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Immobilien finanzieren . renovieren 6a | Sommer | 2015 | EUR 3 www.besser-wohnen.co.at www.era.at

WOHNEN

Immobilien & Wohnmagazin

Über 35.000 registrierte Vormerkkunden österreichweit suchen nach einer passenden Immobilie. Wir suchen Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an: 07612 64420 oder schreiben Sie uns: office@era.at

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Hurra, wir bauen ein Haus!

eder, der schon einmal ein Haus gebaut hat oder schon einmal bei einem Hausbau vom Anfang bis zum Ende dabei war, weiß, wie einfach und optimistisch diese Worte klingen und wie ernsthaft die realen Umstände bei so einem Vorhaben wirklich sind. Das Gute dabei ist, man lernt sehr, sehr viel im Zuge dieses Prozesses. Der Nachteil dabei ist, dass man im Allgemeinen „aus Fehlern“ lernt und gerade diese können am Bau einigermaßen schmerzhaft, sprich teuer, sein.

Die Herausforderungen fangen bereits bei der Auswahl, beziehungsweise beim Kauf eines geeigneten Grundstückes an. Die Beschaffenheit des Untergrundes kann einen wesentlichen Einfluss auf das geplante Bauvorhaben haben, weshalb sich im Einzelfall ein sogenanntes geologisches Grundgutachten empfehlen würde. Die Energiewerte, die über einen mittlerweile zwingend vorgeschriebenen Energieausweis, beziehungsweise das zugrunde liegende Gutachten zu ermitteln sind, spielen eine große Rolle und haben seinerseits wiederum einen Einfluss auf die staatlichen Förderungen und somit auf das gesamt benötigte Finanzierungs-Volumen. Die Planung, wie man sein Haus nutzen will und wie die erforderliche Raumaufteilung sein soll, muss vom Anfang (vor Errichtung) bereits feststehen, damit man beim Bau beziehungsweise nach der Errichtung keine bösen Überraschungen erlebt. Das geht von der Positionierung von Türen und Fenstern, über Vorbereitung externer Installations-Anschlüsse bis zur Vorbereitung von Wasser- und Elektro-Anschlüssen, die ganz wesentlich für die spätere praktische Nutzung des Hauses nach den Vorstellungen der Eigentümer sein sollten. Nicht zuletzt muss man, bevor der erste Stein, beziehungsweise der erste Ziegel oder das erste Element gesetzt worden ist, ja sogar vor Aufbringung der Keller-, beziehungsweise der Bodenplatte, sämtliche Details berücksichtigt haben, um späteren Einschränkungen, beziehungsweise Änderungen des fertigen Gebäudes vorzubeugen. Denn das könnte, wie jeder sich vorstellen kann, aufwändig und damit teuer werden. Um alle diesen Herausforderungen bei, beziehungsweise vor der Errichtung seines Traumhauses zu bewältigen, ist anzuraten, bereits vom ersten Tag an, also bei beziehungsweise vor der Planung des Baus auf professionelle Unterstützung zurückzugreifen. Das wird gewiss nicht teurer sein, als alles selbst und alleine zu planen, beziehungsweise die Verantwortungen auf verschiedene Teilbereiche aufzuteilen, sondern im Gegenteil wesentlich günstiger und auf alle Fälle sicherer. Nicht alle Makler am Markt haben das „Know-how“, die Herausforderung einer Baubegleitung von der Planung bis zur Fertigstellung eines Hauses zu bewältigen. Wir bei ERA haben aber speziell ausgebildete Kollegen, Kooperatoren und professionelle Planungspartner, die unser durchgängiges Konzept bei der Realisierung Ihrer Wohnträume garantieren. Wir von ERA sind ab sofort in der Lage, mit unserem Partner Steco Haus GmbH Austria, in Kooperation mit unseren Finanzierungspartnern und den kika/Leiner Einrichtungsexperten Ihre Wohnträume zum absoluten Bestpreis wahr werden zu lassen. In diesem Sinne würde ich sagen, nehmen Sie uns beim Wort und lassen Sie uns helfen, auch Ihr Haus zu bauen. Ihr Gottfried Hackbarth

Sommer 2015 | besser Wohnen – ERA Immobilien | 3

besser WOHNEN – Era Immobilien

Editorial

besser WOHNEN – Era Immobilien

Inhalt

03 Editorial

13 Chillen auf dem Eiland Die bunten Designer- Sofas.

31 ERA Immobilien-Angebote auf 18 Seiten

Hurra, wir bauen ein Haus. Der Makler als professioneller Bauherren-Begleiter.

06 Design Fahrradmöbel, Ideen-Buch, Grill.

08 Kunst Waldboden-Parkett, Finnen-Vogel. 10 ERA-News ERA - Spezialist für Fertighäuser

und massive Holzhäuser in Kooperation mit der Firma Steco Haus.

12 ERA-News Neues ERA-Büro in Wien.

14 Viel mehr als nur Sitzen Polstermöbel mit Multi-Funktion. 18 Unikate aus dem Wald Naturschönheit Furnier. 20 Mitwachsende Kinderwelten

Kinder verändern ihr Zuhause.

24 Küchenplanung

So stelle ich mir die Küche vor.

28 Esskultur

Wie reduzierter Fleischkonsum die Gesundheit verbessert.

4 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2015

Eigentums-Wohnungen, Luxus- Penthouses mit Perspektive, preiswerte Maisonetten, Reihen- und Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und Grundstücks-Angebote aus ganz Österreich.

68 56

48 ERA-Recht

63 Tipps & Trend

Erhaltungspflichten und deren Benachteiligungen für den Mieter.

52 Immobilienmakler

Auch Experte für Vermögenssicherung?

54 Sanitärbereich

Das Zauberwor heißt Vorwandinstallation.

56 Komfort auf Knopfdruck

Smart Home - Wenn das Haus zu denken beginnt.

Badmöbel mit vielen Gesichtern, Blender für den Sommercocktail, Bar Tools für richtige Männer, WMF Tischgrill für gediegenes Tafeln und der Life-Guide zur wahren Ordnung in der Wohnung und auf dem Arbeitsplatz.

65 Messe- und Event-Termine

Haustiermesse, Küchenausstellung im Hofmobiliendepot, in der Albertina zeigt man Kunst der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts, Internationale Gartenmesse in Tulln.

60 Für Froschkönige und Wassernixen

Willkommen am Gartenteich Ihrer Träume.

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Täglich neue Meldungen unserer OnlineRedaktion auf www.besser-wohnen.co.at

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Design

1. Bohème trifft Vintage

Na, welcher Wohntyp sind wir? Schnörkelloser Skandinavier, Retroverliebter Nostalgiker, jemand mit dem Faible für französische Eleganz oder doch ein Großstadt-Neurotiker mit Hang zum Industrie-Chic? Das große Wohn-Ideenbuch von Farb- und Einrichtungsexpertin Annie Sloan verrät die richtigen Raumrezepte für jeden Wohntyp, die geeigneten KombiMöglichkeiten zwischen Interieur, Farbgestaltung und die Kunst, Objekte im richtigen Licht zu inszenieren. 190 Seiten, Preis: 30,90 €, ab Mai 2015. www.randomhouse.de

Sommerliche Design-Rezepte

Ein Leitfaden für kreative Wohnraum-Inszenierung, ein hängender Drahtesel und der aufgefächerte Standgrill für Schnellentschlossene.

2. Bicycle, Bicycle!

„I want to ride my ... !“ – Die Uhr tickt für Pedalritter in der urbanen Großstadtwildnis. Radfahrwege werden breiter und länger, die Radmodelle gerne exklusiver und oft nicht mehr einfach so an Wand oder neben dem öffentlichen Handlauf abgeparkt. Nun teilen sich viele Drahtesel die Wohnung mit ihren Besitzern. In diese Kerbe schlägt das Berliner Designstudio Mikili mit seinen „Fahrradmöbeln“. Die Regale mit Vertiefung nehmen dabei das obere Rahmenrohr sicher auf, Kleinzeug kommt in die Regalöffnung. Edel, simpel und eigentlich genial. www.mikili.de

3. Let’s barbecue!

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Spontan-Entscheidungen sind ja die Würze des Lebens. Und Dinge sind dann besonders gut, wenn sie einfach sind. Wie der mobile „mono-grillo“ von Mono/Design: formAxiom, der sich wie ein Schirm entfalten und nach Gebrauch ebenso kompakt und leicht auf der Schulter transportieren lässt. Inklusive „Feuer-Hängematte“ und Dreibein. www.mono.de im Fachhandel erhältlich

Patricia und Mag. Thomas Malloth.Weinkeller in Neusiedel. Prämierter Wein – GOLD

Liebe ERA Freundin, lieber ERA Freund, „Neues Spiel, neues Glück“ – und schon wieder Gold. Wir freuen uns auch dieses Jahr vor einigen Tagen bei der burgenländischen Weinprämierung GOLD gewonnen zu haben. Ausgezeichnet wurde unser Chardonnay Luss 2014, unsere Sauvignon blanc Spätlese 2013 und – wie könnte es anders sein unser Flaggschiff CONCLUSIO 2012. Sie wissen schon: 24 Monate französisches Barrique, Merlot, Zweigelt und Cabernet – und Vollgas! Neben unserer Prämierung freuen wir uns aber auch im Mai unseren „CAMPUS SCHRÄNDLSEE – OUT OF VIENNA“ eröffnet zu haben. Mitten in der Weite des Seewinkels stehen 2 Lofts, die auf sie warten. Zum Hinausfahren in die Reben, zum Zurückkehren ans Feuer, zum Verkosten, zum Feiern, zum Ich sein. Bitte fordern sie unsere Informationsbroschüre unter t-malloth@haider.malloth.at an, besuchen sie unsere neue Homepage www.haider-malloth.at oder „Join us on FACEBOOK“ unter www.facebook.com/haider. malloth. Wir liefern binnen 24 Stunden im gesamten Bundesgebiet. Und wie geht es den Immobilien? Vergessen Sie nicht: „Be different“ ist die Devise, denn Einheitsbrei gibt es schon genug. Nur durch unsere Einzigartigkeit können wir gewinnen, aber das wissen ERA Makler schon lange. Herzlichst Eure Pia, Patricia und Thomas Malloth

Haider & Malloth Weinkelterei OG Am Schrändlsee 2, 7142 Illmitz, T: +43 676 8448 4484 E: office@haider-malloth.at

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Kunst

Oberflächen-Spannung Holzrillen für haptisches Waldboden-Aroma, Poltronas poetischer Finnen-Vogel und eine Wolke zum Rasten.

4. Sensibler Sohlenschmeichler

Barfuß laufen hat schon etwas für sich. Wer würde nicht gerne nach dem Arbeitstag die Schuhe abstreifen und über Wiese oder Waldboden laufen? Diese Frage beantwortet Naturholzböden-Spezialist Mafi mit der Kollektion „Fresco“ und den beiden brandneuen Linien „Arco“ und „Arcolino“: Viele würden gerne. Und können jetzt! Die dreidimensionalen Bodenoberflächen versprechen dank spezieller Rillenstruktur durch die patentierte Hobeltechnik ein besonders intensives haptisches Erlebnis. Alle Holzböden von Mafi werden ausschließlich mit natürlichem Öl veredelt. www.mafi.com

5. Kunst der Poesie

Zum hundertsten Geburtstag des finnischen Designers Tapio Wirkkala, legt Poltrona Frau einen seiner Entwürfe, von dem es bisher nur wenige Exemplare gab, neu auf. Der kleine Tisch „Bird“, symbolhaftes Projekt der natürlichen und organischen Poetik von Wirkkala. Bird entpuppt sich bei genauer Betrachtung als essentielle und zugleich abstrakte, von der Silhouette eines Vogels inspirierte Form. Flagship-Store, 1010 Wien, Salztorgasse 6 at.poltronafrau.com, www.wirkkala.fi

6. Wolke mit Blase

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„Plastic fantastic!“ möchte man beim neuesten Kunststück von Designer Eugeni Quitllet für Italo-Produzenten Kartell schreien. Aber der Stuhl „Cloudio“, der auf der heurigen Mailänder Möbelmesse viele begeisternde Blicke erntete, möchte gar nicht lauthals bejubelt werden, eher in Stille verehrt, vielleicht. Denn das extreme Leichtgewicht besteht aus einem Mosaik von dünnen Kunststoffblasen und besticht dennoch mit hoher Stabilität. Flagship-Store 1010 Wien, Opernring 17, www.kartell.com

Sicher und leistbar finanzieren

Wüstenrot, der Pionier des Bausparens wird 90 Jahre und blickt auf eine einmalige Erfolgsgeschichte zurück. Bis heute hat der Finanzdienstleister 440.000 Eigenheime finanziert.

eistbaren Wohnraum zu schaffen, war der Grundgedanke, der 1925 das Fundament für die Gründung der Wüstenrot Bausparkasse in Salzburg legte. Damit begann eine Erfolgsgeschichte, die ihresgleichen in Österreich sucht. Denn in den letzten neunzig Jahren hat sich Wüstenrot, wenn es ums Wohnen, die eigene Vorsorge, Gesundheit, Mobilität oder den Aufbau von Vermögen geht, stets als starker Partner bewährt. Heute bietet die Wüstenrot Gruppe Gesamtlösungen aus einer Hand an. Mit 2,2 Millionen Kunden und 2.600 Mitarbeitern steht Wüstenrot heute laut OGM Vertrauensranking der Österreicher an erster Stelle.

„Vertrauen und Sicherheit sind im sensiblen Bereich der Finanzdienstleistung, wo es um langfristige Entscheidungen geht, wichtiger denn je“, betont Dr. Susanne Riess, Generaldirektorin der Wüstenrot Gruppe, die Stellung von Wüstenrot in Österreich.

Alles aus einer Hand

Ein eigenes Zuhause zählt unverändert zu den größten Wünschen vieler Menschen. Doch die Bedürfnisse haben sich verändert. Bei Wüstenrot wird eine Finanzierung individuell auf die Bedürfnisse der Kunden abgestimmt und bietet ein Höchstmaß an Flexibilität. Sehr attraktiv sind aktuell Darlehen mit fixen Zinsen für 10 oder 16 Jahre. So kann man sicher sein, dass man in den kommenden Jahren vom heute günstigen Zinsniveau profitiert und ist dank der eingebauten kostenlosen Zinsobergrenze auch für später abgesichert. Zu einer sicheren Finanzierung zählt auch die optimale Absicherung des Zuhauses und der Familie. Zum 90-jährigen Jubiläum belohnt Wüstenrot seine Kunden dafür jetzt und schenkt ihnen bis zu 10 Monatsprämien*.

Finanzierungs-Check

Für all jene, die bereits mit Fremdwährungskrediten oder hoch verzinsten Euro-Krediten finanziert haben, bietet Wüstenrot einen kos-

tenlosen Kredit-Check. Es werden die Tilgungsträger geprüft und der beste Zeitpunkt für eine Umschuldung ermittelt. Kommt eine Umschuldung in Frage, übernimmt Wüstenrot jetzt dafür die Pfandrechtseintragungsgebühr.

