Era besser Wohnen Frühling 2017 by ERA Austria

www.besser-wohnen.co.at w w w.era.at

besser

IMMOBILIEN finanzieren . renovieren 3A | FrĂźhling | 2017 | EUR 3 www.besser-wohnen.co.at www.era.at

WOHNEN

Immobilien & Wohnmagazin

IMMOFLE X KREDIT

MIT DEM IMMOFLEXKREDIT HABEN SIE DIE PASSENDE FINANZIERUNG!1 wuestenrot.at/immoflexkredit

Zwischendurch Geld zurückzahlen, um schneller wieder schuldenfrei zu sein.2

Kostenvoranschläge und Baupläne hochladen und sicher verwahren.

MIT FIXEN UND VARIABLEN ZINSEN!

SO SCHNELL KANN’S GEHEN 1 Der ImmoFlexKredit ist eine Kombination aus dem Wüstenrot Mein ZuhauseDarlehen|20J-Fix und Mein ZuhauseDarlehen|Flexibel. Das Mein ZuhauseDarlehen|20J-Fix ist ein Bauspardarlehen mit Grundbuch und einer 20-jährigen Fixzinsphase. Das Mein ZuhauseDarlehen|Flexibel ist kein Bauspardarlehen, sondern ein sonstiges Gelddarlehen mit Grundbuch an Bausparer, zu dessen Vergabe die Bausparkasse gemäß § 2 Abs. 1 Z. 2b) Bausparkassengesetz berechtigt ist. 2 Spontanrückzahlung: Max. 10% der Darlehenssumme bezogen auf die Gesamtlaufzeit des Darlehens, z.B. bei einer Darlehenshöhe von 240.000 EUR kannst du insgesamt 24.000 EUR während der Laufzeit deines Darlehens, ausschließlich per App oder unter klickmal.at mittels SEPA-Lastschriftmandat, gebührenfrei spontan rückzahlen.

Energieautark wohnen?

Geht das überhaupt?

un, das „Perpetuum Mobile“ bezeichnet eine Konstruktion, die sich, sobald sie in Gang gesetzt wird, immer weiter bewegt und dabei durch freie Energie zusätzlich Arbeit verrichtet, jedoch ohne dass ihr von außen weitere Energie zugeführt wird. Eine solche Konstruktion soll im Grunde aus „Nichts“ Arbeit erzeugen und dieses soll zudem dauerhaft geschehen. Ein uralter Traum der Menschheit, welcher aber auf Basis der Grundkräfte der Physik nicht existieren kann. Dennoch versuchen schon seit Jahrhunderten Erfinder und Tüftler ein funktionierendes Perpetuum Mobile zu erschaffen. Schließlich würde eine solche Konstruktion unerschöpfliche Energie liefern, wäre also eine weltverändernde, herausragende Errungenschaft.

Die moderne Bauwirtschaft ist heute auf der Suche nach innovativen Lösungen, welche dem oben genannten Menschheitstraum nahe kommen, wobei sie zwar keine Patentlösung anstreben können, aber auf alle Fälle schon mal der optimalen, intelligenten Energienutzung und deren Erzeugung sehr nahe sind. Durch die Kombination energieeffizienter Technologien wie Fotovoltaik und Wärmepumpen ist man heute schon soweit, mehr Energie zu erzeugen, als man für seinen eigenen Haushaltsbedarf braucht. Das ist der richtige Ansatz und das sollte auch im Hinblick auf das – sich verändernde – Weltklima gefördert werden. Man kann dann schon über eine einfache Installation eines Ladeanschlusses für sein Elektroauto den Treibstoff dafür sparen und das ist noch dazu umweltschonend, sprich, wirkt dem Klimawandel entgegen. Nun, zur Realität wäre Folgendes zu sagen: Es gibt halt diese widerstrebenden Interessen von Industrie und Politik. Diese beiden Systeme denken in zu kurzen Zeiträumen. Die Politik wird alle vier, fünf Jahre gewählt, die Investitionen der Industrie müssen sich meist innerhalb von drei bis vier Jahren rentieren. Nur im privaten Bereich haben wir alle langfristige Perspektiven, etwa wenn wir Kinder, Familie und Häuser haben. Und bitte auch der Klimawandel ist langfristig zu betrachten. Allerdings hat er im letzten Jahrhundert extrem Fahrt aufgenommen. Wir Immobilien-Schaffenden sind natürlich immer auf der Suche, um nicht zu sagen auf der Jagd, für alle Menschen, die Wohnraum brauchen oder sich Wohneigentum anschaffen wollen, die optimalsten Lösungen und Angebote zu finden. Wie schon erklärt, das oben genannte Perpetuum Mobile haben wir von ERA leider auch nicht, aber gute Ratschläge und Hilfestellungen, denn die erwähnten Anforderungen des energieoptimierten Wohnens sind uns im Namen unserer Kunden ein fortwährendes Bedürfnis. In diesem Sinne sehen wir alle energieoptimistisch auf die vor uns liegenden Herausforderungen.

Ihr Gottfried Hackbarth

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 3

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Editorial

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Inhalt

03 Editorial

12 Alles vernetzt

25 Rezept

Energieautark wohnen? Gottfried Hackbarth über Perpetuum Mobile, private Energieerzeugung und Klimawandel.

06 Cool Tool

Selfie-Cam im Retro-Look, Handyhülle als Drucker, Regenschirm mit Wetter-App.

08 Ausbildung

Karriere im Immobilien-Geschäft? Als zertifizierte/r ImmobilienAssistent/in mit größten Berufschancen.

10 ERA News

Smart Living in Liesing. Der ‚Kinsky’-Hof.

Alarmanlagen liegen stark im Trend. In vorhandene Smart-Home-Konzepte integriert lassen sich Haus und Räume per Tablet und Smartphone effizient überwachen.

Was Hildegard von Bingen, Ayurveda und die traditionelle chinesische Medizin mit unserer modernen Ernährung verbindet.

14 Wohntrends der Möbelmesse Köln 2017

Entschleunigung und Rückzug, Nostalgie und High-Tech.

16 Solitär-Schaukler

Bitte antauchen! Diese Schaukel- stühle laden jeden zum beschwingten Hutschen ein. Designer-Modelle, die in der modernen Wohnwelt gerne im Mittelpunkt stehen.

20 Vorhang und Gardine

Blicke bleiben draußen, die Wärme drinnen und so nebenbei setzen die feinen Textilien markante Akzente bei der Gestaltung des persönlichen Wohnstils.

4 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

Titelfoto: © Fotolia-Photographee.eu

28 CES Highlights 2017

55 Recht II – Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag

Die Consumer Electronics Show Las Vegas präsentiert die neuesten Entwicklungen zu TV mit OLED, UHD-Player, HiFi-Audio, Smartphones, smarte Gadgets, Hologramm-Bedienung und die neuen Chromebooks.

31 ERA Immobilien-Angebote auf 19 Seiten Eigentums-Wohnungen, LuxusPenthouses mit Perspektive, preiswerte Maisonetten, Reihenund Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und Grundstücks-Angebote aus ganz Österreich.

51 Recht I – Rauchen und die lieben Nachbarn

Negative Auswirkungen von Zigarrenkonsum eines Nachbarn und ein ausgleichendes Ergebnis vor dem OGH.

DDr. Martin Stieger über Nutzungs- rechte, Reserveschlüssel, Zustands- vereinbarungen und die Duldungs- pflicht notweniger Verbesserungs- maßnahmen.

60 Garteln für Körper und Geist Zwicken, buddeln und mähen ist mitunter anstrengend, hält unseren Organismus aber regelrecht auf Trab. Und damit gesund. Unser kleines Gartenidyll als persönlicher Jungbrunnen.

64 Tipps & Trends 66 Messen & Events, Impressum Energiesparmesse Wels, Wr. Immobilien Messe, Messe Lebenslust, Mailänder Möbel-Salone.

Täglich neue Meldungen unserer Online-Redaktion auf www.besser-wohnen.co.at

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Design Kofferradio zum Andocken

Sie heißen „Bardot“, „Hepburn“ oder „Retro“ und versprühen den zarten Charme von Petticoat mit einer Prise Elvis. Hinter der Lollipop-Fassade allerdings steckt modernste Technik. Das „Retro MK II“ Digitalradio von View Quest aus England gibt es in elf farbigen Kunstleder-Optiken, bietet DAB-, DAB+ und FM-Radioempfang. Auf dem Lightning-Dock kann das iPhone auch gleich aufgeladen werden, während die Songs über BluetoothLautsprecher abgespielt werden. www.myvq.com

Selfie mit System

Dieses Modell könnte das „It-Teil“ dieses Jahres werden. Die „PEN E-PL8“ von Olympus wird mit ihren klassischen Rundungen, eingehüllt in Cognac-farbenen Leder-Tönen, zum Eyecatcher. Klappt man den integrierten LCD-Touchscreen heraus, wechselt die Cam automatisch in den Selfie-Modus. Features: HD, MovieClip-Funktion, Wi-Fi für Smartphone und soziale Medien, 16 Mpx. www.olympus.at

COOL TOOL Der Trend, HighTech in Nostalgie zu verpacken, hält auch 2017 an. DigitalRadios und smarte Schirme wie aus den wilden Fünfzigern treffen Robo-Wecker und SmartphoneHüllen, die endlich Selfies drucken. Instant! Redaktion: Christian S. Sikora

6 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

Sofortbild-KameraHandy-Hüllen-Drucker

Hand aufs Herz: War das kollektive Blättern im Fotoalbum irgendwie nicht aufregender und lustiger als das Fingerwischen von hunderten Snapshots auf dem Touchscreen? Das Team von Prynt hat sich beim „Prynt Case“ vermutlich vom Polaroid-System inspirieren lassen. Kurzum: Diese Handyhülle wird zum mobilen Drucker für iPhone 6/6s/7. Endlich wieder Papier! www.prynt.co

Piep – Es ist 10:10 Uhr, piep!

R2D2 ist seit vier Jahrzehnten einer der beliebtesten Roboterkumpel und Ikone aus dem Star Wars-Universum. BB-8, die kugelige Robo-Version aus der jüngeren Fortsetzung der erfolgreichen Science Fiction-Serie, wurde noch schneller ins Herz geschlossen. Für alle Fans, egal welchen Alters, gibt es R2D2 als Wecker, der die Uhrzeit an die nächste Wand projiziert. BB-8 weckt mit Original Stimme. www.get-digital.at (R2D2), www.eduscho.at (BB-8)

So ein smarter Schirm!

Dieser mechanische Regenabweiser ist anders: Der Schirm von Kisha verbindet sich nämlich per App mit dem Smartphone, ermittelt dabei den aktuellen Standort und gibt über exakte Temperatur und kommendes Wetter Auskunft. Regnet es bereits, dann wissen es sogar beide. Wird der Kisha-Schirm irgendwo vergessen, schickt er eine Benachrichtigung per App. Clever! www.getkisha.com

Campus am Schrändlsee.

Reben.

Thomas Malloth am Weingut.

Weinprämierung 2016.

Liebe Freundin, lieber Freund,

er Frühling ist eingekehrt in den Reben und der laue Wind weht beständig über die Lacken und den Neusiedlersee. Wir sind draußen beim Schneiden der Reben und freuen uns auf einen schönen Weißwein am Abend. Im Jahr 2017 wird unser Heimatort Illmitz 800 Jahre alt. Erstmals als „Predium Yglemeech“ in einer Schenkungsurkunde aus dem Jahre 1217 erwähnt, hat das kleine Dorf mit seinen rund 2.400 Einwohnern im Grenzland eine wechselvolle Geschichte hinter sich. Der Ortsname kommt aus dem altslawischen und bedeutet „Ulmengegend“, wenn gleich es heute nur noch ganz wenige Ulmen, zum Beispiel bei uns auf Pat’s Place, gibt. Die Dörfer des Seewinkels wurden durch südbayrische Auswanderer besiedelt und haben bis heute deren Dialekteigenheiten erhalten. So wird aus der „Mutter“ die „Muida“, „oft(e)n“ heißt „dann“ und der „loda“ ist das uralte Wort für Seifenschaum aus dem man noch den Sprachstamm für „lodern“ erkennen kann. Jetzt im Frühjahr gibt es als besondere Spezialität die „Balasn“, die Betonung liegt auf dem ersten a, feine Teigkrapfen mit geriebenen Äpfeln als Inhalt, am besten heiß und direkt aus der Pfanne verzehrt. Gerade dieses Jahr ist es wert zu uns zu kommen und das Wechselspiel Nationalpark und Wein zu genießen. Schauen Sie einfach auf unsere Facebook Seite „haider-malloth weinkelterei og“ oder schreiben sie uns ein Mail an t.malloth@malloth.at, denn nicht alles im Leben ist Immobilie, wenn es auch manchmal so aussieht. Herzlichst Eure Pia, Patricia und Thomas Malloth

Haider & Malloth Weinkelterei OG Am Schrändlsee 2, 7142 Illmitz, T: +43 676 8448 4484 E: office@haider-malloth.at www.malloth.at

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Ausbildung zum/r Immobilien-Assistent/in

Seit Jahresbeginn 2017 gibt es bei der Akademie der Immobilienwirtschaft Österreichs AIO www.aio.academy nunmehr eine sehr effiziente und angenehme Art der Ausbildung zum zertifizierten Immobilienassistenten.

ie vom Institut Austrian Standards (ÖNORM) www.austrianstandards.at ImmobilienmaklerAssistent gemäß ONR 43001-1“ abgenommene Prüfung ist ein Nachweis für die Qualifikation eines Immobilienmakler-Assistenten. Die von den Wirtschaftskammern empfohlene Ausbildung berechtigt zur Ausübung des Berufs im Rahmen der vorgeschriebenen Gesetze der österreichischen Maklerverordnung, nicht aber zur Gründung einer eigenen Maklerkanzlei, für welche eine reguläre Gewerbeberechtigung notwendig ist. Das angenehme ist

hier die Unterrichtsform„blended learning“, das heißt, nur einige Präsenztage und Fernlehre (abgefilmte Vorlesungen), kurze Immo-Wikis zum Beispiel http://forum.asasonline.com/immobilien/ wechseln sich ab und ergänzen sich vorzüglich, um Berufstätigen das Wissen auch zeit- und ortsungebunden zu vermitteln. Die wenigen Präsenztage dienen auch dem Netzwerken und der praktischen Vermittlung der theoretischen Inhalte, die man sich abgefilmt ganz bequem zu Hause immer wieder ansehen kann. Ein wesentlicher Vorteil bei dieser Ausbildung ist, dass diverse Studien Mo-

8 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

dule einem eventuell später folgenden akademischen Studium des Immobilien Managements (Bachelor) bei den Studienpartnern der AIO angerechnet wird. Die beste, einfachste und professionellste Art, seine Karriere im Immobiliengeschäft zu starten.

Zur Anmeldung kontaktieren Sie die Akademie der Immobilienwirtschaft Österreichs www.aio.academy oder auf www.era.at Karriere oder auf asasonline.com/aio.

STECO HAUS-AUSTRIA

STECO HAUS ACHTUNG. FERTIG. HAUS.

TRAUMHAFT

Mit STECO HAUS starten Sie zu neuen Wohnzielen

WINNER FUTUR 210

STECO HAUS erfüllt den Traum vom eigenen Haus so leicht wie nie. Wir sparen nicht bei der Ausstattung, sondern bei Schnickschnack, der den WINNER FUTUR 210Hauspreis künstlich in die Höhe treibt. Freuen Sie sich auf kompromisslose Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit mit leistbaren Bau- und Betriebskosten. Und profitieren Sie von unseren starken Kooperationspartnern STECO HAUS erfüllt den Traum vom eigenen Haus so leicht wie nie. Wir sparen nicht beiWüstenrot der Ausstattung, bei Schnickschnack, der den ERA Immobilien, und den sondern Einrichtungsexperten von kika/Leiner. Hauspreis künstlich in die Höhe treibt. Freuen Sie sich auf kompromisslose Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit mit leistbaren Bau- und Betriebskosten. Und profitieren Sie von unseren starken Kooperationspartnern ERA Immobilien, Wüstenrot und den Einrichtungsexperten von kika/Leiner.

STECO STECO HAUS HAUS AUSTRIA, AUSTRIA, A-4600 A-4600 Wels, Wels, Ringstraße Ringstraße 3 3• • T: T: 07242/277703 07242/277703 • • F: F: 07242/277704 07242/277704 • • office@steco-haus.at office@steco-haus.at • • www.steco-haus.at www.steco-haus.at

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

ERA News

Smart Living in Liesing – der Kinsky Hof

In einer Kooperation mit einer traditionsreichen serbischen Firma NAPRED AG, ausgeführt von der österreichischen Firma DYWIDAG, entstand im 23. Wiener Gemeindebezirk ein Wohnhaus nach neuestem Stand der „Smart Living“ Technik.

10 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

ie Technologie des „smart automated houses“ ist das Konzept eines modernen Haushalts. Die Bezeichnung „smart“ findet deshalb Anwendung, weil die meisten Aktivitäten, Gebräuche und Gewohnheiten des modernen Lifestyles als technisch automatisierte Lösung realisiert wurden. Jede Wohnung, beziehungsweise jeder Haushalt ist individuell energieverbrauchsoptimiert, wodurch der ökologische Fußabdruck deutlich minimiert wird. Jeder Bewohner hat die Möglichkeit präzise die Raumtemperatur mittels mobiler Datennutzung zu kontrollieren. Praktisch beinhaltet dieses folgende Optionen: Heizung und Kühlung aktvieren, einfache Temperatursteuerung auf täglicher beziehungsweise monatlicher Basis, der jederzeitige Zugriff auf Temperaturangaben. Eine von vielen außergewöhnlichen Fähigkeiten der Software des „smart automated house“ ist die Unlimitierbarkeit der Anzahl von Geräten, die Zugang zum System haben können (Computer, Mobiltelefon, Tablet etc.), wodurch die Kontrolle über Beleuchtung, Multimedia, Videoüberwachung, Beschattungssysteme und so weiter gewährleitet ist. Das Wohnhaus mit insgesamt 24 Wohnungen sowie Garagenplätzen, profitiert von der jahrelangen Erfahrung der beiden Unternehmen und steht für eine qualitätstreue, stabile und nach modernsten Richtlinien konzipierte Ausführung.

nen Balkon, die Dachwohnungen sind mit Dachterrassen geplant. Moderne Aluminium-Fenster und AluminiumFenstertüren ergänzen die hochwertige Ausstattung. Das ganze Wohnhaus ist barrierefrei zugänglich, sogar die Dachgeschoßterrasse ist mittels Aufzug erreichbar. Die kleinen Bewohner des Hauses dürfen sich am hauseigenen Kinderspielplatz erfreuen. Eine Tiefgarage im Gebäude bietet den Nutzern bei Bedarf einen dauerhaften Parkplatz im Haus. Außerdem bietet sie Lademöglichkeiten für elektrobetriebe-

ne Fahrzeuge. Für alle Wohnungen sind Fahrradabstellplätze im Untergeschoß vorgesehen. Alles in allem ein zukunftsweisendes Konzept für die Anforderungen und Bedürfnisse modernen und angenehmen Wohnens in der Großstadt, das unter Einbeziehung der immer fortschrittlicher werdenden Automatisierung des täglichen Lebens konzipiert und realisiert wurde.

www.kinskyhof.at

Ein weiteres „Highlight“ des smarten Wohnens: Im Eingangsbereich des Hauses, ist eine „Shop-Base“ eingerichtet. Hier können Lieferanten und Nahversorger die Bestellungen, unter Abwesenheit des Bestellers, ohne das Stiegenhaus betreten zu müssen, abgeben, womit Hauszustellungen ohne Anwesenheitspflicht ermöglicht werden. Der Bewohner wird nach der Lieferung automatisch über die erfolgte Zustellung informiert. Die Apartments haben eine Wohnungsgröße zwischen von 36 und 65 Quadratmetern. Alle Wohnungen sind haustechnisch auf dem modernsten Stand und mit Fußbodenheizungen ausgestattet. In den oberen Geschoßen sorgt eine Klimaanlage für Komfort im Sommer. Jede Wohnung hat eine Loggia oder ei-

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 11

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Alles vernetzt Alarmanlagen gewinnen immer mehr an Bedeutung – sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich. Entsprechend rasant verläuft die Entwicklung und entsprechend groß ist das Angebot.

12 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

ie Zahl der Einbrüche ist alarmierend. Fast jeder hat schon zumindest im Bekanntenkreis damit zu tun gehabt. Entsprechend groß ist auch die Nachfrage nach Alarmanlagen. Das Angebot ist gewaltig. Jeder Elektromarkt, jeder Internetversand bietet derartige Anlagen an. Dabei gibt es einfach alles, von billigen Tür- und Fensterkontakten bis hin zu einem kompletten Rundumschutz. Während unter Experten immer noch der Richtungsstreit tobt, ob man nun derartige Anlagen verkabeln oder über Funk betreiben sollte, geht der Trend schon lange in eine andere Richtung.

WLAN gesteuert

Totale Vernetzung ist das Zauberwort. Das bedeutet, die Anlage wird in ein komplettes Netzwerk eingebunden, das auch für andere Funktionen zuständig ist. Moderne Häuser besitzen heute oft ein derartiges Netz, das meist über WLAN gesteuert wird und auch einen Internetzugang hat. Damit kann der Besitzer etwa über sein Smartphone oder ein Tablet aus der Ferne die Heizung regeln, die Rollläden steuern oder auch einfach über eine Kamera sehen, was sich gerade in seinem Wohnzimmer abspielt. Die dazugehörigen Komponenten sind natürlich auch dafür prädestiniert, in eine umfassende Alarmanlage eingebunden zu werden. Natürlich ist eine derartige Anlage grundsätzlich nur über Funk zu realisieren, da eine kabelgebundene Installation viel zu aufwändig wäre. Zudem hat dies auch den Vorteil, dass man derartige Anlagen modular aufbauen kann. Das bedeutet, man installiert etwa einen gewissen Basisteil, der dann nach und nach erweitert werden kann.

Smart Home Anwendungen

Auf der technischen Seite gibt es von Seiten der Fachwelt nicht immer unbedingte Zustimmung zu diesen neuen Trends. So warnen zum Beispiel Hersteller von Alarmanlagen vor Smart Home Security Paketen am Markt, die die Anforderungen, die an Alarmierungssysteme gestellt werden, nicht erfüllen. Die Hersteller von Alarmanalgen raten eher dazu, das Pferd von der „richtigen“ Seite aufzuzäumen. Das bedeutet, nicht eine Smart Home Anlage für Alarmierungszwecke zu verwenden, sondern eine Alarmanlage auch für Smart Home Anwendungen zu nutzen. Ein weiterer Punkt ist das Thema Wartung. Je komplexer eine Anlage, desto öfter muss sie von einem Fachmann gewartet werden. Aufgrund der Verbindung über das In-

ternet könnte auch das Problem mit Viren oder ein Hackerangriff relevant werden. Dazu kommt aber auch noch eine soziale Komponente. So wird jetzt schon davor gewarnt, dass eine derartige lückenlose Überwachung auch in die Privatsphäre der Bewohner eindringen kann. Hohe Sicherheitsmaßnahmen könnten auch in einen Kontrollwahn ausarten, meinen manche Experten, die davor warnen, dass eine sogenannte 24-stündige Rundumüberwachung des Eigenheims oder des eigenen Grundstückes auch schnell in eine 24-stündige Rundumüberwachung der Bewohner ausarten könnte. Das allerdings liegt im Verantwortungsbereich des Nutzers. n Text: Ing. Franz Farkas E-Mail: f.farkas@besser-wohnen.co.at Fotos: Fotolia-Africa Studio

Wichtig ist hierbei eine möglichst einfache Bedienung, um Fehlfunktionen und Fehlalarme zu vermeiden. Vor allem, wenn die Anlage mit der Polizei verbunden ist, sind derartige Dinge extrem wichtig. Die Verbindung zur Exekutive an sich ist zwar kostenlos, aber beim Ausrücken nach einem Fehlalarm wird eine meist erkleckliche Summe verrechnet.

