HEMELS ENERGIE RUSTIG TOONAANGEVEND EXCLUSIEF KWALITEIT OVERWELDIGEND PRESTIGE
INHOUD HEMELS 8 ENERGIE 14 RUSTIG 18 TOONAANGEVEND 38 EXCLUSIEF 40 KWALITEIT 44 OVERWELDIGEND 50 PRESTIGE 56 PLANNEN 60 LASTENBOEK 112
LUXUEUS WONEN IN DE WEERSPIEGELING VAN DE DONK
“IN HERTEKOP KOMEN HEDEN EN VERLEDEN SAMEN IN EEN PERFECTE HARMONIE”
Met Hertekop leveren we een prachtig project af met high-end architectuur waar ik bijzonder fier op ben. Door mijn rol als CEO van ERA kom ik in heel wat Belgische steden en gemeenten langs. Het is pas daardoor dat ik ben gaan beseffen hoe mooi het in Berlare is. Zelf heb ik verschillende jaren aan het Donkmeer gewoond en kunnen genieten van het prachtige zicht. Het realiseren van dit project in mijn thuisgemeente, in de unieke omgeving van het meer, voelt dan ook extra speciaal aan. Vanuit onze liefde voor historische panden was het meteen duidelijk dat we de bestaande villa wilden behouden en restaureren. Samen met de nieuwe volumes komen in Hertekop heden en verleden samen in een perfecte harmonie. Hier vind je de ideale combinatie tussen comfortabel en stijlvol wonen. Het is een bijzondere plek waar rust, elegantie, licht en luxe overvloedig aanwezig zijn. De appartementen, woningen en villa’s zijn bovendien toegankelijk voor zowel jonge gezinnen als medioren, wat voor een mooie mix aan bewoners zal zorgen.
Johan Krijgsman CEO ERA Belgium
7
HEMELS
GESCHIEDENIS BRIELSTRAETJE Deze villa aan de straat werd oorspronkelijk afgesloten door een ijzeren hekwerk aan bakstenen pijlers en een hoge haag. Volgens de Poppkaart van rond 1860 werd het gebouw ingeplant aan een smalle weg parallel aan het Donkmeer: het ‘Brielstraetje’. Deze onbebouwde voetweg leidde naar Uitbergen. Rond de eeuwwisseling, bij de toeristische uitbouw van het Donkmeer, werd de weg geleidelijk aan voorzien van villabouw, waarvan het merendeel momenteel ingericht is als horecazaak.
1958 Tijdens het interbellum werd deze villa gebouwd in opdracht van Kamiel De Vos en Frans Goossens. In 1958 werd het verbouwd naar het bewaard ontwerp van architect Alphonse Burm voor de familie Nicque. De voorgevel van het verzorgde gebouw was, en is nog steeds, naar het Donkmeer georiënteerd. Aanvankelijk bestond villa Hertekop uit een benedenverdieping en een ruime kelderverdieping met garage. Pas in 1958 werden de bovenverdieping en het dak gebouwd zoals we het vandaag kennen. Villa Hertekop is zo een mix geworden van twee gekende stijlen: enerzijds cottage, maar ook de Normandische stijl vind je hier terug. De materialen, zoals de Franse Euvillesteen aan de deuren en vensters, werden behouden. Het metselwerk is in het wit overschilderd. Typerend aan de huidige woning is de indrukwekkende inkomhal met een korfboogvormige voordeur. Daarnaast is er links een uitspringend venster dat eindigt in een puntgevel. De rechthoekige vensters zijn voorzien van kleine houtkleurige luiken.
12
“HET WAARDEVOLLE GEBOUW BLEEF VAN BIJ DE EERSTE SCHETSEN OVEREIND”
NIEUWE BESTEMMING De huidige panden staan al meer dan acht jaar leeg waardoor ze steeds meer in verval zijn gekomen. De nood om een nieuwe, frisse wind te laten waaien in deze prachtige omgeving drong zich dan ook op. Het waardevolle gebouw, villa Hertekop, bleef van bij de eerste schetsen overeind. Het herstellen van dit gebouw in al haar glorie en het voorzien van een horecafunctie, namelijk een luxueuze bed and breakfast, zorgt voor een heropwaardering van de hele buurt en de toeristische activiteiten die zo kenmerkend zijn aan het Donkmeer. De totale oppervlakte van ongeveer 7.500 m² typeert zich vooral door de aanwezigheid van veel bomen en beplanting. Om deze groene omgeving te bewaren, is er gekozen voor een bescheiden inplanting. Het gaat om een inbreiding van het gebied met het nodige respect voor de aanwezige fauna en flora. De verschillende gebouwen worden op een doordachte manier ingeplant. De ruimte achter de behouden villa wordt ingevuld met zes geschakelde ééngezinswoningen en twee vrijstaande en prestigieuze villa’s. Die sluiten qua typologie aan bij de woningen van de achterliggende wijk. Centraal op het perceel wordt een verbindingsweg voorzien. Deze weg doet voornamelijk dienst als wandel- en fietsweg en past volledig binnen het landschapsontwerp. Aan de linkerzijde van de verbindingsweg worden drie gebouwen ingeplant die op voldoende afstand van elkaar worden gepositioneerd. Zo ontstaat er beschikbare ruimte die kan ingevuld worden als park of speelplein. Het gebouw dat georiënteerd is naar het Donkmeer bestaat uit negen exclusieve appartementen. In de twee achterliggende gebouwen bevinden zich acht rustige parkappartementen. Ten slotte wordt het volledige perceel autoluw dankzij de doodlopende straat en een gemeenschappelijke, ondergrondse parkeerruimte.
13
ENERGIE
BEN-BOUWEN DUURZAAM WONEN IN HET GROEN Hertekop is gericht op de toekomst. Er worden verschillende maatregelen ingevoerd die van het project een duurzame en tegelijk innovatieve woonomgeving maken. Deze initiatieven zijn niet enkel energiebesparend, maar zullen vooral het comfort van de bewoners maximaliseren. Zo zorgt een optimaal gebruik van isolatie in de wanden en daken voor een uitstekende bescherming en een minimaal warmteverlies. Verder zal de energie centraal opgewekt worden met behulp van geothermische warmtepompen. Dit duurzame systeem laat toe om warmte uit de bodem te halen tijdens de winter en om tijdens de zomer efficiënt te koelen. Het voorzien van groendaken op alle platte daken zorgt voor een sterke reductie van de opwarming van de bouwschillen. In de zomerperiode verlaagt de binnentemperatuur met ongeveer 4 graden Celsius ten opzichte van een traditioneel, zwart dak. Dit gecombineerd met een doordachte plaatsing van natuurlijke of bijkomende zonwering en het gebruik van massieve materialen zorgt voor een natuurlijke koeling van de gebouwen. De plaatsing van bijkomende airconditioning wordt zo nagenoeg altijd overbodig.
16
“HERTEKOP IS GERICHT OP EEN DUURZAME TOEKOMST”
RUSTIG
LIGGING Hertekop bevindt zich midden in het groen, dicht bij alles. Hier kan je genieten van het bruisende leven in de gemeente en je batterijen opladen in de prachtige natuur. Even bijpraten tijdens het joggen of bij een heerlijke tas koffie? Het kan allebei. In deze woonomgeving staan groen en water centraal, maar toch ben je vlak bij de bewoonde wereld. Je dagelijkse boodschappen doe je gewoon in de buurt, te voet of met de fiets. Vanuit Hertekop heb je bovendien ook een uitstekende verbinding met de grote steden. Op een kwartier rijden, heb je een prima verbinding richting Gent of Antwerpen via de E17. Met de fiets ben je zo in het indrukwekkende landschap van de Kalkense Meersen, Berlare Broek, de Gratiebossen en de Schelde. Zo’n idyllische route zal je niet snel vinden.
20
“VERDIEP JE IN HET VERHAAL VAN DEZE PRESTIGIEUZE LOCATIE”
21
01
MINUUT WANDELEN NAAR HET DONKMEER
03
MINUTEN WANDELEN NAAR TAL VAN RESTAURANTS
05
MINUTEN WANDELEN NAAR VERSCHILLENDE SUPERMARKTEN
07
MINUTEN WANDELEN NAAR DE NIEUWDONK
30
MINUTEN RIJDEN NAAR GROOTSTEDEN ZOALS GENT & ANTWERPEN
23
DONK Het Donkmeer is een van de grootste meren in Vlaanderen. Een derde van het gebied rond de waterplas is beschermd natuurgebied. De overige 56 hectare kan je volledig ontdekken op je eigen tempo en op je eigen manier. Op en rond Vlaanderens mooiste meer kan je varen, vissen, wandelen en fietsen. Er zijn kilometers aan paden en routes uitgestippeld. De omgeving serveert je mooie Scheldenatuur met velden, bossen en moerassen. Hier kan je ten volle genieten van de rustgevende natuur. Heb je toch nood aan wat meer actie en avontuur? Dan moet je The Outsider ontdekken. Daar kan je klimmen, spelen, glijden, windsurfen en waterskiën. Deze site is dan ook geschikt voor iedereen: jong en oud, avonturiers en rustzoekers, fietsers en wandelaars.