Infos unter: 057070 112 www.wuestenrot.at Treue zahlt sich aus! Mit dem neuen Kundenbindungsprogramm „Wüstenrot | Mein Leben“ sammelt man Treuepunkte. Diese Treuepunkte heißen STEN. Je besser man sein Leben mit Wüstenrot abgesichert hat, umso mehr STEN werden einem gutgeschrieben, die man für attraktive Produkte und Serviceleistungen einlösen kann. Einfach registrieren lassen unter: www.wuestenrot.at/ meinleben

* Aktionszeitraum 01.02.2014 - 30.09.2015 (Abschlusszeitraum). Bei Abschluss von Versicherungsprodukten zu Ihrem Wüstenrot Darlehen erhalten Sie für die Zusatzprodukte je nach Reihung ein bis vier Monatsprämien auf das jeweilige Zusatzprodukt gutgeschrieben. Die Gutschrift erfolgt am Vertragskonto nach Polizzierung. Die Reihenfolge kann frei gewählt werden, wobei die Haus & Heim Versicherung immer als erste gereiht wird (=1 Monatsprämie). Laufzeitbeginn der Versicherungsprodukte muss nicht im Aktionszeitraum sein, aber binnen 12 Monaten nach Abschluss erfolgen. Nicht mit anderen Aktionen kombinierbar. Barablöse nicht möglich.

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ERA-News

Ab Juni 2015 profiliert sich ERA auch als Spezialist für nagelneue Fertighäuser und massive Holzhäuser. In Kooperation mit einem führenden europäischen Hersteller von Fertighäusern, der Firma STECO beziehungsweise der österreichischen STECO HAUS GmbH, werden wir ab diesem Sommer österreichweit STECO Qualitäts-Fertighäuser errichten.

nter Berücksichtigung aller vom Markt und von den Kunden geforderten Qualitätsmerkmale verfolgen wir dabei die Strategie, Fertighäuser für den mittleren bis kleinen Geldbeutel anzubieten und in möglichst kurzer Zeit zu errichten. Im Rahmen eines Gesamtpakets stehen den Kunden von STECO HAUS Österreich kompetente Partner

zur Seite: vom Verkauf über ERA und der Finanzierung via „Wüstenrot“ bis zur professionellen Einrichtungsplanung durch kika/Leiner. Unter Berücksichtigung sämtlicher baulicher Notwendigkeiten begleiten die Spezialisten von STECO HAUS den Bauherren bei der gesamten Abwicklung seines Fertighausprojekts vom Grund-

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stückskauf über die Baugenehmigung und den Einreichplan bis zur Errichtung und Übergabe des Hauses in der vereinbarten Ausbaustufe und zu Serviceleistungen über den Verkauf hinaus. Die offizielle Markteinführung von STECO HAUS Österreich wird anlässlich der ERA Tagung am 18. Juni 2015 im Arcotel Hotel in Linz stattfinden. n

STECO HAUS-AUSTRIA

STECO HAUS ACHTUNG. FERTIG. HAUS.

TRAUMHAFT

Mit STECO HAUS starten Sie zu neuen Wohnzielen

WINNER FUTUR 210

STECO HAUS erfüllt den Traum vom eigenen Haus so leicht wie nie. Wir sparen nicht bei der Ausstat ung, sondern bei Schnickschnack, der den Hauspreis künstlich in die Höhe treibt. Freuen Sie sich auf kompromisslose Qualität, Energieefﬁzienz und Nachhaltigkeit mit leistbaren Bau- und Betriebskosten. Und proﬁtieren Sie von unseren starken Kooperationspartnern ERA Immobilien, Wüstenrot und den Einrichtungsexperten von kika/Leiner.

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STECO HAUS AUSTRIA, A-4810 Gmunden, Esplanade 9 • T: 07612/644 20 • F: 07612/644 20 30 • ofﬁce@steco-haus.at • www.steco-haus.at STECO HAUS AUSTRIA, A-4810 Gmunden, Esplanade 9 • T: 07612/644 20 • F: 07612/644 20 30 • ofﬁce@steco-haus.at • www.steco-haus.at

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ERA-News

Neues ERA Büro im sechsten Wiener Gemeindebezirk Unsere neuen Kollegen Ing. Maxim Raykov und Dr. Wladimir Jeremenkow in der ERA Kanzlei Strohmayergasse 4, 1060 Wien.

leuten und Immobilien Unternehmern, Ing. Maxim Raykov und Dr. Wladimir Jeremenkow gegründet. Seitdem beschäftigen sich die Kollegen mit verschiedenen Bauträger- und Entwicklungsprojekten in Österreich.

unserer Devise „führend im Service“ nicht nur die kompetenten Ansprechpartner unserer lokalen Klienten, sondern auch die Berater unserer „internationalen“ Kundschaften und Geschäftspartner sein.

Unser neuer ERA Partner, die Firma ERA OLMAX Development GmbH, wurde bereits im Jahre 2013 in Wien, Mariahilfer Straße, von den beiden aus dem weiten Russland stammenden Geschäfts-

Unsere neuen Kollegen in der ERA Kanzlei Strohmayergasse 4, in 1060 Wien, legen viel Wert auf Kooperationen und internationale Vernetzungen. Als neue ERA Franchisenehmer beabsichtigen sie, eine erfolgreiche und vielseitige Zusammenarbeit bei der Vermittlung von Wohnund Gewerbe-Immobilien innerhalb eines weltbekannten Netzwerkes zu betreiben. Speziell im Umkreis ihres Bürostandortes werden die Kollegen gemäß

Die offizielle Eröffnung des neuen Büros wird am Donnerstag, dem 25. Juni 2015, um 18.30 Uhr stattfinden. Alle Geschäftspartner und speziell auch alle „neuen potentiellen Kunden“ sowie sämtliche Kolleginnen und Kollegen sind herzlichst eingeladen, mit uns zu feiern. Den neuen ERA Partnern dürfen wir jetzt schon ein herzliches Willkommen in Europas führendem Immobilien-Netzwerk sowie viel Glück und Erfolg wünschen. n

rweiterung der geschäftlichen Horizonte in Wien. Neues ERA Büro im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Raimundtheaters, in welchem der Moskauer Ex-Bürgermeister Juri Luschkow zusammen mit dem Wiener Bürgermeister Michael Häupl die beachtenswerten Moskauer Tage veranstaltet hatten. Es war dies eine Kooperation der Städte Wien und Moskau, mit berühmten russischen Künstlern und Kunstschaffenden.

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1. Flexibles Früchtchen.

Chillen auf dem Eiland

Bunte Designer-Sofas laden in die Welt des Lümmelns ein. Ab zu großzügigen Lagunen in Blau, zu kuscheligen Palmeninseln und auf herrlich weiche Grünstreifen!

Redaktion: Christian S. Sikora

„Ploum“ bietet mit seiner organischen Form eine niedrige, aber angenehme Sitzposition. Das 4-er-Sofa ermöglicht unterschiedlichste Sitz- und Liegepositionen auf dem High-Tech-Stretchbezug. Hersteller: Ligne Roset (ligne-roset.de)/ Design: Ronan & Erwan Bouroullec.

2. Haute Couture.

Die Pariser Luxus-Marke Hermès lässt nun ihre Möbellinie auf den Catwalk los. Exklusive Materialien, feinstes Leder und italienische Designlegenden wie Enzo Mari und Antonio Citterio sorgen in der „La Maison“-Linie für die Erfüllung allerhöchster Ansprüche. Hersteller: Hermès Paris (hermes.com)

3. Lümmel-Lagune.

Neben dem Ecksofa in rechter oder linker Ausführung umfasst die Kollektion „Minima“ ein 3er-Sofa und den passenden Sessel mit Armlehnen. In das Ecksofa eingeschoben verwandelt sich das Sofa-Ensemble mit dem Hocker in eine mondäne Liegestatt. Hersteller: Offecct (offecct.se)/Design: Claesson Koivisto Rune

4. Reif für die Insel?

„Oasis“ ist die neue Kollektion des schwedischen Herstellers, in der unterschiedliche Designer verschiedene Möbelideen in Kombination mit Pflanzen realisieren, um das Raumklima positiver zu beeinflussen. Hier: Sitz-Insel „Green Islands“, entwickelt von Architekt und Designer Jean-Marie Massaud. Hersteller: Offecct

5. Von der Kurve in die Gerade.

Das massive Gestell aus Buchenholz des Sitzmöbels „Ruché“ sorgt für geradlinige Strenge. Kontrastierend dazu: die dicke Decke mit gesteppter Polsterung und unterbrochenen Nähten legt sich dabei wie eine sanfte Welle über die Struktur. Hersteller: Ligne Roset (ligneroset.at)/ Design: Inga Sempé

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Sitzmöbel

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Viel mehr als nur sitzen Sie sind aus unseren Wohnungen kaum mehr wegzudenken. Aber wie wählt man richtig? Wie kann man als Laie die Spreu vom Weizen unterscheiden? Der Preis allein ist es nicht.

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ass ein Polstermöbel zur Repräsentation gekauft wird, mag gelegentlich vorkommen, ist aber nicht richtig. Denn in erster Linie soll es den Bedarf der Besitzer erfüllen. Auch ist es nicht egal, ob man die Polstergruppe in ein bestehendes Interieur eingliedern möchte oder ob man einen leeren Raum mit einer aufeinander abgestimmten Einrichtung beleben will. Jedenfalls, der erste Schritt ist, Prioritäten zu setzen. Seien wir ehrlich, Sitzmöbel sind immer noch Luxusgeschöpfe und ein Blickfang. Selbst unsere Uropas präsentierten bereits sehr gut gepolsterte Sitzmöbel, auch wenn es die Sprungfeder damals noch nicht gab. Die richtige Entscheidung verlangt folgende Voraussetzungen: Welcher Sitztyp sind Sie? Wie sieht es mit Kindern, Haustieren aus? Hier sollte man sich Gedanken bereits über den Bezug machen! Nicht alles, was im Geschäft großartig aussieht, ist für das Familienleben geeignet.

Polstermöbel bieten viele Funktionen

Weil jeder Mensch anders ist, sind Polstermöbel echte Verwandlungskünstler. Alles bewegt sich. Sofas mit Liegefunktion eignen sich perfekt als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste, wenn es mal später wird. Man findet sie von der klassischen Klippcouch über Ausziehfunktionen bis hin zu anstellbaren Hockern. Sitztiefenverstellung zum Relaxen, mittels Sitzvorzug kann die Tiefe vergrößert werden. Rückenlehnen sind verstellbar von der einfachen mechanischen Funktion bis zur ferngesteuerten Automatik

Gediegene Polstermöbel für variable Sitz- und Liegepositionen oder doch der opulente Klassiker? Modell „Barcelona“ von ADA (großes Bild) und „Palais“ von Neue Wiener Werkstätte. Sommer 2015 | besser Wohnen – ERA Immobilien | 15

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Sitzmöbel

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Zentimeter. Allerdings gibt es auch Abweichungen. Der Grund dafür ist, dass viele Menschen auf einem Sofa nicht in der klassischen Sitzhaltung, bei der beide Beine den Boden berühren, sitzen wollen. Man will relaxen, lümmeln oder ein Schläfchen machen. Was für Sie das Richtige ist, hängt ganz davon ab, wie Sie ein Polstermöbel nützen wollen.

Das Innenleben

via Elektromotor. Nicht selten werden solche Verstellungen auch mit ausfahrbaren Fußteilen kombiniert. Polstermöbel richten sich heute ganz nach Ihnen und bieten nach Wunsch viele weitere Extras.

Wie sitzen Sie am liebsten?

Straffe oder legere Polsterung, Sie haben die Wahl. Ein Thema mit vielen Facetten, denn hier geht es auch um die Optik. Hochlehner bieten mehr Sitzkomfort. Daran ist nicht zu zweifeln. Aber nicht jedem gefällt der wuchtige Stil. Gerade im Designerbereich sind die Sofarücken meist sehr niedrig. Denn man stellt die Polstermöbel gerne frei in den Raum und legt dabei auf optische Leichtigkeit Wert. Es gibt aber eine Lösung: Höhenverstellbare Rückenlehnen vereinen den schicken flachen Designer-Look mit dem Sitzkomfort eines Hochlehners. Die Sitztiefe beträgt normalerweise 52 - 55

Urbaner Chic mit klarer Linienführung: „Cosmo“ von Rolf Benz wird zur Relax-Insel im Raum, die Stühle „Kelly Light“ von Verzelloni setzen gemütliche Akzente mit kräftigen Farben und die Sitzbank „Jaan Living“ von Walter Knoll erlaubt mit Nachdruck, dass man sich auf ihr auch einmal der Länge nach genüsslich ausstrecken darf.

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Hier ist die Frage: Schaumstoff oder Federkern? Die straffe, feste Polsterung ist die klassische Art. Beim Hinsetzen sinkt man nicht oder nur wenig ein. Der straff gespannte Bezugstoff liegt fest auf der Oberfläche. Wegen der relativ hohen Spannung des Stoffes ist der Bezug aber mit der Zeit besonderer Abnutzung ausgesetzt. Sie entscheiden. Bei einer Sitzprobe dürfen auf keinen Fall einzelne Federn spürbar sein. Lassen Sie sich den Innenaufbau genau erklären. Hineinsehen kann man leider nicht. Man muss auf die Seriosität der Marke vertrauen. Während früher die Federkernpolsterung als besonders hochwertig galt, ist heute die Schaumstoffpolsterung so ausgereift, dass sie durchaus mindestens als ebenbürtig angesehen wird. Sind innerhalb der Sitzfläche oder Rückenlehne Festigkeitsunterschiede zu spüren?

Dies kann gewollt sein und dem Sitzkomfort dienen. Verlangen Sie auch in diesem Fall genaue Auskunft über den Polsteraufbau.

