besser Wohnen Winter 2017 by ERA Austria

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IMMOBILIEN finanzieren . renovieren 11A | Winter | 2017 | EUR 3 www.besser-wohnen.co.at www.era.at

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Immobilien & Wohnmagazin

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WO WOHN‘ ICH?

Und was hab‘ ich?

enau betrachtet hinken wir Österreicher mit 44 Prozent in Bezug auf die eigenen 4 Wände dem europäischen Durchschnitt gewaltig hinterher, der ist nämlich mit 56 Prozent Wohneigentumsrate deutlich höher und in absoluten Zahlen ist das relativ viel.

Gut, da hat man jetzt eigentlich ganz andere Zahlen im Kopf, denn das von Klaus Lugger herausgegebene „Österreichische Wohnhandbuch 2010“ errechnete damals beispielsweise genau 56 Prozent Wohneigentümer in unserem Lande, bestehend aus 46 Prozent eigenbenützenden Gebäudeeigentümern (auch Einfamilienhaus-Besitzer genannt) sowie 10 Prozent Wohnungseigentümern. 44 Prozent und damit die eindeutige Minderheit sind demnach Mieter.

Und auch nach der letzten verfügbaren Mikrozensus-Auswertung der Statistik Austria zu diesem Thema (für 2011) sind mindestens die Hälfte der rund 3,65 Millionen österreichischen Hauptwohnsitz-Wohneinheiten zu den Rechtsverhältnissen Hauseigentümer (1,434 Mio.) und Wohnungseigentümer (392.000) zu zählen, zusammen also 1,826 Millionen Eigentümer-Haushalte. Österreich ist nach allen halbwegs aktuellen Untersuchungen also ein Land der Eigentümer. Nun, eine Studie, für die laut Aussendung 1.000 Konsumentinnen und Konsumenten über 18 Jahren online mit standardisierten Fragebögen befragt worden sind, suggeriert, dass Österreich hier im europäischen Vergleich in irgendeiner Form hinterherhinken würde. Spitzenreiter beim Wohnungseigentum sind die Polen mit 69 Prozent, gefolgt von den Italienern, Luxemburgern und Spaniern mit jeweils 68 Prozent. Weniger eigene Wohnimmobilien als die Österreicher besitzen etwa die Deutschen, hier liegt der Anteil bei 40 Prozent. Aber wer kann schon sagen, welches Verhältnis von Eigentum und Miete volkswirtschaftlich betrachtet das beste ist? Der Wohnbauforscher Christian Donner hat das versucht, er kam in seinen Studien zu dem Schluss, dass als grober Richtwert ein Anteil von 50 bis 80 Prozent Eigentum gelten sollte. Wichtiger ist für ihn jedenfalls, dass sich der Mieten-Sektor je zur Hälfte auf private und geregelte Mietwohnungen verteilen sollte. Wie auch immer, der Verfasser dieses Artikels denkt, dass man sich in den eigenen vier Wänden doch noch am wohlsten fühlt, vorausgesetzt die Finanzierungbelastung und der Wohnwert liegen im richtigen Verhältnis. Um hier immer auf der sicheren Seite zu sein, sind unsere ERA Kollegen mit Rat und Tat an der Seite der Konsumenten, die wir von ERA aber „unsere lieben Kunden“ nennen. Wir denken, dass eine professionelle und punktgenaue Beratung in freundlicher – teilweise sogar freundschaftlicher – Atmosphäre das Thema „eigene Immobilie“ zum Erfolg begleiten sollte. In diesem Sinne, Ihr Gottfried Hackbarth

Winter 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 3

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

EDITORIAL

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

INHALT

03 Editorial

12 Omas beste Hausmittel

23 Skin to Skin

Gottfried Hackbarth über Österreich, das Land der Eigentümer und wie man sich in den eigenen vier Wänden am wohlsten fühlt.

07 Design I

Ethno-Erben. Klappmesser, Küchenautomat und Polstersofa im Folklore-Muster eingekleidet.

08 Design II

Munter-Macher. 5 röstfrische Gründe, warum wir Kaﬀee noch lieber mögen.

09 Lust auf Gesellschaft

Zeit für den Club der Genießer! Porzellan-Services und Gläser für Kaﬀeeklatsch, Dinnerparty und die Whiskyrunde am späten Abend.

Zwiebelumschlag, Ölfleck und Essigpatscherl gegen das leidliche Erkältungs-Drama.

14 Kampf dem Dampf

Was moderne Dunstabzüge leisten und wie sie die Küche vor unangenehmen Gerüchen befreit.

18 Smartes HaushaltManagement

Wie Handy-Apps Hausgeräte steuern, essentielle Informationen liefern und Kochrezepte gleich dem Herd übermitteln.

20 Für immer jung

Ledermöbel-Ikonen ohne Hautproblem. Designklassiker zum Besitzen, die mit dem Alter immer schöner werden.

4 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Winter 2017

Bett-Textilien als Hautschmeichler. Natürliche Materialien wie Leinen, Baumwolle und Zellulose zum Kuscheln und für gesunde Nachtruhe.

27 Wohn-Idee

Surfer-Welle, Submarine und die praktische Fischverstopfung – BadezimmerGadgets mit einem Augenzwinkern.

28 Elektro-Smog, nein danke!

Alles funkt. Elektronische Geräte, Stromleitungen und Mobiltelefone verursachen elektromagnetische Felder. Und diese Schwingungen machen immer öfters krank. Facts & Tipps über die elektronische Verschmutzung im Alltag.

30 Architektur

Der Tanz der Treppe. Vom Rohdachboden des Innenstadt-Domizils zum spektakulären Etagen-Habitat.

Liebe ERA Freundin, lieber ERA Freund, während ich diese Zeilen schreibe, schicken sich Kurz und Strache an, über eine neue Bundesregierung zu verhandeln. Wenn man sich etwas eingehender mit den wechselseitigen Positionen auseinandersetzt, dann fällt auf, dass diese zwischen den beiden Parteien natürlich weitaus näher beieinander sind, als dies je mit den Sozialdemokraten der Fall gewesen ist. Und glaubt mir: Ich weiß, wovon ich spreche. Da liest sich etwa, dass der Anwendungsbereich des MRG überdacht werden sollte. Jeder Experte, der etwas von rechtlicher Hygiene hält, würde dem wohl zustimmen. Gleichwohl, die Gefahr liegt in der Frage, was am Ende des Tunnels ist, Reglement oder weitestgehend freie Parteiendisposition. In den FPÖ Papieren findet man hierzu die Forderung nach einer einfachen Mietzinsbildung, aber auch nach Deckelung, wenn die Erhaltungspflichten verletzt werden. Das scheint ein gangbarer Weg: Auf der einen Seite freie Mietzinsbildung, auf der anderen Seite die Klarstellung, dass Rechte und Pflichten natürlich jeden der Vertragsparteien treffen. Die FPÖ fordert in ihrem Programm sogar die Herabsetzung der Mindestbefristung auf zwei Jahre mit Perioden der Mietfreistellung als Äquivalent zu einem Befristungsabschlag. Hinter diesem Lösungsmodell steht das wohl gemeinsame Ziel, längere Mietzeiten zu begünstigen. Das kann man mit dem von der Volkspartei geforderten degressiven Befristungsabschlag ebenso bewerkstelligen, womit eine weitere inhaltliche Übereinstimmung gefunden wäre. Bleibt der Mietadel. Den wollen beide abschaffen. Die Nuancen liegen in der Frage der Höhe des Mietzinses des Eintrittsberechtigten. Ist das das Neuvermietungsäquivalent oder weniger, ist das beim Kind ein niedrigerer Betrag als etwa bei weiter entfernten Verwandten? Fein ist die Erkenntnis beider, dass einerseits nur Produktion den Marktteilnehmern helfen kann und andererseits kommunaler Wohnraum mittel- bis langfristig ausnahmslos jenen zur Verfügung stehen soll, die es wirklich brauchen. Die anderen sollen nicht verdrängt werden, um Ghettoisierungen zu vermeiden. Ein Mehr an Mietzins vom nicht mehr Förderwürdigen wäre aber wieder dem sozialen Wohnbau zuzuführen. Was letztlich aus der Maklerprovision wird, vermag ich nicht zu beurteilen. In diesem Zusammenhang wird es sehr auf Detailargumente ankommen. Wir stehen vor einer sehr spannenden Zeit. Auch wir warten noch auf die Ernte der Prädikate und beweisen damit jenen Mut, den nunmehr hoffentlich auch die Politik haben wird, meinen mit sonnigen Grüßen aus dem wunderschönen Illmitz im Seewinkel Ihre Pia, Patricia und Thomas Malloth

Haider & Malloth Weinkelterei OG

Am Schrändlsee 2, 7142 Illmitz, T: +43 676 8448 4484, E: office@haider-malloth.at www.haider-malloth.at

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INHALT & IMPRESSUM

IMPRESSUM Medieninhaber und Herausgeber: Besser Wohnen Verlags-Ges.m.b.H und ERA Real Estate Pool Immobilien und VerlagsgmbH. zu gleichen Teilen;

Besser Wohnen Verlagsges.m.b.H. 1030 Wien, Stelzhamergasse 4/9 T: +43-1-712 56 92, F: -50 DW E: office@besser-wohnen.co.at E: redaktion@besser-wohnen.co.at www.besser-wohnen.co.at ERA Real Estate Pool Immobilien und Verlags-GmbH. 4600 Wels, Ringstraße 3 T: +43-7242-277703, Fax: +43-7242-277704 E: marketing@era.at www.era.at Geschäftsführer besser WOHNEN: Franz Klar. Geschäftsführer ERA: Gottfried Hackbarth. Redaktion ERA: Andrea Höller. Art-Direktion, Grafik, Illustration und Produktion: Peter Zethofer. Bildredaktion: Christian S. Sikora.

Verwaltung, Abos & Büro: Ursula Garschall. Finanzen: Elisabeth Aigner.

33 ERA Immobilienmarkt

60 ERA-Portugal

Anzeigenpreise vom 01. Jänner 2017 gültig.

18 Seiten Eigentums-Wohnungen, Luxus-Penthouses mit Perspektive, preiswerte Maisonetten, Reihen- und Einfamilienhäuser, Bauernhöfe & Grundstücks-Angebote aus ganz Österreich.

52 Recht I

Mag. Christoph Kothbauer zur wohnungseigentumsrechtlichen Beschlussanfechtung im Bereich der außerordentlichen Verwaltung wegen fehlender Kostendeckung in der Rücklage.

58 Recht II

Dr. Martin Stieger und die 7 Todsünden beim Kauf einer Immobilie.

Druck: LEYKAM Let‘s Print Bickfordstraße 21, 7201 Neudörfl, Österreich T: +43 (0)59005-3157 www.leykamletsprint.com

Wohnen und Leben in der Algarve – ewige Sonne, reichlich Kultur und die schönsten Freizeitaktivitäten zwischen Wald und Atlantik.

62 Die Mistel und ihr Zweig

Über diesen Schmarotzer, der in den Bäumen wächst, ranken sich seit jeher Mythen um seine geheimnisvolle Eigenschaften und Heilkräfte. Und, der Mistelzweig bringt Glück. Sagt man.

64 Tipps & Trends 66 Messen & Events

Titelfoto: © Fotlolia-Robert Knetschke

6 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Winter 2017

DESIGN

KUNST 1. Der Der neue neueLaufsteg Laufstegnamens Küche Küche namens

1.Im Der neue Laufsteg vergangenen Jahrbegeisterten begeisterten hunvergangenen Jahr namens Küche dert handbemalte Kühlschränke (selbstverhundert handbemalte Kühlschränke

1 2

ETHNOETHNOERBEN ERBEN Nur Etikett oder doch Nurehrliche Etikett Integration? oder doch ehrliche Integration? Wohnmöbel im Wohnmöbel im Ethno-Look spielen bereits schon länger Ethno-Look spielen gekonnt ihren Part bereits schon länger im urbanen gekonnt ihrenLifestyle. Part Jetzt präsentieren im urbanen Lifestyle. sich Klappmesser, Jetzt präsentieren Kaffeemaschine und sich Klappmesser, Co. im bunt Kaffeemaschine und gemusterten Outfit.

10 | besser WOHNEN | August 2017

1-76_KV_bW0817.indd 10

Mit „Mah Jong“ entwarf der Maler, Skulpteur

2.2. Kunterbuntes Polster-Puzzle Polster-Puzzle undKunterbuntes Designer Hans Hopfer 1971 jenes avant-

MitMit „Mah Jong“ entwarf der Maler, „Mah Jong“ entwarf der Maler, gardistisch-modulare Polstermöbelkonzept Skulpteur und Designer Hans Hopfer Skulpteur und Designer Hans Hopfer der für Roche Bobois, das heute als Stilikone 1971 jenes avantgardistisch-modulare Form-jenes und Funktionsfreiheit bezeichnet wird. 1971 avantgardistisch-modulare Polstermöbelkonzept für Roche Bobois, Sofa, Lounge oder Bett?für Alles ist möglich! Roche dasPolstermöbelkonzept heute als Stilikone der Formund Bobois, ‚Eingekleidet’ von Jean Paul Gaultier und Misdas heute als Stilikone der FormFunktionsfreiheit bezeichnet wird. Sofa,und soni Home mit blumigen, grafischen Funktionsfreiheit bezeichnet wird.Mustern Sofa, Lounge oder Bett? Alles ist möglich! wird „Mah Jong“ zum Farbton angebenden Lounge oder AllesGaultier ist möglich! ‚Eingekleidet’ vonBett? Jean Paul und Eyecatcher im Raum. Missoni Home mitvon blumigen, grafischen ‚Eingekleidet’ Jean Paul Gaultier und www.roche-bobois.com Mustern wird „Mahmit Jong“ zum Farbton Missoni Home blumigen, grafischen angebenden Eyecatcher im Raum. Mustern wird „Mah Jong“ zum Farbton www.roche-bobois.com angebenden Eyecatcher im Raum.

www.roche-bobois.com Blümchen-Meer 3.3. Blümchen-Meer Stilisierte Blütenmotive häufig Stilisierte Blütenmotive sindsind häufig ein ein tragender Rahmen für Ethno-Muster. Mit dem 3. Blümchen-Meer tragender Rahmen für Ethno-Muster. Mit Teppich miaVILLA füllteinsich Stilisierte Blütenmotive sind häufig dem Teppich„Bilbao“ „Bilbao“ von von miaVILLA füllt dieser zum dreidimensio-nalen Botragender Rahmen Ethno-Muster. Mit sich dieserRahmen Rahmen zumfür dreidimensiodendecker aus Blumen unter-schiedlichster nalen aus Blumen unter- füllt demBodendecker Teppich „Bilbao“ von miaVILLA Farbkompositionen. Modell ist handschiedlichster Jedes sich dieser Farbkompositionen. RahmenJedes zum dreidimensiogefertigt und ein Unikat aus recycelten TexModell ist handgefertigt und ein Unikat nalen Bodendecker aus Blumen untertilfasern. Gewicht: 11 kg. ausschiedlichster recycelten Textilfasern. Gewicht: 11kg.Jedes Farbkompositionen. www.miavilla.at www.miavilla.at

Modell ist handgefertigt und ein Unikat recycelten Textilfasern. Gewicht: 11kg. 4.aus Tierisch scharf www.miavilla.at Bereits zum sechsten Mal bringt der

Co. imRedaktion: buntChristian S. Sikora gemusterten Outfit. Redaktion: Christian S. Sikora

Imständlich vergangenen Jahr begeisterten als ‚limited Käufer. (selbstverständlich alsedition’) ‚limited ihre edition’) hundert handbemalte Kühlschränke Der heiße Kaufpreis von gut 35.000 Euro ihre Käufer. Derals heiße Kaufpreis von gut (selbstverständlich edition’) pro Schrank ließ die‚limited Eiswür-fel offenbar kalt. 35.000 Euro heiße pro Schrank ließ die Eiswürihre Käufer. von gut 2017 ist Der das Jahr Kaufpreis der aufgemotzten Hausfel offenbar kalt. 2017 ist das Jahr der 35.000 Euro pro Schrank ließ die Eiswürhaltselektrogeräte von SMEG, Teil II: FashionHaushaltselektrogeräte felaufgemotzten offenbar kalt. 2017 ist das Jahr derKaffeeautolabel Dolce & Gabbana veredeln aufgemotzten Haushaltselektrogeräte von Teil II: Fashionlabel Dolce & mat, SMEG, Was-serkocher, Toaster, Mixer, Entsafter von SMEG, Teil II: Fashionlabel Dolce & WasGabbana veredeln Kaffeeautomat, und Küchenalleskönner mit südländischem Gabbana veredeln Kaffeeautomat, Wasserkocher, Toaster, Mixer, Entsafter Bauernstuben-Look – genauer: Jetztund mixt, serkocher, Toaster, Mixer, Entsafter und presst, kocht und knetet Chefkoch/köchin Küchenalleskönner mit südländischem Küchenalleskönner südländischem Siziliens. im farbenfrohenmit Folklore-Design Bauernstuben-Look – genauer: Jetzt Bauernstuben-Look – genauer: Jetzt www.smeg.at mixt, presst, kocht und knetet Chefkoch/ mixt, presst, kocht und knetet Chefkoch/ www.cuisinarum.at köchin im farbenfrohen Folklore-Design köchin im farbenfrohen Folklore-Design Siziliens. Preis: noch unbekannt. Siziliens. Preis: noch unbekannt. Erhält-Erhältvoraussichtlich Herbst/Winter lichlich voraussichtlich Herbst/Winter 2017. 2017. www.smeg.at, www.cuisinarum.at www.smeg.at, www.cuisinarum.at 2. Kunterbuntes Polster-Puzzle

4. Tierisch scharf Schweizer Traditionshersteller Victorinox Bereits zumEdition sechsten MalDesignbringt der Schwei4. Tierisch scharf eine limitierte ihres zer Traditionshersteller Victorinox Bereits zumauf sechsten Mal bringt eine der limiWettbewerbes den Markt. Zum tierte Edition ihres Design-Wettbewerbes Thema „Animals of the World“ entwarfen Schweizer Traditionshersteller Victorinox auf den Markt. Zumunter Thema „Animals Künstler und Designer anderem eine limitierte Edition ihres Design- of the World“ und Designer Motive ausentwarfen der globalen Tierwelt, von Wettbewerbes auf Künstler den Markt. Zum untersamt anderem Motive aus der globalen Bienen Waben über Wolf, Papagei Thema „Animals of the World“ entwarfen Tierwelt, Bienen samt Waben über Wolf, oder Panda von bis zu Meeresschildkröten Künstleroder und Panda Designer unter anderem bis MeeresschildkröimPapagei kunstvollen Punktstil derzu Australian Motive aus der globalen Tierwelt, von ten im kunstvollen Punktstil der Australian Natives. www.victorinox.com Bienen Natives. samt Waben über Wolf, Papagei oder Panda bis zu Meeresschildkröten www.victorinox.com

im kunstvollen Punktstil der Australian Natives. www.victorinox.com 22.07.17 01:33

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WOHNEN & EINRICHTEN

KUNST

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DESIGN

MUNTERMACHER Der Duft von gerösteten Bohnen bringt jeden Morgenmuffel wieder schnell auf die Beine. 5 röstfrische Gründe, warum wir den Bohnensaft so gerne mögen.