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 13

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Smart Home

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN Signet (C) Kölnmesse GmbH.

So wohnen wir 2017 D Die Trends der Möbelmesse Köln

ie wichtigste Fachmesse für die Möbelbranche im deutschsprachigen Raum im Jänner in Köln bringt nicht nur jede Menge neue Produkte, sie ist auch der Trendsetter. Nicht nur was Farben, Formen und Technik betrifft, sondern auch dafür, welche Möbel wir für welche Art zu wohnen in Zukunft verwenden werden. Auch wenn für Sie persönlich andere Trends und Vorlieben wichtig sein mögen, was sich global auf dem Sektor Einrichten tut, ist auf jeden Fall höchst interessant – noch dazu, wo sich das Wohnen an sich verändert hat und weiter verändert. Wer könnte die aktuellen Entwicklungen besser einschätzen als die Pressesprecherin und Trendanalystin des Verbandes der Deutschen Möbelindustrie, Ursula Geismann. Wir bringen hier Auszüge aus Ihren Analysen. Den umfangreichen Artikel können Sie unter www.wohnendaily.at nachlesen.

Zuhause ist Entschleunigung angesagt

Unser Leben wird von grundlegenden gesellschaftlichen Einflüssen geprägt. Zur Beschreibung dieser weltumschließenden Kräfte wird das Wort „Megatrends“ genutzt. Megatrends sind die offensichtlichen aber auch die unbemerkten Tiefenströmungen von Gesellschaften, die in unterschiedlichem Maße stattfinden. Megatrends können mehrere Jahrzehnte aktuell sein, denn sie beschreiben Phänomene langfristig und dauerhaft. Somit unterscheiden sie sich deutlich von Trends, Moden und vom kurzfristigen Hype. Die gegenwärtigen zwölf Megatrends sind Konnektivität, Gender shift, Silver Society, Mobilität, Neo-Ökologie, Sicherheit, Gesundheit, New Work, Urbanisierung, Individualisierung, Globalisierung und Neues Lernen.

14 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

Megatrends durchdringen das Wohnen

Sie alle bestimmen die Ansprüche an das Bauen, das Wohnen und die Auswirkungen auf das Produkt Möbel. Megatrends sind Ausdruck des menschlichen Bedürfnisses, die Welt zu sortieren, ihre Komplexität zu reduzieren und eben die Zukunft berechenbar zu machen. Zugespitzt lassen sich aus der Megatrendforschung und der im Vorfeld der imm-cologne 2017 durchgeführten VDM-Ausstellerbefragung folgende wichtige Trends und Tendenzen im Möbel- und Einrichtungsangebot der neuen Saison 2017 ableiten:

Tür zu und Ruhe

Der Rückzug in die eigenen vier Wände hält an. Sich zu politischen Lasten entwickelnde Ereignisse kreuzen die Wege der eigentlich friedfertigen Bevölkerung, die gar kein Konfliktinteresse hat. Die „Generation Global“ ist innerlicher Deser-

teur, denn ihr liegt vor allem Harmonie am Herzen. Nach dem Motto: „Die Welt ist mir zu viel, ich selbst bin mir genug“, sind viele Menschen überfordert mit der Schnelligkeit der Ereignisse und mit den Phänomenen selbst. Weihnachten wurde im vergangenen Jahr herbeigesehnt wie nur selten zuvor. Steigende Weihnachtsbaumverkäufe und ein umsatzstarker Einzelhandel profitieren von der Sehnsucht der Menschen nach Rückzug, nach Glücklich-Sein und Glücklich-Machen und nach Ruhe. Die Schnelligkeit der Digitalisierung trägt das Ihre dazu bei. Für die meisten Menschen wird die Entschleunigung im Zuhause zum verständlichen und gelebten Anspruch.

Nostalgie trifft auf High-Tech

Daher ist es nicht verwunderlich, dass viele aktuelle Möbel einen Nostalgiecharakter haben. Denn diese Entwürfe haben Zeitbezug, kommen aus einer (vermeintlich) besseren Zeit und sind verlässlich wie ein guter alter Freund. Die uns seit der letzten Saison bekannten Möbel in Anlehnung an das Mid Century Design erfreuen sich daher weiter hoher Nachfrage. In dieses Nostalgiebild passen auch die sogenannten Klassiker, also Möbel, die fast jedem in ihrer Formensprache irgendwie bekannt vorkommen. Ob aus der Bauhaus-Zeit oder aus den 1950ern, Klassiker erfreuen sich starker Beliebtheit. Sie sind wertstabil,

nachhaltig und langlebig. Ja, sie sind für manche Käufer sogar Wertanlagen, die künftigen Generationen weitervererbt werden können, so wie eine Luxusmarkenarmbanduhr.

Plüsch oder Purismus

Auffällig beliebt sind daneben regionale Kulturthemen, die bestimmte Traditionen widerspiegeln. Allen voran wurde im vergangenen Jahr eine starke Oktoberfest-Romantik mit entsprechenden Stilelementen beim Wohnen festgestellt. Die Kuckucksuhr, das Hirschgeweih, der hölzerne Stuhl mit ausgesägtem Herz, die rustikale offene Feuerstelle, auch hier zeigt sich Plüsch, Barockes, ja zuweilen Kitsch. Heimatdesign hat für viele Menschen einen kultigen Charakter bekommen. Man könnte meinen, „Plüsch oder Purismus“ lautet die Devise. Allerdings fällt das genau Typische in der vor allem individuellen Auswahl immer mehr weg, so dass man eher von einem unkonventionellen Wohnstil mit uneinheitlich ausgesuchten Möbeln und Wohnaccessoires sprechen muss. Wir werden in Zukunft noch individueller wohnen, vielfältiger, persönlicher. Um uns mehr wohlzufühlen! Nüchternheit und Kitsch passen dann auch zusammen – wie im echten Leben. n Text: Gerhard Mayer Mehr auf www.wohnendaily.at Fotos: Kölnmesse GmbH.

Freifrau (C) Kölnmesse GmbH.

besser WOHNEN Info

www.wohnendaily.at

Ballerina (C) Kölnmesse GmbH.

Die Online-Tageszeitung mit topaktuelle Informationen zum Wohnen. Gerne beantworte ich Ihre Fragen zum Thema Wohnen unter der E-Mail: gerhard.mayer@wohnendaily.at

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 15

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Trends 2017

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

SOLITÄRE SCHAUKLER

Bitte einmal antauchen! Denn Schaukeln auf dem Stuhl ist kein Vergehen! Die schönsten Modelle laden zum entspannenden Wippen ohne Reue ein – und sehen dabei richtig elegant aus.

16 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

enn Menschen eine neue Wohnung beziehen oder ihr geliebt-gepflegtes Wohn-Habitat einer Interieuren Frischzellenkur unterziehen, dann steht oft das Thema Wohlbefinden neben dem Praktischen, dem Persönlichen, dem Strukturierenden auf der Wunschliste. Weiche, ausladende, offene Sitzlandschaften definieren die persönliche Wohlfühlzone, der verstellbare Polsterstuhl mit komfortablem Fußhocker verwandelt sich zur Lieblings-Leseinsel vor dem Bücherregal. Man möchte sich am liebsten gleich in die neue Couch hineinlümmeln, die Beine weit, weit ausstrecken und sich am besten die nächsten drei Stunden nicht mehr viel bewegen – „Couch-Potato ahoi!“.

Hutschen macht glücklich

Es gibt allerdings ein anderes Möbelstück, das sich an jene richtet, die zwar sitzen, aber keinesfalls still sitzen wollen. Er ist ein Solitär mit Persönlichkeitsanspruch, dieser Schaukelstuhl, denn er fordert seinen Freiraum, um seinen Besitzer mit leichtem Einschwingen, diesem sanften Hin und Her, in einen meditativen Zustand zu bringen. Nicht umsonst löst der so in sanfte Bewegung gebrachte Körper Glücksgefühle aus: Im Unterbewusstsein schlummern immer

Farbenfroh, blütenweich und einfach kuschelig: Schaukelstuhl-Modelle präsentieren sich in unterschiedlichsten Ausführungen. Schweden-Modell „Joy“ von A2 Designers (www.a2designers.se, in Ö. über www.scandinavian-design-house.at), Polsterschwinger „Lucky“ von Brühl/Design: Kati Meyer-Brühl (www.bruehl.com, in Ö. über Ag. Christian Wallner, c.wallner@bruehl.com), dänischer Rattan-Klassiker „Monet“ von Sika Design (www.sika-design.com).

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 17

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Schaukelstuhl

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Schaukelstuhl noch ferne Erinnerungen, wie man als Winzling in der Wiege oder auf dem Arm der Mutter behutsam in den Schlaf geschaukelt wurde. Dieses meditative Wippen veranlasst den Organismus Serotonin auszuschütten, jenes Glückshormon, das ja auch beim Küssen, beim Joggen oder dem Genuss von dunkler Schokolade einschießt. Entspannt und glücklich? Tatsächlich, Schaukeln tut der Seele gut.

Solitär auf Wanderschaft

Schaukelstühle sind Solisten. Sie ordnen sich anderen Möbelstücken, die auch im Mittelpunkt stehen wollen, ungern unter. Berührungsängste mit unterschiedlichen Wohnstilen kennen sie zwar nicht, aber wenn es sich um die optimale Platzierung in einem etablierten Wohnumfeld dreht, dann verlangt der Schaukelstuhl nach genügend Abstand zu seinen Möbel-Nachbarn. Schon deshalb, damit er als modernes Wohnmöbel sein altes Klischeebild als knarzender Holzstuhl auf einer urtümlichen Wild-West-Veranda oder als angestaubtes Relikt einer großväterlichen Welt möglichst deutlich ablegen kann. Was prächtig gelingt – denn die Designer entdeckten den Schaukelstuhl bereits vor vielen Jahrzehnten für sich und rückten den Stuhl mit teils gewagten oder innovativen Konzepten ins rechte Licht. Das einfache Prinzip des Vor und Zurück beschränkt sich nicht nur auf den Innenbereich – sobald es der Frühling zulässt, wandert das Bewegungsmöbel nach draußen, auf Loggia, Terrasse und in den sonnigen Garten.

Wippende Artenvielfalt (v.l.o.n.r.u.): Schaukel-Lounger „Don’Do“ von Poltrona Frau/Design: Jean-Marie Massaud (www.poltronafrau.com, PF Store Wien, 1010, Salztorg. 6), IKEA-„Gullholmen“-Schaukelstuhl aus Bananenstaudenfasern (www.ikea.at), Dänen-Ikone „Stingray“ von Fredericia/ Design: Thomas Pedersen (www.fredericia.com, in Ö. über www.scandinavian-design-house.at), „Grönadal“ von IKEA, Modell „Gray 09“ von Gervasoni/Design: Paola Navone (www.gervasoni1882.it, in Ö. über Ag. Rückl, www.rueckl-co.at).

Designmöbel mit Bewegungsdrang

Als ‚rocking chair’ genießt der Schaukelstuhl weltweit seine Popularität. Weniger geläufig sind seine unterschiedlichen Formen, die sich aus dem Urmodell im Laufe der letzten beiden Jahrhunderte entwickelten. Die ersten Modelle wurden bereits Ende des 18. Jahrhunderts in britischen Möbelkatalogen angeboten und bekannte Persönlichkeiten wie Abraham Lincoln, Mark Twain oder Picasso ließen sich lustvoll in ihren Lieblingsstühlen abfotografieren. Eines der bekanntesten, und vermutlich auch komplexesten Modelle dieser Stuhlgattung war jenes mit der simplen Bezeichnung „1“, der Riesenschnörkel aus gebogenem Bugholz

18 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

von Michael Thonet aus dem Jahre 1860. Dieser Schaukel-Fauteuil gilt bis heute als der Innbegriff wippender Sinnlichkeit. Im 20. Jahrhundert diente der Schaukelstuhl immer wieder als Objekt für experimentelle Formensprache. Dabei passten Charles und Ray Eames bei ihrem Modell „RAR“ (1948, rocking armchair rod base) die Sitzschale den Rundungen und Bewegungen des menschlichen Körpers an. Immer wieder wurden kommerziell erfolgreiche Stuhl- und Sesselmodelle auch als Schaukel-Variante ins Programm aufgenommen – mit einer simplen Änderung: Die vier Stuhlbeine werden einfach durch eine Kufen-Konstruktion ersetzt. Aktuelle Ausführungen in Vollholz bedienen sich bei der schlichten klassischen Form und passen wunderbar zur skandinavischen Wohnwelt. Naturmaterialien wie Bambus, Rattan und witterungsbeständige Geflechte wandern gerne von indoor nach outdoor und zurück, wo man sie eben gerade gerne haben möchte. Wer auf Praxistauglichkeit und moderne Formensprache Wert legt, wird bei der großen Bandbreite von Designklassikern und Modellen, die am Puls der Zeit auf und abschaukeln, den ganz persönlichen Favoriten für glückliches Schaukeln finden. n Text: Christian S. Sikora E-Mail: c.sikora@besser-wohnen.co.at Fotos: Hersteller

Wenn die Kufen rufen (v.l.o.n.r.u.): Vitras Designklassiker „RAR“(1950) von Charles & Ray Eames (www.vitra.at), Correalischer Schaukelstuhl (1942) von Wittmann Möbelwerkstätten/Entwurf: Friedrich Kiesler (www.wittmann.at), Schaukelstuhl „Rockid“ mit integrierter Babywiege von Ontwerpduo (www.ontwerpduo.nl), Schaukelstuhl „Florida“ von Kare (www. kare-design.com), Designer-Schaukler „Elephant“ von Kristalia/Design: Neuland, Paster & Geldmacher (www.kristalia.it), Edel-Wippe „Derive 2“ von Ligne Roset/Entwurf: Pierre Paulin (www.ligne-roset.at).

besser WOHNEN – ERA Immobilien | 19

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Schaukelstuhl

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Vorhänge. Kleider für das Fenster Gardinen und Vorhänge halten nicht nur Wärme drinnen, sondern auch Blicke draußen. So nebenbei setzen diese zarten Textilien markante und emotionale Akzente in der eigenen Wohnwelt.

Schiebevorhang „Fortuna“ von Jab Anstoetz (www.jab.de)

20 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

Auf und davon Richtung Strand: Die Frühlingskollektion 2017 „Perfect Getaways“, Mod. „Mare“ im Digitaldruck und Mod. „Fresco“, beide von ADO Goldkante. (www.ado-goldkante.de)

ie bestimmen nicht nur weitgehend den Stil, sondern sind unter anderem auch tagsüber für den Lichteinfall zuständig und abends und nachts vermitteln sie familiäre Geborgenheit. Der Name Vorhang bezieht sich grundsätzlich auf die Seitenteile, die Schals. In Österreich betitelt man die Gardine aber ebenfalls als Vorhang. Aber was soll schon der korrekte Name! Viel wichtiger ist, dass beide Teile ihren Zweck erfüllen. Wie alle großflächigen Elemente, muss auch die Fensterdekoration sorgfältig auf Teppich und Wandfarbe abgestimmt werden. Wer sie isoliert betrachtet, wird auf längere Sicht mit seiner Einrichtung keine große Freude haben. „Schöne Fenster sind die Grübchen im Gesicht der Wohnung“, sagen die Japaner. Umfangreich wie nie wird die Gardinenpalette angeboten. Duftiger Voile bauscht sich neben derb strukturierten Stoffen, Spitzengeriesel aus der Vergangenheit wetteifert mit streng geometrischen Formen. Auch geht es bunt zu, was die Farben betrifft. Vor einer Anschaffung muss überlegt werden, soll die Gardine nur den Wohnstil auflockern oder muss sie auch andere Zwecke erfüllen – eventuell vor Zugluft, zu greller Sonneneinstrahlung und neugierigen Blicken der Nachbarn schützen. Auch haben Sie vielleicht schon bemerkt, wie unangenehm die Akustik in einem Raum ohne dämpfende Vorhänge ist. Am weitesten verbreitet ist nach wie vor die Dekoration der Fenster mit Gardinen (Stores) und Vorhängen (Übergardinen). Grundregel ist unter anderem, dass bei großzügigen Lösungen, die das Fenster mit der anschließenden Wand verbinden, die Betonung des Fensters zurückhaltend sein soll.

Effekt-Künstler

Durch eine geschickte Stoffdekoration tritt beispielsweise ein unschönes Fenster in den Hintergrund. Anderseits, wenn Sie ein Fenster betonen wollen, muss sich der Vorhang farblich abheben. Einige Tipps für die richtige Wahl: Zu helle Gardinen oder Schals sind keine gute Idee, wenn Haustiere zur Familie gehören. Schwere Vorhänge halten das Licht von außen (Straßenbeleuchtung) fern. Leichte Voiles oder Baumwollgewebe lassen kleinere Räume hell und frisch

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 21

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Wohntextilien

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Wohntextilien wirken. Mit verschiedenen Oberflächenstrukturen kann man Stil und Atmosphäre schaffen. Glänzende Materialien reflektieren Licht, dadurch wirken die Farben heller, lassen einen Raum größer erscheinen. Matte Texturen schlucken etwas Farbe, so dass die jeweilige Oberfläche satter wirkt. Raue Oberflächen erzeugen eine ruhige Atmosphäre, strahlen Behaglichkeit aus, können aber auch erdrückend wirken.

Frage des Stils

Grundsätzlich ist es am einfachsten, wenn man die Fensterdekoration an den jeweiligen Einrichtungsstil anlehnt. Mehr denn je ist aber auch Mix angesagt. Allerdings bedarf es dann etwas Fingerspitzengefühl. Wählen kann man von spartanischen Entwürfen bis hin zu den raffiniertesten Arrangements. Wenn Ihnen dies zu kompliziert ist, dekorieren Sie einfach neutral. Zum Vorhangstil gehören auch die passenden Muster – ein heikles Thema, da die Vorhänge relativ viel Platz einnehmen, gehören sie zum Blickfang jedes Raumes. Drapierungen müssen leicht fallen ohne zu knittern. Borten und Kontrastbordüren oder aufwändige Spitzen sorgen dafür, dass auch diese Stilrichtung ihr elegantes Ambiente nicht verliert. Eines gilt für alle Stoffe: Egal ob gemustert oder einfarbig, glatt gespannt oder gerafft, ein Vorhang wird je nach Lichteinfall immer anders aussehen.

Landhaus-Eleganz: Die Zartrosa-Welt der „Optimiste“-Kollektion und Fasan-Themen von „Cosmos-Saison“, beide von Etamine by Zimmer + Rohde. (www.zimmer-rohde.com)

Vorsicht, Muster!

Die Muster bieten sich elegant, oft exotisch an. Allerdings haben sehr großflächige Dessins wie ganze Palmen keine lange Lebensdauer. Wenn man nicht zu den Einrichtern gehört, die laufend umdekorieren, empfehlen sich eher ruhige Muster, vorwiegend der Natur entlehnt. Auch eine Vielfalt an floralen und grafischen Dessins wird angeboten. Lieben Sie es modern, dann liegen Sie voll im Trend mit Geometrie und Fantasie. Streifen und Karos passen immer, man darf sie allerdings nicht zu streng einsetzen. Ebenso klassische Muster auf stilvollem Satin oder aktuelle modische Dessins auf Chintz. Extravagant oder rustikal, an interessanten Möglichkeiten ist wahrlich kein Mangel.

22 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

Farbe bestimmt Emotion

Grün und Blau sind die Renner, werden bestimmt kaum aus der Mode kommen. Bevorzugen Sie den Country-Look? Mit den Angeboten in Leinen, Baumwoll-Mischungen oder sogar in Hanf gehaltenen Serien sowie vielen bereits bekannten Geweben wird jedermann seinen Stil finden. Erdige, aber auch frische Farbtöne erlauben jede individuelle Gestaltung. Antik anmutende Schattierungen, kräftige Gewürzfarben, Ultramarin, Sonnengelb und Orangetöne treten nach wie vor stark auf. Wer seinem Farbgefühl nicht so recht traut, dem bietet der Handel optimal aufeinander abgestimmte Sets an. Bei Gardinen dominieren nach wie vor zarte Farben und duftige Stoffe.

Schieben statt Zupfen

Spiel mit dem Licht: Gardine „Turn“ (rosa, gelb) und „Elodie“ aus dem „Symphony“-Programm von Zimmer + Rohde. Flächenvorhang von Teba (www.teba.de).

Darf es einmal etwas ganz anderes sein? Eine besonders großzügige Lösung bietet ein Schiebevorhang. Wandbreite Fensterfronten sind beliebt, weil sie Räume hell machen und ungehinderten Ausblick gewähren. Ein üblicher Vorhang ist dann weniger ideal, er würde als dickes Stoffpaket dann links und rechts vor dem Fenster hängen. Auch Wand-hohe Rollos haben da ihre Nachteile. Besser machen sich Schiebevorhänge aus glatten Stoffbahnen. Sie sind auf Gleitschienen befestigt, die in einer an der Decke befestigten Metallschiene laufen. Die Bahnen können daher am Tag alle übereinander geschoben werden und verdecken daher nur eine schmale Fensterfläche. Dekorative Stoffmuster kommen bei dieser Art der Dekoration besonders gut zur Geltung. Es gilt aber nicht nur, die Größe, die passenden Farben und die Helligkeit des Raumes zu berücksichtigen, sondern auch die praktischen Aspekte zu beachten. In vielfach benutzten Räumen wird man leicht zu reinigende, möglichst bügelfreie Stoffe einsetzen. Wenn die gewählten Modelle auch noch licht- und farbecht sind, haben sie einen wesentlichen Schritt in Bezug auf schöneres Wohnen getan. n Text: Dr. Elisabeth Dolzer E-Mail: e.dolzer@besser-wohnen.co.at

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 23

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Wohntextilien

DIE NEUEN PROFIARMATUREN VON GROHE GROHE präsentiert die neuen Profi-Modelle Essence und Concetto und zeigt das perfekte Zusammenspiel von stilvollem Design und Funktionalität. High-Tech-Armaturen, die es jetzt in der Küche bunt treiben.

n der Küche gehen Arbeit und Spaß bei vielen Handgriffen ineinander über. Warum also nicht gleich das Angenehme mit dem Nützlichen verbinden? Ein unverzichtbares Feature für Küchenprofis und solche, die es werden wollen: Die Profibrause, die per Knopfdruck einen einfachen Wechsel zwischen dem Wasserfluss aus dem Mousseur und dem Brausestrahl ermöglicht.

Professionell durchdachte Details

Die besondere Mobilität und Anpassungsfähigkeit an ihre Aufgaben erhält die Brause durch die neue ‚GrohFlexx’ Technologie. Durch die Verbindung mit einem Silikonschlauch samt integrierter Metallfeder lässt sich die Brause problemlos um 360 Grad drehen. Ob Gemüse gewaschen, Geschirr gespült oder eine hohe Vase gefüllt werden muss – dank des optimalen Aktionsradius mit maximaler Bewegungsfreiheit sitzt jeder Handgriff.

Brause in Bewegung

Nach der Benutzung wird die Profibrause mühelos wieder am komplett schwenkbaren Brausearm befestigt. Dank der neuen GROHE ‚EasyDock M’ Technologie, ein stark integrierter Magnet im Brau-

searm, kann die Brause nahtlos in ihre gewünschte Position geführt werden. Alles für eine einfache und bequeme Handhabung.

