ERA TOURNIER - De Vastgoedkrant - 2023 Uitgave 10 Limburg

ZORGELOOS VERKOPEN MET ERA TOURNIER

Ik ben de eerste keer in contact gekomen met ERA Tournier in 2017. Ons appartement kwam toen leeg te staan en we besloten het appartement te gaan verhuren via een makelaar. Carl Tournier was destijds één van de makelaars die we hadden aangesproken. Omdat dit contact van in het begin vertrouwd en niet opdringerig aanvoelde besloten we met hen in zee te gaan.

Op dat moment kwamen we ook in contact met Mathias Rombouts. Hij behartigde destijds het dossier in de verhuur en volgde alles goed op. Van het ondertekenen van het huurcontract tot het overzetten van de meterstanden en het registreren van de contracten, alles werd gedaan voor mij. Als er tijdens het huurcontract iets was dan kon ik ook steeds bij hen terecht voor het nodige advies, dat voelde goed aan.

De laatste huurder had aangegeven dat hij iets dichter bij zijn werk wilde gaan wonen en op zoek ging naar een ander appartement. Toen ben ik gaan nadenken om mijn woning te gaan verkopen. De woning is te groot geworden en door het spijtige overlijden van mijn vrouw Angèle ben ik er alleen komen te zitten. Hierdoor heb ik de knoop doorgehakt om terug kleiner te gaan wonen.

Door de ervaringen met het kantoor was het vertrouwen dan ook groot om ERA Tournier hiervoor aan te stellen. Dit vertrouwen was dan terecht: in nog geen 2 weken hadden ze de juiste kopers gevonden. Een leuk jong koppel uit de buurt.

Zowel mijn kinderen als ik werden goed op de hoogte gehouden van de verkoop, zo kregen we na elk bezoek een Uitgebreid verslag van wat de kandidaten hun bevindingen waren.

Nu kan ik met een gerust gemoed verhuizen naar het appartement dat ik mee heb helpen renoveren.

Bedankt Mathias en het ERA-team!

2023

Zowel mijn kinderen als ik werden goed op de hoogte gehouden van de verkoop.

- Jean Kuyken -

ruime (535 m2) op te frissen villa met magazijn (333 m2) | 6 slaapkamers | Grond opp. 5861 m2 | 535 m2

Watsonlaan 22 bus 4

Prachtige villa met Zuidwest georiënteerde tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 1850 m2 | 361 m2

appartement met lift en ondergrondse garage | 2 slaapkamers | 117 m2

“Nadat mijn appartement eerst 6 maanden te koop had gestaan bij een andere makelaar ben ik overgestapt naar ERA Tournier en daar ben ik heel tevreden over de service. Milos heeft me vanaf de start heel goed geholpen en duidelijk gecommuniceerd. Via ERA ontving ik dan ook al heel snel een goed bod waarna we overgingen tot het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. Hartelijk bedankt Milos en de medewerkers van ERA Tournier!

- Gijs Jansen -

PROJECT EMMELENHUYS

EMMELENHOEK 14 - HAMONT

LAATSTE3 WONINGEN

Dit project voorziet 13 ruime nieuwbouwwoningen voorzien van alle luxe en comfort. Het project bestaat uit 6 woningen aan de voorzijde (F) die allen zijn voorzien van een ruim terras. Aan de achterzijde bevinden zich 7 woningen, waarvan 2 types (B1 & B2). Deze woningen zijn steeds voorzien van een tuin.

 Zeer rustige ligging in het centrum van Hamont

 Ruime terrassen/tuinen

 E-peil 30  Zonnepanelen

Meer info: ERA.BE/tournier

ERA OPEN HUIZEN DAG 11

MAART 2023

JOUW HUIS OP 1 DAG VERKOPEN?

Schrijf je hier in

Neem dan deel aan de ERA Open Huizen Dag op 11 maart 2023. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

11

Tot in de puntjes georganiseerd.

ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars.

Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Interesse in de volgende Open Huizen Dag?

Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.

