Era besser Wohnen Sommer 2017 by ERA Austria

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IMMOBILIEN finanzieren . renovieren 6A | Sommer | 2017 | EUR 3 www.besser-wohnen.co.at www.era.at

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Immobilien & Wohnmagazin

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URLAUBSFEELING ZU HAUSE Nicht jeden zieht es im Urlaub in die weite Welt – sei es, weil sich das Fernweh in Grenzen hält, weil man sich einen Fernurlaub nicht leisten kann/will oder weil ein solcher mit den Kleinkindern nicht einfach zu bewerkstelligen ist. Aber auch ein Urlaub „auf Balkonien“ hat seinen Reiz und lässt sich so gestalten, dass er lange in guter Erinnerung bleibt und man daraus nachhaltige Erholung schöpft. Nur, Achtung! Bei einem Urlaub zu Hause liegt oft die Versuchung nahe, die eigene Erreichbarkeit im Büro mitzuteilen. Dieses Angebot wird dann natürlich gerne beansprucht. Das kann aber wieder den Erholungswert empfindlich schmälern. Heißer Tipp: Während der ersten Tage das Handy ausschalten und nur anrufen, wenn man selber neugierig ist, und dabei immer betonen, dass man nicht erreichbar ist. Den Reiz eines Urlaubs – ob zu Hause oder in einem exotischen Land – macht auch das Unbekannte, das Neue aus. Das lokale Urlaubsprogramm sollte also nicht eine Sammlung von Bekanntem sein, sondern Dinge umfassen, die man sonst nie macht. Das kann sehr (ent)spannend sein. Man entdeckt hier seinen gewohnten Lebensraum irgendwie neu. Auch wenn Urlaub auswärts scheinbar mehr Erholung verspricht – der Aufenthalt zu Hause, womöglich im eigenen Garten, erspart einiges an Stress und Ärger. Man denke da nur an die Verpflegung der Haustiere oder an verstopfte Autobahnen. Urlaub zu Hause kann da viel entspannter sein! Zumal auch die Sonnenliege im heimischen Garten immer reserviert ist. Dennoch birgt Urlaub zu Hause eine große Tücke: Man kommt schwer aus dem Alltagstrott heraus. Endlich hat man Zeit, liegengebliebene Arbeit in Haus und Garten zu erledigen. Nebenbei rufen Kollegen an, E-Mails werden täglich abgerufen. Da fragt man sich natürlich: Wo bleibt eigentlich die Erholung im Urlaub? Mein Tipp: „Tauchstation“, die Erreichbarkeit auf ein absolutes Minimum beschränken. Man muss jetzt auch nicht unbedingt ein eigenes Haus oder einen Garten haben. Aber wenn man das will, hat man in dieser Zeit natürlich Zeit, sich umzusehen, wo man denn gerne seinen Wohn-Traum verwirklichen will. Da wir, die ERA Immobilienberater, so gut wie nie in Urlaub gehen, bietet sich in diesem Falle an, die ERA Kanzlei in Ihrer Nähe zu kontaktieren, um über Ihre Wohnwünsche und Wohnperspektiven mit den Experten zu reden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. In diesem Sinne wünschen wir Ihnen jetzt ein perfektes „Summerfeeling“. Ihr Gottfried Hackbarth

Sommer 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 3

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EDITORIAL

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INHALT

03 Editorial

16 Die Wohnküche muss leise sein

27 Gut bedacht

Gottfried Hackbarth über Urlaubsfeeling zu Hause.

06 Design

Nordische Heim-Arbeit. Wohnmöbel für das Home-Office. Vom Retro-Drehsessel bis zur Industrie-Tischleuchte.

08 Design

Holz im Rampenlicht.

11 Die Welt der Küchen

Die Küche ist heute Drehscheibe des Familienlebens. Über die Einrichtung vom Typ „funktionelle Werkstatt“ hat sich die Küche zum offenen Wohn-Arbeitsraum entwickelt. Willkommen in der Wohnküche!

In den zum Standard entwickelten, offen geplanten Wohnküchen stehen Lifestyle, individuelle Vielfalt, gute Laune, Behaglichkeit und hoher Komfort im Mittelpunkt.

18 Apropos Kinderzimmer

Drei Einrichtungsspezialisten über Hochund Kuschelbett, Kräuterölbehandlung von Massivholz und 3-D-Gravuren in mitwachsenden Kindermöbeln.

22 Spring in die Box!

Das richtige Bett zu finden ist eine Kunst. Wie die inneren Werte der BoxspringBetten mit Taschenfederkern und Knopfpolsterung.

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Das Dach ist die Krone jeden Gebäudes und trägt nicht nur zum Schutz, sondern auch zum Stil des Hauses bei. Denn die Form des Daches bestimmt maßgeblich das Aussehen des Bauwerks.

30 Architektur

Der Voll-Umbau einer abgewohnten 50er-Jahre Wohnung und die emotionale Herausforderung an ihre Bewohner. Ein Fall für die Architekten von ‚Stadt:Labor’.

33 ERA Immobilien-Angebote auf 19 Seiten Eigentums-Wohnungen, LuxusPenthouses mit Perspektive, preiswerte Maisonetten, Reihenund Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und Grundstücks-Angebote aus ganz Österreich.

IMPRESSUM Medieninhaber und Herausgeber: Besser Wohnen Verlags-Ges.m.b.H und ERA Real Estate Pool Immobilien und VerlagsgmbH. zu gleichen Teilen;

Besser Wohnen Verlagsges.m.b.H. 1030 Wien, Stelzhamergasse 4/9 T: +43-1-712 56 92, F: -50 DW E: office@besser-wohnen.co.at E: redaktion@besser-wohnen.co.at www.besser-wohnen.co.at

ERA Real Estate Pool Immobilien und Verlags-GmbH. 4600 Wels, Ringstraße 3 T: +43-7242-277703, Fax: +43-7242-277704 E: marketing@era.at www.era.at Geschäftsführer besser WOHNEN: Franz Klar. Geschäftsführer ERA: Gottfried Hackbarth. Redaktion ERA: Andrea Höller. Art-Direktion, Grafik, Illustration und Produktion: Peter Zethofer. Bildredaktion: Christian S. Sikora.

58 52 Ausbildung

Karriere im Immobilien-Geschäft? Als zertifizierte/r Immobilien-Assistent/in mit größten Berufschancen.

53 Recht I – Loggienverglasung

FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer zur Wiederanbringung einer Loggienverglasung als Nacharbeit zu einer Erhaltungsarbeit an den Loggien.

58 Recht 2 Die Mieterselbstauskunft

Verwaltung & Abos: Büro: Ursula Garschall. Finanzen: Elisabeth Aigner.

66 61 Scharf, schärfer, Chili!

Chilis erobern Gärten, Balkone und Küchen. Gelb, orange, rot oder braun, lang und dünn, klein und kugelig – vielfältig und kunterbunt sind die Früchte dieser Paprikaart.

Druck: LEYKAM Let‘s Print Bickfordstraße 21, 7201 Neudörfl, Österreich T: +43 (0)59005-3157 www.leykamletsprint.com Anzeigenpreise vom 01. Jänner 2017 gültig.

64 Tipps + Trends 66 Messen + Events

im Juni, Juli, August 2017.

DDr. Martin Stieger berichtet was Vermieter wissen wollen und für Mieter wichtig ist!

Titelfoto: © Fotolia-kasto

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INHALT, IMPRESSUM

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DESIGN

NORDISCHE HEIM-ARBEIT

Es soll praktisch sein und einladend. Denn der skandinavisch affine Home-Officer soll sich richtig daheim fühlen während der produktiven Phasen. Möbel der Leichtigkeit, auf denen Rechnungen ordnen oder Emails tippen, locker von der Hand gehen. (Redaktion: Christian S. Sikora)

Dreh und Think

Wer sich nach alten Bürodrehstühlen genauso umdreht wie nach dem „Ganalu“ von Mørteens, wird mit diesem Retro-Klassiker seine Freude haben. Die Sitzschale aus Sperrholz mit WebstoffBezug bildet auch hier den wunderbaren Kontrast zu schwarz lackiertem Gestell und Armlehnen.

Bein-Freiheit

Boden-Decker

Schräg, schnörkellos und viel Platz unter der Platte. Der Schreibtisch von Mørteens aus der Serie Neston schafft behagliche Atmosphäre im Home-Office. Flexibel durch seine L-Form für unterschiedliche Raumsituationen. Material: MDF, Füße Massivholz Eiche Natur.

Bringt zum skandinavischen Wohnund Office-Design die heimelige Note: Handgewobener Kurzflorteppich Meru von Ars Manufacti mit zartem Fischgrätdekor, aus Baumwolle und Jute.

Speichen-Wechsel

Zeit ist ja bekanntlich relativ. Wer auf seinem City- oder Mountainbike gerne viel davon verbringt, kann sich mit dem Wanduhrmodell Temerin von Maison Belfort ein Rad davon an die Wand hängen. Ohne Schlauch und Reifen, dafür mit zwei Zeigern und elf Nummern. Edelstahl, pulverbeschichtet.

Leuchtender Industrie-Chic

Kein Schreibtisch ohne ausreichende Beleuchtung. Mindestens ausreichend! Die Tischleuchte „Falo“ von Loistaa ist für LED- und Energiesparlampen optimiert und bildet mit ihrem Pinienholzarm und den pulverbeschichteten Metall-Elementen einen reizvollen Kontrast.

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Blatt-Werke

Kein Platz für Zimmerpflanzen? Vielleicht findet sich noch ein weißer Flecken in der Vertikalen. Der grüne Philodendron setzt dabei einen reizvollen Akzent. Bild Green Plant III von Pro Art, Rahmen Kiefer massiv, farb- und lichtecht.

Alle Produkte über www.home24.de erhältlich

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Familie Malloth

Eine Reise nach Rom ...und was man daraus lernen kann.

ein, ich werde jetzt nicht das allseits bekannte Spiel mit den Sesseln erklären, vielmehr bin ich gerade aus Rom zurückgekehrt, wohin ich, von Venedig beginnend, mit 2 Freunden geradelt bin. Wenn man in sieben Tagen 21.000 Kilokalorien verbraucht und rund 3.500 Mal den Schalthebel betätigt, 700 Kilometer über Stock und Stein rumpelt und 5.500 Höhenmeter bewältigt, dann ist es nicht so wichtig, dass man etwas zu erzählen hat. Wichtiger erscheint, ob man daraus etwas gelernt hat. Alora: Halte dich immer nahe am Hinterrad des Besten, solltest du doch einmal abreißen, dann weiß um dein eigenes Tempo. Reduziere all das, was du mitschleppst auf das Wesentliche. Trotzdem ist es gut, auf Reserven zu achten. Denke nicht an die nächste Steigung, sondern an dein Ziel und geh erst dann aus dem Sattel, wenn es gar nicht mehr geht, denn selbst eine lange Steigung lässt sich sitzend besser bewältigen. Wenn der Schmerz kommt, dann geh durch ihn durch, denn hinter der Wolke ist Sonnenschein. Achte auf Entspannung und nutze jede mögliche Zeit, denn auch ein kleines Stück ohne Treten bringt Energie. Nütze Zeiten mit Rückenwind und Abfahrten welcher Länge auch immer, verschaffe dir Schwung, dann lass es laufen. Lange bevor du Gefahr läufst, die Kontrolle zu verlieren, reduziere dein Tempo und genieße trotzdem den Fahrtwind. Jeder Tag bringt dich dem Ziel näher und auch dieses ist nur ein neuer Anfang. Jetzt sind wir wieder zu Hause. Auch dieses Jahr gab es Frost, wir hoffen jedoch, weit weniger als 2016. Wir freuen uns auf euer Kommen und wenn ihr wollt, dann radeln wir hinaus zu den Reben. Übrigens: Illmitz feiert sein 800-jähriges Bestehen. Vom 18.-20. 08. 2017 am Hauptplatz, mit guter Musik und natürlich guten Weinen. Jetzt, wo der Sommer Einzug gehalten hat, möchten wir euch unseren Frizzante ans Herz legen, ein prickelndes Erlebnis, um den Tag ausklingen zu lassen. Herzlichst Euer Thomas

Haider & Malloth Weinkelterei OG

Am Schrändlsee 2, 7142 Illmitz, T: +43 676 8448 4484, E: office@haider-malloth.at www.haider-malloth.at

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DESIGN

HOLZ IM RAMPENLICHT Heimliche Stars in Film- und Wohnwelten: Hader schätzt Gemütlichkeit in der Horizontalen, Thonet tanzt den Wand-Walzer, kommodes Holz lehnt lieber lässig und Uralt-Eiche bekommt wieder einen Job. (Redaktion: Christian S. Sikora)

sache verschweigt und stattdessen skurrile Racheakte an seinem Ex-Chef verübt. „Dass so ein Mensch schlecht schläft, liegt auf der Hand. Aber ich hab mir gedacht, dann wenigstens in einem guten Bett“, so der jahrelange Grüne Erde-Kunde Hader über das im Film benutzte Bett „Allora“. www.grueneerde.com

Recycle-Charme Wand-Walzer

Diese Kurven erinnern nicht zufällig an eine Tanzanleitung für den schönsten Schwung im 4/4-Takt. Der Entwurf von „Waltz“, dem modularen Wandkleiderhaken von Gebrüder Thonet Vienna, erhielt gerade auf der Pariser Messe Maison & Objet den begehrten Wallpaper Design Award 2017. Dieser raffinierte und doch so einfache Entwurf des italo-dänischen Designerduos GamFratesi mit seinen fließenden Kreisbewegungen lässt sich entlang der Wand auf gleicher Höhe oder auch verdreht anbringen. Elegant gedeichselt! www.gebruederthonetvienna.com

Anlehnungs-Bedürfnis

Wohnen reduziert sich für viele Menschen auf immer kleinere Flächen. Mobilität, Funktionalität und das Bewusstsein für Qualität und Nachhaltigkeit ist gefragter denn je. Die junge Firma kommod aus der Nähe von Passau füllt dieses Vakuum mit intelligenten Lösungen für praktische Kleinmöbel. Schlicht im Charakter, mit zeitloser Ästhetik warten Sitzbänke, Sideboards, Tische, federleichte Garderoben, Leitern und zahlreiche Deko-Objekte, belebt zu werden. Sämtliche Werkstoffe stammen aus der Umgebung. Erhältlich über www.kommod.de

Grüne Erde als Filmstar

In seinem neuestem Film „Wilde Maus“ (war im Rennen um den ‚Goldenen Bären’ bei den Internationalen Filmfestspielen Berlin) verkörpert Schauspieler und Kabarettist Josef Hader einen Mann, der arbeitslos wird, seiner Frau diese Tat-

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Wer die faszinierende Welt des Holzes sucht, ist beim heimischen Marktführer im Bereich Parkett und Türen bestens aufgehoben. Rudda präsentierte vor kurzem die brandneuen Programme, etwa von Hand bearbeitete Holzverkleidungen oder wiederverwertetem Altholz mit rustikaler Ästhetik. Das positive Feedback zeigt auch Inhaber Ing. Friedrich Rudda, das die Auswahl der neuen Landhaus- und Designdielen den Zeitgeist moderner Fußbodengestaltung perfekt trifft. Reizvollster Blickfang. Das französische Fischgrätparkett „Chevron“ in unzähligen Farbnuancen – uraltes Eichenholz als moderner AtmosphärenStifter. www.rudda.at

HAUS-AUSTRIA

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STECO STECO HAUS HAUS AUSTRIA, AUSTRIA, A-4600 A-4600 Wels, Wels, Ringstraße Ringstraße 3 3• • T: T: 07242/277703 07242/277703 • • F: F: 07242/277704 07242/277704 • • office@steco-haus.at office@steco-haus.at • • www.steco-haus.at www.steco-haus.at

THE STONE AND ONLY

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besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN Ein neuer Standard: In den offen geplanten Wohnküchen stehen Lifestyle, individuelle Vielfalt, gute Laune, Behaglichkeit und hoher Komfort im Mittelpunkt. Pluspunkt: Die professionelle Hausgerätetechnik arbeitet smart und verhält sich superleise. (Foto: AMK)

DIE WELT DER KÜCHEN Die Küche ist heute Drehscheibe des Familienlebens. Über die Einrichtung vom Typ „funktionelle Werkstatt“ – einst eine echte Errungenschaft – ist die Entwicklung längst hinweg gegangen.

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KÜCHE

ufgrund der hohen Anforderungen an die heutige Küchentechnik ist die Küche wahrscheinlich der am genauesten geplante Raum. Viele Hersteller sind sich der Tatsache bewusst, dass sich die Kunden ihre „Traumküche“ nicht nur nach der logischen Raumaufteilung auswählen. Die meisten Menschen haben ganz bestimmte ästhetische Vorstellungen und die sind genauso wichtig wie die ergonomischen Details. Denn schließlich kann eine Küche nur dann funktionieren, wenn die Bewohner sich darin wohlfühlen. Man kann einem Raum nicht einfach einen bestimmten Stil aufzwingen. Er sollte sich vielmehr aus der Lebensweise seiner Bewohner entwickeln. Heute wird die Küche mehr und mehr zum Mittelpunkt des täglichen Lebens, so dass außer dem Kochen auch noch viele andere Gesichtspunkte berücksichtigt werden sollten. Darüber hinaus darf man nicht vergessen, dass eine Küche neben ihrer Ausstattung, Einrichtung und ihren Geräten nach wie vor ein Raum ist, in dem wir durch Farben, Dekoration und Möblierung unseren ganz besonderen Geschmack ausdrücken wollen.