Eleganz durch Reduktion

Aber eine GROHE Armatur wäre nicht perfekt, wenn nicht auch das GROHE Design Studio seine hohen Maßstäbe an die Gestaltung angelegt hätte. Komplett auf das Wesentliche reduziert überzeugen Essence und Concetto Professional durch ihre besonders schlanken Armaturenkörper aus einem Guss. Darin verbirgt sich eine hochmoderne 28-MillimeterKartusche, deren starke Leistungsfähigkeit niemand hinter dieser eleganten, sinnlichen Zylinderform vermuten würde.

Monochrom oder Farbrausch?

Eine weitere optische und funktionale Besonderheit ist der Schlauch aus leicht zu reinigendem, hygienischem Silikon. Bei Concetto überzeugt er in stilvollem Matte Black, für Essence gibt es die edlen Varianten Matte Black, die beim Kauf dabei ist, sowie zusätzlich Matte Sheer Marble, Matte Dark Grey und Matte Dark Brown. Der Schlauch ist leicht austauschbar, so dass eine Farbe in wenigen Handgriffen durch eine andere ersetzt werden

www.grohe.at

kann. Durch diese attraktive Farbauswahl lässt sich das Erscheinungsbild der Armatur harmonisch mit den Küchenoberflächen an der Spüle abstimmen, so dass sie eins wird mit dem Ambiente.

Die farbenfrohe Welt von Essence Professional

Zur Markteinführung wird es außerdem eine limitierte Launchedition mit sieben verschiedenen Regenbogenfarben geben: gelb, orange, rot, pink, lila, grün, blau.

ERNÄHRUNG – SOWOHL ALS AUCH!

Wer sich gesund ernähren möchte und sich aufmacht ins Reich der Ernährungsempfehlungen, wird bald feststellen, dass sich vielerlei unterschiedliche Lehrmeinungen am Meinungsmarkt herumtummeln.

ie moderne Ernährungslehre differenziert Lebensmittel heutzutage nach biochemischen Eigenschaften. Nährstoffe, Wirkweisen, Quantität und Qualität werden analysiert. Das Wissen rund um die einzelnen Nahrungsmittel wird immer komplexer und es existieren in der Zwischenzeit auch auf „wissenschaftlicher“ Ebene eine Vielzahl an sich widersprechender Meinungen, wenn es um die „richtige“ gesunde Ernährung geht.

sich die Menschen bereits mit der Wirkweise von unterschiedlichen Nahrungsmitteln auseinandergesetzt. Ob das 5000 Jahre alte Indische Ayurveda, die Traditionell Chinesische Medizin oder die alten Lehren von Hippokrates, Paracelsus oder Hildegard von Bingen – die sogenannten ganzheitlichen, naturheilkundlich orientierten Traditionen stoßen heute wieder auf großes Interesse.

Alte Traditionen

Die Beobachtung der Natur und die darin sichtbaren Zyklen wie Jahreszeiten und Elemente prägen diese Traditionen. Zudem werden Lebensmitteln und Zu-

Lange bevor die moderne Wissenschaft Lebensmittel in Aminsosäuren, Vitamine, Spurenelemente & Co zerlegt hat, haben

Gemeinsamkeiten der alten Traditionen

bereitungsmethoden unterschiedliche „energetische“ Qualitäten zugeordnet. Demnach können Lebensmittel erhitzen, wärmen, kühlen, erfrischen, befeuchten oder trocknen. Unterschiedliche Wirkweisen werden auch vom Geschmack einzelner Lebensmittel abgeleitet und bewusst eingesetzt oder gemieden. Da in den ganzheitlichen Traditionen eine individuelle Betrachtung im Vordergrund steht, sind Konstitution, Alter, Tätigkeit, Lebensumstände, Klima, Region und Jahreszeit ausschlaggebend, welche Lebensmittel empfohlen und von welchen abgeraten wird. Was den einen nährt, kann den anderen krank machen – und umgekehrt.

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 25

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Rezept

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Rezept Die Sache mit der Energie

In der Traditionell Chinesischen Medizin spricht man weiters von „Qi“ – der universalen Lebensenergie. Hildegard von Bingen sprach von der sogenannten „Grünkraft“, das indische Ayurveda vom „Prana“. So weisen in diesen Denkmodellen Lebensmittel unterschiedlich viel dieser primären Lebensenergie auf als andere. Die „moderne“ Wissenschaft tut sich mit diesen Begriffen schwer, da es noch wenige allgemein anerkannte Messmethoden dieser „Energien“ gibt. Wer sich längere Zeit mit beiden Systemen beschäftigt, erkennt jedoch, dass zunehmend die über Jahrtausende beobachteten Phänomene und Erkenntnisse immer häufiger auch von modernen wissenschaftlichen Studien bestätigt werden.

Gleiches mit Gleichem gesund machen

So finden wir in sämtlichen naturbezogenen Traditionen Zuordnungen von Lebensmitteln zu deren Wirkweise, die sich von ihrem äußeren Erscheinungsbild ableiten – basierend auf der sogenannten „Signaturenlehre“: Eine Karotte sieht im Querschnitt der Iris des Auges verblüffend ähnlich. Die Walnuss erinnert an das menschliche Gehirn, Tomaten ähneln dem menschlichen Herzen und Bohnen assoziieren wir mit dem Urogenitalsystem und unseren Nieren. Nach diesen Zuordnungen wurden in vielen ganzheitlichen Traditionen quer über den Globus – ähnlich dem homöopathischen Prinzip, „Gleiches mit Gleichem“ zu heilen – seit jeher sehr erfolgreich auch spezifische Wirkweisen auf eben die entsprechenden Organe abgeleitet.

Konzentration und Lernfähigkeit. Auch ein Zusammenhang von Karotten und Augengesundheit kann heute wissenschaftlich bestätigt werden: Das enthaltene Vitamin A beugt Nachtblindheit und Austrocknung der Hornhaut vor, ein Mangel des Vitamins kann zu schweren Störungen der Sehkraft führen. Dies wissen heute eben auch moderne Fachkräfte der Augenheilkunde und Diätologie – fernab von Naturheilkunde, TCM & Co. Auch Tomaten bringen die Prinzipien von Signaturenlehre und moderner Wissenschaft in Einklang: Form und Farbe erinnern an das menschliche Herz und wenn man sie aufschneidet, kann ihr Innenleben leicht mit menschlichen Herzkammern assoziiert werden. Die Ernährungswissenschaft findet in der herzroten Frucht unter anderem Lycopin, eine Substanz, die hilft, Herzkreislauferkrankungen zu verhindern. Auch die enthaltene Folsäure unterstützt die Bildung roter Blutkörperchen, also jener Zellen, die unser Herz hoffentlich munter und leistungsstark in unseren Körper pumpt. Wir müssen uns also keineswegs für eines dieser Denkmodelle entscheiden, sondern können aus beiden Zugängen profitieren, wenn wir uns mit einer uns zuträglichen Ernährung auseinandersetzen wollen! n Text: Ulli Zika E-Mail: redaktion@besser-wohnen.co.at Fotos: Fotolia

Antioxidantien, Vitamine, Fettsäuren & Co bestätigen altes Denksystem

Eine Reihe dieser Zuordnungen erfahren heute wissenschaftliche Bestätigung. So können beispielsweise laut moderner Ernährungswissenschaften die in Walnüssen enthaltenen Antioxidantien und Omega-3 Fettsäuren Alzheimer vorbeugen und also tatsächlich unser Gehirn auf besonders schmackhafte Art und Weise schützen. Auch die enthaltenen Vitamine B und E verbessern

26 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

besser WOHNEN Rezept

Karottencremesuppe mit Nüssen und Sesam 2 Zwiebeln 800 g Karotten Olivenöl Extravergine 4 TL Koriandersamen gemahlen 1 TL Piment 4 TL Currypulver 1,4 Liter Gemüsesuppe 6 EL Nussmus (Mandel, Cashew, o.ä.) 1 Bio-Orange Salz Pfeffer aus der Mühle 1 Handvoll Sesam Zwiebeln schälen und klein schneiden. Karotten schälen und die Enden entfernen, in kleine Stücke schneiden. Zwiebel in Olivenöl anschwitzen, Karotten dazu geben, Gewürze beifügen und kurz mitbraten. Mit Gemüsesuppe aufgießen und weichkochen lassen. Die Suppe mit dem Stabmixer pürieren, das Nussmus einmixen und mit etwas Saft und Abrieb der Orange aromatisieren. Mit Salz und Pfeffer abschmecken. Mit Sesam bestreut servieren. Tipp: Diese Suppe stärkt aus ganzheitlicher wie moderner Sicht Augengesundheit, Gehirn und Nerven!

PERFEKTE TRINKWASSERHYGIENE IM HANDUMDREHEN MIT DEM E1 EINHEBELFILTER VON BWT Wir sollten keine Kompromisse machen, wenn es um unser Trinkwasser geht. Doch leider ist vielen Hausbesitzern noch nicht bewusst, dass die Qualität unseres Trinkwassers nicht nur von der Quelle, dem Brunnen oder dem Wasserversorger abhängt. Ganz wesentlich für die Wasserhygiene ist der Wasserschutzfilter. Dieser muss laut EU-Norm in jedem Haus als Teil der Hauswasserinstallation nach dem Wasserzähler installiert sein.

bwohl die Versorgungsbetriebe Trink wasser in einwandfreier Qualität bereit stellen, kommt es im Wasserleitungsnetz durch Reparaturen und Neuanschlüs sen zu Verunreinigungen. Dadurch gelangen Fremdstoffe, wie Sand und Rost in die Hauswas serinstallation und greifen dort Leitungen an, verursachen tropfende Wasserhähne, blockie ren WaschmaschinenVentile oder führen im schlimmsten Fall zum Rohrbruch. Diese Partikel gefährden auch die Hygiene Ihres Trinkwassers.

Mit dem Einbau eines Wasserschutzfilters schüt zen Sie Ihre Hauswasserinstallation sowie alle angeschlossenen Geräte. Doch müssen Wasser schutzfilter auch gewartet werden, das heißt Filterelemente müssen getauscht oder regelmäßig rückgespült werden. Die Realität sieht leider oft anders aus. Auf die Wartung vieler Schutzfilter wird vergessen und sie fristen im Keller ein Schattenda sein. „Dabei sind nicht gewartete oder nicht ge tauschte Filter ein idealer Nährboden für Bakterien und somit Ausgangspunkt für Verunreinigungen“, weiß Dr. Milo Halabi, Facharzt für Pathologie und Gutachter für Krankenhaushygiene.

Um die Wartung des Wasserschutzfilters so kom fortabel, sicher und hygienisch wie möglich zu machen, entwickelte BWT den E1 Einhebelfilter. Er sorgt für perfekte Trinkwasserhygiene und die Wartung ist so einfach, dass Sie dies in wenigen Sekunden selbst durchführen können. Nehmen auch Sie die Trinkwasserhygiene selbst in die Hand – mit dem E1 Einhebelfilter von BWT! Nähere Informationen und Bezugsquellen finden Sie unter www.bwt-e1.com

1. ENTRIEGELN Entriegeln der Sicherung und gleichzeitiges Absperren des Wassers in beide Richtungen.

2. HOCHZIEHEN Hochziehen des Hebels und damit automatisches Ausstoßen des Hygiene tresors (Filtereinheit).

3. EINSETZEN Einsetzen des neuen Hygienetresors, Hebel schließen, verriegeln, fertig!

Kellereinbausituation E1 Einhebelfilter und AQA perla

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 27

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Architektur

DAS WOHNHAUS DES WINZERS

Schmal, lang, alt und düster – das waren die Merkmale des Elternhauses. Heute sieht es anders aus.

28 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

enn zwei Männer zusammenkommen, die genau wissen, was sie wollen, und einander seit 15 Jahren gut kennen, dann entsteht etwas Bemerkenswertes. Der Hausbesitzer ist Winzer und Tischler, der Architekt ein Querdenker. Typisch ist die Tatsache, dass bereits der erste Entwurf umgesetzt werden konnte – inklusive der Wünsche nach Pool und Wellness-Bereich. Die bestehenden, seit langem unbewohnten Gebäude sind eine typisch burgenländische Zeilenbebauung mit weitläufigen Gärten, die südlich zum angrenzenden Frauenbrunnbach orientiert sind. Diese Gebäude aus massiven Ziegelmauern wurden gründlich entkernt. Dadurch kamen beispielsweise die alten, dunklen Holz-Träger wieder zum Vorschein. Die Fenster des Altbaus wurden neu gemacht und zusätzliche Dachfenster geben die gewünschte Helligkeit. Das Dach wurde gründlich saniert und alle Leitungen neu verlegt. Ein dunkles Eichenparkett wurde verlegt, die Wände weiß gestrichen. Geheizt wird mit Gas und Sonnenkollektoren. Von der Straßenseite sieht das Gebäude jetzt zwar frisch und neu aus, hebt sich aber nicht von der Häuserzeile ab. Da der Altbau nicht verbreitert werden konnte griff Architekt Martin Mostböck zu einem „Trick“. Der Bereich im vorde-

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 29

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Architektur ren Teil wurde durch ein „Herausschieben“ zu einem Wintergarten, der die Wohnzone vergrößert, eine angeschlossene Sanitär- und Schlafzone entstand und zusätzlich kommt Licht ins Haus. Das verbindende Element ist eine Rampe. Sie bildet zusätzlichen Raum und erschließt den neuen, auch aus dem Bestand geschobenen Gästebereich und ist außerdem der Blickfang der gesamten Inszene. Durch diese außergewöhnliche Rampenkonstruktion werden die verschiedenen Raumfunktionen gefasst und ins neue Raumgefüge gestellt. Aus allen Bereichen gibt es den grünen Blick in den Garten. Die Fenster sind dreifach verglast und haben einen innenliegenden Sonnenschutz. In den hinteren Bereich des Bestandes wurden der Pool und der Fitness-Bereich integriert – auch sie sind quasi im Grünen. Die Einrichtung entspricht den Intentionen des geschmackssicheren und kunstaffinen Hausherren. Es finden sich hier klassische Design-Möbel, ausgesuchte Lampen und selbstgefertigte Tische, wie der eine, der einmal eine Hobelbank war. Im Schlafzimmer eine Sitzgarnitur und ein integriertes Bad und selbstverständlich ein Schrankraum. Alles in allem eine gelungene und gleichzeitig sehr gemütliche Inszenierung auf 260 Quadratmetern Wohnfläche. Martin Mostböck (Jahrgang 1966) hat in Wien studiert und sieben Jahre bei Coop Himmelblau gearbeitet. Seit 2001 hat er ein eigenes Studio. Er ist Architekt und Designer, er entwirft Möbel, Häuser, Geschäfte, Interieurs und ist quasi ein Grenzgänger zwischen allen diesen Disziplinen. Architektur bedeutet für ihn eine gemeinsame Reise an einen Endpunkt, der alle beglückt. Sie ist wie ein Maßanzug, allerdings muss die Chemie stimmen, sonst wird das nichts. Auch bei einem guten Schneider und einem guten Körper kann da einiges schiefgehen – „A house doesn´t make a home“ ist eine Liedzeile von U2, es gehört eben die Seele dazu. Gute Architektur ist auf den ersten Blick erkennbar und braucht keine zusätzlichen Erklärungen. Was früher selbstverständlich war, nämlich die Personalunion Architekt/Designer (man

30 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

denke nur an Mies van der Rohe, Aalto, Sarinen), ist es heute nicht mehr. Mostböck ist einer der wenigen Ausnahmen. Er hat für seine Entwürfe viele nationale und internationale Auszeichnungen erhalten. Sein Garcia Chair steht im MAK, weitere Werke in renommierten Museen in den USA und Israel. Er selbst wohnt in einem geschichtsträchtigen Ensemble im Herzen des alten Wien umgeben von eigenen Entwürfen und Designerstücken. „Die sündhaft teure CastiglioniLeuchte, die ich von meinem ersten Gehalt gekauft habe, wird auch noch das Zimmer meiner Tochter erhellen. Gutes Design hält ewig und ist immer schön“. Sein eigenes Traumhaus hat er noch nicht entworfen. n Text: Susanne Mitterbauer E-Mail: s.mitterbauer@besser-wohnen.co.at Fotos: Architekt, Udo Titz

besser WOHNEN Info Architekt DI Martin Mostböck Schönlaterngasse 3, 1010 Wien T: +43 676 515 73 17 mail@martin-mostboeck.com www.martin-mostboeck.com

E R A

–

WOHNEN

I m m o b i l i e n

u n d

W o h n u n g s t e i l

Eigentums-Wohnungen, Luxus-Penthouses mit Perspektive, preiswerte Maisonetten, Reihen- und Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und Grundstücks-Angebote aus ganz Österreich. 19 Seiten Immobilien und Wohnungen zum Mieten und/oder Kaufen! Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 31

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

besser

TIROL

ERA® Immobilidea LWR GmbH, 6130 Schwaz, Tel. 05242 / 64 244

Geschäftsführende Gesellschafter Markus Luchner und Martin Wurm „Fordern Sie jetzt Ihren Bewertungsgutschein für Ihre Immobilie an!“

Vomp: Moderne 2-Zimmer Wohnung bestehend aus einem Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Wohnküche und einer sonnigen Terrasse. Martin Wurm: 0664/8557306

Vomp: Moderne 4-Zimmer Neubauwohnung bestehend aus 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit WC, Wohnküche, Garten und sonniger Terrasse. Martin Wurm: 0664/8557306

Schwaz: Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit Garten und bereits im Kaufpreis inkludiertem Tiefgaragenplatz zu verkaufen. HWB 77 kWh/m²a, Klasse C, Kaufpreis: € 278.430,Markus Luchner: 0664/9637684

Wattens: Gasthaus mit 50 Sitzplätzen und 50 m² Gastgarten in zentraler Lage zu verpachten. Sofort einsatzbereit. HWB 45,1 kWh/m²a, Klasse B, Miete: € 2.333,Markus Luchner: 0664/9637684

Vomp: Leistbare 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und großem Balkon in guter Lage. HWB 89KWH/m²a, Klasse C, Kaufpreis: € 146.000,Rüstü Karakoc: 0664/1768978

www.era.at

Pill: Schmuckes Ferienhäuschen auf ca. 1.100 m Rohrberg im Zillertal: Sehr schöne 3 Zimmer- Italien: TOP freistehende Villa mit Pool und Seeblick Seehöhe nahe dem Skigebiet Kellerjoch zu ver- Wohnung; HWB 49 kWh/m²a, Warmmiete € 940,- in Bardolino; Kaufpreis: € 1.560.000,kaufen. HWB 175 kWh/m²a, Klasse E, Kaufpreis: Markus Luchner: 0664/9637684 Markus Luchner: 0664/9637684 € 499.000,Martin Wurm: 0664/8557306

Schwaz: Gewerbefläche im Zentrum von Schwaz Scheffau: Schöne 2 Zimmer Neubauwohnung zum Scheffau: Schöne 3 Zimmer Wohnung zum verkauzu vermieten. Miete: € 1.014,30 HWB 212 kWh/m²a Mieten. Miete: € 1.122,fen. Kaufpreis: € 715.000,- HWB 35,72 Kwh/m²a Markus Luchner: 0664/9637684 HWB 35,72 Kwh/m²a Markus Luchner: 0664/9637684 Markus Luchner: 0664/9637684

32 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

TIROL TIROL

ERA ERA®® Immobilidea Immobilidea GmbH, GmbH, 6020 6020 Innsbruck, Innsbruck, Tel. Tel. 0512 0512 // 90 90 80 80 99 99

Günther Rauzi

Geschäftsführer Amraser Straße 23 6020 Innsbruck 0664/4053759

Vermietungsservice mit Mietzinsgarantie! Interesse? Anrufen unter 0512 908099

Haiming: 106 m² große Dachgeschoß-MaisonetteWohnung in einer kleinen Wohnanlage zu verkaufen. HWB: 39,40 kWh/m²a, Klasse B, Kaufpreis: € 201.730,- Albert Thaler 0660/5625294

Innsbruck: Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon zu verkaufen. HWB: 122,00 kWh/m²a, Klasse D, Kaufpreis: € 285.000,Maria Haas 0664/2320724

Innsbruck: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in der Reichenau zu verkaufen. HWB: 90,00 kWh/m²a, Klasse C, Kaufpreis: € 314.980,Michael Hauser 0664/2850420

Innsbruck: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick in zentraler Lage zu verkaufen. HWB: 26,00 kWh/m²a, Klasse B, Kaufpreis: € 216.000,Albert Thaler 0660/5625294

Patsch: Helle, freundliche 4-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Zustand zu verkaufen. HWB: 91,10 kWh/m²a, Klasse C, Kaufpreis: € 349.990,Michael Hauser 0664/2850420

Wörgl: Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und großer südseitiger Fensterfront zu verkaufen. HWB: 141,83 kWh/m²a, Klasse E, Kaufpreis: € 179.990,Mag. Gordana Sirovina 0664/8775647

Steinach am Brenner: Garconniere in Top Zustand zu verkaufen. Perfekt geeignet zum Vermieten oder zur Eigennutzung. HWB: 90,00 kWh/m²a, Klasse C, Kaufpreis: € 78.990,Michael Hauser 0664/2850420

Telfs: Grundstück in exklusiver Lage in Telfs zu ver- Wels: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großen Räukaufen. Kaufpreis € 326.340,men zu verkaufen. HWB: 95,00 kWh/m²a, Klasse C, Maria Haas 0664/2320724 Kaufpreis: € 175.000,Günther Rauzi 0512/908099

Absam: Charmante Gartenwohnung mit großzügiger südlich ausgerichteter Terrasse in Wohngegend zu verkaufen. HWB: 120,00 kWh/m²a, Klasse D, Kaufpreis: € 314.990,Maria Haas 0664/2320724

www.era.at

Zirl: Gemütliches Reihenhaus mit Garten und Garage zu verkaufen. HWB: 100 kWh/m²a, Klasse C, Kaufpreis € 339.490,Michael Hauser 0664/2850420

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 33

SALZBURG

ERA® ImmobilienKanzlei in Salzburg GmbH, 5020 Salzburg, Tel. 0662 / 824754-0

Ing. Bruno Dolejschi Geschäftsführer Bräuhausstr. 4b 5020 Salzburg

0662 / 824754

Anthering bei Salzburg: Nostalgie EinfamilienHolzhaus in schöner Lage mit ca. 135 m2 Wfl., zzgl. Wintergarten, Garage, 910 m2 Grund, HWB 140. KP € 680.000,Elisabeth Wohlschak T: 0676/92 29 44 9

Salzburg Nonntal: Villa Beethoven erlesene 3 4 Zi.-Wohnungen m. gr. Garten /Terrasse, KP ab € 464.200,- Nur 5 Wohneinheiten im Haus, HWB 28 Elisabeth Wohlschak T: 0676/92 29 44 9

Salzburg - Aigen: Bezug Sommer 17! Feine 3-ZIGarten-Wohnung in toller Ausführung für Pärchen oder kleine Familie. HWB 37, KP: € 472.400,Elisabeth Wohlschak T: 0676/92 29 44 9

Salzburg-Josefiau: TRAUM PENTHOUSE exklusives 100 m2 Wohnambiente und tolle Aussicht auf 71 m2 Süd-Dachterrasse. Neubau! Lift, TG, HWB 29, KP € 794.200,Elisabeth Wohlschak T: 0676/92 29 44 9

Suchen für vorgemerkte Kunden Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Salzburg Stadt und Umgebung. Anbote bitte an office@immosbg.at oder unter T: 0662-82 47 54

Salzburg-Aigen: Villa Valkenau schicke 3 ZITERRASSEN-WOHNUNG für Anspruchsvolle. 1. OG, 92 m2 Wfl, 49 m2 S-Terr., Lift, 2 PPL, HWB 37, KP: € 624.500,Elisabeth Wohlschak T: 0676/92 29 44 9