1. Mahlen, filtern, eingießen

Drei essentielle Werkzeuge von Leopold Vienna: Edelstahlmühle mit Auffangschale und Holzgriff, kupferfarbener French Press Kaffeebereiter mit Edelstahlfilter, doppelwandiges Kaffeeglas aus Borosilikat. www.leopold-vienna.com

2. Kaffee zum Jüngsten Gericht?

Sebastian Niedlich, Bestsellerautor mit großer Fangemeinde, ist Kultivator des schwarzen Humors. „Am Ende der Welt gibt es Kaffee und Kuchen“ ist eine Melange aus Kuriosem, Unterhaltsamem und Urkomischem. Verlag Schwarzkopf & Schwarzkopf, ISBN-10: 3862656578. Auch als Hörbuch. www.schwarzkopf-verlag.net

Redaktion: Christian Sikora

3. Die Bohne aus Stahl

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4. Espresso-Presse

Diese Espresso-Maschine kommt ohne Strom aus, wenn man Heißwasser bereitstellt. Einfach Espressopulver einfüllen, Wasser einfüllen, seitliche Arme hochziehen und nach einigen Sekunden pressen, bis der Espresso ins darunter stehende Glas läuft. www.rokkitchentools.com

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Kaffee-Profis wissen: die ideale Trinktemperatur sollte bei 65 bis 70 Grad liegen. Die „Coffee Joulies“-Bohnen aus Edelstahl speichern überschüssige Wärme, bringen das Getränk auf Temperatur und geben diese nach und nach wieder ab. Laut Entwicklern bleibt der Kaffee so doppelt solange heiß. Perfekt temperiert. www.joulies.com

5. Espresso aus der Hosentasche

Minipresso - die kompakteste Espressomaschine der Welt ist nicht nur simpel zu bedienen, sondern auch überall dabei, wo man Kaffee genießen möchte. Wird per Hand betrieben, keine Batterie, kompatibel mit Nespresso Kapseln/gemahlenem Kaffee. www.wacaco.com, www.radbag.at

LUST AUF GESELLSCHAFT

Es ist Zeit für den Club der Genießer! Beim Kaffeeklatsch werden Deko-Ideen ausgetauscht, Pläne für Dinner und Party geschmiedet und von feinstem Porzellan geträumt. Das Bedürfnis, liebe Freunde nach Hause einzuladen – die beste Gelegenheit für Tafelschmeichler!

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TISCHKULTUR

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TISCHKULTUR

Meine Liebsten bei Kaffee und Kuchen 1. Wintermärchen in lieblichem Rosa.

Passend zur kuscheligen NachmittagsKaffeepause oder dem Tee-Kränzchen mit Freunden verzaubert das Dekor „Herzerl Rosa“ jede Runde. Gibt es als Tasse, Dessertteller und Müslischale. Von Gmundner Keramik. www.gmundner.at

2. Mokka mit Melone.

Der unerreichte Art-Déco-Klassiker unter den Kaffee-Sets: Josef Hoffmanns 1929 entworfene Mokka-Tassen „Melone“ in feinstem Augarten-Porzellan. Später mit neuen Farbund Dekor-Varianten ergänzt: in frischen, frechen Farben wie Gelb, Orange, Grün, Türkis, Hellblau, Rosa, Lila und Rot und auch in elegantem Gold und Silber mit edlem Schwarz. www.augarten.com

3. Süßes in der Knautschzone.

Wenn Franzosen dem zerknüllten Plastikbecher Anerkennung zollen, sieht das so aus: Die „Crumpled Espresso Cups“ aus Porzellan von Revol sind der Verkaufsschlager in einer Zeit der Wegwerfkultur. Praktisch für Espresso, Süßes zum Knabbern oder Olive & Co. Appetit garantiert! www.revol1768.com in Ö. ü. www.schildmair.at

4. Nimm mich!

Das Porzellan-Programm „Touch!“ von Kahla überrascht mit faszinierendem Kontrast: Der textile, samtige Überzug ist gleichzeitig wärmeisolierend und geräuschdämmend. Geeignet für Spülmaschine und Mikrowelle. Porzellan zum Kuscheln! www.kahlaporzellan.com

5. Papierfilter futsch?

Der Kaffeebereiter „Mr. Brew“ von AdHoc steht über diesem Problem. Der höhenverstellbare Permanent-Filter aus Edelstahl sorgt immer schnell für köstlichen Nachschub. Spülmaschinenfest. www.adhoc-design.de

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TISCHKULTUR

Private Parties, von romantisch bis kunterbunt 6. Für Berghütten-Romantiker.

Mit „Artesano Montagne“ bringt Villeroy & Boch den ‚Chalet Chic’ in heimische Wohnund Esszimmer. Das liebevoll dekorierte Geschirr aus Premium Porzellan (17-teilig) im norwegischen Schneestern-Strickmuster ist mikrowellen- und spülmaschinenfest. www.villeroy-boch.com

7. Dinner for Two.

Ein bisschen Boho-Style, etwas RetroCharme und ein heimischer Klassiker mittendrin. Das Service „grün geflammt“ von Gmundner Keramik Manufaktur erfreut sich mit den vielfältigen Muster- und FarbVariationen bei Alt und Jung. Angenehm, im Fall des Falles: jedes Stück kann jederzeit nachgekauft werden. www.gmundner.at

8. Farb-Explosion.

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Wer sich für die Festtafel partout auf keine bestimmte Farbe festlegen will, nimmt halt einfach alles. Und die Porzellanmanufaktur Dibbern liefert mit „Solid Color“ die größte Auswahl. Pure Form, endlose Vielfalt und insgesamt 47 Farbvarianten. Von Pearl und Puder bis Paprika. www. dibbern.de, in Ö. ü. www.schildmair.at

9. Für globale Gourmets.

Das Programm „Mesh by Rosenthal“ ist eine innovative Service-Kollektion für quasi alle Kontinente der Tischkultur. Entworfen von der spanischen Industriedesignerin Gemma Bernal lässt sich mit „Mesh“ der Tisch im ‚Tapas style’ decken, die zahlreichen flachen Teller, Platten und Schalen passen auch prächtig für Fingerfood, Brotzeit oder asiatische Gerichte. www.rosenthal.de

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TISCHKULTUR

Hochprozentiger Ausklang bei Weißwein und Whisky

11. Ausklang des Feuer-Abends.

Passend zur kalten Jahreszeit vesorgt „Samba“, die Feuerzangenbowle von Schulte-Ufer die launige Gesellschaft mit dem köstlichen KultGetränk. Aus Edelstahl mit energiesparendem protherm® Allherd-Kupferboden. Auch für Glaskeramik-Kochfeld und Induktion geeignet. www.schulte-ufer-kg.com in Ö. ü. www.schildmair.at

12. Erhebet eure Kelche!

Mit der Glas-Serie „Boston“ bereichert Villeroy & Boch die Feste mit funkelndem Charme durch den Rautenschliff der Gläser. Auch färbig erhältlich. Umfang: Wasser-, Sekt-, Weißund Rotwein-, Longdrink-, Bierglas, Shot und Becher. www.villeroy-boch.com

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13. Cool ohne Eisberg.

Lust auf einen gepflegten Whisky, aber keine Eiswürfel in Sicht? Das Glas-Set aus der Kollektion „Les Impoyables“ löst das Problem auf faszinierende Weise mit einem abnehmbaren Metallsockel aus dem Eisfach, der Whisky, Cognac & Co. bis zu 30 Minuten wohl temperiert hält. www.psp-peugeot.de

14. Wärme für Weinbrand.

Für alle, die ihren Cognac oder Brandy wohl temperiert mögen. Wenn die eigene wärmende Hand gerade anderweitig beschäftigt ist, übernimmt der Glaswärmer von CKB Ltd® diese Funktion. Erhältlich als Wärme-Ständer, Teelicht und Teelichthalter. www.ckbltd.com,www.amazon.de, www.lionshome.at

15. Lasst uns schwenken, lasst uns kippen!

Gut, die „Rocking Whisky“-Schwenkgläser von Radbag haben eine gewisse Abneigung, stramm zu stehen. Der Boden ist kegelförmig gewölbt, wodurch die Tumbler sanft hin und her rollen. Erhältlich im 6er-Set. www.radbag.de

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16. Gefäß für die hohe Kunst des Genießens.

Vor über 30 Jahren veränderte die Glasserie „Vinum“ von Riedel Glas die globale Trinkglaskultur nachhaltig. Weingenuss beginnt mit dem richtigen Glas, und für jede Sorte gibt es in dieser Kollektion das passende Modell. www.riedel.com

BUCH-TIPP

„Tischkultur – traumhaft dekorieren für Feste und Gäste“

von Björn Kroner und Charlotte Schreiber.

17. Meister der Mixologie.

Wer zu faul zum Schütteln ist oder die Grobmotorik nicht in den Griff bekommt, muss dennoch nicht auf den Longdrink verzichten. Im „Rabbit Electric Cocktail Mixer“ von Metrokane treffen sich flüssige Ingredienzien samt Eiswürfel und werden mit 6500 Umdrehungen pro Minute durchgerührt. Batterie: 2 x AAA. www.tfgadgets.com, www.amazon.com

Starflorist Björn Kroner präsentiert über 20 spektakuläre Tischdekorationen für jeden Anlass und jedes Budget. Mit dabei: Candlelight-Dinner, festliche Weihnachtstafel, gemütliches Kaffeekränzchen, bunte Familienfeier und mehr. Im Handumdrehen nachgemacht durch Step-by-step DIYs. Verlag: Callwey, ISBN 978-3-7667-2277-5 Preis: EUR 29,95

FESTLICHE ELEGANZ

Quinsai Garden von Villeroy und Boch mit eleganter Blütenpracht

temberaubende Blumenkreationen in Violett, Lila und Pink machen Eindruck. Arrangiert auf einer nachtblauen Tischdecke faszinieren sie die Gäste ganz sicher. Feine florale Dekore wie die Kollektion Quinsai Garden fügen sich zeitlos in die Tischinszenierung. Für das florale Dekor wurden vier verschiedene Blüten, die Marco Polo während seiner Reise nach und durch China ken-

nengelernt haben dürfte, ausgesprochen naturgetreu gezeichnet: Die üppige Pfingstrose, die für Wohlstand und Noblesse steht; die zarte Kamelie, die mit Großzügigkeit assoziiert wird; die prächtige Magnolie, die Blume der Kaiser und schönen Frauen und auch die farbenfrohe Chrysantheme, die Tapferkeit, Ausdauer und ein langes Leben symbolisiert. Das dezente Paisleymuster bildet dazu einen selbstbe-

wussten Kontrast. Die Kollektion interpretiert zeitlose Eleganz ausdrucksvoll modern und bringt so gehobenen Luxus ganz selbstverständlich auf die kultivierte Tafel, zu jeder Jahreszeit und jedem Anlass. n

www.villeroy-boch.at

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TISCHKULTUR

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OMAS HEILMITTEL BEI ERKÄLTUNG:

Zwiebelumschlag, Ölfleck und Essigpatscherl

enn uns dieser Tage der winterliche Wind um die Ohren pfeift und wir oft tagelang kein Sonnenlicht mehr zu Gesicht bekommen zwingt uns manchmal unser Körper mit einer Erkältung in die Knie. Halsschmerzen, Schnupfen, Husten, Fieber und Heiserkeit machen sich breit und setzen uns vorübergehend außer Gefecht. Wer nicht gleich mit den Geschützen der Pharmaindustrie auffahren möchte, ist gut beraten, es auch einmal mit alten Hausmitteln zu probieren. Zwiebelumschlag, Ölfleck oder Essigpatscherl können bei Erkältungen hilfreiche Linderung auf natürliche Art bringen!

Zwiebel

Die Zwiebel ist ein großes Geschenk der Natur und wird seit Jahrtausenden weltweit sowohl kulinarisch als auch medizinisch zum Einsatz gebracht. Eine Reihe von Entzündungs-hemmenden, schmerzstillenden und antibakteriellen Inhaltstoffen sowie die Sekret-lösende Wirkung der aromatischen Knolle sorgten unter anderem dafür, dass unsere (Ur-) Großmütter Zwiebeln erfolgreich gegen Ohrenschmerzen, Halsschmerzen und Husten verwendet haben. Ob gehackt und mit Honig vermischt als wirksamer Hustensaft, als Zwiebelschal bei Halsweh um den Hals gebunden, oder als Zwie-

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belsäckchen bei Ohrenschmerzen aufs Ohr gelegt: Ätherische Öle und Schwefelstoffe der Zwiebel lindern klassische Erkältungssymptome rasch und natürlich!

Ölfleck

Auch Olivenöl galt schon in der Antike als Heilmittel. Das wertvolle Lebensmittel hat nicht nur in der Küche einiges zu bieten. Aufgrund von enthaltenen Inhaltstoffen, die antioxidative, Entzündungshemmende, immunstärkende und antibiotische Wirkung aufweisen, kann es ebenfalls bei Husten und Bronchitis eine Wohltat sein, und zwar in Form eines sogenannten „Ölflecks“. Dazu erwärmen Sie

etwas hochwertiges Olivenöl am Herd (je hochwertiger umso heilsamer auch die Inhaltsstoffe!). Achtung: Das Öl darf nicht zu heiß sein, denn es wird im Anschluss auf die nackte Haut aufgetragen. Nehmen Sie ein altes Geschirrtuch oder eine Windel und gießen Sie das warme Öl darauf. Dieses Öl-getränkte Tuch legen Sie auf die Brust des Kranken und wickeln es nochmals mit einem Handtuch oder anderen Tuch ein oder Sie ziehen ein altes T-Shirt darüber, damit das Öl nicht die Wäsche durchtränkt. Nun kann noch eine warme Wärmeflasche daraufgelegt werden. Diesen Wickel nun mehrere Stunden, am besten über Nacht, anwenden. Man kann das Olivenöl auch mit wirksamen ätherischen Ölen wie Eukalyptus, Basilikum oder Thymian vermischt auftragen – wirkt angenehm lindernd bei Bronchitis, Schnupfen und Heiserkeit.

Essigpatscherl

Sogenannte „Essigpatscherl“ wurden als Hausmittel seit jeher vor allem zum Fiebersenken verwendet. Dazu werden Baumwollsocken in Essigwasser getaucht, ausgewrungen und dem Kranken angezogen. Darüber noch ein frisches Paar Socken anziehen und rund 20 Minuten

anlassen. Anschließend eine Pause von 30 bis 60 Minuten einlegen und das Procedere noch ein- bis maximal zweimal wiederholen. Das Fieber sollte nicht zu rasch fallen, damit der Kreislauf nicht zu sehr beansprucht wird. Maximal 1° C pro Anwendung wird empfohlen.

REZEPT

Ruhe geben und viel Trinken

Neben den alten Hausmitteln sollte zudem auf viel Ruhe und ausreichend Flüssigkeitszufuhr geachtet werden. Eine Vielzahl von naturbelassenen Kräutern und Gewürzen wie Sternanis, Ingwer, Thymian, Spitzwegerich, Irisch Moos und vieles mehr kann zusätzlich helfen, wieder rasch gesund zu werden. Wenn der Körper signalisiert, dass die Anforderungen des Alltags gerade zu viel sind, tun wir gut daran, auf ihn zu hören und uns die nötige Verschnaufpause zu gönnen! Mit Omas Hausmitteln im Schlepptau wird dies auch gut gelingen und uns schon bald wieder auf die Beine bringen! n Text: Ulli Zika E-Mail: redaktion@besser-wohnen.co.at Fotos: Fotolia-ladysuzi, Eden Books_Karin Berndl, Fotolia-rainbow33

Zwiebel-Hustensaft Zutaten: 1-2 Zwiebeln 2 EL Zucker oder 3 EL Honig Zwiebel schälen und klein würfeln. In ein Schraubglas füllen. Zucker oder Honig beifügen, das Glas verschließen und in der Sonne stehen lassen, bis sich der Saft aus der Zwiebel gelöst hat. Diesen Saft in kleinen Schlucken trinken. Hilft hervorragend bei Halsschmerzen und Husten!

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REZEPT

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DUNSTABZUG

Kochfeldabzug von Neff.

DUNSTABZÜGE

Stilelement oder Miefquirl?

in Dunstabzug dient dazu, Luft und Kochdunst von der Kochstelle abzusaugen. Aus dieser abgesaugten Luft sollen Gerüche und/oder Fett möglichst effizient herausgefiltert werden. Anschließend soll die so gereinigte Luft entweder ins Freie (Abluftbetrieb) oder zurück in die Küche (Umluftbetrieb) geleitet werden.

Welche Bauarten gibt es?

Die Ausführungen und auch die Bezeichnungen sind nahezu unüberschaubar geworden. Die wohl gängigste Dunstabzugshaube ist die Unterbauhaube. Sie wird zwischen zwei Oberschränken angebracht.

Der Lüfterbaustein ist ohne Verkleidung, wird wie eine Unterbauhaube in einen Hängeschrank über der Kochstelle montiert und befindet sich vollständig in einem Schrankelement. Die Flachschirmhaube ist eine Variante der klassischen Unterbauhaube. Die waagrechte Ansaugfläche ist in zwei Abschnitte unterteilt, der vordere Teil kann bei Nichtbenutzung eingeschoben werden. Vorteil ist die geringe Bautiefe, da die Haube hinter der Frontlinie des Küchenschrankes verschwindet. Die Inselhaube oder Inselesse ist an der Raumdecke über der Kochstelle aufgehängt.

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Die Kopffreihaube – seit geraumer Zeit bei vielen Herstellern im Angebot. Dabei handelt es sich um eine besonders praktische Art. Dank der schrägen Anordnung der vorderen Front bietet sie mehr Kopffreiheit. So kann man direkt von oben in das Kochgeschirr sehen. Die Kaminhaube ist eine klassische Form einer Wandhaube. Dabei verläuft die Ansaugfläche waagerecht. Da die Bauweise der Optik eines Kamins entspricht, hat sich diese Bezeichnung eingebürgert. Die Tisch- oder Muldenhaube. Diese ist direkt in die Arbeitsplatte oder im Kochfeld integriert. So wird vermieden, dass der Kochdunst aufsteigt, er wird seitlich

nach unten abgesaugt. Im Unterschrank muss jedoch ausreichend Platz für die Montage vorgesehen werden. Das Angebot und auch die Ausführungen sind mehr als umfangreich. Nicht immer ist jedoch der Preis entscheidend, sondern das Aussehen und das Design. Dunstabzugshauben sind zu echten Stilelementen und Hinguckern mutiert.

Nachteile und Vorteile von Dunstabzugshauben

Nachteile manche Modelle müssen auf Umluft nachgerüstet werden. Geräusche können als Belastung wahrgenommen werden. Kopfstoßgefahr. Vorteile Dämpfe werden abgezogen. Verminderung von Gerüchen. Formschön, fast alle Modelle mit ansprechender Beleuchtung. n Text: Ing. Reinhard Steurer E-Mail: r.steurer@besser-wohnen.co.at Fotos: Hersteller

Kopffreihaube von Berbel – Ergoline 2

INFO Umluftbetrieb:

Bei dieser Betriebsart wird die angesaugte und gereinigte Luft wieder in den Raum zurückgeleitet. Umluftbetrieb ist weniger wirksam als Abluftbetrieb, besonders weil die verbrauchte Luft nicht einfach nach außen geleitet und somit nicht komplett aus dem Raum entfernt werden kann.

Abluftbetrieb:

Hierbei saugt die Dunstabzugshaube die Luft von der Kochstelle ein und leitet die Abluft durch das Abluftrohr ins Freie, außerhalb der Küche. Bei Abluftbetrieb filtert die Haube keine Gerüche aus der Luft, sodass diese vollständig nach draußen geleitet werden.

Filterarten:

Im Inneren befinden sich in der Regel Fettfilter und Geruchsfilter, die entweder aus Aktivkohle oder aus Edelstahl oder Aluminium bestehen. Aktivkohlefilter lassen sich in regelmäßigen Abständen mit nur wenigen Handgriffen austauschen, während Filter aus Edelstahl oder aus Aluminium spülmaschinengeeignet sind.

Geruchsfilter:

Wird zusätzlich zum Fettfilter bei Umluftbetrieb benötigt. Da die Luft bei dieser Betriebsart wieder ins Innere des Raumes geleitet wird, muss sie nicht nur von Fetten, sondern auch von möglichst vielen Gerüchen befreit werden. Der Geruchsfilter besteht in aller Regel aus Aktivkohle und muss regelmäßig ausgetauscht werden.