AUTHENTIEKE RUST Dankzij de uitgestippelde routes rond het Donkmeer ontdek je alles op een ietwat gezapiger tempo. Zo kan je echt even tot rust komen. Laat je bijvoorbeeld overzetten naar de Eendenkooi en geniet van de natuur rondom je. Of trek eens naar de wekelijkse markt in Berlare? Daar kan je op zondagnamiddag boodschappen doen of gewoon langs kraampjes kuieren. Soms is dat alles wat een mens nodig heeft.
NIEUWDONK Het grootste deel van het Donkmeer is een reservaat waar je menselijke voetafdruk niet wordt geapprecieerd. Maar wat op het Donkmeer niet kan, kan wel verderop in het Provinciaal Recreatiedomein Nieuwdonk. Centraal op het populaire sporten ontspanningsdomein ligt een grote vijver met een afgebakende zone om in openlucht te zwemmen.Een stukje verderop is er nog één voor wie wil kajakken, surfen of zeilen. Bovendien is er een ligweide met een zandstrand voor wie graag een kleurtje vangt op een zonnige dag. Heb je nog niks gepland in het weekend met het kleine geweld? De kinderen staan ongetwijfeld te springen om eropuit te trekken in de gigantische speeltuin. Wie tussendoor nood heeft aan wat verfrissing, kan terecht in taverne De Zonnevallei. Samengevat: ook hier is er voor elk wat wils.
EENDENKOOI Tussen het Donkmeer en Recreatiedomein Nieuwdonk vind je de Eendenkooi. Je kan het te voet of met een overzetboot bereiken. De naam zegt het zelf: op dit water- en bosrijk gebied werden vroeger wilde eenden gevangen voor consumptie. Sinds 1961 is het een wandeldomein waar je kan kennismaken met de geschiedenis en werking van de kooi. Het is bovendien een unicum in Vlaanderen. De kooi aan het Donkmeer is de enige in België die gereconstrueerd is in zijn oorspronkelijke vorm en voor publiek toegankelijk is.
AAIDIERENWEIDE Op de grens van de Eendenkooi met Recreatiedomein Nieuwdonk ligt een weide waar geitjes, konijntjes, kippen en zelfs een alpaca vrij rondlopen. Je kan er als bezoeker van dichtbij kennismaken met de dieren en ze misschien zelfs aaien. Zeker voor kinderen is een bezoek aan de aaidierenweide een onvergetelijke ervaring.
TOONAA
ANGEVEND
ARCHITECTUUR
“HERTEKOP SLUIT PERFECT AAN BIJ HET IDYLLISCHE, GROENE LANDSCHAP” 38
MODERNE VERTALING NAAR HEDENDAAGS WONEN De elegante architectuur houdt het midden tussen een tijdloze en vooruitstrevende stijl. De gevels van de verschillende gebouwen worden op een uniforme manier afgewerkt, ondanks de variatie qua integratie. Zo onderscheiden de dynamische gevels zich zichtbaar van de statische architectuur van het historisch erfgoed. Toch sluit Hertekop perfect aan bij het idyllische, groene landschap van het Donkmeer. De appartementsgebouwen worden opgevat als moderne volumes waar enkele accenten in aangebracht worden die qua materialisatie aansluiten bij het aluminium buitenschrijnwerk. De gelijkvloerse appartementen zijn voorzien van een uitpandig terras om zo het contact met de groene omgeving te versterken en het parkgevoel te maximaliseren. De appartementen op de verdieping beschikken over een inpandig terras om de privacy te vrijwaren. De enige uitzondering hierop zijn de appartementen aan de straatzijde die volledig georiënteerd zijn naar het prachtige Donkmeer. Daarnaast worden de comfortabele woningen opgevat als witgepleisterde volumes die gescheiden worden door een inkomzone in houten gevelbekleding. Ook de halfopen bebouwingen worden gekenmerkt door middel van dit accent. Deze woningen beschikken over privatieve tuinen die samenvloeien met de omliggende natuur. Een combinatie van bovenstaande invullingen vinden we terug bij de twee prestigieuze villa’s. De grote ramen, die het zonlicht royaal naar binnen trekken, worden afgeschermd door verticale houten lamellen. Die doen bovendien ook dienst al zonwering tegen oververhitting van de woning.
39
EXCLUSIEF
F
CULINAIR GENIETEN In de omgeving van Hertekop zijn er verschillende inspirerende ontmoetingsplaatsen waar je culinair kan fijnproeven. Zo staat restaurant Lijsterbes garant voor een beleving waarbij het gezonde, lekkere eten het bindmiddel van sociaal contact vormt. Verder kan je aan de oevers van het uitgestrekte Donkmeer ook genieten van paling in al zijn variëteiten. In Berlare is een bezoek aan Palinghuis De Pluim een traditie. Wie liever geniet van authentieke producten recht van de boerderij, gaat best eens langs bij Pur Boeuf. De familie Hanselaer heeft een sterke reputatie opgebouwd als leverancier van hoogwaardig rundsvlees. Eet je graag verse en lokale seizoensproducten? De chef van restaurant Elvira ontvangt je graag voor een heerlijke maaltijd op een locatie om bij weg te dromen. Tot slot kan je ook thuis steeds een gezonde en voedzame maaltijd op tafel toveren dankzij delicatessenwinkel en traiteur De Smaakboetiek. Het culinaire niveau in Berlare zal je ongetwijfeld bekoren.
- LIJSTERBES - PALINGHUIS DE PLUIM - ELVIRA - PUR BOEUF - DE SMAAKBOETIEK - ...
K
KWALITEIT
PARK APPARTEMENTEN.
Deze rustig gelegen appartementen zijn doordacht ingeplant in een groene omgeving waar je kan genieten van een zalig parkgevoel. De moderne volumes zijn voorzien van enkele accenten die qua materialisatie perfect aansluiten bij het aluminium buitenschrijnwerk. Elk appartement kan bovendien rekenen op een hoogstaande afwerking. De twee volumes bestaan telkens uit vier entiteiten. Op het gelijkvloers bevinden zich twee parkappartementen met drie slaapkamers, één met twee slaapkamers en één met één slaapkamer. Op de verdieping bevinden zich twee tweeslaapkamerappartementen en evenveel éénslaapkamerappartementen. De gelijkvloerse parkappartementen zijn voorzien van een uitpandig terras om te genieten van een optimaal buitenleven. De appartementen op de verdieping beschikken over een inpandig terras om de privacy te bewaren.
“VERDIEP JE IN HET VERHAAL VAN DEZE PRESTIGIEUZE LOCATIE”
WONINGEN.
“HERTEKOP STAAT VOOR EEN ONBERISPELIJKE AFWERKING MET HOOGWAARDIGE MATERIALEN”
De ruimte achter de behouden villa Hertekop wordt ingevuld met zes geschakelde ééngezinswoningen. Deze kwalitatieve woningen worden opgevat als witgepleisterde volumes die gescheiden worden door een inkomzone in houten gevelbekleding. Ook de halfopen bebouwingen worden gekenmerkt door middel van dit accent. Een onberispelijke afwerking met hoogwaardige materialen is ook hier vanzelfsprekend. De doordachte indeling zorgt hier voor een maximale benutting van de ruimtes. Zo beschikken de twee halfopen bebouwingen over vier slaapkamers. De vier centrale woningen hebben elk drie slaapkamers. Elke entiteit kan bovendien genieten van de groene omgeving in een privatieve tuin met een terras dat naadloos overloopt vanuit de leefruimte.
OVERWELD
DIGEND
PRESTIGIEUZE VILLA’S.
