ERA Magazin Herbst 2019 by ERA Austria

Lifestyle Living Interior

Wohnen & MEHR

TOP-IMMOBILIEN IN ÖSTERREICH

Österreichische Post AG, FZ 19Z041717 F, Aktiv MEDIA, Maria-Theresia-Str. 41, 4600 Wels

INS RECHTE LICHT GERÜCKT ALLES ZUM THEMA LICHT UND SEINE WIRKUNG

ERA Immobilienmagazin € 3,– Ausgabe Herbst 2019 www.era.at

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EVERYBODYS DARLEHEN

MIT PAUSCHALEN UND FLEXIBLEN RATEN GLEICH BERECHNEN AUF KLICKMAL.AT

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editorial Heiße Tage, ... ... im wahrsten Sinne des Wortes, auf die wir uns zur Zeit einstellen müssen. Tja, und munter schreitet die Klimaerwärmung voran und wie wir wissen, ist die Erderwärmung der Anstieg der Durchschnittstemperatur der erdnahen Atmosphäre und der Meere und zwar seit Beginn der Industrialisierung. Es handelt sich um einen Klimawandel, der durch anthropogene, also von Menschen verursachte Einflüsse passiert. Natürlich gibt es auch schlaue Köpfe, welche die Folgen und die realen Ausmaße der globalen Klimaveränderungen in den vergangenen Jahrzehnten kleinreden wollten und die behaupten, der Klimawandel sei nichts Besonderes und die Temperaturen hätten schon immer geschwankt. Es wäre so schön, wenn sie recht hätten. Die anderen heißen Tage, nämlich die des Wahlkampfes in unserem schönen Lande, haben mittlerweile natürlich auch eine spezielle Fahrt aufgenommen. Tja, es war noch nie so dramatisch, aber auch ganz selten derart perspektivlos, welche „politische Elite“ unser Land jetzt wirklich „übernehmen“ soll. Natürlich haben wir Österreicher in der Regel auch ein ausgeprägtes, politisches Gewissen und werden schon wissen, wem wir unser Vertrauen schenken. Selten hat das oben erwähnte Klima einen Wahlkampf so heftig beeinflusst wie den des Jahres 2019. Nicht mal die „heißen Tage von Ibiza“ können der Klimafrage den Rang ablaufen. Die Entscheidung über die Zukunft der Welt und damit auch die Zukunft unserer Kinder fällt jetzt und ist nicht reversierbar und korrigierbar. Zu Fridays for Future ist zu sagen: ob man jetzt Schule schwänzt, um in einem Café zu sitzen, mit Freunden zu quatschen oder Computer zu spielen oder ob man sich für die Zukunft einsetzt und für die Lösung des Klimaproblems streikt, da ist es besser man streikt für unser Klima. Und wenn es jede Woche sein soll, dann ist es jede Woche so. Denn während die SchülerInnen ihre Hausaufgaben machen müssen, machen PolitikerInnen das anscheinend nicht. Das Paris-Abkommen wurde unterschrieben, das ist jetzt endlich manifestiert. Die EU-Verordnungen sind definitiv einzuhalten, aber man könnte dabei auf die Idee kommen, die PolitikerInnen machen das Zugesagte gar nicht oder nur teilweise und kleinmütig, bzw. saft- und kraftlos. Wie auch immer das ausgeht, so spannend, aber auch so wichtig (das Richtige zu tun) war es noch niemals zuvor und daher ist unser Thema „Immobilien“ von ERA eigentlich etwas in den Hintergrund geschoben worden. Was immer Sie in diesen turbulenten Tagen des Sommers auch erlebt oder nicht erlebt oder erreicht haben, bei den Immobilien kennen wir uns am besten aus und da können Ihnen unsere erfahrenen Kollegen (aktuell 100) mit bestem Rat und Tat zur Seite stehen. Wir wünschen allen unseren Kunden und speziell auch denen, die es noch werden wollen, einen wunderbaren Herbst. Ihr Gottfried Hackbarth

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i nha l t Lifestyle 6 Plastikfrei Illmitzer Gespräch

12 Amsterdam, die Metropole Stadt der Drahtesel

38 Sieben Sünden Die sieben Todsünden beim Verkauf einer Immobilie Prof. Dr. Dr. Martin Stieger

66 Buchtipps Neuheiten aus dem Bücherregal

Living 44 Wohlfühl-Oase Der Wellnessbereich im eigenen Zuhause

47 Lieblingsfarbe Farbgestaltung in den eigenen vier Wänden

48 Mahlzeit – Herbstlicher Genuss Schmackhafte Herbstrezepte zum Nachmachen

50 Gartenarbeit Alles zum Thema Einwintern

62 Lebenselixier Schlaf Ein Drittel des Lebens verbringen wir schlafend

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Impressum Medieninhaber und Herausgeber / Verleger ERA Real Estate Pool Immobilien und Verlags-GmbH Ringstraße 3, 4600 Wels Tel.: +43 7242 / 277703 E-Mail: marketing@era.at Web: www.era.at Geschäftsführung: Gottfried Hackbarth. Chefredaktion: Andrea Höller und AkivMedia VerlagsgmbH Maria-Theresia-Straße 41, 4600 Wels Tel.: +43 7242/22844-111 E-Mail: office@aktivmedia.at Web: www.aktivmedia.at Geschäftsführung: Klaus Steger, Redaktionsleitung und Anzeigenleitung: Klaus Steger, Layout & Produktion: AktivMedia VerlagsgmbH, Erscheinung: 4 mal pro Jahr, Druck: Leykam Druck GmbH & Co KG Neudörfl. Im redaktionellen Teil stehende entgeltliche Veröffentlichungen sind mit ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG gekennzeichnet. Für unverlangt eingesandte Manuskripte und Fotos sowie Satz- und Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. Alle Rechte, auch die Übernahme von Beiträgen nach §44 Abs. 1 und 2 Urheberrechtsgesetz, sind vorbehalten. Im Sinne der leichteren Lesbarkeit wird auf geschlechterspezifische Formulierungen verzichtet. Fotos soweit nicht anders angegeben: Fotolia, Shutterstock, 123RF.

8 Die ideale Lichtquelle Alles zum Thema Licht und dessen Wirkung

16 Nachhaltigkeit 3D-Drucker am Bau

17 Ein Ofen im Haus Wohlige Wärme dank Kachelöfen und Kamine

20 Very Berry

Interior

Natürliche Ton-in-Ton-Kombinationen

41 22 Top-Immobilien in Österreich Häuser, Grundstücke und Wohnungen zu mieten und/oder zu kaufen

41 Die ERA Akademie startet durch Moderne Konzepte – Fernlehre – kompetenter Partner

53 Stillschweigende Umwidmung FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer

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Liebe ERA Freundin, lieber ERA Freund ...

... zum Zeitpunkt der Drucklegung dieser Zeitung werden die Illmitzer Gespräche 2019 Geschichte sein und wir werden uns auf die Gespräche 2020 vorbereiten. Das ganze Jahr über begleiten wir übrigens unser Forum auch auf Facebook und Instagram unter illmitzer. Gespraeche. Romina Bokr hat dort für euch laufend Informationen zum Thema „Nachhaltigkeit im Alltag“. Apropos Alltag: Ausgehend von unserer außerordentlich großen volkswirt-

auch, Dämmstoffe herzustellen, die

frage bei jedem Einkauf, ob es das

schaftlichen Bedeutung einerseits und

uns helfen, teure Wärme im Haus zu

Produkt auch plastikfrei gibt, alleine

von der Tatsache andererseits, dass

halten oder Medikamente keimfrei zu

diese Frage hat in 3 Supermärkten, 2

uns – mit ihrer Immobiliensuche –

verpacken. Es muss also vorrangig da-

Drogerien und einem Anzuggeschäft

Menschen als „Lifescout“ sehen, haben

rum gehen sicher zu stellen, dass wir

bereits zu interessanten Diskussionen

wir die Möglichkeit, direkt im Zentrum

Plastik sinnvoll wiederverwerten, was

geführt. Ich kaufe Seife statt Duschgel,

der Gesellschaft Veränderungen anzu-

nur durch Unterstützung von Staaten

hole mein tägliches Eis vom Koppi am

regen, ja herbeizuführen.

passieren kann, deren BewohnerInnen

Hauptplatz in Illmitz mit einem Glas-

das Thema nur sehr wenig noch reflek-

behälter und versuche nur gebrauch-

Es kann wirklich einfach sein. Sehen

tiert haben und -, dass wir verhindern,

te Autos zu kaufen. Im Reformhaus

wir uns das Beispiel „Plastik“ an: Erdöl

dass Mikroplastik über die Nahrungs-

habe ich plastikfreie Zahnpaste und

wird zu Rohbenzin, dieses zu Plastik,

mittelkette im Sonntagskarpfen wie-

Deodorant entdeckt und – back to the

es entsteht zB bei einer Trinkflasche

der in deinen Darm kommt (was es

roots – ich habe mir wieder einen Me-

ein sog. Polymer, das aus unzähligen

schon tut).

tallnassrasierer mit Klingen gekauft.

kleinen Monomeren besteht. Diese

Und: Ich rede und schreibe darüber.

können hart, elastisch aber auch hit-

Was könnten wir also tun: Selbst auf

Ihr alle habt ebenso ein MEGA-Netz-

zebeständig sein, sie können zugfest,

die Gefahr hin, dass Ihr meinen könn-

werk, nutzt es aus, denn wir haben

weich, wasseraufnehmend oder was-

tet „der Malloth ist jetzt völlig gaga

keine Zeit mehr, meint

serabweisend sein. Wer sich über dem

geworden“, ein paar Beispiele: Ich

Herzlichst Euer Thomas

Niveau des Boulevards mit diesem Material beschäftigt, wird erkennen, dass es – zumindest für den Moment - nicht darum geht, in eine vollkommen plastikfreie Zukunft zu gehen. Die dunkle Seite des Plastiks ist, dass es aus einem sehr begrenzten Rohstoff erzeugt wird und biologisch nicht abbaubar ist. 32 Millionen Tonnen

Buchtipp: „Plastikfrei für Einsteiger“ Christoph Schulz 2. Auflage 2019 ISBN Print: 978-3-86882-993-8

landen jährlich überdies in der Natur. Seine Eigenschaften gestatten es aber

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HAIDER & MALLOTH A

ls österreichischer Weinproduzent mit Sitz in Illmitz im Burgenland hat sich das Weingut Haider & Malloth ganz der Herstellung von qualitativ

hochwertigsten Qualitäts- und Prädikatsweinen verschrieben. Wir sind stolz auf über 100 Jahre Erfahrung und haben unser Handeln ganz unter das Zeichen permanenter Weiterentwicklung gestellt. Dabei verbinden wir Tradition mit Innovation, um den Wünschen unserer KundInnen mit Ehrlichkeit, Seriosität und Offenheit begegnen zu können. Unsere Weinkelterei ist eine Partnerschaft von Richard Haider, Kellermeister und Winemaker, und Thomas Malloth, der für Strategie und wirtschaftliche Belange

verantwortlich zeichnet. Eine Mutation ihres Familienwappens ziert unser Etikett. Uns interessiert nicht der Durchschnitt, sondern wir wollen Spitzenqualität, wie es dem Stil der österreichischen Qualitäts- und Prädikatsweine entspricht. Mit unserem 200 Jahre alten, 30 Meter tiefen Weinkeller in Neusiedl am See bewirtschaften wir überdies einen außerordentlichen Ort der Kulinarik, indem wir Verkostungen durchführen und unsere Gäste mit Einzigartigem aus Küche und Keller verwöhnen.

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DIE IDEALE LICHTQUELLE Ins rechte Licht gerückt

b Deckenleuchte, Stehlampe oder Nachttischlampe – Licht schafft Atmosphäre und haucht den Räumlich-

keiten Leben ein. Je nach Farbe oder Helligkeit kann Licht in einem Raum eine völlig andere Wirkung entfalten. Um das Beste aus jedem Zimmer herauszuholen, ist es notwendig, die Beleuchtung gut zu planen. Als Faustregel gilt: Eine Mischung aus unterschiedlichen Lichtquellen wie Hintergrundbeleuchtung, Akzentlicht und Arbeitsbeleuchtung ergibt die ideale Beleuchtung. Vor allem in Räumen wie dem Wohnzimmer ist eine gut geplante Beleuchtung wichtig, da der Raum meist für unterschiedliche Tätigkeiten genutzt wird, welche unterschiedliches Licht erforderlich machen. Werden die Räumlichkeiten durch ein Zusammenspiel der Lichttypen erleuchtet, so ist die Wirkung am schönsten. Wirkung und Farbe Die ideale Hintergrundbeleuchtung strahlen Deckenleuchten aus, denn sie verhelfen dem Raum zu einem gleichmäßigen Licht mit wenigen Schatten. Für die optimale Wirkung sollte die Leuchte mit einem Dimmer versehen sein, um die Helligkeit je nach Bedarf zu regulieren. Akzentlichter werden Fotos: © LUXXU, © DelightFULL , © DelightFULL, © DelightFULL, © Covet Paris

eingesetzt, um das Zimmer durch die Hintergrundbeleuchtung nicht langweilig wirken zu lassen. Durch punktuelle Beleuchtung können einzelne Möbelstücke oder Accessoires betont werden, besondere Architektur hervorgehoben werden oder kleine Mängel im Raum kaschiert werden. Dekorative Leuchten können durch ihr Spiel aus Licht und Schatten besondere Akzente setzen, die den Raum behaglich wirken lassen. Eine Arbeitsbeleuchtung sorgt für zielgerichtetes Licht, beispielsweise beim Arbeiten am Schreibtisch, beim Lesen auf dem Sofa oder beim Arbeiten in der Küche. Standleuchten oder helle Schreibtischlampen auf der Arbeitsfläche erzeugen hohen Kontrast und steigern so die Konzentrationsfähigkeit.

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NEDGIS Buntes Kugeldesign

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DELIGHTFULL Runde Sache in dunkelblau

CULT FURNITURE Industriestyle

Jedes Licht hat seine eigene Farbe, deren Wert in Kelvin gemessen wird. Warmes Licht hat einen Wert von 1.500 Kelvin, während kühles Licht rund 7.000 Kelvin aufweist. Generell unterscheidet man bei Leuchtmitteln drei Kategorien: Licht mit weniger als 3.300 Kelvin gilt als warmweiß, 3.300 – 5.300 Kelvin als neutralweiß und Licht mit mehr als 5.300 Kelvin

SWEETPEA WILLOW Standfester Style

als tageslichtweiß. Vor allem die Farbe des Lichts entscheidet über Wohnlichkeit und Behaglichkeit in den Räumen. Während im Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche warmweißes Licht gewählt werden sollte, so empfiehl es sich, im Arbeitszimmer neutralweiße Lichtfarben einzusetzen, da der höhere Blauanteil anregend wirkt und sich ebenso wie die Form der kontrastreichen Beleuchtung positiv auf die Konzentration auswirkt.

FÜR DIE OPTIMALE WIRKUNG SOLLTE DIE LEUCHTE MIT EINEM DIMMER VERSEHEN SEIN.

