ERA Visie Plus - De IMMOOOOOHkrant - 2022 Uitgave 5

JE ERA MAKELAAR ZO GEVONDEN

DE

IMMOOOOOHKRANT

UITGAVE 5: VOORJAAR 2022

MEER WONINGEN OP DE WEBSITE VAN ERA VISIE PLUS  WWW.ERA.BE/VISIE  02 582 17 35

ERA BAROMETER In samenwerking met ERA, de grootste makelaarsgroep van België, heeft de Universiteit Antwerpen de Vlaamse vastgoedmarkt van de voorbije 17 jaar onderzocht. Het gaat om een prijsindex die rekening houdt met - onder andere - de grootte, afwerking en ligging van de verkochte woningen. Daardoor geven de cijfers de prijsevolutie van gelijkaardige woningen weer en worden er dus geen appelen met peren vergeleken.

Overstromingsgevoelige prijzen Uit de ERA Barometer komt nog een andere opvallende vaststelling naar boven: de overstromingen van juli 2021 blijken ook in Vlaanderen een effect te hebben op de huizenprijzen. Uit de cijfers blijkt dat er sinds midden juli gemiddeld 4% minder betaald wordt voor Vlaamse woningen in overstromingsgevoelig gebied, ten opzichte van gelijkaardige woningen die niet in overstromingsgevoelig gebied liggen. Vraag overstijgt aanbod Ook de algemene vastgoedprijzen zijn het voorbije jaar stevig toegenomen. Zo stijgen de huizenprijzen zo’n 8,5% ten opzichte van 2020. Bij appartementen was de stijging ongeveer even groot (8,4%). De rush op vastgoed is ook te zien in het feit dat er steeds minder huizenjagers over de

vraagprijs onderhandelen: in 2021 werd er gemiddeld 96,4% van de vraagprijs betaald - opnieuw het hoogste percentage sinds het begin van de metingen.

“

De huizenprijzen stijgen zo’n 8,5% ten opzichte van 2020

Die ‘hete’ markt tekent zich overigens ook af in hoe snel de panden van eigenaar veranderen: huizen en appartementen in Vlaanderen geraakten het voorbije jaar maar liefst 16% sneller verkocht dan in 2020. Voor het komende jaar verwacht ERA dat de markt wat zal afkoelen.

Lees het volledige artikel online

12 MAART 2022 Lees meer op pagina 3

MEER INFO? MAAK EEN AFSPRAAK VIA  02 582 17 35

“

De resultaten van het onderzoek maken alvast duidelijk dat de prijzen van appartementen in de Belgische kustgemeenten uitzonderlijk sterk stijgen: zo’n 11,3%, de grootste groei sinds het begin van de metingen van de ERA Barometer in 2005.

Zeer blij van beroep te hebben gedaan op ERA! Vanaf het eerste contact met de schatting verliep alles met een “eersteklas” opvolging. Ik werd bij alles bijgestaan en omringd door echte professionals en heb echte partners gevonden met het ERA Visie Plus team. Aan te bevelen! - Jean-Marie Dubrui -

2

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK 

FACEBOOK.COM/ERAVISIEPLUS

VERKOOP Halle

Dilbeek

Schepdaal

Bergensesteenweg 344

Molenstraat 109

Geraardsbergsestraat 142

IN OPTIE Instapklare gezinswoning met mooi aangelegde tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 5a3ca | Bew. opp. 140 m2. EPC 568

Vg - Gmo - Gvv - Gvkr - Wglk

Schepdaal Emile Eylenboschstraat 44

Ontdek de drone be elden!

€ 1.590.000

€ 379.000

€ 229.000 Prestigieuze villa op een zeer breed terrein | 7 slaapkamers | Grond opp. 54a98ca | Bew. opp. 706 m2.

EPC 545

Modern handelsgelijkvloers met een commerciële topligging in het centrum | Bew. opp. 118 m2.

EPC D

Vg - Gmo - Gvv - Gvkr - Wg

Vg-Gmo-Gvv-Gvkr-Wg

Instapklare woning in het centrum van Schepdaal 3 slaapkamers | Grond opp. 3a98ca | Bew. opp. 210 m2.

