ERA besser Wohnen Sommer 2018 by ERA Austria

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IMMOBILIEN- UND WOHNMAGAZIN 6A | Sommer | 2018 | EUR 3 www.besser-wohnen.co.at www.era.at

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Urlaubsfeeling Zuhause

icht jeden zieht es im Urlaub in die weite Welt. Sei es, weil sich das Fernweh in Grenzen hält, weil man sich einen Fernurlaub nicht leisten kann/will oder weil ein solcher mit den Kleinkindern nicht einfach zu bewerkstelligen ist. Aber auch ein Urlaub „auf Balkonien“ hat seinen Reiz und lässt sich so gestalten, dass dieser lange in guter Erinnerung bleibt und man daraus nachhaltige Erholung schöpft. Nur, Achtung bei einem Urlaub zu Hause liegt oft die Versuchung nahe, die eigene Erreichbarkeit im Büro mitzuteilen. Dieses Angebot wird dann natürlich gerne beansprucht. Das kann aber wieder den Erholungswert empfindlich schmälern; heißer Tipp: während der ersten Tage das Handy ausschalten und nur anrufen wenn man selber neugierig ist und dabei immer betonen, dass man nicht erreichbar ist. Den Reiz eines Urlaubs, ob zu Hause oder in einem exotischen Land, macht auch das Unbekannte, das Neue aus. Das lokale Urlaubsprogramm sollte also nicht eine Sammlung an Bekanntem sein, sondern Dinge umfassen die man sonst nie macht; das kann sehr (ent)spannend sein. Man entdeckt hier seinen gewohnten Lebensraum irgendwie neu. Auch wenn Urlaub auswärts scheinbar mehr Erholung verspricht, der Aufenthalt Zuhause, womöglich im eigenen Garten, erspart einiges an Stress und Ärger. Man denke da nur an die Verpflegung der Haustiere oder an verstopfte Autobahnen. Urlaub zuhause kann da viel entspannter sein! Zumal auch die Sonnenliege im heimischen Garten immer reserviert ist. Dennoch birgt Urlaub zuhause eine große Tücke: Man kommt schwer aus dem Alltagstrott heraus. Endlich hat man Zeit, liegengebliebene Arbeit in Haus und Garten zu erledigen. Nebenbei rufen Kollegen an, E-Mails werden täglich abgerufen. Da fragt man sich natürlich: Wo bleibt eigentlich die Erholung im Urlaub, mein Tipp „Tauchstation“ die Erreichbarkeit auf ein absolutes Minimum beschränken.

Man muss jetzt auch nicht unbedingt ein eigenes Haus oder einen Garten haben, aber wenn man das will hat man in dieser Zeit natürlich Muse sich umzusehen, wo man denn gerne seinen Wohn-Traum verwirklichen will. Da wir, die ERA Immobilienberater so gut wie nie in Urlaub gehen, bietet sich in diesem Falle an, die ERA Kanzlei in Ihrer Nähe zu kontaktieren um über Ihre Wohnwünsche und Wohnperspektiven mit den Experten zu reden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. In diesem Sinne wünschen wir Ihnen jetzt ein perfektes „Summerfeeling“ Ihr Gottfried Hackbarth

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EDITORIAL

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INHALT

03 Editorial Gottfried Hackbarth über Urlaub zu Hause, der einiges an Stress und Ärger ersparen kann.

11 Küche II – Männer vs. Frauen Typisch männlicher und typisch weiblicher Geschmack? Wohnpsychologen können diesen Unterschied erkennen.

07 Design I – Formenvielfalt Die Generation „Relaxen mit Stil“ bietet viele individuelle Designs, von der Badematte bis zum Sofa. 08 Küche I – Freiluftkochen Mit einer Outdoorküche wird nun auch im Freien gekocht. Vom Griller zur kompletten Freiluftküche.

12 Design II – Einladungskultur Hier isst man auch mit den Augen mit. Begeistern Sie Ihre Gäste mit Tischkultur. 13 Kühlen und Gefrieren Energieverbrauch von Kühlschränken und Gefriergeräte, worauf ist zu achten und welche Größe ist die richtige.

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17 Fenstertausch Wie man Energie sparen, und Energiekosten reduzieren kann. 19 Gebäudesanierung Ist das Limit der Sanierungsaktivitäten beim gemeinnützigen Wohnbau erreicht? 21 ERA Immobilienmarkt 14 Seiten Eigentums-Wohnungen, Luxus-Penthouses mit Perspektive, preiswerte Maisonetten, Reihen- und Einfamilienhäuser, Bauernhöfe & GrundstücksAngebote aus ganz Österreich.

IMPRESSUM Medieninhaber und Herausgeber: Besser Wohnen Verlags-Ges.m.b.H und ERA Real Estate Pool Immobilien und VerlagsgmbH. zu gleichen Teilen;

Besser Wohnen Verlagsges.m.b.H. 1030 Wien, Stelzhamergasse 4/9 T: +43-1-712 56 92, F: -50 DW E: office@besser-wohnen.co.at E: redaktion@besser-wohnen.co.at www.besser-wohnen.co.at

ERA Real Estate Pool Immobilien und Verlags-GmbH. 4600 Wels, Ringstraße 3 T: +43-7242-277703 Fax: +43-7242-277704 E: marketing@era.at www.era.at Geschäftsführer besser WOHNEN: Franz Klar. Geschäftsführer ERA: Gottfried Hackbarth. Redaktion ERA: Andrea Höller. Art-Direktion, Grafik, Bildredaktion und Produktion: Roland Maresch. Finanzen: Elisabeth Aigner.

Druck: LEYKAM Let‘s Print Bickfordstraße 21, 7201 Neudörfl, Österreich T: +43 (0)59005-3157 www.leykamletsprint.com Anzeigenpreise vom 01. Jänner 2018 gültig.

37 Recht I Mag. Christoph Kothbauer zur (fehlenden) Wohnungseigentumstauglichkeit eines Keller- bzw. Lagerraumes. 42 Recht II Prof. Dr. Dr. Martin Stieger über die Forderungen der Regierung: „erhöhte Qualifikationserfordernisse“ für eine Ausübung der Gewerbe als Immobilientreuhänder. 44 Architektur Ehemaliger Gutshof wurde zum preisgekrönten Mehrfamilienhaus.

46 Gartenmöbel Entspannen unter freiem Himmel wird diesen Sommer noch wohnlicher. 50 Gesundheit I Brustschmerzen müssen nicht immer das Symptom einer Herzerkrankung sein. 52 Gesundheit II Herzgesundheit durch Genuss von reichlich Obst, Gemüse und vollwertigem Getreide. 54 Tipps & Trends

Titelfoto: © pixabay

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INHALT & IMPRESSUM

Prof. Mag. Thomas N. Malloth mit seiner Frau.

Liebe Kollegin, lieber Kollege, Ich bekomme immer mehr den Eindruck, dass Innovation in der Immobilienbranche keine Denkkategorie ist. Österreich belegt zwar weltweit im Global Competitiveness Index den hervorragenden 13. Platz (Indien immerhin mit einem Wirtschaftswachstum von 7,2 % nur den 40. Platz). Trotzdem: Wie sieht es mit der Anpassung der Immobilienwirtschaft an das 3. Jahrtausend aus? Wir beschäftigen uns mit thermisch-energetischen Optimierungen, während die sinnhafteste Sanierungsform Dynamit wäre. Wir bauen noch immer Garagen und denken nicht über Mobilität an sich nach. Wir beklagen uns über neue Klimaschutzziele, die das Bauen verteuern. Gerade eine Qualitätsgemeinschaft wie die ERA sollte sich längst der Zukunft verschreiben und fragen: Wo werden die Lieferdrohnen landen und wieder aufgeladen werden? Macht es Sinn mit einem autonom gesteuerten PKW von Wien nach Bratislava oder München zu reisen oder ändert das auch nichts am Stau – selbst elektrobetrieben? Wie implementieren wir virtuelle Realität in Gebäude und warum spricht mein Zuhause noch nicht mit mir? Warum jammern wir über Baupreise und drucken das Bauwerk nicht einfach aus dem 3D Drucker? Warum suchen wir grüne Wiesen als Bauland und überlegen uns nicht sinnvoll eine sich nach oben entwickelnde Stadt? Warum sagt mir die Küche nicht längst, ob das Lebensmittel mit meiner Allergie kompatibel ist und ein CO2-Meter am Hauptplatz, was ich an Schadstoffen spare, wenn ich jetzt auf das Auto verzichte? Warum suche ich noch immer nach meinen Schlüsseln? Die österreichische Weinwirtschaft sucht ihr Heil in der Globalisierung. Wein aus dem Burgenland heißt die Devise, da weiß jeder, was er hat. Allein ich glaube nicht daran! Wenn das Individuum und seine Wohlfahrt im Zentrum unserer Demokratien stehen, dann heißt das für die Weinwirtschaft, den Wein des Kunden und nicht den eigenen zu produzieren. Für die Immobilienwirtschaft heißt es: Gebäude, das Wohnumfeld, Straßen und Plätze haben keinen Selbstzweck, sondern müssen von uns endlich zurückerobert werden, meint wie immer herzlichst Euer Thomas Malloth

Die Rückkehr des Buffets. Ob als geräumiges Küchenmöbel oder als voll funktionstüchtige Kleinküche - das Küchenbuffet SieMatic 29 ist das Highlight der Küchenstilwelt Urban von SieMatic. © SieMatic www.siematic.de

Haider & Malloth Weinkelterei OG

Am Schrändlsee 2, 7142 Illmitz, T: +43 676 8448 4484, E: office@haider-malloth.at www.haider-malloth.at

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DESIGN

FORMEN-VIELFALT

Von der Bambus-Badematte direkt zum NipponEspresso und zwei Sofas für die Generation „Relaxen mit Stil“. 1. Vitras Polster-Universum

Mit einer brandneuen Sofafamilie unterstreichen Vitra und Antonio Citterio ihre 25-jährige erfolgreiche Zusammenarbeit. Die Besonderheit dabei: Mit „Suita“ konzentriert sich der italienische Designer, der vorwiegend Office- und Besucherstühle, Wartesofas und Bürosysteme entwickelte, erstmals auf ein Wohnmöbel. „Suita“ umfasst als klassische Sofa-Familie einen Zweisitzer und Dreisitzer, eine Chaiselongue, ein Daybed, zwei gepolsterte Plattform-Elemente, einen Ottoman und den Club-Armlehner. Für mehr Komfort und zur Ablage lassen sich Tablare an der Sofa-Rückseite befestigen. Und was bedeutet „Suita“? Offiziell spielt der Name auf den alpinen Kulturraum an, mit dem die deutschsprachige Schweiz und Norditalien verbunden sind, und lässt sich aus der rätoromanischen Rumantsch-Sprache als Suite, Folge und Ensemble übersetzen. Dass auch die Landesbezeichnungen SUI und ITA den Modellnamen bilden, macht das „Suita“-Sofa zu einem Treffpunkt mit Komfort ohne Grenzen. www.vitra.com

noch ist die „PD-1“ (Hersteller: Brunopasso) die erste Espressomaschine japanischer Designer, die Pads verwendet. „Aerodynamisch wie eine Jet-Turbine und emotional wie ein Ferrari ...“, schmachten Kaffeeaffine Blogger in ihren Beiträgen. www.brunopasso.se

4 dann steckt sogar in diesem oft unbeachteten Utensil noch viel Poesie-Potential, Rezept für die erfolgreiche „Towel Collection“ von Ottaipnu, der Firma des Designers. Inspiriert von japanischen Bambuswäldern ahmt die Baumwollmatte „Chikurin“ eine erhabene Oberfläche aus Bambusstämmen nach, die müden Füßen am Morgen ein wunderbares Komfortgefühl verleihen sollen. http://ottaipnu.com

2. Japans Kaffee-Jet

Zwei junge Designer entwerfen und realisieren Produkte, die eigentlich niemand gefordert hat, die sich aber irgendjemand irgendwo so vorgestellt haben könnte. Mit diesem Statement präsentieren Atsushi Koike und Tadahito Ishibashi von Supercent ihre Sichtweise. Und die gibt ihnen durchaus recht. Espressomaschinen sind keine Erfindung von gestern und das „Kaffeepad“ hat sich in Europa mittlerweile auch schon etabliert. Den

3. Kuschelweicher Bambus

Viele benutzen eine im Badezimmer, einem Großteil der Zivilisation ist sie ein Begriff: die originäre Badematte. Aber wenn ein japanischer Designer wie Masaru Suzuki sich daran macht, das Thema „Wie hole ich mir am Morgen beim Zähneputzen trotzdem keine kalten, nassen Füße?“ neu aufzurollen,

4. Vintage für die Gegenwart

Alter Wein in neuen Schläuchen? Innovation dreht dieses Sprichwort um: „Ein Blick in die Vergangenheit ist manchmal der beste Blick in die Zukunft“ und meint damit, dass „Vintage“ in den letzten Jahren deshalb immer beliebter wurde, weil in den uralten Mode-Designs vergangener Jahrzehnte viele Geschichten zu finden sind. Kurzum: Das mit weichen, organischen Formen protzende Leder-/Textil-Sofabett „Twinzer“ repräsentiert coolen Retro-Style modern interpretiert. Vintage-Look fürs 21. Jahrhundert – wir lieben es! www.inno.dk

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KÜCHE

SOMMER IM GARTEN GENIESSEN In der heißen Küche stehen, während der Rest der Familie das schöne Wetter draußen genießt? Muss nicht sein. Mit einer Outdoorküche wird nun auch im Freien gekocht.

er Garten ist längst nicht mehr nur ein Ort, er ist ein Lebensgefühl geworden. Wer auch nur ein paar Quadratmeter Freiluftfläche besitzt, nutzt sie, und das nicht nur, um sich die Sonne auf den Bauch scheinen zu lassen. So viel wie möglich draußen zu sein, empfinden immer mehr Menschen als eine der wichtigsten Bereicherungen des Lebens. Vom grünen Wohnzimmer ist schon länger die Rede, doch neben Sitzen, Liegen, Faulenzen,

Spielen, Feiern, Essen und Arbeiten kommt zu den Gartenaktivitäten nun auch das Kochen. Die Ausstattung dazu reicht von einer Arbeitsplatte mit Wasseranschluss bis zur kompletten Outdoorküche, in der man unter freiem Himmel Essen zubereiten, sich am Kaminfeuer wärmen und entspannt ge nießen kann. Alle Stückeln spielen Die klassische Grundausstattung einer Out doorküche besteht aus einem Griller, einem Seitenbrenner zum Kochen oder

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Braten von Beilagen und einem oder mehreren Schränken. Diese Basisaus stattung kann nach Bedarf um Spülbecken, Wasseranschluss, integrierbare Schneide bret ter, Kühlschrank, Weinkühler und viele weiteren Küchenutensilien erweitert werden. Aufbewahrungsschränke bieten viel Stauraum und verleihen der Küche eine klare Struktur. Soll es auch fließendes Wasser geben, muss dieses in den Wintermonaten abgedreht werden können. Den letzten Schliff verleihen Abfallbehälter, Küchenrollenhalter, Grillplatten oder eine Cocktailstation.

Eine in der Nähe des Wohnhauses gelegene Gartenküche hat den Vorteil, dass die Anlieferungswege aller Lebensmittel und Kochutensilien kurz sind. Generell gilt: Je weiter die Küche vom Haus entfernt ist, desto autarker muss sie geplant werden. Das heißt, dass es in den entfernteren Outdoorküchen zumindest einen eigenen Kühlschrank geben sollte. Obstbäume in Gartenküchennähe sind nicht klug, da das Fallobst extreme Verschmutzungen anrichten kann. Kräuter gärten und Gemüsebeete in unmittelbarer Nähe hingegen sind der Hit: Frischer kann man nicht kochen. Wichtig ist, dass die Outdoorküche zum Nachbarn hin abgeschottet wird. Sichtschutz Das Badezimmer entwickelt sich in Form einer mindestens mannshohen Wand vom Hygieneraum hin zur Wohlfühloase. oder Mauer ist hier alsoFoto: gefragt, denn Kochen Burgbad/VDM ist eine intime Angelegenheit. Andererseits

Modulare Outdoorküchen lassen sich dabei flexibel zusammenstellen, können einfach zusammengebaut, auseinandergenommen und ausgetauscht werden. Viele Module sind mit Rollen ausgestattet, damit man die Küche flexibel an beliebiger Stelle platzieren und im Winter oder bei Schlechtwetter in die Garage schieben kann. Die Ausgezeichnete Weil „Gärtner-von-Eden“-Gärtner Michael Daldrup und sein Freund, der Ofensetzer Oliver Neugebauer, auf der Suche nach einer qualitativ und ästhetisch überzeugenden Küchenlösung für den Garten waren, haben sie gleich selbst eine entwickelt: Ihre „Freiluftküche“ überzeugt durch starkes Design, robuste Materialien, maximale Flexibilität dank modularer Bauweise und einem hochwertigen integrierten Grill. Das bestätigt der Gewinn des German Design Award 2017, der innovative Designprodukte und -projekte prämiert. Dank Pulver beschichtung ist die Freiluftküche extrem witterungsbeständig, die großzügige Ar beits fläche bietet genug Platz für die Es senszubereitung, in den Schränken ist reichlich Stauraum. Der integrierte lith-Grill eröffnet Möglichkeiten Mono der Essenszubereitung vom klassischen Grillen bis zum aromaschonenden Niedrigtemperaturgaren. Außerdem verfügt die Freiluftküche über eine integrierte Feuerstelle. Die kann natürlich ebenfalls zum Kochen, Backen und Braten genutzt werden, bringt aber gleichzeitig Gemütlichkeit in den Garten. Erhältlich ist die Küche in Österreich über die oberösterreichische Firma Freiraum.