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AUDENZA Goldene Palme

DELIGHTFULL Die Lampe als Kupfertraum

Leuchtmittel im Überblick Glühbirne: Lange Zeit war die Glühbirne das gängigste und beliebteste Leuchtmittel im Haushalt. Im Vergleich zu LED-Lampen sind Glühbirnen sehr kostengünstig, allerdings setzen sie den Großteil ihrer Leistung in Wärme um und verwandeln nur etwa 5% in Licht. Durch ihren hohen Energieverbrauch werden sie in beinahe allen Bereichen durch andere Leuchtmittel ersetzt. Die Ausnahme bleiben Taschenlampen und Autos. Energiesparlampe: Eine Energiesparlampe benötigt bis zu 80% weniger Energie als eine herkömmliche Glühbirne und hält beinahe 20 Mal länger. Diese Leuchtmittel sind in drei verschiedenen Farben, warmweiß, neutralweiß und tageslichtweiß, erhältlich. Als Nachteil kann die lange Aufwärmzeit genannt werden, da Energiesparlampen meist erst nach einigen Minuten ihre volle Leuchtkraft erreichen. Leuchtstoffröhren: Was früher als unangenehmes, kaltes Bürolicht galt, hat sich dank neuer Technologien weiterentwickelt und hält immer mehr Einzug in private Wohnräume. Leuchtstoffröhren sind heute in vielen Farben und Formen Fotos: © LUXXU, © DelightFULL , © DelightFULL, © DelightFULL, © Covet Paris

erhältlich und sind sehr platz- und stromsparend. Halogenlampe: Diese Lampe spendet klares, weißes Licht und eignet sich daher besonders gut für die Beleuchtung im Arbeitszimmer oder in der Küche. Bei diesem Leuchtmittel werden die Farben von Wänden oder Möbeln nicht verfälscht. LED-Lampe: Sie gilt als besonders effizient und langlebig, denn je nach Modell verbraucht sie bis zu 90% weniger Energie als herkömmliche Glühlampen. Durch ihre geringe Größe lässt sie sich sehr vielfältig einsetzen. LED-Lampen sind in verschiedenen Lichtfarben, von warmweiß über neutralweiß bis tageslichtweiß, erhältlich und leuchten ohne Aufwärmzeit sofort nach dem Einschalten in voller Helligkeit.

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KÜCHENTRÄUME. MIT VIEL KOMPETENZ, FINGERSPITZENGEFÜHL UND HERZ UNTERSTÜTZT ALMHOFER ARCHITEKTUR + WOHNEN SIE DABEI, DIE PERFEKTE KÜCHE NACH IHREN INDIVIDUELLEN ANSPRÜCHEN ZU PLANEN UND SCHLIESSLICH UMZUSETZEN.

AB HIER IST ZUHAUSE Almhofer, viel Gespür und Leidenschaft Wünsche mit viel Einsatz in die Tat um.

bieten wir für jedes Budget unseren

Engagement. Unser Team bringt

Service an.

langjährige Erfahrung in die Planung

Komplettanbieter. Wir übernehmen

ein und nimmt sich viel Zeit für Ihre

das komplette Projektmanagement al-

persönlichen Bedürfnisse und An-

ler notwendigen Handwerker. Service

liegen. Wir hören genaustens und

und Nachbetreuung unserer Kunden

aufmerksam zu, um so die perfekt

gehören untrennbar zu unserem An-

abgestimmte Küche zu planen und

gebot und sind Teil unserer Philoso-

schließlich umzusetzen. Dabei haben

phie. Das geht weit über den Projekt-

wir immer vor Augen, wie die Küche

abschluss hinaus. Was unsere Kunden

später im Gebrauch sein wird und sor-

auch sehr schätzen sind unsere Koch-

gen für kurze Wege, stimmige Abläufe,

vorführungen, denn die meisten E-Ge-

n einem Zeitalter in der Stress und

durchgängige Arbeitsflächen und da-

räte können schon so viel, dass die In-

Hektik bereits zum gewöhnlichen

für, dass in der Küche Topf und Deckel

puts von Profis immer wieder hilfreich

Alltag gehören, bringt die Küche uns

ihren Platz haben.

sind.

näher zusammen. Ein Ort, der Kreati-

Breitgefächert. In den eigenen vier

Neuzuwachs. Charmant, zuverlässig

vität, Spaß und Familienleben mitein-

Wänden ist Wohlfühlatmosphäre mit

und gewissenhaft. Mit dabei ist seit

ander verbindet und sich als wesentli-

Flair, Qualität und Ambiente gefragt.

kurzem Dipl. Wohnberater Patrick

cher gemeinsamer Wohnraum immer

Wir gestalten dann nicht nur einen

Goldbeck, der mit frischem Elan und

wieder etabliert. Mit viel Gespür und

Wohnraum, sondern schaffen Lebens-

kreativen Ideen das Team unterstützt

Leidenschaft kreiert Almhofer einen

qualität. Und weil wir wollen, dass

und mit großer Feinfühligkeit auf Ihre

wahrlichen Wohlfühlort und setzt Ihre

jeder dieses Gefühl genießen soll,

individuellen Bedürfnisse eingeht.

Fotos: ALMHOFER

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interior

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AMSTERDAM Eine verlockende Metropole

msterdam hat die Nase voll. Aller-

hand einer chronologischen Zeitleiste

dings anders, als es sich die zahl-

dargestellt, die auf vier Stockwerke

reichen Besucher vorstellen.

und 80 Säle verteilt ist. Sehenswert!

Vor allem die Heerschaften von Crack-

Gerne besucht: die neue Heimat des

heads, süßliche Haschischschwaden

Auges, das Film-Museum EYE. Ein Ge-

vor sich hinhustende Cannabiskonsu-

bäude mit internationalem Reiz, das

mierer und Heineken-Torkler sind im

spektakulär wie ein UFO gegenüber

Fokus der Stadtverwalter. Ein Kultur-

dem Amsterdamer Bahnhof liegt.

wandel muss her, ein Imagewandel wird herbeigesehnt. Zu den schiefen

Todesfalle Grachten

wieder mehr aufrechte Qualitätsbesu-

Für alle, die Amsterdam zu Fuß erkun-

cher gesellen. Alte Meister statt junger

den müssen: Die besten Sehenswür-

Kiffer.

digkeiten liegen nur einen Steinwurf

Amsterdam will zurück zu seinen

voneinander entfernt. Und während

Wurzeln. Neue Tugendpflöcke sollen

man von einem Museum zum an-

eingeschlagen werden. Spitze statt

deren schlendert, kann man die mit

Breite. Das wird natürlich nicht sofort

Blumen geschmückten Hausboote

gelingen. Dafür hat das Amüsement

auf den Grachten bewundern; die von

bereits zu sehr den Mainstream er-

Menschen geschaffenen Feinde der

schwommen; ist Amsterdam eine

Trunkenbolde in Amsterdam. Die un-

Hochburg der High-sein-Society in Eu-

zähligen Kanäle sind Wahrzeichen der

ropa. Und dennoch: Mit viel Aufwand

Stadt und nasse Todesfalle für mehr als

wurde in den letzten Jahren investiert

15 zumeist männliche Opfer jährlich,

und die Museen renoviert. Hier wollen

die betrunken beim Wasserlassen den

die Stadtväter wieder neue Akzente

Halt verlieren. Trotzdem ist eine Fahrt

setzen. Das Van-Gogh-Museum und

mit dem Boot durch Amsterdams

das Rijksmuseum verschlangen rund

Wassernetz ein „Must“. Wie kleine Blut-

Hunderte Millionen. Geld, das gut an-

gefäße durchziehen unzählige Kanäle

gelegt scheint, denn vor dem Natio-

die holländische Hauptstadt und die-

nalmuseum warten lange Schlangen

nen als normale Verkehrswege der

von zahlungswilligen Touristen. Selbst

Amsterdamer Bürger. Rund 820.000

Barack Obamas Hubschrauber ging

Menschen bewohnen diese Stadt. Die

schon im Park vor dem Rijksmuse-

chaotische Energie lässt mehr vermuten.

um nieder, um dem US-Cowboy alte

Die Stadt ist auf Pfählen gebaut. Da

Meister und niederländische Künste

früher die Häuser nach ihrer Breite

zu verinnerlichen. Die Geschichte der

besteuert wurden, findet man viele

Niederlande wird im Rijksmuseum in

schmale und in die Höhe gewachse-

einem internationalen Kontext an-

ne Bauten, die schief und pittoresk ein

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Fotos: NAL Amsterdam, Gerard Doustraat, Tourismusverband Amsterdam

Amsterdamer Häusern sollen sich

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VOR ALLEM AM WOCHENENDE SCHEINT DIE STADT NICHT ZU SCHLAFEN. DIE GANZE NACHT HINDURCH HERRSCHT IM ZENTRUM TRUBEL.

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lohnendes Ziel für die handybewaff-

Szenario würden die Bordelle an an-

innen hell und etwas schlabbrig in

nete Armee an Touristen sind.

dere Orte verlegt werden. Das hätte

der Hand beschreiben. Dazu Zwie-

freilich weitreichende Folgen. Der

bel und Mayonnaise. Dann lieber

Stadtkern würde sich nachhaltig ver-

doch gleich ein Stück Gouda, das in

ändern, einer der bekanntesten Orte

unzähligen Varianten und wohlmun-

Vor allem am Wochenende scheint

Amsterdams wäre mit einem Schlag

dend angeboten wird. Einer der weni-

die Stadt nicht zu schlafen. Die ganze

Geschichte. Zudem müsste die Stadt

gen Biergärten ist direkt neben einer

Nacht hindurch herrscht im Zentrum

wohl mit eiskaltem Gegenwind von all

historischen Windmühle gelegen. In

Trubel: Taxis und Radfahrer verstopfen

jenen rechnen, die mit dem Rotlicht-

der Mühle sitzt die lokale Brauerei ‘t IJ,

die Gassen rund um Prinsen,- Keizer-

viertel ihr Geld verdienen.

deren Bierflaschen ein charakteristi-

Rastlos

und Herengracht. Im Sommer sind die zahlreichen Straßencafés voll be-

scher Straußenvogel ziert. Gewohnheiten Fietsen

setzt. Zentrum nächtlichen Vergnügens sind Rembrandtplein und Leid-

Für eingesessene Bewohner ist „borre-

seplein; malerische Plätze, aber auch

luur“ der Startschuss zum Abendpro-

Mit vier Rädern auf dem Asphalt wird

unruhige Orte. Vor den Eingängen der

gramm: Nach Feierabend trifft man

man in der niederländischen Haupt-

Coffeeshops, wie etwa dem „Bulldog“,

sich zu Bier und Häppchen. Frikandel

stadt argwöhnisch angeschaut. Das

drängeln sich Stauntouristen, augen-

ist das niederländische Nationalge-

Fahrrad ist dem Amsterdamer das Teu-

gerötete „ich-bin-dann-mal-high“-

richt; fettig und unförmig versucht

erste. Für einen Satz neuer Speichen

Youngsters und mies-finstere Dar-

es etwas zwischen Bratwurst und

würden die meisten von ihnen wohl

anverdiener. Der süßliche Duft af-

Fleischlaiberl zu sein und lässt sich

die eigene Schwiegermutter eintau-

ghanischer Bewusstseinsvernebelung

höchst unerotisch als außen braun,

schen. Die 700.000 Drahtesel in allen

schwebt wie eine Tarnkappendrohne drüber. Amsterdam ist liberal, fast schon libertär. Diese Auswüchse sind auch im Rotlichtviertel De Walen zu beobachten. Zu allen Tages- und Nachtzeiten zeigen sich Damen jeden Alters und Transsexuelle in den Schaufenstern wie Fische in einem Aquarium. Nähert man sich ihnen, beginnen sie sich zu bewegen und versuchen etwas Glanz auf das Elend fallen zu lassen. Es gibt ja auch genug Elende, die auf so etwas stehen und das für erotisch halten. Die vorhergehende Farbwahl ist dann entscheidend. Rotes Licht steht für weibliche Prostituierte, wohingegen im blauen Schein eine transsexuelle Überraschung wartet. Es ist eine wollüstige Wüste der einsamen Sehnsucht. Die Fensterprostitution lockt Schaulustige an, täglich drängen sich tausende Reisende durch die schmalen Gassen. Auf dem Tisch der Stadtverwaltung liegen mehrere Variante eines Prostitutionsverbots. In diesem

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möglichen Formen und Farben bilden

Amsterdam hat zu jeder Jahreszeit

deshalb auch einen festen Bestand-

seinen Reiz: Ob im Sommer, wenn die

teil des Stadtbildes. Der Amsterdamer

Cafés ihre Tische auf die Straße stellen

bringt seine Kinder auf dem „Fietsen“

und sich eine beinahe mediterrane At-

zur Schule, radelt zur Arbeit und er-

mosphäre ausbreitet oder im Winter,

ledigt seine Einkäufe damit. Auch

wenn Nebelschleier über den Grach-

Kurierdienste, die Polizei oder Liefer-

ten hängen und die Brücken festlich

dienste bewegen sich oft mit Pedal-

beleuchtet sind. Ebenso wie die vielen

kraft durch die Stadt. Abertausende

kleinen Läden, den „winkels“, im Stadt-

von Fahrrädern parken am Bahnhof,

zentrum. Und nicht zuletzt trägt die

eine sehenswerte Attraktion. Wessen

offene und fröhliche Art der Bewoh-

Fahrrad gestohlen wird – was jedem

ner dazu bei, dass Millionen Besucher

Zehnten passiert - kann sich auf den

dem Charme der Metropole an der

zahlreichen Flohmärkten um passen-

Amstel erliegen.

„BORRELUUR“ IST DER STARTSCHUSS ZUM ABENDPROGRAMM: NACH FEIERABEND TRIFFT MAN SICH ZU BIER UND HÄPPCHEN.

den Ersatz kümmern. Mit etwas Glück findet er dort gleich sein ehemaliges Gefährt wieder. Wer sich motorisiert auf zwei Rädern fortbewegen möchte, steigt aufs Bromfiets, liebevoll Brommer genannt, vergleichbar mit unseren Mofas.

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NACHHALTIGKEIT 3D-Drucker am Bau

Werkstoffe sind günstig zu beschaffen, ebenso können die Kosten menschlicher Arbeitskraft im Vergleich zu herkömmlichen Bauweisen erheblich verringert werden. Durch Farbstoffe in der Betonmischung kann die Farbe der Wände individuell gestaltet werden. Auch bei der Gestaltung des Hauses sind nur wenige Grenzen gesetzt, denn mit dem 3D Drucker können unterschiedliche Formen wie geschwungene oder abgeschrägte Hauswände ganz einfach und ohne weiteren Kostenaufwand umgesetzt werden. Das Konzept des Startups Icon befin-

det sich zur Zeit noch in der Testphase, er 3D-Drucker ist in vielen

Wand mit gerippten Flächen. Was auf

doch bereits ab dem Jahr 2020 sollen

Branchen bereits tagtäglich

den ersten Blick ungewöhnlich wirken

andere Unternehmen die 3D-Drucker

im Einsatz und aus der Pro-

mag, bringt jedoch eine lebendige

erwerben können.

duktion fast nicht mehr wegzudenken.