Josefiau: Feine Neubau-WHG für Sie! 4-Zi. SüdTerrassen-Wohnung im 1. OG. Beste Infrastruktur, Lift, TG, HWB 29; Nur 7 Wohneinheiten! KP € 549.740,Elisabeth Wohlschak T: 0676/92 29 44 9

Parsch: Lassen Sie die Seele in Ihrer neuen Wohnung baumeln! Anspruchsvolle 2 Zi.Whg., ca. 69 m2 Wfl. 1. OG, Balkon, 1 PKW Stellplatz, HWB 66, KP € 260.000,Markus Baumeister T: 0676/6740807

Eugendorf: Ihr erster Schritt zum Eigentum! 3 Zi. Whg. mit Balkon, ca. 77 m2 Wfl., 3. OG, Lift vorhanden. Sehr gute Infrastruktur, HWB: 114, KP: € 245.000,Markus Baumeister T: 0676/6740807

Salzburg-Nonntal: Garten-Juwel Top 4-Zi. SüdTerrassen-Garten-WHG mit 104 m2 Wfl., 160 m2 Garten, fein ausgeführt, Lift, TG, Beste Lage! HWB 28 Elisabeth Wohlschak T: 0676/92 29 44 9

Salzburg - Aigen: Fein & individuell, tolle GartenAtrium-Wohnung mit 112 m2 Wfl., ruhigem Garten 189 m2, 2PPL, nur 4 Wohneinheiten! HWB 37 Elisabeth Wohlschak T: 0676/92 29 44 9

www.era.at

„Seit über 15 Jahren Ihre erste Adresse für Immobilienvermittlung in Salzburg Stadt und Umgebung.“

34 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

SALZBURG SALZBURG

ERA ERA®® Zell Zell Real Real Immobilien, Immobilien, 5700 5700 Zell Zell am am See, See, Tel. Tel. 06542 06542 // 47 47 452 452

Pension/Appartementhaus in Kaprun: sonnige, zentrale Lage, 1996 generalsaniert, 8 Appartements zur tourist. Nutzung, Kellerbar, ausgezeichnete Rendite, möbliert, großer Garten, 733 m² Grdst., HWB 109; fGEE 1,95; KP € 1.350.000,-

Günter Teubner, Axel Menke Petra Hofer, Elke Waddoup Immobilienverkauf ist Vertrauenssache! +43 (0) 6542/ 47 452

Zell am See-Schüttdorf: voll u. hochwertig möblierte 3-Zi.-Wohnung, Parkettboden, Fußbodenheizung, 2 Parkplätze, BJ 2015, 77 m² Wfl., Terrasse + 30 m² Garten, HWB 42; Touristische Nutzung optimal! Bezug umgehend möglich! KP € 369.000,-

Zell am See-Thumersbach: Landhaus; BJ 1974, kompl. Modernisierung 1990, Wfl. ca. 231 m², Grdst. 837 m², großer Garten, Balkon und 50 m² Terrasse, teilmöbliert, Kachelofen, Garage, 2 Stellplätze, HWB 155; fGEE 1,84; KP € 880.000,-

Sonniges Einfamilienhaus in Saalfelden: BJ 1981, Hanglage, teilmöbl., 148 m² Wfl., 781 Grdst., Garten, Terrasse, Fußbodenheizung, Kachelofen, großer Balkon, 3 Stellplätze, HWB 101; fGEE 2,04 Kaufpreis € 319.000,-

Hotel mit Restaurant in Piesendorf: 78 Betten, voll möbliert, Personenlift, teilw. barrierefrei, große Dachterrasse, Spielplatz, Sonnenterrasse, Wellnessbereich, seit 2000 laufend renoviert, 1.560 m² Grdst., HWB 39,6; KP € 1.850.000,-

Sonnige Doppelhaushälfte in Saalfelden: BJ 1986, ca. 135 m² Wfl., 424 m² Grdst., geschützter Garten mit großer Terrasse, Carport f. 2 PKW, teilmöbliert, sofort beziehbar, HWB 145; fGEE 3,25 - KP € 429.000,-

Sonniges Landhaus in Stuhlfelden: BJ 1999, Grdst. 716 m², Wfl. ca. 260 m², teilmöbliert, Balkon + große Terrasse, Kachelofen, Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wfl.+ separatem Eingang + eigener Terrasse, HWB 77; fGEE 0,92 - KP € 475.000,-

Zweitwohnsitzwohnungen in den Kitzbüheler Alpen: in Mittersill entstehen 10 exkl. Whg., großartige Aussicht, 3-5 Zi., Wfl. von 88-140 m², Terrasse, EA in Bearb., geplante Fertigstellung 2018; KP ab € 414.000,- touristische Nutzung möglich!

Zell am See-Zentrum: helle, lichtdurchflutete ca. 122 m² große Bürofläche im 1. OG, Balkon, 3 Räume; EA in Bearbeitung – sofort beziehbar! Kann auch gemietet werden – Preis auf Anfrage! KP € 250.000,-

Voll möblierte Doppelhaushälfte in Kaprun: BJ 1961, Wfl. 116 m², Grdst. 384 m², Öl-ZH, großer Garten + Terrasse, ideal zur touristischen Nutzung, HWB 301; fGEE 2,39; kann umgehend bezogen werden! KP € 349.000,-

www.era.at

Neubau in Zell am See – Kitzblick: Fertigstellung Dez. 2016! Garten/Terrasse/Carport - Nur noch 2 Whg. erhältlich! HWB 42 – touristische Nutzung möglich! 3-Zi.-Whg.: ca. 96 m² Wfl., KP € 483.500,4-Zi.-Whg. ca. 103 m² Wfl., KP € 515.323,-

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 35

KÄRNTEN

ERA® Trend Immobilien, 9580 Drobollach, Tel. 04254 / 20 693

Stephanie Fink Geschäftsführerin Seeblickstraße 49 9580 Drobollach 0664 / 242 74 52

Kostenlose, professionelle Beratung, Immobilienbewertung und Vermarktung. Freue mich über Ihren Anruf.

Bad Bleiberg: Holzhaus mit ca. 140 m² Wfl., 1.615 m² landw. Nfl. und 371 m² Grundstücksgröße, neues Dach, Luftwärmepumpe EA in Arbeit; KP: € 129.900,- ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach T: 0664/2427452 M: s.fink@era.at

Oswaldiberg / Villach: Baugrund ohne Bebau- Rosegg/ Bergl: Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläungsverpflichtung, GFL: ca.1.303 m²; che, 4 Zimmer und ca. 2.350 m² Grundstücksfläche KP: € 170,- / m² HWB 166,80 / E; KP: € 249.000,ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach Tel: 0664/2427452 Mail: s.fink@era.at Tel: 0664/2427452 Mail: s.fink@era.at

Top Anlagehit zwischen Villach und Spittal: Haus mit 3 Wohnungen, Trafik mit Nahversorger und Lokal; KP: € 199.000,- EA in Arbeit ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach Tel: 0664/2427452 Mail: s.fink@era.at

Landskron: 2-Zi Appartement mit Seeblick am Ossiacher See! Mit TG Platz und Kellerabteil, WNF: ca. 55 m² und 10 m² Balkon, HWB: 124,30 / D; KP: € 169.000,- ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach Tel: 0664/2427452 Mail: s.fink@era.at

Ossiach / Ossiachersee: Haus mit 3 getrennten Wohnungen, unterkellert und großen Grundstück; EA in Arbeit. KP: € 270.000,ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach Tel: 0664/2427452 Mail: s.fink@era.at

Villach / Auen: 3-Zimmer Wohnung, WFL : ca. 76 m² und 5m² Loggia; HWB : 34,00 / B KP: € 135.000,ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach Tel: 0664/2427452 Mail: s.fink@era.at

Ossiachersee: Barrierefreies Wohnen mit Seezugang, WFL ca. 144 m², 3 Zimmer, 2 TG Plätze, Hallenbad und Sauna; HWB 112,99 / D; KP auf Anfrage. ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach Tel: 0664/2427452 Mail: s.fink@era.at

Finkenstein: Baugrund nahe dem Faaker See, keine Bebauungsverpflichtung, GFL : ca. 908 m², KP: € 86.260,ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach Tel: 0664/2427452 Mail: s.fink@era.at

Bleiberg-Nötsch: Bauernhaus mit ca. 140 m² WFL, GFL: ca. 1.079 m², Waldfläche: ca. 198 m², ca. 20 m² Terrasse; Keine Energieausweispflicht da saisonal genutzt. KP : € 59.000,- ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach T: 0664/2427452 M: s.fink@era.at

www.era.at

Villach Stadt: Wohnen mit Stil in Villach WFL: ca. 102 m² HWB: 104,14 / C, Miete: € 963,35 inkl. BK und Heizung; ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach T: 0664/2427452 M: s.fink@era.at

36 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

KÄRNTEN KÄRNTEN

ERA ERA®® Klagenfurt, Klagenfurt, 9535 9535 Schiefling Schiefling am am See, See, Tel. Tel. 0676 0676 // 60 60 20 20 585 585

DI Abraham Smit, dipl.-IM

Herrengasse 1 9020 Klagenfurt 0676/6020585

Wir sind nicht `IMMOtional`… Wir sind Ihre Ansprechpartner! ERA Klagenfurt Immobilien! www.domusadeo.com

Klagenfurt - Viktring: ETW ca. 114 m2 Wfl., 5 ZI, Zentrumsnah! BJ 1984, saniert 2011/2012. Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil! EA in Ausarbeitung! KP: € 230.000,- Immo-Nr. 2476/116 Info: mischkulnig@era.at Christian Mischkulnig, T: 0664/1602907

Pörtschach am Wörthersee: Zweifamilienhaus, ca. 220 m2 Wfl., ca. 1.081 m2 Grund, BJ 1968, generalsaniert 2015; EA: HWB 39, B/fGEE 0,93, B KP: € 495.000,- Immo-Nr. 2476/107 Info: klagenfurt@era. at DI Abraham Smit, dipl. IM T: 0676/6020585

Schiefling: Grundstück ca. 1.808 m2, Baugrundstück ca. 1.206 m2, landwirtschaftliche Nutzfläche ca. 602 m2, Kanal, Wasser am Grund; KP: € 65.000,- Immo-Nr. 2476/105 Info: klagenfurt@ era.at DI Abraham Smit, dipl. IM T: 0676/6020585

Rosegg: Anlageobjekt, 6 Wohnungen (vermietet), Wfl. 375 m2, 18 ZI, Nfl. 425 m2, Grund ca. 777 m2, BJ 1996! Nähe Faaker See! EA: In Ausarbeitung! KP € 449.000,- Immo-Nr. 2476/108 Info: mischkulnig@era.at Christian Mischkulnig, T: 0664/1602907

Briefelsdorf / Feldkirchen: Baugrundstück ca. Velden am Wörthersee: Elegantes Wohnhaus, 900 m2 KP: € 95,- / m2. Immo-Nr. 2476/117 Wfl. ca. 340 m2, Grund ca. 1.735 m2, BJ 1800 Weitere Grundstücke vorhanden! 1900, saniert 2011/12, ZI 10, EA: HWB 115,70! KP: Info: schurian@era.at € 699.000,- Immo-Nr. 2476/119 Info: klagenfurt@ Birgit Schurian, T: 0650/3268254 era.at DI Abraham Smit, dipl. IMT: 0676/6020585

Schiefling: Grundstück ca. 1.086 m2, Hanglage, Kanal, Wasser, Strom in der Nähe! KP: € 49.900,Immo-Nr. 2476/91 Info: klagenfurt@era.at DI Abraham Smit, dipl. IM T: 0676/6020585

Metnitz: Einfamilienhaus Wfl. 130 m2, 5 ZI, Grund ca. 956 m2, BJ 2000! Inkl. Wintergarten & Balkon! EA: In Ausarbeitung! KP € 199.000,Immo-Nr. 2476/118 Info: mischkulnig@era.at Christian Mischkulnig, T: 0664/1602907

Klagenfurt am Wörthersee: Eigentumswohnung ca. 100 m2 Wfl., 4 ZI, BJ 1980, saniert 2008. Inkl. Lift, Balkon & Garagenstellplatz! EA in Ausarbeitung! KP: € 175.000,- Immo-Nr. 2476/121 Info: mischkulnig@era.at Christian Mischkulnig, T: 0664/1602907

www.era.at

Schiefling am Wörthersee: Einfamilienhaus ca. 140 m2 Wfl., 8.500 m2 Grund, Baujahr 1987, Wörtherseesicht! EA: in Ausarbeitung! KP: € 598.000,Immo-Nr. 2476/113 Info: klagenfurt@era.at DI Abraham Smit, dipl. IM T: 0676/6020585

Schiefling: Grundstück ca. 1.024 m2, Hanglage, Kanal, Wasser, Strom in der Nähe! KP: € 40.960,Immo-Nr. 2476/114 Info: klagenfurt@era.at DI Abraham Smit, dipl. IM T: 0676/6020585

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 37

KÄRNTENE ERA® IMED Immobilien, 9800 Spittal an der Drau, Tel. 04762 / 36 158

Edi Imsirovic Neuer Platz 22 9800 Spittal /Drau 0676 / 958 149 1

„Suche für meine vorgemerkten Kunden Wohnungen, Einfamilienhäuser und Baugründe in Spittal und Umgebung!“

Spittal/Dr.-Kolbnitz: Exklusives Wohnhaus! Öl-ZH 2013 erneuert, Luftwärmepumpe, 10 Zi, 3 Bad/WC, Doppelgarage mit Grube,- Carport,- Gartenhaus. Wfl. ca. 250 m², Grund ca. 1.435 m2 KP: € 299.000,HWB 116 Hannes Rauter, 0699/11114496

Berg im Drautal: Wohnhaus in ruhiger Lage! 2009 bis 2014 komplett renoviert, Doppelcarport, Garage, Nebengebäude mit Partyraum. Wfl. ca. 135 m², Gfl. ca. 506 m². EA in Arbeit. Kaufpreis € 173.000,VB Edi Imsirovic, Tel.: 0676/9581491

Koralm: Appartementhaus in Top-Wander und Skiregion. BJ 1980, 5 Whg., 1 Garconniere, vollständig eingerichtet, 600 Meter zu den Liften, Wfl. ca. 320 m², Grund ca. 1.317 m² HWB 114,6 Kaufperis € 289.000,- Sophie Gehmacher, 0699/1770 8877

Wolfsberg - Auen: Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe, uneinsichtiger Privatgarten, südseitige Terrasse, Pavillon, Geräteschuppen, vollunterkellert. Grund ca. 543 m², Wfl. ca. 116 m². HWB 45, KP € 299.000,- Sophie Gehmacher, 0699/17708877

Spittal/Drau: Praxis, Büro und Wohnhaus in Bestlage! Zwischen 1983 und 1985 umgebaut und generalsaniert. Grund ca. 290 m² , Wfl. ca. 200 m², Kaufpreis: € 259.000,Hannes Rauter, 0699/11114496

Obervellach/Nationalpark Hohe Tauern: Eigentumswohnung in schöner Lage! Fernwärme ZH, 2 Schlafzimmer, geräumiger Abstellraum, Loggia, Autoabstellplatz Wfl. ca. 80m², G HWB 41, Kaufpreis € 79.000,- VB, Edi Imsirovic 0676-9581491

Zweitwohnsitz möglich - Wohnhaus im Naturparadies: BJ 1995, solides Wohnhaus, mit schöner Ausstattung, Öl-ZH, vollunterkellert. Garten mit Biotop Wfl. ca. 140 m², Gfl. ca. 413 m². HWB 136, Kaufpreis € 259.000,- Natascha Sovek 0676/7800237

Crikvenica: Apartmenthaus nur 100 m von Meer und Strand! Sehr gute Investition in Istrien. Mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. 9 Wohnungen . Grundfläche: ca. 500 m², Nfl.: ca 650 m²; EA in Arbeit Preis: € 699.000,-. Edi Imsirovic 0676/9581491

Arnoldstein: Toskana-Stil, Doppel-Carport, maßangefertigte Küche mit Bar, Fernwärmeanschluss über Fußbodenheizung, Garten mit Biotop, Wfl. ca. 125 m², Gfl. ca. 1.395 m². HWB 47,8, Kaufpreis € 330.000,- Gehmacher Sophie 0699/17708877

Millstätter See/Obermillstatt: Baugrunde in guter, sonniger Aussichtslage! Alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden. Nähe Millstätter See. Bebauungsverpflichtung bis 2019. Grund ca. 980 m2, KP: € 83.000,- Edi Imsirovic 0676/9581491

www.era.at

Radenthein: gepflegtes Landhaus zwischen Millstättersee und Bad Kleinkirchheim, Einliegerwohnung, Swimmingpool, Naturgebiet Grundfläche: ca. 1.214 m² Wfl.: ca 150 m²; EA in Arbeit Preis: € 215.000,-. Natascha Sovek 0676/7800237

38 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

OBERÖSTERREICH OBERÖSTERREICH

ERA ERA®® Immobilien Immobilien im im Sep, Sep, 4810 4810 Gmunden, Gmunden, Tel. Tel. 07612 07612 // 71 71 453 453

Sylvia Weinmann Druckereistr. 3 4810 Gmunden 0699 / 17 12 53 78

Wolfsegg: 944 m² Baugrund am Fuße vom Schloss- Wolfsegg: Schlüsselfertiges 170 m² Einfamilienberg in ruhiger Lage. Angeboten um € 36.800,haus inkl. 924 m² Grundstück, A ++ / HWB 23,00 Sylvia Weinmann 0699/ 17 12 53 7 kWh a m²; Angeboten um € 365.000,Sylvia Weinmann 0699/ 17 12 53 78

Altmünster: Zweifamilienhaus WFL. 209 m², Nutzfl. 140 m² inkl. Doppelgarage, 816 m² Grundstücksfl. HWB in Arbeit. Angeboten um € 380.000,Sylvia Weinmann 0699/ 17 12 53 78

Grünau in Almtal: Gebaut werden 2 Wohnanlagen mit 4 Balkon-Wohnungen. HWB in Arbeit. Angeboten ab € 165.937,50 Sylvia Weinmann 0699/ 17 12 53 78

Grünau in Almtaln: Gebaut werden 2 Wohnanlagen mit 4 Garten-Wohnungen. HWB in Arbeit. Angeboten ab € 168.388,Sylvia Weinmann 0699/ 17 12 53 78

Altmünster: Zweifamilienhaus 145 m2 Wohnfläche, 78 m2 Nutzfl., 843 m2 Grundstücksfl., 2 Garagen. HWB in Arbeit; Angeboten um € 350.000,Sylvia Weinmann 0699/17125378

Scharnstein: Freizeitwohnen in einem winterfesten 28 m² Architecktenhaus. Neben der Alm auf 200 m² Pachtgrund. Kein HWB Energiewert gewidmet als Freizeitwohnen. Angeboten um € 48.000,Sylvia Weinmann 0699/ 17 12 53 78

Pasching: Modernes exklusives 280 m² EFH, 4 SZ, WZ, Wohnküche, 3 Badez. 4 WC, Wirtschaftsr. Büro, Raum 80 m² Terrasse, Garage, Solaranlage, usw. 600 m² Grund. HWB 39 kwh a m² Angeboten € 745.000,- Sylvia Weinmann 0699/ 17 12 53 78

Bad Gastein: Alpenloft 165 m² exklusives Landhaus mit Blick ins Gasteiner Tal. 2 Schlafz. Wohnz. Wellnessr. Mit Sauna u. Dusche, 2 Badez. 3 WC, Terrasse, Balkon usw. A / HWB 8,7 kWh a ² Angeboten € 570.000,- Sylvia Weinmann 0699/ 17 12 53 78

www.era.at

Scharnstein: 1.335 m² Grundstücksfläche davon Wolfsegg: 1.045 m² Baugrund angrenzend an den Baugrund 1.166 m²; Angeboten um € 109.019,86 Wald mit Weitblick; Angeboten um € 38.800,Sylvia Weinmann 0699/ 17 12 53 78 Sylvia Weinmann 0699/ 17 12 53 78

Wir bieten Ihnen kompetente Beratung: Verkauf und Kauf einer Immobilie Bewertung einer Immobilie Projektentwicklung Wohnraumdesign

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 39

OBERÖSTERREICH

ERA® Real Estate Pool Immobilienservice, 4600 Wels, Tel. 07242 / 277703

Andrea Höller Immo-Management Ringstraße 3 4600 Wels

0699 / 12030929

Wien: Repräsentatives Büro bei der Börse 142 m², HBW: 148,4, Zentrumslage, U2, U3, unbefristeter Mietvertrag, BMM: € 2.467,- Branko Mitrovic T: 0664 320 43 76 M: mitrovic@era.at

Wien: Umsatzstarkes Kaffeehaus nähe Fußgängerzone Favoritenstraße inkl. Ausstattung, Schanigarten, Toplage, BMM: € 1.908,- Branko Mitrovic, T: 0664 320 43 76 M: mitrovic@era.at

Wien Favoriten: 2-Etagenwohnung mit 3 Garagenplätzen, 127m², vollmöbliert, großzügige Terrasse, Neubau, HWB: 70,5 kW/hm², € 530.000,Branko Mitrovic T: 0664 320 43 76 M: mitrovic@era.at

Wien: Stillvolle Wohnung bei der Börse, 142 m², Wiener Innenstadt, BMM: € 2.212,- hervorragende Verkehrsanbindung, neuwertiger Zustand; Branko Mitrovic, T: 0664 320 43 76 M: mitrovic@era.at

Wien: KFZ-Werkstatt mit Büro, 487m², großer Kundenstock, BMM: € 2262,- Betriebsanlagengenehmigung, Werkzeug, Ablöse: € 85.000,Branko Mitrovic T: 0664 320 43 76 M: mitrovic@era.at

Fertigteilhaus/STECO: Winner Classic 120, Holzriegelhaus, schlüsselfertig, ca. 118 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, inkl. Bodenplatte, ohne Baugrund; HWB41; Kaufpreis € 193.259,Andrea Höller 0699/12030929

Fertigteilhaus/STECO: Winner Classic 130, Holzriegelhaus, schlüsselfertig, ca. 130 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, inkl. Bodenplatte, ohne Carport, ohne Baugrund; HWB27; Kaufpreis € 195.799,Andrea Höller 0699/12030929

Fertigteilhaus/STECO: Winner Classic 145, Holzriegelhaus, schlüsselfertig, ca. 144 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, inkl. Bodenplatte, ohne Pergola, ohne Baugrund; HWB31; Kaufpreis € 208.735,Andrea Höller 0699/12030929

Fertigteilhaus/STECO: Winner Classic 170, Holzriegelhaus, schlüsselfertig, ca. 170 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, inkl. Bodenplatte, ohne Baugrund; HWB26; Kaufpreis € 244.600,Andrea Höller 0699/12030929

Fertigteilhaus/STECO: Winner Trend 115 - Family Life, Holzriegelbungalow, schlüsselfertig, ca. 115 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, inkl. Bodenplatte, ohne Baugrund; HWB35; Kaufpreis € 180.729,Andrea Höller 0699/12030929

Fertigteilhaus/STECO: Winner Trend 115 - Free Life, Holzriegelbungalow, barrierefrei, schlüsselfertig, ca. 114 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, inkl. Bodenplatte, ohne Baugrund; HWB35; Kaufpreis € 180.729,- Andrea Höller 0699/12030929

www.era.at

„Tätig sein, aus Leidenschaft zu Ihrem künftigen Wohntraum!“

40 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

NIEDERÖSTERREICH NIEDERÖSTERREICH

ERA ERA®® immobilia immobilia Obergruber, Obergruber, 3300 3300 Amstetten, Amstetten, Tel. Tel. 07472 07472 // 61 61 61 61 00

Ihr Makler mit Haus + Verstand!