EXPERTENTIPP

Alexandra Zauner

freiraum* Gartenarchitektur GmbH Gärtner von Eden Emling 29 A-4072 Alkoven Tel.: 07274 61 3 44 0 e-mail: office@freiraum.cc www.freiraum.cc

sollte man speziell Griller so positionieren, dass man seine Nachbarn nicht „einraucht“. Ferner sollte man heiße Kochstellen auch fern von der Ballspielwiese der Kinder einplanen, denn der Ball rollt nicht nur. Ein Dach über dem Kopf der Chefköchin oder des Grillmeisters beziehungsweise über der gedeckten Tafel schützt vor Regen und Sonne. In kleinen Outdoorküchen kann diese Funktion ein Sonnensegel übernehmen. Damit ist man auch flexibel. Sehr schön ist eine offene Feuerstelle in der Nähe, an der sich Familienmitglieder und Freunde an kalten Abenden im Sommer wie im Winter die Hände wärmen können, denn die perfekte Outdoorküche sollte das ganze Jahr über genossen werden können. n Text: Ing. Elke Papouschek E-Mail: e.papouschek@besser-wohnen.co.at Bilder: pixabay, freiraum

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KÜCHE

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KÜCHE

Design und einfache Nutzung stehen für Männer im Vordergrund. Foto: AMK

MÄNNERKÜCHEN SIND ANDERS, Sind es überalterte Stereotype oder ist noch etwas dran an typisch männlichem und typisch weiblichem Geschmack?

ie Paar-Küche verlangt Kompro misse Ja, es ist, denn Wohnpsycho logen können an der Küchen einrichtung auch heute noch erkennen, ob sie ein Mann, eine Frau oder ein gemischtgeschlechtliches Paar bewohnt. Männer mögen‘s sachlich, während Frauen auf Gemütlichkeit setzen. Beim Zusammenleben gleichen sich typisch männlicher Geschmack und typisch weiblicher Geschmack meist von selbst an. Männliche Lebensart wird mit weiblicher vermischt und umgekehrt, sodass es beiden

Geschlechtern in der eigenen Wohnung und Küche gut gefällt. Männerküchen wirken aufgeräumt, fast steril, sachlich und reduziert eingerichtet. Männer stellen in der Küche einen rein funktionalen Zustand her. Neue Technik spielt dabei eine sehr große Rolle. So wird man im reinen Männerhaushalt funktionale Möbel, ein Induktionskochfeld, eine top moderne Spülmaschine, einen Energiesparkühlschrank, elektrische Küchen geräte für fast alle Fälle und wahrscheinlich auch schon Anwendungen für Smartphone

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Apps finden. Und das war es dann auch schon. Diese Reduktion auf das Wesentliche ist dabei vielen Männern gar nicht bewusst, sie haben schlicht kein Beiwerk im Fokus und halten wohnlich machende Dekorationen für überflüssig. Frauen empfinden eine solche Reduzierung oft als traurige Leere und halten sie für kühl und ungemütlich. Frauen wissen instinktiv, dass eine gemütliche Atmosphäre für eine entspannte Kommunikation förderlich ist. Für Frauen gehören frische Kräuter und Farben genauso in die Küche wie atmosphärisches

Farbspiele oder Ton in Ton, hier war eine Frau am Werk. Foto: AMK

FRAUENKÜCHEN AUCH Licht und überhaupt Gegenstände und Utensilien, die die Gefühle an sprechen. Natürlich leben Single frauen auch mit moderner Küchentechnik; sie ist aber eben nur ein Bestandteil der Küche und nicht der einzige. Frauen improvisieren auch bei der eigentlichen Küchenarbeit mit weiblicher Eingebung. Sie brauchen daher oft keine spezifischen Küchenhilfen und verzichten eher auf den elektrischen Dosenöffner, die elektrische Zitronenpresse oder die Turbofräse für Tiefgefrorenes. Männer hin gegen sind fasziniert von derlei Technik. Bei den Apps, etwa zum Starten einer Kaffeemaschine oder zur Kontrolle von Garvorgängen im Backofen, lächeln viele Frauen, während Männer entzückt auf ihre mobilen Geräte starren.

Wenn Frauen und Männer als Paar das erste Mal zusammenziehen, kann es in der Auswahl der Kücheneinrichtung und beim Zubehör schon mal zu Reibereien kommen, für die sich aber meist ein Kompromiss finden lässt. Man ergänzt sich zum Wohle beider Geschmacksrichtungen, denn schließlich wollen sich ja beide im Zuhause wohlfühlen. Toleranz und Kompromissbereitschaft sind angesagt. So erlauben Frauen ihrem Liebsten das ein oder andere „elektrische Spielzeug“ und Männer wiederum dulden die gemütlich machenden Kräuterschalen und Kerzen. (AMK) Den Durchblick beim Einrichten finden Sie für alle Wohnbereiche und für den Hausbau unter www.wohnendaily.at

KONTAKT

Gerhard Mayer Die richtige Küche für individuelle Bedürfnisse macht beiden Spaß www.amk.de www.amk-ratgeber-kueche.de www.wohnendaily.at/2018/05/ maennerkuechen-sind-anders-frauenkuechen-auch-2/

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KÜCHE

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DESIGN

E I N L A D U N G S - K U LT U R

Geschmackvolle Menüs von Appetizer bis Dessert per Mixer, Catering-Rollwagen ganz privat und Tischkultur für alle! Die Gäste sind begeistert... Redaktion: Christian S. Sikora

1. Mix mir das 5-Sterne-Menü!

Kochen ist Trendsport Nummer eins im trauten Heim. Wellness und Genuss wird wieder zelebriert, und das am liebsten mit Freunden, Familien und lieben Gästen. Kochenthusiasten werden sich freuen, denn mit dem „Artisan Blender“ vergrößert sich die KitchenAid-Familie um einen unkomplizierten, aber kräftigen Mixer. Gesunde Suppen und cremige Shakes gehören genauso zum Repertoire wie die Leistungskategorien Hacken, Mixen, Pürieren und Shaken, und das per Clean Touch Bedienfeld. Optisch ein Augenschmaus: massives amerikanisches Design mit bruchfestem Glasaufsatz, der zugleich auch die Mengeneinteilung an der Außenseite zeigt. Für optimale Mixergebnisse sorgt die „IntelliSpeed“-Motorsteuerung, die sogar Eis in die gewünschte Körnung bringt. Der integrierte Schnabel am Gefäß verhindert Ausrutscher, zur Reinigung wird der Glaskrug samt Klingen einfach abgehoben. Man muss ihn einfach lieben. www.kitchenaid.de

3. Gar nicht so abgehoben

„Was darf es denn sein?“ – Die freundliche Flugbegleiterin an der rollenden Minibar kennt wohl jeder Reisende. Das rollende Cateringservice selbst eher wenige. Als Kölner StartupUnternehmen erlebte SKYPAK vor einem Jahr das, was den meisten Minibars im Flugzeug verwehrt bleibt: Die witzigen Flugzeugtrolleys für den hippen Wohnstil wurden ShootingStars mit Kult-Faktor, besitzen viel Stauraum und dienen nun als Cocktailbar, Messebox, Container für Kulinarisches und ziehen nun im eigenwilligen Design alle Blicke auf sich. Die Stewardess wird es verschmerzen. www.skypak.de

2. Alle Tassen im Schrank

Versierte Gastgeber brauchen nicht viele Worte, wenn sie Familie, Freunde oder Business-Partner zu Tisch bitten. Hier spricht die exklusive Porzellan-Welt von Sieger für sich selbst. „MY CHINA!“ fügt sich, obwohl aufwändig von Hand in der Porzellanmanufaktur Fürstenberg gefertigt und dekoriert, mühelos in unterschiedlichste Tafelarrangements ein und zeigt sich doch als Hingucker in der modernen Tischkultur. Das Service „Emperor’s Garden“ besitzt minimale Radien, präzise abgezirkelt, und das bei einer Wandstärke von teilweise lediglich zweieinhalb Millimetern. Diese außergewöhnliche Qualität kann man sogar hören: am hellen Glockenklang der Tasse. www.sieger.org, www.fuerstenberg-porzellan.com

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3 4. Annas dicke Glasblasen

Die einfachsten Formen hinterlassen oft den größten Eindruck. Und manchmal ist es Liebe auf den ersten Blick. Anna Torfs studierte Innenarchitektur, blieb aber auf ihren Studienreisen einfach in Prag hängen, um der Faszination der böhmischen Glaskunst anheim zu fallen. Seit sechzehn Jahren entwirft die Glasdesignerin mit Meisterabschluss ihre eigene Kollektion von handgeblasenen zylindrischen und kugelförmigen Glasobjekten mit unglaublicher Farbtiefe. Die dann auf Namen wie „Mo“ und „Caja Caja“ getauft werden und als Erben böhmischer Glastradition international hochgeschätzt werden. www.annatorfs.com

KÜHLEN UND GEFRIEREN

Energieverbrauch – worauf ist zu achten.

elche Kühlschrank-Größe die richtige ist, hängt vor allem von der Haushaltsgröße ab. Grundsätzlich geht man bei Mehr-Personen-Haushalten von rund 60 bis 70 Litern pro Person aus. Aber auch der Lebensstil ist relevant. Wird der Single-Haushalt von einem Berufstätigen bewohnt, der nur einmal wöchentlich eingekauft, sollte der Kühlschrank größer und vor allem mit speziellen Frischefächern für Obst, Gemüse und Fleisch für eine längere Haltbarkeit ausgestattet sein.

besser mit einem Nutzvolumen von rund 100 Litern pro Person. Für eine vierköpfige Familie, welche in der Stadt wohnt, reicht in der Regel ein Gerät mit einem Volumen von 200 bis 300 Litern aus. Die gleiche Familie, aber auf dem Land lebend und dazu noch als Hobbygärtner, benötigt einen Nutzinhalt von 300 bis 400 Litern oder mehr.

Wenn man ein extra Gefriergerät (Gefrier schrank oder Gefriertruhe) besitzt, empfiehlt sich ein Kühlschrank ohne Gefrierfach. Wenn man oft vorkocht oder größere Mengen Lebensmittel einfriert, sollte man mit rund 130 Litern Gefriervolumen pro Person rechnen.

ca. 188L

ca. 622L

ca. 116L

Wohnt man am Land, viel leicht auch noch mit einem großen Garten, in dem viel Obst anfällt, das entweder ein gefroren oder gekühlt wer den muss, rechnet man

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ELEKTROGERÄTE

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ELEKTROGERÄTE

Haushaltsgroßgeräte Von A bis A+++ Um der Entwicklung gerecht zu werden und die Vergleichbarkeit der Geräte innerhalb der Klasse A sicherzustellen, wurde das Energielabel im Jahr 2004 um die Klassen A+ und A++ erweitert. Ein weiteres Mal wurde das Label 2011 überarbeitet. Die energieeffizientesten Geräte erhielten nun die Auszeichnung A+++. Dieses Label gilt für Kühl- und Gefriergeräte. Neu unter die Kennzeichnung fallen auch Weinlagerschränke. Die mögliche, oft verwendete Erweiterung mittels der Stufen A+ bis A+++ bei manchen Geräteklassen ist für Interessierte aber nicht leicht verständlich. Das EU-Energielabel enthält aber nicht nur Angaben zum durchschnittlichen Jahres energieverbrauch der Geräte. Es enthält auch beispielsweise Informationen über den Geräuschpegel. Übrigens müssen seit Juli 2012 alle Neugeräte im Handel mindestens A+ erfüllen! A bis G statt A+ bis A+++ Die EU hat sich auf neue Kennzeichnungen für energiesparende Elektrogeräte geeinigt. Die verwirrenden Angaben mit immer mehr Pluszeichen werden abgeschafft und durch eine einfache Skala ersetzt. Verbraucher sollen besonders energiesparende Geräte im Laden künftig wieder einfacher erkennen. Die EU will deshalb die mittlerweile recht verwirrende Kennzeichnung mit Labels wie A+++ abschaffen und durch eine einfache Skala von A bis G ersetzen. Die EUKommission hatte dies bereits im Juli 2015 vorgeschlagen.

Quelle: http://www.myeconavigator.at/hintergrundwissen/daseu-energielabel/

A steht dann für die besten Geräte am Markt, G für die am meisten Strom verbrauchenden te Modelle. Schon früher galten diese Ka gorien. Künftig sollen die Kriterien laufend nachgebessert werden, so dass A dauerhaft die beste Klasse bleibt.

Zuordnung zu Energieeffizienz-Klassen

(In Prozent des Energieverbrauchs eines [fiktiven] Referenzgeräts)

Energieeffizienz-Klasse

A+++

A++

A+

Haushaltskühlgeräte

<22

<33

<44

<55

<75

<95

<110

<125

<150

≥150

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Wichtige Tipps Umgebungstemperatur Während eine geringe Umgebungs temperatur des Aufstellungsortes zu nächst hilft, Energie zu sparen, führt das Unterschreiten der Mindesttemperatur über raschend und ungewollt zu einem Auftauen im Eis-/Tiefkühlfach. Der Grund dafür: Der Kühlraum und die Tiefkühlfächer haben meist einen gemeinsamen Kompressor, der über einen Thermostat im Kühlraum geregelt wird. Bei einer geringen Außentemperatur muss der Kompressor nur selten laufen, um zum Beispiel eine Temperatur von 6 °C im Kühlraum zu gewährleisten. Diese Aktivität des Kompressors reicht nun aber nicht aus, um gegen den deutlich größeren Unterschied (Wärmestrom) zwischen Außentemperatur und Temperatur im Tiefkühlfach, z. B. −18 °C, zu arbeiten. Kühlschränke der Klimaklasse SN haben daher häufig eine Heizung in Nähe des Thermostaten im Kühlraum von ca. 8 Watt. Gelegentlich wurde früher einfach die Innenbeleuchtung (Glühlampe, üblich: 15 Watt) nicht ausgeschaltet, um die Betriebstemperatur von der Klimaklasse N auf SN zu erweitern. Wer Energie sparen und ein Kühlgerät in einem ungeheizten Raum aufstellen möchte, bei dem auch dauerhafte Temperaturen unter 10 °C zu erwarten sind, entscheidet sich besser gegen eine Kühl-/Gefrierkombination und für einen getrennten Kühl- und Tiefkühlschrank, noch besser für eine Tiefkühltruhe. Bei Kühlschränken mit Eisfach, besonders mit Tiefkühlfächern, ist die vom Hersteller angegebene Umgebungstemperatur des Aufstellorts, angegeben als Klimaklasse, zu berücksichtigen: 

Klimaklasse SN (Subnormal): Umgebungstemperaturen von +10 °C bis +32 °C



Klimaklasse N (Normal): Umgebungstemperaturen von +16 °C bis +32 °C



Klimaklasse ST (Subtropen): Umgebungstemperaturen von +16 °C bis +38 °C mit dieser Klasse darf ein Gerät um 10 % mehr Energie verbrauchen als die normale Klasse, um das gleiche Energielabel zu erhalten (z. B. A++)



Klimaklasse T (Tropen): Umgebungstemperaturen von +16 °C bis +43 °C mit dieser Klasse darf ein Gerät um 20 % mehr Energie verbrauchen als die normale Klasse, um das gleiche Energielabel zu erhalten (z. B. A++)

Gefrierleistung Gefrierleistung oder Gefriervermögen wird in Kilogramm angegeben und reic‚ht von 6 bis 38 Kilogramm. Die Gefrierleistung, Kennzeichnung

die im Produktblatt von Gefrierschränken angegeben wird, bezeichnet, wie viele Kilogramm Lebensmittel das Gerät innerhalb von 24 Stunden auf -18°C einfrieren kann, ohne an Leistung zu verlieren. Laut gültiger Gerätenorm müssen mindestens 4,5 Kilogramm pro 100 Liter Nutzinhalt Gefrierleistung gegeben sein, moderne Gefrierschränke und Gefriertruhen erreichen ein Vielfaches davon. n Sternekennzeichnung für Gefrierfächer

Temperatur

Nutzungs- und Leistungsvorgabe

nicht höher als 0 °C

nicht geeignet zur Lagerung von gefrorenen Lebensmitteln (Hauptsächlich für Eiswürfel)

nicht höher als −6 °C

geeignet zur kurzzeitigen Lagerung von gefrorenen Lebensmitteln (3 Tage, max. 1 Woche)

nicht höher als −12 °C

geeignet zur Lagerung von gefrorenen Lebensmitteln bis ca. 2-3 Wochen

nicht höher als−18 °C

Lagerung von gefrorenen Lebensmitteln, nicht länger als 3 Monate

−18 °C oder weniger

geeignet zur Langzeitlagerung von gefrorenen Lebensmitteln, geeignet zum Einfrieren, ohne dass bereits eingelagertes Gefriergut auftaut Text: Ing. Reinhard Steurer E-Mail: r.steurer@besser-wohnen.co.at Bilder: pixabay, Hersteller

besserWOHNEN INFO n Transport und Lagerung: Wurde ein für stehenden Betrieb ausgelegter Kompressor-Kühlschrank längere Zeit liegend transportiert, so kann sich Schmiermittel aus dem Kompressor in den Kühlkreislauf verlagert haben. In diesem Fall sollte der Kühlschrank erst ungefähr zwölf Stunden in seiner normalen Lage stehen, bevor er wieder in Betrieb genommen wird. Dadurch wird dem Schmiermittel genügend Zeit gegeben, in den Kompressor zurückzufließen. Wird ein gebrauchter Kühlschrank vorübergehend außer Betrieb gesetzt, sollte unbedingt zur Vermeidung von Schimmelpilzbildung die Kühlschranktür geöffnet bleiben. n Einschalten: Wird ein Kompressor-Kühlschrank ausgeschaltet, kann der Kompressor gegen den noch im Verflüssiger vorhandenen Druck nicht sofort wieder anlaufen. Erst nach einiger Zeit (ein bis zwei Minuten) gleicht sich der Druck durch die Drossel und den Kondensator aus, und ein Anlauf ist wieder möglich. Die im Kühlschrank eingebaute Regelung beachtet diese Wartezeit automatisch. Wird jedoch im laufenden Betrieb der Stecker gezogen, so sollte er erst nach einigen Minuten wieder eingesteckt werden, um den Kompressor nicht unnötig zu überlasten. Wird der Stecker dennoch sofort wieder eingesteckt, wird nach erfolglosen Startversuchen durch einen (selbstrückstellenden) Motorschutzschalter eine Wartezeit verursacht. n Voller Kühlschrank – weniger Energieverbrauch: Gähnende Leere im Kühlraum bedeutet hohen Luftaustausch bei jedem Öffnen der Türe. Kalte Luft (schwer) „fällt“ aus dem Gerät, warme Luft tummelt sich rein. Deshalb: Immer möglichst vollräumen.