Fettfilter:

AEG DIK6980SG Switch Inselhaube Edelstahl werden, um eine einwandfreie Funktion zu ermöglichen. Je mehr diese Filter „zuwachsen“, umso mehr sinkt die Saugund Reinigungsleistung. Durch die Fettablagerungen kann auch Brandgefahr entstehen. Ist eine Sättigungsanzeige eingebaut, signalisiert diese zum Beispiel durch eine Warnlampe, dass der Fettfilter gereinigt werden muss.

Wrasen:

Andere Bezeichnung für Dunst aller Art.

Luftfördermenge:

Reinigt innerhalb der Dunstabzugshaube die Luft von Fett. Die Fettfilter werden sowohl bei Umluft- als auch bei Abluftbetrieb angewendet. Fettfilter können Vliesmatten oder feinmaschige Geflechte sein. Diese Metallsiebe sind sehr verbreitet und bieten den Vorteil, dass sie waschbar sind, meist auch spülmaschinengeeignet. Sie können aus Aluminium oder aus einem Edelstahlgeflecht hergestellt sein. Die Filter müssen regelmäßig ausgetauscht bzw. gereinigt

Wie viel Luft eine Dunstabzugshaube pro Stunde maximal absau gen oder umwälzen kann, gibt dieser Wert an. Um grob auszurechnen, welche Fördermenge benötigt oder sinnvoll ist, gibt es folgende Faustformel: 10 x Küchenfläche (qm) x Wandhöhe (m). Beispiel: Eine Küche mit 10 qm mit 2,50 m Wandhöhe ergibt 10 x 10 x 2,5 = 250. Eine wirkungsvolle Haube sollte daher in diesem Fall möglichst 250 Kubikmeter Luft pro Stunde oder mehr leisten.

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DUNSTABZUG

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SMARTES ZEITUND HAUSHALTSMANAGEMENT

TFT-Farbdisplay für eine intuitive Bedienung & copy; AMK

Nicht nur in der Küche

„Die Grenzen zwischen Arbeit und Freizeit verschwimmen immer mehr. Deshalb bietet sich ein effizienter Umgang mit der Zeit und den neuen smarten Technologien an“, so der Geschäftsführer der Arbeitsgemeinschaft Die Moderne Küche e.V. (AMK) Kirk Mangels. Kurzum, ein ortsunabhängiges, flexibles Zeitund Haushaltsmanagement. Premiumund hochwertige Markengeräte sind heute mit viel Intelligenz ausgestattet, damit sie ihren Besitzern nicht nur die meisten Arbeitsabläufe vollautomatisch abnehmen, sondern auch immer stärker auf ihre Wünsche, Vorlieben und Anforderungen individuell eingehen können. Einige vermögen dies inzwischen auch schon sprachgesteuert.

App-Steuerung vernetzter Hausgeräte

Spannende Beispiele hierfür sind die vielseitigen smarten und vernetzten Einbaugeräte für die Küche mit komfortabler App-Steuerung. Kaum zu glauben, was inzwischen alles damit zu Hause und von unterwegs aus machbar ist: zum Beispiel den Geschirrspüler morgens einräumen und, wenn sich dann überraschend Besuch ankündigt, unabhängig davon, wo man sich gerade aufhält, einfach von einem Smartphone/Tablet PC aus starten. Sobald man zu Hause angekommen ist, kann das energieeffizient gespülte Geschirrgut sofort entnommen und die Gäste perfekt bewirtet werden. Ob die Geschirr-

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spüler-Tabs noch reichen, darüber muss sich niemand mehr Gedanken machen, denn das managt der neue smarte Geschirrspüler selbst. Er erkennt nicht nur rechtzeitig, wenn die Tabs zur Neige gehen, sondern bestellt auf Wunsch gleich im Online-Shop das richtige Produkt nach. Die App erinnert unter anderem auch daran, wann eine Maschinenreinigung ansteht, denn das Entfernen von Kalk- und Fettablagerungen erhöht die Leistungsfähigkeit und Lebensdauer des Spülers.

Steuerung von überall

Vom Sofa oder von unterwegs aus jederzeit in den Kühlschrank schauen – das geht dank integrierter Kameras, die beim Schließen der Kühlschranktür Fo-

tos aufnehmen und sie verschlüsselt auf das Smartphone weiterleiten. So ist man jederzeit aktuell darüber informiert, welche Lebensmittel noch ausreichend vorhanden sind und wo Nachschub benötigt wird. WLAN-Kühlgefrierkombinationen mit eingebautem XXL-Touchscreen entwickeln sich in offenen Wohnund Lifestyleküchen zu einer Art smarter Kommunikationsplattform für die ganze Familie beziehungsweise alle Bewohner. Die früheren Post-it-Reminder- und Nachrichtenzettel an der Kühlschranktür ersetzt heute das Whiteboard: Einfach eine Mitteilung direkt mit dem Finger auf den großen Touchscreen schreiben oder mittels Smartphone/App von unterwegs aus – und sogleich sind alle Familienmitglieder up-to-date.

Informationen kommen vom Gerät

Smarte Dunstabzugshauben und Kochfelder spielen sich im Automatikmodus alle relevanten Infos für ein optimales Küchenklima laufend gegenseitig zu. Das ist möglich, weil sich die sensorgesteuerte Lüfterleistung der Haube genau auf die jeweils vorherrschenden Kochprozesse abstimmt. Darüber hinaus kann eine vernetzte Haube auch per Mobile/App an- und ausgeschaltet, ihre Leistungsstufe verändert, die Beleuchtung gedimmt und das Ambiente-Licht auf die persönliche Wunschfarbe eingestellt werden. Die App informiert zum Beispiel auch darüber, ob eine Reinigung des Fettfilters ansteht.

Sprachsteuerung

Besonders Profi-like wird es, wenn das neue intelligente, mit speziellen Sensoren zum Kochen und Braten ausgestattete Induktionskochfeld über die App Zugang zu interessanten OnlineRezeptewelten hat. Denn sobald ein Rezept auf dem Smartphone oder Tablet ausgewählt wurde, beginnt die App sofort mit der hochentwickelten Sensorik zu kommunizieren, damit beispielsweise das Steak auf den Punkt genau, die Pasta al dente oder frittiertes Gebäck wie vom Profikoch gelingen. „Getoppt wird dieses smarte Zeit- und Haushaltsmanagement mit der Möglichkeit zur Sprachsteuerung“, sagt AMKGeschäftsführer Kirk Mangels. „Zusätzlich zur Fernsteuerung/-überwachung anhand mobiler Endgeräte und Apps ist es inzwischen auch möglich, einige Premium-Einbaugeräte über die eigene Stimme zu steuern und zu kontrollieren.“ Cloudbasierte Sprachdienste machen es möglich.

Geräte arbeiten selbstständig

Wer so ein sprach- und sensorgesteuertes Highend-Gerät live erlebt oder vielleicht sogar schon besitzt, ruft nicht nur Staunen bei den Gästen hervor, sondern auch Begeisterung anhand der perfekten Koch- und Backergebnisse, die damit möglich sind: Denn bei der Auswahl eines Rezepts per App werden automatisch alle relevanten BackofenEinstellungen für dieses Rezept direkt auf das Einbaugerät übertragen. Ver-

brennen kann der Nachtisch im Übrigen auch nicht, denn wenn der optimale Garpunkt erreicht ist, beendet der Backofen das Programm und informiert den Gastgeber. Mit Smartness, Effizienz und App-Steuerung punkten übrigens auch via App vernetzungs-, update-fähige und individualisierbare elektronische PremiumKüchenarmaturen. Das Gleiche gilt übrigens auch für smarte Waschmaschinen, Wäschetrockner und Waschtrockner. Und sollte sich spontan Besuch für abends anmelden und die Wohnung wurde noch nicht gesaugt, kann man getrost relaxen. Diesen Reinigungsauftrag übernimmt mittels App-Steuerung von unterwegs aus der neue Staubsaugerroboter und beseitigt die Krümel und Flusen nicht nur in der Küche und im Essbereich, sondern im gesamten Zuhause. Im Ratgeber Küche finden Sie viele weitere wertvolle Informationen. n Text: Gerhard Mayer Website: www.wohnendaily.at Fotos: Hersteller

KONTAKT

TFT-Farbdisplay für eine intuitive Bedienung & copy; AMK

Gerhard Mayer Vernetzung der Haushaltsgeräte schafft neue Möglichkeiten www.amk.de www.amk-ratgeber-kueche.de www.wohnendaily.at/2016/09/ wohnkuechen-mit-digitalem-lifestyle/ Tags: AMK, Küche, Smart Home, T, D

Mehr zu allen Einrichtungs-Themen finden Sie auf www.wohnendaily.at!

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SMART-KÜCHE

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FÜR IMMER JUNG

Wenn Haut immer so alterslos sein könnte wie jene lederne, die so manchen Designklassiker überzieht, würde die Kosmetikindustrie verarmen. Und der Neid zählt doppelt: Ledermöbel werden immer schöner. Zurück in die Zukunft.

Bereits 1976 war der Sinus-Sessel von Reinhold Adolf seiner Zeit voraus. Mit schwingenden Federstahlkufen, deren Form ihm den Namen gab, und einer Polsterung, die so ungewöhnlich wie bequem ist. Im Sitz und Rücken halten robuste Kernledergurte in Schwarz oder Dunkelbraun die runden Polsterelemente. Anlässlich des 50-jährigen Firmenjubiläums wurde er 2004 erneut in die Kollektion aufgenommen und steht für das zeitlose und doch innovative Design von COR.

Nomen est Omen.

Elemente aus der Mode inspirierten Anne Lorenz zu diesem eleganten Sitzhocker von Freifrau namens Anna und lassen die Details zum eigentlichen Gegenstand des Entwurfs werden. Fächerartig angelegte Falten, die den Pouf umlaufen, inszenieren das Möbelstück, das die perfekte Ergänzung zu Sofa und Sessel darstellt. Dank des stabilen Polsterkerns bietet er eine bequeme Sitzgelegenheit und Ablagefläche zugleich. Ein Reißverschluss teilt den Bezug in eine obere und untere Hälfte, wodurch es möglich wird, verschiedene Materialien zu kombinieren.

Zwischen Rokoko und Chaiselongue.

Durch seine weiche geschwungene und organische Gestalt gehört der Liegesessel PK24TM wohl zu den bekanntesten Sitzmöbeln von Poul Kjærholm. Er ist ein Paradebeispiel für Kjærholms Grundsatz des Formgebens mit unabhängigen Elementen. Die Hauptbestandteile des Sessels sind demzufolge nicht technisch miteinander verbunden, sondern durch Schwerkraft und Reibung zwischen den Elementen. Kjærholm bezeichnete den PK24 auch als „Hängestuhl“, um zu unterstreichen, dass der Sessel durch das Hängen des Körpers zwischen zwei Punkten funktioniert. Das Gestell des PK24 ist aus satingebürstetem rostfreiem Stahl, der Sitz ist aus Peddigrohr oder Leder. Zu beiden Ausführungen gehört eine lederbezogene Nackenstütze.

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Modernes Design und echte Entspannung

Meister der Anpassung.

Mono von Wittmann, entworfen von Marco Dessi, wirkt vertraut und verströmt dennoch eine ganz besondere Ausstrahlung. Der klassisch-elegante Hochlehner besticht durch große Wandlungsfähigkeit. Man könnte meinen, eine gepolsterte Sitzfläche auf schrägen Holzfüßen, umrahmt von einer abgerundeten Lehne, würde banal wirken – gibt es doch bereits unzählige Sessel ähnlicher Art. Die dynamische, zugleich weiche Linienführung zeugt von absoluter Präzision. Seine sanften Radien verwöhnen nicht nur das Auge. Die Basis liefert eine stabile, aber leichte Holzkonstruktion mit handgemachter Unterfederung und elastischer Kreuzbegurtung. Vier Schaumstoffschichten in Sitz und Lehne und die Bombierung aus feiner Fließwatte runden den perfekten Sitzkomfort ab.

kandinavisches Design steht für klare Formen, Leichtigkeit und schlichte Eleganz. Und bei Stressless darüber hinaus für die perfekte Entspannung. Denn dank seiner zahlreichen patentierten Funktionen bietet das Original aus Norwegen ein einzigartiges Komforterlebnis.

Modernes skandinavisches Design zum Wohlfühlen

Immateriell, leicht und kompakt.

Skin ist eine Sitzskulptur von Jean Nouvel, dem französischen Architekten, der immer nach neuen Ausdrucksformen sucht. Er ist für das Design verantwortlich und kreierte eine Sitzmöbelfamilie, die durch ihre Einfachheit beeindruckt. Der Sitz ist aufgehängt, die dekorativen Elemente werden zur Struktur, was das Sitzmöbel überraschend bequem, originell und zart macht. Skin setzt auf innovative technische Ideen wie die Tragkonstruktion aus vorgespanntem Stahlrohr, kombiniert mit einem Sitz aus einem Stück perforiertem, doppelseitigem Leder mit selbstmodellierenden, geometrischen Einschnitten. n Text: DI Barbara Jahn E-Mail: redaktion@besser-wohnen.co.at Fotos: Hersteller

Neben dem formschönen Signature Untergestell aus Holz und Aluminium, das für fast alle Stressless Sessel-Modelle erhältlich ist, sind jetzt auch die modern-eleganten Stressless Starbase Sessel-Modelle mit dem patentierten BalanceAdapt System ausgestattet. Dieses ermöglicht mit seiner sanften Schwingfunktion mehr Bewegungsfreiheit und bietet ein einzigartiges Entspannungserlebnis. Neben Wahlfreiheit bei Untergestell und Sesselgröße steht bei Stressless zudem eine umfangreiche Bezugskollektion zur Verfügung, die eine große Vielfalt an unterschiedlichen Lederqualitäten und hochwertigen Bezugsstoffen in aktuellen Farben zur freien Auswahl bietet. So lässt sich je nach individuellem Komfortbedürfnis und Wohnstil das ganz persönliche Stressless Lieblingsstück zusammenstellen.

Wo der Komfort zuhause ist

Ekornes, größter Möbelhersteller Skandinaviens, fertigt die Sessel und Sofas der Stressless Kollektionen bereits seit 1971 an einem Fjord in Norwegen, immer mit dem Anliegen, dass Menschen sich wohlfühlen. Neben einem perfekten Sitzkomfort ist bei Stressless aber auch eine nachhaltige Produktion und die Schonung von Natur und Umwelt sehr wichtig. Überzeugen Sie sich am besten selbst und entdecken Sie das unvergleichliche Stressless Gefühl und die vielfältigen individuellen Kombinationsmöglichkeiten bei einer Sitzprobe bei einem Händler in Ihrer Nähe!

www.stressless.at

Made in Norway since 1971

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STRESSLESS THEMA

PROMOTION

Pures Wohlbefinden Formvollendet und natürlich

nisterndes Kaminfeuer, ein brutzelnder Braten im Ofen, dazu ein gutes Glas Rotwein – zelebriert und genossen in feinsten Leder-Fauteuils an herrlichen massiven Holztischen. Wenn Gemütlichkeit und Lifestyle eine Verbindung eingehen, Handwerk auf Design trifft und Wohnlichkeit sich in ihrer schönsten Form präsentiert, kommen niveauvolle Genießer auf ihre Kosten. Vor allem, wenn ADA seine Finger im Spiel hat. Der Polstermöbelspezialist aus Österreich nutzt den neuen Trend zum offenen Wohnen und eröffnet mit stilsicheren Konzepten enorme Gestaltungsfreiheit. Hochwertig, innovativ plus spürbarem Mehrwert.

chon längst sind Speisen und Wohnen zu einem attraktiven Genießer-Terrain verschmolzen und geben Raum für frische Architekturen bzw. Einrichtungsideen. Dann kann es schon einmal passieren, dass ein Sofa in der Küche steht, der Esstisch in Kühlschrank-Nähe rückt und die Küchenzeile in eine bequeme Sitzecke mündet. Fließend, raffiniert und mit erstaunlicher Variabilität: Offene Kreationen rücken den Essbereich in den Mittelpunkt des Wohnens. Deshalb stehen hier Bequemlichkeit und formale Aspekte im Mittelpunkt. ADA spielt die Klaviatur der Komfort-Kompetenz gekonnt und versteht es, natürliche Materialien mit modernem Design zu verbinden. So punkten z.B. die erlesenen Essgruppen der Terra-Kollektion eindrucksvoll mit materialintensivem Massivholz und charakterstarken Polsterelementen.

www.ada.at 22 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Winter 2017

in wahrer Eyecatcher ist die Essgruppe CLINT aus der Feder des renommierten Designers Sven Dogs. Er legt bei seinen Entwürfen, neben der Formgebung und Qualität, auch Wert auf das Wohlfühlen. Nachhaltig mit Liebe zum Detail kreiert und über wertiges Material umgesetzt. Das wird auf den ersten Blick deutlich. Bei der modernen Essgruppe gehen feine Linienführung und üppige Exklusivität eine formschöne Allianz ein. So bestechen sowohl die Stühle als auch die Bank mit einer hohen Polsterung und unverwechselbaren Rückenlehnen. In Kombination mit massiven Sichtholzelementen avanciert CLINT schnell zu einem begehrten Lieblingsplatz im Wohn- und Essbereich.

BETTWÄSCHE

Keineswegs sollte dieses Thema als „nebensächlich“ betrachtet werden, denn nichts ist wichtiger als ein erholsamer, gesunder Schlaf. Und da gehört nun einmal die richtige Bettwäsche dazu. Winter 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 23

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BETTWÄSCHE

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BETTWÄSCHE

Hohe Ansprüche

Gerade an die Bettwäsche sollten Sie ganz hohe Ansprüche stellen, denn kaum ein Textil umgibt täglich bis zu 12 Stunden Ihre Haut. Und nicht nur das, betritt man das Schlafzimmer, fällt der erste Blick auf das Bett, wo die Bettwäsche der dominierende Teil ist. Es war einmal, da war die Bettwäsche nur weiß, meist gehörte sie zur Aussteuer. Aber heute, können Sie unter den unterschiedlichsten Designs wählen. Träumen Sie von einem Bett mit Blümchenmmuster, Streifen, Wendebettwäsche oder was auch immer. Natürlich haben Sie Ihre Bettwäsche passend zur Einrichtung angeschafft, was dazu führt, dass Sie ständig beim gleichen Dekor bleiben. Hauptsache, das darunter liegende Bettzeug ist geschützt. Kuscheln mit dem Rentier. Ganz im winterlichen Design verspricht die Biber-Bettwäsche „Davos“ von Fleuresse wohlige Wärme in kühlen Nächten. 100 % Baumwolle in Biber-Qualität, Reißverschluß. (fleuresse.at)

Das Blau aus dem Norden. So schlummern die Schweden: in der Wohlfühl-Bettwäsche aus 100 % Leinen. Programm „Dusty Blue“ von Lovely Linen by Kardelen. (lovelylinen.se)

Bettwäsche kann mehr

Dabei könnten Sie mit der Bettwäsche eine bestimmte Stimmung und Atmosphäre erzeugen. Soll der Raum hell und luftig wirken, wählen Sie am besten hellle Baumwolle. Trotz oder gerade wegen ihrer Unterschiedlichkeit lassen sich viele Stoffe gut kombinieren. Auch alt und neu, wenn sie vielleicht noch das eine oder andere Stück mit Spitze haben. Bedruckte Country-Stoffe oder Karos erzeugen einen Hauch ländlicher Frische. Satinwäsche erzeugt einen noblen Touch. Kurzum es gibt fast nichts, was es nicht gibt.

Achtung

Vor lauter Schönheit der Drucke achten die wenigsten auf das Material. Ganz Schlaue schauen noch ob Reißverschluss oder Knöpfe vorhanden sind aber das war es schon. Dabei ist gerade außer dem guten Aussehen das Material das Wichtigste. Man sollte daher schon beim Kauf auf die verschiedenen Materialunterschiede achten. Grundsätzlich gibt es keine vorgeschriebenen Richtlinien, auch der Preis ist nicht immer hilfreich. Eine Faustregel gibt es doch, je feiner und gleichmäßiger die Garne und je dichter die Maschenkonstruktion, umso hochwertiger ist die Bettwäsche.

