ERA VISIE PLUS - De IMMOOOOOHkrant - 2022 Uitgave 8

ONS TEAM HELPT JE GRAAG VERDER

WAT JE MOET WETEN OVER HET ASBESTATTEST

Vlaanderen asbestveilig maken tegen 2040: dat is de achterliggende missie van het asbestattest dat eind dit jaar verplicht wordt. Vandaag vind je volgens OVAM asbest terug in bijna 3 miljoen woningen en gebouwen in Vlaanderen. Daar wil de regering iets aan doen: enter het asbestattest.

Wanneer is een asbestattest verplicht? De opmaak van een asbestattest bij de verkoop van je woning moet opgemaakt worden door een erkend asbestdeskundige. De verplichting geldt bij de overdracht van alle woningen van voor 2001 waarvan de verkoopovereenkomst ondertekend wordt vanaf 23 november 2022. Voor verkoopovereenkomsten van voor 23 november 2022 is het asbestattest niet verplicht. De verplichting geldt niet enkel bij een verkoop maar bij elke overdracht onder ‘levenden’, zijnde ook bij de overdracht van het eigendomsrecht (schenking, vruchtgebruik, erfpacht, …).

Koopt een investeerder een woning om deze vervolgens te verhuren, dan moet hij het asbestattest aan de kandidaathuurders overhandigen. De expert zal na het controlebezoek een uitvoerig verslag opmaken van alle mogelijke asbesthoudende materialen. Een asbestattest is 10 jaar geldig, tenzij er sprake is van minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico. In dit geval is de geldigheidsduur beperkt tot 5

jaar. Je kan voor het aanstellen van een gecertificeerde asbestdeskundige de hulp inschakelen van je ERA makelaar, wij willen je graag ontzorgen.

Wat zijn de gevolgen van een ‘positieve’ test op asbest?

Het asbestattest werd enerzijds in het leven geroepen om de aanwezigheid van asbest in Vlaamse eigendommen in kaart te brengen, en anderzijds om kopers van oudere woningen correct te informeren. De klemtoon ligt op transparantie, de vaststelling van asbest heeft verder geen gevolgen voor de verkoper. Test je woning positief op het materiaal, dan ben je niet verplicht om het onmiddellijk te verwijderen. Ook voor kopers is het geen must, dan wel een gezonde keuze.

KOMT JOUW WONING IN AANMERKING VOOR EEN ASBESTATTEST?

Wij adviseren je tijdens het volledige verkoopproces.

Mijn VerbouwLening

Een groot deel van het Vlaamse woningpark is sterk verouderd. Veel eigenaars hebben dringend nood aan meer financiële ondersteuning om deze woningen en appartementen te renoveren. U kunt sinds 1 september 2022 de renteloze Mijn VerbouwLening tot 60.000 euro aanvragen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van de energieprestatie.

De details van Mijn Verbouwlening werden op 8 juli 2022 definitief goedgekeurd door de Vlaamse Regering.

Scan en lees meer op www.vlaanderen.be

Neem deel aan de ERA Open Huizen Dag op 3 december 2022. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

Tot in de puntjes georganiseerd.

ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars.

Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Laten kijken doet verkopen.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen.

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen. Interesse

METEEN EEN LIJST VAN KOPERS DANKZIJ DE ERA KOPERWACHTZAAL

Wens je te weten hoeveel mensen er geïnteresseerd kunnen zijn in jouw huis, appartement, grond of handelspand? Vul de gegevens in met betrekking tot jouw pand en je krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kopers die zijn ingeschreven in de ERA Koperwachtzaal.

Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA website bepalen kandidaat-kopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een uitgebreid bestand (of wachtzaal) van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt.

ERA VISIE PLUS contacteert deze mensen proactief wat resulteert in een snellere verkoop van jouw woning. Maar liefst 28% van onze panden verkopen we zo binnen de maand.

Benieuwd hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van jou?

Surf naar www.era.be, klik op koperwachtzaal en enkele ogenblikken later ken je het antwoord.

Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen vanaf 2023

Vanaf 1 januari 2023 start de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, dus voor eengezinswoningen en appartementen.

Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop.

Scan en lees meer op www.vlaanderen.be

Mijn VerbouwPremie

Mijn VerbouwPremie is sinds 1 juli 2022 de eengemaakte premie van de vroegere renovatiepremie en de meeste premies van Fluvius voor energiebesparende investeringen.

Vanaf 1 oktober 2022 kunt u Mijn VerbouwPremie online aanvragen.

Vraagt u Mijn VerbouwPremie aan tussen 1 oktober en 31 december 2022? Dan mogen de facturen die u nodig hebt voor de aanvraag tot 27 maanden (2 jaar en 3 maand) oud zijn.

Scan en lees meer op www.vlaanderen.be