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FENSTERTAUSCH Energie sparen mit dem richtigen Fenster

eim sogenannten Energieausweis eines Hauses wird es offensichtlich: Die wirklichen Schwachstellen bei älteren Bauten sind meist die Fenster. Sie zu tauschen ist dann

sinnvoll.

Fenster bestehen natürlicherweise aus Glas. Sie lassen Licht ins Haus und erlauben den Augenkontakt zur Außenwelt. Heute im modernen Wohnbau bestehen oft ganze Fassaden aus Glas, aber auch bei älteren Bauten, vor allem aus den Sechzigern und Siebzigern, wuchsen die Fensterflächen mehr und mehr. Damit sind diese Fensterflächen auch für die Wärmeabstrahlung und -aufnahme verantwortlich. Große Fensterflächen können in der Heizperiode für einen Verlust von bis zu einem Drittel der Wärmeenergie verantwortlich sein, umgekehrt bei klimatisierten Gebäuden zu viel Außenwärme in das Gebäude lassen. Dies kostet nicht nur Energie und Geld, sondern trägt auch zur Klimaerwärmung bei.

Schon seit den Siebzigern werden sogenannte Isolierglasfenster eingesetzt, doch wird bei älteren Generationen lediglich Luft zwischen zwei Scheiben als Isolation verwendet. Erst seit Mitte der Neunziger werden Scheiben mit einer Edelmetallschicht überzogen, die effektiveren Wärmeschutz bietet. Langwellige Strahlen werden reflektiert, kurzwellige Strah-

len werden durchgelassen. Das bedeutet, dass die Wärme im Raum bleibt, während das Licht durchgelassen wird. Dieser Effekt funktioniert natürlich auch umgekehrt. Das bedeutet, im Sommer bleibt die Wärme draußen. Zusätzlich wird zwischen die Scheiben Edelgas wie Argon, Xenon oder Krypton eingebracht, um den Wärmedämmeffekt noch zu verstärken.

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FENSTER

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FENSTER

Relativ moderne Verglasungen gibt es seit 1995. Hier sollte ein Fachmann befragt und der in der Einleitung erwähnte Energieausweis erstellt werden, um zu bestimmen, ob der Tausch sinnvoll ist. Bei einem U-Wert von 1,3 amortisieren sich die neuen Fenster erst nach sehr langer Zeit. Hier macht der Tausch nur Sinn, wenn das Haus komplett saniert wird. Was ist aber der sogenannte U-Wert? Er ist ein Maß für die Wärmedämmung, das bestimmt, wieviel Wärme absorbiert wird oder verloren geht. Dieser Wärmedurchgangs-Koeffizient wird als W/m2K ausgedrückt. Er gibt die Größe des Wärmestroms durch 1 m2 eines Bauteils bei 1 Grad Kelvin (entspricht 1 Grad Celsius) Temperaturdifferenz der beiderseitig angrenzenden Luftschichten im stationären Zustand an. Je niedriger dieser Wert, desto dichter das Fenster. Einfachglas hat etwa 5,2 – 5,8 W/m2K, Dreifachglas ohne Gasfüllung etwa 1,9. Bis zu diesem Wert, der im Zuge eines Energieausweises gemessen werden kann, empfehlen Fachleute den Austausch der Fenster, denn modernes Wärmeschutzglas mit Dreifachver-

glasung und Gasfüllung weist einen Koeffizienten von 0,4 – 07 W/m2K auf. Wenn man bedenkt, dass bei einer Differenz von nur 0,1 W/m²K über den Winter bis zu einem Liter Heizöl eingespart und andererseits auch die Klimaanlage im Sommer auf Sparflamme betrieben werden kann, ersparen moderne Fenster eine Menge Energie. Fenster mit Einfachgläsern sollten unbedingt getauscht werden, denn hier geht wirklich viel Wärme verloren. Das betrifft vor allem Verglasungen aus den 50ern und 60ern. In den 79ern und 80ern wurde meist schon zweifaches Isolierglas verwendet. Aber auch hier ist ein Fenstertausch meist sinnvoll. Natürlich ist auch der Zustand des Fensterrahmens ein Kriterium für den Tausch. Doch bei modernen Fenstern – etwa aus den 90ern – besteht er ohnehin aus Kunststoff und/ oder Aluminium. Neben dem Fenstertausch sollten weitere Maßnahmen ins Auge gefasst werden. Meist wird auch eine (sinnvolle) Fassadendämmung geplant. Die Fenster müssen dann so eingebaut werden, dass sie mit der ge-

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dämmten Fassade bündig abschließen und so Kältebrücken vermeiden. Denn die sind in der Regel dafür verantwortlich, dass bei nun dichten Fenstern Schimmel an den Innenwänden auftritt – eine der größten Befürchtungen vieler Hausbesitzer, die sich für neue Fenster entscheiden. In der Praxis sollten bei Altbauten nach mindestens zwei Jahren auch die Außenwände isoliert werden, um Schimmelbildung sicher n zu verhindern.

Text: Ing. Franz Farkas E-Mail: f.farkas@besser-wohnen.co.at Bilder: pixabay, Hersteller

besserWOHNEN TIPP n Vor dem Fenstertausch unbedingt einen Energieausweis erstellen lassen! Zusätzlich zum Fenstertausch empfiehlt sich immer eine Dämmung der Außenfassade!

GEBÄUDESANIERUNG Der Neubauboom der 1970er Sanierungsaktivitäten im gemeinnützigen genommen. Jahre war also der Hintergrund für den früheren Sanierungsboom, die Abnahme der NeuWohnbau – Limit erreicht? bauleistung die Erklärung für den Rückgang

Ein Blick auf die aktuellen Sanierungsaktivitäten zeigt allerdings eine abnehmende Tendenz (vgl. Diagramm). Während vor rund 10 Jahren noch mehr als 12.000 Wohnungen jährlich mit der Großinstandsetzung wärmegedämmt wurden, sind es in den letzten vier Jahren deutlich weniger gewesen.

Aber noch etwas ist zu beobachten: Die Menge an großinstandgesetzten Wohnungen übersteigt zwar jene der seinerzeit neu errichteten Mietwohnungen, erreicht aber nicht die Gesamtheit, die sich aus der Hinzurechnung der in früheren Jahren neu gebauten Eigentumsbauten ergibt. Das liegt daran, dass die Sanierung in Eigentumsbauten von der Zustimmung einer qualifizierten Mehrheit an Eigentümern abhängig ist, diese aber oft verzögert oder auch gar nicht zu erreichen ist. Für die Energie- und Klimapolitik ist dies als Hinweis zu werten, dass der Konflikt zwischen Eigentümer- und Gesamtinteressen wohl einer ist, der auch im Gebäudesektor nicht nur mit gutem Zureden zu lösen ist. n

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Gibt es Hindernisse für weitere Sanierungsmaßnahmen? Die Antwort auf diese Frage ist relativ einfach: Die Zahl der SanierungsText: Mag. Eva Bauer fälle geht hauptsächlich deshalb zurück, weil Wohnwirtschaftliche Referentin, Österreichischer die Bauleistung in den frühen 1980er Jahren Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen Bilder: pixabay gegenüber jener der 1970er Jahre zurückgegangen ist. Beim Sanierungsgeschehen der Gemeinnützigen ist zu beGroßinstandsetzungen GBV (Wohnungen) seit 2005 obachten, dass Bauten rund 30 14.000 bis 35 Jahre nach Fertigstellung W einer Großinstandsetzung un- 12.000 V terzogen werden, was meist 10.000 T auch mit Dämmmaßnahmen 8.000 ST einhergeht. Erneuerungen beS 6.000 ziehungsweise Umstellungen O des Heizungssystems werden 4.000 N nicht immer zur gleichen Zeit, 2.000 K B sondern eher zeitversetzt vor0 20 05 -2 00 9

Der gemeinnützige Wohnbau ist dabei nachweislich der führende Sektor. Schon aufgrund der kompakten Bauweise sowie der geringeren Wohnfläche ist der Energieverbrauch in Geschoßbauten geringer als in Eigenheimen. Dazu kommt die laufende Sanierungstätigkeit im Bestand – sowohl in Bezug auf die Dämmung, also den potentiellen Energieverbrauch, als auch was die Heizquellen anbelangt. Gemeinnützige Mietwohnungen weisen heute den geringsten Anteil an ölbeheizten Wohnungen auf. Umgekehrt haben sie die höchste Quote von Fernwärmeanschlüssen. Im Neubau kommen verstärkt auch alternative Energiequellen zum Einsatz.

Das führt schließlich im Endeffekt dazu, dass die gemeinnützigen Mietwohnungen rund 16 Prozent aller Hauptwohnsitze ausmachen und einen Anteil von rund elf Prozent an der Wohnnutzfläche haben. Ihr Anteil am HeizEnergieverbrauch erreicht hingegen nur sieben, jener an den durch das Heizen verursachten Emissionen nur 4,5 Prozent.

ie Gebäudesanierung wird immer wieder als ein Eckpfeiler der Energie- und Klimapolitik angesprochen. Das hat zunächst den Grund, dass tatsächlich einiges im Wohnbau für die Energieeinsparung und Reduktion der Treibhausgasemissionen zu holen ist. Dazu kommt, dass mit der Gebäudesanierung ein gutes Geschäft zu machen ist und der Umsetzung seitens der Wirtschaft wenig im Wege steht. Tatsächlich konnten die Emissionen seit dem Jahr 2005 trotz eines starken Anstiegs an Haushalten um 35 Prozent reduziert werden – obwohl sich bei der Energieeinsparung Stagnationstendenzen zeigen. Aber dank der Abkehr von fossilen Brennstoffen und des Umstiegs auf erneuerbare Quellen können die Emissionen trotzdem weiter abgebaut werden.

an Sanierungen heute.

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2320 Schwechat, Schloßstraße Schöne 4 Zimmer Neubauwohnung in einer Top-Lage ca. 93 m², 2.Stock ohne Lift. Parkettboden, Badezimmer verfliest mit einer Badewanne ausgestattet, extra WC mit Waschbecken. Alle Räume vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Südseitige Loggia mit ca. 6 m². Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Im Kaufpreis ist ein Garagenplatz inkludiert. BK 275,-- inkl. Baujahr des Hauses 1990 KP 199.000,-inkl. Garage Obj.-Nr.: 1087/262 Kaufpreis: € 199.000,-

1200 Wien Leystraße, Nähe Forsthausplatz, 105 m² Neubau Eigentumswohnung, etwas renov. bedürftig, im 5. Liftstock, aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, westseitige Loggia mit ca. 6 m², sehr schöner Ausblick, Heizung Fernwärme BK € 267,-

ERA 4You Immobilienservice Marijan Golic, T: +43 664 73052436

28 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2018

Obj.-Nr.: 1087/272 Kaufpreis: € 269.000,-

MODERNES REIHENHAUS IN SCHWARZAU/STEINFELD • 2 Geschosse • Wohnfläche ca. 102,5 m² • kleiner Garten • neue Terrasse • Voll unterkellert • Fernwärme - Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung • Voll möbliert (Designer-Maßmöbel) • HWB 35,8 • zzgl. gef. Darlehen rd. € 90.000,-• zzgl. Inventarablöse € 36.000,-Obj.-Nr.: 2527/1301 Kaufpreis: € 194.000,-

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

ECKREIHENHAUS MIT WINTERGARTEN - SAUBERSDORF • ca. 90 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 3 Geschosse • Teilmöbliert • Autoabstellplatz • Gas-Zentralheizung • Garten ca.125 m² • € 13.000,-- Inventar • HWB 92,6 Obj.-Nr.: 2527/1329 Kaufpreis: € 199.000,-

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

EFH PENK - RUHELAGE

• ca.110 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • 2 Terrassen • großer Garten mit Pool • 2 Garagenplätze • Vollmöbliert • Öl-Zentralheizung • HWB 102,7 • zzgl. Inventarablöse € 16.000,-Obj.-Nr.: 2527/1328 Kaufpreis: € 269.000,-

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

EFH NEUNKIRCHEN/AU

• ca. 157 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • 2 Geschosse • Küche möbliert • 2 Heizsysteme (Gas und feste Brennstoffe) • voll unterkellert • 2 Garagenplätze • sonnige Terrasse mit Überdachung • Garten mit ca. 300 m² • HWB 44,0 Obj.-Nr.: 2527/1322 Kaufpreis: € 336.000,-

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

EFH MIT HOLZHÄUSCHEN PUCHBERG/SCHNEEBERG • ca. 140 m2 Wohnfläche • 9 Zimmer • 2 Etagen • teil- möbliert und unterkellert • Terrasse und Balkon • 3 Stellplätze, Garage und Carport zusätzlich • großer Garten ca. 1.500 m² • Swimmingpool • Holz-Zentralheizung • separates Holz-oder Gästehaus möbliert • 2 Etagen je ca. 30 m² • Haupthaus komplett saniert 2016 • HWB 129,0

Obj.-Nr.: 2527/1313 Kaufpreis: € 349.000,-

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

Sommer 2018 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 29

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

NIEDERÖSTERREICH ERA Gut & Fair Immobilien GmbH, 2620 Neunkirchen, T: 02635 / 71041

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

NIEDERÖSTERREICH ERA Proma GmbH, 2130 Mistelbach, T: 0660 / 7650000

2130 MISTELBACH EINFAMILIENHAUS ZUM VERLIEBEN • Ruhelage • Zentrum • Renoviert • 6 Zimmer • Überdachte Terrasse • Gaszentralheizung • Autoabstellplatz • ebenerdiger Keller • WFL ca. 140 m² • GFL 268 m² • HWB 112,7 • Finanzierungshilfe wird geboten

Obj.-Nr.: 2130/358 Kaufpreis: € 329.000,-

ERA Proma GmbH, Member of Real Estate Pool Peter Proll, T: +43 660 7650000

2230 GÄNSERNDORF SÜD 26 WOHNEINHEITEN

• Ruhelage • Zentral • Familienfreundliche Lage • Barrierefreies Wohnen • Lift • S-Bahn • Balkon oder Garten • Erdwärmepumpe • Kellerabteil • Parkplatz • WFL ca. 54 - 87 m² • HWB 34 • Finanzierungshilfe wird geboten

Obj.-Nr.: 2130/372 Kaufpreis: € 173.117,-

ERA Proma GmbH, Member of Real Estate Pool Peter Proll, T: +43 660 7650000

2124 OBERKREUZSTETTEN GROSSZÜGIGES WOHNHAUS • Renoviert • Nähe S-Bahn • 4 Zimmer • Gaszentralheizung • Terrasse • Garten • Nebengebäude • Garage • Teilunterkellert • Kleine Werkstatt • WFL ca. 180 m² • GFL 1041 m² • HWB 87 • Finanzierungshilfe wird geboten

Obj.-Nr.: 2130/363 Kaufpreis: € 315.000,-

ERA Proma GmbH, Member of Real Estate Pool Peter Proll, T: +43 660 7650000

30 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2018

1220 WIEN NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS

• Alte Donau, Rarität • Ruhige Lage • Eigengrund • EG, OG • 3 Zimmer • Gaszentralheizung • Terrasse • Garten • Carport • Nebengebäude • WFL ca. 84 m² • GFL 353 m² • HWB 114 • Finanzierungshilfe wird geboten

Obj.-Nr.: 2130/323 Kaufpreis: € 495.000,-

ERA Proma GmbH, Member of Real Estate Pool Peter Proll, T: +43 660 7650000

1210 WIEN WOHNHAUS MIT GROSSEM GARTEN

• Ruhige Siedlungslage • Renoviert • 5 Zimmer • Terrasse • Garten • Pool • Teilunterkellert • Autoabstellplätze • Gaszentralheizung • Pelletofen • WFL ca. 150 m² • GFL 844 m² • HWB 122 • Finanzierungshilfe wird geboten

Obj.-Nr.: 2130/364 Kaufpreis: € 679.000,-

ERA Proma GmbH, Member of Real Estate Pool Peter Proll, T: +43 660 7650000

EIGENTUMSWOHNUNG MIT EIGENGARTEN IM ZENTRUM VON VELDEN • BJ 1988 • Renovierung im Jahr 2015: Parkettböden, Fenster - 3-fach Verglasung, Küche • 1 Schlafzimmer • 1 Tiefgaragenplatz - optional kann man 1 dazumieten • Wannenbad • Stromheizung: 130 € inkl. Gebrauchsstrom • Wohnfläche mit ca. 60 m² • Eigengarten mit ca. 60 m² • Terrasse mit ca. 12 m² Obj.-Nr.: 2710/475 • großer Keller mit ca. 10 m² KP € 175.000,• Zentrumslage / Velden

ERA Trend Immobilien Stephanie Fink, T: +43 664 2427452

FERIENHAUS DER EXTRAKLASSE NÄHE FAAKER SEE • Baujahr 1987 • Ziegelmassiv • Wohnfläche der beiden Wohnungen ca. 75 m² und ca. 52,55 m² • voll unterkellert • Dachboden • Terrasse und Balkon • Garage • kleiner Weinkeller • Fußbodenheizung • Hobbyrauum im Keller (mit Dusche und vorbereitetem elektrischen Saunaanschluss) • möbliert (vorwiegend mit Holzmöbel)

• Wohnfläche mit ca. 170 m² • Grundstücksfläche mit ca. 850 m² • Haus Ziegelmassivbauweise • Seegrund mit ca. 10 Meter Uferlänge • Seezugang • traumhafte Lage

Obj.-Nr.: 2710/437 Kaufpreis auf Anfrage

ERA Trend Immobilien Stephanie Fink, T: +43 664 2427452

Obj.-Nr.: 2710/480 KP € 1.600.000,-

ERA Trend Immobilien Stephanie Fink, T: +43 664 2427452

EINFAMILIENHAUS IN TRAUMHAFTER AUSSICHTSLAGE AUF 1.032 M SEEHÖHE • BJ 1974 • Ziegelmassivbauweise • 2-fach verglaste Fenster • Heizung: Öl - Radiator • Kaminofen • Wohnfläche mit ca. 170 m² • Grundstücksfläche mit ca. 2.057 m² • Balkonfläche mit ca. 12 m² • Terrassenfläche mit ca. 15 m² • Garage und Carport • teilmöbliert • eigene Quelle vorhanden

TRAUMHAFTE SEELIEGENSCHAFT AM OSSIACHER SEE

ZWEI SONNIGE BAUGRÜNDE NÄHE FAAKER SEE

• Grundstück 1: ca.1.097 m² • Grundstück 2: ca. 874 m² • Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal befinden sich an der Grundgrenze • öffentliche befestigte Straße • nach Süden-Westen ausgerichtet

Obj.-Nr.: 2710/505 KP € 298.000,-

Obj.-Nr.: 2710/493 KP ab € 100.510,-

ERA Trend Immobilien Mathilda Weiser, Tel.: +43 664 / 1015030

Sommer 2018 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 31

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

KÄRNTEN ERA Trend Immobilien, 9580 Drobollach, T: 04254 / 20693

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

KÄRNTEN ERA IMED Immobilien, 9800 Spittal an der Drau, T: 04762 / 36158

VILLACH: GUT LAUFENDES HOTEL IN BESTER LAGE! Insgesamt stehen 30 Doppelzimmer und 11 Einzelzimmer zur Verfügung. Vollausgestattet zum sofortigen weiterführen, Hotelcafe mit 54 Sitzplätzen, Hotelrestaurant mit 40 Sitzplätzen, Zweiflügelige Handgeschmiedete Eingangskonstruktion mit Steineinfassung, Wandmalerei im Jägerstüberl, Geschmiedete Türkonstruktionen im Reitersaal, Großer Saal: alter Marmorboden mit Einlegearbeiten Wandmalereien mit 8 verschiedene Wappen, offener Kamin, eigener Parkplatz im Hof, usw.