Fehler vermeiden

Am ehesten täuscht man sich bei der Wahl der Größe. Die voluminöse Garnitur, im Möbelhaus noch vergleichsweise zierlich anzusehen, kann einen kleinen Raum auf Anhieb überfüllen. Und das anmutige Sofa aus dem Katalog kann in einem großen Zimmer mickrig wirken. Wo das elegante schwarze Leder, für sich genommen, bereits nahezu den ganzen Raum ausfüllt, kann das simple weiße Leinen die Vision weiträumiger Größe vermitteln. Und wenn der knallrote Designerstuhl im großzügigen Wohnzimmer das Tüpfelchen auf dem I ist, kann dasselbe Stück im beengten Interieur allenfalls das Gefühl eines Flugpassagiersitzes erwecken. Gilt es zur vorhandenen Einrichtung die passende neue Garnitur zu gesellen, so ist beim Auswählen eine kleine Musterkollektion nützlich. Wesentlich sind auch die Nutzungserwartungen der Bewohner. Wo Kinder, Hund und Katze balgen, ist der wunderschöne, aber zarte Sofabezug kaum ein dauerhafter Born der Freude. Die Welt um uns ist schon genug mit Normen und Vorschriften geprägt. Deshalb sollte beim Wohnen nur eines gelten, am besten gar keine Norm. Je individueller Sie wohnen wollen, umso mehr werden Sie die variablen Polstermöbelprogramme schätzen. n Text: Dr. Elisabeth Dolzer E-Mail: e.dolzer@besser-wohnen.co.at Fotos: Hersteller

Erstklassig entspannen ADA entwickelt Möbel, die mehr können als nur gut auszusehen.

it der Premiumlinie 2012 stellt der österreichische Polstermöbel-, Bettenund Matratzenhersteller dies einmal mehr unter Beweis. Neben attraktivem und zeitgemäßem Design bieten die hervorragend verarbeiteten Sitzgruppen eine Fülle an smarten Funktionen. Herunterklappbare Rückenlehnen, Sitztiefen- und Lehnenhöhenverstellung sind nur ein Teil der umfangreichen Extras. Durch die Verwendung besonders hochwertiger Stoffe sowie Leder gleicht das Sitzen oder Liegen einem Wohlfühlerlebnis. Das elegante Modell NAOMI beispielsweise, entworfen von der Designerin Cynthia Starnes, verwandelt sich mit wenigen Handgriffen von einem hochmodernen Niedrig- in einen komfortablen Hochlehner und bietet Einstellmöglichkeiten der integrierten Nackenstützen sowie der

Sitztiefe für eine individuell passende Sitzposition. Die Sitzgruppe BARCELONA ist ein absoluter Hingucker mit multifunktionalen Extras, wie per Gasdruckfeder verstellbare Rückenlehnen und wahlweise mechanisch oder elektrisch verstellbare Fußteile. Das Modell ALONSO setzt auf ein klares Design mit gerader Linienführung und kubistischer Form. Das Platzwunder überzeugt durch seine integrierte Gleitfunktion: Die einzelnen Sitzelemente lassen sich im Nu in Liegeposition bringen, ohne Platzbedarf nach hinten zu benötigen. So kann der Allrounder direkt an der Wand stehen. Die verstellbaren Armlehnen und klappbaren Nackenstützen sorgen für noch mehr Bequemlichkeit. Design, Funktionalität und Komfort: Die ADA Premiumlinie vereint gekonnt alle drei Elemente. Die Modelle verführen so die Sinne und entführen in eine Welt voller Entspannung und Luxus.

ADA Möbelfabrik GmbH 8184 Baierdorf 61, Austria, T: +43-3175/7100-0. Fax: DW 9210 E: office.anger@ada.at www.ada.at

Sommer 2015 | besser Wohnen – ERA Immobilien | 17

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Sitzmöbel

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Thema

Einmalige Unikate aus dem Wald – Furnier ist vielseitig verwendbar

Holz an sich ist in jeder Verarbeitung wunderschön. Denken Sie an edle Massivholzmöbel oder an feine Holzböden, die die Natur erlebbar machen und sie fühlbar ins Haus holen. Am oberen Ende der Attraktivitätsskala steht Furnier.

www.laemple.com 18 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2015

as Oberflächenmaterial bringt die Schönheit des Holzes voll zur Geltung und lässt viel Gestaltungsfreiheit durch die verschiedenen Verarbeitungsmöglichkeiten. Wenig Materialverbrauch steht einer einmaligen und nicht wiederholbaren Optik gegenüber.

Nicht jede Baumart

Nicht jeder Stamm eignet sich für die Furnierherstellung. Überwiegend dafür genutzt werden die Arten Ahorn, Buche, Eiche, Esche sowie Nussbaum. Sie stammen aus Deutschland, aus anderen Ländern Europas und im Falle von Ahorn, Eiche und Nussbaum auch aus den Vereinigten Staaten. Längst nicht jeder Baum kann verwendet werden. Geeignete Exemplare werden von Fachkräften mit jahrelanger Berufserfahrung extra ausgesucht und für die Furnierhersteller bestimmt.

Im Winter ist Erntezeit

Besonders geeignet für die Holzernte ist die kalte Jahreszeit. Die Bäume sind dann im Inneren zur Ruhe gekommen und sie entwickeln keine störenden Triebe. Außerdem ist das Holz im Winter trockener und lässt sich so perfekt verarbeiten. Der ausgesuchte Baum kann dann auf drei unterschiedlichen Wegen zu Furnier verarbeitet werden. Entweder wird er wie ein Apfel „geschält“, wie ein Laib Brot „ge-

messert“ beziehungsweise geschnitten oder es wird eine Säge verwendet, die ein Furnier mit einer besonders rauen Optik hervorbringt. Die Furnierblätter können dabei in unterschiedlichen Dicken gefertigt werden, je nachdem wofür sie später verwendet werden sollen. Meist sind die Furnierblätter zwischen 0,45 Millimeter dick, für Spezialanwendungen auch bis 6 Millimeter.

Furnier für jeden Einsatzzweck

Nach dem Schälen, Messern oder Sägen müssen die Furnierblätter noch langsam und vorsichtig getrocknet werden. So wird vermieden, dass das Holz wellig wird oder Risse bekommt. Dann wird entschieden, welche Qualitätsstufen die Blätter aufweisen und man stapelt sie nach Sorten. Schließlich werden sie zugeschnitten und man setzt die Einzelteile zu einem „Deck“ zusammen, welches dann mit Leim und unter hohem Druck auf Spanplatten, MDF-Platten, Multiplexplatten, Sperrholz oder Massivholz-Stäbchenplatten aufgebracht wird. Was dabei herauskommt, ist Furnier für beinahe jeden Einsatzzweck. Üblicherweise kennt man es als Oberfläche von Möbeln oder als Applikation im Auto. In letzter Zeit sorgt das natürliche Material aber auch in der Skiindustrie, bei Taschen, Mousepads, Brillen, Lampen, Kiteboards, Fahrädern oder sogar in Badewannen für Furore.

Furnier ist eine echte Naturschönheit

Es gibt schöne Dinge, an denen man sich allerdings schnell satt sehen kann. Und es gibt schöne Dinge mit Charakter, die nie langweilig werden und einen immer etwas Neues entdecken lassen. Furnier bringt die volle Schönheit natürlichen Holzes zur Geltung und ist dabei weit weg von jeder Einheitsperfektion. Jedes Furnierblatt besitzt eine einmalige Optik hat eine andere Zeichnung, Struktur und Farbe, die es zu einem einmaligen und charakterstarken Unikat macht. Furnier ist echt und einzigartig. Es erzählt über die Geschichte des Baumes, aus dem es gefertigt wurde, eine Geschichte, die es so kein zweites Mal auf der Welt gibt. n Text: Gerhard Mayer

www.koch-furniere.de

besser WOHNEN Info

l Topaktuelle Informationen finden Sie in der Online-Tageszeitung zum Wohnen – www.wohnendaily.at. Gerne beantworte ich Ihre Fragen zum Thema Einrichten.

www.haka.at

Senden Sie mir eine E-Mail: gerhard.mayer@wohnendaily.at

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Wohnimpulse Thema

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Kindermöbel

e d n e s h c a itw

n e t l e w r e d in

Kinder verändern Ihr Zuhause. Sie stellen Ihr bislang geordnetes Leben vom Anfang an auf den Kopf und erheben Ansprüche an Raum und Mobiliar. 20 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2015

besser WOHNEN – Era Immobilien Basics für einen neuen Start ins Leben: Für die ersten Jahre als Baby und Kleinkind reicht eine Grundausstattung mit Kinderbett, Wickelkommode und ein Schrank für die tägliche Wäsche. Außerdem lässt sich die Spielzeugsammlung wunderbar an einem Ort unterbringen. Links: Kinderprogramm von Pinolino. (pinolino.de), r.o.: Space-Programm des niederländischen Herstellers Beaneasy (beaneasy.nl), Bambini-Bett und Kommode von „Die Raumelfen“ (dieraumelfen.at).

ie Einrichtung hängt stark vom Alter ab und wer schon beim Kauf der ersten Einrichtung auf mitwachsende Möbel setzt, spart sich später manch teuren Nachkauf. Babys und Kleinkinder Es ist natürlich verlockend, ein Zimmer völlig zu verwandeln, mit vielerlei Motiven, Rüschen und Primärfarben auszustatten. Aber nach nicht einmal zwei Jahren, wenn sich das süße Bündel in einen Wirbelwind verwandelt hat, schwindet die Begeisterung für niedliche Schleifchen vielleicht ebenso rasch wie Ihr Kontostand. Denken sie beim Einrichten des Kinderzimmers an die Zukunft. Halten Sie sich vor Augen, dass die Möbel vom Baby bis zumindest dem Vorschulkind – also für die nächsten

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Kindermöbel

fünf Jahre – nicht nur einiges aushalten müssen, sondern auch in einigen Fällen weiter zu verwenden sein sollten. Fürs Baby können Sie sich bei den Möbeln auf das Nötigste beschränken und erst bei Bedarf erweitern. Die Grundausstattung ist minimal. Eine Wiege oder Korb, Wickeltisch – hier eignet sich bereits eine Kommode für später – und nach etwa drei Monaten ein stabiles Kinderbett mit verstellbaren, abnehmbaren Seitenteilen und einer Matratze, die allen Sicherheitsanforderungen entspricht. Ein Anbau-Regalsystem für die wachsende Büchersammlung und im unteren Teil Körbe oder Laden als praktischer Stauraum. Ist es dann soweit, dass der Sprössling fest auf seinen Beinchen steht, prägen Kinder den Wohnbereich nicht nur im Kinderzimmer, sondern halten sich gerne dort auf, wo es auch die Erwachsenen findet. Von der Küche, dem Flur bis zum Bad wird Ihr Kind Besitz ergreifen, daher muss man auch in diesen Räumen alle Sicherheitsaspekte berücksichtigen. Da es sein Lieblingsspielzeug sowieso überall hin mitschleppt, setzen Sie eine Kiste auf Rollen.

Ich will hoch hinaus und brauche mehr Platz! Bitteschön: Hochbett-Programm mit Tisch, Sessel und Kuschelmatratze. Das Hochbett kann später zu einem Bett oder Schlafsofa umgebaut werden. Von Oliver Furniture (oliverfurniture.dk, ÖsterreichShops auf der Webseite), unten: Eine Investition für die Zukunft - Massivholz-Tisch aus nachhaltig betriebener Forstwirtschaft, von WDL (wdl-kinder-moebel.de). Rechts: Schreibtischmodell von Habermaaß (haba.de)

Großwerden erlaubt

Wenn die Kinder älter werden, müssen Einrichtung und Dekoration noch praktischer sein, robust genug um freundschaftliche Raufereien auszuhalten. Eben ein Raum zum Toben aber auch schon zum Lernen. Freiraum in der Zimmermitte, denn Spiel- und Schulsachen befinden sich im Regal. Ideal wäre ein Schreibtisch mit verstellbarer Platte und mitwachsenden Beinen und ein verstellbarer Stuhl – bei beengten Raumverhältnissen wird es ein Klapptisch sein. Fünf- bis Zehnjährige haben bereits einen ausgeprägten Geschmack. Berücksichtigen Sie die Vorstellung Ihres Kindes soweit wie möglich, selbst wenn dabei ein zuckerlrosa Zimmer herauskommt. Da sich der Geschmack aber laufend ändert, wird es später beim Überstreichen mitmachen. In diesem Alter wird sich Ihr Kind, um dem Tohuwabohu der Restfamilie zu entkommen, gerne zurückziehen zum ruhigen Spielen und Denken, aber auch Freunde Einladen. Natürlich wird dann auch herumgetobt – und viel seltener aufgeräumt. Hobbys werden beginnen und Platz brauchen. Pappkommoden, Körbe und Rollkästen bieten sich in solchen Ordnungskrisen an.

Man wird älter

Lässigkeit und Flexibilität ist angesagt. Glauben Sie nur nicht, Eltern haben bei der Einrichtung noch etwas zu sagen. Aber richten Sie Ihr Konto auf Wünsche wie Computer, Stereoanlage, DesignerKleidung und so weiter ein. Den heute grünen Tendenzen entsprechend werden Naturmaterialien bevorzugt. Ein Schreibtisch ist unentbehrlich. Wirkt der aus der Kinderzeit nicht erwachsen genug, haben Sie vielleicht Gelegenheit, einen gebrauchten Bürotisch anzuschaffen. Eine Alternative sind zwei Rollschränke unter dem Tisch oder einer Arbeitsplatte. Jedenfalls muss jetzt auch Platz für den jungen PC-Spezialisten geschaffen werden. Sollte das Regal die ersten Spieljahre

überlebt haben, dann wird es sich rasch mit Büchern und allem möglichen Kram füllen. Um dieses aufkommende Chaos im Zaum zu halten, denken Sie vielleicht an eine Lochplatte. Die bekommen Sie in jedem Baumarkt – auch zugeschnitten nach Maß. Mit Haken versehen, können sowohl Sportgeräte als auch Kleidung schnell weggeräumt werden. Schlussendlich ist natürlich ein Hochbett ein wunderbarer Platzsparer. Darunter kann dann ein Sitzplatz, der Schreibtisch oder eine Couch und so weiter untergebracht werden. Der Ausdruck „Kinderzimmer“ ist nun ab sofort verpönt. Also, bitte der nunmehrigen Lässigkeit nichts mehr in den Weg zu stellen – selbst wenn ein Müllbehälter als Papierkorb aufgestellt ist. Das Einrichten eines Kinderzimmers ist eine Herausforderung. Eltern sollten jedenfalls nicht den Fehler machen, diesen Raum so einzurichten, wie es „Ihren“ Wünschen und Vorstellungen entspricht. Kein Kind, egal welchen Alters, wird sich dann wohlfühlen. n Text: Dr. Elisabeth Dolzer E-Mail: e.dolzer@besser-wohnen.co.at

besser WOHNEN Info l Kinder sind lebendig. Sie springen und klettern, toben und spielen, erforschen und untersuchen.... l Also bitte: Steckdosen- und Türgitterschutz, keine rutschenden Teppiche und in der Küche ein Herdgitter und versperrbare Verriegelungen für alle erreichbaren Küchengeräte. l Vorhänge nicht bis zum Boden, besser Rollos, und keine erreichbaren Beleuchtungskörper.

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Kindermöbel

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Küchenplanung

So stell ich mir die Küche vor

Für viele Menschen ist die Küche der Raum, den sie am meisten benützen. Hier werden oft nicht nur die Mahlzeiten eingenommen, hier ist auch der Kontaktpunkt für die ganze Familie.

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s ist schwierig, praktische Überlegungen wie die funktionelle Position von Geräten und Möbeln mit Behaglichkeit in Einklang zu bringen. Hierin liegt das Geheimnis eines ergonomischen Designs. Waren Ende des 20. Jahrhunderts Möchtegern-Profiküchen mit glänzenden Edelstahlflächen ein Statussymbol, stellt man sich heute die Traumküche ganz anders vor. Nach einer Umfrage ist die heutige Wunschküche groß, hell, bietet reichlich Platz zum Zusammensitzen, einen großen Tisch, alles Wichtige in bequemer Reichweite und sie sollte nicht zu aufgeräumt wirken. Diese Wünsche lassen weniger an eine Musterküche aus dem Prospekt denken, sondern eher an einen unkomplizierten einladenden Platz als Zentrum der Wohnung. Diese neue Wertschätzung für das Leben in der Küche bedeutet aber nicht, dass ihre Grundfunktion zu vernachlässigen ist. Damit Küchen behaglich und angenehm sind, müssen sie vor allem gut funktionieren. Das trifft auf viele Aspekte zu wie die richtige Platzierung der Geräte, ausreichende Arbeitsfläche, genug Stauraum und eine gute Beleuchtung. Wenn diese Grundvoraussetzungen stimmen, ergibt sich der Rest von selbst.