Wenn Küchen das Wohnen übernehmen: Geometrische Formen und Muster werden in der Küchengestaltung aktuell stark nachgefragt. Mit wenig Aufwand verleiht man diesem Nutzraum mit einem Mix aus dekorativen Mustern und Farben einen ganz neuen Look. Info über www.kuecheco.at.

Wohnen in der Küche

Schränke sind längst nicht nur immer an der Wand lang aufgereiht, sondern Rücken an Rücken. So bildet sich eine Kette von Arbeitsinseln, die zugleich den Küchen- und Wohnbereich gliedern. Ein einheitlicher Look muss auch nicht mehr sein. Solitäre zum Beispiel, wie etwa der Kühlschrank in Edelstahl, passen gut zu einem Einbauschrank in Holzdekor. Geschlossenheit und Baukastensystem schließen einander nicht aus. Wer viele Einzelteile zusammensetzen möchte, muss nicht um einen einheitlichen Auftritt fürchten. Dafür sorgen Fronten, die bei geringstmöglichen Fugen ein „glattes“ Gesicht zeigen. Baukastensysteme sind flexibel und damit besser als ihr Ruf. Wenn Kochen und Wohnen in der Küche verschmelzen, bekommt der Raum ein neues Gesicht. Halb Arbeitsraum, halb gute Stube. Natürliche Materialien und warmes Licht sind die Garantie für Wohlfühlatmosphäre.

Kommando-Zentrale: Die neue Y-Küche ist eine kleine Revolution und die logische Fortsetzung der klassischen Insellösung. Konzept von Architekt Michael Hilgers für Ballerina-Küchen. www.michaelhilgers.de, www.ballerina.de

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Das Design

Look, feel and work. Eintönigkeit ist Wohnküchen-Konzepten fremd. Hier wird munter Beton, Stahl, hochwertiges Laminat und Holz in einem breiten Farbspektrum kombiniert und gemixt. Modell aus dem „ArtWood“-Programm von Nolte. www.nolte-kuechen.de

Einfach in Szene gesetzt. Der Kühlschrank wird nicht mehr versteckt, im Gegenteil. Zeig, was du kannst! Retro-Look in Farbton Champagne von Gorenje. www.gorenje.at Gut organisiert. Scheinbar schwebende Oberschränke mit Hub-Front und elegante Paneele sorgen für Ordnung, wenn es einmal heiß am Herd zugeht. Von Wellmann. www.wellmann.de

Hochschränke und flache Hängeschränke, Borde, Tresenelemente und Nischenlösungen sind meist zu einer Einheit verbunden – kann sein, muss aber nicht sein. Hervorragend wirkt immer ein Solitär – ein altes Möbel, aufgefrischt, ein Erbstück oder auch vom Flohmarkt. Glücklich, wer Platz für eine Arbeitsinsel hat. Es muss nicht gleich ein großer Raum in der Mitte sein. Ein L-förmiger Anschluss an die Kochzone zaubert bereits mehr Platz, verbindet das Nützliche mit dem Schönen. So eine Arbeitsinsel ist zugleich Schrank mit Stauvolumen, Vorbereitungselement und kleine Bar. Schmale Borde an der Außenseite fungieren als Stauablage, kennzeichnen aber gleichzeitig die wohnliche Zone. Wird ein (Klapp-)Tisch angeschlossen, hat man noch mehr Möglichkeiten. Für gelegentliches Chaos auf der Arbeitsseite: Bitte ein Rollo einplanen. Dekoratives Weglassen, dem Wesentlichen einen glänzenden Auftritt geben – diese Maxime gilt bei einer Einbauküche im Zweifarbendesign. Grifflose Möbel strahlen zeitlose Eleganz aus, die durch dezente Farbwahl unterstützt wird. An Stelle der Griffe haben die Küchenschränke Mulden, die unterhalb der Arbeitsfläche als Kehle verlaufen und sich hinter den Türen noch vertiefen. Die Schränke erhalten so die Form einer skulpturalen Figur – ein Kunstgriff nur, aber mit verblüffender Wirkung. Design muss schließlich gut aussehen. Bei anderen Designern ersetzen die Griffe abgeschrägte Kanten oder es gibt Modelle mit Griffkanten, die tief genug sind, dass die Finger Halt finden. Diese Schrankfronten zeigen den Wunsch der Entwerfer, ohne zu große Flächen auszukommen – nach der alten Devise „weniger ist mehr“. Lackfronten betonen den Auftritt. Diese Einrichtung kann man am besten mit der Lebensform „städtisch“ bezeichnen. Der Arbeitsplatz auf Rollen macht diese Designerküche mobil. Im Stil der Möblierung folgt der Arbeitswagen der Designerlinie.

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KÜCHE

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KÜCHE

Holz

Im Gegensatz zur reinen Designerküche steht der Holz-look. Holz ist ein wunderbares Material. Es bedeutet aber nicht, dass alles was in der Küche aus Holz ist, gleich nach Großmutters Kochparadies aussehen muss. Holzküchen von heute sind jung und zeitgemäß verarbeitet. Massivholz hat längst den Hinterwäldler-look von einst abgelegt und gibt sich hochmodern. Es steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Wohnatmosphäre bringen alle Elemente aus Holz. Gerade Holzküchen sind besonders wandlungsfähig und in ihnen sieht auch der Mix mit anderen Materialien gut aus. Regale, Ablageflächen, Hängeborde – kurz, alle Möbel im Holz-look verlangen auch heimeliges Licht, um die gemütliche Atmosphäre voll entfalten zu können. Eine Küche, in der Romantik mitschwingt, ist der Typ „Landhausstil“, der die alte Zeit ins Heute holt. Zahlreiche Modelle, selbst nachempfundene Kaminverkleidungen, werden angeboten. Die Arbeitsflächen neben Herd, Ofen und Spüle sind die wichtigsten Elemente, die die Gebrauchstüchtigkeit der Küche entscheiden. Sie müssen Hitze und Säure, Stöße und scharfe Messer aushalten und sollen auch noch über Jahre hinaus schön sein. Außer den klassischen Materialien Stahl, Stein und Holz, gibt es zahlreiche Kompositwerkstoffe. Das sind Mischungen bestehend aus organischem Kunststoff und mineralischem Material, die die Gestaltungsfreiheit in Form und Farbe ermöglichen. Die Höhe der Arbeitsfläche sollte nach Möglichkeit verstellbar sein. Und auch fast alle Geräte lassen sich in bedienungsfreundlicher Sichthöhe einbauen und nahtlos in das Gesamtbild einfügen. Gutes Licht macht die Küche perfekt. Mit einem Raumlicht an der Decke sollte sich niemand zufrieden geben, da es immer um die punktgenaue Ausleuchtung geht. Denn wer auf der Arbeitsfläche mit scharfen Messern hantiert, sollte jedes Detail ganz genau sehen können. n Text: Dr. Elisabeth Dolzer E-Mail: e.dolzer@besser-wohnen.co.at

Lust auf Farbe. Wer nach hellen, freundlichen Tönen im Genusszentrum sucht – Villeroy & Boch zeigt, wie in der Küche sonnige Gefühle generiert werden. Farbton ‚sunrise’.

TIPP

Nützliche Helfer aus der Trickkiste der Designer

n In die Möbelecken für Geschirre Karussells einbauen lassen. Können auch nachträglich angebracht werden. n Selbst ein kleiner Spalt kann mit einem Apothekerauszug befüllt werden – mit einem Gitter, ideal für Flaschen. n Innentüren der Möbel nicht zu tief verbauen lassen, der Platz fehlt Ihnen dann im Fach. n Spülsteine oder hölzerne Abtropfbretter sind sehr arbeitsintensiv. Praktischer ist eine Edelstahlfläche, die man nur abzuwischen braucht. n Bei Einbaumöbeln kann man mit einem Sockel die gewünschte Arbeitshöhe erzielen oder man baut eine Lade oder Klappe ein. n In einer nostalgischen Küche sind die Wände mit Haken übersät, an denen Töpfe, Pfannen und Körbe ordentlich aufgehängt werden können. n Wenn Sie bei all diesen Möglichkeiten, dann auch noch an Zu- und Abluft denken, haben Sie bereits den ersten Schritt zu einer praktischen, wohnlichen Küche getan.

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Die Keramikkompetenz findet sich auch wieder im hochwertigen Spülstein für schnelle Waschtätigkeiten. www.villeroy-boch.at

STREIFENFREIE GLÄSER UND GLÄNZENDES BESTECK – MIT DER WEICHWASSERANLAGE AQA PERLA VON BWT Der AQA perla von BWT sorgt für seidenweiches Perlwasser und erhöht dadurch den täglichen Genuss und das Wohlbefinden: Strahlendes Besteck, streifenfreie Gläser, sauberes Geschirr, glänzende Armaturen. Seidenweiches BWT Perlwasser schützt außerdem Ihre gesamte Hausinstallation sowie die angeschlossenen Geräte vor gefährlichen Kalkablagerungen. Genießen – Perlwasser für strahlende Momente Seidenweiches BWT Perlwasser ist besonders sanft zu Gläsern und Porzellan und sorgt zudem für perfekten Glanz. Kommt das Geschirr in die Spülmaschine, die mit enthärtetem Wasser säubert, gehören Kalkrückstände und lästiges Nachpolieren der Vergangenheit an.

Schützen – Perlwasser für dauerhaften Glanz Seidenweiches BWT Perlwasser bringt Ihr Geschirr zum Glänzen und lässt Ihre Küche, ohne stundenlanges Putzen, in

dauerhaftem Glanz erstrahlen. Kalk lagert sich aber auch in den Rohrleitungen und angeschlossenen Geräten, wie beispielsweise Geschirrspüler, Wasserkocher und Kaffeemaschinen, ab. Die Folgen können dramatisch und sehr kostspielig sein.

Sparen – Perlwasser schont Ihren Geldbeutel Kalk kann nicht nur in den Rohrleitungen Ihrer Hauswasserinstallation zum Problem werden, sondern auch auf Heizflächen von Wärmetauschern. Dort verursacht

Kellereinbausituation AQA perla und E1 Einhebelfilter.

eine Kalkschicht von 2 Millimetern eine 20-prozentige Erhöhung des Energieverbrauchs. Mit seidenweichem Perlwasser von BWT wird die Lebensdauer Ihrer Rohr- und Sanitärinstallation deutlich verlängert und der Wartungsaufwand verringert. Gleichzeitig reduzieren sich auch Ihre Ausgaben für Spülmittel, denn der Verbrauch sinkt um bis zu 50 %.

GENIESSEN • streifenfreie, strahlende Gläser • makellos sauberes Geschirr und glänzendes Besteck • kein lästiges Nachpolieren

AQA perla – Weichwasseranlage von BWT Der AQA perla wird von einem geschulten Installateur nach der Wasseruhr im Bereich des Hauswassereingangs eingebaut und ist nicht größer als eine Waschmaschine. Herzstück der Anlage ist das klassische IonenAustauschverfahren. Das nimmt den Kalk aus dem Wasser und verwandelt es in seidenweiches BWT Perlwasser. Genießen auch Sie seidenweiches Perlwasser – mit der AQA perla Weichwasseranlage von BWT! Nähere Informationen und Bezugsquellen finden Sie unter www.bwt-perlwasser.com

SCHÜTZEN • die wertvolle Rohrinstallation und Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen • Besteck, Gläser, Geschirr und Armaturen vor Kalkrändern • die Umwelt durch geringeren Verbrauch an Spülmittel

SPAREN • beim Energieverbrauch & den Heizkosten • bis zu 50 % an Spülmittel • bei teuren Reparaturen von Haushaltsgeräten oder Rohrinstallationen

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KÜCHENNEWS

DIE WOHNKÜCHE MUSS LEISE SEIN! In den zum Standard entwickelten, offen geplanten Wohnküchen stehen Lifestyle, individuelle Vielfalt, gute Laune, Behaglichkeit und hoher Komfort im Mittelpunkt.

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ie professionellen Hausgeräte- und die kreative Zubehörtechnik fungieren dagegen als clevere und super-leise „Küchen-Butler“ im Hintergrund. Lärm gilt als einer der großen Stressoren, denn nichts nervt so sehr wie ein individuell als unangenehm empfundenes, permanentes Grundgeräusch oder sich wiederholende Lärmspitzen, selbst wenn sie nur kurz auftreten. Kein Wunder, dass die Küchen früher aufgrund ihrer hohen Geräuschkulisse vom Wohn- und Esszimmer strikt getrennte Arbeitsstätten waren – mit ihren brummenden Kühlschränken, dem laut rauschenden Wasser im Geschirrspüler und Dunstabzugshauben, die während ihres geräuschvollen Betriebs jede Unterhaltung fast unmöglich machten.

Wohlfühlzone ohne Geräusche

In früheren Zeiten musste man ganz schön viel Lärm aushalten. Viele Ingenieursleistungen sowie stetiges Forschen, Weiterentwickeln und Optimieren haben die einstige Arbeitsschmiede in eine Rund-um-Wohlfühlzone verwandelt, in der man heute seinen persönlichen Lebensstil kultiviert und genießt. Im Mittelpunkt stehen dabei jede Menge gemeinsamer Genuss, kreative Prozesse und Erlebnisse sowie ein hoher Unterhaltungswert, während Hausgeräte- und Zubehörtechnik ihre effizienten und hochfunktionalen Profi-Dienste superleise und auf einem Spitzenniveau verrichten. Da gibt es weder ein Brummen, Rauschen, Klappern noch Scheppern – selbst dann, wenn sämtliche Hausgeräte gleichzeitig aktiv sind. Premium-Geschirrspüler arbeiten beispielsweise heute so leise (ab 37 Dezibel), dass man sie selbst in Bibliotheken aufstellen könnte. Ein normales Gespräch liegt im Vergleich dazu zwischen 45 und 55 Dezibel.

zugleich top effizient ab. Spitzenmodelle kommen auf der zweiten Lüftungsstufe gerade mal auf 35 dB(A). Für den superleisen Betrieb zeitgemäßer Premium- und Marken-Einbaugeräte sind unter anderem langlebige, sparsame und leistungsstarke Motoren mit bürstenlosem Magnetantrieb (auch bürstenlose Motoren genannt), intelligente Inverter Kompressoren, spezielle Geräuschdämmungen und ein Antivibrations-Design verantwortlich.

Technik für die Wohnküche

Als ein zusätzlicher erheblicher Störfaktor gelten zuknallende Schranktüren und klappernde Schubladen. Heutzutage schließen sich extrabreite Schubkästen und Auszüge, sämtliche Hochschranktüren sowie die Klappen oder Schiebetüren im Hängeschrankbereich stets gedämpft und somit lautlos elegant. Das Gleiche gilt übrigens für Einbaugeräte mit integrierter Türschließdämpfung, zum Beispiel bei Kühl- und Weinschränken, Geschirrspülern und Backöfen. Viele Menschen wünschen sich eine offen und individuell geplante Life-style-Wohnküche, weil sie das Beste in sich vereint: einen emotionalisierenden Hort der Ruhe, Ästhetik und Entspannung – und gleichzeitig einen absolut spannenden und sehr kreativen, digitalen Erlebnisraum mit einer innovativen Technik, die einfach Spaß macht, weil sie flüsterleise, energieeffizient und zukunftsweisend ist. Den Durchblick beim Einrichten finden Sie auf www.wohnendaily.at

INFO

Leise Küchentechnik

Einbau-Kühl- und Gefrierschränke, große Kühlgefrierkombinationen und Kältetresore in XL- und XXL-Size, wie die trendigen French Door und Side-bySide-Kombinationen, liegen mit ihren Geräuschemissionen etwa auf gleichem Niveau oder etwas darüber. Und die einstige Hauptlärmquelle in der Küche – die Dunstabzugshaube – saugt die Kochschwaden heute angenehm leise und

Gerhard Mayer www.wohnendaily.at

Die Online-Tageszeitung mit topaktuelle Informationen zum Wohnen. Gerne beantworte ich Ihre Fragen zum Thema Wohnen unter der E-Mail: gerhard.mayer@wohnendaily.at

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KÜCHENNEWS

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APROPOS

APROPOS KINDERZIMMER

Die Kleidung wächst bekanntlich nicht mit, clevere Möbel können den Nachwuchs allerdings jahrelang begleiten. Das ist nicht selbstverständlich, aber unsere Experten wissen, wie das geht. Die Gespräche führte Susanne Mitterbauer E-Mail: s.mitterbauer@besser-wohnen.co.at Fotos: Hersteller

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Beate Klein

Founder herr und frau klein 10 Jahre in der Branche besser WOHNEN: Ihr 600 Quadratmeter Laden im Bobo-Bezirk, ohne Pink, ohne Lila? Beate Klein: Das ist Absicht. Wir und unsere Kunden bevorzugen gedeckte Farben auch für die Möbel, die meist aus Skandinavien kommen, und Accessoires. Ein Kinderzimmer so einzurichten, dass es jahrelang Freude macht, ist ja nicht so einfach. Also, ein glatter Boden, bevorzugt Holz, darauf waschbare Teppiche wie Inseln. Gesunde Farben an den Wänden. Naturmaterialien. besser WOHNEN: Und was ist an Möbeln unbedingt notwendig? Beate Klein: Zuerst das Bett, das nicht unbedingt gleich im Zimmer stehen muss, sondern als sogenanntes BeistellBett mit offenem Seitenteil neben dem der Mutter – ideal, wenn nächtens gestillt wird. Es wandert dann ins Zimmer und ist sehr flexibel. Es entwickelt sich mit den Jahren in ein Hochbett oder ein Kuschelsofa. Es kann jederzeit neu lackiert werden – mit einem speichelechten Wasserbasis-Lack. Eine Matratze aus Kaltschaum mit Punktelastizität, Nässeschutz, Durchlüftung und zwei Seiten für verschiedene Altersstufen. Dann braucht man eine Kommode, die ein Wickeltisch sein kann oder eben ein Möbel mit Wickelauflage. Und ein Regalsystem, das beliebig erweiterbar ist und ewig seine Funktion erfüllt. Das wäre es dann schon. besser WOHNEN: Was sind die wichtigsten Neuerungen? Beate Klein: Nicht neu, aber immer aktuell sind die Tragetücher und die Babytragen für bewusste Väter. Auch das Babyphone – neuerdings mit Videokamera – ist nicht mehr wegzudenken.