Obj.-Nr.: 1245/859 Preis auf Anfrage

ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

GMÜND/FISCHERTRATTEN: NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS ZU EINEM FAIREN PREIS! Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in Fischertratten nahe des Campingplatzes in ruhiger ländlicher Lage. In unmittelbarer nähe befindet sich ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Kindergarten. Nach Malta sind es ca. 5 Autominuten und nach Gmünd ca. 5 Autominuten. Die Bezirksstadt Spittal an der Drau ist ca. 20 Km entfernt. Das 1. Obergeschoß wurde im Jahr 2000 auf einem alten Keller/Stallgebäude erbaut und das Dachgeschoß im Jahr 2013 2 fertiggestellt. Wfl. ca. 215 m

OBERDRAUBURG: PIZZERIA IN GUTER FREQUENZLAGE! Diese komplett eingerichtete und gut laufende Pizzeria befindet sich in einer sehr guten Lage in Oberdrauburg. Pizzaofen und Innenausbau wurden im Jahr 2015 neu gebaut/gestaltet. Mit einer Nutzfläche im 2 Inneren von ca. 200 m und zwei Terrassen bietet diese Pizzeria genügend Platz um die Gäste zu verwöhnen.

Obj.-Nr.: 1245/864 € 239.000,-

ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

SPITTAL NÄHE: MEHRFAMILIENHAUS MIT VIELEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN! Großes Haus mit 3 fertiggestellten 2 Wohnungen und zusätzlich ca. 200 m Lager/Rohbau Fläche. Unterkellert, Doppelgarage, Hackschnitzelheizung. Drei Wohnungen - sofort beziehbar, mit getrennt begehbaren Eingängen. In der restlichen Rohbaufläche ist es möglich zusätzlich noch mindestens 2 Wohnungen 2 fertigzustellen. Ca. 500 m Nutzfläche, ca. 2 2.080 m Grund. EA in Arbeit

Obj.-Nr.: 1245/847 € 185.000,-

ERA IMED Immobilien Natascha Sovek, T: +43 676 7800237

KÖTSCHACH- MAUTHEN: FERIEN/ ZWEIFAMILIENHAUS IN GUTER LAGE! Schönes Haus in ruhiger Lage. Kann als Zweifamilienhaus oder Ferienhaus benutzt werden. Infrarotheizung im Erdgeschoß und Einzelofenheizung im Obergeschoß. Aluminiumdach wurde 2012 neugemacht. Garten mit Obstbäumen, Gartenhaus, Holzlager, Terrasse, Garage, Doppelcarport, Küche möbliert. Zwei getrennte Wohneinheiten. Wohnfläche ca. 2 2 240 m . Grund ca. 807 m . HW 167

Obj.-Nr.: 1245/858 € 269.000,-

ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

32 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2018

Obj.-Nr.: 1245/869 € 199.000,-

ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

LEBENSRAUM ANTHERING STADTNAH & EXKLUSIV WOHNEN! Auf einem Sonnengrundstück entsteht ein elegantes Wohnhaus mit nur 7 modernen Wohnungen mit ansprechender Architektur und hochwertiger Ausführung. Zentrale und ruhige Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten durch das grüne Umfeld und die Nähe zur Stadt Salzburg. Die elegante 4-Zimmer-Garten-Wohnung bietet Licht, Sonne &Flair. Viel Platz für die gesamte Familie! Charmante Raumlösung mit dem offenen, kommunikativen Wohnund Essbereich - lichtdurchflutet durch große Glasflächen mit Blick auf Ihren Garten und der Sonnenterrasse. • zentrale, ruhige Lage • Tiefgarage • HWB 32

Obj.-Nr.: 3017/2932 Kaufpreis: € 398.700,-

ERA Immobilienkanzlei in Salzburg GmbH Manuel Lengauer MSc, Tel.: +43 676 / 44 64 242

SALZBURG-NONNTAL: ELEGANTE GARTENWOHNUNG Hier erwartet Sie eine sehr gut konzipierte 3-Zimmer-Wohnung mit feiner Terrasse und großzügigem 110m² Privatgarten. Der offene Wohn-Essbereich wird, dank den bodentiefen Fenstern bestens mit Tageslicht durchflutet. Die erstklassige Ausstattung wird Sie begeistern: feinster Parkettbden und Fliesen, modernes BadInterieur, Raffstores... Wenn Sie das Besondere bevorzugen, dann sind Sie hier richtig! • Lift • Tiefgarage • beste Lage • HWB 28

Obj.-Nr.: 3017/2937 Kaufpreis: € 498.700,-

ERA Immobilienkanzlei in Salzburg GmbH Mag. Elisabeth Wohlschak, T: +43 676 9229449

SALZBURG-AIGEN: ERSTBEZUG! TOLLE 3-ZI-WOHNUNG MIT XL-TERRASSE!

RUHIG & STILVOLL WOHNEN IN SALZBURG – AIGEN/PARSCH! Die bestens aufgeteilte 3-ZimmerTerrassen-Wohnung im 1.OG mit toller Terrasse bietet Wohnraum für Sonnengenießer. Der offene Wohn-Essbereich wird durch große Glasflächen ganztägig mit Tageslicht durchflutet. Die hochwertigen Ausstattungsmaterialien, schöner Parkett- und Steinboden, Qualitätsfliesen, integrierte Außenbeschattung, Situierung der Wohnung sowie Tiefgarage und Lift, garantieren viel Komfort, Privatsphäre sowie wertbeständiges Neubau-Eigentum. • Lift • Tiefgarage • beste Lage • HWB 30

Obj.-Nr.: 3017/2931 Kaufpreis: € 627.400,-

ERA Immobilienkanzlei in Salzburg GmbH Manuel Lengauer MSc, Tel.: +43 676 / 44 64 242

BEZUGSFERTIG! NEUBAU IN SALZBURG JOSEFIAU 3-ZIMMER PENTHOUSEWOHNUNG

Exzellente 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und viel Privatsphäre in einer kleinen Villa mit nur 4 Wohneinheiten. Diese Wohnung ist in hervorragender Bauqualität und repräsentativer Ausstattung ausgeführt. Die Großzügigkeit der Räume sowie die großen Glasflächen sorgen für angenehmes Wohngefühl. Das absolute Highlight der Wohnung ist die quadratische, 49m² große Dachterrasse! Rundum eine außergewöhnliche Immobilie für Obj.-Nr.: 3017/2934 Individualisten. Kaufpreis: € 598.700,• Lift direkt in die Wohnung • 2 PPL • Grüne Ruhelage • HWB 37

Großzügige 3 Zi.-Penthouse-Wohnung in modernem Design und perfekter Planung zu einem attraktiven Kaufpreis. Großzügige 100m² Wohnfläche mit großer 90m² Süd-West-Terrasse sorgen für ein angenehmes und gleichzeitig repräsentatives Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausführung der Wohnung bietet einen hervorragenden Wohnkomfort. • zentrale und ruhige Salzburger Citylage • beste Infrastruktur • Lift bis in den eigenen Wohnbereich • Tiefgarage • Wohnung in Obj.-Nr.: 3017/2933 kleinem Objekt mit nur 7 Wohnungen • HWB Kaufpreis: € 817.000,32

ERA Immobilienkanzlei in Salzburg GmbH Mag. Elisabeth Wohlschak, T: +43 676 9229449

ERA Immobilienkanzlei in Salzburg GmbH Manuel Lengauer MSc, Tel.: +43 676 / 44 64 242

Sommer 2018 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 33

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

SALZBURG ERA Immobilienkanzlei in Salzburg GmbH, 5020 Salzburg, T: 0662 / 824754-0

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

Tirol ERA Immobilidea GmbH, 6020 Innsbruck, T: 0512 / 908099

FAMILIENHAUS IN ABSOLUTER LANDLAGE

• in Landlage in Obsteig • UG - Heiz-&Ölraum und Keller / EG Küche, Wohn-/Esszimmer, Garage / DG - 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, sowie Garten • 104m2 Wohnfläche • HWB: 308 kWh/m²a, • Klasse: G • Haus mit viel Grünfläche, welches mit der perfekten Zimmeraufteilung und der ruhigen Lage punktet! Obj.-Nr.: 3014/2556 Preis auf Anfrage

ERA Immobilidea GmbH Michael Hauser, T: +43 664 2850420

SÜDBALKON. 2-ZIMMER WOHNUNG.

• Etagenwohnung zum Kauf • Im zentralen Stadtteil Pradl in Innsbruck • Besteht aus Küche, Ess- und Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer • Sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon • 2 Zimmer • 44,20 m² Wohnfläche • HWB: 29,00 kWh/m²

ZUHAUSE IST, WO DEIN HERZ IST.

-exklusives Einfamilienhaus mit 221 m² Wohnfläche in der Gemeinde Gnadenwald -750 m² Grundfläche -156 m² Balkon- und Terrassenfläche -überdachbarer Außenpool -die gesamte Immobilie innen und außen liebevoll gepflegt

Obj.-Nr.: 3014/2505 Preis auf Anfrage

ERA Immobilidea GmbH Mag. Gordana Sirovina, T: +43 664 875647

WOHNEN IM BESCHAULICHEN SISTRANS

• abseits der Stadt in Sistrans • besteht aus Vorraum, Küchen& Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Badezimmer + seperaten WC, sowie dazugehörigem Garten • 68,88 m² Wohnfläche • HWB: 67,94 kWh/m²a • Klasse: C • die perfekte Kleinfamilienwohnung, nicht weit von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt

Obj.-Nr.: 3014/2775 Preis auf Anfrage

ERA Immobilidea GmbH Günther Rauzi, T: +43 664 4053759

EHEMALIGE PENSION MIT ATTRAKTIVEM GRUND ZU VERKAUFEN • Haus in nähe der Grenze zu Deutschland gelegen, in Scharnitz • besteht aus 14 Zimmern, Frühstücksraum, Küche, 4 Bäder, 4 Autoabstellplätze, riesiger Garten • 370m² Wohnfläche • HWB: 228,00 kWh/m²a • Klasse: F • optimal für Gastwirte oder als Anlegerobjekt, viele Möglichkeiten aufgrund der großen Grundstücksfläche!

Obj.-Nr.: 3014/2662 Kaufpreis: € 267.000,-

ERA Immobilidea GmbH Mag. Gordana Sirovina, T: +43 664 875647

34 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2018

Obj.-Nr.: 3014/2525 Kaufpreis: € 576.600,-

ERA Immobilidea GmbH Mag. Gordana Sirovina, T: +43 664 875647

VOMP - NEUBAUPROJEKT ZUR WENG

-im sonnigen und ruhigen Ortsteil Fiecht gelegen -moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung -bestehend aus: 2 Schlafzimmern, Garderobe, Badezimmer, Speis, Wohnküche und einer sonnigen Terrasse mit Garten -49,50 m² Wohnfläche -20,69 m² Terrassenfläche

Obj.-Nr.: 3015/17 Preis auf Anfrage

ERA Immobilidea LWR GmbH Markus Luchner, T: +43 664 9637684

ZENTRALE 4 ZIMMER WOHNUNG IN SCHWAZ

-4 Zimmer mit Balkon im Osten von Schwaz -2 Autoabstellplätze -bestehend aus: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC -105,59 m² Wohnfläche -HWB: 135,00 -Klasse: D

NEUBAUPROJEKT STANS - 3 ZIMMER

-mitten im Erholungsort Stans -bestehend aus 2 Schlafzimmern, Badezimmer, WC, Abstellraum, Wohnküche, Terrasse und sonnigem Garten -87,49 m² Wohnfläche -HWB:37,6 -Klasse: B

Obj.-Nr.: 3015/18 Kaufpreis: € 220.000,-

ERA Immobilidea LWR GmbH Markus Luchner, T: +43 664 9637684

3-ZIMMER-WOHNUNG ÜBER DEN DÄCHERN

-im Osten von Schwaz -große Loggia -3 Zimmer -82,19 m² Wohnfläche -Die Wohnung befindet sich im 10. Stock eines 11-stöckigen Gebäudes. -sehr geflegter Zustand

Obj.-Nr.: 3015/19 Kaufpreis: € 272.895,-

ERA Immobilidea LWR GmbH Markus Luchner, T: +43 664 9637684

NEUBAUPROJEKT ALTMAHD - DOPPELHAUSH

-Doppelhaushälfte -im sonnigen und sehr ruhigen Ortsteil Altmahd in Vomp -vollunterkellert -4 Zimmer -vollunterkellert -128,12 m² Wohnfläche -300,93 m²Grundstücksfläche -HWB 29,00 KWh/m²a -Klasse: B Obj.-Nr.: 3015/21 Preis auf Anfrage

ERA Immobilidea LWR GmbH Martin Wurm, T: +43 664 8557306

Obj.-Nr.: 3015/20 Kaufpreis: € 476.638,-

ERA Immobilidea LWR GmbH Martin Wurm, T: +43 664 8557306

Sommer 2018 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 35

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

TIROL ERA Immobilidea LWR GmbH, 6130 Schwaz, T: 05242 / 64244

GENIESSEN, SCHÜTZEN, SPAREN mit der Weichwasseranlage AQA perla von BWT

Der AQA perla von BWT erhöht das tägliche Wohlbefinden. Die Weichwasseranlage reduziert Kalkablagerungen in der gesamten Hauswasserinstallation und sorgt dafür, dass Armaturen, Fliesen und Oberflächen noch glänzender erscheinen. Zudem ist das seidenweiche BWT Perlwasser ein Genuss für Haut und Haar.

Geprüfte Technologie und hocheffiziente Technik – für seidenweiches BWT Perlwasser rund um die Uhr.

Genießen

AQA perla Weichwasseranlage von BWT

Mittels Ionenaustausch-Verfahren nimmt der AQA perla den Kalk aus dem Wasser und verwandelt hartes Wasser in seidenweiches BWT Perlwasser. Genießen auch Sie dessen Vorteile und entscheiden Sie sich für AQA perla von BWT. Weitere Informationen unter www.bwt-perlwasser.com

Perlwasser für für Körper und Seele Seidenweiches BWT Perlwasser ist Wellness für Zuhause. Es streichelt über die Haut und macht sie zarter, geschmeidiger und die Haare noch glänzender. Dank des weichen Wassers in der Waschmaschine werden auch die Handtücher und der Bademantel noch flauschiger.

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Perlwasser für strahlenderen Glanz Seidenweiches BWT Perlwasser mindert Kalkablagerungen in der Hauswasserinstallation und erhöht somit den Schutz aller angeschlossenen Geräte. Die Kalkfl eckenbildung wird reduziert und Armaturen und Oberflächen erstrahlen.

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Perlwasser für die Umwelt Seidenweiches BWT Perlwasser entlastet die Umwelt und den Geldbeutel. Weniger Kalkablagerungen in Ihren Geräten bedeuten auch weniger Energieverlust. Und dank des weichen Wassers lässt sich der Verbrauch von Wasch-und Reinigungsmitteln sowie Pflegeprodukten um bis zu 50 % senken.