Die offene Küche

Die Vorstellung, zum Kochen sich hinter verschlossene Türen zurückzuziehen, kann recht abschreckend sein. Weil aber die Küche so viele Funktionen übernommen hat, darf sie nicht zu klein sein. Anderseits ist Wohnraum heutzutage eher knapp und viele müssen sich mit Räumlichkeiten arrangieren, die prinzipiell zu klein sind. Dieses Dilemma hat dazu geführt, dass sich die Raumaufteilung generell wandelt. Weil immer mehr Aktivitäten in die Küche abgewandert sind, sprengt sie auch zunehmend die Grenzen zum Wohnbereich.

Neuplanung

Die ergonomisch korrekte und auf den Benutzer abgestimmte Arbeitshöhe erspart später so einige Mühenim Arbeitsablauf. (Foto: Rational) sollte die Ergonomie im Vordergrund stehen. Die wichtigste Grundregel ist das Arbeitsdreieck. Man versteht darunter die Distanz zwischen den Haupta kt i v it ät s z on e n Spüle, Herd und Kühlschrank, weil bei fast allen Aktivitäten die Wege zwischen diesen drei Punkten zurückgelegt werden müssen. Im Idealfall sollten die gedachten Verbindungswege insgesamt nicht länger als sechs Meter sein. Die wichtigste Arbeitsfläche liegt zwischen Spüle und Herd. Unterbrechen Sie das Arbeitsdreieck nicht durch hohe Schränke. Günstiger ist es, solche hohen Elemente am Ende eines Schenkels anzuordnen. Die Herdplatte sollte zirka zehn Zentimeter tiefer als die benachbarte Arbeitsplatte liegen, weil man erstens beim Kochen in das Geschirr hineinsehen will und zweitens schützt man so auch die Oberflächen vor Fettspritzern. Kein Gesetz schreibt vor, dass alle Arbeitsflächen die gleiche Höhe haben müssen. Anderseits können zu hohe Niveauunterschiede – besonders in kleinen Küchen – unruhig wirken. (Ideal sind breite Schubladen direkt unter der Arbeitsfläche.)

en „Damit Küchnd behaglich u d, n angenehm si allem r müssen sie voieren.“ gut funktion

Die Gestaltung der Küche ist beim Einrichten der Wohnung meist die teuerste Ausgabe. Allzu leicht verfällt man der Versuchung, eine Einrichtung samt den Geräten zu erwerben, die toll im Prospekt aussehen, dem individuellen Lebensstil aber nicht entsprechen. Nehmen Sie sich Zeit für die Planung! Nur so kann es gelingen, teure Fehler zu vermeiden. Bei der neuen Küche

Wenn Ihre neue Küche sehr klein ist – kein Grund zur Besorgnis. Effiziente Raumnutzung hängt weniger davon ab, wie viel Platz vorhanden ist, als davon,

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Küchenplanung

wie er genutzt wird. Achten Sie ganz besonders auf Nischen, Ecken und Spalten. Der letzte Winkel wird am besten mit einer Karusselllösung ausgestattet. Das erspart dem Benützer, in den hintersten Winkel zu kriechen. Übrigens: Diese Stauraumlösung kann auch nachträglich eingebaut werden. Spalten, und wenn sie noch so eng sind, bekommen einen Apothekerauszug. Komfort in der Küche bedeutet auch Bequemlichkeit. Intelligente Systeme ermöglichen leichten Zugang zu allen Utensilien. Wenn etwa der Abfallbehälter oder das Ordnungssystem auch nicht die ersten Dinge sind, an die man bei der Planung denkt, so sind sie dennoch relevant beim täglichen Gebrauch.

Die Insel

Wer etwas mehr Platz hat, sollte sich für eine Kücheninsel entscheiden. Eine zentrale Insel bildet das Schlüsselelement einer größeren Küche. Hier steht der Koch, anstatt die Wand anzustarren, mitten im Geschehen. In einer kleineren Küche, in der die Arbeitsfläche beschränkt ist und es keinen Platz für einen Tisch gibt, kann man eine Halbinsel einrichten. Dieser funktionelle Platz eignet sich für eine Vorbereitungszone und als Esstheke, ohne dass wertvoller Platz verloren geht. Bei einem neuen Inselkonzept kann man auf Knopfdruck die Arbeitshöhe von 990 bis 1190 Millimeter, oder von 860 auf 1060 Millimeter verstellen. Untersuchungen haben ergeben, dass die Arbeitshöhe von 10 bis 15 Zentimeter unterhalb des Ellbogens ideal ist. Damit ist die vorgestellte neuartige Insellösung flexibel in der Nutzung. Ein Dunstabzug - möglichst leise - ist bei der Insel unerlässlich. Eine Kücheninsel eignet sich auch gut als Raumteiler. Auf der Vorderseite sind die Utensilien zum Kochen und auf der Rückseite ein Regal für Gläser oder das Speiseservice. So entsteht ein Übergang zum Wohnraum.

Aus Alt mach Neu

Selbst wenn Sie Ihre Küche umgestalten oder nur ein bisschen aufmöbeln wollen,

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die Grundlage dafür ist wieder eine gute Planung. Am ehestens kann man das Arbeitsdreieck durch den flexibleren Kühlschrank aufbrechen. Wenn die Finanzen keine komplette Umgestaltung erlauben, kann man das äußere Erscheinungsbild durch einen Wandanstrich in kräftigeren Farben und Austauschen der Griffe verändern. Steht etwas mehr Geld zur Verfügung, werden die Arbeitsplatten und die Beleuchtung ausgetauscht. Eine raffinierte Lösung ist auch das Tapezieren der Möbelfronten mit einer abwaschbaren Tapete.

Charakter der Küche

Unser Lebensstil wird insgesamt zwangloser und Küchen sind nicht mehr Prestigeobjekt. Es zeichnet sich generell ein lässiger Stil ab, indem man alte und neue Teile, eingebaute und freistehende Elemente munter kombiniert. Das soll nicht heißen, dass bei Küchen „Stil“ heute keine Rolle mehr spielt. Allerdings muss

klar sein, dass Stil auch durch den persönlichen Geschmack und die Einbindung in die gesamte Wohnung geprägt wird. Die Vorlieben, die Sie anderswo in der Wohnung zeigen, hören auch an der Küchentür nicht auf. Stilbildend ist beispielsweise die Schönheit edler Hölzer. Sie bringen eine warme Atmosphäre in die Küche. Noch nie war die Liebe zu natürlichen Materialien so ausgeprägt wie heute. Auch Details sind nicht zu unterschätzen. Sie sind das Resultat eines natürlichen Küchendesigns. Geradlinig, reduziert auf das Wesentliche, klingt schon fast labormäßig. Möglich, dass der eine oder andere Handgriff dann schneller geht – aber ehrlich: Fühlen Sie sich darin wohl oder sollte Ihre Traumküche doch zeitweise Platz für die ganze Familie bieten? n Text: Dr. Elisabeth Dolzer E-Mail: e.dolzer@besser-wohnen.co.at Fotos: Hersteller

besser WOHNEN Info zur Küche l Wohnlichkeit wird man nicht erzielen, wenn man Kunststoff-Schachteln immer entlang der Wand reiht. l Die schönsten Dekorationen sind in der Küche vorhanden – Obst, frisches Gemüse, ein Korb Eier und dergleichen. l Korkböden oder Linoleum werden heute gerne in die Gestaltung miteinbezogen. l Unverwüstlicher Granit eignet sich für kleinere Bereiche und Arbeitsplatten. l Als Wandgestaltung wird vermehrt feuerfestes Glas den Fliesen vorgezogen – der leichteren Reinigung wegen. Intelligentes Stauraum-Management nutzt jeden Zentimeter und man behält stets die Übersicht. (Großes Bild Team 7, kl. Bild Leicht) Sommer 2015 | besser Wohnen – ERA Immobilien | 27

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Küchenplanung

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Weg von zuviel Fleisch Wer seinen Fleischkonsum reduziert, verbessert häufig seine Gesundheit, entlastet die Umwelt und trägt zu einer effizienteren Ökonomie bei der Herstellung von Lebensmitteln bei.

n Österreich konsumieren wir pro Kopf im Schnitt 70 Kilogramm Fleisch im Jahr, Tendenz steigend. Weltweit liegt der Verbrauch im Schnitt bei 40 Kilogramm pro Jahr. Industrieländer konsumieren ein Vielfaches des Verbrauchs von Schwellenund Entwicklungsländern. Allerdings ist auch dort die Entwicklung des Fleischkonsums rasant im Wachsen.

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Riesen Fleischbrocken – und klei- produzieren, benötigt man rund 7 bis 16 Kilogramm Getreide oder Sojabohnen. ne Mengen an Gesundem Unser Fleischkonsum hat sich in den letzten 60 Jahren mehr als verdoppelt. Dabei achten die wenigsten von uns auf Qualität – häufig ist auch hier der Preis immer noch ausschlaggebend für die Kaufentscheidung. Die meisten Menschen essen also auch hierzulande mehrmals wöchentlich – viele sogar täglich – Fleisch. In vielen Fällen ist zudem das Verhältnis von Fleisch und den restlichen Komponenten einer Mahlzeit in einem offensichtlichen Ungleichgewicht. Ein großer „Fleischbrocken“ dominiert häufig den Teller. Gemüse und Getreide dürfen oft nur eine bescheidene Nebenrolle spielen. Fleischloses kommt häufig nur in Form von wenig gesunden Süßspeisen oder anderen – meist tierischen – Produkten wie Käse und Milchprodukten auf den Speiseplan.

Rotes Fleisch verursacht Darmkrebs

In einer groß angelegten europäischen Studie zur Erforschung der Zusammenhänge zwischen Ernährung und Krebs, die 1992 bis 2000 durchgeführt wurde, konnte eindeutig nachgewiesen werden, dass Menschen, die häufig rotes Fleisch konsumieren, also Rind, Kalb, Schwein oder Lammfleisch essen, ein signifikant höheres Risiko haben, an Darmkrebs zu erkranken, als Vergleichsgruppen, die wenig oder kein rotes Fleisch essen.

Wir sind äußerst unökonomisch unterwegs

Wer nicht nur an medizinischen und gesundheitlichen Aspekten interessiert ist, möge sich auch einmal mit der Ökonomie eines hohen Fleischkonsums auseinander setzen. Für die Produktion von Fleisch wird ein Vielfaches an Ressourcen benötigt, als für die Produktion von Gemüse oder Getreide nötig ist. Weideland, Energie, Land für den Anbau von Futtermitteln sowie Wasser wird in einem Ausmaß verbraucht, das jedes Grundgesetz von ökonomischem Wirtschaften in Frage stellt. Um ein Kilogramm Fleisch zu

Auf der Fläche, die für die Produktion erforderlich ist, könnte man im gleichen Zeitraum übrigens rund 200 Kilogramm Tomaten oder 160 Kilogramm Kartoffeln ernten – so klärt beispielsweise die Schweizer Vereinigung für Vegetarismus berechtigterweise über das Ungleichgewicht auf, das hier sichtbar gemacht wird.

besser Wohnen Rezept Lauwarmer Quinoa Salat mit getrockneten Tomaten und Schafskäse

Ökologischer Supergau

Aber nicht nur ökonomisch ist es äußerst unklug, wenn wir unseren hohen Fleischkonsum nicht reduzieren – auch unserer Umwelt tun wir damit nichts Gutes! Gesteigerte Methangasproduktion, Abholzung von Regenwäldern für die weltweite Futtermittelproduktion, Verseuchung von Boden und Wasser durch Amoniakdämpfe, Nitrate und Gülle, zunehmender Einsatz von Chemikalien und chemischen Medikamenten wie Antibiotika in der Massentierhaltung – all diese Faktoren führen dazu, dass die Produktion von Fleisch einen drastischen und schädlichen Einfluss auf unsere Umwelt darstellt. Nutztiere verbrauchen zudem rund 8 Prozent der weltweiten Wasserressourcen und gehören damit zu den größten Wasserverbrauchern.

Weniger ist mehr!

Es sei uns daher allen empfohlen, unseren eigenen Fleischkonsum durchaus selbstkritisch unter die Lupe zu nehmen und in Folge kleinere Mengen an hochwertigem Fleisch – am besten aus nachhaltiger Biolandwirtschaft – statt Riesenmengen billiger Massenware zu konsumieren! Probieren wir zudem einmal aus, zumindest einen fleischlosen Tag in der Woche einzulegen, und wagen wir uns an die Vielfalt einer schmackhaften fleischlosen Küche heran! Körper, Umwelt und Ökonomie werden es uns danken. n Text: Ulli Goschler Fotos: Fotolia

Foto: © Ulli Goschler

l Zutaten: 125 g Quinoa 1 kleine Fenchelknolle 100 g getrocknete Tomaten 125 g Feta ½ Bio-Zitrone Frische Kräuter Olivenöl Extra Vergine Salz & Pfeffer l Zubereitung: Fenchel waschen, Strunk entfernen, in kleine Stücke schneiden und in etwas Olivenöl sautieren. Quinoa waschen und laut Packungsanleitung weich dämpfen. Salzen. Kräuter hacken, getrocknete Tomaten in Stücke und Schafskäse in kleine Würfel schneiden. Das fertig gegarte Quinoa mit den Tomaten, dem Fenchel und Schafskäsestücken vermischen, mit dem Abrieb und dem Saft einer Bio Zitrone, Olivenöl, Salz und Pfeffer aromatisieren und die frischen Kräuter untermengen. Mit einem Anrichtering als Vorspeise am Teller platzieren und mit frischen Basilikumblättern dekorieren. Lauwarm servieren.

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Frühling 2015 | besser Wohnen – ERA Immobilien | 41

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42 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2015

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Frühling 2015 | besser Wohnen – ERA Immobilien | 43

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Traumhaftes Landhaus in Bad Hofgastein: Panoramablick, ruhig, sonnig, Hanglage, 5 Zi., teilmöbliert, Wfl. ca. 155 m², Grdst. 655 m², BJ 93, Garten + Terrasse, 2 Garagen, HWB 154; fGEE 1,68; KP € 470.000,- Bezug ab sofort! Touristisch nutzbar!