Lifestyle-Haus in Amstetten: Für Singles und aktive Senioren. Modernes Wohnen, ökologischer Bauweise, kleiner Garten, Carport, Technikraum, WFL ca. 82 m², Gfl. ca. 450 m², HBW A+32 fGEE 0,62 – KP: € 278.000,- Franz Obergruber 0664/4110108

3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG - AMSTETTEN: WFL ca. 73 m² PKW-Abstellplatz, Loggia, Lift, nähe Stadtzentrum, sehr guter Zustand. HWB 34 kWh/ (m²a) KP € 145.000,- WBF 88.214,- BKP 56.786,Milan Krenn 0699/16161629

DOPPELHÄUSER IN SEITENSTETTEN: Küche, Technikraum, offenes Wohn-Esszimmer, Terrasse, 3 Schlafzimmer, Luft-Wasser-Wärmepumpe / HWB 30,75 fGEE 0,74 KP ab € 264.000,- / Wohnbauförderung möglich! Franz Obergruber 0664/4110108

3 ZIMMER ETW in BLINDENMARKT: WFL ca. 73 m²,Wintergarten, Anbindung -Westautobahn, Nähe Ausee, KP € 143.000,- (inkl. Küchenmöbel und E-Geräte) WBF € 29.000,- BKP € 114.000,HWB 60 kWh/(m²a), Milan Krenn 0699/16161629

ANLAGE ODER ETW IN HAIDERSHOFEN: WFL 64,85 m² Küche, Vorraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, WC, Gartenmitbenutzung, HWB 195,0 kWh/(m²a) fGEE 3,3 - KP € 55.000,- Schnabler Gabriele 0676/5056607

EIGENTUMSWOHNUNG IN GRAZ - WFL 65,17 m²: Altbau, Diele, Küche möbliert, Wohnzimmer, Bad, WC, Schlafzimmer, Kellerabteil ca. 3,54 m², Lift, Nähe FH-Joanneum, HWB 84,6 kWh/(m²a) - KP € 118.000,- Schnabler Gabriele 0676/5056607

DACHGESCHOSSWOHNUNG IN PERCHTOLDSDORF: WFL ca. 55 m², geringe Dachschrägen, zweiter Stock, der Bauzustand ist GUT! KFZ-Abstellplatz. HWB 66 kWh/(m²a) KP ab € 248.000,- / Franz Obergruber 0664/4110108

EINFAMILIENHAUS IN NEUFURTH BEI AMSTETTEN: EG: WFL ca. 120 m², 2 Vorraum, 2 Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, 1 Zimmer, KG: ca. 50 m², DG: WFL ca. 30 m², 2 Schlafzimmer. HWB SK 294 fGEE 3,63 / KP € 149.000,- Milan Krenn 0699/16161629

EIGENTUMSWOHNUNG MIT LIFT - WELS: WFL 116,96 m², Loggia, Kellerabteil, Garage, Zustand: renovierungsbedürftig. Lage: OST/WEST - Gute Verkehrslage und Infrastruktur. HWB 95 kWh/(m²a) - KP ab € 175.000,- Franz Obergruber 0664/4110108

RH WEINBERGSIEDLUNG GREIN: gefördert mit Eigengarten, WFL - Haus I ca. 296 m², KP € 265.800,Haus II ca. 183 m², KP € 254.100,- Haus III ca. 314 m², KP € 267.700,- HWB 17 fGEE 0,76 - mit Lüftungsanlage. Franz Obergruber 0664/4110108

MEHRFAMILIENHAUS GEMEINDE BRUCK-WAASEN: WFL ca. 300 m², 4 Wohneinheiten, Holzblockhaus, sanierungsbed., Pufferspeicher, Boiler, Ortswasser u. Brunnen, Keller, HWB 258 kWh/(m²a) KP € 129.000,- Schnabler Gabriele 0676/5056607

ERA immobilia Obergruber www.era-immobilia.at

www.era.at Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 41

NIEDERÖSTERREICH

ERA® Pro Immobilien, 2130 Mistelbach, Tel. 0660 / 765 00 00

Angela, Max u. Peter Proll

Reinthal: Grenze Tschechien, A 5 Anbindung, eine Oase der Ruhe, renoviert, 4 Zimmer, Sauna, Pool, sehr schöner Garten, Kellerröhre, HWB 220, GFL: 1.415 m² WFL. ca. 150 m², Kaufpreis: € 179.000,Finanzierungshilfe wird geboten!

Gerasdorf / Wien: Einfamilienhaus am Rande von Wien mit viel Platz, 6 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 WC, netter Garten. HWB 249, GFL: 551 m², WFL: ca.170 m², Kaufpreis: € 419.000,Finanzierungshilfe wird geboten!

Wohnhaus in Mistelbach/Hüttendorf: mit zwei Wohneinheiten, zentral gelegenes Wohnhaus, renovierungsbedürftig, 7 Zimmer, kleiner Garten, HWB 282, GFL: 290 m², WFL ca. 200 m², Kaufpreis € 119.000,- Finanzierungshilfe wird geboten!

Neusiedl/Zaya: Wochenendhaus, renoviert 2016, 3 Zimmer, kleiner Garten, HWB 76, GFL: 151 m² WFL: ca. 90 m², Kaufpreis: € 144.000,Finanzierungshilfe wird geboten!

Straßhof/ Nordbahn: Exklusives Einfamilienhaus Doppelhaushälfte, exquisite Ausstattung, Marmorbad, Pool, neuester technischer Stand, GFL 350 m² WFL ca. 200 m², Kaufpreis € 584.000,Finanzierungshilfe wird geboten!

Mistelbach: Neubauwohnung mit Lift, Garten, Terrasse und POOL, Autoabstellplatz, Niedrigenergie, ziegelmassiv. TOP 5: 2 Zimmer, Terrasse, kleine Grünfläche Kaufpreis: € 152.370,- Finanzierungshilfe wird geboten! Fertigstellung: Mai 2018

Landhaus in Großkardolz: 2011 renoviert, Dach, Fenster, Bad, Heizung elektrisch, Vorraum, Küche, Bad, WC und 4 Zimmern. Kleiner Garten. GFL 409 m², WFL. ca. 110 m², Kaufpreis € 99.000,Finanzierungshilfe wird geboten!

Neusiedl / Zaya: Doppelhaushälfte in Ruhelage, 3 Ebenen, BJ.1992, 5 Zimmer, 2 WC, Bad, Kellerräume, Gaszentralheizung, Garage, schöner Garten. GFL: 380 m² WFL: 110 m² Kaufpreis: € 179.000,Finanzierungshilfe wird geboten!

Mistelbach: Büro, Arztpraxis, Schulungsraum, Nagelstudio, Therapiezentrum, Heilpraxis und vieles mehr. Barrierefreiheit möglich. Fläche: 100 m², Miete: € 990,- plus 20 % MWST, BK: € 360,- ist inklusive Heizung, Kaution: 3 BMM Prov: 2 BMM

Mistelbach: Im Zentrum, Altbauwohnung, renoviert, Parkettböden, 1. Stock, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC. WFL: ca. 57,07 m², Miete: € 520,- inkl. Mwst. +BK € 95,-; Kaution: 3 BMM, Prov:2 BMM

Matzen EFH: BJ 60, 2015 renoviert, 5 Zi, Küche, Bad, mit Bad, WC. Dachausbau möglich, Gaskonvektoren, WW elektrisch. Garten, Garage, Werkstatt. HWB 323, GFL: ca. 505 m², WFL ca. 160 m² KP: € 195.000,- Finanzierungshilfe wird geboten!

www.era.at

„Mit uns verkaufen auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich!“ +43 660 / 765 00 00

42 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

NIEDERÖSTERREICH NIEDERÖSTERREICH

ERA ERA®® Dr. Dr. Mannlicher Mannlicher Immobilien Immobilien GmbH, GmbH, 2340 2340 Mödling, Mödling, Tel. Tel. 02236 02236 // 22 22 356 356 30 30

2340 Mödling: Helle 3-Zimmer-Wohnung, Nutzfl.: 1200 Wien: Wohnungspaket mit 4 Wohnungen 75 m², Stellplatz (2 frei, 2 unbefr.) zu verkaufen; Nutzfl. gesamt: BMM: € 750,- EK 64,0 146,57 m2, KP: € 230.000,- EK 62,0, ERA Mödling, Tel: 02236/22356-30 ERA Mödling, Tel: 02236/22356-30

„Immer für Sie im Einsatz“! moedling@era.at 02236 / 22356-30

2340 Mödling: Büro in der Fußgängerzone, Nutzfl.: 2380 Perchtoldsdorf: Maisonette-Wohnung mit 1200 Wien: 2 sanierungsbedürftige Wohnungen, Terrasse in Perchtoldsdorf, 106,30 m² Nutzfl., KP: Nutzfl.: 57,58 m², KP: € 117.500,72,18 m2, BMM: € 970,50, EK 147,0 ERA Mödling, Tel: 02236/22356-30 € 280.000,- EK 55,0 EK 95,0, ERA Mödling, Tel: 02236/22356-30 ERA Mödling, Tel: 02236/22356-30

1230 Wien: Langfristige Anlage; 85,46 m² Nutz- 1230 Wien: Halle mit ca. 560 m² Nutzfl., Videoüber- 1160 Wien: sanierungsbedürftige Wohnung (2 fl., Terrasse 21,06 m², vermietet bis 10/2016, KP: wachung, Alarmanlage, BMM: € 4.000,-, Tops) Nutzfl.: 57,27 m², KP: € 110.000,- EK 175 € 220.000,ERA Mödling, Tel:02236/2235630 ERA Mödling, Tel: 02236/22356-30 ERA Mödling, Tel: 02236/22356-30

www.era.at

1160 Wien: Wohnungspaket mit 6 Wohnungen 1230 Wien: Triesterstraße Schauraum. Büro, Lager (1 frei, 5 unbefr.), Nutzfl. gesamt: 289 m², KP: Nutzfl.: ca. 1.000 m², Stellplätze, BMM: € 9.818,77, € 290.000,- EK 175, ERA Mödling, Tel: 02236/22356-30 ERA Mödling, Tel: 02236/22356-30

2345 Brunn a. Gebirge: Schöne 3-Zimmer-Wohnung Nutzfl. 75,5 m² Loggia, KP: € 199.500,EK 43,00 ERA Mödling, Tel: 02236/22356-30

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 43

NIEDERÖSTERREICH

ERA® Lackner & Partner Immobilienservice, 2755 Oed, Tel. 0660 / 2603160

Roland Lackner - E. Geschäftsführer Stampftal 91 2755 Oed

0660 / 2603160

Oberwaltersdorf: Exklusive Villa im Fontana – Wohnpark, 1.000 m2 Grundstücksfläche, 210 m2 Wohnfläche, HWB 67, Kaufpreis: € 1.500.000,ERA Lackner & Partner, Roland Lackner – E. Tel.: 0660 / 26 03 160 bzw. office-rle@era.at

1020 Wien: Top Penthouse – Dachterrassenwohnung, schlüsselfertig, 157,09 m2, 39,87 m2 Dachterrasse, 10,55 m2 separate Terrasse, HWB 68, Kaufpreis: € 749.000,- Roland Lackner – E. Tel.: 0660 / 26 03 160 bzw. office-rle@era.at

Ebreichsdorf: Über der Dächern von Ebreichsdorf, 109,71 m2 Wohnfläche, 18,91 m2 Terrasse, Lift, HWB 32,5, Kaufpreis: € 314.000,ERA Lackner & Partner, Roland Lackner – E. Tel.: 0660 / 26 03 160 bzw. office-rle@era.at

Italien: Leben wo andere Urlaub machen, tolle Finca – Nähe Meer, Nähe Golfplatz, 1.500 m2 Grundstücksfläche, 410 m2 Wohnfläche, Kaufpreis: € 1.150.000,- Roland Lackner – E. Tel.: 0660 / 26 03 160 bzw. office-rle@era.at

Wr. Neustadt: Herrliche Eigentumswohnung, Nähe Zentrum! Einziehen und Wohlfühlen, 106 m2 Wohnfläche, Kellerabteil, HWB 90, Kaufpreis: € 179.000,ERA Lackner & Partner, Roland Lackner – E. Tel.: 0660 / 26 03 160 bzw. office-rle@era.at

1020 Wien: Grünoase mitten im 2ten Bezirk! Herrlicher Blick auf´s Riesenrad, 62 m2, Kellerabteil, Lift, HWB 80, Kaufpreis: € 235.000,ERA Lackner & Partner, Roland Lackner – E. Tel.: 0660 / 26 03 160 bzw. office-rle@era.at

Markt Piesting: Einziehen und Wohlfühlen, gepflegte Eigentumswohnung, 2ter Stock, 84 m2, Kellerabteil, 2 Parkplätze, mitten im Zentrum, HWB 77, Kaufpreis: € 119.000,-, Marius Grienwaldt Tel.: 0664 / 83 94 983 bzw. office-rle@era.at

St. Veit: Familienhit im Triestingtal, einziehen und Wohlfühlen, 600 m2 Grundstücksfläche, 125 m2 Wohnfläche, Keller, Swimmingpool, HWB 88, Kaufpreis: € 289.000,- Marius Grienwaldt Tel.: 0664 / 83 94 983 bzw. office-rle@era.at

Steinabrückl: Traumhaft schöne Jugendstil Villa mit großen Garten, 2.600 m2 Gfl., 230 m2 Wohnfläche, hervorragend als 2 Familienhaus oder gewerblich nutzbar, Kaufpreis: € 390.000,- Roland Lackner – E. Tel.: 0660 / 26 03 160 bzw. office-rle@era.at

Ebreichsdorf: Charmantes Reihenhaus mit Terrasse und Garten, Erstbezug, Zentrum, modern und hochwertig ausgestattet, HWB 36,46, Kaufpreis: € 358.000,- Roland Lackner – E. Tel.: 0660 / 26 03 160 bzw. office-rle@era.at

Ebreichsdorf: Singlehit mit großer Terrasse, Erstbezug, Zentrum, modern und hochwertig ausgestattet, HWB 38,24, Kaufpreis: € 168.000,ERA Lackner & Partner, Roland Lackner – E. Tel.: 0660 / 26 03 160 bzw. office-rle@era.at

www.era.at

„ERA Lackner & Partner Wir setzen Visionen um!“

44 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

NIEDERÖSTERREICH NIEDERÖSTERREICH

ERA ERA®® Gut Gut && Fair Fair Immobilien Immobilien GmbH, GmbH, 2620 2620 Neunkirchen, Neunkirchen, Tel. Tel. 02635 02635 // 71 71 041 041

EFH – Stadtrand Wr.Neustadt: Haus auf 2 Etagen, Küche möbl., teilunterkellert, kompl. saniert, Garten, Gas-ZH., Holzofen; Kaufpreis: € 260.000,HWB: 176,00 kWh/m²a Thomas Pichler, 02635/71041, Obj.Nr. 2527/1207

EFH Wechselgebiet - Aspang: Ca. 100 m² Wfl., 3 Etagen, möbliert, Terrasse, teilunterkellert, kl.Garten, Kaufpreis: € 170.000,- HWB: 237,10 kWh/m²a Inge Herzog, 02635/71041, Obj.Nr. 2527/1192

Miethaus Neusiedl/Stfd. Bez. NK: Top renoviertes EFH mit gr. Nebengeäude, 2 Etagen mit ca. 130 m² Nfl., Küche möbliert, Carport, Garten Miete: € 1.250,zzgl. BK, HWB: 67,24 kWh/m²a Thomas Pichler, 02635/71041, Obj.Nr. 2527/1211

Grundstück Bezirk NK - Urschendorf: Sonniger Baugrund, absolute Ruhelage, ca. 1.136 m², eingezäunt, mit Bäumen und Hecken umgeben, Gartenhütte, Kaufpreis: € 99.968,- zzgl. Aufschließung, Inge Herzog, 02635/71041, Obj.Nr. 2527/1194

Baugrund Penk – Bez. NK: Gepflegtes Grundstück, ca. 988 m2, sonnige Lage, noch nicht aufgeschlossen, Kaufpreis: € 59,-/m² Thomas Pichler, 02635/71041, Obj.Nr. 2527/1213

Wechselgebiet/ Haus in Aspang: Ca. 73 m² Wfl., möbl.Küche, voll unterkellert, großer Garten, Kaufpreis: € 174.000,- HWB: 85,00 kWh/m²a Gabi Tsoch, 02635/71041, Obj.Nr. 2527/1205

Haus für Heimwerker – Schottwien: Mehrfamilienhaus ca. 160 m² Wfl., kleiner Garten, Öl-ZH., teilunterkellert u. möbliert, Kaufpreis: € 99.000,-, HWB: 319,00 kWh/m²a Thomas Pichler, 02635/71041, Obj.Nr. 2527/1177

EFH Prinzendorf/Zaya: EFH mit ca. 185 m² Wfl., großer Grund mit ca. 1.400 m², 2011 kompl. renoviert, Kaufpreis: € 180.000,- HWB: 109,80 kWh/m²a Johann Schleinzer, 0664/9286266, Obj.Nr. 2527/1212

Baugrund Bez.Wr.N. - Winzendorf: Ca. 1.090 m² Bauland, kompl. eingezäunt, sonnige, ruhige Lage, Kaufpreis: € 130.800,- zzgl. Aufschließung, Thomas Pichler, 02635/71041, Obj.Nr. 2527/1197

ETW in Wr.Neustadt: 4-Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wfl., teilmöbliert, kl. Terrasse, Kellerabteil, ZH., KP: € 116.836,- zzgl. WBF rd. € 22.164,03 zzgl. € 10.000,- Inventar HWB: 93,81 kWh/m²a Thomas Pichler, 02635/71041, Obj.Nr. 2527/1193

Baugrundstück mit Schneebergblick: Sonniges, aufgeschl. Grundstück in Puchberg/Schneeberg, ca. 908 m², Aufschließungskosten bezahlt; Kaufpreis: € 49.900,Gabi Tsoch, 0664/9305104, Obj.Nr. 2527/1029

Das Team von Gut & Fair realisiert Ihre Wohnträume.

www.era.at Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 45

WIEN

ERA® Olmax Immobilien, 1060 Wien, Tel. 01 / 58 11 303

Maxim Raykov Geschäftsführer Rechte Wienzeile 79/1 1050 Wien

01 / 5811303

1120 Wien: Helle 3-Zimmerwohnung nähe U-Bahn station und Schlosspark Schönbrunn, ca. 75 m2, 2 Zimmer, 1. Stock. HWB 146,50 kWh/m2a Kaufpreis: € 225.000,olmax@era.at, +43 1 581 13 03

1040 Wien: Gastrolokal bei der TU und Naschmarkt, Nfl. 112 m2, Vfl. 49,90 m2, ca. 24 Plätze innen, ca. 16 Plätze außen. Garderobe, Küche, WC, 2 Lagerräume. Mietpreis inkl.BK: € 2.700,- PP: € 54,- Ablöse: € 160.000,- olmax@era.at, +43 1 581 13 03

Montenegro, Baosici: Wohnung, 41 m2, vollmöbliert, 2 Balkons, Klimaanlage, 450 Meter bis zum Meer; Kaufpreis € 65 000,olmax@era.at, +43 1 581 13 03

Montenegro, Suschepan: Luxuriöses, Zweifamilienhaus mit Erholungs-Dachterrasse und Panoramablick, 170 m2, renoviert, Klimaanlage, 2 separate Eingänge, Kaufpreis: € 155.000,olmax@era.at, +43 1 581 13 03

1030 Wien, Disslergasse: Klassische Altbauwohnung, 89,90 m2, 3 Zimmer, 3. Stock, hochwertige Ausstattung, ideale Lage. HWB 138,10 kWh/m2a, Kaufpreis: € 489.000,olmax@era.at, +43 1 581 13 03

1200 Wien, Handelskai, Millenium: Neuerrichtung, Erstbezug, Wohnfläche ca. 89.13 m2, 4 Zimmer, Balkonfläche ca. 3.99 m2, Loggia 5.74 m2, HWB 29,77 kWh/m2a; Kaufpreis: € 396.106,olmax@era.at, +43 1 581 13 03

1118 Wien: Büro, Atelier, Werkstatt, Nutzfläche ca.127 m2, 3 Zimmer, HWB 106,00 kWh/m2a, BK: € 309,-, Kaufpreis: € 220.000,olmax@era.at, +43 1 581 13 03

1070 Wien, Neubaugasse: 2-Zimmer Altbauwohnung, Wohnfläche ca. 43.40 m2, HWB für die Wohnung ist 142 KWh/m2 Miete inkl. BK € 900,olmax@era.at, +43 1 581 13 03

1210 Wien: Gastrolokal Nutzfläche 144,2 m² + 182 m² Gastgarten + 67 m² Terrasse, vollständig möbeliert, ca. 30 Plätze für den innen sowie ca. 30 Plätze außen, Bruttomiete beträgt ca. € 3.700,olmax@era.at, +43 1 581 13 03

1200 Wien, Handelskai, Millenium: Neuerrichtung, Erstbezug, EG, Wohnfläche ca. 61.31 m2, 2 Zimmer, Terrassenfläche ca. 3.99 m2 ,Gartenfläche 5.74 m2, HWB 29,77 kWh/m2a; Kaufpreis: € 275.268,- olmax@era.at, +43 1 581 13 03

1200 Wien, Handelskai, Millenium: Neuerrichtung, Erstbezug, Wohnfläche ca. 57.71 m2, 2 Zimmer, Loggia ca. 5.63 m2; HWB 29,17 kWh/m2a; Kaufpreis: € 250.405,olmax@era.at, +43 1 581 13 03

www.era.at

„Always there for you“

46 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

WIEN WIEN

ERA ERA®® Donaustadt Donaustadt Immobilien, Immobilien, 1220 1220 Wien, Wien, Tel. Tel. 01 01 // 2039666 2039666

Team Donaustadt

1220 Wien, Nähe Reit + Therapiezentrum Donaustadt: DHH ca. 122 m² Wfl., ca. 91 m² Gartenfl., ca. 11 m² Terrasse, 4 Zi, 2 Bäder, 3 WC‘s, ca. 61 m² Keller, Preis: € 495.000,- HWB: 29 ERA Donaustadt Immobilien Boro Mitranic, akad. IM 0699/11694630

„Wir bringen Sie mit exzellentem Service zu Ihrer Traumimmobilie.“

1220 Wien, Nähe UNO City, Donauinsel: ETW ca. 99 m² Wohlfl.. + ca. 11 m² Loggien, 4 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 2 Loggien Preis: € 399.000,- HWB: 38,9 ERA Donaustadt Immobilien Boro Mitranic, akad. IM 0699/116946 30

1220 Wien, Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße: Wohnprojekt: 52 m² - 155 m² Wfl., Terrasse, Garten oder Balkon, 2- 4 Zi, Keller, Garage Preis: € 199.700,- bis € 297.800,- HWB: 24,3 ERA Donaustadt Immobilien Igor Nikolic Lupu 0676/6115255

2230 Seyring, Nähe Seyring Bahnhof: DHH - ca. 202 m² Wfl., ca. 27 m² Terrasse, ca. 7 m² Balkon, Garten, 5 Zimmer, Bad, 2 WC‘s, Terrasse, Balkon, Garten, Preis: € 369.000,- HWB: 32 ERA Donaustadt Immobilien Igor Nikolic Lupu 0676/6115255

2230 Gänserndorf, Nähe Bahnhof: DHH - ca. 109 m² Wohnnf., ca. 21 m² Garten, ca. 17 m² Keller, 4 Zimmer, 1 Bad, 2 WC‘s, Keller, Garten, Preis: € 191.000,- HWB: 92,6 ERA Donaustadt Immobilien Igor Nikolic Lupu 0676/6115255

