carlos Abogado Ángel Arias Domínguez Profesor Titular de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social Universidad de Extremadura Aurelia Álvarez Rodríguez Profesora Titular de Derecho Internacional Privado Universidad de León Pedro Álvarez Sánchez de Movellán Profesor Titular de Derecho Procesal Universidad de León Roberto Fernández Fernández Profesor Titular de Derecho de Trabajo y de la Seguridad Social Universidad de León María Anunciación Trapero Barreales Profesora Titular de Derecho Penal Universidad de León Gilberto Pérez del Blanco Profesor de Derecho Procesal Universidad Autónoma de Madrid Isabel Durán Seco Profesora Contratada Doctora de Derecho Penal Universidad de León
I.S.B.N. 978-84-16613-01-4 Depósito Legal: LE - 465-2015 Diseño portada y realización Graciela Fernández Impreso en España Cualquier forma de reproducción, distribución, comunicación pública o transformación de esta obra solo puede ser realizada con la autorización de sus titulares, salvo excepción prevista por la ley. Diríjase a CEDRO (Centro Español de Derechos Reprográficos) si necesita fotocopiar o escanear algún fragmento de esta obra (www.conlicencia.com <http://www.conlicencia.com/> ; 91 702 19 70 / 93 272 04 47).
CA SOS P R Á CTICOS Y T EST DE DE R ECHO CIVI L DERECHO DE BIENES DERECHO H I P O T EC AR IO Y REGIST R A L HELENA DÍEZ GARCÍA /COORDINADORA/ PROFESORA TITULAR DE DERECHO CIVIL (ACREDITADA CATEDRÁTICA) UNIVERSIDAD DE LEÓN
PILAR GUTIÉRREZ SANTIAGO PROFESORA TITULAR DE DERECHO CIVIL (ACREDITADA CATEDRÁTICA, 2009) UNIVERSIDAD DE LEÓN
MARTA ORDÁS ALONSO PROFESORA TITULAR DE DERECHO CIVIL UNIVERSIDAD DE LEÓN
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SU M AR IO BLOQU E A EL DERECHO DE BIEN ES O DERECHOS REA LES EN GEN ER A L
11
1. EL PATRIMONIO Y LAS COSAS
13
2. EL DERECHO REAL: CONCEPTO Y CLASES
19
3. ADQUISICIÓN, MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES
22
BLOQU E B POSESIÓN Y USUCA PIÓN
29
1. LA POSESIÓN. DINÁMICA Y EFECTOS DE LA POSESIÓN
31
2. LA USUCAPIÓN
36
BLOQU E C LA PROPIEDAD
45
1. EL DERECHO DE PROPIEDAD: CONCEPTO, ESTRUCTURA, LÍMITES Y LIMITACIONES
47
2. ADQUISICIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD: ACCESIÓN, OCUPACIÓN, HALLAZGO Y TESORO
48
3. LA DEFENSA DE LA PROPIEDAD
61
4. LA COMUNIDAD DE BIENES
68
5. LA PROPIEDAD HORIZONTAL
78
8
BLOQU E D LOS DERECHOS REA LES LIMITADOS: USU FRUCTO, USO, HABITACIÓN, SERVIDU M BRES, CENSOS, DERECHO DE SU PER FICIE, DERECHO DE A PROV ECHAMIENTO POR TU RNO DE BIEN ES IN M U BLES DE USO TU RÍSTICO Y DERECHOS REA LES DE ADQUISICÓN PREFERENTE
133
1. USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN
135
2. SERVIDUMBRES
148
3. LOS CENSOS
159
4. EL DERECHO DE SUPERFICIE
163
5. EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS DE BIENES INMUEBLES
165
6. LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
169
BLOQU E E DERECHOS REA LES DE GAR ANTÍA
191
1. DERECHOS REALES DE GARANTÍA SOBRE BIENES MUEBLES: PRENDA CON/SIN DESPLAZAMIENTO E HIPOTECA MOBILIARIA
193
2. HIPOTECA INMOBILIARIA
216
BLOQU E F EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
289
1. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. LA FINCA Y EL TITULAR REGISTRAL
291
2. EL OBJETO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
321
3. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
339
4. LOS ASIENTOS REGISTRALES
348
5. EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURÍDICA EXTRARREGISTRAL
391
6. EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
394
7. LA PUBLICIDAD REGISTRAL
410
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SU M AR IO TEST DERECHO DE BIENES TEST TEST TEST TEST TEST TEST TEST TEST TEST TEST
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DERECHO HIPOTECARIO Y REGISTRAL TEST TEST TEST TEST TEST
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427 429 437 445 452 459 467 474 481 488 494
501 503 511 519 527 534
RESPU ESTA S DERECHO DE BIENES TEST TEST TEST TEST TEST TEST TEST TEST TEST TEST
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
551 554 557 560 563 566 569 572 575 577
DERECHO HIPOTECARIO Y REGISTRAL TEST TEST TEST TEST TEST TEST
1 2 3 4 5 6
580 583 586 589 592 595