ERA RENOMAR - De Vastgoedkrant - 2022 Uitgave 1

STERK JAAR VOOR VASTGOED IN 2021

Uit de ERA Barometer, een jaarlijks onderzoek van de vastgoedmarkt door ERA Belgium en de Universiteit Antwerpen, blijkt dat in 2021 de huizenprijzen in Vlaanderen gemiddeld met 8,5% zijn gestegen en de appartementen gemiddeld 8,4% hoger werden verkocht dan in 2020. Uitschieter zijn appartementen aan de Belgische kust die met 11,3% de grootste groei kennen sinds het begin van de metingen in 2005.

Vraag overstijgt aanbod

De rush op vastgoed in 2021 tekent zich ook af in hoe snel de panden van eigenaar veranderen: huizen en appartementen in Vlaanderen geraakten het voorbije jaar maar liefst 16% sneller verkocht dan in 2020.

Het mag dus niet verbazen dat kopers steeds minder over de vraagprijs onderhandelden: er werd gemiddeld 96,4 procent van de vraagprijs betaald, dit is het hoogste percentage sinds het begin van de metingen.

De huizenprijzen in de centrumsteden stegen trager dan in de rest van Vlaanderen. In vergelijking met de prijzen in Antwerpen, betaal je in Hasselt en Genk beduidend minder. Hasselt is gemiddeld 26% goedkoper dan Antwerpen en Genk 33%.

Overstromingsgevoelige prijzen

Een andere opvallende vaststelling is dat de overstromingen van juli 2021 ook in Vlaanderen een effect hebben gekend op de huizenprijzen. Uit de cijfers blijkt dat er sinds midden juli gemiddeld 4% minder betaald wordt voor Vlaamse woningen in overstromingsgevoelig gebied, ten opzichte van gelijkaardige woningen die niet in overstromingsgevoelig gebied liggen.

Wat verwachten wij?

De vastgoedmarkt heeft al een lange periode uitzonderlijk ‘heet’ gestaan. Wij verwachten dat er een afkoeling komt en de prijzen eerder met de inflatie mee blijven stijgen, dus wellicht minder hard dan de voorbije jaren

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars.

Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Laten kijken doet verkopen. Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen. Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

RENOMAR

NIEUW JAAR, NIEUWE REGELS

Verplichte schatting voor een woonlening Wie vanaf 2022 een woonlening wil afsluiten zal de waarde van het vastgoed moeten laten schatten. Een bank zal op basis van een schatting bijvoorbeeld meer eigen inbreng kunnen vragen als het aankoopbedrag de reële waarde van het pand zou overschrijden. In het verleden werd dit al gedaan door meerdere banken, maar vanaf 2022 zullen alle banken deze schattingen gaan invoeren. Zo willen ze ervoor zorgen dat de stijgende vastgoedprijzen onder controle blijven.

Vanaf 2022 gelden enkel recente EPC’s bij de verkoop Bij de verkoop van een onroerend goed zullen enkel de EPC’s opgemaakt vanaf 1 januari 2019 nog geldig zijn. Dit is dus ook het geval indien het compromis nog werd opgemaakt in 2021, maar waarvan de akte zal plaatsvinden in 2022. Bij de verhuur van woningen blijft het oude EPC (van voor 2019) wél nog geldig.

De hervorming van de registratierechten is definitief.

Asbestattest

Er wordt al even over gesproken, maar in de loop van 2022 zal een asbestattest verplicht worden bij de verkoop van woningen voor woningen en gebouwen ouder dan bouwjaar 2001.

De definitieve datum voor de inwerkingtreding ligt dus nog niet vast, want er moeten nog genoeg deskundigen zijn om deze asbestattesten op te maken. Zo is het plan om Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig te maken.

Hervorming verkooprecht

Vanaf 1 januari is de hervorming van de registratierechten definitief. Hierbij nog een korte samenvatting:

Het tarief voor de enige gezinswoning daalt van 6% naar 3%, de meeneembaarheid wordt afgeschaft, het tarief bij de aankoop van de nietenige gezinswoning (of een bouwgrond) stijgt van 10% naar 12% en het tarief voor de aankoop van de enige gezinswoning die ingrijpend energetisch wordt gerenoveerd zakt van 5% naar 1%.

EPC gemeenschappelijke delen

Vanaf 1 januari 2022 zal elk gebouw vanaf 15 appartementen ook over een EPC gemeenschappelijke delen moeten beschikken. Voor kleinere gebouwen wordt er (door de coronacrisis) iets meer tijd gegeven. Zo zullen appartementsgebouwen met 5 t.e.m. 14 appartementen op 1 januari 2023 over zo’n EPC moeten beschikken en gebouwen met 4 of minder appartementen uiterlijk op 1 januari 2024. zorgt

RENOMAR

METEEN EEN LIJST VAN KOPERS DANKZIJ DE ERA KOPERWACHTZAAL

VERHUREN ZONDER ZORGEN

Een nieuwe huurwetgeving in 2019, de impact van het coronavirus op de huurmarkt in 2020, de aanpassing van de registratierechten in 2021 en het voorstel tot afschaffing van het federaal belastingvoordeel voor tweede verblijf of investeringspand, de invoering van verplichte conformiteitsattesten in verschillende gemeentes,…

De wijzigingen in het verhuurlandschap hebben zich de laatste jaren snel opgevolgd. Een vastgoedmakelaar die u hierin professionele bijstand verleent, is al lang geen overbodige luxe meer…

Niet enkel op het vlak van wetgeving staan wij onze klanten bij. Onze ervaring en mensenkennis zorgen ook

VERHUUR

vaak voor een correcte inschatting bij het evalueren van de kandidaturen.

“Niet enkel op het vlak van wetgeving staan wij onze klanten bij.

Onze rol hierbij is natuurlijk louter adviserend, de uiteindelijke beslissing en keuze ligt steeds bij de eigenaar. Uiteraard zorgen wij voor een professionele opvolging en communicatie naar alle kandidaten gedurende het gehele verhuurproces.

Via kandidaat-kopers aan voorwaarden toekomstige woning moet voldoen. bouwt een uitgebreid bestand wachtzaal) van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt.

ERA RENOMAR contacteert deze mensen proactief wat resulteert in een snellere verkoop van uw woning.