Gedeckte Farben, ausgesuchtes Design, beste Qualität, das ist das Credo junger und moderner Familien. Und genau das soll sich auch in den Zimmern für die Kinder wiederfinden – und besonders solche Möbel, die sich verwandeln lassen.

herr und frau klein Kirchengasse 7 1070 Wien T: +43 890 0669 www.herrundfrauklein.com

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APROPOS

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APROPOS

Slawonir Zukowski

Geschäftsführer Meblik Kids 10 J. in der Branche besser WOHNEN: Sie haben eine sehr interessante Firmengeschichte. Slawonir Zukowski: Eine polnische Freundes-Gruppe hat vor zehn Jahren keine Kindermöbel im Land gefunden. Also waren wir mehr oder weniger gezwungen, selbst welche zu erzeugen, angefangen in einem Schuppen und mit vielen Schulden. Heute haben wir eine mittelgroße Fabrikation. Wir sind Tischler, Grafiker, Verkäufer und unsere Erzeugnisse kommen noch immer aus Polen. Wir sind jetzt allerdings schon international aufgestellt und seit 2010 haben wir auch ein Geschäft in WienWähring. besser WOHNEN: Was ist das Besondere an ihren Möbeln? Slawonir Zukowski: Es sind die klassischen Modelle: verstellbare Betten, Wickelkommoden, Schränke, Regale, Tische und Sessel. Alles nach geprüften internationalen Standards. Was uns unterscheidet, ist der OberflächenSchmuck. Es sind 3D-Gravuren mit den verschiedensten Motiven. Diese werden in das Holz gestanzt und dann lackiert. Somit werden die Kinderzimmer sehr bunt, sehr trendy und gefallen den Kids sehr gut. Wir haben da eine riesengroße Auswahl an solchen Motiven. Da findet jedes Kind etwas Passendes. Wir fertigen, wie gesagt, in Polen, sind im mittleren Preissegment und haben eine Lieferzeit von rund sieben Wochen. Unsere Kataloge kommen nahezu jedes Jahr neu heraus.

Meblik Kids Gentzgasse 73 1180 Wien T: +43 947 88 55 www.meblik.at

Kinder sind gerne Piraten oder Prinzessinnen, Rennfahrer oder Turnierreiterinnen, Fußballfans oder Elfen. Für alle diese Bereiche gibt es Möbel, die ihren Vorstellungen gerecht werden. Sie sind fröhlich und bunt und lassen auch produktionstechnisch nichts zu wünschen übrig.

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Dr. Georg Emprechtinger

Eigentümer Team 7 30 Jahre in der Branche besser WOHNEN: Was ist das Wichtigste bei Kindermöbeln? Georg Emprechtinger: Sie müssen sicher sein, keine Schadstoffe abgeben und höchsten Anforderungen gerecht werden. Sie sind aus wertvollen Hölzern gefertigt und mit Kräuteröl behandelt. Alles ist abgerundet und kindergerecht und sie wachsen mit. Statt dreimal in eine Einrichtung zu investieren, ist es unser Anspruch, eine smarte Einmallösung zu machen – ohne optischen oder farblichen Schnick-Schnack, der die kindliche Fantasie einschränken kann. besser WOHNEN: Fertigen sie auch nach Kundenwunsch an? Georg Emprechtinger: Ja, unser Korpusprogramm lässt sich je nach Bedürfnis und Raum individuell planen und anpassen. Das geht bis zur Maßanfertigung. Auch bei Betten bieten wir Sondergrößen an. besser WOHNEN: Welche Produkte verkaufen sich besonders gut? Georg Emprechtinger: Das ist vor allem der Schreibtisch aus dem mobile-Programm. Er ist aus Massivholz, höhenverstellbar und lässt sich jederzeit ausbessern. Er begleitet vom Vorschulalter bis zum Studentendasein, weil er besonders flexibel und sympathisch ist. besser WOHNEN: Welche Größenordnung hat das Kinderprogramm in ihrer Produktion. Georg Emprechtinger: Eine eher geringe, aber seit mehr als 30 Jahren haben wir eine gute Nachfrage. Vielfach sind diese Möbel der Einstieg für unsere anderen Möbel. Man spürt einfach, wie alltagstauglich sie sind.

Das klassische Kinderzimmer aus echtem, mit Öl behandeltem Vollholz wird nie aus der Mode kommen. Wichtig für die hochwertigen Möbel sind die Flexibilität, das Mitwachsen und die lange Haltbarkeit. Die Fantasie soll sich in den Accessoires und den Spielsachen austoben.

Team 7 4910 Ried im Innkreis Braunauerstraße 26 T: +43 7752 9770 www.team7.at

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„ARTE“

Die neue Boxspring-Bettenserie von JOKA

ei der Entwicklung der neuen Boxspring-Bettenserie „Arte“ wurden von JOKA komplett neue Maßstäbe angesetzt. Ein weiches Kopfhaupt, das aus losen Kissen mit wahlweise waschbaren Überzügen besteht, überzeugt durch seine Anschmiegsamkeit und seinen Variantenreichtum. Dieses Boxspringbett besticht außerdem durch seine „Leichtfüßigkeit“, die formschönen Fußvarianten können entweder in Nuss, Eiche oder Buche gewählt werden. Wie bei JOKA üblich, steht das Innenleben des Boxspring-Unterbettes in Federkern, Tonnentaschenfederkern oder FlexiNet® zur Verfügung und kann so mit der ausgewählten Matratze perfekt abgestimmt werden. Durch das FlexiNet®-System, das aus handverflochtenen Kaltschaumstegen hergestellt wird, kann das Boxspringbett als metallfreie Variante gewählt werden.

„La Famiglia“ – Betten für Individualisten

Individualität, Ästhetik und Emotion – elementare Werte für viele Menschen. JOKA versucht mit der Bettenserie »La Famiglia« diesen Bedürfnissen gerecht zu werden. Adaptive Betthäupter, ein innovatives Baukastensystem kombiniert mit den unterschiedlichsten Materialien definieren den Schlafraum völlig neu. Der Variantenreichtum der Polsterbetten-Serie „La Famiglia“ umfasst ebenso die Wahl des Unterbettes, das den persönlichen Vorstellungen am meisten entspricht. Dabei dürfen natürlich auch Funktionen, wie ein elektrisch verstellbarer Lattenrost, oder ein zusätzlicher Stauraum nicht fehlen, die sich perfekt im Boxspringbett integrieren lassen. »La Famiglia«, eine Bettengeneration der Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst!

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„Noblesse“ – zeitloses Design

Die elegante Boxspring-Bettenserie „Noblesse“ überzeugt durch ihr zeitloses Design und große Auswahlmöglichkeit unterschiedlicher Kopfhäupter. Wie bei JOKA üblich, steht das Innenleben des Boxspring-Unterbettes in Federkern, Tonnentaschenfederkern oder FlexiNet® zur Verfügung und kann so mit der ausgewählten Matratze perfekt abgestimmt werden. Durch das FlexiNet®-System, das aus handverflochtenen Kaltschaumstegen hergestellt wird, kann das Boxspringbett als metallfreie Variante gewählt werden.

Es regnet!

ja, super! Wir wollen doch nicht das Paradies verlassen. JOKA. Wohnen mit Charme. www.joka.at

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SPRING IN DIE BOX Das richtige Bett zu finden, ist eine Kunst. Aber Kunst kommt ja von Können: Man kann es finden.

uch wenn die Idee mit dem Bettkasten, auf dem man so gut schlafen soll, nicht neu ist: Er ist beliebter denn je. Und das mit dem „gut Schlafen“ stimmt auch. Der Lattenrost, der neben dem Bettgestell und der Matratze zu den drei wichtigsten Ingredienzien des Bettes gehört, wurde 1957 in Deutschland erfunden. Das wahre Geheimnis ist aber gut versteckt: die Federn im Bettkasten.

Das Obendrauf

Nichts für Prinzessinnen auf der Erbse, viel mehr was für Monarchen, die gut schnarchen. „King“ heißt jenes Modell von Sedda, das in der Königsdisziplin der Bettenproduktion ganz klar vorne mitspielt. Ausgestattet mit bequemer Liegehöhe und aufwändigem Innenleben mit Lattenrost und Federkern, punktet das Boxspringbett mit der Kingline Matratze, bei der der Taschen-Federkern mit zwei verschiedenen Kaltschaumvarianten kombiniert wird. Einerseits soft, andererseits hart, passt sich diese an die jeweiligen Vorlieben an. www.sedda.at

Das Rundherum

Zeitlos glücklich – ein hoher Anspruch, den nur höchste Qualität und das perfekte Bett erfüllen können. Die neue „Timeless Collection“ von Designer Terence Mesguich Jacquemin lässt die luxuriösen Boxspringbetten von ViSpring noch mehr glänzen. Sie besteht aus einer umfangreichen Auswahl raffinierter, eleganter und neutraler Farben mit ansprechenden Strukturen und Materialien. Außerdem besteht die Kollektion zu 70 Prozent aus Naturfasern. Zum Zug kommen britische Wolle, schottisches Leder, italienischer Samt und belgisches Leinen. Das Kopfteil Heracles, hier mit Divan Baronet Superb und De Luxe, ist gepolstert mit TICK 2057, ein zurückhaltender Stoff, der dennoch die Liebe zum Detail spüren lässt, die in die gesamte Kollektion eingeflossen ist. www.vispring.de

Das Links und Rechts

Ein Nachtkuss und eine Umarmung – was will man mehr vor dem Einschlafen. Die Umarmung ist schon mal sicher, der Kuss jedoch ... Die ewige und fantasievolle Inspirationsquelle Orient Express wird nicht müde, zu neuen kreativen Abenteuern anzustiften. Das Kopfteil „Escale“ von Treca de Paris strahlt durch und durch Schlichtheit und Eleganz aus. Es besteht aus zwei beweglichen Seitenteilen und einem Mittelteil mit Polsterung. Zusätzlich wird es durch einen verchromten Zierstab aufgewertet. Eine Besonderheit ist hier auch die Kombination von Stoff und Leder: Dieses Modell wird vor allem Individualisten überzeugen, die sogar das Bett nicht eher ruhen lassen würden, bis es den Vorstellungen entspricht. www. treca-de-paris.com

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MATRATZENTECHNIK

„PREMIUMSCHLAF“ Geahnt hat man schon immer, was nun Studien belegen: Wer besser schläft, ist leistungsfähiger, lebt gesünder - und möglicherweise sogar länger. Aber wie soll man sich nach der digitalen Reizüberflutung des Tages nachts ins dunkle Nichts fallen lassen? Jawabetten® hat bereits eine Lösung parat: Die Grundidee des Anbieters: Schlaf ist nicht gleich Schlaf. Es gibt eine Art Premiumschlaf - tiefer, besser, gesünder. Um ihn zu erleben, muss man in eine individuell abgestimmte Regenerationsmaschine investieren. Man schläft auf einer individuell abgestimmten Hydrodynamischen Matratze mit bis zu zweihundert HD® Elementen, die sich durch ihren progressiven Auftrieb an den Körper anschmiegen und stabilisieren. Mit der optimalen Temperatur (frei einstellbar wärmen-kühlen) entsteht eine Wohlfühl-Oase, in der man sich einfach geborgen fühlt. Menschen mit Schlafstörungen erhalten mit Jawabetten® ein österreichisches Patent, das die Schlafqualität nachhaltig verbessert. Hinter dem Handel mit dem Premiumschlaf (eine maßgeschneiderte HD® Matratze kostet ca. € 2.500,00 pro Seite) stecken seriöse, wissenschaftliche Erkenntnisse. Aktuelle Studien bringen Schlafmangel mit Krebserkrankungen in Zusammenhang. Männer über 65, die weniger als sieben Stunden pro Nacht schlafen, hätten ein höheres Risiko an Prostatakrebs zu erkranken, titelte erst kürzlich das Magazin für Krebsforschung „Cure“.* Der amerikanische Schlafforscher Walker holt sogar noch weiter aus: „Praktisch alle Krankheiten, die uns im späteren Leben töten, sind verknüpft mit einem Schlafmangel in frühen Jahren“, fasst er seine Beobachtungen im Wissenschaftsmagazin seiner Universität, „Berkeley News“, zusammen.* Alzheimer, Herzschwäche, Übergewicht, Diabetes und Schlaganfälle bekommt eher, wer wenig schläft. Oder positiv formuliert: Schlaf ist ein Jungbrunnen *Quelle: http://orf.at/stories/2387277/2387278/

Einb jedes aubar in Bettg estell österreichisches Patent

WIR BEKÄMPFEN RÜCKENPROBLEME ORF.at: „Heute gibt es Bett- und Matratzenkombinationen bis zu 25.000 Euro für eine einzelne Bettseite, während man früher 5.000 Euro für eine Doppelbettkombination bereits als teuer empfunden hat.“

www.betten.org

1050 WIEN SCHÖNBRUNNERSTRASSE 87

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BETTEN

Das Innendrin

Alles im Rahmen – dem Schönheitsschlaf steht nichts mehr im Wege. Das Rahmenbett „Malö“ des schwedischen Bettenproduzenten Carpe Diem Beds, Mitglied der Hilding Anders Gruppe, ist nur ein Modell, das von der Entwicklung des Contour-Pocket-Systems profitiert. Es steigert die Druckentlastung nachweislich und erhöht zugleich die Haltbarkeit und Lebensdauer der Matratze. Das Erfolgsrezept liegt darin, dass in jeder einzelnen Feder eine Schicht von Polstermaterialien integriert ist, deren Nachgiebigkeit Feder für Feder erhalten bleibt. Die Matratze wird darüber hinaus auch besser durchlüftet. www.carpediembeds.com

Das Untendrunter

Steppnaht und Keder, Edelstahl und Stoff, dazu eine optionale LED-Bettleseleuchte – kein Wunsch bleibt offen. Nicht weniger als sechs Matratzen, eine Box mit 7-Zonen-Flach-Mikro Tonnentaschen-Federkern und eine offene Unterfederbox vereint die „my SUITE harmony“-Kollektion von Hülsta in sich. Eine flachere Box und zurückhaltendes Design machen sie zu einem Universaltalent für unterschiedlichste Schlafraumkonzepte. Das Kopfteil wird schließlich noch von einer Zierleiste aus hochglänzendem Chrom oder mattem Edelstahl veredelt. www.huelsta.com

Das Vorne-Dabei

Ein Bett für Einsteiger, Aufsteiger und Umsteiger – viele Möglichkeiten, viele Vorzüge. Familienfreundlich, langlebig, komfortabel: Das Mehrmatratzen-System der Bettenkollektion der Hilding Anders Gruppe – hier das Modell „Jamestown“ – bietet individuellen Komfort, Regeneration und Körperentlastung. Möglich wird das einerseits durch die frischen luftdurchlässigen Strukturen für den idealen Temperaturausgleich, aber auch durch die unterschiedlichen Härtegrade und Stärken, in denen die Federkern- und Schaumvarianten angeboten werden. www.hildinganders.com

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GUT BEDACHT

Das Dach ist die Krone jeden Gebäudes und trägt nicht nur zum Schutz, sondern auch zum Stil des Hauses bei. Denn die Form des Daches bestimmt maßgeblich das Aussehen des Bauwerks. Sommer 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 27

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DACHFORMEN

Das Steildach mit Tondachziegeln sorgt vor allem bei historischen Gebäuden für Authentizität (Wienerberger). Gestaltungsfreiheit im modernen Fertigteilhaus von Hartlhaus (Mod. Liberty), Fassadenschindeln aus Aluminium von Prefa, Eternit-Dach auf einem Salzburger Wohnhaus.

eim Dach scheiden sich oft die Geister. Meist aber wird die Form eher von der Bauordnung als von den Wünschen der Erbauer festgelegt, denn viele Gemeinden wollen ein harmonisches Bild ihrer Siedlungen sicherstellen. Wohl auch aus diesem Grund ist zumindest im ländlichen Raum das traditionelle Steildach die meist verbaute Erscheinungsform. Fast drei Viertel aller Häuser sind damit bedacht. Technisch hat ein derartiges Dach mit einer Neigung von etwa 40 Grad den großen Vorteil einer relativ einfachen und damit kostengünstigen Entwässerung. Diese Dachform ist sehr sturmsicher und auch der Schnee bleibt normalerweise nicht liegen. Daher sind diese Dächer vor allem im alpinen Bereich sehr häufig anzutreffen. Ein weiterer Vorteil ist eine gute Klimatisierung, da der Raum unter

dem Dach einen Puffer zu den darunter liegenden Räumen bildet. Zudem kann er als Lager oder – mit einer entsprechenden Isolierung versehen – auch zu einem weiteren Ausbau genutzt werden. Am Vormarsch sind in den letzten Jahren Flach- und Pultdächer. Für sie sprechen ein günstigerer Anschaffungspreis und die wesentlich bessere Möglichkeit, eine Solaranlage zu montieren. Pultdächer haben eine Neigung ab etwa sieben Grad – in der Regel sind es jedoch mehr. Bei reinen ebenen Flachdächern ist vor allem der Übergang von der Mauer zum Dach sehr heikel, denn es kommt hier schnell zu Kältebrücken, die im Inneren des Hauses Schimmelbildung begünstigen. Ebenso kann eine mangelnde Entwässerung zu großen Problemen führen. Sie ist naturgemäß wesentlich

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aufwändiger als bei Pult- oder Steildächern, denn Flachdächer werden mit Folien aus Kunststoff, Bitumen, aber auch mit Gummi eingedeckt. Ein Problem von Flachdächern ist schließlich die erhöhte Gefahr von Sturmschäden. Die fugenlose Dachhaut erzeugt bei hohen Windstärken eine Sogwirkung, die im Extremfall das komplette Dach abheben kann. Im Gegensatz zum etwa mit Ziegeln eingedeckten Steildach, das nur partiell beschädigt wird und daher auch leicht und günstig zu reparieren ist, kann die Reparatur bei einem Flachdach recht kostspielig werden.