“ELEGANTIE EN LUXE STAAN CENTRAAL IN DEZE PRESTIGIEUZE VILLA’S”
Op het einde van de doodlopende, autoluwe weg bevinden zich twee vrijstaande en prestigieuze villa’s. Beide luxueuze woningen beschikken over vier slaapkamers, maar de indeling van beide woongelegenheden is niet identiek. De villa achteraan beschikt over een gelijkvloerse slaapkamer met privé-badkamer. Op de eerste verdieping zijn er nog drie slaapkamers en een gemeenschappelijke badkamer. De villa naast de aaneengeschakelde woningen beschikt over een bureau op het gelijkvloers en vier slaapkamers met een badkamer op de eerste verdieping. Deze ruime villa’s zijn in het bezit van grote raampartijen die het zonlicht royaal naar binnen trekken. Om oververhitting van de woning tegen te gaan, zijn er verticale houten lamellen voorzien die dienst doen als zonwering. De keuken en badkamer zijn volledig uitgerust en voorzien van kwaliteitsvolle toestellen. Deze vrijstaande villa’s worden voorzien van een high-end afwerking met oog voor elegantie en luxe.
PRESTIGE
Naast de gerestaureerde villa, die als luxueuze bed and breakfast zal fungeren, bevinden zich negen exclusieve Donk-appartementen. De naam zegt het zelf: dit volume is volledig georiënteerd naar het uitgestrekte meer. Dankzij de grote raampartijen, met aansluitend de privatieve terrassen, kan je hier volop smullen van maximaal daglicht en een adembenemend zicht. Op het gelijkvloers zijn er twee drieslaapkamerappartementen en één met twee slaapkamers. Op de eerste verdieping vinden we drie tweeslaapkamerappartementen. Op de hoogste verdieping is er naast twee tweeslaapkamerappartementen ook een éénslaapkamerappartement. Even mooi als het panoramische zicht is de hoogwaardige afwerking die hier wordt toegepast.
“HIER KAN JE VOLOP SMULLEN VAN HET ADEMBENEMENDE ZICHT”
DONK APPARTEMENTEN.
PLAN
Van toepassing op alle p De plannen blijven op elk ogenbl niet gekopieërd en/of
NNEN
plannen in deze brochure: lik eigendom van ERA en mogen f hergebruikt worden.
INPLANTING
BLOK A In het gebouw dat georiënteerd is naar het Donkmeer bevinden zich negen exclusieve appartementen. Op het gelijkvloers zijn er twee drieslaapkamerappartementen en één met twee slaapkamers. Op de eerste verdieping vinden we drie tweeslaapkamerappartementen. Op de tweede verdieping is er naast twee tweeslaapkamerappartementen ook één met één slaapkamer. Alle Donk-appartementen beschikken over een ruim terras met een prachtig zicht op het uitgestrekte meer.
BLOK B Dit volume staat georiënteerd achter de Donk-appartementen en wordt omgeven door een groene omgeving die kan ingevuld worden met zitbanken en natuurlijke speeltuigen. Op het gelijkvloers vinden we twee parkappartementen met drie en twee slaapkamers. Op het verdiep zijn er twee appartementen met één en twee slaapkamers. De gelijkvloerse appartementen zijn voorzien van een uitpandig terras om het contact met de groene omgeving te versterken en het parkgevoel te maximaliseren. De appartementen op de verdieping beschikken over een inpandig terras om de privacy te bewaren.
BLOK C Dit volume bestaat net zoals blok B uit vier appartementen. Op het gelijkvloers vinden we een drieslaapkamerappartement en een parkappartement met één slaapkamer. Op het verdiep zijn er twee appartementen met één en twee slaapkamers. Ook hier zijn de appartementen op het gelijkvloers voorzien van een uitpandig terras om het contact met de groene omgeving te versterken. De appartementen op de verdieping beschikken over een inpandig terras.
BLOK D Dit onderdeel van Hertekop bestaat uit twee prestigieuze villa’s die gelegen zijn aan het einde van de doodlopende, autoluwe weg. Beide luxueuze woningen beschikken over vier slaapkamers, een ruim terras en een tuin midden in het groen. De villa achteraan (D1) beschikt over een gelijkvloerse slaapkamer met privé-badkamer. Op de verdieping vinden we nog drie slaapkamers en een gemeenschappelijke badkamer. De villa naast de woningen (D2) beschikt over een bureau op het gelijkvloers en vier slaapkamers op de eerste verdieping.
BLOK E De ruimte achter de behouden villa wordt ingevuld met zes aaneengeschakelde ééngezinswoningen. Deze comfortabele woningen worden opgevat als witgepleisterde volumes die gescheiden worden door een inkomzone in houten gevelbekleding. De twee halfopen bebouwingen beschikken over vier slaapkamers, de centraal gelegen woningen hebben elk drie slaapkamers. Elke entiteit beschikt over een privatieve tuin met een terras waar het aangenaam vertoeven is.
400
8 86
45 11
K E1
983
150
K E2
BLO
112 4
500
BLO
300
K D2
800
KC
8 01 12
BLO
200
BLO
500
155 0
239 2
K D1
8 67
BLO
592
4 78
150 0
487 3
346 9
235 0
500 120 0
650
300
9 68 688 670
140 0
171
3397
1817
KA
700
150
200 1600 300
2940
400
313
400
730
570
300
688 350 564
2603 885
115225
DONKMEER
500
152 3
239 8
K E6
305
K E3
K E4
BLO
K E5
BLO BLO
KF
BLO
BLO
846 4
500
1890
KB
400
670
1400
BLO
B LO
1400
670
359 100
710
WAD I
1400
563
43 6
19
587
470 5
0 670 331 9
480
670 400
GARAGES
GARAGES Ten slotte wordt het volledige perceel zo autoluw mogelijk gehouden dankzij een gemeenschappelijke, ondergrondse parkeerruimte. Die beschikt over 36 staanplaatsen voor wagens en 3 parkeerplaatsen voor motors. Bovendien beschikken alle appartementen, woningen en villa’s over een privatieve bergruimte.
M
3 23
14 0 14 0 13 1
24 27 0
25
32 0
27 0
26
27 0
27 0
27
27 0
27 0
21
28
27 0
27 0
27 0
35 0 27 0
16
14
358
BERGING 24
4.80 m² TRAPHAL
220
BERGING 25
274
27 0
17
14 175
30
27 0
65 0
18
55 0
19
274
27 0
14
29
27 0
14 169 14 165
20
210
22
45.88 m²
175 14
LIFT
137 14
2
27 0
15
P
27 0
650
M
17 9
14 35 0
13
255
270
270
270
2
9
8
7
12 11
10
550
1
55 0
M
277 23 BERGING
9
277 22 BERGING
270
35
350
36
150 14
1161
14
270
34
460
GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENSTALLING 38 FIETSEN
9 108 40
POMPPUT 150
255
33
6.12 m²
1.62 m² 14
78.88 m²
BERGING 21
6.12 m²
6.12 m²
40
60
BERGING 20
221
15
620
270
32
490
436
31
550
6.12 m²
221
40
14
9
325
14
BERGING 08
5.72 m²
5.72 m²
5.72 m²
5.72 m²
407
BERGING 13 237
BERGING 12 5.75 m²
170
BERGING 07
BERGING 09
5.75 m²
BERGING 14
BERGING 15
5.75 m²
5.75 m²
6.91 m²
176
176
325
9
9
8.23 m²
325
BERGING 10 14 120 14
1
9
14
100 14
5.85 m²
5.85 m²
40
196
14
14 120 20
21.33 m² 620
344
GANG
BERGING 03 BERGING 04 BERGING 05 6.19 m² 9
1800
180
6.19 m² 9
180
6.19 m² 9
180
9 130
478
GEMEENSCHAPPELIJKE AFVALBERGING
170
47.78 m²
BERGING 02 9.37 m²
150 14
407
14
6.91 m²
243
BERGING 16
20
5.85 m²
9
243
BERGING 17
BERGING 06
9
8.13 m²
5.85 m²
243
BERGING 18
METERLOKAAL
4.72 m²
9
4.47 m²
243
BERGING 19
GASMETERLOKAAL
14
20
14 150
241
772
214
BERGING 01
14
14
344
2
325
BERGING 11
184
3
TRAPHAL
14
119
4
20
5
LIFT 214
241
6
40
22
150
162
350
20
270
500
650 270
478
270
60
270
490
7
270
550
270
650
PARKING
14 170
40
BLOK A
0
1
2
BLOK B
0
1
BLOK C
0
1
BLOK D1
0
1
BLOK D2
0
1
BLOK E1 E2 E3
0
1
BLOK E4 E5 E6
0
1
LASTENBOEK 1. VOORAFGAAND De gegevens vermeld in huidig document zijn niet limitatief en hebben slechts tot doel de koper uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in werf gestelde bouwmaterialen, in een begrijpelijke taal. In huidig document is de “bouwheer” de verkoper van de constructies conform de met de koper gesloten verkoopovereenkomst. Het verkochte goed voldoet aan de bouwkundige normeringen van kracht op het moment van het indienen van de bouwaanvraag (2021). De bouwheer verklaart de werken uit te voeren naar goed vakmanschap en enkel materialen te gebruiken die geschikt zijn voor hun functie. Deze materialen voldoen aan de vereiste kwaliteitseisen met de nodige keuringslabel zoals CE/BENOR, ATG/ETA, BOSEC, CEBEC naargelang het toepassingsgebied. Indien er een prestatie voorgeschreven wordt (bv. de U-waarde van een dak), behoudt de bouwheer het recht het materiaal te kiezen voor zover dit aan de voorgeschreven prestatie voldoet. 2. AFBRAAK EN VOORBEREIDING VAN DE WERKEN 2.1. WERFINRICHTING Het gebouw wordt uitgezet volgens de gegevens van de plannen en de richtlijnen van de bouwvergunning. De bouwheer zorgt voor een zorgvuldige stapeling van de aangevoerde bouwmaterialen. De bouwheer zal de werf op regelmatige tijdstippen opruimen. Hij zal op het einde van de werken zijn werfinstallatie, alle overgebleven materialen en alle verpakkingen van bouwmaterialen, zoals paletten en plastic, wegvoeren. Ook het afvoeren van het bouwafval is voor rekening van de bouwheer. 2.2. HET AFSLUITEN VAN DE BOUWPLAATS De bouwheer zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de plaatselijke gemeente. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de ganse tijd van de bouwwerken. De bouwheer heeft evenwel het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. 2.3. AFBRAAKWERKEN EN INPLANTING GEBOUW De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van de nieuwe gebouwen. De inplanting van het nieuwe gebouw heeft plaats