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6800 Feldkirch: 2-Zimmer Neubauwohnung im Quader in Feldkirch, Gesamtnutzfläche: 59,56 m², Schlafzimmer, Wohn/Essbereich, Bad, WC, Terrasse 16 m², beste Lage, Fertigstellung Juni 2014. HWB: 22 kWh/m². Kaufpreis: € 173.200,-

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Mittersill: 4-Zimmer-Whg., ruhig + sonnig, zentrumsnah, Wfl. ca. 134 m², 2 Balkone, 1. OG, traumhafter Ausblick, 1 Garagenplatz, 1 Stellplatz, Energieausweis in Bearbeitung – Touristische Nutzung möglich! KP € 229.000,-

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Großzügiges 8-Zimmer-Landhaus in Hollersbach: BJ 1985, teilmöbliert, Wfl. ca. 244 m², Grdst. 463 m², schöner Garten mit Biotop, Terrasse, HWB 132; fGEE 1,48; Optimal zur touristischen Nutzung geeignet! KP € 449.000,-

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44 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2015

Neubauprojekt in Zell am See am Golfplatz mit „Kitzsteinhornblick“: 9 exklusive Wohnungen von ca. 85 m² - ca. 125 m² Wfl., ruhige + sonnige Lage, touristische Vermietung möglich! Bezugsfertig ca. ab Frühjahr 2016! KP ab € 476.000,-

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Geschäftsführende Gesellschafter Markus Luchner und Martin Wurm

Wattens: traumhafte Penthousewohnung mit 91m² großer Dachterrasse, sonnige Lage, hochwertige Einrichtung, offene Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, HWB: 59 kWh/m²a, Klasse C. KP: € 510.000,- Roland Orendi 0664/2603894

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Wattens: Einfamilienhaus in traumhafter Sonnenlage, Grundfläche von 605 m², südwestliche Terrassen- und Gartenausrichtung, 5 Schlafzimmer, zwei WC´s, HWB: 75,43 kWh/m²a, Klasse C, KP: € 569.000,- Roland Orendi 0664/2603894

Götzens: sonnig und ruhig gelegen mit freier Aussicht, Grundstücksfläche von 1.004 m² ist teilbar, Baugrund befindet sich in reinem Wohngebiet des südlichen Teils der Gemeinde, Kaufpreis: € 702.000,- Anna Walter 0664/2554848

Schwaz: 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung, zentrale aber ruhige Lage, nördlich, östlich und südlich ausgerichtet mit Blick auf den Inn, TGAP kann angemietet werden, HWB: 50 kWh/m²a, Klasse C, KP: € 195.000,- Markus Luchner 0664/9637684

Hart im Zillertal: Wohnanlage mit 6 neuwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen am Sonnenhang, großzügige Terrassen, unverbaubarer Panoramaausblick, HWB: 38,60 kWh/m²a, Klasse B, KP: € 345.000,- Markus Luchner 0664/9637684

Stans: Reihenhäuser mit Terrasse, herrlicher Garten, 22 Einheiten nach Süden/Westen ausgerichtet, nur für Stanser Gemeindebürger zu erwerben, Baubeginn Herbst 2015, HWB 29,90 kWh/m²a, Klasse B, KP € 321.093,- Martin Wurm 0664/8557306

Schwaz: helle und zentrale Geschäftsräumlichkeit, 202 m² Fläche, 5 Räume, großer Empfangsbereich - als Schauraum nutzbar, zwei Toiletten, Tiefgaragenparkplätze, HWB 117 kWh/m²a, Klasse D, KP: € 235.000,- Markus Luchner 0664/9637684

Weerberg: Gemütliches Häuschen im Tiroler Stil, traumhafte Ruhelage, 2 Schlafzimmer, Terrasse mit freiem Blick auf die Berge, Freizeitwohnsitzwidmung vorhanden, HWB: 334 kWh/m²a, Klasse G, KP: € 249.000,- Markus Luchner 0664/9637684

Weerberg: großzügige helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick, 125 m² Wohnfläche, 2 WC´s, Einbauküche, Kellerabteil, Autoabstellplatz, HWB: 33,67 kWh/m²a, Klasse B, KP: € 235.000,- Markus Luchner 0664/9637684

Stans: 3-Zimmer-Terrassenwohnung, 80 m² Wohnfläche, gute Lage mit vielen erholsamen Sonnenstunden, überdachter AAP, nur für Stanser Gemeindebürger käuflich, HWB 30,60 kWh/m²a, Klasse B, KP: € 210.503,40 Martin Wurm 0664/8557306

„Führend im Service!“

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TIROL TIROL

ERA ERA®®Immobilidea ImmobilideaGmbH, GmbH,6020 6020Innsbruck, Innsbruck,Tel. Tel.0512 0512//90 9080 8099 99

Günther Rauzi

Geschäftsführer Amraser Straße 23 6020 Innsbruck 0664/4053759

Völs: Kleine aber feine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Gartenmitbenützung, Wohnung ist vermietet, 3,5% Rendite, derzeitiger Mietvertrag bis 11/2016. HWB 123 kWh/m²a, Klasse D. Kaufpreis: € 125.000,- Gordana Sirovina 0664/8775647

Telfs: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum. Teilmöbliert und mit hellem Eingangsbereich. Gesamte Wohnung ist behinderten gerecht gestaltet. Küche komplett ausgestattet. HWB 61 kWh/m²a, Klasse C. KP: € 210.000,- Maria Haas 0664/2320724

Axams: Ruhe, Aussicht und Privatsphäre! Naturbelassenes Grundstück in Südhanglage. Kein Durchzugsverkehr! Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. KP: € 125.000,- Maria Haas 0664/2320724

Innsbruck: 4-Zimmer-Wohnung im Altbau-Stil, direkt im Zentrum. Eignet sich als WG. 2015 wurde die Wohnung neu saniert und verfügt über hochwertige Ausstattung. HWB 71,5 kWh/m²a, Klasse C. Miete: € 2.030,- Michael Hauser 0664/2850420

Axams: Haus am Hang, 200 m² Wohnfläche, 409 m² Grundstücksfläche, Ausblick auf Nordkette, 3 Wohneinheiten, Bäder mit Whirlpoolwannen, Kaminanschlüsse, HWB 49,6 kWh/m²a, Klasse B, KP: € 699.000,- Maria Haas: 0664/2320724

Innsbruck: Gemütliche Garconniere in oberster Etage, 22 m² Wohnfläche, ruhige Lage, Küchenblock vorhanden, derzeit vermietet, 4,8% Rendite, ideal als Anlageobjekt, HWB 78,81 kWh/m²a, Klasse C, KP: € 88.000,- Michael Hauser 0664/2850420

Schwaz: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung, perfekte Aussicht. Küche ist separat und nach Osten ausgerichtet. Perfekte Lage. Vor einigen Jahren wurde alles renoviert. HWB 118,88 kWh/m²a, Klasse D, KP: € 148.000,- Michael Hauser: 0664/2850420

Patsch: Freundliche 4-Zimmer-Wohnung, 107 m² Wfl., Top-Zustand, aufgrund der großen Fenster sehr hell, Vollholzboden, Küche neuwertig, Badezimmer mit Wanne, HWB 91,10 kWh/m²a, Klasse C. KP: € 350.000,- Michael Hauser 0664/2850420

Völs: Terrassenwohnung, 92 m² Wohnfläche, offener Wohnbereich mit Einbauküche, offene Dusche und Eckbadewanne, 3 Schlafzimmer, Garagenplatz, 1 Abstellplatz im Freien, HWB 76,20 kWh, Klasse C, KP: € 339.000,- Michael Hauser 0664/2850420

Mieming: 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, Wohnbereich mit Kamin, optimaler Grundriss, große und sonnige Terrasse, Einbauküche, elektrische Rollläden, Klimaanlage, TGAP, HWB 109, Klasse D, KP auf Anfrage, Günther Rauzi 0664/4053759

Steinach: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung, 76 m² Wohnfläche, 2008 errichtet, perfekte Aussicht, hochwertige neue Möbel, Schwedenofen, Terrasse, Kellerabteil, Tiefgarage, HWB 32,7 kWh/m²a, Klasse B, KP: € 229.000,- Maria Haas 0664/2320724

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46 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2015

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Frühling 2015 | besser Wohnen – ERA Immobilien | 47

besser WOHNEN – Era Immobilien

Erhaltungspflichten des Mieters

ung z l ä berw chten Ü e lich ngspfli einem e z n ä g u Die n Erhalt ieter in att ist ein nde vo f den M ormbl teilige 879 au rtragsf benach e des § Ve blich inn (§ 879 S ö m gr rede i BGB Ab bs 3 A BGB) A 3A s b A

48 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Frühling 2015

Der OGH (2 Ob 20/14a) hat bekräftigt, dass eine in einem Vertragsformblatt für einen Bestandvertrag in einem Einkaufszentrum enthaltene Klausel, die eine unbeschränkte Überwälzung der Erhaltungspflicht auf den Bestandnehmer vorsieht, für diesen gröblich benachteiligend ist.

abgeschlossen werden. l Rechtliche Beurteilung des OGH: In der Entscheidung 7 Ob 93/12w hielt der 7. Senat anlässlich der Beurteilung einer vergleichbaren Vertragsbestimmung (generelle Überwälzung von Erhaltungskosten eines Einkaufszentrums auf den Bestandnehmer) fest, dass

l Sachverhalt: § 4.3 der im Jahr 1999 zwischen den Streitteilen abgeschlossenen Mietverträge über die in einem Einkaufszentrum (EKZ) gelegenen Bestandobjekte regelt jeweils in mehreren Punkten die Verpflichtung zur Zahlung der „Nebenkosten“. Davon sind gemäß lit b) umfasst:

- ein Vertragsformblatt im Sinne des § 879 Abs 3 ABGB auch dann vorliegt, wenn es sich nur auf Teile des Vertrags oder bestimmte Vertragspunkte bezieht;

„Sämtliche Betriebskosten, somit alle zur Erhaltung und zum ordnungsgemäßen Betrieb des Gebäudes des Centers und der dazugehörigen Flächen und Einrichtungen notwendigen Ausgaben, wie zB […] sowie alle mit der laufenden Erhaltung und Verwaltung des gesamten Centers samt Außenanlagen und Infrastruktur verbundenen sonstigen Aufwendungen, so auch alle Umgestaltungen oder Ergänzungen aufgrund gesetzlicher oder behördlicher Vorschreibungen.“ Mit Zwischenantrag auf Feststellung begehrte die Mieterin u.a. festzustellen, dass die zwischen den Streitteilen bestehenden Mietverträge insoweit wegen gröblicher Benachteiligung der Mieterin rechtsunwirksam seien, als die Vertragsbestimmungen auch die Kosten der Erhaltung des Gebäudes des Centers und der dazugehörigen Flächen und Einrichtungen erfassen. l Rechtlicher Hintergrund: Gemäß § 879 Abs 3 ABGB ist eine in Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) oder Vertragsformblättern enthaltene Vertragsbestimmung, die nicht eine der beiderseitigen Hauptleistungen festlegt, jedenfalls nichtig, wenn sie unter Berücksichtigung aller Umstände des Falles einen Teil gröblich benachteiligt (= Inhaltskontrolle). Unterhalb der Ebene des § 879 Abs 1 ABGB (Gesetzwidrigkeit, Sittenwidrigkeit) wird also bei Verwendung von Standardverträgen (AGB, Vertragsformblättern) gleichsam eine zweite Prüfebene geschaffen, auf der vertragliche Nebenvereinbarungen in ihrer Gesamtheit auf ihre Ausgewogenheit hin hinterfragt werden. Dies bedeutet im Klartext, dass eine Vereinbarung (aufgrund § 879 Abs 3 ABGB) unwirksam sein kann, obwohl sie (im Sinne des § 879 Abs 1 ABGB) gar nicht gesetz- oder sittenwidrig ist. Anders gesagt: Nicht alles, was (gerade noch) gesetzeskonform ist bzw. nicht gegen die guten Sitten verstößt, kann in AGB oder Vertragsformblättern wirksam vereinbart werden. § 879 Abs 3 ABGB gilt (wie auch der vorliegende Fall belegt) nicht nur für Verträge im Anwendungsbereich des KSchG, sondern für alle Verträge, die mittels Verwendung von Standardverträgen (AGB, Vertragsformblättern)

- nach den Feststellungen zwar Teile des Mietvertrags ausverhandelt wurden, die Frage der Kostentragung aber von den Gesprächen „nicht berührt“ wurde und die Bestandgeberin auch von den von ihr in allen Mietverträgen zugrunde gelegten Klauseln nicht abgegangen wäre, sodass hinsichtlich der nicht verhandelten und aus der Sicht der Bestandgeberin jedenfalls beizubehaltenden Klauseln Vertragsform blätter vorliegen; - die Überwälzung von unbestimmten Erhaltungsarbeiten auf den Mieter auch bei einem Bestandgegenstand in einem Einkaufszentrum als Nebenbestimmung und nicht als Hauptleistung zu qualifizieren ist; - die Generalklausel grundsätzlich der Überprüfung nach § 879 Abs 3 ABGB unterliegt, wobei zwischen Kaufleuten (Unternehmern) allerdings eine besonders gravierende Ungleichgewichtslage in den durch den Vertrag festgesetzten Rechtspositionen zu fordern ist; - eine in Vertragsformblättern betreffend Bestandverträge über Objekte in einem Einkaufszentrum enthaltene Klausel, die eine unbeschränkte Überwälzung der Erhaltungspflicht und damit der Kosten für das gesamte Einkaufszentrum auf den Bestandnehmer vorsieht, für diesen gröblich benachteiligend ist.

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Recht

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Nach der ständigen Rechtsprechung des OGH reicht aber schon eine einzige Entscheidung, die ausführlich begründet und mehrfach veröffentlicht wurde, zu der gegenteilige Entscheidungen nicht vorliegen und die auch vom Schrifttum ohne Kritik übernommen wurde, für das Vorliegen einer gesicherten Rechtsprechung aus. Es begründet daher keine korrekturbedürftige Verkennung der Rechtslage, wenn das Berufungsgericht im Hinblick auf die im Wesentlichen vergleichbaren Tatumstände in Anlehnung an die in der Entscheidung 7 Ob 93/12w vertretenen Grundsätze zur Auffassung gelangte, dass die im gegenständlichen Rechtsstreit beanstandete Vertragsbestimmung für die beklagte Bestandnehmerin gröblich benachteiligend im Sinne des § 879 Abs 3 ABGB sei. l Anmerkung: Wenn selbst in einem zwischen zwei Unternehmern in Gestalt eines Vertragsformblatts geschlossenen Bestandsvertrag die gänzliche Überwälzung der Erhaltungspflicht auf den Mieter gröblich benachteiligend ist, so hat dies außerhalb dieses unternehmerischen Segments umso mehr zu gelten.