EPC 597

Aangevraagd

Wemmel

Asse

Ternat

Sint-Pieters-Leeuw

Roosdaal

Markt 70

Lepelstraat 36

Keizerstraat 82

Watertorenstraat 27

Tenzuivenestraat 18

€ 289.000

IN OPTIE Stijlvol en modern duplexappartement met 2 badkamers | 3 slaapkamers | Bew. opp. 160 m2.

EPC 112

Eéngezinswoning met zuidelijk georiënteerde tuin aan de rand van het Kravaalbos | 3 slaapkamers | Grond opp. 3a30ca | Bew. opp. 120 m2.

Vg - Gmo - Gvv - Gvkr - Wg

EPC 457

Gvg - Gvv - Gvkr - Wglk - Gmo

IN OPTIE Volledig te renoveren woning op wandelafstand van het centrum van Ternat | 3 slaapkamers | Grond opp. 5a25ca | Bew. opp. 140 m2. EPC n.v.t.

Gvg - Gvv - Gvkr - Wg - Gmo

€ 310.000

IN OPTIE Charmante gezinswoning met groot terras en tuin nabij alle faciliteiten | 2 slaapkamers | Grond opp. 2a90ca | Bew. opp. 139 m2. EPC 861

|

Vg - Gvv - Gvkr - Wg - Gmo

Ruime, gerenoveerde gezinswoning met westelijke tuin. | 3 slaapkamers | Grond opp. 1a82ca | Bew. opp. 201 m2. EPC 476

Vg - Gvv - Gvkr - Wg - Gmo

Lennik Donkerstraat 8

LUPULUS ASSE

N NT A A ME N E E EK T O AR UIG EZ PP RT B N KA VE EE KIJ U O ET AL Z

H

Nieuwbouwproject aan de markt te Asse. Midden in de groene gordel en op een boogscheut van Brussel. Ontdek nu het kijkappartement via een virtuele tour op de ERA website!    

Exclusieve en ruime appartementen met grote terrassen Uitzonderlijke ligging aan de markt in hartje Asse Energiezuinig en duurzaam wonen Ondergrondse parkeergarages en kelders

*Onder voorbehoud dat de koper voldoet aan de gestelde voorwaarden.

€ 1.500.000 Uniek gelegen vierkantshoeve (Waterhof) nabij het Kasteel van Gaasbeek | 3 slaapkamers | Grond opp. 111a42ca | Bew. opp. 721 m2.

Meer info over dit project: projectlupulus.be

EPC 478

Vg-Gmo-Gvv-Gvkr-Lwag

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/VISIE

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

3

ONS NU  02 582 17 35

ERA OPEN HUIZEN DAG 12 MAART 2022

Schrijf je hier in

JOUW HUIS OP 1 DAG VERKOPEN? Neem dan deel aan de ERA Open Huizen Dag op 12 maart 2022. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

12

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars.

22%

Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Laten kijken doet verkopen. Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper. Zelf kijken doet kopen. Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Interesse in de volgende Open Huizen Dag? Deelnamevoorwaarden op: ERA.BE/VISIE

Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.

Groot-Bijgaarden

Asse

Brusselstraat 228

Brusselsesteenweg 19

V ER K O C H T

€ 295.000 Residentieel gelegen projectgrond voor halfopen bebouwing | Grond opp. 8a29ca.

EPC n.vt.

.

Roosdaal Ninoofsesteenweg 210

Virtuele tour

€ 849.000 Exclusieve eigendom met karaktervol eclectisch erfgoed ‘Villa Gosset’ | 10 slaapkamers | Grond opp. 54a23ca | Bew. opp. 559 m2. EPC 613

Gvg - Gmo - Gvv - Gvkr - Pg

€ 389.000 Ruime villa met garage en zuidgerichte tuin met verzichten | 4 slaapkamers | Grond opp. 13a08ca | Bew. opp. 194 m2. EPC 1020

Gvg - Ag - Gvkr - Gmo - Gvv

“

Gedurende meer dan 25 jaar doe ik zaken met ERA Visie Plus. Ik ben heel tevreden over de eerlijke samenwerking en het goede advies. Ik kan ERA Visie Plus dan ook zeker aanrader als partner voor al uw vastgoedtransacties. - Josephina Monsieur -

4

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK 

FACEBOOK.COM/ERAVISIEPLUS

VERKOOP Dilbeek

OUDE BRUSSELSTRAAT 41

Viooltjesstraat 16

TERNAT

€ 425.000 Moderne en ruime nieuwbouwwoning van het type gesloten bebouwing omringd door een groene omgeving. Deze woning biedt u een bewoonbare opp. van 198 m2 en wordt gerealiseerd op een bouwterrein van 313m2.