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Nur für Natur

Die Wende zurück zur Natur hat sicherlich viel mit persönlichen Eindrücken zu tun. Es ist das sichere Gespür das der Mensch ein Gegengewicht zur Industrialisierung braucht. Denn wenn wir schon "draußen" wenig Einfluss auf unsere Umwelt haben, soll wenigstens das Zuhause und damit das Bett und da sind wir wieder bei der Bettwäsche, vorrangig nur aus Naturmaterialien bestehen.

Leinen

Es ist nicht ganz einfach, wenn man vor dem Problem steht, wie natürlich ist Natur? Am besten ist es, wenn wir bei den hauseigenen Materialen bleiben. Da wäre das Leinen. Dieses Material sorgt für gesunden Schlaf und hat viele positive Eigenschaften. Leinen wird aus Flachs hergestellt. Diese Pflanze kommt häufig auch in Österreich vor. Die Robustheit macht den Leinenstoff reiß- und kochfest. Leinen Bettwäsche lässt sich auch bei hohen Temperaturen reinigen, was bei Allergikern ein wichtiger Faktor ist. Die Eigenschaften des Leinens machen die Bettwäsche das ganze Jahr über einsatzbereit. Bleibt der Stoff naturbe-lassen, knittert er und muss gebügelt werden.

Baumwolle

Wer auf Bio-Bettwäsche Wert legt, wird sich für Baumwolle entscheiden die aus 100 % kontrolliertem Anbau kommt. Gefertigt wird auch dieses Material in Österreich. Baumwolle hat allerdings viele Facetten und die verschiedenen Mischungen sind fast unüberschaubar. Zum Beispiel geistert der Ausdruck "Leinen aus Baumwolle" herum, was schlichtwegs falsch ist. Beide sind zwar Naturfasern aber unterschiedlich in den Gebrauchseigenschaften. Jedenfalls es gibt derart viele Mischungen, so dass man wirklich nur noch beim Verkäufer seines Vertrauens einkaufen kann. Auch Lion oder Seersucker sind Baumwollgewebe, dieses Material muss nicht gebügelt werden. Jersey, Frotte um noch einige der gebräuchlichsten anzuführen, diese Liste kann man unendlich fortsetzen.

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BETTWÄSCHE

Hozfasern

Demgegenüber wird eine besonders heimische Naturfaser erzeugt. Lionzell oder Tencell, die aus Holzzellulose besteht. Dieses Material wird aus heimischen nachwachsenden Holz gewonnen. Durch ein besonderes Spinnverfahren wird eine flauschig weiche Faser erzeugt. Dieses Bettwäsche-Material hat sehr schöne Farben, bindet Geruchsund Staubpartikel. Ist atmungsaktiv und sehr beständig gegenüber Mikroorganismen. Eines gilt jedoch für jede Bettwäsche. Schöne Farben und Muster warum nicht? Dennoch ist die Beschaffenheit des Gewebes das Entscheidende. Schauen Sie weniger auf das Preisschild, dafür mehr auf die Kennzeichnung des Materials. n Text: Dr. Dolzer E-Mail: dolzer@besser-wohnen.co.at Fotos: Hersteller

Mit der Diva im Bett. Mit „Couture Rose“ von Laura Ashley ist man wie auf Rosen gebettet. 100 % Baumwolle mit Print in sanften Pink- und Cremetönen. (lauraashley.com)

Auch Prinzessinnen brauchen Schlaf. Kuschelige Baumwollbettwäsche „Princess“ mit Fotodruck, waschbar bis 40 Grad. Von Snurk. (snurkbeddengoed.nl; gans.at)

INFO Im Normalfall können und sollten Kissen- und Deckenüberzüge bis 60o C gewaschen werden. Damit werden alle Bakterien und Keime abgetötet. Je nach Stoff gibt es aber Unterschiede bei der Waschtemperatur (° Celsius): + Baumwolle: weiß bis 90°, bunt bis 70° + Jersey: 60° + Mikrofaser: 60° + Seersucker: 40° + Satin: 40° + Seide: kalt bis 30° + Leinen: 40° + Linon: weiß bis 90°, bunt bis 70° Hinweis: bei modernen Waschmaschinen und –mittel ist die Maximaltemperatur von 90/95 Grad (außer bei wirklich stark verschmutztem Gewebe) nicht mehr notwendig, wenn diese schon bei 60 Grad die gewünschte Sauberkeit/Hygiene liefert. Vom hohen Stromverbrauch und der Gewebebeeinträchtigung bei hohen Temperaturen einmal abgesehen.

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WOHNIDEE BAD

WELLNESS & WITZIGES Maßgeschneiderte Traumduschen und ein Spa mit Wassermassage für die Füße. Oder doch lieber Surfwelle, Submarine und Gummifisch? Alles dabei.

Wasser-Kraft

Wasseranwendungen tragen zur körperlichen sowie geistigen Regeneration bei und stärken unser Herz-Kreislauf-System. Das Dornbracht „Foot Bath“ stimuliert mit unterschiedlichen Strahlarten die Fußreflexzonen im eigenen Bad und erhöht damit die eigene Lebensqualität. www.dornbracht.com

Traumbad nach Maß

Duschen wird immer mehr zum Wellness-Erlebnis. Damit jeder in diesen Genuss kommen kann, hat Villeroy & Boch innovative, schneidbare Duschböden entwickelt, mit denen sich millimetergenau maßgefertigte Lösungen realisieren lassen. Foto: Serie „Squaro Infinity“. www.villeroy-boch.com 26 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Winter 2017

WOHNIDEE BAD

U-Boot-Alarm! Ein Flüssigseifen-Spender, Zahnbürstenbecher und zwei kleine Kästchen für das Verstauen von Utensilien, die man am Morgen vor dem Spiegel so benötigt – das ist „Submarine“, das steckbare Accessoires-Set von Seletti. Farben: Gelb, Rot, Blau, Weiß. Geht in der Wanne unter, wie es sich gehört. www.seletti.it Surfer an der Brausestange Ein schwungvoller Haken und schon lässt sich das Utensil „Surf“ von Koziol/ Design: Anette Lang an Armatur, Badewanne oder in der Dusche aufhängen. Der Schlitz im Boden funktioniert zweierlei: Angesammeltes Wasser rinnt ab und ein zweiter, dritter, vierter Behälter kann eingehängt werden. Hält Duschgel, Schwamm und Co. stets griffbereit – auch mit Seife in den Augen. www.koziol-shop.de

Gefahrenzone Badezimmer

nfälle im Badezimmer passieren leider immer häufiger, wie eine aktuelle Statistik des Kuratoriums für Verkehrssicherheit zeigt. Jährlich müssen in Österreich rund 21.000 Menschen nach Unfällen im Bad in einem Krankenhaus behandelt werden. Daher ist es von großer Bedeutung, eine möglichst sichere Umgebung in den eigenen vier Wänden zu schaffen, und zwar bevor der erste Unfall geschieht. Dabei ist es nicht immer notwendig, das gesamte Badezimmer zu sanieren. Durch den Einbau einer Magic Bad® Wannentür in die bestehende Wanne wird das Risiko, beim Hineinklettern in die Wanne auszurutschen, deutlich verringert.

Fisch-Verstopfung

Ja, jetzt nur nicht in Panik verfallen! Der Goldfisch lebt noch. Nur dieser hier ist aus Gummi, heißt „Stuck fish“ und zeigt, wie Hersteller Slam britischen Humor in die heimische Badewanne verpflanzt. Der Stöpsel passt auf gängige Standardabflüsse und wird beim nächsten Besuch einfach heimlich in der Wanne des Gastgebers deponiert. www.slamdesign.co.uk bei www.techgalerie.com

Die Magic Bad® Wannentür wird für Ihre bestehende Wanne maßangefertigt und in einem einzigen Tag eingebaut, ganz ohne Schmutz oder kaputte Fliesen zu hinterlassen. Sie ist in vielen Farben oder aus hochwertigem Sicherheitsglas erhältlich. Dank der Tür reduziert sich die Einstiegshöhe auf etwa 15 cm. Sie benötigen dafür keine Genehmigung und ersparen sich kostspielige Umbauten im Bad, die Sie meist mit Ihrem Auszug wieder zurückbauen müssten.

Vereinbaren Sie gleich einen kostenlosen Beratungstermin unter +43 1 600 43 00 oder office@magicbad.info Weitere Infos zur Wannentür: www.magicbad.com

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ELEKTRO-SMOG

ELEKTRO-SMOG, NEIN DANKE! Alles funkt. Elektro-Geräte, Stromleitungen, Mobiltelefonie und kabellos betriebenes Equipment verursachen elektromagnetische Schwingungen. Und das macht immer öfter krank.

ie fortschrittliche Technik unserer Zeit beschert uns Komfort und Mobilität, sie erhält uns länger gesund und hebt den Lebensstandard. Über Gefahren für die Gesundheit beim Betrieb elektrischer Geräte – vor allem beim Umgang mit Funk oder einfach nur in der Nähe von Hochspannungsleitungen – wird immer häufiger diskutiert. Die Tatsache, dass diese Einflüsse weder zu riechen noch zu hören sind, macht sie nur noch unheimlicher.

Ist meine Mikrowelle böse?

„Elektrisches Feld“ ist vielen Menschen nicht wirklich ein Begriff. Tatsächlich handelt es sich dabei um den Fluss elektrisch geladener Teilchen. Wird Spannung an einen Verbraucher (z.B. Glühlampe) angelegt, geraten diese Teilchen in Bewegung. Es fließt Strom. Jeder stromdurchflossene Leiter ist von einem Magnetfeld umgeben, in dem Energie transportiert wird. Um genau diese Felder geht es. Sie sind jene elektromagnetischen Felder, die ohne Zweifel Einfluss auf das Leben ausüben.

Die meisten dieser Felder sind sogenannte Wechselfelder, die ihre Polarität in einem bestimmten Zyklus ändern. Das Maß hierfür ist die Einheit Hertz, der Begriff Frequenz. Unser Stromnetz mit 50 Hertz verändert 50 Mal pro Sekunde die Polarität. Bei hohen Frequenzen, etwa ab 30.000 Hertz lösen sich die Felder vom Leiter – Funkwellen entstehen. Bei noch höheren Frequenzen kommt es zu einer Erwärmung. Der Mikrowellenherd funktioniert nach diesem Prinzip. Die Energie dieser Felder breitet sich allerdings nicht ungehindert aus, sie nimmt mit der Entfernung drastisch ab. Das bedeutet, nur in unmittelbarer Nähe des Verursachers eines elektrischen Feldes kann es zu Einflüssen kommen. Bereits bei einer Entfernung von wenigen Zentimetern sinkt die Energie bis auf ein Hundertstel.

Körper-Reaktion versus Nachweis

Die Einflüsse des Elektromagnetismus können verschiedener Natur sein. Zum einen kann die Funktion technischer Einrichtungen (im Flugzeug) gestört werden – aus diesem

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Grund ist die Benützung von tragbaren Computern und vor allem Handys im Flugzeug eingeschränkt. Natürlich ist das auch der Industrie bewusst, die versucht, empfindliche Elektronik gegen derartige Störungen abzuschirmen. Beim menschlichen Organismus gestaltet sich die Abschirmung nicht so einfach. Elektrische Felder rufen Reaktionen hervor, die bereits erforscht und bekannt sind. So kommt es zu der schon oben erwähnten Erhitzung, die zum Beispiel von der Medizin zur Behandlung genutzt wird. Dennoch ist diese starke Erwärmung nicht immer erwünscht – im Bereich der Augen können schon geringe Temperaturerhöhungen schädlich sein, da die Augenflüssigkeit austrocknen kann. Weitere Effekte haben mit der Erwärmung weniger zu tun, wie etwa die Veränderung von Gehirnströmen unter Einfluss von Elektromagnetismus. Den Nachweis echter Gesundheitsschädigung, wie erhöhtem Krebsrisiko, ist uns die Wissenschaft bisher noch schuldig geblieben. Das bedeutet natürlich nicht, dass Schädigungen nicht

INFO Elektrosmog

ist schwer nachzuweisen und jeder Mensch reagiert auf elektrische Wechselfelder unterschiedlich. Dennoch lässt sich die mögliche Gesundheitsbelastung mit wenigen Maßnahmen entschärfen, vor allem im Schlafbereich:

Tatort Schlafzimmer:

n Netzbetriebene Elektrogeräte – Aus-

auftreten können, doch mit unseren heutigen Mitteln sind sie nicht hundertprozentig dem Elektrosmog zuzuordnen.

Weniger Funk, gleiche Lebensqualität?

Bei Schlafstörungen, Unwohlsein und Kopfschmerzen können durchaus hohe elektrische Felder mit im Spiel sein. Den Elektrosmog aber als Ursache aller bisher unerforschten Krankheiten zu erklären, ist unseriös. Hier bedarf es noch viel wissenschaftlicher Arbeit, um schlüssige Beweise zu erbringen. Auch ist die Industrie gefordert, bei Verdacht zu reagieren, um nicht den Fortschritt um den Preis der menschlichen Gesundheit voranzutreiben. Der Elektrosmog gehört sicher zu den Umweltbelastungen, die uns heute nun einmal zusetzen.

auf dem Dach. Doch die Gefährlichkeit wird hier oft überschätzt. Immerhin nimmt die Intensität der Strahlung mit dem Quadrat der Entfernung ab. Zudem wird die Feldstärke gedrosselt, wenn sich der Handynutzer in der Nähe der Station befindet, dasselbe gilt ebenso umgekehrt. Auch die Sendestärke des Handys nimmt automatisch ab, wenn der Empfang funktioniert. Das bedeutet im Klartext: das Handy am Ohr verursacht mehr Strahlung als die Funkstation in 200 Metern Entfernung. n

schalten alleine reicht nicht. Besser Netzfreischalter einbauen bzw. Kabel ausstecken. Alternative: Steckdosenleiste mit Ausschalttaste. n Verzicht auf elektrische Radiowecker (besser: Batteriebetrieb), elektrisch verstellbare Lattenroste, E-Heizdecken während dem Schlaf. n Während der Nacht WLAN abschalten (starke WLAN-Stationen durchdringen heute bereits mehrere Wände) n Verzicht auf Metallteile in Bettgestell und Matratze n Handy/Smartphone: Nicht direkt neben dem Bett positionieren. Das Gerät sendet und empfängt auch Daten, wenn es nicht benutzt wird. Mindestabstand etwa 1 Meter. n Abstand halten zu Geräten mit Trafo n Abstand halten (2 Meter) zu Geräten mit Dauerstrom/Standby-Betrieb inkl. Kabeln (z.B. HiFi-Anlage, TV, Kühl-/ Heizgeräte, Speicherheizung, Sicherungskasten)

Text: Frank Wolf E-Mail: redaktion@besser-wohnen.co.a Fotos: Pixabay, Shutterstock, Masterfill.

Handy, Mast und Funkstation

Es existieren allerdings Einwirkungen, die man nicht direkt beeinflussen kann. Beispiel: der Funkmast eines Handynetzbetreibers

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ELEKTRO-SMOG

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Den Hauptraum dominiert die spektakuläre Stiege, die ein außergewöhnliches architektonisches Meisterstück ist.

DER TANZ DER TREPPE

In diesem Dachgeschoß sind überaus spektakuläre Ideen zu finden.

m einen Rohdachboden so auszubauen, dass sich der Wow-Effekt an jeder Ecke einstellt, dazu gehören ein mutiger Bauherr und findige Architekten. Im vorliegenden Fall ist es ein Manager, der sein Innenstadt-Domizil seinen Wünschen entsprechend adaptiert haben möchte. Er hat das Architekten-Duo Josef Saller und Heribert Wolfmayr über ein Wohnmagazin kennengelernt und war von ihren ausgefallenen Ideen begeistert. Er hat sich – quasi als Probestück – in seinem Landhaus ein ungewöhnliches Schatten-Dach über dem Pool bauen lassen und dann kam es zu einem Bauauftrag. Im einfachsten Fall ist eine Treppe eine absturzsichere Verbindung zwischen zwei höhenversetzten Ebenen. Doch man kann sie auch als einen Teil der Architektur betrachten, sodass die Gedanken über das Material und die Funktion hinausgehen und letztendlich die Geschichte eines räumlichen Gebildes erzählen. Hier wurde sie also zu einem komprimierten Bewegungselement, das

zu tanzen scheint. Zwei ineinander verschlungene Handläufe aus Flachstahl begleiten einen eingeschoßigen Treppenlauf aus geölter Eiche, der in einer Galerie den Abschluss findet. Wow, denkt sich die Besucherin, so etwas sieht man auch nicht alle Tage. Diese Stiege dominiert den Hauptraum der 220 Quadratmeter großen Wohnung. Der Boden ist aus Zement gegossen, die Wände und Decken weiß. Die meisten Möbel wie Stauräume, Kästen, Regale, Küchenblock wurden nach Maß angefertigt. Zusammen mit der geschmackssicheren Einrichtung der Bewohner erscheint der große Raum wie aus einem Guss. Bemerkenswert ist die Tatsache, dass der Bauherr keinen offenen Kamin wünschte, obwohl er am Dach ja quasi neben der Kaminwand wohnt. Dafür entschied er sich für ein Bad, das in dieser Ausführung auch selten zu sehen ist. Die Architekten nennen es „bodypuzzle“. Sich gegenseitig abwechselnde fragmentarische Spiegelflächen und Beleuchtungskörper bilden eine puzzleartige Mischung von Bild und Abbild. Sowohl Boden als auch

Ein finsteres Loch auf der Dachterrasse wird zu einer senkrechten, bunten und weichen Landschaft aus Kunstrasen-Fliesen.

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ARCHITEKTUR

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ARCHITEKTUR Das Bad und die Toilette sind mehr als ungewöhnlich und wahrscheinlich auch recht gewöhnungsbedürftig, aber eben etwas ganz Besonderes.

Wände, Decken und Teile der eingebauten Möbel wurden mit der Spachtel- beziehungsweise Gusstechnik Pandomo in Dunkelgrau hergestellt. Spiegel und Beleuchtungskörper sind von gebürstetem Edelstahl eingerahmt. Wow, denkt sich die Besucherin, das muss man mögen, aber in jedem Fall ist das außergewöhnlich und spektakulär.

Eine ganz „normale“ Wohnung?