Struktur in den Wohnraum. Mit Hil-

Nun hält er auch in einer neuen Sparte

fe dieser Methode kann der Rohbau

Einzug: Das Bautechnologie-Startup

des Eigenheims innerhalb von nur

Icon aus Austin/Texas hat im Herbst

24 Stunden fertiggestellt werden. Ist

Das 3D gedruckte Haus gilt als Vorrei-

2018 das erste 3D gedruckte Haus

der Beton nach wenigen Tagen voll-

ter in Sachen Nachhaltigkeit und soll

aus Beton errichtet. Der bewohnbare

ständig ausgetrocknet, werden Fens-

zukünftig auch zur Bekämpfung von

Bungalow bietet eine Wohnfläche von

ter und Türen von Hand eingesetzt

Armut eingesetzt werden. In Zusam-

33m mit einer umlaufenden Terrasse

und das Haus mit einem Holzdach

menarbeit mit der Non-profit Organi-

und überzeugt mit moderner Optik.

gedeckt.

sation „New Story“ engagiert sich das

Individuell und zeitnah umgesetzt

Neben dem erheblich reduzierten

und plant in einem Dorf in Südameri-

Zeitaufwand überzeugt das 3D-Haus

ka rund 50 Häuser für bedürftige Fa-

Herkömmliche, industrielle Drucker

auch hinsichtlich des Preises. Betrugen

milien zu errichten. Die Grundstücks-

sind für ein Vorhaben dieser Art zu

die Kosten für den gebauten Prototy-

größen liegen bei etwa 120 m2, die

klein. 3,5 Meter hoch und 10 Meter

pen in Texas noch rund 10.000 Dollar,

Wohnfläche der einstöckigen Häuser

lang ist das eigens dafür entwickel-

so soll der Preis in naher Zukunft für

soll ca. 50 m2 betragen. Benötigt eine

te Gerät, das den Beton schichtweise

den Rohbau eines 3D-Hauses bei nur

Familie später mehr Platz, so kann

übereinander spritzt. Durch die einzel-

3.500€ liegen. Der Großteil der Ausga-

ganz einfach eine zweite Etage nach-

nen Stränge, die aufeinander gesetzt

ben entfällt hierbei auf den Drucker.

träglich errichtet werden.

werden, entsteht nach und nach eine

Die notwendigen Materialien und

Nachhaltigkeit und Sozialeffekt

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interior

Fotos: © Icon

Startup Icon für gemeinnütziges Wohl

EIN OFEN IM HAUS Kachelöfen und Kamine

Foto: © Ludolw

ohlige Wärme und gemütliche

der Wohnung entscheidet, der hat

chelofen dauert es meist bis zu zwei

Atmosphäre – Kachelöfen oder

eine große Auswahl. Grundsätzlich

Stunden, bis seine maximale Wärme

Kamine sorgen für ein heimeliges

differenziert man zwischen zwei Ofen-

erreicht ist. Diese wird dann langsam

Gefühl in den eigenen vier Wänden.

arten: dem traditionellen Kachelofen

an die Umgebung abgegeben und

Wenn es wieder früher dunkel wird

und dem Kamin. Während erstere oft

sorgt so für stundenlange Wärme. Da

und die Temperaturen sinken, dann

nur ein Mal am Tag mit Holz gefüllt

durch die Strahlungswärme nicht die

gibt es kaum etwas Schöneres, als es

werden müssen und sie danach kon-

Luft, sondern die Oberflächen in den

sich mit einem guten Buch und einer

tinuierlich Wärme an ihre Umgebung

Räumlichkeiten erwärmt werden, ist

Kuscheldecke vor dem knisternden

abgeben, sind letztere keine Dauer-

das Raumklima gerade für Allergiker

Kaminfeuer gemütlich zu machen.

brennöfen, wodurch öfter Holz nach-

oder in der Erkältungszeit ideal, da

Wer sich für einen Ofen im Haus oder

gelegt werden muss. Bei einem Ka-

die Luft nicht ausgetrocknet wird. KaW O H N E N

interior

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chelöfen sind für Wohnungen jedoch

sen. Im Gegensatz dazu ist der Einbau

ten mit sich. Es empfiehlt sich daher,

meist zu schwer, sodass durch die sta-

eines Kachelofens um ein Vielfaches

bereits in der Planungsphase einen

tischen Gegebenheiten nur ein Kamin

aufwändiger, da diese nur vor Ort im

Kamin oder einen Kachelofen voraus-

in Frage kommt. Diese dürfen überall

Eigenheim gemauert werden können.

schauend einzuplanen – der tatsächli-

aufgestellt werden, wo ein Schorn-

Lediglich die Brennkammer besteht

chen Umsetzung steht dann zu einem

stein mit einem Maß von mindestens

aus einem fertigen Einsatz.

späteren Zeitpunkt nichts im Wege.

Weiß man, wie viele Räume mit dem

minofen kann in der Hafnerei nach

Kamine und Öfen lassen sich auch

Ofen beheizt werden sollen, so sollte

den Wünschen des Kunden hergestellt

nachträglich noch ins Eigenheim ein-

ein Hafner zu Rate gezogen werden,

werden und wird im Anschluss daran

bauen, doch bringt dies meistens grö-

der Berechnungen zur Größe anstellt

nur noch in der Wohnung angeschlos-

ßere Umbauarbeiten und höhere Kos-

und alle nötigen Anschlüsse dimen-

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interior

Fotos: © Stressless

13,5 x 13,5 cm vorhanden ist. Der Ka-

Foto: © Monsterrzeug

KAMINE UND ÖFEN LASSEN SICH AUCH NACHTRÄGLICH NOCH INS EIGENHEIM EINBAUEN.

sioniert. Entscheidet man sich erst

aber dennoch nicht auf den Anblick

sie nicht so viel Wärme abgeben wie

nachträglich für einen Kamin, so führt

von flackerndem Feuer verzichten

die mit Holz beheizten Alternativen.

der zuständige Rauchfangkehrer eine

möchte, der kann auf Ethanol-Kami-

Durch ihre Optik und das brennende

Dichtheitsprüfung des Rauchfangs

ne zurückgreifen. Diese werden mit

Feuer sorgen sie aber für ein angeneh-

durch und kann anhand dieser Daten

Bioalkohol betrieben, wodurch der

mes und warmes Ambiente im Raum,

Auskunft zu den baulichen Möglich-

Brennvorgang völlig rauchfrei ist. Viele

das Lust auf entspannte Nachmittage

keiten geben.

dieser Kamine sind sogar mobil und

auf der Couch macht.

lassen sich von Raum zu Raum beweWer sich aus baulichen Gründen den

gen. Anders als Kamine oder Kachel-

Traum einer Feuerstelle in den eige-

öfen sind Ethanol-Kamine nicht als

nen vier Wänden nicht erfüllen kann,

primäre Wärmequelle geeignet, da W O H N E N

interior

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VERY BERRY Stimmungsvolles Ton-in-Ton-Styling

b Ton-in-Ton oder als vereinzelte Farbakzente – Beerentöne bringen Harmonie und Wärme in den Wohnraum. Von zartem Rosa

bis hin zum kräftigen Bordeauxrot reicht das fruchtige Farbspektrum, das sich harmonisch in jedes Interieur-Konzept einfügt.

DECKE KNIT Depot GAGNET IKEA

Covet House

BERRY TINTED WINE GLASSES AUDENZA

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Fotos: IKEA, Covet, Depot, Audenza, Domkapa

STOOL NUI

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VASE KREISE

IM UMGANG MIT FARBE IM RAUM BRINGEN NATÜRLICHE TON-IN-TONKOMBINATIONEN GANZ SCHÖN VIEL HARMONIE.

Depot

CAMILLE SOFA Domkapa

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Eigentums-Wohnungen, Luxus-Penthouses mit Perspektive, preiswerte Maisonetten, Reihen- und Einfamilienhäuser, Bauerhöfe und Grundstücksangebote aus ganz Österreich

IMMOBILIEN UND WOHNUNGEN ZU MIETEN UND/ ODER ZU KAUFEN! 22

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ENDLICH ZUHAUSE Die einfache Immobiliensuche

immobilienscout24.at

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ERA goes Styria Jetzt auch in Graz ERA S & R ImmoService

ir freuen uns über die Eröffnung unseres neuen Grazer ERA Büros im Regus-Business-Center Graz. Unsere Grazer-Franchisepartnerin Sue

Rizvan, MSc, ist eine erfahrene branchenkundige Immobilien-Expertin, die über eine profunde Ausbildung in den wichtigsten Bereichen der Bauwirtschaft und Architektur verfügt. Unsere neue Netzwerkpartnerin war die letzten Jahre für den Bereich Training und Coaching, für eine marktführende Managementsoftware für Architekten und Ingenieure im deutschsprachigen Raum in verantwortungsvoller Position tätig. Sie hat sich im Juli 2019 ihren lang gehegten Wunsch erfüllt, in ihrem Spezialbereich der Immobilienvermarktung, Immobilienbewertung und der Immobilienvermittlung eine Kanzlei zu eröffnen. Die Grundlage und das Spezialwissen hat sich Sue Rizvan im Rahmen einiger fachbezogener Studien in Sales Management und Marketing u.A. an der FH Wien angeeignet, die nächsten Schritte in die Immobilienwirtschaft Sue Rizvan MSc

lagen damit auf der Hand. Wenn jemand wie unsere Partnerin Sue Rizvan sowohl die technischen und rechtlichen Voraussetzungen für die Herausforderungen des Immobiliengeschäftes, aber auch eine Affinität und Gespür für „Wohnen“ und das Wissen um die Entstehung und Entwicklung für Wohnimmobilien hat, ist sie in einem internationalen Immobiliennetzwerk wie ERA Real Estate ein wichtiges Bindeglied zwischen Bauwirtschaft und Kunden. Im Mittelpunkt ihrer Arbeit steht die kompetente, zeitgemäße und faire Betreuung unserer Kunden und Geschäftspartner. Die Realisierung der Wünsche und Vorstellungen der Kunden kombiniert mit bester Beratung und ausgezeichnetem Service sollen optimale Ergebnisse in der Immobilienvermittlung speziell in ihrem Bereich Graz und Umgebung bringen. Sue Rizvan meint: „Es reicht nicht, eine Immobilie zu vermitteln. Neben Ehrlichkeit und Professionalität hat sich jeder Kunde die beste Leistung verdient.“ In diesem Sinne wünschen wir Sue Rizvan und ihrem Team viel Glück und Erfolg und unseren Kunden beste Ergebnisse bei der Planung und Umsetzung ihrer Immobilien-Vorhaben. Ihr ERA Austria Team

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SIEBEN SÜNDEN Die sieben Todsünden beim Verkauf einer Immobilie Die sieben Hauptsünden

1. Sünde:

• Was verrate ich vorab?

- Stolz

Mangelnde Panung – schlechte

• Wie stelle ich die Zahlung sicher?

- Habsucht

Vorbereitung

• Wer ist der Notar meines Vertrauens?

- Neid

Der Verkauf einer Immobilie ist eine

• Welche Unterlagen brauche ich?

- Zorn

wichtige Angelegenheit, wird aber

• Wann soll der Kaufpreis bezahlt sein?

- Unkeuschheit

erstaunlich oft schlecht vorbereitet:

• Sind noch Pfandfreigaben einzuholen?

- Unmäßigkeit

„Jetzt schauen wir mal und dann se-

• Bis wann will ich die Immobilie

- Trägheit oder Überdruss

hen wir schon“ kann als „Schuss ins

übergeben?

wurden früher häufig als „Todsün-

Blaue“ zu großen finanziellen Nachtei-

den“ bezeichnet.

len führen.

Sie sind Grundgefährdungen des Men-

Planen Sie Ihren Verkauf daher ganz

und besprechen Sie sich mit Ihrem Ma-

schen und heißen Hauptsünden, weil

genau:

kler oder besser noch – beauftragen

sie oft Wurzel weiterer Sünden sind.

• Bis wann will ich verkauft haben?

Sie ihn mit dem Verkauf Ihrer Immo-

Ähnliche Hauptsünden oder Fehler

• Welchen Verkaufspreis setze ich an?

bilie, er hat genaue Marktkenntnisse

passieren beim Verkauf einer Immobi-

• Wo werbe ich?

und weiß wie es geht.

lie leider nur zu oft:

• Wie kann mich der Interessent erreichen?

Tipp: Beantworten Sie sich die Fragen schriftlich, machen Sie sich einen Plan

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lifestyle

2. Sünde: Falsche Hoffnung wecken Natürlich haben Sie Ihre Immobilie gut gepflegt In der Regel investieren Haus- und Wohnungseigentümer eine Menge Zeit, Geld und Herzblut, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten. Kein Wunder, dass sie anschließend das Objekt in den schillerndsten Farben schildern. Dieser Überschwang kann falsche Vorstellungen über den Zustand oder den Wohnstandard wecken. Bedenken Sie aber, dass Geschmäcker

Immobilie sicher zu bestimmen. Letzt-

gen können, wenden Sie sich an einen

verschieden sind!

lich richtet sich der erzielbare Preis al-

Fachmann. Es geht um einen großen

Der Interessent macht sich anhand

lein nach der Nachfrage am Markt.

Teil Ihres Vermögens! Beauftragen Sie

der Beschreibung sein eigenes Bild.

Diese zu treffen, ist neben dem Preis

eine/n Makler/in mit dem Verkauf Ihrer

Wenn Ihr Objekt seine Vorstellung

auch von der Lage, dem Immobilien-

Immobilie, er /sie hat genaue Markt-

dann nicht erfüllt, wird er bei der Be-

typ, dem Angebotszeitpunkt und eini-

kenntnisse und weiß wie es geht.

sichtigung enttäuscht sein.

gen anderen Faktoren abhängig. 4. Sünde:

Dazu verschlechtert dies Ihre Verhandlungsposition empfindlich.

Marktanalyse

Fehlende oder unvollständige Unterlagen

Tipp: Schildern Sie Ihre Immobilie

Ohne eine gründliche Marktanalyse

Nichts wirkt so unprofessionell wie

neutral und orientieren Sie sich an ob-

geht es leider nicht! Orientieren Sie

fehlende Unterlagen. Schließlich will

jektiven Standards! Superlative und

sich an den Angeboten der Konkur-

sich der Interessent zu Recht vor dem

emotionale Ausschmückungen sind in

renz, holen Sie Daten über bereits ver-

Kauf über Ihre Immobilie informieren.

einer Anzeige fehl am Platz. Lassen Sie

kaufte Objekte ein und vergleichen Sie

Wenn wichtige Dokumente fehlen,

sich gegebenenfalls helfen oder besser

genau.

kann sogar der Eindruck entstehen,

noch – beauftragen Sie eine/n Makler/

Dazu empfehlen wir die Bewertung

Sie hätten etwas zu verschweigen.

in mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, er

durch einen Sachverständigen. Durch

Hatten Sie schon einmal großes Kauf-

/sie hat genaue Marktkenntnisse und

den Berufsethos können Sie hier am

interesse an einen bestimmten Ge-

weiß wie es geht.

Sichersten davon ausgehen, dass die

genstand, ein Möbelstück oder einem

Bewertung neutral und haltbar ist.

High Tech Produkt?

3. Sünde:

Gerade bei Gratisbewertungen oder

Wie reagieren Sie, wenn die Lieferzeit

Falsche Preiseinschätzung – den

Internetbewertungen besteht die Ge-

6 Wochen oder länger ist? Bleibt die

richtigen Verkaufspreis finden

fahr, dass diese auf Halbwissen basie-

Vorfreude konstant hoch oder fragen

Den richtigen Verkaufspreis festzule-

ren – die schlimmstenfalls sogar unter

Sie sich im Laufe der Zeit, ob das Pro-

gen ist einer der schwierigsten Aspek-

dem Aspekt bereitgestellt wurden, um

dukt zu teuer ist.

te beim Verkauf von Immobilien.

aufgrund des höchsten Preises einen

Je länger Ihr Kunden überlegt, desto

Liegt der Preis zu niedrig, so besteht

Vertrag mit Ihnen abzuschließen.

mehr äußere Einflüsse können gegen

die Gefahr Geld zu verschenken. Liegt

den Kauf sprechen.