2000 Stockerau, Nähe Stockerauer Bad: ZFH ca. 320 m² Wohnnf., ca. 5 m² Balkon, ca. 626 m² Grund, 11 Zimmer, 3 Bäder, 3 WC‘s, 4 Garagenplätze, Preis: € 549.500,- HWB: 39,5 ERA Donaustadt Immobilien Igor Nikolic Lupu 0676/6115255

1220 Wien, Nähe Eßlinger Hauptstraße: ETW - ca. 57 m² Wohnf., ca. 57 m² Garten, ca. 9 m² Terrasse, 2 Zimmer, Bad, WC, Terrasse, Loggia, Garten, Preis: € 214.900,- HWB: 53,95 ERA Donaustadt Immobilien Slobodan Jovicic 0664/5732473

1100 Wien, Nähe Martin-Luther-King Park: ETW ca. 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad, WC Preis: € 109.000,- HWB: 121,1 ERA Donaustadt Immobilien Slobodan Jovicic 0664/5732473

2333 Leopoldsdorf, Nähe Golf Club Leopoldsdorf: DHH ca. 180 m² Wfl., Balkon, ca. 30 m² Terrasse, ca. 176 m² Gartenf. 5 Zimmer, Bad, WC, 2 Stellplätze, Preis: € 440.000,- HWB: 39,14 ERA Donaustadt Immobilien Slobodan Jovicic 0664/5732473

1190 Wien, Nähe Hohe Warte: ETW ca. 70 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Keller 3 Zimmer, Bad, WC Zusammenlegung mit 30 m² Wohnung möglich! Preis: € 300.000,- HWB: 130,0 ERA Donaustadt Immobilien Slobodan Jovicic 0664/5732473

www.era.at

1210 Wien, Nähe Donauinsel: ETW - ca. 59 m² Wohnf., ca. 81 m² Garten, ca. 17 m² Terrasse, 2 Zimmer, Terrasse, 1 Bad, 1 WC Preis: € 259.000,HWB: 93,2 ERA Donaustadt Immobilien Boro Mitranic, akad. IM 0699/11694630

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 47

WIEN WIEN

® ERA ERA®4M 4MImmobilien Immobilien&&Consulting ConsultingGmbH GmbH&&Co CoKG, KG,1050 1050Wien, Wien,Tel. Tel.01 01//90 90500 50030 30

1180 Wien: Luxus-Villa inkl. 3 Wohnungen, Wfl. ca. 465 m² Garten ca. 300 m², 13 Zim, Küche, 7 Bäder und WC, KP € 2.700.000,- HWB 91 kWh/m²a, Kl. C Daniela Lazarevic 0681/818 93824

1220 Wien: Einfamilienhaus in Grün-Ruhelage, Wfl. ca. 105 m², 5 Zi, VR, Küche, Bad, WC, Keller ca. 50 m², Balkon ca. 5 m² und Terrasse ca. 20 m², KP € 429.000,- BK mtl. ca. € 250,- HWB 91 kWh/m²a, Kl. C, Susanne Leitner 0676/940 4577

1100 Wien: DG-Wohnung mit Fernblick, Wfl. ca. 69 m² inkl. 2 Loggien, 3 Zimmer, VR, Küche, Bad und WC, KP € 229.000,- BK mtl. ca. € 209,- HWB 62 kWh/m²a, Kl. C, Robert Schmid 0676/5411767

1060 Wien: LUXURIÖSES LOFT in der Gumpendorfer Straße mit insges. 167 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, HWB 67 (C), niedrige BK. KP: € 678.000,Christoph A. Köpf, 0676/884004888

1160 Wien: EXKLUSIVE, STILVOLLE 198 m², 6-ZIMMER-WOHNUNG in einem renoviertem Altbau. 2. Liftstock, Gasetagenheizung, HWB 104 KWh7m² KP: € 850.000,Olga Konzier Tel. 0664/308 98 82

1130 Wien: 4 Zimmer-Dachgeschoß- MaisonettenWohnung mit ca. 13 m² Terrasse. Alle Räume zentral begehbar, sehr guter Zustand, BK inkl. € 405,-, KP € 429.900,- HWB 86,7 Suzana Milasevic, 0650/55 600 65

1140 Wien: EFH mit Ausblick auf den Wienerwald; ca. 1.200 m² Gstk., 160 m² Wfl., 5,5 Zimmer, 2 Terrassen 100 m², Fußbodenheizung, 2 Bäder, 2 WC, 2 AAP, HWB: 46 kWh/m², BK € 205, KP: € 785.000,Dkfm. Anatoliy Matviychuk, 0699/10866594

2372 Gießhübl: Luxus Maisonette Wohnung 136 m², Atrium, Terrasse, Dachgarten, Abstellraum, 2 XL Garagenplätze, fantastisches Raumkonzept mit edelsten Materialien, HWB 22, BK € 298,-, KP € 850.000,- Berthold Peherstorfer 0699/18785551

1140 Wien: 390 m² Grundstück (Südhanglage) für Einfamilienhaus mit Fernblick über ganz Wien Nähe Jubiläumswarte. KP: € 359.000,Wolfgang Stadler, 0660/745 08 39

1100 Wien: Neubau Garconniere ruhig gelegen ca. 41 m², Eigentumswohnung 1. Stock Lift im Haus vorhanden, HWB A 22,9 BK € 188,85 KP € 124.900,- Shalva Morris Tel: 0676/722 22 25

1070 Wien, Burggasse: 4 Zimmer PenthouseWohnung, Erstbezug, Wfl. ca. 122 m², Vorraum, Wohn-Küchenbereich, etwa 50 m², luxuriöses Bad, 2 WC, Terrasse ca. 12 m², KP € 650.000,- HWB 116 kWh/m²a, Kl. D, Zoran Kalabic,MBA 0699/18886633

www.era.at

„Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen, kaufen, mieten oder vermieten möchte? Wir freuen uns auf Ihre Empfehlung!“

48 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

WIEN WIEN

® ERA ERA®Team TeamImmobilienmanagement, Immobilienmanagement,1210 1210Wien, Wien,Tel. Tel.0699 0699//19526962 19526962

„Unser Team realisiert Ihre Immobilienträume!“

1220 Wien: Eigentumswohnung, SUPER GÜNSTIGE Dachterrassenwohnung, 5 Gehminuten zur U2; 2 Zimmer, 75 m², Innenbereich 2016 renoviert, Kaufpreis: € 195.000,-; BK inkl. RL € 140,- HWB 97 kWh/m²a; Mag. Tarik YILMAZ, 0664/88791176

ERA Team Immobilienmanagement

1190 Wien: Top-Lage! Terrassenwohnung mit Gemeinschaftsgarten; 4 Zimmer, 110 m², Kaufpreis: € 369.700,-; BK € 247,- HWB 68,30 kWh/m²a; Mag. Tarik YILMAZ, 0664/88791176

2522 Oberwaltersdorf: Einfamilienhaus, exklusiver Neubau, Fertigstellung 2016; Grundstück 622 m², Wohnnutzfläche 200 m², Kaufpreis: € 679.800,HWB 32,90 kWh/m²a; Mag. Tarik YILMAZ, 0664/88791176

1210 Wien: zentral begehbare Eigentumswohnung; Nähe U1; innen komplett renoviert, 3 Zimmer mit Loggia; 99 m², Kaufpreis: € 279.800,-; BK inkl. RL inkl Warmwasser und Heizung € 330,- HWB 52,84 kWh/m²a; Mag. Tarik YILMAZ, 0664/88791176

1040 Wien: Eigentumswohnung, Altbau 4. Liftstock, tolle Infrastruktur, 101 m², hochwertig saniert, teil möbliert, Kaufpreis: € 539.000,- BK inkl. RR: € 212,- HWB: 86,1 kWh/ m²a, Dipl.Ing. Aydin YILMAZ, 06991/9526962

1170 Wien: Eigentumswohnung, Neubau 4.Liftstock, Nähe Elterleinplatz, 70 m², inkl. Garagenabstellplatz, Innenhof-Südseite, Kaufpreis: € 265.000,- BK inkl. RR: € 255,- HWB: 78,0 kWh/ m²a, Dipl.Ing. Aydin YILMAZ, 06991/9526962

2120 Wolkersdorf im Weinviertel: Mehrfamilienhaus mit 19 Zimmer, Baujahr 2008, geeignet für Großfamilien oder auch für Investoren, direkt bei S-Bahn, Kaufpreis: € 730.000,- HWB: 42,26 kWh/ m²a, Dipl.Ing. Aydin YILMAZ, 06991/9526962

2380 Perchtoldsdorf: Einfamilienhaus in Ruhelage zum Wohlfühlen, Ausbaumöglichkeiten, 456 m² Grund, Kaufpreis: € 435.000,- HWB: 287,4 kWh/ m²a, Dipl.Ing. Aydin YILMAZ, 06991/9526962

2231 Strasshof an der Nordbahn: Baugrundstück 752 m², Bauklasse I und II, Bebauungsdichte 40 %, Süd-West Lage, S-Bahn Nähe, Kaufpreis: € 165.000,Dipl.Ing. Aydin YILMAZ, 06991/9526962

1030 Wien: Eigentumswohnung, 63 m², Erstbezug, 4. Liftstock, 2 Zimmer, Räume zentral begehbar, sehr gute Infrastruktur, Kaufpreis: € 245.000,- BK inkl. RR: € 150,- HWB: 103,8 kWh/ m²a, Dipl.Ing. Aydin YILMAZ, 06991/9526962

www.era.at

1110 Wien: Eigentumswohnung, Erstbezug in absolut zentraler Lage, 3 Gehminuten zur U3, 2 Zimmer, 62 m², komplett neue Küche, Kaufpreis: € 185.000,-; BK inkl. RL € 224,- HWB: 43 kWh/m²a; Mag. Tarik YILMAZ, 0664/88791176

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 49

WIEN

ERA® 4You Immobilienservice, 1100 Wien, Tel. 0664 / 730 52 436

Marijan Golic 1100 Wien, Pernerstorfergasse 94 0664 / 730 520 436

„Beim Thema Immobilienverkauf 1200 Wien Forsthausgasse: Ca. 85 m² 3-ZimmerEigentumswohnung im 4. Liftstock, wunderschöner Parkblick, alle Räume zentral begehbar, Loggia ca. 5 m² KP € 205.000,- BK € 260,-HWB 98,84

1210 Wien Ostmarkgasse: Neubau 2-ZimmerEigentumswohnung im HP, ca. 58 m², Ruhelage ca. 10 Gehminuten zur Linie U6 Floridsdorf. KP € 129.000,HWB 68,45

1160 Wien: 3-Zimmer, ca. 81 m², Eigentumswohnung, 3. Stock ohne Lift, Bad und WC getrennt und verfliest, Badezimmer mit Badewanne ausgestattet, Loggia ca. 5 m² BK € 255,-, KP € 194.000,- HWB 96,67

1200 Wien: 64 m² 2-Zimmer-Eigentumswohnung, Loggia ca.5 m², 3. Liftstock, alle Räume zentral begehbar, sehr guter Zustand, BK inkl. Heizung € 244,-, KP € 164.000,- HWB 64,22

1130 Wien: 77 m² 3-Zimmer-Eigentumswohnung, 2. Stock ohne Lift, Loggia ca. 4,5 m², alle Räume zentral begehbar, sehr schöner Grünblick, Ruhelage, BK € 217,- KP € 229 000,- HWB 46,33

1100 Wien: 93 m² 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung, alle Zimmer vom Vorzimmer aus getrennt begehbar, in allen Zimmern Laminatböden, getrennte Küche, 4. Liftstock, BK € 284,-, KP inkl. Tiefgaragenplatz € 239.000,- HWB 68,89

1230 Wien: 118 m² Maisonette Gartenwohnung, 4 Zimmer, Bad und WC getrennt und verfliest, Badezimmer mit Badewanne, 5 Gehminuten zur Linie U6. KP inkl. Tiefgaragenplatz € 275.000,- BK € 266,HWB 76,93

1200 Wien: 106 m², 4 Zimmer EW im 4. Liftstock, sehr schöner Parkblick, ca. 5 m² Loggia, 3 Minuten zur Buslinie 11, welche 2 Stationen von Millenium City entfernt ist. KP € 264.000,-, BK € 348,- inkl. Hzg., HWB 68,340664/2320724

1110 Wien: 77 m² sehr schöne Neubau 3 ZimmerLoggia EW, 1. Liftstock, Ruhelage, alle Zimmer vom Vorzimmer begehbar, 5 Minuten zur Straßenbahnlinie 6, ist KP € 189.000,- inkl. Tiefgaragenplatz, BK € 319,- inkl. Hzg., HWB 87,35

1110 Wien: 90 m² sehr schöne Neubau 3 Zimmer Loggia EW, 1. Liftstock, Ruhelage, alle Zimmer vom Vorzimmer aus getrennt begehbar, 5 Minuten Fußweg zur Straßenbahnlinie 6, KP € 209.000,- inkl. Tiefgaragenplatz, BK € 399,- inkl. Hzg., HWB 87,35

1210 Wien: 77 m² Neubau nicht einsehbare Hochparterre EW, 3 getrennt begehbare Zimmer, Küche mit Fenster, Bad und WC getrennt und verfliest, 3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie, . KP € 159.000,-, BK € 244,- inkl. Hzg., HWB 64,34

www.era.at

bin ich Ihr Spezialist!“

50 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

Nachbarrechtliches zum Rauchen in Wohnhäusern (§ 364 Abs 2 ABGB)

Der OGH (2 Ob 1/16k) hatte sich in einer aktuellen Entscheidung mit den negativen Auswirkungen des Zigarrenkonsums des Mieters eines Hauses auf dessen Terrasse oder bei geöffnetem Fenster auf einen benachbarten Mieter auseinanderzusetzen und ist hierbei zu einem sehr differenzierenden und ausgleichenden Ergebnis gelangt: Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 51

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

WIEN

Recht ERA® Team Ypsilon, 1220 Wien, Tel. 0664 / 88791176

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Recht

or dem Hintergrund des gegenseitigen nachbarrechtlichen Rücksichtnahmegebots ist darauf abzustellen, dass der Zigarrenrauch den Nachbaren nur dann beeinträchtigt, wenn der Raucher seine Zigarren bei geöffnetem Fenster oder auf der Terrasse konsumiert und gleichzeitig der Nachbar seine Fenster oder Terrassentüre geöffnet hält, um zu lüften bzw in der wärmeren Jahreszeit bei geöffnetem Fenster zu schlafen oder bei geöffnetem Fenster bzw auf der Terrasse Mahlzeiten einzunehmen oder seine Mittagsruhe zu genießen. Daher war es für den OGH angezeigt, (im Winter kürzere und im Sommer längere) Zeiten festzulegen, zu denen zum Schutz des Nachbarn das Rauchen bei geöffnetem Fenster bzw auf der Terrasse verboten ist, während außerhalb dieser Zeiten für den Raucher keine Beschränkungen bestehen sollen. n Sachverhalt:

45 Minuten benötigt. Der Beklagte raucht im Winter und bei Schlechtwetter bei geschlossenem Fenster und lüftet danach, im Sommer raucht er bei geöffnetem Fenster oder auf der Terrasse. Der Kläger ist Nichtraucher und fühlt sich durch den Zigarrenrauch massiv beeinträchtigt. Der Kläger stellte das Hauptbegehren, den Beklagten schuldig zu erkennen, die von dessen Wohnung ausgehenden, nach den örtlichen Verhältnissen das gewöhnliche Maß überschreitenden und die ortsübliche Benutzung der Wohnung des Klägers wesentlich beeinträchtigenden Einwirkungen auf die Wohnung des Klägers durch Rauch, insbesondere durch Zigarrenrauch, ab sofort zu unterlassen. Das Erstgericht wies das Hauptbegehren des Klägers ab.

Die Streitteile wohnen in der Wiener Innenstadt im selben Wohngebäude. Der Kläger ist Mieter einer im 7. Stock gelegenen Wohnung, die Mietwohnung des Beklagten liegt schräg darunter im 6. Stock. Beide Wohnungen sind hof- bzw. gartenseitig ausgerichtet und jeweils mit einer Terrasse (im Folgenden auch Loggia, Balkon) ausgestattet. Die Terrassen sind nur wenige Meter voneinander entfernt.

Das von beiden Parteien angerufene Berufungsgericht änderte die erstinstanzliche Entscheidung dahin ab, dass es bezüglich des Hauptbegehrens den Beklagten dazu verpflichtete, die von seiner Wohnung ausgehenden und wesentlich beeinträchtigenden Einwirkungen auf die Wohnung des Klägers, die durch das Rauchen von Zigarren bei offenem Fenster, im Freien oder bei Lüftung ins Freie in der Zeit von 22:00 bis 6:00 Uhr entstünden, zu unterlassen.

Der Beklagte ist Autor und arbeitet in seiner Wohnung. Er raucht täglich ein bis zwei Zigarren, wobei er für eine Zigarre 40 bis

Gegen dieses Berufungsurteil richten sich die Revisionen beider Parteien. n Rechtliche Beurteilung des OGH:

a) Zum nachbarrechtlichen Unterlassungsanspruch – Ortsunüblichkeit der Immission und wesentliche Beeinträchtigung der ortsüblichen Benutzung sind kumulative Tatbestandsvoraussetzungen Gemäß § 364 Abs 2 ABGB kann der Eigentümer eines Grundstücks dem Nachbarn die von dessen Grund ausgehenden Einwirkungen unter anderem durch Rauch und Geruch insoweit untersagen, als sie das nach den örtlichen Verhältnissen gewöhnliche Maß überschreiten und die ortsübliche Benutzung des Grundstücks wesentlich beeinträchtigen. Unmittelbare Zuleitung ist ohne besonderen Rechtstitel unter allen Umständen unzulässig. Im vorliegenden Fall liegt keine unmittelbare Zuleitung im Sinne des § 364 Abs 2 zweiter Satz ABGB vor. Somit handelt es sich um eine mittelbare Immission, für die die beiden in § 364 Abs 2 erster Satz ABGB genannten Kriterien (Ortsunüblichkeit, wesentliche Beeinträchtigung der ortsüblichen Benutzung) maßgeblich sind. Diese müssen kumulativ vorliegen, sodass die örtlichen Verhältnisse in beiden Belangen zu beachten sind.

52 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

b) Zur Ortsunüblichkeit des Zigarrenrauchs An sich wäre „Rauchen auf dem Balkon“ – zumindest was Zigarettenrauch anlangt – noch als ortsüblich zu tolerieren. Ungeachtet dessen ist bei der Beurteilung der Ortsüblichkeit der Immission durch Tabakrauch nicht allein auf das Verhalten der Raucher abzustellen, sondern auch auf die von Nichtrauchern in der Regel als unangenehm und störend empfundene Geruchsentwicklung, die gerade beim Rauchen am geöffneten Fenster oder auf dem Balkon – je nach Lage der Wohnungen zueinander – (weit) über das Ortsübliche hinausgehen kann. Es ist daher nicht wesentlich, ob auch auf anderen Balkonen in der Wohnanlage geraucht wird. Zum Sachverhalt: Faktum ist, dass der Kläger unter den festgestellten Umständen dem von der Wohnung des Beklagten ausströmenden Tabakgeruch in einer Weise ausgesetzt ist, die in ihrer Dauer (bis zu fünfeinhalb Stunden täglich) und Intensität (Zigarre) nicht mehr als ortsüblich bezeichnet werden kann.

c) Zur wesentlichen Beeinträchtigung der ortsüblichen Benutzung ca) Wesentliche Beeinträchtigung – Allgemein Zum Sachverhalt: Voraussetzung dafür, dass es zu einer wesentlichen Beeinträchtigung kommen kann, ist das zeitliche Zusammentreffen des Zigarrenkonsums mit der Terrassennutzung und/oder dem Offenhalten von Terrassentür und/oder Fenster durch den Kläger. cb) Wesentliche Beeinträchtigung in den Nachtstunden Zum Sachverhalt: Die der Rechtsprechung zu Lärmimmissionen zu entnehmende Wertung, dass (vor allem) die als besonders belastend empfundene Störung der Nachtruhe untersagt werden soll, ist auf den vorliegenden Fall übertragbar. Für den Zeitraum von 22:00 bis 6:00 Uhr muss eine Abwägung zwischen dem Bedürfnis des Klägers, in seiner Nachtruhe nicht gestört zu werden, und dem Bedürfnis des Beklagten, seinen Arbeitstag mit einer nächtlich konsumierten Zigarre zu beenden, zugunsten des Klägers ausfallen. Die Möglichkeit, in seiner hof- bzw. gartenseitig ausgerichteten Wohnung bei geöffnetem Fenster schlafen zu können, darf durch den Zigarrengeruch nicht eingeschränkt werden. Allerdings wird sich die wesentliche Beeinträchtigung durch den von außen eindringenden Zigarrengeruch in den Nachtstunden auf jene Jahreszeit beschränken, in der der durchschnittliche Wohnungsmieter, der auch in diesem Zusammenhang als Maßstab dient, üblicherweise bei geöffnetem Fenster oder geöffneter Terrassentür schläft. Bei objektiver Sichtweise wird sich dieser Zeitraum längstens auf die Monate von Mai bis einschließlich Oktober erstrecken,

während der „Durchschnittsmensch“ von November bis Ende April die Nachtstunden in geschlossenen Räumen verbringt. Zwischenergebnis zum konkreten Sachverhalt: Somit lässt sich als Zwischenergebnis für die Zeit von 22:00 bis 6:00 Uhr festhalten, dass es vom 1. Mai bis 31. Oktober jeden Jahres bei der vom Berufungsgericht gefundenen Regelung zu bleiben hat, nicht aber auch vom 1. November bis 30. April. In diesem Zeitraum liegt während der Nachtstunden keine wesentliche Beeinträchtigung der ortsüblichen Benutzung der Mietwohnung des Klägers vor. cc) Wesentliche Beeinträchtigung tagsüber Da ein Nichtraucher auch tagsüber vor eindringendem Rauch geschützt werden soll, kann der anzustrebende Interessenausgleich – ähnlich wie bei den „Musikimmissionen“ – auch zu diesen Zeiten nur durch eine zeitliche Regelung erreicht werden. Zum Sachverhalt: Die Erwirkung eines zeitlich unbeschränkten Rauchverbots gegenüber dem Beklagten kommt tagsüber wegen des auch vom Kläger zu beachtenden nachbarrechtlichen Gebots der gegenseitigen Rücksichtnahme nicht in Betracht. Der Kläger bemängelt in seinem Rechtsmittel aber zu Recht, dass er sich nach der zweitinstanzlichen Entscheidung bei der Nutzung seiner Terrasse, beim Lüften oder dem Offenhalten des Fensters

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 53

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Recht

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Recht zwecks Frischluftzufuhr tagsüber ganz an das nicht berechenbare Rauchverhalten des Beklagten anpassen müsste, wenn er das Eindringen des beeinträchtigenden Zigarrengeruchs in seine Wohnräume verhindern will. Das kann durch eine Zeitabschnittsregelung verhindert werden, wie sie der Kläger in seinem Rechtsmittel als Eventualantrag begehrt. Der Kläger orientiert sich dabei an den üblichen „Ruhe- und Essenszeiten“, also den Zeiten von 8:00 bis 10:00 Uhr, 12:00 bis 15:00 Uhr und 18:00 bis 20:00 Uhr. Das entspricht nach der Lebenserfahrung den Gewohnheiten des maßgeblichen „Durchschnittsmenschen“. Die restlichen Zeitabschnitte (insgesamt neun Stunden) stünden dem Beklagten für die Befriedigung seines Rauch- und Lüftungsbedürfnisses zur Verfügung, wobei aber auf die festgestellten „Nachwirkungen“ pro gerauchter Zigarre Bedacht zu nehmen ist. Diese Beurteilung gilt aber wieder nur für jene Jahreszeit, in der von einem durchschnittlichen Wohnungsmieter die Nutzung der Terrasse zur Einnahme der Mahlzeiten und die Mittagsruhe bei geöffnetem Fenster oder geöffneter Terrassentür üblicherweise zu erwarten ist. Auch hier werden dies bei objektiver Sichtweise nur die Monate von Mai bis einschließlich Oktober sein. In der restlichen Zeit von November bis Ende April muss dem Kläger aber noch Gelegenheit zu geben sein, seine Wohnung unbeeinträchtigt vom Zigarrenrauch des Beklagten zu lüften bzw. Frischluft zuzuführen. Dafür wird für den durchschnittlichen Bewohner am Morgen, zu Mittag und am Abend je eine Stunde ausreichend sein.