Weitere Entscheidungen

Wohnungseigentum: In „Mischhäusern“ (neben dem bislang nur teilweise begründeten Wohnungseigentum besteht auf der Liegenschaft auch noch partiell schlichtes Miteigentum) gelangt für die Erträgnisverteilung gemäß § 56 Abs 12 WEG anstelle von § 33 WEG weiterhin § 20 WEG 1975 zur Anwendung: Die Erträgnisse der nicht im Wohnungseigentum stehenden Objekte gebühren gemäß dem noch anwendbaren § 20 Abs 1 Z 2 WEG 1975 ausschließlich den schlichten Miteigentümern, mögen sie daneben auch Wohnungseigentümer von anderen Objekten derselben Liegenschaft sein. (5 Ob 79/14z) Mietrecht: Der hinsichtlich der Erhaltungspflichten des Vermieters außerhalb des Vollanwendungsbereichs des MRG geltende § 1096 ABGB enthält nachgiebiges Recht, weshalb die Pflicht des Bestandgebers zur laufenden Instandhaltung grundsätzlich abdingbar und auf den Bestandnehmer überwälzbar ist. Soweit ein Bestandnehmer zulässigerweise Erhaltungspflichten übernommen hat, steht ihm das Zinsminderungsrecht nicht zu, weil dann die Gebrauchsbeeinträchtigung durch nicht behobene Mängel aus seiner Sphäre stammt. (10 Ob 65/14b) Wohnungseigentum: Die Begründung von Wohnungseigentum gilt als Sonderform der Realteilung und dieser Realteilung kommt im Teilungsstreit grundsätzlich der Vorrang vor der Zivilteilung (= Versteigerung) zu. Sie setzt aber voraus, dass überhaupt wohnungseigentumstaugliche Objekte in ausreichender Zahl vorhanden sind oder ohne unverhältnismäßigen Aufwand geschaffen werden können und dass die Miteigentümer auch über ausreichende 50 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2015

Mindestanteile verfügen, die die Zuweisung von Sondernutzungsrechten an konkreten Objekten erlauben. (5 Ob 133/14s) Mietrecht: Zu den Voraussetzungen für die Beschränkung auf den sogenannten branchenangemessenen Mietzins im Mietzinsanhebungstatbestand des § 12 Abs 2 MRG („unter Berücksichtigung der Art der im Mietgegenstand ausgeübten Geschäftstätigkeit“): Neben die Beurteilung, ob es sich um eine „ertragsschwache“ Branche handelt, tritt als zweites notwendiges Element die soziale Komponente, welche grundsätzlich dann gegeben ist, wenn die Versorgung der Bevölkerung mit Sachgütern und Dienstleistungen des täglichen Lebens durch den konkreten Geschäftszweck gesichert werden soll. (5 Ob 164/14z) Wohnungseigentum: Der Einbau eines Garagentors auf einem (offenbar schon umbauten) Kfz-Stellplatz eines Wohnungseigentümers kann im Einzelfall eine genehmigungsfähige Maßnahme sein. In der Ansicht, dass – unter Bedachtnahme auf einen bereits ortsnahe erfolgten Fahrzeugdiebstahl – die Anbringung des Garagentors einem beachtlichen Sicherheitsbedürfnis entspreche, welches angesichts der minimalen Inanspruchnahme von Allgemeinflächen die Annahme eines wichtigen Interesses rechtfertige, ist jedenfalls keine als unvertretbar aufzugreifende Rechtsansicht zu erkennen. (5 Ob 150/14s) Mietrecht: Die vom Hauptmieter zur Schaffung von Bestandobjekten getätigten Investitionen sind bei der Bestimmung des vom Untermieter zulässigerweise zu entrichtenden Mietzinses gemäß § 26 Abs 1 MRG als Aufwendungen zur Verbesserung des Mietgegenstandes angemessen zu berücksichtigen, sofern sie für den Untermieter von objektivem Nutzen sind. Die in der Entscheidung 5 Ob 9/03i getätigte Aussage, dass für die Brauchbarmachung des Bestandgegenstandes notwendige Investitionen nicht als Verbesserungen im Sinne des § 26 Abs 1 MRG anzusehen seien, kann insofern nicht aufrechterhalten werden. (8 Ob 85/14g) Wohnungseigentum: Zu den Anforderungen an eine ordnungsgemäße (Jahres-)Abrechnung im Wohnungseigentum: Eine Gegenüberstellung der Solleinnahmen (Vorschreibungen) mit den tatsächlichen Zahlungseingängen ist zumindest in der Form erforderlich, dass bei jedem einzelnen Mitglied der Gemeinschaft oder jedem einzelnen Wohnungseigentumsobjekt ausgewiesen wird, ob das Konto ausgeglichen ist oder ein Rückstand besteht. (5 Ob 114/14x) Mietrecht: Bei der Ermittlung des Richtwertmietzinses kann von einer Lage außerhalb eines Gründerzeitviertels noch nicht automatisch auf eine überdurchschnittliche Wohnumgebung und daher die Zulässigkeit eines Lagezuschlags geschlossen werden. (5 Ob 188/14d) Wohnungseigentum: Für den Beginn der Verjährungsfrist

für einen Schadenersatzanspruch der Eigentümergemeinschaft gegenüber dem Vorverwalter kommt es auf den Wissenstand des neuen Verwalters als dem zur Vertretung der Eigentümergemeinschaft befugten Organ an. Diesbezügliche Erkundigungsobliegenheiten dürfen nicht überspannt werden. (3 Ob 165/14g) Wohnungseigentum: Die gerichtliche Abänderung des Aufteilungsschlüssels ist gerechtfertigt, wenn die objektive Nutzungsmöglichkeit eines Personenaufzugs für einen Wohnungseigentümer erheblich hinter der Nutzungsmöglichkeit anderer Miteigentümer zurückbleibt. Daher ist bei Wohnungseigentümern von Erdgeschossobjekten in aller Regel eine Reduzierung der anteilig mitzutragenden Liftkosten angezeigt, wenn sie den Aufzug im Wesentlichen nur zum Erreichen von Gemeinschaftsräumlichkeiten im Keller nutzen können. (5 Ob 129/14b) Mietrecht: Es ist als ungewöhnliche (= im Bereich des mietrechtlichen Kündigungsschutzes den gutgläubigen Rechtsnachfolger des Vermieters nicht bindende) Nebenanrede zu einem Mietvertrag zu qualifizieren, wenn einer Mieterin ein halbes Jahr nach Einräumung einer Verlängerungsoption auf zehn Jahre eine weitere Option für darüber hinausgehende zehn Jahre eingeräumt wird. (7 Ob 208/14k) Wohnungseigentum: Im Zweifel besteht die Bevollmächtigung zum Abschluss eines Mietvertrags auf eigene Rechnung, aber namens sämtlicher Miteigentümer, wenn Teile der Liegenschaft, seien es allgemeine Teile im herkömmlichen Sinn, seien es Objekte im Mischhaus, einem einzelnen (wenn auch schlichten) Miteigentümer durch Benützungsregelung zur ausschließlichen Nutzung überlassen werden. Die Übertragung dieser Wertung auf die Regelung nach § 18 WEG ergibt, dass der Benützungsberechtigte im Anwendungsbereich dieser Bestimmung namens der Eigentümergemeinschaft vermietet. (2 Ob 109/14i) Wohnungseigentum: Eine gerichtliche Entscheidung über eine Benützungsregelung, die das Ergebnis einer umfassenden Interessenabwägung sein soll, ist eine von Billigkeitserwägungen getragene Ermessensentscheidung. Bei dieser sind die subjektive Lage der einzelnen Miteigentümer, also ihre persönlichen und familiären Verhältnisse und Bedürfnisse, vorrangig zu berücksichtigen. Schon deshalb muss nicht jedem Miteigentümer immer ein seinem Anteil entsprechender Teil zur alleinigen Benützung zugewiesen werden. (5 Ob 222/14d) n FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer c.kothbauer@onlinehausverwaltung.at

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Immobilienmakler – Experte auch für Vermögenssicherung Das Bauherrnmodell. Leider verbrennt man derzeit sein Erspartes, wenn man es nahezu zinsenlos auf ein Sparbuch legt und die Inflation das hart Erarbeitete abschmilzt. Daher vielleicht die Investition in Anleihen oder Aktien oder beides? Der Ankauf von Gold oder Diamanten? 52 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2015

Die Investoren erhalten die verbleibenden Mieterlöse im Verhältnis ihres Anteils am Mieteigentum. In der Regel wird nach der “Entschuldung“ – meist nach 15 Jahren – ein Zusatzeinkommen erzielt.

Welche der Möglichkeiten sichert meine Pension wirklich ab? Gibt es eine optimale Lösung – und wenn es sie gibt – wie komme ich zu dieser? Wer hilft mir?

l Bauherrnmodelle eignen sich für reine Anleger, die sich mit dem Investment nicht tagtäglich beschäftigen und steuerliche und rechtliche Themen wälzen wollen. In allen Bauherrnmodellen sind entsprechende Experten eingebunden.

ie wir wissen, sind alle diese Überlegungen nicht ohne Risiko. Wie sieht es dagegen mit „Betongold“ aus, einer Investition in Immobilien? In nur eine Immobilie, in einen Immobilienfonds oder eine Vorsorgewohnung, vielleicht sogar in ein Bauherrnmodell?

Der Immobilientreuhänder kann Ihnen hier als Experte helfen und so wollen wir heute kurz die Möglichkeit eines Bauherrenmodells vorstellen.

Bauherrenmodelle – eine Investition in die Zukunft?

Unser Ziel ist die grundbücherliche Sicherheit, ein Sachwert, der zukunftsorientiert und von Kapitalmärkten unabhängig, also krisensicher ist. Also eine Veranlagung in Immobilien – wie es sie seit Generationen gibt. Mehr als 10 Prozent der österreichischen Immobilieninvestitionen entfallen auf das Zentrum der Stadt Wien, nicht nur weil dieses sehr teuer ist, sondern weil Häuser innerhalb der Städte einen hohen Wert aufweisen und diesen wohl noch steigern, jedenfalls halten werden.

Was versteht man also nun unter einem Bauherrenmodell? Funktionsweise

Mehrere Investoren erwerben als Zusammenschluss (meist in Form einer Personengesellschaft GesbR oder KG) Grundbesitz. Als einzelner Anleger erwirbt man einen Mitunternehmensanteil dieser bestehenden Liegenschaft – oftmalig eines Altbaus, der durch Sanierung und Instandsetzung in ein Mietobjekt verwandelt wird. Ziel und Zweck ist die Wertschöpfung und die Erzielung von Mieteinkünften. Die Mieterlöse decken die Ausgaben und werden zur Tilgung der eingesetzten Fremdmittel genutzt.

Welche Vorteile bietet das Bauherrenmodell?

l Immobilien erzielen langfristig eine Wertsteigerung. l Eine Risikominimierung wird angestrebt. l Günstige Standorte sichern steigende Einnahmen aus indexierten Mietverträgen. l Aspekt der Zukunftsvorsorge: Durch Erhaltung, Sicherung und Ausbau von bestehendem Kapital soll eine Pensionslücke geschlossen werden. l Nutzung von geeigneten innerstädtischen, zentral gelegenen, verkehrsgünstigen (Anbindung an die ÖFFIS) Liegenschaften.

kosten und sind somit unmittelbar abzugsfähig. Spezielle Firmen bieten dieses Modell an und übernehmen dann administrative Tätigkeiten beziehungsweise administrative Arbeiten wie die Hausverwaltung und Wohnungsvermietung oder Ähnliches. Natürlich sind Bauherrnmodelle erklärungsbedürftig, verlangen die daraus resultierenden steuerlichen Implikationen Expertise und solche Investitionen machen eine individuelle Bedarfsanalyse und die persönliche Beratung nötig. Immobilienmakler verfügen über eine langjährige Erfahrung und kennen den Markt genau. Nützen Sie diese Experten!

DDr. Martin Stieger Unternehmensberater und Immobilienmakler in Wels

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l Oftmalig die Chance für begünstigte Abschreibung laut 1/15-AfA gemäß Denkmalschutzgesetz, Wohnhaussanierungsgesetz beziehungsweise Mietrechtsgesetz. l Nutzung von Förderungen und Zuschüssen. l Optimierung der steuerlichen Betrachtung durch die Nutzung der steuerlichen Vorteile in Höhe der Vorsteuerrendite, da die Nachsteuerrendite in der Regel geringer ausfällt als die Vorsteuerrendite, und l steuermindernde Kosten: Verwaltungskosten, Finanzierungskosten und Steuerberatung zählen zu Werbungs-

Rückfragen an: DDr. Martin Stieger

Immobilienmakler und Unternehmensberater in Wels Vorstand der ASAS Aus- und Weiterbildung AG http://asas.ag/

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Dr. Martin Stieger

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as Zauberwort heißt Vorwandinstallation – im Prinzip eine relativ einfache Sache. Dabei werden die Installationsvorrichtungen nicht direkt in der Wand, sondern davor verlegt und danach verkleidet. Es entsteht ein kleiner Absatz, der meist nicht störend wirkt. Der Vorteil dabei ist, dass man komplett unabhängig von den Zuund Abflüssen ist. Neben der eigenen Kreativität sind nur die Größe und der Grundriss des Raumes zu beachten. Wo die einzelnen Sanitär-Module platziert werden sollen, ist dem Planer freigestellt. Unter Umständen kann er sie sogar in die Mitte des Raumes setzen. Das lästige Stemmen, Verlegen und Eingipsen der Rohrleitungen entfällt, auch der Maurer zum Verputzen kann unter Umständen gespart werden. Buckelige Wände, gerade in Altbauten oft ein großes Problem, sind mit dieser Technik leicht zu kaschieren.

Ein guter Vorwand für den Sanitärbereich Das Renovieren von Sanitärbereichen löst normalerweise großes Unbehagen aus, bedeutet es doch Schmutz, schwere Einschränkung bei der Benützung und vor allem hohe Kosten. Doch es geht auch schnell, einfach und vergleichsweise günstig. 54 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2015

Nicht nur die Sanitärleitungen, auch die notwendigen elektrischen Anschlüsse können in den Modulen der Vorwandtechnik verschwinden. Dazu kommen noch die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung des Raumes und die Schaffung von Stauräumen zwischen oder in den Vorwandmodulen. Sie bilden Ablageflächen, die durch die Verwendung von verschiedenen Höhen auch noch für eine Auflockerung sorgen können. Auch sogenannte „Inseln“ in einem Bad können so geschaffen werden, ohne dass extreme Umbauten nötig sind. Ein Nachteil allerdings darf auch nicht verschwiegen werden: Gegenüber einer herkömmlichen Wand- Installation verliert man die Breite der Vorwandmodule an den Raum, das sind immerhin mindestens 15 cm. Der Aufbau ist denkbar einfach: Vor die entsprechende Wand wird ein Rahmenkörper aus verschiedenen Profilen platziert und mittels Dübel oder spezieller Befestigungselemente in Wand und Boden fixiert. Dabei ist es völlig egal, ob es sich um eine „neue“ rohe Ziegel- oder auch Betonwand oder das mit alten Fliesen beklebte Gemäuer eines Altbaus handelt, das noch dazu schief und buckelig ist. Der Rahmenkörper lässt sich in jeder gewünschten Richtung justieren, sodass auch schiefe Wände und unebene Böden kein wirkliches Problem mehr darstellen. In diesen Rahmenkörper werden die jeweiligen Sanitärelemente eingehängt. Die Normabflüsse vom Boden sind dabei vorgegeben. Sind die Zwischenräume zwischen den Modulen groß genug (zum Beispiel deutlich größer als 50 cm) werden Zwischenmodule eingefügt, die unter Umständen je nach Hersteller oder auch nach eigenen Ideen als Stauräume benützt werden können. Danach werden die Leitungen für Zuund Abflüsse verlegt und wenn nötig, an die bereits werksseitig montierten Armaturenträger angeschlossen.