Ihre Vorstellung zu hoch, verprellen

Tipp: Seien Sie objektiv und berück-

Wäre doch schade, wenn Sie nicht ver-

Sie Kaufinteressenten.

sichtigen Sie die Verkaufspsychologie.

kaufen, nur weil Sie nicht richtig vor-

Auch wenn es eine Reihe von Richt-

Mit Mondpreisen betrügen Sie nur

bereitet sind!

werten für Immobilien gibt, sind sie

sich selbst! Wenn Sie im Zweifel sind,

doch zu individuell, um den Wert Ihrer

wie viel Geld Sie für Ihr Haus verlanW O H N E N

lifestyle

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Wichtig sind unter anderem:

6. Sünde:

• Grundbuchauszug und evtl.

Falsche Einschätzung

vorhandene Belastungen

der Verkaufsdauer

• Bauzeichnungen und Beschreibung

Ein Immobilienverkauf braucht Zeit.

• Energieausweis

Schließlich geht es auch für den Käufer

• Teilungserklärung bei Teileigentum

oft um die Investition seines Lebens.

• Abrechnungen und Protokolle

In vielen Fällen wird der Verkaufspro-

der Wohnungseigentümergemeinschaft

zess unterschätzt.

• Aussagekräftige Fotos

Wer seine Planung auf einen zu frühen Termin ausrichtet, gerät mitunter mas-

Tipp: Erstellen Sie ein ansprechendes

siv unter Druck.

und aussagekräftiges Exposé! Es soll-

Insbesondere wer schon verfrüht sei-

te von der Gestaltung dem Wert Ihres

ne Immobilie geräumt und den Um-

Hauses angemessen sein. Lose Kopi-

zug organisiert hat, wird zu kämpfen

en sind allen ein Graus! Beauftragen

haben, wenn der angepeilte Umzugs-

Sie eine/n Makler/in mit dem Verkauf

termin näher rückt.

Ihrer Immobilie, er /sie hat genaue

Schnell kommt es zu unnötigen Preis-

Marktkenntnisse und weiß wie es geht.

zugeständnissen.

WENN SIE IM ZWEIFEL SIND, WIE VIEL GELD SIE FÜR IHR HAUS VERLANGEN KÖNNEN, WENDEN SIE SICH AN EINEN FACHMANN.

Aber auch ein zu langer Verkaufszeit5. Sünde:

raum drückt den Preis!

Mangelnde Erreichbarkeit

Eine Immobilie, die seit einem halben

Stellen Sie sich vor, Sie möchten einen

Jahr oder sogar länger angeboten

BMW – oder vielleicht einen VW kau-

wird, erweckt bei Interessenten den

fen. Ist es ein teurer Wagen, bekom-

Eindruck eines Ladenhüters - und wer

men Sie neben der üblichen Probe-

möchte schon ein Haus kaufen, das

fahrt ein persönliches Buch zu Ihrem

sonst offensichtlich keiner haben will!

Auto geschenkt, einen Hotelaufenthalt bei Abholung und viele andere

Tipp: Beauftragen Sie eine/n Makler/

Dinge mehr.

in mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, er/

Welcher Kunde hat da Verständnis

sie hat genaue Marktkenntnisse und

dafür, dass er den Verkäufer einer viel-

weiß wie es geht.

nicht einmal erreicht?

7. Sünde:

Er wird sich sehr schnell abwenden,

Schwarz- und Barzahlung

wenn er immer nur mit Ihrer Mailbox

akzeptieren oder gar verlangen

spricht oder keine Antwort auf seine

Es soll immer wieder vorkommen,

Mails bekommt.

dass Teile des Kaufpreises „schwarz“ bezahlt werden, um Nebenkosten

Tipp: Stellen Sie sicher, dass man Sie

zu sparen. Anzahlungen in bar ohne

erreichen kann. Privatverkäufer wer-

Quittung stellen Sie vor ein Probleme.

den insbesondere abends und am

Diese können Sie sich wirklich sparen.

Wochenende kontaktiert! Planen Sie genügend Zeit für Besichtigungen ein

Tipp: Beauftragen Sie eine/n Makler/

oder beauftragen Sie gleich eine/n Ma-

in mit dem Verkauf Ihrer Immobilie, er/

kler/in mit dem Verkauf Ihrer Immobi-

sie hat genaue Marktkenntnisse und

lie, er/sie hat genaue Marktkenntnisse

weiß wie es geht.

und weiß wie es geht.

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FOTO: PRIVAT

leicht fünfmal so teuren Immobilie

Rückfragen: PROF. DR. DR. MARTIN STIEGER Unternehmensberater und Immobilientreuhänder in Wels, Professor für Berufsbildung und Wirtschaftspädagogik an der Hochschule Allensbach, Konstanz

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lifestyle

DIE ERA AKADEMIE STARTET DURCH Moderne Konzepte – Fernlehre – kompetente Partner Zwei wichtige Aufgaben hat sich die ERA Akademie

Immobilienmakler und deren Mitarbeiter haben eine

selbst gegeben:

ganz besondere Aus- und Fortbildungsverpflichtung.

1. Die umfassende Aus- und Fortbildungsver-

Das wird in den „Besonderen Standesregeln“ seit dem 01.

pflichtung der Immobilienmakler und ihrer Mit-

Oktober 2012 verlangt:

arbeiter so zu gewährleisten, dass diese neben

„Immobilienmakler werden sich im angemessenen Um-

Beruf und Familie möglich ist.

fang beruflich fortbilden auch wenn sie die allgemeinen

Gerade Immobilienmakler haben sehr unregel-

und besonderen Voraussetzungen für die Erteilung einer

mäßige Arbeitszeiten und wissen daher moderne

Gewerbeberechtigung als Immobilienmakler nachweisen.

Fernlehrangebote zu schätzen.

Immobilienmakler sorgen dafür, dass

2. Die fachliche Qualifikation für die Tätigkeiten

• ihre ständig mit der Vermittlungstätigkeit betrauten

der Immobilienmakler laut Immobilientreu-

Mitarbeiter,

händer-Verordnung zu ermöglichen.

• im Unternehmen mittätigen Gesellschafter und • alle sonst von ihnen ständig mit der Vermittlungs

tätigkeit betrauten Personen,

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akademie

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die nicht die fachliche Befähigung zum Immobilienmakler

- https://viennastudies.com - durch und organisiert dazu

selbst erbringen oder die Lehre zur/zum Immobilienkauf-

Präsenztage zur Vertiefung und Anwendung des Erlern-

frau/mann erfolgreich abgeschlossen haben, binnen 18

ten und zur Prüfungsvorbereitung mit den renommierten

Monaten ab Tätigkeitsbeginn als Gesellschafter und/

Vortragenden FH-Doz. Mag. Christoph Kothbauer und Prof.

oder mit der Immobilienvermittlung betraute Person, eine

Mag. Thomas Malloth.

berufliche Ausbildung durch Teilnahme an Ausbildungsveranstaltungen, die den Ausbildungskriterien der ON-Regel 43001 – 1 (Maklerassistent) entsprechen, beginnen, absolvieren und die vorgesehene Zertifizierungsprüfungen ablegen. Immobilienmakler werden ihre mittätigen, mit der Vermittlungstätigkeit betrauten Personen, die diese Prüfungen erfolgreich abgelegt haben, dazu anhalten, sich im angemessenen Umfang beruflich fortzubilden. Immobilienmakler werden ist nicht leicht! Die fachliche Qualifikation für die Tätigkeiten der Immobilienmakler laut Immobilientreuhänder-Verordnung kann man z.B. mit Zeugnisse über den erfolgreichen Abschluss eines facheinschlägigen Universitätslehrganges oder Fachhochschul-Studienganges und eine mindestens einjährige fachliche Tätigkeit (§ 18 Abs. 3 GewO 1994) erfüllen. Die ERA Akademie wird diesen Ansprüchen mehr als gerecht! Aus- und Fortbildungsverpflichtung: Sowohl die Fort- als auch die Ausbildungsverpflichtung aus den Standesregeln kann mit • Zertifikatskursen, • Zertifikats- und Diplomlehrgängen, • Kontaktstudien, • Experten- und Masterlehrgängen der ASAS Aus- und Weiterbildung GmbH – teilweise in Kooperation mit dem AIM Austrian Institute of Management der Fachhochschule Burgenland oder der Hochschule Allensbach – Allensbach University – erfüllt werden, die als zeit- und ortsunabhängige Fernstudienangebote neben Beruf und Familie im Fernstudium absolviert werden können. Immobilienmakler-Assistent/-in: Auch auf die Prüfung zur/zum zertifizierter/en Immobilienmakler-Assistent/-in kann man sich in Fernlehre vorbereiten. Den Vorbereitungslehrgang dazu führt die ERA Akademie in Fernlehre mit der VIS Management GmbH

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akademie

Akademische Lehrgänge zur fachlichen Qualifikation

Immobilien-Wikis auf youtube:

der Immobilienmakler:

Online können wichtige Bergriffe schnell und einfach aufgerufen werden und so erklärt ASAS in einem eigenen IM-

Gemeinsam mit dem Fernlehrexperten ASAS Aus- und Wei-

MO-Wiki auf Youtube – bislang 24 Filme – wichtige Begriffe

terbildung GmbH in Kooperation mit dem AIM Austrian

aus der Immobilienwirtschaft:

Institute of Management der Fachhochschule Burgenland werden die Lehrgänge der Weiterbildung

• Der Alleinvermittlungsauftrag • Der Hypothekarkredit

• akademische/r Immobilienmanager

• Die Grundsäulen des MRG: Preisschutz

https://www.asasonline.com/fernstudium/

immobilienmanagement

• Die Nebenkosten beim Immobilienkauf

und

• Rechte und Pflichten des Mieters

• MBA Immobilienmanagement

• Rechte und Pflichten eines Vermieters

https://www.asasonline.com/fernstudium/

• Wann darf enteignet werden?

mba-immobilienmanagement

• Was ist ein Immobilientreuhänder?

und Kündigungsschutz

• Was ist meine Liegenschaft wert? angeboten.

• Wie berechnet man die Nutzfläche? • ... und vieles mehr

REP

ERA Akademie Real Estate Pool Immobilien & Verlags GmbH

Immobilienausbildungen können nicht nur nützlich, sondern auch sehr spannend sein. Überzeugen Sie sich selbst und wenden Sie sich an die ERA Akademie. Wir beraten Sie gerne bei der Gestaltung Ihrer Immobilienkarriere. ERA Real Estate Pool, Immobilien & Verlags GmbH (pool@era.at)

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akademie

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WOHLFÜHL-OASE Wellness für Zuhause

b nach dem Sport, nach einem

der Sauna ist die Biosauna, da hier eine

Spaziergang in der Kälte oder

Luftfeuchtigkeit von ca. 45% herrscht

als entspanntes Sonntagsprogramm

und sich die Temperatur zwischen 50

– ein Gang in die Sauna tut Körper

und 80 Grad Celsius bewegt.

und Geist gut. Die trockene Wärme löst

Muskelverspannungen,

sorgt

Platzsparende Infrarot-Kabinen

für eine bessere Durchblutung und stärkt nachweislich die Abwehrkräf-

Wer wenig Platz zur Verfügung hat, der

te. Nicht immer muss für diese ent-

sollte darüber nachdenken, statt einer

spannten Stunden ein Ausflug in ein

Sauna eine Infrarotkabine einbauen

Wellnesshotel unternommen werden,

zu lassen. Diese sind meist nicht grö-

denn Sauna, Dampfbad und Infrarot-

ßer als eine Duschkabine und haben

kabine lassen sich, oft auch in kombi-

zusätzlich einen geringeren Stromver-

nierter Form, ebenso im eigenen Zu-

brauch als eine herkömmliche Sauna.

hause einbauen.

Da die Temperatur in einer Infrarotka-

Vorbei sind die Zeiten, in denen eine

sius liegt, ist eine Sitzung schonender

Sauna im Keller versteckt werden

für den Kreislauf und das Herz. Der Kör-

musste – mittlerweile gibt es viele

per wird hierbei nicht durch die hohe

moderne und ansehnliche Lösungen,

Raumtemperatur, sondern durch die

welche im Badezimmer oder sogar

Infrarotstrahlen langsam von innen

sichtbar im Wohnraum integriert wer-

heraus erwärmt. Die Infrarotstrahlen

den können. Eine Sauna wird mit ei-

dringen bis 4 Millimeter unterhalb

nem Saunaofen beheizt und erreicht

der Hautoberfläche ein und entfalten

dadurch Temperaturen von bis zu 100

daher auch dort ihre Wirkung. Muskel-

Grad Celsius. Die klassische Variante

verspannungen werden gelockert, der

der Sauna ist die finnische Sauna. Bei

Kreislauf und die Durchblutung ange-

einer Temperatur zwischen 80 und

regt und das Immunsystem gestärkt.

100 Grad Celsius werden die Poren der

Ebenso werden durch das Schwitzen

Haut geöffnet und Schadstoffe durch

Gift- und Schadstoffe im Körper über

das Schwitzen ausgeschieden. Der

die Haut ausgespült. Je nach Belieben

Wechsel zwischen der Erwärmung

kann zusätzlich zur Wärme auch ein

beim Saunagang und der anschlie-

unterschiedliches Farblicht aktiviert

ßenden Abkühlung wirkt sich positiv

werden, das sich ebenso positiv auf

auf das Immunsystem aus und regt

den Körper auswirkt.

den Kreislauf an. Eine sanftere Variante

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Fotos: Repad, Sigmann

bine nur zwischen 30 und 50 Grad Cel-

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DIE TROCKENE WÄRME LÖST MUSKELVERSPANNUNGEN, SORGT FÜR EINE BESSERE DURCHBLUTUNG UND STÄRKT NACHWEISLICH DIE ABWEHRKRÄFTE.

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living

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Im Gegensatz zur Sauna liegt die

Kabine geleitet. Durch ein Belüftungs-

Temperatur im Dampfbad nur bei ca.

system wird der Dampf immer wieder

50 Grad Celsius und es herrscht eine

nach außen geleitet und frische Luft in

Luftfeuchtigkeit von rund 80 – 100 %.

die Kabine zugeführt.

Durch die relativ niedrigen Temperaturen sind Dampfbäder schonender

Ob Sauna, Dampfbad oder Infrarot-

für den Körper als Saunen und eignen

kabine hängt von den individuellen

sich daher auch für Menschen mit ei-

Bedürfnissen und Vorlieben eines je-

nem schwachen Herz-Kreislauf. Vor

den Menschen ab, aber auch von dem

allem

Atemwegserkrankungen

verfügbaren Platz. Doch es muss nicht

oder Rheuma kann der regelmäßige

bei

immer ein großer Wellnesstempel

Gang ins Dampfbad schmerzlindernd

sein, um Entspannung nach Hause zu

wirken.

und

bringen, denn selbst auf begrenztem

einfachste Variante ist die Dampf-

Platz kann eine eigene kleine Oase der

Dusche – hierbei wird, wie der Name

Ruhe entstehen.