Weiteres Zwischenergebnis zum Sachverhalt: Als weiteres Zwischenergebnis ist daher für die Zeit von 6:00 bis 22:00 Uhr festzuhalten, dass der Kläger mit seinem Unterlassungsbegehren wie folgt durchdringt: vom 1. Mai bis 31. Oktober jeden Jahres für die Zeiten 8:00 bis 10:00 Uhr, 12:00 bis 15:00 Uhr und 18:00 bis 20:00 Uhr sowie vom 1. November bis 30. April jeden Jahres für die Zeiten 8:00 bis 9:00 Uhr, 13:00 bis 14:00 Uhr und 19:00 bis 20:00 Uhr. Während der übrigen Zeiten liegt keine wesentliche Beeinträchtigung der ortsüblichen Nutzung seiner Mietwohnung vor. n Anmerkungen: Zu beachten bleibt, dass die vorliegende Entscheidung auf rein nachbarrechtlicher Grundlage (dies vor dem Hintergrund der Immissionsschutzbestimmung des § 364 Abs 2 ABGB) ergangen ist, während mietrechtliche Implikationen ausgespart blieben. Eine eingehendere mietrechtliche Betrachtung des Themas (etwa auch zur Frage, in welchem Ausmaß seitens des Vermieters das Rauchen in Wohnräumern bzw. zu Wohnungen gehörigen Balkonen und Terrassen untersagt werden kann) steht also noch aus. In nachbarrechtlicher Hinsicht kann die Entscheidung durchaus als ausgewogen betrachtet werden und setzt einen nicht unwichtigen Meilenstein im sich immer häufiger entzündenden „Glaubenskrieg“ rund ums Rauchen. Der OGH bemüht nach deutschem Vorbild das gegenseitige nachbarrechtliche Rücksichtnahmegebot: Freilich haben Raucher das Interesse ihrer Nachbarn, durch den Rauch nicht wesentlich beeinträchtigt zu werden, zu berücksichtigen. Umgekehrt ginge es aber zu weit, ihnen von Vornherein jegliches Recht auf Zigaretten- oder Zigarrenkonsum zu verbieten. Vor dem Hintergrund eines konkreten Problemfalls lassen sich für gewöhnlich sachgerechte Entscheidungen gewinnen (wie dies ja auch im vorliegenden Fall geschehen ist). Es ist zu hoffen, dass diese ausgleichende Rechtsprechung Fortsetzung finden wird und sich damit bei allen Betroffenen das Bewusstsein manifestiert, dass zwar einerseits nicht rücksichtslos immer und überall geraucht werden darf, andererseits aber ein Totalverbot des Rauchens ohne Wenn und Aber in unzulässiger Weise das Recht auf freie Gestaltung des Privat- und Familienlebens beschneidet. ***** n Weitere Entscheidungen n Bestandrecht: Im Zuge des Abschlusses eines Bestandvertrages muss sich ein Vertragspartner die Handlungen seines Verhandlungsgehilfen zurechnen lassen, wobei für die Erfüllung des Tatbestands „Arglist“ im Sinne des § 870 ABGB bedingter Vorsatz ausreichend ist. Grundsätzlich gelangen bei der Vermietung eines unbebauten Grundstückes zum Zwecke der Errichtung eines Superädifikates die Kündigungsschutzbestimmungen des MRG analog zur Anwendung. (5 Ob 70/16d) n Wohnungseigentum: Einen Sachverständigen, der mit der Erstellung eines Baugutachtens nach § 37 Abs 4 WEG (= Gut-

54 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

achten über den Bauzustand der allgemeinen Teile des Hauses, insbesondere über in absehbarer Zeit notwendig werdende Erhaltungsarbeiten bei Wohnungseigentumsbegründungen an Gebäuden, deren Baubewilligung bereits mehr als 20 Jahre zurückliegt) beauftragt wird, trifft keine Haftung, wenn er Teile des Hauses nicht in Augenschein nimmt und im Gutachten ausdrücklich darauf hinweist. Dies soll zumindest dann gelten, wenn für das konkrete Veräußerungsgeschäft ein Baugutachten nach § 37 Abs 4 WEG gar nicht zwingend vorgeschrieben ist. (6 Ob 141/16b) n Mietrecht (Vollanwendung des MRG): Der VfGH hat nach öffentlicher Verhandlung zu einigen Gesetzesbeschwerden (= Parteianträgen auf Normenkontrolle) zu § 5 Abs 1 RichtWG (Richtwerte der Bundesländer), § 2 Abs 3 zweiter Halbsatz RichtWG (Lagezuschlagsverbot für sogenannte „Gründerzeitviertel“ im Rahmen des Richtwertsystems) und § 16 Abs 7 MRG (einheitlicher Befristungsabschlag im gesamten Vollanwendungsbereich des MRG) Stellung bezogen: Die Anträge zu § 5 Abs 1 RichtWG wurden als unzulässig zurückgewiesen, die Anträge zu § 2 Abs 3 RichtWG und § 16 Abs 7 MRG nach Entscheidung in der Sache abgewiesen. Im Wesentlichen entkräftete das Höchstgericht – in der Sache freilich wenig überzeugend – verfassungsrechtliche Zweifel an den angeführten Bestimmungen unter Hinweis auf den rechtspolitischen Gestaltungsspielraum, der dem Mietrechtsgesetzgeber schon aus sozialpolitischen Erwägungen eingeräumt werden müsse. (G 673/2015 ua)

Immobilienrecht mit Christoph Kothbauer www.onlinehausverwaltung.at

n Mietrecht: Das Benützungsentgelt für eine titellose Benützung hat ein angemessenes zu sein und entspricht bei Bestandräumen dem für solche Räume zu zahlenden (bisherigen oder einem sonst angemessenen) Mietzins. Liegen Mängel der Gebrauchsfähigkeit vor, die vom Vermieter im (Neu-)Vermietungsfall ohne nennenswerten Aufwand beseitigt werden können, ist bei der Bemessung des angemessenen Benützungsentgelts von einem Zustand ohne jede Gebrauchsbeeinträchtigung auszugehen. (3 Ob 109/16z) n Wohnungseigentum: Der OGH hatte sich mit einer Vereinbarung in einem Wohnungseigentumsvertrag auseinanderzusetzen, nach welcher die Parteien verpflichtet sind, einer Neufestsetzung der Nutzwerte zuzustimmen, wenn eine solche – insbesondere aufgrund Planabweichungen – notwendig werden sollte. Unter der Prämisse, dass es sich hierbei nur um Fälle geringfügiger Änderungen im Zuge der Baumaßnahmen handelt, qualifizierte das Höchstgericht eine solche Vereinbarung als zulässig. Übersehen wurde im Anlassfall freilich, dass der Wohnungseigentumsvertrag eine derartige Einschränkung auf geringfügige Änderungen gerade nicht vorsah. (8 Ob 46/16x) n Wohnungseigentum: Der OGH hat sich mit einigen Aspekten der Beschlussanfechtung befasst: Die Nennung eines falschen Datums für das Ende der Anfechtungsfrist hat sich im gegenständlichen Fall nicht ausgewirkt, sodass allfällige Auswirkungen auf die Dauer der Anfechtungsfristen nicht zu

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 55

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Recht

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Recht überprüfen waren. Die Anfechtungsgründe nach § 24 Abs 6 WEG sind binnen Monatsfrist geltend zu machen und können daher in einem laufenden Anfechtungsverfahren nicht mehr „nachgeschoben“ werden. Eine umfängliche Inhaltskontrolle hat bei der (überwiegend) formellen Beschlussanfechtung nach § 24 Abs 6 WEG nicht stattzufinden. (5 Ob 20/16a) n Maklerrecht: Ein Makler hat bei eigener Kenntnis selbstverständlich seinen Auftraggeber über das Fehlen entsprechender Baubewilligungen aufzuklären. Eine besondere Nachforschungspflicht trifft den Makler aber nicht. Liegt dem Veräußerungsgeschäft ein Sachverständigengutachten nach § 6 Abs 2 WEG zugrunde, in dem „baubehördlich genehmigte Pläne und Bescheide“ erwähnt werden (und das außerdem nur auf der Grundlage behördlich bewilligter Pläne erstellt werden darf ), so besteht für den Makler kein Anlass, am Vorliegen von Baubewilligungen zu zweifeln. (5 Ob 40/16t) n Gewährleistung bei Wohnungskauf: Der OGH hat dem Käufer einer knapp 70 Jahre alten Eigentumswohnung gegenüber der Verkäuferin keinerlei Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche aufgrund nicht dem Stand der Technik entsprechender Elektroinstallationen in der Wohnung zugebilligt. Maßgeblich für diese Entscheidung war der Umstand, dass die Wohnung aufgrund der dem Kaufvertrag zugrunde gelegten Leistungsbeschreibung als „unsaniert“ veräußert wurde und der Käufer die Wohnung kannte. (7 Ob 156/16s) n Wohnungseigentum: Bei der Beurteilung der Zulässigkeit einer Nutzungsänderung eines Wohnungseigentumsobjektes mit einer unspezifischen Geschäftsraumwidmung spielt die Frage der Verkehrsüblichkeit eine nur untergeordnete Rolle. Damit wird die bisherige Rechtsprechung, die das Änderungsrecht des Wohnungseigentümers bei unspezifischer Geschäftsraumwidmung jedenfalls von einem (auf die Verkehrsüblichkeit abstellenden) „Vorher-Nachher-Vergleich“ abhängig gemacht hat, zumindest relativiert. Mit anderen Worten: So lange sich eine Änderung im Rahmen der Widmung des Wohnungseigentumsobjekts bewegt, steht nicht die Verkehrsüblichkeit, sondern das Recht des Wohnungseigentümers, sein Objekt widmungsgemäß nutzen zu dürfen, im Vordergrund. Im konkreten Fall hat der OGH die Unterbringung von Flüchtlingen als im Rahmen einer unspezifischen beziehungsweise aber einer jedenfalls den Beherbergungsbetrieb einschließenden Widmung des Wohnungseigentumsobjektes liegend erachtet, sodass von keiner genehmigungspflichtigen Änderung auszugehen war. (5 Ob 105/16a) n Bestandrecht: Eine sogenannte „Besichtigungsklausel“ deckt jene Mängel ab, die durch ordnungsgemäße Untersuchung erkennbar sind. Wird eine „ordnungsgemäße Rückgabe des Mietobjekts im bekannten und besichtigten Zustand“ vereinbart, so gelten Mängel von Elektro- und Datenleitungen im Zeitpunkt der Besichtigung als genehmigt, sofern sie erkennbar sind (etwa, weil sie in der Art der Verlegung begründet sind). (10 Ob 61/16t)

56 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

n Wohnungseigentum: Im Wohnungseigentum kann in den Angelegenheiten der Liegenschaftsverwaltung ausschließlich die Eigentümergemeinschaft nach außen hin handeln und in diesen Angelegenheiten kommt auch nur ihr Passivlegitimation zu. Dies gilt auch in sogenannten „Mischhäusern“, und zwar ungeachtet des Umstands, wie weit im Rahmen der Liegenschaftsverwaltung im Innenverhältnis abrechnungstechnisch und hinsichtlich der Willensbildung zwischen den Wohnungseigentümern und den schlichten Miteigentümern (hier: als „Vermietungsgesellschaft“ bezüglich jenes Hauses auf der Liegenschaft, an dem kein Wohnungseigentum begründet ist) unterschieden wird. Der Verwalter ist gar nicht befugt, nur einzelne Mitglieder der Eigentümergemeinschaft zu vertreten. (5 Ob 173/16a) n Mietrecht (Vollanwendung des MRG): Für die Ermittlung der Nutzfläche eines Mietgegenstandes ist lediglich seine Bodenfläche, nicht aber seine Raumhöhe maßgeblich, sodass Dachschrägen keine Verringerung der Nutzfläche bewirken. Auch an der Nutzflächenrelevanz von Loggien ist im Lichte der ständigen Rechtsprechung nicht zu zweifeln. (5 Ob 170/16k) n Maklerrecht: Nur mangels einer konkreten Provisionsvereinbarung im Maklervertrag ist bezüglich der Höhe der Provision auf eine ortsübliche Provision zurückzugreifen. (4 Ob 205/16z) n Wohnungseigentum: Der OGH hat an seiner Linie zum dynamischen Erhaltungsbegriff festgehalten, wonach bei schadhaften und reparaturbedürftigen Holzfenstern und -türen deren Austausch gegen moderne Kunststoffelemente bei Berücksichtigung wirtschaftlicher Gesichtspunkte als Maßnahme der ordentlichen Verwaltung qualifiziert werden kann. Im Rahmen der Beschlussanfechtung nach § 24 Abs 6 WEG können unter dem Titel der „Gesetzwidrigkeit“ nur Verstöße gegen zwingende Bestimmungen des WEG oder „krasse“ Verstöße gegen die Maximen der Sparsamkeit, Wirtschaftlichkeit und Zweckmäßigkeit aufgegriffen werden. Keinesfalls kann es dabei zu einer darüber hinausgehenden, gleichsam allumfassenden inhaltlichen Kontrolle der Verwaltungstätigkeit kommen. (5 Ob 208/16y) Mietrecht (Vollanwendung des MRG): Dem Schriftformgebot des § 16 Abs 4 zweiter Halbsatz MRG (schriftliche Bekanntgabe der für den Lagezuschlag maßgebenden Umstände als Wirksamkeitsvoraussetzung für die Berücksichtigung eines Lagezuschlags bei der Vereinbarung eines Richtwertmietzinses) kann auch ohne Unterfertigung eines Schriftstücks entsprochen werden. Bei bloßen Informationspflichten (wie in § 16 Abs 4 zweiter Halbsatz MRG) spricht nämlich vieles gegen die Notwendigkeit einer Unterschrift, da es nur darum geht, dem Empfänger bestimmte Angaben in dauerhafter Weise zur Verfügung zu stellen. In diesen Fällen genügt daher die bloße Textform. (5 Ob 71/16a) n FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer E-Mail: c.kothbauer@onlinehausverwaltung.at Fotos: Fotolia

Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag Ein Mietvertrag begründet Rechte und Pflichten.

1. Das alleinige Nutzungsrecht:

Ein sehr wichtiges Recht aus dem Mietvertrag ist das alleinige Nutzungsrecht an der im Mietvertrag beschriebenen Wohnung – inklusive der mitvermieteten Nebenräume wie zum Beispiel eines Kellerabteils. Das heißt auch, dass sich gegen den Willen des Mieters niemand Zugang zur Wohnung erschaffen darf – auch der Vermieter nicht. Der Zugang zur Wohnung darf nicht verwehrt werden. Öffentlich zugängliche Bereiche, wie zum Beispiel der Aufzug, der Keller, der Spielplatz und so weiter dürfen mitbenutzt werden. Vorsicht: unter Mitbenutzung wird le-

diglich die zeitlich befristete Nutzung verstanden. Möbel oder Schuhe im Hausgang auf Dauer abzustellen, verstößt gegen die Hausordnung. Wer eine Mietwohnung oder Eigentumswohnung bewohnt, nutzt zwangsläufig auch das Haus als Ganzes, wie zum Beispiel die Auffahrt, die Gänge, den Aufzug, den Parkplatz und so weiter. Diese allgemeine Nutzung wird als einfaches Nutzungsrecht definiert und gehört zu den Grunddienstbarkeiten. Das ausschließliche Nutzungsrecht bezieht sich hingegen auf die privat genutzten Räume, zu denen nur der Mieter oder Käufer und dessen Angehörige Zutritt haben.

Der Mietvertrag ist sowohl auf Mieterseite als auch Vermieterseite vererblich. Zunächst tritt der ruhende Nachlass, in weiterer Folge treten die Erben in das Mietverhältnis und damit in die bestehenden Rechte und Pflichten ein. Der Mietvertrag bleibt unverändert. Kommt es zu einem Todesfall auf Mieterseite und liegt ein Hauptmietverhältnis vor, kann es gemäß § 14 MRG anstelle der Erben zu einer Sonderrechtsnachfolge von Eintrittsberechtigten kommen. Eintrittsberechtigt sind nämlich der Ehegatte, der Lebensgefährte, Verwandte in

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 57

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

DDr. Martin Stieger

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

DDr. Martin Stieger gerader Linie sowie Adoptivkinder und Geschwister. Voraussetzung für das Eintrittsrecht sind ein dringendes Wohnbedürfnis sowie ein bisheriger gemeinsamer Haushalt mit dem Verstorbenen. Liegen diese Voraussetzungen daher vor, tritt nicht der gesetzliche Erbe, sondern der Eintrittsberechtigte in das Mietverhältnis ein. Das Eintrittsrecht hat auch Konsequenzen auf das Kündigungsrecht des Vermieters. Dieser hat nämlich im Falle des Todes des Mieters ein Kündigungsrecht gegenüber der Verlassenschaft beziehungsweise den Erbberechtigten. Dieses Kündigungsrecht kann jedoch nicht gegenüber einem Eintrittsberechtigten ausgeübt werden.

2. Das Recht auf Schlüssel und Reserveschlüssel

Ein Mietvertrag verpflichtet den Vermieter dazu, uneingeschränkten Zutritt zur Wohnung, den Nebenräumen und den Zugang zur Wohnung zu ermöglichen. Der Vermieter stellt die dazu nötigen Schlüssel zur Verfügung: den Schlüssel für das Haustor, für die Wohnung und gegebenenfalls auch für das Kellerabteil. Zudem besteht ein Anspruch auf je einen Reserveschlüssel, damit jemand Dritter zum Beispiel die Pflanzen gießen kann, während der Mieter auf Urlaub ist.

3. Das Recht auf den vereinbarten Zustand der Wohnung

Wird im Mietvertrag der Zustand der Wohnung näher beschrieben, muss die Wohnung auch so zur Verfügung gestellt werden. Steht zum Beispiel„toprenoviert“ im Mietvertrag, ist die Wohnung bei der Übergabe dagegen mangelhaft, kann beim Vermieter entweder die entsprechenden Renovierungsarbeiten oder eine Mietzinsminderung eingefordert werden.

Die drei wichtigsten Pflichten aus dem Mietvertrag:

1. Die Pflicht, den Mietzins zu zahlen Die Hauptpflicht aus dem Mietvertrag besteht in der Zahlung der vereinbarte Miete (regelmäßig und in voller Höhe) bis längstens dem 5. eines jeden Kalendermonats .

2. Der sorgsame Umgang mit dem Mietgegenstand Es versteht sich von selbst, dass mit einer gemieteten Wohnung – die einem ja nicht gehört (fremdes Eigentum) – sorgsam umgegangen wird. Beachtliche Veränderungen (größere Umbauarbeiten) des Miet-Gegenstandes sollten mit dem Vermieter abgestimmt werden. Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes bestimmt § 9 Abs. 1 MRG, unter welchen Umständen der Mieter berechtigt ist, die gemietete Wohnung zu verändern. Die Änderungen haben jedenfalls - auf Kosten des Mieters zu erfolgen, - dem Stand der Technik zu entsprechen - und fachgerecht ausgeführt zu sein. Bei unwesentlichen Veränderungen, wie etwa Ausmalen oder Tapezieren, muss der Vermieter nicht verständigt werden. Der Rechtsprechung nach sind Veränderungen dann unwesentlich, wenn sie - geringfügig, - nicht erheblich und - leicht wieder zu beseitigen sind. Wesentlich sind jene Veränderungen, die in irgendeiner Art und Weise die Substanz des Mietgegenstandes betreffen und nur mittels eines gewissen Aufwandes wieder rückgängig gemacht werden können, zum Beispiel Mauerdurchbrüche. Bei beachtlichen Veränderungen ist der Mieter verpflichtet, den Vermieter zu verständigen. Der sorgsame Umgang mit dem Mietgegenstand umfasst auch die Rechte der Nachbarn. Der Grundsatz „die Freiheiten des Mieters enden dort, wo der Nachbar beeinträchtigt wird“ wird oft leidvoll geprüft, wenn in der Nachbarschaft gelärmt wird. Auch untertags sollten Instrumente mit Lautstärkenreglern lediglich auf Zimmerlautstärke gespielt werden, ebenso Fernseher und Stereoanlagen. Lärmintensive Arbeiten sollten zügig beendet werden und eher die Ausnahme als die Regel bilden.

58 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

Die Frage, ob etwas zu laut ist, wird immer nach der Ortsüblichkeit beurteilt. Dies ist ein objektiv messbarer Maßstab. Es kommt hierbei auf besondere Empfindlichkeiten einzelner nicht an. Es genügt daher schon, dass die Lärmentwicklung objektiv, das heißt, durch unbeteiligte Personen als störend empfunden wird. Bei der Beurteilung wird nicht nur die Lautstärke an sich, sondern auch die Häufigkeit und Dauer wie auch die Tageszeit, in die die Geräuschbelästigung fällt, beurteilt.

3. Die Duldungspflicht:

Der Mieter muss gewisse Maßnahmen des Vermieters zulassen. Dazu gehören Baumaßnahmen, Verbesserungsarbeiten und Reparaturen – sowohl in der gemieteten Wohnung als auch am Haus oder in einer anderen Wohnung, auch wenn diese Arbeiten direkte Auswirkungen auf die gemietete haben. Beispiel dafür wäre ein Wasserschaden in der unter dem Mietgegenstand liegenden Wohnung, der nur durch den Boden des Badezimmers behoben werden kann. Mieter müssen den Vermieter und andere von diesem beauftragte Personen aus wichtigen Gründen in die Wohnung lassen, damit zum Beispiel Reparaturen durchgeführt werden. Der Vermieter muss sich aber ein bis zwei Wochen vorher ankündigen und den Termin mit dem Mieter abstimmen – außer bei Gefahr im Verzug. n Text: DDr. Martin Stieger

Fotos: Fotolia-Stockfoto-MG, Fotolia-hichwaystartz

1 Eine gute Aufstellung finden Sie auch hier: wien. arbeiterkammer.at/beratung/Wohnen/jungeswohnen/ Rechte_und_Pflichten.html 2 Ein Mietvertrag ist die mündliche oder schriftliche Vereinbarung (verbindliche Einigung) zwischen einem Vermieter (Eigentümer, Hauptmieter) und dem Mieter (bzw. Untermieter). Der Mietvertrag kommt mit der Einigung der Vertragsparteien über den Mietgegenstand und den Mietzins zustande. Ein klarer Mietvertrag mit den wichtigen Eckdaten wie Ausstattung der Wohnung, Höhe des Mietzinses und Befristung des Mietverhältnisses geben Mieter wie Vermieter die nötige Rechtssicherheit. 3 § 14 MRG (1) Durch den Tod des Vermieters oder des Mieters wird der Mietvertrag nicht aufgehoben.