overeenkomstig de gegevens vermeld op de plannen en volgens de richtlijnen van de gemeentelijke overheid. 2.4. DIVERSE AANSLUITINGEN De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de uitvoering van de werken, zijn ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas, elektriciteit, als ook het aansluiten van teledistributie, telefoon, internet en riolering zijn ten laste van de koper. 3. ONDERGRONDSE WERKEN 3.1. GRONDWERKEN De grondwerken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de ondergrondse parkeerruimte, funderingen, rioleringen en nivellering van het terrein. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolering, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd. De werken worden uitgevoerd conform de Vlarebo-regelgeving. 3.2. FUNDERINGSWERKEN De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur die zich baseert op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen en betonsamenstelling. De funderingen zijn vlak en regelmatig. De aardingslus is voorzien onder de fundering. 3.3. ONDERGRONDSE RUWBOUWSTRUCTUUR Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn bijgevolg zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen hieromtrent. De ondergrondse buitenmuren worden naar keuze van de bouwheer uitgevoerd in vlak beton. Alle ondergrondse betonconstructies worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend beton. De vloerplaat van de ondergrondse parkeerruimte wordt uitgevoerd in gepolierde betonvloer.
3.4. ONDERGRONDSE BINNENWANDEN Alle binnenwanden van de ondergrondse parkeerruimte worden uitgevoerd in zichtbaar blijvende betonstenen, ongeacht hun dikte. De muren worden tijdens uitvoering opgevoegd en degelijk afgeborsteld om zo een zichtbaar blijvend resultaat te bekomen. 3.5. RIOLERINGSNETTEN De rioleringen worden uitgevoerd in PVC buizen volgens de gemeentelijke voorschriften. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van de bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken evenals de nodige schepputten en/of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters en gietijzeren deksels. Waar nodig worden de deksels van de toezichtputten in geurvrije uitvoering voorzien. 4. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 4.1. BETON Alle balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de verantwoordelijkheid van een gespecialiseerd ingenieursbureau. Het beton is van rijke samenstelling, volgens de ingenieursstudie. De nieuwe vloerplaten zijn van het type breedvloerplaten. Voorziene werken in beton: vloerplaten, trapsleden, kolommen, balken, lintelen, gevelpanelen, dit overeenkomstig de Belgische normen. 4.2. BOVENGRONDSE BINNENWANDEN De binnenwanden, voor zover deze niet dragend zijn, worden uitgevoerd in snelbouwsteen / silicaatsteen / massieve gipsblokken met glad oppervlak, nader te bepalen door de bouwheer. Voor de badkamer en/of douchekamer worden aangepaste ruwbouwmaterialen gebruikt. Dragende binnenwanden worden uitgevoerd in betonsteen/ snelbouwsteen/silicaatsteen cfr de eisen van het studiebureau. 4.3. GEVELS De gevels worden uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. De materiaalkeuzes voor de gevels zijn bepaald om tot een harmonieus geheel te komen over de totaliteit van het project. De buitengevels worden als volgt uitgevoerd: Appartementen ‘Donkzicht’: - een dragende binnenmuur in snelbouwsteen/silicaatsteen. - spouwmuurisolatie: min. 12cm PIR - geventileerde luchtspouw (3 cm) - een gevelafwerking in prefab betonpaneel (cfr. aanduiding op de gevelplannen). EN - een dragende binnenmuur in snelbouwsteen/silicaatsteen. - spouwmuurisolatie: min. 10cm PIR - geventileerde luchtspouw (+/- 5cm)
- een gevelafwerking in plaatmateriaal (cfr. aanduiding op de gevelplannen). EN - een dragende binnenmuur in snelbouwsteen/silicaatsteen. - isolatie (minimum 20cm EPS) voorzien van gevelpleister (cfr. aanduidingen op de gevelplannen) EN - een glazen wand opgebouwd uit Profilit structuurglas, of koudgeplaatste glazen gevelbekleding. Parkappartementen: - een dragende binnenmuur in snelbouwsteen/silicaatsteen. - spouwmuurisolatie: min. 12cm PIR - geventileerde luchtspouw (3 cm) - een gevelafwerking in prefab betonpaneel (cfr. aanduiding op de gevelplannen). EN - een dragende binnenmuur in snelbouwsteen/silicaatsteen. - spouwmuurisolatie: min. 10cm PIR - geventileerde luchtspouw (+/- 5cm) - een gevelafwerking in plaatmateriaal (cfr. aanduiding op de gevelplannen). EN - een glazen wand opgebouwd uit Profilit structuurglas Parkwoningen: - een dragende binnenmuur in snelbouwsteen/silicaatsteen. - isolatie (minimum 18cm EPS) voorzien van gevelpleister (cfr. aanduidingen op de gevelplannen) EN - een dragende binnenmuur in snelbouwsteen/silicaatsteen. - spouwmuurisolatie: min. 10cm PIR - geventileerde luchtspouw (+/- 5cm) - een gevelafwerking in houten lattenwerk (cfr. aanduiding op de gevelplannen). Parkvilla’s: - een dragende binnenmuur in snelbouwsteen/silicaatsteen. - spouwmuurisolatie: min. 12cm PIR - geventileerde luchtspouw (3 cm) - een gevelafwerking in prefab betonpaneel (cfr. aanduiding op de gevelplannen). EN - een dragende binnenmuur in snelbouwsteen/silicaatsteen. - isolatie (minimum 25cm EPS) voorzien van gevelpleister (cfr. aanduidingen op de gevelplannen)
Het type gevelbekleding, verband, kleurkeuze en type voegwerk wordt bepaald door de leidinggevende architect. De gevels voldoen aan de thermische eisen van kracht bij het indienen van de bouwaanvraag (2021). 4.4. DAKWERKEN Op de platte daken in gewapend beton zal een uitvulling aangebracht worden teneinde de nodige helling te bekomen voor de afwatering, afgewerkt met dampscherm, isolatie (minimum 12 cm PIR) en daarop de nodige EPDM dakdichting. De dakdichting valt onder de 10-jarige aansprakelijkheid van de bouwheer. De daken voldoen aan de thermische eisen van kracht bij het indienen van de bouwaanvraag (2021). Conform de architectuurplannen is het dak al of niet bedekt met intensieve of extensieve groenvoorziening. De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink (kleur nader te bepalen door leidinggevend architect). 4.5. ISOLATIE Hydro: alle muren op en onder het peil van het gelijkvloers zijn tegen opstijgend vocht voorzien door middel van een epdm-dichtingsfolie of gelijkaardige folie. De ondergrondse bouwdelen zijn voorzien van waterdichte beton of voorzien van dichtingslagen, om bescherming te bieden tegen mogelijke waterinfiltratie. Thermisch: alle buitenmuren en het dak worden afdoende geïsoleerd om te voldoen aan de EPB eisen van kracht bij indienen bouwaanvraag (project specifieke EPB-eisen: E30). Akoestisch: Er wordt een normaal akoestisch comfort nagestreefd conform NBN S 01-400-01 akoestische criteria voor woongebouwen. Er wordt voldaan aan de eisen gesteld mbt de geluidsisolatie tussen de verschillende woningen door de woningscheidende muur uit te voeren met een ontdubbelde muur waarvan de luchtspouw opgevuld is met akoestische isolatiedekens. In twee situaties wordt er afgeweken van de akoestische norm NBN S 01-400-1: 1. Voor de appartementen waarbij de inkomdeur van het appartement direct uitgeeft naar de leefruimte is het niet mogelijk te voldoen aan 54dB reductie gezien deze bepaald wordt door de akoestische kwaliteit van de inkomdeur. 2. In situaties waarbij de deur van de slaapkamer direct uitgeeft naar een leefruimte is het niet mogelijk de akoestische eis te combineren met de ventilatieeis die een ventilatiespleet onder de deur vraagt, hetgeen de geluidskwaliteit van de deur reduceert. Alle werken met betrekking tot thermische en akoestische isolatie, moeten bij alle woningen verplicht worden uitgevoerd. Er worden hieromtrent geen minwerken toegestaan.
