ERA IMPACT - De Vastgoedkrant - 2022 Uitgave 7

WETEN

HET ASBESTATTEST

Vlaanderen asbestveilig maken tegen 2040: dat is de achterliggende missie van het asbestattest dat eind dit jaar verplicht wordt. Vandaag vind je volgens OVAM asbest terug in bijna 3 miljoen woningen en gebouwen in Vlaanderen. Daar wil de regering iets aan doen: enter het asbestattest.

Wanneer is een asbestattest verplicht? De opmaak van een asbestattest bij de verkoop van je woning moet opgemaakt worden door een erkend asbestdeskundige. De verplichting geldt bij de overdracht van alle woningen van voor 2001 waarvan de verkoopovereenkomst ondertekend wordt vanaf 23 november 2022. Voor verkoopovereenkomsten van voor 23 november 2022 is het asbestattest niet verplicht. De verplichting geldt niet enkel bij een verkoop maar bij elke overdracht onder ‘levenden’, zijnde ook bij de overdracht van het eigendomsrecht (schenking, vruchtgebruik, erfpacht, …).

Koopt een investeerder een woning om deze vervolgens te verhuren, dan moet hij het asbestattest aan de kandidaathuurders overhandigen. De expert zal na het controlebezoek een uitvoerig verslag opmaken van alle mogelijke asbesthoudende materialen. Een asbestattest is 10 jaar geldig, tenzij er sprake is van minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico. In dit geval is de geldigheidsduur beperkt tot

5 jaar. Je kan voor het aanstellen van een gecertificeerde asbestdeskundige de hulp inschakelen van je ERA makelaar, wij willen je graag ontzorgen.

Wat zijn de gevolgen van een ‘positieve’ test op asbest?

Het asbestattest werd enerzijds in het leven geroepen om de aanwezigheid van asbest in Vlaamse eigendommen in kaart te brengen, en anderzijds om kopers van oudere woningen correct te informeren.

De klemtoon ligt op transparantie, de vaststelling van asbest heeft verder geen gevolgen voor de verkoper. Test je woning positief op het materiaal, dan ben je niet verplicht om het onmiddellijk te verwijderen. Ook voor kopers is het geen must, dan wel een gezonde keuze.

KOMT JOUW WONING IN AANMERKING VOOR EEN ASBESTATTEST?

Wij adviseren je tijdens het volledige verkoopproces.

KRANT

‘t is gebeurd. De eerste verkoopovereenkomst in Maaseik is een feit. Hartelijk dank aan kopers en verkopers voor het vertrouwen én dat we een foto van deze mijlpaal mochten maken.

Leen

Kelly

Yann

Jessica

Jan

Pim

Lander

Sonja

Thomas

een prima makelaar. Gaf op voorhand zeer vlot

deftig antwoord op al onze vragen die (soms) (misschien) nogal ver gingen. Bedankt Jan dat je je geduld met ons niet hebt verloren.

- Josée en Hans

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars.

Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Laten kijken doet verkopen. Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen. Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan

wensen kunnen toetsen.

METEEN EEN LIJST VAN KOPERS DANKZIJ DE ERA KOPERWACHTZAAL

Wens je te weten hoeveel mensen er geïnteresseerd kunnen zijn in jouw huis, appartement, grond of handelspand? Vul de gegevens in met betrekking tot jouw pand en je krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kopers die zijn ingeschreven in de ERA Koperwachtzaal.

Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA website bepalen kandidaat-kopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een uitgebreid bestand (of wachtzaal) van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt.

ERA IMPACT contacteert deze mensen proactief wat resulteert in een snellere verkoop van jouw woning. Maar liefst 28% van onze panden verkopen we zo binnen de maand.

Benieuwd hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van jou?

Surf naar www.era.be, klik op koperwachtzaal en enkele ogenblikken later ken je het antwoord.

Dilsen-Stokkem

Hamont-Achel

Hamont-Achel

Maaseik

Oudsbergen

ENIGE MAKELAAR OP DE MARKT DIE

WONING MET GARANTIE KAN

EEN VERKOOP ZONDER ZORGEN

Een woning verkopen is niet eenvoudig. Je doet afstand van iets waar je aan gehecht raakte, en het gaat om grote bedragen. ERA zorgt graag mee voor een vlotte verkoop. Daarom ontwikkelden we een service die nog niet bestond in de vastgoedsector: de ERA Comfort Garantie.

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST!

Bij een defect aan de mechanische installaties – en als optie de ingebouwde keukentoestellen – sturen we zo snel mogelijk een vakman om de herstelling uit te voeren. Op onze kosten. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis). Zo ben je zeker dat je koper tevreden is en blijft.

GROTERE KANS OP EEN SNELLERE VERKOOP

TEGEN EEN BETERE PRIJS

Uit onderzoek blijkt dat woningen door de ERA Comfort Garantie gemiddeld 6,7 % meer opbrengen terwijl de verkoopkans met 16,4 % stijgt en de verkooptijd 20 % korter wordt.

Zowel jij als verkoper als de nieuwe eigenaar genieten dus beiden

de voordelen van onze garantie. Neem voor meer

met één van onze

Jan Veestraeten

Kelly Vastmans

Sonja Hons

Yann Geelen

Pim van Turenhout

Leen Smeets

Jessica Snokx

Thomas von Stritzky

Lander Vanderhoydonck