(2) Nach dem Tod des Hauptmieters einer Wohnung treten in den Mietvertrag mit Ausschluss anderer zur Erbfolge berufenen Personen die im Abs. 3

genannten eintrittsberechtigten Personen ein, sofern sie nicht binnen 14 Tagen nach dem Tod des Hauptmieters dem Vermieter bekanntgeben, dass sie das Mietverhältnis nicht fortsetzen wollen. Mit dem Eintritt haften die eintretenden Personen für den Mietzins und die Verbindlichkeiten, die während der Mietzeit des verstorbenen Hauptmieters entstanden sind. Sind mehrere Personen eintrittsberechtigt, so treten sie gemeinsam in den Mietvertrag ein und haften zur ungeteilten Hand. (3) Eintrittsberechtigt nach Abs. 2 sind der Ehegatte, der Lebensgefährte, Verwandte in gerader Linie einschließlich der Wahlkinder und die Geschwister des bisherigen Mieters, sofern diese Personen ein dringendes Wohnbedürfnis haben und schon bisher im gemeinsamen Haushalt mit dem Mieter in der Wohnung gewohnt haben. Lebensgefährte im Sinne dieser Bestimmung ist, wer mit dem bisherigen Mieter bis zu dessen Tod durch mindestens drei Jahre hindurch in der Wohnung in einer in wirtschaftlicher Hinsichtgleich einer Ehe eingerichteten Haushaltsgemeinschaft gelebt hat; einem dreijährigen Aufenthalt des Lebensgefährten in der Wohnung ist es gleichzuhalten, wenn er die Wohnung seinerzeit mit dem bisherigen Mieter gemeinsam bezogen hat. In dem in § 12 Abs. 3 genannten Fall sind Verwandte in absteigender Linie einschließlich der Wahlkinder nicht eintrittsberechtigt. 4

Geregelt im Zahlungsverzugsgesetz (ZVG)

dazu einmal mehr vortrefflich Mag. Christoph Kothbauer www.onlinehausverwaltung.at/Portals/1/ pdf/IZ_12_07_mietrechtJuni07.pdf

besser WOHNEN Info

Rückfragen an DDr. Martin Stieger

Unternehmensberater und Immobilientreuhänder in Wels Geschäftsführender Gesellschafter der ASAS Aus- und Weiterbildung GmbH http://asasonline.com

Immo-Wikis: kurze Filme zum Thema Immobilien

Rund um das Thema Immobilien gilt es, viele Fragen zu klären: rechtliche, finanzielle, technische … Einen Teil dieser Fragestellungen versuchen Experten wie Prof. Mag. Thomas Malloth, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, in kurzen Filmen – Immo-Wikis – leicht verständlich zu erklären. Folgende Immo-Wikis sind derzeit schon – natürlich völlig kostenlos – zu sehen: http://forum.asasonline.com/immobilien/ Das Mietrechtsgesetz – MRG, Teil 1 Das Mietrechtsgesetz – MRG, Teil 2 Die Grundsäulen des Mietrechtsgesetztes. Preisschutz und Kündigungsschutz Mietzinsbildung in Österreich Wann gilt das ABGB? Wann gelten die speziellen Gesetze MRG, WEG oder WGG? Was ist der Alleinvermittlungsauftrag? Was ist ein Hypothekarkredit bzw. Hypothekendarlehen? Was macht ein Immobilientreuhänder? Was regelt § 1090 ABGB Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch? Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an? Welche Rechte und Pflichten hat ein

Mieter? Welche Rechte und Pflichten hat ein Vermieter? Wie bestimmt man den angemessenen Mietzins?

Immobilienmanagement studieren:

Darüber hinaus gehende Kenntnisse im Immobilienmanagement kann man sich vertieft in Experten- und MBALehrgängen des AIM Austrian Institute of Management[1] der Fachhochschule Burgenland[2] aneignen, die zeit- und ortsunabhängig neben Beruf und Familie absolviert werden können und in Kooperation mit der ASAS Ausund Weiterbildung GmbH[3] angeboten werden. Akademische/r Immobilienmanager/in: http://asasonline.com/weiterbildung/ expertenlehrgang/fernstudium/immobilienmanagement-1.html MBA Immobilienmanagement: http://asasonline.com/weiterbildung/ mba/fernstudium/mba-immobilienmanagement.html [1] http://aim.ac.at [2] http://www.fh-burgenland.at [3] http://asasonline.com

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 59

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

DDr. Martin Stieger

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN Langfristig besser ist es, bei bodennahen Arbeiten Matten oder Hocker zu verwenden. Das erleichtert eine rückengerechte Haltung.

GARTELN FÜR KÖRPER, GEIST UND SEELE Um gesund zu bleiben, brauchen wir positive psychische und physische Einflüsse. Der Garten versorgt uns mit beidem.

60 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

Riechen – der Blütensalbei sorgt für ein Dufterlebnis über viele Wochen.

Hören – fließendes Wasser belebt den Energiefluss.

on unserem Körper verlangt der Garten physische Tatkraft und Anstrengung. Unserem Geist schenkt er Muße zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Aus dem Garten lässt sich Kraft schöpfen und neue Lebensenergie gewinnen. Wer sich Zeit zum Durchatmen nimmt, spürt, wie sich die der Natur eigene Ruhe auf Körper und Geist überträgt. Der Garten fängt auf und bringt Wohlgefühl, denn es sind die einfachen Dinge des Lebens, die hier Energiereserven auffüllen und helfen, inneres Gleichgewicht zu erlangen und zu bewahren.

Bewegung hält fit

Einem Gärtner wird nie langweilig, denn ein gepflegter Garten verlangt das ganze Jahr Aufmerksamkeit. Gut, dass Bewegung im Garten ein Jungbrunnen ist. Abwehrkräfte werden gestärkt, man wird resistent gegen Wind und Wetter. Frische Luft, Sonnenschein aber auch der Wind streicheln Körper und Seele. Wer seinen Garten ernst nimmt, braucht sich nicht um ein tägliches Fitnessprogramm zu kümmern. Die erforderlichen Arbeiten beanspruchen eine Reihe an Muskeln, kräftigen und dehnen sie und stärken die Ausdauer.

Tipps zur ergonomischen Gartenarbeit

Damit auch schwere Arbeiten zur Gesundheit beitragen, müssen sie mit Bedacht ausgeführt werden. Wer sich wie wild auf die Gartenarbeit stürzt, bekommt die Rechnung in Form von Schmerzen und Verspannungen präsentiert. Beim Heben oder Tragen schwerer Lasten ist auf eine gleichmäßige Gewichtsverteilung zu achten. Wann immer möglich, sollte eine Scheibtruhe zu Hilfe genommen werden. Beim rückenschonenden Heben von Lasten geht man in die Knie und hält den Rücken gerade. Das gilt auch für das

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 61

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Garteln

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN Fühlen – wie Samt muten die Blätter des Wollziest an. Unkrautjäten und Pflanzen. Kleine Pausen zwischendurch, in denen man verschiedene Körperpartien abwechselnd anspannt und wieder lockert, beugen Verspannungen vor. Bewegung beschränkt sich aber nicht auf die Arbeit. Das Barfußgehen im Garten wird zur kostenlosen Fußreflexzonenmassage. Morgens im taufrischen Gras zu gehen, bringt den Kreislauf auf Touren und gibt Schwung für den Tag.

Entstressen und Entschleunigen

Der Nutzen des Gartens und der Gartenarbeit geht aber weit über das

Die eigene Ernte aus dem Garten sorgt für Glücksgefühle.

Körperliche hinaus, auch innere Kräfte werden stimuliert. In ruhigen Ecken ist Platz für Entspannungs- und Jogaübungen unter freiem Himmel. Die Psyche profitiert von Sinnesreizen und psychologischen Faktoren: Man freut sich über keimenden Samen, über Blüten und Früchte, die sich einfinden, über glühende Herbstfarben. Man umsorgt die Pflanzen, spricht ihnen gut zu und muss auch hier mit Erfolgen und Niederlagen umgehen.

Energiefluss im Garten

Das Gefühl kennt jeder: Man betritt einen Ort und fühlt sich auf Anhieb

62 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

wohl, woanders hingegen „stimmt“ etwas nicht. Zum Teil geht es auf den dortigen Energiefluss zurück, wie man einen Ort empfindet. Der Garten soll daher von positiver, gemächlich und ungehindert fließender Energie erfüllt sein. Zu vermeiden sind lange, gerade Wege, strenge Beet-Ränder sowie große monotone Flächen. Hanggrundstücke sollten terrassiert und bepflanzt werden, um eine ungünstige Beschleunigung der Energie und deren raschen Verlust zu vermeiden. Wichtig ist, dass der Energiefluss nicht blockiert oder gestoppt wird, etwa durch hohe Zäune oder sonstige Hindernisse. Glatte, feine

besser WOHNEN Buchtipps Super Herbs

Nadine Berling-Aumann, blv Verlag 2016, ISBN: 978-3-8354-1572-0 Pflanzen für Power, Vitalität & Balance Energie pur mit Super-Kräutern: Lebenselixiere aus Wildpflanzen gegen Stress, Alterung und Krankheit. Pflanzliche Heilmittel, kulinarische Rezepte und grüne Nahrungsergänzungsmittel.

Kraftquelle Grün

Christine Paxmann, blv Verlag 2017, ISBN: 978-3-8354-1650-5 Gelassen, bewusst, entspannt Grün als Ausgleichs- und Entspannungsfarbe: mit der Kraft der Natur durch die Jahreszeiten. Das AussteigerProgramm light: alltagstaugliche, schnelle, einfache Strategien für innere Balance.

Grün steht für Hoffnung, für Wachstum und Leben, für Standfestigkeit und Treue.

Die Arbeit im Garten stärkt die Psyche und macht fröhlich.

und gerade Oberflächen beschleunigen die Energie, während raue, grobe und geschwungene den Energiefluss verlangsamen. Wegkreuzungen bringen ihn fast vollständig zum Erliegen. Sehr vorteilhaft ist an solchen Stellen ein kleiner Brunnen oder ein Quellstein.

im Kreislauf der Natur gegeben und genommen; nichts wird verschwendet, Gartenabfälle werden zu wertvollem Kompost. Wer diesen Mehrwert versteht, bringt der Natur automatisch Achtung und Respekt entgegen. In früheren Zeiten hat man den letzten Apfel einer Ernte am Baum hängen lassen als Zeichen der Dankbarkeit und gleichzeitig als Bitte für eine gute Ernte im nächsten Jahr. n

Grün macht glücklich

Das Wort grün hat sich aus dem althochdeutschen Verb gruoen entwickelt, das „wachsen“ oder „gedeihen“ bedeutet. Untersuchungen haben gezeigt, dass eine Umgebung mit viel Grün einen positiven Einfluss auf die mentale Gesundheit hat. Im Garten wird

Text: Ing. Elke Papouschek E-Mail: e.papouschek@besser-wohnen.co.at Fotos: Bilder: BGL, iVerde, fotolia

Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 63

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Garteln

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Tipps & Trends

TIPPS TRENDS Frisch und gesund in den Frühling! Von der kleinen privaten Öl-Raffinerie, der CoverStory zum Besitzen bis zu den aktuellen Möbel-Programmen für dieses Jahr. Trend-Blüten für den Frühlingsmonat März.

RIVA – das Mehr an Möglichkeiten

Aus schier unzähligen Kombinationen von Konsolen- und Schranklösungen können Sie genau jene wählen, welche exakt zu Ihren Bedürfnissen passt. So wird das Bad zum Spielraum für Ihre Ideen. Flexibilität und Funktionalität in ihrer schönsten Form. Das ist Riva. Lieferzeit nur 9 Werktage. Made in Austria. Erhältlich in 11 verschiedenen Frontfarben, sowie zusätzlich noch 2 Waschtischplattenfarben. www.conformbad.at

Läuft wie geschmiert!

Vitamine, Mineralien und wertvolle Nährstoffe und wo man sie findet: Die neue Ölpresse von Gorenje macht es möglich, jetzt auch zuhause Öle für Speisen aller Art herzustellen. Dabei bleibt beim Pressvorgang die Temperatur unter 49°C, um wertvolle Nährstoffe zu schützen. Speziell geeignet für Kürbiskern, Sesam, Erdnuss, Walnuss, Sonnenblumenkerne, Leinsamen und Mandel. Der Gesundheit zuliebe. www.gorenje.at

Wohnkomfort und Zeitlos-Design

Welche raffinierten Polstermöbel-Programme sich der oberösterreichische Hersteller SEDDA für 2017 ausgedacht hat, präsentiert er auf der Wiener Einrichtungsmesse ‚Wohnen & Interieur’ (11.-19.3.2017). Ein kleiner Vorgeschmack: moderne Designercouchen mit elektrischer Sitzeinstellung, patentierte Infrarot-Tiefenwärmsysteme und integrierte Ladestationen für Smartphone und Tablet. Mit dem Qualitätsmerkmal „made in A“. www.sedda.at

Die Küchenmaschine für wirklich jeden

Das deutsche Familienunternehmen Vorwerk, das mit dem Multitalent Thermomix® seit 2014 auch in Österreich mit einem eigenen Vertriebsbüro vertreten ist, präsentiert den praktischen Küchenhelfer auf der Energiesparmesse Wels (3.-5.3.2017), Österreichs Leitmesse für Bau, Bad und Energie. Dort wartet das Vorwerk neben der multifunktionalen digitalen Küchenmaschine „TM5“ mit schmackhaften Kostproben, inspirierenden Kochbüchern und vielen weiteren Accessoires auf. www.thermomix.vorwerk.at

Endlich auf der Titelseite!

Der sitzt! Und mit diesem Bezug ist der Fauteuil „Frank“ nicht nur Einzelspieler auf der Wohnbühne, sondern ein extravaganter Hingucker. Der ausgefallene Bezug namens „Vogue“ wirkt zwar beinahe wie Camouflage und lässt die soften Kanten von „Frank“ optisch verschwinden, aber dieses kleine Detail verschwindet nach dem Platz nehmen genauso schnell unter dem Allerwertesten, wie sich Wohlgefühl und Komfort einstellt. Eine echte ‚Cover-Story’, zu finden bei Suppan & Suppan. www.suppanundsuppan.com

Langohr-Lieferung

An Ostern mögen wir unser Zuhause besonders fröhlich und bunt! Deshalb bringt DEPOT ab Mitte März die neuen Osterkollektionen in die Shops. Es ist für jeden Geschmack etwas dabei, denn die hübschen Dekoartikel und kreativen Gestaltungsideen sind an die Frühjahrskollektionen Mint & Bloomy, Springtime Happiness und Viola’s Cottage angelehnt. Zarte Farben und viel Weiß sind in diesem Jahr charakteristisch für die Osterdekoration. Fröhlich wird es außerdem mit den besonders vielen praktischen und lustigen Helfern für die Osterküche. www.depot-online.com

Frischmöbel-Kur

Am 1. März beginnt, zumindest kalendarisch, der Frühling. Und mit der neuen Frühjahr/Sommer-Kollektion erwachen auch bei Mömax die frischesten Trendblüten. Einerseits harmonische Gelb-, Grün- und Blautöne, die jeden Raum zum Blühen bringen. Dann wunderbare Deko-Objekte von Vase bis Wanduhr in sauberem Weiß. Und zur stilistischen Abrundung gesellt sich die modern-skandinavische Wohnwelt zu den in Naturtönen gehaltenen Möbel mit Stil-Zitaten aus den sanften 50er-Jahren. www.moemax.at Frühling 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 65

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Tipps & Trends

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Events, Messen, Impressum

MESSEN UND EVENTS Wien von oben. Die Stadt auf einen Blick. 23. 03. bis 17. 09. 2017, www.wienmuseum.at

ie ersten bildlichen Darstellungen der Kaiserstadt Wien reichen bis ins Mittelalter zurück. Auch Versuche, die Perspektive nach oben hin zu verändern, bleiben in den historischen Plänen nur ein Versuch. Bis sich die Voraussetzungen änderten und die ersten ‚Luftbildaufnahmen’ dank des Einsatzes von Ballons möglich wurden. Das Wien Museum Karlsplatz stellt in der aktuellen Ausstellung die Ansichten der Stadt aus der Vogelperspektive ins Zentrum. Gezeigt werden nicht nur die ältesten oder berühmtesten Pläne, sondern auch seltene thematische Karten, künstlerische Zugänge und Prospekte aus früheren Jahrzehnten. Ein Muss für Wien-Liebhaber und kartografisch Interessierte.

MÄRZ 2017 Energiespar Messe Wels 3. bis 5. 3. 2017 www.energiesparmesse.at

850 Aussteller aus 10 Ländern präsentieren Neuheiten und Innovationen zu Bauen, Energie, Sanitär, Wellness, Armatur, Bad und viel mehr.

Wohnen & Interieur 5. bis 13. 3. 2017 www.wohnen-interieur.at

Österreichs größte Messe für Wohntrends, Design, Accessoires, Home Entertainment und Gartenhighlights.

Wiener Immobilien Messe 11. bis 12. 3. 2017 www.immobilien-messe.at

Über 100 Aussteller bieten knapp 4.000 immobilieninteressierten Besuchern einen optimalen Marktplatz für Privatimmobilien.

APRIL 2017 Lebenslust 2017 29. 3. bis 1. 4. 2017 www.lebenslust-messe.at

Mit über 200 Ausstellern präsentiert die Frühlingsmesse für Seniorinnen und Senioren Produkte und Services zu Gesundheit, Kulinarik, Mobilität, Mode, Recht und Soziales bis Wohnen, Weiterbildung, Fitness, Tourismus bis zu Pflege und Lebenshilfe. Inklusive Workshops, Vorträge und Unterhaltungsprogrammen.

Salone del Mobile Milano 4. bis 9. 4. 2017 www.salonemilano.it

Möbel, Design und Visionen. Der Salone del Mobile im Messezentrum Fiera Milano gilt als eine der umfangreichsten Möbelmessen weltweit. Führende Unternehmen aus aller Welt präsentieren die neuesten Trends und Kollektionen. Parallel dazu präsentiert die ‚Euroluce“ die Highlights in Sachen Licht und Beleuchtung.

66 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2017

Medieninhaber und Herausgeber: Besser Wohnen Verlags-Ges.m.b.H und ERA Real Estate Pool Immobilien und VerlagsgmbH. zu gleichen Teilen; Besser Wohnen Verlagsges.m.b.H. 1030 Wien, Stelzhamergasse 4/9 T: +43-1-712 56 92, F: -50 DW E: office@besser-wohnen.co.at E: redaktion@besser-wohnen.co.at www.besser-wohnen.co.at ERA Real Estate Pool Immobilien und Verlags-GmbH. 4600 Wels, Ringstraße 3 T: +43-7242-277703, Fax: +43-7242-277704 E: marketing@era.at www.era.at Geschäftsführer besser WOHNEN: Franz Klar. Geschäftsführer ERA: Gottfried Hackbarth. Redaktion ERA: Andrea Höller. Art-Direktion, Grafik, Illustration und Produktion: Peter Zethofer. Bildredaktion: Christian S. Sikora. Verwaltung & Abos: Büro: Ursula Garschall. Finanzen: Elisabeth Aigner. Druck: LEYKAM Let‘s Print Bickfordstraße 21, 7201 Neudörfl, Österreich T: +43 (0)59005-3157 www.leykamletsprint.com Anzeigenpreise vom 01. Jänner 2017 gültig.

Immobilienbüros IN ÖSTERREICH

Europas Nummer 1 – Führend im Ser vice! ERA 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG Margaretenstraße 99, 1050 Wien T: +43 1 9050030, E: 4m@era.at ERA 4YOU Immobilien, Real Estate Pool Pernerstorfergasse 94, 1100 Wien T: +43 664 73052436, E: golic@era.at ERA B & M Immobilien OG Real Estate Pool Karolinengasse 22, 1040 Wien T: +43 664 3204376, E: mitrovic@era.at ERA Donaustadt Immobilien Kagraner Platz 6/1, 1220 Wien T: +43 1 2039666, E: ds@era.at ERA New Home Immobilien Real Estate Pool Papagenogasse 5/12, 1060 Wien T: +43 660 2629053 E: newhome@era.at ERA Olmax Immobilien Real Estate Pool Rechte Wienzeile 79/1, 1050 Wien T: +43 1 9201571, E: olmax@era.at ERA Select Immobilien, Real Estate Pool Lindauergasse 15/1, 1160 Wien T: +43 1 4866603, E: deimel@era.at ERA Team Immobilienmanagement Real Estate Pool Karl Benz Weg 58, 1210 Wien T: +43 664 88791176 E: team@era.at

NIEDERÖSTERREICH

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Franz Josef Straße 6, 2130 Mistelbach, T: +43 660 7650000, E: era-pro@era.at ERA RLE Real Estate & Finance Real Estate Pool Stampftal 91, 2755 Oed T: +43 660 2603160, E: office-rle@era.at

BURGENLAND ERA APART Immobilienkanzlei Harald Pollak KG T: +43 664 4027916, E: pollak@era.at

STEIERMARK ERA Dr. Gradwohl Immobilienservice Planckenwartherstraße 34/4 8111 Gratwein-Straßengel T: +43 664 2118370, E: graz@era.at

OBERÖSTERREICH ERA Immobilien im Sep Gmunden Real Estate Pool Druckereistraße 3-30, EG, Top 38, 4810 Gmunden T: +43 7612 71453, E: weinmann@era.at ERA MC REAL IMMOBILIENSERVICE Prinz-Eugen Straße 35, 4020 Linz T: +43 664 9628666, E: mcreal@era.at ERA Real Estate Pool Immobilien und VerlagsgmbH Ringstraße 3, 4600 Wels T: +43 7242 277703, E: pool@era.at

TIROL

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Frauensteingasse 7/1+2, 2340 Mödling T: +43 2236 22356-30, E: moedling@era.at

ERA Exklusiv Immobilien, Real Estate Pool Föhrenwald 95, 6352 Ellmau T: +43 5358 44001, E: seelaender@era.at

ERA GUT & FAIR Immobilien Triester Straße 21, 2620 Neunkirchen T: +43 2635 71041, E: gutundfair@era.at

ERA Immobilidea GmbH Amraser Straße 23, 6020 Innsbruck T: +43 512 908099, E: dea@era.at

ERA Immobilia Obergruber Linzer Straße 12, 3300 Amstetten T: +43 7472 61610, E: office-immobilia@era.at

ERA Immobilidea LWR GmbH Münchner Straße 15, 6130 Schwaz T: +43 5242 64244, E: dea@era.at

w w w . e r a . a t

SALZBURG ERA Immobilien Kanzlei in Salzburg Bräuhausstraße 4b, 5020 Salzburg T: +43 662 824754-0, E: office@immosbg.at ERA Zell Real Immobilien OG Real Estate OG Loferer Bundesstraße 14a, 5700 Zell am See T: +43 6542 47452, E: zell-real@era.at

KÄRNTEN ERA IMED Immobilien Neuer Platz 22, 9800 Spittal an der Drau T: +43 4762 36158, E: imed@era.at ERA IMED Immobilien Kärtner Strae 26, 9900 Lienz T: +43 676 7800237, E: n.sovek@era.at ERA Klagenfurt Immobilien Herrengasse 1, 9020 Klagenfurt T: +43 676 6020585, E: klagenfurt@era.at ERA Klagenfurt Immobilien Farrendorferstrae 72 9535 Schiefling am See T: +43 676 6020585 E: klagenfurt@era.at ERA Trend Immobilien Seeblickstraße 49, 9580 Drobollach T: +43 4254 20 693, E: trend@era.a ERA Trend Immobilien Herzog-Bernhard-Platz 11, 9100 Völkermarkt T: +43 4232 20166, E: trend@era.at

VORARLBERG ERA Vorarlberg Immobilien Real Estate Pool Kehlerstraße 21, 6850 Dornbirn T: +43 664 2548227, E: vorarlberg@era.at

Verlagsadresse: besser WOHNEN VerlagsgmbH. Stelzhamergasse 4/9, 1030 Wien. P.b.b. Erscheinungsort Wien, Verlagspostamt 1030 Wien GZ 02Z032089 M DVR 0698083

WIEN