4.6. BUITENSCHRIJNWERK De werken worden uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen. Alle opengaande delen sluiten ‘luchtdicht’ af tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. Het aluminium wordt uitgevoerd in geanodiseerd aluminium/gemoffelde structuurlak, waarvan de kleur wordt bepaald door de leidinggevende architect. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden, welke nadien vakkundig worden aangespoten met een elastische kit - tenzij dit uitvoeringstechnisch niet mogelijk zou zijn - teneinde een perfecte dichting te garanderen. Voor de ramen op hoogte worden bijpassende aluminium raamdorpels voorzien. De deurdorpels op het vloerniveau van de gelijkvloerse verdieping worden in betondorpels uitgevoerd volgens de aanduidingen op de architectuurplannen. Voor de appartementen: De buitendeuren van de inkomhallen van het appartementsgebouw zijn voorzien van veiligheidsglas, een veiligheidscilinderslot, siertrekker en zelfsluitende deurveer. Voor de woningen: De inkomdeur wordt voorzien van een deurtrekker aan de buitenzijde en deurkruk aan de binnenzijde. Beiden bepaald door de leidinggevende architect. Verder wordt de inkomdeur voorzien van veiligheidsglas, een veiligheidscilinderslot en aluminium deurbeslag met driepuntssluiting. Alle beglazingen van de privatieve delen zijn uit te voeren in isolerend glas met een U-waarde van 1.0. W/m2K. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken van 75kg/m2. De opengaande delen worden voorzien conform de aanduiding op de gevelplannen. 4.7. TERRASSEN De inpandige terrassen en terrassen op platte daken, worden afgewerkt in tegels op tegeldragers, waarvan kleur en structuur worden bepaald door de leidinggevende architect. Gelijkvloerse terrassen van de appartementen en woningen worden uitgevoerd conform de aanduidingen op de grondplannen en voorzien in gepolierde betonvloer. De terrasleuningen worden uitgevoerd in kaderloze glaspanelen, merk en type nader te bepalen door de leidinggevende architect. 5. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN – ENKEL VAN TOEPASSING VOOR APP. 5.1. GEMEENSCHAPPELIJKE INKOMHALLEN – GEMEENSCHAPPELIJKE TRAPHALLEN De architect maakt voor deze gemeenschappelijke
inkomhal een eigentijds ontwerp volledig in harmonie met de architectuur van het gebouw. 5.1.1. VLOERAFWERKING In de gelijkvloerse inkomhal wordt de vloer voorzien in keramische tegel met bijhorende plint, nader te bepalen door de leidinggevende architect. Tevens wordt er, conform de aanduidingen op de architectuurplannen, een verzonken vloermat voorzien ter hoogte van de inkomhal. 5.1.2. WANDAFWERKING De wanden in de inkomhallen worden afgewerkt met wit pleisterwerk/uitgevlakt en geschilderd, nadat alle privatieve delen zijn opgeleverd. 5.1.3. PLAFONDAFWERKING De plafonds in de inkomhallen worden afgewerkt met wit pleisterwerk/uitgevlakt en geschilderd, nadat alle private delen zijn opgeleverd. 5.1.4. BUITENSCHRIJNWERK De inkomdeur/sasdeur is vervaardigd in aluminium schrijnwerk met glaspartij en zal voorzien zijn van een elektrisch slot te bedienen vanuit de corresponderende appartementen, verbonden aan deze hal via de videofoon. 5.1.5. BRIEVENBUSSEN/VIDEOFOON Het brievenbusensemble, met ingebouwde belplaat en appartementnummering met videofooninstallatie voor zowel appartementen en woningen, wordt als een sober ontwerp ingeplant ter hoogte van de toegangsweg, conform aanduidingen op het inplantingsplan. Kleur en type van brievenbusensemble wordt door de leidinggevende architect bepaald in overeenstemming met de vigerende regelgeving van de Post. 5.1.6. TRAPPEN De trappen worden uitgevoerd in prefab zichtbeton met ingewerkte antislipneus zonder bijkomende afwerking. De bordessen worden betegeld met dezelfde tegel (of uitgevoerd in dezelfde gietvloer) als de inkomhal op de gelijkvloerse verdieping. De trapleuningen worden gekozen door de leidinggevend architect en worden geintegreerd in het algemeen ontwerp van de gemeenschappelijke delen. 5.2. GARAGE, BERGING EN FIETSENSTALLINGEN 5.2.1. VLOERAFWERKING De vloeren in de ondergrondse parking, berging en fietsenstalling worden uitgevoerd in gepolierd beton, kleur grijs. 5.2.2. WANDAFWERKING Alle wanden in de ondergrondse parking, berging en fietsenstalling worden uitgevoerd in ter plaatse gestort zichtbeton of in zichtmetselwerk in betonsteen, achter de hand gevoegd.
5.2.3. PLAFONDAFWERKING De plafonds in de ondergrondse parkeerruimte worden uitgevoerd in zichtbeton (gladde breedplaatvloeren). 5.2.4. BINNENSCHRIJNWERK De deuren van de privatieve bergingen als ook alle deuren van de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren type tubespaan, gevat in een MDF omlijsting en voorzien van een aluminium kruk. De deuren van de privatieve bergingen worden boven- en onderaan voorzien van een ventilatieopening van minimaal 2cm. Waar nodig worden de deuren als zelfsluitende Rf-deuren voorzien overeenkomstig geldende brandnorm en overeenstemmende wetgeving, het ventilatierooster in de desbetreffende branddeur wordt als Rfventilatierooster voorzien. 5.3. SCHILDER- EN DECORATIEWERKEN Het schilderwerk omvat het voorbereiden van de ondergrond, waar nodig bijplamuren, aanbrengen grondlaag, basis acrylverf en het aanbrengen van de eindlaag, acryllaag gesatineerd. Volgende gemene delen worden geschilderd: - Muren en plafonds inkomhal - Liftdeuren (indien van toepassing) - Deuren in gemeenschappelijke delen - Trapbalustraden, handgrepen en borstweringen (indien van toepassing). Voor de privatieve kavels zijn er geen schilderwerken voorzien. 5.4. OMGEVINGSAFWERKING Het project wordt voor de gemeenschappelijke delen voorzien van een tuinontwerp in overeenstemming met de architectuur van het gebouw. De centrale toegansweg van openbaar domein die centraal over het terrein loopt wordt uitgevoerd in waterdoorlatende grastegels of gelijkwaardig conform het tuinontwerp. De toegangswegen tot de appartementen, die uitgeven op deze centrale toegangsweg, worden uitgevoerd in ter plaatse gestorte gepolierde betonelementen, conform het tuinontwerp. De kosten van onderhoud van het terrein zijn ten laste van de gemeenschap van eigenaars, vanaf de voorlopige oplevering van de gemene delen . De bouwheer houdt zich het recht voor hiervoor een onderhoudscontract af te sluiten voor de duur van de garantieperiode. De kopers zullen hun aandeel hierin betalen op eerste verzoek van de bouwheer en dit op voorlegging van de facturen.
6. AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN 6.1. VLOERAFWERKING In de basisprijs van het appartement/woning is de levering en plaatsing van volkeramische stenen vloeren opgenomen doorheen het volledige appartement/woning. Er is steeds de netto m2 voorzien + 10% snijverlies. De keuze van vloer- en muurtegels dient te geschieden in de toonzaal van de door de bouwheer aangeduide leverancier. Hieronder worden de voorziene particuliere handelswaarden voor levering van de tegels opgesomd (rechte plaatsing). Bij tijdige aankoop en beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier, opgegeven door de bouwheer. Appartementen ‘Donkzicht’ Handelswaarde levering bevloering: 80,00 EUR/m2 (ex. BTW) Handelswaarde levering plinten: 15 EUR/lm (ex. BTW). Parkappartementen en -woningen Handelswaarde levering bevloering: 50,00 EUR/m2 (ex. BTW) Handelswaarde levering plinten: 15 EUR/lm (ex. BTW). Parkvilla’s Handelswaarde levering bevloering: 80,00 EUR/m2 (ex. BTW) Handelswaarde levering plinten: 15 EUR/lm (ex. BTW). Bij andere plaatsingspatronen dan dambord of grotere formaten dan 60/60 of kleiner dan 20/20 zal er een offerte opgemaakt worden voor de meerkost van de plaatsing. Er kan binnen dezelfde budgetten ook parket gekozen worden, maar hiervoor zal een meerprijs van 15 EUR/ m2 (ex. BTW) aangerekend worden voor de meerkost van de plaatsing. De leverancier is Rodrigues Tegels te Lokeren. Op de plaats waar muurtegels en keukenkasten voorzien zijn, worden geen plinten geplaatst. Indien door welke reden dan ook (bv. door de aard van de vloerbekleding) het noodzakelijk wordt geacht speciale of bijkomende eisen te stellen aan de chape, dienen deze voor aanvang der werken duidelijk en schriftelijk gemeld te worden door middel van een bijzonder bestek. 6.2. WANDAFWERKING Alle wanden van de appartementen/woningen worden schilderklaar opgeleverd, hetzij door middel van bezetting op de snelbouwmetselwerken, hetzij door middel van een uitvlaklaag op de betonwanden of silicaatmetselwerk, hetzij door het affilmen van de gipswanden. In de badkamer wordt faience voorzien ter hoogte van het bad en/of douche tot plafondhoogte, conform aanduidingen in de detailmeetstaat architect. Bij andere plaatsingspatronen dan dambord of
grotere formaten dan 60/60 of kleiner dan 20/20 zal er een offerte opgemaakt worden voor de meerkost van de plaatsing. Appartementen ‘Donkzicht’ Handelswaarde levering faience betegeling: 80,00 EUR/m2 (excl. BTW). Parkappartementen en -woningen Handelswaarde levering faience betegeling: 50,00 EUR/m2 (excl. BTW). Parkvilla’s Handelswaarde levering faience betegeling: 80,00 EUR/m2 (excl. BTW). 6.3. PLAFONDAFWERKING De vlakke betonplafonds van de appartementen worden voorzien van een uitvlaklaag, behalve daar waar een verlaagd plafond wordt voorzien. 6.4. BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren type tubespaan, gevat in een MDF omlijsting en voorzien van een aluminium kruk. Appartementen ‘Donkzicht’ Alle binnendeuren worden plafondhoog voorzien. Handelswaarde leveren en plaatsing binnendeuren: 600,00 EUR/st (incl. BTW). Parkappartementen en -woningen Alle binnendeuren worden op standaardhoogte (211,5cm) voorzien. Bij tijdige beslissing (voorafgaand aan het voltooien van de ruwbouwwerken) zal de koper de mogelijkheid hebben om de deuren plafondhoog te voorzien. Handelswaarde leveren en plaatsing binnendeuren: 400,00 EUR/st (incl. BTW). Parkvilla’s Alle binnendeuren worden plafondhoog voorzien. Handelswaarde leveren en plaatsing binnendeuren: 600,00 EUR/st (incl. BTW). De leverancier binnenschrijnwerk dient nog gekozen te worden door de bouwheer. De inkomdeuren van de appartementen worden uitgevoerd als vlakke afgewerkte foliedeuren en worden plafondhoog en als blokkaderdeur voorzien. De bekleding en de omlijstingen zijn eveneens afgewerkt in folie. De inkomdeuren van de appartementen worden voorzien van een cilinderslot en aluminium deurbeslag met driepuntssluiting. Deze deuren worden voorzien met een brandweerstand van EI30. Een rubberdichting wordt rondom rond de aanslaglat van de deuren geplaatst, teneinde een goede aansluiting van de deuren te bekomen. Aan alle ramen die niet tot tegen de vloer komen, wordt tussen de raamkanten een MDF raamtablet geplaatst, te schilderen door de klant. De diepte van de raamtabletten bedraagt maximaal 40 cm. Gordijnkasten worden standaard niet voorzien. 6.5. TRAPPEN De trap in de woningen wordt uitgevoerd in een eiken houten trap, met rechte trapneus en zonder zijbomen. Voor de trapleuning van de trap in de woningen
wordt een kokerprofiel (30x30) voorzien, gemoffeld in standaard ralkleur en tegen de wand gemonteerd. Bij tijdige beslissing zal de koper de mogelijkheid hebben om een andere trap te laten plaatsen. Er zal dan een gepaste offerte opgemaakt worden die ter goedkeuring wordt voorgelegd aan de koper. 6.6. TUINAANLEG In de privatieve tuinen van de woningen worden grasmatten voorzien en worden de perceelsgrenzen afgebakend door middel van een uniforme tuinafscheiding, bestaande uit een levende haag. 7. TECHNISCHE INSTALLATIES 7.1. VIDEOFONIE / DEUROPENER / BELINSTALLATIE / BRIEVENBUSSEN Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen/woningen, van het respectievelijke bouwblok, met de inkomhal van het gebouw. Via de videofoon (combinatietoestel) kan met elkaar gesproken worden. Aan de toegangsdeur van het appartement is een aparte beldrukknop voorzien. Deze geeft een verschillend geluidsignaal t.o.v. de drukknop aan de algemene inkomdeur op het gelijkvloers. Het brievenbusensemble wordt voorzien zoals vermeld in art. 5.1.5. De exacte positie zal later door de leidinggevende architect, rekening houdend met de opgelegde voorwaarde van de Post, bepaald worden. Tevens wordt een sleutelplan opgemaakt en uitgewerkt door een erkende firma om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen. 7.2. LIFTINSTALLATIE Het gebouw (bouwblok A en bouwblok B) beschikt per traphal over een rolstoeltoegankelijke lift conform de “Stedenbouwkundige Verordening betreffende Toegankelijkheid” die sinds 31/03/2011 van kracht is. Elke lift is van een modern concept, geruisarm, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren en beantwoordend aan alle voorschriften inzake veiligheid en gekeurd voor in dienst stelling door een erkend controleorganisme. De kleur en afwerking worden bepaald door de leidinggevende architect. De lift zal pas in gebruik worden gesteld na goedkeuring door een door de overheid erkend controleorganisme en na oplevering van de algemene delen. 7.3. BRANDVOORZORGSMAATREGELEN De noodzakelijke brandveiligheidsvoorzieningen, voor zowel garage als appartementsgebouw en woningen, zoals vermeld in het bij de omgevingsvergunning verkregen brandverslag, worden strikt gevolgd. In de appartementsblokken wordt een rookkoepel met elektrische aandrijving boven de traphal voorzien, te openen volgens de vigerende normen en voorschriften inzake brandveiligheid.