Nun kann es an die sogenannte Beplankung gehen. Mittels Elementpaneele etwa aus Gipskarton werden die Sanitärelemente abgedeckt. Die Löcher für die Auslässe sind dabei meist vorgebohrt. So sind auch problemlos Ecklösungen zu verwirklichen, auch Schachtabdeckungen werden einfach montiert. In Sonderfällen, wie etwa bei Grohe, können die Elemente auch ummauert werden. Normalerweise werden die montierten Platten dann verfliest. Mit diesem System können natürlich auch Zwischenwände oder niedrige Raumteiler verwirklicht werden, die die Installation verbergen und so ganz spezielle Akzente im Bad setzen. Nach Abschluss der Fliesenarbeiten werden die Waschtische, Armaturen Duschwände, WC-Muscheln und so weiter montiert und die Abflüsse angeschlossen. Dem Heimwerker sei empfohlen, noch vor der Beplankung die Verrohrung unter Druck zu setzen und für etwa 24 Stunden eine Dichtigkeitsprobe zu machen. Auch das Überprüfen der richtigen Position der Anschlüsse sowohl für die Armaturen und Abflüsse als natürlich auch der Schraubverbindungen zum Befestigen ist vor dem Abdecken noch sinnvoll.

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Bad-Vorwandinstallation

Anbieter auf diesem Sektor gibt es mittlerweile einige – von Geberit über Grohe bis hin zu Huter. Sie alle bieten sowohl Komplettpakete wie etwa das Duofix Montagepaket von Geberit zur gezielten Sanierung eines Einzel-WCs, das damit im Prinzip nach drei Stunden ohne Schmutz und Stemmen wieder benutzbar ist, bis hin zu Elementen zum Aufbau eines kompletten Nassraumes. Mittlerweile hat diese Technik nicht nur den Profi-, sondern auch den Heimwerkerbereich erobert, sodass sie in Eigenregie durchaus anwendbar geworden ist. n Text: Ing. Franz Farkas E-Mail: f.farkas@besser-wohnen.co.at Fotos: djd/Geberit

Rund herum eine saubere Lösung. Vorwandinstallationen ersparen kostenintensive Arbeiten direkt in der vorhandenen Mauer. Montagerahmen (links: Montagepaket Duofix für das WC, von Geberit) werden vor der Wand installiert und glattflächig abgedeckt. Bei einer allfälligen Wartung oder Reperatur gelangt man so relativ einfach zu den Installationen im Hohlraum.

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Komfort auf Knopfdruck

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Wenn das Haus zu denken beginnt

Alle Funktionen aus einer Hand. Über das Funktsystem lassen sich vom TV-Gerät über Computer-Zentrale bis Garagentor sämtliche Funktionen steuern. (Foto: Jung, www.jung.de)

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Intelligentes Haus

besser WOHNEN – Era Immobilien Knock,knock! Wer gerade an der Türe läutet, lässt sich mit einer App schnell feststellen. Kommunikation inklusive. (Jung)

eim Auto ist es schon länger gang und gäbe: Ein zentraler Bordcomputer erzählt, man möge sich gefälligst anschnallen, das Navigationssystem weist den Weg zum nächsten Einkaufszentrum und beim Aussteigen wird automatisch die Wegfahrsperre sowie die Alarmanlage aktiviert. Auch die Standheizung läßt sich bequem via Internet oder mit dem Handy aus- und einschalten. Im privaten Wohnbereich wird auch bei neuen und modernen Häusern oft sehr konservativ vorgegangen. Man wohnt eigentlich noch im vorigen Jahrhundert, so meinen inzwischen viele Wissenschaftler und Zukunftsforscher. Sie dürften auch recht damit haben. Zahlreiche Musterhäuser zeigen uns bereits den Weg in die schönere, weil modernere Zukunft: Häuser, die mitdenken, mit kompletter Vernetzung vom Kühlschrank bis hin zur Kaffeemaschine, die mit einem Internetanschluss versehen jeden Tag ein neues Kaffeerezept präsentiert und uns so den Morgen eines anstrengenden Arbeitstages versüßt.

Computerintelligenz spart Energie

Doch abseits diverser Entgleisungen lässt sich die uns heute zur Verfügung stehende „Computerintelligenz“ durchaus schon real nützen – zum Beispiel, um kräftig Energie zu sparen. So können Kleinigkeiten, wie etwa eine selbsttätig zurückregelnde Heizung bei geöffnetem Fenster, Jalousien, die sich bei Sonneneinstrahlung selbsttätig – abhängig von der Innenraumtemperatur – öffnen und schließen und auch die Wintersonne nützen, eine brauchbare Ergänzung darstellen. Durchaus sinnvoll: Stark heizen oder kühlen nur in jenen Räumen, die auch benützt werden. Mit Bewegungsmeldern, die im Übrigen auch gleich Teil einer Alarmanlage sind, ist dies heute absolut kein Problem mehr. Weitere Anwendungsmöglichkeiten geben sich genauso profan aber wirksam. So startet der Geschirrspüler oder die Waschmaschine erst dann, wenn die Solaranlage am Dach genügend Warmwasser dafür produziert hat und es nicht dringender – etwa für eine Dusche – gebraucht wird. Natürlich schalten

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sich auch die vorher programmierten Geräte auf Stand-by-Modus wenn das Haus verlassen wird. Es „schläft“ bis die Besitzer wieder kommen. Dazu wird natürlich die Alarmlage aktiviert und vielleicht auf Wunsch potentiellen Langfingern mit unregelmäßig eingestellten Jalousien und Beleuchtungen Leben im verlassenen Haus vorgespielt.

Das Handy als Alarmmelder und Türöffner

Dazu kommt noch die Möglichkeit, Besuchern das Haus zu öffnen, auch wenn man gerade nicht da ist. Über das Handy wird der Hausbesitzer nicht nur dann alarmiert, wenn ein Einbruchsversuch gestartet wird, sondern auch dann, wenn es an der Türe klingelt. Mittels Video-Handy kann der Besitzer den Besucher identifizieren, mit ihm sprechen und ihm gegebenenfalls auch die Türe öffnen. Auch das sogenannte Babyphone im gesamten Haus und darüber hinaus ist kein Problem mehr. Weiters wird das Lieblingsprogramm der Hausfrau auf den Flachbildschirm in jedem Raum, den sie betritt, gelegt, sodass sie

auch bei der Hausarbeit ihrer Nachmittagsserie folgen kann. Was immer noch wie Zukunftsmusik klingt, ist eigentlich schon fertig und wird im professionellen Bereich bereits eingesetzt. Basis dafür ist eine komplette Kommunikationsschiene, die das Haus genauso wie etwa die elektrische Installation durchzieht. Während das Stromnetz nur mehr die Energie liefert, ist dieses System für die Steuerung verantwortlich. Standards dafür gibt es schon, wie etwa das European Installation Bus System (EIB). Damit kann man verschiedene elektronische Systeme wie Stromkreislauf, Heizung, Beleuchtung, Alarmanlage und Haushaltsgeräte miteinander vernetzen. Dort, wo es nicht leicht möglich ist, Leitungen für das BUS System zu verlegen, kann man auch mit Funk arbeiten, etwa im Außenbereich. Hier können kleine Solarpanels gleich die Stromversorgung übernehmen. Hersteller wie Siemens, Bosch, Grundig, und Motorola haben sich darauf geeinigt und streben danach, diesen Standard so schnell wie nur möglich

einzuführen. Damit soll es schon in ein paar Jahren möglich sein, im sogenannten Plug-und-play-Verfahren jedes auch nur erdenkliche Gerät an das Netzwerk anzuschließen. Das Netzwerk erkennt das Gerät selbständig und integriert es in den Haushalt. Auch die Verlegung von Schalter-Funktionen oder ganzen Schaltkreisen ist so kein Problem mehr. Allerdings benötigt man für ein derartiges System eine Zentrale. Dieser PC wird nicht nur mehr zum Spielen oder für das Internet genützt, sondern ist der Dreh- und Angelpunkt des Haushaltes. Dass dies nicht nur von Vorteil ist, das weiß allerdings auch jeder, der sich mit Computern befassen muss. So ist es vielleicht nicht unbedingt von Vorteil, wenn der schon oben erwähnte Morgenkaffee (samt Rezept) ausfällt, nur weil die Anlage einen Virus hat. Auch sollte zumindest in der Anfangsphase ein Softwarespezialist zu Rate gezogen werden. n

besser WOHNEN Info l Sowohl elektronische Komfort als auch Einrichtungen zur Alarmierung sollte am Besten schon beim Hausbau mitgeplant werden. l Es ist hier ebenso wichtig unbedingt einen Fachmann Hard- und Softwarespezialist) einzubeziehen. Ganz wichtig ist auch, sich mit der Materien auseinander zusetzen. l Die ausgeklügelste Anlage nützt nichts, wenn man sie nicht bedienen kann.

Text: Ing. Franz Farkas, Fotos: Jung E-Mail: f.farkas@besser-wohnen.co.at

Felcibel von Smartphone oder auf dem Display. Leucht- und Lichtintensität wird im Handumdrehen schnell justiert. (Jung)

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Für Froschkönige und Wassernixen

Der Sommer naht und mit ihm der Wunsch nach Wasser vor der Haustür. Ob zierender Gartenteich oder Naturpool zum Schwimmen – willkommen am Teich Ihrer Träume! 60 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2015

er Schwimmteich als Mischung zwischen Pool und Biotop ist eine österreichische Erfindung. Wer bis dahin in seinem Garten ins kühle Nass eintauchen wollte, musste einen recht aufwändig instandzuhaltenden Pool bauen lassen, der sich obendrein kaum harmonisch in den Garten integrieren ließ. Mit der Idee, Schwimmbecken und Gartenteich zu kombinieren, war der Schwimmteich geboren: Er besteht aus einem tiefen Badebereich und einem flachen, bepflanzten Regenra-

„Die Natur hat lieber jemanden, der sich mit einem fruchtbaren Garteneinfall aus der Hängematte erhebt, als jemanden, der den ganzen Tag ohne Einfall im Garten umherrast.“

Karl Foerster (1874-1970), deutscher Gärtner, Staudenzüchter und Garten-Philosoph

tionsbereich. Die dort angesiedelten Wasserpflanzen sorgen für die natürliche Reinigung des Wassers. Zwischen beiden Bereichen befindet sich eine Trennmauer. Sie reicht nicht ganz an die Wasseroberfläche, um die Zirkulation des Wassers zu ermöglichen.

Die Vorteile gegenüber dem Pool Der Schwimmteich ist als Lebensraum für Pflanzen- und Tierarten ein ökologisch wertvolles Gartenelement. Seinen etwas höheren Investitionskosten stehen dauerhaft geringere Betriebskosten

gegenüber. Auch in Sachen Pflegeaufwand ist er der Gewinner: Sobald sich ein biologisches Gleichgewicht eingestellt hat und die Selbstreinigung funktioniert, ist kaum mehr etwas zu tun. Je größer der Teich, desto besser funktioniert dieses Gleichgewicht. Während ein Pool im Winter einen eher deprimierender Anblick bietet, ist der Schwimmteich auch bei Raureif und Schnee eine Augenweide und wenn er groß genug ist, kann man darauf sogar eislaufen. Wenn das Schwimmen kein Thema ist, bringt auch ein „nor-

maler“ Gartenteich Leben in den Garten, das man bequem vom Liegestuhl aus beobachten kann. Er wird in kurzer Zeit zum Mittelpunkt des Gartens.

Pflanz mich!

Unterwasserpflanzen wie Wasserpest, Krebsschere und Tausendblatt sind für das Funktionieren des Teichs wichtig, denn sie verbrauchen Nährstoffe und hemmen dadurch den Algenwuchs. In der Sumpfzone blühen Sumpfdotterblume, Wiesen-Iris, Blutweiderich und Sumpf-Vergissmeinnicht, an der Was-

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Gartenteich

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Gartenteich

besser WOHNEN Info © swimming-teich.com: Kombination von modernem Schwimmteich mit natürlich-biologischer Wasseraufbereitung. Ein Swimming-Teich in Wien gewann den „Design-Froschkönig Wettbewerb“ 2013. © Papouschek: Schwimmpflanzen Seerosen und Tannenwedel beschatten den Teich und reduzieren die Erwärmung des Wassers.

Übermäßiger Algenwuchs wird durch hohen Nährstoffgehalt, große Wasserhärte und starke Erwärmung verursacht. Das kann man dagegen tun: l Nährstoffeinträge vermeiden: Abgestorbene Pflanzenteile entfernen, stark wuchernde Pflanzen zurückschneiden, Blätter- und Blüten regelmäßig abfischen. l Im Herbst Laubschutznetze spannen, am Grund angesammelten Schlamm einmal jährlich absaugen. l Unterwasserpflanzen setzen. Sie entziehen dem Wasser Nährstoffe und verringern so Algenbefall.

seroberfläche Schwimmblattpflanzen wie Seerosen und Wasserhyazinthen. Wo Pflanzen gesetzt werden sollen, muss man vor der Teichbefüllung Substrat aufbringen. Oder man setzt die Pflanzen direkt in Pflanzkörbe. Bei wuchernden Pflanzen, zum Beispiel Seggen, Gräser, Schwertlilien, sollte man das auf jeden Fall tun. Verwenden Sie als Pflanzsubstrat magere, nährstoffarme Erde, normale Gartenerde ist viel zu nährstoffreich.

Schau mal, wer da ist!

In einer Zeit, in der immer mehr Naturlandschaften dem menschlichen Ausbreitungsdrang zum Opfer fallen, werden Gartenteiche zum Überlebensraum: Wasserläufer, Spitzschlammschnecken und Wasserkäfer fressen als nützliche Helfer Plankton und Algen. Flache Zonen werden von Erdkröten, Fröschen und Molchen als Laichgewäs-

ser genützt. Vor der harmlosen Ringelnatter muss sich niemand fürchten und an den prächtig schillernden Libellen, die gerne auf Gelsenjagd gehen, kann sich jeder erfreuen. Wichtig sind unterschiedliche Tiefenzonen und mit Kies, Totholz und großen Steinen gestaltete Uferbereiche – hier können in den Teich gefallene Tiere wieder heraus.

Kein Stress mit den Algen

Wenn der Teich voll Algen ist, heißt es vor allem: Nicht in Panik geraten! Ein Biotop ist ein Stück Natur, das sich nicht immer an menschliche Vorstellungen hält. Im Frühjahr ist die Algenbildung stärker, sobald sich aber andere Wasserpflanzen als Nährstoffkonkurrenten entwickelt und Mikroorganismen Nährstoffüberschüsse abgebaut haben, geht sie zurück. n

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Text: Ing. Elke Papouschek E-Mail: e.papouschek@besser-wohnen.co.at

l In kleinen Teichen keine Fische ansiedeln! Sie wühlen Bodenschlamm auf. Exkremente und Fischfutter bringen algenfördernde Nährstoffe ein. l Besonders in kleinen Teichen: Verdunstete Wassermengen nachfüllen! Dazu aber nicht hartes, nährstoffreiches Leitungswasser, sondern weiches Regenwasser verwenden.

Badmöbel mit vielen Gesichtern, Joskos neues Fenster mit Aussicht, Luxus-Schlaf im Boxspringbett, neue Elektrogriller von WMF, ein Leitfaden für Ordnungs-Resistente und der ultimative Männerhimmel für Cocktail-Spezis.