Hechtel-Eksel

Groenstraat 5

IN OPTIE

Ruime kangoeroewoning met winkelruimte te Eksel-Centrum | 5 (6 mogelijk) slaapkamers | Grond opp. 979 m2 | 280 m2 Vg,

Hechtel-Eksel

Peerderbaan 38 bus 1

€ 260.000

Ruim gelijkvloers appartement met leuk terras en carport | 2 (3 mogelijk) slaapkamers | 110 m2

196

Hechtel-Eksel Winnerstraat 21

IN OPTIE

Ruime, vrijstaande gezinswoning te Eksel | 4 (5 mogelijk) slaapkamers | Grond opp. 1313 m2 | 279 m2

22%

Laten kijken doet verkopen.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen.

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Deelnamevoorwaarden op: ERA.BE/TOURNIER

RESIDENTIE ‘T DURREP

RODEKRUISSTRAAT 21 | 3920 LOMMEL

40%VERKOCHT

Hechtel-Eksel Marktplein 14

€ 595.000

Royaal landhuis met naastgelegen bouwgrond voor open bebouwing | 2 (6 mogelijk) slaapkamers | Grond opp. 2119 m2 | 339 m2

Vg, Vv, Gvkr, Ag-Wg, Gmo

Met 10 appartementen en 4 woningen is dit kleinschalige project aantrekkelijk voor jonge gezinnen op zoek naar een betaalbare woonst, maar ook voor senioren die hun huis willen inruilen voor een ruim en rustig gelegen nieuwbouwappartement nabij alle faciliteiten die het centrum van Lommel te bieden heeft.

 Kleinschalig project

 Uitstekende locatie in het centrum van Lommel

 Energiezuinig (E20) met warmtepomp & zonnepanelen

 Groene binnentuin

 Hoge afwerkingsgraad

*Onder voorbehoud tot het bekomen van een Ruling met de BTW diensten alsook het voldoen aan de gestelde voorwaarden door zowel koper als verkoper.

Meer info: era.be/nl/nieuwbouw/t-durrep

Leopoldsburg Hospitaalstraat 9 bus 3

Leopoldsburg Lommelsesteenweg 104 bus 2

Lommel Ovenplein 9

Lommel Eviestraat 26

Goed onderhouden dakappartement | 2 slaapkamers | 104 m2

Lichtrijk, ruim en instapklaar duplexappartement | 3 slaapkamers | 126 m2

Kerkstraat 40-40A Recente opbrengsteigendom, in commercieel hart van Lommel | 2 slaapkamers | Grond opp. 250 m2 |

Lommel Kerkhovensesteenweg 326

Beemdstraat 5 € 695.000

Smaakvol gerenoveerde langgevelhoeve + 2 bouwgronden | 3 slaapkamers | Grond opp. 4750 m2 | 292 m2

Prachtige villa met fraai aangelegde tuin | 4 (6 mogelijk) slaapkamers | Grond opp. 1572 m2 | 390 m2

ERA BAROMETER: PRIJZEN STABILISEREN & INVLOED EPC

De afkoeling van de huizenmarkt in Vlaanderen is ingezet. Dat blijkt voor het eerst uit de ERA Barometer, een jaarlijks onderzoek van de vastgoedmarkt dat al voor het 18de jaar op rij door ERA (en sinds 2013 met de Universiteit Antwerpen/KU Leuven) wordt uitgevoerd.

Vanaf het derde trimester van 2022 kunnen we zelfs spreken van een nulgroei, want de huizenprijzen blijven met een stijging van amper 0,5% in de tweede helft van het jaar zo goed als status quo. Daarnaast valt op dat de prijsstijging van woningen voor het eerst fors lager ligt dan de inflatie. Woningen bleven in het vierde kwartaal van 2022 ook langer te koop staan dan in het tweede kwartaal. Huizen met een EPC label A zijn het afgelopen jaar aan een hogere prijs verkocht dan gelijkaardige woningen met een label D: hun prijzen lagen 17,9% hoger.

In tegenstelling tot wat vaak beweerd wordt, toont de ERA Barometer aan dat de woningmarkt niet in twee snelheden beweegt. Sterker nog: de relatie tussen EPC en verkoopprijzen in 2022 is helemaal niet uitzonderlijk in vergelijking met het gemiddelde sinds 2016. Wel is er een significante meerwaarde van een woning die (erg) energiezuinig is (EPCwaardes A en B) in vergelijking met woningen die op dat vlak minder goed presteren (EPC-waardes C en D). Zo kreeg wie in 2022 een woning met een

Kopers zullen in 2023 vooral op zoek

gaan naar die energiezuinige woningen.