7.4. VENTILATIESYSTEMEN Het gebalanceerde ventilatiesysteem gebruikt mechanische ventilatie voor aanvoer van verse lucht in de droge ruimtes en mechanische afvoer van lucht via de ‘natte’ ruimtes. Met de warmte van de afgevoerde lucht wordt de aangevoerde lucht opgewarmd. De verluchting van de keuken gebeurt door middel van continue ventilatie. De kookdampen worden gezuiverd door de dampkap met recirculatie en terug de ruimte ingeblazen. Hierdoor gaat de warme lucht niet verloren en kan ervoor gezorgd worden dat de ventilatie perfect in balans blijft. Ramen worden geplaatst zonder ventilatieroosters wat resulteert in een optimale akoestische en thermische bescherming voor het appartement / de woning. Een opening van minimum 1 cm onder de binnendeuren is voorzien om een optimale verluchting tussen de verschillende ruimtes te bevorderen. In functie van de EPB-normen en -studie is een afwijking van het type ventilatiesysteem steeds mogelijk. 7.5._VERWARMINGSINSTALLATIE / WARMWATERPRODUCTIE De centrale verwarming en warmwaterbereiding wordt voorzien door middel van een geothermische warmtepomp. De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt: op de op plan aangeduide plaats wordt een modulerende warmtepomp geplaatst voor de voorziening van centrale verwarming en warm water. In alle appartementen/woningen wordt vloerverwarming voorzien op elk niveau. De vloerverwarming wordt gedimensioneerd zodanig dat volgende temperaturen worden bekomen bij een buitentemperatuur van -10°C: - Woonkamer: 22°C - Keuken: 22°C - Badkamer: 24°C - Slaapkamers: 18°C Er wordt geen vloerverwarming voorzien in toiletten, bergingen, hal en gemeenschappelijke ruimten. Het warm water wordt geproduceerd door de hierboven beschreven warmtepomp. 7.6 ELEKTRICITEIT 7.6.1. ELEKTRISCHE INRICHTING De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrisch detailplan, conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch comfort, opgemaakt door de leidinggevende architect in samenspraak met de bouwheer en elektrische installateur. Elk appartement/woning beschikt over een eigen individuele elektriciteitsmeter opgesteld in het gemeenschappelijk tellerlokaal. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op voorhand besproken worden met de
leidinggevende architect en bouwheer en mits verrekening worden uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. Indien er bijkomende wijzigingen/tekeningen dienen te worden gemaakt, worden er door de leidinggevende architect bijkomende kosten aangerekend volgens uurloon. - De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. - Aard van de stroom: 230V, monofazig - De installatie van het appartement/de woning is strikt individueel en van het ingewerkte type. - De installatie omvat ondermeer de distributieleidingen in de gemene delen en afzonderlijke leidingen voor de liften. - De schakelaar met hoofdzekering bevindt zich bij de meterkast in de tellerkast. - De individuele verdeelborden met automatische zekeringen en differentieelschakelaars van de privatieve leidingen, bevinden zich in de appartementen/woningen. Deze leidingen vertrekken vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. - Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof van Niko (type intense white). - De installatie bevat geen armaturen in de privatieve gedeelten. 7.6.2. GEMENE DELEN: Volgende zaken worden wat betreft elektriciteit voorzien in de gemene delen: - Buitenverlichting aan de gevel met sensor ter hoogte van de inkomdeur. - De lichtpunten in de gemene delen worden bediend door bewegingsdetectoren en zijn op minuterie ingesteld. - De verlichting zelf zit geïntegreerd in het algemeen ontwerp van de hal opgemaakt door de leidinggevende architect. Noodverlichtingtoestellen cfr. voorschriften brandweer - Aangepaste armaturen voor de ondergrondse parking en gemeenschappelijke ondergrondse gangen/lokalen (gemeenschappelijke afvalberging, meterlokalen, gemeenschappelijke fietsenstalling, …) Verlichtingsniveau volgens de geldende normen. - Elektrische aandrijving van de brandkoepel 7.6.3. PRIVATIEVE DELEN Volgende elektrische punten worden in basis voorzien in een appartement/woning volgens de aanduiding op plan van de architect/installateur: Hal: o 1 of 2 lichtpunten afhankelijk van het ontwerp van de leidinggevende architect. o 2 bedieningen o 1 stopcontact
Bureau (indien aanwezig in het plan): o 1 lichtpunt o 1 bediening o 2 dubbele stopcontacten o 1 voeding data o 1 voeding telefonie Toilet:
o o
1 lichtpunt 1 bediening
Berging appartement: o 1 lichtpunt o 1 bediening o 1 stopcontact o 1 stopcontact droogkast o 1 stopcontact wasmachine o 1 stopcontact cv-ketel o 2 dubbele stopcontacten o 1 verdeelbord + zekeringen o 1 voeding voor de ventilatieunit. o 1 rookmelder Keuken: o 1 lichtpunt o 2 bedieningen o 1 lichtpunt thv bovenkasten o 1 bediening o 1 stopcontact per standaard voorzien toestel o 4 stopcontacten op het aanrecht Woonkamer: o o o o o o o o o o
2 lichtpunten 4 bedieningen 1 voeding thermostaat 6 enkele of 3 dubbele stopcontacten 1 stopcontact tv 1 stopcontact tel 1 voeding tv-distributie 1 voeding telefonie 1 voeding utp 1 schakelaar buitenverlichting
Terras: o o
1 lichtpunt (met bediening binnen) 1 stopcontact (spatwatervast)
Hoofdslaapkamer: o 1 lichtpunt o 1 bediening aan de deur o 1 bediening aan het bed (h: +/- 50 cm) o 5 stopcontacten o 1 voeding data o 1 voeding tv-distributie
Per bijkomende slaapkamer: o 1 lichtpunt o 1 bediening aan de deur o 4 stopcontacten o 1 voeding tv-distributie o 1 voeding data Badkamer: o 1 lichtpunt o 1 bediening o 1 lichtpunt boven lavabo’s o 1 bediening o 1 stopcontact per lavabo (aan zijkant van lavabo’s te plaatsen, niet in het midden) Ondergrondse privatieve berging: o 1 lichtpunt o 1 bediening o 1 stopcontact (spatwatervast) 7.6.4. AANSLUITPUNTEN VOOR ELEKTRISCHE WAGENS In de ondergrondse parkeergarage wordt de nodige bekabeling voor de plaatsing van oplaadpunten voor elektrische wagens voorzien. De bekabeling wordt in de kabelgoten geplaatst in overeenstemming met het technische plan. Indien gewenst kan er op die manier een aansluitpunt voorzien worden ter hoogte van elke parkeerplaats. De koper dient hiervoor wel een bijkomende vraag te richten naar de bouwheer, die hier vervolgens een passende offerte voor kan opmaken. Pas na goedkeuring van de offerte zal het aansluitpunt voorzien worden ter hoogte van de gevraagde staanplaats. 7.7. SANITAIR Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in VPE buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PE of PP (met uitzondering van de rioleringsleidingen die in PVC worden voorzien) bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de watermaatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging. De te plaatsen droogkasten worden verondersteld te werken met inwendige condensaat opvangbak. Buitenkranen ter hoogte van de terrassen of tuin is niet voorzien in de verkoopsprijs, maar kan, indien tijdig besteld bij uitvoering van de sanitaire leidingen, tegen meerkost voorzien worden. Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen, kasten en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Appartementen ‘Donkzicht’: - badkamer: 8.000 EUR (incl. BTW) Parkappartementen en -woningen: - badkamer: 5.000 EUR (incl. BTW)
Parkvilla’s: - badkamer: 10.000 EUR (incl. BTW) Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de bouwheer. De levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen is begrepen in de basisaankoopprijs van de appartementen zoals aangeduid op de verkoopplannen. De leverancier is Desco Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding- en plaatsingswerk. Tekeningen en commerciële plannen zijn figuratief. 7.8. KEUKENINSTALLATIE In de basisverkoopprijs van de woning wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en –toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant, aangesteld door de bouwheer. Alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk of gelijkwaardig In het keukenbudget is een dampkap van het “recirculatie”-type voorzien. Er worden geen kanalen en/of aansluitpunten voorzien voor de afvoer van keukendampkappen. Er wordt rekening gehouden met de geldende EPB-normen Appartementen ‘Donkzicht’: Particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing keuken: 20.000 EUR (incl. BTW) Parkappartementen en -woningen: Particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing keuken: 15.000 EUR (incl. BTW) Parkvilla’s: Particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing keuken: 25.000 EUR (incl. BTW) De leverancier voor de keukens dient nog gekozen te worden door de bouwheer. 7.9 ONDERGRONDSE PARKEERRUIMTE De ondergrondse parkeerruimte zelf is voorzien van een automatische sectionaalpoort met code en afstandsbediening, ter hoogte van de inrit, conform de aanduidingen op de architectuurplannen. 8. ALGEMENE BEPALINGEN De gegevens hierna vermeld zijn niet limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in werf gestelde bouwmaterialen, in een begrijpelijke taal.
8.1. PLANNEN EN VERSCHILLEN Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de bouwheer echter kan te allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. De plannen van het appartement / de woning welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de woningen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De opgegeven verkoopoppervlakten worden gemeten vanaf de buitenkant van de buitenmuren tot aan de as van de scheimuren tussen appartementen/woningen. Technische kokers gelegen binnen de omtrek van het appartement / de woning zijn gerekend in de oppervlakte van het betreffende appartement / de betreffende woning. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
daad van deze derde de bouwheer kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en bouwheer.
8.2. TOEZICHT OP UITGEVOERDE WERKEN EN TECHNISCHE STUDIES Betreffende ARCHITECTUUR wordt het toezicht op de werken uitgevoerd door X architecten bv, vertegenwoordigd door haar bestuurder Christophe Van Dender, Grote Markt 6, 9100 Sint-Niklaas. Betreffende STABILITEIT wordt de studie en het toezicht uitgevoerd door Peritas bvba, vertegenwoordigd door haar zaakvoerder Gunter Van den Ackerveken, te 2610 Wilrijk (Antwerpen).
