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Johan Krijgsman, CEO ERA
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ERA EST LEADER DU MARCHÉ
Le 24 septembre, on organise la troisième Journée Maisons Ouvertes ERA de cette année. Cette journée signifie un accueil chaleureux pour des milliers d’acheteurs potentiels. Ce n’est pas pour rien que la Journée Maisons Ouvertes ERA est une valeur fixe dans le paysage immobilier belge. Lors de l’édition précédente, il y avait plus de 1.100 propriétés participantes. Cette édition présente à nouveau plus de 1.000 logements que nos agents immobiliers ERA se feront un plaisir de vous faire visiter.
Johan Krijgsman : « Le secteur immobilier a connu deux années intenses. Le refroidissement du marché de l’immobilier fait couler beaucoup d’encre. Cela fait référence aux augmentations de prix moins féroces dans le sillage du ‘marché Corona’ brûlant. Pourtant, il ne faut pas s’attendre à ce que les prix des logements baissent. Cela ne se produira pas, au contraire. Ces derniers mois, nous avons observé une tendance différente. De nombreuses personnes d’une vingtaine d’années, notamment des jeunes familles, sont particulièrement actives sur le marché immobilier. Elles veulent avoir une longueur d’avance sur la hausse des taux d’intérêt hypothécaires et ainsi garder leurs remboursements abordables en achetant un bien plus tôt que prévu. Ceci éventuellement avec l’aide de leurs parents ou de leur famille, ce qui est certainement un choix judicieux. »
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Avec plus de 130 agences en Belgique, nous pouvons affirmer qu’aucun autre réseau immobilier ne connaît aussi bien les sensibilités et les nuances du marché local. Et nos clients en bénéficient. Notre connaissance du quartier garantit une vente plus rapide au bon prix et aide les acheteurs potentiels à trouver l’habitation de leurs rêves.
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Acheter ou vendre une maison ou un appartement n’est pas quelque chose que l’on fait tous les jours. En fait, la majorité des gens ne le font qu’une fois dans leur vie. Nous comprenons parfaitement qu’une habitation est un foyer, où l’on vit, grandit et trouve le bonheur et la paix. Une habitation n’est pas seulement une histoire d’argent, mais plus encore une histoire de personnes. C’est pourquoi nous donnons toujours la priorité à nos clients. Leurs préoccupations sont nos préoccupations. Nos collaborateurs le prouvent chaque jour
Nos collègues ERA - ils sont plus de 550sont prêts à vous aider dans votre recherche d’un nouveau logement ou d’un projet d’investissement intéressant. Vous n’avez pas encore trouvé ce que vous cherchez ?
« Avec plus de 10.000 transactions par an, nous ne sommes pas devenu le leader du marché par hasard. Tout le monde travaille constamment à des améliorations pour porter notre service à un niveau encore plus élevé. Nous voulons être très accessibles localement pour répondre aux besoins de nos clients en matière de logement ou d’investissement. », dit Johan Krijgsman, CEO ERA.
Johan Krijgsman, CEO ERA
ERA EST PROCHE DES GENS
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La situation est en train de changer, car même si les prix des logements restent stables, de nombreux logements deviennent moins abordables en raison de la hausse des taux d’intérêt. Toute personne ayant obtenu un prêt de 250.000 euros en 2010 a bénéficié d’un taux d’intérêt d’en moyenne 4%. À ce moment-là, vous rembourseriez environ 1.300 euros par mois sur une durée de 25 ans. L’année dernière, le taux d’intérêt moyen tournait autour de 1%, ce qui se traduisait par un paiement mensuel d’approximativement 950 euros. Aujourd’hui, le taux d’intérêt moyen est passé à 3% sur une période de près de neuf mois et une nouvelle hausse à 4% semble imminente. ».
Johan Krijgsman, CEO ERA
EN SAVOIR PLUS SUR CET VEUILLEZINTERVIEW,SCANNERLECODEQR
S’il y a un sujet qui peut animer les discussions autour de la table, c’est bien celui de l’accessibilité financière du logement dans notre pays. Et selon le CEO de ERA, Johan Krijgsman, cette situation est en train de s’aggraver. Dans « Trends Talk », il apporte immédiatement des nuances importantes : « Entre autres, la combinaison de la hausse des prix et de l’augmentation des taux d’intérêt entraîne des problèmes en termes d’abordabilité. »
Ces dernières années, nous avons assisté à une forte hausse des prix de l’immobilier, mais aujourd’hui, nous assistons à un premier refroidissement. Toutefois, cela ne signifie pas nécessairement que nous sommes confrontés à une baisse des prix. Mais qu’estce qui pourrait influencer le prix ? Et qu’en est-il de l’accessibilité financière ? Comment se porte la Belgique par rapport au reste de l’Europe en matière d’immobilier ? Toutes des questions auxquelles Johan Krijgsman répond pendant le Trends Talk. « Comme les taux d’intérêt étaient historiquement bas ces dernières années, de nombreuses familles ont pu se permettre d’acheter une maison, malgré la hausse des prix.