“Kopers zullen in 2023 vooral op zoek gaan naar die energiezuinige woningen. HetEPCvaneenwoningisnubelangrijker dan ooit bij de verkoop of aankoop. Ook voor een label B en C zien we een hoger prijsverschil, met 10,7% en 4,3% met een gelijkaardige woning met label D. En daar tegenover staat dat een label E zorgt voor een minderwaarde van -4,9% en bij een label F is dit zelfs -8,6%. Dat het energiecertificaat een steeds belangrijke rol zal beginnen spelen, kan ook niet anders want vanaf dit jaar moeten energieverslindende woningen verplicht energetisch gerenoveerd worden.” Johan Krijgsman, CEO ERA

Lees meer op

ERA Tournier blijft groeien en is steeds op zoek naar commercieel talent. Meer info? www.era.be/tournier

EPC label A verkocht, een 17,9% hogere prijs dan wie een gelijkaardige woning met label D te koop aanbood.

DE ENIGE MAKELAAR OP DE MARKT DIE JOUW WONING MET GARANTIE KAN VERKOPEN!

EEN VERKOOP ZONDER ZORGEN

Een woning verkopen is niet eenvoudig. Je doet afstand van iets waar je aan gehecht raakte, en het gaat om grote bedragen. ERA zorgt graag mee voor een vlotte verkoop. Daarom ontwikkelden we een service die nog niet bestond in de vastgoedsector: de ERA Comfort Garantie.

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST!

Bij een defect aan de mechanische installaties – en als optie de ingebouwde keukentoestellen – sturen we zo snel mogelijk een vakman om de herstelling uit te voeren. Op onze kosten. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis). Zo ben je zeker dat je koper tevreden is en blijft.

GROTERE KANS OP EEN SNELLERE VERKOOP

TEGEN EEN BETERE PRIJS

Uit onderzoek blijkt dat woningen door de ERA Comfort Garantie gemiddeld 6,7 % meer opbrengen terwijl de verkoopkans met 16,4 % stijgt en de verkooptijd 20 % korter wordt.

Zowel jij als verkoper als de nieuwe eigenaar genieten dus beiden van de voordelen van onze garantie. Neem voor meer informatie gerust contact op met één van onze medewerkers.

PROJECT LEOPORT

VAARTSTRAAT - LEOPOLDSBURG

Lommel Kapittelhof 12A

Lommel Kerkhovensesteenweg 319

€ 425.000

Lichtrijk appartement met 2 terrassen | 3 slaapkamers | 124 m2

Lommel Frans Van Hamstraat 58-58A

Rustig wonen aan het water met het gezellige centrum om de hoek? Een adembenemend uitzicht over de jachthaven en het kanaal? Residentie Leoport ligt op de kop van de Kanaalkom, op één van de mooiste plekjes van Leopoldsburg. 41 unieke appartementen en één handelspand.

Te renoveren dubbelwoonst in centrum van Lommel | 4 (7) slaapkamers | Grond opp. 670 m2 |

€ 525.000

Prachtige villa met zwembad. Luxe afwerking! | 4 (5 mogelijk) slaapkamers | Grond opp. 1019 m2 | 310 m2 Vg,

Lommel Sleutelstraat 5

€ 425.000

Ruime vrijstaande woning met 5 slaapkamers en stadstuin | 5 (6 mogelijk) slaapkamers | Grond opp. 484 m2 | 230 m2

VERKOOP

Lommel Dorp 42-43

Lommel Kerkhovensesteenweg 312

RESIDENTIE DE ADMIRALITEIT

HEZERPAD ZN | 3920 LOMMEL

€ 377.500

Prachtig penthouse gelegen in hartje Lommel | 2 slaapkamers | 146 m2

Vg, Gvv, Gvkr, Wg, Gmo

Lommel Nachtegaalstraal 53

€ 349.000

Gerenoveerde vrijstaande woning | 3 (4 mogelijk) slaapkamers | Grond opp. 2929 m2 | 188 m2

Vg, Gvv, Gvkr, WgLk-Wug, Gmo EPC 174

Lommel Kerkstraat 70

€ 315.000

Praktische gelijkvloerse woning met tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 518 m2 | 150 m2