Sachverhalt:

WOHNUNGSEIGENTUMSTAUGLICHKEIT

Zur (fehlenden) Wohnungseigentumstauglichkeit eines Keller- bzw. La gerraumes (§ 2 Abs 2 und 3 WEG; § 9 Abs 2, 5 und 6 WEG; § 10 Abs 3 WEG) Der OGH (5 Ob 205/17h) hat sich im Rahmen eines grund buchsrechtlichen Falls mit der Wohnungseigentums fähigkeit von Keller- bzw. Lagerräumen auseinandergesetzt. Im Hinblick auf die Rechtsprechung sei es keine unvertretbare Fehlbeurteilung, einem 8,74m² großen Raum die Eignung als Wohnungseigentumsobjekt abzusprechen. Der Antrag auf „Verselbständigung“ eines solchen Raumes (im Wege der Schaffung eines eigenen Miteigentumsanteils hierfür) ist damit folgerichtig gescheitert. Aber selbst im gegenteiligen Fall hätte es für die Verbücherung eines „neuen“ Miteigentumsanteils jedenfalls einer gerichtlichen oder einer einvernehmlichen Nutzwert(neu)festsetzung und zudem der Zustimmung aller Miteigentümer und Buchberechtigten gemäß § 10 Abs 3 Satz 3 WEG bedurft, weil eine vereinfachte Anteilsberichtigung wegen Überschreitung der diesbezüglich vorgesehenen Bagatellgrenze von zehn Prozent (bezogen auf den jeweiligen Anteil) gemäß § 10 Abs 3 Satz 2 WEG nicht in Frage gekommen wäre. n Sachverhalt: Patrizia Z***** (in der Folge kurz: Verkäuferin) ist nach dem Grundbuchstand zu 73/1542-Anteilen (B-LNr 14) Miteigentümerin der Liegenschaft, mit diesen ist das Wohnungseigentum an der Wohnung 7 verbunden. Im Eigentumsblatt ist Zubehör nicht angeführt. Aus dem Nutzwertgutachten ergibt sich als der Wohnung top Nr 7 zugeordnetes Zubehör ein WC von 1,48 m², zwei Abstellräume von 18,95 m², zwei Kellerabteile von 16,25 m² und zwei Kellerräume mit Vorraum

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

RECHT

von 34,42 m² und ein Gesamtnutzwert der Wohnung von 73. Der Antragsteller begehrte die Einverleibung seines Eigentums rechts ob 2/1542-Anteilen der 73/1542-Anteile der Verkäuferin. Er legte den Kaufvertrag vom 21. 12. 2016, den Nachweis im Sinn des § 32 Abs 2 lit c Z 2 des Tiroler GVG, eine Kopie seines Reisepasses und eine Bescheinigung der Baubehörde nach § 6 Abs 1 WEG vor. Die Vorinstanzen wiesen das Gesuch ab. Dagegen richtet sich der ordentliche Revisionsrekurs des Antragstellers wegen unrichtiger rechtlicher Beurteilung mit dem Antrag auf Abänderung im Sinn einer Bewilligung des Grundbuchgesuchs. n Rechtliche Beurteilung des OGH: a) Eine Anteilsberichtigung nach § 10 Abs 3 WEG setzt eine gerichtliche oder eine einvernehmliche Nutzwert(neu)fest setzung voraus. Nicht korrekturbedürftig ist die auf den unmissverständlichen Gesetzeswortlaut des § 10 Abs 3 WEG gestützte Rechtsauffassung der Vorinstanzen, dass die Änderung der Miteigentumsanteile nach dieser Gesetzesstelle jedenfalls einer gerichtlichen Nutzwertfestsetzung im Sinn des § 9 Abs 2 und 3 WEG (bzw eine durch die Schlichtungsstelle erfolgte) oder eine einvernehmliche Nutzwertfestsetzung im Sinn des § 9 Abs 6 WEG erfordert.

Sommer 2018 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 37

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FH-DOZ. UNIV.-LEKTOR MAG. CHRISTOPH KOTHBAUER

Zum Sachverhalt: Eine grundbuchsfähige Urkunde über die Neu festsetzung der Nutzwerte der Liegenschaft durch Gericht oder Schlichtungsstelle legte der Antragsteller nicht vor. Dass die einvernehmliche Neufestsetzung der Nutzwerte im Sinn des § 9 Abs 6 WEG erfordert, dass sämtliche Wohnungseigentümer den Ergebnissen eines Nutzwertgutachtens öffentlich beglaubigt schriftlich zustimmen, ergibt sich schon aus dem insoweit völlig klaren und eindeutigen Gesetzeswortlaut. b) Bezüglich der Bagatellgrenze des § 10 Abs 3 WEG kommt es auf das Ausmaß der Veränderung im Verhältnis zum betref fenden Anteil an und nicht auf das Ausmaß der Veränderung im Verhältnis zur Gesamtliegenschaft Bei der Beurteilung, ob die Bagatellgrenze des § 10 Abs 3 erster Satz WEG für die vereinfachte Anteilsberichtigung ohne Zustimmung der Miteigentümer überschritten wird, kommt es auf das Ausmaß der Anteilsveränderung im Verhältnis zum betreffenden Anteil und nicht auf das Ausmaß der Veränderung im Verhältnis zur Gesamtliegenschaft an. Es ist auch ohne Bedeutung, dass sämtliche von der Veränderung betroffenen Anteile im Eigentum desselben Eigentümers verbleiben. Zum Sachverhalt: Nach dem Kaufvertrag soll es zur Verselbständigung eines bisherigen angeblich als Zubehör gewidmeten Kellerraums kommen, zumal 2/1542-Anteile der Liegenschaft offenbar als Mindestanteil für ein selbständiges Wohnungseigentumsobjekt neu begründet werden sollen. Die vereinfachte Berichtigung nach § 10 Abs 3 erster Fall WEG kommt nach der vertretbaren Auffassung der Vorinstanzen, die sich auf den eindeutigen Gesetzeswortlaut stützen kann, hier nicht in Betracht. c) Konkreter Fall: Eine bloße Verschiebung eines Zubehörobjekts liegt nicht vor – im Übrigen ergibt sich der Nutzwert des betreffenden Objekts aus der früheren Nutzwertermittlung gerade nicht.

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§ 9 Abs 5 WEG ermöglicht, von einer Nutzwertfestsetzung abzusehen, wenn sich die Nutzwerte im Sinn des § 9 Abs 2 Z 5 zweiter Fall WEG nur durch die Übertragung von Zubehörobjekten im Sinn des § 2 Abs 3 WEG ändern und sich der Nutzwert des Zubehörobjekts zweifelsfrei aus der früheren Nutzwertermittlung ergibt. Zum Sachverhalt: Abgesehen davon, dass es dem Antragsteller jedenfalls nach dem Inhalt des Kaufvertrags nicht um eine Übertragung des Zubehörobjekts, sondern um eine Verselbständigung dieses Lagerraums als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt geht, ist im konkreten Fall der Nutzwert dieses Objekts nach der vertretbaren Rechtsauffassung der Vorinstanzen keineswegs zweifelsfrei aus der früheren Nutzwertermittlung erkennbar. In welchem Umfang die – mehreren – im Nutzwertgutachten angeführten Zubehörobjekte zur Wohnung der Verkäuferin zu dessen Gesamtnutzwert beitrugen, lässt sich aus den Urkunden keineswegs eindeutig ableiten. Dass die Vorinstanzen eine Neufestsetzung der Nutzwerte durch Gericht oder Schlichtungsstelle oder eine entsprechende grundbuchsfähige Urkunde über die einvernehmliche Neufestsetzung der Nutzwerte verlangten, ist daher unter dem Gesichtspunkt des § 62 Abs 1 AußStrG nicht korrekturbedürftig. d) Die Wohnungseigentumstauglichkeit von Objekten ist einzelfallbezogen zu beurteilen – es ist im konkreten Fall jedenfalls keine unvertretbare Fehlbeurteilung, wenn einem 8,74m² großen Keller- bzw Lagerraum die Eignung als Wohnungseigentumsobjekt abgesprochen wird Dass das Grundbuchsgericht die Wohnungseigentumstauglichkeit des Objekts selbständig zu prüfen hat, entspricht ständiger Rechtsprechung. Ebenfalls wurde bereits klargestellt, dass die baubehördliche Bescheinigung über den Bestand an selbständigen Wohnungen oder selbständigen Räumlichkeiten die Gerichte nicht in der rechtlichen Beurteilung bindet, ob das als baulich selbständig bescheinigte Objekt tauglicher Gegenstand des Wohnungseigentums sein kann. Der erkennende Senat nahm auch bereits mehrfach zur Wohnungseigentumstauglichkeit relativ kleiner Lagerräume Stellung. Grundsätzlich erfordert die Wohnungseigentumstauglichkeit eines Objekts bauliche Abgeschlossenheit nach allen Seiten, sie ist im Übrigen nach der Verkehrsauffassung zu beurteilen. Die Beurteilung ist daher eine Frage des konkreten Einzelfalls. Auf ein besonderes persönliches Interesse (nur) des Antragstellers ist als bloß subjektives Merkmal dabei nicht abzustellen. Zum Sachverhalt: Wenn die Vorinstanzen auf Basis der vorgelegten Urkunden die selbständige wirtschaftliche Bedeutung des abzutrennenden Keller- bzw Lagerraums im Ausmaß von 8,74 m² verneinten, ist dies jedenfalls keine unvertretbare Fehlbeurteilung, die der Korrektur im Einzelfall bedürfte. Lagerräume im Ausmaß von 1,30 bis 6,53 m² – bei denen nach den Planunterlagen im Übrigen nicht gesichert war, dass sie baulich nach allen Seiten abgeschlossen waren – wurden in der Rechtsprechung

RECHT

ebenso bereits als nicht wohnungseigentumstauglich beurteilt wie ein ca 12 m² großes Kellerabteil, baulich abgeschlossene Kellerabteile von 3,53 bis 7,43 m² oder Magazinräumlichkeiten im Ausmaß von 1,3 bis 6,53 m², ein 3 m² großer Abstellraum oder als Lager bezeichnete Objekte mit Größen von 4 m², 4,46 m² und 3,24 m². Bejaht wurde die Wohnungseigentumstauglichkeit hingegen bei Lagern in der Größe von 37,30 m² und 76,10 m² oder bei dem vom Erstgericht bereits zitierten Bankomatraum im Ausmaß von 3,06 m², der dazu dienen sollte, mittels eines elektronischen Geräts Bankgeschäfte zu tätigen und somit als Geschäftsraum zu werten war. Zum Sachverhalt: Die Beurteilung der Vorinstanzen hält sich im Rahmen dieser Rechtsprechung. Dass einem – typischerweise als Nebenraum und Zubehörobjekt (vgl § 2 Abs 3 WEG) zu wertenden – Lagerraum von nur 8,74 m² nach der Verkehrsauffassung nach seiner Art und Größe keine erhebliche wirtschaftliche Bedeutung zukommt, auch wenn der Antragsteller bereit war, dafür wegen seiner höchstpersönlichen Interessen 9.000 EUR zu bezahlen, bedarf daher nicht der Korrektur durch das Höchstgericht. f) Ergebnis des vorliegenden Falls Zum Sachverhalt: Entgegen dem – den OGH nicht bindenden (§ 71 Abs 1 AußStrG in Verbindung mit § 126 Abs 2 GBG) – Ausspruch des Rekursgerichts ist der Revisionsrekurs unzulässig. Der Antragsteller zeigt darin keine Rechtsfrage von erheblicher Bedeutung im Sinn des § 62 Abs 1 AußStrG in Verbindung mit § 126 Abs 2 GBG auf. Damit war der ordentliche Revisionsrekurs zurückzuweisen.

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n Weitere Entscheidungen Wohnungseigentum (zu den Änderungsrechten der Wohnungseigentümer): Der OGH hat in einem Einzelfall die Verneinung der Genehmigungsfähigkeit eines nachträglichen Einbaus einer Fußbodenheizung in ein Wohnungseigentumsobjekt als vertretbar erachtet. Die fehlende Verkehrsüblichkeit wurde in diesem Verfahren vor allem unter Hinweis darauf begründet, dass es sich um ein Gebäude aus den 1970er-Jahren mit zentralem Heizsystem handle, in welchem die Umrüstung der Heizung in einem Wohnungseigentumsobjekt (samt notwendiger Umstellung der Methode der Wärmemengenmessung in diesem Objekt) weitreichende Konsequenzen für die Verteilung der Verbrauchskosten zeitige. Ein wichtiges Interesse könne wiederum nicht alleine auf Zweckmäßigkeitserwägungen (wie etwa eine bloße positive Beeinflussung des subjektiven Wärmeempfinden) gestützt werden. (5 Ob 13/17y) Mietrecht (zur Durchsetzung von Erhaltungspflichten in der Vollanwendung des MRG und in der Anwendung des WGG): Im Außerstreitverfahren zur Durchsetzung der gesetzlichen Erhaltungspflicht des Vermieters sind auf vertragliche Vereinbarungen gestützte Einwendungen ebenso wenig zu prüfen wie Fragen der Verursachung und des Verschuldens. In Fortführung dieser Erwägungen ist es für die Frage der gesetzlichen Erhaltungspflicht des Vermieters und deren Durchsetzung grundsätzlich nicht maßgeblich, ob die zu erhaltenden Gebäudeteile und Einrichtungen (hier: zu einem Mietgegenstand gehörige Lichtkuppel) vom Vermieter geschaffen wurde oder von einem Mieter (bzw ob der betreffende Mieter überhaupt berechtigt war, derartige Änderungen am Gebäude vorzunehmen). Die Beschränkung der möglichen Einwendungen des Vermieters im Außerstreitverfahren zur Durchsetzung der Erhaltungspflicht erklärt sich schon daraus, dass die Erhaltungsarbeiten im Sinne des § 3 MRG

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(bzw des § 14a WGG) im Interesse aller Mieter des Hauses und letztlich auch der Allgemeinheit an der Erhaltung des Hausbestandes liegen. (5 Ob 122/17b) Wohnungseigentum (zu vom Gesetz abweichenden Kostenaufteilungsregeln): Eine vor dem 1. September 1975 (= Inkrafttreten des WEG 1975) bloß mündlich (oder gar konkludent) getroffene Vereinbarung über eine vom Gesetz abweichende Kostenaufteilung bedarf im Falle eines Eigentümerwechsels ab dem 1. September 1975 zu ihrer Weitergeltung einer vertraglichen Überbindung auf den neu hinzutretenden Wohnungseigentümer oder dessen schriftlicher Beitrittserklärung. Die Ansicht, die Übergabe der Eigentumswohnung „in den bestehenden Rechten und Lasten“, wie sie der Verkäufer gehabt habe, bewirke unabhängig von der Frage ihrer subjektiven Kenntnis eine Überbindung auch der Aufteilungsvereinbarung, korrespondiert mit der Rechtsprechung zur Überbindung anderer Verpflichtungen und ist daher nicht korrekturbedürftig. (5 Ob 72/17z) Bestandrecht (zum Schicksal von Bestandverträgen nach Veräußerung von Liegenschaften außerhalb des Bestandschutzes des MRG bzw des WGG): Die Frage, ab wann der Volleintritt eines Liegenschaftserwerbers in allfällige Kündigungsbeschränkungen (Befristung, Kündigungsverzicht) von Bestandverträgen aufgrund der Unterlassung deren Kündigung gemäß § 1120 ABGB eintritt, ist einzelfallbezogen zu beurteilen. Im vorliegenden Fall erfolgten rund drei Monate nach der Einverleibung des Eigentumsrechts des Erwerbers Gespräche zwischen den Streitteilen (aus denen den Bestandnehmern erkennbar war, dass der Erwerber nicht am gegenständlichen Bestandvertrag festhalten wollte), die ergebnislos verliefen und in einer im Folgemonat eingebrachten Kündigung zum nächstmöglichen Termin gipfelten. Der OGH erachtete die Beurteilung der Vorinstanzen, dass in diesem Verhalten keine Handlung liege, die als Vereinbarung eines „Volleintritts“ des Erwerbers in den Bestandvertrag anzusehen sei, als nicht korrekturbedürftig. (10 Ob 51/17y) Schadenersatz (zum Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter): Es ist von einer Subsidiarität eines Vertrags mit Schutzwirkung zugunsten Dritter gegenüber unmittelbaren vertraglichen Haftungen auszugehen. Grundvoraussetzung für die Einbeziehung eines

Dritten (hier: des Mieters) in den Schutzbereich des Vertrags (hier: in den Schutzbereich des von der Liegenschaftseigentümerin abgeschlossenen Winterdienstvertrags) ist ein schutzwürdiges Interesse des Gläubigers. Ein solches ist zu verneinen, wenn er kraft eigener rechtlicher Sonderverbindung mit seinem Vertragspartner (hier: mit der Liegenschaftseigentümerin als Vermieterin), der seinerseits den späteren Schädiger vertraglich als Erfüllungsgehilfen beizog, einen deckungsgleichen Anspruch auf Schadenersatz (hier: einen auf § 1096 ABGB gestützten vertraglichen Anspruch) hat. Den Erfüllungsgehilfen (hier: den Winterdienstunternehmer als Erfüllungsgehilfen der Vermieterin) trifft gegenüber dem Geschädigten nur eine deliktische Haftung, weshalb er für seinerseits beigezogene Gehilfen im Rahmen der sogenannten Besorgungsgehilfenhaftung nur für Auswahl- und Kontrollverschulden einzustehen hat. (9 Ob 69/17p) Mietrecht (zur dreijährigen Mindestbefristung für Wohnungen in der Voll- und Teilanwendung des MRG sowie in der Anwendung des WGG): Es ist nicht grundsätzlich unzulässig, anlässlich der Unterfertigung eines befristeten schriftlichen Mietvertrags festzuhalten, dass das Vertragsverhältnis bereits zu einem früheren Zeitpunkt begonnen hat. Eine unzulässige Verkürzung der dreijährigen Mindestbefristung für Wohnungen im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG ist nicht ersichtlich, wenn dem Mieter die Nutzung der Wohnung in dem vor der Unterfertigung gelegenen Zeitraum ab Beginn des Mietverhältnisses auch tatsächlich zukam. (7 Ob 201/17k) Mietrecht (zum Kündigungsschutz in der Voll- und Teilanwendung des MRG sowie in der Anwendung des WGG): Verhaltensänderungen eines Mieters nach Einbringung einer Aufkündigung wegen unleidlichen Verhaltens (oder auch wegen erheblich nachteiligen Gebrauchs vom Mietgegenstand) haben Einfluss auf das Schicksal der Aufkündigung, wenn der Schluss zulässig ist, dass die Wiederholung der bisherigen Unzukömmlichkeit mit hoher Wahrscheinlichkeit auszuschließen ist. Angesichts einer Mieterin, die das von ihr regelmäßig praktizierte Taubenfüttern trotz zweimaliger schriftlicher Aufforderung, dieses Verhalten einzustellen, fortsetzte und erst rund sechs Monate nach Zustellung der Aufkündigung beendete, haben aber die Vorinstanzen keine derartige günstige Prognose angestellt, was vom OGH nicht beanstandet wurde. (3 Ob 16/18a) Mietrecht (zu verrechenbaren Betriebskosten und besonderen Aufwendungen in der Vollanwendung des MRG und in der Anwendung des WGG): Unter dem Titel des Entgelts des Hausbetreuers und „der sonstigen durch Gesetz bestimmten Belastungen oder Abgaben“ können nur mit dem Entgelt des Dienstnehmers im Zusammenhang stehende Lasten des Vermieters im Sinne von Lohnnebenkosten überwälzt werden, nicht jedoch sonstige, wenn auch aus dem Dienstverhältnis resultierende, gesetzlich auferlegte Verpflichtungen (wie etwa ArbeitnehmerInnenschutzbestimmungen). Als „Kosten der erforderlichen Gerätschaften und Materialien“ können wiederum nur die Aufwendungen für jene Geräte und Materialien auf die Mieter überwälzt werden, die für die eigentliche Hausbetreuung verwendet werden. Kosten für die Einrichtung, Ausstattung und Ausrüstung eines Hausbetreuerzentrums sind ebenso wenig Hausbetreuungskosten wie die mit dem Betrieb des Hausbetreuerzentrums verbundenen Kommunikationskosten, Aufwendungen für Verbandskasten und Arbeitsmediziner oder Kosten der Schulung für Hausbetreuer. Aufwendungen für den Betriebsrat dürfen hingegen aufgrund § 134b Abs 2 ArbVG sehr wohl als Betriebskosten verrechnet werden. Ausgaben für die Anschaffung von Gemeinschaftsanlagen sind keine besonderen Aufwendungen im Sinne des § 24 MRG, wohl hingegen Aufwendungen, die aus dem Betrieb derartiger Einrichtungen resultieren, wie beispielsweise die Kosten der Revision (= der periodischen