PRIX ACTUELS DES LOGEMENTS
L’ABORDABILITÉ DU LOGEMENT
Danslogements.son
LA
interview sur Canal Z, avec le journaliste Jan De Meulemeester, Johan Krijgsman examine de près le marché actuel du logement dans le cadre du programme Trends Talk.
POUR
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Le CEO d’ERA souligne également un point important : “La Belgique a un marché immobilier stable par rapport aux autres pays européens. Notre marché ne baisse pratiquement jamais, les pics restent donc limités. Aux Pays-Bas, par exemple, les prix ont augmenté de pas moins de 90 % en 10 ans. C’est une différence énorme avec la Belgique, où les prix ont augmenté de 28 % au cours de la même période. La situation pourrait donc être beaucoup plus extrême, et là aussi, il y a bien sûr un grand nombre de jeunes qui y vivent.”
des ventes par rapport à la période extrême du coronavirus. Et cela n’a pour l’instant pas encore affecté les prix effectifs des
Johan Krijgsman, CEO ERA
Ces dernières semaines, les médias ont fait état d’un refroidissement du marché de l’immobilier. En chiffres absolus, il y a toujours autant de transactions qu’il y a environ trois ans. En ce moment, nous observons actuellement un ralentissement
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8 I ERA.BE ON TROUVE ! 9.30 - 11.00 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA BAUDOUR Rue Louis Anciaux 51 - Maison 5 chambresJOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA COLFONTAINE Rue Neuve 33 - Grande maison avec garage et très agréable jardin clôturéJOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA FRAMERIES Rue de la Liberté 57 - Belle maison rénovée 11.30 - 12.30 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA FRASNES-LEZ-GOSSELIES chaussée de Bruxelles 700 - Maison à rénover 9.30 - 11.00 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA GHLIN (MONS) Rue du Petit Marais 19 - Maison avec jardin 9.30 - 11.00 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA HONNELLES Rue du Grand Coron 41 - Villa 3 chambres 9.30 - 11.00 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA JEMAPPES Rue Sablonnière 50 - Maison de rangéeJOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA POMMEROEUL Rue Arthur Cantillon 38 - Maison 3 chambresJOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA QUIÉVRAIN Rue Debast 19 - Maison de commerce à rénoverJOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA QUIÉVRAIN Rue des Tilleuls 8 - Maison 2 chambres avec jardinJOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA ROISIN Rue du Piémont 1 - Magnifique villa avec boxes, piste et prairies 9.30 - 11.00 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA SAINT-GHISLAIN Rue Louis Anciaux 49 - Belle maison 3 chambres 14.00 - 15.30 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA CHARLEROI Rue de la Station 94 - MAISON 3 FACADES SUR JUMET €149.000 15.30 - 16.30 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA MANAGE Grand Rue 66 - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC ESPACE COMMERCIAL A partir de €230.000 A partir de €150.000 A partir de €140.000 A partir de €165.000 A partir de €165.000 A partir de €300.000 A partir de €90.000 A partir de €145.000 A partir de €40.000 A partir de €110.000 A partir de €690.000 A partir de €240.000 A partir de €245.000 APPARTEMENTSMAISONSBRABANT FLAMAND€ 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA WEZEMBEEK-OPPEM Leopold III Laan 49 - Villa spacieuse avec grand jardin et double garage €674.000€ 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA ZAVENTEM Chrysantenlaan 25 - Maison trois façades de 3 chambres, garage et joli jardin €445.000€ 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA ZAVENTEM Hoddeveld 24 - Maison spacieuse de 5 chambres, garage et jardin €530.000 9.00 - 10.00 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA DILBEEK Dr. J. Appelmanslaan 103Appartement avec 2 chambres, garage, terrasse et jardin €298.000 9.00 - 10.00 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA MERCHTEM Mandsteenweg 13 8 - Appartement rénové dans le centre €270.000 9.00 - 10.00 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA VILVOORDE Mechelsesteenweg 151A - Maison de rapport: 2app - jardin & garage €549.000 12.00 - 13.00 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA WEMMEL Kaasmarkt 18 - Appartement 2 Ch. au cœur de Wemmel €215.000 14:15 - 15:15 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA WOLVERTEM Oppemstraat 2 3 - Spacieux appartement duplex 175 m2 avec 3(4) chambres €375.000€ 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA ZAVENTEM Stationsstraat 24 23 - App. duplex prêt à emménager dans le centre de Zaventem €205.000€ 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA ZAVENTEM Hoogstraat 77 - Duplex moderne de 1 chambre au centre de Zaventem €225.000€ 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA ZAVENTEM Guldendelle 1 011€365.000€ 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA ZAVENTEM Steenokkerzeelstraat 13 4 - App. spacieux de 3 chambres, grande terrasse et parking €370.000€ 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA ZAVENTEM Hoogstraat 157 - Projet avec permis de construire pour 3 appartements €450.000 11.30 - 12.30 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA ZAVENTEM Jean Baptist Devlemincklaan 134Immeuble de rapport de 2 unités à Zaventem €468.000ONDÉMÉNAGE ! HAINAUT MAISONS COMMERCIAUXBÂTIMENTS&