Klassiker in 333 Variationen

Diese Ordnung hat System. Und sieht dabei jedes Mal einfach blendend aus. Nein – die Rede ist nicht vom eigenen Spiegelbild im hypermodernen LED-Spiegelschrank des BadmöbelKlassikers GROOVE von Conform. Hier bedeutet „New Austrian Design“ präzise geometrische Formensprache mit offenen oder geschlossenen Elementen, großzügigen Schubladenauszügen, dem innovativen Volumenschrank STARLING und Werkstoff-Kombis von Mineralguss über Glas bis zu edler Keramik. Je nach persönlicher Vorliebe können Kunden aus über 100 Gestaltungsvarianten bei GROOVE auswählen und mit einer Vielzahl von Waschtischen kombinieren. Bereits zum zweiten Mal präsentierte die Tiroler Industriemanufaktur Conform ihr Badmöbelprogramm erfolgreich im Rahmen der Mailänder Möbelmesse auf der EventLocation La Pelota in der italienischen Design-Metropole. www.conformbad.at

Neues Josko Center in Gerasdorf

Eine bereichernde Perspektive für alle, die in Zukunft in Ostösterreich bauen oder renovieren. Im April 2015 eröffnete in Gerasdorf Österreichs neuestes Josko Center. Die erste Adresse für Bauherren (und –frauen), die nach Lösungen für ihre Wohnträume suchen – von smarter Glasarchitektur über Türen bis zu innovativen Fensterprogrammen, und das auf mehr als 500 qm Präsentationsfläche. Mit Gerhard Bauer und Gerhard Wolf stehen für alle Fragen zu Fenstern, Türen und Ganzglassystemen zwei anerkannte Experten als Berater zur Verfügung. www.josko.at

Vielseitigkeit meets Funktionalität

Getränke, Suppen, Shakes, Cocktails, Eis crushen, Kaffee mahlen, Dips zubereiten und Grobes oder Feines zerkleinern – in dem optimierten 1,6 Liter thermoresistenten Glasbehälter ist alles möglich. Und es wäre nicht KENWOOD, wenn beim Blend-X Pro nicht mindestens ein praktisches Plus mit an Bord wäre: Alle Teile sind spülmaschinenfest und der Energiesparmodus wird nach 15 Minuten aktiviert. Weiters gibt es ein Interlock- Verschlusssystem und eine praktische Einfüllöffnung, damit die Zutaten ganz einfach auch während des Mixens in den Glasbehälter gefüllt werden können. Also her mit dem jungen Obst und Gemüse! Unverbindliche Preisempfehlung inkl. USt.: KENWOOD Standmixer Blend-X Pro BLM800WH silber-weiß 249,99 Euro. www.kenwoodworld.com Sommer 2015 | besser Wohnen – ERA Immobilien | 63

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Tipps & Trends

Schlafen wie im Luxushotel

„Wer hat in meinem Bettchen geschlafen?“ – Gemütliche und erholsame Bettsysteme sind die eine Seite, wer aber nach dem ultimativen Luxus und höchsten Schlafgenuss sucht, wird sehr bald bei COCOON ankommen. Diese Boxspringbetten sind in den besten Hotels dieser Welt zuhause, erfreuen sich aber zunehmend als erste Betten-Wahl im Privatbereich. Neugierig geworden? Seit Mai 2015 kann man sich von den Qualitäten der Bettsysteme und Matratzen im neuen COCOON-FlagshipStore (Wien 7., Neubaugasse 68) überzeugen lassen. www.luxusbetten.com

Die Bar ist eröffnet!

Männer – richtige Männer – werden vor Entzückung in sich hinein kreischen und ganz offiziell das Ereignis mit innigen „High-Fives“ besiegeln. „Wir eröffnen eine Bar!“, genau! Ganz stilecht, mit Cocktail-Tools, die vor allem eines sind: männlich! Geliefert werden die „Man Bar Tools“ im maskulinen Werkzeugkasten-Look. Der Flaschenöffner ist ein Hammer und das wörtlich, die Holzsäge teilt Zitronen in Scheiben, Nägel spießen saftige Oliven auf, der Schraubenzieher entkorkt und die Tapeziererspachtel siebt ab, was es eben zum Absieben gibt. 9 Teile aus rostfreiem Stahl im 1,2-kg-Werkzeugkasten. Männer-Himmel! Preis: 39,90 EUR bei design3000. www.design-3000.de

Von planlos zu picobello

Ja, kennen wir! Wenn die Ordnungshüter mit hochgezogenen Augenbrauen ihre Runden im Kinderzimmer drehen und die erhobenen Zeigefinger, genau – alle beide, doppelt hält besser – auf das geordnete Chaos zwischen Kleiderschrank und Schreibtisch richten, dann ist wieder einmal Frust angesagt. Aber eigentlich hätten so manche Erwachsene auch einmal eine Nachschulung nötig. Die passende Fachunterlage: „Ordnung halten für Dummies“ von Ordnungsexpertin Eileen Roth zeigt, wie man sein Zuhause organisiert, seinen Arbeitsplatz effizient gestaltet und dabei noch viel Zeit spart. Von der Socken-Lade bis zur Computer-Festplatte. Erscheint im Verlag Wiley-VCH, ab März 2015, Preis: 12,99 EUR. www.wiley-vch.de

Grill dich gesund!

WMF eröffnet die Grillsaison mit einer neuen Produktkategorie: den LONO Elektrogrills aus Cromargan®. Der Vorteil: Fisch, Fleisch und Gemüse lassen sich ohne zusätzliches Öl indoor oder outdoor zubereiten – und das äußerst gesund. Dank der Antihaft-Beschichtung auf den Grillplatten aus Aluminiumguss sorgt der LONO-Grill für ausgezeichneten Fettablauf und beste Grillergebnisse. Fettarme Menüs ohne Rauch und mit vielen Freunden rundherum? Ja bitte! WMF LONO Tischgrill UVP 89,99 EUR, WMF LONO Family Grill UVP 169,99 EUR, ab Sommer 2015. www.wmf.at 64 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2015

Messen und Events

besser

WOHNEN V e r l agshaus

Impressum: Medieninhaber und Herausgeber: Besser Wohnen Verlags-Ges.m.b.H und ERA Real Estate Pool Immobilien und VerlagsgmbH. zu gleichen Teilen; Besser Wohnen Verlagsges.m.b.H. 1030 Wien, Stelzhamergasse 4/9 T: +43-1-712 56 92, F: -50 DW E: office@besser-wohnen.co.at E: redaktion@besser-wohnen.co.at www.besser-wohnen.co.at ERA Real Estate Pool Immobilien und Verlags-GmbH. 4810 Gmunden, Esplanade 9 T: +43-7612-64420, Fax: DW-64430 E: marketing@era.at www.era.at Geschäftsführer besser WOHNEN: Franz Klar. Geschäftsführer ERA: Gottfried Hackbarth.

Juni/Juli PetExpo 12. bis 14. 6. 2015 www.petexpo.at

Europas erste faire Haustiermesse präsentiert zum 3. Mal die wichtigesten Bereiche und Wissenswertes rund um das Haustier. Erstmals gemeinsam mit der BabyExpo, Österreichs größter Familienmesse.

Küchen/Möbel. Design und Geschichte. 4. 3. bis 26. 7. 2015 www.hofmobiliendepot.at

Fast ein Jahrhundert Küche auf einem Platz. Die Ausstellung im Hofmobiliendepot - Möbel Museum Wien beginnt bei Schütte-Lihotzkys „Frankfurter Küche“ und reicht bis zur innovativen Küche „b2“ der Wiener Designer EOOS.

August 2015

Redaktion ERA: Andrea Höller. Art-Direktion, Grafik, Illustration und Produktion: Peter Zethofer.

Bacon, Warhol, Richter in der Albertina 20. 5. bis 23. 8. 2015 www.albertina.at

Bildredaktion: Christian S. Sikora.

Der Fokus dieser Schau liegt auf der Kunst der zweiten Hälfte des 20.Jahrhunderts und zeigt die Stars als die Vielfalt der Postmoderne: Von Andy Warhols Siebdrucken über Wesselmanns reduzierte Figuren bis zu Lichtensteins gemusterten Comics sind die wichtigsten Protagonisten der US-Pop Art vertreten

Verwaltung & Abos: Finanzen: Elisabeth Aigner. Büro: Ursula Garschall. Druck: LEYKAM Let‘s Print Bickfordstraße 21, 7201 Neudörfl, Österreich T: +43 (0)59005-3157 www.leykamletsprint.com Anzeigenpreise vom 01. Jänner 2014 gültig.

Int. Gartenbaumesse Tulln 27. bis 31. 8. 2015 www.messe-tulln.at

Die größte Blumenschau Europas präsentiert sich als „Nabel der Welt“ für tausende Garten-, Pflanzen-, Gemüse-, Obst- und Blumenfreunde aus dem Inund Ausland.

Sommer 2015 | besser Wohnen – ERA Immobilien | 65

besser WOHNEN – Era Immobilien

Events, Messen, Impressum

besser WOHNEN – Era Immobilien

Vorschau Thema 2015 – 50 Jahre Jubiläum

Foto: Zanotta

Foto: Wien Museum

Foto: Fotolia

Foto: wikimedia commons

Foto: Kitchen Aid/SMEG

Foto: Villeroy & Boch

Foto: Fotolia

Foto: Electronic Arts/Sims 3

Familientreff Wohnzimmer

Architektur

Arbeitsplatz Küche

Esskultur

Telefonie versus Smartphone

Haushaltsgeräte

Badezimmer

Musik

Unterhaltungselektronik

Vom Zentrum gelebter Wohnkultur zum unterhaltsamen Vorzeige-Habitat. 50 Jahre Geschmack. Vom Tafeln im Kollektiv zur integrierten Küchen-Bar. Einst dunkle Nasszelle, heute bestmöblierter Wellness-Tempel.

Aufbruch in die internationale Moderne durch historische Schichten. Drama mit dem Viertelanschluss und der Hosentaschen-Supercomputer. Vinyl regiert das Jugendzimmer, aber „video killed the radio star“.

66 | besser Wohnen – ERA Immobilien | Sommer 2015

Vom Selberkochen zum ConvenienceFood in der Mikrowelle. Und zurück. Der Hausfrau liebste Helferlinge. Vom Staubsauger bis zum Alles-Mixer. Guck in die Röhre! TV-Monster und die ersten Bildschirm-Games.

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besser WOHNEN feiert Geburtstag!

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Seit 50 Jahren berichtet besser WOHNEN über Einrichtungstrends, Stilwelten, Möbel, Lifestyle, Unterhaltungselektronik, Haustechnik und vieles mehr. In den kommenden Ausgaben präsentieren wir eine Retrospektive, wie sich Wohnen im Laufe der Jahrzehnte veränderte. Eine Rück- und Vorschau zugleich.

www.besser-wohnen.co.at

in Österreich

Europas Nummer 1 – Führend im Ser vice! WIEN ERA 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG Margaretenstraße 99, 1050 Wien T: +43 1 9050030, E: 4m@era.at ERA 4YOU Immobilien, Real Estate Pool Pernerstorfergasse 94, 1100 Wien T: +43 664 73052436, E: golic@era.at ERA Olmax Immobilien Strohmayergasse 4/1/R01, 1060 Wien T: +43 1 9201571, E: olmax@era.at ERA Select Immobilien, Real Estate Pool Lindauergasse 15/1, 1160 Wien T: +43 1 4866603, E: deimel@era.at

NIEDERÖSTERREICH

BURGENLAND ERA APART Immobilienkanzlei Harald Pollak KG T: +43 664 4027916, E: pollak@era.at

STEIERMARK ERA Dr. Gradwohl Immobilienservice Blanckenwarterstraße 34/4 8111 Gratwein-Straßengel T: +43 664 2118370, E: graz@era.at

OBERÖSTERREICH ERA Immobilien im Sep Gmunden Real Estate Pool Druckereistraße 3-30, EG, Top 4, 4810 Gmunden T: +43 7612 71453, E: weinmann@era.at

ERA APART Immobilienmanagement Badener Straße 2, 2522 Oberwaltersdorf T: +43 664 4027916, E: pollak@era.at

ERA MC REAL IMMOBILIENSERVICE Prinz-Eugen Straße 35, 4020 Linz T: +43 664 9628666, E: mcreal@era.at

ERA Dr. Mannlicher Immobilien OG Badstraße 3, 2340 Mödling T: +43 2236 22356-30, E: moedling@era.at

ERA RC Immobilien Ringstraße 3, 4600 Wels T: +43 7242 9001-91, E: wels@era.at

ERA GUT & FAIR Immobilien Triester Straße 21, 2620 Neunkirchen T: +43 2635 71041, E: gutundfair@era.at ERA Immobilia Obergruber Linzer Straße 12, 3300 Amstetten T: +43 7472 61610, E: office-immobilia@era.at ERA Pro Immobilien, Real Estate Pool Franz Josef Straße 6, 2130 Mistelbach, T: +43 660 7650000, E: era-pro@era.at ERA RC Immobilien GmbH Heinrich-Schneidmadl-Str. 15, 3100 St. Pölten T: +43 2742 9001-3310, E: poelten@era.at ERA RL Immobilien, Real Estate Pool Stampftal 91, 2755 Oed T: +43 660 2603160, E: era.rl@era.at

TIROL ERA Bischof Immobilien Real Estate Pool Pustertalerstraße 10, 9900 Lienz T: +43 4852 63733, E: bischof@era.at ERA Exklusiv Immobilien Real Estate Pool Föhrenwald 95, 6352 Ellmau T: +43 5358 44001, E: seelaender@era.at ERA Immobilidea GmbH Amraser Straße 23, 6020 Innsbruck T: +43 512 908099, E: dea@era.at ERA Immobilidea LWR GmbH Swarovskistraße 18, 6130 Schwaz T: +43 5242 64244, E: dea@era.at

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SALZBURG ERA ADVANCED REAL ESTATE Linzer Bundesstraße 24a, 5020 Salzburg T: +43 662 650200, E: berner@era.at ERA ImmobilienKanzlei in Salzburg Bräuhausstraße 4b, 5020 Salzburg T: +43 662 824754-0, E: office@immosbg.at Zell Real Immobilien Real Estate OG Loferer Bundesstraße 14a, 5700 Zell am See T: +43 6542 47452, E: zell-real@era.at

KÄRNTEN ERA Klagenfurt Immobilien Real Estate OG Herrengasse 1, 9020 Klagenfurt T: +43 676 6020585, E: klagenfurt@era.at ERA IMED Immobilien Real Estate Pool Neuer Platz 22, 9800 Spittal an der Drau T: +43 4762 36158, E: imed@era.at ERA Welisch + Engl GmbH Nikolaiplatz 2, 9500 Villach T: +43 4242 29948, E: welischengl@era.at ERA Trend Immobilien Seeblickstraße 49, 9580 Drobollach T: +43 676 602085, E: trend@era.a

Vorarlberg ERA Vorarlberg Immobilien Real Estate Pool Kehlerstraße 21, 6850 Dornbirn T: +43 664 2548227, E: vorarlberg@era.at

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