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technischen Überprüfung) und der (brandschutztechnischen) Fernüberwachung (= der Telefonverbindung zum Brandschutzbeauftragten). (5 Ob 138/17f ) Wohnungseigentum (zur Löschung eines Miteigentumsanteils): Im Fall der beabsichtigten Löschung eines mit Wohnungseigentum verbundenen Miteigentumsanteils kommt zwar eine vereinfachte Berichtigung des Grundbuchs im Sinne des § 10 Abs 3 WEG nicht in Frage (zumal die „Löschung“ eines Miteigentumsanteils über den Begriff „Änderung“ hinausgeht), sehr wohl aber eine Änderung der Miteigentumsanteile nach dem Übertragungsmechanismus des § 10 Abs 4 WEG. Es kann nämlich aus der bisherigen Rechtsprechung nicht abgeleitet werden, dass im Fall des gänzlichen Wegfalls von selbstständigen Wohnungseigentumsobjekten eine bloße Änderung der Miteigentumsanteile nicht möglich, sondern das Wohnungseigentum zwingend für alle Mindestanteile aufzuheben und zur Gänze neu zu begründen ist. (5 Ob 147/17d) Wohnungseigentum (zur Veräußerung des Verwaltungsunternehmens): § 38 Abs 1 UGB (grundsätzlicher Übergang der unternehmensbezogenen, nicht höchstpersönlichen Rechtsverhältnisse auf einen Unternehmenserwerber) gilt auch für das Rechtsverhältnis zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem Verwalter nach § 19 WEG. Bei Veräußerung des Verwaltungsunternehmens steht der Eigentümergemeinschaft als Vertragspartnerin des Verwalters die Widerspruchsmöglichkeit nach § 38 Abs 2 UGB offen. Mangels Vorliegens eines wirksamen Widerspruchs ist aufgrund des ex lege-Übergangs nach § 38 Abs 1 UGB der Erwerber des Hausverwaltungsunternehmens berechtigt, ein Beschlussfassungsverfahren im Umlaufweg oder eine Eigentümerversammlung zu initiieren. (5 Ob 133/17w)

Maklerrecht (zur Transparenz von Allgemeinen Geschäftsbedingungen und zu den Informationspflichten des Maklers): Die Frage der Lesbarkeit von Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist eine solche des Einzelfalls und hängt von Schriftgröße, drucktechnischer Gestaltung, Farbwahl usw. ab. Die Auffassung der Vorinstanzen, die eine Provisionsklausel in der Druckgröße von 8 oder 9 Punkt als gerade noch nicht intransparent qualifiziert hatten, wurde hierbei als vertretbar erachtet. Weiters stellte der OGH fest, dass das Gebot der Schriftlichkeit in § 30b KSchG nicht bedeutet, dass die Vertragsparteien das Dokument unterschreiben müssen. Im Übrigen ist das Ausmaß der Provisionsminderung wegen Pflichtverletzung des Maklers eine Entscheidung des Einzelfalls – es reicht hierbei die Pflichtverletzung aus, um einen Mäßigungsanspruch begründen zu können, ein Kausalzusammenhang zwischen Pflichtverletzung und Verdienstlichkeit (Leistung) des Maklers ist nicht notwendig. (6 Ob 203/17x) Wohnrecht allgemein (zum dynamischen Erhaltungsbegriff): Der im Wohnrecht geltende dynamische Erhaltungsbegriff umfasst auch zweckmäßige und wirtschaftlich gebotene Erneuerungsarbeiten zur Erhaltung bestehender Anlagen. Dies gilt auch dann, wenn es sich dabei um die erstmalige Herstellung eines mängelfreien Zustands handelt oder es zu einer vollständigen Erneuerung kommt und sogar Veränderungen vorgenommen werden. So gesehen ist eine Sanierung im Wege des Austauschs der Fundamentplatte des Hauses, die der Beseitigung eines ernsten Hausschadens und einer erheblichen Gesundheitsgefährdung wegen eines drohenden Einsturzes des Gebäudes dient, eindeutig der Erhaltung zuzuordnen. (5 Ob 230/17k) FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer c.kothbauer@onlinehausverwaltung.at Fotos: Fotolia, pixabay

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ERHÖHTE QUALIFIKATIONS ERFORDERNISSE FÜR IMMOBILIENTREUHÄNDER Die Regierung fordert „erhöhte Qualifikationserfordernisse“ für eine Ausübung der Gewerbe als Immobilientreuhänder – zu Recht? Auf Seite 49 des Regierungsprogramms1 von ÖVP und FPÖ Zusammen. Für unser Österreich. Regierungsprogramm 2017 – 2022 wird unter dem Übertitel: „Erhöhte Qualifikationserfordernisse an Im mobilientreuhänder sowie gemeinnützige Bauvereinigungen“ gefordert: n Erhöhung der Qualifikationserfordernisse für die Ausübung der Gewerbe des Immobilientreuhänders sowie für deren Angestellte, freie Mitarbeiter und sonstige Hilfskräfte n Schaffung von „Fit & Proper“- bzw. Compliance-Regeln für den gemeinnützigen Immobilienbereich n Möglichkeit der digitalen Zustellung von Vorschreibungen und Abrechnungen Da stellt sich doch die Frage WARUM und zu Recht? An die Zulassung für das reglementierte Gewerbe der Immobilientreuhänder (Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger) werden schon jetzt sehr hohe Ansprüche gestellt2: 1. Zeugnisse über den erfolgreichen Abschluss eines facheinschlägigen Universitätslehrganges oder Fachhochschul-Studienganges und eine mindestens einjährige fachliche Tätigkeit (§ 18 Abs. 3 GewO 1994) oder 2. a) Zeugnisse über aa) den erfolgreichen Abschluss einer wirtschaftswissenschaftlichen Studienrichtung oder der Studienrichtung Rechtswissenschaften und eine mindestens einjährige fachliche Tätigkeit oder ab) den erfolgreichen Abschluss einer berufsbildenden höheren Schule oder deren Sonderformen und eine mindestens eineinhalbjährige fachliche Tätigkeit oder einer allgemein bildenden höheren 1

Schule und eine mindestens zweijährige fachliche Tätigkeit oder ac) den erfolgreichen Abschluss einer mindestens dreijährigen berufsbildenden Schule, deren Ausbildung in einem für das reglementierte Gewerbe spezifischen Schwerpunkt liegt, oder die erfolgreich abgelegte Lehrabschlussprüfung im Lehrberuf Immobilien- oder Bürokaufmann und eine mindestens zweijährige fachliche Tätigkeit und b) das Zeugnis über die erfolgreiche Ablegung der jeweiligen Befähigungsprüfung oder 3. a) das Zeugnis über die erfolgreich abgelegte Befähigungsprüfung für die Tätigkeiten der Bauträger und b) das Zeugnis über die erfolgreich abgelegte Ergänzungsprüfung für Bauträger. Mehr geht natürlich immer und niemand wird Kritik daran üben wollen, dass Immobilientreuhänder gut ausgebildet sind und sich weiterbilden sollten. Das wissen die Immobilientreuhänder natürlich selbst auch, schlussendlich müssen sie jeden Tag den Anforderungen ihrer Klienten genügen, müssen sie sich jeden Tag dem Markt stellen und sind tagtäglich für Rat und Tat haftbar. Die Immobilienmakler haben sich daher in Ihren Standesregeln3 gleich als ersten Punkt (A) folgendes selbst aufgetragen: Aus- und Fortbildungsverpflichtung Immobilienmakler werden sich im angemessenen Umfang beruflich fortbilden auch wenn sie die allgemeinen und besonderen Voraussetzungen für die Erteilung einer Gewerbeberechtigung als Immobilienmakler nachweisen. Immobilienmakler sorgen dafür, dass ihre ständig mit der Vermittlungstätigkeit betrauten Mitarbeiter, im Unternehmen mittätigen Gesellschafter und alle sonst von ihnen ständig mit der Vermittlungstätigkeit betrauten Personen, die nicht die fachliche Befähigung zum Immobilienmakler selbst erbringen oder die Lehre zur/zum Immobilienkauffrau/mann erfolgreich abgeschlossen haben, binnen 18 Monaten ab Tätigkeitsbeginn als Gesellschafter und/oder mit der Im-

https://www.oevp.at/download/Regierungsprogramm.pdf

Verordnung des Bundesministers für Wirtschaft und Arbeit über die Zugangsvoraussetzungen für das reglementierte Gewerbe der Immobilientreuhänder (Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Bauträger) (Immobilientreuhänder- Verordnung StF: BGBl. II Nr. 58/2003 2

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3 https://www.wko.at/branchen/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/wko_immo_ standesregeln_3011.pdf

Verständnis von Qualität:

mobilienvermittlung betraute Person, eine berufliche Ausbildung durch Teilnahme an Ausbildungsveranstaltungen, die den Ausbildungskriterien der ON-Regel 43001 – 1 (Maklerassistent) entsprechen, beginnen, absolvieren und die vorgesehene Zertifizierungsprüfungen ablegen.

Das transzendente Qualitätsverständnis – auch umgangssprachlich die Sicht von Qualität. Qualität als subjektive Erfahrung. Diese kann dabei weder gemessen noch konkretisiert werden, genauso wenig wie der Begriff Schönheit allgemein definiert werden kann.

Immobilienmakler werden ihre mittätigen, mit der Vermit tlungstätigkeit betrauten Personen, die diese Prüfungen erfolgreich abgelegt haben, dazu anhalten, sich in angemessenem Umfang beruflich fortzubilden. Immobilienmakler werden einem Mitarbeiter bei Beendigung des Beschäftigungsvertrages innerhalb dieser 18-Monatsfrist eine Bestätigung über die Dauer der Tätigkeit als mit der Immobilienvermittlung betraute Person aushändigen, und es ist im Beschäftigungsvertrag mit einem solchen Mitarbeiter vorzusehen, dass der Dienstherr berechtigt ist, begründete Anfragen von anderen Immobilienmaklern über die Dauer des derartigen Beschäftigungsverhältnisses zu beantworten und bei der Gewerbebehörde über Verlangen entsprechende Ausbildungsnachweise (Zeugnisse) vorzulegen. Warum also diese politische Forderung der neuen Regierung? Es sind nur die Immobilientreuhänder angesprochen. Nicht die Unternehmensberater, nicht die Vermögensberater und keines der anderen 74 reglementierten Gewerben. Ohne polemisch sein zu wollen: Keines der derzeitigen Regierungsmitglieder würde die Zulassungsvoraussetzungen für die Gewerbeausübung als Immobilientreuhänder erfüllen. Qualität4 ist, wie der Volksmund sagt, wenn der Kunde wieder kommt und nicht das Produkt. Zufriedene Kunden sind Ausdruck hoher Qualität und wir verstehen gemeinhin darunter die Übereinstimmung von Leistungen mit Ansprüchen. Es geht auch bei den geläufigen Normen (wie ISO und IEC) immer darum, in welchem Maße ein Produkt, eine Ware, eine Dienstleistung den bestehenden Anforderungen entspricht. Neutral gesehen wird unter Qualität die SUMME oder, mit einer Bewertung versehen, die GÜTE aller Eigenschaften eines Produktes, Systems oder Prozesses verstanden. Ansprüche stellen, wie wir wissen, Kunden, Händler und Hersteller. Harvard-Professor David A. Garvin5 unterscheidet daher auch das produktbezogene, kundenbezogene, wertorientierte fertigungsbezogene und transzendente 4

lat.: qualitas = Beschaffenheit, Merkmal, Zustand, Eigenschaft)

David Alan Garvin (* 12. Mai 1952 in New York City; † 30. April 2017 in Lexington , Massachusetts)

Das produktbezogene Qualitätsverständnis: Qualität eines Produktes als Erfüllung von allgemein festgelegten Anforderungen. Das kundenbezogene Qualitätsverständnis: Kundenanforderungen an ein Produkt. Fehlende Umsetzung einer Kundenforderung wirkt sich negativ auf die Qualität des Produktes aus. Eine Zugabe weiterer Merkmale, welche vom Kunden nicht gewünscht sind, kann die Qualität nicht positiv beeinflussen, da sie für den Kunden nutzlos sind. Das wertorientierte Qualitätsverständnis: Der angemessene Preis. Das fertigungsbezogene Qualitätsverständnis oder auch herstellerorientierter Begriff von Qualität. Welches Qualitätsverständnis hat die Regierung nun also gemeint, wenn sie ein wenig nebulos von einer Erhöhung der Qualifikationserfordernisse für die Ausübung der Gewerbe des Immobilientreuhänders sowie für deren Angestellte, freie Mitarbeiter und sonstige Hilfskräfte spricht? Es bleibt der Verdacht, dass es nur darum geht, die Provisionen der Immobilientreuhänder in Diskussion bringen zu wollen – also um den wertorientierten Qualitätsbegriff – und diese Diskussion haben sich die fast 5.000 gut ausgebildeten Immobilienmakler in Österreich nicht verdient. Eine Studie zur Zufriedenheit von Maklerkunden (marketagent.at im Auftrag des Fachverbands der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wiener Wirtschaftskammer) hat 2017 gezeigt, dass über 80 Prozent der Maklerkunden mit der Maklerleistung eher oder sogar sehr zufrieden waren.

KONTAKT

Weitere Informationen: Prof. Dr. Dr. Martin Stieger n Unternehmensberater und Immobilientreuhänder in Wels n Geschäftsführender Gesellschafter der ASAS Aus- und Weiterbildung GmbH http://asasonline.com und n Professor für Berufsbildung und Wirtschaftspädagogik an der Hochschule Allensbach – Konstanz www.allensbach-hochschule.de

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ARCHITEKTUR

VON DER FRÜHGOTIK IN DIE GEGENWART Ein ehemaliger Gutshof aus dem Jahr 1250 wurde zum preisgekrönten Mehrfamilienhaus.

eitdem ich diese Reportagen mache, hat selten noch ein Architekt dermaßen von seinem Werk geschwärmt wie Franz Sam. Das ist auch völlig verständlich und nachvollziehbar, weil die gesamte Unternehmung 18 Jahre dauerte und ziemlich einmalig ist. Die Geschichte beginnt mit einem Primararzt aus Rehberg bei Krems. Er wohnt mit seiner fünfköpfigen Familie in einer Mietvilla mit Aussicht auf eine Burgruine und einen uralten Gutshof, umschlossen von einem großen Garten. Romantik pur. „Das war 1999 der Hauptgrund, ihn zu kaufen“, erzählt der Bauherr

Stiegenhaus OG mit Kemenatentür

freimütig. Nun weiß man ja, dass solche alten Gemäuer preiswert zu haben sind, wenn man sich verpflichtet, sie zu erhalten beziehungsweise zu revitalisieren. Denn sie stehen unter Denkmalschutz und bergen jede Menge Überraschungen – positive und negative. „Dieses Haus wurde seit 1250 in wesentlichen Bereichen nicht umgebaut. Es war einst der Versorgungshof der Burg, dann sicher Militärlager im 30jährigen Krieg, dann Bauernhof und Lagerstätte und zum Schluss wohnte ein altes Ehepaar hier – in einem einzigen Zimmer. Es sind also alle antiken meterdicken Mauern noch

Blick auf die frühermittelalterliche Mauerwerkfassade aus dem Obstgarten

vorhanden und die mittelalterlichen Öffnungen für die typisch gotischen Türen und Dreipass Spitzbogen-Fenster mit ihren vorhandenen. Die Gewölbedecken sind ein einmaliger Blickfang. Die freistehende Rauchküche mit dem gemauerten Pyramidenkamin ist ein Unikat und wurde nicht angerührt. Und nein, wir haben keinen versteckten Schatz gefunden“, sagt der Architekt. Nachdem Bauherr und Architekt einander gefunden haben, beginnt im Jahr 2000 die erste Phase im Erdgeschoß. Die alten Deckenbalken und Gewölbe bleiben zum größten Teil als sichtbares Zeugnis früherer Konstruktionen erhalten, sie werden lediglich um neue Balkentragwerke in einer leichten Stahl Beton Verbundbauweise ergänzt. Aus kleinen Kammern entstehen große Räume. Der ehemalige Gerichtsaal ist 80 Quadratmeter groß und wird zum Wohnzimmer. Aus der ehemaligen Kemenate wird die Küche. Selbstverständlich müssen überall neue Kabel und Verrohrungen eingezogen werden. Das Erstaunliche daran: Das gesamte Haus, im Endausbau 500 Quadratmeter Wohnfläche, kann mit einer normalen Gas-Kombi-Therme über Fußbodenheizung mit Wärme versorgt werden was für eine leidlich gute Wärmedämmung der dicken Natursteinmauer spricht.