ON TROUVE ! ERA.BE I 9 LIÈGE 9:15 - 10:45 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA ANS Rue Monfort 62 - Spacieuse villa, 3 chambres (voire 5) avec magnifique jardin €495.000 15.00 - 16.00 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA CHAUDFONTAINE Avenue de la Rochette 79 - Maison entièrement rénovée 11.30 - 13.00 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA CHERATTE Rue Pierre Andrien 11 - Maison avec garage et beau jardin €309.000 11.30 - 12.30 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA COMBLAIN-AU-PONT Place Puissant 8 - Maison unifamiliale 4 chambres au coeur du village €215.000 11.30 - 13.00 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA DISON rue Adolphe Renouprez 26 26Superbe villa de 2007 avec jardin, 2 garages, terrasse €439.000 16.00 - 17.30 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA FLÉMALLE Rue Haute 18 C - Maison entièrement neuve, lumineuse avec un beau volume €229.000 9:15 - 10:45 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA GRIVEGNÉE Rue du Tombay 105 - Jolie maison 2 chambres en fin de rénovation €134.500 13.30 - 14.30 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA GRIVEGNÉE rue Haute-wez 101 - Grande maison avec jardin de 1445 m2 proche de Liège €210.000 9:15 - 10:45 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA HERMALLE-SOUS-ARGENTEAU Rue Werihet 61 - Jolie maison 3chambres + bureau avec espace extérieur €239.000 11.30 - 13.00 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LIÈGE Montagne Sainte Walburge 139 - Jolie maison 3chambres avec terrasse et jardin €239.000 9:15 - 10:45 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LIÈGE Rue des Noyers 33 - Spacieuse et lumineuse maison bel étage avec 3 chambres €249.000 9:15 - 10:45 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LIÈGE Montagne Sainte Walburge 97 - Maison de Maître aux grands volumes 16.30 - 17.30 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LIÈGE Rue de la Belle Jardinière 154Charmante maison style “Art déco” proximité CHU €319.000 16.00 - 17.30 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA OUFFET Rue Autour de l’Eglise 3 - Maison en pierre du pays-authentique avec volume appréciable €335.000 11.30 - 13.00 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA SAINT-NICOLAS Rue Ferdinand Nicolay 703Charmante maison bourgeoise 4 chambres €209.000 16.00 - 17.30 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA SERAING Rue du Canal 89 - Maison 3 chambres à haut potentiel €165.000 16.00 - 17.30 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA SERAING Rue de la Forêt 114 - Maison aux beaux volumes avec 3 chambres et une cour €210.000 13:45 - 15:15 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA BONCELLES Rue du Gonhy 38 - magnifique appartement de standing €419.900 11.30 - 13.00 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LIÈGE Rue Julien d’Andrimont 9 63Appartement 3 chambres avec terrasse €169.000 11.30 - 13.00 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LIÈGE Rue Julien D’andrimont 9 32Appartement 2chambres avec terrasses, 4caves et garage €179.000 11.30 - 13.00 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LIÈGE Rue du Bois de Breux 262 - Spacieux immeuble avec commerces, garages et duplex €399.000 13:45 - 15:15 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA SERAING Rue du Sentier 24 - Chouette et lumineux appartement 2chambres avec garage €115.000 16.00 - 17.30 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA FLÉMALLE Rue Haute 18 - Jolie 4 façades neuve (2022 – TVA 6% ) avec jardin et parking 9:15 - 10:45 € 299.000 JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA WANDRE Du Pont de Wandre 26 - Exceptionnelle et volumineuse maison de Maître A partir de €175.000 A partir de €249.500 BÂTIMENTSAPPARTEMENTSMAISONSCOMMERCIAUX €239.500 €389.000
EXPANSION!
MAJEURE EN WALLONIE ET À BRUXELLES
Le groupe immobilier en route vers 60 agences et le leadership du marché dans la capitale et le sud de la Belgique.
CONCRÉTISER LES AMBITIONS DE CROISSANCE
De nombreux agents immobiliers considèrent la notoriété et le réseau d’ERA comme une vraie valeur ajoutée. Mais la numérisation poussée de notre fichier clients, notre vision de l’innovation et les formations qualitatives de notre ERA Academy sont d’autres arguments qui poussent de nombreux agents immobiliers à choisir ERA.