Lommel Kloosterstraat - K. Albertlaan 49 - 1

€ 349.000

Zeer gunstig gelegen handelspand | Grond opp. 300 m2 | 300 m2

Jagerstraat 3

€ 575.000

Gunstig gelegen opbrengsteigendom | Grond opp. 557 m2 | 500 m2

Gedeeltelijk gerenoveerd landhuis met praktijkruimte | 3 slaapkamers | Grond opp. 771 m2 | 198 m2

Residentie De Admiraliteit: Een eigentijds nieuwbouwproject bestaande uit 30 appartementen en 5 woningen, gelegen te midden van een oase van rust en groen in het centrum van Lommel.

 Prachtige locatie: rustig én in het centrum

 Eigentijdse architectuur

Meer info: era.be/nl/nieuwbouw/residentie-de-admiraliteit

Kinderstraat 39

€ 399.000

Smaakvol gerenoveerd landhuis met 3 slaapkamers | 3 slaapkamers | Grond opp. 614 m2 | 210 m2

Vreyshorring 128

€ 235.000

In centrum gelegen verrassend ruime woning | 3 (4 mogelijk) slaapkamers | Grond opp. 385 m2 | 153 m2

 Zonnepanelen & warmtepomp

 BEN-woningen & appartementen

De Vryheyt 8B Prachtig ruim duplex appartement gelegen in hartje Lommel | 2 slaapkamers | 117 m2

299.000

Ruim landhuis met vrij uitzicht | 4 slaapkamers | Grond opp. 905 m2 | 327 m2

met tuin |

instapklare gezinswoning | 3 slaapkamers | Grond opp. 165 m2 |

PROJECT NOVAPELT

HOEK HEERSTRAAT/HAAGDOORNSTRAAT – PELT

LAATSTE3 APPARTEMENTEN

Residentie NOVAPELT is een kwalitatief en pretentieloos bouwproject dat zich situeert in de noordelijke groene rand van de dorpskern van Pelt. Prachtig eigentijds nieuwbouwproject met 26 appartementen & ruime terrassen.

 Ruime terassen

 Groene omgeving

 Bijna Energie Neutrale appartementen

 Staanplaats in de ondergrondse garage

*Onder voorbehoud tot het bekomen van een Ruling met de BTW diensten alsook het voldoen aan de gestelde voorwaarden door zowel koper als verkoper.

Meer info: era.be/nl/nieuwbouw/residentie-novapelt

Stationsstraat 62 bus 7 € 349.000

Leopoldlaan 31B Ruim duplex appartement met 2 terrassen | 3 slaapkamers | 148 m2

Heesakkerstraat 79

Energetisch gerenoveerde gezinswoning | 4 (5 mogelijk) slaapkamers |

176

“Er werd op een zeer transparante manier gecommuniceerd over geïnteresseerden en met veel respect voor onze agenda werden de verschillende bezichtigingen ingepland. Hierbij trachtte Heidi ook steeds de bezoeken te combineren.

Wij zijn geschrokken van de inspanningen die worden geleverd door de makelaar. Van de aanvragen van de nodige documenten, in orde maken van EPC, foto’s, verzekering,… Er is zelfs de mogelijkheid tot het lenen van een verhuiswagen.

Onze ervaring met ERA: top! We zijn fan!

NIEUW BIJ ERA TOURNIER VERHUUR MÉT RENTMEESTERSCHAP

Naast een zorgeloze start van een verhuring, hebben wij onze verhuurmogelijkheid uitgebreid naar maar liefst 3 verhuurpakketten en zorgen wij op deze manier graag voor een zorgeloze opvolging van verhuurdossiers door middel van rentmeesterschap.

Met rentmeesterschap neemt de specialist van ons kantoor graag de verhuurlasten van je over en kan je als eigenaar zorgeloos genieten tijdens het verhuurproces. Je kan dus steeds blijvend rekenen op je ERAmakelaar!

BEN JE GEÏNTERESSEERD EN WENS JE HIER MEER INFORMATIE OVER TE KRIJGEN?

Neem dan zeker contact op met ons verhuurteam via één van onze kantoren! We helpen je graag verder.