 Volledig instapklaar opgeleverd  Veel natuurlijke lichtinval  E-peil 28

 3 ruime slaapkamers  Afwerking naar eigen smaak  Uitvoering met duurzame en traditionele materialen Meer info over dit project: ERA.BE/visie

*Onder voorbehoud dat de koper voldoet aan de gestelde voorwaarden.

Sint-Jans-Molenbeek Palokestraat 155

Denderleeuw Kasteelstraat 25

€ 889.000 Exclusieve moderne eigendom gelegen op de grens met Dilbeek | 4 slaapkamers | Grond opp. 7a20ca | Bew. opp. 241 m2. EPC 131

EPC 805

Aangevraagd

Moderne energiezuinige gezinswoning (open bebouwing 2009) met tuin, uiterst rustig gelegen op een unieke en discrete locatie te Dilbeek. | 3 slaapkamers | Grond opp. 3a97ca | Bew. opp. 180 m2. EPC 66

Vg - Gmo - Vv - Gvkr - Wg

Groot-Bijgaarden

Affligem

Dilbeek

Grimbeertstraat 13

Bleregemstraat 18

Bessenlaan 1

IN OPTIE Exclusieve eigendom met een tijdloze, modernistische architectenvilla | 4 slaapkamers | Grond opp. 108a19ca | Bew. opp. 349 m2.

IN OPTIE

€ 367.000

IN OPTIE Instapklare driegevelwoning met mooi aangelegde tuin gelegen nabij het centrum | 3 slaapkamers | Grond opp. 3a02ca | Bew. opp. 144 m2. EPC 304

Aangevraagd

Ruime, karaktervolle woning met grote tuin gelegen nabij alle faciliteiten. | 4 slaapkamers | Grond opp. 24a02ca | Bew. opp. 241 m2. EPC 453

Aangevraagd

Dilbeek

Lumbeekstraat 59

Dr. R. Lambrechtslaan 15

Lange Haagstraat 1

€ 299.000 Instapklaar en ruim appartement met 2 terrassen | 2 slaapkamers | Bew. opp. 102 m2.

EPC 470

Aangevraagd

€ 349.000 3-gevel woning in het centrum van Dilbeek | 3 slaapkamers | Grond opp. 1a52ca | Bew. opp. 165 m2.

EPC 334

Aangevraagd

Dilbeek Rozendoorndreef 7

Virtuele tour

Me er informatie

€ 1.195.000

€ 599.000 IN OPTIE Statige instapklare villa met 5 slaapkamers en zuidelijke tuin gelegen in een rustige straat en groene omgeving | 5 slaapkamers | Grond opp. 17a11ca | Bew. opp. 279 m2. EPC 262

EPC 262

Stijlvolle, ruime villa, residentieel gelegen in het centrum van Dilbeek | 4 slaapkamers | Grond opp. 4a28ca | Bew. opp. 227 m2. EPC 661

Gvg - Wg - Gvv - Gvkr - Gmo

Exclusieve eigendom ‘Villa van Wolsem’ gelegen in een landschappelijk park van meer dan 2 hectare. Het landhuis is gebouwd in modernistische stijl tijdens het interbellum en is zeer goed onderhouden. | 6 slaapkamers | Grond opp. 2ha12a37ca | Bew. opp. 475 m2. EPC 913

Gvg - Pg - Gmo - Gvv - Gvkr

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/VISIE

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

5

ONS NU  02 582 17 35

EIGENDOM VERHUREN?

Scan deze QR-code

VERHUREN ZONDER ZORGEN Een nieuwe huurwetgeving in 2019, de impact van het coronavirus op de huurmarkt in 2020, de aanpassing van de registratierechten in 2021 en het voorstel tot afschaffing van het federaal belastingvoordeel voor tweede verblijf of investeringspand, de invoering van verplichte conformiteitsattesten in verschillende gemeentes,… De wijzigingen in het verhuurlandschap hebben zich de laatste jaren snel opgevolgd. Een vastgoedmakelaar die u hierin professionele bijstand verleent, is al lang geen overbodige luxe meer… Niet enkel op het vlak van wetgeving staan wij onze klanten bij. Onze ervaring en

mensenkennis zorgen ook vaak voor een correcte inschatting bij het evalueren van de kandidaturen.