Die

platzsparendste

schon verrät, ein Dampfgenerator in Fotos: Repad, Deisl

der Duschkabine integriert und der Dampf aus mehreren Düsen in die

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living

DAS WOHNZIMMER IST EIN RAUM DER GEMÜTLICHKEIT UND DER ENTSPANNUNG.

LIEBLINGSFARBE Farbgestaltung in den eigenen vier Wänden

Foto: © Dekoria, © Stressless

b Gelb, Blau, Grün oder Weiß –

der Raum genutzt wird, denn je nach

gegen knallige Farben die Leistungsfä-

jede Farbe vermittelt eine eige-

Aktivität sollte ein unterschiedliches

higkeit sogar mindern. Die Küche und

ne Energie und beeinflusst damit die

Farbkonzept angedacht werden. Das

der Essbereich sind geprägt durch Ge-

Psyche des Menschen. Sie kann auf-

Wohnzimmer ist ein Raum der Gemüt-

selligkeit, Lebensfreude und Kommu-

putschend oder entspannend wirken,

lichkeit und der Entspannung. Warme

nikation, was durch helle Farben wie

ein Gefühl des Unwohlseins hervor-

Farben eignen sich hier besonders gut,

Grün, Gelb oder Orange unterstützt

rufen, sich auf das Nervensystem,

denn sie fördern die Kommunikation

werden kann. Im Schlafzimmer hinge-

den Blutdruck sowie das Immunsys-

und geben Energie. Empfehlenswert

gen sollten farbliche Akzente gewählt

tem auswirken. Die Aspekte der Farb-

sind vor allem Farben wie Rot, Oran-

werden, welche Entspannung und

psychologie spielen daher auch bei

ge, Beige und Braun. Kalte Farben wie

Ruhe hervorrufen. Blau, Grün, aber

der Raumgestaltung in den eigenen

Blau- oder Grüntöne sind eher für Bad

auch Pastelltöne eignen sich hierfür.

vier Wänden eine große Rolle.

und Küche geeignet, vermitteln sogar

Neben der Nutzung der Räumlichkei-

ein beklemmendes Gefühl und hem-

ten sollte auch die Größe und die Hel-

Jeder Mensch hat Lieblingsfarben, die

men so die Aktivität. Im Arbeitszim-

ligkeit eines Raumes beachtet werden.

ihn auf besondere Art und Weise an-

mer sollten zarte und zurückhaltende

Kleine und dunkle Zimmer können

sprechen und inspirieren, doch nicht

Farbtöne gewählt werden. Pastellfar-

geräumiger und freundlicher wirken,

jede Farbe eignet sich für jeden Raum.

ben, Beige oder Gelb-Grün fördern die

wenn sie in hellen Farben gestrichen

Zuerst muss geklärt werden, wofür

Konzentration und Kreativität, wohin-

werden. W O H N E N

living

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MAHLZEIT Herbstlicher Genuss

enn Kürbis, Weintrauben und andere Früchte reifen, dann hält der Herbst Einzug ins Land. Dieser bringt nicht nur bunte Farben, sondern auch eine kulinarische Vielfalt mit

sich, die das ganze Jahr über seinesgleichen sucht. Viele heimische Produkte haben Saison und lassen sich zu köstlichen Suppen verarbeiten. Besonders beliebt in dieser Jahreszeit ist auch das Einkochen, denn so können die frischen Früchte das ganze Jahr über genossen werden. Auch Fleischliebhaber kommen im Herbst nicht zu kurz, denn das Wildfleisch steht auf vielen Speisekarten ganz oben. Ob Wildragout, Hirschbraten oder Martinigansl – die goldene Jahreszeit bringt viele kulinarische Hochgenüsse auf den Tisch.

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living

HIRSCHRÜCKEN MIT ERDÄPFEL-RÖSTI

Zutaten (für 4 Personen) 1kg Hirschrücken mit Knochen 1 Zweig Rosmarin Wacholderbeeren Knoblauch Öl Rösti: 1 kg Kartoffeln 1 TL Salz 2 Stk Zwiebeln 6 EL Butterschmalz Pfeffer

Sauce: Wildknochen und Abschnitte vom Fleisch Öl ½ Sellerieknolle ½ Zwiebel 2 Karotten ½ Lauchstange 1 Knoblauchzehe 1 EL Tomatenmark 250 ml trockenen Rotwein 1,5 l Suppe oder Wasser Thymian 1 Lorbeerblatt Wacholderbeeren 1 Zweig Rosmarin

Zu Beginn die Wildsauße zubereiten. In einem großen Topf Öl heiß werden lassen und die Knochen sowie den Fleischabschnitt goldbraun anbraten. Karotten, Sellerie, Lauch, Zwiebel und Knoblauch würfeln und in den Topf hinzugeben. Anschließend das Tomatenmark unterrühren. Die Mischung mit Rotwein ablöschen und mit dem Wasser oder der Suppe aufgießen. Thymian, Lorbeerblatt und Wacholderbeeren hinzufügen und ca. 2 Stunden lang köcheln lassen. Zuletzt den Rosmarinzweig hinzugeben und die Sauce durch ein feines Sieb abseihen und das überschüssige Fett abschöpfen. Während die Sauce köchelt, den Ofen auf 150 Grad Umluft vorheizen und den Hirschrücken von Fett und Sehnen befreien. Die Gewürze mit etwas Öl vermischen und das Fleisch damit bestreichen. Dann Öl in einer Pfanne erhitzen und das Fleisch von allen Seiten scharf anbraten. Anschließend im Ofen bei 150 Grad für ca. 12 Minuten garen. Für das Kartoffel-Rösti die Kartoffeln schälen und fein reiben. Die Zwiebel schälen und in feine Stücke hacken. Anschließend die geriebenen Kartoffeln mit Zwiebeln, Salz und Pfeffer vermischen. Das Butterschmalz in eine Pfanne geben und erhitzen. Kleine, flache Mengen der Masse goldbraun von beiden Seiten in der Pfanne anbraten. Das Fleisch in Stücke schneiden und mit der Sauce und dem Rösti auf dem Teller anrichten.

KÜRBIS-GNOCCI IN SALBEIBUTTER

rZahlreiche ve issorten rb ü schiedene K bringen und Gerichte ng auf u sl viel Abwech sch und den Küchenti beim de machen Freu Kochen!

Zutaten (für 4 Personen): 1 Stk Hokkaido Kürbis 200 g Mehl 1 Ei 1 Prise Salz 80 g Butter frische Salbeiblätter geriebener Parmesan

Zuerst den Kürbis in grobe Stücke schneiden und die Kerne entfernen. In Alufolie wickeln und bei 200 Grad ca. 1 Stunde lang im Backofen garen bis der Kürbis weich genug ist und die Schale sich problemlos vom Fleisch trennen lässt. Die Kürbisstücke durch eine Kartoffelpresse oder mit einer Gabel in einer Schüssel zerdrücken und salzen. Anschließend abkühlen lassen und mit Ei und Mehl vermischen. Den Teig zu fingerdicken Rollen drehen und in mundgerechte Stücke schneiden. Mit einer Gabel die Gnocci leicht eindrücken, so dass Rillen auf dem Teig entstehen. Die Gnocci in einen Topf mit leicht kochendem Salzwasser geben. Dann die Temperatur reduzieren und zwei bis drei Minuten lang ziehen lassen, wenn die Kürbis-Gnocci an der Oberfläche schwimmen sind sie fertig. Dann mit einem Schaumlöffel herausnehmen und gut abtropfen lassen. Währenddessen die Butter in einer Pfanne zum Schmelzen bringen, die Salbeiblätter einlegen und erhitzen. Bevor die Butter braun wird, die Kürbis-Gnocci in der Salbeibutter schwenken und mit reichlich Parmesan auf einem Teller anrichten.

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living

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ES IST NIE ZU FRÜH Wenn der Winter Einzug hält

enn die Blätter von den Bäu-

Sträucher und Bäume

men fallen und die Nächte im-

mer kälter werden, dann ist der Winter

Neben dem Rasen brauchen auch

nicht mehr weit. Für Gartenbesitzer ist

Sträucher und Bäume besondere Pflege

es nun an der Zeit, ihre Grün-Oase win-

vor den kalten Wintermonaten. Hier ist

terfest zu machen, um auch im nächs-

es wichtig und besonders empfohlen,

ten Jahr wieder Freude an blühenden

die Pflanzen zum richtigen Zeitpunkt

Pflanzen und Bäumen zu haben.

zurückzuschneiden und von blattlosen oder kranken Ästen zu befreien.

Der Rasen braucht vor der kalten Jahres-

Wird rechtzeitig vor dem ersten Frost

zeit besonders viel Aufmerksamkeit,

zurückgeschnitten, dann können sich

damit er im Frühling wieder saftig

die Schnittstellen verschließen und im

grün wächst und gedeiht. Zuerst soll-

Frühjahr kraftvoll wieder austreiben.

te das Gras auf zirka sechs Zentimeter

Kübelpflanzen, die nicht im Freien

gekürzt werden. Heruntergefallene

überwintern können, sollten an einen

Blätter und Rasenreste müssen gründ-

frostfreien Ort gebracht werden, an

lich entfernt werden, damit diese nicht

dem die Temperatur bei mindestens

verrotten, denn je mehr Luft und Licht

10 Grad Celsius liegt. Ein Gewächs-

auf den Rasen trifft, umso weniger

haus bietet hierfür die besten Bedin-

Schimmel kann sich bilden. Ist der

gungen, ausreichend für die Überwin-

Rasen gekürzt, empfiehlt es sich, das

terung sind allerdings auch der Keller

Gras noch oberflächlich zu vertikutie-

oder die Garage. Sind Kübelpflanzen

ren. So wird dafür gesorgt, dass auch

zu schwer, um transportiert zu wer-

in den Wintermonaten ausreichend

den, so müssen diese mit Reisig oder

Sauerstoff zugeführt wird.

Gartenvlies warm eingepackt werden.

Zusätzlich sollte die Grünfläche vor

dem Winter mit Herbstdünger be-

Auch im Gemüse- oder Blumenbeet

streut werden, um eine Nährstoffzu-

müssen abgestorbene und verwelkte

fuhr zu garantieren. Diese Nährstoffe

Pflanzen zurückgeschnitten werden.

sind besonders wichtig, wenn der Ra-

Vor dem ersten Frost können bereits

sen den kalten Witterungsverhältnis-

die Knollen der Frühblüher, wie bei-

sen ausgesetzt ist.

spielsweise Krokusse, Schneeglöck-

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living

AUCH IM GEMÜSE- ODER BLUMENBEET MÜSSEN ABGESTORBENE UND VERWELKTE PFLANZEN ZURÜCKGESCHNITTEN WERDEN.

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living

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chen oder Narzissen, gesetzt werden. Mit dem gesammelten Laub oder mit Gartenvlies lassen sich die Pflanzen für die Überwinterung gut abdecken. Zusätzlich kann frischer Kompost zur Erde gemischt werden, um die Pflanzen beim Austreiben im Frühling zu stärken. Auch Wasser braucht Pflege Sind Gewässer im Garten vorhanden, so müssen diese ebenfalls winterfest gemacht werden. Besonders wenn Lebewesen in einem Teich gehalten werden, muss dafür gesorgt werden, dass ein Teil der Oberfläche immer eisfrei bleibt, um die Sauerstoffzufuhr auch bei Eisdecke zu ermöglichen. Wird das Gewässer mit einer Luftpolsterfolie abgedeckt und isoliert, so wird verhindert, dass das Eis zu dick wird und die Fische im Winter zu wenig Platz haben. Auch ein Swimmingpool benötigt vor

den kalten Monaten besondere Auf-

tig ist, den Pool keinesfalls vollständig

gen oder zu reparieren und anschlie-

merksamkeit. Zu Beginn sollte das

zu entleeren, um Schäden zu vermei-

ßend frostfrei zu verstauen, um sie im

Wasser gründlich gereinigt werden,

den. Über den Winter empfiehlt es

Frühling wieder einsetzen zu können.

anschließend muss der Chlor- und

sich, das Schwimmbecken vollständig

Elektrische Geräte wie Pumpen oder

ph-Wert überprüft werden, wobei ers-

abzudecken. Ist keine Schwimmbad-

Wasserläufe sollten ebenfalls recht-

terer bei 0,5 mg/l und letztere bei 7,0-

Überdachung vorhanden, so kann

zeitig vor dem Frost aus dem Garten

7,2 liegen sollte. Zusätzlich dazu muss

ganz

entfernt und in trockenen Räumen

der Wasserspiegel gesenkt werden,

wie diese der LKW’s, zurückgegriffen

wobei der Wasserstand 5-10 cm unter

werden.

dem eingebauten Skimmer oder der

Zu guter Letzt empfiehlt es sich, die

Gegenstromanlage liegen soll. Wich-

Gartengeräte vor dem Winter zu reini-

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einfach

auf

Abdeckplanen,

verstaut werden.

STILLSCHWEIGENDE UMWIDMUNG FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer Zur stillschweigenden Umwidmung eines Wohnungseigentumsobjekts und ihrem Umfang (§ 16 Abs 2 WEG; § 863 ABGB)

Der OGH (5 Ob 45/19g) hatte sich

vertrag) abzustellen. Da für die Wid-

• Bei der Auslegung konkludenter

mit der stillschweigenden Umwid-

mung eines Wohnungseigentums-

Willenserklärungen ist indes beson-

mung eines als Wohnung gewidme-

objekts kein Formerfordernis besteht,

dere Vorsicht geboten. Den übrigen

ten Wohnungseigentumsobjekts zu

kann sie auch auf einer konkludent zu-

Mit- und Wohnungseigentümern, die

befassen und gelangte zu folgenden

stande gekommenen Willenseinigung

stillschweigend der Nutzung einer Woh-

Feststellungen:

beruhen.

nung als Büro mit Kundenbetrieb zu-

• Für die Frage der Widmung eines

• Auch spätere Widmungsänderun-

stimmen, kann nicht ohne Zweifel unter-

Wohnungseigentumsobjekts

ist

gen können nicht nur ausdrücklich,

stellt werden, sie würden damit jegliche

grundsätzlich auf die privatrechtliche

sondern allenfalls auch konkludent

Geschäftsraumwidmung billigen.

Einigung der Wohnungseigentümer

die Zustimmung aller Mit- und Woh-

• Soll das bislang mit Duldung der

(in der Regel im Wohnungseigentums-

nungseigentümer finden.

übrigen Mieteigentümer als Büro geW O H N E N

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Wohnungseigentumsobjekt

oder die Genehmigung des Außer-

523 ABGB auf Beseitigung der Än-

einer anderen Nutzung (in konkreten

streitrichters einzuholen. Erweist sich

derung und Wiederherstellung des

Fall als Kinderbetreuungseinrichtung)

in diesem Sinne eine Änderung als

früheren Zustands sowie gegebenen-

zugeführt werden, liegt daher eine

genehmigungsbedürftig (= geneh-

falls auf Unterlassung künftiger Än-

genehmigungsbedürftige Widmungs-

migungs-pflichtig), bedarf es somit

derungen vorgehen. Der Streitrichter

änderung vor.

nutzte

der Zustimmung aller Miteigen-

hat in einem solchen Fall die Geneh-

Interes-

tümer (= Sachverfügung nach § 828

migungsbedürftigkeit der Änderung

senbeeinträchtigung führt zur Ge-

Abs 1 ABGB), die aber keinen Formvor-

und die eigenmächtige Rechtsanma-

nehmigungsbedürftigkeit

einer

schriften unterliegt und daher auch

ßung als Vorfrage über die Berech-

Umwidmung. Ob eine solche Beein-

stillschweigend erteilt werden kann.

tigung des Unterlassungs- und Wie-

trächtigung tatsächlich vorliegt, ist

Eine fehlende Zustimmung kann auf

derherstellungsbegehrens zu prüfen;

lediglich für die Frage der Genehmi-

Antrag bei Vorliegen aller negativen

die Genehmigungsfähigkeit selbst ist

gungsfähigkeit der Umwidmung von

Voraussetzungen (§ 16 Abs 2 Z 1 WEG)

nicht Gegenstand des Verfahrens.