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Mittelalterlicher Türbestand

Eingewölbter ehemaliger barocker Pferdestall als Zimmer adaptiert

Text: Susanne Mitterbauer E-Mail: s.mitterbauer@besser-wohnen.co.at Bilder: © sam – architects, Hertha Hurnaus, Alex Rajchl

Schritt für Schritt 2005 ist die erste Bauphase mit 150 Quadratmetern Wohnfläche abgeschlossen und das Geld vorerst aufgebraucht. Die Familie zieht ein. Als nächstes wird die ehemalige Gesindestube im Halbgeschoß zur kleinen Wohnung der Mutter. Im Jahr 2010 ist wieder Geld und Mut vorhanden und das Dach wird in Angriff genommen. Viel Platz, das heißt rund 300 Quadratmeter und 3,50 Meter Raumhöhe. Die Hausfrau möchte endlich eine zeitgemäße Küche haben, ein modernes Bad mit freistehender Wanne, einen großen Schlafraum. Selbstverständlich sind auch hier noch alte Mauern vorhanden und geben diesen Räumen, zusammen mit der modern-reduzierten Einrichtung, einen einmaligen Charme. Alle Fußböden sind aus Industrie-Parkett. Ein interner Lift als Hubplattforn ist vorgesehen. Lichtgauben im Dach, Glasböden, freigeführte Treppen und Galerien sorgen für ein wohnliches Ambiente. 2018 ist alles unter Dach und Fach. Die Kinder sind erwachsen geworden und aus dem Aus-

KONTAKT

Deckendurchsicht mit Lichtgaube im DG

land heimgekehrt. Alle wohnen nun hier und können sich nichts anderes mehr vorstellen. Das Bauwerk wird für den Architekturpreis eingereicht und gewinnt ihn als „das beste Haus“ in Niederösterreich. Franz Sam hat in Innsbruck studiert und führt seit 1992 eigene Büros in Wien und Krems. Mit seinem sechsköpfigen Team bietet er anvon städtebaulichen Lösungen bis hin zu Design für Lampen, Tische, Sessel und Schmuck. Seine Arbeiten werden oft preisgekrönt und er nimmt an zahlreichen Wettbewerben teil. Er ist Lektor an der Uni Innsbruck und an der Kunstuniversitäten in Wien, außerdem ist er Konsulent der Baudirektion NÖ.

Dipl.-Ing. Franz Sam n Franz Sam und das Team von samarchitects bieten eine breite Palette an Architektur für private, gewerbliche sowie öffentliche Bauten. sam-architects Franz Josefs-Kai 45 1010 Wien Tel: 01/532 8184 office@sam-architects.at Beim Kauf des Rasensamens sollte www.sam-architects.at man nicht sparen, sondern auf hochwertige Qualitätsmischungen zurückgreifen.

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ARCHITEKTUR RASEN

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GARTENMÖBEL

ICH WOHNE JETZT DRAUSSEN

Lass uns den Garten aufmöbeln! Entspannen unter freiem Himmel wird diesen Sommer noch wohnlicher. Und hochwertiger. Wetterfeste Sofas, Daybeds und Lounger ergänzen bestehende Outdoor-Möbelprogramme und verändern unsere Gewohnheiten, wie wir unsere blühenden Grün-Idyllen auf Terrasse, Dachbalkon und darüber hinaus nutzen.

1. Der Retro-Klassiker

Für dieses Gartenmöbel-Programm geht der Sommer nie zu Ende. Und das seit Jahrzehnten. Die birnenförmige Sitzschale des „Acapulco“-Sessels des französischen Herstellers Boqa, den es auch als SchaukelstuhlVariante gibt, ist einfach ein Hingucker. Erhältlich als Stahlkonstruktion Epoxy-lackiert und hochresistent, mit UV-beständigen PVCSchnüren in 24 Farben inklusive „Rainbow“. Gewicht: 6,5 kg. www.boqa.fr

3 3. Die Spitze der Entspannung

Ein Hauch skandinavischer Purismus weht über die Outdoor-Polstermöbel-Familie „Zenhit“ des belgischen Herstellers Royal Botania, die aus breiten Sofas, Armlehnern, Hockern, dem Loungetisch und Tagbetten mit wahlweise linker oder rechter Armlehne besteht. Holzart: Teak. Design: Kris van Puyvelde. www.royalbotania.com, in Ö. über Ursula Polster www.wohnsalon-p.at

2. Der Augenzwinkerer

Wenn der junge belgische Designer Davy Grosemans (www.dasding.be) über formale Lösungen für Wohnobjekte kontempliert, dann verlässt er öfters mit einem Schmunzeln genormte Pfade. Neben seinem Gartenschirm „Gulliver“ für Sywawa fühlen wir uns plötzlich winzig. Grosemans meint, der Sonnenschutz ist eigentlich eh ein Regenschirm, der helle wie nasse Strahlen abhält. Und Recht hat er. Material: Aluminium, pulverbeschichtet, Stahlstreben, Bespannung ‚AIRTEX®’-Polyester/Teflon. www.sywawa24.com

4. Die Wellness-Welle

Ist sie die Hängematte des 21. Jahrhunderts? Designer Erik Nyberg & Gustav Ström entwickelten für Royal Botania eine aufregende Interpretation namens „Wave“, die drehbare Hängeliege für zwei. Die Sonnenstrahlen werden durch das Dach nach Herstellerangabe zu 86 Prozent gefiltert. Material: elektropolierter Edelstahl, wetterfestes Batyline®-Gewebe beschichtet, Gewicht 238 kg. www.royalbotania.com

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5 5. Die Liege mit zwei Gesichtern

Ein Tag in der Sonne: Chillen in der Horizontalen, ein Buch lesen, geistig die Wolken formatieren – und die Sonne geht unter! Freunde kündigen sich an, es werden Cocktails und Tapas serviert. Sitzgelegenheiten für alle? Klar doch! „Sol+Luna Australis & Borealis“ von Extremis/Design: Dirk Wynants ist das perfekte ‚tool’. Eine extraflache Liege, die sich fix in einen eleganten 3-Sitzer verwandelt. www.extremis.com, in Ö. über Ag. Flachberger www.design-agentur.at

6. Der Teppich ohne Fluglizenz

Die poppigen Sitzsäcke von Fatboy sind im Outdoor-Habitat die beliebtesten Möglichkeiten, um für den Titel ‚Lümmel-Meister’ anzutreten. Neben praktischer Beleuchtung, urbanen Hängematten und eigenwilligen Sitzgelegenheiten gesellt sich nun auch der Rasenteppich zu den ausgefallenen Ideen für draußen. Eigentlich eine ‚oversized’ Picknick-Decke beziehungsweise als „“ ein durch Druckknöpfe grenzenlos erweiterbarer Outdoor-Persianer, der eben nicht fliegt. www.fatboy.com

7. Die französischen Romantiker

Die Liebe zu grazilen, verspielten und handgeschmiedeten Gartenmöbeln der Kollektion „1900“ spiegelt sich kaum woanders besser als in den farbenfrohen Stühlen, Bänkchen oder Hängesesseln von Fermob. Sinn und Sinnlichkeit lässt sich im Duft des blühenden Garten-Idylls mit seinen versteckten Lieblingsplätzen nicht besser in Szene setzen. www. fermob.com

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GARTENMÖBEL

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GARTENMÖBEL

8. Cappuccino und eine Prise Retro

Die Farbvarianten deuten bereits darauf hin: Honig, Coralle, Mint – die Metall-Bistro-Tische und Armlehner „Kopenhagen“ von Karasek spielen ein bisschen mit der Nostalgie und dem Geschmack einer vergangenen Ära, die nach wie vor von zahlreichen Liebhabern hoch geschätzt wird. Café-Atmosphäre auf der eigenen Terrasse – wer kann da Nein sagen? www.karasek.co.at

9. Die „Play it again, Sam“-Lounge

Der Name ist Programm für klassischen Lebensstil mit der Großzügigkeit moderner Loungemöbel. „Casablanca“ von Garpa unterstützt mit den unkonventionellen Formaten die lässige Lebensart, ob beim Dinner oder beim Espresso. Material: Pulverbeschichtetes Aluminium, wetterfestes Polyestergewebe, Tischplatte Kunstharz. www.garpa.at

11. Der AtmosphäreStifter

Es werde Licht nach dem Sonnenuntergang: „Ambient Cocoon“. Designer Henrik Pedersen ließ sich beim Entwurf der LED-Lampe von der Struktur und Symmetrie eines Seidenkokons inspirieren. Die mobile Leuchte wird aus glattem, robustem Kunststoff gefertigt, ein Teakholzgriff dient zum Transport. Die solargespeisten LED erzeugen dabei ein sanftes, stimmungsvolles Lichtambiente. Von Gloster. www.gloster.com Text: Christian S. Sikora Mail: c.sikora@besser-wohnen.co.at Bilder: Hersteller

10. Lieblingsliege für Sonnenanbeter

Die gebogenen Teakholzleisten der stapelbaren Chaiselongue „Swing“ von Unopiú verleihen auch dem Tisch und Hocker die geschwungene Linienführung mit orientalischem Touch. Zusätzliche Accessoires: Abziehbares Kopfkissen und Halterung aus Edelstahl, um die Chaiselongue etwa 30 Zentimeter vom Boden abzuheben. www.unopiu.de

Smarte Technik: Mähroboter arbeiten nahezu geräuschlos und ohne Abgase.

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Coming Home. Sommer, Sonne, Strand und Meer: Endlich werden die sommerlichen Temperaturen wieder im Freien genossen. Wir feiern gemeinsam mit der Familie, grillen mit Freunden oder genießen ein Glas Wein an einem lauen Sommerabend. Um für all diese Events bestens gerüstet zu sein, halten wir von LOBERON die neuesten Trends des Jahres sowie stilvolle Klassiker für Sie bereit. Teakholz, Rattan oder Steingut; aus all diesen Materialien fertigen wir Tische, Stühle, Lounger und vieles mehr. Ob im zeitlosen Long-Island-Look oder in mediterraner Stimmung eines Landhauses der Toskana, mit passenden Outdoor-Möbeln und den dazugehörigen Accessoires zaubern Sie sich im Handumdrehen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Pures Urlaubsfeeling für Zuhause! www.loberon.at

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GESUNDHEIT

BRUSTSCHMERZEN: ES MUSS NICHT IMMER DAS HERZ SEIN

Schmerzen in der Brust müssen nicht immer das Symptom einer Herzerkrankung und auch nicht immer lebensbedrohlich sein.

a jeder Mensch Schmerzen anders wahrnimmt und mitteilt, ist es auch für einen erfahrenen Arzt nicht immer leicht, die Ursache für Schmerzen in der Brust zu finden. Heftigkeit, Begleitsymptome und wie akut der Schmerz auftritt, zeigt, ob eine lebensbedrohliche Situation besteht und unverzüglich ein Notarzt zu rufen ist.

Trotzdem ernst nehmen Viele Patienten denken bei Brustschmerzen zuerst an Erkrankungen des Herzens. Allerdings sind diese Beschwerden in knapp der Hälfte aller Fälle auf die Muskulatur oder das Skelett zurückzuführen. Weitere Ursachen sind Erkrankungen der Atemwege und des Verdauungstraktes. Nur etwa zehn Prozent aller Patienten, die über Brustschmerzen klagen, haben wirklich Probleme mit dem Herzen. In rund vier Prozent der

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Fälle liegt ein Herzinfarkt vor. Dies soll nicht dazu verleiten, Brustschmerzen nicht ernst zu nehmen, denn im akuten Fall können auch andere Ursachen als ein Herzinfarkt lebensbedrohlich sein. Dazu gehören zum Beispiel eine Lungenembolie, ein Pneumothorax und eine Aortendissektion – alles Erkrankungen, die starke Brustschmerzen auslösen. Der sofortige Ruf der Rettung unter 144 kann Leben retten.

S V

kelett, Muskeln und Nerven

In vielen Fällen steckt hinter den Schmerzen ein sogenanntes „Brustwandsyndrom“. Dabei handelt es sich um eine neurologische Erkrankung, die die Muskeln betrifft. Aber auch Fehlhaltungen, degenerative Erscheinungen, Verletzungen, eine Gürtelrose oder KrebsMetastasen können die Ursache sein.

erdauungstrakt

Bei einer Reflux-Krankheit kommt es durch zurückfließenden Magensaft zu Entzündungen im Brust bereich, die Schmerzen auslösen. Eine Gallenkolik oder eine Bauchspeicheldrüsen-Entzündung findet im Oberbauch statt und strahlen in den Brustraum. Diese Schmerzen sind nicht so einfach zu lokalisieren.

unge

Da das Lungengewebe selbst nicht schmerzempfindlich ist, verursacht nicht jede Lungenerkrankung Schmerzen in der Brust. Nur bestimmte Bereiche der Lunge verfügen über Schmerzrezeptoren. Dazu zählen die Luftröhre, die großen Bronchien und das Brustfell. So kann eine heftige Lungenentzündung schmerzfrei verlaufen, während eine einfache Rippenfellentzündung starke Schmer-

zen verursacht. Eine akute Lungenembolie, Lungenhochdruck oder ein Pneumothorax können Schmerzen auslösen, müssen es aber nicht.

syche

Betroffene empfinden psychosomatische Schmerzen genauso heftig und deshalb lösen sie ebenso große Ängste aus. Panikattacken sind meist mit Brustschmerzen und einem Engegefühl verbunden. Auch Depressionen können Brustschmerzen auslösen. Bevor diese Zustände auf die Psyche zurückgeführt werden, müssen alle organischen Ursachen ausgeschlossen werden.

erz

schlagader. Ein brennender und drückender Schmerz hinter dem Brustbein kann von einer Minderversorgung des Herzmuskels herrühren. Auch Herzklappenerkrankungen können Ursachen für herzbedingte Brustschmerzen sein. Beim leisesten Verdacht eines lebensbedrohlichen Zustands rufen Sie bitte unverzüglich die Rettung. Bei anhaltenden und wiederkehrenden Brustschmerzen sollten Sie rasch einen Arzt aufsuchen. Die Ursachen können mannigfaltig sein. In den allermeisten Fällen kann mit einer gezielten Therapie der Schmerz gelindert werden. Für ein Leben mit Qualität! n Ihr Dr. Miro Urlicic

Zu den gefährlichsten Ursachen von Schmerzen in der Brust gehören der Herzinfarkt und Erkrankungen der Haupt-

Text: Dr. Miro Urlicic E-Mail: team@meininternist.wien Bilder: pixabay

KONTAKT

Ordination Dr. Miro Urlicic & Dr. Gudrun Reiner Fachärzte für Innere Medizin Leithastraße 25,1200 Wien Tel: 01/ 330 35 86 E-Mail: team@meininternist.wien www.meininternist.wien Wir freuen uns über Ihren Besuch auf www. meininternist.wien. Dort finden Sie unser medizinisches Angebot, vertiefende Informationen und weitere spannende Themen aus dem Bereich der Inneren Medizin.

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GESUNDHEIT

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GESUNDHEIT

GENUSSVOLLE HERZGESUNDHEIT Fetter Fisch, Nüsse und andere Spezialitäten gegen Herzinfarkt & Co.

eben reichlich Obst, Gemüse und vollwertigem Getreide finden wir gerade unter kulinarischen Spezialitäten und wohlschmeckenden Gourmandisen eine heilsame Quelle für unser Herz.

sünder für unser Herz. Die enthaltenen Omega 3 Fettsäuren machen unsere Blutgefäße elastisch und gelten als hervorragende Vorbeugung gegen die weit verbreiteten HerzKreislauferkrankungen.

Ob Alpenlachs, Mandelmus, Olivenöl Extra Vergine oder ein edler Tropfen Rotwein – herzgesunde Lebensmittel können uns neben einer Extraportion Gesundheit auch großen Genuss bringen!

Auch in einigen pflanzlichen Gaumenfreuden finden wir reichlich Inhaltsstoffe, bei deren Verzehr uns nicht nur sprichwörtlich warm uns Herz werden darf: Der regelmäßige Verzehr von Mandeln hilft beispielsweise, den Cholesterinspiegel auf einem gesunden Level zu halten und fördert damit gesunde Blutfettwerte. Die delikaten Nüsse enthaltenen zudem reichlich

Fetter Fisch

Eine Reihe an fetten Fischen stehen ganz oben auf der Liste der herzgesunden Lebensmittel! Makrele, Thunfisch, Hering, Lachs, Wels oder Aal – je fetter der Fisch, desto ge-

Mandeln und Avocados

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Kalium und Magnesium – beides Stoffe, die unser Herz schützen. Aber auch die allseits beliebte Avocado stärkt unser Herz und auch sonst noch allerhand. Die Fettsäuren regu-

REZEPT

lieren Cholesterin & Co. Kalium, Magnesium und Kupfer helfen beim Entspannen und bei der Blutdruckregulation, der hohe Gehalt an Tryptophan unterstützt beim Stressabbau und sorgt für gesunden Schlaf.

Gesunde Fette

Einen Fixpunkt in einer herzgesunden Küche sollten hochwertige pflanzliche Öle, allen voran Olivenöl, haben. Der magische Cocktail an gesunden Fettsäuren, Vitaminen, sekundären Pflanzenstoffen und Antioxidantien gilt als lebensverlängernd und eben besonders herzgesund. Nicht umsonst wird eine mediterrane Diät neben ausreichend Bewegung und guten Beziehungen als beste Vorsorge gegen Herz-Kreislauf-Probleme erachtet.

Die „Kreta-Diät“

Eine Reihe an wissenschaftlichen Studien belegen immer wieder, dass eine mediterrane Ernährung mit Obst, Gemüse, Fisch und reichlich hochwertigem Olivenöl einen enorm positiven Einfluss auf unsere Herzgesundheit hat. Nachdem die Bewohner/innen der Insel Kreta eine signifikant höhere Lebenserwartung haben als der Durchschnitt der restlichen europäischen Länder, wird die gesunde Mittelmeerküche auch gerne „Kreta-Diät“ genannt.

Rotwein im richtigen Maß

Dass die Dosis das Gift macht, wissen wir bereits seit Paracelsus (1494-1541). Ganz besonders müssen wir dies be“herz“igen, wenn wir uns auch die herzgesunden Eigenschaften eines guten Gläschens Rotwein zunutze machen möchten. Denn in dem blutroten, berauschenden Elixier befinden sich unter anderem Resveratrol und Tannine, beides wirksame Stoffe, die unsere Gefäße vor schädlichen Ablagerungen schützen können.

... das Herz erfreuen

Herzgesund zu bleiben, muss also keinesfalls mit Verzicht und Askese verbunden sein. Neben einer ausgewogenen und herzgesunden Ernährung spielen aber nicht zuletzt auch emotionale, psychische und soziale Faktoren eine sehr bedeutsame Rolle. Herzenswärme und Herzensbildung beeinflussen unser Risiko für Herzerkrankungen in einem mindestens so großen Ausmaß wie die richtige Ernährung oder ausreichend Bewegung!