8.5. NUTSVOORZIENINGEN De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas, elektriciteit, alsook het aansluiten van teledistributie, telefoon, internet en riolering alsook de noodzakelijke netuitbreidingen zijn ten koste van de koper. De koper moet zich steeds schikken naar de richtlijnen opgegeven door de nutsmaatschappijen, alsook naar de eisen van de bouwheer. Indien door omstandigheden of door eisen opgelegd door de overheid, bijkomende werken / infrastructuur (pompput,voorbehandelingsinstallatie...) noodzakelijk zijn voor de aansluiting op het openbare rioleringsnet, zal dit ten laste van de koper zijn.
8.3. ERELONEN EN BIJKOMENDE RAADGEVERS AANGESTELD DOOR DE KOPER Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Indien er bijkomende tekeningen dienen gemaakt te worden, zal de leidinggevende architect hiervoor een uurkost doorrekenen van 90 EUR/u (excl. BTW). Indien de koper zich laat bijstaan of adviseren door een architect, ingenieur, expert of dergelijke, zijn alle kosten, erelonen, etc. daarvan te zijner laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper en bouwheer, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of
8.4. AFSLUITINGEN / BEZOEK VAN DE BOUWPLAATS De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwheer of van de architect of van de vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Het is de koper van een appartement/woning tevens ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement/woning vooraleer de oplevering van de desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-koper voor wat zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn betreft. De ingebruikname van het appartement/de woning en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer, zonder zijn schriftelijke toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen.
8.6_ENERGIEPRESTATIEREGELGEVIN (EPB REGELGEVING) Sinds 1 januari 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Voor de gebouwen die een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning indienden, gelden eisen voor de energieprestatie en het binnenklimaat (EPB-eisen). De bouwheer heeft cfr. deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld. De energieverslaggeving wordt uitgevoerd door Peritas bvba, vertegenwoordigd door haar zaakvoerder Gunter Van den Ackerveken, te 2610 Wilrijk (Antwerpen). De eisen op datum van de bouwaanvraag (2021) zijn: E30.
8.7._MATERIALEN, HANDELSWAARDEN EN MERKAANDUIDINGEN De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekerings-maatschappijen, nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve delen of het nut ervan verbeteren, of omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz., behoudens voor de materialen die door de kopers worden gekozen in functie van de afwerking van hun privatieve delen. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. of incl BTW van de materialen afhankelijk van de omschrijving. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de koper. 8.8. WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement/woning), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer en architect hierover hun akkoord geven. Wijzigingen zijn pas uitvoerbaar vanaf het moment van het verlijden van de authentieke akte. Mits toestemming van de bouwheer, is het evenwel mogelijk dat er op verzoek van de koper reeds wijzigingen uitgevoerd worden vóór het verlijden van de authentieke akte. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Volgende wijzigingen zijn echter uitgesloten : werken die het uitwendige van het gebouw veranderen, werken die de stevigheid van de constructie aantasten of werken die de verdere uitvoeringstermijn van de werken bemoeilijken of in het gedrang brengen.
Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van deze wijzigingen; bij gebreke hieraan wordt de koper verondersteld van de wijzigingen af te zien en wordt de kavel afgewerkt zoals beschreven in onderhavig lastenboek. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen overgemaakt worden door de bouwheer. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de woning verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het bestek genoteerd en door de verkoper ondertekend. In geval van meerwerken of veranderingen zal de uitvoeringstermijn automatisch verlengd worden met minstens 1 werkdag per schijf van 400,00 EUR aan meerwerken. In functie van specifieke lever- en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot het aanrekenen van boetes of kosten van de koper jegens de bouwheer. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren, deuren) niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximum 60% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het contract kunnen worden genomen. Minprijzen op de voorziene budgetten worden niet verrekend. Indien door de koper, met instemming van de bouwheer, voor bepaalde leveringen of uitvoeringen, beroep zou worden gedaan op andere dan door de bouwheer aangestelde nevenaannemers en -leveranciers, dan moet met hierna volgende rekening worden gehouden: 1. Dergelijke werken kunnen enkel plaats vinden na de voorlopige oplevering. 2. Deze werken gebeuren onder uitsluitende verantwoordelijkheid van de door de koper aangeduide nevenaannemer. 3. Goederen, materialen en materieel die noodzakelijk zijn voor deze werken, moeten door deze nevenaannemer zelf tot in de aangekochte kavel worden gebracht, zonder enige tussenkomst van de bouwheer noch verplichtingen om de ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen. De bouwheer draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de
totaliteit of een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. 4. De koper is met de door hem aangestelde nevenaannemer, hoofdelijk verantwoordelijk ten overstaan van de bouwheer en/of de gemeenschap der eigenaars van het gebouw, voor alle beschadigingen aan de gebouwen en de reeds uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks uit deze tussenkomst voortspruiten. 8.9. VERZEKERINGEN EN RISICO-OVERDRACHT De bouwheer zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz... tot de voorlopige oplevering. De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van het gebouw of deelgebouw, of desgevallend bij de voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in de gebouwen indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden. 8.10. TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering, is de Bouwheer niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek) 8.11. TEGENSTRIJDIGHEDEN De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen. De plannen dienen als basis voor het opstellen en tot stand komen van de verkoopovereenkomst. Alle documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er echter toch tegenspraak is tussen verschillende documenten primeren de documenten in de volgende volgorde: 1. Basisakte (indien van toepassing) 2. Aankoopakte 3. Compromis 4. Verkooplastenboek 5. Compromis plannen (voor zover deze niet worden gewijzigd door de uitvoeringsplannen) Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen. Alle meubilair is op de plannen getekend enkel ten titel van inlichting en maakt geen deel uit van de huidige overeenkomst.
8.12. SUBLEVERANCIERS VAN DE BOUWHEER/ PROMOTOR De keuze van alle materialen, toestellen, etc. dient te gebeuren bij de speciaalzaak die door de bouwheer wordt aangeduid. 8.13. ZETTINGEN De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte, algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de koper. 8.14. VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR De bouwheer stelt een veiligheidscoördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid, zowel tijdens de ontwerpfase als de uitvoering van dit bouwproject, alsook het opmaken van het postinterventie dossier. 8.15. EERSTE OPKUIS Het appartement / de woning wordt voor de voorlopige oplevering schoongemaakt, met verwijdering van al het puin en bouwafval. De ramen krijgen eveneens een eerste schoonmaakbeurt om eventuele gebreken duidelijk op te merken. De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : - Registratie, BTW –en notariskosten - Aansluitingskost nutsvoorzieningen (cfr. Artikel 7.5) Dit document wordt in drie exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de bouwheer. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst. Datum: De bouwheer (verkoper van de constructies) :
De koper :
PARTNERS LOKALE SAMENWERKING De realisatie van dit exclusieve project is tot stand gekomen dankzij een samenwerking tussen de meest betrouwbare partners. Iedereen die bijdraagt aan dit project is de beste zijn of haar vak en zet kwaliteit en transparantie steeds voorop. Bovendien zijn het allemaal lokale bedrijven met jarenlange ervaring en een uitstekende reputatie. Zo tekende X-architecten al heel wat projecten in onder andere Berlare, Lokeren en Sint-Niklaas. Verder zorgt Yxilon steeds voor een maximale meerwaarde bij hun projecten en is ERA Wonen al jaren de vaste waarde die al hun verkopen in goede banen leidt. Bovendien zijn deze ondernemingen niet aan hun proefstuk toe. Dankzij eerdere geslaagde projecten zijn deze bedrijven al volledig op elkaar ingespeeld zodat alles vlot en efficiënt verloopt.
VERKOOP:
ONTWIKKELAAR:
ARCHITECTEN:
SYNDIC:
LANDMETER:
INFO EN VERKOOP ERA WONEN ERA staat al jaren bekend als een betrouwbare en transparante vastgoedpartner, zowel in het residentieel vastgoed als bij nieuwbouwprojecten. ERA Wonen is, met meer dan zeven kantoren in het Waasland en de Denderstreek, al zes jaar op rij het grootste kantoor binnen het Belgische ERA netwerk. Met recht en rede mogen we benadrukken dat we steeds dicht bij onze klanten zijn. Op die manier bieden we steeds de best mogelijke service. Je kan bij ons terecht voor alle vastgoedgerelateerde zaken zoals (ver)kopen, (ver)huren, projectbegeleiding, rentmeesterschap en syndic. De laatste jaren versterkten we ook onze rol als marktleider binnen het segment nieuwbouw. Zo kunnen we je met de nodige kennis begeleiden. Onze nieuwbouwspecialist staat steeds voor je klaar en beantwoordt met veel plezier al jouw vragen. ZO GEVONDEN MET ERA.