Belang.

– sowie bei Inanspruchnahme allge-

• Schon

eine

mögliche

meiner Teile der Liegenschaft auch der RECHTLICHER HINTERGRUND:

positiven (§ 16 Abs 2 Z 2 WEG) Voraussetzungen – durch einen Beschluss

Die Kläger und der Erstbeklagte sind

Nach § 16 Abs 2 WEG ist der Woh-

des Außerstreitrichters ersetzt wer-

Mit- und Wohnungseigentümer einer

nungseigentümer

Änderungen

den (§ 52 Abs 1 Z 2 WEG), der somit

Liegenschaft.

Widmungsänderun-

über die Genehmigungsfähigkeit ei-

gen) an seinem Wohnungseigentums-

ner genehmigungsbedürftigen Maß-

Die Zweitbeklagte betreibt seit August

objekt auf seine Kosten berechtigt;

nahme zu entscheiden hat.

2015 mit Genehmigung des Erstbe-

(einschließlich

klagten als Mieterin in seinem Woh-

dabei gilt Folgendes: Die Änderung Gegen

Hauses noch eine Beeinträchtigung

mer, der eigenmächtig, also ohne

schutzwürdiger Interessen der ande-

vorherige Zustimmung der übrigen

ren Wohnungseigentümer, besonders

Wohnungseigentümer,

auch keine Beeinträchtigung der äu-

gen

Widmungsän-

vertrag aus 1972 das Objekt des Erst-

ßeren Erscheinung des Hauses, noch

derungen im Sinne des § 16 Abs 2

beklagten als Wohnung auswies,

eine Gefahr für die Sicherheit von Per-

WEG vornimmt, kann jeder einzelne

wurde es von Anfang an ausschließ-

sonen, des Hauses oder von anderen

Wohnungseigentümer im streitigen

lich zu geschäftlichen Zwecken ge-

Sachen zur Folge haben (Z 1). Werden

Rechtsweg nach allgemeinen Grund-

nutzt; zunächst als Architekturbüro,

für eine Änderung auch allgemeine

sätzen petitorisch mit Klage nach §

dann als Immobilienbüro, Steuerbera-

nommen, so muss die Änderung überdies entweder der Übung des Verkehrs entsprechen oder einem wichtigen Interesse des Wohnungseigentümers dienen (Z 2). Schon die bloße Möglichkeit einer Beeinträchtigung

schutzwürdiger

Interessen anderer Mit- und Wohnungseigentümer verpflichtet nach ständiger Rechtsprechung den änderungswilligen

Wohnungseigen-

tümer, die Zustimmung aller anderen Mit- und Wohnungseigentümer W O H N E N

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einen

Wohnungseigentü-

nungseigentumsobjekt eine Kinderbe-

darf weder eine Schädigung des

Teile der Liegenschaft in Anspruch ge-

SACHVERHALT:

einschließlich

Änderun-

treuungseinrichtung. Obwohl

der

Wohnungseigentums-

lich auf die privatrechtliche Einigung der Wohnungseigentümer (in der Regel im Wohnungseigentumsvertrag) abzustellen. Da für die Widmung eines Wohnungseigentumsobjekts

grund-

sätzlich kein Formerfordernis besteht, kann sie auch auf einer konkludent zustande gekommenen Willenseinigung der Miteigentümer beruhen, die sich gemäß § 863 ABGB etwa an lang geübten Nutzungen oder dem Baukonsens bei einvernehmlich vorgenommenen Ein- und Ausbauten festmachen lässt. Auch spätere Widmungsänderungen können allenfalls konkludent die Zustimmung aller Mit- und Wohnungseigentümer finden. b) Die Beurteilung einer Widmung hängt von den konkreten Umständen des Einzelfalls ab Das rechtswirksame Zustandekommen und der Inhalt einer Widmung von Teilen einer im Wohnungseigentum stehenden Liegenschaft hängen tungskanzlei und zuletzt als Versiche-

lassungsbegehren abgewiesen werde,

regelmäßig von den konkreten Um-

rungsbüro. Die faktische Nutzung des

hilfsweise stellen sie jeweils einen Auf-

ständen des zu beurteilenden Falls ab.

Objekts als Büro war allen Wohnungs-

hebungsantrag.

eigentümern erkennbar. Die Kläger begehren gegenüber bei-

c) Konkreter Fall: Es kann von einer RECHTLICHE BEURTEILUNG

stillschweigenden Umwidmung der

DES OGH:

Wohnung in ein Büro mit Kundenbe-

den Beklagten die Unterlassung der

trieb ausgegangen werden

Nutzung des Wohnungseigentums-

a) Zur Widmung eines Wohnungs-

objekts des Erstbeklagten auf andere

eigentumsobjekts im Wege einer pri-

Zum Sachverhalt: Von einer derartigen

Weise denn als Büroräume, insbeson-

vatrechtlichen – nicht formgebunde-

Fehlbeurteilung ist hier nicht auszu-

dere als Kinderbetreuungseinrichtung.

nen – Abrede der Wohnungseigen-

gehen: Dass entgegen der ursprüng-

tümer

lichen

Das Erstgericht gab dem Unterlassungsbegehren statt.

Widmung

Wohnungs-

eigentumsvertrag das Objekt des Ob eine (eigenmächtige) Widmungs-

Erstbeklagten seit den 70iger-Jahren

änderung vorliegt, folgt aus der Ge-

nicht als Wohnung, sondern – abgese-

Das Berufungsgericht gab den Beru-

genüberstellung der gültigen Wid-

hen von kurzen Leerstehungszeiten –

fungen beider Beklagten nicht Folge.

mung des betreffenden Objekts mit

immer nur zu geschäftlichen Zwecken

der

(tatsächlichen)

und zwar als Büro mit Kundenbetrieb

In ihren ordentlichen Revisionen be-

Verwendung des Objekts. Dabei ist

verwendet wurde, stellten die Vorins-

antragen beide Beklagten die Ab-

nach ständiger Rechtsprechung für

tanzen ebenso fest wie den Umstand,

änderung der Entscheidungen der

die Frage der Widmung eines Woh-

dass dies sämtlichen anderen Mit- und

Vorinstanzen dahin, dass das Unter-

nungseigentumsobjekts

Wohnungseigentümern eindeutig

beabsichtigten

grundsätz-

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erkennbar war und sie dagegen keine

mungsänderung nur auf diese – nur

dass das Berufungsgericht es sogar als

Einwände äußerten. In einem solchen

insoweit den übrigen Mit- und Woh-

offenkundig (und damit nicht einmal

Fall davon auszugehen, die Mit- und

nungseigentümern erkennbare – ein-

beweisbedürftig) wertete, dass die

Wohnungseigentümer, die sich der

geschränkte Geschäftsraumwidmung

Änderung eines Bürobetriebs auf eine

– ursprünglich – widmungswidrigen

beziehen sollte. Da somit nach der

Kinderbetreuungseinrichtung mit 12

Verwendung nicht widersetzten, seien

nicht korrekturbedürftigen Auffassung

Kindern

in Kenntnis der Umwidmung und ih-

der Vorinstanzen dem Erstbeklagten

anderer Wohnungseigentümer beein-

res Untersagungsrechts gewesen und

die unspezifische Geschäftsraumnut-

trächtigen kann, ist dies auch aus den

dennoch untätig geblieben, hält sich

zung nicht zusteht, sondern sich die

vom Erstgericht getroffenen Feststel-

im Rahmen der bisherigen Judikatur.

konkludente Zustimmung zur Wid-

lungen über die faktische Nutzung der

mungsänderung nur auf ein Büro mit

Einheit – insbesondere deren Intensi-

d) Eine stillschweigende Umwidmung

Kundenbetrieb bezieht, stellt sich die

tät innerhalb des Objekts und im Gar-

ist im Zweifelfall nicht als Zustimmung

in der Revision angesprochene Frage

ten – abzuleiten. Die Frage, ob mit der

zu jeglicher Art von Geschäftstätigkeit

der Verkehrsüblichkeit der Änderung

Widmungsänderung tatsächlich eine

(im Sinne einer unspezifischen Ge-

des im Objekt betriebenen Unter-

Beeinträchtigung

schäftsraumwidmung) zu verstehen

nehmens nicht. Vielmehr liegt eine

Interessen der anderen Wohnungs-

bewilligungspflichtige Widmungsän-

eigentümer verbunden ist, bleibt der

Zum Sachverhalt: Auch dass die Vor-

derung in einem solchen Fall in jeder

Beurteilung des Außerstreitrichters in

instanzen das Verhalten der übrigen

Änderung des Gegenstands und der

einem Verfahren nach § 52 Abs 1 Z 2

Mit- und Wohnungseigentümer als

Betriebsform.

WEG vorbehalten und ist hier nicht zu

schlüssige Zustimmung zu einer spe-

schutzwürdige

Interessen

schutzwürdiger

erörtern. Die in der Revision behaup-

Geschäftsraumwidmung

e) Schon eine mögliche Interessenbe-

tete Widersprüchlichkeit der Entschei-

– als Büro mit Kundenbetrieb – wer-

einträchtigung führt zur Genehmi-

dung des Berufungsgerichts ist daher

teten, hält sich im Rahmen der Recht-

gungsbedürftigkeit einer Umwidmung

nicht zu erkennen. Auch insoweit wird

sprechung und ist daher nicht korrek-

– ob eine solche Beeinträchtigung tat-

keine erhebliche Rechtsfrage ange-

turbedürftig.

sächlich vorliegt, ist lediglich für die

sprochen.

zifizierten

Frage der Genehmigungsfähigkeit der Umwidmung von Belang

f ) Entscheidung der vorliegenden Falls

rungen ist bei der Auslegung konklu-

Das Berufungsgericht ging richtig da-

Zum Sachverhalt: Die Revisionen

denter Willenserklärungen besondere

von aus, dass der Streitrichter im Fall

sind ungeachtet des den OGH nicht

Vorsicht geboten. Der hier zu beurtei-

des Vorliegens einer (Widmungs-)

bindenden (§ 508a Abs 1 ZPO) Aus-

lende Fall ist vergleichbar. Nach den

Änderung nur deren Genehmigungs-

spruchs des Berufungsgerichts nicht

Kriterien des § 863 ABGB kann den

bedürftigkeit, nicht hingegen deren

zulässig. Damit waren sie zurückzu-

übrigen Mit- und Wohnungseigen-

Genehmigungsfähigkeit zu beurteilen

weisen.

tümern, die in Kenntnis der Nutzung

hat. Daraus folgt aber, dass schon der

einer Wohnung als Büro mit Kunden-

Umstand alleine, dass eine Beeinträch-

betrieb zustimmen, nicht ohne je-

tigung

den vernünftigen Zweifel unterstellt

der anderen Wohnungseigentümer

Der OGH greift die Erkenntnis auf, dass

werden, damit würden sie jeglicher

möglich ist, zu einer Genehmigungs-

eine unspezifische Geschäftsraumwid-

Geschäftsraumwidmung zustimmen

bedürftigkeit im Sinn des § 16 Abs 2

mung den betreffenden Wohnungsei-

wollen.

WEG führen muss. Feststellungen, aus

gentümer grundsätzlich zu jeder be-

denen sich die Möglichkeit einer der-

liebigen Geschäftstätigkeit legitimiert,

Zum Sachverhalt: Die hier über Jahr-

artigen Beeinträchtigung erschließen

während spezifische Widmungen zu

zehnte

lässt, reichen für die rechtliche Beur-

entsprechenden

teilung daher aus.

dieser

Schon nach allgemeinen Grundsätzen über die Auslegung von Willenserklä-

unverändert

beibehaltene

Nutzung als Büro mit Kundenbetrieb

schutzwürdiger

Interessen

lässt vielmehr eindeutig erkennen, dass sich eine Zustimmung zur Wid-

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ANMERKUNGEN:

Einschränkungen

Verwendungsmöglichkeiten

führen: Besteht nämlich keine speZum Sachverhalt: Abgesehen davon,

zifische

Geschäftsraumwidmung

www.kothbauer.co.at (war also kein bestimmter Geschäftsbetrieb im Wohnungseigentumsobjekt Grundlage des Wohnungseigentumsvertrags), dann haben sich die Mit- und Wohnungseigentümer schon bei der Begründung des Wohnungseigentums grundsätzlich mit jeder Art der Verwendung des Geschäftslokals einverstanden erklärt. Es ist indes schon aus Vertrauensschutzgründen richtig, dass im Falle stillschweigender Widmungsänderungen

Immobilienrecht mit Christoph Kothbauer

im Zweifel eine restriktive Auslegung konkludenten Zustimmungserklärung der übrigen Miteigentümer angezeigt ist. Wird ein Wohnungseigentumsobjekt mit Duldung der übrigen Miteigentümer zu einem anderen als dem ursprünglich ausdrücklich vereinbarten Zweck verwendet, so wird dies grundsätzlich nur als Zustimmung zur jeweiligen tatsächlichen (und gerade nicht zu jeder beliebigen) Verwendung gedeutet werden können. Auch umgekehrt gilt ja, dass ein konkludenter Verzicht auf bereits eingeräumte Verwendungsmöglichkeiten ebenso mit entsprechender Vorsicht auszulegen ist. WEITERE ENTSCHEIDUNGEN Mietrecht

(Voraussetzungen

für

einen

Lage-

zuschlag zum Richtwert und dessen Berechnung bei Altbauwohnungen in der MRG-Vollanwendung): • Als Referenzgebiet für die Feststellung einer allfälligen (einen Lagezuschlag rechtfertigenden) Überdurchschnittlichkeit der Wohnumgebung (Lage) dient im Bundeland Wien nicht das gesamte Stadtgebiet und auch nicht der jeweilige Gemeindebezirk. Es ist vielmehr auf jene Teile des (Wiener) Stadtgebiets abzustellen, die einander nach der Verkehrsauffassung in ihren Bebauungsmerkmalen gleichen und daher ein einigermaßen einheitliches Wohngebiet bilden. • Im konkreten Fall wurde für eine Wohnung im achten Wiener Gemeindebezirk (Wien-Josefstadt) die Feststellung der Überdurchschnittlichkeit der Wohnumgebung und damit die Anerkennung eines Lagezuschlags zum Richtwert als vertretbar erachtet. Maßgeblich hierfür war die Nähe der Wohnung zu U- und Straßenbahn, zu kulturellen Einrichtungen, zu

FH-Doz. Mag. Kothbauer, Immobilienrechtsexperte und Autor einschlägiger Fachliteratur, hält Rechtsupdate- & Basisseminare in entspannter Atmosphäre des Loft25 in Wien. Die Seminarnachmittage finden in kleinen Runden von maximal 30 Teilnehmern statt. Seminare der Akademie werden vom ÖVI für die Erfüllung der brancheninternen Weiterbildungsverpflichtung anerkannt. Rechtsupdate für ImmobilienverwalterInnen

Rechtsupdate für ImmobilienmaklerInnen

Do: 14.11.2019 Do: 28.05.2020

Mi: 23.10.2019 Do: 14.05.2020

Grundlagenseminar: Mietrecht in 3 Teilen

Grundlagenseminar: WEG in 3 Teilen

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M E H R

office@kothbauer.co.at | www.kothbauer.co.t

• Die Ermittlung der zulässigen Höhe

rückstands im Sinne des § 1118 Fall

Maklerrecht – FAGG (Erfüllung vor-

eines Lagezuschlags ergibt sich ein-

2 ABGB kann auch durch Zustellung

vertraglicher Informationspflichten

deutig aus der Differenzrechnung des

einer Mietzins- oder Räumungsklage

per E-Mail):

§ 16 Abs 3 MRG (0,33 % der Differenz

erfolgen.