Text: Ulli Zika E-Mail: redaktion@besser-wohnen.co.at Bilder: pixabay

Fischtartar-Crostini 200 g Fischfilet Ihrer Wahl (z.B. Lachs oder Wels) 1 Bio Zitrone ½ Bund Dille 45 g Fenchelknolle 1 TL Dijon Senf 1 TL Honig Olivenöl Extra Vergine Salz Pfeffer aus der Mühle 1 Dinkelbaguette Die Fischfilets dämpfen oder braten, anschließend Haut entfernen und ganz fein hacken oder mit einer Gabel zerdrücken. Fenchel und Dille auch sehr fein hacken und mit dem Fisch vermengen. Mit Honig, Senf, Olivenöl, etwas Zitronenschalenabrieb und einem Spritzer Zitronensaft aromatisieren. Mit Salz und Pfeffer abschmecken. Im Kühlschrank mindestens 30 Minuten durchziehen lassen. Auf getoastetem Dinkelbaguette servieren.

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GESUNDHEIT

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TIPPS & TRENDS

Alexa, starte Qbo

Nimm Kaffegenuss wörtlich – und bestell deine Lieblingskaffees jetzt mit deiner Stimme! Ob zur sofortigen Zubereitung oder pünktlich zum Weckerklingeln am nächsten Morgen: Sag einfach, welchen Kaffee du möchtest, und deine Qbo-Maschine macht sich frisch ans Werk. Was du dafür brauchst? Ein Amazon Echo-Gerät und den neuen Qbo Skill für Amazon Alexa. Und schon kannst du die Zubereitung per Sprachkommando starten – selbst wenn du gerade alle Hände voll zu tun hast. www.qbo.coffee/at/de

Spannende Geräte für den Sommer! Kaffegenuss auf Ansage, reduzierte Waschzeit bei voller Leistung und das E-Car zu Hause aufladen. Für Bauherren, wertvolle Tipps zum Nachlesen und Reisenden bietet eine App viel Information. Volle Waschleistung. Halbe Zeit

Die WW8800 von Samsung mit innovativer QuickDrive™-Technologie reduziert die Waschzeit um bis zu 50% und spart dabei bis zu 20% Energie ohne die Waschleistung zu beeinträchtigen! Dies wird durch eine sich von der Trommel separat drehende Rückwand erreicht. Dank multidimensionaler Wäschebewegung wird ein schnelles, effizientes und schonendes Waschergebnis erreicht.. www.samsung.com/de

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E-Car Wandladestationen

Die i-CHARGE Home Wallbox von Schrack besticht durch Ihre kompakte Form, die nicht nur platzsparende Montage, sondern auch den Transport für unterwegs ermöglicht. Der Ladevorgang kann sowohl ein- als auch dreiphasig mit bis zu 32 Ampere erfolgen. Die hohe Leistung von bis zu 22 kWh erlaubt es, einen 40 kW Akku in ca. 3 Stunden vollständig aufzuladen. www.schrack.at

VERBUND Smart Home vereinfacht Ihren Alltag

Mit einem intelligenten System automatisch den Haushalt steuern, sich um nichts mehr Sorgen machen und einfach entspannt die Füße hochlegen. Das ist es, wovon viele Mieter und Hausbesitzer träumen. Das intelligente Smart Home System von VERBUND sorgt für mehr Sicherheit, Komfort und Spaß im Alltag. Zudem spart das smarte System Energiekosten, Zeit und Nerven. Wer sich für VERBUND EcoHome entscheidet, stattet sein Zuhause mit einer ausgeklügelten Technik aus, die sich an die individuellen Bedürfnisse von Ihnen und Ihrer Familie anpasst. www.verbund.com

Klopf, klopf. Wer ist da?

(K)ein Pfusch am Bau

Viele Österreicherinnen und Österreicher träumen vom eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung. Sie nehmen dafür Kredite auf, verzichten auf Urlaub und stecken jeden Cent in den Bau oder Kauf. Doch dann folgt oft der Schock: Die Bauarbeiten wurden mangelhaft ausgeführt, Wände schimmeln, Fenster sind undicht, ganze Häuser unbewohnbar. Die Nerven der Bauherren liegen blank. Günther Nussbaum, Held geprellter Häuslbauer, zeigt auf, wo gepfuscht wurde, gibt betrogenen Bauherren wertvolle Tipps und leistet Hilfe. www.lindeverlag.at

Nest Hello verrät dir, wer vor deiner Tür steht, sodass du nichts mehr verpasst. Hello ersetzt deine bestehende netzbetriebene Türklingel, bietet HD-Videoqualität und scharfe, klare Bilder – bei Tag und bei Nacht. So hast du Besucher in voller Größe oder Pakete auf dem Boden immer genau im Blick. Dank Streaming rund um die Uhr kannst du jeden Moment lückenlos nachverfolgen oder dir Momentaufnahmen der letzten 3 Stunden ansehen. So weißt du, was du verpasst hast. www.nest.com/at

App informiert über Reisewarnungen

Die App „Auslandsservice“ des österreichischen Außenministeriums kann helfen. Schon vor Antritt der Reise, kann man Länderinformationen abrufen, wie etwa Einreisebestimmungen, gesundheitliche Vorsorgemaßnahmen, Klima und eventuellen Reisewarnungen. Im Notfall gibt die App Tipps und erklärt, was die Botschaft für die Bürger tun kann. GPS zeigt den kürzesten Weg in das Konsulats oder die Botschaft im Reiseland auf einer digitalen Karte an. www..bmeia.gv.at

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TIPPS & TRENDS

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FEUILLETON

LIEBE IST … Dieses Feuilleton könnte ein Satz sein – ein einziger Satz. Wenn ich ihn nur sagen könnte! Aber vor lauter Silber bin ich zu Gold verdammt. Schweigen, werter Leser, wohlmeinende Leserin, kann mitunter zum Verzweifeln sein.

chatz, ich … Nein, ich gehe mit dir heute Mittag nicht zum Italiener. Ich habe noch so viel zu tun im Haus. Der Boden im Wohnzimmer! Erst saugen, dann nass wischen! Was sage ich!?! Waschen! Siehst du die Flecken da? Die kannst du nicht einfach mit dem Staubsauger. Die muss ich mit einem Schwamm! Und nachher muss man warten, bis die Fliesen trocken sind.

ber ich … Du? Du? Du hast mir das letzte Mal vor … vor … na, ich weiß nicht, wie lange das schon her ist – geholfen. Na, ja, geholfen! Da bin ich ja, weiß Gott, wirklich großzügig in meiner Wortwahl. Ich habe damals alles noch einmal selber machen müssen, weil du siehst ja die Kleckse überhaupt nicht! Aber so seid ihr eben alle. Männer! Seit wir die Esra nicht mehr haben, bleibt alles an mir hängen. Und im Badezimmer sind auch so hässliche Flecken auf den Armaturen. Die muss ich mit diesem Entkalkungsmittel putzen! Ohne Gummihandschuhe geht das aber überhaupt nicht. Ich ruiniere mir doch nicht die Hände! Und dann …

ch will dir … Du willst? Was willst du. Zum Italiener? Ich hab‘ dir doch grade gesagt, ich geh‘ heute nicht fort, solange ich nicht sauber gemacht habe. Schau dir nur einmal die Übervorhänge an! Die gehören schon seit Tagen in die Waschmaschine. Und die Untervorhänge erst! Gräulich! Oder hältst du das für Weiß? Also, mir kommt kein Besuch ins Haus, wenn’s da so aussieht. Die würden sich was Schönes von uns denken! Wenn die … Mein Gott! Die Toiletten! Da muss ich ja auch noch! Aber das ist dir ja vollkommen egal. Die Matten gehören gewaschen, das Handwaschbecken ist auch schmutzig – und die Klomuschel! Alles sauber, glaubst du? Auch unter dem Rand? Na, eben. Das weißt du nicht. Weil du an solche Schmutzfallen gar nicht denkst.

as ich dir sagen … Sag‘ mir lieber nichts. Ich hab‘ nämlich wirklich keine Zeit, mit dir über solche Selbstverständlichkeiten zu diskutieren wie zum Beispiel, dass wir in der Woche mindestens einmal die Bettwäsche wechseln müssen. Das habe ich zwar gestern

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schon erledigt. Aber dabei sind mir diese weißen Flankerln am Teppichboden aufgefallen. Wie die da hinkommen, ist mir ein Rätsel. Vielleicht weil du nie die Papiertaschentücher aus dem Pyjama-Brusttäschchen nimmst, bevor du ihn zur Wäsche gibst. Und dann schaut’s so aus. Oder sind das vielleicht sogar Spinnen-Nester? Na, grauslich! Oben in den Ecken am Plafond hängen sie – ja, jetzt nicht mehr, weil ich sie wegsauge, sobald ich so ein Viech sehe. Und der Staub auf den Kästen, Lampen und Hängebords. Das macht sich ja auch nicht von selbst.

chatzi, bitte, ich … Ja, ja, du kannst mir dankbar sein dafür, dass ich das alles für dich mache. Damit du in einem sauberen Haus, in einem gesunden Wohnambiente leben kannst, ohne Staub auf den Lustern und Schlieren auf den Fenstern. Und ein Boden, von dem man essen könnte. Apropos: Was wolltest du sagen? Ich hab‘ dich lieb. Text: Dr. Gregor Kozak E-Mail: g.kozak@besser-wohnen.co.at Bild: pixabay

TRAUMHAFTE FRÜH SOMMERTAGE AUF DER HEIMISCHEN TERRASSE Holz-Kunststoffverbundwerkstoffe haben sich seit einigen Jahren als umweltfreundliche und langlebige Alternative zu Dielen aus Holz im Terrassenbau etabliert. Nun sorgt eine zusätzliche Kunststoffummantelung nicht nur für Robustheit, sondern auch für eine kinderleichte Reinigung der Terrassendielen.

enn im Frühsommer die Sonne bunte Gartenblumen sprießen lässt und die Vögel munter zu singen beginnen, werden auch Gartenfreunde wieder nach draußen gelockt. Denn auf der eigenen Terrasse lassen sich die ersten warmen Sommertage des Jahres wunderbar genießen. Besonders sorglos lässt es sich auf dem Terrassensystem Terrace Massive Pro von Inoutic entspannen: Dank der Kunststoffummantelung können Flecken und Feuchtigkeit nicht eindringen, Reinigung und Pflege sind somit besonders einfach. Zudem sind die Massivdielen äußerst rutschfest und brandsicher. Ein klarer Vorteil gegenüber Holzterrassen!

Doch das Terrassensystem überzeug nicht nur funktional, auch das Design ist ein echter Hingucker: Denn die Prägung der Dielen ist der Beschaffenheit von Holz nachempfunden. Ergänzt wird der natürliche Look durch verschieden Farben, zwei davon mit naturgetreuem Farbverlauf. Verblassende Farben, Harzabsonderungen und Splitter? Fehlanzeige, Terrace Massive Pro aus dem patentierten Holz-Kunststoffverbundwerkstoff Twinson bleibt auch über die Jahre hinweg frisch! Ob Poolumrandung, Gartenweg, Terrasse oder Balkon: Die Verlegung der Dielen erfolgt dank eines Clip-Systems unkompliziert und schnell. Auch nicht quadratische Flächen und Rundungen können wie bei herkömmlichen Holzterrassen leicht zugeschnitten werden. Und auch für Umweltfreunde ist das Terrassensystem eine gute Entscheidung: Das für Twinson verwendete Holz stammt ausschließlich aus PEFC-zertifizierten Wäldern und ist zu 100% recycelbar. www.inoutic.at/terrassen

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MESSEN, EVENTS

TERMINE Film Festival am Wiener Rathausplatz, 30.06 bis 02. 09. 2018 www.filmfestivalrathausplatz.at

ereits zum 28. Mal verwandelt das Film Festival den Wiener Rathausplatz in ein Mekka der Musikkunst und internationalen Kulinarik. Das Festival begeistert jährlich rund 900.000 BesucherInnen aus dem In- und Ausland und gilt als das größte Kultur- und Kulinarik Festival Europas. Neben den Filmvorführungen ist das musikalische Live-Programm an den Künstlersamstagen mit „Unplugged“-Darbietungen heimischer KünstlerInnen auch heuer wieder fester Bestandteil des vielfältigen Gesamtangebotes des Film Festivals. 26 Gastronomie-Betriebe sorgen indes für das leibliche Wohl vor Ort. Filmbeginn bei Einbruch der Dunkelheit Kulinarik 11:00 bis 24:00 Uhr Der Eintritt ist frei!

August 2018

Semptember 2018

Gartenlust Schloss Greillenstein 10. bis 12. 08. 2018 www.greillenstein.at

Klagenfurter Herbstmesse 12. 09. bis 16. 09. 2018 www.kaerntnermessen.at

Die Messe Gartenlust Schloss Greillenstein in Röhrenbach ist eine Verkaufsausstellung und Gartenmesse. Zahlreiche Aussteller präsen tieren sich mit ihren Produkten und Dienstleistungen und zeigen ein niveauvolles und viel seitiges Angebot, das über Pflanzen, Garteneinrichtungen, Kunsthandwerk und Wohn- sowie Gartenaccessoires bis hin zu Schmuck und Textil reicht. Ein interessantes und unterhaltsames Rahmenprogramm mit verschiedenen Vorträgen und musikalischer Umrahmung ergänzt das Angebotsspektrum der Gartenlust Schloss Greillenstein.

Begegnung verbindet. Das zeigt einmal mehr das Phänomen HERBSTMESSE, das trotz Onlineshopping bei den Kärntnerinnen und Kärntner beliebter denn je ist. Der Vorteil eines Messebesuches liegt klar auf der Hand: man kann alle Produkte begreifen, riechen oder spüren. Es präsentieren sich über 605 Firmen alles rund um Bauen, Mode, Genuss, Haushalt, Einrichtung und Nachhaltigkeit.

creativ salzburg 31. 08. bis 20. 09. 2018 www.creativsalzburg.at Die creativ salzburg ist Österreichs wichtigste Ordermesse für Geschenkideen, Wohnaccessoires und Lifestyleartikel. Mit Besuchern aus Österreich und dem benachbarten Ausland ist sie die größte Fachmesse der Region.

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BAU & ENERGIE Wieselburg 28. 09. bis 30. 09. 2018 www.messewieselburg.at Mehr als 250 Aussteller präsentieren sich auf der BAU & ENERGIE Messe Wieselburg mit ihren Produkten, Dienstleistungen und Informationen und geben einen aktuellen Marktüberblick zu den Themenbereichen Neubau, Sanierung, Renovierung und Bauökologie, Heizung, Energienutzung, Solar und Photovoltaik sowie Sanitär, Wellness und Einrichtung oder auch rund um den Garten.

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W W W. E R A . AT

EUROPAS NUMMER 1 – FÜHREND IM SERVICE! WIEN ERA 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG Margaretenstraße 99, 1050 Wien T: +43 1 9050030, E: 4m@era.at ERA 4YOU Immobilien, Real Estate Pool Pernerstorfergasse 94, 1100 Wien T: +43 664 73052436, E: golic@era.at ERA B & M Immobilien OG Real Estate Pool Karolinengasse 22, 1040 Wien T: +43 664 3204376, E: mitrovic@era.at ERA Donaustadt Immobilien Kagraner Platz 6/1, 1220 Wien T: +43 1 2039666, E: ds@era.at ERA Favorite Real Estate & Consulting Laxenburger Straße 46, 1100 Wien T: +43 1 9711034, E: favorite@era.at ERA New Home Immobilien Real Estate Pool Papagenogasse 5/12, 1060 Wien T: +43 660 2629053, E: newhome@era.at ERA Olmax Immobilien Real Estate Pool Rechte Wienzeile 79/1, 1050 Wien T: +43 1 9201571, E: olmax@era.at

NIEDERÖSTERREICH

KÄRNTEN

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Frauensteingasse 7/1+2, 2340 Mödling T: +43 2236 22356-30, E: moedling@era.at

ERA IMED Immobilien Neuer Platz 20, 9800 Spittal an der Drau T: +43 4762 36158, E: imed@era.at

ERA GUT & FAIR Immobilien Triester Straße 21, 2620 Neunkirchen T: +43 2635 71041, E: gutundfair@era.at

ERA IMED Immobilien Kärtner Straße 26, 9900 Lienz T: +43 676 7800237, E: n.sovek@era.at

ERA Immobilia Obergruber Linzer Straße 12, 3300 Amstetten T: +43 7472 61610, E: office-immobilia@era.at

ERA Klagenfurt Immobilien Primoschgasse 3, 9020 Klagenfurt T: +43 676 6020585, E: klagenfurt@era.at

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Franz Josef Straße 6, 2130 Mistelbach, T: +43 660 7650000, E: era-pro@era.at

ERA Klagenfurt Immobilien Farrendorferstrae 72 9535 Schiefling am See T: +43 676 6020585 E: klagenfurt@era.at

ERA RLE Real Estate & Finance Real Estate Pool Stampftal 91, 2755 Oed T: +43 660 2603160, E: office-rle@era.at

OBERÖSTERREICH ERA Real Estate Pool Immobilien und VerlagsgmbH Ringstraße 3, 4600 Wels T: +43 7242 277703, E: pool@era.at

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ERA Immobilidea GmbH Amraser Straße 23, 6020 Innsbruck T: +43 512 908099, E: dea@era.at ERA Immobilidea LWR GmbH Münchner Straße 15, 6130 Schwaz T: +43 5242 64244, E: dea@era.at

SALZBURG ERA Immobilien Kanzlei in Salzburg Bräuhausstraße 4b, 5020 Salzburg T: +43 662 824754-0, E: office@immosbg.at ERA Zell Real Immobilien OG Real Estate OG Loferer Bundesstraße 14a, 5700 Zell am See T: +43 6542 47452, E: zell-real@era.at

ERA Trend Immobilien Seeblickstraße 49, 9580 Drobollach T: +43 4254 20 693, E: trend@era.a ERA Trend Immobilien Herzog-Bernhard-Platz 11, 9100 Völkermarkt T: +43 4232 20166, E: trend@era.at

VORARLBERG ERA Vorarlberg Immobilien Real Estate Pool Hermann-Sander Straße 5, 6700 Bludenz T: +43 664 2548227, E: vorarlberg@era.at

Österreichische Post AG, MZ 02Z032089 M, besser WOHNEN VerlagsgmbH, Stelzhamergasse 4/9, 1030 Wien

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