“

Niet enkel op het vlak van wetgeving staan wij onze klanten bij.

Onze rol hierbij is natuurlijk louter adviserend, de uiteindelijke beslissing en keuze ligt steeds bij de eigenaar. Uiteraard zorgen wij voor een professionele opvolging en communicatie naar alle kandidaten gedurende het gehele verhuurproces.

RESULTAATGERICHTE VERHUUROPDRACHT:  Begeleiding van A tot Z: advies en rapportering voor onze verhuurders, opzetten publiciteitscampagnes, begeleiden en organiseren bezoeken, opstellen van individueel dossier per kandidaat  Complete ontzorging: opstellen waterdichte huurovereenkomst, opvolgen blokkeren huurwaarborg, planning expert plaatsbeschrijving, registratie van het huurcontract

PROJECT OETINGEN BLIJKHEERSSTRAAT / ZIJBOSSTRAAT - GOOIK N P. O O K O! TE F G IN IN EL N O SN W G 1 A G A O VR

Het ERA Visie Team heeft me bij de aankoop van mijn nieuwbouwappartement zeer goed begeleid en dit in al zijn facetten.

“

Hun communicatie was ook zeer transparant en de opvolging was subliem. Ik voelde me er thuis… Proficiat voor het Team! - Magda Bauwens-Aerts -

Nieuwe site met 6 moderne nieuwbouwwoningen nabij het gezellige dorpscentrum. De bewoonbare oppervlakte varieert tussen 155m2 en 207m2.  Groene en rustige omgeving  Tuin met riant terras

 Instapklare afwerking met duurzame materialen  Energiezuinig wonen

*Onder voorbehoud dat de koper voldoet aan de gestelde voorwaarden.

6

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK 

FACEBOOK.COM/ERAVISIEPLUS

VERKOOP Wambeek Langestraat 59

RESIDENTIE DOKTER ROOSENS ROOSDAAL

TS T H N E EC M SL TE G R O A N PP A 1

Ontdek de drone be elden! Residentie “Dokter Roosens“ is een kleinschalig, kwaliteitsvol nieuwbouwproject met 15 uiterst comfortabele en stijlvolle 2- en 3-slaapkamerappartementen. De tijdloze architectuur en het open karakter bieden zonder meer een optimaal wooncomfort.  15 stijvolle BEN-appartementen  Op wandelafstand van de dorpskern  Duurzame traditionele materialen

*Onder voorbehoud dat de koper voldoet aan de gestelde voorwaarden.

 Zonnige woonterrassen  Lift en ondergrondse garage  Afwerking naar eigen smaak Meer info over dit project: residentie-dokterroosens.be

€ 899.000 Exclusieve eigendom met een standingvol landhuis/hoeve | 4 (5) slaapkamers | Grond opp. 45a62ca | Bew. opp. 399 m2. EPC 618

Vg - Gmo - Gvkr - Wglk/Ag -Gvv

METEEN EEN LIJST VAN KOPERS DANKZIJ DE ERA KOPERWACHTZAAL

Schrijf je hier in

Wenst u te weten hoeveel mensen er geïnteresseerd kunnen zijn in uw huis, appartement, grond of handelspand? Vul de gegevens in met betrekking tot uw pand en u krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kopers die zijn ingeschreven in de ERA Koperwachtzaal. Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA website bepalen kandidaat-kopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een uitgebreid bestand (of wachtzaal) van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt. ERA VISIE PLUS contacteert deze mensen proactief wat resulteert in een snellere verkoop van uw woning. Maar liefst 28% van onze panden verkopen we zo binnen de maand.

Benieuwd hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van u? Surf naar www.era.be, klik op koperwachtzaal en enkele ogenblikken later kent u het antwoord.

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/VISIE

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

7

ONS NU  02 582 17 35

HERVORMING VERKOOPRECHTEN IN VLAANDEREN

WAT MOET JE ZEKER WETEN AANKOOP ENIGE GEZINSWONING

INWERKINGTREDING Vanaf 1 januari 2022

Tarief aankoop enige gezinswoning daalt van 6% naar 3%. Meeneembaarheid (Max. bedrag 13.000€) afgeschaft, met overgangsperiode van twee jaar.

wordt

Tot en met 31/12/2023: keuze tussen 3%-tarief zonder mogelijkheid van meeneembaarheid of oud 6%-tarief met toepassing van meeneembaarheid.