Im Übrigen ist alles recht „normal“. Die beiden Schlafräume erfüllen ihre Bestimmung, selbstverständlich gibt es ein Ankleidezimmer und eine Arbeitsempore. Aber jetzt kommen wir auf die rund 60 Quadratmeter große Terrasse mit dem schönen Blick über den neunten Bezirk. Hier ist ein hässliches zirka fünf Meter tiefes Loch, eine Art Lichthof. Das konnte natürlich so nicht bleiben, da waren sich alle einig. Die beiden Architekten dachten sich eine in Fragmente aufgelöste künstliche Landschaft aus. Eine naturnahe Verschönerung war technisch unmöglich, also behalf man sich mit verschiedenfarbigen Kunstrasenfeldern, die sich in weiterer Folge wie fallende Blätter lösen. Es entstand eine

Art Collage, ein nach innen gerichtetes Kleid – weich, bunt und in der Nacht beleuchtet. Wow, denkt sich die Besucherin, das muss einem auch erst einmal einfallen. Die beiden Architekten – beide Mitte Vierzig – haben zusammen in Graz studiert und anschließend die üblichen Praxisjahre in verschiedenen Büros zur Erreichung des „Ziviltechnikers“ absolviert. In dieser Zeit haben sie viel „herumgespielt“ und ein paar Spinnereien verwirklicht, wie eine Kugel in Graz und ähnliche Dinge. 2004 haben sie das Büro „heri & salli“ gegründet und seither geht es stetig bergauf. Sie haben Preise und Auszeichnungen gewonnen, werden in Fachzeitschriften genannt und die Modelle und Zeichnungen, die sie mir während unseres Gespräches in ihrem Büro zeigen, sind allesamt spektakulär. Sie beschäftigen Angestellte und freie Mitarbeiter. n Text: Susanne Mitterbauer E-Mail: s.mitterbauer@besser-wohnen.co.at Fotos: Hans Schubert, Paul Ott, Peter Hoiß

KONTAKT

heri & salli

A: Morizgasse 8/9, 1060 Wien T: +43 1 90 78 299 E: heriundsalli@heriundsalli.com I: www.heriundsalli.com

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Winter 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 39

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STILVOLLE LUXURIÖSE WOHNUNG WOHNUNG BEI DER BÖRSE

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REPRÄSENTATIVES ZENTRUMSNAHE 2-3 BÜRO ZIMMERWOHNUNG BEI DER BÖRSE

• HBW Im 5. Stock - 148,4 gelegene 2-3 Zimmerwohnung, •Lift Wiener vorhanden Innenstadt WG-tauglich ideal für •Kleinfamilien, ausgezeichnete Singles Verkehrsanbindung oder Studenten •welche repräsentativ gerne Zentrumsnahe wohnen. 2 •Zimmer, ca. 140Küche, m² Bad, Balkon und Kelle. Wohnfl. 58 m² Balkon 11 m² EA in Arbeit BK 106,00 p/Monat 2483/9486 Obj.-Nr.: 2516/12 auf Anfrage €Preis 2.212,15

ERA 4M B & Immobilien M Immobilien u Consulting GmbH & CO KG Christoph Branko Mitrovic, Köpf, T:T:+43 +43676 664884004888 3204376

2 - ZIMMER MAISONETTEN - ERSTBEZUG WOHNUNG MIT GARAGE

• BJ 1973 Wohnung mit 40 m² Maisonetten •Dachterrasse. ca. 60 m² Der Wohnraum ist kompl. mit •Klimanlage 1100 Wienausgestattet. 3 Schlafzimmer, • 2Loggia Bäder sowie 3 WC`s, es gibt auch einen •Kamin. Küche •HWB HWB: 140,00 37,70

Obj.-Nr.: 2516/11 2483/9489 €Kaufpreis: 2.467,55 € 269.000,-

ERA 4M B & Immobilien M Immobilien u Consulting GmbH & CO KG Robert Schmid, Branko Mitrovic,T:T:+43 +43680 6642324481 3204376

VILLENETAGETOPLAGE IM TÜRKENSCHANZCOTTAGE 118 M²

• gute Raumaufteilung Bestehend aus 3 Zimmern, Badezimmer, •WC, Swimmingpool Küche, einem Balkon sowie ein großes •Kellerabteil, gemeinschaftlicher im Innenhof Garten des Hauses gibt es •kostenlose Garage Parkplätze •HWB BMM 95,00 inklusive Heizkosten • HWB - 230

Obj.-Nr.: 2516/19 2483/9502 €Miete: 179.000,€ 2.250,00

ERA 4M B & Immobilien M Immobilien u Consulting GmbH & CO KG Mario Ramez Branko Mitrovic, Guirguis, T: +43 T: 664 +43 3204376 676 9309254

40 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Winter 2017

Obj.-Nr.: 2516/18 2483/9508 €Kaufpreis: 2.586,99 € 290.000,-

ERA 4M B & Immobilien M Immobilien u Consulting GmbH & CO KG Olga Konzier, Branko Mitrovic, T. +43 T: +43 664664 3089882 3204376

GROßZÜGIGE DG-WOHNUNG MIT TERRASSE IM ZENTRUM VON MÖDLING • • • • • • • • • •

102,67 m 3 Zimmer Bad mit Wanne WC separat Küche voll ausgestattet Terrasse 5 Jahre Kaution 3 BMM Bruttomiete € 1.490,00 HWB 147,00 Obj.-Nr.: 2340/155 Miete: € 1.490,01

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

SCHÖNE, HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE VON BREITENFURT • • • • • • • • • •

4-5 Zimmer Küche voll ausgestattet Bad neu mit Dusche und WC WC separat zwei Vorzimmer und zwei Wohnungseingänge Wohnung teilbar zwei Kellerabteile Ausrichtung W-S-O BK € 255,34 inkl. USt HWB: 122

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Obj.-Nr.: 2340/142 Kaufpreis: € 264.000,-

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

REPRÄSENTATIVES BÜRO IM ZENTRUM VON MÖDLING • • • • • • • •

REPRÄSENTATIVES 147M²-BÜRO (O. PRAXIS) IM ZENTRUM VON MÖDLING

Altbau 2 88,20 m 2 Büroräume Teeküche WC 5 - 10 Jahre Kaution 3 BMM EA in Arbeit

Obj.-Nr.: 2340/5 Miete: € 1.303,02

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

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Mödling Zentrum (FuZo) 147 m² 1. OG 2 schöne, teilbare Büroräume mit Stuckdecke ein Vorraum mit Teeküche WC (bei Bedarf 2. WC) Elektroinstallationen neu 5-10 Jahre Kaution 3 BMM HWB 211,70 Obj.-Nr.: 2340/98 Miete: € 1.842,00

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

ATTRAKTIVE 220 BIS 450 M² BÜROFLÄCHE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR • Moderner Neubau aus dem Jahr 2008 • Sehr gute Anbindung – direkt an U6/SBahn Bahnhof Floridsdorf • 12 modernst ausgestattete Büroräume • voll eingerichtete Teeküche • 2 Damen- und 2 Herren WCs • 134 m² Dachterrasse • Kühldecke • 2 Aufzüge • Zusätzlich Besprechungs- u. Seminarräume bei Bedarf verfügbar • 5-10 Jahre • Kaution 3 BMM • Nettomiete (exkl USt) € 13,90 / m² • BK (exkl USt) € 3,30 / m² (inkl Heizung)

Obj.-Nr.: 2340/157 Miete: € 9.288,00

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

Winter 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 41

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

NIEDERÖSTERREICH ERA Dr. Mannlicher Immobilien, 2340 Mödling, T: 02236 / 2235630

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

NIEDERÖSTERREICH WIEN ERA Gut 4M Immobilien & Fair Immobilien & Consulting GmbH,GmbH 2620 Neunkirchen, & Co KG, 1050T:Wien, 02635T:/01 71041 / 9050030

ERSTBEZUG MODERNESIN REIHENHAUS EXKLUSIVER DÖBLINGER IN SCHWARZAU/STEINFELD GRÜNRUHELAGE • 2 Geschosse Ideal für Singles und Studenten •welche Wohnfläche gerne die ca.Ruhe 102,5genießen. m² 1•Zimmerwohnung kleiner Garten ca. 32 m² Loggia ca. •5,65 neue m².Terrasse Die 1 Zimmer Wohung besteht aus •einem Voll unterkellert Wohn-Schlafzimmer, Bad und einer •Küche. Fernwärme - Fußbodenheizung und HWB kontrollierte 143,00 Wohnraumlüftung • Voll möbliert (Designer-Maßmöbel) • HWB 35,8 • zzgl. gef. Darlehen rd. € 90.000,-• zzgl. Inventarablöse € 36.000,--

Obj.-Nr.: 2527/1269 2483/9268 Kaufpreis: € 194.000,175.000,-

ERA Gut 4M Immobilien und Fair Immobilien u Consulting GmbH GmbH & CO KG Shalva Morris, Thomas Pichler, T: akad. +43 676 IM T: 7222225 +43 2635 71041-12

RENOVIERTE LUXURIÖSE ETWWOHNUNG WR.NEUSTADT

• ETW komplett 167 HOCHWERTIGE renoviert m² Wohnung in •begehrter ca.92 m²Lage Wohnfläche des 6. Bezirkes, in Gehweite •zum Designer-Maßküche Naschmarkt bietet im 3. Liftstock •Küche, 3. Stock 4 Zimmer mit Liftund 2 Badezimmer. •Diekleine Küche Loggia ist mit hochwertigen •Markenprodukten Schallschutzfenster ausgestattet. •HWB innenliegende 67,00 Sonnenschutzjalousien • zentrale Lage • Gastherme • HWB 264,1 Obj.-Nr.: 2527/1272 2483/9486 Preis auf Anfrage Kaufpreis: € 215.000,-

ERA Gut 4M Immobilien und Fair Immobilien u Consulting GmbH GmbH & CO KG ChristophPichler, Thomas Köpf, T:akad. +43 IM 676T:884004888 +43 2635 71041-12

EINFAMILIENHAUS MAISONETTEN GRÜNBACH/SCHNEEBERG WOHNUNG

• EFH Grünbach/Schneeberg Maisonetten Wohnung mit 40 m² •Dachterrasse. 2 GeschosseDer Wohnraum ist kompl. mit •Klimanlage Wohnfläche ausgestattet. ca.180 m² 3 Schlafzimmer, • 2Terrasse Bäder sowie 3 & Balkon WC`s, es gibt auch einen •Kamin. Sauna •HWB kleine 140,00 Werkstatt • sonniger Garten • Garage • Öl Zentralheizung • Kachelofen • Teilmöbliert

ZENTRUMSNAHE EINFAMILIENHAUS 2-3 ZIMMERWOHNUNG GLEISSENFELDBEZ.NEUNKIRCHEN • EFH Im 5. Stock Gleissenfeld gelegene 2-3 Zimmerwohnung, •Lift 2 Geschosse vorhanden WG-tauglich ideal für •Kleinfamilien, Wohnfläche Singles ca.112,24 oder m²Studenten •welche Terrasse gerne Zentrumsnahe wohnen. 2 •Zimmer, 2 Garagenplätze Küche, Bad, Balkon und Kelle. •Wohnfl. Werkstatt 58 m² Balkon 11 m² •EAkomplett in Arbeitunterkellert •BKgroßer 106,00Garten p/Monat • sonnige Grünlage • Zentralheizung und Solaranlage • Teilmöbliert • HWB 161,80

Obj.-Nr.: 2527/1273 2483/9489 Kaufpreis: € 234.900,269.000,-

ERA Gut 4M Immobilien und Fair Immobilien u Consulting GmbH GmbH & CO KG Robert Schmid, Thomas Pichler,T:akad. +43 IM 680T:2324481 +43 2635 71041-12

EINFAMILIENHAUS TOPLAGE TERNITZ 118 M² - HINDENBURG

• EFH Ternitz-Hindenburg Bestehend aus 3 Zimmern, Badezimmer, •WC, 2 Geschosse Küche, einem Balkon sowie ein großes •Kellerabteil, Wohnfläche imca. Innenhof 140,56des m² Hauses gibt es •kostenlose 2013 renoviert Parkplätze •HWB Terrasse 95,00 • Einbauküche • Garage • Öl-Zentralheizung • HWB 232 Obj.-Nr.: 2527/1282 2483/9502 Kaufpreis: € 159.000,Miete: € 2.250,00

ERA Gut 4M Immobilien und Fair Immobilien u Consulting GmbH GmbH & CO KG Mario Ramez Thomas Pichler, Guirguis, akad. IM T: +43 T: +43 6762635 9309254 71041-12

42 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Winter 2017

Obj.-Nr.: 2527/1260 2483/9508 Kaufpreis: € 239.000,290.000,-

ERA Gut 4M Immobilien und Fair Immobilien u Consulting GmbH GmbH & CO KG Olga Konzier, Thomas Pichler, T. +43 akad. 664 IM3089882 T: +43 2635 71041-12

1030 WIEN EIGENTUMSWOHNUNG

• Ruhige Lage • Top Anbindung an öffentliche Verkehrnsmittel • 1. Stock • Küche möbliert • 1 Zimmer • neue Fenster • Infrarotgeräte • Gasanschluss vorhanden • Kellerabteil • WFL ca. 53 m² • HWB 136,97

Obj.-Nr.: 2130/324 Kaufpreis: € 199.000,-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

2143 GINZERSDORF RENOVIERTES BAUERNHAUS

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ruhige Lage Nähe Großkrut Nähe A5 2014 renoviert 3 - 4 Zimmer Terrasse Garten kleines Biotop Innenhof Nebengebäude Grund befahrbar von der Rückseite Einzel-Festbrennstofföfen WFL ca. 90 m² GFL 357 m²

Obj.-Nr.: 2130/325 Kaufpreis: € 79.000,-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

2130 MISTELBACH SOFORT BEZIEHBARES WOHNHAUS • • • • • • • • • • • • • • •

Teilrenoviert Stadeln div. Nebengebäude ideal zur Tierhaltung Teilkeller 4 Zimmer Innenhof großer Grund Pellets Zentralheizung WFL ca. 115 m² GFL 3020 m² HWB 398, fGEE 4,72

2130 MISTELBACH INNENSTADTGRUND MIT OBJEKTEN • • • • • • • • • • •

Obj.-Nr.: 2130/327 Kaufpreis: € 199.000,-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

Obj.-Nr.: 2130/330 Kaufpreis: € 299.000,-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

2151 ASPARN/ZAYA GROßER BAUERNHOF

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Ruhelage 3 Ebenen 3 Zimmer Gaszentralheizung Luftwärmepumpe Festbrennstoffofe Garten - Terrasse Garage Weinkeller unverbaubarer Fernblick Biotop WFL ca. 160 m² GFL 791 m" HWB 346, fGEE 3,87 Finanzierungshilfe wird geboten

Ideal für Investoren, Bauträger... Grundstück im Zentrum Bauklasse II Bebauungsdichte 60% Gründstück in der Bau Kernzone alte Bauernhäuser am Grund Festbrennstofföfen Kachelöfen WFL ca. 200 m² GFL 1424 m² HWB 499 Obj.-Nr.: 2130/326 Kaufpreis: € 495.000,-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

Winter 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 43

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

NIEDERÖSTERREICH ERA Pro Immobilien, 2130 Mistelbach, T: 0660 / 7650000

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

NIEDERÖSTERREICH WIEN ERA 4M Immobilien Lackner & Partner Immobilienservice, & Consulting GmbH 2755 & Co Oed, KG,T:1050 0660Wien, / 2603160 T: 01 / 9050030

ENTZÜCKENDES ERSTBEZUG IN HAUS EXKLUSIVER IM GRÜNEN DÖBLINGER GRÜNRUHELAGE 2 • 95 mfür Ideal Singles und Studenten Wohnfläche 2 welche die Ruhe genießen. 1• 806 mgerne Grundfläche Zimmerwohnung • voll möbliert ca. 32 m² Loggia ca. 5,65 m². Die 1Raumaufteilung Zimmer Wohung besteht aus • großzügige einem Wohn-Schlafzimmer, Bad und einer • absolute Ruhelage Küche. • Sonnenterrasse HWB 143,00Ausblick • herrlicher • mit Garage • 4 Zimmer • HWB 254,98

Obj.-Nr.: 2755/249 2483/9268 Kaufpreis: € 120.000,175.000,-

ERA Lackner 4M Immobilien & Partner u Consulting ImmobilienGmbH & CO KG Shalva Morris, Roland LacknerT:- +43 Eckenfellner, 676 7222225 T: +43 660 2603160

GEMÜTLICHE LUXURIÖSE WOHNUNG 3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG ! • Neubau HOCHWERTIGE 167 m² Wohnung in •begehrter 67,42 qmLage des 6. Bezirkes, in Gehweite •zum Gemeinschafts Naschmarkt Garten bietet im 3. Liftstock •Küche, tolle Raum 4 Zimmer Aufteilung und 2 Badezimmer. •DieZiegelmassiv Küche ist mit Bauweise hochwertigen •Markenprodukten gute Verkehrsanbindung ausgestattet. •HWB tolle67,00 Infrastruktur • Schlüsselfertig • 3 Zimmer • Fußbodenheizung • HWB 40

ZENTRUMSNAHE NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS 2-3 ZIMMERWOHNUNG IN RUHIGER LAGE IN THERESIENFELD Modernes Im 5. StockEinfamilienhaus gelegene 2-3 Zimmerwohnung, in ruhiger Lift vorhanden ! Baujahr Siedlungslage WG-tauglich 2011ideal ! Erdfürund Kleinfamilien, Singles Obergeschoß. Seitlichoder linksStudenten angebaut ist welche eine Garage gernemit Zentrumsnahe elektrischen wohnen. Garagentor 2 ! Zimmer, HWB: 46,3 Küche, Bad, Balkon und Kelle. Wohnfl. 58 m² Balkon 11 m² EA in Arbeit BK 106,00 p/Monat

2483/9486 Obj.-Nr.: 2755/264 Preis auf Anfrage Kaufpreis: € 114.614,-

ERA Lackner 4M Immobilien & Partner u Consulting ImmobilienGmbH & CO KG Christoph Roland Lackner Köpf, T: - Eckenfellner, +43 676 884004888 T: +43 660 2603160

SCHLÜSSELFERTIGE MAISONETTEN 2 ZIMMERWOHNUNG WOHNUNG

• Terrasse Wohnung mit 40 m² Maisonetten •Dachterrasse. Gemeinschaftsgarten Der Wohnraum ist kompl. mit •Klimanlage Autoabstellplatz ausgestattet. 3 Schlafzimmer, • 22Bäder Zimmer sowie 3 WC`s, es gibt auch einen •Kamin. Neubau •HWB Schlüsselfertig 140,00 • Ziegelmassiv Bauweise • gute Infrastruktur • tolle Lage • HWB 40

Obj.-Nr.: 2755/247 2483/9489 Kaufpreis: € 285.000,269.000,-

ERA Lackner 4M Immobilien & Partner u Consulting ImmobilienGmbH & CO KG Robert Schmid, Roland Lackner T: - Eckenfellner, +43 680 2324481 T: +43 660 2603160

ECKREIHENHAUS TOPLAGE MIT118 SWIMMINGPOOL M² UND GEMÜTLICHEN GARTEN • 100 m2 Wohnfläche Bestehend aus 3 Zimmern, Badezimmer, 2 WC, Küche, einem Balkon sowie ein großes • 250 m Grundfläche Kellerabteil, im Innenhof des Hauses gibt es • voll möbliert kostenlose Parkplätze • top Raumaufteilung HWB 95,00 neuwertig • komplett • Sonnen Garten • Swimmingpool • Stellplatz • 4 Zimmer • HWB 89

Obj.-Nr.: 2755/254 2483/9502 Miete: € 2.250,00 Kaufpreis: € 118.371,-

ERA Lackner 4M Immobilien & Partner u Consulting ImmobilienGmbH & CO KG Mario Ramez Roland Lackner Guirguis, - Eckenfellner, T: +43 676 T: +43 9309254 660 2603160

44 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Winter 2017

Obj.-Nr.: 2755/265 2483/9508 Kaufpreis: € 310.000,290.000,-

ERA Lackner 4M Immobilien & Partner u Consulting ImmobilienGmbH & CO KG Olga Konzier, Roland Lackner T. +43 - Eckenfellner, 664 3089882 T: +43 660 2603160

ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG IN AMSTETTEN! Das Wohnhaus, in der sich die Wohneinheit befindet, verfügt über eine Gesamtfläche von 1022 m². Auf dem Grundstück steht bereits ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten. Die Wohneinheit mit einer WFL von ca. 96,51 m² gehört zum Neubau (Obergeschoß), südlich vom Grundstück. Teil dieses Wohnhauses sind auch zwei Kellerersatzräume. Aufteilung: Vorraum, Abstellraum, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Toilette, Balkon, PKW-Abstellplatz, Kellerraum/Lagerraum (Nebengebäude). EA: HWB SK 38,6 - fGEE 0,77 Referenz-Nr.: 24050/2114440

Obj.-Nr.: 118/434 € 240.000,--

Immobilia Obergruber Milan Krenn, T: +43 699 16161629

EINFAMILIENHAUS IM STADTTEIL KL. GREINSFURTH! Das kleine, charmante Haus wird derzeit hauptsächlich im Erdgeschoß genutzt. Die Wohnfläche dort beträgt ca. 96 m². Das Dachgeschoß kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Mit den Ausbauarbeiten im Dachgeschoß wurde bereits begonnen, die Räumlichkeiten (Nutzfläche ca. 42 m²) warten somit nur noch auf ihre Fertigstellung. Das Grundstück verfügt über Gesamtfläche von ca. 420 m². Die Liegenschaft verfügt auch über einen Brunnen und eine Senkgrube. EA: HWB ref sk 237 – fGEE 3,19 ReferenzNr.: 34056/2114447

Obj.-Nr.: 118/441 € 165.000,--

Immobilia Obergruber Milan Krenn, T: +43 699 16161629

REIHENHAUS IN AMSTETTEN!

EXKLUSIVE VILLA - WOHNGEFÜHL DER GEHOBENEN KLASSE! Auf einer Grundstücksgröße von 2.709 m² und einer Wohnfläche von ca. 248 m² lässt dieses Haus Ihre Träume wahr werden. Aufteilung im Erdgeschoß: Diele, Wohn-Esszimmer, Wohn-Essküche mit angrenzender Speis, Musikzimmer/ Bibliothek, WC-Anlage mit vorgelagertem Waschraum, Arbeitsraum, Terrasse ca. 100 m². Obergeschoß: Vorraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Badezimmer mit WC, Schrankraum. Kellergeschoß: Abstellräume, Heizraum, Garage. EA: HWB ref sk 68 – Obj.-Nr.: 118/425 fGEE 0,99 Referenz-Nr.: 34033/2114421 € 725.000,--

Immobilia Obergruber Franz Obergruber, T: +43 664 4110108

GESCHÄFTSHAUS MIT GROSSEM ERTRAGSPOTENZIAL!

Die Reihenhausanlage wurde um 1980 in gekuppelter Bauweise errichtet und ist zur Gänze unterkellert. Vor dem Haus befinden sich ein Vorgarten mit einer Einfriedung sowie ein überdachter Eingangsbereich. Im Süden des Hauses liegen der Garten und eine überdachte Terrasse. Der Zustand des Hauses ist mit Gut zu bewerten. Aufteilung: Nutzfläche ca. 270 m², WFL ca. 130 m², Grundstücksfläche ca. 411 m², Terrasse ca. 10 m², Garage rund 25 m². EA: HWB 110 fGEE 1,46 Referenz-Nr.: 34009/2114401 Obj.-Nr.: 118/394 € 325.000,--

Am Gebäude wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, somit befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Nutzfläche vom EG und OG sind ca. 380 m². Im Erdgeschoß wurde 2016 die Auslagenfront komplett erneuert und der Dachboden mit einer Wärmeisolierung versehen. Die Gastherme und der Balkon sind auch saniert worden. Die Mietverträge wurden alle auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und stammen aus dem Jahr 2011 und 2014 Obj.-Nr.: 118/413 - Kündigungsfristen 3 Monate zum Ende € 475.000,-jedes Quartals. Kautionen sind vorhanden! EA: HWB-ref 144,1 kWh/m²a Referenz-Nr.: 64036/2114423

Immobilia Obergruber Franz Obergruber, T: +43 664 4110108

Winter 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 45

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

NIEDERÖSTERREICH ERA Immobilia Obergruber, 3300 Amstetten, T: 07472 / 61610

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

OBERÖSTERREICH WIEN ERA 4M RealImmobilien Estate Pool& Immobilienservice, Consulting GmbH &4600 Co KG, Wels, 1050 T: 07242 Wien, T:/ 277703 01 / 9050030

ERSTBEZUG STECO FERTIGTEILHAUS IN EXKLUSIVER DÖBLINGER GRÜNRUHELAGE • Winner Ideal für Singles Classicund 170Studenten •welche Holzriegelhaus gerne die Ruhe genießen. 1•Zimmerwohnung schlüsselfertig ca. 32 m² Loggia ca. 2 •5,65 Zimmer Wohung besteht aus ca.m². 170 Die m 1Wohnfläche einem Wohn-Schlafzimmer, Bad und einer • 5 Zimmer Küche. (bei ebenem • inkl. Bodenplatte HWB 143,00 Baugrundstück) • HWB26

Obj.-Nr.: 3022/795 2483/9268 €Kaufpreis: 307.288,-€ 175.000,-

ERA Real 4M Immobilien Estate Poolu Immobilienservice Consulting GmbH & CO KG Shalva Morris, Andrea Höller, MBA T: +43akad. 676 7222225 IM, T: +43 7242 277703

STECO LUXURIÖSE FERTIGTEILHAUS WOHNUNG

• Winner Classic167 HOCHWERTIGE 130m² Wohnung in •begehrter Holzriegelhaus Lage des 6. Bezirkes, in Gehweite •zum schlüsselfertig Naschmarkt bietet im 3. Liftstock 2 •Küche, 4 Zimmer und 2 Badezimmer. ca. 130 m Wohnfläche Die Küche ist mit hochwertigen • 5 Zimmer Markenprodukten • inkl. Bodenplatteausgestattet. (bei ebenem HWB 67,00 Baugrundstück) • ohne Carport • ohne Grundstück • HWB 38

ZENTRUMSNAHE 3 ZIMMER WOHNUNG 2-3 ZIMMERWOHNUNG STADL PAURA

• Schöne Im 5. Stockgepflegte gelegene3-Zimmer 2-3 Zimmerwohnung, Wohnung •Lift West vorhanden Loggia WG-tauglich ideal für •Kleinfamilien, Gute Verkehrslage Singles oder Studenten •welche Ruhigegerne Umgebung Zentrumsnahe wohnen. 2 •Zimmer, Bad und Küche, WC saniert Bad, Balkon und Kelle. •Wohnfl. Hochwertiger 58 m² Balkon Laminat 11 m² EA in Arbeit BK 106,00 p/Monat 2483/9486 Obj.-Nr.: 3022/793 auf Anfrage €Preis 232.154,-

ERA Real 4M Immobilien Estate Poolu Immobilienservice Consulting GmbH & CO KG Christoph Andrea Höller, Köpf,MBA T: +43 akad. 676IM, 884004888 T: +43 7242 277703

MAISONETTEN STECO FERTIGTEILHAUS WOHNUNG

• Winner Trend Maisonetten Wohnung 115 mit 40 m² •Dachterrasse. Holzriegelbungalow Der Wohnraum ist kompl. mit •Klimanlage barrierefreiausgestattet. 3 Schlafzimmer, • 2schlüsselfertig Bäder sowie 3 WC`s, es gibt auch einen 2 •Kamin. ca. 114 m Wohnfläche HWB 140,00 • 3 Zimmer • inklusive Bodenplatte • ohne Baugrund • HWB35

Obj.-Nr.: 3022/957 2483/9489 Kaufpreis: € 269.000,Bieterverfahren

ERA Real 4M Immobilien Estate Poolu Immobilienservice Consulting GmbH & CO KG Robert Schmid, Michael P. Wipplinger, T: +43 T: 680 +43 2324481 676 4215940

BETRIEBSBAUGRUND TOPLAGE 118 MITM² LAGERHALL

• Bietriebsbaugrund Bestehend aus 3 Zimmern, B Widmung Badezimmer, 2 •WC, Küche, 6.000 m einem Balkon sowie ein großes Kellerabteil, im Innenhof des Hauses gibt es • tlw. neu saniert Parkplätze •kostenlose tlw. vermietet 95,00 •HWB Mieteinnahmen ca. € 38.000,- p.a. • 4.000 m2 frei

Obj.-Nr.: 3022/790 2483/9502 €Miete: 208.205,€ 2.250,00

ERA Real 4M Immobilien Estate Poolu Immobilienservice Consulting GmbH & CO KG Mario Ramez Andrea Höller,Guirguis, MBA akad. T: +43 IM, T:676 +43 9309254 7242 277703

46 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Winter 2017

Obj.-Nr.: 3022/950 2483/9508 Kaufpreis: € 1.050.000,290.000,-

ERA Real 4M Immobilien Estate Poolu Immobilienservice Consulting GmbH & CO KG Olga Konzier, Michael P. Wipplinger, T. +43 664 T: 3089882 +43 676 4215940

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Winter 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 47

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48 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Winter 2017

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Winter 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 49

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50 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Winter 2017

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Winter 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 51

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BESCHLUSSANFECHTUNG Zur wohnungseigentumsrechtlichen Beschlussanfechtung im Bereich der außerordentlichen Verwaltung wegen fehlender Kostendeckung in der Rücklage (§ 29 Abs 2 Z 2 WEG; § 52 Abs 1 Z 5 WEG)

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FH-DOZ. UNIV.-LEKTOR MAG. CHRISTOPH KOTHBAUER

52 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Winter 2017

er OGH (5 Ob 82/17w) hat sich in einer aktuellen Entscheidung auf sehr überzeugende Weise im Wohnungseigentumsrecht mit der Abgrenzung zwischen ordentlicher und außerordentlicher Verwaltung und den daraus erfließenden Konsequenzen für die Beschlussanfechtung befasst. Sofern Arbeiten nicht unmittelbar der Beseitigung eines ernsten Hausschadens dienen, gehen sie über die ordentliche Verwaltung hinaus. Ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft im Bereich der außerordentlichen Verwaltung ist auf Antrag eines Wohnungseigentümers bei fehlender Kostendeckung in der Rücklage aufzuheben, sofern nicht der nicht gedeckte Kostenanteil von der beschließenden Mehrheit getragen wird und es sich auch nicht um eine Verbesserung handelt, die allen Wohnungseigentümern eindeutig zum Vorteil gereicht.

Sachverhalt: Der Antragsteller ist zu 362/784 und die Antragsgegnerin zu 422/784 Anteilen Mit- und Wohnungseigentümer der Liegenschaft EZ ***** mit der Adresse *****. Die Eigentümergemeinschaft stimmte mit Beschluss vom 11. Juni 2015 der Sanierung des Kellerabgangs bzw. der Kellerstiege zu. Das Erstgericht hob diesen Beschluss auf. Das Rekursgericht gab dem Rekurs der Antragsgegnerin dagegen nicht Folge.

Rechtliche Beurteilung des OGH: a) Nur der schriftlich zur Kenntnis gebrachte Text eines Beschlusses ist für seinen Inhalt relevant – im vorliegenden Fall ist die Auslegung des Beschlusses durch die Vorinstanzen aufgrund seiner Textierung und unter Berücksichtigung des ihm zugrunde gelegten Anbots vertretbar. Zuzugestehen ist, dass nur der schriftlich zur Kenntnis gebrachte Text des Beschlusses für die Beurteilung maßgeblich sein kann, was Gegenstand des Beschlusses der Eigentümergemeinschaft und der Anfechtung durch Wohnungseigentümer ist, und ein vom Wortlaut nicht gedeckter oder sogar davon abweichender subjektiver Parteiwille der an der Beschlussfassung beteiligten Wohnungseigentümer von der Rechtsprechung für irrelevant gehalten wird. Zum Sachverhalt: Da aber nach den Feststellungen hier sogar der Text des Beschlusses der Eigentümergemeinschaft nicht nur die Sanierung der tatsächlich baufälligen Kellermauer, sondern auch der Kellerstiege enthielt und den Abstimmungsunterlagen ein konkretes Anbot zugrunde gelegt wurde, ist die Auslegung der Vorinstanzen, damit habe die Eigentümergemeinschaft die in diesem Anbot konkret enthaltenen Arbeiten genehmigt, jedenfalls vertretbar und bedarf keiner Korrektur durch den OGH im Einzelfall.

b) Sofern Arbeiten nicht unmittelbar der Beseitigung eines ernsten Hausschadens dienen, gehen sie über die ordentliche Verwaltung hinaus. Durch den Verweis auf § 3 Abs 1 MRG in § 28 Abs 1 Z 1 WEG ist klargestellt, dass die Erhaltung „in jeweils ortsüblichem Standard“ für die Abgrenzung der Erhaltung von der Verbesserung von Bedeutung ist, sodass zweckmäßige und wirtschaftlich gebotene Erneuerungsarbeiten zur Erhaltung bestehender Anlagen noch zur Erhaltung gehören, auch wenn es sich um die erstmalige Herstellung eines mängelfreien Zustands handelt oder es dabei zu einer vollständigen Erneuerung kommt und dabei sogar Veränderungen vorgenommen werden. Allerdings sind dem Umfang von Sanierungsarbeiten auch im Bereich des WEG Grenzen durch die wirtschaftliche Zumutbarkeit gezogen; ein echter Verbesserungsaufwand gemäß § 29 Abs 1 WEG kann nicht der Miteigentümergemeinschaft aufgebürdet werden. Wenngleich „Erhaltung“ im Sinne des § 3 Abs 1 MRG und § 28 Abs 1 Z 1 WEG auch zu einer „Verbesserung“ führen kann, ohne dass dadurch eine Maßnahme außerordentlicher Verwaltung anzunehmen ist, setzt dies doch in der Regel eine Einschränkung der Funktionsfähigkeit, Brauchbarkeit, einen bestehenden Mangel oder doch zumindest eine Schadensgeneigtheit voraus. Zum Sachverhalt: Dass aufgrund der festgestellten Baumängel der außenseitigen Mauer des Kellerabgangs, die einen ernsten Schaden des Hauses darstellen, Erhaltungsarbeiten an dieser Mauer erforderlich sind, ziehen auch die Vorinstanzen keineswegs in Zweifel. Die Vorinstanzen beurteilten allerdings übereinstimmend die von der anbotslegenden Firma vorgeschlagenen Sanierungsarbeiten durch gänzliche Erneuerung der gesamten Kellerstiege samt Abbruch und Erneuerung der Bodenplatte und der Querwände, die Gegenstand der Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft waren, übereinstimmend als außerordentliche Verwaltungsmaßnahme (da nicht bloß der Erhaltung der baufällig gewordenen Außenmauer des Kellerabgangs dienend). Dies ist schon deshalb vertretbar, weil ein baufälliger oder auch nur mangelhafter Zustand der Kellerstiege selbst ebenso wenig festgestellt wurde wie die Notwendigkeit, zum Zweck der Behebung des Bauschadens an der Mauer des Stiegenabgangs die gesamte Stiege samt Bodenplatten und Querwänden abzubrechen und zu erneuern. Eine neuerliche Abstimmung (nur) über die Sanierung der Außenmauer des Kellerabgangs bleibt der Eigentümergemeinschaft unbenommen. c) Zur gerichtlichen Aufhebung eines Beschlusses im Bereich der außerordentlichen Verwaltung – bei fehlender Kostendeckung in der Rücklage ist der Beschluss gemäß § 29 Abs 2 Z 2 WEG aufzuheben, so nicht die Ausnahmevoraussetzungen des § 29 Abs 3 WEG vorliegen. Im Fall einer außerordentlichen Verwaltungsmaßnahme hat das Gericht gemäß § 29 Abs 2 WEG einen Beschluss aufzuheben, wenn die Veränderung den Antragsteller übermäßig beeinträchtigen würde (Z 1) oder die Kosten der Veränderung

Winter 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 53

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RECHT

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– unter Berücksichtigung auf der in absehbarer Zeit anfallenden Erhaltungsarbeiten – nicht aus der Rücklage gedeckt werden könnten (Z 2). Im Fall der Z 2 ist der Beschluss aufrecht zu erhalten, wenn der nicht gedeckte Kostenanteil von der beschließenden Mehrheit getragen wird oder es sich um eine Verbesserung handelt, die allen Wohnungseigentümern eindeutig zum Vorteil gereicht (§ 29 Abs 3 WEG). Zum Sachverhalt: Auf die Frage, ob im konkreten Fall die Veränderung den Antragsteller übermäßig beeinträchtigen würde und diese Beeinträchtigung allenfalls im Sinne des § 29 Abs 4 WEG durch eine Entschädigung ausgeglichen werden könnte, ist nicht näher einzugehen. Nach den Feststellungen der Vorinstanzen haben die Parteien keine Rücklage für Sanierungen gebildet. Dass die Antragsgegnerin allein die Kosten der Sanierung des gesamten Kellerabgangs – jedenfalls soweit diese über die Sanierungskosten der baufälligen Außenmauer des Stiegenabgangs hinausgehen – tragen würde, hat sich im Verfahren ebenso wenig ergeben, wie dass die Gesamtsanierung des Kellerabgangs, der nur dem Zugang zu den dem Wohnungseigentumsobjekt der Antragsgegnerin zugeordneten Kellerräumlichkeiten dient, eindeutig allen Wohnungseigentümern zum Vorteil gereichen würde. Auch insoweit bedarf die vertretbare Rechtsauffassung der Vorinstanzen keiner Korrektur durch den OGH. Der außerordentliche Revisionsrekurs der Antragsgegnerin zeigt keine erhebliche Rechtsfrage auf und ist somit zurückzuweisen. ********

Weitere Entscheidungen Wohnungseigentum (Beschlussanfechtung): Im Rahmen einer „inhaltlichen“ (materiellen) Anfechtung eines Beschlusses über eine Maßnahme der außerordentlichen Verwaltung nach § 29 Abs 1 WEG muss innerhalb der Anfechtungsfrist von grundsätzlich drei Monaten nicht nur der Antrag eingebracht, sondern zu diesem Antrag auch konkretes Sachvorbringen erstattet werden. Auf verspätetes Sachvorbringen ist seitens des Gerichts nicht einzugehen. (5 Ob 234/16x) Mietrecht (Erhaltung in der Vollanwendung des MRG und im WGG): Wenn der Weiterbetrieb von fehlerhaften Elektro-, Gas- oder Wasserleitungen im Inneren des Bestandobjekts die Gefahr von Feuer-, Explosions- und Wasserschäden in sich birgt, ist von einem ernsten Hausschaden auszugehen, der nach § 3 Abs 2 Z 2 erster Fall MRG (bzw. § 14a Abs 2 Z 2a WGG) vom Vermieter (bzw. der Bauvereinigung) zu beheben ist, und zwar unabhängig davon, wer die Leitungen errichtet hat. Ernste Schäden des Hauses müssen im Rahmen der ordnungsgemäßen Erhaltung der Liegenschaft behoben werden, eine bloße Sperre der Gaszufuhr ist dafür nicht ausreichend, auch wenn damit die unmittelbare Explosionsgefahr gebannt wird. Fragen der Verursachung und des Verschuldens am Entstehen eines ernsten, die Erhaltungspflicht des Vermieters auslösenden Schadens, sind in einem außerstreitigen Verfahren zur Durchsetzung dieser Erhaltungspflicht grundsätzlich nicht zu prüfen, ebenso wenig die Frage, ob der Mieter selbst vertraglich eine Erhaltungspflicht übernommen hat. (5 Ob 237/16p) Wohnungseigentum (Bestellung eines vorläufigen Verwalters): Die Entscheidung des Außerstreitrichters darüber, ob auf Antrag eines Mit- und Wohnungseigentümers anstelle der bisherigen Selbstverwaltung ein Verwalter zu bestellen ist, hängt von der Dartuung der Untunlichkeit der Aufrechterhaltung der Selbstverwaltung ab. Es bedarf – abgesehen vom Nachweis einer konkreten Dringlichkeit – der Behauptung und des Nachweises eines wichtigen Interesses des antragstellenden Wohnungseigentümers. (5 Ob 185/16s) Bestandrecht (Mietzinsminderung): Ein Mieter, der die Wiederherstellung des Bestandobjekts verhindert hat keinen Anspruch auf Zinsminderung (wobei im vorliegenden Fall eine derartige Verhinderung durch den Mieter gerade nicht festgestellt wurde). Ungeachtet einer Auflösungserklärung durch den Mieter kann von einer Forstsetzung des Mietverhältnisses ausgegangen werden, wenn der Mieter im Mietgegenstand verbleibt und erklärt, er werde ein angemessenes Benützungsentgelt leisten. Aber selbst bei gegenteiliger Annahme der Beendigung des Mietverhältnisses stünde der (ehemaligen) Bestandgeberin ein bereicherungsrechtliches Benützungsentgelt zu (weshalb in Ansehung der gegenständlichen Zahlungsklage die Frage, wann das Vertragsverhältnis beendet wurde, gar keine Relevanz entfaltet hat). (6 Ob 195/16v) Der OGH hat in einem Einzelfall eine gänzliche Mietzinsbefreiung wegen mangelhaften Brandschutzes in einem Mietgegenstand abgelehnt. Die Vorinstanzen hätten zu Recht die objektiv geringe

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Wahrscheinlichkeit eines Brandes berücksichtigt, außerdem habe die festgestellte Situation nicht etwa die Brandgefahr erhöht, sondern hätten „nur“ im Fall eines Brandes in einer anderen Wohnung des Hauses Rauchgase (früher) in die Wohnung der betroffenen Mieterin eindringen können. Dergestalt hätte im vorliegenden Fall alleine der mangelhafte Brandschutz nur eine Mietzinsminderung im Ausmaß von 15 Prozent gerechtfertigt. (3 Ob 151/17b) Wohnungseigentum (Zahlung auf Anderkonto des Verwalters): Anders als bei einem Eigenkonto der Eigentümergemeinschaft wird mit der Zahlung auf das von einem Verwalter eingerichtete Anderkonto (als offenem Treuhandkonto) die Leistung formell nicht an die Eigentümergemeinschaft sondern an den Verwalter erbracht, zumal nur der Verwalter als Treuhänder, nicht aber die Eigentümergemeinschaft als Treugeberin über das Konto verfügen kann. Mit schuldbefreiender Wirkung kann daher auf ein solches Anderkonto nur geleistet werden, solange dem Verwalter als Vertreter der Eigentümergemeinschaft die Stellung eines Machthabers im Sinne des § 1424 ABGB zukommt. Dies ist aber nicht mehr der Fall, nachdem der Verwaltungsvertrag durch Kündigung beendet wurde. Eine Anfechtung des Kündigungsbeschlusses der Eigentümergemeinschaft ändert an diesem Ergebnis nichts, zumal der Beschlussanfechtung im Bereich der ordentlichen Verwaltung keine aufschiebende Wirkung zukommt. (5 Ob 194/16i) Mietrecht (Richtwertmietzins für Altbauwohnungen in der Vollanwendung des MRG): Im Rahmen der Ermittlung des Richtwertmietzinses ist es mit den gesetzlichen Zu- und Abschlagskriterien unvereinbar, alle Ausstattungsdetails gesondert zu bewerten und die so gewonnenen Zuschläge (und Abschläge) einfach zusammenzurechnen. Geboten ist vielmehr eine Gesamtschau, weil der Wert einer Wohnung nur insgesamt erfassbar ist. Wird im Verfahren die Lage der Wohnung in einem sogenannten Gründerzeitviertel im Sinne des § 2 Abs 3 zweiter Halbsatz RichtWG festgestellt, so kommt ein Lagezuschlag zum Richtwert keinesfalls in Betracht. (5 Ob 43/17k) Im Übrigen ist bezüglich des Lagezuschlagsverbots für sogenannte Gründerzeitviertel festzuhalten, dass die räumliche Abgrenzung der jeweiligen Lage (Wohnumgebung) nach entsprechendem Beweisverfahren einer Tatsachenfeststellung der Unterinstanzen unterliegt, die (als nicht revisible Tatfrage) einer rechtlichen Beurteilung durch den OGH (als Rechtsinstanz) grundsätzlich nicht zugänglich ist. (5 Ob 102/17m) Sowohl in einem Abschlag für ein fehlendes mitvermietetes Kellerabteil in der Höhe von 2,5 Prozent als auch in einem Abschlag für eine Gangküche im Ausmaß von 2 Prozent ist eine vertretbare Beurteilung zu erblicken. (5 Ob 77/17k) Wohnungseigentum (zustimmungspflichtige Änderungen): Eine Trenndecke (bzw. auch Trennwand) ist nicht nur dann als allgemeiner Teil der Liegenschaft zu qualifizieren, wenn sie ein Wohnungseigentumsobjekt gegenüber (anderen) allgemeinen Teilen der Liegenschaft oder anderen Wohnungseigentumsobjekten abgrenzt, sondern auch dann, wenn sie ein Wohnungseigentumsobjekt von seinem eigenen Zubehör

trennt. Demzufolge bedarf ein baulicher Eingriff in diese Außenbegrenzung im Sinne des § 16 Abs 2 Z 2 WEG der Zustimmung aller übrigen Miteigentümer. (5 Ob 75/17s) Bestandrecht (Auflösung wegen erheblich nachteiligen Gebrauchs bzw unleidlichen Verhaltens in der Voll- und Teilanwendung des MRG sowie im WGG): Der OGH hat in der Herstellung geringer Suchtgiftmengen in einem Mietgegenstand keinen Tatbestand für eine im Wege der Räumungsklage geltend zu machende Auflösung des Mietvertrags gemäß § 1118 erster Fall ABGB erblickt. Im konkreten Fall hat eine Beschädigung (oder eine Gefahr der Beschädigung) der Substanz des Hauses oder der Wohnung ebenso wenig festgestellt werden können wie ein finanzieller oder sonstiger Nachteil der Vermieterin. Das einmalige Herstellen einer geringen Menge von Suchtgift für den Eigengebrauch sei weiters objektiv (noch) nicht geeignet, anderen Mitbewohnern des Hauses das Zusammenleben zu verleiden, mag es auch keineswegs zu verharmlosen sein und auch tatsächlich zu einer strafgerichtlichen Verurteilung des Mieters geführt haben. (9 Ob 17/17s) Die Verbindung zweier selbständiger – von verschiedenen Personen gemieteter – Wohnungseigentumseinheiten ohne Zustimmung der übrigen Mit- und Wohnungseigentümer ist zwar eine Interessenbeeinträchtigung des Vermieters, die seine Duldungspflicht ausschließt. Der Vermieter kann daher die Unterlassung bzw. Wiederherstellung des vorigen Zustands begehren. Eine Kündigung oder Auflösung des Mietverhältnisses (wegen erheblich nachteiligen Gebrauchs vom Mietgegenstand) wird dadurch aber nicht jedenfalls legitimiert, erfordert diese doch – darüber hinausgehend – ein Verhalten des Mieters, das ihn vertrauensunwürdig macht. (7 Ob 99/17k)

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RECHT

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Wohnungseigentum (Genehmigungsfähigkeit von zustimmungspflichtigen Änderungen): Die Voraussetzungen für die Genehmigungsfähigkeit einer von einem Wohnungseigentümer beabsichtigten (baulichen oder widmungstechnischen) Änderung an seinem Wohnungseigentumsobjekt (sei es mit oder ohne Inanspruchnahme allgemeiner Teile der Liegenschaft) sind im Wege einer Einzelfallbeurteilung zu prüfen. Dem entscheidenden Gericht daher hierbei ein entsprechender Ermessensspielraum zur Verfügung. (5 Ob 228/16i)

Mietrecht (Vollanwendung des MRG, Gesetzesbeschwerde zu den Richtwerten der Bundesländer): Der VfGH hat nun auch zur Gesetzesbeschwerde bezüglich der unterschiedlichen Richtwerte der Bundesländer (§ 5 Abs 1 RichtWG) eine inhaltliche Entscheidung getroffen: Das Höchstgericht erkannte in der gesetzlichen Festsetzung der Richtwerte der Bundesländer weder eine Verletzung des Gleichheitsgrundsatzes, noch einen Verstoß gegen das Recht auf Unverletzlichkeit des Eigentums oder gegen die Freiheit der Erwerbsbetätigung. Die auf Aufhebung des RichtWG (und die damit verbundenen Bestimmungen des § 16 MRG) gerichteten Gesetzesbeschwerden wurden dementsprechend als unbegründet abgewiesen. (G 428/2016 ua) Mietrecht (Gesetzesbeschwerde zur lediglich teilweisen Teilausnahme vom MRG für im Wohnungseigentum stehende Mietobjekte): In einer weiteren Entscheidung vermochte der VfGH auch Bedenken hinsichtlich einer fehlenden sachlichen Rechtfertigung der Stichtagsregelung in § 1 Abs 4 Z 3 MRG (= Teilausnahme vom MRG lediglich für „Neubau-Wohnungseigentum“, während Wohnungseigentumsobjekte in Altbauten dem Preisschutz der MRG-Vollanwendung unterliegen) nicht zu teilen. (G 34/2017 ua) Wohnungseigentum (Bindungswirkung von Beschlüssen): Von einstimmig gefassten Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft in (grundsätzlich ja nur eines Mehrheitsbeschlusses bedürfenden) Angelegenheiten der Liegenschaftsverwaltung geht keine höhere Bindungswirkung aus, das heißt, derartige Beschlüsse können (selbst wenn sie im Wege einer Vereinbarung aller Wohnungseigentümer zustande kommen und sogar in einem Verfahren gerichtlich protokolliert werden) durch nachfolgende Mehrheitsbeschlüsse aufgehoben oder abgeändert werden. (5 Ob 19/17f )

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Mietrecht („mitvermietetes“ Wärmebereitungsgerät in der Vollanwendung des MRG und bei Wohnungen in der Teilanwendung des MRG): Der OGH hatte sich in einem aktuellen Fall mit dem Begriff des „mitvermieteten“ Wärmebereitungsgeräts auseinanderzusetzen (für das es ja seit Inkrafttreten des WRN 2015 am 1. Jänner 2015 im Vollanwendungsbereich des MRG und bei Wohnungen in der Teilanwendung des MRG eine zwingende Erhaltungspflicht des Vermieters gibt), und zwar im Hinblick auf Wärmebereitungsgeräte, die vom Mieter nachträglich als Ersatz für das ursprünglich im Mietgegenstand vorhandene und mitvermietete Wärmebereitungsgerät eingebaut wurden. Hierbei differenziert das Höchstgericht: Wurde ein mitvermietetes Wärmebereitungsgerät im Laufe der Zeit vom Mieter durch ein gleichwertiges Gerät ersetzt, dann erstreckt sich die Erhaltungspflicht des Vermieters auch auf das Ersatzgerät. Wurde indes das Beheizungssystem vom Mieter mietzinsrechtlich relevant (also unter Anhebung der Ausstattungskategorie) komplett modernisiert und umgestaltet, ist eine solche Umgestaltung einem erstmaligen Einbau gleichzusetzen und liegt daher für das neu eingebaute Wärmebereitungsgerät keine Erhaltungspflicht des Vermieters vor. (5 Ob 201/16v) Wohnungseigentum (gerichtliche Benützungsregelung): Die Schaffung von Sondernutzungsrechten an bestimmten Teilen der gemeinsamen Sache ist notwendiger Inhalt einer gerichtlichen Benützungsregelung gemäß § 17 Abs 2 WEG. Ein Begehren, das nicht auf die rechtsgestaltende Zuweisung ausschließlicher Benützungsrechte, sondern auf Widmungsfragen abzielt, ist von § 17 Abs 2 WEG nicht erfasst und daher abzuweisen. (5 Ob 7/17s) Mietrecht („Machtwechsel“ in der Mietergesellschaft bei Geschäftsräummieten in der Vollanwendung des MRG): Nach der „Machtwechseltheorie“ indiziert zwar ein „Kippen der Mehrheit“ der Anteilsverhältnisse (im Sinne eines Wechsels von mehr als der Hälfte der Anteile) den Anhebungstatbestand, es ist aber zu prüfen, ob damit auch in wirtschaftlicher Hinsicht ein „Machtwechsel“ verbunden ist. Ergibt sich, dass mit einer Veränderung der Anteilsverhältnisse (hier: aus einer OG scheidet der bisherige Mehrheitsgesellschafter aufgrund Todes aus) keine wirtschaftlichen Änderungen einhergehen, weil es keinen neuen dominierenden Gesellschafter gibt (hier: keiner der übrigen Gesellschafter erwirbt durch das Ausscheiden des bisherigen Mehrheitsgesellschafters einen Mehrheitsanteil, womit auch niemand die Geschicke der Gesellschaft so bestimmen kann, als hätte er das Unternehmen erworben)

dann liegt der Mietzinsanhebungstatbestand des § 12a Abs 3 MRG nicht vor. (5 Ob 127/17p) Wohnungseigentum: Der Eigentümergemeinschaft kommt keine Rechtsfähigkeit und Zuständigkeit für (Sach-)Verfügungen zu. So kann etwa auch nicht die von einem Miteigentümer eigenmächtig vorgenommene Änderung allgemeiner Teile der Liegenschaft (bzw auch seines Wohnungseigentumsobjekts) durch einen Mehrheitsbeschluss genehmigt werden. Ein dennoch gefasster Beschluss entfaltet keine Relevanz und steht einer auf Beseitigung gerichteten Eigentumsfreiheitsklage eines einzelnen Miteigentümers nicht im Wege. (5 Ob 44/17g) Wohnungseigentum (Stimmrechtsausschluss bei der Beschlussfassung): Verwaltet eine zur Verwalterin zu bestellende GmbH bereits die Wohnungseigentumsobjekte der Mehrheitseigentümerin der Liegenschaft, indiziert dies vor allem dann eine Gefährdung der Interessen der übrigen Miteigentümer, wenn diese Identität zwischen der Verwalterin der Liegenschaft und der Verwalterin der Mehrheitswohnungseigentümerin bereits in der Vergangenheit zu Missständen geführt hat. Aus diesem Grund ist diesfalls ein Stimmrechtssauschluss der Mehrheitseigentümerin bei der Bestellung „ihrer“ Verwalterin zur Verwalterin der Liegenschaft gerechtfertigt. (5 Ob 106/17z) n

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PROF. DR. DR. MARTIN STIEGER

DIE 7 TODSÜNDEN beim Kauf einer Immobilie.

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ie sieben Hauptsünden Stolz, Habsucht, Neid, Zorn, Unkeuschheit, Unmäßigkeit, Trägheit oder Überdruss wurden früher häufig als „Todsünden“1 bezeichnet. Sie sind Grundgefährdungen des Menschen und heißen Hauptsünden, weil sie oft Wurzel weiterer Sünden sind. Ähnliche Hauptsünden passieren beim Kauf einer Immobilie leider nur zu oft:

1. Hauptsünde: der fehlende Blick des Profis ins Grundbuch! Ein kundiger Blick, ins von den Bezirksgerichten geführte, öffentlich einsehbare Grundbuch ist jedermann/jederfrau möglich, entweder vor Ort oder – kostenpflichtig – vom PC oder Laptop aus über entsprechende Anbieter. Um einige Euros erhält man dadurch Informationen über die Eigentümer, die Größe der Liegenschaft, Dienstbarkeiten wie Vorkaufsund Wegerechte, ein allfälliges Veräußerungsverbot, eingetragene Pfandrechte. Ein Immobilienmakler würde das selbstverständlich auch für Sie erledigen.

2. Hauptsünde: Flächenwidmung und Bebauungsplan nicht lesen! Wer ohne Makler kauft, sollte sich im Gemeindeamt erkundigen oder den digitalen Kataster abrufen. Schlussendlich ist schon interessant, wie hoch man selber oder der Nachbar bauen darf oder gar wo nicht gebaut werden darf. Also nicht nur die Pläne für das eigene Grundstück einsehen, sondern auch die der Nachbargrundstücke. Wenn Sie schon im Gemeindeamt nachfragen, können Sie sich auch gleich nach den Aufschließungskosten der Liegenschaft erkundigen.

3. Hauptsünde: den Verkaufsunterlagen und den vorgelegten Plänen uneingeschränkt vertrauen! Ein seriöser Makler nimmt Ihnen auch hier die Aufgabe ab, vergleicht die Pläne mit der gebauten Wirklichkeit, misst die Quadratmeter nach und überprüft kundig mögliche Bausünden. Er kontrolliert das Nutzwerkgutachten und den Energieausweis.

4. Hauptsünde: kurzsichtig & zu kurz besichtigt!

7. Hauptsünde: lassen Sie sich mit dem Finanzierungsgespräch bei der Bank Wer Zeit bei einer gründlichen Besichtiviel Zeit! gung spart und dabei auch Baumängel übersieht, büßt dies lange Zeit. Der Sonnenlauf ist ebenso zu berücksichtigen wie der Lärm aus Verkehr und Nachbarschaft. Es macht einen großen Unterschied, ob Sie den neuen Wohntraum am Sonntag Vormittag besichtigen, wo alle Nachbarn und insbesondere deren Kinder noch schlafen und der Durchzugsverkehr ruht, oder an einem sonnigen warmen Abend ... Warum nicht zu unterschiedlichen Zeiten mehrmals besichtigen? Dann fallen Ihnen Baumängel auch eher auf - Sie heiraten ja ihren künftigen Ehegatten auch nicht nach dem ersten Abendessen. Gibt es die Immobilie noch gar nicht, machen Sie die schöne Bau- und Ausstattungsbeschreibung zum Vertragsgegenstand.

Das Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HlKrG) zwingt die Kreditinstitute, die Kreditnehmer noch umfassender zu prüfen und zu informieren als ohnehin schon. Auf ein Bankengespräch sollte man sich daher gut vorbereiten und dabei auch wissen, dass ein abgelehnter Kreditwunsch zur Eintragung in die Bonitätsdatenbank führen kann. Ein Immobilienmakler der auch Hypothekarkredite vermitteln darf, kann auch hier sehr hilfreich sein. n 1* https://www.erzdioezese-wien.at/ hauptsuenden-oder-die-7-todsuenden 2* https:/martinstiegerblog/2016/03/03/ immobilienertrag-und-grunderwerbsteuer/ Foto: Fotolia-Smole

5. Hauptsünde: unüberprüfte Betriebskosten und übersehener Sanierungsbedarf! Betriebskosten werden immer unterschätzt. Eine neue Heizung oder zusätzliche Wärmedämmung, neue Fenster und Türen, eine bereits beschlossene Sanierung durch die Eigentümerversammlung – alles geht ins Geld. Informieren Sie sich daher wirklich ausreichend über alle geplanten und nötigen Sanierungen bei der Hausverwaltung, Ihrem Makler oder investieren Sie auch in einen Sachverständigen-Check. Überprüfen Sie auch die angegebenen Betriebskosten auf Plausibilität und fragen Sie auch hier einen Experten.

6. Hauptsünde: zahlen Sie bar und möglichst viel schwarz! Es soll immer wieder vorkommen, dass Teile des Kaufpreises „schwarz“ bezahlt werden, um Nebenkosten zu sparen. Anzahlungen in bar ohne Quittung stellen Sie vor ein Beweisproblem, wenn der Verkäufer unredlich ist und seit Einführung der Immobilienertragsteuer2 wird der Gewinn (Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis) bei Immobilienverkäufen mit 30 Prozent besteuert. Je mehr Schwarzgeld fließt, desto höher die Steuer.

KONTAKT

Weitere Informationen: Prof. Dr. Dr. Martin Stieger n Unternehmensberater und Immobilientreuhänder in Wels n Geschäftsführender Gesellschafter der ASAS Aus- und Weiterbildung GmbH http://asasonline.com und n Professor für Berufsbildung und Wirtschaftspädagogik an der Hochschule Allensbach – Konstanz www.allensbach-hochschule.de

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RECHT

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DIE ALGARVE

Ewiger Sonnenschein, reichlich Kultur und die schönsten Freizeitaktivitäten zwischen dem satten Grün der Wälder und dem strahlenden Blau des Atlantiks – das Wohnen und Leben in diesem Teil Portugals könnte nicht traumhafter sein.

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eute wollen wir das Geheimnis lüften: Das Wort Algarve leitet sich vom arabischen “Al Gharb” ab und bedeutet “Westen”, aber wer schon einmal hier war, weiß, dass es genauso gut Sonne und Meer bedeuten könnte. An zirka 300 Tagen im Jahr mit zirka 3300 Stunden scheint die Sonne.

Vielleicht besitzen Sie auch ein Boot. Nachdem Sie Ihr Schiff in einem der ausgezeichneten Yacht- oder Freizeithäfen entlang der Küste festgemacht haben, werden Sie schnell merken, dass es viel mehr Möglichkeiten gibt, die Freizeit zu verbringen, als nur im und auf dem Meer.

Das Meer freut sich ganzjährig auf Badegäste, Surfer, Bodyboarder, Taucher, Angler, Skipper, Segler und alle anderen, die das warme, kristallklare Wasser genießen möchten. An der Algarve gibt es neben dem Blau des Ozeans und dem Blau des Himmels eine weitere Farbe, die ins Auge springt, und das ist das Grün. Oder besser gesagt die Grüns der fast 40 Golfplätze in dieser Region, die nicht ohne Grund von den angesehensten Fachverbänden und -publikationen bereits zweimal zur besten Golfdestination der Welt gewählt wurde. Aber nicht nur Golfer oder Wassersportler kommen an der Algarve auf ihre Kosten. Es ist für alle gesorgt - egal ob Sie in einem Spa entspannen oder zu Fuß den Zauber des Hinterlandes entdecken möchten.

Sie lieben Kultur und Geschichte? Zwischen den Strandbesuchen gibt es noch genügend Geheimnisse zu entdecken. Lassen Sie den Tag in einem traditionellen Restaurant ausklingen. In der regionalen Küche werden nur die besten Zutaten verwendet, die Meer und Land hervorbringen. Von all den Aktivitäten, Land, Kultur und Kulinarik ist nicht außer Acht zu lassen, dass Portugal zu einem der sichersten Länder der Welt gehört und auf Platz 3 des Globalen FriedensIndex‘ gewählt wurde. Die Algarve bietet mit seinen Portugiesen eine ganz besondere Art von Lebensqualität. Tauchen Sie ein und es wird Sie verzaubern. n

KONTAKT ÜBER

Manuela De Oliveira International Relations ERA Almancil BestHomes – Soc. de Med. Imob, Lda AMI 8490 Rua do Vale Formoso, 345 8135-148 Almancil, Portugal T: +351 289 355 503 E: mdeoliveira.almancil@era.pt

www.era.pt/almancil

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ERA IMMOBILIEN PORTUGAL

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m Spätherbst, wenn die Bäume ihre Blätter abgeworfen haben, werden hoch oben in ihren Kronen die grünen, kugeligen Mistelpflanzen sichtbar. Seit Jahrhunderten werden ihnen nützliche und geheimnisvolle Eigenschaften zugeschrieben. In der Winterzeit sind die grünen Kugeln allerorts anzutreffen.

Mythen und Heilkräfte

Unter dem Mistelzweig geküsst zu werden, soll nicht nur in der Liebe Glück bringen. Obwohl wir diesen Brauch von den Engländern übernommen haben, wurzelt der Aberglaube um die Pflanze in viel älteren Zeiten. Bei den Kelten wurde die Mistel als heilende und Glück bringende Pflanze verehrt. Man sagte ihr nach, böse Geister, Blitzschlag und Feuer von Haus und Hof fern zu halten, Schlösser zu öffnen und Schätze finden zu können. Sollte die Heilkraft der Mistel erhalten bleiben, durfte sie bei der Ernte nicht zu Boden fallen. Deshalb wurde sie von den Druiden mit goldenen Sicheln geerntet und in einem weißen Tuch aufgefangen.

Sowohl die Frucht als auch der Samen der Mistel wird von vielen Vogelarten als Nahrung genutzt.

NO MISTLETOE, NO LUCK! Ohne Mistelzweig kein Glück!

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Die Mistel ist eine der ältesten Heilpflanzen und wurde schon von Hippokrates (460 bis 377 v. Chr.) beschrieben. Die moderne Pflanzenheilkunde nutzt die Mistel gegen Bluthochdruck und auch bei Krebserkrankungen. Der Extrakt soll das Immunsystem stärken, tumorbedingte Schmerzen mildern und Chemotherapien verträglicher machen. Trotz erzielten Erfolgen in der Behandlung bleibt die medizinische Wirkung von Mistelpräparaten aber umstritten. Zur Senkung von Bluthochdruck wird Misteltee als Kaltauszug angewandt. Er kann aber auch Beschwerden der Verdauungsorgane und Stoffwechselstörungen lindern.

Besondere Pflanze

Auch aus botanischer Sicht ist die Mistel etwas ganz Besonderes. Sie wächst als Schmarotzerpflanze auf verschiedenen Baumarten – bevorzugt auf Pappeln und Weiden – aber auch auf Apfelbäumen. Sie bildet keine Wurzeln, sondern spezielle Saugorgane. Diese senkt sie durch die Rinde des Wirtsbaumes und zieht aus dessen Holz Flüssigkeit und Nährstoffe ab. Vereinzelte Misteln können einem starken Baum nicht viel anha-

ben, er wird ein wenig geschwächt, geht jedoch nicht zu Grunde. Die Pflanze hat sich für das Leben hoch oben in der Luft viele besondere Eigenschaften zu Nutze gemacht. Um Nährstoffe und Energie zu sparen, wirft sie ihre Blätter im Winter nicht ab, sondern bleibt immer grün und wurde dadurch schon vor langer Zeit zum Symbol des Lebens oder Überlebens. Von Februar bis April, noch ehe das Laub der Wirtsbäume austreibt, trägt die Mistel gelbliche, schwach duftende Blüten. Zu dieser frühen Zeit und noch ohne Konkurrenz werden sie von den Insekten leicht gefunden und bestäubt. Ab dem Spätherbst, wenn die Bäume wieder kahl sind, reifen die weißen, klebrigen Beeren – eine wertvolle Nahrungsquelle für Vögel. Auf diese Art wird auch der Mistelsamen weiter verbreitet. Trifft er auf einen Wirtsbaum, bildet er zunächst eine Haftscheibe aus, um sich sicheren Halt zu verschaffen. Eine neue Mistel beginnt zu wachsen und das sehr langsam: Mistelpflanzen blühen erst nach etwa fünf Jahren zum ersten Mal. Um einen Durchmesser von etwa ½ Meter zu erreichen, brauchen sie 25 bis 30 Jahre! Auch das sollte man bedenken, ehe man eine Mistel kauft, denn für den winterlichen Mistelkult werden unzähli-

ge alte, stattliche Pflanzen geschnitten. Vielleicht geben sie den Kuss in diesem Jahr nicht unter der Eingangstür, sondern direkt unten einem misteltragenden Baum?

Einen Mistelbusch in den Garten holen

Wählen Sie dazu nicht Ihren besten Apfelbaum, sondern einen, dessen Ertrag keine Rolle spielt. Denn auf Dauer wird der Baum geschwächt. Ein milder Wintertag ohne Frost eignet sich gut. Weichen Sie eine Handvoll frisch gesammelter Mistelbeeren einige Stunden in Wasser ein und quetschen Sie danach die Samen aus den Beeren. Ritzen Sie den Ast des Wirtsbaumes ein wenig mit dem Messer ein und drücken Sie die Mistelsamen in die Ritze. Mit einem Vlies abdecken und dieses festbinden – das schützt vor Vogelfraß und Regen. Erst nach einem Jahr lässt sich beurteilen, ob der Versuch geglückt ist. Im zweiten Jahr bildet der Keimling sein erstes Blattpaar, nach etwa fünf Jahren blüht er zum ersten Mal. n Text: Ing. Elke Papouschek E-Mail: e.papouschek@besser-wohnen.co.at Bilder: iStock, BdB

Misteln sind Überlebenskünstler hoch oben in der Luft.

INFO n Stechpalme

Besonders im Winter sorgt die Stechpalme (Ilex) für kräftige Grüntöne im Garten. Ihre Blätter sind auffallend ledrig und dornig gezackt. Sie bilden einen tollen Kontrast zu den leuchtend roten Beeren, die während des ganzen Winters zwischen dem Grün hervorblitzen.

n Callicarpa

Eine andere Winterschönheit für den Garten ist die Schönfrucht (Callicarpa). Ihre perlenschnurartig angeordneten, violett glänzenden Früchte haften bis in den Winter hinein.

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MISTELPFLANZE

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TIPPS TRENDS Trautes Heim, Glück allein. Jetzt wird gekuschelt, am liebsten mit weichen Textilien, auf warmen Teppichen und in einer wohlig duftenden Umgebung. Zum Drüberstreuen: Netflix, Popcorn & Chill.

Sesam öffne dich!

„Intelio“ von CONFORM Badmöbel. Ausgestattet mit dem innovativen ePanel- System bietet der komfortable Spiegelschrank nicht nur viel Stauraum und erstklassige Lichttechnik, sondern auch ausgereifte Lösungen in den Bereichen Kabelmanagement, Anschlusstechnik sowie Ablage für die Vielzahl an elektrischen Geräten, wie wir sie heute rund um den Waschplatz verwenden – von der Zahnbürste, dem Fön, Rasierer, Epilierer bis zu Smartphones. "Intelio" wurde vor kurzem mit dem 'Tirol Design Award' in der Kategorie 'Industrial Design ausgezeichnet. www.conformbad.at

Coming Home.

Sie suchen nach neuen Ideen und Deko-Tipps, um Ihr Zuhause so einladend wie möglich zu gestalten? LOBERON ist Ihr Stilberater in Sachen Wohnen und Dekorieren. Wir lassen im Handumdrehen gute Stimmung einziehen, sorgen mit weichen Textilien für mehr Gemütlichkeit und schaffen durch edle Materialen und glänzende Accessoires ein elegantes Ambiente. Besonders durch massive, langlebige Möbel und qualitativ hochwertiges Design gewinnt Ihr Zuhause an gestalterischem Wert. Denn Heimkommen sollte für jeden ein ganz besonderer Moment der Vertrautheit und des Wohltuns sein. Einfach bestellen unter www.loberon.at

Die Essenz des Handwerks

Vor nicht ganz dreißig Jahren gründete eine junge Designerin in Barcelona ihr eigenes Unternehmen. Seit damals beruht ihr internationaler Erfolg auf einer einfachen Idee: Teppiche zu entwerfen und das Wissen um die traditionelle Handwerkskunst in moderne, einzigartige Produkte für das 21. Jahrhundert zu verwandeln. Heute ist Nanimarquina ein führender Teppichhersteller, der auch österreichische Wohnwelten adelt. Bei JOHAN Natur Design Wohnen in Wien kann man sich davon überzeugen lassen, welchen Stellenwert Passion zum Design, die Liebe zum Handwerk und Nanis Teppiche im modernen Lifestyle besitzen. www.nanimarquina.com, www.johan-wohnen.at

Popcornmaschine

Sie planen einen Heimkino-Abend mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden? Dann darf neben guten Filmen vor allem eines nicht fehlen, und zwar leckeres Popcorn! Diese Maschine sorgt für den nötigen Nachschub und das Zubereiten ist für alle ein großer Spaß. Übrigens, wenn Sie es gerne perfekt mögen, dann sichern Sie sich auch gleich die passenden Popcorntüten dazu! Auch auf Kindergeburtstagen und anderen Feiern immer eine tolle Idee. Popcorn frisch und originell zubereitet! Popcornmaschine um nur € 19,99 bei www.depot-online.com

iPuro Raumduft

Raumduft Hommâge ipuro – duftet angenehm winterlich nach Mandel, Pfirsich, Zimt und Nelken. 200 ml € 24,99 Zu Bestellen bei www.depot-online.com

Die Steine tanzen mit Dir!

Die „Dancing Stone“-Kollektion von Julie Julsen lässt die Steine der Schmuckstücke im wahrsten Sinne des Wortes tanzen. Dank der speziellen Fassung drehen sich die Kristalle um ihre eigene Achse, fangen mit ihren Facetten das auftreffende Licht ein und reflektieren dieses an den Betrachter zurück. Lass Dich verzaubern und tanze mit Deinem persönlichen „Dancing Stone“-Schmuckstück! Diese funkelnden Herzen sind das perfekte Geschenk für liebe Menschen. Ab € 89,www.juliejulsen.com

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TIPPS & TRENDS

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MESSEN & EVENTS

MESSEN & EVENTS Jänner 2017

Februar/März 2018

SPEZIALTIPP

Wohnen & Interieur Wien 10.-18. 3. 2018 www.wohnen-interieur.at

Bauen & Energie Wien 25.-28.01.2018 www.bauen-energie.at

Die Zukunft des Bauens – alles über neue Bautrends, Energieeffizienz, Smart Home, Spa & Wellness. Hier finden Sie alle relevanten Themen wie Sicherheit und Alarmsysteme, Innenausbau, Energie & Dämmung, Hausbau und Fertighäuser und vieles mehr unter einem Dach. n

Ferien-Messe Wien 01.-14. 01. 2018 www.ferien-messe.at

Sommer, Sonne, Alpenglühen. Oder doch ein bisschen Kreuzfahrt? Die Ferien-Messe Wien ist am ersten Tag im neuen Jahr gleich großer Treffpunkt für Urlaubsdestinationen, Reisen und Freizeit. Parallel dazu lohnt sich auch der Besuch der Vienna Autoshow in den benachbarten beiden Hallen. n

Österreichs führende Messe für Wohnen & Design und die größte heimische Plattform rund um das Thema Wohnen und Einrichten. 55.000 m2 Ausstellungsfläche und 750 nationale und internationale Aussteller und Marken machen die Wohnen & Interieur zum einzigartigen Hotspot für Wohntrends und Designhighlights. n

WIM Wiener Immobilien Messe 17.-18. 3. 2018 www.immobilien-messe.at

Die „Wiener Immobilien Messe“ ist der IMMO-Event im Ballungsraum Wien. Rund 100 Aussteller bieten über 4.800 immobilieninteressierten Besuchern einen optimalen Marktplatz für Privatimmobilien sowie einen umfassenden Überblick der aktuellen Privatimmobilien-Angebote. 2018 findet die Wiener Immobilien Messe wieder am zweiten Wochenende der Wohnen & Interieur statt. Ihr Ticket gilt für beide Messen. n

Haus & Garten 22.-25. 2. 2018 www.arenanova.com

Die Messe Haus & Garten (Arena Nova/ Wiener Neustadt) ist die Messe für Bauund Wohntrends sowie individuelle Gartengestaltung. Neben Neuigkeiten rund um Garten, traditionellen Pflanzensorten und Blumenzüchtungen zeigen über 240 Aussteller auch alles zum Hausneuoder Umbau, zeitgemäßen Wohnen, nachhaltigen Heizen und geben Tipps zu Finanzierung, Sicherheit und Schutz vor Internet-Kriminalität. n

66 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Winter 2017

Energiesparmesse Wels 02. bis 04. 03. 2018 www.energiesparmesse.at

Nicht vergessen! Im März startet die Leitmesse für Bauen, Bad und Sanitär, Heizung und Energie mit über 800 Ausstellern in 14 Hallen. Die Veranstaltung genießt auch außerhalb Österreichs hohe Anerkennung. Immerhin präsentieren hier zahlreiche Weltmarktführer ihre neuesten technischen Innovationen im Bereich Biomasse. Neuheiten im Sanitär- und Heizungsbereich oder die sparsamste Installationstechnik, barrierefreie Lösungen und die schönsten Badmöbel sind in Wels genauso wichtige Themen wie Fertighaus, Sanierung und E-Mobilität/Digitalisierung in der Haustechnik sowie Smart Home. n

besser WOHNEN â&#x20AC;&#x201C; ERA IMMOBILIEN

W W W. E R A . AT

EUROPAS NUMMER 1 – FÜHREND IM SERVICE! WIEN ERA 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG Margaretenstraße 99, 1050 Wien T: +43 1 9050030, E: 4m@era.at ERA 4YOU Immobilien, Real Estate Pool Pernerstorfergasse 94, 1100 Wien T: +43 664 73052436, E: golic@era.at ERA B & M Immobilien OG Real Estate Pool Karolinengasse 22, 1040 Wien T: +43 664 3204376, E: mitrovic@era.at ERA Donaustadt Immobilien Kagraner Platz 6/1, 1220 Wien T: +43 1 2039666, E: ds@era.at ERA Favorite Real Estate & Consulting Laxenburger Straße 46, 1100 Wien T: +43 1 9711034, E: favorite@era.at ERA New Home Immobilien Real Estate Pool Papagenogasse 5/12, 1060 Wien T: +43 660 2629053, E: newhome@era.at ERA Olmax Immobilien Real Estate Pool Rechte Wienzeile 79/1, 1050 Wien T: +43 1 9201571, E: olmax@era.at ERA Select Immobilien, Real Estate Pool Lindauergasse 15/1, 1160 Wien T: +43 1 4866603, E: deimel@era.at ERA Team Immobilienmanagement Real Estate Pool Karl Benz Weg 58, 1210 Wien T: +43 699 19526962, E: team@era.at

NIEDERÖSTERREICH ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Frauensteingasse 7/1+2, 2340 Mödling T: +43 2236 22356-30, E: moedling@era.at ERA GUT & FAIR Immobilien Triester Straße 21, 2620 Neunkirchen T: +43 2635 71041, E: gutundfair@era.at ERA Immobilia Obergruber Linzer Straße 12, 3300 Amstetten T: +43 7472 61610, E: office-immobilia@era.at ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Franz Josef Straße 6, 2130 Mistelbach, T: +43 660 7650000, E: era-pro@era.at ERA RLE Real Estate & Finance Real Estate Pool Stampftal 91, 2755 Oed T: +43 660 2603160, E: office-rle@era.at

BURGENLAND ERA APART Immobilienkanzlei Harald Pollak KG T: +43 664 4027916, E: pollak@era.at

STEIERMARK ERA Dr. Gradwohl Immobilienservice Planckenwartherstraße 34/4 8111 Gratwein-Straßengel T: +43 664 2118370, E: graz@era.at

OBERÖSTERREICH ERA Real Estate Pool Immobilien und VerlagsgmbH Ringstraße 3, 4600 Wels T: +43 7242 277703, E: pool@era.at

TIROL ERA Exklusiv Immobilien, Real Estate Pool Föhrenwald 95, 6352 Ellmau T: +43 5358 44001, E: seelaender@era.at ERA Immobilidea GmbH Amraser Straße 23, 6020 Innsbruck T: +43 512 908099, E: dea@era.at

ERA Immobilidea LWR GmbH Münchner Straße 15, 6130 Schwaz T: +43 5242 64244, E: dea@era.at

SALZBURG ERA Immobilien Kanzlei in Salzburg Bräuhausstraße 4b, 5020 Salzburg T: +43 662 824754-0, E: office@immosbg.at ERA Zell Real Immobilien OG Real Estate OG Loferer Bundesstraße 14a, 5700 Zell am See T: +43 6542 47452, E: zell-real@era.at

KÄRNTEN ERA IMED Immobilien Neuer Platz 20, 9800 Spittal an der Drau T: +43 4762 36158, E: imed@era.at ERA IMED Immobilien Kärtner Straße 26, 9900 Lienz T: +43 676 7800237, E: n.sovek@era.at ERA Klagenfurt Immobilien Primoschgasse 3, 9020 Klagenfurt T: +43 676 6020585, E: klagenfurt@era.at ERA Klagenfurt Immobilien Farrendorferstrae 72 9535 Schiefling am See T: +43 676 6020585 E: klagenfurt@era.at ERA Trend Immobilien Seeblickstraße 49, 9580 Drobollach T: +43 4254 20 693, E: trend@era.a ERA Trend Immobilien Herzog-Bernhard-Platz 11, 9100 Völkermarkt T: +43 4232 20166, E: trend@era.at

VORARLBERG ERA Vorarlberg Immobilien Real Estate Pool Kehlerstraße 21, 6850 Dornbirn T: +43 664 2548227, E: vorarlberg@era.at

Österreichische Post AG, MZ 02Z032089 M, besser WOHNEN VerlagsgmbH, Stelzhamergasse 4/9, 1030 Wien

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