• Elektronische Erklärungen gelten als

zwischen dem der tatsächlichen Lage

• Die Aufhebung des Bestandvertrags

wirksam zugegangen, sobald sie in

entsprechenden

Grundkostenanteil

kann indes erst nach erfolgloser Mah-

den Machtbereich des Empfängers

und dem der Richtwertermittlung zu-

nung erklärt werden. Ersetzt die Klage

gelangt sind.

grunde gelegten Grundkostenanteil).

die Mahnung, kann daher die Auflö-

• Die Mailbox des Empfängers gehört

Der Faktor 0,33 % darf stets voll ausge-

sungserklärung erst in der Fortsetzung

jedenfalls dann zu seinem Machtbe-

schöpft werden.

des Verfahrens nach fruchtlosem Ver-

reich, wenn er zu erkennen gegeben

streichen der Nachfrist erblickt werden.

hat, dass er über die E-Mail-Adresse er-

• Durch die im Wege des 1. MILG er-

• Das Räumungsbegehren ist nur dann

reichbar ist. Das gilt selbst dann, wenn

folgte „Transformation“ der (nach § 3

berechtigt, wenn der qualifizierte

die Nachricht im Spam-Ordner des

RichtWG) ermittelten Richtwerte in

Mietzinsrückstand zum Zeitpunkt der

Empfängers gelandet sein sollte.

gesetzlich fixierte Beträge (§ 5 Richt-

Zustellung der Auflösungserklärung

• Ob die Nachricht dem Empfänger

WG) hat sich an der Lagezuschlagssys-

noch besteht. Eine Auflösungserklä-

auch wirklich bewusst geworden ist,

tematik nichts geändert. 5 Ob 242/18a

rung im Sinne des § 1118 Fall 2 ABGB

spielt keine Rolle. Maßgeblich ist die

wird also nicht wirksam, wenn der

Möglichkeit der Kenntnisnahme „un-

Mieter den Mietzinsrückstand vor Zu-

ter gewöhnlichen Umständen“.

fechtung):

stellung der Erklärung beglichen hat.

• Ein – konkludenter – Auftrag an ei-

• Das Beschlussanfechtungsverfah-

3 Ob 37/19s

nen gewerblichen Immobilienmakler

Wohnungseigentum

(Beschlussan-

ren wird durch die Dispositionsma-

ist bereits dann anzunehmen, wenn

xime geprägt: Das Gericht hat seine

Wohnungseigentum

(Neufestset-

der Interessent die vom Vermittler für

Prüfung auf den geltend gemachten

zung der Nutzwerte bei unwirksamer

ihn entfaltete Tätigkeit kennt und ihr

Beschlussanfechtungsgrund (bzw die

Wohnungseigentumsbegründung):

nicht widerspricht.

geltend gemachten Beschlussanfech-

• Allgemeine Teile der Liegenschaft

• Ist der Makler erkennbar für einen

tungsgründe) und das hierzu erstatte-

können von einer Nutzwertermittlung

te Vorbringen zu beschränken.

oder -festsetzung nicht erfasst wer-

• Konkretes Vorbringen zum geltend

den. Die Begründung von Wohnungs-

gemachten

Beschlussanfechtungs-

eigentum an allgemeinen Teilen der

grund (bzw zu den geltend gemach-

Liegenschaft ist somit unwirksam.

ten

Darauf beruhende Grundbuchseintra-

Beschlussanfechtungsgründen)

muss binnen der gesetzlichen Anfech-

gungen sind nichtig.

tungsfrist erstattet werden.

• Eine Bereinigung der Unwirksamkeit

• Die Auslegung des Parteivorbringens

der Wohnungseigentumsbegründung

unterliegt einer Einzelfallbeurteilung.

hat durch eine der wahren Rechtslage

• Es ist durchaus vertretbar, den blo-

entsprechende Neufestsetzung der

ßen Hinweis darauf, dass es nicht be-

Nutzwerte zu erfolgen.

urteilbar sei, ob die Beschlussfassung

• Eine Neufestsetzung der Nutzwerte

den gesetzlichen Anforderungen ge-

nach § 9 Abs 2 Z 1 WEG kommt da-

nüge, als nicht ausreichendes Vorbrin-

her auch in Betracht, wenn sich ein als

gen zu einem bestimmten formellen

Wohnungseigentumsobjekt

Beschlussanfechtungsgrund zu quali-

meter Raum als wohnungseigentum-

fizieren. 5 Ob 230/18m

suntauglich herausstellt.

gewid-

• Die Qualifikation eines Abstellraums Mietrecht

(Räumungsklage

ohne

mit lediglich 2,03 m² als nicht woh-

vorherige Mahnung):

nungseigentumstauglich

• Die Einmahnung des Mietzins-

Fehlbeurteilung. 5 Ob 225/18a

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ist

keine

anderen Auftraggeber tätig, kann aber

die Liftkosten aber im Verhältnis der

stand des § 12a Abs 5 MRG.

die Annahme der Dienste des Maklers

grundbücherlichen Miteigentumsan-

• § 12a Abs 5 MRG sieht im Fall der

nur dann als konkludentes Einver-

teile zu verteilen seien, insgesamt als

Unternehmensverpachtung für die

ständnis zum Abschluss eines Makler-

einheitliche Vereinbarung eines ab-

Anhebung

vertrags gedeutet werden, wenn der

weichenden Aufteilungsschlüssels zu

Präklusivfrist vor.

Makler zuvor deutlich zu erkennen

qualifizieren.

• Die Voraussetzungen für einen „Bran-

gegeben hat, für seine Bemühungen

• Geht man von einer derartigen

chenabschlag“ (Berücksichtigung der

(auch) eine Provision von seinem Ge-

einheitlichen Vereinbarung aus, so

Art der im Mietgegenstand ausgeüb-

sprächs- bzw Verhandlungspartner zu

bedarf es für eine gerichtliche Neu-

ten Geschäftstätigkeit im Sinne eines

erwarten. 3 Ob 224/18i

festsetzung des Aufteilungsschlüssels

„branchenangemessenen“ Mietzinses)

wesentlicher Änderungen der Nut-

sind einerseits Ertragsschwäche und

(Neufestset-

zungsmöglichkeiten seit der Vereinba-

andererseits soziale Schutzwürdigkeit

zung des Aufteilungsschlüssels für

rung (selbst wenn die Neufestsetzung

als „Nahversorger“ im weiteren Sinn

Liftkosten):

jenen Aufwendungen gelten soll, für

(Betrieb, der Grundbedürfnisse der Be-

• Die Auslegung eines Vertrags (hier:

die eine Aufteilung nach grundbü-

völkerung abdeckt bzw einen Beitrag

einer Kostenaufteilungsvereinbarung

cherlichen Anteilen – also nach dem

zur Aufrechterhaltung bewährter Ver-

im Wohnungseigentumsvertrag) un-

gesetzlichen Aufteilungsschlüssel –

sorgungsstrukturen leistet).

terliegt einer Einzelfallbeurteilung.

vereinbart wurde). 5 Ob 12/19d

• Ein Einzelhandel mit Damenschuhen

Wohnungseigentum

• Im Falle eines gesetzlichen Schrift-

des

Mietzinses

keine

kann nicht von vornherein vom Kreis

formgebots ist die ergänzende Ausle-

Mietrecht (Verpachtung eines im

der

gung von Urkunden durch den Form-

Mietgegenstand betriebenen Un-

und damit vom „Branchenabschlag“

zweck beschränkt.

ternehmens in der MRG-Vollanwen-

ausgeschlossen werden. 5 Ob 3/19f

• Es ist vertretbar, eine Vereinbarung,

dung):

nach welcher grundsätzlich alle lie-

• Jede einzelne Verpachtung und je-

Wohnungseigentum (Bauzustands-

genschaftsbezogenen

Aufwendun-

der Pächterwechsel verwirklicht für

gutachten):

gen im Verhältnis der Nutzflächen,

sich den Mietzinsanhebungstatbe-

• § 37 Abs 4 Satz 3 WEG (mangels

schutzwürdigen

W O H N E N

Unternehmen

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Bauzustandsgutachtens gilt bei Woh-

rechtfertigen kann. Es wäre unaus-

anfallender

nungseigentumsbegründungen

auf

gewogen, wenn dem Mieter nur auf-

kann indes keine gröbliche Benachtei-

Liegenschaften mit Gebäuden, deren

grund des Umstands, dass der Vermie-

ligung im Sinne des § 879 Abs 3 ABGB

Baubewilligung älter als 20 Jahre ist,

ter nicht zur Brauchbar-Erhaltung des

erblickt werden. 6 Ob 226/18f

ein Erhaltungszustand als vereinbart,

Mietgegenstands gezwungen werden

der in den nächsten zehn Jahren kei-

kann, zusätzlich zur Mietzinsminde-

Mietrecht

ne größeren Erhaltungsarbeiten erfor-

rung auch ein real sinkender Mietzins

Unternehmers bezüglich des Miet-

dert) ist als gesetzlich typisierte Ge-

zugestanden wird.

zinses bei Geschäftsraummiete in

währleistungspflicht zu betrachten.

• Eine Zustimmung des Mieters zum

der MRG-Vollanwendung):

• Es ist nicht ersichtlich, warum ein

Abschluss einer angemessenen Versi-

• Der Unternehmerbegriff des § 16

aus § 37 Abs 4 WEG resultierender Ge-

cherung des Hauses gegen Glasbruch,

Abs 1 Z 1 MRG ist jenem des KSchG

währleistungs-anspruch nicht abtre-

Sturmschäden etc gemäß § 21 Abs 1 Z

gleichzusetzen – Gründungsgeschäf-

tungsfähig sein sollte.

6 MRG muss sich nicht auf einen kon-

te gemäß § 1 Abs 3 KSchG sind daher

• Die dreijährige Gewährleistungsfrist

kreten Versicherungsvertrag beziehen.

von der Rügeobliegenheit des Ge-

des § 37 Abs 4 WEG beginnt erst zu

Die Zustimmung zur Vornahme der

schäftsraummieters ausgeschlossen.

laufen, wenn sich die Fehlerhaftigkeit

Versicherung an sich reicht aus.

• Inhaltlich sind Gründungsgeschäfte

des Gutachtens bzw die Erforderlich-

• Der Verzicht des Mieters auf Investi-

solche, die der Ingangsetzung des Un-

keit von größeren Erhaltungsarbeiten

tionsersatz für „nützliche Verbesserun-

ternehmens dienen. Auf die subjekti-

zweifelsfrei manifestiert. 5 Ob 207/18d

gen“ ist nicht im Sinne des § 879 Abs

ven Fähigkeiten der Person kommt es

3 ABGB benachteiligend. Zumal der

im Hinblick auf das rein formale Kon-

Vermieter die Vornahme der Aufwen-

zept des Verbrauchers im KSchG nicht

rechtliche Klauselentscheidung):

dungen überhaupt untersagen kann,

an. Eine Ausnahme kommt nur im Fall

• Eine

Wertsicherungsvereinbarung

bleibt der bloße Ausschluss von Auf-

der Anwendung konkreter, aber zwei-

ist auch in der Vollanwendung des

wandsersatz (ohnehin) hinter dieser

felhafter Einzelvorschriften auf atypi-

MRG zulässig. Eine gewisse Abnut-

Möglichkeit zurück.

sche Situationen in Betracht.

zung der Wohnung liegt im Wesen

• Für Wohnraummietverträge fallen

• Die Beurteilung der Angemessen-

eines (langfristigen) Bestandvertrags

seit dem 11. November 2017 keine

heit des Mietzinses stellt eine Rechts-

und im bestimmungsgemäßen Ge-

rechtsgeschäftlichen Gebühren ge-

frage dar.

brauch durch den Mieter, sodass dies

mäß GebG mehr an. In einer Klausel,

• Die Ermittlung des marktüblichen

keinen (real) degressiven Mietzins

die den Mieter bloß zur Tragung nicht

Mietzinses (im Wege der Vergleichs-

Mietrecht

(9.

W O H N E N

verbraucherschutz-

U N D

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Gebühren

verpflichtet,

(Rügeobliegenheit

des

wertmethode) als Orientierungshilfe ist

in entsprechende Rechte nach dem

MRG-Vollanwendung,

indes Tatfrage, die von einem Sachver-

WEG umgewandelt werden sollen.

der Rechtsprechung):

ständigen beantwortet werden kann.

Sofern es aber – wie beim Vorbehalt

• Es gilt daher als nunmehr gesicherte

• Es ist kein Beurteilungsfehler, einen

des Ausbaus und der Verwertung des

Judikatur, dass die Überdurchschnitt-

Abschlag für eine Kellerlage nur dann

Dachbodens – um „klassische“ Vorbe-

lichkeit einer Lage (Wohnumgebung)

als gerechtfertigt anzusehen, wenn

haltsrechte eines Wohnungseigen-

nicht schon allein aus dem Grundkos-

das Lokal nur als Lager oder Werkstät-

tumsorganisators geht, ist eine derar-

tenvergleich nach § 16 Abs 3 MRG ab-

te nutzbar wäre, nicht aber bei einer

tige einschränkende Auslegung nicht

geleitet werden kann. Die gesetzlich

Bar mit einer aufrechten Betriebsanla-

gerechtfertigt.

gebotene Beurteilung „nach der allge-

gengenehmigung.

• § 38 Abs 1 Z 1 WEG verbietet nicht

meinen Verkehrsauffassung“ und der

• Vertretbar ist auch die Annahme,

nur

Beschränkung

„Erfahrung des täglichen Lebens“ wer-

der mit der Kellerlage verbundene

der Nutzungsrechte, sondern auch

de nämlich von durchaus verschie-

gewichtige Vorteil für den vereinbar-

eine solche der Verwertungsrechte.

denen – im Einzelfall zu prüfenden –

ten Betrieb einer Bar bzw Diskothek

5 Ob 58/19v

Standorteigenschaften beeinflusst.

eine

unbillige

– nämlich der wesentlich kostengüns-

Bestätigung

• Als ebenso gesichert gilt, dass in

tigere Schallschutz – wiege die mit der

Mietrecht (Veräußerung eines im

Wien als Referenzgebiet für die Beur-

Kellerlage verbundenen Nachteile wie

Mietgegenstand betriebenen Un-

teilung der Durchschnittlichkeit der

mangelnde Barrierefreiheit, fehlendes

ternehmens in der MRG-Vollanwen-

Lage eines Hauses nicht auf das ge-

Tageslicht und geringere Werbefläche

dung):

samte Wiener Stadtgebiet und auch

auf. 5 Ob 47/19a

• Voraussetzung für den Mietrechts-

nicht regelhaft auf den jeweiligen Ge-

übergang nach § 12a MRG ist die Ver-

meindebezirk abzustellen ist, sondern

Wohnungseigentum

(unzulässiger

äußerung eines dem Mieter gehörigen

auf jene Teile des Wiener Stadtgebiets,

Ausbau- und Verwertungsvorbehalt

Unternehmens als eine organisierte

die einander nach der Verkehrsauffas-

zugunsten des WE-Organisators):

Erwerbsgelegenheit. Maßgeblich ist,

sung in ihren Bebauungsmerkmalen

• Wie § 37 Abs 4 WEG (Bauzustands-

dass ein lebendes Unternehmen unter

gleichen und daher ein einigermaßen

gutachten bei Wohnungseigentums-

Wahrung der Unternehmensidentität

einheitliches Wohngebiet bilden.

begründung auf Liegenschaften mit

veräußert wird.