NIET-ENIGE WONING Standaardtarief registratierechten stijgt van 10% naar 12%. Geldt voor aankoop niet-enige (2de, 3de, …) woning maar ook bij het verwerven van bouwgrond, niet-residentieel vastgoed (winkel, kantoor, …).

RECHTENVERMINDERING Rechtenvermindering voor de aankoop van een bescheiden, enige eigen woning blijft bestaan, maar daalt in omvang. Aankoopwaarde maximum 200.000€ of 220.000€ in de kernsteden en de Vlaamse Rand.

Datum authentieke akte doorslaggevend bij inwerkingtreding. Aankoop onder de oude regelgeving (bvb. 10% ipv 12% voor bouwgronden en bedrijfsvastgoed): akte kan verleden worden in 2022, zolang de onderhandse overeenkomst maar opgesteld is in 2021.

ENERGETISCHE RENOVATIE Tarief voor aankoop enige gezinswoning die ingrijpend energetisch gerenoveerd of gesloopt/heropgebouwd wordt, zakt van 5% naar 1%.

MEER WETEN? VRAAG MEER INFO AAN JE ERA-VASTGOEDMAKELAAR  02 582 17 35

Halvering van de vermindering naar 2.800€ of naar 960€ in geval van ingrijpende energetische renovatie.

WELKOM STEVE Ons team verwelkomt Steve, uw nieuw aanspreekpunt voor het huren of verhuren van een eigendom. Met zijn jarenlange ervaring in klantgerichte dienstverlening en perfecte tweetaligheid is hij ook de geknipte persoon om ons team op administratief vlak mee te ondersteunen. Hij is een enthousiaste teamplayer die gedreven is in wat hij doet en pro-actief meedenkt! Een vraag over het verhuren van jouw woning? Neem contact op met Steve  steve@visieplus.be

“

Bij het kennismakingsgesprek was direct duidelijk dat Era Visie Plus de streek zeer goed kent. De directe manier van aanpakken van bij de start en de sterke begeleiding gedurende het ganse proces zijn grote voordelen en dit gaf mezelf veel vertrouwen. De correcte en realistische prijszetting en de praktische aanpak van de bezoeken hebben ervoor gezorgd dat de woning binnen de drie weken verkocht was. Bedankt ERA Visie Plus! - Oliva De Vidts -

8

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK 

FACEBOOK.COM/ERAVISIEPLUS

ONZE SERVICE EN MEERWAARDEN

9,4/10 Klantentevredenheid

Meer dan 100 kantoren die samenwerken

Professionele fotografie

ERA Koperwachtzaal met duizenden kandidaat-kopers

Verhuiswagen en verhuisdozen

4 ERA Open Huizen Dagen

Vergelijkende Marktanalyse

Virtual tour (360°)

Persoonlijke aanpak en complete ontzorging

Facebook & Instagram advertenties

Maandelijks uitgebreid verkoopverslag

ERA.be met maandelijks meer dan 300.000 bezoekers

Google remarketing voor nog meer visibiliteit

+30j ervaring

Onze IMMOOOOOH krant

Verkoop jouw eigendom met je ERA makelaar en geniet van de voordelen die de grootste makelaarsgroep in Vlaanderen kan bieden! Dankzij de doorgedreven samenwerking tussen meer dan 100 ERA kantoren bereiken wij een zeer groot aantal potentiële kopers wat de vlotte verkoopkansen aan de hoogste prijs maximaliseert.

MEER WETEN? Loop dan gerust eens bij ons binnen of bel ons vrijblijvend voor een afspraak bij je thuis.

ERA Visie Plus Dilbeek

ERA Visie Plus Ternat

ERA Visie Plus Asse

Ninoofsesteenweg 255

Statiestraat 70b

Arsenaalstraat 7/b2

1700 Dilbeek

1740 Ternat

1730 Asse

 DILBEEK - TERNAT - ASSE: 02 582 17 35

|

 VISIEPLUS@ERA.BE

|

 ERA.BE/VISIE

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook