ERA TOURNIER - De Vastgoedkrant - 2022 Uitgave 2 Antwerpen

EDITIE MOLGEEL

ZO

UW ERA MAKELAAR ALTIJD IN DE BUURT.

We zijn met ERA Tournier in contact gekomen doordat de ouderlijke woning die we wilden verkopen schuin tegenover het kantoor lag. De keuze lag dus min of meer voor de hand. Los daarvan kenden we natuurlijk de reputatie van ERA en dat klonk betrouwbaar en positief.

We nodigden hen uit voor een kennismaking aan de woning en de eerste contacten liepen meteen vlot en professioneel, maar ook erg menselijk en met empathie. Het kantoor kenden hun overbuurvrouw, mijn moeder dus, die enkele maanden ervoor naar een woonzorgcentrum was verhuisd. Dit zorgde ervoor dat de hele procedure niet alleen efficiënt en duidelijk verliep, maar ook met een dosis begrip. De ouderlijke woning verkopen waar je bent opgegroeid is dan ook geen alledaagse gebeurtenis. Deze aanpak werd door ons erg geapprecieerd.

Het tussentijds contact met het kantoor verliep erg vlot en we werden regelmatig op de hoogte gehouden van de stand van zaken over eventuele geïnteresseerden.

We zijn dan ook zeer tevreden over de samenwerking met ERA Tournier.

We kregen een heel heldere uitleg over de te volgen procedure en de nodige

administratieve en commerciële stappen, maar ook over de samenwerking met de notaris. We zijn heel blij met het transparant advies en de duidelijkheid die we kregen bij ERA Tournier.

“De eerste contacten liepen meteen vlot en professioneel

Het tussentijds contact met het kantoor verliep erg vlot en we werden regelmatig op de hoogte gehouden van de stand van zaken over eventuele geïnteresseerden.

Er werd altijd duidelijk gecommuniceerd en er werden geen onnodige verwachtingen gecreëerd. Dat gaf rust voor ons als verkopende partij.

We zijn dan ook zeer tevreden over de samenwerking met ERA Tournier.

De hele afhandeling – van de eerste contacten tot en met de uiteindelijke overhandiging van de sleutels aan de nieuwe eigenaars en de notariële afhandeling – verliep bijzonder vlot.

- Stijn Meuris

Super tevreden over de samenwerking met ERA Tournier. We zijn tevreden over de geleverde service van het kantoor en zijn op een eerlijke, behulpzame en vriendelijke manier verder geholpen door Milos. We hebben als eerste gebruiken kunnen maken van de ERA verhuiswagen.

- Dries Glorieux – Liesbet

Kollegestraat

Geel Violetstraat

voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars.

Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Laten kijken doet verkopen.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen. Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Schrijf je hier

TIPS & TRICKS

“Ik wil mijn pand verhuren, wat nu?” Waar moet je zeker aan denken? Welke stappen zijn belangrijk? Met welke regels en wetten moet je zeker rekening houden? Voor al deze vragen en nog zoveel meer kan je steeds bij ons verhuurteam terecht. Om je alvast een stukje vooruit te helpen geven wij graag al enkele tips & tricks weg die je kunnen helpen om een zorgeloze verhuring op te starten:

Maak de woning aantrekkelijk voor potentiële huurders: accentueer de troeven en bereid alles netjes voor. Als de huurders een verzorgde woning zien, is de kans groter dat ook zij zorg zullen dragen voor jouw eigendom.

Zorg voor een geldig EPC: Een EPC is zeer actueel vandaag. Hoe beter de energiescore, hoe groter de kans dat een geschikte kandidaat zich zal melden.

Laat je bijstaan door specialisten: Ons verhuurteam is steeds op de hoogte van de wetgeving en schoolt zich regelmatig bij. Daarnaast bieden we steeds een luisterend oor en stellen we ons flexibel op om voor jou de ideale match te vinden.

Maak goede afspraken met jouw huurder. Zorg dat je duidelijk aan de huurder laat weten wat jouw wensen en verwachtingen zijn. Op deze manier start je goed aan het verhuurtraject.

Twijfel? Organiseer een kennismakingsgesprek: Ons kantoor organiseert regelmatig een kennismakingsgesprek tussen verhuurders en huurders zodat beide partijen elkaar beter kunnen leren kennen en op die manier een juiste keuze kunnen maken.

Zorg voor een sterk dossier: Bij het verhuren van een eigendom komt een hoop administratie kijken. Ons team neemt alle zaken voor je uit handen zoals: een EPC, een huurovereenkomst, een huurwaarborg, een plaatsbeschrijving, het overzetten van de nutsvoorzieningen, … . Het zijn de sleutelelementen bij de start, maar zijn ook belangrijk bij de beëindiging van de huurovereenkomst.

Ken de verschillende huurovereenkomsten: Elk type contract heeft zijn voor- en nadelen. Dit biedt verschillende mogelijkheden voor jou als verhuurder. Laat je hierover informeren om de keuze te kunnen maken die het beste bij je past.

Meer info of wil je verhuren? Neem dan zeker telefonisch contact met ons op of spring vrijblijvend binnen in één van onze kantoren.

Vanaf 1 januari 2023 start de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, dus voor eengezinswoningen en appartementen.

Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop.

Scan en lees meer op www.vlaanderen.be

ALLES WAT JE MOET WETEN OVER HET ASBESTATTEST

Vlaanderen asbestveilig maken tegen 2040: dat is de achterliggende missie van het asbestattest dat eind dit jaar verplicht wordt. Vandaag vind je volgens OVAM asbest terug in bijna 3 miljoen woningen en gebouwen in Vlaanderen. Daar wil de regering iets aan doen: enter het asbestattest.

Wanneer is een asbestattest verplicht? De opmaak van een asbestattest bij de verkoop van je woning moet opgemaakt worden door een erkend asbestdeskundige. De verplichting geldt bij de overdracht van alle woningen van voor 2001 waarvan de verkoopovereenkomst ondertekend wordt vanaf 23 november 2022. Voor verkoopovereenkomsten van voor 23 november 2022 is het asbestattest niet verplicht. De verplichting geldt niet enkel bij een verkoop maar bij elke overdracht onder ‘levenden’, zijnde ook bij de overdracht van het eigendomsrecht (schenking, vruchtgebruik, erfpacht, …). Koopt een investeerder een woning om deze vervolgens te verhuren, dan moet hij het asbestattest aan de kandidaat-huurders overhandigen. De expert zal na het controlebezoek een uitvoerig verslag opmaken van alle mogelijke asbesthoudende materialen. Een asbestattest is 10 jaar geldig, tenzij er sprake is van minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico. In dit geval is de

geldigheidsduur beperkt tot 5 jaar. Je kan voor het aanstellen van een gecertificeerde asbestdeskundige de hulp inschakelen van je ERA makelaar, wij willen je graag ontzorgen.

Wat zijn de gevolgen van een ‘positieve’ test op asbest?

Het asbestattest werd enerzijds in het leven geroepen om de aanwezigheid van asbest in Vlaamse eigendommen in kaart te brengen, en anderzijds om kopers van oudere woningen correct te informeren. De klemtoon ligt op transparantie, de vaststelling van asbest heeft verder geen gevolgen voor de verkoper. Test je woning positief op het materiaal, dan ben je niet verplicht om het onmiddellijk te verwijderen. Ook voor kopers is het geen must, dan wel een gezonde keuze.

KOMT JOUW WONING IN AANMERKING VOOR EEN ASBESTATTEST?

Wij adviseren je tijdens het volledige verkoopproces.

OPGELOST!