• Im konkreten Anlassfall erkannte

Gebäuden mit einer mehr als 20 Jahre

• Die Verlagerung des Schwerpunkts

der OGH in einer Lage in Wien 15 in

alten Baubewilligung) gelangt auch §

von einer Warengattung auf die an-

unmittelbarer Nähe zum Grüngebiet

38 Abs 1 Z 1 WEG im Verlauf des suk-

dere, der Vertrieb von Waren anderer

„Auf der Schmelz“ keine überdurch-

zessiven Abverkaufs der Anteile durch

Herkunft oder die Änderung der Aus-

schnittliche Wohnumgebung, sodass

den (ehemaligen) Wohnungseigen-

gestaltung des Geschäftslokals alleine

er einen Lagezuschlag zum Richtwert

tumsorganisator weiterhin zur An-

ändern nichts am Vorliegen einer Un-

für nicht gerechtfertigt erachtete.

wendung.

ternehmensveräußerung im Sinn des

• Zum zeitgemäßen Standard einer

• Die einem Wohnungseigentumsor-

§ 12a Abs 1 MRG.

Badegelegenheit erklärte der OGH,

ganisator vorbehaltene Möglichkeit

• Entscheidend für die Wahrung der

dass die Unterbringung von WC und

des Ausbaus und der Verwertung des

Unternehmensidentität ist die Auf-

Bad (bzw Dusche) in einem Raum

Dachbodens ist ein nach § 38 Abs 1 Z

rechterhaltung der Art des Waren-

nicht zwingend schade. Der entspre-

1 WEG „verdächtiger“ Vertragstyp. Bei

oder Leistungsangebots sowie die

chende Raum oder Raumteil müsse

einem solchen muss der Begünstigte

Beibehaltung des Standorts und die

aber groß genug sein, um das Aus-

die fehlende Beschränkungseignung

Übernahme des Kundenstocks.

und Ankleiden bzw das Abtrocknen

beweisen.

• Ob nach den dargestellten Prämis-

zu ermöglichen. Eine für das Aus- und

• Eine einschränkende Auslegung des

sen das Unternehmen erhalten bleibt,

Ankleiden sowie das Abtrocknen zur

§ 38 Abs 1 Z 1 WEG ist bei nachträg-

unterliegt einer Einzelfallbeurteilung.

Verfügung stehende Bodenfläche von

lichen Wohnungseigentumsbegrün-

8 Ob 153/18k

lediglich 0,53 m² sei jedenfalls zu klein,

dungen geboten, wenn schon zuvor

um das Tatbestandserfordernis des

existente Nutzungsrechte von Mietern

Mietrecht (Lagezuschlag zum Richt-

zeitgemäßen Standards zu erfüllen.

oder sonstigen Nutzungsberechtigten

wert bei Altbauwohnungen in der

5 Ob 158/18y W O H N E N

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LEBENSELIXIER SCHLAF Ein Drittel des Lebens verbringen wir schlafend

Im Schlaf können sich Körper und Ge-

bringen

schlafend.

hirn regenerieren, die Abwehrkräfte

Ausreichend Schlaf ist eine wichtige

werden gestärkt, Hormone regen das

Die Anzahl der Stunden, die ein

Voraussetzung für die Funktionalität

Zellwachstum an und das Gehirn ver-

Mensch braucht, sind von Person zu

und die Leistungsbereitschaft des Kör-

arbeitet, was es in den Stunden zuvor

Person verschieden und variieren je

pers und ist eine ebenso große Not-

gelernt hat.

nach Alter, Veranlagung und Gewohn-

Menschen

wendigkeit wie Wasser und Nahrung.

Wie viel Schlaf braucht der Mensch?

und ein Drittel ihres Lebens ver-

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heiten. Ausschlaggebend ist, wie er-

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EIN DURCHSCHNITT VON SIEBEN BIS ACHT STUNDEN SCHLAF IST AM EFFEKTIVSTEN, DA KÖRPER UND GEHIRN DANACH DIE GRÖSSTE LEISTUNGSBEREITSCHAFT AUFWEISEN. FOTO: © GR Ü NE-ER DE

holt man sich am Morgen fühlt und

welches die Knochenfestigkeit stärkt,

Schlafstadien werden über Nerven

ob man konzentriert und energiege-

die Leistungsfähigkeit erhöht und die

signale im Gehirn gesteuert und

laden ist. Wissenschaftliche Studien

Wundheilung fördert.

können durch externe Faktoren wie

belegen, dass ein Durchschnitt von

Schlaf gliedert sich generell in zwei

beispielsweise durch Alkohol oder

sieben bis acht Stunden Schlaf am

unterschiedliche Stadien, der REM-

Nikotin oder der Psyche beeinflusst

effektivsten ist, da Körper und Gehirn

Phase (engl. rapid eye movement) und

werden. Kreisen die Gedanken ei-

danach die größte Leistungsbereit-

der NREM-Phase (engl. non rapid eye

nes Menschen dauerhaft um Sorgen,

schaft aufweisen. Kinder und Jugendli-

movement). Erstere umfasst ungefähr

Ängste oder Konflikte, so werden

che brauchen in der Regel mehr Schlaf

20% der Schlafenszeit eines Erwach-

Stresshormone

als Erwachsene, doch auch hier gibt es

senen und bringt besonders lebhafte

den gesamten Organismus nicht zur

keine allgemein geltende Formel, da

Träume mit sich. In diesem Stadium

Ruhe kommen lassen, was wiederum

sich der jeweilige Bedarf ebenso an

bewegt der Schläfer seine Augen un-

in Schlafstörungen oder sogar Depres-

der Persönlichkeit des jungen Men-

ter den geschlossenen Liedern schnell

sionen resultieren kann.

schen orientiert.

hin und her. Das zweite Stadium unterteilt sich in vier Phasen: zwei Leicht-

ausgeschüttet,

die

Äußere Einflüsse auf den Schlaf

Bereits kurz nach dem Einschla-

schlaf- und zwei Tiefschlafphasen. Die-

fen durchläuft der Körper die ers-

se Phasen wechseln sich in der Nacht

Die Gestaltung des Schlafzimmers hat

te Tiefschlafphase. Hierbei schüttet

mehrmals ab, am Morgen überwiegen

großen Einfluss auf die Qualität des

das Gehirn eine große Menge des

allerdings die REM-Schlaf- und Leicht-

Schlafens. Als wichtigste Vorausset-

Wachstumshormons Somatropin aus,

schlafphasen. Die unterschiedlichen

zung gilt, dass man sich im eigenen W O H N E N

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Schlafbereich wohl fühlt, denn nur

Flüssigkeitsmangel belastet auch den

ist. Bei der Wahl des Bettes und der

dann ist man in der Lage sich zu ent-

Stoffwechsel, daher sollte darauf ge-

Matratze empfiehlt es sich daher, nicht

spannen. Ein hoher Geräuschpegel

achtet werden, das Schlafzimmer vor

nur auf den günstigeren Preis zu ach-

kann den Schlaf stark beeinträchtigen,

dem Zubettgehen gründlich zu lüften

ten, sondern sich vor dem Kauf aus-

ebenso auch Helligkeit im Schlafzim-

oder vorzugsweise bei offenem Fenster

führlich von einem Fachmann beraten

mer. Wichtig ist daher, dass der Raum

zu schlafen.

zu lassen.

Wie man sich bettet, so liegt man

Richtig schlafen

peratur und Luftfeuchtigkeit. Die ide-

Die richtige Auswahl des Bettes, der

Welches Bett ist am besten geeignet?

ale Raumtemperatur liegt bei zirka 18

Matratze oder des Lattenrosts hat

Selbst wer spät schlafen geht, verbringt

Grad, da der Körper in der Nacht weder

ebenso eine große Auswirkung auf

einen großen Teil seines Lebens im Bett.

schwitzen noch frieren sollte.

die Schlafqualität. Boxspringbett oder

Daher ist es nur vernünftig, sich über

Holzrahmen, Federkern- oder Kalt-

das richtige Bett Gedanken zu machen

Der Mensch verliert durch die Atmung

schaummatratze, elektrisch verstell-

und dementsprechend auszuwählen.

oder in Form von Schweiß über die

barer oder herkömmlicher Lattenrost

Haut in einer Nacht bis zu einem hal-

– die Auswahl im Fachhandel scheint

Diverse Aspekte bei

ben Liter Flüssigkeit. Ist das Raumklima

unendlich. Im Liegen entspannt sich

der Auswahl eines Bettes

im Schlafzimmer zu trocken, so trock-

die Rückenmuskulatur und Schultern

nen auch die Atemwege schnell aus,

und Hüfte werden entlastet, allerdings

Wichtig ist, dass man sich wohlfühlt. Und

wodurch Erkältungen oder andere

nur, wenn die Unterlage perfekt auf

das in jeder Nacht, für mehrere Jahre.

Krankheiten gefördert werden können.

den Körper des Menschen abgestimmt

Das Wohlbefinden wird vor allem auch

durch Vorhänge oder Jalousien abgedunkelt werden kann. Großen Einfluss auf den Schlaf haben auch Raumtem-

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durch die Größe des Bettes bestimmt. Für zwei Personen

Die richtige Matratze

sollte daher wenigstens das Maß von 140 cm Breite gewählt

für erholsamen Schlaf

werden. Hier stehen viele Varianten zur Verfügung und meist gibt es ein und dasselbe Modell in verschiedenen Breiten.

Menschen, die unter Rückenbeschwerden leiden, sollten sich für gut gepolsterte Betten mit richtigem Härtegrad entscheiden. Dieser Härtegrad wird durch das Gewicht des Schläfers bestimmt. In diesem Zusammenhang spielt auch der Lattenrost eine wichtige Rolle. Denn er stellt die Basis für das Bett dar. Eine gute Qualität bietet die richtige Grundlage. Superiore - Exklusive Schlafvergnügen Boxspringbetten Boxspringbetten verfügen bereits über das komplette Set von Lattenrost, Matratze und einem gepolsterten Rahmen. Diese Betten sind in der Regel höher als herkömmliche Betten, mit hochwertiger Matratze ausgestattet, bieten Boxspringbetten außergewöhnlichen Schlafkomfort. Manche Schlafzimmer sind klein, Stauraum wird benötigt. Dieses Problem lässt sich leicht lösen. Denn Betten mit Bettkasten oder Unterbettkommode bieten zusätzlichen Platz, der ansonst gar nicht genutzt werden würde.

FOTO: © JOKA

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BUCHTIPPS Neuheiten aus dem Bücherregal Hat man im Sommer meistens Lust, die Abende draußen mit Freunden zu verbringen, so gibt es im Herbst nichts Schöneres, als sich zu Hause auf der Couch mit einem guten Buch einzukuscheln und die Beine hochzulegen. Die neuesten Erscheinungen im Buchhandel sorgen für spannende Momente, Gänsehaut sowie der ein oder anderen Träne.

GUGELHUPFGESCHWADER Rita Falk »Du, Franz, ich brauch deine Hilfe«, flüstert der Lotto-Otto dem Eberhofer ins Ohr und versaut ihm den Samstagabend mit der Susi. Dabei könnte er sich so schön feiern lassen, hat man doch in Niederkaltenkirchen beschlossen, dem Dorfgendarm zu Ehren den Kreisverkehr ›Franz-Eberhofer-Kreisel‹ zu taufen! Statt dessen muss er sich nun darum kümmern, dass den brutalen Verfolgern vom Lotto-Otto so rasch wie möglich das Handwerk gelegt wird. dtv Verlag, ISBN 978-3-423-26231-6

DER TÄTOWIERER VON AUSCHWITZ Heather Morris 1942 wurde Lale Sokolov nach Auschwitz deportiert. Seine Aufgabe war es, Häftlingsnummern auf die Unterarme seiner Mitgefangenen zu tätowieren. Er nutzte seine besondere Rolle und kämpfte gegen die Unmenschlichkeit des Lagers und rettete vielen das Leben. Eines Tages tätowierte er den Arm eines jungen Mädchens – und verliebte sich auf den ersten Blick in Gita. Eine Liebesgeschichte begann,

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an deren Ende das Unglaubliche wahr werden sollte: Sie überlebten beide. Piper, EAN 978-3-492-06137-7

TODESMAL Andreas Gruber Eine Nonne betritt das BKA-Gebäude in Wiesbaden und kündigt an, in den nächsten 7 Tagen 7 Morde zu begehen. Über alles Weitere will sie nur mit dem Profiler Maarten S. Sneijder sprechen. Doch der hat gerade gekündigt, und so befragt Sneijders Kollegin Sabine Nemez die Nonne. Aber die schweigt beharrlich – und der erste Mord passiert. Jetzt hat sie auch Sneijders Aufmerksamkeit. Und während die Nonne in U-Haft sitzt, werden Sneijder und Nemez Opfer eines raffinierten Plans, der gnadenlos ein Menschleben nach dem anderen fordert und dessen Ursprung in einer grausamen, dunklen Vergangenheit liegt. Goldmann Verlag, ISBN 978-3-442-48656-4

SOMMER IN WIEN Petra Hartlieb Der berühmte Dichter Arthur Schnitzler verbringt mit seiner Familie die Sommer-

frische auf der mondänen Adria-Insel Brioni. Marie, das Kindermädchen der Familie, reist mit. Doch obwohl sie zum ersten Mal am Meer ist, sind ihre Gedanken in Wien. Oskar Nowak, der junge Buchhändler, geht ihr einfach nicht mehr aus dem Kopf. Ob sie als Paar eine Zukunft haben? Wenig später befindet sich nicht nur Maries Herz, sondern die ganze Welt in Aufruhr. Der Erste Weltkrieg stellt alles infrage, was bisher sicher schien. DuMont Verlag, ISBN 978-3-8321-8372-1

GESPRÄCH MIT FREUNDEN Sally Rooney Frances und ihre Freundin Bobbi, Studentinnen in Dublin, lernen das gut zehn Jahre ältere Ehepaar Melissa und Nick kennen. Sie treffen sich bei Events, zum Essen, führen Gespräche über Sex und Freundschaft, Kunst und Literatur, Politik und Genderfragen und über sich selbst. Während Bobbi von Melissa fasziniert ist, fühlt sich Frances immer stärker zu Nick hingezogen. Ein intensiver Roman über Intimität, Untreue und die Möglichkeit der Liebe, eine hinreißende, kluge Antwort auf die Frage, wie es ist, heute jung und weiblich zu sein. Luchterhand Literaturverlag, ISBN 978-3-630-87541-5

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