Deckungen

Zur Deckung werden heute noch meist Ziegel verwendet. Sie werden nur lose eingehängt und halten dank ihres Gewichtes. Eine alternative ist Dachstein aus Beton. Er hat dieselben Eigenschaften. Aluminiumschindeln müssen ex-

Immer beliebter: Flachdächer und Dachterrassen wie bei Variohaus (Mod. Skyview). Robust und funktional: Dachplatten aus Aluminium von Prefa. tra befestigt werden, da sie wesentlich leichter sind. Das Gleiche gilt auch für Holzschindeln, die allerdings – wie auch das Schilf- oder Strohdach – nur mehr für die Sanierung von denkmalgeschützten Altbauten verwendet werden. Hier ist die Reparatur etwas aufwändiger, da beschädigte Teile extra befestigt werden müssen. Eine interessante Variante ist das Schieferdach, das jedoch in unseren Breiten kaum Verwendung findet, da die entsprechenden Schiefer-Vorkommen sehr selten sind. Bleibt noch das Blechdach, das im urbanen Bereich wieder etwas am Vormarsch ist. Es ist wohl die kostengünstigste Variante. Die Optik ist allerdings nicht unumstritten. n Text: Ing. Franz Farkas E-Mail: f.farkas@besser-wohnen.co.at Fotos: Hersteller

TIPP n Das Steildach ist sturmsicher und leicht zu reparieren. n Bei Flachdächern sind die Verarbeitung und die Entwässerung extrem wichtig. n Pultdächer können erst ab einer Neigung von 22 Grad mit Dachziegeln gedeckt werden. n Reparaturen nur vom konzessionierten Dachdecker durchführen lassen.

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DAS ALTE EINFACH VERGESSEN Der völlige Umbau einer sehr alten Wohnung ist auch eine emotionale Herausforderung an die Bewohner.

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ien, vierzehnter Bezirk. Ein Haus aus den 1950er Jahren – eine abgewohnte Wohnung mit 120 Quadratmetern für vier Personen. Eine zufällige Begegnung mit den Architekten, dann viel Planung, viel Neues für die Familie und drei Monate Bauzeit mit kompletter, temporärer Übersiedlung.

Ein langes Schrankelement beinhaltet Stauraum, Garderobe, Bibliothek und die Küche. Wenn es geschlossen wird, zeigt es eine einheitliche weiße Oberfläche.

Der Zustand des Bestandes: Ein 12 Meter langer, 1,80 Meter breiter Gang in einem nordseitigen Trakt mit drei nebeneinander liegenden Räumen und einem südseitig gelegenen Wohnraum. Ganz am Ende dann das Badezimmer. Die Situation mit der mittig zwischen den Schlafräumen situierten Küche, dem Essplatz im Wohnzimmer und dem sehr ungünstig gelegenen Bad ist grenzwertig und erlaubt keine ruhigen Rückzugsräume innerhalb der Wohnung. Das Ziel ist eine klare Trennung in einen ruhigen Schlafbereich mit zugeordneten Sanitärräumen und einen Wohnbereich mit integrierter Küche und möglichst viel verdeckter Stauraum. Der Mittelgang wird also bis an die Ostfassade verlängert, das Badezimmer und der Vorraum zwischen die Schlafzimmer verlegt und eine gegen den Wohnraum abtrennbare Küche geschaffen.

Die schwierige Trennung

Gut sichtbar sind die Schiebeelemente (rechts), die die Küche zum Wohnraum hin verstecken. Ein speziell adaptiertes Lichtsystem wurde individuell angepaßt.

Die Lösung ist ein geniales Schrankelement, das in den Gang – der sich dadurch auf 1,20 Meter Breite verkleinert – gebaut wird, eine einheitlich weiße Oberfläche und bewusst positionierte Nischen aus edlem Mahagoniholz. Das Möbel beinhaltet Garderobe und Stauraum, Bücherregale und Ablagen und einen geräumigen Küchenblock, der sich gegen den Wohnraum mit einer Falttüre öffnen lässt. Es wurde von Tischlern in Südtirol gefertigt. „Heute keine Angelegenheit mehr, wenn man sich auf die Handwerker verlassen kann“, so der Architekt und Planer. Der Boden ist aus Holz, die Wände sind weiß. Eine Lösung wie aus dem Bilderbuch. Außerdem wird ein spezifisch auf die Bedürfnisse der Familie und die räumliche Situation – sehr langer, finsterer Gang – angepasstes Lichtkonzept erstellt. Es kommt von der Firma Halotect. Es ist flexibel schaltbar, dimmbar und schafft unterschiedliche Atmosphären. Dazu kommen individuell angefertigte Lampen. Deshalb musste die Elektrik in den Wänden erneuert werden. Die Familie besitzt schöne, antike Möbelstücke, die sich bestens in die neue Umgebung einfügen.

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ARCHITEKTUR

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ARCHITEKTUR

Architekt Martin Mutschlechner antwortet auf die Frage, ob es schwierig sei, eine alte Wohnung so radikal umzugestalten: „Nein, schwierig ist eher die Gefühlswelt der Bewohner, die sich von der alten Umgebung trennen müssen. Allerdings, will man eine kleine Wohnung einrichten, um sie groß und kostbar wirken zu lassen, sind schon einige, professionelle Kunstgriffe gefragt“

Das alte völlig unbrauchbare Bad wurde entkernt und modernisiert.

Der Tiroler hat in Innsbruck studiert und anschließend mit großen Meistern seiner Zunft – Dominique Perrault, Rem Koolhaas, Hani Rashid – gearbeitet. Er ist Gastdozent an mehreren nationalen und internationalen Hochschulen, wie an der Universität Venedig und dem Berlage Institut in Rotterdam. Er publiziert weltweit in Fachmedien und moderiert Symposien und Workshops. 2007 gründete er zusammen mit seiner Kollegin Barbara Lanz das Büro „Stadt:Labor“ in Innsbruck. Sie arbeitet als Architektin und Kunsthistorikerin schwerpunktmäßig in der historischen Bauforschung und übernimmt Planungstätigkeiten im Bestand. So gesehen ist das Spektrum des Büros überaus weit gefächert – von neuen Ortsbildern, über alte Bauernhöfe bis hin zur vergleichsweise kleinen Wohnung. n Text: Susanne Mitterbauer E-Mail: s.mitterbauer@besser-wohnen.co.at Fotos: G.R. Wett

KONTAKT Gut sichtbar ist hier der lange Gang mit den Nischen aus Mahagonie. Die geliebten antiken Möbel passen gut ins moderne Ambiente.

Stadt:Labor

A: Höttingergasse 25/1, 6020 Innsbruck T: +43 512 290505 E: office@stadtlabor-architekten.com I: www.stadtlabor-architekten.com

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Olmax Development GmbH Olmax, T: +43 1 5811303

KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG,1030

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Anlage! 3.Bezirk 3. Liftstockwerk 2 Vorzimmer (11,29 m ) 2 Küche (6,52 m ) 2 Essplatz (8,05 m ) 2 Schlafzimmer (16,28 m ) 2 Wohnzimmer(22,66 m ) HWB 138,1 Kabinett (11,79) 2 Bad (6,45 m )

• 2 Räume, die zu einem umgebaut wurden, • Küchenecke und Gang-WC • Arbeitstische, 2 Nähmaschinen, Schränke usw. • Ablöse: € 30.000,• EA in Arbeit

Obj.-Nr.: 5415/104 Kauf € 489.000,-

Olmax Development GmbH Olmax, T: +43 1 5811303

Obj.-Nr.: 5415/58 Miete € 520,-

Olmax Development GmbH Olmax, T: +43 1 5811303

NEUBAUWOHNUNG, 1220

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ÄNDERUNGSSCHNEIDEREI,1020 WIEN

GASTROLOKAL IN 1220 WIEN

• Das Lokal ist voll eingerichtet und wird als Chinesisches Restaurant geführt • Grdfl ca.100 m2 • 4 Gasträume, 2 Toiletten • EA in Arbeit

Grdfl.109,16 m Terrasse 38,99 m² 22. Bezirk, Donaustadt. U-Bahn Station Alte Donau Moderne Einbauküche HWB 33,25

Obj.-Nr.: 5415/19 Kauf € 805.687,-

Olmax Development GmbH Olmax, T: +43 1 5811303

Obj.-Nr.: 5415/109 € 1.500,-

Olmax Development GmbH Olmax, T: +43 1 5811303

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

WIEN ERA Olmax Immobilien, 1060 Wien, T: 01 / 5811303

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

WIEN ERA B & M Immobilien, 1040 Wien, T: 0664 / 3204376

ARCHITEKTENVILLA IN WIENER NEUSTADT

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BJ 2012 Grundstücksfläche: 912 m² Wohnfläche: ca. 278 m² Fußbodenheizung Wärmepumpe - Erdwärme Kamin Vollmöbliert Nussparketböden

Obj.-Nr.: 2516/16 € 875.000,-

ERA B & M Immobilien Branko Mitrovic, T: +43 664 3204376

STILVOLLE WOHNUNG BEI DER BÖRSE

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142 m² HBW - 148,4 Wiener Innenstadt U3 - Herrengasse U2 - Schottentor Zentrumslage

KFZ WERKSTATT MIT BÜRO

• 480 m² • Wohngebiet • Werkzeug, Hebebühnen, Betriebsanlagengenehmigung • unbefristeter Mietvertrag • Ablöse - € 70.000,• 1170 Wien

Obj.-Nr.: 2516/12 € 2.212,15

ERA B & M Immobilien Branko Mitrovic, T: +43 664 3204376

Obj.-Nr.: 2516/8 € 2.262,-

ERA B & M Immobilien Branko Mitrovic, T: +43 664 3204376

EINFAMILIENHAUS IN FELIXDORF

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Wohnfläche - 164 m² Grundstücksfläche -796 m² BJ - 1970 Wintergarten Biotop Teilunterkellert Teilmöbliert

VILLENETAGE IM TÜRKENSCHANZCOTTAGE

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gute Raumaufteilung Swimmingpool gemeinschaftlicher Garten Garage BMM inklusive Heizkosten

Obj.-Nr.: 2516/17 € 319.000,-

ERA B & M Immobilien Branko Mitrovic, T: +43 664 3204376

Obj.-Nr.: 2516/18 € 2.586,99

ERA B & M Immobilien Branko Mitrovic, T: +43 664 3204376

NEUBAU 2-ZIMMEREIGENTUMSWOHNUNG MIT WEITBLICK Diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit 50 m² befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und bietet eine moderne und neutrale Optik mit weißen Wänden. Highlight ist die wunderschöne und sonnige Loggia mit 12 m², welche einen traumhaften Weitblick bietet. HWB: 98,2 Obj.-Nr.: 2025/259 Kaufpreis: € 195.000,-

ERA Team Immobilienmanagement Dipl. Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

U-BAHN NÄHE; ZENTRAL BEGEHBARE EIGENTUMSWOHNUNG Diese geräumige, zentral begehbare 99 m² große Eigentumswohnung mit 8 m² Loggia besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Diese Wohnung in einer Traumlage wurde komplett neu renoviert und ist mit neuen Fenstern und neuen Parkettböden ausgestattet. Lassen Sie sich diese Top-Gelegenheit nicht entgehen! HWB: 52,84

SONNIGES FAMILIENEIGENTUM MIT TERRASSE UND GARAGE Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung, liegt im grünen und ruhigen Herzen von Mödling. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (22 m²) , Esszimmer, 2 Schlafzimmer, einer vollausgestatteten Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum (83 m²) . Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und 2 Garagenplätze. HWB: 79,0

Obj.-Nr.: 2025/212 Kaufpreis: € 277.400,-

ERA Team Immobilienmanagement Dipl. Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

WOHNHIT - SCHÖNE FAMILIENFREUNDLICHE 4 ZIMMERWOHNUNG Herrliche, helle und geräumige Eigentumswohnung mit einem besonderen Ausblick erwartet Sie und Ihre Familie. Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Eigentumswohnung (91 m²) mit Loggia im 2. Liftstock eines sehr guten und gepflegten Hauses. Alle Räume sind zentral begehbar. HWB: 76,1

Obj.-Nr.: 2025/256 Kaufpreis: € 310.000,-

ERA Team Immobilienmanagement Dipl. Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

WUNDERSCHÖNE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT TRAUMBLICK Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines sehr guten und gepflegten Hauses in 1130 Wien. Die attraktive, städtische Lage passt sich hervorragend an die modernen Bedürfnisse und Lebensverhältnisse an. Sie bietet: 105 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit insgesamt ca. 100 m². HWB: 46,4

Obj.-Nr.: 2025/254 Kaufpreis: € 285.000,-

ERA Team Immobilienmanagement Dipl. Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

Obj.-Nr.: 2025/253 Kaufpreis: € 629.000,-

ERA Team Immobilienmanagement Dipl. Ing. Aydin Yilmaz, T: +43 699 19526962

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

WIEN ERA Team Immobilienmanagement, 1210 Wien, T: 0699 / 19526962

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

NIEDERÖSTERREICH ERA Gut & Fair Immobilien GmbH, 2620 Neunkirchen, T: 02635 / 71041

GEMÜTLICHES EFH IN RUHELAGE - GAINFARN

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EFH auf 3 Etagen ca. 160 m² Wfl. 2 Badezimmer und 2 WC gepflegter Garten mit ca. 1.500 m² Hausbiotop Gartenhäuschen Gas-Zentralheizung Kachelofen teilmöbliert voll unterkellert 2 Garagenplätze HWB 68,00

Obj.-Nr.: 2527/1235 Kaufpreis: € 475.000,-

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

MAISONETTE-ETW 22. BEZIRK

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Maisonette auf 2 Etagen ca. 93,48 m² Wfl. Loggia mit ca. 16,75 m² Kellerabteil mit ca. 5 m² Fernwärmeheizung Küche möbliert Haustiere erlaubt ebenerdige Gemeinschaftswaschküche Parkplatzanmietung möglich - € 80,--/ Monat • monatl. BK ca. € 252,-• HWB 54,00

Obj.-Nr.: 2527/1227 Kaufpreis: € 339.000,-

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

WOHNHAUS MIT PRAXIS - PUTZMANNSDORF

• Exklusives Haus auf 2 Etagen • ca. 250 m² Wohnfläche • ca. 40 m² mögliche Ordinationsräumlichkeiten • funktionelle Haus- und Gebäudetechnik • sonnige, ebene Ruhelage • Grundstücksfläche ca. 788 m² • teilmöbliert - kein Keller • 2 Garagenplätze • Zentralheizung • Ablöse Inventar € 50.000,-• WBF-Darlehen Übernahme möglich • HWB 29,10

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

EFH NÄHE NEUNKIRCHEN WALD- UND SONNENLAGE • • • • • • • • • • • •

Haus in "Natur pur" auf 2 Etagen ca. 110 m² Wfl. teilmöbliert teilunterkellert ca. 86 m² 2012 renoviert Pellets-Zentralheizung Sauna überdachte Terrasse gepflegter Garten mit ca. 1.000 m² 2 Garagen € 15.000,-- Inventar HWB 128,40

GASTHOF MIT FLAIR - TERNITZ

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Obj.-Nr.: 2527/1234 Kaufpreis: € 285.000,-

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

Obj.-Nr.: 2527/1237 Kaufpreis: € 685.000,-

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Traditionsbetrieb 2013 generalsaniert ca. 620 m² Nutzfläche ca. 1.207 m² Grundstücksfläche 4 Etagen Restaurant im EG Saal 1 und 2 für ca. 100 bzw. 35 Personen funktionelle Küche und großer Schankbereich 6 Fremdenzimmer im OG Dachboden ca. 360 m² ausbaufähig schöner Gastgarten voll möbliert u. unterkellert Obj.-Nr.: 2527/1216 Pellets-Zentralheizung Kaufpreis: € 980.000,HWB 190,00

ERA Gut und Fair Immobilien GmbH Thomas Pichler, akad. IM T: +43 2635 71041-12

MIETE: NEU SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE IN 1030 WIEN • • • • • • • • • •

3. Liftstock 66,53 m² 2 Zimmer Vorzimmer mit voll ausgestatteter Küche Bad mit Wanne und Dusche WC separat Gesamtmiete: € 866,83 Kaution: € 2.500,00 5 Jahre HWB: 163 Obj.-Nr.: 2340/136 Miete: € 866,83

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

MIETE: NEUE DG-WOHNUNG MIT 20 M² TERRASSE IN BRUNN A.G. • • • • • • • • • • • • •

3. Liftstock 82,72 m² 2 Schlafzimmer Wohnküche mit voll ausgestatter Küche Bad mit Dusche und WC Bad mit Wanne Garderobe Terrasse (ca. 20 m²) Kellerabteil Gesamtmiete: € 1.072,50 Kaution: € 3.217,50 5 Jahre HWB: 15 (A+)

SCHÖNE, HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE VON BREITENFURT • • • • • • • • • •

Obj.-Nr.: 2340/129 Miete: € 1.072,50

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

Obj.-Nr.: 2340/142 Kaufpreis: € 294.000,-

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGE IN BIEDERMANNSDORF • 3. Liftstock • ca. 80 m² + 10,5 m² Loggia • Wohnküche mit Zugang zur Loggia (westseitig) • 2 Schlafzimmer • Bad mit Dusche und Waschmaschine • WC separat • Abstellraum • Kellerabteil • Garagenplatz • Grünruhelage • BK € 202,60 • HWB: 30

4-5 Zimmer Küche voll ausgestattet Bad neu mit Dusche und WC WC separat zwei Vorzimmer und zwei Wohnungseingänge Wohnung teilbar zwei Kellerabteile Ausrichtung W-S-O BK € 255,34 inkl. USt HWB: 122

HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT 20 M² BALKON IN 1070 • • • • • • • • • • •

3. Liftstock 101 m² Küche voll ausgestattet Bad mt Wanne WC separat Balkon (ca. 20 m²) mit SO-Ausrichtung sehr ruhig und sonnig Kellerabteil alle Zimmer zentral begehbar BK € 185,50 inkl. USt HWB: 114

Obj.-Nr.: 2340/139 Kaufpreis: € 229.000,-

Obj.-Nr.: 2340/135 Kaufpreis: € 479.000,-

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Dr. Markus Mannlicher, MBA MBL, T: +43 660 2235630

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

NIEDERÖSTERREICH ERA Dr. Mannlicher Immobilien, 2340 Mödling, T: 02236 / 2235630

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

NIEDERÖSTERREICH ERA Pro Immobilien, 2130 Mistelbach, T: 0660 / 7650000

2114 HORNSBURG VERTRÄUMTES LANDHAUS

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Nähe Wien 3 Zimmer Gaszentralheizung Sauna Pool Terrasse gewölbter Keller Brunnen schöner Garten WFL ca. 100 m² GFL 729 m² HWB 229 Finanzierungshilfe wird geboten

Obj.-Nr.: 2130/291 Kaufpreis € 239.000.-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

2130 MISTELBACH NEUBAUWOHNUNG MIT GARTEN • • • • • • • • • • • •

Mistelbach Zentrum Neubauwohnungen "Mistelpromenade" sehr gute Infrastruktur Wohnung mit Gartenanteil Pool am Dach 2 Terrassen Niedrigenergiehaus Ziegelbau GFL 287 m² WFL ca. 90 m² HWB 21 Finanzierungshilfe wird geboten

2103 LANGENZERSDORF KLEINES EINFAMILIENHAUS ODER WOCHENENDHAUS • • • • • • • • • •

Obj.-Nr.: 2130/239 Kaufpreis € 334.900.-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

Obj.-Nr.: 2130/289 Kaufpreis € 249.000.-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

2130 PAASDORF WOHNHAUS FÜR GROSSFAMILIE

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Ruhelage 9 Zimmer 3 Bäder 2 Küchen Innenhof Garage Werkstatt Lagerraum Gaszentralheizung WFL ca. 231 m² GFL 460 m² HWB 399 Finanzierungshilfe wird geboten

Terrasse großer Garten Elektroheizung Kleingartenanlage feste Baustoffe WFL EG ca. 40 m² WFL KG ca. 40 m² GFL 742 m² HWB 430, fGEE 7,39 Finanzierungshilfe wird geboten

2230 GÄNSERNDORF NIEDRIGENERGIE EINFAMILIENHAUS • • • • • • • • • • •

Obj.-Nr.: 2130/298 Kaufpreis € 149.000.-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

Siedlung Silberwald 5 Zimmer Garten Doppelgarage Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Solaranlage WFL ca 160 m² GFL 526 m² HWB 27,4 Finanzierunghilfe wird geboten Obj.-Nr.: 2130/287 Kaufpreis € 449.000.-

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Immobilien GmbH Peter Proll, T: +43 660 7650000

HERRLICHE EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA IN GRÜNLAGE Zum Verkauf steht eine topsanierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche 2 von ca. 104 m und einer tollen Loggia mit 2 ca. 15 m . HWB: 59,6

Obj.-Nr.: 2755/136 Kaufpreis: € 150.000,-

ERA Lackner & Partner Immobilien Roland Lackner - Eckenfellner, T: +43 660 2603160

NEUBAU - SCHLÜSSELFERTIG

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niedrig Energiebauweise perfekte Planung optimale Beleuchtung hochwertige Ausstattung Fussbodenheizung PKW Stellplätze Platz für Fahrräder sehr gute Infrastruktur HWB: 32,5

NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE IN THERESIENFELD Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage ! Baujahr 2011 ! Erd- und Obergeschoß. Seitlich links angebaut ist eine Garage mit elektrischen Garagentor ! HWB: 46,3

Obj.-Nr.: 2755/118 Kaufpreis: € 339.500,-

ERA Lackner & Partner Immobilien Roland Lackner - Eckenfellner, T: +43 660 2603160

DOPPELHAUS - NEUBAU - FAMILIENHIT

Dieses modern ausgestattete 4Zimmer Doppelhaus mit ca. 116,27 m² Wohnnutzflächen zzgl. ca. 15,30 m² Terrasse und 59,40 m² Grünfläche, besticht durch die durchdachte großzügige Raumaufteilung. HWB: 36,46

Obj.-Nr.: 2755/125 Kaufpreis: € 335.000,-

ERA Lackner & Partner Immobilien Roland Lackner - Eckenfellner, T: +43 660 2603160

LUXUSVILLA IM FONTANA WOHNPARK

Zum Verkauf gelangt eine attraktive, freistehende Villa im französischen 2 Kolonialstil auf ca. 1000 m gepflegtem Grundstück, in den Süden ausgerichtet. Alles was das Herz begehrt. HWB: 67

Obj.-Nr.: 2755/138 Kaufpreis: € 304.000,-

ERA Lackner & Partner Immobilien Roland Lackner - Eckenfellner, T: +43 660 2603160

Obj.-Nr.: 2755/109 Kaufpreis: € 1.500.000,-

ERA Lackner & Partner Immobilien Roland Lackner - Eckenfellner, T: +43 660 2603160

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NIEDERÖSTERREICH Lackner & Partner Immobilienservice, 2755 Oed, T: 0660 / 2603160

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

NIEDERÖSTERREICH ERA Immobilia Obergruber, 3300 Amstetten, T: 07472 / 61610

DACHGESCHOSSWOHNUNG IN PERCHTOLDSDORF:

WFL ca. 55 m², die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stock in einem kleineren Mehrfamilienhaus und weist nur geringe Dachschrägen auf. Der Bauzustand ist GUT! Im Kaufpreis enthalten: KFZAbstellplatz, Kellerraum. Energiesuasweis: HWB 66 kWh/(m²a) Referenz-Nr.: 23829 / 2114184

Obj.-Nr.: 118/341 € 248.000,-

Immobilia Obergruber Franz Obergruber, T: +43 664 4110108

EXKLUSIVE VILLA IN KEMATEN / YBBS!

EINFAMILIENHAUS IN YBBS AN DER DONAU!

Kombinieren Sie Arbeiten und Wohnen auf eine WFL von ca. 360 m². Die Villa wurde 2008 kernsaniert und barrierefrei gestaltet. Aufteilung: 3 Wohneinheiten: Erdgeschoß ca. 180 m², Obergeschoß ca. 180 m², Kellergeschoß ca. 60 m². Auf dem großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.500 m² befindet sich ein schön angelegter Park, Grüngarten sowie ausreichende Parkmöglichkeiten! EA: HWB 166,5 kWh/ (m²a) Referenz-Nr.: 13992 / 2114390 Obj.-Nr.: 118/372 Miete inkl. BK: € 2.200,--

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus Bj.1964 mit einer Grundstücksfläche von 909 m² und einer WFL von ca.120 m² in einem älteren, aber gepflegten Zustand. Aufteilung: EG: WFL ca. 73,10 m², DG; WFL ca. 48 m², KG: Nutzfläche ca. 76,80 m² (inkl. Garage ca. 23,25 m²) EA: HWB 278 fGEE 3,65 Referenz-Nr.: 33970 / 2114375

Immobilia Obergruber Gabriele Schnabler, T: +43 676 5056607

Immobilia Obergruber Franz Obergruber, T: +43 664 4110108

MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN AMSTETTEN! Zuhause am Stadtrand von Amstetten. Die Wohnung mit eine Wohnfläche von ca. 86,36 m² liegt nördlich der Preinsbacherstraße, im Osten von Amstetten. Aufteilung: Flur, AR, WohnEsszimmer + Küche (inkl. Möbel + EGeräte), 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Terrasse. WBF-Land NÖ: kann beantragt werden! EA: HWB 52,4 - fGEE 0,85 Referenz-Nr.: 23932 / 2114371

Obj.-Nr.: 118/380 € 188.000,--

EINFAMILIENHAUS AM ORTSRAND VON AMSTETTEN Die Liegenschaft wurde 2013 kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Bauausführung ist in Ziegelmassiv. Erdgeschoß: WFL ca. 127,51 m² - Terrasse ca. 24,43 m², Kellergeschoß: Nutzfläche ca. 121,52 m², Garage: ca. 19,77 m², Garten: auf 2 Ebenen, Förderung Land NÖ kann übernommen werden! EA: HWB 62 - fGEE 0,72 Referenz-Nr.: 33965 / 2114356

Obj.-Nr.: 118/378 € 199.000,--

Immobilia Obergruber Milan Krenn, T: +43 699 16161629

Obj.-Nr.: 118/362 € 290.000,--

Immobilia Obergruber Milan Krenn, T: +43 699 16161629

STECO FERTIGTEILHAUS

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Winner Classic 130 Holzriegelhaus schlüsselfertig 2 ca. 130 m Wohnfläche 5 Zimmer inkl. Bodenplatte (bei ebenem Baugrundstück) • ohne Carport • ohne Grundstück • HWB 38 Obj.-Nr.: 3022/793 Kaufpreis: € 122.370,-

ERA Real Estate Pool Immobilienservice Andrea Höller, MBA akad. IM, T: +43 7242 277703

STECO FERTIGTEILHAUS

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Winner Classic 145 Holzriegelhaus schlüsselfertig 2 ca. 144 m Wohnfläche 5 Zimmer inkl. Bodenplatte (bei ebenem Grundstück) • ohne Pergola • ohne Grundstück • HWB 43

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Winner Classic 170 Holzriegelhaus schlüsselfertig 2 ca. 170 m Wohnfläche 5 Zimmer inkl. Bodenplatte (bei ebenem Baugrundstück) • HWB26

Obj.-Nr.: 3022/794 Kaufpreis: € 121.000,-

ERA Real Estate Pool Immobilienservice Andrea Höller, MBA akad. IM, T: +43 7242 277703

STECO FERTIGTEILHAUS

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STECO FERTIGTEILHAUS

Winner Trend 115 Holzriegelbungalow barrierefrei schlüsselfertig 2 ca. 114 m Wohnfläche 3 Zimmer inklusive Bodenplatte ohne Baugrund HWB35 Obj.-Nr.: 3022/790 Kaufpreis: € 98.700,-

ERA Real Estate Pool Immobilienservice Andrea Höller, MBA akad. IM, T: +43 7242 277703

Obj.-Nr.: 3022/795 Kaufpreis: € 156.430,-

ERA Real Estate Pool Immobilienservice Andrea Höller, MBA akad. IM, T: +43 7242 277703

ZENTRUM WELS EIGENTUMSWOHNUNG

Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung! Mietrendite ca. 4%! Alle Fenster und Balkontüren sind mit Rollläden ausgestattet! Die Wohnung ist derzeit vermietet € 600,- inkl. BK und der Mietvertrag kann mit dem derzeitigen Mieter neu abgeschlossen werden. Die günstigen Betriebskosten von € 133,85 plus Reparatur Rücklage € 45,16 machen diese Wohnung zu einem günstigen Angebot für Anleger oder auch für die Selbstnutzung. Der Richtung Westen ausgerichtete Obj.-Nr.: 3022/926 Balkon und die Fenster sind mit Rollläden Kaufpreis: € 129.000,ausgestattet. HWB 74,5

ERA Real Estate Pool Immobilienservice Michael P. Wipplinger, T: +43 676 4215940

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

OBERÖSTERREICH ERA Real Estate Pool Immobilienservice, 4600 Wels, T: 07242 / 277703

besser WOHNEN – ERA IMMOBILIEN

KÄRNTEN ERA IMED Immobilien, 9800 Spittal an der Drau, T: 04762 / 36158

WOLFSBERG: TRAUMHAUS IN WOLFSBERG AUEN!

In schöner Siedlungslage mit netter Nachbarschaft, befindet sich diese neuwertige Immobilie. Die Vorzüge des Niedrigenergiehauses liegen auf der Hand: niedrigste Energiekosten bei optimalem Verbrauch. Ein vollunterkellertes Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise mit einer Wohnfläche von 116 m² in einer der beliebtesten Wohngegenden Wolfsbergs! Einziehen und wohlfühlen! HWB 45 Obj.-Nr.: 1245/719 € 299.000,-

ERA IMED Immobilien Natascha Sovek, T: +43 676 7800237

SEEBODEN: WOHNUNG MIT SEEBLICK!

Diese freundliche Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage nahe dem Zentrum von Seeboden und durch den wunderschönen Seeblick. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert. Zu der Wohnung gehören bis zu zwei Autoabstellplätze. Außerdem steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Raumaufteilung: Vorraum, Küche-EssenWohnen, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, 2 Balkon. Wfl. ca. 56 m HWB 92,7

Obj.-Nr.: 1245/722 € 169.000,-

ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

SPITTAL NÄHE: MEHRFAMILIENHAUS MIT VIELEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN! Großes Haus mit 3 fertiggestellten 2 Wohnungen und zusätzlich ca. 200 m Lager/Rohbau Fläche. Unterkellert, Doppelgarage, Hackschnitzelheizung. Drei Wohnungen - sofort beziehbar, mit getrennt begehbaren Eingängen. In der restlichen Rohbaufläche ist es möglich zusätzlich noch mindestens 2 Wohnungen 2 fertigzustellen. Ca. 500 m Nutzfläche, ca. 2 2.080 m Grund. EA in Arbeit

Obj.-Nr.: 1245/720 € 269.000,-

ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

KOLBNITZ: ZWEIFAMILIENWOHNHAUS IN GUTER LAGE! Dieses sehr gepflegte, neuwertige Wohnhaus mit Doppelgarage inkl. Grube, Carport und weiteren Autoabstellplätzen befindet sich in Kolbnitz, Gemeinde Spittal an der Drau in einer sonnigen und ruhigen Lage. Nach Spittal an der Drau sind es ca. 18 km. Der schöne Garten in dem auch ein Gemüsebeet und ein Gartenhaus zu finden sind, bietet sich hervorragend zum Erholen 2 und entspannen an. Wfl. ca. 226 m , Grund 2 ca. 1.455 m , HWB 116

Obj.-Nr.: 1245/675 € 299.000,-

ERA IMED Immobilien Edi Imsirovic, dipl. IM, T: +43 676 9581491

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Hall in Tirol: 3-Zimmer-Gartenwohnung sucht neue Eigentümer! Wohnung ist mit offener DAN Küche ausgestattet. HWB: 35 kWh/m²a, Klasse: B

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Obj.-Nr.: 3014/2503 Kaufpreis: € 315.000,-

ERA Immobilidea GmbH Mag. Gordana Sirovina, T: +43 664 875647

Obj.-Nr.: 3014/2525 Kaufpreis: € 580.000,-

ERA Immobilidea GmbH Albert Thaler, T: +43 660 5625294

NEUBAUPROJEKT STANS - 4 ZIMMER TERR

Geräumige 3-Zimmer-Gartenwohnung bestehend aus zwei Schlafzimmern, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse und sonnigem Garten. HWB: 37 kWh/m²a, Klasse: B

Obj.-Nr.: 3015/3 Kaufpreis: € 275.950,-

ERA Immobilidea LWR GmbH Markus Luchner, Tel.: +43 (0)664 / 963 76 84

SCHÖNE 3 ZIMMER GARTENWOHNUNG

Schwaz: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und bereits im Kaufpreis inkludiertem Tiefgaragenplatz zu verkaufen. HWB: 77, Klasse: C

WUNDERSCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNG

Kufstein: Eine wunderschöne und sehr moderne Dachgeschosswohnung, welche mit viel Liebe und Geschmack neu eingerichtet wurde. HWB: 25,26 kWh/m²a, Klasse: B

Obj.-Nr.: 3015/4 Kaufpreis: € 278.430,-

ERA Immobilidea LWR GmbH Markus Luchner, Tel.: +43 (0)664 / 963 76 84

NEUBAUPROJEKT STANS - 4 ZIMMER TERR

Stans: Geräumige 4-ZimmerTerrassenwohnung bestehend aus drei Schlafzimmern, Badezimmer, WC, Abstellraum, Wohnküche und einer sonnigen Terrasse. HWB: 37 kWh/m²a, Klasse: B

Obj.-Nr.: 3015/1 Kaufpreis: € 449.000,-

ERA Immobilidea LWR GmbH Wolfgang Vogt, Tel.: +43 (0)664 / 260 38 94

"SCHWAZ"- EINFAMILIENHAUS

Schwaz: Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten. HWB: 140, 20 kWh/m²a, Klasse: C

Obj.-Nr.: 3015/2 Kaufpreis: € 415.950,-

ERA Immobilidea LWR GmbH Markus Luchner, Tel.: +43 (0)664 / 963 76 84

Obj.-Nr.: 3015/5 Kaufpreis: € 649.000,-

ERA Immobilidea LWR GmbH Martin Wurm, Tel.: +43 (0)664 / 855 73 06

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TIROL ERA Immobilidea LWR GmbH, 6130 Schwaz, T: 05242 / 64244

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WEITERBILDUNG

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Die vom Institut Austrian Standards (ÖNORM) www.austrian-standards.at Immobilienmakler-Assistent gemäß ONR 43001-1“ abgenommene Prüfung ist ein Nachweis für die Qualifikation eines Immobilienmakler-Assistenten. Die von den Wirtschaftskammern empfohlene Ausbildung berechtigt zur Ausübung des Berufs im Rahmen der vorgeschriebenen Gesetze der österreichischen Maklerverordnung, nicht aber zur Gründung einer eigenen Maklerkanzlei, für welche eine reguläre Gewerbeberechtigung notwendig ist. Das angenehme ist hier die Unterrichtsform „blended learning“, das heißt, nur einige Präsenztage und Fernlehre (abgefilmte Vorlesungen) kurze Immo-Wikis zum Beispiel http://forum.asasonline.com/immobilien/ wechseln sich ab und ergänzen sich vorzüglich, um Berufstätigen das Wissen auch zeit- und ortsungebunden zu vermitteln. Die wenigen Präsenztage dienen auch dem Netzwerken und der praktischen Vermittlung der theoretischen Inhalte, die man sich abgefilmt ganz bequem zu Hause immer wieder ansehen kann. Ein wesentlicher Vorteil bei dieser Ausbildung ist, dass diverse Studien Module einem eventuell später folgenden akademischen Studium des Immobilien Managements (Bachelor) bei den Studien-partnern der AIO angerechnet wird. Die beste, einfachste und professionellste Art, seine Karriere im Immobiliengeschäft zu starten.

Zur Anmeldung kontaktieren Sie die Akademie der Immobilienwirtschaft Österreichs www.aio.academy oder auf www.era.at Karriere oder auf asasonline.com/aio 52 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2017

ZUR WIEDERANBRINGUNG EINER LOGGIENVERGLASUNG ALS NACHARBEIT ZUR EINER ERHALTUNGSARBEIT AN DEN LOGGIEN (§ 3 Abs 1 Satz 1 und Abs 2 Z 1 MRG; § 14a Abs 1 Satz 1 und Abs 2 Z 1 WGG; § 28 Abs 1 Z 1 WEG) Sommer 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 53

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RECHT

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RECHT

Der OGH (5 Ob 181/16b) hat festgestellt, dass die Wiederanbringung einer (im Zuge von Erhaltungsarbeiten an den Loggien entfernten) Loggienverglasung als – vom Vermieter im MRG, der Bauvereinigung im WGG sowie der Eigentümergemeinschaft im WEG zu finanzierende – Nacharbeit zu einer Erhaltungsarbeit an den Loggien zu qualifizieren ist, selbst wenn das ursprüngliche Glas aufgrund einer durch die Sanierung veränderten Dimension nicht mehr angebracht werden kann und daher die Verglasung unter Verwendung neuen Materials neu hergestellt werden muss. Im wohnrechtlichen Außerstreitverfahren ist außerdem nur über gesetzliche Ansprüche und Einwände zu entscheiden. Ansprüche und Einwände die sich aus (vom Gesetz abweichenden) vertraglichen Vereinbarungen ergeben, sind im Außer-streitverfahren nicht zu prüfen.

n Rechtliche Beurteilung des OGH: a)

Die Wiederanbringung einer Loggienverglasung ist als Nacharbeit zu einer Erhaltungsarbeit an den Loggien zu qualifizieren, selbst wenn das ursprüngliche Glas aufgrund einer durch die Sanierung veränderten Dimension nicht mehr angbracht werden kann und daher die Verglasung unter Verwendung neuen Materials neu hergestellt werden muss.

Zum Umfang der Erhaltungspflicht kann grundsätzlich auch im Anwendungsbereich des WGG [sowie auch im Wohnungseigentumsrecht] auf die zu § 3 MRG ergangene Rechtsprechung zurückgegriffen werden.

Nach ständiger Rechtsprechung und herrschender Lehre gehören zu den vom Vermieter durchzuführenden Erhaltungsarbeiten auch die Vor- und Nacharbeiten. Der Umfang von Vor- und Nacharbeiten im Sinne der §§ 3f MRG steht im Zusammenhang mit dem Verständnis der Duldungspflichten des Mieters nach § 8 Abs 2 MRG. Solche abgeleiteten Erhaltungsarbeiten müssen daher als adäquat, sohin als notwendig oder zumindest zweckmäßig erachtet werden können. Ob bloß vorbereitende, begleitende oder nachfolgende Tätigkeiten vorliegen, ist aus deren funktionellem Zusammenhang mit der eigentlichen Erhaltungsarbeit zu erschließen. Sie sind zu deren Durchführung notwendig, ermöglichen oder erleichtern sie oder dienen dazu, den ursprünglichen Zustand nach Abschluss der Erhaltungsarbeit wiederherzustellen. Ihnen ist gemeinsam, dass sie als notwendige Folge der eigentlichen Erhaltungsarbeit in direktem Zusammenhang mit dieser stehen, selbst aber nicht ein Teil der eigentlichen Erhaltungsmaßnahme sind. Diese Abgrenzung hat anhand der konkreten Umstände des Einzelfalls zu erfolgen und wirft daher in der Regel keine Rechtsfrage erheblicher Bedeutung auf. Sind die in einem Anlassfall entscheidenden Rechtsfragen (hier im Zusammenhang mit der Definition von Erhaltungsarbeiten) von der Rechtsprechung bereits grundsätzlich geklärt und hält sich die Entscheidung zweiter Instanz im Rahmen dieser Grundsätze, so bedarf nicht jede in einem solchen Zusammenhang neu auftretende Sachkonstellation wiederum der Befassung des OGH. Nach der Rechtsprechung des OGH ist die Wiederherstellung von Tapeten, Malerei oder Verfliesung ebenso als adäquate Folgearbeit zu qualifizieren wie das im Zuge von Erhaltungsarbeiten notwendige Entfernen und Wiedereinbringung von Fahrnissen aus dem Objekt oder das Entfernen und Wiederanbringen eines Wandverbaus. Zum Sachverhalt des konkreten Falls: Wenn nun hier die Vorinstanzen zu dem Schluss kamen, dass die Wiederherstellung eines Loggiaverbaus ungeachtet des damit möglicherweise verbundenen höheren Aufwands auch dann noch als adäquate Nacharbeit anzusehen ist, wenn aus technischen Gründen die Verglasung – vergleichbar mit den „Standardfällen“ Erneuerung der Malerei, Fliesen oder Tapeten – unter Verwendung neuen Materials neu hergestellt werden muss, liegt darin keine unvertretbare rechtliche Beurteilung. b)

Im wohnrechtlichen Außerstreitverfahren ist nur über gesetzliche Ansprüche und Einwände zu entscheiden. Ansprüche und Einwände die sich aus (vom Gesetz abweichenden) vertraglichen Vereinbarungen ergeben, sind im Außerstreitverfahren nicht zu prüfen.

Die Erhaltungspflichten des Vermieters sind im Vollanwendungsbereich des MRG sowie auch im Anwendungsbereich des WGG grundsätzlich zwingend geregelt. Der Mieter kann

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also auf sein Recht, die Erhaltung des Mietgegenstands durch den Vermieter zu verlangen, im Vorhinein nicht wirksam verzichten. Ein nachträglicher Verzicht ist hingegen zulässig. Doch ist nicht nur die Geltendmachung von Ansprüchen, die sich auf konkrete Vereinbarungen gründen, nach ständiger höchstgerichtlicher Rechtsprechung dem streitigen Verfahren vorbehalten. Auch Einwendungen, die auf Vereinbarungen gestützt sind, sind grundsätzlich auf dem streitigen Rechtsweg geltend zu machen. Das gilt insbesondere für die Durchsetzung von Erhaltungspflichten im außerstreitigen Rechtsweg. Einwendungen des Vermieters gegen einen Auftrag zur Durchführung von Erhaltungsarbeiten sind auf die aus den gesetzlichen Regelungen der Erhaltungspflicht (§§ 3, 6 MRG; §§ 14a, 14c WGG) abzuleitenden Sachverhalte beschränkt. Der Einwand, der Mieter habe selbst die Erhaltungspflicht übernommen, kann daher im Verfahren nach § 37 Abs 1 Z 2 MRG in Verbindung mit § 6 MRG nicht angebracht werden. Gleiches hat im Verfahren nach § 22 Abs 1 Z 1 WGG und für den Einwand zu gelten, der Mieter habe auf die Erhaltung durch den Vermieter verzichtet.

n Anmerkungen: Dass dem – gesetzlichen – Anspruch des Mieters im Außerstreitverfahren auf Durchführung von Erhaltungs-arbeiten keine abweichenden vertraglichen Abreden (die bei unbefristeten, voll kündigungsgeschützten Vertragsverhältnissen an sich zulässig sind, sofern sie nicht schon zum Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses, sondern erst später getroffen wurden) entgegengehalten werden können (sondern der Vermieter mit derartigen Einreden auf den streitigen Rechtsweg zu verweisen ist), erklärt sich aus folgender Logik: Die Durchführung von Erhaltungsarbeiten im Sinne des § 3 MRG bzw § 14a WGG erfolgt im Interesse aller Mieter des Hauses, sodass es den übrigen Mietern des Hauses zum Nachteil gereichen würde, wenn sich der Vermieter der Erhaltungspflicht durch Hinweis auf eine mit einem Mieter des Hauses getroffene abweichende Abrede (nach welcher dieser die Erhaltungspflicht für bestimmte Einrichtungen übernommen hat) entziehen könnte. Daher sind die gesetzlichen Erhaltungspflichten des Vermieters, über welche im Außerstreitverfahren zu entscheiden ist, als „unteilbar“ zu bezeichnen, wobei es auch nicht darauf ankommt, wer die erhaltende Einrichtung geschaffen bzw. wer den zu behebenden Schaden verursacht hat: Der Vermieter ist zur Durchführung der gesetzlich gebotenen Erhaltungsarbeiten jedenfalls verpflichtet, allfälliger Regress gegenüber dem Mieter, der seine vertraglich übernommene Erhaltungspflicht missachtet bzw. den zu behebenden Schaden schuldhaft verursacht hat, muss hernach auf dem streitigen Rechtsweg geltend gemacht werden. *********************

Weitere Entscheidungen n Wohnungseigentum: Einem Fruchtgenussberechtigten stehen nach außen hin und auch im Verhältnis zu den übrigen Wohnungseigentümern die Rechte eines Wohnungseigentümers zu, sofern sich das Fruchtgenussrecht auf den gesamten, mit dem Wohnungseigentum an einer bestimmten Wohnung verbundenen Mindestanteil erstreckt. Der Fruchtgenussberechtigte tritt (auch) in den Angelegenheiten der Verwaltung an die Stelle des Wohnungseigentümers und nimmt daher regelmäßig an dessen Stelle an der Willensbildung in Angelegenheiten der Liegenschaftsverwaltung teil. Ihm und nicht dem Wohnungseigentümer kommt die Ausübung des Stimmrechts zu. (5 Ob 154/16g) n Bestandrecht: Der erheblich nachteilige Gebrauch als Grund für eine sofortige Auflösung eines Bestandvertrags nach § 1118 erster Fall ABGB umfasst nicht nur den wortidenten Tatbestand des erheblich nachteiligen Gebrauchs gemäß § 30 Abs 2 Z 3 erster Fall MRG, sondern auch jenen des unleidlichen Verhaltens gemäß § 30 Abs 2 Z 3 zweiter Fall MRG. Ein solches unleidliches Verhalten liegt auch dann vor, wenn ein Mieter die Mieterin eines im Eigentum der Vermieterin stehenden Nachbarobjekts und auch Mieter des selben Hauses sowie deren Angehörige gegen deren Willen laufend fotografiert, weil darin schwerwiegende und fortgesetzte Eingriffe in die Persönlichkeitsrechte der betroffenen Mieter und ihrer Angehörigen zu erblicken sind. (5 Ob 236/16s)

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RECHT

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RECHT

n Wohnungseigentum: Benützungsvereinbarungen über verfügbare allgemeine Teile der Liegenschaft bedürfen seit Inkrafttreten des WEG 2002 am 1. Juli 2002 der Schriftform. Derartige Vereinbarungen sind nach ihrem Wortlaut auszulegen, weshalb ergänzende Vertragsauslegungen schon aufgrund des Formzwecks grundsätzlich nicht in Betracht kommen. Ein auf § 523 ABGB gestützter Beseitigungs- und Wiederherstellungsanspruch eines durch den eigenmächtigen Eingriff eines Miteigentümers beeinträchtigten Wohnungseigentümers kann im Sinne eines „gelinderen Mittels“ auch auf die Herstellung einer wirtschaftlichen gleichwertigen oder gleichartigen Ersatzlage gerichtet sein. (5 Ob 198/16b) n Mietrecht (Vollanwendung des MRG): Bei Abschluss eines auf die Vereinbarung eines Mietvertrags gerichteten Vorvertrags liegt noch keine wirksame rechtsgeschäftliche Einigung über den Mietvertrag und die darin enthaltene Mietzinsvereinbarung vor. Die dreijährige Präklusivfrist des § 16 Abs 8 Satz 2 MRG für Mietzinsüberprüfungsverfahren wird daher mit dem Abschluss eines bloßen Vorvertrags (noch) nicht ausgelöst. Als fristauslösendes Ereignis hat hier nämlich grundsätzlich der Abschluss des Hauptvertrags zu gelten, zumal erst mit diesem eine endgültige Mietzinsvereinbarung getroffen wird. (5 Ob 91/16t)

n Wohnungseigentum: Aus der bloßen Stilllegung eines Lifts kann noch nicht automatisch auf dessen Untergang geschlossen werden. Auf bloß vorübergehende Gegebenheiten kann indes bei der Beurteilung der objektiven Nutzungsmöglichkeiten nicht abgestellt werden, weshalb ein Wohnungseigentümer mit einer geringeren objektiven Nutzungsmöglichkeit am Lift auch während der (vorübergehenden) Stilllegung des Lifts legitimiert ist, im Sinne des § 32 Abs 5 WEG einen Antrag auf gerichtliche Neufestsetzung des Aufteilungsschlüssels für Liftaufwendungen wegen erheblich unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten zu stellen. (5 Ob 107/16w) n Mietrecht (Vollanwendung des MRG): Es ist nach herrschender Rechtsprechung gerechtfertigt, einem Mieter, der unverhältnismäßig hohe Betriebskosten verursacht, aus Billigkeitsgründen allein das Übermaß unter Abweichung vom allgemeinen Betriebskostenschlüssel aufzuerlegen. Bei einem Minderverbrauch im Fall geringerer Nutzung ist indes am allgemeinen Betriebskostenschlüssel festzuhalten. (5 Ob 233/16z) n Wohnungseigentum: Die Abberufung des Verwalters durch das Gericht bedarf einer gravierenden, die Vertrauensbasis zerstörenden Pflichtverletzung. Die Verpflichtung zum Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung besteht nur für die zur Ausübung des Gewerbes der Immobilienverwalter berechtigten Gewerbebetreibenden, nicht aber für Privatpersonen, die ebenso zum Verwalter bestellt werden dürfen, sofern diese nicht gewerbsmäßig tätig werden. Das Fehlen einer solchen Versicherung vermag damit keinen Grund für eine Abberufung durch das Gericht darzustellen. (5 Ob 239/16g) n Wohnungseigentum: Der OGH hatte sich mit einem Fall auseinanderzusetzen, in dem die Frage aufgeworfen wurde, unter welchen Voraussetzungen Zustimmungserklärungen von Wohnungseigentümern nach § 16 Abs 2 WEG (zu genehmigungsbedürftigen baulichen Änderungen bzw. Widmungsänderungen anderer Wohnungseigentumsobjekte) an ihre Rechtsnachfolger übergehen. Wenngleich im Verfahren diese Frage nicht abschließend beurteilt werden musste, trat der OGH der Lehrmeinung, wonach die Bindung des Einzelrechtsnachfolgers nur im Falle der vertraglichen Überbindung, bei bereits durchgeführten Änderungen und/oder bei Kenntnis bzw. fahrlässiger Unkenntnis des eingeräumten Änderungsrechts besteht, kritisch entgegen, zumindest bezeichnete er sie als „fraglich“. (5 Ob 219/16s) n Wohnrecht allgemein (Vollanwendung des MRG, WGG, Wohnungseigentum): Die nach dem Postmarktgesetz errichteten Hausbrieffachanlagen und deren Fächer fallen als multifunktionale Gemeinschaftsanlagen und daher allgemeine Teile der Liegenschaft in die Erhaltungspflicht des Vermieters (bzw. im WEG der Eigentümergemeinschaft) (5 Ob 92/16i) n Wohnungseigentum: Der OGH hatte sich in einem konkreten Fall mit der seit dem Inkrafttreten der WRN 2015 explizit geforderten eindeutigen Zuordnung der Zubehörobjekte zum betreffenden Wohnungseigentumsobjekt

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im Wohnungseigentumsvertrag (oder der gerichtlichen Entscheidung zur Wohnungseigentumsbegründung) im Zusammenhalt mit der Nutzwertermittlung oder -festsetzung zu beschäftigen: Das Berufungsgericht gelangte dabei zur Feststellung, dass keine eindeutige Zuordnung von KfzAbstellplätzen vorliege, wenn weder dem Beschluss auf Nutzwertfestsetzung noch dem Wohnungseigentumsvertrag ein Übersichtsplan angeschlossen gewesen sei, in diesen „Begründungsdokumenten“ auch sonst keine eindeutige Spezifizierung erfolgt sei, und eine bloß faktische Zuweisung (durch eben den Übersichtsplan und die ursprüngliche, mit den Topnummern der Wohnungseigentumsobjekte übereinstimmende Markierung der Parkplätze) die Kriterien des § 5 Abs 3 WEG nicht zu ersetzen vermöge. Der OGH erkannte darin keine grobe Fehlbeurteilung. (5 Ob 162/16h) n Mietrecht (Vollanwendung des MRG): Dem Schriftformgebot des § 16 Abs 4 zweiter Halbsatz MRG (schriftliche BekanntgabederfürdenLagezuschlagmaßgebendenUmstände als Wirksamkeitsvoraussetzung für die Berücksichtigung eines Lagezuschlags bei der Vereinbarung eines Richtwertmietzinses) kann auch ohne Unterfertigung eines Schriftstücks entsprochen werden. Bei bloßen Informationspflichten spricht nämlich – ganz im Gegensatz zu vertraglichen Willenserklärungen, die an die Schriftform gebunden sind – vieles gegen die Notwendigkeit einer Unterschrift, da es nur darum geht, dem Empfänger bestimmte Angaben in dauerhafter Weise zur Verfügung zu stellen. In diesen Fällen genügt daher die bloße Textform. (5 Ob 71/16a) n Wohnungseigentum: Die Geltendmachung des Anspruchs auf Benutzungsentgelt für eine rechtsgrundlose Verwendung allgemeiner Teile der Liegenschaft ist der Klage auf Beseitigung oder Unterlassung einer eigenmächtigen Änderung gleichzuhalten und daher nach § 18 Abs 2 WEG abtretungsfähig. Die Beschränkung der Abtretungskonstruktion auf aus dem Miteigentumsrecht erfließende Ansprüche, die ausschließlich Unterlassung begehren, entspricht nämlich nicht dem Willen des Gesetzgebers. (5 Ob 88/16a) n Bestandrecht: Der OGH hat in einem Verfahren die Feststellung des Berufungsgerichts, dass auch die Befürchtung einer Gefährdung eine Einschränkung im bedungenen Wohnzweck bewirke, welche eine Mietzinsminderung rechtfertigen könne, als Einzelfallbeurteilung unangetastet gelassen. Im zugrundeliegenden Sachverhalt wurden in einer Wohnung einerseits ein unwirksamer Fehlerschutz, der nur die Verwendung von Betriebsmitteln der Schutzklasse II zulässt, sowie Installationsmängel bei Leitungen festgestellt. Wiewohl Feuer- und Explosionsgefahr genauso wenig bestehe wie – mangels zusätzlicher Isolationsmängel – die Gefahr eines Kurzschlusses oder Stromschlags, könne dennoch angesichts der konkreten Umstände in der Wohnung von einer Mietzinsminderung im Ausmaß von 15 Prozent ausgegangen werden. (8 Ob 7/17p) n FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer c.kothbauer@onlinehausverwaltung.at

Immobilienrecht mit Christoph Kothbauer www.onlinehausverwaltung.at

SEMINARE Rechtsupdate für Immobilienverwalter 18. Oktober 2017 | 03. Mai 2018 Rechtsupdate für Immobilienmakler 25. Oktober 2017 |17. Mai 2018 Grundlagenseminar: Mietrecht in 3 Teilen 07. Dezember, 11. Dezember & 21. Dezember 2017 Grundlagenseminar: Wohnungseigentum in 3 Teilen 05. April, 12. April & 19. April 2018

Veranstaltungsort: Loft25 in 1140 Wien Weitere Informationen ﬁnden Sie unter www.onlinehausverwaltung.at Tel. 01 478 49 68

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DIE MIETERSELBSTAUSKUNFT Was Vermieter wissen wollen und für Mieter wichtig ist!

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Gute Mietwohnungen sind heiß begehrt und gute Mieter auch. Auf der einen Seite gibt es Mietnomaden, die nicht nur lange Zeit die Miete schuldig bleiben, sondern die Mietgegenstände darüber hinaus auch noch devastieren. Auf der anderen Seite schießen Vermieter gelegentlich über das Ziel hinaus, wenn sie die Bonität und die Lebensumstände des künftigen Mieters feststellen wollen. Mietnomaden sind noch Ausnahmefälle, aber es werden leider mehr und es gibt nicht nur Personen, die ein Objekt anmieten, ohne die Absicht zu haben, jemals den Mietzins zu bezahlen – manche Mietnomaden erlegen nicht einmal die Kaution. Immer mehr sind so gewieft, dass sie den Vermieter in Sicherheit wiegen und zumindest die Kaution und die erste Miete überweisen und erst dann die Zahlungen völlig grundlos einstellen. Durch Verlust der Arbeit, Krankheit oder Scheidung kann man schnell in eine finanzielle Notlage geraten. Die meisten Vermieter haben dafür Verständnis und akzeptieren in solchen Fällen eine Ratenzahlung. Aber gegen vorsätzliche Betrüger – Mietnomaden sind Einmietbetrüger – wollen sich die Vermieter zunehmend schützen, insbesondere weil der Weg über die Gerichte ein langer ist und gewiefte Mietbetrüger oft ein Jahr oder noch länger gratis wohnen können. Vermieter versuchen daher sich abzusichern: 1. Schlüsselübergabe erst nach bezahlter Kaution, 2. Informationen über den potentiellen Mieter einholen. Aber welche Informationen können und sollen eingefordert werden: + die Mieterselbstauskunft, + der Gehaltsnachweis, + die Auskünfte der Gläubigerschutz verbände, + ein Referenzschreiben des vorangegangenen Vermieters, + die Haftung/Bürgschaft der Eltern bei Schülern und Studenten?

Die Mieterselbstauskunft als Grundlage für den Mietvertrag?

Vermieter fordern eine Selbstauskunft ein, um sich abzusichern. Neben den Personalien ist vor allem die Zahlungsfähigkeit für den Vermieter von Interesse. Indem der Nachweis eines geregelten Einkommens eingebracht wurde und bewiesen wurde, dass woanders keine unbezahlten Mietschulden vorhanden sind, kann sich der zukünftige Mieter das Vertrauen des Vermieters sichern.

Selbstauskunft beim Gläubigerschutzverband

Eine privat angeforderte Selbstauskunft kann einem Mieter gegenüber anderen Mietern sogar einen Startvorteil sichern. Aber es gibt auch einen zweiten Grund für den Sinn einer selbst eingeholten Bonitätsauskunft: Entsprechend dem Datenschutzgesetz müssen Kreditauskunftsunternehmen Daten über Personen löschen, wenn diese nicht mehr aktuell sind. Für Mieter, die sich nicht sicher sind, ob über sie Daten gespeichert wurden, empfiehlt sich, von vornherein eine Selbstauskunft einzuholen. Entsprechend den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes haben alle Betroffenen das Recht auf Auskunft über die zu ihrer Person verarbeiteten Daten. Diese Auskünfte sind laut Gesetz vielfach kostenlos. Nähere Informationen dazu findet man bei der Österreichischen Datenschutzkommission.

können. Der Arbeitsvertrag und der letzte Gehaltszettel können schnell und einfach Auskunft darüber geben. Gelegentlich wird auch eine aktuelle Bestätigung des Arbeitgebers gefordert, dass das Beschäftigungsverhältnis weiterhin besteht.

n Strafregisterbescheinigung (Leumundszeugnis) Sehr vorsichtige Vermieter verlangen von ihren Mietern eine Strafregisterbescheinigung (früher Leumundszeugnis beziehungsweise Führungszeugnis), um zu erkennen, ob der Mieter in den vergangenen Jahren Straftaten begangen hat. Eine Strafregisterbescheinigung gibt Auskunft über die im Strafregister eingetragenen Verurteilungen einer Person beziehungsweise darüber, dass keine Verurteilungen vorliegen. Eine Strafregisterbescheinigung kann nur von der betreffenden Person selbst beantragt werden. >

Nach diesen Dokumenten fragen Vermieter n Offizieller Lichtbildausweis

Fast immer möchte ein Vermieter feststellen, dass die Person, die den Mietvertrag unterzeichnet hat, auch tatsächlich die Person ist, die sie vorgibt zu sein. In vielen Fällen werfen Vermieter bei der Vertragsunterzeichnung einen Blick auf einen offiziellen Lichtbildausweis (zum Beispiel Personalausweis, Führerschein, Reisepass) des Mieters beziehungsweise machen davon eine Kopie.

n Gehaltszettel/Arbeitsvertrag

Vermieter möchten sichergehen, dass sich Mieter die Wohnung auch leisten

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RECHT

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eines Mieters für die eigenen Zwecke verwenden dürfen – unabhängig davon, ob sie selbst gesammelt wurden oder von externen Unternehmen zugekauft worden sind. Andererseits brauchen sich Mieter keine Fragen zu persönlichen Lebensumständen gefallen lassen, wobei hier einige Fragen in Grauzonen liegen. Der Vermieter darf zum Beispiel nach den Einkommensverhältnissen, dem Familienstand, Haustieren oder auch nach einer Einkommenspfändung fragen. Unzulässig sind hingegen Fragen zum alten Vermieterverhältnis und zur Familienplanung, zur Zugehörigkeit zu einer Religionsgemeinschaft, zu Hobbies, Krankheiten, Vorstrafen usw. Wer bei unzulässigen Fragen unrichtige Angaben macht, hat keine Konsequenzen zu fürchten, es besteht keine Aufklärungspflicht. Mietinteressenten können das Beantworten solcher Fragen oder auch die Selbstauskunft verweigern, allerdings sinken damit die Chancen auf einen Mietvertrag.

Wie ist die Auskunftsplicht des Mieters laut Mietrechtsgesetz geregelt?

Ein Vermieter kann zwar Dokumente anfordern, der Mieter ist aber nur verpflichtet, Personalausweis oder Pass vorzulegen. Er kann die Bekanntgabe weiterer persönlicher Daten verweigern. Das hat allerdings für den Mieter den Nachteil, dass umgekehrt die Chancen auf eine Mietwohnung sinken können. Viele Vermieter machen die Selbstauskunft zum Auswahlkriterium und verweigern ohne weitere Gründe ansonsten die Vermietung. Solange es noch keinen Mietvertrag gibt, kann der Vermieter die Auswahl des Mieters anhand persönlicher Kriterien treffen und muss niemandem Rechenschafft abgeben.

Welche Fragen können in der Mietauskunft beantwortet werden?

Grundsätzlich gilt, dass Vermieter beziehungsweise Hausverwaltungen alle Informationen über die Zahlungsfähigkeit

Darf ein Makler die Vorlage einer Mieterselbstauskunft verlangen?

Bei der Erstbesichtigung ist es nicht üblich, dass der Immobilienmakler eine Mieterselbstauskunft von den Mietinteressenten voraussetzt. Es ist erst ein erstes Herantasten und der Mieter hat noch keinen konkreten Mietwunsch ausgesprochen. Erst wenn der Vertragsabschluss näher rückt, kann die Auskunft eingefordert werden.

Formulare können kostenlos im Internet heruntergeladen werden. Sie sind jedoch keine amtlichen Dokumente, das heißt, unrichtige Angaben haben keine juristischen Folgen für den Mieter, auch wenn er die Richtigkeit mit seiner Unterschrift bestätigt hat. Eine Ausnahme bilden jedoch eventuell offene Mietschulden. Hat der Mieter diese verschwiegen, kann der Vermieter wegen des Tatbestands der arglistigen Täuschung klagen und das Mietverhältnis fristlos kündigen. Darf der Vermieter nachträglich eine Selbstauskunft verlangen? Der Vermieter kann zwar Fragen zu Nettoeinkommen, Familienstand usw. stellen, der Mieter ist aber nicht zur Beantwortung verpflichtet. Im Mietrecht gibt es keine entsprechende Verordnung. Weigert sich der Mieter, eine Auskunft zu geben, ist das kein gültiger Grund für eine Kündigung. Wer sich über die Zahlungsfähigkeit oder die Lebensumstände seines Mieters informieren möchte, muss dies vor Vertragsunterzeichnung tun. *1 Auf die Mahnung folgt eine weitere, dann die Kündigung, die Mietzins- und Räumungsklage.

KONTAKT

Wer beim Besichtigungstermin ungefragt eine Mietauskunft mitbringt, sammelt Punkte, der Usus ist das allerdings nicht.

Warum das Formular zur Mieterselbstauskunft so wichtig ist

Wer eine Mieterselbstauskunft vorlegen möchte, sollte dazu ein standardisiertes Formular verwenden. Der Vermieter hat damit die Sicherheit, nur erlaubte, ordnungsgemäße Fragen zu stellen und der Mieter macht durch das ordentliche Ausfüllen einen ersten guten Eindruck.

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Weitere Informationen: Prof. Dr. Dr. Martin Stieger AIO – Akademie der Immobilienwirtschaft Österreichs www.aio.academy http://stieger.online

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SCHARF, SCHÄRFER, CHILI! Chilis erobern Gärten, Balkone und Küchen. Gelb, orange, rot oder braun, lang und dünn, klein und kugelig – vielfältig und kunterbunt sind die Früchte dieser Paprikaart.

Zu den Habanero-Chilis gehören die schärfsten Sorten, hier „Hot Paper Lantern Habanero“.

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CHILI

D Volle Sonne – dann gedeihen Chilis auch im Topf gut.

er Name Chili geht auf den Ausdruck „chilli“ aus der NahuatlSprache der Azteken zurück. Schon vor rund 9000 Jahren hat man im heutigen Mexico Chili-Schoten gesammelt und begann auch mit der Weiterzüchtung. Zur Konservierung wurden die Schoten, so wie auch Fleisch und Fisch, unter Zuhilfenahme von Rauch getrocknet. In vielen Teilen Mexikos geschieht das Räuchern von Chilis noch heute nach dieser Methode.

abgetötet, die Verdauung gestärkt und der Stoffwechsel angeregt. Die Heilwirkung der Capsaicinoide ist antibakteriell, durchblutungsfördernd, Kreislauf anregend und schweißtreibend. Zusätzlich enthalten die reifen Früchte Kalium und andere wichtige Mineralstoffe sowie Vitamin C. Äußerlich angewendet nutzt man die wärmende Wirkung der Chili-Extrakte für muskelwärmende und durchblutungsfördernde Salben, die bei Hexenschuss und Zerrungen helfen.

Karrierebeginn als Pfefferersatz

Die zum Teil extreme Schärfe verursacht das enthaltene Capsaicin, das auf den Schleimhäuten von Mund und Zunge brennt. Die Schärfe der verschiedenen Chili-Sorten wird nach der Scoville-Skala klassifiziert und im Schärfegrad 1 bis 10 angegeben. Während der milde Gemüsepaprika bis zu 500 Scoville aufweist und damit einem Schärfegrad von 1 entspricht, haben mittelscharfe Chilis zwischen 1.500 und 30.000 Scoville, die extrem scharfen Habanero-Sorten aber bis zu 500.000 Scoville und damit den höchsten Schärfegrad 10. Beim Schneiden der scharfen Sorten in der Küche sollte man daher Handschuhe tragen und nichts mit den Augen in Kontakt bringen, denn das kann schmerzhafte Folgen haben.

Botanisch gesehen gehören Chilis, ebenso wie Erdäpfel und Paradeiser zur Familie der Nachtschattengewächse und sind mit dem Paprika verwandt. Kolumbus brachte die ersten Paprikapflanzen aus der Neuen Welt nach Spanien. Weil die Einfuhr des schwarzen Pfeffers aus Indien mit hohen Zöllen belegt war, interessierte man sich in Europa für Paprika als Pfefferersatz. Über den Balkan und Ungarn kam die Pflanze nach Österreich. Schon in den 1930er und 40er Jahren beschäftigte man sich im Gebiet rund um den Seewinkel des Neusiedlersees intensiv mit dem Paprikaanbau, denn das wärmebegünstigte, pannonische Klima ist dafür ideal.

„Aji Lemon Drop“

„Cherry Pepper“

Bei der genauen botanischen Unterscheidung von Chili, Paprika und Pfefferoni stoßen sogar ausgewiesene Botaniker manchmal an ihre Grenzen. Durch die weltweite Verbreitung und der züchterischen Bearbeitung kam es zu einer unüberschaubaren Anzahl von Sorten. Unter dem Begriff „Chili“ versammeln sich die schärfsten Vertreter der Pfefferoni. Ihr Aussehen ist meistens klein, manchmal spitz-schmal, manchmal aber auch rundlich. Das Gewürz, das aus Chili hergestellt wird, heißt häufig „Cayenne“, denn das ist auch der Name einer ChiliSorte.

Manche mögen´s scharf

Die scharfen Gerichte der südamerikanischen und asiatischen Küche haben auch medizinische Aspekte, denn durch die Schärfe werden Krankheitserreger

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Eine Auswahl von Sorten für den Anbau im Garten und am Balkon, nach Schärfe gereiht: n Turuncu Spiral: bis zu 15 cm lange, spiralförmige, orangerote Früchte, Schärfegrad 4-5 n Chili-Mix: runde bis keilförmig spitze Früchte; von Tiefgelb, Orange, Braun bis Rot; Schärfegrad: 4-6 n Milder Spiral: bis 15 cm lange, spitze, leicht gedrehte, rote Früchte, Schärfegrad: 5 n Peter Pepper: ca. 5 cm lange, stark eingebuchtete und oft skurril geformte Früchte, Schärfegrad 5-7 n Jalapeño: Früchte reifen von Dunkelgrün zu Rot; fruchtig-angenehmer Geschmack; Schärfegrad: 6. n Aji Lemon Drop: Früchte färben sich von Violett nach Gelb. Das Aroma ist fruchtig und leicht zitronig. (Schärfegrad: 7)

Text: Ing. Elke Papouschek E-Mail: e.papouschek@besser-wohnen.co.at Bilder: Floradania, Elke Papouschek

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n Cherry Pepper: rote, runde Kirschpaprika, Reife von Grün zu Karmesinrot mit süßem, rauchigem Geschmack. (Schärfegrad: 7-8) n Habanero-Sorten: rote, orange oder braune Früchte, nur für trainierte Chili-Genießer geeignet, Schärfegrad 10 (= extrem scharf ) n Kusburnu: aufrecht in Büscheln angeordnete Früchte; reifen von Grün auf Rot; sind sehr gut zum Trocknen geeignet; Schärfegrad: 7 n

EXPERTENTIPP von Franco Baumeler, Schaugartenleiter Verein Arche Noah

www.arche-noah.at Wachsen in Bestlage

Paprika und Chili gehören für mich zu den dankbarsten Kulturen im Garten, wenn ein paar wichtige Parameter berücksichtigt werden: Die Auswahl kräftiger Jungpflanzen, die gut abgehärtet wurden, ist wichtig, eine dem Standort angepasste Sortenwahl von Vorteil. Lieber pflanzen Sie Anfang Juni in warmen Boden kräftige Pflanzen, als durch eine zu frühe Auspflanzung bei Kälte einen Wachstumsstopp zu riskieren. Da Paprika dazu tendieren, sehr früh Blütenknospen anzusetzen, können Sie durch Entfernen der ersten Knospen einen starken, blattreichen Wuchs erzielen. Paprika und Chili mögen tiefgründige, humose Böden, die gut mit kompostiertem Mist oder gutem Kompost versorgt sind. Die Bestlage in Ihrem Garten ist ein von Licht und Wärme durchfluteter Ort. Für eine Stütze ist Ihnen die Pflanze dankbar. Dadurch wird das Abreißen der Feinwurzeln bei Windbewegungen verhindert.

BUCHTIPP

Zierpaprika eignet sich für drinnen und draußen. Er ist nicht essbar, schmückt aber Balkon und Terrasse bis zu den ersten Frösten. Rund 1600 Chili-Sorten gibt es, von Grün über Gelb bis Rot. Die Farbe sagt aber nichts über den Schärfegrad der Frucht aus.

Chili, Paprika & Co Eva Schumann, Verlag Eugen Ulmer ISBN 978-3-8001-6715-9

Atlas der erlesenen Chilis und Paprika Erich Stekovics, Julia Kospach, Peter Angerer, Löwenzahn Verlag, ISBN 978-3-7066-2518-0

An hellen Fenstern können Chilis gut als Topfpflanze überwintern; hier die Sorte „Apache“.

77 Sortenporträts von süß über mittel- bis sehr scharf; Praxiswissen vom Experten Erich Stekovics; einfache Anleitungen zu Bioanbau, Pflege und Verwendung; Rezepte von Spitzenköchen.

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THEMA

TIPPS TRENDS Spieglein, Spieglein – ein Badezimmerschrank für Ordnungsliebende, viele Outdoor-Ideen für diesen Sommer und Tipps für ein Upgrade unserer Wohnwelten.

Sesam öffne dich!

Ein durch und durch intelligent gestalteter Spiegelschrank mit technischer Generosität und einer Vielzahl an komfortablen Finessen – das ist „Intelio“ von CONFORM. Ausgestattet mit dem innovativen ePanel System bietet das Modell nicht nur unglaublich viel Stauraum und erstklassige Lichttechnik, sondern auch ausgereifte Lösungen in den Bereichen Kabelmanagement, Anschlusstechnik sowie Ablage für die Vielzahl an elektrischen und elektronischen Geräten, wie wir sie heute rund um den Waschplatz verwenden – von der Zahnbürste, dem Fön, Rasierer, Epilierer bis zu Smartphones und Multiroom-Speakers. www.conformbad.at

Abkühlung gefällig?

Dann macht der WMF Turbo Cooler ordentlich Eindruck: Den Cooler-Aufsatz mit Eiswürfeln befüllen, auf eine der trendigen WMF Karaffen Basic setzen, selbstgemachte Drinks durchlaufen lassen und eisgekühlt genießen. So werden heiße Tage zum puren Genuss! Für noch mehr frischen Genuss bei Tisch sorgen die WMF Fruchtspieße: Einfach die Silikonkugel am oberen Rand der Spieße entfernen, Früchte nach Belieben aufspießen, Silikonkugel wieder aufstecken und Spieße mit der Silikonkugel nach unten in die Karaffe geben. Das sieht bei Tisch nicht nur toll aus, sondern sorgt auch für den richtigen Vitaminkick. www.wmf.com

Zehetbauer Fertigrasen

Besuchen Sie den neuen Webshop und verwandeln Sie Ihren Garten in ein grünes Wohnzimmer. Finden Sie heraus welcher Rasentyp Sie sind und bestellen Sie Rasendünger oder praktische Helfer bequem von zu Hause aus. Von der Rasenerde bis hin zur laufenden Pflege können praktische „Helferlein“ bequem von zu Hause aus bestellt werden. Zehetbauer: „Damit bieten wir Ihnen vom Unterbau über den Rasen bis zum Dünger Qualitätsprodukte aus einer Hand.“ Zehetbauer Fertigrasen informiert auch in Facebook, Instagram über Aktuelles. www.zehetbauer.at 64 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2017

Die Stabmixer von KENWOOD.

Die Triblade SystemPro Stabmixer verfügen über einen 1.000 W starken Motor und sind die idealen Helfer bei der raschen Zubereitung schmackhafter Speisen. In Nullkommanichts sind Saucen und Dips zubereitet. Praktisch sind auch die verschiedenen Aufsätze, die ganz gezielt eingesetzt werden können. Auch größere Mengen können mithilfe des Edelstahlschafts schnell und effizient püriert werden. Zu der Grundausstattung eines jeden Stabmixer-Sets der Triblade SystemPro Serie gehören ein praktischer 0,75 Liter fassender Mixbecher mit Messskala sowie ein Edelstahl-Schneebesen. www.kenwoodaustria.at

Ich grill mich weg!

Im Freien alle Gerichte vor- und zuzubereiten, ohne auf die Ausstattung und Annehmlichkeiten einer Innenküche zu verzichten, ist jetzt auch in der einzigartigen SubZero-Wolf Qualität möglich. Die Kombinationsvielfalt aus BBQ Grills von Wolf und einem praktischen Kühlschubladen-System von SubZero, das Getränke und Speisen jederzeit frisch und griffbereit hält, lässt keine Wünsche offen. Zusätzliche Kochmodule, Wärme- und Aufbewahrungsschubladen in verschiedenen Größen komplettieren die Ausstattung je nach Bedarf. Dieser Genuss-Sommer kann beginnen! Händler-Info in Österreich über www.coolgiants.de

Wertsteigerung auf unterirdisch

Je besser der Keller nutzbar ist, desto höher ist sein Wert. Qualitätskriterien sind eine gute Wärmedämmung und ein effizienter Feuchtigkeitsschutz der Außenbauteile sowie des Bodens. Mit den ACO Therm® Lichtschächten bringen Bauherren darüber hinaus mehr Licht in den Keller und schützen die Innenräume vor steigendem Grundwasser und Rückstau. Zudem erhöht das Kellerfenster ACO Therm® 3.0 den Wert dieses Raumes als erweitertes Wohnumfeld und Rückzugsort mit optimalem Wärmeschutz. Weitere Informationen über www.aco.at

Quadratisch, praktisch, wohltemperiert

Moderner Blickfang, farbenfroher Akzent im Bad aber vor allem das brandneue Modell für wohlige Wärme im Badezimmer: „Signo“ im Farbton „crocus“, der Badezimmer-Designheizkörper von Raumklima-Spezialist Kermi punktet mit geometrischer Formensprache und einer Vielzahl an Farbvarianten. Größe und Betriebsart können ganz individuell an die Raumsituation angepasst werden, entweder mit Warmwasserbetrieb oder für reinen Elektrobetrieb. Perfekt für die kühle Übergangszeit und schnellen Wärmekomfort. www.kermi.at Sommer 2017 | besser WOHNEN – ERA Immobilien | 65

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THEMA

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MESSEN & EVENTS

MESSEN UND EVENTS

Juni-Juli 2017

August 2017

Josef Hoffmann – Otto Wagner 24. 05-29. 10. 2017 www.mak.at

Wein- und Genusstage Eisenstadt 23.-27. 08. 2017 Die Ausstellung ‚Josef Hoffmann – Otto www.genussvolleseisenstadt.at Wagner. Vom Nutzen und Wirken der Architektur’ im Josef Hoffmann Museum in Brtnice, einer gemeinsamen Expositur der Mährischen Galerie in Brno und des MAK, ist dem Verhältnis von Josef Hoffmann (1870–1965) zu seinem Lehrer Otto Wagner (1841–1918) gewidmet. Anlass für die Ausstellung gibt Otto Wagners Todestag, der sich 2018 zum hundertsten Mal jährt.

Trude und Elvis. Wien-Memphis-Hollywood 05. 04.-12.11.2017 www.jmw.at

Trude Forsher wurde in den 1950er Jahren Privatsekretärin von Elvis Presley. Im August 1938 gelang ihr zusammen mit ihrer jüdischen Familie die Flucht aus Wien. Über London und New York ging es weiter bis Hollywood. Sie erhielt einen Job bei einem ebenfalls aus Wien stammenden Musikproduzenten, der etliche Elvis-Komponisten unter Vertrag hatte. Ihr Nachlass aus der frühen Glanzzeit des US-Showbiz wird nun im Jüdischen Museum präsentiert.

KAISERTAGE IN BAD ISCHL 11.-18. 08. 2017 badischl.salzkammergut.at

Jährlich zum Kaiser-Geburtstag dreht sich in Bad Ischl alles um seine Majestät: Vom Auftakt mit dem Promenadenkonzert im Kurpark, dem nostalgischen Kaiserzug mit der Dampflok, dem Kaiserbummel in der Stadt, der Kaisermesse, Kaiser Golf Turnier, Gedächnis-Trabrennlauf und der festlich-vergnügten Kaisernacht mit zahlreichen Unterhaltungseinlagen und kulinarischen Köstlichkeiten im Lehartheater. „Es wird sehr schön, es wird euch gefallen!“

Von Mittwoch bis Sonntag präsentiert sich das Zentrum von Eisenstadt als kulinarisches Kleinod. Weinbauvereine und Weinbauorganisationen aus dem ganzen Burgenland präsentierten ihre Weine und luden zum Verkosten und Kaufen ein. Produkte und Spezialitäten von burgenländischen und ostösterreichischen Genussregionen sowie Bioproduzenten vervollständigten das Gourmetprogramm. Musikalisch wurde das Fest von feinen Swing-, Jazz- und BluesTönen untermalt.

Wie wir bauen Ausstellung Eröffnung: Mi, 31.5., 19 Uhr

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Architekturzentrum Wien Museumsplatz 1 1070 Wien www.azw.at

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W W W. E R A . AT

EUROPAS NUMMER 1 – FÜHREND IM SERVICE! WIEN ERA 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG Margaretenstraße 99, 1050 Wien T: +43 1 9050030, E: 4m@era.at ERA 4YOU Immobilien, Real Estate Pool Pernerstorfergasse 94, 1100 Wien T: +43 664 73052436, E: golic@era.at ERA B & M Immobilien OG Real Estate Pool Karolinengasse 22, 1040 Wien T: +43 664 3204376, E: mitrovic@era.at ERA Donaustadt Immobilien Kagraner Platz 6/1, 1220 Wien T: +43 1 2039666, E: ds@era.at ERA New Home Immobilien Real Estate Pool Papagenogasse 5/12, 1060 Wien T: +43 660 2629053 E: newhome@era.at ERA Olmax Immobilien Real Estate Pool Rechte Wienzeile 79/1, 1050 Wien T: +43 1 9201571, E: olmax@era.at ERA Select Immobilien, Real Estate Pool Lindauergasse 15/1, 1160 Wien T: +43 1 4866603, E: deimel@era.at ERA Team Immobilienmanagement Real Estate Pool Karl Benz Weg 58, 1210 Wien T: +43 699 19526962 E: team@era.at

NIEDERÖSTERREICH

ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Franz Josef Straße 6, 2130 Mistelbach, T: +43 660 7650000, E: era-pro@era.at ERA RLE Real Estate & Finance Real Estate Pool Stampftal 91, 2755 Oed T: +43 660 2603160, E: office-rle@era.at

BURGENLAND ERA APART Immobilienkanzlei Harald Pollak KG T: +43 664 4027916, E: pollak@era.at

STEIERMARK ERA Dr. Gradwohl Immobilienservice Planckenwartherstraße 34/4 8111 Gratwein-Straßengel T: +43 664 2118370, E: graz@era.at

OBERÖSTERREICH

SALZBURG ERA Immobilien Kanzlei in Salzburg Bräuhausstraße 4b, 5020 Salzburg T: +43 662 824754-0, E: office@immosbg.at ERA Zell Real Immobilien OG Real Estate OG Loferer Bundesstraße 14a, 5700 Zell am See T: +43 6542 47452, E: zell-real@era.at

KÄRNTEN ERA IMED Immobilien Neuer Platz 22, 9800 Spittal an der Drau T: +43 4762 36158, E: imed@era.at ERA IMED Immobilien Kärtner Straße 26, 9900 Lienz T: +43 676 7800237, E: n.sovek@era.at ERA Klagenfurt Immobilien Herrengasse 1, 9020 Klagenfurt T: +43 676 6020585, E: klagenfurt@era.at

ERA Immobilien im Sep Gmunden Real Estate Pool Druckereistraße 3-30 EG, Top 38, 4810 Gmunden T: +43 699 17125378, E: weinmann@era.at

ERA Klagenfurt Immobilien Farrendorferstrae 72 9535 Schiefling am See T: +43 676 6020585 E: klagenfurt@era.at

ERA MC REAL IMMOBILIENSERVICE Prinz-Eugen Straße 35, 4020 Linz T: +43 664 9628666, E: mcreal@era.at

ERA Trend Immobilien Seeblickstraße 49, 9580 Drobollach T: +43 4254 20 693, E: trend@era.a

ERA Real Estate Pool Immobilien und VerlagsgmbH Ringstraße 3, 4600 Wels T: +43 7242 277703, E: pool@era.at

ERA Trend Immobilien Herzog-Bernhard-Platz 11, 9100 Völkermarkt T: +43 4232 20166, E: trend@era.at

TIROL

ERA Dr. Mannlicher Immobilien GmbH Frauensteingasse 7/1+2, 2340 Mödling T: +43 2236 22356-30, E: moedling@era.at

ERA Exklusiv Immobilien, Real Estate Pool Föhrenwald 95, 6352 Ellmau T: +43 5358 44001, E: seelaender@era.at

ERA GUT & FAIR Immobilien Triester Straße 21, 2620 Neunkirchen T: +43 2635 71041, E: gutundfair@era.at

ERA Immobilidea GmbH Amraser Straße 23, 6020 Innsbruck T: +43 512 908099, E: dea@era.at

ERA Immobilia Obergruber Linzer Straße 12, 3300 Amstetten T: +43 7472 61610, E: office-immobilia@era.at

ERA Immobilidea LWR GmbH Münchner Straße 15, 6130 Schwaz T: +43 5242 64244, E: dea@era.at

VORARLBERG ERA Vorarlberg Immobilien Real Estate Pool Kehlerstraße 21, 6850 Dornbirn T: +43 664 2548227, E: vorarlberg@era.at

Verlagsadresse: besser WOHNEN VerlagsgmbH. Stelzhamergasse 4/9, 1030 Wien. P.b.b. Erscheinungsort Wien, Verlagspostamt 1030 Wien GZ 02Z032089 M DVR 0698083

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