L’ambition ne manque donc pas, c’est pourquoi ERA revoit son objectif : d’ici cinq ans, un réseau de 60 agences francophones. ERA – qui vend en moyenne 20 propriétés par jour – ne compte pas seulement sur de nouvelles agences pour cela, mais aide aussi les agences ERA existantes à se développer davantage et cherche également à racheter des agences ou des réseaux existants. À l’heure actuelle, ERA compte plus de 130 agences, où travaillent plus de 550 employés. Selon Emmanuel Deboulle, Business Development Manager d’ERA pour Bruxelles et la Wallonie, le grand réseau que constitue ERA séduit les autres agents immobiliers car il leur permet de réaliser leurs propres ambitions de croissance.
Johan Krijgsman, CEO ERA
Nous atteignons progressivement notre vitesse de croisière en Wallonie et à Bruxelles. Alors qu’en 2019, nous étions quasiment inexistants, nous sommes aujourd’hui numéro 2 en Belgique francophone et nous sommes en passe de devenir le leader du marché ici aussi. La Wallonie et Bruxelles sont deux marchés différents, mais tous deux ont un énorme potentiel. Avec le réseau ERA, nous disposons de l’influence, de l’expérience et des connaissances nécessaires pour explorer davantage ce marché et le faire prospérer. En numérisant et en automatisant autant que possible, sans perdre le contact personnel avec les acheteurs et les vendeurs, nous attirons de nombreux agents immobiliers débutants et/ou de grandes agences existantes.
Emmanuel Deboulle, Business Development Manager Bruxelles et Wallonie, ERA
Avec 30 agences en Wallonie et à Bruxelles d’ici le premier janvier, ERA est en passe de devenir le leader du marché dans le sud du pays. En deux ans seulement, le réseau ERA en Wallonie et à Bruxelles est passé de 7 à 25 agences actuellement, et le nombre d’agents immobiliers ERA dans la région a triplé, passant de 45 à 119 collaborateurs.
DES AGENCES LOCALES ? ON TROUVE !
10 I ERA.BE ON TROUVE
Avec l’arrivé d’agences à Braine-l’Alleud, Nivelles, Genappe et Braine-le-Château au mois de juillet et l’ouverture de 3 nouvelles agences en janvier dont Ciney et Andenne, le réseau immobilier ERA comptera pas moins de 30 agences à Bruxelles et en Wallonie au premier janvier 2023. C’est presque quatre fois plus qu’il y a deux ans et deux fois plus qu’il y a un an. L’objectif fixé il y a deux ans, à savoir 35 agences d’ici fin 2025, est donc déjà quasiment atteint. Le plus grand groupe immobilier de notre pays place désormais la barre encore plus haut et souhaite disposer de 60 agences en Wallonie et à Bruxelles d’ici 5 ans. « Notre approche innovante séduit de nombreux agents immobiliers. Le moment est venu de procéder à une consolidation dans le secteur de l’immobilier également », déclare Johan Krijgsman, CEO d’ERA.
Les clients sont de plus en plus disposés à chercher une maison ou un appartement plus loin. Grâce au vaste réseau d’ERA, je peux vraiment les aider. Si un client de Nivelles a vu une propriété en bord de mer, il peut également venir me voir.
Fabian Delforge, ERA TOPIMMO
« Nous ambitionnons d’être le bras droit du client tout au long de sa vie. Le premier appartement en location, l’achat d’une première habitation, puis d’un deuxième bien comme investissement ou comme maison de campagne... Mais aussi la vente de la maison des parents décédés. Tout ce processus est au cœur de notre métier et nous voulons être présents partout. C’est précisément en raison de la numérisation rapide que le contact personnel devient plus important que jamais. Bref, ‘Digital Meets Human’. » Johan Krijgsman, CEO ERA.
Grâce à ces nombreuses agences, ERA est visible dans le paysage urbain. Et cette notoriété est nationale. Cela signifie que la base de données d’ERA est également nationale, ce qui constitue une réelle valeur ajoutée.
En tant qu’agent immobilier ERA, vous profitez de la notoriété de la marque nationale. Chaque agence a la même apparence visuelle. Vous bénéficiez de campagnes de marketing nationales et de l’étendue du réseau. Le marché évolue vite, et en faisant partie du réseau ERA, chaque agence peut surfer sur la vague de l’innovation et de la numérisation qui déferle actuellement sur le marché.
Les agents immobiliers qui rejoignent ERA reconnaissent également la valeur ajoutée du contact personnel.
Cédric Demaerschalk, ERA CEDIMMO
ON TROUVE ! ERA.BE I 11
LES AGENTS IMMOBILIERS ERA SONT PROCHES DE LEURS CLIENTS
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